T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 2 / 2 2 2 Putkiremontti: Kiireellä tekeminen on kallista Julkisivun kunnossa pito nostaa arvoa ja vähentää remonttitarvetta Miten säästää energiaa nyt ja pitkällä aikavälillä?
WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42 Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! osake_2021_2_kannet.indd 2 osake_2021_2_kannet.indd 2 26.4.2021 14.42 26.4.2021 14.42. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kauttamme hankittuna sen käyttö on taloyhtiölle ja heidän sidosryhmilleen (esimerkiksi isännöinti ja kiinteistönhuolto) täysin veloituksetonta nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Pyrimme tiedotteilla tuottamaan asukkaillemme lisäarvoa, ja haluammekin mielellämme aina kuulla millaisia tiedotteita asukkaat haluavat nähdä. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Me Klinen Oy:lla olemme luoneet konseptin, jossa tarjoamme taloyhtiölle mahdollisuuden hankkia kauttamme täysin veloituksettoman digitaalisen ilmoitustaulun. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Porrasnäyttö, digitaalinen ilmoitustaulu tai infonäyttö. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy Isännöintiyritykset ry KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. WWW.KLINEN.FI 0400 532 000 INFO@KLINEN.FI TARVITSETTEKO LISÄTIETOA. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tämä on mahdollista, koska ilmoitustaulun pinta-ala on jaettu kahteen osaan siten, että toisella puolella me KLINEN:illä näytämme yhteistyökumppaniemme kaupallisia tiedotteita ja mahdollistamme näillä tuloilla toiminnan. Luonnollisesti myös asennus, sekä kaikki näytön ominaisuudet ovat veloituksetta käytössänne nyt ja tulevaisuudessa. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. OTA MEIHIN YHTEYTTÄ! KAUTTAMME HANKITTE TALOYHTIÖIHIN VELOITUKSETTOMAN DIGITAALISEN ILMOITUSTAULUN MITÄ TARJOAMME TALOYHTIÖILLE. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. Lahjoitamme jokaisesta asennetusta näytöstä 5 euroa Lastenklinikoiden Kummeille. MITEN ILMOITUSTAULU VOI OLLA VELOITUKSETON. Tämän vuoksi olemme mukana #KUMMITILASSA tukemassa Oulun lastenklinikan pieniä potilaita. TEHDÄÄN YHDESSÄ HYVÄÄ Vastuullisuus on meille KLINEN:illä tärkeä elementti meidän jokapäiväisessä toiminnassamme. Tutulla tuotteella on monta nimeä, mutta meistä parhaiten kuvaava on digitaalinen ilmoitustaulu. Haluamme valinnoillamme olla mukana luomassa viihtyisämpiä taloyhtiöitä ja yhteisöllisempää, sekä parempaa maailmaa. Kaupalliset tiedotteet ovat olleet esimerkiksi lähellä sijaitsevien ruokapaikkojen tarjouksia ja työpaikkailmoituksia
SH U TT ER ST O CK SH U TT ER ST O CK 20 5 Pääkirjoitus 6 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta. Kunnossapito myös pidentää käyttöikää ja vähentää tarvetta isoille remonteille. 12 Asuntomarkkinat: “Energiatehokkaat asunnot voivat houkutella asukkaita” Taloyhtiöiden tilanne muuttotappioalueilla on haastava. 34 Kiinteistön ylläpito: Julkisivu ja katto kuntoon Julkisivu ja katto kannattaa maalata tasaisin väliajoin. 33 Hoitokulut: Sähkön, kaasun, veden ja lämmityksen osuus hoitokuluista alueittain Lämmityskulut laskivat vuonna 2020 kerros– ja rivitaloyhtiöissä yhteensä 9,5 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Mutta yhtä lailla taloyhtiön asukkaan ja osakkaan saama tieto auttaa käyttämään energiaa ja vettä taloudellisemmin. Muuttoliike ei ole enää käännettävissä, mutta valtiolta saattaa löytyä muutamia keinoja tukea taloyhtiöitä. Kun ne pitää kunnossa, talo pysyy edustavan näköisenä. 18 Asuntostatistiikka: Vanhojen osakeasuntojen hinnat pitkällä aikavälillä Vanhojen kerrosja rivitaloasuntojen hintakehitystä vuoden 2015 tasoon verrattuna. 44 Laki ja sopimus: Lisäja muutostyöt taloyhtiön remonteissa Lisäja muutostöistä voi aiheutua herkästi epäselvyyksiä ja riitoja osapuolten välillä, minkä vuoksi taloyhtiön on tärkeää ymmärtää lisäja muutostöitä koskevien YSE-ehtojen keskeinen sisältö. 40 Tietoyhteiskunta: Reaaliaikainen tieto auttaa säästämään Taloyhtiön on tärkeää seurata kiinteistön sähkön-, lämmönja veden kulutusta mahdollisimman reaaliaikaisesti. Viime aikoina kulut ovat kasvaneet paikoitellen rajustikin. 20 Korjausrakentaminen: Vähän helpompi putkiremontti Vaikka putkiremontin suunnittelukustannukset vaikuttaisivat valtavilta, suunnitteluun satsaaminen maksaa itsensä takaisin. Energia ja lämmitys muodostavat suuren osan taloyhtiöiden hoitokuluista. 26 Energia ja ympäristö: Onko taloyhtiöllänne polku energian säästämiseen. 47 Seuraavassa numerossa 26 OSAKE 2/2022 12 OSAKE 3. Miten niihin voitaisiin varautua paremmin
Soita 010 83 60 600 tai mene suoraan osoitteeseen www.innoair.fi Innoair Oy | Vantaa | Tampere | toimisto@innoair.fi ILMALÄMPÖPUMPUT | ILMA-VESILÄMPÖPUMPUT | MAALÄMPÖ | AURINKOSÄHKÖ | ILMASTOINTI | ILMANVAIHTO JA PUTKITYÖT | LÄMMITYSLAITTEET | ILMANKOSTUTTIMET Tiesitkö, että voit hankkia kunnollisen viilennyksen myös kerrostalohuoneistoon . HALUATKO ILMOITTAA LEHDESSÄMME. OTA YHTEYTTÄ ilmoitusmyynti@osakelehti.fi C M Y CM MY CY CMY K Älä kärsi enää kuumuudesta, vaan tilaa asuntoosi kerrostaloviilennys jo hyvissä ajoin. ja vielä ilman ulkoyksikköä?!
