Paikallisen vinkit Aurinkorannikon kesään! Riiko Sakkinen : MADRIDISSA OLISIN MENESTYNEEMPI TAITEILIJA, MAALLA PAREMPI ISÄ” ” NÄIN AVATAAN PANKKITILI ESPANJASSA K ES Ä H EI N Ä K U U 20 23 LA R EV IS TA FI N LA N D ES A ELÄMINEN T YÖ KULT TUURI VAPAA AIKA MATKAILU GASTRONOMIA ESPAÑA 8 € / SUOMI 10,90 € 6 7 /2023. ERIKOISAIKAKAUSLEHTI ESPANJASTA LOMALLE ESPANJAAN! Upeimmat ja erikoisimmat hiekkarannat Espanjassa Sisämaakaupunki Teruel yllättää matkailijan ASUINPAIKAN VALINTA: Mantereelle vai saarille
KUN OLET ESPANJASSA, POIKKEA TOIMISTOLLAMME FUENGIROLASSA, MALAGASSA, MARBELLASSA TAI PALMASSA.. LA CALA DE MIJAS 97 M 2 2 MH 310 000€ #STRAND1610 LOS PACOS, FUENGIROLA 295 M 2 4 MH 619 000€ #STRANDP2021 TORROX COSTA 203 M 2 5 MH 595 000€ #STRANDM7568 MIJAS COSTA 85 M 2 3 MH 271 000€ #STRANDP5099 SIERREZUELA, MIJAS COSTA 514 M 2 4 MH 1 795 000€ #STRANDP5020 EL HIGUERON, FUENGIROLA 96 M 2 4 MH 1 095 000€ #STRANDP2010 FUENGIROLA 175 M 2 4 MH 619 000€ #STRAND1517 ARROYO DE LA MIEL 744 M 2 7 MH 1 890 000€ #STRANDP1003 TORREBLANCA, FUENGIROLA 195 M 2 3 MH 895 000€ #STRAND9676 ARROYO DE LA MIEL 290 M 2 6 MH 920 000€ #STRAND1234 FUENGIROLA 95 M 2 4 MH 575 000€ #STRANDP2016 ESTEPONA 1235 M 2 6 MH 4 900 000 € #STRAND6039 MALLORCA 482 M 2 5 MH 5 950 000€ #STRANDPA2002 CERROS DEL AGUILA, MIJAS 346 M 2 4 MH 1 050 000€ #STRANDP5038 LA CALA DE MIJAS 185 M 2 4 MH 689 000€ #STRANDP5040 L AA D U KA S TA K I I N T E I S TÖ N VÄ L I T YS TÄ S U O M E N K I E L E L L Ä E S PA N JA S S A +34 676 901 519 INFO@STRAND.ES STRAND.ES TUTUSTU TUHANSIIN KOHTEISIIN SIVUSTOLLAMME TAI KERRO TOIVEISTASI JA ETSIMME VELOITUKSETTA SINULLE TÄYDELLISEN ASUNNON
Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 3 LA CALA DE MIJAS 97 M 2 2 MH 310 000€ #STRAND1610 LOS PACOS, FUENGIROLA 295 M 2 4 MH 619 000€ #STRANDP2021 TORROX COSTA 203 M 2 5 MH 595 000€ #STRANDM7568 MIJAS COSTA 85 M 2 3 MH 271 000€ #STRANDP5099 SIERREZUELA, MIJAS COSTA 514 M 2 4 MH 1 795 000€ #STRANDP5020 EL HIGUERON, FUENGIROLA 96 M 2 4 MH 1 095 000€ #STRANDP2010 FUENGIROLA 175 M 2 4 MH 619 000€ #STRAND1517 ARROYO DE LA MIEL 744 M 2 7 MH 1 890 000€ #STRANDP1003 TORREBLANCA, FUENGIROLA 195 M 2 3 MH 895 000€ #STRAND9676 ARROYO DE LA MIEL 290 M 2 6 MH 920 000€ #STRAND1234 FUENGIROLA 95 M 2 4 MH 575 000€ #STRANDP2016 ESTEPONA 1235 M 2 6 MH 4 900 000 € #STRAND6039 MALLORCA 482 M 2 5 MH 5 950 000€ #STRANDPA2002 CERROS DEL AGUILA, MIJAS 346 M 2 4 MH 1 050 000€ #STRANDP5038 LA CALA DE MIJAS 185 M 2 4 MH 689 000€ #STRANDP5040 L AA D U KA S TA K I I N T E I S TÖ N VÄ L I T YS TÄ S U O M E N K I E L E L L Ä E S PA N JA S S A +34 676 901 519 INFO@STRAND.ES STRAND.ES TUTUSTU TUHANSIIN KOHTEISIIN SIVUSTOLLAMME TAI KERRO TOIVEISTASI JA ETSIMME VELOITUKSETTA SINULLE TÄYDELLISEN ASUNNON. TORROX COSTA 203 M SIERREZUELA, MIJAS COSTA 514 M CERROS DEL AGUILA, MIJAS 346 M. KUN OLET ESPANJASSA, POIKKEA TOIMISTOLLAMME FUENGIROLASSA, MALAGASSA, MARBELLASSA TAI PALMASSA
