Osake 3/2022 - Lehtiluukku.fi

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 3 / 2 2 2 Kattosaneeraus: ”Ennen julkisivuremontin suunnittelua pitäisi tehdä aina katto valmiiksi.” Parvekelasitus siirtää remonttia Ensiapua talouteen ylimääräisillä hoitovastikkeilla
Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa
JO N I N IK KO LA EM M A N IK AN D ER M IK KO TÖ RM ÄN EN 18 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Se voi tarkoittaa ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämistä mutta myös pitkän tähtäimen ratkaisuja, kuten energiaremonttia. Hän kannattaa lisäarvon tuottamista sekä omistamissaan vuokra-asunnoissa että taloyhtiömaailmassa. 18 Korjausrakentaminen: Millainen katto, sellaiset rakenteet Vesikatto on rakennuksen tärkein osa. 24 Asuntomarkkinat: Ensiapua talouteen ylimääräisillä hoitovastikkeilla Taloyhtiöiden taloustilanne uhkaa heiketä talouden matalaliidossa. Minimissään yhtiölle kannattaa hankkia laaja kiinteistövakuutus. 28 Energia ja ympäristö: Parvekelasitus taloyhtiön piikkiin Monessa taloyhtiössä asukkaat ovat hankkineet parvekelasituksia omalla rahalla. Sen kunto kertoo, miten koko kiinteistö voi, ja siksi siitä on syytä pitää huolta. 43 Seuraavassa numerossa 28 OSAKE 3/2022 12 OSAKE 3. 40 Laki ja sopimus: Toteutuuko taloyhtiön hyvä hallintotapa teidän taloyhtiössänne. 12 Asuntosijoittaja Kati Valjus: 1950-luvun pikkukoteja kierrätysteemalla Oululainen Kati Valjus vannoo 1950-luvun asuntojen nimeen. 34 Vastuullinen hallitus: Tarpeeksi turvaa taloyhtiölle Taloyhtiön hallituksen vastuulla on huolehtia yhtiön vakuutusturvasta. Taloyhtiön hyvä hallintotapa antaa ohjeita ja suosituksia taloyhtiön johdolle ja talossa asuville. Toinen vaihtoehto on hankkia ne taloyhtiön piikkiin
Ammattitaito on yhdistelmä vuosikymmenten kokemuksesta vesikattojen parissa, uraauurtavasta kehitystyöstä sekä intohimosta kattoja kohtaan.. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. TARKASTUS ON KATON YLLÄPIDON PERUSTA Kuka kävi viimeksi katolla. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. • Vesikaton PTS-kartoitus • Kuntoja vuototarkastus • Tasakaton SLD-tarkastus • Aina kuvallinen raportti ja ehdotus jatko toimenpiteistä • Kattohuolto onnistuu myös tarkastuksen yhteydessä Kattotarkastajamme tuntevat vesikatot ja niiden yksityiskohdat. OTA YHTEYTTÄ p
Myös kiinteistön kunnossapidon ja remonttien kustannukset ovat nousseet. Kovin suuret korotukset ja/tai ylimääräiset vastikkeet ovat myös osakkaille haaste. Kun yhtiökokous on esimerkiksi päättänyt toteuttaa remontin tietyllä budjetilla, mutta tarjouspyyntö on jo ehtinyt umpeutua, joudutaan päätös tekemään uudelleen. PS. Asukkaat kun maksavat tyypillisesti itse käyttämänsä sähkön. Isännöintiliiton tekemässä kyselyssä jopa 87 % isännöitsijöistä ilmoitti hoitovastikkeiden olevan nousussa. Sen sijaan lämmityskulut muodostavat usein jopa puolet taloyhtiön hoitovastikkeesta. Rahahuolia. Remontit vaativat nyt tavallistakin enemmän suunnitelmallisuutta. Etenkin kun kallis energia on saanut monen taloyhtiön pohtimaan myös energiaremontin tarvetta. 