T A L O Y H T I Ö N A R V O L E H T I • 2 / 2 2 TIMO METSOLA Korona saa lykkäämään asunnon hankintaa Lisärakentaminen: Putkiremontin voi kuitata jopa kokonaan tonttia täydentämällä Energiaremontti säästää rahaa ja ympäristöä
Se merkitsee: • Säästöä taloyhtiöille • Helppoutta isännöitsijälle • Taloyhtiöiden sähkösopimukset ovat aina ajan tasalla • Halutessanne välittämämme sähkö on 100 % uusiutuvilla energiamuodoilla tuotettua Ota yhteyttä niin tulemme kertomaan aiheesta lisää! Antti Helmi, antti.helmi@venienergia.fi, +358 40 168 1131 Kari Kostamo, kari.kostamo@venienergia.fi, +358 40 527 7267 Hallitse sähkömarkkinan riskit ja hyödynnä mahdollisuudet. Palvelumme on isännöintitoimistolle vaivaton, helppo ja kustannustehokas. Meillä on Suomessa asiakkaanamme yli 10 000 taloyhtiötä. Meidän tarkoituksemme on kilpailuttaa ja hankkia sähköä mahdollisimman edullisesti asiakkaillemme ja näin ollen tuottaa sekä rahallista että ajallista säästöä. Hoidamme kaikki sähköenergiaan liittyvät asiat puolestanne. Energiasta ei kenenkään kannata maksaa enempää kuin tarvitsee! Sähkön tukkumarkkinan vaihtelut ovat viimeisen vuoden aikana olleet suuria ja näin ollen kilpailukykyisen hinnan saavuttaminen on yrityksille entistä haastavampaa. VENI Energia on yksi Pohjoismaiden suurimmista energianhankkijoista luoden lisäarvoa yli 40 000 asiakkaalleen teollisuudessa, liike-elämässä ja maataloudessa. Me VENI Energiassa voimme tehdä sen puolestasi. Me emme ole sähköyhtiö, vaan toimimme puolueettomana sähkön ammattiostajana ja tarjoamme hankintamallit kaiken kokoisille yrityksille
Helppo huolto ja asennus. Tarpeenmukaistaa ilmanvaihtoa ja säästää näin energiaa. Hälyttää, raportoi sisäilmasta ja tehostaa kiinteistönhallintaa. MyAir tarjoaa asuinkerrostaloihin tarpeenmukaisen ilmanvaihdon säätämällä ilmanvaihtoa asukkaan asumisen rytmin mukaan. Mahdollistaa ongelmien tunnistamisen ja paikantamisen nopeasti. Automaattinen ilmamäärien tasapainotus reagoi mittaustuloksiin ja säätää ilmanvaihtoa tarpeen mukaan. TÄMÄ ON SISÄILMASTONMUUTOS Mitä MyAir tekee. Energiaa säästyy ja asukkaat hengittävät terveellistä ja turvallista sisäilmaa. Lue lisää: myair.fi Älykäs ilmanvaihtoratkaisu asuinkerrostalojen ilmanvaihtoon
TÄMÄ ON SISÄILMASTONMUUTOS Mitä MyAir tekee. Lue lisää: myair.fi Älykäs ilmanvaihtoratkaisu asuinkerrostalojen ilmanvaihtoon. 42 Strategiatyö: Strategia elää taloyhtiön mukana Strategia kannattaa pitää aina mukana ja päivittää tarpeen tullen. Samalla kiinnostus yhtiötä kohtaan kasvaa. Hälyttää, raportoi sisäilmasta ja tehostaa kiinteistönhallintaa. Pitäisikö taloyhtiöiden varautua ilmaston muutoksen aiheuttamiin vaurioihin. 16 Korjausrakentaminen: Uusien putkien aika Hyvin suunniteltu ja toteutettu putkiremontti on satsaus tulevaan ja tarjoaa lähes varman arvonnousun. Energiaa säästyy ja asukkaat hengittävät terveellistä ja turvallista sisäilmaa. 44 Laki & sopimus: Asunto-osakeyhtiön digiloikka – yhtiökokouksia etäyhteyksin Oikein toteutettu etäkokous voi lisätä osakkaiden mahdollisuuksia vaikuttaa. 10 Asuntomarkkinat: Covid-19 ja asuntomarkkinat Miten korona-pandemia vaikuttaa asuntomarkkinoihin. Parhaimmillaan varoja jää ylikin. 51 Seuraavassa numerossa 32 OSAKE 2/2020 10 OSAKE 5. 46 Tietoyhteiskunta: Kun arjen työ helpottuu, työtunteja säästyy Toiminnanohjausjärjestelmä auttaa viestin nässä ja kokoaa tiedot yhteen paikkaan. 28 Kiinteistökehitys: Remonttiin rahaa rakennusoikeudella Lisärakentamisella voi rahoittaa taloyhtiön remontteja. 24 Asuntosijoittaja: Asuntosijoittamista inhimillisellä otteella Yritysvalmentaja Heikki Pajunen auttaa hankalassa tilanteessa olevia saamaan asunnon. 