T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 3 / 2 2 1 ”Kuntokartoitus on rakennuksen yleislääkärikäynti” Sisäilmaongelmiin kannattaa puuttua herkästi Taloyhtiöiden yhteistyöstä säästöjä ja vertaistukea Kameravalvonta: Mitä ja miten saa valvoa?
Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa
Kuka, mitä ja miten saa valvoa. 22 Hoitokulut: Korjaukset Taloyhtiön korjauskulut olivat vuonna 2020 toista vuotta peräkkäin suurin hoitokuluilla katettava kulu taloyhtiöissä. Kasvukeskusten ulkopuolellakaan peli ei silti ole menetetty. 10 Asuntomarkkinat: Hoidettu yhtiö käy paremmin kaupaksi Kasvukeskukset vetävät uusia asukkaita, mutta suuressa osassa maata väki vähenee. Miten toimia ja mitä vaihtoehtoja on. Energiatehokkaammilla ikkunoilla voi saada säästöjä tulevaisuudessa. 46 Laki ja sopimus: Asunto-osakeyhtiön sähkölukkojärjestelmä ja asukkaiden henkilötietojen käsittely Sähkölukkojen avulla voi saada apua esimerkiksi selvitettäessä varkauksia. 14 Vastuullinen hallitus: Terve sisäilma ennakoinnilla Sisäilmaa kannattaa seurata huolellisesti ja puuttua sen oireisiin herkästi. Kerrostaloissa ilmalämpöpumput eivät ole välttämättä läpihuutoasia. 36 Strategiatyö: Taloyhtiöt lähtivät energiatalkoisiin yhdessä Pääkaupunkiseudulla kehitetään uudenlaista taloyhtiöiden naapurustoyhteistyötä. 18 Kiinteistön ylläpito: Kuntoarvio on rakennuksen lääkärintarkastus Kun taloyhtiön todellinen kunto on tiedossa, yhtiön tulevaisuutta on helpompi suunnitella. 51 Seuraavassa numerossa 40 OSAKE 3/2021 14 EM M A N IK AN D ER OSAKE 3. Järjestelmän käyttöönotto ei ole kuitenkaan yksinkertaista asukkaiden henkilötietojen käsittelyn kannalta. 40 Tietoyhteiskunta: Kameravalvonta yleistyy Kameravalvonta on tullut helpommaksi ja edullisemmaksi ja yhä yleisemmäksi. Tieto korjausvelasta auttaa myös kiinteistön ja asunnon arvon arvioimisessa. Monet ongelmat voidaan ennaltaehkäistä tai korjata kohtuullisin toimenpitein. Yhteiset hankkeet voivat tuoda säästöjä, asumismukavuutta ja yhdessä oppimista. 30 Korjausrakentaminen: Julkisivu uusiksi kaupunkikuvaa kunnioittaen Julkisivuremonttiin kuuluu monesti paljon muutakin kuin vain rappauksen tai maalipinnan uusinta. 30 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Mitä tehdä. 24 Energia ja ympäristö: Kuumaa, liian kuumaa
Ilmanvaihtoratkaisumme on suunniteltu elämiseen. Helppo puhtaanapito Laitteemme eivät kerää likaa innovatiivisen muotoilunsa ansiosta ja päätelaitteemme pinnoitetaan mattamaalilla, joka hylkii likaa ja pölyn tarttumista laitteen pintaan. climecon.fi. www.schindler.fi Tulemme mielellään kertomaan lisää palveluistamme. We Elevate... Varaa aika tai pyydä tarjous! pertti.sarkkinen@schindler.com We Elevate Kotimaisia ja laadukkaita ilmanvaihtoratkaisuja Päätelaitteet hyvään sisäilmastoon Valikoimastamme löydät päätelaitteet asuinkohteiden pienehköille ilmamäärille: hiljaiset, vedottomat ja tyylikkäät laitteet osaksi sisustusta. Viihtyisyyttä asumiseen meluttomalla toiminnalla Miellyttävä kodin sisäilmasto edellyttää vedotonta, hiljaista ja laadukasta ilmanvaihtoa. You Laadukasta hissien ja liukuportaiden huoltoa sekä kunnossapitoa kaikkien valmistajien laitteisiin. Teemme myös hissien uusimiset ammattitaidolla
Toteutus ja vastuut tulee miettiä huolella. Jatkuva tarkkailu ja kunnossapito säästävät pidemmän päälle. Jos osakkeenomistajalla on objektiivisesti arvioiden perusteltu syy epäillä ongelmaa, selvittäminen kuuluu pääasiallisesti taloyhtiölle, vaikka ongelmaa ei lopulta olisikaan. Hieman samaan aiheeseen liittyy myös sisäilman laatu. Ja toivottavasti taloyhtiöissä on kiinnitetty huomioita myös kuntokartoituksiin. Se on järkevän ylläpidon edellytys. Ongelmana on usein kiista siitä, kenelle mahdollisen sisäilmaongelman selvittäminen ja siitä aiheutuvat kustannukset kuuluvat. Jos ilmalämpöpumppu ei ole jostain syystä mahdollinen, sille on myös vaihtoehto, vaikkakin hieman kalliimpi. Y htiökokouksia on saatu toivottavasti pidettyä ajallaan ja hyvin tuloksin. Liian usein taloyhtiö herää kuitenkin tutkimaan rakennuksen kuntoa vasta silloin, kun ongelmat ovat jo alkaneet. Ajoissa tehdyt selvitykset kiinteistön kunnosta ja jatkuva seuranta antavat realistisen käsityksen rakennuksen kunnosta. 040 5530 693 OSAKE 5. Jäähdyttäviä ilmalämpöpumppuja onkin asennettu ennätystahtia. Ennätyksellisen pitkään jatkunut kuuma kesä on saanut monet haaveilemaan ilmastoinnista. Tämä saattaa kuulostaa epäoikeudenmukaiselta, mutta ehkä kuitenkin on parempi näin. Ilmalämpöpumppu ei ole varsinkaan kerrostaloyhtiöissä välttämättä mikään läpihuutojuttu. Kuntoilemaan PÄÄKIR JOITUS OSAKE 3/2021 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Pete Linforth Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Asunto-osakeyhtiölakikin velvoittaa taloyhtiön hallituksen esittämään kunnossapitotarveselvityksen vuosittain viideksi vuodeksi eteenpäin. Se ei saisi kuitenkaan olla vain pakollinen velvollisuus, vaan selvitys kannattaa teettää huolella
