Asuntoinfo 2013 - Lehtiluukku.fi

2013 Yhteistyössä:
Öljylämpö on Vaihda vanha öljylämmitys uuteen öljylämmitykseen Pienet päästöt Energiataloudellinen ja turvallinen Edullisin asentaa Lisätietoa ja säästöneuvoja: www.oljylammitys.fi
EnErgiatEhokas koti pärjää vähEmmälläkin. onko mahdollista parantaa asumismukavuutta, säästää rahaa, nostaa kodin arvoa ja siinä samalla pelastaa vielä maailman? totta kai, kohentamalla energiatehokkuutta. k-rauta rakentaa tämän ja muut unelmat. tule heti tapaamaan energiaosaajiamme. Testaa miten voit säästää: k-rauta.fi
UNELMIEN KOTI on haastava projekti R akentajan Ideakirjaa kootessa, on päässä pyörinyt moniakin asioita rakentamisesta. Kuinka paljon ideoita ja toiveita rakentamista suunnittelevilla on jo mielessään. Ainakin ensimmäistä kotiaan rakentava haluaa varmasti tehdä siitä sen, juuri oman näköisensä ja täydellisen unelmatalon. Toisaalta, joku on sanonut, että vasta kolmannesta talosta tulee se onnistunein. Totta varmasti toinen puoli ? kaikessa, ja kokemus opettaa. Rakentaja on joka tapauksessa monien päätösten edessä. Ensimmäinen tietysti on, uskaltaako lähteä rakentamaan. Tämä on tietysti merkittävä taloudellinen päätös. Sitoutuminen pitkäksi aikaa maksamaan lainoja, joiden loppusumma ei aina pysy samassa, kuin alkuperäinen talon kustannusarvio. Toiseksi tämän päivän rakentaminen on haastavaa rakennusteknisesti. Energiamääräykset, talotekniikka, rakennusmateriaalit: kaikesta voi olla oma mielipide, mutta pitkälle asiat ovat ammattilaisten hoidettavia. Harva enää pärjää omalla tietotaidolla. Talon rakentaja rooli onkin tänä päivänä hankkia riittävästi tietoja ja näkemystä siitä, mitä kaikkea rakentamisessa edellytetään, mitä haluaa omasta asumisestaan ja, että näistä asioista ja toiveista pystyy keskustelemaan asiaa tuntevien suunnittelijoiden kanssa. Kolmas seikka on rakentamisen laatu. Vanhan saneeraaminen on haasteellista siksi, että optimaalista olisi tehdä oikeita asioita oikeaan aikaan. Remontin henki on aina nykyään energiaremontti ja pyrkimys säästää talon energialaskuissa. Laadukas remontti takaa kiinteistön, eli usein perheen suurimman omistuskohteen, arvon säilymisen. Uutta rakennettaessa hyvällä rakentamisella saadaan paras lopputulos, olipa pyrkimys passiivi- tai matalaenergiataloon tai yleensä energiatehokkaaseen rakentamiseen. Molemmat, niin saneeraaja kuin uudisrakentaja, tarvitsevat siis osaavat ja luotettavat rakentajat, joiden työnjälki on hyvää! Neljänneksi asia, johon rakentaja itse ei valitettavasti pysty vaikuttamaan, mutta joka on rakentamisen kannalta on ensiarvoisen tärkeä, on löytää hyvä ja mielellään myös edullinen tontti. Toivoisikin, että kunnat tukisivat kaavoituspolitiikalla pientalorakentamista ja tontteja olisi riittävästi. Hyvät ja kohtuuhintaiset tontit toisivat rakentajia, jotka tuovat kuntaan rahaa ja antavat potkua muullekin elinkeinoelämälle. Nämä seikat ovat haasteita rakentajille, mutta meissä suomalaisissa tuntuu olevan aina niitä rämäpäitä, jota uskaltautuvat omakotirakentajiksi. Asuntoinfon IDEAkirja onkin tarkoitettu antamaan hieman tietoa ja ajatuksia juuri niille, jotka pohtivat oma kodin rakentamista tai remontointia. Tässä on toki tiedonmurusia ja ohjeita, joista voi olla hyötyä kaikille meille, joita rakentaminen kiinnostaa. Ari Martinaho päätoimittaja RAKENTAMISEN JA SISUSTAMISEN UUSIMMAT UUTISET VERKOSSA - WWW.ASUNTOINFO.FI Asuntoinfo-lehti on sisustamisen, rakentamisen ja asumisen aikakauslehti, joka ilmestyy viidesti vuodessa. Lehden voit lukea veloituksetta verkkosivuillamme! 5
SISÄLLYS 2013 Hyvin suunniteltu 60 Kuntotarkastus 11 Taloautomaatio 62 Tonttia etsimässä 14 Ikkunat 68 Tontin hankinta 17 Sisäovet 70 Rahoitus 19 Katto 74 Talopaketti 20 Portaat ja kaiteet 79 Asumisoikeusasunto 28 Tapetit ja listat 80 Julkisivu 30 Lattia - sisustuksen kivijalka 86 Perustukset 32 Hyvä sisäilma 91 Lämmöneristys 36 Keskuspölynimuri 94 Energiaratkaisut 38 Sauna ja kylpyhuone 96 Öljy 44 Keittiö 108 Sähkö 46 Kodinhoitohuone ja säilytys 114 Ilmalämpöpumppu 50 Valaistus 119 Pelletti 51 Pihasuunnittelu 122 Takka luo tunnelmaa 54 Kierrätys ja kompostointi 126 JULKAISIJA / KUSTANTAJA BM Media Oy Sinikalliontie 11, 02630 Espoo Puh. (09) 4247 3860 Fax. (09) 452 2206 info@asuntoinfo.fi www.asuntoinfo.fi Kannen kuva: Ruskakaihdin 6 LVIAS - Talotekniikan palapeli 8 TOIMITUS Ari Martinaho Päätoimittaja (rakentaminen) Birgitta Ojala Toimitussihteeri Mira Pöyhönen (sisustaminen) TAITTO / VALOKUVAT Aleksi Katainen Sirkka Koivunen (viherrakentaminen) PAINOPAIKKA Hansaprint Oy, Turku Juri Pelkonen
HYVIN SUUNNITELTU Siitähän se kaikki alkaa, suunnittelusta. Suunnittelu on jokaisen hankkeen tärkein osa, ja koko elämämme koostuu erikokoisista hankkeista. Oma koti on monille meistä elämän suurin hanke (lapsia en nimittäin tohdi hankkeeksi kutsua), ja tähän hankeeseen ladataankin sellaiset odotukset että hetken kuluttua kaikki mukaan temmatut ovat enemmän tai vähemmän pyörällä päästään. Mieli tekisi heti rynnätä suunnittelijan pöytään ja ladata koko sekamelska hänen pöydälleen... H elpoimmalla pääsevät ne, joiden seuraava koti on kerros- tai rivitalossa. Heille paketti tarjoillaan valmiina, ja suunniteltavaksi jää rahoituksen järjestäminen ja omien tilallisten ja sijainnillisten tarpeiden määrittely. Kun nämä on tehty, on vain ajan kysymys kun se oikea löytyy. Aikahan tässä tapauksessa on varsin venyvä käsite mutta joko sitkeys tai kyky tehdä kompromisseja johtaa lopulta hyvään lopputulokseen. Sitten olemme me onnettomat, jotka haluamme omakotitalon. Kas kun sellainen pitää olla. Oma piha, omat seinät joka puolella, ja pohjaratkaisu juuri oman mielen mukaan, ihanan avarat huoneet... Onnea säteillen ajellaan nurmikkoa ja istutaan iltoja takkatulen ääressä kultivoituneen proosan ja hienostuneen punaviinin kera. Sallikaa minun itkeä. Tämä on nimittäin totta vain niille, joiden elämää ja valintoja eivät rahalliset resurssit rajoita. Tyvestä puuhun Miten siis liikkeelle? Jotkut innokkaat selailevat talokirjoja jo ennenkuin rakennuspaikasta on mitään tietoa. Tavallaan hyvä niin, voit vaikka pitää leikekirjaa, johon kokoat mieluisia ratkaisuja ja ideoita joita haluat tulevaan kotiisi toteuttaa. Älä kuitenkaan lyö vielä mitään lukkoon. Nykyään nimittäin kaavamääräykset ovat monin paikoin varsin tiukat rajoittaen rakennuksen pohjan mittoja, 8 kerroslukua, korkeutta ja julkisivumateriaaleja, jopa runkomateriaali voi olla määrätty. Lukemattomia kertoja on eteeni levitelty sellaiset lähtökohdat suunnitelmalle, että heti ensisilmäyksellä näki, että rakennusvalvonta tulee ampumaan hankkeen alas. Toinen merkittävä haitta liian aikaisessa suunnittelussa tai talomallin valinnassa on se, että tontin saatuasi rakennuksen tilat ovat tontin ilmansuunnat, pinnanmuodot ja liittymät huomioiden väärillä paikoilla. Aikoinaan itsekin myönnän kehuneeni miten helposti moderneilla suunnitteluohjelmilla peilaukset ja pyörittelyt onnistuvat, mutta on erittäin todennäköistä että lopputulos ei kuitenkaan vastaa alkuperäistä. Tärkeintä ennen kuvastojen ja lehtien selailua on määritellä mitä tiloja tarvitsette nyt ja tulevaisuudessa. Ennustajaksi ei tarvitse ruveta, mutta varmaan viiden vuoden päähän näkee jo otsallaankin. Tuulikaappi, eteinen, keittiö, ruokailutila, olohuone, makuuhuoneet, wc, kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone, tekninen tila, varastotilaa. Mitä muuta? Autotalli, takkahuone, porras, aula (porras vaatii aina aulan, älä yritäkkään pärjätä ilman), työhuone, vierashuone, tyrmä... Tässä vaiheessa voit, ja kannattaakin kurkottaa kuuseen, ja listata tilat toimintojen kautta. Perheen koko, harrastukset ja kotona tehtävät toiminnat määrittelevät tilojen tarpeen. Kun lista Juri Pelkonen on arkkitehti joka kärsii elinkautisrangaistusta asuen itse suunnittelemassaan ja rakentamassaan talossa. Uran alkuvaiheen pientalosuunnittelu on vaihtunut jo kookkaampiin projekteihin, mutta viha-rakkaussuhde pientaloja ja muutakin asuntorakentamista kohtaan on säilynyt ennallaan. on valmis, mieti voiko joitakin toimintoja yhdistää. Työhuone ja vierashuone voivat aivan hyvin olla sama tila. Tekninen tila voidaan joissain tapauksissa yhdistää kodinhoitohuoneeseen, ja siellä voi olla varastointiakin. Vessaa ja kylpyhuonetta et muuten sitten yhdistä. Unohda se heti. Tilaohjelman kautta kustannuksiin Kun aikasi olet tuskaillut tilojen kanssa voit onnitella itseäsi: olet luonut tulevan kotisi alustavan tilaohjelman. Hienoa. Seuraavaksi pitäisi miettiä paljonko tilaa millekin toiminnolle tarvitset. Mieti nykyistä kotiasi, kutsututa itsesi tuttavillesi kylään, kysele ja vakoile. Kaikkea ei tarvitse keksiä itse. Pidä jalat maassa neliöiden suhteen, syy selviää muutaman rivin päästä. Lapset eivät tarvitse viidentoista neliön huoneita. Jos olohuone, ruokailuhuone ja takkahuone ovat kaikki 20-neliöisiä, olet ajamassa karille... Huoneiden neliöiden yhteenlaskemisen kautta päästää villakoiran ytimeen eli siihen kuinka rahat riittävät. Pelkkä yhteenlasku ei valitettavasti kuitenkaan riitä. Kun tilaohjelman tilat sovitellaan yhteen, pitää ottaa huomioon se, että kaikki palikat eivät sovi saumattomasti yhteen. Lisäksi, että päästään yleisimmin kustannuksia laskettaessa käytettävään kerrosalaan, pitää huoneiden ympärille lisätä väli- ja ulkoseiniä.