12 Vastuullinen hallitus: Taloyhtiön onnistunut viestintä – suunnitelmia ja avoimuutta Onnistunut osakasja asukasviestintä edellyttää aktiivista hallitusta ja isännöitsijää. Mahdollistaa ongelmien tunnistamisen ja paikantamisen nopeasti. MyAir tarjoaa asuinkerrostaloihin tarpeenmukaisen ilmanvaihdon säätämällä ilmanvaihtoa asukkaan asumisen rytmin mukaan. 37 Hoitokulut: Lämmitys Noin viidesosa asunnon hoitokuluista johtuu lämmityksestä. 32 Energia & ympäristö: Taloyhtiöiden energiaratkaisut Järkevillä energiaratkaisuilla voi säästää ilmastoa ja rahaa. Tarpeenmukaistaa ilmanvaihtoa ja säästää näin energiaa. 38 Kiinteistön ylläpito: Miten varautua ilmastonmuutokseen. Automaattinen ilmamäärien tasapainotus reagoi mittaustuloksiin ja säätää ilmanvaihtoa tarpeen mukaan. Helppo huolto ja asennus 16 7 Pääkirjoitus 8 Ajankohtaista Ajankohtaisia asioita taloyhtiöiden maailmasta
Luotettavaa tietoa isännöintitoimintasi tueksi Suomen Asiakastieto Oy:n Kiinteistötietopalveluista saat tarpeellista ja luotettavaa tietoa isännöintitoimintasi tueksi. Ota yhteyttä ja kerromme lisää palveluistamme Suomen Asiakastieto Oy myynti@asiakastieto.fi puh. Valitse listalta oikea rakennus tai rakennukset 3. Toimi nopeasti, koska kampanja on voimassa 30.6.2020 asti. Avaa/tallenna itsellesi raportti ja tarkasta raportin tiedot Asukaskysely maksaa 4,50 € + alv/rakennus. 010 270 7200. 260€ +alv/vuosi). Voit tarkentaa haun yhteen huoneistoon 4. Rajaa hakusi taloyhtiön nimellä tai osoitteella 2. Asukaskysely-palvelun käyttö on helppoa: 1. Palvelun käyttö edellyttää sopimusasiakkuutta, jonka saat nyt 12 kuukaudeksi ilman vuosimaksua (norm. Esimerkiksi Asukaskysely-palvelulla tarkistat nopeasti vastuullasi olevien taloyhtiöiden ja asuntojen asukkaat
Jos osakkaille jää tunne, että asiat vain jyrätään läpi, niin hallitus ei ole onnistunut tehtävässään. 040 5530 693 lmoitusmyynti ilmoitusmyynti@osakelehti.fi Ulkoasu ja taitto Pop Media Oy – Markus Paajala ISSN: 2670-1340 www.osakelehti.fi Teppo Hirvikunnas Päätoimittaja Julkaisija ja kustantaja ISLI isännöintiyritykset ry P. T aloyhtiön hallituksen tehtävä on ajaa sen osakkaiden asiaa demokraattisesti, mutta samalla jokaisen mielipide huomioiden. Aikaa on valitettavan vähän asioiden esittelyyn ja keskusteluihin. Osakkaat pitää valmistella päätöksentekoon huolella. Yhtiökokouksen pitäisi olla kuitenkin ensisijaisesti päätöksentekopaikka. Ennakkokyselyitä, valtakirjat, turvavälit, viimeisimpänä vaihtoehtona etäkokous huomioiden myös ei-diginatiivit. Tyypillisesti tämä näkyy yhtiökokousten venymisenä ja keskustelujen rönsyilynä, ja etenkin kokouksen jälkeen: Miksi tätä ei käsitelty ja miksi tämä päätettiiin näin. Vaikka tekemällä laaja kysely kaikesta mahdollisesta, mikä yleensä ryöpsähtää esille vasta varsinaisessa kokouksessa tai jopa sen jälkeen. Tällä vuodelle ei enää ehditä mitään, jos nyt kokouksia pystytään edes pitämään (tottakai ne pidetään), mutta nyt on korkea aika alkaa valmistautua jo ensi vuoden kokoukseen. Ei voi olla niin, että hallitus kaikessa “viisaudessaan” päättää mitä päätetään, vaan sillä on oltava käsitys mikrotason asioistakin. Asioita pitäisi päättää, ja on paljon, mitä ei voi lykätä eteenpäin – etenkään merkittäviä taloudellisia päätöksiä. Valmistautuminen ensi vuoden yhtiökokoukseen alkaa nyt PÄÄKIR JOITUS OSAKE 2/2020 Tuottaja AVPlus Media Oy Päätoimittaja teppo.hirvikunnas@osakelehti.fi Toimituspäällikkö joni.nikkola@osakelehti.fi Toimitus toimitus@osakelehti.fi Kannen kuva Aleksi Poutanen Tilaajapalvelu tilaukset@osakelehti.fi P. Koronatartunnan riskit on vain minimoitava ja yhtiökokouksen pitäminen saattaa vaatia luovia ratkaisuja. Asioita pitäisi päättää ja on paljon mitä ei voi lykätä eteenpäin. 040 5530 693. Asioiden eteenpäin viemisen voi tarvittaessa ulkoistaa vaikka isännöitsijälle. MONI taloyhtiö tuskailee yhä tämän vuoden yhtiökokouksen kanssa. Asioista pitäisi tehdä kartoituksia: Mikä on asukkaiden ja osakkaiden yleinen kanta. Ja mielipiteitähän riittää, jo pienimmistäkin asioista