040 5530 693 OSAKE 5. Erityisesti veden lämmittäminen maksaa. Niitä on vaikea saada vähänkään pidemmällä voimassaoloajalla, ja hintapaine valuu tarjouksiin joka tapauksessa. PÄÄKIR JOITUS OSAKE 3/2022 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Emma Nikander Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Materiaalikustannusten nousu taas tuo lisää painetta remonttien päätöksentekoon yhtiökokouksissa. Toisaalta sähkön osuus kiinteistön kuluista on yleensä vain muutamia prosentteja. Materiaalien hintojen jatkuva nousu, talouden yleiset näkymät ja työvoimapula vaikuttaa myös urakkatarjouksiin. Kiinteistökustannusten nousu näkyy luonnollisesti sekä tarpeena nostaa hoitovastikkeita että kiirehtiä remonttien toteuttamisessa. Joissain yhtiöissä kasvaviin menoihin ja remontteihin on osattu varautua ajoissa. Tässä taas saatetaan törmätä korkeampiin korkoihin ja joillakin alueilla jopa lainan saannin vaikeuteen. Taloyhtiön hallituksessa onkin syytä miettiä asioita tarkkaan kaikki osakkaat ja heidän mahdollisesti erilaiset taloustilanteet huomioiden. Tämä taas viivästyttää prosessia entisestään. Näkymät ovat siis hieman harmaat ja vastikkeiden nousu on enemmän todennäköistä kuin oletettavaa. Mistä raha ylimääräisiin vastikkeisiin tai suuriin korotuksiin. Käykää myös tutustumassa Osake-lehden uusiin verkkosivuihin osoitteessa osakelehti.fi. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja T alouden suhdanteet eivät ole olleet viime aikoina suosiollisia kenellekään. Yhtiökokouksessa hallitukselle voisi esimerkiksi antaa saatuja tarjouksia hieman korkeammat lainanottovaltuudet, jolloin voidaan reagoida nopeammin kustannusten noustessa. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Osa taloyhtiöistä on osannut ehkä suojautua sähkön hintapiikkeihin pidemmällä sopimuksella, mutta osa on saattanut valita epäedulliseksi osoittautuneen pörssisähkön. Taloyhtiöitä rasittaa etenkin energian, sähkön ja lämmityksen hintojen nousu
Energia-avustuksen suuruutta voi arvioida ARAn sivuilta löytyvän laskurin avulla. Energia-avustusta myönnetään aurinkoenergiaa hyödyntäviin laitteistoihin, jollaisia ovat muun muassa paneelit ja aurinkoenergialasit. . Kotitalousvähennys haetaan jälkikäteen, mutta energia-avustus tulee hakea ennen kuin korjaustoimenpiteet alkavat. Pelkän aurinkoenergiajärjestelmän asentamiseen avustuksen määrä on noin 25 prosenttia. Maksimimäärä on 4 000 euroa tai 6 000 euroa asuntoa kohden riippuen siitä, paljonko energiatehokkuus paranee. Avustusta voi saada puolet huomioitavista kustannuksista, jotka vaihtelevat avustusluokittain. Energian hinnan nousu herätti kiinnostuksen ARAN ENERGIA-AVUSTUKSIIN KOONNUT JONI NIKKOLA 6 OSAKE. Avustukseen lasketaan mukaan laitteistoja materiaalihankinnat ja työt. Energia-avustusta voi hakea taloyhtiön energiatehokkuutta parantaviin korjaustoimenpiteisiin. Vesikattoremontin yhteydessä vesikattoremontista ja aurinkoenergiajärjestelmästä voi saada 10 prosenttia. A J A N KO H TA I S TA MONI omakotitalon omistaja ja taloyhtiö on alkanut kalliin energian aikoina harkita aurinkopaneeleja. Ennen avustuksen hakemista kannattaa siis selvittää, kumpi on suurempi. Avustusta saadakseen taloyhtiön energiatehokkuuden tulee parantua riittävästi E-lukulaskelmien perusteella. Kotitalousvähennystä ei voi saada samaan toimenpiteeseen kuin energia-avustusta. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAsta kertoo, että energia-avustus on saatavilla myös aurinkopaneeleihin ja muihin aurinkoenergiaa käyttäviin laitteistoihin sekä niiden kaapelointeihin. Pelkät aurinkopaneelit eivät kuitenkaan välttämättä riitä avustuksen ehtojen täyttymiseen. Sähkön ja fossiilisten polttoaineiden hintojen nousu on saanut ARAn ylitarkastaja Sini Sirénin mukaan tuoneet runsaasti yhteydenottoja kevään ja kesän aikana
