OSAKE T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 2 / 2 2 4 Turvallisuus: Taloyhtiöiden varauduttava senioreiden tarpeisiin Isännöinnin valinta Hallitustyö on muutakin kuin lakisääteisten tehtävien hoitamista Hallituksella monta roolia
Taloyhtiön hallitustyö on laajaa ja vastuullista toimintaa, joka vaatii paljon enemmän kuin lakisääteisten tehtävien hoitamista. Suuremmatkin remontit usein maksavat itsensä muutamassa vuodessa takaisin. 36 ENERGIA: Energiakartoitus taloyhtiössä Taloyhtiön energiankulutus on kannattaa selvityttää tasaisin väliajoin. Lisäksi tarkastellaan syitä, miksi isännöitsijän vaihtaminen voi olla vaikeaa, ja miten huolellisesti toteutettu valinta voi ehkäistä tulevia ongelmia. 26 ENNALTAEHKÄISY: Tuholaistorjunta taloyhtiöissä Ennaltaehkäisy ja nopea toiminta ovat avainasemassa 30 VASTUULLINEN HALLITUS: Hallituksella monta roolia. PIX AB AY SH U TT ER ST O CK PIX AB AY 30 40 OSAKE 2/2024 10 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Samalla on tärkeää välttää viherpesua – vastuullisuuden pitää olla aitoja tekoja, ei vain lupauksia. 22 YMPÄRISTÖ: Pienillä teoilla on suuri vaikutus Ympäristövastuullisuus taloyhtiöissä on entistä tärkeämpää, ja pienetkin teot voivat vaikuttaa merkittävästi. Suuriakin säästöjä on mahdollista saada aikaan melko pienillä ja edullisilla toimenpiteillä. 16 TURVALLISUUS: Ikääntyvän asukkaiden tarpeet Suomen väestön ikääntyessä taloyhtiöiden on tehtävä toimenpiteitä, kuten esteettömyysratkaisuja ja yhteisöllisyyden edistämistä, jotta ikääntyneet asukkaat voivat asua turvallisesti ja itsenäisesti kotonaan. 40 HALLITUSTYÖ: Isännöinnin valinta Isännöitsijän valinta on taloyhtiön kannalta kriittinen päätös, joka vaikuttaa suoraan kiinteistön hallintaan, talouden hoitoon ja asukkaiden tyytyväisyyteen. Tämä artikkeli käsittelee isännöitsijän valintaprosessia, kilpailutuksen vaiheita ja tärkeimpiä arviointikriteerejä. 10 ASUNTOMARKKINAKATSAUS 2024: Ostajien kiinnostus kasvussa Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) uusimman asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntokaupoissa on havaittavissa elpymistä, joskin alueelliset erot ovat edelleen suuret. Hallituksen jäsenillä on käytettävissään monia työkaluja ja tukimuotoja, jotka helpottavat päätöksentekoa ja yhteisöllisyyden edistämistä. OSAKE 3
Pyydä tarjous talven kattotöistä! Tiesitkö, että lähes kaikki katon korjaustyöt ja uusimiset voidaan tehdä talviaikaan. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. KATTOTYÖT ONNISTUVAT YMPÄRI VUODEN Selvää säästöä taloyhtiölle Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Myös ELINKAARIKATTO® voidaan toteuttaa talvityönä. Tilaajan kannalta tämä tarkoittaa sitä, että kattotöiden teettäminen talvella on useimmissa tapauksissa jopa edullisempaa kuin kesällä.. OTA YHTEYTTÄ p. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Talvella olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat usein hyvät kattotöille. Yläpohjan talvitarkastus ja lumenpudotukset ovat säännöllisiä ylläpitotoimia vesikatoilla
Lisäksi väestön ikääntyminen tuo uusia vaatimuksia taloyhtiöille. He ovat taloyhtiöiden ”toimitusjohtajia”, jotka tasapainottelevat kasvavien kustannusten, teknologian ja asukkaiden tarpeiden välillä. Teknologian kehittyminen tarjoaa mahdollisuuksia kiinteistöjen hallinnan parantamiseen, mutta myös tässä piilee haasteita. Vanhemmat asukkaat tarvitsevat esteettömiä kulkureittejä, hissejä ja turvallisia asumisratkaisuja, mikä asettaa vaatimuksia vanhojen rakennusten infrastruktuurille. Tämä on erityisen haastavaa vanhoille taloyhtiöille, joilla on jo ennestään korjausvelkaa ja jotka saattavat olla rahoituksellisesti tiukoilla. Mutta myös hallituksen on oltava aktiivinen. Nämä muutokset ovat kuitenkin kalliita, ja ne lisäävät taloyhtiöiden tarvetta tehdä priorisointeja budjetoinnissa. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja T aloyhtiöiden ja isännöitsijöiden rooli on muutoksessa, kun kasvavat kustannukset, energiatehokkuusvaatimukset ja teknologiset uudistukset asettavat uusia paineita kiinteistöjen hallintaan. Digitalisaation myötä taloyhtiöt voivat ottaa käyttöön älykkäitä valvontajärjestelmiä ja energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja, jotka vähentävät manuaalista työtä ja lisäävät tiedon saatavuutta. Taloyhtiöiden ja isännöinnin suuret haasteet – kestävän tulevaisuuden tavoittelu PÄÄKIR JOITUS OSAKE 2/2024 Tuottaja Inner Media Group Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry OSAKE 5. Isännöinnin ammattikunnan on pysyttävä mukana kehityksessä, jotta he voivat tarjota asiakkailleen lisäarvoa. Taloyhtiöiden on investoitava uusiutuvaan energiaan, kuten aurinkopaneeleihin ja lämpöpumppuihin, mutta nämä investoinnit edellyttävät pitkän aikavälin strategioita ja huomattavia taloudellisia resursseja. Taloyhtiöiden asukkaat eivät kuitenkaan välttämättä ole valmiita hyväksymään uusia järjestelmiä, ja isännöitsijöiltä vaaditaan entistä enemmän teknistä osaamista. Ja vaatikaa aktiivisuutta. Tulevaisuudessa isännöintiala tulee vaatimaan entistä enemmän ennakoivaa otetta, jotta taloyhtiöt voivat selviytyä taloudellisista ja ekologisista haasteista sekä hyödyntää teknologian tarjoamia mahdollisuuksia tehokkaasti. Kaiken tämän keskellä isännöitsijöiden merkitys korostuu entisestään. Energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät vuosi vuodelta, ja ilmastonmuutoksen torjunta on keskeinen tavoite myös asuinrakennuksissa. Vuonna 2024 taloyhtiöt joutuvat kohtaamaan erityisesti kustannusten nousun, mikä näkyy esimerkiksi kaukolämmön, veden ja kiinteistöverojen korotuksina. Taloudelliset paineet eivät kuitenkaan rajoitu vain hoitovastikkeisiin ja ylläpitokustannuksiin. Kustannusten kasvu ei ole vain hetkellinen ilmiö, vaan jatkuva haaste, joka vaikuttaa niin isännöitsijöiden kuin osakkaiden päätöksentekoon ja asumiskustannuksiin
Erityistä huomiota kiinnitetään huoneiston haltijoiden kuulemiseen ja hakemusten liitteisiin. Valviran päivitetty ohjeistus mahdollistaa tarkemmat menettelytavat, mutta keskustelua käydään myös siitä, pitäisikö lainsäädäntöä muuttaa siten, että tupakointikielto voitaisiin toteuttaa taloyhtiön enemmistöpäätöksellä nykyisen yksimielisyyden sijaan. Tämä on helpottanut kiellon hakemista, mutta prosessi vaatii edelleen yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa, mikä voi olla haastavaa monissa taloyhtiöissä. Taloudelliset ja käytännön haasteet Vaikka tupakointikieltojen hakeminen parantaa monen asukkaan elämänlaatua, prosessi voi aiheuttaa taloyhtiöille kustannuksia. Kohti tiukempaa sääntelyä. Valvonnan osalta vastuu jää taloyhtiölle, mikä voi tuoda lisähaasteita. Kiellon asettaminen edellyttää, että taloyhtiö pystyy osoittamaan savun leviämisen aiheuttavan haittaa esimerkiksi parvekkeen tai rakenteiden kautta. Kiellon hakeminen on siten merkittävä päätös, johon liittyy myös taloudellisia ja juridisia kysymyksiä. . Savun leviäminen rakenteiden ja ilmanvaihdon kautta on merkittävä haittatekijä, ja tämä luo paineita parveketupakoinnin rajoittamiselle laajemmin. Lainsäädännön päivityksillä pyritään parantamaan asumismukavuutta ja terveysturvallisuutta. Taloyhtiöiden on myös huomioitava, että tupakointikielto on pääsääntöisesti pysyvä, mikä lisää päätöksen merkittävyyttä. A J A N KO H TA I S TA TALOUSTUTKIMUKSEN mukaan 63 % suomalaisista kannattaa parveketupakoinnin täyskieltoa, ja tuoreen Valviran ohjeistuksen päivitykset helpottavat tupakointikieltojen hakemista. Hakemusten käsittely, valvonta ja mahdollisten kieltojen toimeenpano vaativat resursseja, joita kaikilla taloyhtiöillä ei välttämättä ole. Tupakansavu