Tänä vuonna toteutettavien korjaushankkeiden yhteydessä latauspisteitä suunnittelee toteuttavansa seitsemän prosenttia yhtiöistä. – Kuitenkin edelleen peräti 76 prosenttia vastaajista arvioi, että vireillä olevat korjaukset toteutuvat vallitsevasta taloustilanteesta huolimatta vuoden 2020 aikana, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero toteaa. Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Kiinteistölehti ovat julkaisseet Korjausrakentamisbarometriä vuodesta 2009. 33 prosenttia vastaajista arveli taloyhtiönsä korjausrakentamisen vähenevän viimevuotisesta. Tavallisimpia ovat vesija viemäröintijärjestelmien, märkätilojen, julkisivujen ja vesikattojen korjaukset. Syynä korjausrakentamisen synkentyneisiin näkymiin on tämänhetkinen taloustilanne ja esimerkiksi osakkaiden talouteen liittyvät haasteet. Kokonaisarvio lainarahan saatavuudesta on heikoin syksyn 2013 jälkeen, mutta ei vielä vuosien 2013 ja 2014 tasolla. Vastaajista lähes puolet kertoi, että heidän taloyhtiöissään on tänä vuonna käynnissä jokin korjaushankkeen vaihe. Kyselyyn vastasi 2952 asunto-osakeyhtiön hallituksen edustajaa, 313 isännöitsijätehtävissä toimivaa henkilöä ja 68 muuta taloyhtiön edustajaa. Barometrissä kysyttiin myös taloyhtiöiden vastuuhenkilöiden näkemystä koronakriisin vaikutuksista taloyhtiöissä. . KIINTEISTÖLIITON kaksi kertaa vuodessa tekemän Korjausrakentamisbarometrin mukaan taloyhtiöiden korjausrakentaminen tulee vähenemään koronaepidemian vuoksi. Mahdollista kasvua ennustetaan vain pääkaupunkiseudulle. 27 prosenttia puolestaan arvioi, että korjausrakentaminen kasvaa tänä vuonna. Vajaalla viidenneksellä korjausrakentamishanke oli meneillään huhtikuun alkupuoliskolla. Kuluvana vuonna latauspisteitä suunnittelee toteuttavansa 3,6 prosenttia kerrostaloyhtiöistä ja 3,3 prosenttia rivitaloyhtiöistä. 40 prosenttia vastaajista arveli lainaehtojen heikentyvän. Urakkatarjousten saamisessa ja tarjouspyyntöjen määrässä ei ole vastaajien mukaan suuria muutoksia viime vuoteen nähden. Barometriin vastasi noin 3 300 taloyhtiön edustajaa huhtikuun kahden ensimmäisen viikon aikana. Sähköautojen latauspisteiden rakentamista suunnittelee alkaneella viisivuotiskaudella jo lähes kolmannes kerrostaloyhtiöistä ja rivitaloissa 28 prosenttia. Jos taloudellinen tilanne pysyy huonona, korjausrakentamisen odotetaan supistuvan tänä ja ensi vuonna tuntuvasti. Kiinteistöliitto: KORONA HILLITSEE KORJAUSRAKENTAMISTA TÄNÄ VUONNA A J A N KO H TA I S TA 8 OSAKE
Jo sovituissa ja käynnissä olevissa hankkeissa taloyhtiön tulee neuvotella hankkeen aikataulusta, mahdollisesta viivästymisestä sekä sen mahdollisista kustannusvaikutuksista urakoitsijan kanssa. Se tarkoittaa, että pysäköintipaikka putkitettaisiin tai kaapeloitaisiin niin, että latauspiste on mahdollista asentaa myöhemmin. SOSIAALIja terveysministeriö ja ympäristöministeriö ovat julkistaneet ohjeet rakennusten korjaushankkeiden suunnittelua ja toteutusta varten koronakriisin aikana. . Ohje löytyy sosiaalija terveysministeriön sivuilta. Jos uudessa tai laajasti korjattavassa rakennuksessa on yli neljä pysäköintipaikkaa, kaikille paikoille täytyisi järjestää sähköauton latauspistevalmius. Asukasta toivotaan kertomaan asuntoon tuleville, jos hänellä on todettu koronatartunta, hänellä on flunssaoireita tai hän on karanteenissa. Se tarkoittaa töitä, joiden lykkääminen voi aiheuttaa lisävahinkoa tai haittaa esimerkiksi putkivuototilanteessa. Suunnitteilla olevat