Asuntosijoittaja Tellervo Uotila: Sijoittaja voi tuoda taloyhtiöön ammattitaitoa. T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 4 / 2 2 1 Tulvat uhkaavat asuntoomaisuutta Onko taloyhtiönne yhtiöjärjestys ajan tasalla
TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita
46 Laki ja sopimus: Taloyhtiön vastuu pihaalueiden talvikunnossapidosta ja valaistuksesta Taloyhtiön vastuulla kiinteistön omistajana on huo lehtia siitä, että rakennuksen asukkaiden ja muiden henkilöiden on turvallista liikkua sen alueella. 24 Energia ja ympäristö: Tunnetteko talonne energia-asiat. Siksi se kannattaa päivittää ajan tasalle. Energiaekspertti on vapaaehtoinen, joka seuraa taloyhtiön energiankulutusta ja ehdottaa toimen piteitä sen parantamiseksi. 29 Hoitokulut: Taloyhtiöiden energian, veden ja kaasun kulutus Yli kaksi kolmasosaa asumisen energiankulutuksesta meni vuonna 2019 lämmitykseen. 38 Kiinteistökehitys: Lisärakentaminen vaatii avoimuutta Suurten remonttien lähestyessä monissa yhtiöissä mietitään, mistä rahoitus niihin järjestyy. 20 Vastuullinen hallitus: Pykälät ajan tasalle Hyvin laadittu yhtiöjärjestys säästää riidoilta ja helpottaa hallituksen työskentelyä. 14 Energia ja ympäristö: Tulva voi upottaa asunnon arvon Ilmastokriisi tuo edetessään mukanaan tulvariskin. Laajakaistayhteyden hankin nassa koko taloyhtiöön on kiistattomia etuja. 20 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Kysyimme, mitä vaihtoehtoja kiinteistökehittämin tarjoaa asuntoosakeyhtiöille. 34 Strategiatyö: Lisää suunnitelmallisuutta ja ennakoitavuutta Taloyhtiöiden hyvä hallinnointi lähtee hallituksesta, joka suunnittelee ja ennakoi toimintaa tiiviisti yhdessä. 44 Tietoyhteiskunta: Verkkoyhteyksien vauhti kiihtyy Vaatimukset entistä nopeammille tietoliikenneyhte yksille ovat kasvaneet. Jos oma kiinteistö on riskialueella, se kannattaa huomioida hyvissä ajoin, niin katastrofeilta voi välttyä. 51 Seuraavassa numerossa 38 OSAKE 4/2021 14 PIX AB AY M AR KU S PA AJA LA JA TK E OSAKE 3. Jo kymmenellä hyvän hallintotavan suosituksella pääsee pitkälle. 10 Asuntosijoittaja: Sijoittaja voi tuoda taloyhtiöön ammattitaitoa Asuntosijoittaja Tellervo Uotila rohkaisee taloyhtiöitä hoitamaan remontit ajallaan. 30 Kiinteistön ylläpito: Taloyhtiöt mukaan bioja pakkausjätekeräykseen Jätekatoksista tulee suurempia monissa taloyhtiöissä, kun jätteiden erilliskeräys lisääntyy lähivuosina.
Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Tilaajan kannalta tämä tarkoittaa sitä, että kattotöiden teettäminen talvella on useimmissa tapauksissa jopa edullisempaa kuin kesällä.. KATTOTYÖT ONNISTUVAT MYÖS TALVELLA Selvää säästöä taloyhtiölle Pyydä tarjous talven kattotöistä! Lähes kaikki katon korjaustyöt ja uusimiset voidaan tehdä talviaikaan. OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Talvella olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat usein hyvät kattotöille. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Myös ELINKAARIKATTO® voidaan toteuttaa talvityönä, joten kattoremonttia on turha siirtää kesäajalle