Tilaohjelman kautta olet saanut rakennuksen huonealan, johon pitää lisätä n. 20 prosenttia, että saadaan kerrosala. Seuraava tulee monille iskuna vyön alle. Kerrosalasta saat karkean kustannusarvion hankkeellesi kun kerrot sen 1900:lla eurolla. Usko pois, kukaan ei viimeisen kymmenen vuoden aikana ole Suomessa rakentanut omakotitaloa ja selvinnyt siitä 1200:lla eurolla neliö, muualla kuin internetin keskustelupalstoilla. Tässä vaiheessa aukeaa oivallinen tilaisuus pettää itseään ja läheisiään keksimällä lisätä oman työn osuutta, kilpailuttamalla kilpailuttamasta päästyäänkin ja käyttämällä halvempia materiaaleja. Ei onnistu. Kun hankkeen aloituksesta on kulunut viisi vuotta, olet tavalla tai toisella kuluttanut vähintään 1600 euroa/ kerrosalaneliö, ja asut todennäköisesti edelleen keskeneräisessä talossa. Harha siitä, että halvemmallakin pääsee johtuu siitä, että tekemällä viikon mittaan 4-8 keikkaa rautakauppaan, unohdat enemmän tai vähemmän tahallasi osan menneestä rahasta. Pienistä puroista kasvaa joki, joka pahimmassa tapauksessa kuohuu yli äyräittensä. sinulle myydään taloa, mutta sitä sanotaan kodiksi. Joillakin valmistajilla on enemmän tai vähemmän rajoitettu mahdollisuus talomallien muokkaamiseen rakennuspaikalle ja tarpeisiisi sopivaksi. Muutossuunnitelmista valmistaja varmasti haluaa laskuttaa jotain, tekeväthän he töitä suunnitelmien eteen. Edelleen myyjä näkee asiakkaassa, sinussa, rahan. Talotehtaiden tuotanto ei myöskään välttämättä mahdollista mitä tahansa ratkaisuja. Aitoa suunnittelua Jos haluat oikeasti juuri sinulle suunnitellun kodin, hankit kodillesi oikean suunnittelijan. Vaan mistä sellainen? Arkkitehdit ovat ainoita Suomessa koulutettavia ammattilaisia, jotka valmistuvat rakennetun ympäristön suunnittelun asiantuntijoiksi. Totuus kuitenkin pientaloa ei mielestäni kannata erikseen lähteä erikseen suunnitteluttamaan. Ne on kaikki jo piirretty, on vain kyse siitä että löydät oikean malliston ja sieltä oikean mallin. ?Koska se oikein kertoo miten se talo sitten suunnitellaan?? Tuotan pettymyksen: en aio kertoa. Ei siksi että en halusi tai viitsisi, vaan en oikein voi kertoa. Olipa talo kuinka pieni tahansa, on sen suunnittelussa valtava määrä muuttujia, ja kaikki suunnitteluhankkeet ovat erilaisia. Tiivistettynä todettakoon, että pientalon suunnittelu on tiivistä dialogia suunnittelijan ja asiakkaan välillä. Jokaisella suunnittelijalla on omat työkalunsa ja oma tapansa toimia, tekevätpä jotkut vielä tänäkin päivänä työnsä pelkästään kynällä ja paperilla... Tärkeintä on tehdä suunnittelutyöstä sopimus, johon kirjataan ainakin alustava tilaohjelma, raamit kohteen kerrosalasta ja ?luvusta, sekä luonnosteluvaiheeseen käytettävästä ajasta. Suunnittelijan kanssa on tärkeää myös sopia minkälaisia rooleja kukin hankkeessa vetää. Voi olla että suunnittelija on vain tulkitsija, joka asiakkaan ohjauksessa tekee työnsä ja käyttää osaamistaan asioiden ?hiomiseen?, toisessa ääripäässä on Arkkitehtuurin (isolla A:lla) tekeminen, jossa lähtökohtana on suunnittelijan visio ja oma vahva ote, joiden kautta asiakkaan tilaohjelma muutetaan ehkä jopa rakennustaiteeksi. ?Totuus kuitenkin on, että pientalon suunnittelu ei ole rakettitiedettä.? Tekemäsi tilaohjelman avulla voit käyttää tarjolla olevia kustannuslaskentaohjelmia (TaloPeli, KotiOptimi) saadaksesi tarkemman arvion hankkeen kustannuksissa. Jälleen kerran, ei kannata vedättää itseään valitsemalla rakenuksen muotoa yksinkertaisimmaksi mahdolliseksi, pintamateriaaleja halvimmiksi jne. Leuka rintaan ja kohti uusia pettymyksiä Kun neliöt on suurinpiirtein saatu mahtumaan budjettiraamiin, on tarjolla muutama vaihtoehto. Jos tontti on jo saatu, pääset helpoimmalla kun marssit tilaohjelmasi kanssa talopakettikauppiaan luo. Palveluasenteesta riippuen saat joko apua mallin valinnassa tai talokirjan. Voi hyvinkin olla että juuri sinulle oikea koti löytyy jonkin valmistajan vakiomalleista. Ole kuitenkin tarkkana: talomyyjä on aina ensisijaisesti myyjä, ei suunnittelija. Kylmät taloudelliset seikat ovat johtaneet tähän: myös talomyynnissä volyymi on yli kaiken muun. Sanottiinpa esitteissä mitä hyvänsä, on, että pientalon suunnittelu ei ole rakettitiedettä. Tärkeintä on suunnittelijan eläytymiskyky, alan tuntemus ja varma ote. Pientalomarkkinat ovat kuitenkin meillä niin pienet, että pelkällä pientalojen suunnittelulla ei moni selviä. Arkkitehdit ja muut alan asiantuntijat, jotka eivät ole talovalmistajien palkkalistoilla tekevät usein pientalojen suunnittelua sivutoimena, palkkiotason ja tehtävän haasteet tuntien oikeastaan harrastuksena. Molemminpuolisena haasteena suunnitteluhankkeissa onkin motivaation ja sitoutumisen säilyminen ja se että suunnittelu pysyy suunnitteluna, eikä muutu jossain vaiheessa piirtämiseksi. Kun lähdetään puhtaalta pöydältä, siis tilaohjelman määrittelystä, menee hiemankin erikoisemman pientalon suunnitteluun 100-200 tuntia. Kaikki tätä nopeammin tehty on joko vielä luonnostelua tai piirtämistä. Käytin epämääräistä ja ?tieteellistä termiä ?vähänkin erikoisempi? siksi, että tavanomaista Pieni pyyntö vielä: älkää alentuko suunnittelusta neuvoteltaessa seuraaviin mauttomuuksiin: ?Tässä on sinulle haaste?: haaste on suunnittelualalla synonyymi paskamaiselle puurtamiselle, tai ?tässä pääset näyttämään kaikki kykysi?: no tuota voit käyttää, mutta vain jos annat suunnittelijalle avoimen valtakirjan toteuttaa itseään. Näin ei kuitenkaan ole vielä ikimaailmassa oikeasti tapahtunut... Ja tietenkin vielä ?kun hoidat tämän hyvin, niin saat tästä näyttävän referenssityön itsellesi?: niin, vaikea kuvitella vastuuntuntoista suunnittelijaa, joka toimiessaan kahdenkeskisessä sopimussuhteessa asiakkaan kanssa ,tekisi muuta kuin parhaansa. Vaativa pääsuunnittelu Rakennukset täytyy saada toimimaan 9