korjaushankkeet tulee ohjeen mukaan aikatauluttaa alkamaan epidemian jälkeen. Olemassa olevissa rakennuksissa velvoitteet noudattelevat direktiivin tasoa. Sitä päivitetään tarpeen mukaan epidemiatilanteen edetessä. Siihen ei voida kuitenkaan velvoittaa. Sama koskisi uusia ja laajasti korjattavia, asuinrakennusten käytössä olevia pysäköintitaloja. Lakiehdotus patistaa lisäämään SÄHKÖAUTON LATAUSMAHDOLLISUUKSIA Korjaushankkeisiin erityisjärjestelyjä KORONAN VUOKSI kiireellisimmät korjaustoimenpiteet. Laki ei velvoittaisi rakentamaan varsinaisia latauspisteitä, vaan se jäisi taloyhtiöiden tai rakennusten ja pysäköintipaikkojen omistajien tehtäväksi. HALLITUS on antanut eduskunnalle esityksen laeista, joiden tavoitteena on parantaa sähköautojen latausmahdollisuuksia ja rakennusten energiatehokkuutta. Tarkoitus on saada uudisrakentamista ja laajoja korjauksia koskevat velvoitteet käyttöön vuonna 2021. Myös ei-välttämättömiä vuosija takuukorOSAKE 9. Pyrkimyksenä on parantaa mahdollisuuksia sähköauton käyttöön koko maassa niin kotona kuin työja lomamatkoilla. Ne koskevat etenkin sisätiloissa tapahtuvia korjaushankkeita, joiden aikana asukkaat asuvat kohteessa. Niiden osalta esityksen velvoitteet ylittävät direktiivin velvoitteet. jauksia kehotetaan siirtämään. . Viivästyksiä voi aiheutua esimerkiksi materiaalitoimituksista, työvoiman saatavuudesta tai asukkaiden koronatilanteesta johtuen. Ohjeessa linjataan, että eristyksissä, karanteenissa tai karanteenin omaisissa olosuhteissa olevien tai sairaana olevien henkilöiden asunnoissa voidaan tehdä vain kaikkein välttämättömimmät ja Esityksellä arvioidaan saatavan 73–97 tuhatta latauspistettä ja 560–620 tuhatta latauspistevalmiutta vuoteen 2030 mennessä. Laki on osa EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin muutoksen toimeenpanoa
Ne kaupat mitä tehdään, ovat olleet samaa tasoa kuin ennen koronakriisin alkua. Korona on vaikuttanut sekä asuntojen kauppaan että vuokraukseen. . Ajatuksena varmaan on se, että jos asuntojen hinnat lähtevät laskuun, niin uusi asunto kannattaa ostaa vasta myöhemmin. Asunnon vuokraaminen on paljon pienempi päätös kuin asunnon ostaminen tai myyminen. Asuntojen vuokrauksessa on taas ollut näkyvissä kasvua. Hyvän alkuvuoden jälkeen tilanne on muuttunut täysin. Kaupan volyymi on siksi selvästi laskenut. K rona-pandemian takia asuntomarkkinoiden pidemmät trendit ovat menneet roskiin. Vuokramarkkinoihin on vaikuttanut myös se, että useat Suomessa töissä olleet ja täällä vuokralla asuneet ulkomaiset työntekijät ovat palanneet takaisin kotimaihinsa ja näin markkinoille on vapautunut asuntoja. Mitä tapahtuu kun tilanne tältä osin tasaantuu, jää nähtäväksi. COVID-19 MUUTTAA MARKKINOITA A S U N T O M A R K K I N AT Vuokraturva Oy:n toimitusjohtaja Timo Metsolan mukaan koronapandemia on saanut asuntomarkkinat varovaisiksi. Miten kriisi on vaikuttanut hintatasoon. Toisaalta koronakriisistä johtuvat rajoitteet tekevät muuttamisesta hankalampaa. Kysyimme Vuokraturva Oy:n toimitusjohtajalta Timo Metsolalta miten koronapandemia on näkynyt asuntomarkkinoilla ja millaisia vaikutuksia sillä saattaa olla pidemmällä aikavälillä. Tämä on osaltaan vaikuttanut siihen, että vuokramarkkinat ovat tuntuneet erittäin vilkkailta. Ja suuri osa vuokra-asuntoihin. Myyjät eivät siis ole vielä olleet juurikaan halukkaita tinkimään hintapyynnöistään. Koronapandemia pitää sisällään niin paljon kysymysmerkkejä, että kovin pitkälle meneviä johtopäätelmiä asuntomarkkinoiden tulevasta kehityksestä on mahdoton tehdä. Ostajia taas on selvästi normaalia vähemmän. Asuntokaupassa kuluttajat ovat tulleet totta kai varovaisemmaksi. Uusia kohteita tulee myyntiin hyvää tahtia. Asuntojen hinnoissa ei ole