040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Joni Nikkola Toimituspäällikkö Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Mitä taloyhtiöt sitten voivat tehdä. Suomalaisten omaisuus on paljolti kiinni kodeissa, ja osa niistä on tulevaisuudessa vaarassa. Kirjoitamme tässä lehdessä tulevaisuudessa kasvavan sademäärän vaikutuksesta taloyhtiöihin. Samana päivänä uutisoitiin, kuinka Ilmastopaneeli varoitti tulevaisuudessa uhkaavista tuhotulvista. Hypo julkisti syyskuussa luottoluokituksen, jossa otettiin ensimmäistä kertaa huomioon myös tulvariskit. Suomalaiset rakastavat asua vesistön äärellä, ja niitähän meillä riittää. Tullaankohan kevään aluevaaleissa näkemään ulostuloja aiheesta. Viisaus alkaa tosiasioiden tunnustamisesta. Se tuo omat haasteensa rakennusten ja niiden tonttien kestävyydelle. Ainakin kannattaa tarkistaa ensi töikseen, että salaojitus on kunnossa ja joissain tapauksissa miettiä esimerkiksi pengerryksiä. 040 5530 693 OSAKE 5. T ervehdys marraskuisen sateen keskeltä. Kaikki muuttujat eivät kuitenkaan ole täysin taloyhtiöiden itsensä hallittavissa – esimerkiksi tulvivan joen virtaukset, jääpatojen räjäyttäminen ja toisaalta esimerkiksi hulevesien hallinta vaativat korkeamman tason toimia. Merenpinnan nousemisesta toki puhutaan, mutta monelle ilmastonmuutoksesta tulee mieleen lähinnä kuivuus. Mutta näin talven keskellä lämpimämpi ilmasto tarjoaa yhä useammin vesisadetta ja harvemmin lunta. Rantatontti ei kuitenkaan ole välttämättä tulevaisuudessa pelkkä houkuttavuustekijä, sillä tulvariskit ovat suurimmillaan vesialueiden läheisyydessä. On helppo kuvitella, että kaikissa taloyhtiöissäkään asiaa ei ole vielä juurikaan pohdittu. Viime vuosina tutuksi ovatkin tulleet paahtavat hellekesät. Siihen nähden asiasta puhutaan hämmästyttävän vähän. Tulvat uhkaavat kiinteistöomaisuutta PÄÄKIR JOITUS OSAKE 4/2021 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Markus Paajala Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Juttua tehdessämme selvisi on, että kunnat ja kaupungit eivät ole juurikaan varautuneet tulvatuhoihin. Nyt täytyisi saada painetta päättäjien suuntaan
Oikeusministeriössä on parhaillaan käynnissä selvitykset lain muutostarpeista. Raksystemsin Inspections & Surveys -liiketoiminnan johtaja Jari Marttinen ehdottaa ratkaisuksi, että asunto-osakeyhtiölakia muutettaisiin kunnossapitotarveselvityksen osalta. Selvitykseen tulee kirjata kiinteistön korjausja huoltotoimenpide-ehdotus seuraavaksi viideksi vuodeksi. – Kunnossapitotarveselvitys tulisi laatia nykyisen viiden vuoden sijaan kymmeneksi vuodeksi, jolloin se kannustaisi taloyhtiöitä pitkäjänteiseen toimintaan. Se on puolueeton, kolmihenkisen asiantuntijaryhmän toteuttama tutkimus kiinteistön korjaustarpeiden määrittämiseksi, Marttinen kertoo. Korjausvelka kasvaa APUA LAINMUUTOKSELLA. Selvityksen tulisi myös perustua asiantuntijan tekemään työhön sekä sisältää toimenpiteiden kustannusarviot. Nykyisin selvityksen tekijä voi olla kuka tahansa, eikä siitä välttämättä ilmene kiinteistön todellinen kunnossapitotarve. Siitä lähtien on ollut voimassa nykyinen vaatimus vuosittaisesta kunnossapitotarveselvityksestä. . Tilanne voi johtaa siihen, että tehdään vain kiireellisiä ja välttämättömiä hätäkorjauksia ilman kunnollista ennakointia. SH U TT ER ST O CK TEKSTI JONI NIKKOLA 6 OSAKE. Näin taloyhtiön osakkaat sekä asunnon ostajat saisivat realistisen kuvan kiinteistön kunnosta ja tulevasta korjausvelasta, Marttinen kertoo. Asunto-osakeyhtiölakia muutettiin vuonna 2010. Esimerkiksi kymmeneksi vuodeksi laadittavaan kunto arvioon. – Kunnossapitotarveselvityksen tietojen tulisi pohjautua lain raameissa määriteltyyn asiantuntijan työhön eikä maallikon arvailuihin. A J A N KO H TA I S TA VALTION teknillinen tutkimuskeskus VTT on arvioinut, että asuinrakennusten korjauskustannukset olisivat vuosien 2016–2025 välisenä aikana keskimäärin 9,4 miljoonaa euroa