Parvekelasitusjärjestelmän on kestettävä käytöstä johtuvat kuormitukset tai niiden suojana pitäisi olla törmäyseste, eikä rakenne saa rikkoutuessaan aiheuttaa putoamistai haavoittumisvaaraa alle jäävälle. Se aiheuttaa putoamisvaaran. Parvekelasitukset ovat avattavia, ja mekanismista riippuen ne voivat avautua hyvinkin helposti. TUKES VAROITTAA PARVEKELASITUSTEN VAAROISTA SH U TT ER ST O CK TEKSTI JONI NIKKOLA 6 OSAKE. Lapsia ja lemmikkieläimiä ei saa koskaan jättää valvomatta parvekkeelle. Myös muihin parvekelasituksen turvallisuusseikkoihin kannattaa kiinnittää huomiota. – Parveke on aina suunniteltu ulkotilaksi, jolloin jo turvallisuuden näkökulmasta sillä on erilaiset vaatimukset kuin asuinhuoneistoilla. . Esimerkiksi pienet lapset ja lemmikit ovat toisinaan saattaneet saada parvekelasin auki itse. – Terassilasitusjärjestelmää valittaessa kannattaa valita sellainen järjestelmä, jossa lasituksen kaatuminen on estetty rakenteellisesti, neuvoo Kokko. Parvekelasitusjärjestelmää ei ole pakko CE-merkitä, eikä yhdenmukaisia eurooppalaisia standardeja ole. Valmistaja voi kuitenkin hakea merkinnän, jolloin järjestelmän testaa ulkopuolinen testauslaboratorio. A J A N KO H TA I S TA TURVALLISUUSja kemikaalivirasto Tukes kertoo saaneensa ilmoituksia kaatuneista terassilaseista. – Myös parveketta sisustaessa on tärkeää huomioida, että lapsi ei pääse kiipeämään esimerkiksi sohvan kautta parvekkeen kaiteen yli. Esimerkiksi asuntojen ulkoikkunoiden avautuminen pitää olla rajoitettu, mutta parvekkeen lasituksissa tällaista vaatimusta ei ole, sanoo Tukesin ryhmäpäällikkö Kurt Kokko
Selkeä piirroskuvitus auttaa hahmottamaan, millaisia rakenteita ja materiaaleja eri-ikäisten kylpyhuoneiden pintojen alta tavallisimmin löytyy. Kirjastoluokka: 66.34 ISBN: 978-951-685-543-4 TUOTENUMERO: 140 Malmin asematie 6 » 00700 Helsinki p. Mukana on myös kylpyhuoneiden tarkastuslista taloyhtiölle sekä kylpyhuonekorjauksiin liittyviä malliraportteja ja -tiedotteita – näitä voit vapaasti hyödyntää omassa taloyhtiössäsi. Sen luvataan antavan taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille konkreettiset ja toimivat ohjeet, joiden avulla kylpyhuoneiden kunnosta voi pitää huolta. Kirjoittajina ovat Mikko Peltokorpi ja Hemmo Päivärinne, joilla on kokemusta isännöinnistä ja korjausrakennuttamisesta vuosikymmenten ajalta. Suurin osa asuinhuoneistojen kosteusongelmista juontaa juurensa kylpyhuoneista. Kirjassa on paljon tietoiskuja, joissa pureudutaan tärkeisiin teknisiin, juridisiin ja taloudellisiin kysymyksiin. Tämä kirja antaa taloyhtiön isännöinnille ja hallitukselle konkreettiset ohjeet kylpyhuoneiden kunnossapitoon. Kirjasta saat kattavasti tietoa siitä, • miten kylpyhuoneet on Suomessa eri vuosikymmeninä rakennettu ja miten ne rakennetaan nykyään • mitkä ovat kullekin aikakaudelle tyypilliset riskirakenteet • miten viat ja vauriot käytännössä korjataan • missä tilanteissa korjaamisesta vastaa taloyhtiö ja missä osakas. Kirjassa on tietoa kylpyhuoneiden rakentamisesta eri vuosikymmeninä ja tänä päivänä sekä vikojen ja vaurioiden korjaamisesta. Kirja antaa myös neuvoa kylpyhuoneen korjausvastuista taloyhtiön ja osakkaan välillä. 075 757 8591 » www.kiinteistomedia.fi asiakaspalvelu@kiinteistomedia.fi Ky lpy hu on eid en ku nn oss ap ito talo yh tiö ssä Mik ko Pelt oko rpi | He mm o Päiv ärin ne taloyhtiössä Mikko Peltokorpi | Hemmo Päivärinne Kylpyhuoneiden kunnossapito KylpyhuoneidenKunnossapito _KANSI.indd 1 KylpyhuoneidenKunnossapito _KANSI.indd 1 26.5.2021 13.57 26.5.2021 13.57 KIINTEISTÖMEDIA on julkistanut uuden Kylpyhuoneiden kunnossapito taloyhtiössä -kirjan. UUSI KIRJA KYLPYHUO NEIDEN KUNNOSSA PIDOSTA OSAKE 7. . Piirroskuvitus havainnollistaa kylpyhuoneen rakenteita ja materiaaleja. Tietoiskut avaavat teknisiä, juridisia ja taloudellisia kysymyksiä. Tarjolla on myös tarkastuslista sekä malliraportteja ja -tiedotteita kylpyhuoneremonttien varalta. Se kertoo kunkin aikakauden tyypilliset riskirakenteet. Kirja pohjautuu kirjoittajien, Mikko Peltokorven ja Hemmo Päivärinteen, vuosikymmenten kokemukseen taloyhtiöiden isännöinnistä ja korjausrakennuttamisesta