Loppuvuonna taloyhtiöt saattavat Isännöintiliiton mukaan joutua myös perimään ylimääräisiä vastikkeita kassavajetta paikatakseen, jos yhtiöYle: Ensi vuonna vastikkeisiin ROIMAT KOROTUKSET kokouksessa on myönnetty siihen valtuudet. Ellei ole, yhtiöt voivat pitää yhtiökokouksen. ISÄNNÖINTILIITTO ja Tilastokeskus ennustavat, että taloyhtiöiden vastikkeisiin tulee tänä vuonna noin kymmenen prosentin korotus. Ylen haastattelema Pirkanmaan ammatti-Isännöinti Oy:n isännöintipäällikkö Ilari Stenman muistuttaa, että tänä vuonna kilpailuttavien kiinteiden sähkösopimusten hinnat saattavat olla nelintai viisinkertaiset aikaisempaan verrattuna. Nopeaa säästöä voi hakea energiankulutuksen vähentämisestä esimerkiksi lämpötilaa laskemalla tai pidemmällä tähtäimellä energiaremonteilla. . Sähköä kuluu taloyhtiöissä esimerkiksi valaistukseen, käyttöveden lämmitykseen ja nyttemmin myös sähköautojen latauspaikkoihin ja lämpöpumppuihin. Ellei korotuksia ole tehty tänä vuonna, ensi vuonna saattaa olla luvassa vielä suuremmat korotukset. OSAKE 7. Nousevien hintojen taustalla on sähkön hinnan ja kaukolämmön kallistuminen sekä rahoitusvastikkeiden osalta korkojen nousu
Palovaroitin on ollut pakollinen kodeissa ja huoneistoissa yli 20 vuotta. Asukas puolestaan olisi velvollinen testaamaan palovaroittimen säännöllisesti ja ilmoittamaan omistajalle pariston loppumisesta tai vikaantumisesta. Lakiesitys: Palovaroittimet RAKENNUKSEN OMISTAJAN VASTUULLE A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA 8 OSAKE. Pelastustoimen onnettomuustilastojen mukaan jopa 32 prosentissa vuosina 2009–2018 tapahtuneista asuinrakennusten paloista palovaroitinta ei ollut lainkaan ja 16 prosentissa se ei toiminut. Jos lakimuutos menee läpi, palovaroittimien hankinta ja kunnossapito siirtyvät rakennuksen omistajalle. Palovaroittimien toiminta kannattaa tarkistaa säännöllisesti. Vuodesta 2009 alkaen kaikkiin uudiskohteisiin on täytynyt asentaa sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. . Varoittimen kunnossapito jää kuitenkin asukkaiden vastuulle. Kuolemaan johtaneissa tulipaloissa keskimäärin 39 prosentissa asunnoista ei ollut toimivaa palovaroitinta. MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi HALLITUS valmistelee lakimuutosta, joka toisi palovaroittimien asentamisen omistajan vastuulle. Palovaroittimet kannattaa myös vaihtaa vähintään kymmenen vuoden välein
Ammatti-isännöinti siirtää osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään ja ilmoittaa siitä osakkaille. Se on vain reilut viisi prosenttia. Samalla paperiset osakekirjat poistuvat käytöstä, ja omistajatiedot ovat enää rekisterimerkintöinä järjestelmässä. Kiinteistölehti: Nyt on hyvä hetki siirtyä SÄHKÖISEEN HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄÄN Lakiesitys: Palovaroittimet RAKENNUKSEN OMISTAJAN VASTUULLE Latinki Latausratkaisu kaikkiin tarpeisiin puh. Osakkeenomistajat voivat kymmenen vuotta siirron jälkeen hakea Maanmittauslaitokselta omistustensa sähköistä rekisteröintiä. Kehotus koskee erityisesti taloyhtiöitä, jotka eivät ole ammatti-isännöinnin piirissä. MAINOSTA TÄSSÄ OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi MAANMITTAUSLAITOS kehottaa taloyhtiöitä liittymään hyvissä ajoin sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. . Sähköinen huoneistotietojärjestelmä korvaa paperiset osakekirjat. 