Siinä olisi apuna mahdollisimman tarkka, veden ja sähkönkulutuksen ohella tehtävä huoneistokohtainen lämmitykseen käytettävän energian mittaus yhdistettynä älykkääseen lämmönsäätelyyn ja ilmanvaihtojärjestelmään. Jo pelkkä tieto veden, sähkön ja lämmitysenergian kulutuksesta ja sen statistiikka auttaa kummasti kiinnittämään asiaan huomiota ja pyrkimään aina vain “parempaan” tulokseen – eli säästämään. Halvempaa energiaa vai säästöä. Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja E nergia, niin sähkö kuin lämmitykseen käytettävä energia kallistuu, ja se on tavallaan hyvä. Maalämpöprojekteissa taloyhtiöiden kannattaa pyrkiä kartoittamaan yhteistyömahdollisuudet muiden taloyhtiöiden kanssa. Tämä saattaa myös edistää suuntausta huoneistokohtaisen lämmitysenergian mittaamiseen ja laskuttamiseen, mihin on kuitenkin toistaiseksi suhtauduttu, jos ei kriittisesti, niin ainakin penseästi. PÄÄKIR JOITUS OSAKE 2/2022 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Shutterstock Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Maalämpö on nyt suosittua. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. Tämä nostaa hintoja ja pidentää toimitusaikoja. Tämä pakottaa parantamaan talojen energiatehokkuutta, säästämään energiaa ja tekee vaihtoehtoiset energiaratkaisut houkuttelevammaksi investoinneiksi. Se yleistyy sellaista vauhtia, että niin tekijöistä kuin kalustostakin alkaa olla pulaa. Toki energiatehokkaammat rakenneratkaisutkin säästävät energiaa, ja maalämmöllä sekä lämmön talteenottojärjestelmillä saadaan myös säästöjä, mutta edelleen helpoin ja edullisin tapa säästää energiakuluissa on itse energian kuluttamisessa säästäminen. Tottakai myös osakkaat aiheuttavat oman paineensa kehitykseen. 040 5530 693 OSAKE 5. Kallistuvat vastikkeet jäävät tuskin keneltäkään huomaamatta
Hakemusten käsittely onkin ruuhkautunut, ja huhtikuun lopussa työn alla oli vielä viime vuoden hakemuksia. Peruslatauspisteiden määrä kasvoi 78 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta, selviää STK:n ylläpitämästä tilastosta. STK:n toimitusjohtaja Sallamaari Muhosen mukaan myynnin jakaumassa näkyy valtionavustus asuinrakennusten latausinfralle, sillä se edellyttää latauslaitteelta vähintään 11 kilowatin lataustehoa. Taloyhtiöiden innokkuus latausasemien asennukseen näkyy myös laitteita toimittavien yritysten tilauksissa. ARAn ylitarkastaja Kari Lappalainen ei usko, että kasvuvauhti on tänä vuonna yhtä kova kuin viime vuonna. Tilasto kertoo myös kasvaneesta käytännön tarpeesta ladata auto suuremmalla teholla niin kotipihassa kuin työpaikalla. A J A N KO H TA I S TA TALOYHTIÖIDEN into rakentaa latausvalmius sähköautoille kiihtyi voimakkaasti viime vuonna. Maksimiteholtaan 22 kilowatin peruslatauspisteitä oli myydyissä laitteissa kaikkiaan 5 769, mikä on peräti 132 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Avoimia hakemuksia on kaikkiaan yli 600, yli 10 miljoonan euron arvosta. Sähköteknisen Kaupan Liiton (STK) mukaan kiinteistöihin tarkoitettuja sähköautojen latauslaitteita myytiin vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä 10 183 kappaletta, mikä on 58 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin vastaavalla jaksolla. Kun käsittelyaika on noin 4–5 kuukautta, nyt jätetyn hakemuksen päätös voi mennä syksyyn. . Viime vuonna lisärahoitusta annettiin kahdesti, ja avustuksia myönnettiin runsaan 15 miljoonan edestä. Vuodelle 2022 potti oli lähtökohtaisestikin isompi: vuoteen lähdettiin noin 10 miljoonan summalla, ja huhtikuun alussa varautumisen ministerityöryhmä päätti esittää lisätalousarviossa latausinfraan 20 miljoonan euron lisämäärärahaa. Myydyt latauslaitteet sisältävät yhteensä 13 078 latauspistettä, joista hitaan latauksen pisteitä on 4 943 ja peruslatauspisteitä 8 135 kappaletta. Hänen mukaansa raha kyllä riittää, mutta ongelmana on hakemusten ruuhkautuminen. ARA myöntää hankkeisiin tänä vuonna 35 prosentin avustuksen, eikä rahan uskota loppuvan kesken. Peruslatauspisteiden myynnin jakautuminen eri maksimitehojen kesken kertoo muutoksesta kohti tehokkaampaa latausta. Sähköautojen latausasemat: KASVANUT KYSYNTÄ RUUHKAUTTI AVUSTUSHAKEMUSTEN KÄSITTELYN SH U TT ER ST O CK KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ LÄ H D E: YL E & KI IN TE IS TÖ PO ST I 6 OSAKE. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskukseen ARAan tulleiden avustushakemusten määrä lähes tuplaantui edellisvuodesta. Vastaavasti teholtaan 11 kilowatin latauspisteiden määrä kasvoi 44 prosenttia, mutta alempitehoisten 7,4:n ja 3,7 kilowatin peruslatauspisteiden myyntimäärät laskivat noin kolmanneksella
Hiljattain julkaistu, Kiinteistöliiton, Kiinteistöalan koulutussäätiön, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen, Rakennusteollisuus RT:n sekä Suomen Rakennusinsinöörien liiton tilaama raportti päivittää korjaustarpeen tilannekuvan aina vuoteen 2050 saakka. LÄ H D E: SU O M EN KI IN TE IS TÖ LI IT TO RY OSAKE 7. Tämä tarkoittaa noin 7,8 miljardin euron investointeja. Asuinrakennusten kerrosalasta omakotija paritalot muodostavat yli puolet, kerrostalot reilun kolmasosan ja rivitalot puolestaan noin 10 prosenttia. Tällä hetkellä korjausinvestointien kokonaismäärä vastaa melko hyvin vuotuista korjaustarvetta, mutta tarve kasvaa tulevaisuudessa rakennuskannan ikääntymisen vuoksi. SH U TT ER ST O CK PELLERVON taloustutkimus PTT:n ja Tampereen yliopiston tutkimuksen mukaan asuinrakennusten tekninen korjaustarve Suomessa on tulevina vuosikymmeninä arviolta keskimäärin 7,8 miljardia euroa vuodessa. Vuoden 2020 lopussa Suomessa oli yli 1,3 miljoonaa asuinrakennusta, joiden yhteinen arvo on noin 480 miljardia euroa. Suurin osa teknisestä korjaustarpeesta tulee omakotija rivitaloista. Kaikilla muilla alueilla pientalojen osuus teknisestä korjaustarpeesta on 74–87 prosenttia kustannuksista. Ainoastaan pääkaupunkiseudulla kerrostalojen korjaustarpeen osuus on suurempi. Aikavälillä 2022–2050 asuinrakennusten teknisen korjaustarpeen arvioidaan olevan vuosittain keskimäärin 4,07 miljoonaa neliötä. . Muissa kasvavissa keskuksissa osuudet ovat suurin piirtein yhtä suuret. Rakennusja asuntokanta on tärkeä osa kansallisomaisuutta ja kotitalouksien varallisuutta, mutta sen korjausAsuinrakennusten tekninen korjaustarve TULEE KASVAMAAN LÄHIVUOSINA tarpeesta on toistaiseksi ollut saatavilla vain vähän tietoa. Tästä noin 95 prosenttia on taloudellisesti perusteltua
Yhtiössä, jonka yhtiöjärjestys mahdollistaa etäkokouksen, osakasvähemmistöllä (vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistavilla) on oikeus vaatia osallistumisoikeutta yhtiökokoukseen myös kokouspaikalla. Yhtiön osakehuoneistojen lukumäärä vaikuttaa siihen, tuoko lakimuutosehdotus yhtiölle velvoitteita etäyhteyden järjestämisen suhteen: Alle 30 osakehuoneiston yhtiöille lakiehdotus ei tuo velvoitteita, kun taas vähintään 30 osakehuoneiston yhtiöissä osakasvähemmistölle (vähintään kymmenesosan yhtiön osakekannasta omistaville) on tämän vaatimuksesta tarjottava mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla, jollei yhtiöjärjestyksessä rajoiteta tai kielletä tällaisen kokouksen järjestämistä. Myös etäosallistumis keinojen ja etäkokouksen käyttämistä rajoittava tai kieltävä määräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Tätä osallistumista on vaadittava hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Huomioon on otettava kokouksen pitomuotoon vaikuttavat yhtiöjärjestysmääräykset. A J A N KO H TA I S TA HALLITUS on antanut lakimuutosehdotukset osakeyhtiölain, asunto-osakeyhtiölain, osuuskuntalain ja yhdistyslain muuttamisesta. Lakimuutosehdotuksen mukaan hallitus päättää jatkossakin, missä muodossa yhtiökokous pidetään. Ehdotuksen mukaan yhtiöllä on muun muassa oikeus edellyttää sitovaa ennakkoilmoittautumista tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla tapahtuvan osallistumisen osalta ilmoittamalla ennakkoilmoittautumisen sitovuudesta kokouskutsussa. Lakimuutosehdotus sisältää myös hybridiyhtiökokousten läpivientiä selkiyttäviä säädösehdotuksia. . Hybridikokouksessa yhtiökokoukseen on mahdollista osallistua kokouspaikan lisäksi etäosallistuen. Lisäksi yhtiökokouksen puheenjohtajalla on ehdotuksen mukaisten edellytysten täyttyessä oikeus keskeyttää yhtiökokous ja jatkaa sitä 10 arkipäivän kuluessa. Asunto-osakeyhtiölain muutosehdotuksella on tarkoitus sallia pelkästään etäyhteyden välityksellä ilman kokouspaikkaa pidettävät yhtiökokoukset eli etäkokoukset sekä edistää niin sanottujen hybridikokousten järjestämistä. Lakimuutosehdotukset siirtyvät eduskuntakäsittelyvaiheeseen. Pelkästään etäyhteydellä järjestettävät yhtiökokoukset mahdollisiksi – ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOSEHDOTUS ANNETTU EDUSKUNNALLE KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: SU O M EN KI IN TE IS TÖ LI IT TO RY 8 OSAKE. Pelkkää etäkokousta koskeva yhtiöjärjestysmääräys voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen määräenemmistöpäätöksellä (2/3 tai yhtiöjärjestyksessä määrätty tiukempi määräenemmistö). Tällaista osallistumista on vaadittava yhtiön hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Lakimuutosehdotusten on tarkoitus tulla voimaan 1.7.2022. Keskeytysoikeus liittyisi yhtiön tietoliikenneyhteyden tai yhtiön kokouksen järjestämiseen käyttämän muun teknisen apuvälineen toimintahäiriöihin. Yhtiö voi niin halutessaan ottaa yhtiöjärjestykseen määräyksiä etäosallistumisesta: Määräys, joka antaa osakkaalle mahdollisuuden osallistua yhtiökokoukseen tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen tavallisella enemmistöpäätöksellä
Vuonna 2014 korkotukilainoja nostettiin 124 miljoonaa euroa. Idea on, että vakavaraisen takaajan mukana olo helpottaa lainan saantia ja alentaa lainan hintaa – ja samalla taloyhtiöiden remonttipäätökset vauhdittuvat. Taloyhtiöiden remontti raha on toisinaan tiukassa. Kangaskirsissä putkiremontti käynnistyi keväällä 2020, ja hyvästä lopputuloksesta huolimatta matkan varrelle mahtui tuskaa, hikeä ja kyyneleitä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Piia Rosilainen kuvailee remontin kulkua Ylen MOT-toimitukselle. Mutta miljoonat eivät kelpaa. Taloyhtiöiden edunvalvoja Kiinteistöliitto luonnehti remonttilainan takausehtoja jo niitä säädettäessä vuonna 2014 liian koviksi. Syksyllä 2021 vastaajista 3,4 prosenttia kertoi, ettei lainatarjousta saatu ollenkaan. Esimerkiksi Kiinteistö liiton kyselyjen mukaan taloyhtiöiden lainansaanti on hankaloitunut viime vuosina. Remonttilainan takausmalli syrjäytti valtion korkotuen taloyhtiöille. Asuntoyhtiö Kangaskirsille valtion takauksesta oli ratkaiseva hyöty, kun takaus mahdollisti putkiremontin. . Nyt mahdollisten takausten yhteenlaskettu määrä on reilut 700 miljoonaa euroa alkaen mallin käyttöönotosta 2015. Remonttilainojen valtiontakaus otettiin käyttöön vuonna 2015. Esimerkiksi 1970–1980-luvuilla rakennetut asunnot tarvitsevat pian monenlaista peruskorjaamista. Kangaskirsi on 1960-luvulla rakennettu yhtiö Lahden Metsäkankaalla. Haasteet liittyivät pääasiassa remontin rahoittamiseen. Kiinnostusta takauksiin luulisi löytyvän. Yle: Valtion lainantakaus ei kiinnosta taloyhtiöitä – 700 MILJOONAN EURON TUKIPOTTI MENNYT HUKKAAN SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: YL E OSAKE 9. JOPA pääkaupunkiseudulla taloyhtiön voi olla vaikea saada remonttilainaa. Yhtiö ei kuitenkaan ylläty siitä, että muita taloyhtiötä takaus ei ole juuri kiinnostanut. Mitään muutoksia ei kuitenkaan ole tehty, vaikka remonttilainojen tarpeen odotetaan tulevaisuudessa kasvavan. Lainan saantiin liittyi erityisesti yksi ehto: Rosilaisen mukaan ilman valtiontakausta ei olisi saatu pankista mitään. Liitto myös ehdotti vuonna 2020 takausehtojen höllentämistä. Ainoa takauksen