Mahdollisesti jossain vaiheessa nousevat korot tekevät tilanteesta vielä hankalamman. Niitä yhdistää se, että asukasmäärä lähestyy 200 000 tai on sen yli. Vuokraturvan Timo Metsola Kauppalehdessä: ASUNTOSIJOITTAMINEN KANNATTAA VAIN SUURIM MISSA KAUPUNGEISSA SH U TT ER ST O CK OSAKE 7. Syynä on hänen mukaansa liiallinen rakentaminen kysyntään nähden. Sama uhka koskee Jyväskylää ja Kuopiota. Lainalla ostetun asunnon myyntihinta ei välttämättä kata otettua lainaa. VUOKRATURVAN Timo Metsola kertoo Kauppalehden haastattelussa, että asuntosijoittaminen kannattaa enää ainoastaan kuudessa kaupungissa: Helsingissä, Espoossa, Tampereella, Vantaalla, Oulussa ja Turussa. Pidemmän päälle kokonaistuotot saattavat tipahtaa reilusti tulevina vuosina. Metsola pitää keskikokoisten kaupunkien kuten Jyväskylän, Kuopion ja Lahden näkymiä huolestuttavina seuraavan 10–20 vuoden aikajänteellä. Hinnat saattavat laskea jopa yli 20 prosenttia, korjausvelka painaa asuntojen reaaliarvoa ja vuokratasotkin saattavat laskea, jolloin sijoittaja saattaa jäädä jopa tappiolle. Kaikkiaan 3,7 miljoonaa suomalaista asuu Turkua pienemmällä paikkakunnalla, joten tilanne koskee suurinta osaa suomalaisista. . Metsolan mukaan keskikokoisten kaupunkien jopa kaksinumeroiset vuokratuotot ovat hälytysmerkki. Vuokraturva onkin lopettamassa välitystoimintansa Lahdessa lähikuukausina
Sellainen on suunnitelmissa 43 prosentissa rivitaloyhtiöistä ja 44 prosentissa kerrostaloyhtiöistä seuraavan viiden vuoden aikana. Ero pääkaupunkiseudun ja muun maan välillä on kaventunut selvästi kahden vuoden takaisesta, mutta pääkaupunkiseudulla kustannusten mediaani on 920 euroa ja muualla maassa 790 euroa. Seuraavaksi yleisimpiä seuraavan viiden vuoden aikana ovat ulkovaipan, piharakenteiden ja putkistojen saneeraukset. Kasvua vuodelle 2022 ennakoi suhteellisesti useampi taloyhtiö kuin aikoihin. Ilman lainatarjouksia jääneiden ja vain yhden lainatarjouksen saaneiden yhtiöiden määrä on kasvanut vuoden takaiseen verrattuna kuudella prosenttiyksiköllä. Tarjouspyynnöt ja saadut tarjoukset olivat kutakuinkin ennallaan. Taloyhtiöiden aktiivisuuden kasvua tukevat korona-ajan lykkäämien hankkeiden lisäksi monet muutkin tekijät, esimerkiksi sähköautojen latausjärjestelmäinvestoinnit sekä energiaja lämmitysjärjestelmien kehittämistarpeet, kertoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Korjausrakentamisen ennustetaan kasvavan reilusti ensi vuonna. Noin puolella taloyhtiöistä on tänä vuonna ollut jokin korjaushankkeen vaihe käynnissä, toteutusvaiheessa 28 prosenttia. Mediaanikustannusten nousuun on voinut vaikuttaa putkiremonttien laajeneminen muuallakin Suomessa käsittämään pelkkien putkistojen lisäksi myös muuta talotekniikkaa ja yhtiön yhteistiloja tai esimerkiksipihoja ja salaojia, Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väätäinen arvioi. Tänä vuonna latauspisteitä toteutettiin vajaassa kuudessa prosentissa yhtiöistä. Vuoden takaisesta lainamarginaali on noussut barometrin mukaan mediaaniltaan 0,90 prosenttiin. . A J A N KO H TA I S TA KIINTEISTÖLIITTO on julkistanut tämänvuotisen korjausrakentamisbarometrinsa. Yleisimpiä kohteita ovat kerrostalokohteissa vesija viemärijärjestelmät, vesikatto ja ulkovaippa. Barometristä selvisi myös, että perinteisen tavan putkiremontti on noussut mediaanikustannukseltaan lähes 890 euroon huoneistoneliöltä. Sitä varten on kerätty vastauksia reilulta 3 100 taloyhtiön edustajalta. . . Rivitalokohteissa on korjattu niin ikään vesikattoa ja ulkovaippaa mutta myös piharakenteita. Toteutusja suunnitteluvaiheissa olevat projektit olivat lokakuun ensimmäisellä puoliskolla kasvussa vuoden takaiseen verrattuna. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: SANEERAUSTAHTI KIIHTYY TEKSTI JONI NIKKOLA SH U TT ER ST O CK 8 OSAKE. Kuluvana vuonna korjausrakentamisen arveli kasvavan viime vuoteen verrattuna 27 prosenttia vastaajista ja supistuvan 30 prosenttia. Kasvua oli niin rivikuin kerrostaloyhtiöissäkin yli kymmenen prosenttia. Yleisin lähitulevaisuudessa siintävä hanke on sähköautojen latauspisteet