02 2772 540 | sales@intercontrol.fi | latinki.fi Palvelemme koko Suomessa! Virtakiskot Taustajärjestelmä Latauslaitteet kuormanhallinnalla Käyttöönotto ja huoltopalvelut Latausratkaisut taloyhtiöihin sekä muihin kiinteistöihin ja pysäköintialueille Lue lisää ja ota yhteyttä! Korjausrakentamisen kokenein kumppani www.korjauspartnerit.fi OSAKE 9. Maanmittauslaitos tukee taloyhtiöitä siirrossa, ja tällä hetkellä apua ja opastusta on paremmin saatavilla kuin määräajan loppuvaiheessa. Asuntokauppoja tehdessä uuden omistajan täytyy kuitenkin suorittaa rekisteröinti kahden kuukauden kuluessa kaupoista. Ennen vuotta 2019 perustettujen taloyhtiöiden määräaika järjestelmään siirtymiseksi kestää vuoden 2023 loppuun. Toistaiseksi siirtyminen on kuitenkin ollut hidasta, sillä vasta hieman yli 5 000 taloyhtiötä on siirtynyt. Tietoa rekisteristä ja siirtämisestä saa osakehuoneistorekisteri.fi Asiasta uutisoi Kiinteistölehti
Koko Suomen Howden Hyppää kyytiin ja katso missä kaikkialla olemme jo kuvailleet: Löydätkö sinulle tuttuja paikkoja. Omakotitaloissa hintojen nousu on rauhoittunut, mutta suurten kaupunkien lähistöllä sijaitseville omakotitaloille on hyvin kysyntää. Toisaalta rahoituslaitokset ovat kesän mittaan evänneet selvästi enemmän luottopäätöksiä vanhemmille kiinteistöille. Sen mukaan heinäkuun lomakuukauden jälkeen elokuussa asuntomarkkinat virkistyvät jälleen. Kun pandemiavuosien jälkeen opiskelijat ja työn perässä muuttavat ovat palaamassa markkinoille, pienten vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut etenkin pääkaupunkiseudulla, Oulussa, Pirkanmaalla, Pohjanmaalla ja Jyväskylän seudulla. SKVL:n kysely: ASUNTOKAUPPA VIRKISTYY JÄLLEEN ELOKUUSSA www.howdenfinland.fi/koko-suomen-howden Olemme siellä missä sinäkin. . Mökkikauppa on hieman rauhoittunut kahdesta viime vuodesta, mutta kysyntää riittää yhä. Tällä hetkellä asuntoa etsivät myös ne, jotka ovat jääneet odottamaan kovien hinnannousujen laantumista. A J A N KO H TA I S TA KOONNUT JONI NIKKOLA 10 OSAKE. ”Pankkien ylikorostunut varovaisuus kostautuu nyt asiakkaille, jotka eivät pääse vaihtamaan koteja pitkän odotuksen jälkeenkään”, lisää Mannerberg. Hintojen nousu on puolestaan taittunut, kun tarjonta on lisääntynyt. SUOMEN kiinteistönvälittäjät SKVL teki elokuun puolivälissä pikakyselyn asuntomarkkinoista. ”Lukujen mukaan kauppaa on käyty alkuvuonna vanhoista asunnoista enemmän kuin viime vuosina, pois lukien vuosi 2021, joka oli poikkeuksellisen vilkas”, toteaa SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. Tarjonnan vähyys halutuimmissa kohteissa on kuitenkin haaste