vaikuttaa suoraan asukkaiden terveydentilaan, ja erityisesti astmaatikot ja allergikot kärsivät parveketupakoinnista. Terveys ja asumismukavuus keskiössä Parveketupakoinnin aiheuttamat ongelmat ovat korostuneet erityisesti viime vuosina, kun kotona oleskelu on lisääntynyt. Tämä muutos helpottaisi kieltojen käyttöönottoa niissä yhtiöissä, joissa suurin osa asukkaista on tupakointia vastaan. Parveketupakoinnin aiheuttamat haitat, kuten savun leviäminen naapureille, ovat herättäneet keskustelua taloyhtiöissä. Suomalaiset haluavat parveketupakoinnin kieltämistä UUDET OHJEET TUKEVAT PROSESSIA KOONNUT TEPPO HIRVIKUNNAS SH U TT ER ST O CK LISÄTIETOA: Valvira LÄHDE: Omataloyhtiö.fi 6 OSAKE. Uusien ohjeiden avulla taloyhtiöt voivat hakea kunnalta tupakointikieltoja parvekkeille, pihoille ja sisätiloihin, jos savua ei voida estää rakenteellisin toimenpitein. Valviran helmikuussa 2024 päivitetyt ohjeet tuovat kaivattua selkeyttä hakemusten käsittelyyn ja valvontaan
Varautuminen tulevaisuuteen Vaikka taloyhtiöiden taloustilanne on osin vakautunut, on suositeltavaa varautua tuleviin kustannuksiin. Tämä on pakottanut osakkaita maksamaan suurempia vastikkeita, mikä on vaikeuttanut monien osakkaiden taloustilannetta . . Taloyhtiöiden kulut nousivat merkittävästi vuoden 2023 aikana, ja vaikutukset näkyvät edelleen vastikkeiden korotuksina. Monissa taloyhtiöissä on myös varauduttu ylimääräisten yhtiövastikkeiden keräämiseen, erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa taloudelliset paineet ovat suurimmat . Hoitovastikkeet ja yllättävät menot Vuoden 2024 hoitovastikkeet ovat nousseet keskimäärin noin neljästä viiteen prosenttiin kerrosja rivitaloissa. Korkojen nousu on kasvattanut rahoitusvastikkeita, mikä lisää taloudellista painetta sekä yhtiöille että osakkaille. Monet taloyhtiöt ovat Taloyhtiöiden rahatilanne vuonna 2024: KUSTANNUSPAINEITA JA VARAUTUMISTA YLLÄTTÄVIIN MENOIHIN SH U TT ER ST O CK kuitenkin joutuneet pitämään taloutensa tiukasti hallinnassa, koska yllättävät korjauskustannukset voivat heikentää taloudellista puskuria. Taloyhtiöiden on tärkeää jatkaa talouden huolellista suunnittelua ja varautua mahdollisiin tuleviin taloudellisiin haasteisiin, vaikka korkojen lasku saattaakin tuoda helpotusta tulevaisuudessa. LISÄTIETOJA: salkunrakentaja.fi LÄHTEET: sttinfo.fi OSAKE 7. Ylimääräisten vastike-erien kerääminen on vähentynyt hieman viime vuoteen verrattuna, ja vain 24 % taloyhtiöistä on joutunut perimään ylimääräisen hoitovastike-erän . Monissa taloyhtiöissä varaudutaan edelleen yllättäviin menoihin, kuten korjauskustannuksiin tai energian hinnan vaihteluihin, mikä saattaa johtaa vastikkeiden uusiin korotuksiin tulevina vuosina . Korkeat korot ja lainat rasitteena Taloyhtiöiden velkatilanne on monille osakkaille haaste, erityisesti niissä taloyhtiöissä, joilla on suuri yhtiölaina. VUONNA 2024 taloyhtiöiden rahatilanne on kohentunut osittain edellisvuosiin verrattuna, mutta kustannuspaineet ja odottamattomat menot luovat edelleen haasteita. Monilla uudiskohteilla, joissa taloyhtiöiden lainoilla on katettu rakennuskustannuksia, on tullut vastaan korkojen nousu samaan aikaan, kun lyhennysvapaat ovat päättyneet
”Pienten isännöintiyritysten voi olla vaikeaa kilpailla, ja tämä voi johtaa alan keskittymiseen muutaman suuren toimijan ympärille,” Isännöintiliitto toteaa. . Yrityskaupat kiihtyvät isännöintialalla PÄÄOMASIJOITTAJAT VAUHDITTAVAT KESKITTYMISTÄ SH U TT ER ST O CK KOONNUT TEPPO HIRVIKUNNAS LÄHDE: Isännöintiliitto 8 OSAKE. Keskittyminen voi kuitenkin tuoda haasteita erityisesti pienille paikallisille toimijoille. Tämä voi rajoittaa taloyhtiöiden valinnanmahdollisuuksia ja kaventaa alan monimuotoisuutta. A J A N KO H TA I S TA ISÄNNÖINTILIITON mukaan 2020-luvulla on tehty yli 100 yrityskauppaa isännöintialalla, mikä on merkittävä