saanut yhtiö, lahtelainen Asunto Oy Kangaskirsi, kuvailee järjestelmää byrokraattiseksi ja kankeaksi. Valtio on varautunut takaamaan 100 miljoonan remonttilainat vuodessa. Korkotukilainoille oli käyttöä silloin, kun niitä vielä sai. Hakuprosessiin liittyi esimerkiksi vaivalloista paperisotaa, ja päätöksiä odoteltiin kuukausia. Jakoon koko potentiaalista on saatu lahtelaisen Asunto Oy Kangaskirsin myötä 0,05 prosenttia. Kangaskirsinkin kokemukset takauksen hakemisesta ovat huonoja. Ylen MOT:n selvityksen mukaan valtion lainatakaus ei ole kuitenkaan kiinnostanut taloyhtiöitä. Yksi takaushakemus on hylätty ja yksi on käsittelyssä. Takaushakemuksia on nyt tehty yhteensä kolme – lahtelainen Kangaskirsi on ensimmäinen ja toistaiseksi ainoa takauksen saanut yhtiö. Vaikka se on asiallisesti hoidettu talo kasvavassa kaupungissa, ei pankkilainaa isoon saneeraukseen löytynyt tuosta vaan
Isännöintiliiton maaliskuun lopulla tekemässä kyselyssä runsaat kaksi kolmasosaa vastaajista ilmoitti, että tulevalla yhtiökokouskaudella heidän hallinnoimissaan taloyhtiöissä hoitovastikkeet nousevat pääasiassa hieman eli 1–5 prosenttia. Vajaa viidennes kertoi vastikkeiden nousevan merkittävästi eli yli viisi prosenttia. Taloyhtiöiden vastikkeisiin kohdistuu KOROTUSPAINEITA SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: YL E & KA U PP AL EH TI 10 OSAKE. Odotettavissa on, että esimerkiksi lumityöt ja jätekuljetukset kallistuvat. A J A N KO H TA I S TA KOONNEET JONI NIKKOLA, TEPPO HIRVIKUNNAS JA HEIKKI KIVELÄ MONISSA taloyhtiöissä on paineita yhtiövastikkeiden korotuksille. Kaukolämmön hinnat olivat Ylen uutisoinnin mukaan esimerkiksi Hämeenlinnassa nousussa jo viime vuonna, kun paikallinen energia-alan yritys Loimua korotti hintoja kahteen otteeseen. Tänä vuonna energiakustannukset kasvavat edelleen. Etenkin lämmitys-, energiaja korjauskustannusten kohoaminen aiheuttaa nousupainetta taloyhtiöiden hoitovastikkeisiin, mikä näkyy kautta linjan, Isännöintiliiton Tuomas Viljamaa kertoo Kauppalehdelle. Lisäksi Hämeenlinnassa on suuri määrä vanhoja taloja, joista monissa on juuri nyt ryhdytty tekemään esimerkiksi suurehkoja kattoja julkisivuremontteja. Myös esimerkiksi hallinnon kustannusten kasvusta kerrottiin. Ylivoimaisesti yleisimpänä syynä hoitovastikkeiden nousupaineelle kyselyssä nähtiin pääasiassa lämmitysja energiakustannusten nousu, jonka nimesi syyksi 89 prosenttia vastaajista. Vastikkeiden hinnannoususta uutisoi myös Kauppalehti, jonka mukaan tietynlaisten talojen hoitokuluissa painetta on jopa 10 prosentin nousulle. Yli 68 prosenttia vastaajista kertoi korjauskustannusten nousun aiheuttavan nousupainetta vastikkeisiin, ja runsaat 26 prosenttia vastaajista ilmoitti syyksi kiinteistöhuollon kustannusten nousun. . Vain 13 prosenttia kertoi hoitovastikkeen pysyvän pääasiassa samana, ja yksikään vastaajista ei kertonut vastikkeiden pääasiassa laskevan. Kuittinen kertoo, että monessa taloyhtiössä on ryhdytty järjestämään myös väestönsuojia, mikä sekin maksaa. Hämeenlinnan Realia Isännöinnin yksikönpäällikkö Janne Kuittinen muistuttaa Ylen haastattelussa, että myös polttoaineiden hinnankorotukset tulevat näkymään taloyhtiöiden kuluissa
Asennuksineen ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostaloon maksaa parisen tuhatta euroa, ja kokonaisuudessa selvimmin hintaa kasvattaa timanttiporaus. Tyypillisesti ilmalämpöpumppu ei saa esimerkiksi vaikuttaa julkisivuun, toisin sanoen näkyä kadulle, ja pumpulle voidaan asentaa myös desibelirajoja. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo Iltalehden haastattelussa, että ilmalämpöpumpIlmalämpöpumppujen kerrostaloasennukset VOIMAKKAASSA KASVUSSA pujen kerrostaloasentamiseen liittyvät kysymykset ovat lisääntyneet jatkuvasti. Se taas on välttämättömyys lähes aina, sillä pumppu asennetaan paksuun ulkoseinään. . Periaatteessa korkeimman oikeuden viime kesäinen päätös muutti ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät säännöt päälaelleen. Muutaman vuoden sisällä viilentävistä ilmalämpöpumpuista puolet myydään kerrostalohuoneistoihin, uskoo LämpöYkkösen toimitusjohtaja Veli-Matti Hautakoski. Hän uskoo, että kesää lähestyttäessä kysymysten määrä tulee lisääntymään ennestään. ILMALÄMPÖPUMPPUJA asentavien yhtiöiden mukaan pumput menevät nyt kuumille kiville varsinkin kerrostaloissa, kertoo Iltalehti. SH U TT ER ST O CK LÄ H D E: IL TA LE H TI OSAKE 11. Asennettavat pumput ovat lisäksi tyypillisesti yksinkertaisempia kuin omakotitaloihin asennettavat. Vaikka asentaminen yksinkertaistui, Valkama muistuttaa, että taloyhtiö saa kuitenkin asettaa asentamiselle ehtoja. Samaa toteavat myös Lämpöpartion myyntijohtaja Tero Ruusu ja toimitusjohtaja Vesa Malmberg. Tyypillisesti kerrostaloihin asennetaan viilentäviä ilmalämpöpumppuja, sillä kerrostaloissa on yhteinen lämmitys. Valkaman mukaan yleisimmät kysymykset liittyvät siihen, voiko taloyhtiö edelleen kieltää asennuksen, millä ehdoin ilmalämpöpumpun saa asentaa kerrostalohuoneistoon ja miten huolehditaan taloyhtiön asukkaiden yhdenvertaisuudesta. Kasvu on jopa 100 prosentin luokkaa, ja sen odotetaan kesää kohden kiihtyvän. Harvinaisissa tapauksissa taloyhtiö voi myös kieltää sen, mutta se vaatii näytettävissä olevia perusteita. Aiemmin taloyhtiö saattoi kieltää asennuksen ilman perusteita, kun asennus kohdistui huoneiston ulkopuolelle. Lehden haastattelemien alan yritysten LämpöYkkösen ja Lämpöpartion mukaan ilmalämpöpumppujen kerrostaloasennukset ovat räjähtäneet viime kesäisen korkeimman oikeuden päätöksen myötä. Nyt ilmalämpöpumpun saa lähtökohtaisesti asentaa huoneiston kuuluvalle parvekkeelle, vaikka työ kohdistuisikin taloyhtiön vastuulla olevaan ulkoseinään
Remontit alkavat kuitenkin olla välttämättömän ajankohtaisia monille. TEKSTI TIINA SAARI Y hä useampi kunta kärsii muuttotappiosta. Samaan aikaan, kun alueen väestö muuttaa kasvukeskuksiin, asuntojen arvot romahtavat. Taloyhtiöiden on entistä vaikeampi saada pankeista lainaa välttämättömiin peruskorjauksiin, koska niiden vakuusarvo ei ole riittävä. Taloyhtiöiden tulee varautua ennalta, 12 OSAKE. – Yhtäkään tarpeellista peruskorjausta ei pidä jättää tekemättä. A S U N T O M A R K K I N AT ”ENERGIATEHOKKAAT ASUNNOT VOIVAT HOUKUTELLA ASUKKAITA” Taloyhtiöiden tilanne muuttotappioalueilla on haastava. Muuttoliike ei ole enää käännettävissä, mutta valtiolta saattaa löytyä muutamia keinoja tukea taloyhtiöitä muutoksen kourissa. Pienissä kunnissa alueen vetovoima on paljolti riippuvainen kiinnostavasta asumisesta ja rakentamisesta
SH U TT ER ST O CK OSAKE 13
Sodan myötä kiinnostus uusiin energianlähteisiin on lisääntynyt, kuten myös halu katkaista riippuvuussuhde venäläiseen energiaan. Mikko Friipyöli. Energiaremontteihin, öljylämmityksestä luopumiseen ja sähköautojen latausinfran rakentamiseen tarjottaviin avustuksiin on tulossa mittava, yhteensä yli 200 miljoonan euron lisärahoitus. Järjestelmä vaatii muutoksia, sillä nykyisellään se ei toimi. Tarkoituksena on kehittää nykyisen valtiontakauksen ehtoja siten, että ne vastaavat paremmin taloyhtiöiden kasvaviin korjaustarpeisiin väestöltään vähenevillä alueilla. – Jokainen energiatehokkaaksi remontoitu rakennus on askel kohti Suomen energiaitsenäisyyttä ja hiilineutraalia Suomea 2035, sanoi ympäristöja ilmastoministeri Emma Kari ympäristöministeriön tiedotteessa. Maamme hallitus päätti huhtikuun alussa lisätä panostusta vihreään siirtymään. Friipyöli arvioi, että Venäjän hyökkäyssodan seurauksena hintojen nousu myös jatkuu. Valtio on tulossa entistä aktiivisemmin avuksi taloyhtiöiden peruskorjausten lainojen takaamiseen. SH U TT ER ST O CK 14 OSAKE. Taloyhtiöt ovat hakeneet valtiontakausta hyvin vähän, koska ne ovat pitäneet sitä liian kalliina, Friipyöli kertoo. Hän muistuttaa, että peruskorjausten yhteydessä paranee aina myös taloyhtiön energiatehokkuus. hyvissä ajoin ja suunnitelmallisesti remontteihin. merkiksi ikkunaremontit vähentävät energiahävikkiä. – Työtä ollaan vasta aloittamassa. Jos korjausvelkaa pääsee kertymään, korjausten hinta voi ylittää kiinteistön arvon, sanoo erityisasiantuntija Mikko Friipyöli ympäristöministeriöstä. EsiSuurin osa asumiskustannuksista tulee energiasta, ja energian hinnat ovat vuoden mittaan olleet voimakkaassa nousussa. Kun energiaa kuluu entistä vähemmän, rahaa säästyy entistä enemmän