myös muutenkin kuin paperilla. Tarvitaan talotekniikkaa ja rakenteet, jotka pitävät paketin kasassa. Lvis- ja rakennesuunnittelijoiden työtä koordinoimaan vaaditaan rakennushankkeille nykyään pääsuunnittelija joka, huolehtii lämpö-, vesi ja viemäri-, ilmanvaihtosekä sähkösuunnitelmien keskinäisestä yhteensovittamisesta, ja siitä että nämä sekä arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat muodostavat toimivan kokonaisuuden. Homma ei ole aivan simppeli, koska eri suunnittelijat eivät pientalohankkeiden osalla välttämättä ole tottuneet sujuvaan yhteispeliin. Luonteva valinta pääsuunnittelijaksi on kohteen arkkitehtisuunnittelusta vastaava ammattilainen, näin siitä yksinkertaisesta syystä, että muiden suunnittelualojen pitäisi suurelta osin toimia arkkitehtuurin ehdoilla. Jotta pääsuunnittelutehtävä ei käy mahdottoman vaikeaksi, arkkitehtisuunnittelua tehtäessä suunnittelijalla pitää olla näkemys myös muiden suunnittelualojen perusasioista, eikä syvällisempikään tuntemus ole pahasta. Ammattitaidoton arkkitehtisuunnittelu johtaa sovittamattomiin ristiriitoihin kohteen talotekniikan ja rakenteiden suunnittelussa, jälleen yksi syy valita kodille osaava suunnittelija. Puoliksi tehty Niin, onko hyvin suunniteltu puoliksi tehty? Ehei, ei oikeassa maailmassa. On kyllä totta, että huonolla tai vajavaisella suunnittelulla rakennushankkeen toteutusvaihe saadaan pirullisen tuskalliseksi: Miten tämäkin kohta nyt käytännössä toteutetaan? Soitto suunnittelijalle (joka on jo tuskastunut näihin jatkuviin kyselyihin) tai talon valmistajalle (joka lähettää ?yleispätevän periaatekuvan?), ja taas kompuroitiin yksi askel eteen- päin. Hyvänkin suunnittelun kohdalla paperi pitää vielä muutta taloksi. Mitä huolellisemmin ja kattavammin paperityö on tehty, sitä vähemmän ylimääräistä selvittelyä ja yllätyksiä hankkeessa tulee eteen. Valehtelisin kuitenkin räikeästi, jos väittäisin että kaikki tässäkään tapauksessa menisi kuin Strömsössä. Vielä paljon pahemmin kuitenkin puhui läpiä päähänsä se ammattirakentaja, joka tokaisi arkkitehdin detaljipiirustuksia katsoessaan että ?nämä ovat aivan turhia, hän ei tarvitse kuin pohjakuvat talon rakentamiseen?. Niinpä niin, eihän lentämiseenkään tarvita kuin siivet. SUUNNITTELUN 1-2-3 KUN BUDJETTI ON SELVILLÄ 1. Tee tilaohjelma 2. laske kerrosalan kautta kustannusarvio 3. jos rahat ei riitä, palaa kohtaan 1. KUN BUDJETTI JA KUSTANNUSARVIO TÄSMÄÄVÄT ? etsi sopiva talomalli, tai ? suunnitteluta sellainen LAINSÄÄDÄNNÖN PIENTALORAKENTAMISELLE ASETTAMAT VAATIMUKSET Pientalon rakennuttajan eli rakennushankkeeseen ryhtyvän on rakentamista ohjaavan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten ja myönnetyn luvan mukaisesti. Yleensä rakennushankkeeseen ryhty- § nusvalvontaviranomaiset, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Pientalohankkeen onnistuminen edellyttää pätevää henkilöstöä. Lisäksi tärkeää on huolellisesti laadittu rahoitussuunnitelma sekä mahdollisimman realistinen aikataulu. Niiden laatimisessa kannattaa luottaa kokeneiden rakennus- ja rahoitusalan ammattilaisten apuun. Mitä laki sanoo! Maankäyttö ja rakennuslaki MRL 117 § ? Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. ? Rakennuksen tulee sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla täyttää rakenteiden lujuuden ja vakauden, paloturvallisuuden, hygienian, terveyden ja ympäristön, 10 vällä itsellään ei ole vaadittavaa rakennusalan osaamista ja siksi hänen tulee palkata tähän tehtävään pätevä henkilöstö. Laissa tätä kutsutaan ?rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuudeksi?. Vaikka rakennushankkeessa on monia yhteistyötahoja, tärkeimmät yhteistyökumppanit ovat oman kunnan raken- käyttöturvallisuuden, meluntorjunnan sekä energiatalouden ja lämmöneristyksen perusvaatimukset (olennaiset tekniset vaatimukset). ? Rakennuksen tulee olla tarkoitustaan vastaava, korjattavissa, huollettavissa ja muunneltavissa sekä, sen mukaan kuin rakennuksen käyttö edellyttää, soveltua myös sellaisten henkilöiden käyttöön, joiden kyky liikkua tai toimia on rajoittunut. ? Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet ? sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä. ? Rakentamisessa tulee lisäksi muutoinkin noudattaa hyvää rakennustapaa.
Mikäli tutkimuksessa todetaan selvä riski, rakenne avataan tai siihen porataan reikä ja rakenteen kunto tarkastetaan. Kuvat: Raksystems Oy. KUNTOTARKASTUS OHJAA TALON OSTAJAA JA REMONTOIJAA Suomalaisiin vanhoihin omakotitaloihin liittyy vahvasti uskomus, että rakennukset ovat hyvässä kunnossa ja niissä on vähän rakenteellisia ongelmia. Suomessa on kuitenkin yli miljoonaa vanhaa taloa, jotka ovat lähes kokonaan vailla ammattimaista kiinteistönhoitoa. T alojen materiaalit, rakennustapa ja käsite ?oikea rakentaminen? on vaihdellut ajan saatossa ja eri ikäluokan taloissa on usein rakennusajankohdalle tyypillisiä rakenteellisia ominaisuuksia ja ratkaisuja, joista nykykokemusten mukaan on seurannut ongelmia talon rakenteiden kestävyydelle. Myös materiaalit, kuten vanhat lämpöjohdot, vesiputket ja viemärit, joiden käyttöikä on päättynyt tai päättymässä muodostavat vuotovahinko- ja tulipaloriskin. Näistä käytetäänkin nimitystä riskirakenne. Hyvin tehty kuntotarkastus tuo esiin olennaiset viat ja puutteet. Tarkastuksien avulla voidaan ehkäistä vaurioita, sekä suunnitella ja varautua tuleviin korjauksiin. On vahinko, että monille ajatus tarkastuksen tarpeellisuudesta liittyy vain talon myyntiin, sillä kuntotarkastus tilataan yleensä juuri ennen sitä. Valitettavan harva talonomistaja, ajattelee tarkastuttaa taloaan muuten, kuten esimerkiksi remonttia suunniteltaessa, vaikka pätevä tarkastus paljastaa talon kriittiset kohdat ja niitähän on joka asumuksessa. Tarkastuksen perusteella saa kuvan talon sen hetkisestä tilasta ja voi ehkäistä vaurioita ja varautua tarvittaviin korjauksiin. Koska kuntotarkastuksia tehdään yleensä vain asuntokaupan yhteydessä ja Suomessa myydään vuosittain noin 20 000 taloa, jää valtaosa miljoonan talon rakennuskannasta vaille tarkastusta. Talotyyppien riskit hyvä tunnistaa si, lähelle maanpintaa ja puurakenteiset ulkoseinät ja kantavat rakenteet ovat usein maanpinnan alapuolella. Myös maaperän kallistukset ovat ehkä jääneet tekemättä tai vaille kunnossapitoa. Kosteus kertyy tällöin puurakenteisten seinien alaosiin eikä pääse poistumaan, vaan aiheuttaa kosteus- tai lahovaurion. Suurimmat kustannukset johtuvat puurakenteisten ulkoseinien alajuoksun ja kattorakenteiden tuulettumattomuuden korjaamisesta. Salaojat ja ulkopuolinen vedenohjaus eivät aina toimi uusissakaan taloissa. Kun tontti on pieni, ja sille halutaan rakentaa talo, joissa on kellari, on vedenohjaus ja salaojitus tehtävä huolella. Huolimattomuus maksaa, sillä salaojavikojen korjaaminen jälkeenpäin on kallis toimenpide. Eri talotyypeillä on ominaispuutteensa, jotka selviävät kuntotarkastuksessa. Kylpyhuone on tyypillinen riskikohde. On yleistä, että kosteus on löytänyt tiensä nurkista ja saumoista rakenteisiin. Talojen kosteusvauriot johtuvat yleensä siitä, että vedeneristeitä puuttuu tai eristys on tehty väärin siten, että lattiakaivon, hanakulman tai laattasaumojen tiivistyksistä on päässyt vettä rakenteisiin. Kaikki talon rakenneosat tarkistetaan Kattorakenteiden tuuletus on usein puutteellista 1970-luvun alun taloissa; räystästuuletus ei toimi, tai tuuletustila vesikaton ja välikaton välillä on liian pieni. Ulkoseinien alaosat ovat myös tämän talotyypin riskikohteita. Talojen perustukset valettiin aikanaan matalik- Tavallisesti talon ongelmakohdat paljastuvat yleensä kuntotarkastuksesta, mutta joskus vauriot eivät näy ulospäin. On tilanteita, jolloin piirustusten perusteella talo on rakennettu oikein eikä pintakosteudentunnistimella havaita mitään hälyttävää ja tuore pintaremontti häivyttää kosteusläikät ja vauriota on 11