Suomalaiset ovat tarttuneet tarjolla olevaan avustukseen innolla. Energia-avustukseen 10 MILJOONAA EUROA LISÄRAHAA SH U TT ER ST O CK OSAKE 9. Lisävarojen odotetaan riittävän 2 500 kotitalouteen. Energia-avustusta myönnetään korjauksiin, joissa asuinrakennuksia remontoidaan erittäin energiatehokkaiksi tai jopa lähes nollaenergia -tasoisiksi. HALLITUS on ehdottanut tämän vuoden neljännessä lisätalousarvioesityksessä 10 miljoonaa euroa lisää rahaa asuinrakennusten energia-avustuksiin. Ensi vuodelle määrärahaa on varattu 40 miljoonaa euroa. Lisävaroilla varmistamme, ettei rakennusten energiaremontteja lykätä tuonnemmas, vaan työt jatkuvat ympäri Suomen, ympäristöja ilmastoministeri Krista Mikkonen sanoo. . Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAn myöntämä tuki on saavuttanut suuren suosion, ja aiemmin tänä vuonna varatut 40 miljoonaa euroa on jo käytännössä sidottu. Lämmitysenergiaa lisäavustusten turvin säästyisi noin 72 000 megawattituntia ja päästöt vähenisivät 14 300 hiilidioksiditonnin verran vuoteen 2023 mennessä. – Energiatehokkaat rakennukset ovat hiilineutraalin yhteiskunnan perustaa
Vuokratuoton lisäksi he pyrkivät nykyään valitsemaan asuntoja, joissa olisi TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT MARKUS PAAJALA Tellervo Uotila SIJOITTAJA VOI TUODA TALOYHTIÖÖN AMMATTITAITOA 10 OSAKE. Uusimpana projektina he ovat rakennuttamassa yhtä rivitaloa ja yhtä neljän talon pienomakotitalokokonaisuutta Vantaalla. Asuntosijoittaja Tellervo Uotila sijoittaa miehensä kanssa etupäässä vuokrakohteisiin Tampereella ja pääkaupunkiseudulla. A S U N T OS I J O I T TA J A A suntosijoittaja Tellervo Uotila sijoittaa miehensä kanssa pääasiassa vuokrakohteisiin Tampereella ja pääkaupunkiseudulla. myös arvonnousupotentiaalia. Kaikki alkoi taloudellisen vapauden tavoittelusta kymmenen vuotta sitten. Tellervo osallistui äitiyslomalla ollessaan asuntosijoittamisvalmennukseen, minkä jälkeen ensimmäinen kohde hankittiin jo kuukauden päästä. Mukaan on mahtunut vuokrakohteiden lisäksi osta ja myy -kohteita, ja salkkuun kuuluu myös lyhytvuokrattavat loma-asunnot Etelä-Suomesta ja Italiasta. Tavoitteena on tarjota kivoja koteja ihmisille. Hän rohkaisee taloyhtiöitä hoitamaan remontit ajallaan. Taloudellisen vapauden saavuttamisen jälkeen on ollut mahdollista kokeilla erilaisia mielekkäitä projekteja
OSAKE 11
Motto Just do it Nimi Tellervo Uotila Ikä 45 Asuinpaikka Klaukkala Harrastukset Tennis 12 OSAKE
Tänä päivänä, kun meillä on kohteita aika paljon, emme ehdi enää olla kovinkaan aktiivisia. Yhdessä useampien sijoittajien kanssa sellaisiinkin on mahdollisuus. Jos ajatellaan tämän päivän ja ennen kaikkea tulevaisuuden kuluttajia, he eivät välttämättä halua, että auto olisi jokaisella. Isommat pelurit pystyvät tarjoamaan asukkaille vaikka remonttipalveluita. Sijoittajilla varmaan on keskimääräisesti enemmän tietoa taloyhtiön hoitamisesta. Miten aktiivisia olette taloyhtiön toiminnassa. Jos vanhoja kohteita ostaa, niin ehdottomasti nämä tekijät. Tietenkin yksittäisen sijoittajan on hirveän vaikea lähteä mitään kuntosalia tai yhteiskäyttöautoa tekemään. Miten