luku, sillä Suomessa toimii noin 900 isännöintiyritystä. Keskittymisen edut ja haasteet Keskittyminen tuo mukanaan sekä etuja että riskejä. Digitalisaation vaatimukset ja tehokkuusajattelu ajavat yrityksiä fuusioitumaan, ja suuret toimijat saavat laajemmat resurssit kehittää palveluitaan. Suuret isännöintiyritykset pystyvät tarjoamaan laajempia ja monipuolisempia palveluja taloyhtiöille ja investoimaan uusiin teknologioihin, kuten digitaalisiin isännöintijärjestelmiin. ”Digitalisaation tuomat mahdollisuudet ovat keskeinen tekijä yrityskauppojen taustalla”, Isännöintiliitto kertoo. Pienemmillä yrityksillä on vaikeuksia kilpailla resurssien ja teknologian osalta suurten toimijoiden kanssa. Kun suuret yritykset hallitsevat markkinoita, paikallisuus ja asiakasläheisyys voivat kärsiä. Kaupat eivät rajoitu vain pienyrityksiin, vaan myös suurten ja keskisuurten yritysten fuusioituminen on lisääntynyt. Yrityskauppojen kiihtyminen ei rajoitu pelkästään Suomeen, vaan vastaavaa kehitystä nähdään myös muissa Pohjoismaissa, mikä korostaa muutoksen laajuutta ja sen vaikutuksia isännöintialan tulevaisuuteen. Taloyhtiöt voivat hyötyä paremmasta tehokkuudesta ja laajemmasta palveluvalikoimasta, mikä puolestaan voi alentaa kustannuksia ja parantaa palvelun laatua. Pääomasijoittajien osuus yrityksissä on kasvanut ja heillä on merkittävä rooli alan muutoksessa
Lausuntokierroksella olevat pykälät jättävät liikaa epäselvyyksiä siitä, milloin taloyhtiö voi puuttua lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan ja millä perustein. LÄHDE: ISÄNNÖINTILIITTO OSAKE 9. ”Lyhytaikaisilla vuokralaisilla ei usein ole samanlaista sitoutumista taloyhtiön sääntöihin kuin vakituisilla asukkailla, mikä johtaa ongelmiin”, Rekonen kertoo. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamon mukaan tarvitaan selkeää lainsäädäntöä, joka mahdollistaisi taloyhtiöille tehokkaammat keinot tilanteiden hallitsemiseksi, esimerkiksi huoneiston hallintaanoton mahdollistamiseksi. Rintamo korostaa, että tarvitaan myös selkeä ero ammattimaisen ja satunnaisen vuokrauksen välillä, jotta taloyhtiöiden puuttumiskeinot olisivat selkeämmät. Tämä jakaa mielipiteitä taloyhtiöissä ja tekee päätöksenteosta haastavaa. Yleisimmät ongelmat ovat meluhäiriöt, jätteiden keräysongelmat ja avainhallinnan vaikeudet. Rintamon mukaan selkeät rajaukset ja raamit ovat tarpeen, jotta taloyhtiöt voivat tehokkaasti valvoa ja rajoittaa lyhytaikaisen vuokrauksen vaikutuksia asuinviihtyvyyteen. Myös tietämättömyys tai välinpitämättömyys taloyhtiön sääntöjä kohtaan lisäävät isännöinnin ja taloyhtiön hallituksen työkuormaa. LAINSÄÄDÄNTÖMUUTOKSET VOIVAT RATKAISTA ONGELMAT Lyhytaikaisen vuokrauksen lainsäädännöllä pyritään turvaamaan sekä vuokranantajien oikeudet että taloyhtiöiden asukkaiden rauha. Isännöintiliiton tutkimuksen mukaan 34 % isännöitsijöistä on kohdannut työssään ongelmia, jotka liittyvät lyhytaikaisten vuokralaisten toimintaan. Taloyhtiö perusteli toimensa häiriöillä ja toistuvilla lyhytaikaisilla vuokrauksilla, mutta Pirkanmaan käräjäoikeus totesi, ettei kahden vuokraus kerran perusteella voida katsoa, että huoneistoa olisi käytetty yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Lyhytaikaisten vuokralaisten tietämättömyys taloyhtiön järjestyssäännöistä Meluhäiriöt Vastuukysymykset mahdollisissa vahinkotilanteissa Jätteiden keräys/lajittelu Avainhallinta/ovikoodit Polkupyörien ja ajoneuvojen pysäköinti Jokin muu, mikä 73% 70% 42% 39% 36% 28% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Ongelmia kohdanneet vastaajat (n=64) MIKÄ LYHYTAIKAISESSA VUOKRAUKSESSA ON MIELESTÄSI ONGELMALLISTA. Lyhytaikaisen vuokrauksen vaikutukset ovat kuitenkin kaksijakoisia. Ongelmia pahentaa se, että lainsäädäntö ei tällä hetkellä tarjoa taloyhtiöille riittäviä työkaluja puuttua häiriötilanteisiin. Oikeus katsoi hallintaan ottamisen perusteettomaksi ja määräsi taloyhtiön maksamaan omistajien oikeudenkäyntikulut . LÄHDE: yle.fi ( https://yle.fi/a/ 74-20076862 ). Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekosen mukaan kyse ei ole enää marginaali-ilmiöstä, vaan kasvavasta haasteesta, joka vaatii puuttumista. SH U TT ER ST O CK Lyhytaikainen vuokraus taloyhtiöissä KASVANUT ONGELMA JA LAINSÄÄDÄNNÖN KEHITYSTARPEET LYHYTAIKAINEN vuokraus, kuten Airbnb-toiminta, on kasvattanut taloyhtiöissä esiintyvien ongelmien määrää merkittävästi. Tulevat lakimuutokset voivat tarjota kaivattuja ratkaisuja ongelmiin, mutta toistaiseksi taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät joutuvat käsittelemään tilanteet tapauskohtaisesti ja ilman selkeitä sääntelykeinoja. Tämä tapaus korostaa, miten monimutkaista lyhytaikaisen vuokrauksen hallinta voi olla taloyhtiöissä, erityisesti kun selkeitä sääntöjä puuttuu. Tällä hetkellä sekä rakentamislakia että asunto-osakeyhtiölakia ollaan päivittämässä, mutta lakiluonnokset eivät vielä täysin vastaa taloyhtiöiden tarpeisiin. Esimerkki lyhytaikaisen vuokra uksen aiheuttamista haasteista taloyhtiössä: Tampereella sijaitseva taloyhtiö otti asunnon hallintaan syytettyään omistajaa ammattimaisesta majoitustoiminnasta Airbnb-tyyppisen vuokrauksen vuoksi. . Vaikka osa asukkaista näkee sen haittana, toiset osakkaat hyötyvät vuokraustoiminnan tuomista lisätuloista. Useat taloyhtiöt harkitsevatkin tiukempia ehtoja ja sääntöjä yhtiöjärjestyksissään rajoittaakseen lyhytaikaista vuokrausta ja suojellakseen vakituisten asukkaiden asumisviihtyvyyttä
S yksy 2024 on osoittautunut haastavaksi ajanjaksoksi Suomen asuntomarkkinoilla. Talouden epävarmuus, inflaatio ja A S U N T O M A R K K I N AT Suomen asuntomarkkinat ovat kohdanneet merkittäviä haasteita syksyllä 2024, kun korkotason nousu ja kasvava tarjonta ovat laskeneet hintoja ja hidastaneet kauppaa. Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) raportti paljastaa, että erityisesti pienet kerrostaloasunnot kamppailevat ylijäämän kanssa, kun taas kysyntä on vahvaa uusissa omakotitaloissa. Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) tuore raportti tuo esiin, että vaikka tarjonta on lisääntynyt merkittävästi, korkeat korot ja kuluttajien varovaisuus pitävät ostointoa matalana. Raportin mukaan markkinoilla on kuitenkin toiveikkuutta, sillä kuluttajien ostoaikomukset ovat parantuneet kesän ja alkusyksyn aikana. korkeat asumiskustannukset ovat kaikki tekijöitä, jotka vaikuttavat negatiivisesti asuntojen kysyntään. Samalla myyjät ovat aiempaa motivoituneempia myymään. Markkinoiden toipuminen saattaa kuitenkin olla näkyvissä vasta vuonna 2025, jolloin korkojen odotetaan vihdoin laskevan ja kuluttajien luottamus palaavan. Tämä antaa viitteitä siitä, TEKSTI TEPPO HIRVIKUNNAS 10 OSAKE. Markkinoiden käänne vai pitkän aikavälin haasteet
OSAKE 11. SH U TT ER ST O CK Markkinoiden käänne vai pitkän aikavälin haasteet
että markkinoiden elpyminen voi olla alkamassa, mutta nopeaa käännettä ei ole odotettavissa. Sijoittajien kasvanut kiinnostus saattaa piristää markkinoita ja luoda paineita hintojen nousulle vuonna 2025. Näillä alueilla vuokramarkkinat ovat vakaat ja kysyntä vahvaa pitkällä aikavälillä. Kuluttajien varovaisuus näkyy suoraan myyntimäärissä: SKVL raportoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntokauppojen määrä jäi historiallisen alhaiselle tasolle. Korkeat lainakustannukset ovat vähentäneet sekä ensiasunnon ostajien että sijoittajien aktiivisuutta. Korkojen vaikutus markkinoihin Korkojen vaikutus on ollut merkittävä tekijä vuoden 2024 asuntomarkkinoilla. Kysyntä ja alueelliset erot SKVL raportti nostaa esiin, että suurin kysyntä kohdistuu edelleen uusiin omakotitaloihin ja hyvin peruskorjattuihin taloihin. Sijoittajat näkevät markkinoiden