Kuntien vastuulle siirtyy siirtymäajan jälkeen biojätteiden, pienmetallijätteen ja pakkausjätteen kuljettaminen asuinkiinteistöstä myös niissä kunnissa, jotka ovat siirtäneet kuljetuksen asuinkiinteistön haltijan vastuulle. Muutos koskee kaikkia asukkaita yli 10 000 asukkaan taajamissa. Jätekatosta voidaan joutua myös laajentamaan. A J A N KO H TA I S TA UUSI jätelaki astui voimaan 19. Niissä tulee kerätä erikseen lajiteltuna sekajäte, biojäte, kartonkipakkaukset, muovipakkaukset, lasipakkaukset ja metallipakkaukset. UUSI JÄTELAKI ASTUI VOIMAAN TEKSTI JONI NIKKOLA 8 OSAKE. Saostusja umpisäiliölietteen kuljetuksen kunnat voivat tietyin edellytyksin siirtää asuinkiinteistön haltijan järjestettäväksi. EU on asettanut jäsenmailleen tavoitteen nostaa kierrätysasteen 55 prosenttiin vuoteen 2025 mennessä, 60 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä ja 65 prosenttiin vuoteen 2035 mennessä. heinäkuuta ja toi tullessaan uusia velvoitteita taloyhtiöille. Muutos koskee kaikkia taajama-alueiden asuinkiinteistöjä, joihin kuuluu vähintään viisi huoneistoa. Erilliskerättyjä jätteitä ei voi enää kuljettaa poltettavaksi tai kaatopaikalle. Tekstiilijätettä on tarkoitus alkaa kerätä 2023. Taloyhtiöille muutos voi tietää kustannuksia uusien jäteastioiden hankkimisen vuoksi. Muovipakkauksista olisi tarkoitus kerätä 50 prosenttia vuonna 2025 ja 55 prosenttia vuonna 2030. Vaatimukset tarkentuvat myöhemmin asetuksilla. Lakimuutoksen myötä biojätteen kerääminen muuttuu pakolliseksi vuoden 2024 alusta. Ne ovat tällä hetkellä lausuntokierroksella. Näillä näkymin velvoitteet astuvat voimaan asteittain vuosien 2022 ja 2024 välillä. Niistä olisi tarkoitus kierrättää vuonna 2025 jo 65 prosenttia ja vuonna 2030 tavoite kasvaisi 70 prosenttiin. Toisaalta tarkoitus on vähentää sekajätettä, jonka kerääminen on taloyhtiöille kallista. Sen kerääminen olisi kuitenkin kunnan vastuulla. . Pakkausjätteitä pyritään kierrättämään tehokkaammin
Ne käsitellään saapumisjärjestyksessä. ARA ottaa hakemuksia vastaan ympäri vuoden. Tänä vuonna määrärahaa oli varattu saman verran, mutta se on jo käytännössä sidottu. Määrärahan loppuessa hakemus siirtyy automaattisesti odottamaan seuraavaa määrärahaa. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAn myöntämää avustusta on voinut hakea vuodesta 2018. Sähköautojen latausinfra-avustukseen HAETAAN REILUA LISÄPANOSTUSTA OSAKE 9. SUUREN suosion saavuttaneeseen sähköautojen latausinfra-avustukseen haetaan EU:n elpymisvaroista 20 miljoonan euron lisäystä. Viime vuonna sen suosio kasvoi huomattavasti, ja 5,5 miljoonan euron määrärahat loppuivat kesken loppuvuodesta. Vuoden kolmannessa lisätalousarviossa avustukseen on esitetty 7,5 miljoonaa euroa. Avustuksia myönnetään 35 tai 50 prosenttia hyväksytyistä kustannuksista. Tähän asti avustusta on voinut hakea vain asuinrakennuksiin mutta ensi vuonna sitä suunnitellaan avattavaksi myös työpaikkojen latausinfran rakentamiseen. Hakemuksia on tullut tänä vuonna jo 420 kappaletta. . Avustuksella on tarkoitus edistää liikenteen sähköistymistä. Summasta 17 miljoonaa osoitettaisiin asuinrakennusten ja kolme miljoonaa yritysrakennusten latausinfran rakentamiseksi
10 OSAKE
HOIDETTU YHTIÖ KÄY PAREMMIN KAUPAKSI TEKSTI JONI NIKKOLA S uomi kaupungistuu kovaa vauhtia, ja nyt muuttoliike suuntautuu poispäin myös monista keskisuurista kaupungeista. Sen ei kuitenkaan tarvitse tarkoittaa, että kasvukeskusten ulkopuolellakaan peli olisi menetetty. Kasvukeskukset vetävät uusia asukkaita, mutta suuressa osassa maata suuntaus on laskeva. A S U N T O M A R K K I N AT OSAKE 11. Taloyhtiöt voivat myös miettiä, millä keinoin uusia asukkaita saisi houkuteltua. OP Kodin henkilöasiakkaan rahoituksen ja asumisen palveluiden vastaava johtaja Kaisu Christie tarkasteli pyynnöstämme tiiminsä kanssa vuosien 2015–2020 tilannetta neljässä hieman erityyppisessä ja suurehkossa kaupungissa: Kajaanissa, Joensuussa, Varkaudessa ja Imatralla. Siellä keskineliöhinnat ovat laskeneet viiden vuoden aikana hieman yli 20 prosenttia. Parhaiten nelikosta on pärjännyt Kajaani. – Kajaanissa on käynyt kauppa vilkkaasti ja hinnat ovat pysyneet viimeisen viiden vuoden aikana yllä viisi