uudiskohteen omistaminen eroaa vanhasta. Oikeasti hoidetaan ne remontit ajallaan. Mitä ohjeita antaisit taloyhtiön halli tuksille. Ennemminkin ei mitään vastakkainasettelua sen asian suhteen vaan sinne voi tuoda paljon lisää ammattitaitoa. Ne ovat siinä mielessä huolettomia, että ne ovat remonttivapaita hyvin pitkään sen jälkeen. Siinä mielessä molemmat, että kohteesta saadaan vetovoimainen vuokralaisille. Avoimella, hyvällä vaikuttamisen kulttuurilla, tiedon jakamisella ja oman osaamisen jakamisella. Miten taloyhtiö vaikuttaa sijoituskoh teen valintaan. Jos pystymme olemaan isommalla sijoittajaporukalla vaikuttamassa jossain taloyhtiössä, todennäköisesti me pystymme myös tuomaan ja miettimään sinne tämmöisiä palveluita. Aika vähänhän monella on ylipäätään ymmärrystä, ja sen takia moni jättää menemättä esimerkiksi yhtiökokouksiinkin. Millaisia eroja on niin sanotun taval lisen osakkaan ja sijoittajan välillä. Uudiskohteessa alun rakennusvirheissä ja muissa pitää olla tarkkana. Se on myös uudiskohdemarkkinassa mielenkiintoista, että on mietitty jo etukäteen, mitä palveluita taloyhtiö voi tarjota asukkaille. Remontit ovat aina siellä keskiössä. Voihan niitä tietenkin syntyä, mutta pyrimme tarkistamaan aina taustat. Onko teillä näissä palveluissa enem män bisnesnäkökulma vai teettekö niitä pelkästä mielenkiinnosta. Silloin sijoittaja-osakas voi olla arvokas sille hallitukselle ja koko taloyhtiölle. Koska se on lähellä merenrantaa, siellä on myös kajakkeja, joita asukkaat saavat vuokrata. Ensinnäkin taloyhtiön talouden tulee olla ehdottomasti hyvässä kunnossa. Joskus voi olla oikeasti niitäkin tapauksia, että sijoittaja pyrkii optimoimaan kaiken tuoton näkökulmasta. Miten ne näkyvät taloyhtiön omista misessa. Kääntäisin sen toisin päin. Teemme myös sellaisia diilejä, että olisi useampi tuttu sijoittaja samassa taloyhtiössä. Emme halua myöskään mitään riitapesäkkeitä. Aina ajatellaan, että sijoittajat ovat siellä vain hyötymistarkoituksessa, ja toisaalta tuntuu, että omistusasujat eivät aina välttämättä tykkää, jos mukana on sijoittajia. Alkuun oli hyvä, että salkku oli hajautettu ja kohteet olivat eri taloyhtiöissä. Täytyisi olla rohkeutta tehdä päätöksiä taloyhtiön parhaaksi. Minkä verran kiinnitätte huomiota taloyhtiöiden tulevaisuudensuunni telmiin. Kilpailutetaan isännöinti ja huoltoyhtiö säännöllisesti, mutta ei myöskään aina niin, että hinta ratkaisee. Tavallaan, että mietittäisiin, mikä on se palvelu, mitä osakkaat oikeasti tarvitsevat. Millaisena koet sijoittajan roolin taloyhtiössä. OSAKE 13. Ehkä ylipäätään sen isännöinnin ja huoltoyhtiön merkityksen korostaminen sille taloyhtiölle, että se olisi mahdollisimman ammattimaista ja hyvää. Aika paljon olemme viime vuodet sijoittaneet uudiskohteisiin, ja tilanne on niissä tietenkin vähän erilainen. Joskus pientä vastakkainasettelua voi olla, mutta pääsääntöisesti menee tosi hyvin. Kun ei yksinkertaisesti ymmärretä esimerkiksi taloyhtiön tulosta, tuntuu, ettei osata ottaa siihen kantaa. Toisaalta se voi mennä välillä toisin päin, että joku asukas-osakas ei halua ottaa itselleen lisäkustannuksia omaan asumiseensa eikä siksi halua investoida siihen. Hinta ei kuitenkaan aina takaa parasta lopputulosta. Esimerkiksi uudiskohteissa pyrimme katsomaan, voisimmeko ostaa siitä useamman asunnon, sillä taloyhtiön seuraaminen on silloin helpompaa. Nyt mennään vähän toiseen suuntaan. Esimerkiksi yhdessä kohteessa, mistä meillä on pari asuntoa, on kuntosali ja yhteiskäyttöauto. Vastustustahan niihin aina jonkin verran tulee, mutta katson omistajuuden näkökulmasta, että kun yhtiötä pidetään hyvänä ja hoidetaan asiat ajallaan, se pitää taloyhtiötä arvossaan. . Millä tavoin hallitusjäseniä voisi tukea taloyhtiön hallinnossa. Täytyy olla hyvä remonttihistoria: se on looginen, ja taloyhtiötä ylläpidetään fiksusti. On siinä myös sitä ajatusta, että pystytään olemaan kilpailukykyisiä. Vielä tällä hetkellä myös tuloutetun taloyhtiölainan verovähennysoikeus houkuttaa. Silloin ei tarvitse välttämättä olla itse vaikuttamassa, vaan se voi olla joku muu