vaikea havaita. Vaikka rakenteissa ei olisikaan havaittu pinnoilla vaurioita, taloon liittyvät riskirakenteet pitää mainita raportissa. Uusittu ohjeisto korostaa toiminnan eettisyyttä ja antaa kuntotarkastuksen teettäjälle näin lisää turvaa. Kuntotarkastuksessa talo tarkastetaan kaikilta rakenneosiltaan, mutta kuntotutkimus on tapauskohtainen. Kuntotutkimusta tarvitaan ja se on syytä tehdä silloin, kun kuntotarkastuksen perusteella on syytä epäillä vauriota. Silloin vaurioituneeksi epäilty rakenne pitää avata, koska näin myös vaurion laajuus voidaan todentaa. Esimerkiksi, jos alaohjauspuissa havaitaan kosteutta, tummumaa tai ummehtunutta hajua, muutaman sentin läpimittaisen reiän poraaminen saattaa olla tarpeen. Mikäli rakenteessa todetaan selvä riski, avataan tutkimuksessa siihen 30 x 40 sentin mittainen reikä, otetaan villat pois ja katsotaan rakenteen kunto. Tällainen työ kestää yleensä muutaman tunnin. Vanhan talon ostajalta vaaditaan realismia Kuntotarkastuksella saadaan kauppatilanteessa, kolmannen osapuolen näkemys, asunnon kunnosta. Varsin usein kuntotarkastuksissa paljastuu vikoja tai puutteita, joita omistaja tai myyjä ei ole ymmärtänyt vioiksi. Vaikka rakennuksen peruskunto näyttäisikin hyvältä, kosteuteen liittyvissä asioissa täytyy olla tarkkana. Se, ettei talossa koskaan ole tapahtunut vesivahinkoa, on valitettavan harvinaista. Ostajan pitäisi myös ymmärtää, että 10 tai 50 vuotta vanha talo ei vastaa uutta, aina löytyy korjattavaa. Toisaalta kannattaa muistaa, etenkin pääkaupunkiseudulla, että ostohintaan sisältyy talo ja tontti, ja tontin hinta voi olla huima, tällöin itse talon arvo näyttääkin ihan toiselta. Kuntotarkastus kannattaa aina tehdä ennen kuin talon myynti aloitetaan. On hankalaa, jos ostaja on löytynyt, esisopimus tehty ja ollaan ostokaaren sisällä. Periaatteessa myyjän pitäisi pystyä esittelemään kuntotarkastusraportti tulevalle ostajalle, myytävän kohteen pohjatietoina ja olisi tärkeää käydä raportti läpi palaverissa, yhdessä ostajan, myyjän ja kuntotarkastajan kesken. Näin kaikille muodostuisi oikea kuva siitä, mikä on kohteen todellinen kunto. 12 Joskus myyjä on nyreissään siitä, että kuntotarkastusraportista ei löydy muuta kuin vikoja. Tämä johtuu siitä, että pääsääntönä on, ettei hyväkuntoisia rakenteita tai niiden osia mainita raportissa, vain puutteet ja korjaustarpeet. Kun ne on kirjattu, niistä ei tarvitse enää vääntää kättä kaupan jälkeen. Merkintä raportissa ei tarkoita, että asia vaatisi heti korjausta. Talossa pystytään yleensä hyvin asumaan vuosikausia ja korjaukset voidaan tehdä vasta suuremman remontin osana. Kun kuntotarkastus ei kuntotutkimus vie pintaa syvemmälle riitä, Kuntotarkastus on aistinvarainen, rakenteita rikkomaton menetelmä. Jos kuntotarkastaja ei pysty arvioimaan rakenteen kuntoa avaamatta sitä, raporttiin kirjataan, että siltä osin olisi hyvä tehdä kuntotutkimus. Siinä rakenteita voidaan avata enemmän kuin kuntotarkastuksessa, jossa tosin voidaan porata muutamia pieniä tarkastusreikiä. Vaikka tarkastusraportissa edellytettäisiinkin kuntotutkimusta joiltain osin, sitä ei valitettavasti aina toteuteta ja rakenteen kunto saattaa jäädä epäselväksi. Mikäli avaamatta jääneistä rakenteista löytyy kaupan teon jälkeen vaurioita, on niistä vastuu yleensä myyjän. Tora syy useimmiten onkin juuri se, ettei rakenteiden kuntoa ole perusteellisesti selvitetty. Kauppaa tehtäessä, kannattaakin sopia, toteutetaanko kuntotutkimus ja kenen vastuulle se jää. Lisääntyvät tarkastukset edellyttävät koulutusta ja valvontaa Kuntotarkastajien asiantuntemus on kohentunut viime vuosina, mutta lisää päteviä tarkastajia tullaan tarvitsemaan. AKK -tarkastajia eli asuntokaupan kuntotarkastajakoulutuksen saaneita ja päteviä henkilöitä oli viime vuonna Suomessa alle 100, ja tämä määrää on ehdottomasti liian vähän. Vaikka tarkastajia kaivataan lisää, nykykoulutuksen merkittävimpiä asioita on, että asuntokauppaan liittyvä kuntotarkastus on mallinnettu ja kaikki saavat halutessaan tietää, mitä asianmukaisen tarkastuksen pitäisi sisältää ja lisäksi kuntotarkastusohjeisto on myös yhdenmukaistanut alan käytäntöjä. Kuntotarkastusten määrä tulee varmasti lisääntymään tulevaisuudessa. Tähän vaikuttaa omalta osaltaan, nyt lausuntokierroksella oleva Ympäristöministeriön asetusluonnos rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Energiaremontin lähtökohtana voi olla vain asianmukainen kuntotutkimus, jolloin riskirakenteet kartoitetaan. Jos korjauksien lähtökohtana ovat väärä tieto ja väärät johtopäätökset, siitä seuraa automaattisesti väärä remontointi ja tämä taas aiheuttaa turhia kustannuksia. Kuntotarkastuksen hinta on noin 1000 ? 1500 ? ja tämä on vain murto-osa talon kauppahinnasta tai remontin kustannusarviosta. Kuntotarkastuksesta aina kirjallinen raportti Kuntotarkastuksen KH ohjekorttiin kannattaa tutustua, sillä siitä selviää entistä paremmin, mitä tarkastus pitää sisällään. Ohjeessa on uutta se, että riskirakenteisiin, kuten kosteudelle alttiisiin kohteisiin on kiinnitetty enemmän huomiota. Tarkastajaa neuvotaan siinä, mitkä ovat riskirakenteita ja miten niiden kunto selvitetään. Kosteusasioihin paneudutaan aiempaa paremmin myös uusien kuntotarkastajien koulutuksessa. Tästä esimerkkinä Hometalkoot projekti, johon osana kuuluu myös kuntotutkijoiden koulutus. Uutta on myös sopimusmalli, jolla sovitaan kuntotarkastuksen teettämisestä. Se kertoo, mistä tarkastuksessa on kyse ja mistä kustannukset koostuvat. Myös raportin kieli on selvennetty niin, että maallikko ymmärtää sen. Tärkeää on, ennen tarkastusta hankitaan tietoon talon vika- ja korjaushistoriaa koskevat dokumentit. Mitä enemmän perustieto on saatavilla, sitä luotettavampi on kuntotarkastuksen tulos, vaikka sataprosenttista varmuutta kaikkien rakenteiden kunnosta ei saadakaan. Kuntokartoituksesta laaditaan aina kirjallinen raportti, jossa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet sekä suositukset ja toimenpide-ehdotukset havaittujen epäkohtien selvittämiseksi tai korjaamiseksi. Siitä tulisi myös ilmetä epäkohtien merkitys, vakavuusaste,
