T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 4 / 2 2 2 Kallis sähkö teki aurinkoenergiasta entistä tuottavampaa Asuntomarkkinat: Epävarmuus sai ostajat varovaisiksi Piharemontti: Enemmän kuin estetiikkaa
Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA
40 Vastuullinen hallitus: Pysäköinti haastaa yhä taloyhtiöitä Väärin pysäköimiseen taloyhtiön alueella voi olla vaikea puuttua. 23 Asuntostatistiikka: Kuluttajien luottamus pohjamudissa Kuluttajien luottamus on mittaushistorian 1995–2022 alimmalla tasolla. Samalla saa osviittaa, pärjääkö täsmäkorjauksilla vai onko tarvetta laajoille remonteille. 44 Kiinteistön ylläpito: Täsmäkuvauksia droneilla Lämpökuvauksella pystyy rajaamaan esimerkiksi lämpövuotojen tai huopakaton kosteusvaurion laajuuden. 12 Asuntosijoittaja Suvi Schwab: Yhtiö painaa asuntoa enemmän Suvi Schwab hoitaa asuntosijoitusbisnestään Singaporesta käsin. Hallitus ja isännöitsijä voivat omalla toiminnallaan joko eskaloida konflikteja tai minimoida niitä. 18 Asuntomarkkinat: Huolet koroista ovat pelästyttäneet asuntomarkkinat Inflaatio ja korkojen nousu ovat hiljentäneet asuntomarkkinat tänä syksynä. LE N TÄ VÄ LÄ M PÖ KA M ER A O Y PIX AB AY KII KA SA LO KA N G AS 30 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. 47 Hoitokulut: Korjaukset Hoitokulut nousivat vuonna 2021 asunto-osakeyhtiöissä 5,6 prosenttia verrattuna vuoteen 2020. 48 Laki ja sopimus: Aurinkosähkö taloyhtiössä Kiinteistölle asennettavilla aurinkopaneeleilla on mahdollista tuottaa sähköä omaan ja myös ulkopuolisten käyttöön. Hän muistuttaa, että yhtiön hyvä remonttihistoria ja taloudenhoito ovat ostajalle kaikki kaikessa. 30 Energia ja ympäristö: Vihreää energiaa omalta katolta Aurinkosähkö kiinnostaa taloyhtiöissä enenevissä määrin. 24 Korjausrakentaminen: Muutakin kuin vihersuunnittelua Piha voi tuntua kunnossapitoselvityksessä välttämättömältä pahalta, mutta sen kunnossapitoon ja korjaustöihin on monta painavaa syytä. 36 Vastuullinen hallitus: Ilmapiiri kuntoon Taloyhtiön huono ilmapiiri heikentää asumismukavuutta ja voi jopa heijastua heikentävästi kiinteistön haluttavuuteen. On tiedettävä, mikä taho voi hoitaa minkäkin tilanteen. Korjauskuluissa oli kahden kasvuvuoden jälkeen 6,5 prosentin pudotus. Kun asuntokaupat vähentyvät, vuokra-asuminen lisääntyy. 51 Seuraavassa numerossa 44 OSAKE 4/2022 12 OSAKE 3. Sellaista yhtiötä ei olekaan, jolle aurinkosähköjärjestelmä ei sopisi, sanoo aurinkopaneeleiden asiantuntija
Vakuuttava asiantuntija www.finib.fi SORi jos häiritsen, mutta eikös tule siistit seinät! sorcolor.fi maalauksen voi nykyään tilata verkkokaupasta kauppa.sorcolor.fi. VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari
040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. 040 5530 693 OSAKE 5. Käykää myös tutustumassa Osake-lehden verkkosivuihin osoitteessa osakelehti.fi Energiamarkkina kuumenee PÄÄKIR JOITUS OSAKE 4/2022 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Pixabay Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Ainakin niiden pitäisi olla. Kustannusten säästäminen kannattaa aloittaa vaikka pahimpien lämpövuotojen kartoittamisella ja korjaamisella, lämmönsäädön hienosäädöllä ja asukkaiden valistuksella ja motivoinnilla. Löysä raha nostaa hintatasoa ennen kuin tarjontaa saadaan lisää. PS. Myös hinnat ovat nousseet nopeasti useilla kymmenillä prosenteilla. Hiemankaan isompiin ja vaativampiin maalämpöprojekteihin saattaa olla jopa vaikea saada tarjouksia. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja E nergian hinnat nousevat ja ehkä taas joskus laskevat. Nyt onkin hyvä katsoa tilannetta rauhassa ja hötkyilemättä vaikka kallistuva energia ja lämmitys saattavatkin aiheuttaa painetta nopeisiin ratkaisuihin. Energia, sen säästäminen ja ennen kaikkea erilaiset lämmitysratkaisut ovat nyt niin median otsikoissa kuin taloyhtiöiden hallitusten asialistoilla. Voisi jopa sanoa, että joiltain osin ylikuumentuneet. Markkinat ovat selvästi kuumentuneet. Nekin saattavat sisältää ehdon hinnan muutoksiin projektin edetessä. Erityisesti kiinnostus maalämpöä kohtaan on huipussaan. Ja kyse saattaa olla jopa 20 prosentin varaumasta. Energiaa on joka tapauksessa hyvä säästää. Tätä edesauttaa myös se, että taloyhtiöiden korjaushankkeisiin on nyt tarjolla erilaisia valtion tukia ja avustuksia. Sama koskee jossain määrin myös muita energiaan liittyviä korjaushankkeita kuten aurinkosähköä. Tätä on edesauttanut moni asia
ARAlta avustus MATALALÄMPÖISEEN KAUKOLÄMPÖÖN SIIRTYMISEKSI KOONNUT JONI NIKKOLA PE XE LS 6 OSAKE. Yhä suurempi osa kaukolämmöstä voitaisiin tuottaa silloin ilman hiilidioksidipäästöjä tuottavaa polttamista. A J A N KO H TA I S TA HALLITUS on hyväksynyt asetuksen avustuksista, joilla tuetaan asuinrakennusten kaukolämpölaitteistojen uusimista matalalämpötilaiseen kaukolämpöön soveltuviksi vuosina 2022 ja 2023. . Pientaloissa avustusta voi saada 2 000 euroa lämmönvaihdinlaitteistoon ja tasapainotukseen ja säätöön 500 euroa järjestelmää kohden. Sitä voi hakea kaikkiin asuinrakennuksiin pientaloista taloyhtiöihin. Edellytyksenä tuen saamiseen on, että kiinteistön sijaintialueella laitteiston uusiminen edistää kaukolämpöverkon lämpötilan laskemista. Ajatuksena taustalla on, että kun kaukolämmössä virtaavan veden lämpötila lasketaan korkeintaan 90 asteeseen, sen tuottamiseen voidaan käyttää tehokkaammin uusia lämmönlähteitä kuten hukkalämpöä, aurinkoenergialla tuotettua lämpöä ja geotermistä energiaa. Hakiessa on toimitettava selvitys tehtävistä toimenpiteistä ja kaukolämpöverkon haltijan todennus sijainnista. Tukea voi hakea kaukolämpölaitteistojen poistamisesta ja korvaamisesta koituviin kustannuksiin, kun siirrytään laitteisiin, joissa tuloveden lämpötila on korkeintaan 90 astetta. Asuinkerrostaloissa puolestaan 4 000 euroa ja 2 000 euroa. Avustus on nyt haettavissa Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAsta. Tarkoitus on vauhdittaa vihreää siirtymää ja parantaa huoltovarmuutta. Samassa yhteydessä tehtävään tasapainotukseen ja säätöön voi saada avustusta. Rivitaloyhtiöissä vastaavat luvut ovat 3 000 euroa ja 1 000 euroa