vielä näkynyt suurempaa muutosta. Moni saattaa ajatella, että nyt saattaa olla viimeiset hetket saada asunto myytyä vanhalla hintatasolla. Toisaalta ulkomailla työskennelleet ja asuneet suomalaiset ovat myös palanneet sankoin joukoin takaisin Suomeen. Näyttää siis jopa siltä, että koronakriisi olisi aiheuttanut kasvavaa kysyntää vuokra-asunnoille. Vuokramarkkinoihin ja varmaan myös asuntojen hintoihin vaikuttaa myös se, että ne jotka ovat myyneet asuntonsa, ovatkin lykänneet uuden asunnon hankintaa ja menneet vuokralle. Ne, joille asuntoasia on nyt ajankohtainen, näyttävät nyt hakeutuvan pääosin vuokra-asumiseen. TEKSTI TEPPO HIRVIKUNNAS KU VA ALEKSI POUTA NEN 10 OSAKE. Epävarmuus saa lykkäämään isoja taloudellisia päätöksiä
OSAKE 11. Vastanneista 11 prosenttia oli tehnyt vuokralaisen kanssa maksusuunnitelman koronavirusepidemiasta johtuen. Vuokranmaksussa ongelmia. Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenistöstä vain pienellä osalla on ylipäätään liikehuoneistoja, ja ne joilla on, ovat hyvin pieniä vuokranantajia. Vuokran antajille tehdyn kyselyn mukaan noin 81 prosenttia kyselyyn vastanneista yksityisistä vuokranantajista vastasi, että huhtikuun vuokra on maksettu vuokrasopimuksen mukaisesti. Liikehuoneistojen osalta vaikutukset ovat olleet odotetusti suurempia, koska monilta vuokralaisilta on kadonnut rajoitusten myötä asiakkaat ja suuri osa liikevaihdosta. Liikehuoneistojen osalta aihetta käsittelevään kyselyyn vastanneista lähes 30 % ilmoitti tehneensä maksusuunnitelman vuokralaisen kanssa ja moni on myös alentanut vuokraa tai luopunut vuokran perimisestä kokonaan. COVID-19 MUUTTAA MARKKINOITA Koronakriisi vaikuttaa myös ihmisten vuokranmaksukykyyn, mutta ainakin Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtajan Sanna Hughesin mukaan asuinhuoneistojen osalta vuokranmaksussa ei vielä huhtikuussa ole ilmennyt suurempia ongelmia
KU VA : N O O RA N O RD LU N D 12 OSAKE
TEKSTI K ATJA AL AJA VA S T U U L L I N E N H A L L I T U S M iten kerromme taloyhtiön kokouksista ja päätöksistä osakkaille. Viestinnän suunnittelun voi aloittaa esimerkiksi Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton ja oikeusministeriön Viestintäsuositus taloyhtiöille -dokumentin avulla, mikä sisältää taloyhtiön toiminnan vuosikellon. Molemmat edellyttävät onnistuakseen suunnittelua ja avoimuutta. Nämä ovat viestinnän keskeisiä kysymyksiä, joiden parissa taloyhtiöiden hallitukset painivat. – Viestintä auttaa taloyhtiön ihmisiä asumaan, elämään ja viihtymään talossa, toimitusjohtaja, isännöitsijä Tomi Tuovinen Isännät-isännöitsijätoimistosta sanoo. – On tärkeää, että taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä laativat viestintäsuunnitelman vuosikellon pohjalta ja sopivat työnjaosta viestinnässä. TALOYHTIÖN ONNISTUNUT VIESTINTÄ – SUUNNITELMIA JA AVOIMUUTTA Onnistunut osakasja asukasviestintä edellyttää aktiivista hallitusta ja isännöitsijää. Ennakointia osakasviestinnässä Taloyhtiöiden arjessa korostuvat osakasja asukasviestintä. OSAKE 13. Suuressa roolissa ovat sekä taloyhtiön hallitus että isännöitsijä, joilta kysytään aktiivisuutta, halua ja osaamista viestiä. Miten varmistamme, että asukkaat tietävät, milloin talkoot pidetään. Ruokonen korostaa, että osakasviestinnässä painottuvat yhtiökokoukset ja päätöksistä viestiminen avoimesti. Osakkaita kiinnostaa pysyä kartalla taloyhtiön taloustilanteesta ja asumiskustannuksista. Näin ei kaikissa taloyhtiöissä vielä kuitenkaan toimita, isännöitsijä Laura Ruokonen PKI Isännöinnistä toteaa. Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse olla viestinnän suurmestari, jos sen valitsemalla isännöintiyrityksellä on viestintäosaamista ja -kokemusta. He viestivät säännöllisesti, avoimesti, selkeästi ja asioita ennakoiden