Pidemmät laina-ajat liittyvät usein myös suurempiin lainamääriin, mikä taas aiheuttaa riskejä nykyisessä taloustilanteessa. Hallitus antoi kesäkuussa esityksen asumiseen liittyvien lainojen ehtojen kiristämiseksi. Lainaa saisi korkeintaan 60 prosenttia asuntojen velattomasta hinnasta. Myös taloyhtiölainoja rajoitettaisiin uudisrakentamisessa. Asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat pidentyneet, ja etenkin Uudellamaalla myönnetään yli 30 vuoden asuntolainoja. . Velkakaton vaikutuksia on kuitenkin esityksen mukaan vaikea arvioida. Asuntolainoille esitetään 30 vuoden maksimilyhennysaikaa. Vuonna 2019 myös ministeriön työryhmä esitti velkakattoa, jossa kotitalouden kaikkien luottojen enimmäismäärää rajoitettaisiin niin, että sitä voisi olla enintään 4,5 kertaa kotitalouden vuosittaisten bruttotulojen verran. Jos lakiehdotus menee läpi, se astuisi voimaan vuoden 2023 heinäkuun alussa. Viiteen vuoteen asunnon valmistumisesta ei saisi olla lyhennysvapaita. Koko Suomen Howden Hyppää kyytiin ja katso missä kaikkialla olemme jo kuvailleet: Löydätkö sinulle tuttuja paikkoja?. Hallitus pyrkii lakiesityksellä hillitsemään kotitalouksien velkaantumista keskipitkällä aikavälillä. Enimmäismäärää kotitalouksien lainoille ei kuitenkaan esityksessä ole, vaikka Suomen Pankki onkin sellaista vaatinut. Hallitus ehdottaa rajoituksia ASUNTOJA TALOYHTIÖLAINOIHIN www.howdenfinland.fi/koko-suomen-howden Olemme siellä missä sinäkin
He ostavat 1950-luvun kaksioita ja yksiöitä TEKSTI JONI NIKKOLA KUVAT MIKKO TÖRMÄNEN JA SHUTTERSTOCK Kati Valjus 1950-LUVUN PIKKUKOTEJA KIERRÄTYSTEEMALLA 12 OSAKE. Remontoinnissa he käyttävät mahdollisimman pitkälle kierrätysmateriaaleja. Aina esimerkiksi asumis viihtyvyyden parantaminen ei edes maksa mitään tai tuottaa pian säästöjä. läheltä Oulun keskustaa. A S U N T OS I J O I T TA J A O ululainen Kati Valjus on sijoittanut vuodesta 2017 asti asuntoihin miehensä kanssa. Sitä ennen Valjuksella itsellään oli ollut pari uudiskohdetta. Lähtökohtaisesti kaikki asunnot menevät vuokralle, mutta sitä ennen ne modernisoidaan ja laitetaan kuntoon aikakauden henkeä kunnioittaen. Oululainen Kati Valjus vannoo 1950-luvun asuntojen nimeen. Hän kannattaa lisäarvon tuottamista sekä omistamissaan vuokraasunnoissa että taloyhtiö maailmassa
OSAKE 13
Motto “Tätä en olekaan koskaan yrittänyt, joten luulen, että se ihan varmasti onnistuu!” – Peppi Pitkätossu Nimi Kati Valjus Ikä 46 Kauanko olet ollut asuntosijoittaja. 7 vuotta Asuinpaikka Oulu Harrastukset Remontointi ja muu käsillä tekeminen. 14 OSAKE. Taloushaukka -blogi ja some
Puulattian hiominen ja lakkaus ilman muuta teetetään ammattilaisella, ja märkätilat tietenkin, ja putket ja sähköt. Nyt on puhuttu esimerkiksi yliopiston muutosta keskustaan, joka tulisi varmasti vaikuttamaan kaupungin vuokramarkkinaan. He kuitenkin innostuivat sijoittamisesta ja remontoinnista, ja siitä on tullut jo viidessä vuodessa perheeseen kolmas tulonlähde. Muuten me tehdään itse. Kun meillä on tämä kierrätysteema, sen ajan taloissa on käytetty vielä sellaisia materiaaleja, jotka edelleen 70 vuoden jälkeen ovat hyvin kunnostettavissa ja käytettävissä. Tuiraan on rakennettu nyt paljon uutta. Nyt on urakoitsija tekemässä lattiatyötä. Siitä sitten innostuttiin ja jatkettiin sillä. Aluksi pariskunnalla oli tarkoitus kerätä yhdellä tai kahdella sijoitusasunnolla lisätienestiä eläkepäivien varalle. Mikä sai päätymään tähän ratkaisuun. Täällä on yliopisto ja paljon muitakin oppilaitoksia, yliopistosairaala ja vanhana IT-kaupunkina paljon IT-yrityksiä ja työvoimaa. Kokeiltiin, miten edullisesti mutta kivasti pystyy remontoimaan. Tietenkin lähtökohtaisesti jo sen kautta, että sijoittamme 1950-luvun kohteisiin. Miten taloyhtiö vaikuttaa sijoituskohteen valintaan. Uudisrakentaminen