prosenttia. Taustalla on maailmanlaajuinen kaupungistumistrendi. Mitä siis tehdä, jos oma taloyhtiö sijaitsee muuttotappiosta kärsivässä kunnassa tai kaupungissa. Hätä ei ole välttämättä tämän näköinen. Viimeisen viiden vuoden aikana kasvukeskukset, myös isoimmat maakuntakeskukset, ovat jatkaneet kasvuaan. Varkaudessa pudotus on ollut nelikon suurin. Säntillinen kunnossapito auttaa sijainnista riippumatta pitämään talon arvon paremmin. Asuntomarkkinat ovat jakautuneet Suomessa kahtia. Pienillä paikkakunnillakin kaupungin osien ja taloyhtiöiden vetovoimaisuudessa on eroja. Kukin niistä on maakuntansa suuria kaupunkeja. Kysyntä ja tarjonta käsi kädessä Suomen asuntomarkkinat ovat eriytyneet jo pitkään
Hyvin hoidettu talo on turvallisempi Asunnolla on rahallisen arvon lisäksi myös aina käyttöarvo ja tietysti tunteellinen arvo – onhan se suurimmalle osalle oma koti. Se on eduksi asumisviihtyvyyden kannalta mutta voi auttaa hyvin myös remonttilainan saannissa. Toisilla paikkakunnilla puolestaan työt ja väki vähenevät. Jos taas kysyntä ja tarjonta kohtaavat paremmin ja kauppa on suhteellisen vilkasta, hinnat pitävät yleensä pintansa. Taloyhtiöiden onkin syytä miettiä, miten ne vastaavat myös tulevaisuuden vaatimuksiin. Vaikka maakuntatai kaupunkitasolla kehitys on laskeva, erot asuntojen hintakehityksessä ja kauppamäärissä voivat vaihdella huomattavasti myös paikallisesti. Christien mukaan se ei vielä näy taloyhtiön hinnoissa, mutta jatkossa tilanne voi olla toinen. Latauspaikat ovat vielä toistaiseksi taloyhtiöille erottautumistekijöitä, mutta ne voivat muuttua pian välttämättömyyksiksi. Tulevaisuudessa pankit voivat vaatia esimerkiksi tiettyjä energiakeskusteluita taloyhtiön hakiessa lainaa. Jokaisen kaupungin sisällä on myös hyvin erilaisia alueita. Osa osakkaista ja varsinkin asuntosijoittajista ajattelee hyvinkin paljon asunnon rahallista arvoa ja osa enemmän käyttöarvoa. KESKINELIÖHINTOJEN MUUTOS ESIMERKKIKAUPUNGEISSA (2015–2020) Luvut koskevat olemassa olevia asuntoja (ei uudiskohteita). Toinen ympäristöön ja tulevaisuuteen liittyvä trendi on lisääntyvä sähköautoilu. – Alueet ovat mikrokosmoksia. – Taloyhtiön lainoituksessa OP-ryhmässäkin aina katsotaan, miten taloyhtiön taloutta on hoidettu ja onko varmistettu, että sitä mietitään myös tulevaisuuteen. Potentiaaliset asukkaat kiinnittävät Christien mukaan yhä enemmän huomiota ympäristöja energia-asioihin. Onnettomuuskin voi tapahtua pahimmissa tapauksissa, vaikka sitten huonosti hoidetun pihan takia. – Jo nyt katsomme taloyhtiöiden energialuokitusta. – Se on myös asukkaalle turvallisempi sekä taloudellisesti että konkreettisesti. – Kauppamäärät ovat maakuntatasolla vähentyneet Pohjoisja Etelä-Karjalassa, Kainuussa ja Lapissa, vaikka sielläkin mökkien kauppa on käynyt hyvin. Ja on asia tärkeä asukkaalle ilman pankin kysymyksiäkin – jos vaikka eristykset ovat puutteelliset, öljyn hinta nousee tai jos öljyn verotus kovenee, ne nostavat asumisen kustannuksia asukkaallekin. Christien mukaan siitä onkin nyt puhuttu paljon taloyhtiöiden hallituksissa. Viime syksynä sähköautojen latauspaikkavalmius myös tuli pakolliseksi autopaikkoja tai niiden sähköjärjestelmää koskevien piharemonttien yhteydessä. Christie kertoo, että arvon säilymiseksi kannattaa pitää hyvää huolta talon kunnosta – sekä teknisestä että taloudellisesta. – Nyt kannattaa miettiä sähkölatauspaikkoja: miten taloyhtiöt varautuvat niihin ja miten ne voivat olla houkuttelevuustekijä talolle. Imatralla, Varkaudessa ja Joensuussa on 6–30 prosentin pienenemistä kauppamäärissä, Kajaanissa ollaan prosentin verran plussalla. – Ihmiset ovat ruvenneet kyselemään välittäjiltämme, miten taloyhtiötä lämmitetään ja mikä energiatehokkuus on. Kauppamäärät korreloivat asuntojen hintojen kanssa – taloustieteen kysynnän ja tarjonnan laki toimii. Sähköautoja oli uusista autoista jo joka viides. Alueella on paljon mökkejä – esimerkiksi Kuopio on oikea mökkeilyn pääkaupunki. Parhaimmillaan ne maksavat nopeastikin itsensä takaisin. – Kauppamäärät ovat lisääntyneet Uudellamaalla, Varsinais-Suomessa, Pirkanmaalla, Pohjois-Savossa ja Keski-Suomessa. Asuntojen arvoa tarkasteltaessa hyvin pintansa pitäneitä kaupunkeja ovat olleet Helsinki, Vantaa, Espoo, Tampere, Turku, Oulu ja Jyväskylä. Jos taas kauppamäärät ovat verkkaisia tai tarjonta ylittää kysynnän, hinnat yleensä laskevat. Näin ennustetaan olevan jatkossakin. Tarve sähköautopaikalle voi