Tuovinen kumppaneineen onkin laatinut selkeät sapluunat taloyhtiön hallituksen päätösesityksille, jotka menevät yhtiökokouskutsun mukana ja päätöksille, jotta olennaiset asiat tulee kirjattua selkeästi, informatiivisesti ja samalla visuaalisella tyylillä. TEHDÄÄN SE MIKÄ LUVATAAN JA KANNETAAN TEKEMISESTÄ VASTUU. Oikea-aikainen julkisivuremontti on kustannustehokas investointi. Helsinki / Hyvinkää / Tampere / Turku / Kouvola // Hyvinvointisi turva on ammattitaidolla tehty julkisivuremontti ja kunnolla toimiva vesikatto. – Tämä auttaa isännöitsijää myös kertomaan päätöksistä, sillä jotkut osakkaat soittavat yhtiökokouksen jälkeen, Tuovinen sanoo. Tuovinen painottaa korjaushankeviestinnän selkeyttä. ISLI_mainos.indd 1 29.4.2020 14.00 – Jos taloyhtiössä on tarvetta korjaushankkeelle, taloyhtiön hallituksen pitää keskustella siitä hyvissä ajoin osakkaiden kanssa, Ruokonen lisää. Erottuvuutta kuvilla Kun korjaushanke, kuten kattoremontti, pääsee toteutukseen, viestinnän merkitys osakkaille, muille asukkaille ja mahdollisesti kivijalkayrittäjille korostuu. Ammattitaito julkisivuremonteissa on avain parempaan asumismukavuuteen, energiatehokkuuteen ja kiinteistön arvon nousuun. Katso lisää www.jatke.fi KORJAAMME IHMISILLE KOTEJA, JOISSA ON HYVÄ OLLA JA ELÄÄ. Asiakirjat toimitetaan osakkaille sovitusti kirjeenä tai sähköisesti. Kimurantiksi viestinnän tekee se, että isännöitsijä on kertonut tulevasta remontista esimerkiksi sähköpostitse ja taloyhtiön kotisivuilla, mutta urakoitsija vastaa työmaaviestinnästä urakan edetessä. Toki taloyhtiön hallituksen pitäisi isännöitsijän kanssa linjata toiveet sille. Huomioi remontin yteydessä myös muut julkisivuun kohdistuvat korjaustyöt, kuten katon, ikkunoiden tai parvekkeiden uusimiset. KorjaushankLaura Ruokonen.. – Parhaassa tapauksessa työmaan etenemisestä viestitään taloyhtiön kotisivujen urakkaosiossa, mikä on aktiivisempaa kuin ilmoitustaulujen ja hissien laputtaminen. Hyviä kanavia voivat olla taloyhtiön Facebook-sivu, jota joku hallituksen jäsen ylläpitää, ja arkiset keskustelut talkoissa. TURVAA KIINTEISTÖSI ARVO AJOISSA Kiinteistöjen arvo säilyy hyvällä huollolla, ennakoinnilla ja korjaustoimenpiteillä
Oikea-aikainen julkisivuremontti on kustannustehokas investointi. Jos urakoitsija paukahtaa ilman ennakkovaroitusta vaihtamaan patteriventtiilejä kotiin, asukas hermostuu syystä, ja isännöitsijä saa haukut ja rauhoittelijan roolin. ISLI_mainos.indd 1 29.4.2020 14.00 keissa tulee usein aikataulumuutoksia, Tuovinen kertoo. . Tuovinen puhuu paljon myös tunteista. KU VA : N O O RA N O RD LU N D Ovatko kiinteistösi vakuutusasiat ajantasalla. – Olen juuri lähettämässä sähköpostitse asukastiedotetta roskien kierrätyksestä. Jos patteriventtiilien vaihdosta kertovassa viestissä olisi mukana kuva patterista, se erottuisi ja voisi edistää viestin perillemenoa, Tuovinen sanoo. Viestinnässä ei saa koskaan tiuskia asukkaalle, vaan pitää muistaa asian tärkeys hänelle. Aktiivista viestintää on tarvittu. Huomioi remontin yteydessä myös muut julkisivuun kohdistuvat korjaustyöt, kuten katon, ikkunoiden tai parvekkeiden uusimiset. Ihmiset ovat kotona ollessaan innostuneet remontoimaan ja sisustamaan, joten roska-astiat täyttyvät. Hänen kokemuksensa mukaan kuvallisista viesteistä on syntynyt enemmän keskustelua taloyhtiöissä. Tuovinen lisää, että kriisiin liittyvässä viestinnässä korostuu myös nopeus. Ota yhteyttä: finland@howdengroup.com | 09 5420 2400 Lue lisää palveluistamme: www.howdenfinland.fi Edistämme ja valvomme etujasi kiinteistösi vakuutuspalveluissa. Olen muotoillut asian lyhyesti ja ilman syyllistämistä, sillä se on kokemuksen myötä parhaaksi