hiljaisuudessa mahdollisuuden, ja monet odottavat hintojen pohjakosketusta ennen suuria investointeja. Pääkaupunkiseudulla tarjontaa on paljon, mutta kysyntä on tasaantunut talouden epävarmuuden vuoksi. Vanhempien, remonttia kaipaavien talojen kysyntä on sen sijaan pysynyt alhaisena, erityisesti pienemmillä paikkakunnilla, joissa vakuusarvot ovat heikot. KU VA : JU SS I M AN N ER BE RG 12 OSAKE. Helsingin markkinat ovat olleet paikoitellen jopa jyrkässä laskussa – asuntojen hinnat ovat pudonneet 6,7 % vuoden aikana. Sijoittajat aktivoituvat Vaikka asuntomarkkinoiden yleinen tunnelma on vaisu, SKVL raportin mukaan sijoittajat ovat alkaneet jälleen aktivoitua. Raportissa huomautetaan, että alueelliset erot ovat suuria: pääkaupunkiseudulla tarjontaa on runsaasti, kun taas kasvukeskusten ulkopuolella on hiljaisempaa. Pidemmällä aikavälillä tarjonnan kasvu saattaa johtaa hintojen nousuun, mutta vain jos kysyntä elpyy. Alueelliset erot ovat merkittäviä. Suurten kaupunkien, kuten Tampereen ja Oulun, asuntomarkkinat ovat vakaampia, mutta kysyntä on keskittynyt erityisesti perheasuntoihin ja omakotitaloihin. Antti Tolonen. Asuntotarjonta on kasvanut erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta, mikä on painanut niiden hintoja ja estänyt nousua. Tuleva korkotason lasku voi houkutella lisää sijoittajia, erityisesti suurilla kasvukeskusalueilla, kuten Helsingissä ja Tampereella. PerinJussi Mannerberg Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) toimitusjohtaja. Lomaja vuokra-asuntomarkkinat Loma-asuntomarkkinoilla kysyntä on palautunut koronaa edeltävälle tasolle. Sijoittajaostajien osuus markkinoilla on kasvanut 16 %, ja tästä määrästä kolmannes on institutionaalisia toimijoita. Pihoilla varustetut rivitalot ovat suosittuja, ja tämä trendi on jatkunut jo useamman vuoden. Tämä johtuu osittain siitä, että ostajat odottavat korkotason laskua, jotta lainanhoitokulut olisivat edullisempia
Pienten vuokra-asuntojen laaja tarjonta estää nousun. HALUKKUUS OSTAA 100 100 HALUKKUUS MYYDÄ ENNUSTE: UUSIEN KERROSTALOASUNTOJEN HINTA ENNUSTE: PIENTEN KERROSTALOASUNTOJEN (1-2 H) KAUPPAMÄÄRÄ PIENTEN (1-2 H) VUOKRA-ASUNTOJEN TOTEUTUVA VUOKRATASO ENNUSTE: PIENTEN (1-2 H) KERROSTALOASUNTOJEN HINTA Uudiskohteiden hinnat ovat edelleen laskussa huonosta kysynnästä johtuen. Sijoittajien odotukset ja markkinoiden nykyinen hiljaisuus eivät ole kuitenkaan ristiriidassa, vaan pikemminkin tukevat ajatusta siitä, että markkinoiden käänne tapahtuu vasta, kun taloudelliset olosuhteet – erityisesti korkotasot – paranevat. Pienten kerrostaloasuntojen kysyntä elpyy hiljalleen ja sijoittajat ovat liikkeellä. PI XA BA Y OSAKE 13. Yksiöiden ja kaksioiden laaja tarjonta estää hintojen nousun
Tämä johtuu osittain siitä, että korkotaso on pysynyt korkeana, mikä hillitsee ostohaluja. Ilmastonmuutoksen myötä Etelä-Euroopan lämpöaallot ovat saaneet yhä useamman ostajan harkitsemaan loma-asunnon hankintaa Suomesta . Vuokramarkkinat ovat pysyneet vakaana, ja yliopistokaupungeissa opiskelijoiden kysyntä on huipussaan pienten asuntojen osalta. Kysyntä keskittyy yhä enemmän uusiin ja peruskorjattuihin kohteisiin, mikä voi nostaa näiden asuntojen hintoja. Kuluttajien odotukset ovat kriittisiä: kun ihmiset uskovat, että hinnat voivat edelleen laskea, he lykkäävät ostopäätöksiä. FI -A N AL YY SI M IK SI U U TI SI SS A KE RR O TA AN AS U N TO M AR KK IN O ID EN KÄ ÄN TE ES TÄ teiset mökkialueet ovat edelleen suosittuja, ja kiinnostus erityisesti Pohjois-Suomen loma-asuntoihin on kasvanut, osittain johtuen ulkomaalaisten ostajien mielenkiinnosta. Median rooli asuntomarkkinoiden psykologiassa on huomattava. Tulevaisuuden näkymät vuodelle 2025 Vaikka vuoden 2024 loppu näyttää vielä haasteelliselta, asiantuntijat uskovat, että vuoden 2025 alussa markkinat voivat elpyä, mikäli