Tavallisesti perustasolla tarkoitetaan huoneiston alkuperäistasoa, mutta joissain taloyhtiöissä tästä periaatteesta on saatettu poiketa esimerkiksi peruskorjauksen yhteydessä. – Lisäksi kotivakuutus kannattaa räätälöidä niin, että se kattaa itse tehtyjen tasoparannusten lisäksi yhtiöjärjestyksessä olevat tai yhtiökokouksessa päätetyt osakkaan vastuulle siirretyt kunnossapitovastuut, Partanen neuvoo. Siihen vastasi 1 096 suomalaista 16–79-vuotiasta. Sälekaihtimet kuuluvat osakkaan vastuulle. OP:n Taloustutkimus Oy:llä teettämässä taulukossa kysyttiin tuhannelta ihmiseltä, mitkä vahingot neljässä esimerkkitapauksessa kuuluvat kenenkin vastuulle. SH U TT ER ST O CK OSAKE 7. OP:N tekemän kyselytutkimuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden kunnossapitovastuut ovat epäselviä monelle suomalaiselle. OP:n kysely: KUNNOSSAPITOVASTUUT SUOMALAISILLE EPÄSELVIÄ Vesivahinkotilanteessa tapetit uusii tavallisesti osakas, sillä taloyhtiö vastaa tavallisesti vain seinien kuivaamisesta, korjaamisesta ja maalaamisesta eli korjaamisesta perustasoon. Taloyhtiön asentamat ilmalämpöpumput ja ulko-oven korjaa taloyhtiö. Sama määrä vastaajista epäröi myös, kuuluuko osakkaan asentamisen sälekaihtimien korjaus osakkaalle vai yhtiölle. – Vastuunjako on nähtävästi vielä monelle asukkaalle melko epäselvä. Vastausten perusteella voisi olla hyvä jokaisessa yhtiössä varmistaa, että vastuunjakotaulukko on kaikkien osakkaiden ja erityisesti taloyhtiön hallinnossa vaikuttavien tiedossa, liiketoiminnan kehityspäällikkö Henrik Tuhkanen OP Kodin isännöinnistä sanoo. Enimmillään vajaa kolmasosa ei tiennyt tai oli epävarma vastuunjaosta. 28 prosenttia vastaajista ei tiennyt tai osannut sanoa, kenen vastuulle vesivahingossa vaurioituneiden tapetit kuuluvat. . OP kehottaakin tiedottamaan vastuunjaosta tehokkaammin. – Tämä on yleistä varsinkin pienissä, alle kymmenen asunnon taloyhtiöissä. Iso osa suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiössä, joiden hallinnolla on suuri vastuu kiinteistöomaisuutemme kunnossapidosta. Kaikissa taloyhtiöissä on aiheellista käydä läpi vastuunjakotaulukko, sillä asunto-osakeyhtiölaissa määritellystä vastuujakotaulukosta on saatettu poiketa. Osakkaan vastuulle on saatettu siirtää isoja kokonaisuuksia, jopa asunnon vesikatto, Pohjola Vakuutuksen omaisuusvakuuttamisen tuoteasiantuntija Hannu Partanen kertoo. Muuttajan kannattaakin perehtyä yhtiöjärjestykseen perusteellisesti. Ulko-oven postilaatikon korjaajaa ei tiennyt 18 prosenttia vastaajista, taloyhtiön asentamien ilmalämpöpumppujen korjaajaa taas ei tiennyt 9 prosenttia. Taloustutkimus Oy toteutti kyselyn kesä–heinäkuussa verkkopaneelina. Virhemarginaali on enimmillään +/3,2 prosenttiyksikköä.. Monissa pienissä yhtiöissä vastuunjakotaulukko poikkeaa suurempien yhtiöiden taulukoista
A-luokassa luokituksessa on nyt 22 kuntaa edeltävän luokituksen 16 kunnan sijaan. Nuorten muuttajien virta jatkui vuolaana ja Tampere nousee tervetulleesti kirittämään Helsinkiä vahvana kasvukeskuksena – toki kuluvana vuonna asuntokauppa on hyytynyt talouden ja maailmantilanteen nopeassa muutoksessa, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo. Luokitus koostuu 25 muuttujasta, jotka muodostavat yhdeksän teemakokonaisuutta: maksukyvyn, likviditeetin, vakuusarvot, kuntatalouden, turvallisuuden, terveyden, muuttoliikkeen, tulevaisuuden