havaittu tapa, Ruokonen toteaa. – Huolestunut asiakas tulee saada rauhoittumaan mahdollisimman nopeasti. TEHDÄÄN SE MIKÄ LUVATAAN JA KANNETAAN TEKEMISESTÄ VASTUU. – Käytämme asukastiedotteissa kuvia, jotka liittyvät aiheeseen. Tuovinen on samoilla linjoilla. Helsinki / Hyvinkää / Tampere / Turku / Kouvola // Hyvinvointisi turva on ammattitaidolla tehty julkisivuremontti ja kunnolla toimiva vesikatto. Tomi Tuovinen.. Entä jos asiakkaalle on viestitty asiasta ajoissa sähköpostitse tai taloyhtiön kotisivuilla, mutta hän ei ole huomannut viestiä. Ammattitaito julkisivuremonteissa on avain parempaan asumismukavuuteen, energiatehokkuuteen ja kiinteistön arvon nousuun. Katso lisää www.jatke.fi KORJAAMME IHMISILLE KOTEJA, JOISSA ON HYVÄ OLLA JA ELÄÄ. Lyhyttä ja empaattista Koronakriisin vaikutukset ulottuvat taloyhtiöihin. TURVAA KIINTEISTÖSI ARVO AJOISSA Kiinteistöjen arvo säilyy hyvällä huollolla, ennakoinnilla ja korjaustoimenpiteillä
KORJAUSRAKENTAMINEN Putkiremontti on taloyhtiöiden ehkäpä inhotuimpia suururakoita. Hyvin suunniteltu ja toteutettu remontti on kuitenkin satsaus tulevaan, sillä sen jälkeen edessä on vuosikymmenten ajaksi mielenrauhaa ja lähes varma asunnon arvonnousu. TEKSTI EMMA NIK A NDER UUSIEN PUTKIEN AIKA 16 OSAKE
OSAKE 17. Tältä näyttävät Rauhankadun viemäriputket tällä hetkellä. Ne kestävät vaihtoon saakka, mutta mitään ylimääräistä viemäreihin ei saa laittaa, jotta ne eivät tukkeudu
Sen avulla muodostetaan tarkat tiedot siitä, mitä mihinkin asuntoon tehdään ja miten. Putket on uusittu kohteessa viimeksi viitisenkymmentä vuotta sitten, joten ne olivat jo auttamatta elinkaarensa päässä. – Jos putket vuotavat, on tietysti pakko toimia ripeästi. Suunnittelussa voitiin hypätä suoraan yksityiskohtaisemman korjaamissuunnitelman tekemiseen. Rauhankadun urakkaa lähdettiin viemään eteenpäin suunnittelun kilpailutuksella, kertoo Holopainen. – Taloyhtiössä henki oli remontin suhteen alusta alkaen hyvä. Nyt saneeraustyöt ovat jo hyvässä vauhdissa, ja seuraavana edessä on huoneistokierros. Rauhankadun arvokiinteistössä putkiremontti voidaan toteuttaa valurautaisten viemäriputkien huonon kunnon takia vain yhdellä tavalla – perinteisellä menetelmällä, jolloin kaikki putket uusitaan. PUTKIREMONTIN suunnittelu kannattaa taloyhtiössä hoitaa huolella, sillä siinä on mahdollisuus säästää, sanoo kohteen isännöitsijä Jari Nieminen Isännöintitalo Unikosta. Tiedettiin, että tilanne ei parane odottelemalla, sillä olimme jo yliajalla vesijohtojen suhteen, Holopainen sanoo. – Oikeat suunnittelijat, valvonta ja tekijät ovat tässä remontissa kaikkein tärkeimmät asiat. Jari Nieminen. – Yhtään merkittävää vuotoa ei ollut vielä sattunut. Urakan suunnittelu alkoi vuonna 2018. 18 OSAKE. Pienen yhtiön asukkaat tiesivät jo pitkään saneerauksen olevan vääjäämättä edessä, sillä kuntokartoitus oli paljastanut sille akuutin tarpeen. Lähdettiin remontin kanssa oikeaan aikaan liikkeelle, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jarmo Holopainen. Ja se, että hallituksella on selkeä visio, jolla se on ohjannut suunnittelua. Mahdollinen säästö syntyy siitä, ettei remontin aikana tarvitse teettää muutoskuvia, hyväksyttää muutoksia, pitää sen takia ylimääräisiä kokouksia, tehdä uusia päätöksiä ja pahimmassa tapauksessa hakea uusia lupia. Hankesuunnittelu aloitettiin, mutta se todettiin tarpeettomaksi. T urun keskustassa sijaitsevassa, historiallisesti arvokkaassa ja liki 100-vuotiaassa talovanhuksessa As Oy Rauhankatu 14 a:ssa tehdään parhaillaan putkiremonttia. Mutta jos aikaa vain on, suunnitteluun kannattaa ehdottomasti satsata, kertoo Nieminen
Vakuuttava asiantuntija www.finib.fi VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari.