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Kuntoraportissa selvitetään monipuolisesti talon eri rakenteiden nykykunto ja mahdolliset korjaustarpeet. mahdolliset asumishaitat ja seuraukset, ellei epäkohtia korjata. Kuntotarkastusraporttiin liitetään aina kohteesta otettuja valokuvia. Kannattaa muistaa, että kuntotarkastusraportti ei kuitenkaan ole korjaustyöselitys eikä korjaussuunnitelma. Siihen ei sisälly kustannusarviota tai Kuntotarkastus antaa tietoa korjaus- ja huoltotarpeista Kuntotarkastuksen plussat ja miinukset: + Kuntotarkastusraportti antaa paljon tietoa rakennuksen ikääntymiseen liittyvistä korjaus- ja huoltotarpeista + Kuntotarkastus kertoo rakennuksen yksilöllisistä riskipaikoista ja virheistä, jotka voidaan havaita pintatarkastuksessa - Kuntotarkastus ei yleensä tuo esiin rakennuksen piileviä virheitä. Niistä vastaa myyjä, vaikka kuntotarkastus olisi tehty - Ammattitaidoton tarkastus voi antaa talon kunnosta virheellisen kuvan tai aiheuttaa turhia korjauksia - Tavanomainen kuntoarvio tehdään aistinvaraisesti, rakenteita rikkomatta. Esimerkiksi kosteusmittaus tehdään pintamittarilla, eikä silloin havaita rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioita. 9. Hormisto ja vesikaton läpiviennit Vesikatteen kiinnitys ja tiivistykset, tuuletus Yläpohjan rakenteet, tuuletus Vesikaton jiirit ja liittymät, talo- ja lapetikkaat sekä huoltosillat Huonetilat ja ilmanvaihto: ovet, pintarakenteet, kalusteet ja varusteet, laitteet, kosteat tilat, märkätilat Vesikate ja pellitykset Räystäät, syöksytorvet, vesikourut, kattokaivot Vesikaton alapuoliset rakenteet ja ullakot Ulkoseinät, ulko-ovet ja korjaussuunnitelmaa. Kuntotarkastus auttaa remontoijaa esimerkiksi energiaremonttia tehtäessä. Ensin pitää korjata rakenteiden ongelmat ja kosteus- ja homevauriot ja sen jälkeen siirtyä varsinaiseen lämmitysjärjestelmä remonttiin. Korjaussuunnittelussa kannattaa aina käyttää korjausrakentamisen asiantuntijaa, mutta hänellekin kuntotarkastuk- Jos tilaat kuntotarkastuksen, kannattaa ? etsiä pätevä tarkastaja ? antaa tarkastajalle tarkat tiedot rakennuksesta ? olla mukana tarkastuksessa Mikä on yhteistä lähes kaikille vaurioille? ? kosteus on päässyt sellaisiin paik- koihin, joihin se ei ole tarkoitettu ? kostuvat rakenteet aiheuttavat homeen kasvua, joka puolestaan sisäilmaan päästessään kärjistää ongelman ?hometaloksi? ? pääosin ongelmat olisi voitu estää säännöllisin tarkastuksin. Raksystems Anticimexin 50 000 kuntotarkastuksen tulos erilaisten vaurioiden esiintymisestä: ? Tasakattotalojen tuuletus puutteellinen 90%:ssa ? Salaojien huolto laiminlyöty 90%:ssa 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. kuistit Maanvaraiset laatat Kantavat väliseinät Välipohjat Kellaritilat ja -tilojen rakenteet: varastot, kellarit, kylmiöt Ikkunat ja vesipellitykset Kasvillisuus ja painaumat rakennuksen vierustoilla, maanpintojen kallistukset ja sadevesien poisohjaus Tekniset järjestelmät: lämmitys, vesi ja viemäri, ilmanvaihto, sähkölaitteet, rakennusautomaatio Salaojajärjestelmä, muut kaivot Alapohjarakenteet sen tiedoista on hyötyä ja tämä säästää remontoinnin aikaisilta, usein kustannuksia aiheuttavilta yllätyksiltä. www.raksystems.fi ? Aluskatteen puutteita 90%:ssa ? Rossipohjissa vaurioita/puutteita yli 70%:ssa ? Lattiakaivojen liitosten ja putkiläpivientien puutteita 70%:ssa ? Sadevesien ohjaus virheellinen 60%:ssa ? Vesikaton suuntaisissa yläpohjissa tuuletuspuutteita 60%:ssa ? Valesokkelirakenteissa vaurioita 50%:ssa ? Maanvastaisissa levyverhoilluissa seinissä vaurioita 50%:ssa ? Kalliolle perustetut talot - kosteusvaurioita yli 50%:ssa ? Vesikatoissa läpivientien puutteellinen tiivistys 50%:ssa ? Kattoikkunoissa puutteita 50%:ssa ? Käyttöturvallisuuspuutteita 50%:ssa ? Märkätilojen vedeneristeissä puutteita 50%:ssa 13
TONTTIA ETSIMÄSSÄ Rakennuspaikan valinnasta on hieman tuskaista kirjoittaa, yhä harvempi nimittäin nykyään pääsee sanan varsinaisessa merkityksessä valitsemaan itselleen tonttia. Varsinkin kasvukeskuksissa hakijoita on moninkertaisesti jaettaviin tontteihin nähden ja vapailla markkinoilla kuntien kaavoituksen kankeus näkyy järjettöminä hintoina sekä tarjonnan, miten sen nyt kauniisti sanoisi, kirjavuutena. T Juri Pelkonen on arkkitehti joka kärsii elinkautisrangaistusta asuen itse suunnittelemassaan ja rakentamassaan talossa. Uran alkuvaiheen pientalosuunnittelu on vaihtunut jo kookkaampiin projekteihin, mutta viha-rakkaussuhde pientaloja ja muutakin asuntorakentamista kohtaan on säilynyt ennallaan. oki joskus kuulee niistä onnellisista jotka jo puolen vuoden etsinnän tai ensimmäisen arvontakierroksen tuloksena saivat juuri sen oikean tontin, mutta uskon että näissäkin tapauksissa on useimmiten kyse siitä, että rakennuspaikkaa on lähdetty etsimään oikealla asenteella. Mutta yritetään... Tonttipula on synnyttänyt vääristyneen kysynnän ja tarjonnan suhteen, tonttien hinnat ja vuokrat kohoavat, yhä pienemmistä ja huonommista rakennuspaikoista maksetaan innolla järjettömiä hintoja. Rakennushankkeiden budjetit paisuvat, perheiden seuraavan kolmenkymmenen vuoden tulot sitoutuvat lainanmaksuun... Miksi ei kaavoiteta lisää? päähän keskustasta, josta on seurauksena mittavia infrastruktuurihankkeita teineen ja siltoineen, tarvitaan uusia joukkoliikennelinjoja, palvelurakentamista ja niin edelleen. On selvää kuka tämän kaiken maksaa: tonttien ostajat tai vuokraajat ja siinä sivussa kaikki kuntalaiset kunnallisveroissaan. Mistä kiikastaa Kyse ei ole (pelkästään) ahneudesta. Kunnilla on velvollisuus taata asukkailleen tietyt palvelut, ja näiden palveluiden tuottaminen tietenkin maksaa. Paistaa se päivä risukasaankin... Rakennusmaata Suomessa riittää. Kuulin aikoinaan tarinan, jonka todenperäisyyttä en ole pystynyt varmistamaan, ?Tontteja tarjotaan jos jonkinlaisilta soilta ja rytömailta, ja valitettavasti on todettava, että melkein kaikki näyttää kelpaavan.? jossa Suuren Kaupungin käytettävissä olevan rakennusmaan puutetta tilattiin ratkomaan oikein ulkomaan konsultti. Tämä saapui Suureen Kaupunkiin lentokoneella ja oli lentokentällä ensi töikseen vastaanottokomitealle todennut että katselin tuosta koneen ikkunasta maatanne, ei teillä mitään pulaa rakennusmaasta ole. 14 Varsinkin voimakkaasti kasvavissa kunnissa ja talousalueilla palvelutuotanto on jo pitkään ollut kovan, jopa kestämättömän paineen alla, ja kunnat käyttävät kaavoitusta, tai oikeastaan sen rajoittamista keinona hillitä kasvua. Suurissa kaupungeissakin uusia kaavaalueita muodostetaan pitkänkin matkan ...ja alussa oli suo kuokka ja Jussi. Pula tonteista on kohtuuttomaksi kohonneiden hintojen ohella monin paikoin vaikuttanut tarjolla olevan rakennusmaan laadulliseen rappioon. Tontteja tarjotaan jos jonkinlaisilta soilta ja rytömailta, ja valitettavasti on todettava, että melkein kaikki näyttää kelpaavan. Ei ole mitään tarvetta tarjotakaan parempaa, hyvät maat voi pitää reservissä maksukykyisten varalle. Ongelma on laajalle levinnyt, ja tontteja jopa kaavoitetaan paikoille, joista varmasti on tiedossa että niillä tarvitaan mittavia louhintatöitä tai massanvaihtoja talon paikan ja kunnollisen pihamaan järjestelemiseksi. Onpa kaavoitetuilta alueilta löytynyt jopa paalutusta vaativiakin tontteja, vaikka tätä tilannetta kaavoituksen esiselvitysvaiheessa pyritäänkin välttämään.