ja ympäristön. Jos ja kun alueiden elinvoiman kehitys oli silloin synkkää, mitä tapahtuukaan, kun sota ja korkojen nousu vaikuttavat täydellä tehollaan. Hypon asuntoluottoluokitus: TAMPERE KIRII HELSINGIN RINNALLE A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA SH U TT ER ST O CK 8 OSAKE. HYPO-PANKKI on julkistanut tuoreen asuntoluottoluokituksensa. Yksi nousijoista on Tampere, jonka luokitus on nyt Helsingin ohella AA. 35 kunnan luokitus on laskenut, mikä on osaltaan huolestuttavaa. – Tampereen vahvuus on sekä hintojen nousu että kauppojen vilkastuminen, sillä kauppamäärät kasvoivat vuonna 2021 peräti kolmanneksella vuodentakaisesta. Tuoreimmassa luokituksessa uutta on, että pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa luokitus tarjotaan kaupunginosittain. – CCC-luokan kasvu herättää huolta, sillä kuntataloutta tuettiin korona-aikana poikkeuksellisesti valtion tukipaketeilla. Vaisun näkymän alueilla on vaikeaa pysyä pinnalla navakassa tuulessa, Juho Keskinen huomauttaa. . 54 kuntaa on onnistunut nousemaan yhden portaan ylöspäin. Manner-Suomen asuntomarkkina-alueiden riskitasoa arvioidaan kymmenportaisella luokituksella matalimmasta D-tasosta AAA-luokitukseen saakka
Muista myös sopia lumenpudotuksista ennakkoon. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Vastuu todistuksen hankinnasta on rakennuksen omistajalla. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Ota yhteyttä ja tehdään suunnitelma teidän taloyhtiönne katolle. ARA ylläpitää Energiatodistusrekisteriä, josta voi etsiä pätevät energiatodistuksen laatijat. Kattotöiden teettäminen talvella on useissa tapauksissa jopa edullisempaa kuin kesällä, sillä olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat suotuisat. Sakon suuruus voi olla pientalon 800 eurosta kerrostalon jopa 6 000 euroon. Sakkoja määrätään, jos lakia ei kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta noudateta. Selvää säästöä taloyhtiölle Pyydä tarjous talven kattotöistä ajoissa Tiesitkö, että lähes kaikki katon korjaustyöt ja uusimiset voidaan tehdä ympäri vuoden. ARA on tehostanut valvontaansa kuluneena vuonna. Laki edellyttää energiatodistusta aina rakennusta tai sen osaa myydessä ja vuokrattaessa, sillä ilmoituksessa on kerrottava rakennuksen energiatehokkuusluokka. ARA on antanut ensimmäiset uhkasakot energiatodistuksen puuttumisesta. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. KATTOTYÖT ONNISTUVAT YMPÄRI VUODEN. . OTA YHTEYTTÄ p. UHKASAKKOJA energiatodistuksen puuttumisesta Hypon asuntoluottoluokitus: TAMPERE KIRII HELSINGIN RINNALLE PIX AB AY Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta laatimishetkestä
Lisäksi valtakunnallinen Astetta alemmas -energiansäästökampanja alkoi 10. HSY on mukana kampanjassa. Jos haluat vaikuttaa, nyt on sen hetki – ota yhteyttä meihin 09 5420 2400 | finland@howdenfinland.fi 10 OSAKE. Taloyhtiöille ilmaisia viestintämateriaaleja ENERGIANSÄÄSTÖSTÄ SH U TT ER ST O CK A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA www.howdenfinland.fi HEI SINÄ, taloyhtiön hallituksen jäsen! Sinä päätät kuka hoitaa taloyhtiönne asioita. Loimme taloyhtiöiden avuksi