T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 3 / 2 2 3 Vuoden Välittäjä 2022 Linda Leino: ”Kiinteistön välittäjiltä pitäisi vaatia enemmän” Ammattitaitoinen projektinjohto on avain onnistuneeseen korjaushankkeeseen Aurinkopaneeleilla säästöä lainasta huolimatta
10 Asuntosijoittaminen: Pandemia jätti jälkensä vuokramarkkinoihin Isommat asunnot menevät vuokralle pieniä helpommin, sanoo Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti Eemeli Karlsson. 42 Talous: Kulujen kasvu piinaa taloyhtiöitä Kulut jatkavat kohoamistaan ja taloyhtiölainojen korotkin ovat triplaantuneet. 36 Vastuullinen hallitus: Kannattaako kilpailuttaa. 54 Laki ja sopimus: Vakuutusturva on tärkeä osa riskienhallintaa Asunto-osakeyhtiön vahingot voivat olla kustannuksiltaan huomattavan suuria. 58 Seuraavassa numerossa OSAKE 3. Taloyhtiön palveluiden kilpailuttaminen kannattaa tehdä vain, jos siihen on hyvä syy. RA KS YS TE M S EL LI H AL O N EN SH U TT ER ST O CK 26 36 OSAKE 3/2023 14 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Useaa viestintäkanavaa käyttämällä tiedon saa varmimmin perille. 48 Tietoyhteiskunta: Monikanavainen viestintä kannattaa Taloyhtiön viestintään kannattaa panostaa. Pelkkä hinta ei yleensä riitä. 26 Korjausrakentaminen: Projektinjohdon avulla hankkeet maaliin Oli kyseessä sitten putkiremontti tai julkisivujen uusiminen, ammattitaitoinen projektinjohto on hintansa arvoinen. 32 Energia ja ympäristö: Aurinkopaneelit katolle Aurinkovoimalan ylijäämätuotantoa voidaan jakaa myös huoneistojen sähköliittymiin. Lisäturvasta voi olla suuri apu. Mitä kaikkea taloyhtiö voi vakuuttaa. 16 Henkilökuva: Vuoden Välittäjä 2022 Linda Leino Ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinnon itselleen opiskellut Leino vinkkaa, että kiinteistönvälittäjiä kannattaa vertailla. Korjauksia ei kannata silti lykätä. 22 Vastuullinen hallitus: Lisää turvaa riitojen varalle Kiinteistövakuutuksen oikeusturva ei useinkaan kata kaikkia kuluja, joita oikeustoimista voi seurata
Olemme Koko Suomen Howden.. 09 5420 2400 | finland@howdenfinland.fi howdenfinland.fi/koko-suomen-howden Olemme siellä missä sinäkin. Hyppää mukaan matkalle Toimipisteemme ovat Helsingissä, Tampereella, Kouvolassa, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä sekä paikalliset asiantuntijat Kuopiossa ja Joensuussa
Tällainen asuminen on yleensä vaivatonta, mutta helppouden varjopuolena on usein liiallinen tuudittautuminen ja asioihin puuttumisen lykkääminen. Suomessa on yhteensä yli 90 000 asunto-osakeyhtiötä, ja suurin osa meistä asuu taloyhtiössä. Ja pidetään proaktiivisuutta yllä myös tulevaisuudessa. Myös isännöinnin rooli korostuu entisestään, kun rakennukset vanhenevat ja korjaustarpeet kasvavat. 040 5530 693 Kannen kuva: Elli Halonen OSAKE 5. Silti pelon sijasta on aika ryhtyä toimeen. Ei anneta pelon lamauttaa, vaan toimitaan yhdessä paremman tulevaisuuden eteen. Raportoidut vastikkeiden korotukset ja yhtiöiden vaikeudet saada lainaa kipeästi tarvittaviin remontteihin ovat saaneet asunnonomistajat pelkäämään tulevaisuutta. Ei riitä, että ummistaa silmänsä ja toivoo parasta. Se, että monet omistajat eivät uskalla tai edes osaa lukea päivitettyjä vastikelaskelmia, on huolestuttavaa. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja V iime kuukausina media on ollut täynnä huolestuttavia tarinoita taloyhtiöiden vastikkeiden huomattavasta noususta ja jopa konkursseista. Yhtiömuotoinen asuminen koskettaa valtavaa osaa suomalaisista. Aktiivinen kiinnostus ja osallistuminen oman taloyhtiön asioihin on nyt tärkeämpää kuin koskaan. Nyt saattaa olla aika ottaa taloyhtiön asiat vakavasti PÄÄKIR JOITUS OSAKE 3/2023 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö emma.nikander@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Avustajat Katja Alaja, Maria Markus, Tiina Saari Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Nyt on hetki, jolloin jokaisen osakkaan panos on kullanarvoinen. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Kun talous tarjoaa kylmää kyytiä korkotason noususta ja inflaatiosta johtuen, jokaisen asunnonja osakkeenomistajan on otettava vastuuta. On aika olla ennakoiva, ottaa selvää yhtiön taloustilanteesta ja osallistua aktiivisesti yhtiökokouksiin. On tietysti ymmärrettävää, että moni on huolissaan, kun korot ja kulut nousevat ja asuntomarkkinat hiljenevät. Tämä tarkoittaa, että myös isännöinnillä on yhdessä taloyhtiöiden hallitusten kanssa edessään entistä merkittävämpi rooli
Heinäkuun loppuun mennessä noin 35 prosenttia taloyhtiöistä oli tehnyt siirron, kerrotaan Maanmittauslaitokselta. Kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty, osakkeenomistajalla on 10 vuotta aikaa sähköistää oma asuntonsa tai autopaikkansa osakekirja. Tärkeintä on, että taloyhtiöt siirtävät osakeluettelonsa vuoden loppuun mennessä”, sanoo Väärälä. Osakeluettelon siirto tehdään verkossa osoitteessa osakehuoneistorekisteri. Vielä ehtii siirtää OSAKELUETTELOT KOONNUT EMMA NIKANDER SH U TT ER ST O CK 6 OSAKE. A J A N KO H TA I S TA KAIKKIEN ennen vuotta 2019 perustettujen taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden loppuun mennessä. . Osakekirjaa ei saa mitätöidä itse. Vuotta 2019 uudemmat asunto-osakeyhtiöt siirtyvät palveluun automaattisesti. Palvelupäällikkö Suvi Väärälä kertoo, että siirtoja on tehty kiitettävästi myös kesäkuukausina. ”Tässä hetkessä osakekirjojen sähköistämisellä ei kuitenkaan ole kiirettä. Jos asunto vaihtaa omistajaa, uuden omistajan pitää hakea omistuksensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta. Niitä ovat tehneet nyt varsinkin suuret, yli kymmenen osakeryhmän taloyhtiöt. fi
. Neuvoja saa niin lakiasioissa kuin energiaan, talouteen ja verotukseenkin liittyvissä kysymyksissä. ”Taloyhtiön hallitus huolehtii osakkaiden yhteisestä omaisuudesta. Hallituksen jäsenten on hyvä ottaa tehtävänsä vakavasti ja perehtyä aluksi kaikkiin hallitustyöskentelyn kannalta oleellisiin asioihin. Kiinteistöliitto tarjoaa lisäksi maksutonta lakineuvontaa jäsentaloyhtiöidensä hallituksille ja isännöitsijöille. Niihin vastauksia voi etsiä Kiinteistöliiton kokoamasta, taloyhtiön hallituksille suunnatusta tarkistuslistasta. Pelätä ei kuitenkaan tarvitse, sillä normaali huolellisuus riittää, ja asiantuntija-apuakin on meiltä helposti saatavilla”, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia. Kiinteistöliitto neuvoo myös korjausrakennushankkeiden kanssa. Apua ja neuvoja UUSILLE HALLITUSLAISILLE SH U TT ER ST O CK OSAKE 7. Hallituksen jäsenten on tärkeää perehtyä esimerkiksi yhtiönsä taloudelliseen tilanteeseen, kunnossapitosuunnitelmaan ja kiinteistöhuollon sopimukseen. JOS taloyhtiön hallituspesti on uusi asia, voi mielessä pyöriä monta kysymystä