tulla nopeastikin, sillä viime vuonna sähköautojen rekisteröinnit kaksinkertaistuivat noin 17 500 kappaleeseen. Christie muistuttaa, että paikallisessa kilpailussa ja paikallisessa arvostuksessa hyvin huollettu ja hyvin taloudellisesta ja fyysisestä kunnostaan huolehtinut taloyhtiö on paremmassa asemassa naapureihin verrattuna. Energiaremontit ovat siitä kiitollisia, että ne tuovat tavallisesti taloyhtiöille ja asukkaille säästöjä pienemmän ostoenergiankulutuksen muodossa. Vaikka maakuntakeskukset usein vetävätkin väkeä, asukkaat vähenevät paikoin myös maakuntatasolla. Kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, hinnat yleensä nousevat. Ei tarvitse pelätä, että joku paikka menee rikki ja sitten tuleekin yllättävä meno, josta taloyhtiö ja osakkaat joutuvat maksamaan yllättäen. Helsinki +24,4% Turku +25,1% Tampere +20,3% Imatra -11,7% Joensuu -7,4% Varkaus -23,5% Kajaani +5,6% LÄHDE: OP 12 OSAKE. Ekologisuus korostuu jatkossa Euroopan keskuspankki ja lainsäätäjät pyrkivät edistämään kestävää kehitystä hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi. Pohjois-Savossa mökkeilykin luultavasti osaltaan vaikuttaa
– Ainakin joissain meidän isännöimissämme taloyhtiöissä on keskusteltu, voisiko varsinkin 60–70-lukujen taloyhtiöissä muuttaa esimerkiksi vanhoja kerhotiloja etätai hybridityötiloiksi. – Miten taloyhtiöt pystyisivät hyödyntämään paremmin sellaisia yhteisiä tiloja, jotka eivät ole välttämättä olleet hyvässä käytössä mutta maksavat kaikille jotain. Taloyhtiön näkökulmasta taas on lopulta kyse hukkatilan minimoinnista. Se tuli vahvasti läpi ikäryhmästä, sukupuolesta ja tulotasosta riippumatta. Kyllä se meidän suomalaisten DNA vaan on sellaista. Jos pihalla on vihreyttä tai edes pieni nurkkaus, jossa on pensaita tai muuta luontoa, se tekee yhtiöstä houkuttelevamman. Varsinaisia lukuja etätyömahdollisuuksien vaikutuksesta asunnon arvoon ei Christien mukaan ole. Vielä yhtenä mahdollisuutena Kaisu Christie nostaa esiin etätyön. Asukaskunta voi myös olla vakiintunutta. Niiden tarvetta kannattaa ainakin selvittää asukkailta. On luonnollista, että taloyhtiöiden arjessa keskitytään nykyisten asukkaiden kannalta ajankohtaisiin tarpeisiin. Pandemia-aikoina työntekijät ja työnantajat ovat päässeet kokeilemaan sitä tosissaan, ja käytännöt ovat hioutuneet. Ostajakandidaatille voi olla iso plussa, jos työhuoneen ei tarvitsekaan sijaita omassa osakehuoneistossa. Nähtäväksi jää, miten paljon etätyötä tehdään koronan jälkeen, mutta monille se voi jäädä ainakin yhdeksi työkaluksi pakkiin. OSAKE 13. Olemme metsä-, järvija merikansaa. Niissä vihreyttä ja esimerkiksi ulkoilumahdollisuuksia on usein enemmän ja lähempänä kuin suurissa kaupungeissa. Toisinaan taloyhtiöiden voisi kannattaa kuitenkin pysähtyä miettimään myös ostajan kannalta, mitkä ovat yh tiön vahvuudet ja houkuttavuustekijät, ja voitaisiinko keksiä jotain uusia keinoja, millä yhtiöstä saisi myös mahdollisille asukkaille houkuttavamman. . Luonnonläheisyys houkuttaa Asunnon hinta ja sijainti esimerkiksi lähellä työpaikkaa tai hyvien liikenneyhteyksien läheisyys ovat edelleen tärkeitä, mutta OP:n viime vuonna tekemän kyselyn mukaan ihmiset arvostavat kodeissa luonnonläheisyyttä. Etätyöstä elinvoimaa. – Ne eivät välttämättä ole taloyhtiölle siinä hetkessä lisäarvo, mutta asukas saa asuntonsa ehkä myytyä ja ne voivat olla potentiaalisille ostajille tosi tärkeitä. Luonto voi ollakin pienempien paikkakuntien valtti. Vaikka idyllistä ulkoilumaastoa tai merinäkymiä ei oman taloyhtiön ääreltä löytyisikään, Christie muistuttaa, että asumisympäristön viihtyvyyteen ja esimerkiksi piha-alueeseen kannattaa panostaa. – Jos ikkunasta ei näy muuta kuin parkkipaikka, eikä siellä ole kukan kukkaa ja puuta, niin sitä ei koeta niin viehättäväksi. Monien mielestä voi olla mukavakin ajatus, että töihin voisi mennä oman kotitalon alakertaan. – Sellainen asuminen on haluttua, missä on luontoa tai vihreyttä ympärillä
VA S T U U L L I N E N H A L L I T U S 14 OSAKE