valmiit käytännön työtä helpottavat viestintäpohjat energia viestintään. Hankkeeseen kuului neljä pilottitaloyhtiötä, joissa selvitettiin energiatehokkuuteen tähtäävän asukasviestinnän vaikutuksia. Siinä kannustetaan suomalaisia tekemään konkreettisia ja nopeasti tehoavia energiansäästötekoja. – Etenkin nyt, kun energian hinta on hurjassa nousussa, taloyhtiöpäättäjiä ja tavallisia asukkaita kiinnostaa saada tietoa energiansäästökeinoista. Hankkeen alussa ja lopussa tehtiin kyselyt, johon vastanneista lähes puolet koki energian säästämisen tulleen entistä tärkeämmäksi. Materiaalit ovat vapaasti käytettävissäsi, hankkeen projektipäällikkö Auli Honkanen vinkkaa. Asukkaat ja osakkaat saivat tietoa energian säästämisestä ja sen vaikutuksista asumiskustannuksiin. Hankkeen verkkosivuilla on viestintäpohjien lisäksi ladattavat oppaat ”Energiatehokkaan asumisen avaimet” ja ”Taloyhtiön hallituksen viestintäopas energiatehokkuudesta”. AKTIIVINEN viestintä asukkaiden energiansäästömahdollisuuksista lisäsi heidän kokemustaan energian säästämisen tärkeydestä ja paransi tyytyväisyyttä viestinnän määrään ja sisältöön. Olemme läsnä siellä missä sinäkin, puolueettomasti – sinun ja taloyhtiösi asialla. Näin todettiin Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) Ilmastoinfon Asukasviestinnällä energiatehokkuutta taloyhtiöihin -hankkeessa, joka päättyi juuri. lokakuuta. Materiaalit löytyvät verkkosivulta: www.energianeuvonta.fi/tavis . Huolehdi, että teidän vakuutuksia hoitaa vakuutusyhtiöistä ja kiinteistöalan toimijoista riippumaton sinun puolellasi oleva vakuutusmeklari, Howden Finland
. Yle: KAUKOLÄMMÖN SUOSIO KASVAA TAMPEREELLA PIX AB AY www.howdenfinland.fi HEI SINÄ, taloyhtiön hallituksen jäsen! Sinä päätät kuka hoitaa taloyhtiönne asioita. Lisäksi rakentaminen on vilkasta, ja kaukolämpö on suosiossa uusissa rakennuksissa. Huolehdi, että teidän vakuutuksia hoitaa vakuutusyhtiöistä ja kiinteistöalan toimijoista riippumaton sinun puolellasi oleva vakuutusmeklari, Howden Finland. Kaukolämpö kattaa nyt 89 prosenttia tamperelaisista asunnoista. TAMPEREEN Sähkölaitoksen kaukolämpöliittymien määrä on kasvanut viime vuodesta peräti 17 prosenttia. Jos haluat vaikuttaa, nyt on sen hetki – ota yhteyttä meihin 09 5420 2400 | finland@howdenfinland.fi. 6 000 kaukolämpöasiakkaasta noin puolet on taloyhtiöitä. Ylen mukaan kasvun arvellaan johtuvan sähkön hinnan heilahtelusta ja kaasun saannin epävarmuudesta. Olemme läsnä siellä missä sinäkin, puolueettomasti – sinun ja taloyhtiösi asialla. Mukana on myös toimistoja yritystiloja. Tampereelle on valmistumassa ensi vuoden alussa uusi Naistenlahti 3 -voimalaitos, joka tarjoaa 30 prosenttia suurempaa lämpötehoa
Muu on helppo laittaa kuntoon. Hän muistuttaa, että yhtiön hyvä remonttihistoria ja taloudenhoito ovat ostajalle kaikki kaikessa. Hän ei halua kuitenkaan kahlita asuntosijoittamistaan varsinaiseen strategiaan. Schwabin sijoitustoiminta alkoi hänen muuttaessa Singaporeen yhdeksän vuotta sitten. Silloin palkasta jäi ensimmäistä kertaa ylimääräistä käteen, ja kauppatieteiden maisterina hän päätSuvi Schwab hoitaa asuntosijoitusbisnestään Singaporesta käsin. tuijottamalla voi moni hyvä asunto jäädä ostamatta. A S U N T OS I J O I T TA J A S uvi Schwab sijoittaa Tampereen alueen asuntoihin. Sitä liikaa TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT KIIKA SALOKANGAS Suvi Schwab YHTIÖ PAINAA ASUNTOA ENEMMÄN 12 OSAKE. Kriteereinä ovat sijainnin lisäksi hyvin hoidettu taloyhtiö ja hyvä diili