Myös korjausvelka on velkaa, vaikka moni ei sitä velaksi mielläkään”, Roihu sanoo. Toiseksi yleisin syy oli se, että remontin ei uskottu maksavan itseään takaisin. Jos suinkin mahdollista, kannattaa kunnossapitosuunnitelmassa pysytellä. Suosituin energiatehokkuutta lisäävä remontti niin taloyhtiöissä kuin omakotitaloissakin on aurinkopaneelijärjestelmän asennus, käy ilmi Danske Bankin teettämästä Taloudellinen mielenrauha 2023 -kyselytutkimuksesta. Taloyhtiöissä korostuu tällä hetkellä rahoituksen hakeminen maalämpöremontteihin”, kertoo Danske Bankin asunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Noin joka neljäs vastaaja ei osannut vastata kysymykseen. . ”Remonttien lykkääminen voi tuntua nyt houkuttelevalta, kun asumiskulut ovat muutenkin nousseet. ”Kiinteistön säntillinen remontointi on paras tapa varmistaa arvon säilyminen. Joka toinen vastaaja kertoo, että energiankulutusta vähentäviä remontteja ei ollut suunnitteilla. Joka neljäs suomalainen omistusasuja kertoo, että energiankulutusta vähentäviä remontteja on suunnitteilla. Joka neljänteen kotiin suunnitellaan ENERGIAREMONTTIA SH U TT ER ST O CK KOONNUT EMMA NIKANDER 8 OSAKE. Kyselytutkimuksen mukaan yleisin syy olla suunnittelematta energiaremontteja oli rahan puute. A J A N KO H TA I S TA ENERGIAREMONTTEJA suunnitellaan suomalaisiin koteihin ahkerasti. Energiaremontti näkyy asukkaalle nopeasti usein sekä pienentyneinä energialaskuina että kohonneena asumismukavuutena
Osake-lehti on toki mahdollista tilata myös omalla kustannuksella. ”Toisin kuin valtion ja kuntien tukemassa ARA-tuotannossa, yksityisillä markkinoilla kustannusten nousu ei muodosta suoraan lakiin perustuvaa oikeutta vuokrankorotukselle”, Ahsanullah muistuttaa. Hyvän vuokratavan mukaan neuvottelut tulisi aloittaa puoli vuotta ennen korotuksen voimaantuloa”, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah. Osoitteenmuutos on helpointa tehdä osake-lehden verkkosivuilla (osake-lehti.fi). OSAKE 9. Yleisimmin vuokrankorotus sidotaan elinkustannusindeksiin tai johonkin tiettyyn prosenttiperusteiseen vaihteluväliin. . Vuokrankorotusten lainsäädäntö poikkeaa yksityisten ja tuettujen asuntojen osalta. Jos siis hallituksen kokoonpano vaihtuu, niin muistathan ilmoittaa tästä myös meille. SH U TT ER ST O CK OSAKE-LEHTI on mahdollista tilata taloyhtiön lukuun vain hallituksen puheenjohtajalle ja hallituksen jäsenille. Julkisuudessa on viime aikoina puhuttaneet Suomen suurimman vuokranantajan Hekan tulevat, jopa noin 15 prosentin vuokrankorotukset. OSOITTEENMUUTOKSET JA LISÄTILAUKSET Vaikka korot ja kustannukset nousevat, VUOKRAA EI VÄLTTÄMÄTTÄ VOI KOROTTAA KORONNOUSUN myötä myös vuokranantajien korkokulut ovat saattaneet kasvaa moninkertaiseksi. Jos siis haluat jatkaa lehden tilausta, tee uusi tilaus samalla kun ilmoitat meille uuden puheenjohtajan (ja hallituksen jäsenten) tiedot. Voit toki myös pyytää uutta puheenjohtajaa ilmoittamaan uudet tiedot. ”Jos vuokrankorotuksesta ei ole sovittu vuokrasopimuksessa, on kyse aina neuvottelutilanteesta vuokralaisen kanssa. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokrankorotusehdoista tulee kuitenkin aina sopia vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, eikä kustannusten nousu siis automaattisesti mahdollista vuokrankorotuksia. Vuokrankorotuksesta ei voi kuitenkaan sopia rajoituksetta, sillä laissa on yksiselitteisesti kielletty sellainen korotusehto, jossa vuokranantaja voisi päättää korotuksista oman mielensä mukaan. ”Jokin peruste on siten oltava”, hän sanoo. Samalla ovat nousseet myös taloyhtiöiden hoitovastikkeet
TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK JA EEMELI KARLSSONIN ARKISTO 10 OSAKE. A S U N T O M A R K K I N AT PANDEMIA JÄTTI JÄLKENSÄ VUOKRAMARKKINOIHIN Vuokralle menevät edelleen paremmin suuret asunnot kuin pienet yksiöt
PANDEMIA JÄTTI JÄLKENSÄ VUOKRAMARKKINOIHIN OSAKE 11
”Ja kun mentiin kohti viime kesää, vuokra-asuntojen kysyntä palautui tasolle, jolla se oli ennen pandemiaa.” Pandemian aikana haluttuja olivat aiempaa suuremmat asunnot, sillä etätyön tekeminen vaati kodilta lisätilaa, monesti erillisen työhuoneen. ”Tämä johtunee siitä, että hybridityöskentely on tullut jäädäkseen”, hän sanoo. Vuokrakotien kysyntä palautui selvästi viime vuoden puolella. Vuokakehitys vauhdittui ja asuntojen markkinointiajat lyhenivät. ”Tätä selittää todennäköisesti Seinäjoen alueella opiskelijoiden suuri määrä.” Tilastokeskuksen mukaan vuokrat ovat nousseet vuoden takaisesta koko maassa 1,3 prosenttia. K un koronapandemia vuonna 2020 alkoi, vuokra-asuntojen kysyntä romahti. ”Jos vuokra-asunto on markkinoilla yli kuukauden, se alkaa jo olla aika pitkä aika. Pääkaupunkiseudulla vuosikasvu on ollut huomattavasti hitaampaa kuin muualla Suomessa. Asuntojen kysyntä kohdistuu keskustoihin, vaikkakin lisätilaa haettaessa kotitaloudet voivat olla valmiimpia muuttamaan kauemmaksi keskustasijainneista.” ASUNTOJEN tarjonta on pääkaupunkiseudulla kasvanut, sillä niitä on viime aikoina valmistunut runsaasti. Niiltä asuntoja haetaan entiseen tahtiin. Viime vuoden markkinointiajat olivat ylitarjonnan vuoksi pitkiä. ”Keskusta-asumista ja hyviä yhteyksiä arvostetaan. ”Perinteisesti silloin, kun taloustilanne on epävarma, vuokraasumista arvostetaan ja suuria hankintoja pohditaan enemmän.” 12 OSAKE. Kiinnostus suurempia asuntoja kohtaan näyttää Karlssonin mukaan säilyneen edelleen. Ja vaikka markkinointiajat ovat tulleet pandemian loppumisesta alaspäin, edelleenkin asunnon etsijöillä on valinnanvaraa enemmän kuin ennen pandemiaa.” Vuokraovi.comin tilastojen mukaan esimerkiksi Seinäjoella vuokra-asuntojen kysyntä on kuitenkin kovempaa kuin ennen pandemiaa – siellä on jossain määrin jopa asuntopulaa, sanoo Karlsson. Vuokrat laskivat, ja pohdittiin jopa, lisääntyykö omakotiasumisen osuus. Niin ei kuitenkaan käynyt, sanoo ekonomisti Eemeli Karlsson Suomen Vuokranantajat ry:stä. SUOMESSA asuntokunnista noin kolmannes asuu vuokralla. Yhteensä vuokralla asuu siis 1,5 miljoonaa asukasta. Vuokramarkkinoilla kiinnostavat edelleen hyvät sijainnit
OSAKE 13