– Hyvin peruskorjattu ja energiatehokas asuntokanta puolestaan voi houkutella lisää asukkaita alueelle. Ekonomisti Veera Holappa Pellervon taloustutkimus PTT:ltä suhtautuu varauksellisesti siihen, kannattaako investointi energiaremonttiin muuttotappioalueella – runsaista avustusmahdollisuuksista huolimatta. OSAKE 15. Jos asunnoille ei ole kysyntää, ovatko remontit kannattavia. Hän toteaa, että energiaremontti voi lisätä taloyhtiöiden nykyisten asukkaiden asumisviihtyvyyttä ja laskea asumisen kustannuksia – ja samalla vähentää muuttohalukkuutta. – Oli taloyhtiö missä päin Suomea tahansa, se on aina halutumpi, jos sitä on hoidettu suunnitelmallisesti. Remontista kilpailuetua Avustukset saattavat lisätä myös muuttotappioalueiden taloyhtiöiden mahdollisuuksia energiaremontteihin. Veera Holappa. Usein esimerkiksi maalämpöön siirtyminen on myös itsessään taloudellisesti kannattavaa, Friipyöli sanoo. Energiatehokkuutta lisäävät remontit kannattavat. Silloin tehty energiaremontti voi lisätä taloyhtiön kilpailuetua, Holappa analysoi. – Toisaalta jos kuntaan tulee muuttoliikettä tai ihmiset muuttavat alueen sisällä, ostopäätöksiin vaikuttaa se, kuinka energiatehokkaita asunnot ovat ja millaiset niiden käyttökustannukset ovat
On hyvä miettiä tarkkaan, tehdäänkö kalliita remontteja vai ei. – Suomen ARA-asuntokanta on aika ikääntynyttä ja peruskorjausiässä. Valtio on jo alkanut purkaa vajaakäyttöistä valtion tukemaa asuntokantaa väestöltään vähenevillä alueilla. f Asuntopoliittinen kehittämisohjelma näkyy jatkossa erilaisina selvityksinä, lainsäädäntöhankkeina ja moninaisina toimina. Ohjelmassa on muutamia toimenpide-ehdotuksia kasvukeskusten ulkopuolisten alueiden kehittämiseen. Jos asuntotarjontaa saadaan vähennettyä, markkinat alkavat toimia nykyistä paremmin ja jäljelle jäävien taloyhtiöiden tilanne helpottuu. Tervehdyttävä vaikutus hintoihin Suomeen on valmisteltu asuntopoliittinen kehittämisohjelma vuosille 2021–2028. f Eduskunnan on tarkoitus käsitellä valtioneuvoston selonteko ohjelmasta kevätistuntokaudella 2022. Friipyöli näkee, että ara-asuntojen purkaminen tervehdyttää asuntomarkkinoita väestöltään vähenevillä alueilla. Muuttotappioalueiden taloyhtiöiden tuen tarpeeseen on havahduttu. Monet niistä sisältyvät pääministeri Sanna Marinin (sd) hallitusohjelmaan. Useat valiokunnat ovat käyneet sitä läpi kevään aikana. Harkintaan vaikuttaa muun muassa arvio siitä, onko valtion tukemille vuokra-asunnoille kysyntää tulevaisuudessa. LÄ H D E: VA LT IO N EU VO ST O SH U TT ER ST O CK 16 OSAKE. Tällä hetkellä selonteko on eduskunnan käsittelyssä. Tällä voi olla tervehdyttävä vaikutus asuntojen hintoihin ja vuokriin, Holappa perustelee. – Kun asuntojen kysyntä ja tarjonta kohtaavat paremmin, asukkaita riittää enemmän vapaarahoitteisiin taloyhtiöihin. f Väestöltään vähenevien alueiden asuntokannan kehittämiseksi parannetaan taloyhtiöiden mahdollisuuksia peruskorjauksiin. – Ei tee hyvää pienten kaupunkien asuntomarkkinoille, jos myyntiin tulee edullisia, huonokuntoisia asuntoja. ARA-asuntokannan tilanne on tarkassa syynissä. Samaa mieltä on Holappa PTT:ltä. f Valtion tukema asuntotuotanto kohdistetaan erityisesti kasvukeskuksiin, joilla asuntojen kysyntä on kovinta. Asuntopoliittinen kehittämisohjelma 2021–2028 f Ohjelmalla tavoitellaan hyvää ja kohtuuhintaista asumista kaikille sekä asumisen ilmastokuorman pienentämistä