OSAKE 13
Motto Uskalla asettaa isoja tavoitteita Nimi Suvi Schwab Ikä 36 Kauanko olet ollut asuntosijoittaja. Vuodesta 2014 Asuinpaikka Singapore Harrastukset Lukeminen, sijoittaminen, hyvä ruoka, liikunta, latinotanssit 14 OSAKE
Jos vain on rahaa, se on suhteellisen helppo laittaa kuntoon. Miten taloyhtiössä voitaisiin tukea uusia hallitusjäseniä. Yhtiön pitää olla hyvin hoidettu. Ainakin Kiinteistöliitolta löytyy ihan hyvää julkaistua materiaalia aiheesta. Kyllä minun on päästävä juttelemaan isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan kanssa. Ellei olisi korona iskenyt, ei olisi ollut mitään saumaa päästä hallituksiin muissa taloyhtiöissä. Asunto voi olla missä kunnossa tahansa. Tuo on hyvä kysymys, koska onko se muiden hallituslaisten tehtävä tukea uusia hallituksen jäseniä. Koronasta oli minulle hyötyä, koska vihdoin minut otetaan hallituksiin, vaikka en asu Suomessa. Taloyhtiön suunnan kääntäminen on tosi vaikeaa ilman, että saataisiin hallitukseen hyviä tyyppejä, joita oikeasti kiinnostaa hallitustyöskentely ja taloyhtiö ja joilla on osaamista. Kenen tehtävä se on. Isännöitsijät vaikka tarjoaisivat jotain talouskoulutusta tai jotain muuta. Sellaiset taloyhtiöt ovat mielestäni parhaita, joissa on tehty kuntotutkimuksia ja niiden perusteella mietitään tulevaa. ti sijoittaa sen pörssiin. Se tarkoittaa minulle remonttihistoriaa ja suunnitelmallisuutta tulevien remonttien kautta, mutta myös että talous on hyvin hoidettu. Saatan lähteä kyselemään, onko jotain suunnitelmaa tai eikö tarkoituksella ole tehty mitään suunnitelmaa. Miten aktiivinen olet itse taloyhtiön toiminnassa. Olin ollut ainoastaan yhdessä hallituksessa ennen koronaa. Onko se isännöitsijän tehtävä. Koska olen huomannut, että eivät isännöitsijätkään aina ota ehkä huomioon sitä, etteivät hallitusammattilaiset pääosin osaa lukea mitään taloyhtiön kirjanpitoa, koska heillä ei ole siihen minkäännäköistä koulutusta. En katso pelkästään papereista. Niissä on aika paljon vähemmän tehtävää. Asuntosijoittamisen ohella Schwab kertoo asuntosijoittamisesta Instagramissa ja myy webinaareja asuntosijoittamisen osa-alueista. Jos sitä hoidetaan hyvin ja isännöitsijä on hyvä, en tiedä, miten merkityksellinen panokseni siihen on. Nyt olen siellä puheenjohtajana. Olen kyllä aktiivinen. Tosi paljon. Miten taloyhtiö vaikuttaa sijoitus kohteen valintaan. Heti kun korona iski, olen pyrkinyt moniin hallituksiin ja päässytkin, joten olen ollut entistä aktiivisempi. Se oli sijoittajakerrostalo, missä muutkin asuvat Helsingissä, vaikka taloyhtiö on Tampereella. Millaisia ohjeita antaisit taloyhtiön hallituksille. Ne veivätkin pikkuhiljaa mennessään, ja nyt salkusta jo noin 90 prosenttia on vuokra-asunnoissa. Kannattaisi kysyä niin paljon kysymyksiä kuin se vaatii, että itsellä on OSAKE 