Pelkästään vuodesta 2018 vuoteen 2022 vuokralla asuvien lukumäärä on kasvanut yli 100 000 ihmisellä. Yksityiset vuokranantajat joutuvat nyt miettimään, kannattaako vuokraa nostaa ja jos niin kuinka paljon, vai halutaanko ensisijaisesti varmistaa, että asunnossa pysyy vuokralainen. Vuokra-asunnoista on niin kova kysyntä.” ARVIOLTA noin 40 prosenttia vuokra-asunnoista on yksityisten vuokranantajien ja 30 prosenttia institutionaalisten toimijoiden omistuksessa. ”Esimerkiksi paljon pakolaisia vastaanottaneessa Puolassa vuokrat ovat kohonneet reilusti, vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet vain hieman. Viime vuonna nettomaahanmuuttoa oli 34 000 henkilön verran. Loput ovat tuettua vuokra-asumista. Nyt myös korkojen nousu on pudottanut osan ihmisistä omistusasumisen ulkopuolelle. ”Tilapäistä asuntoa hakevat asettuvat ensiksi pääasiassa muualle kuin pääkaupunkiseudulle. ”Kun tarjontaa löytyy paljon, asiaa kannattaa pohtia monelta kantilta ja tutustua paikallisen markkinan tilanteeseen”, Karlsson toteaa. Vuokralaisissa on paljon yksin asuvia, ja alle 30-vuotiaista vuokralla asuu noin 80 prosenttia. Perinteisesti silloin, kun taloustilanne on epävarma, vuokra-asumista arvostetaan ja suuria hankintoja pohditaan enemmän.” Helsingissä vuokralla asuvia on keskimääräistä enemmän. ”Ihmiset arvostavat vapautta ja väljyyttä. . Venäjän aloittama hyökkäyssota Ukrainaan on lisännyt Suomeen tulevien henkilöiden määrää. ”Vuokra-asuminen on yleistynyt. Toimivilla yksityisillä vuokramarkkinoilla kulloinenkin vuokrataso määräytyy yksinkertaisesti kysynnän ja tarjonnan perusteella. Mutta ei heitä kuitenkaan ole niin suurta määrää, että he heiluttaisivat vuokramarkkinoita.” Tyhjillään olevien vuokra-asuntojen määrää Suomeen tulleet ukrainalaiset ovat pienentäneet, mutta samalla tavalla se ei täällä näy kuin sota-aluetta lähempänä olevissa maissa, sanoo Karlsson. 14 OSAKE. Rahat halutaan käyttää esimerkiksi palveluihin asumisen sijasta.” VUOKRA-ASUMISEN yleistymisen taustalla on yhtenä syynä myös maahanmuutto. ”Omaa kulutustaan pitää miettiä huomattavasti enemmän ja pohtia, mihin oikeasti on varaa.” ”Keskusta-asumista ja hyviä yhteyksiä arvostetaan.” Toisaalta nähtävillä on myös sellainen muutos, että omistusasunnon hankkimista ei pidetä enää välttämättömänä tai tavoiteltavana, sanoo Karlsson. Sillä, kuka vuokra-asunnot omistaa, on väliä: kun vuokran määräytyminen on kustannusperusteista, kysyntä ja tarjonta eivät määritä vuokramarkkinoiden hintaa. Heistä venäläiset olivat suurin ryhmä, ukrainalaiset kuudenneksi suurin
OSAKE 15
hinnat laskevat koko maassa, korot ovat korkeimmillaan sitten finanssikriisin ja kuluttajien mielialat apeat.” Haave LKV:n toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä ja kaupanvahvistaja Linda Leino näkee tilanteen osittain toisin. ”Yrityksemme kesäkuun myynti oli paras verrattuna viimeisen viiden vuoVuoden Välittäjä 2022 Linda Leino näkee, että asuntomarkkinoiden turbulenssi ei koske kaikkea asuntokauppaa. H E N K I LÖ K U VA T ilastokeskuksesta eläköitynyt hinta-asiantuntija Ilkka Lehtinen bloggasi kesäkuussa ”alavireisistä asuntomarkkinoista” näin: ”Asuntokauppoja syntyy vähemmän kuin kolmeenkymmeneen vuoteen, vanhojen asuntojen TEKSTI KATJA ALAJA KUVAT ELLI HALONEN Kiinteistönvälittäjä Linda Leino: ”REMONTOIDUT ASUNNOT KÄYVÄT NYT KAUPAKSI” 16 OSAKE. Osakkaita hän kannustaa taloyhtiönsä kehittämiseen – se tuo turvaa suhdanteissa
TEKSTI KATJA ALAJA KUVAT ELLI HALONEN OSAKE 17
18 OSAKE