korkotaso laskee ja talouden vakaus paranee. Oulun yliopis ton professori Elias Oikarinen muistuttaa, että psykologialla on merkittävä rooli markkinoiden dynamiikassa. Ilman näitä elementtejä asuntokauppa jatkuu varovaisena, ja kuluttajat odottavat turvallisempaa hetkeä tehdä suuria investointeja . Oikarisen mukaan markkinoiden käänne saattaa lopulta tapahtua, mutta se vaatii selkeää parannusta korkotilanteessa ja talouden vakaudessa. YL EN AR TI KK EL IS TA AN AL YY SI : M IK SI U U TI SI SS A KE RR O TA AN AS U N TO M AR KK IN O ID EN KÄ ÄN TE ES TÄ , JO TA EI TU LE ?, JU LK AI ST U 12 .9 .2 02 4. Tämä voi pahimmillaan hidastaa markkinoiden elpymistä, sillä ostajat jäävät odottamaan konkreettisia merkkejä talouden vakaantumisesta. Median vaikutus voi siis sekä kiihdyttää että hidastaa asuntomarkkinoiden kehitystä riippuen siitä, kuinka vahvasti kuluttajat uskovat esitettyihin ennusteisiin ja uutisiin. Oikarisen mukaan mediassa esitetyt liian optimistiset ennusteet voivat johtaa tilanteeseen, jossa kuluttajat alkavat epäillä ennusteiden paikkansapitävyyttä. LUE KOKO RAPORTTI: asuntomarkkinaennuste-2024-3 14 OSAKE. Vaikka media ja talousasiantuntijat ovat toistuvasti ennustaneet markkinoiden käännettä, todellinen elpyminen ei ole vielä tapahtunut. Toistuvat uutiset markkinoiden käänteestä voivat luoda optimismia, mutta jos ennusteet eivät toteudu, se voi heikentää kuluttajien luottamusta entisestään. YL E. MTV Uutisten analyysi tukee tätä näkemystä ja ennustaa, että korkojen laskiessa markkinat voivat nähdä nopeankin elpymisen erityisesti suurissa kaupungeissa. ASUNTOMARKKINOIDEN kehitys ei perustu ainoastaan taloudellisiin faktoihin, vaan myös kuluttajien odotuksiin ja luottamukseen. . Sijoittajien aktiivisuus kasvaa, ja Psykologiset vaikutukset ja median rooli erityisesti kasvukeskuksissa on odotettavissa hintojen nousua, mikä voi tuoda markkinoille tarvittavaa piristystä. Tämä pitkittää markkinoiden hiljaiseloa. LÄ H D E: O IK AR IN EN , EL IA S. Kuitenkin suurten vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt, mikä voi johtaa vuokrien maltilliseen nousuun
T U R VA L L I S U U S 16 OSAKE
TEKSTI TEPPO HIRVIKUNNAS KUVAT SHUTTERSTOCK OSAKE 17. Yli 23 % suomalaisista oli yli 65-vuotiaita vuonna 2020, ja tämän osuuden kasvaessa yhä enemmän taloyhtiöitä joutuu sopeutumaan ikääntyvien asukkaidensa tarpeisiin. IKÄÄNTYVÄN VÄESTÖN TARPEISIIN TALOYHTIÖIDEN ON VARAUDUTTAVA Suomen väestön ikääntyessä taloyhtiöiden on tehtävä toimenpiteitä, kuten esteettömyysratkaisuja ja yhteisöllisyyden edistämistä, jotta ikääntyneet asukkaat voivat asua turvallisesti ja itsenäisesti kotonaan
Vuonna 2020 noin 85 000 suomalaista asui yli kolmikerroksisessa talossa ilman hissiä. S uomen väestön ikääntyessä taloyhtiöiden on yhä tärkeämpää ryhtyä toimiin, jotta ikääntyneet asukkaat voivat asua turvallisesti ja mukavasti omissa kodeissaan. Esteettömyysratkaisut taloyhtiöissä Esteettömyyden parantaminen on yksi keskeisistä toimista ikääntyneiden asukkaiden tukemisessa. Muistisairauksien haasteet Muistisairaudet, kuten Alzheimerin tauti, ovat yleistymässä, ja niiden myötä 18 OSAKE. Jälkiasennushissit ja muut esteettömyysratkaisut, kuten ramppien ja luiskien rakentaminen, voivat parantaa ikääntyneiden elämänlaatua ja pidentää heidän kotona asumisen mahdollisuutta. Taloyhtiöiden on otettava huomioon asukkaidensa ikääntyminen ja tehtävä tarvittavia toimenpiteitä, kuten esteettömyysratkaisuja ja yhteisöllisyyden edistämistä, jotka mahdollistavat turvallisen ja itsenäisen asumisen. Monissa vanhoissa taloyhtiöissä hissien puute tekee liikkumisesta haastavaa, erityisesti ikääntyneille. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus (ARA) tukee tällaisia hankkeita, ja avustus hissien asennukseen voi kattaa jopa 45 % hankkeen kustannuksista. Tilastokeskuksen mukaan yli 23 % väestöstä oli yli 65-vuotiaita vuonna 2020, ja tämä osuus kasvaa jatkuvasti