. Hänen mielestään muuttotappioalueiden taloyhtiöiden tilanteiden helpottamiseen on herätty liian hitaasti. Toisaalta koronapandemian aikana etätyöskentely on lisääntynyt, ja monipaikkaisuuden trendi on lähtenyt uuteen nousuun. LÄ H D E: YM PÄ RIS TÖ M IN IS TE RIÖ OSAKE 17. Fakta f Asuinrakennusten energia-avustukseen kohdistetaan valtion asuntorahastosta vuosina 2022–2023 yhteensä 100 miljoonaa euroa. Nyt meidän on keskityttävä tukemaan hallittua muutosta: muuttoliike ei saa rangaista liian rajusti ja yllättäen yksittäisiä taloyhtiöitä. Jos työpaikat lähtevät alueelta, asukkaita on hyvin haastava houkutella sinne. ”Muuttoliike ei saa rangaista liian rajusti” Valtio aikoo käynnistää tutkimushankkeen siitä, millä elinkeino-, työllisyysja koulutuspoliittisilla keinoilla väestöltään vähenevien alueiden elinvoimaisuuteen voidaan vaikuttaa. Holappa puolestaan ei usko, että ainoastaan etätyöt pelastaisivat muuttotappiokuntia. ARA on myöntänyt avustuksia vuodesta 2018 lähtien yhteensä 23,5 miljoonaa euroa lähes 1 700 hakijalle. – Ainakin perheelliset vaativat palveluita lähelleen. Jos taas ei ole riittävästi asukkaita, voi olla vaikea tuottaa palveluita jäljelle jääville. Siksi taloyhtiön on tärkeä huolehtia hyvistä verkkoyhteyksistä, Friipyöli sanoo. f Vihreää siirtymää vauhdittavia investointeja koskevat lupahakemukset saavat määräaikaisen etusijan lupakäsittelyissä. Keinoina on väläytelty esimerkiksi korkeakouluverkon hajauttamista ja opintolainan hyvitysmallia, jossa vasta valmistunut saisi lainansa anteeksi työllistyttyään muuttotappiokuntaan. Vielä ei ole keksitty kovin hyviä ratkaisuja siihen, miten muuttoliikettä voitaisiin kääntää, Holappa kommentoi. – Muuttotappioalueiden elävöittäminen ei ole helppo tehtävä. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA on myöntänyt avustusta vuodesta 2020 lähtien yhteensä 95 miljoonaa euroa 2 900 hakijalle. – Etätyöntekijöistä löytyy potentiaalisia asukkaita pienille paikkakunnille. – Ei ole haluttu myöntää, että väestö todella keskittyy kasvukeskuksiin. f Taloyhtiöille tarjottavaan sähköautojen latausinfratukeen varataan 30 miljoonan euron lisärahoitus vuosille 2022–2023
Kehyskunnilla tarkoitetaan Hyvinkäätä, Järvenpäätä, Keravaa, Kirkkonummea, Nurmijärveä, Riihimäkeä, Sipoota, Tuusulaa ja Vihtiä.) SU O M EN VI RA LL IN EN TI LA ST O (S VT ): O SA KE AS U N TO JE N H IN N AT [V ER KK O JU LK AI SU ]. A S U N T O M A R K K I N AT VANHOJEN OSAKEASUNTOJEN HINNAT PITKÄLLÄ AIKAVÄLILLÄ TEKSTI JONI NIKKOLA VUOTEEN 2015 verrattuna vanhojen asuntojen hinnoissa on tapahtunut nousua eniten Etelä-Suomessa, jossa kasvua on tullut yli 15 prosenttia. (Helmikuun tiedot ovat ennakkotietoja. H EL M IK U U 20 22 , LI IT ET AU LU KK O 1. Pohjois-Suomessa hinnat ovat pysyneet maltillisessa prosentin laskussa, ja Länsi-Suomessa laskua on tullut 1,4 prosenttia. H EL SI N KI : TI LA ST O KE SK U S [V IIT AT TU : 10 .5 .2 02 2] . VA N H O JE N KE RR O ST AL O AS U N TO JE N VE LA TT O M AT N EL IÖ H IN N AT , H EL M IK U U 20 22 1) . Itä-Suomessa pudotus hinnoissa on ollut rajuinta, 19 prosenttia. SA AN TI TA PA : H TT P: //W W W .S TA T.F I/T IL /A SH I/2 02 2/ 02 /A SH I_ 20 22 _0 2_ 20 22 -0 401 _T AU _0 01 _F I.H TM L HINTOJEN MUUTOS VERRATTUNA VUODEN 2015 TASOON, KERROSTALOT HINTOJEN MUUTOS VERRATTUNA VUODEN 2015 TASOON, RIVITALOT VANHOJEN KERROSTALOASUNTOJEN VELATTOMAT NELIÖHINNAT, HELMIKUU 2022 VANHOJEN RIVITALOASUNTOJEN VELATTOMAT NELIÖHINNAT, HELMIKUU 2022 18 OSAKE. IS SN =2 32 387 8X
We Elevate... Teemme myös hissien uusimiset ammattitaidolla. You Laadukasta hissien ja liukuportaiden huoltoa sekä kunnossapitoa kaikkien valmistajien laitteisiin. Varaa aika tai pyydä tarjous! pertti.sarkkinen@schindler.com We Elevate. www.schindler.fi Tulemme mielellään kertomaan lisää palveluistamme
KORJAUSRAKENTAMINEN SH U TT ER ST O CK ”Jos hankkeeseen ei palkata pätevää henkilökuntaa, suunnittelijaa ja valvojaa, tingitään väärässä paikassa.” 20 OSAKE