Tilastokeskus arvioi, että tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen kauppoja tehdään 53 500 kappaletta. Vuonna 2022 Leino pokkasikin Vuoden Välittäjä -palkinnon. ”Olen varmasti ollut Suomen nuorimpia kiinteistönvälittäjiä. Toki myös alueen työpaikoilla, oppilaitoksilla ja palveluilla on merkitystä haluttavuuteen. Korkein yksittäinen määrä, 80 000, on vuodelta 2021. ”Uskon, että koronan jälkeen vuonna 2021 purkautui padottuna ollutta kauppaa. Hän alkoi kouluttautua ja rakentaa brändiään sosiaalisessa mediassa ja verkostoitumalla. ”Suomessa kiinteistönvälitysalalla aloittamiseen ei vaadita pohjakoulutusta. Leinon mukaan tällä hetkellä nopeimmin menevät kaupaksi vähän pienemmät omakotitalot kuin korona-aikaan sekä ylipäätään asunnot, joiden taloyhtiöissä on tehty tarvittavat remontit ja kehitetty energiatehokkuutta. Ehkä tämän vuoden kauppojen määrän selitys on jossakin määrin luonnollinen. Se on vain 17 prosentilla kiinteistöalan ammattilaissta, käy ilmi Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Kiinteistöalan Koulutussäätiön Kiinkon vuonna 2020 tekemästä selvityksestä. Joidenkin asuntojen hinnat laskussa Tilastokeskuksen toukokuisten ennakkotietojen mukaan tammi-maaliskuussa 2023 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat suurissa kaupungeissa 5,8 prosenttia ja muualla Suomessa 4,8 prosenttia verrattuna vuoteen 2022. kaikkea niitä vanhoja omakotitaloja, jotka sijaitsevat haja-asutusalueilla ja taloyhtiöitä, joissa on kaikki suuret remontit, kuten linjasaneeraukset ja julkisivuremontit, tekemättä. Vertailun vuoksi, vuosina 2015–2023 niitä tehtiin keskimäärin 66 000 kappaletta. Hänellä on kaksi kiinteistöalan tutkintoa, joista toinen on ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinto. ”En usko, että hintojen lasku noiden lukujen mukaisesti vastaa kaikkea käytetyn asunnon kauppaa, vaan ennen ”Rahan jakaminen ilmaiseksi ei voi jatkua vuosikausia.” OSAKE 19. Uskottavuuden kanssa pitikin tehdä töitä”, Leino kertoo. Nuorena alalle Tradenomi-Leino meni kiinteistönvälitystoimistoon töihin 13 vuotta sitten, vaikka oli ajatellut suuntautua teollisuuteen. Haave LKV toimii Satakunnassa. Tällöin hinnan lasku voi joillakin syrjäisemmillä alueilla olla paljon suurempi, jopa 60 prosenttia”, Leino arvioi ja lisää, että myyntiaikakin voi olla pitkä, jopa yli vuoden. Kiinteistövälitysalan Keskusliiton mukaan uusien asuntojen myynti sakkaa koko maassa, ja Haave LKV:lläkin on muutamia haastavia uudiskohteita. Leinon mukaan suuret yhtiölainat eivät tällä hetkellä houkuttele, koska niiden korot ovat korkealla. Siinä roolissa hän on päässyt fuusioimaan ja brändäämään kaksi yritystä Haave LKV:ksi. Totta kai korkojen nousu myös vaikuttaa, mutta ei rahan jakaminen ilmaiseksi voi jatkua vuosikausia.” Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan asuntokaupan volyymi vanhoissa asunnoissa on jo nousussa: vanhoja asuntoja myytiin tammi–kesäkuussa 33 119, mikä on 6,9 prosenttia yli viiden vuoden pitkäaikaisen keskiarvon. Pian hän nousi asuntomyynnin kärkisijoille ja kolme vuotta sitten toimitusjohtajaksi. Alan kehittämisestä innostunut Leino toivoo, että kiinteistönvälittäjiltä vaadittaisiin enemmän, sillä alalla toimiminen vaatii monipuolisia taitoja ja tietoja, ja uusia osaamisvaatimuksia on tullut esimerkiksi digitalisaation myötä. Toki tässä korostuu välitysliikkeen vastuu työntekijöidensä perehdyttämisestä ja toiminnan valvomisesta, mutta kynnys alalle tuloon on erittäin matala.” den kesäkuihin”, Leino sanoo. Leinon LKV-pätevyyskoe meni aikanaan läpi ensimmäisellä kerralla. Ala vei mukanaan: myyntisihteerin sijaisuutta seurasivat vuokravälityksen ja kiinteistönvälityksen tehtävät