15. Hyvinkin paljon, mutta yleensä laskeskelen itse, mitä pitäisi olla tulossa käyttöiän mukaan. Minkä verran kiinnität huomio ta taloyhtiöiden tulevaisuuden suunnitelmiin. Hajautuksen vuoksi toiseksi sijoituskohteeksi valikoituivat asunnot. Toisaalta olen alkanut miettiä, kannattaako olla hallituksessa sellaisissa uudiskohteissa, missä minulla on vain yksi asunto. Tai perustuvatko suunnitelmat vaikka johonkin kuntotutkimuksiin. Olisi kyllä hyvä, jos olisi jotain koulutusta
Heitä ei tiedä kukaan, tai monet eivät uskalla sanoa, että he asuntosijoittavat. ymmärrys kirjanpidosta tai tulevista remonteista. . Ne ovat spesifejä aiheita. PIX AB AY MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi 16 OSAKE. Kerrotko vähän niistä. Siellä ei ole paljon sellaisia alueita, missä voisi mennä vikaan. Olen Instagramin puolella puhunut asuntosijoittamista kolmisen vuotta. Voi olla, että jotkut ovat esimerkiksi vuokranneet asuntoja vuosikaudet ja osaavat monet näistä asioista mutta eivät ymmärrä esimerkiksi taloyhtiön taloudesta. Millainen Tampereen alue on sijoituskohteena. Ei kuitenkaan sellaisia, että jos sieltä ostaa sijoitusasunnon, ei saa sitä ikinä myytyä, oli hinta mitä tahansa. Monien tutkimuksen mukaan se on semmoinen paikka, missä ihmiset haluavat asua ja mihin ihmiset haluavat muuttaa. Voi olla että joku on muuttanut vaikka työn perässä ulkomaille ja haluaa tietää, miten ulkomailta hallinnointi onnistuu. Oman ymmärtämisen tärkeyttä ei voi korostaa liikaa. Totta kai mitä halutumpaa aluetta se on, sitä korkeammat hinnat ja sitä pienemmät tuotot asuntosijoittajille. Kyllä sielläkin on alueita, mistä ihmiset muuttavat pois. Kaveri ehdotti, että alkaisin tehdä tällaisia webinaareja, vähän pidempiä syväluotauksia tiettyihin aiheisiin. Itse pidän Tamperetta hyvänä sijoituskaupunkina. Jos ei sinulla itselläsi ole sitä ymmärrystä, et voi ikinä olla varma, että kellään on. Vain sillä tavalla voi varmistaa, että taloyhtiössä oikeasti tiedetään mitä tapahtuu. Se on täältä Singaporesta käsin vähän vaikeaa, varsinkin kun suurin osa suomalaisista asuntosijoittamisesta on kaapissa. Olen ollut sellaisessa hallituksen kokouksessa ja yhtiökokouksessa, jossa kellään ei ole mitään hajua vaikka tulevista remonteista. Mielestäni riski-tuottosuhde on kyllä silti ihan hyvä. Alun perin se lähti siitä, että halusin tutustua muihin asuntosijoittajiin. Myyt asuntosijoittamisaiheisia webinaareja. Minulle se on ainakin tärkeintä. Minulla on esimerkiksi webinaari asunnon ostamisesta ja vuokraamisesta etänä
02 2772 540 | sales@intercontrol.fi | latinki.fi Palvelemme koko Suomessa! Virtakiskot Taustajärjestelmä Latauslaitteet kuormanhallinnalla Käyttöönotto ja huoltopalvelut Latausratkaisut taloyhtiöihin sekä muihin kiinteistöihin ja pysäköintialueille Lue lisää ja ota yhteyttä! Korjausrakentamisen kokenein kumppani www.korjauspartnerit.fi KESTÄVÄ TULEVAISUUS ON ENERGIAOMAVARAISEMPI Techeat Oy on vaativien maalämpöjärjestelmien ammattialainen Suunnittelemme energiatehokkaita maalämpöjärjestelmiä Asennamme ne asiantuntijan kokemuksella ja Otamme vastuun tekemisistämme jokaisen projektin kohdalla. Timo Närä 050 55 333 79 www.lentava.net Kiinteistöjen lämpökuvaukset alkaen 399€ + alv. Säästä rahaa! Havaitse lämpövuoto ennen talven pakkasia. Ottaa yhteyttä, niin kerromme lisää miten teidän yhtiönne voi tulla energiaomavaraisempi ja samalla säästää rahaa ja ympäristöä www.techeat.fi info@techeat.fi. Lämpökuvaukset dronella Lentävä Lämpökamera Oy. 24% MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Latinki Latausratkaisu kaikkiin tarpeisiin puh