– Ajattelen, että ilmanvaihto on rakennuksen hengityselin. – Sisäilma on monisyinen asiakokonaisuus, ja siitä puhutaan liikaa ongelmalähtöisesti, sanoo tuotepäällikkö Liisa Vanhatalo Climecon Oy:lta. Laadukas sisäilma ei tuoksu vaan on sekä sopivan lämpöistä että kosteaa – laadukasta ja tervettä sisäilmaa ei oikeastaan huomaa. – Todella monessa sisäilmaongelmatapauksessa vastaan tulee ensimmäisenä epätasapainoinen ilmanvaihto. Vanhatalo sanoo, että ongelmia selvitettäessä on hyvä aluksi tutkia, kuinka talo hengittää. Sisäilmaongelmien ratkominen on hyvä aloittaa ilmanvaihdosta. Kyseessä voi kuitenkin olla myös kiinteistön oirehtimista taloteknisten järjestelmien epätasapainosta. TERVE SISÄILMA ENNAKOINNILLA Taloyhtiössä kannattaa seurata sisäilmaa huolellisesti ja puuttua sen oireisiin herkästi. Aina ei ole olemassa suurta ongelmaa vaan oireita siitä, että jokin asia kiinteistössä ei ole kunnossa. Mutta millaisia toimenpiteitä taloyhtiössä tarvitaan, jotta ilma pysyy kunnossa. Jos se toimii huonosti, se oireilee jonkinlaisena yskintänä kiinteistössä. TEKSTI EMMA NIKANDER KUVAT SHUTTERSTOCK S isäilma vaikuttaa paitsi asumismukavuuteen myös asukkaiden terveyteen ja hyvinvointiin. Erittäin monet ongelmat voidaan ennaltaehkäistä tai korjata kohtuullisin toimenpitein. Sisäilman laatuun taas vaikuttavat hyvin monet seikat, esimerkiksi rakennusmateriaalit, ympäröivän liikenteen määrä ja asukkaat itse. Sisäilmaongelmien kohdalla tulee helposti mieleen, että tilanne on vakava. Tärkein sisäilmaan liittyvien oireiden ennaltaehkäisyja vähennyskeino on rakennusten kunnossapito. – Tulisi sen sijaan puhua sisäilmasta ja sen hallinnasta. Climecon on suomalainen yritys, joka tarjoaa ratkaisuja ilmanvaihdon hallintaan, kuten tuloja poistoilmaventtiileitä, älykästä ilmanvaihtoa ja ammattikeittiöratkaisuja. Ilmanvaihdon epätasapainoa voidaan ratkaista tehokkaasti ennakoivilla huoltotoimilla. OSAKE 15. Sisäilmaan vaikuttavat monet asiat, ja yhden ollessa epätasapainossa voi tuloksena olla erilaisia kokemuksia ilman hallinnassa
Kanavat tulee tarkistaa säännöllisesti ja puhdistaa aina tarvittaessa. – Jos ei yhtiössä heti haluta ostaa palveluita, voidaan olla yhteydessä esimerkiksi sisäilmayhdistykseen ja saada sieltä vinkkejä tai lukea niitä Talotekniikkainfon verkkosivuilta. – Likaantuminen isona tekijänä vaikuttaa ilmanvaihdon säädöntarpeeseen. – Jokaisessa kiinteistössä on oma tekninen laitteisto, tai sitä ei ole, ja ongelma on sitten sen mukainen. Toisaalta kiinteistössä voi olla myös näkyviä oireita, kuten märkiä seiniä tai hometta kylpyhuoneen seinässä. Vanhatalo sanoo, että Suomessa on vahva osaaminen sisäilma-alalla. Joskus korjaustoimet vaativat enemmän vaivannäköä. Niitä suositellaan vaihdettavaksi vähintään kerran vuodessa. – Jos ongelmat liittyvät ilmanvaihtoon, helpoimmat keinot ovat järjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. Lisäksi ammattiylpeys on sellaisella tasolla, että rahalle saa vastinetta. Vanhatalo toivoo, että hallitukset käyttäisivät rohkeasti ammattiosaamista apunaan jo hyvissä ajoin. Olisi ylipäätään tärkeää muuttaa ajattelu korjaavista toimista ennakoivaan hallintaan ja huoltoon, sanoo Vanhatalo. Ilmanvaihdossa nimittäin moni asia on yhteydessä toisiinsa. Jos suodatin tukkeutuu, ei ilmanvaihto luonnollisesti toimi suunnitellulla tavalla. Taloyhtiö voi lähtökohtaisesti luottaa alan ihmisten ammattitaitoon. On tärkeää, että asukkaan havaintoihin ilmanlaadusta suhtaudutaan tosissaan. Kiinteistöissä on erilaisia ilmanvaihtoratkaisuja, eivätkä samat korjausliikkeet päde niihin kaikkiin. – Työssämme näemme laitteidemme avulla paljon sitä, että uusintatarve ilmanvaihdon säätämiseen voi tulla hyvin piankin, jo vuoden aikana edellisestä säädöstä, hän huomauttaa. – Meillä on moniosaamista, jossa osataan vetää yhteen rakenteellisia ja taloteknisiä asioita, kuten ilmanvaihdon osaamista. – Jos joku sanoo, että ilma on tunkkainen ja pyykit eivät kuivu, tai vessa on koko ajan kostea, siihen on syytä reagoida. – Yleisimpien ongelmien osalta asia selviää aika helposti, kun kartoitetaan, ovatko asiat kunnossa. Tämä velvoite on poistunut, jotta kiinteistöjä huollettaisiin tarpeen mukaan. Usein selvitään helpoilla toimenpiteillä. Mikäli kiinteistössä on esimerkiksi koneellinen ilmanvaihto ja puutteellinen korvausilma, sen korjaaminen voi tarvita enemmän suunnittelua. Sisäilma voi oireilla eri tavoin Jos asunnossa on tunkkainen haju, hajut leviävät rappukäytävään tai toisiin asuntoihin tai ikkunat huurtuvat, voi ilmanvaihdon tasapaino olla pielessä. Mutta todella pienelläkin investoinnilla pystyy teettämään kartoituksia ja tekemään niiden avulla johtopäätöksiä siitä, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, hän neuvoo. Ilmanvaihtokanavisto tulee puhdistaa aina tarvittaessa. Ilmanvaihtokartoitus auttaa ymmärtämään oman kiinteistön