Ilmasta käsin tarkasteltuna rakentamatonta maata Suomessa riittää, mutta tonttia hankittaessa törmätäänkin toiseen todellisuuteen. Halutuimmilla alueilla hintataso huimaa päätä ja saatavuus saattaa olla vaihteleva kuntien palvelutuotannon tuskaillessa vastatakseen kasualueiden kysyntään. Maaseudun rauhaan Iso tontti kuvankauniissa maalaismaisemassa, mikä voisikaan olla parempaa? Rakennuspaikoista puhuttaessa tuskin monikaan vaihtoehto, mutta kiireettömien kesälomamatkojen varrella syntynyt romanttinen kuva maaseudun rauhasta ja leppoisasta elosta ei ole koko totuus. Kääntöpuolena ovat tietenkin pitkät etäisyydet ja palveluiden saatavuus. Naapureita et välttämättä kaipaa, mutta läheisesi ovatkin yhtäkkiä kovin kaukaisia, lapsilla ei ole leikkitovereita, harrastustarjonta on erittäin rajoittunutta, ja Suomessa kun on pimeää puolet vuodessa, harmittaa hiukkasen että lähimpään katuvaloon on matkaa viisitoista kilometriä. Kaupunkiympäristössäkin saa tietenkin tehdä pitkiäkin matkoja kauppaan ja vaikkapa terveyskeskukseen, ja onhan meillä nykyään facebookit ja twitterit, mutta arjen pyörittäminen vaatii maaseudulla väistämättä enemmän asennetta. Pitkät työmatkat eivät ehkä alkuun tunnu ylitsepääsemättömältä haitalta, ja saattaa olla että käytettävissä on julkisen liikenteenkin vaihtoehtoja jopa hyvin sopivilla aikatauluilla. Paikalliset kaupat ovat väistämättä kalliimpia hankintapaikkoja kuin suuret marketit, mutta vähänkin etukäteen suunnittelemalla voi päivittäistavaroiden hankintoja keskittää viikoittaisiksi ostosreissuiksi ja päästä samaan kustannustasoon kuin kaupungeissakin. Mutta: esimerkiksi Oulun seudulla tehdyssä hajarakentamisselvityksessä on jokseenkin masentavia tilastoja. Hajaasutusalueelle muuttava ajaa vuodessa n. 3000 kilometriä enemmän kuin asemakaava-alueella asuva. Autossa istutaan n. 90 tuntia enemmän. Tällaisia tuloksia on muualtakin, ja viesti on selvä: haja-asuntusalueelle muuttaminen on kallista sekä muuttajalle itselleen, että yhteiskunnalle, eivätkä ympäristövaikutuksetkaan ole positiivisia. Aiheesta löytyy myös tuore saksalaistutkimus, sekä Pellervon taloustutkimuksen selvitys, jotka toistavat saman tuloksen, kaukana asuminen on stressaavaa ja kallista. Saako naapurin tontille rakentaa Oma lukunsa on vanhojen omakotialueiden pilkkominen tilkkutäkeiksi. En nyt kiertele sen enempää, vaan totean omana mielipiteenäni, että tämä pitäisi tai oikeammin olisi pitänyt kieltää. Vanhojen rintamamiestaloalueiden henki on monin paikoin tärvelty pilkkomalla tontit kirveenvarsiksi ja ripottelemalla näille puoliksi pihatietä oleville tonteille kaikki mahdolliset tyylilliset ja mittakaavalliset rakentamisen taidonnäytteet. Ei, ei, ei. Vanhojen asuinalueiden viehättävyys perustuu tyylillisesti ja mittakaavallisesti yhtenäiseen ympäristöön. Vuosikymmenten aikana kasvaneet puutarhat ihastuttavat alueilla liikkuvia, mutta 15
pilkkomisen seurauksena tämä kaunis elementti usein tuhotaan. Jäljelle jää vain pihateitä ja parkkipaikkoja. Pieniä tontteja on kyllä tarjolla muualtakin, siksi pyydän: olkaa niin hyvät, ja säästäkää vanhat asuinalueet. Totuushan nimittäin on, että niiltä tulee ?luonnollisen poistuman? kautta vapautumaan lähivuosina paljon valmiiksi rakennettuja tontteja. Se oikea Mitkä sitten ovat hyvän rakennuspaikan ominaisuudet? Hyvän rakennuspaikan katsominen on meissä kaikissa sisäänohjelmoituna, miten muuten olisimme selvinneet ennenkuin konsultit meille kaavat laativat? Herätellään siis näitä vaistoja hieman. Ihminen on pohjimmiltaan laumaeläin. Suomalaisille tyypilliseksi mainostettu jurous ei tätä faktaa poista. Lähellä pitää siis olla ihmisiä. Se mitä lähellä tarkoittaa on kovin yksilöllistä, jotkut meistä ovat toisia sosiaalisempia, ja sopeutumiskyky vaihtelee. Itse asun omakotitalossa, jossa naapurien seinät ovat molemmin puolin neljän sentin päässä. Hyvin menee, vaikka pidänkin itseäni hieman erakkoluonteena. Kun perus-, tai oikeastaan perustusasiat ovat kunnossa, tarkastele tontin maastollista sijaintia. Rinne etelään tai länteen haluamastasi pohjaratkaisusta riippuen on erinomainen, tasamaa ehkä vielä parempi. Idän tai pohjoisen puoleisessa mäessä olet suuren osan päivästä varjossa. Voit toki valehdella itsellesi että et pidä auringonpaisteesta, siitä vaan. Kaavassa saatetaan myös tarkkaan määrätä rakennusten sijoittelu tontille, ja tämä vaikuttaa voimakkaasti piha-alueiden muodostumiseen ja paikan mikroilmastoon. Optimitilanteessa pienikin tontti on kaavoitettu siten, että sille muodostuu riittävä puolijulkinen etupiha ja suojaisa takapiha, jonne aurinko paistaa suurimman osan päivää. Tiukat kaavamääräykset kannattaa ottaa hyvänä asiana. Saattaa olla että talostasi ei tule juuri sen sävyistä kun halusit, tai että et saa niin koristeelli- jota kypsytellessä sen pinnalle kannatta ripotella tosiasioiden murusia. Odottavan aika on pitkä, mutta tuon haaveen kannattaa antaa kypsyä rauhassa. Jos hyvää paikkaa ei löydy, mutta nykyinen asumus ei riitä, ottakaa väliaskeleita. Suurempi kerrostaloasunto, pätkä rivaria tai paritalon puolikas on mainio tapa huomata, että onnen voi tehdä minkälaiseen kotiin tahansa. Omia seiniä tai pihaa siihen ei välttämättä tarvita. Me haimme tonttia kolme vuotta, ja haaveilimme rakentamisesta vielä muutaman vuoden pidempään. Lopulta saimme tontin, joka ei ollut muille kelvannut. Selkeänä indikaationa tästä oli se, että kunnan arvonnassa päädyimme toiseksi viimeiselle sijalle ja saimme tontin kolmannelta varasijalta kahden muun sen hylättyä. Olimme itseasiassa itse jättäneet kyseisen tontin hakematta kaksi vuotta aiemmassa arvonnassa koska emme pitäneet siitä. Me kuitenkin annoimme unelmamme kehittyä, ja saimme lopulta tontin jota halusimme, saman tontin jota aiemmin emme missään nimessä olisi ottaneet. Tontti on yli puolet pienempi kuin olisimme toivoneet ja naapurit ovat aivan iholla, mutta tarkemmin asiaa ajatellen kaikki perusasiat ovat kunnossa. Paikalle oli helppo rakentaa (tai olisi ollut ellen olisi suunnitellut hankalasti rakennettavaa taloa), aurinkoa ja lämpöä riittää, palvelut ovat lähellä, pienen matkan päästä kulkee useampi bussilinja ja tiiviisti kaavoitetulla alueella on paljon ihmisiä, joista löytyy juttuja leikkiseuraa kaikille perheestämme. ?Jos kaikki tarvitsemasi on automatkan päässä, vaikka edes julkisenkin liikenteen, Palveluiden pitää myös olla lähellä. Jos nyt ei aivan kävelymatkan päässä, niin tärkeimmät pitäisi löytyä niin läheltä, että ainakin polkupyörällä pääset niitä käyttämään. Jos kaikki tarvitsemasi on automatkan päässä, vaikka edes julkisenkin liikenteen, olet lirissä. Kaava-alueilla edellämainitut on kutakuinkin hoidettu puolestasi kuntoon. Itse rakennuspaikkaa koskien on olennaista varmistaa että pohjamaa mahdollistaa perustusten tekemisen kohtuullisilla kustannuksilla. Pientalolle tarkoitettua tonttia ei ole mitään järkeä lähteä paaluttamaan, pehmeän maan voi kenties stabiloida painopenkalla, mutta se puolestaan ottaa aikaa, jos nyt ei hirveän kalliiksi tule. Suuret kivet tontilla voivat kyllä olla komeita elementtejä pihamaata järjesteltäessä, mutta siinä pinnalla möllöttäessään ne yrittävät varoittaa kalliista pohjatöistä. Samaa murkulaa tai kalliota löytyy heti niiden alta. 16 olet lirissä.? sia vuorilautoja ikku- noihin kuin mitä oma estetiikantajusi vaatisi mutta lopputuloksena on tässä tapauksessa kauniin harmooninen asuinalue, josta puuttuvat paikalliset eriskummallisuudet. Katsokaa vaikka vanhoja rintamamiestaloalueita: rakennukset ovat lähes identtisiä, pienillä detaljieroilla saadaan aikaan tarvittava vaihtelu, jolla monotonia vältetään. Vapaa rakentaminen toki houkuttaa ja mahdollistaa omien visioiden ja toiveiden toteuttamisen paremmin, mutta hyvä suunnittelija saa kaiken tarvitsemasi sovitettua hyvinkin monenlaisen kuoren sisään. En voi sanoa että asuisin nyt unelmatalossani, mutta se johtuu vain siitä, että arkkitehdin unelmatalo on aina se seuraava. Mistähän sillekin vain tontin saisi... Masensinko? Onko tontin etsimisen oikeasti noin hankalaa? Ei, mutta ensin on olennaista selvittää itselleen miksi haluaa rakentaa omakotitalon. Uskokaa tai älkää, pientalossa asuminen ei tee ihmisestä sen onnellisempaa. Kyse on haaveesta 1) linkit/lähdetiedot tutkimuksiin Scandinavian Journal of Economics Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos
TONTIN HANKINTA, SUUNNITTELU JA RAKENTAMISEN VAIHEET Talon rakentamiseen vaaditaan tontti. Sopivan tontin löytäminen voi ollakin koko talonhankintaprojektin haasteellisin osa. Usein haaveista joudutaan tinkimän ja tontti ei ole ehkä se unelmien täyttymys vaan on tyydyttävä siihen mikä saadaan. Tontin etsintä voi myös olla yllättävän pitkä prosessi ja etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntä sopivista pientalotonteista ylittää huimasti tarjonnan ja tontin saaminen on kuin lottovoitto. Y ksityisesti myynnissä olevia tontteja löytää sanomalehdistä ja eri tavoin kootuilta nettisivustoilta. Kaupungit ja kunnat luovuttavat tontteja pääasiassa asemakaavoituksen yhteydessä, omien asunto-ohjelmiensa mukaisesti. Luovutettavista tonteista ilmoitetaan kiinteistöviraston nettisivuilla ja sanomalehdissä. Luovutustavasta, joko myynti tai vuokraus, päätetään erikseen ennen kuin luovutettavat tontit julkistetaan. Monet kaupungit, kuten esimerkiksi Helsinki luovuttaa pientalotontteja yleensä vuokraamalla. Tontteja myyvät myös seurakunnat, yhteisöt ja yritykset. Näistä tiedot löytyvät myös yleensä netistä. Myös puskaradio viestii usein mahdollisuuksista löytää tontti. Asemakaava ja tonttijako Rakentaminen perustuu alueen asemakaavaan ja sen perusteella tehtyyn tonttijakoon. Asemakaavasta ilmenevät tontin rajat sekä sen käyttötarkoitus, rakennusoikeus, rakennusala ja kerrosluku. Yleensä kaavaan sisältyy myös muita määräyksiä, jotka voivat myös vaikuttaa rakennettavan talon ratkaisuihin. Rakentamista ohjataan asemakaavan lisäksi myös rakentamistapaohjeilla. Kun päätös rakentamisesta on tehty, kannattaa kääntyä pikaisesti kunnan rakennustarkastajan puoleen. Hän selvittää rakentajalle yhteiset pelisäännöt ja neuvoo, miten hankkeessa parhaiten edetään. Tontin lohkominen Asemakaava-alueella rakennusluvan edellytyksenä on, että tontti on merkitty kiinteistörekisteriin tontin lohkomistoimituksen perusteella. Tontin omistaja tai haltija voi hakea lohkomistoimitusta kirjallisella hakemuksella teknisen kes- kuksen maankäyttöpalveluista. Lausunto rakentamisen soveltuvuudesta kaavoitukseen Jos tontti sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella, rakentaminen vaatii lausuntoa rakentamisen soveltuvuudesta kaavoitukseen. Lausunnon antaa rakennusjärjestyksen perusteella kaavoituspäällikkö. Suunnittelu ja ennakoiva lupakäsittely sisällöstä kaupungin toimistoarkkitehdin kanssa. Mikäli rakennushankkeeseen liittyy perusteltuja poikkeamisia kaavamääräyksistä, ne ratkaistaan tapauskohtaisesti rakennusluvan yhteydessä vähäisinä poikkeamisina, teknisen lautakunnan tai ympäristökeskuksen myöntämine poikkeamisineen tai asemakaavan muutoksina. Teknisen lautakunnan ja ympäristökeskuksen ratkaistaviin poikkeamisiin liittyy hakemuskaavake. Ennakkopainotteisen lupakäsittelyn ensisijaisena tavoitteena on, että uudisrakennuksen tai muutoksen rakennuttaja ja suunnittelija ovat yhteydessä rakennusvalvontaan niin aikaisessa vaiheessa, että luvan myöntämisedellytysten kannalta olennaiset kysymykset tulevat käydyksi läpi hankkeen suunnittelun ja lupakäsittelyn kannalta riittävän ajoissa. Tällaisia kysymyksiä ovat esimerkiksi asemakaavamääräykset, rakentamisen vaikutukset naapureihin ja ympäristöön, kaupunkikuvalliset kysymykset, palotekniset kysymykset, rakennusten perustamisolosuhteet ja rakennusten purkaminen. Vastaava työjohtaja Käytännössä tämä merkitsee sitä, että pääosassa hakemuksia käsittely jakautuu ennakkokäsittelyyn ja varsinaiseen lupakäsittelyyn. Ennakkokäsittelyvaihe jatkuu aina siihen saakka, että edellytykset lupapäätöksen tekemiseen ovat olemassa. Kaikkeen rakentamiseen tarvitaan lupa Pääsuunnittelijan valinta ja piirustukset Rakentaja valitsee pääsuunnittelijan, joka laatii rakennuksen piirustukset. Hyvä suunnittelija laatii suunnitelmat noudattaen säännöksiä, määräyksiä ja hyvän rakennustavan vaatimuksia. Keskustele luonnosvaiheessa suunnitelmasi Rakentajan tärkein työtekijä on työnjohtaja tai kansanomaisemmin vastaava mestari. Hän on rakennusvalvonnan hyväksymä henkilö, joka jokaisella työmaalla on oltava. Jotta hänet voidaan hyväksyä toimeen, on hänellä oltava vähintään rakennusmestarin koulutus ja riittävä kokemus työnjohtotehtävistä. Työnjohtajan tehtävänä on vastata, että työt tehdään rakennusteknisesti oikein, pitää rakennustyön tarkastuskirjaa ja tilata tarvittavat katselmukset. Hänen tehtävänsä ja vastuunsa alkavat siitä hetkestä, kun hänet on tehtäväänsä hyväksytty. Lähes kaikessa rakentamisessa tarvitaan jonkinlainen lupa. Se voi olla toimenpiteen laajuudesta riippuen rakennuslupa, toimenpidelupa tai vain pelkkä ennakkoilmoitus rakennusvalvontaviranomaisille. Uudisrakennus tarvitsee aina rakennusluvan. Toimenpideluvalla tai pelkällä ennakkoilmoituksella voi selvitä esim. grillikatoksen rakentamisesta tai pienehköistä julkisivumuutoksista. Kunnan rakennusjärjestys määrää kumpaa menettelyä käytetään. 17
Rakennuslupakartta Rakennuslupaa varten tarvitaan rakennuslupakartta. Rakennuslupakartta sisältää: ? 1:200 mittakaavaisen tonttikartan ? otteen pohjakartasta ? otteen asemakaavasta ja kaavamääräyksistä ? otteen vesihuoltokartasta ? otteen kaukolämmön johtokartasta (jos alueella kaukolämpö) ? tiedot katukorkeuksista ? lainhuutotodistuksen ? kiinteistörekisteriotteen ? luettelon naapurikiinteistöjen omistajista. Rakennuslupakartta tilataan kunnan maankäyttöpalveluista tai teknisen keskuksen asiakasneuvonnasta. Toimitusaika on noin yksi viikko tilauksesta ja lupa on maksullinen. Rakennuslupa Rakennuslupa haetaan rakennusvalvonnasta ja sen myöntää rakennustarkastaja. Luvan saaminen kestää noin kaksi viikkoa, mikäli hakemukset ovat oikein täytetty, tarvittavat liitteet ovat mukana ja huomautettavaa ei löydy. Luvat kannattaa aina hakea ajoissa, sillä lupaprosessi saattaa muuten viivästyä. Rakennuslupalomakkeet on saatavissa kunnan rakennusvalvonnasta tai teknisestä keskuksesta ja ne löytyvät myös lähes poikkeuksetta kuntien nettisivuilta. Rakennuslain mukaan rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Naapureilla tarkoitetaan keskuksissa viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa ja haja-asutusalueilla rajanaapureita. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Käytännössä tämä tarkoittaa jonkinlaisen kyltin pystytystä rakennuspaikalle. Koska naapureilla on myös valitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä, on käytännössä järkevää aloittaa talon suunnittelutyöt vasta sitten, kun rakentaja on tavannut rakennustarkastajan ja naapurit. Tällä lain kohdalla on pyritty pääsemään eroon tilanteista, joissa naapuri saa tiedon rakentamisen alkamisesta vasta, kun kaivinkone tulee tontille. Rakennuspaikalla on lisäksi 18 toimitettava katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden selvittämiseksi, rakentamisen vaikutusten arvioimiseksi sekä naapurien kuulemiseksi. Tästä katselmuksesta on ilmoitettava naapurikiinteistöjen haltijoille ja rakennustarkastajalle. tyn luvan rajoissa, vastaavan työnjohtajan hyväksyy rakennustarkastaja. Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen sekä ilmanvaihtolaitteiden rakentamisesta (KVV- ja IV) vastaavan työnjohtajan hyväksyy LVI-tarkastaja. Aloituskokous Aloitusoikeus Rakennusluvan saamisen jälkeen on 2 viikon valitusaika, jolloin rakentamista ei saa aloittaa, ellei hae aloitusoikeutta rakennusluvan yhteydessä. Aloitusoikeus on maksullinen dokumentti ja siihen vaaditaan 2 takaajan allekirjoitukset. Kun luvat on saatu ja rakennustyö käynnistyy alkaa myös viranomaisvalvonta. Valvonta jatkuu myös läpi koko rakennusajan ja päättyy loppukatselmukseen. Sähkösopimus Sähkön saatavuus rakennustöissä kannattaa varmistaa ja sähköliittymät tilata rakennuspaikalle ennen töiden aloittamista. Rakennustöiden aloittaminen Rakennustöiden aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaan. Yleensä sen voi tehdä sähköisellä lomakkeella tai teknisen keskuksen asiakasneuvonnassa. Rakennuksen merkitseminen maastoon ja sijaintikatselmus Kun rakennuslupa on myönnetty, rakennus merkitään maastoon. Kun sokkeli on valettu, suoritetaan rakennuksen sijaintikatselmus. Rakennuksen maastoon merkitseminen ja sijaintikatselmus tilataan maankäyttöpalvelujen mittausteknikoilta. LVI-suunnitelmat Vesihuolto- ja kaukolämpöliittymiä koskevat LVI-suunnitelmat toimitetaan LVI-tarkastajan käsiteltäväksi, ne ovat: ? Vesi- ja viemärijohtopiirustukset ? Ilmanvaihtopiirustukset ? Kaukolämpöpiirustukset ? Vesihuolto- ja kaukolämpöliittymät Vastaavan työnjohtajan ja KVVja IV- työnjohtajan valinta Vastaava työnjohtaja johtaa rakennustyötä ja huolehtii säännöksien ja määräysten ja hyvän rakennustavan noudattamisesta. Lisäksi hän on vastuussa rakennustöiden etenemisestä myönne- Rakennustarkastajan suorittama aloituskokous pidetään luvan saamisen jälkeen. Tontin korkeusasema tarkastetaan aloituskokouksessa. Rakennekuvat Rakennekuvat toimitetaan kahtena sarjana rakennusvalvontaan ennen kunkin työvaiheen aloittamista. Rakennekuvissa pitää olla myös tiedot rakennuskohteesta (kiinteistötunnus, lupanumero). Ilmoitus rakennustöiden aloittamisesta Rakennustöiden aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontapalveluihin. Viranomaiskatselmukset Viranomaiskatselmuksia suoritetaan rakennustöiden eri vaiheissa. Katselmuksia ovat esimerkiksi: ? pohjakatselmus (rakennustarkastaja) ? rakennekatselmus (rakennustarkastaja) ? hormikatselmus (palotarkastaja) ? sähkölaitteiden tarkastus (sähköurakoitsija) ? LVI-tarkastus (LVI-tarkastaja) ? painekokeet (LVI-tarkastaja) Käyttöönottokatselmus Rakennustarkastaja pitää käyttöönottokatselmuksen, kun rakennus tai sen osa otetaan käyttöön, ennen rakennustarkastajan suorittamaa katselmusta on pidettävä LVI-käyttöönottokatselmus. Jätehuolto-, puhelin- ja kaapelisopimukset Jätehuoltosopimukset ja puhelin- sekä kaapelisopimukset kannattaa hoitaa ennen uuteen taloon muuttoa. Loppukatselmus Rakennustarkastaja suorittaa loppukatselmuksen, kun rakennus on valmis, ennen rakennustarkastajan suorittamaa katselmusta on pidettävä LVI-loppukatselmus. www.kunnat.net ? www.tori.fi www.etuovi.com www.ymparisto.fi
TALOUDELLISESTI JÄRKEVIÄ UNELMIA Vaikka pankit ovat viime aikoina joutuneet kiristämään asuntolainojen myöntämisehtoja, taloudellisesti järkeville unelmille löytyy yleensä rahoitus. Kun pankin asiantuntijan kanssa käydään huolellisesti läpi perheen taloudellinen kokonaisuus, vältytään isommilta yllätyksiltä. - Rakentaminen on palkitsevaa, ja unelmista kannattaa pitää kiinni rakennusprosessin joka vaiheessa, kannustaa itsekin kaksi taloa ja yhden kesämökin rakentanut myyntijohtaja Markus Souru Danske Bankista. Hänellä on siis myös omakohtaista kokemusta isojen rakennusprojektien onnistuneesta läpiviemisestä. Yhden asian Souru tekee silti selväksi heti. neet lainan myöntämisen ehtoja. - Alkuperäinen kustannusarvio ylittyy aina. Sen vuoksi onkin äärimmäisen tärkeää, että pankin asiantuntijan kanssa on jo varhaisessa vaiheessa käyty läpi mm. maksuvara, tarvittava lainan määrä, vakuudet sekä varustauduttu korkojen nousuun ja tuleviin lyhennyksiin usean vuoden aikajänteellä. Käytännössä omarahoitus voi muodostua säästöistä ja vanhan asunnon myynnistä. Vaikka rakentaminen on hauskaa ja palkitsevaa, se aiheuttaa väistämättä myös stressiä ja yllätyksiä. Raha-asioiden ei kuitenkaan tarvitse yllättää, jos perheen taloudellinen kokonaisuus on katsottu valmiiksi ja joustavaksi. Souru antaa esimerkin. - Moni maksaa rakentamisvaiheessa lainastaan ainoastaan korkoja. Vaikka tiedossa onkin, ettei se jatku aina, voi lyhennysten alkaminen aikanaan yllättää, kun kuukaudessa tililtä lähteekin sitten huomattavasti isompi summa. Toinen huomioon otettava asia on, että vaikkei omasta talosta tarvitse maksaa vastiketta, muita pakollisia kuluja sen sijaan löytyy moneen lähtöön ? kiinteistöverosta lämmityskuluihin, eikä myöskään mm. nuohouksesta ja jätehuollosta aiheutuvia kuluja kannata unohtaa. Lainansaannin ehdot tiukentuneet Yleisen taloudellisen tilanteen kiristymisen ja mahdollisten tulevien lainsäädäntömuutosten vuoksi pankit ovat kiristä- - Katsomme tällä hetkellä entistäkin tarkemmin, että asiakkaan maksukyky on varmasti kunnossa. Tarkastelemme talouden kaikkia kuluja kokonaisuutena, ja lisäksi pidämme ohjenuoranamme sitä, että asiakkaalla tulee olla 10 prosentin omarahoitusosuus haettavaan lainaan. Lisäksi tarvitaan vakuudet, joka yleensä pienrakentajan tapauksessa tarkoittaa sitä, että rakennettava kohde käy vakuutena, ja mahdollinen vakuuden lisätarve katetaan esim. vanhempien vakuuksilla. Rakennusajaksi Markus Souru kehottaa pientalorakentajia muuttamaan vuokralle. - Jos vanhaan taloon tai asuntoon on luottoa suhteellisen paljon, kannattaa vanha koti ehdottomasti ensin myydä pois. Uudesta lainasta voidaan neuvotella ja sopia jo sitä ennen, jotta unelman toteuttamiselle ei ole taloudellista estettä, kun sopiva tontti ja talokokonaisuus löytyy. Viisas asuntovelallinen voi ruokkia muitakin unelmia Asuntovelallisia on hemmoteltu ennätysmatalilla koroilla jo useamman vuoden ajan, mutta korkojen nousu alkaa väistämättä jossakin vaiheessa. Souru kehottaakin pientalorakentajia harkitsemaan lainan sitomista vähintäänkin osittain pidempään kiinteään korkoon. - Näin voi paremmin hahmottaa lainanhoidon kokonaiskulut pidemmällä aikajänteellä, sekä siinä sivussa esimerkiksi Danske Bankin Helsingin keskustan konttoriryhmän myyntijohtaja Markus Souru on itse aloittamassa kolmatta talonrakennusprojektiaan heti kun perheen toiveisiin sopiva tontti löytyy pääkaupunkiseudulta. Rakennusajaksi hän on perheineen muuttamassa vuokralle. säästää tai sijoittaa osan perheen tuloista. Epävarmoina aikoina kannattaa ruokkia myös muita unelmia, hän muistuttaa. Asuntolainaa saa myös vanhan kiinteistön peruskorjaamiseen Jos suunnitelmissa ei ole rakentaa kokonaan uutta taloa vaan peruskorjata vanhaa, kannattaa muistaa, että sitäkin varten voi saada verovähennyskelpoista asuntolainaa. - Moni vaihtaa parhaillaan esimerkiksi lämmitysjärjestelmiä ekologisempaan vaihtoehtoon ja tarvitsee sitä varten muutaman kymmenen tuhannen euron lainan. Kun edellä mainittu perheen taloudellinen kokonaisuus on katsottu läpi, mahdollista on saada peruskorjaustakin varten asuntolainaa, Souru toteaa. www.danskebank.fi/asuminen 19
Moderni valmistalo on myös yksilöllinen. Esimerkiksi Sunhouse toimittaa tyylikkäitä, yksilöllisiä puutaloja. Suuret ikkunat, avarat sisätilat sekä kekseliäät yksityiskohdat tuovat ylellisyyttä asumiseen. Maisema muuttuu osaksi sisätiloja ja luonto on läsnä niin interiöörissä kuin materiaaleissa. Kuvat: Sunhouse. OMAN TYÖN OSUUS VÄHENEE - YHÄ USEAMPI VALITSEE TALOPAKETIN Talon rakentaminen on muuttunut viime vuosina hyvin nopeasti. Oman työn osuus on vähentynyt ja vuonna 2012 aloitetuista pientaloista 23 % rakennettiin paikan päällä ja liki 80 % oli talotehtaiden tuotantoa. Avaimet käteen -rakentaminen on kasvussa ja viime vuonna tämän ratkaisun teki 34% talopakettiratkaisuun päätyneistä. Alati kiristyvät energiamääräykset ja kehittyvä talotekniikka vaativat siis yhä enemmän ammattitaitoista osaamista ja työtä. O man talon rakentajalla on talotoimituksen puolella monia mahdollisuuksia. Talopakettien valmiusasteissa on vaihtoehtoja ja näin oman työn osuutta voi vaihdella. Paikalla rakennettaessa, tai kuten sanotaan; pitkästä puusta 20 tehtäessä, työmaalla tapahtuvan työn osuus on suurin ja itse rakentaja voi taitojensa mukaan osallistua rakentamiseen. Toki aina löytyy työtä, joita jokainen voi itse tehdä ja jotka helpottavat rakentamista ja säästävät kustannuksia. Esimerkiksi siivous on tärkeää työtä ra- kentamisen etenemisen ja työturvallisuuden kannalta. Energiatehokas ja ekologinen rakentaminen näkyy talon rakentamisessa. Suuressa osassa rakennustuotantoa huomioidaan vielä ainoastaan pakollis-