A S U N T O M A R K K I N AT 18 OSAKE
Kohonnut inflaatio on ajanut Euroopan keskuspankin korkojen noston polulle. Kriittisin ajuri markkinoilla on kuitenkin kohonnut inflaatio. Kasvavien energiakulujen vuoksi taloyhtiöt joutuvat korottamaan vastikkeitaan tulevana talvena. Venäjän toimia on vaikea ennakoida, minkä vuoksi ennusteita on useita. Aktian pääekonomisti Lasse Corin näkee, että 12 kuukauden euribor nouOSAKE 19. Tällä hetkellä markkinoilla kuitenkin uskotaan, että euroalueen inflaatio olisi korkein ja nopein tämän vuoden lopussa. HUOLET KOROISTA OVAT PELÄSTYTTÄNEET ASUNTOMARKKINAT Inflaatio ja korkojen nousu ovat hiljentäneet asuntomarkkinat tänä syksynä. Kun asuntokaupat vähentyvät, vuokra-asuminen lisääntyy. Suomalaisten asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kuukauden euribor, on noussut tänä vuonna poikkeuksellisen nopeasti. Työttömyys näyttää lisääntyvän, ja työnantajien työllistämisaikeet ovat heikentyneet. Kukaan ei voi olla varma, milloin nähdään korkein inflaatio. TEKSTI TIINA SAARI KUVAT SHUTTERSTOCK, PIXABAY A suntomarkkinoiden lähitulevaisuuden näkymät ovat tällä hetkellä arvaamattomat
Vuokra-asuntojen kysyntä piristyi Taloudellinen epävarmuus ja inflaation kiihtyminen ovat jo vaikuttaneet kulutLasse Corin 20 OSAKE. Sen sijaan vuokramarkkina näyttäisi piristymisen merkkejä, ja vuokrien nousu on kiihtynyt. Oman asunnon ostoaikeet ovat huomattavasti vähentyneet. Samaan aikaan useat lykkäävät asuntojen myyntiä ja odottavat nykyistä parempaa hetkeä. – Toisaalta tilanne on monella tapaa hyvin erikoinen. Inflaatioja korkokehitys voi tapahtua nopeammin tai hitaammin. Korkojen nousu tekee asuntolainoista entistä kalliimpia. Siten euriborkorot voisivat lähteä laskuun vuonna 2024, Corin ennustaa. see enintään neljään prosenttiin ensi vuoden aikana. Sen jälkeen inflaatio alkaa todennäköisesti hidastua. Ostovoiman heikkeneminen näkyy yhä useamman arjessa konkreettisesti: elinkustannukset nousevat palkkoja nopeammin. Jos euribor kohoaa esimerkiksi ennustettuun neljään tajien käyttäytymiseen. Tällä hetkellä moni on varovainen liikkeissään, ja asuntojen kauppamäärät ovat vähentyneet. – Kun keskuspankki näkee inflaatiossa selkeitä hidastumisen merkkejä, se uskaltaa alkaa laskea korkoja. Kotitaloudet kyllä selviävät korkotasosta, mutta kaikki se raha on poissa jostain muualta, esimerkiksi kulutuksesta. Ihmiset, joilla ei ole pakottavaa tarvetta ostaa asuntoa juuri nyt, siirtävät ostoa. – Pankki testaa asuntolainanottajat stressitestissä kuuden prosentin korolla. Tänä syksynä kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet koko maassa, mutta erityisesti Helsingissä hintojen prosenttiin, asuntolainojen korkokulut nousevat merkittävästi