tarpeita. Näitä ovat esimerkiksi ikkunoissa tai tuuletusikkunoiden ohessa olevat suodattimet. Myös esimerkiksi korvausilmaventtiilien suodattimet tukkeutuvat ajan kuluessa pölystä ja ilmansaasteista. Tarve säädölle voi syntyä esimerkiksi kanaviston likaantuessa tai asukkaan säätäessä asuntonsa ilmanvaihtoa itse. Ilmanvaihtojärjestelmä puhdistetaan kokonaisuudessaan ja säädetään sen jälkeen tasapainoon. Silloinkin kannattaa tarkastella kokonaisuutta eikä vain yhtä huoneistoa. Senkin toteuttamiseen löytyy kuitenkin useita vaihtoehtoja. Nekään eivät välttämättä yksinään ole vakavia oireita, mutta voivat vaatia tarkempaa selvittelyä. – Oli ongelmallista, että vaihto oli yksittäisen ihmisen vastuulla. Joskus asukkaat esimerkiksi pyöräyttävät venttiilit kiinni tai tukkivat ne, tekevät omatoimisia remontteja tai asentavat liesituulettimia. Korjausselvityksen kautta taloyhtiöt saavat monesti useita eri vaihtoehtoja ja niiden budjetit. Ratkaisua pitää katsoa aina kiinteistökohtaisesti. Olisi ylipäätään tärkeää muuttaa ajattelu ongelmia korjaavista toimista ennakoivaan hallintaan ja huoltoon, sanoo Vanhatalo. Vastuu suodattimien ja venttiilien huoltotoimista siirtyi vuonna 2018 asukkaalta taloyhtiölle. Ilmanvaihto vaatii tasapainotusta ja säätöä Vanhan lainsäädännön mukaan ilmanvaihtokanavat tuli puhdistaa asuinkiinteistössä vähintään 10 vuoden välein. Myös lämmityskaudella vedon tunne voi olla yksi oire. Yhdessä huoneistossa voi olla säätövirhe, joka vaikuttaa samassa rapussa usean huoneiston ilmanvaihtoon. – Suunnittelutoimistolta tulee yleensä todella kattavat selvitykset siitä, 16 OSAKE. Myös vuodenaikavaihteluilla on osansa
Lisäksi suosittelen rauhallisuutta: aina kaikki oireet eivät ole ongelmia vaan hyvin helposti ratkaistavissa. OSAKE 17. Näin myös turhilta korjauksilta voidaan välttyä. Kun ikkunaremonteissa ikkunanpuitteita vaihdetaan, rakennuksen vanha, luonnollinen hengittäminen loppuu tiivistymisen takia. Yksi hyvä tilanteenkartoittamiskeino on tehdä asukaskyselyitä. Kyse ei automaattisesti ole valtavista ongelmista, joten huoli pois. – Ymmärtämättömyys tai huolenpidon tekemättä jättäminen lisäävät riskejä. Yhtiön tulee esittää yhtiökokouksissa kunnossapitotarveselvitys, mielestäni siihen panostaminen on paras sijoitus tulevaisuuteen ja kiinteistön elinkaaren hallintaan. – Tulokset kertovat hallitukselle, mitä kiinteistössä on meneillään. Kuntoarvion teettäminen ihan vain nykyhetken tilanteen selvittämiseksi ei ole lainkaan huono idea. Se olisi hyvin suositeltava tapa toimia. Siten saadaan osaamista myös lämmityksen, ilmanvaihdon ja rakenteellisten korjausten osalta, sanoo Vanhatalo. – Se on varmasti hyvä investointi ennakoivaan ylläpitoon. Ilmanvaihdon huollot voivat jäädä muun urakan jalkoihin, jos sisäilmassa ei ole ollut ongelmia. Jos valitus ilmanlaadusta tulee vain yhden asukkaan suusta, ongelma voi hyvinkin olla asuntokohtainen. Ja jos esimerkiksi lämmitysasioita lähdetään ratkaisemaan, urakan lopuksi myös ilmanvaihto tasapainotettaisiin uuteen tekniikkaan. Ja jotta ilma voi koneellisessa ilmanvaihdossa poistua, tarvitaan tuloilmaa. Kysymällä saa paljon enemmän tietoa kuin spekuloimalla. Siksi ennakoivia kuluja ei kannata yhtiössä pelätä. – Toivoisin, että pitkäaikaisia remonttitarpeita suunniteltaessa otettaisiin ilmanvaihto mukaan. Isoissa urakoissa ilmanvaihto voi unohtua Valitettavasti isoimpien urakoiden listassa ilmanvaihto ei ole automaattisesti mukana, sanoo Vanhatalo. Jos kiinteistössä suunnitellaan suurempia remontteja, kannattaa pyytää mukaan myös ilmanvaihdon muutosselvitys tai tarvittaessa saneeraus. – Oli tilanne mikä hyvänsä, niin rauhallinen henkäisy hallituksessa ja sitten yhteydenotto ammattilaiseen. Tarvitaan aktiivista työtä ja asukkaiden kuuntelua. On riskialtista, jos tarvittavista huoltotoimenpiteistä ei pidetä huolta tai jos ilmanvaihdon tilaa ei aktiivisesti seurata. – Ennakoiva kiinteistönhuolto ei tule meiltä itsestään. Huolehditaan vasta sitten, kun selvyys asiasta saadaan. Ennakoivia kuluja ei kannata pelätä Korjauskulut ovat aina suuremmat kuin huoltotoimenpiteiden kulut, sanoo Vanhatalo. – Jos korvausilmaa ei ole samalla lisätty, ilmanvaihto lakkaa toimimasta. mitä toimenpiteitä tarvitaan ja mikä on lainsäädännöllisesti mahdollista. Vanhatalo kertoo esimerkin: vaikka ilmanvaihto ei alun perin tarvitsisikaan toimenpiteitä, julkisivua ja ikkunoita tiivistäessä ilmanvaihdon tarpeet muuttuvat.