E N E RG I A J A Y M PÄ R I S T Ö TULVA VOI UPOTTAA ASUNNON ARVON 14 OSAKE
Keskinen sanoo, että luottoluokituksessa pyrittiin huomioimaan kahdentyyppisiä ympäristömuuttujia. – Esimerkiksi Kittilän kirkonkylä sattuu olemaan alueella, jossa tulvan sattuessa puhutaan useista kymmenistä prosenteista asuntoja, joita mahdollinen tulva voisi koskea. Ilmastokriisi tuo edetessään mukanaan tulvariskin. Jos oma kiinteistö on riskialueella, se kannattaa huomioida hyvissä ajoin, niin katastrofeilta voi välttyä. Toisaalta taas on hyvä huomiOSAKE 15. – Ilmastonmuutoksen riskit, kuten tulvat, voivat vaikuttaa asuntokantaan suoraan. HYPON luottoluokituksen ideana on selvittää, miten asuntovakuuden arvo tulevaisuudessa kehittyy. Vaikka Suomessa on paljonkin alueita, jossa tulvariski on verrattain pieni, voi toisaalta esimerkiksi merenranta-alueilla tulvariski olla hyvinkin korkea. Tällaisia ovat Pohjanmaan jokivarsien alueet, Inari, Kittilä ja Ivalon taajama. Myös makean veden alueelta löytyy kuntia, joissa asuntokannasta merkittävä osuus sijaitsee tulvariskialueella. TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK S uomessa joka sadas asunto sijaitsee tulvariskialueella. Luokituksen ympäristöarvioinnissa on pyritty arvioimaan tällaiseen asuntovakuuden arvoon mahdollisesti vaikuttavia ympäristötekijöitä uudella tavalla. Se käy ilmi Suomen Hypoteekkiyhdistys Hypon syksyllä julkaisemasta asuntoluottoluokituksesta, joka ottaa tällä kertaa huomioon myös ympäristövaikutuksia. Tulvariskialueella olevien asuntojen määrä tuli yllätyksenä, sanoo Hypon ekonomisti Juho Keskinen
Monesti katsotaan menneisyyteen ja puhutaan siitä, miten hinnat tai kauppamäärät ovat kehittyneet. Tällainen kiinnostaa omistajia, rahoittajia, pankkeja ja kuntapäättäjiäkin. MUTTA miksi tulvariskit lisääntyvät. eteenpäin suuntautunut kuva. – Luokituksen tarkoitus on nostaa esiin piileviä riskejä. Luottoluokituksessa taas on ajatuksena saada kokonaisvaltainen, Juho Keskinen. Ympäristötekijöiden lisääminen luottoluokituksen arviointikriteereihin paransi yleisesti kuntien sijoittumista luokituksessa, mutta nosti samalla riskialueita esiin. Kasvu näkyy erityisesti talvisateissa, ja kun ilmasto samanaikaisesti lämpenee, kaikki sade oida muutokset ihmisten arvomaailmoissa ja mahdolliset uudenlaiset tavat säännellä esimerkiksi lämmitysmuotoja ja energiatehokkuutta. Syy on sademäärissä, jotka kasvavat Suomessa tasaisesti. 16 OSAKE. Luokituksen ympäristöosiossa tarkasteltiin neljää eri osa-aluetta: tulvat, energiatehokkuus, asumisväljyys ja asuntokantaan liittyvät arviot