kohottaa myös vanhojen yhtiöiden arvostusta ja tuo uusia asukkaita ja uusia palveluja. Asuntosijoittamista aloittaessaan molemmat olivat melko pienituloisia yrittäjiä. Mitkä alueet Oulussa ovat nyt trendaavia. Varsinkin, kun näistä vanhemmista kohteista on saanut heti kassavirtaa, se on motivoinut tässä matkan varrella. Ostatte huonokuntoisia asuntoja ja remontoitte niitä. Olen ehkä vähän puolueellinen, kun tuota Tuiraa kovasti mainostan. Miten pitkälle remontoitte itse. Ja kun teemme remontteja 1950-luvun tyyliin, ne eivät vanhene sillä tavalla, että tarvitsisi olla 10 vuoden päästä uusimassa esimerkiksi keittiötä. 1950-luvun yhtiöissä yleensä on jo lähtökohtaisesti kaikki suuret remontit tehty. Olimme tehneet siihen asti remonttia lähinnä omassa talossa. Jokisuistossa, tuossa lähellä keskustaa. Haettiin omakotitalon keittiö ja kaksiosta tammiparketti, joka asennettiin yksiöön. Me tykätään sen aikakauden talojen tyylistä. Mutta koska olimme pienituloisia yrittäjiä, saimme ensimmäiselle sijoitusasunnolle hyvin maltillisen lainalupauksen. Meillä molemmilla oli aloittaessamme taitoa ja intoa. Oikein kiva siinä mielessä, että se ei ole mikään valtava muuttovoittokaupunki mutta ei myöskään muuttotappiokaupunki. Täytyy seurata myös kaupungin kehitystä. Oulua on rakennettu silloin, joten meidän näkökulmastamme sen ajan talot sijaitsevat parhailla alueilla. Joku sanoo, että Tuira on huonomaineinen; joku taas, että Tuira on Oulun paras. Nykypäivänä ihmiset haluavat asua tietyillä alueilla. Olemme siinä jo aika hyviä, ja se on vastapainoa tälle tietotyölle, mitä me työksemme teemme. Nykyään tutka on tarkentunut jo tiettyihin yhtiöihin. Kun saa remontin valmiiksi, siitä saa heti palkkaa. Vaikka asuu kerrostalossa, nykypäivän kauOSAKE 15. Huomasimme, että remontointi on oikeasti tosi mukavaa ja palkitsevaa. Millainen kaupunki Oulu on asuntosijoittajan näkökulmasta. Sitä täytyy koko ajan vähän haistella, mitä ne kehittyvät alueet ovat ja mitkä eivät ehkä ole niin haluttuja tulevaisuudessa. Lähdettiin kokeilemaan, jos käytettäisiin kierrätettyä, ja omalla työllä kompensoitaisiin sitä, ettei remonttiin ollut paljon rahaa käytettävissä. Se riippuu siitäkin, missä kohtaa Tuiraa ollaan ja jopa siitä, missä yhtiössä ja missä kortteleissa liikutaan
Jos niitä ei ole, ihmiset eivät hommaa pyöriä ja tulee pyörävarkauksia ja pahaa mieltä. Ihmiset eivät ehkä ajattele näitä asioita, mutta sitten kun ne ovat kunnossa, on paljon mukavampaa olla ja toimia. Olen neljässä hallituksessa tällä hetkellä. Se on tärkein viestini: miettiä, mitä asioita voitaisiin tehdä paremmin kuin aikaisemmin tai toisin kuin on ehkä totuttu tekemään. Millä tavoin kokemattomia hallitusjäseniä voisi tukea taloyhtiön hallinnossa. Mahdollistaako se kierrättämisen vai onko siellä esimerkiksi aina muoviastia täynnä. Maallikko olen itsekin, mutta luulen että moni maallikkohallituksista kuvittelee, että asiat ovat ihan reilassa ja keskitytään niihin aidanmaalaustalkoisiin. Entä millainen on valaistus. Kun alkaa olla kokemusta monista yhtiöistä, huomaa kuinka erilaista hallitustyöskentely voi olla eri yhtiöissä. 