Naapuriapu ja sosiaalinen vuorovaikutus voivat auttaa muistisairaita säilyttämään itsenäisyyttä ja vähentää vaaratilanteita. Yhteisöllisyyden puute pahentaa muistisairauksien vaikutuksia. Tiedon lisääminen muistisairauksista, niiden oireista ja vaikutuksista sekä älyteknologian käyttöönotto voivat merkittävästi parantaa muistiOSAKE 19. Lisäksi taloyhtiöiden tulisi kannustaa yhteisöllisyyteen ja naapuriapuun, joka voi helpottaa ikääntyneiden ja muistisairaiden arkea. Taloyhtiöiden olisi hyödyllistä tehdä tiivistä yhteistyötä omaisten ja sosiaalipalveluiden kanssa. Muistisairauden oireet ja toimintakyvyn heikkeneminen voivat vaikuttaa taloyhtiön arkeen, ja lisäkoulutus voisi helpottaa asukkaiden valmiuksia kohdata nämä haasteet. Muistisairaudet, kuten Alzheimerin tauti, ovat yleistymässä ja tämä aiheuttaa yhä suurempia haasteita taloyhtiöissä, kun väestö ikääntyy. Taloyhtiöiden olisi hyvä ottaa käyttöön älyteknologiaa, joka voi auttaa seuraamaan muistisairaita asukkaita ja ehkäisemään vaaratilanteita. Esimerkiksi automaattisesti toimivat ovet tai paloturvallisuusjärjestelmät voivat parantaa turvallisuutta merkittävästi. Paloturvallisuus on yksi merkittävimmistä ongelmista, sillä muistisairaat asukkaat voivat unohtaa sammuttaa sähkölaitteet, mikä voi johtaa tulipaloihin. turvallisuusnäkökohdat taloyhtiöissä korostuvat. Unohtelu lisää riskejä myös ovien lukitsemisessa ja eksymisessä, mikä korostaa älyteknologian, kuten automaattisten ovien ja hälytysjärjestelmien, tarvetta
Tämä voi vaikeuttaa esimerkiksi esteettömyysratkaisujen ja kunnossapitotoimenpiteiden rahoittamista. Yhteistyö ja tuki Taloyhtiöillä on useita mahdollisuuksia hyödyntää julkista rahoitusta esteettömyyden ja asumisturvallisuuden parantamiseen. Monilla harvaan asutuilla alueilla, joissa väestö keskittyy ikääntyviin asukkaisiin, taloyhtiöt joutuvat kohtaamaan yhdistelmän vanhenevaa rakennuskantaa ja rajallisia resursseja. Yksittäiset asukkaat, erityisesti yli 65-vuotiaat ja liikuntarajoitteiset, voivat hakea avustuksia kotinsa esteettömyysmuutoksiin, kuten kynnyksien poistamiseen ja kylpyhuoneiden mukauttamiseen . sairaiden asukkaiden turvallisuutta ja arjen sujuvuutta. 20 OSAKE. Vastuuhenkilön nimeäminen yhteisöllisen toiminnan edistämiseksi voisi tehostaa tätä kehitystä entisestään . Taloyhtiöiden haasteet ikääntyvän väestön kanssa korostuvat erityisesti alueilla, joilla on jo valmiiksi taloudellisia ja rakenteellisia ongelmia. Vuoden 2024 kyselyn mukaan 60 % taloyhtiöistä tarjoaa naapuriapua tai järjestää yhteisiä tapahtumia ikääntyneiden tueksi. Taloyhtiöiden onkin erityisen tärkeää hyödyntää julkisia tukimuotoja, kuten ARA avustuksia, jotta ikääntyneiden asukkaiden tarpeisiin voidaan vastata näillä alueilla. Yhteistyö viranomaisten, omaisten ja palveluntarjoajien kanssa auttaa taloyhtiöitä sopeutumaan väestön ikääntymisen tuomiin haasteisiin. Tämä ei ainoastaan lisää sosiaalista vuorovaikutusta ja vähennä yksinäisyyttä, vaan myös parantaa turvallisuutta ja itsenäisyyden tunnetta. Lisäksi taloyhtiöiden yhteistyö eri tahojen, kuten omaisten ja viranomaisten kanssa, on tärkeää, jotta asukkaat saavat tarvitsemansa tuen. Haasteet ja mahdollisuudet Taloyhtiöiden on siis tärkeää varautua ikääntyvän väestön tarpeisiin ennakoivasti. ARAn lisäksi kunnat tarjoavat taloudellista tukea esimerkiksi hissien ja ramppien rakentamiseen sekä asuinrakennusten valaistuksen parantamiseen. . Muutostyöt, kuten hissien asennus ja älyteknologian käyttöönotto, voivat paitsi parantaa asukkaiden elämänlaatua, myös nostaa kiinteistön arvoa. Naapuriapu, yhteiset tilaisuudet ja turvallisuuden tunteen lisääminen ovat tärkeitä tekijöitä. Yhteisöllisyys Yhteisöllisyys voi tarjota merkittävää apua ikääntyville asukkaille