Vaikka voimakkaimmat sateet ja myrskyt yleensä jättävät Suomen rauhaan ja pysyvät Keskija LänsiEuroopassa, matalapaineella on silti reitti myös Suomen yli itään. tulee vetenä etenkin Suomen eteläja länsiosissa, kertoo tutkimusyksikön päällikkö Hilppa Gregow Ilmatieteen laitokselta. – Matalapaineet satavat enemmän kuin ennen, ja ne myös pysyvät paikallaan pidempään. Suurten luonnonmullistusten todennäköisyys on Suomessa nyt ollut ehkä kerran 400–500 vuodessa, mutta tulevaisuudessa sellainen voi kohdata OSAKE 17. Sää on toistaiseksi käyttäytynyt klassisten teorioiden mukaan, mutta ilmaston lämmetessä korkeaja matalapaineiden kestot muuttuvat. Silloin kumulatiivinen ”Riski on merkittävä myös asuntojen rahoituksen kannalta: lainoja otetaan tyypillisesti 25–30 vuoden laina-ajalla, ja asuntojen käyttöikä on luonnollisesti vielä pidempi.” sademäärä kasvaa. Se kuuluu luonnolliseen vaihteluun, että joskus myrskyt poikkeavat myös tänne, sanoo Gregow. Maapallolla ollaan lämpenemisen kynnyksellä, eivätkä sääjärjestelmämme vielä ymmärrä tulevaa. Uudenlaiset tapahtumaketjut ovat mahdollisia, eivätkä ne ole meillä vielä laskelmissa mukana
TULVAKRIISI voi siis tullessaan heilauttaa asuntojen arvoja. Mutta jos tällainen kriisi toteutuu, se vaikuttaa negatiivisesti kohteeseen. Moni vain luottaa, että kyllä joku sen hoitaa.” 18 OSAKE. – Ennalta on tietysti melko mahdoton sanoa, mihin tulva iskee ja millä voimalla. Riski on kuitenkin merkittävä myös asuntojen rahoituksen kannalta: lainoja otetaan tyypillisesti 25–30 vuoden laina-ajalla, ja asuntojen käyttöikä on luonnollisesti vielä pidempi. – Näitä olisi kuitenkin hyvä pohtia ennalta taloyhtiössä ja miettiä, kuinka vastuut jakautuvat. Keskinenkin näkee, että asia olisi tärkeää nostaa yleisempään keskusteluun. – Meillä ei ole vielä ollut tällaisia katastrofeja, meidän yhteiskuntamme ei ole sellaisiin valmis. Asiantuntijoiden mukaan 1960–1970-lukujen talot ovat alttiimpia ongelmille kuin uudet, joissa muuttuvan ilmaston vaikutuksia on saatettu jo rakennusvaiheessa huomioida. Viime kädessä voi olla, että se on asunnonomistaja, joka kustannuksista vastaa. – Niistä saa konsultointiapua. – Tulvavallit täytyisi laskea uusiin korkeuksiin ja varmistaa, että ne kestävät sekä nopeasti tulevan veden että hitaammat vesikertymät. Vesistöjen äärellä olevat maisemakohteet ovat arvokkaimpia. Gregow sanoo, ettei aiheesta vielä tiedetä suomalaisissa taloyhtiöissä tarpeeksi. Moni vain luottaa, että kyllä joku sen hoitaa. – Jos alueelle tulisi tulva, taloudelliset vaikutukset voisivat olla merkittäviä. Keskinen peräänkuuluttaa myös kuntien vastuuta. Kun asuntoa lähdetään etsimään, monesti katsotaan yhtenä kriteerinä sen hyvää sijaintia. Toisaalta se voi olla valttikortti niille, ketkä ovat ottaneet asian huomioon jo ennalta. – Jos meillä otetaan rakentamisessa ajoissa tämä huomioon, meidän on mahdollista välttyä ihan oikeilta katastrofeilta. Yksi tärkeä askel olisi kunnan oma tulvastrategia. Tulva voi tapahtua odotettua nopeammin. JOS käy ilmi, että oma asunto sijaitsee tulvariskialueella, kannattaa ryhtyä toimeen. Hänkin huomauttaa vastuun jakautumisesta. Keskinen epäilee, että asiaan havahdutaan vasta sitten, kun olosuhteet jo todella muuttuvat. Kaikissa yhtiöissä olisikin syytä tarkistaa, missä mennään, ja jos tarvitaan tarkentavaa tietoa, ely-keskus, Suomen ympäistökeskus ja Ilmatieteenlaitos auttavat. – Kukin yhtiö voi miettiä, mitkä ovat omaan tarpeeseen soveltuvimmat keinot. Data on jo valmiina. Tulvien varalta kaikkien vanhojen rakennusten salaojitukset olisi tärkeä kunnostaa ajoissa, huomauttaa Gregow. ”Vastuu jakautuu monelle taholle, eivätkä kaikki edes tiedä, kenen vastuulla tulvariskiasia on. – Olisi tärkeää saada asia ihmisten tietoisuuteen sekä tarkistaa muuttuneita laskelmia ja riskiarvioita. Keskinen luettelee. – Nämä ovat sen tyyppisiä riskejä, jotka eivät välttämättä vielä ole asukkaiden ja taloyhtiöiden tiedossa tai huomioituina asuntojen hinnoissa. Ja jos maasto ei kestä