16 OSAKE. Minkä verran kiinnitätte huomiota taloyhtiöiden tulevaisuudensuunnitelmiin. Pyörätelineet on yksi hyvä esimerkki. Viime vuonna olin viidessä. Ne voivat sekä säästää rahaa että parantaa asumismukavuutta. Ihminen muuttaa kerrostaloon yleensä juuri siksi, että hän ei halua miettiä kunnossapitoasioita. Nyt kun isännöintiyrityksetkin ovat yhä isompia, voisiko siellä olla vaikka tekninen isännöitsijä, jonka kanssa hallitus voisi käydä läpi sitä taloyhtiön tulevaisuutta. Mutta mistä saadaan tietämystä siihen laajempaan kiinteistön kunnossapitoon, jos ei edes nähdä ongelmaa. Toisena esimerkkinä voi ottaa vaikka kierrätysjäteaseman suunnittelun. Kuitenkin ne pienemmätkin asiat ovat usein tärkeitä juuri asukkaiden kannalta. Onhan tuo meidän jokisuisto ainutlaatuinen maisema. Jos hallituksessa tarvitaan osaamistani, olen lähtenyt. Jossain voi olla vaikka rakennusinsinöörI hallituksessa, mutta paljon on hallituksia, joissa on ihan maallikoita, ja keskustelua käydään ihan eri tasolla. Välttämättä ei edes tiedosteta, että pitäisi olla jotain ulkopuolista konsultaatiota. Olkaa aktiivisia. Se muodostuu niistä pienistä asioista, joilla vaikkapa asumismukavuus tai naapuriyhteisöllisyys paranee. . Silti tarvitaan myös niitä ihmisiä, jotka vievät asumista ja asumismukavuutta eteenpäin. Runkolukittavat pyörätelineet tukevat asukkaiden ekologista elämäntapaa. Mitä ohjeita antaisit taloyhtiön hallituksille. Ne täytyy itse tietää. Pitäisi kuitenkin olla jonkinlainen ymmärrys myös isosta kuvasta. Esimerkiksi remontit eivät kaikki välttämättä ole siellä viisivuotissuunnitelmassa. Aika aktiivisia ollaan, vaikka tietenkään kaikki yhtiöt eivät ole kauhean aktiivisia. Kaikkihan ei aiheuta edes rahanmenoa. Meillä esimerkiksi yhden isohkon yhtiön hallituksessa päätettiin, että kokoonnumme joka kuukauden ensimmäinen torstai. Olen sellainen lisäarvon puolestapuhuja meidän remonteissakin, mutta lisäarvoa ei voi väheksyä myöskään yhtiötasolla. Luulen, että sen kanssa aika monet kamppailevat. Miten aktiivisia olette taloyhtiöiden toiminnassa. Parempia koteja punkilainen haluaa kuitenkin, että on kivat ulkoilumaastot ja muuta. Näin etenevät myös ne niin sanotusti pienemmät asiat, jotka joutuvat usein siirtymään akuuttien “tulipalojen” tieltä. En hirveästi, koska useinkaan ne eivät ole ajan tasalla. Tai vaikka yhteisten tilojen käyttö – voiko siellä olla vaikka kuntoiluhuonetta tai kierrätyspistettä. Siksi en paperitasolla kiinnitä tulevaisuudensuunnitelmiin hirveästi huomiota, koska ne voivat muuttua – ja muuttuvatkin
Parempia koteja
Sen kunto kertoo, miten koko kiinteistö voi, ja siksi siitä on syytä pitää huolta. Kattotutka Oy:n Tampereen toimipisteen kuntotarkastaja Joni Kirsilä pakkaa dronea takaisin koteloonsa samalla SH U TT ER ST O CK MILLAINEN KATTO , SELLAISET RAKENTEET Vesikatto on rakennuksen tärkein osa. Nykyajan kattotarkastukset sujuvat teknologian avulla näppärästi. Drone kiertää kurkkimassa ne kulmat, joita varten ennen tarvittiin nosturit. TEKSTI & KUVAT EMMA NIKANDER 18 OSAKE. – Kokonaisvaltaisessa kattotarkistuksessa käydään läpi kuusi pääryhmää: T ampereella kattojen yllä on komeat näkymät, mutta kovan tuulen vuoksi siellä saa pitää hatustaan kiinni. KORJAUSRAKENTAMINEN kun aluepäällikkö Jussi Rihkola kerää turvaköysiä takaisin nippuun
Drone kiertää kurkkimassa ne kulmat, joita varten ennen tarvittiin nosturit.” OSAKE 19. ”Nykyajan kattotarkastukset sujuvat teknologian avulla näppärästi