Uskottavuuden kanssa pitikin tehdä töitä” Lue lisää: f Asuntomarkkinoiden alavire hellittää aikaisintaan ensi vuoden puolella (stat.fi) f Kesäkuun 2022 markkinakatsaus: asuntokauppa tasautumassa lähelle pitkän aikavälin tasoa huippuvuoden 2021 jälkeen (kiinteistonvalitysala.fi) Nauti elämästä, valitse valokuitu! Toimiva nettiyhteys parantaa taloyhtiösi arkea. Kuitu on myyntivaltti asuntokaupassa, sillä valokuituverkkoon kytkettyjen asuntojen ja taloyhtiöiden kiinnostus kasvaa. ”Olen varmasti ollut Suomen nuorimpia kiinteistönvälittäjiä. KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN SUURIN MUUTOS VIIME VUOSINA: Monet asiat hoidetaan sähköisesti, aina toimeksiantosopimuksen allekirjoituksesta kohteen markkinointiin ja kaupantekoon. PARHAALTA TUNTUNUT TUNNUSTUS: Vuoden Välittäjä 2022 ja Hyvän välitystavan lähettiläs 2020 (KVKL) PÄIVÄRYTMISI: Herään joka aamu kello 6, syön kaurapuuron, lenkitän koirat, urheilen ja menen toimistolle töihin. Niistä ensimmäinen liittyy vähemmän yllättäen hänelle rakkaaseen koulutukseen: jos on tekemässä asuntokauppoja ja haluaa ammattiapua, kannattaa vertailla kiinteistönvälittäjiä. Minulle on soitettu kerran jouluaattonakin. Töissä vierähtää helposti 10 tuntia – tämä on elämäntapa. Valokuitu on häiriötön ja huoleton kodin kiinteä nettiyhteys, jonka nopeus päihittää kaikki muut yhteydet. Aktiivinen osakkuus kannattaa Leinolla on myös antaa pari vinkkiä taloyhtiöiden osakkaille. Kyllä se asunnon arvoon negatiivisesti vaikuttaa, jos historia kertoo vuotuisista vesivahingoista laiminlyötyjen remonttien takia.” . ”Jos oman asunnon arvon säilyttäminen kiinnostaa, on hyvä edistää sitä, ettei korjausvelka kasva. Kiinteistönvälittäjä on aina tavoitettavissa. Linda Leino TYÖSI: Haave LKV:n toimitusjohtaja, YKV (ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinto), LKV (laillistettu kiinteistönvälittäjä), LVV (laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä), KiAT (kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto) ja kaupanvahvistaja. Valitsemalla Valokuitusen saat: Vapauden vaihtaa nettiliittymän toimittajaa ja valita sopivat palvelut Nopean ja vakaan yhteyden vain taloyhtiösi käyttöön Kiinteän hinnan ja avaimet käteen -palvelun, jätämme myös pihan siistiksi Luotettavan toimituksen, rakennamme yli 90 % myyntialueistamme Ympäristöä säästävän yhteyden: kuitu käyttää sähköä vain tuhannesosan mobiiliverkon kulutuksesta Pyydä tarjous taloyhtiöllesi valokuitunen.fi/ taloyhtiot 20 OSAKE. Paraikaa suoritan johtamisen ja yritysjohtamisen erikoisammattitutkintoa. LOMASI: 3–4 viikon loma vuosittain. Hän pohtii sitäkin, miksi niin harvat osakkaat ovat kiinnostuneita menemään taloyhtiön hallitukseen ja osallistumaan yhtiökokouksiin. ”Selvitä, miten kiinteistönvälittäjä on kouluttautunut ja pitää osaamistaan yllä sekä tutustu hänen kohdeilmoitustensa ja sosiaalisen median kanaviensa laatuun”, Leino vinkkaa