KUNTOARVIO ON RAKENNUKSEN LÄÄKÄRINTARKASTUS Kun taloyhtiön todellinen kunto on tiedossa, yhtiön tulevaisuutta on helpompi suunnitella pitkällä tähtäimellä. Tieto korjausvelasta auttaa myös kiinteistön ja asunnon arvon arvioimisessa. TEKSTI JONI NIKKOLA K I I N T E I S T Ö N Y L L Ä P I T O 18 OSAKE
Silloin ei voi olla varma, R ealistinen käsitys rakennuksen kunnosta on järkevän ylläpidon edellytys. Se auttaa priorisoimaan kiireellisiä korjaustarpeita. Raksystems suosittelee taloyhtiöille kuntoarvion teettämistä ensimmäisen kerran, kun talo on 7–8-vuotias. Mitä enemmän lähtötietoja on, sitä helpompi kuntoarvio on tehdä ja sitä kattavampi siitä saadaan. Kuntoarvio teetetään silloin, kun kiinteistön tilannetta halutaan selvittää kokonaisvaltaisesti. Sen jälkeen kuntoarvio olisi syytä teettää viiden vuoden välein. Paperit järjestykseen Tarjouspyyntöä jättäessä kannattaa valmistautua kokoamalla valmiiksi kaikki taloyhtiön paperit. Kuntoarvion suorittaja tutustuu arviota suorittaessaan kaikkeen olemassa olevaan dokumentaatioon, piirustuksiin ja aikaisempiin tutkimuksiin. OSAKE 19. Yleistarkastuksesta tarkempiin tutkimuksiin Rakennuksille voi teettää erilaisia kuntotutkimuksia. – Jos kyseessä on vanha yhtiö, piirustuksia ei välttämättä ole saatavilla ollenkaan. Siihen sisältyy samalla kymmenen vuoden ajanjakson kattava pitkän tähtäimen suunnitelma PTS ja energiataloudellinen selvitys. – Kun ensin tehdään kuntoarvio, siinä selviää, onko rakennuksessa tarvetta tehdä jotain lisätutkimuksia tai avauksia. Jos tarvetta ilmenee tai taloyhtiö haluaa, se voi teettää ohessa mahdollisia lisätutkimuksia kuten salaojakuvauksen, radon-mittauksen, sähköautojen latauspaikkaselvityksen ja märkätilojen kosteuskartoituksen. Moni taloyhtiö kuitenkin herää tutkimaan rakennuksen kuntoa vasta silloin, kun ongelmat ovat jo alkaneet tai suuret remontit häämöttävät. – Vanhempiin kohteisiin niitä tilataan enemmän, kun on jo ehkä huomattu ongelmia. Se suoritetaan lähinnä aistinvaraisesti ja ainetta rikkomattomin menetelmin. Tällaisia voivat olla esimerkiksi julkisivututkimus, salaojakuvaus tai vesikaton tutkimus. Tutkituttamalla taloyhtiön kunnon hallitus ja osakkaat voivat varautua tuleviin remontteihin hyvissä ajoin. Raksystems Insinööritoimisto Oy:n osastopäällikkö Serge Skorin vertaa kuntoarviota yleislääkärillä käyntiin. Kuntoarvio kertoo taloyhtiön rakenteiden, LVI-järjestelmien ja sähköteknisten järjestelmien teknisen kunnon. Skorinin mukaan kuntoarvio toimii myös pohjana suunnittelulle, jos tutkimuksissa ilmenee, että rakenteita pitää korjata tai uusia. Jos on uusi rakennus, helposti ajatellaan, ettei sitä välttämättä tarvitse tutkia. Kosteuskartoituksessa tarkastetaan kaikki yhtiön märkätilat ja niistä tehdään oma raporttinsa. Silloin on mahdollista saada rakennuttaja vielä vastuuseen havaituista puutteista ja on aikaa reklamointiin. Niin voi välttyä ikäviltä yllätyksiltä ja ylimääräiseltä rahanmenolta
Kuntoarviota voi käyttää apuna myös sen laatimisessa. Yksi sellainen on esimerkiksi paljon puhuttu valesokkeli. – Valitsemme asunnoista ne, joissa on eniten ongelmia ja sellaisia tyyppiongelmia, jotka saattavat toistua kaikissa asunnoissa. Riskirakenne ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita ongelmia. Se saattaa myös asuntoa myyvän osakkaan hankalaan asemaan. Myyntitilanteessa kehnosti tehty kunnossapitotarveselvitys voi johtaa jopa taloyhtiön korvausvastuuseen. Se on joskus aiheuttanut ongelmia jälkeenpäin, ja sen takia on jouduttu purkamaan kauppoja. Laaja ymmärrys rakennusten mahdollisista ongelmakohdista syntyy tekemällä. – Jos asunnon potentiaalinen ostajaehdokas lukee isännöitsijätodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen ja jos niistä ei ilmene tarpeeksi hyvin isoja, tulevia korjauksia, se saattaa vääristää osakkeen ja yhtiön arvoa. Kun tulevat saneeraukset tiedetään mahdollisimman varhain, se antaa yhtiöille ja osakkaille aikaa varautua. Vaikka kuntoarvion tekijältä ei vaadita lakisääteistä pätevyyttä, Skorin suosittelee kokeneen tekijän käyttöä. Kuntoarvioon kuuluva pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma mitä rakenteita rakennus pitää sisällään. – Sitä kautta kehittyy intuitio, joka on asiantuntijan tärkein työkalu. Vasta kohdekäynnillä nähtään, onko viitteitä ongelmista, jotka kannattaa tutkia. Huoneistoista kierretään noin 10–20 prosenttia. Lakisääteinen viisi vuotta on melko lyhyt aika etenkin remontti-ikää lähestyvässä yhtiössä. 20 OSAKE. Vanhoissa rakenteisssa voi olla asbestija muita haitta-ainepitoisia materiaaleja. Kun hän menee kohteeseen, hän havaitsee tehokkaasti ja luotettavasti juuri sen kohteen ongelmakohdat. Kohdekierroksella selviävät ne rakenteet, mitkä pystyy näkemään. Esimerkkinä hän mainitsee putkisaneerauksen ja muut tulevat isot remontit, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon. Skorin suosittelee, että ongelmakohtia ja tulevia toimenpiteitä kannattaa nostaa kunnossapitotarveselvityksessä esille matalalla kynnyksellä. – On paljon esimerkkejä kohteista, joissa on riskirakenteita, mutta jotka ovat kuitenkin kunnossa. Skorin kertoo, että he lähettävät kuntoarvion aluksi asukaskyselyn kaikille asukkaille. Toiset rakenneratkaisut ovat riskialttiimpia kuin toiset. Apuna päätöksenteossa Vuodesta 2010 alkaen asunto-osakeyhtiölaki on velvoittanut taloyhtiöitä esittämään kunnossapitotarveselvityksen vuosittain taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Remonttien suunnittelu voidaan tehdä rauhassa ja ajatuksella, rahoituskuvioihin ehditään varautua ja osakkaat voivat halutessaan myös suunnitella esimerkiksi asunnon myyntiä. Siitä tulee ilmetä kiinteistön kunnossapitotarve viideksi vuodeksi eteenpäin. Sen perusteella pystytään valitsemaan asunnot, joissa kannattaa käydä kierroksella. – Kuntoarvio on työkalu, joka auttaa suunnitelmallisessa kunnossapidossa, dokumentoinnissa, taloudellisessa suunnittelussa ja yhtiön strategian laatimisessa. Näin voidaan ehkäistä riitatilanteita