suurta määrää vettä, pengerryksiä tulisi rakentaa paremmiksi. – Vastuu jakautuu monelle taholle, eivätkä kaikki edes tiedä, kenen vastuulla tulvariskiasia on. Gregow muistuttaa, että Suomessa on hyvin eri-ikäistä rakennuskantaa, meitä kerran 200 vuodessa tai jo seuraavina vuosina. ja eri ikäiset rakennukset tarvitsevat erilaisia toimenpiteitä. Millaisella alueella kiinteistömme sijaitsee, ja millaisia peruskorjaustarpeita siinä saattaa olla. TÄRKEINTÄ on tietysti välttyä henkilövahingoilta, Gregow muistuttaa. Omaisuusvahinkoja tulevaisuudessa tulee väistämättä. . Hyvin vanhat kivitalot taas voivat kestää ääriolosuhteita hyvin edelleen. Kukaan ei tietenkään voi ennustaa, tuleeko tulva ensi vuonna, 50 vuoden päästä vai joskus hamassa tulevaisuudessa. Helsinki on laatinut sellaisen noin 10 vuotta sitten, mutta muiden kuntien strategioihin hän ei ole törmännyt. Tulvaongelmia voi riskialueella ehkäistä esimerkiksi maanmuokkauksen tai erilaisten teknisten ratkaisujen avulla. Missä kunnossa esimerkiksi viemäröinnit ovat. Ne voivat kuitenkin kohteina olla selkeästi haavoittuvampia tulvaongelmien näkökulmasta
ja vielä ilman ulkoyksikköä?!. Soita 010 83 60 600 tai mene suoraan osoitteeseen www.innoair.fi Innoair Oy | Vantaa | Tampere | toimisto@innoair.fi ILMALÄMPÖPUMPUT | ILMA-VESILÄMPÖPUMPUT | MAALÄMPÖ | AURINKOSÄHKÖ | ILMASTOINTI | ILMANVAIHTO JA PUTKITYÖT | LÄMMITYSLAITTEET | ILMANKOSTUTTIMET Tiesitkö, että voit hankkia kunnollisen viilennyksen myös kerrostalohuoneistoon . Teemme myös hissien uusimiset ammattitaidolla. Varaa aika tai pyydä tarjous! pertti.sarkkinen@schindler.com We Elevate C M Y CM MY CY CMY K Älä kärsi enää kuumuudesta, vaan tilaa asuntoosi kerrostaloviilennys jo hyvissä ajoin. www.schindler.fi Tulemme mielellään kertomaan lisää palveluistamme. We Elevate... You Laadukasta hissien ja liukuportaiden huoltoa sekä kunnossapitoa kaikkien valmistajien laitteisiin
Suomesta löytyy melko paljon taloyhtiötä, joiden yhtiöjärjestykset ovat vanhentuneita, sanoo asianajaja Annika Luhta nen Lexia Asianajotoimistosta. – Esimerkiksi 1990-lukuun saakka voimassa oli niin sanottu rajoituslaki, jonka aikana yhtiöjärjestyksessä oli mahdollista kieltää ulkomaalaisten oikeus ostaa asunto-osakeyhtiön osakkeita. P Y K Ä L Ä T AJAN TASALLE Hyvin laadittu yhtiöjärjestys säästää riidoilta ja helpottaa hallituksen työskentelyä. Siksi se kannattaa päivittää ajan tasalle. Ennen sitä rekisteröidyt yhtiöjärjestykset voivat 20 OSAKE. – Jos yhtiöjärjestys on pitkään päivittämättä ja yhtiössä eletään käytännössä eri tavalla kuin yhtiöjärjestys määräisi, voi helposti syntyä ristiriitoja, kertoo Luhtanen. Näitä pykäliä löytyy edelleen aika usein, mikä tarkoittaa, että yhtiöjärjestystä ei ole päivitetty pitkään aikaan. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on tullut voimaan vuonna 2010. Jos yhtiöjärjestys on pysynyt muuttumattomana perustamisvaihteesta saakka, on ajantasaisuus viimeistään nyt aiheellista tarkistaa. Sen perusteella määrätään tarkemmin asioista, joista ei laissa ole yksityiskohtaisesti säädetty, tai säädetään vaikkapa poikkeuksista kunnossapitovastuussa. YHTIÖJÄRJESTYS laaditaan talo yhtiön perustamisvaiheessa. Näin ei kuitenkaan aina ole. VA S T U U L L I N E N H A L L I T U S TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK, PIXABAY Y htiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki, jota noudatetaan yhtiön hallinnossa asunto-osakeyhtiölain ohella. Se on siis oleellinen osa asunto-osake yhtiön toimintaa, ja siksi sen on syytä olla ajan tasalla