– Meillä on tuuria, sillä poissaoloaika ajoittuu suoraan kesään ja syksyyn. Rauhankadun putkiremontin yhteydessä uusitaan talon kellaritilat, ja sinne rakennetaan sauna. As Oy Rauhankatu 14 a f Kerrostalo Turun keskustassa f Valmistunut joulukuussa 1926 f Arkkitehtinä Harald Smedberg, rakennuttajana rakennusmestari V. Siihen saatetaan tarvita alkulaina, jotta suunnittelu saadaan tehtyä kunnolla. Rauhankadun asukkaat ovat evakossa noin 2–3 kuukautta. Urakoitsijoista kalleimman ja halvimman välinen hintaero oli noin 200 000 euroa, sanoo Holopainen. – On kuitenkin muistettava, että kyseessä on arvotalo, jossa remontti joudutaan tekemään hormiston kautta ja jossa ei näkyviin saa jättää mitään ylimääräistä. Hän arvioi, että Rauhankadun remontin hinta hinautuu putkiremonttien kalleimpaan neljännekseen. – On hyvä kertoa, miksi jo hankkeen alkuun panostetaan. – 1970-luvulla rakennetussa talossa hintalappu on aivan eri luokkaa kuin 100-vuotiaassa arvokiinteistössä. – Urakoitsijan valintaan vaikutti hinta, urakkaneuvotteluissa saadut täsmennykset kuten työnjohdon paikallaolo ja urakan toteutusaikataulu. Sekä Holopainen että Nieminen ovat tyytyväisiä siihen, kuinka ripeästi Rauhankadun remontissa on päästy etenemään. Meillä on ne kuitenkin myös olemassa, jos haluaa jäädä kotiin, sanoo Nieminen. NIEMINEN muistuttaa, että osakkaiden pitäminen ajan tasalla on tärkeää suurten remonttien suunnitteluvaiheesta saakka. Sen avulla saatiin tarkasti tehdyt työselostukset, suunnitelmat ja piirustukset, joiden perusteella kilpailutettiin urakoitsija, hän sanoo. Neliöhinnaksi tulee noin 1 000 euroa per neliö. A. Suunnittelutoimistoksi valikoitui pieni ja ketterä Insinööritoimisto Aalto-Setälä Oy. Osakkaiden on tärkeä ymmärtää, miksi näin toimitaan. Ehkä osuimme oikeaan aikaan, ja urakoitsijalla oli mahdollisuus aloit20 OSAKE. Kun yhtiö laittaa rahaa tähän vaiheeseen, se maksaa itsensä takaisin lopussa moninkertaisesti. Jos osakkaalla on kesämökki tai vastaava, niin väistötiloja ei tarvitse käyttää. Se vaikuttaa tietysti hintaan, sanoo Nieminen. Hinnat ovat hyvin tapauskohtaisia: edullisimmillaan sen voi saada 450 euron neliöhintaan, keskiarvon putkiremontin kustannuksille Nieminen asettaa noin 700–800 euron paikkeille. RAUHANKADUN kohdalla putkiremontin hintalappu on noin 2 miljoonan euron luokkaa. – Aloitimme tammikuussa, ja remontti on tämän vuoden aikana valmis. – Taloyhtiöt tekevät usein suurten remonttien yhteydessä muitakin parannuksia, ja se näkyy hinnassa, Nieminen lisää. Lahti f Talossa on 23 asuntoa ja kaksi rappua, joissa molemmissa kaksi linjaa f Yhtiöön kuuluu myös viereinen puutalo (rakennettu vuonna 1890), joka on ollut yhtiön hallinnassa mutta myöhemmin myyty osakkeiksi f Edellinen putkiremontti on tehty vuonna 1972, jolloin on uusittu vesijohtoputket, viemärit ja sähkönsyötöt f Putkiremontin kokonaiskustannukset ovat arviolta 2 miljoonan euron luokkaa f Remontin on tarkoitus valmistua vuoden 2020 aikana – Siinäkin säästettiin ehkä noin 10 000 euroa