Katoilla kasvaa myös jäkälää, mutta se ei aiheuta katolle samanlaista haittaa, sillä se kasvaa ainoastaan kattomateriaalin pinnassa. Lisäksi kohtaan voi asentaa myrskyhakasen, koska kyseessä on tuulinen paikka. Tarkastuksessa kävi ilmi, että tietyllä tuulenpaineella lumi tai vesi – kumpaa taivaalta sitten sataakaan – pääsee valumaan kattoterassille, koska kerminostoja ei syystä tai toisesta ole viety korotuksen yli loppuun saakka. Silloin vuotoriski on suuri, sanoo Rihkola. Huoltomaalaus on ajankohtainen noin 10–15 vuoden välein tai silloin, kun maali selkeästi lohkeilee. Lisäksi voidaan tarkistaa esimerkiksi saumat ja kattoluukut, sanoo Kirsilä. Hyvin tehty kermikatto kestää 25 vuotta, eikä tässäkään kohteessa vielä ollut mitään syytä pohtia sen uusimista, sanoo Rihkola. Hyvällä hoidolla peltikatto taas voi kestää kevyesti jopa 70 vuotta. Jos rakennus on puuston keskellä, se sammaloituu nopeasti. Peltikaton käyttöikä taas on pitkälti kiinni huoltomaalauksista ja siitä, kuinka aktiivisesti sitä puhdistetaan roskista. Sammal tunkeutuu kattomateriaalin väliin. Toisaalta kustannustehokasta ei ole sekään, että täsmäkorjataan vaurioita esimerkiksi useina peräkkäisinä 20 OSAKE. Jos se tehdään hyvin, se kyllä kestää, sanoo Rihkola. Monesti selvitään pienkorjauksilla Valtaosa kattoremonteista, Rihkolan arvion mukaan jopa 90 prosenttia, on tällaisia täsmäkorjauksia. Nyt siihen pitää tehdä uudet reunanostokermit. Jokaisella materiaalilla on oma tekninen käyttöikä, eli aika, jona sen toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kovalla tuulella sadevesi nimittäin nousee pellin päälle ja valuu sieltä terassille, sanoo Kirsilä. Niitä voidaan tehdä silloin, kun vesikaton ongelmat ovat yksittäisiä ja paikallisia. Lisäksi se imee vettä, joka voi pahimmillaan valua katteen läpi. Sääolosuhteet, kuten lumi, jää ja aurinko vaikuttavat katon käyttöikään, samoin ympäristötekijät. – Sitä ei päältä päin havaitse, vaan reunapellit piti purkaa. vesikate, läpiviennit, suojapellitykset, turvavarusteet, yläpohja ja sadevesijärjestelmä. Aika usein myös korjaamme ne kohteet, jotka käymme tarkistamassa, sanoo Rihkola. – Pienkorjaus on hyvin suositeltavaa. Tamperelaisen 10 vuotta vanhan asunto-osakeyhtiön kermikatto tarkastettiin, koska kovalla myrskyllä vesi kastelee kattoterassin. Sammalen juuristo syö kiviaineksen kermistä ja menee siitä lopulta läpi. – Vastaan on tullut vanhempiakin kermikattoja mutta näkisin, että siinä alkaa olla jo vähän laiminlyöntiä. Yleisimpiä korjauskohteita ovat muun muassa jiirien eli viistojen saumojen korjaukset, suojapeltien uusimiset ja vuotokorjaukset. Katon käyttöikää voi pidentää säännöllisellä huollolla, johon kuuluu sammaleiden poistaminen ja kourujen puhdistaminen. Jos kattoa ei puhdisteta ja maalata, lika ja roskat pääsevät vahingoittamaan peltikatteen pinnoitetta ja korroosio alkaa kuluttaa katetta nopeastikin. – Ja nykyajan peltikatto pysyy hyvänä pidempäänkin. – Kermikatolla sammal on yksi pahimpia vihollisia. Silloin vesi ei pääse lillumaan eikä kasvusto tekemään tuhojaan. – Sitten on tilaajan omissa käsissä, tilataanko korjaus meiltä vai joltakulta toiselta. Seuraavaksi tarkastuksen tilaaja saa raportin käynnistä korjausehdotuksineen ja hinta-arvioineen. Neljännesvuosisadan jälkeen katolle kuitenkin suositellaan vähintäänkin pinnan uusimista. Silloin pystytään pidentämään katteen käyttöikää, hän sanoo