Edut eivät koske jo voimassaolevia vakuutuksia tai niiden uusintaa. Vakuutus tulee maksaa suoraveloituksena. Liberty Seguros, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A (ALV-numerolla A48037642, toimipiste in Paseo de las Doce Estrellas, 4, 28042, Madrid, Espanja) on vastuussa tästä tarjouksesta. Jutellaan! Käy osoitteessa quote.libertyexpatriates.es ja pyydä tarjous Ja nyt saat 50 € cashback jokaisesta uudesta auto-, kotitai henkivakuutuksesta! Olen Liberty Seguros ulkomaalainen välittäjä. Lisätietoa verkkosivuillamme ja vakuutusagentiltasi. Olen Liberty Segurosin ulkomaalainen välittäjä. Edut koskevat vain uusia auto-, kotija henkivakuutuksia. Kaikissa tapauksissa sovelletaan ehtoja ja vähimmäishintoja. Alcalde Clemente Diaz Ruiz 3 & C/ Valencia, Fuengirola Kaihileikkaus Ikänäköleikkaus Laser PRK / Lasik CO2-laser IPL-hoidot kuiville silmille Yläja alaluomen leikkaus YHDISTÄ LOMAMATKA, HYVINVOINTI JA TERVEYS ESPANJAN AURINKORANNIKOLLA!. Ymmärrän tarpeesi ja olen täällä auttamassa SINUA SIELLÄ MISSÄ SINÄKIN SOL EYES TARJOUS KESÄ HEINÄKUUN IPL-hoidot kuiville silmille -10 % Palvelemme teitä entistäkin monipuolisemmin Varaa aikasi helposti: puhelimitse +34 952 470 073, Whatsapp +34 691 934 660 tai verkossa: timma.es/soleyesfuengirola Av. Ymmärrän tarpeesi ja olen täällä auttamassa SINUA. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 5 Cashback-tarjous vakuutuksille, jotka tehdään ja astuvat voimaan 29.3.27.6.2023
SEVILLA MADRID AURINKORANNIKKO / sivu 34 MIJAS / sivu 49 BARCELONA SANTIAGO DE COMPOSTELA TORREVIEJA LA RIOJA / sivu 73 TERUEL / sivu 64 GANDIA / sivu 71 LLORET DE MAR / sivu 70 FIGUERES / sivu 69 PANKKITILI ESPANJASSA – Asiantuntija kertoo, kuinka pankkitili avataan, millainen valtakirja tarvitaan ja miten suoraveloitukset toimivat. 6 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA KUUMAT VINKIT AURINKORANNIKON KESÄÄN – Kulttuuria, ferioita, ruokaa ja kesäöiden huumaa. 34 38 TÄSSÄ NUMER OSSA KANNESSA – Espanjan kesästä kelpaa nauttia maan upeilla ja erikoisilla rannoilla. KOTI ESPANJASSA 49 Talokaupoilla puutarha edellä 52 Uusi asumisoikeuslaki säätelemään vuokrahintoja ja häätöjä 53 Espanjan asuntopörssi 59 KANNESSA Vamos a la playa 64 KANNESSA Teruel on olemassa ja siellä on runsaasti nähtävää 68 Autolla Espanjan rannikkoteillä 72 Kolumni: Autoteollisuus maakuvaa välittämässä 73 Autonomiasarja: La Rioja 74 Riisimaa Espanja antoi maailmalle paellan 76 Aprende español 78 Palveluhakemisto 80 Papin porinat 81 Ristikko 82 Osallistu 83 Club Olé KANARIANSAARET ZARAGOZA RESEPTI KESÄHELTEILLE – Malagalaisen kylmän manteli-valkosipulikeiton päälle sopivat suolatut salazones-kuivakalat. Taiteilija Riiko Sakkinen asuu Espanjan keskipisteessä ja kaipaa merta 44 1970-luvun ”virallinen” seksisymboli Bárbara Rey 48 Kolumni: Onko sisäinen kellosi ajassa. Kuva SHUTTERSTOCK 4 Pääkirjoitus: ¡Aquí no hay quien viva! 8 Palopuhe: Kaksi vaihtoehtoa 10 Oleellista 14 ¡Vamos! 16 Lukijoilta 18 Espanjalaisten taloyhteisöjen kiemurat koskettavat monia 22 KANNESSA Espanjalainen pankki ei juuri eroa suomalaisesta, vain kieli on eri 25 Espanjan kesän kuningatar Carmen 30 KANNESSA Rento saarielämä vai Manner-Espanja mahdollisuuksineen. Juttu alkaa sivulta 59. 22. 34 KANNESSA Rannikon rakkaus kansien väliin 38 Salazones – suolatut gourmetkalat sopivat aperitiiviksi 42 KANNESSA ¿Qué tal
Lukijan tulee varmistaa tietojen paikkansapitävyys omalla kohdallaan ennen tärkeiden päätösten tekemistä. Puhelin: (+34) 952 47 07 94 Whatsapp: (+34) 670 85 28 34 Tilaajapalvelu Maria Larjasto tilaajapalvelu@olekustannus.com Lukijamatkat lukijamatkat@olekustannus.com Hallinto / Administración Antonio de la Torre, administracion@olenet.es Ilmoitusmyynti / Publicidad Heidi Roikonen, heidi@olekustannus.com, Antonio de la Torre Hidalgo (esp./eng.), adelatorre@olenet.es Ilmoitusmateriaali / Material publicitario Heidi Roikonen, heidi@olenet.es Kustantaja / Editor Olé-kustannus (S.I. 25 ESPANJAN KESÄN KUNINGATAR – Carmen on espanjalaisen naisen imago, feministien esikuva, kaupunkihuvila ja Neitsyt Marian ilmentymä.. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 7 "MURJU" VEI VOITON – Puutarha sai Luhtavaarat vaihtamaan luksuskattohuoneiston vanhaan omakotitaloon. Aineiston ja muutosten tulee olla lehden toimituksessa viimeistään kaksi viikkoa ennen seuraavan lehden ilmestymistä. Olé-lehden antama tieto perustuu niihin lähteisiin ja faktoihin, jotka toimituksella on käytettävissä lehden painoon mennessä. Media S.L.) Osoite / Dirección C/ Santa Gema, 15, 29640 Fuengirola (Málaga) España Internet www.olekustannus.com Depósito Legal MA 547/85 ISSN 0214 6355 Olé-lehti ilmestyy kuukausittain joka kuukauden alussa heinäkuuta lukuunottamatta (11 numeroa vuodessa). 350 Päätoimittaja / Directora Katia Westerdahl, katia@olekustannus.com Toimituspäällikkö / Jefa de redacción Eeva-Maria Hooli, eeva@olekustannus.com Graafi nen osasto / Diseño gráfi co Heidi Roikonen, heidi@olekustannus.com Avustajat / Colaboradores Sari Arponen, Maija Bäckman, Yolanda Domínguez Truillo, Mikko Immonen, Jarmo Karjalainen, Karel Kekkonen, Jukka Laurimo, Patrik Mattsson, Jani Paasikoski, Jyrki Palo, Marco Peretto, Alma Ulvelin (lehden ulkoasu), Anna Venejärvi, Liisa Väisänen Toimitus Avoinna: ma–pe kello 9–15 Asiakaspalvelu on suljettu 23.6.–23.7. Me teemme lehtesi Lehti no. Lehden antamat neuvot ja ohjeet ovat yleisluontoisia ja asiat saattavat muuttua huomattavastikin riippuen tapauksesta ja kunkin henkilön tilanteesta ja olosuhteista. 49 TÄSSÄ NUMER OSSA KUUKAUDEN SITAATTI ”Almodóvarin elokuvista tuli fiilis, että jos edes osa tuosta on totta, Madrid on se paikka, jossa haluan elää.” – Juttu alkaa sivulta 42. Kustantaja ei vastaa avustajien mielipiteistä
Nyt baskioikeiston (ja Katalonian oikeistonationalistien) on vaikea kääntää kelkkaansa, koska oikeistorintamaan on noussut espanjalaisnationalistinen Vox. Vallassa pysymiseen riittää, että oikeisto jää ilman paikkaenemmistöä. Ne antavat suuntaa parlamenttivaaleihin, jotka näillä näkymin ovat edessä vuoden lopulla. VALTAKUNNALLISET kyselyt ennustavat, että oikeiston kansanpuolue (PP) on vahvoilla parlamenttivaaleissa yli 30 prosentin kannatuksella. Jotta kansanpuolueen johtaja Alberto Nuñez Feijóo voisi koota maalle oikeistohallituksen, olisi kansanpuolueen ja Voxin käytännössä yllettävä kahdestaan paikkaenemmistöön. Espanjassa ei aiemmin ollut äärioikeistopuoluetta, mutta Vox nousi kuin raketti parlamenttiin Sánchezin ja separatistien liiton seurauksena. Sánchezilla on kuitenkin kaikki mahdollisuudet säilyä vallassa. Tilanne antaa vasemmistolle eväät ”varoittaa”, että ”ääni oikeistolle tuo valtaan äärioikeiston”. Pääministeripuolue sosialistien (PSOE) kannatus liikkui toukokuussa ennen aluevaaleja 24–25 prosentin tasolla. Vasemmisto on Sánchezin kaudella vahvistanut otettaan oikeuslaitoksen tuomarinimityksistä, mihin oikeisto haluaa korjauksia. Niitä on postista ja sähköverkkoyhtiöstä alkaen aina valtion tutkimuskeskuksiin. Taloudessa menee hyvin ja hallituksella on paljon rahaa jaettavana. Äskettäin myös joukko tunnettuja toimittajia julkisti vetoomuksen, jonka mukaan hallituksen autoritäärinen vallankäyttö on vakava uhka demokratialle ja Espanjan perustuslaille. Niin tai näin, turbulenssit Espanjan politiikassa eivät lopu tuleviin parlamenttivaaleihin. Vasemmalla äärilaidalla Podemos ja uusi vasemmisto-feministinen Sumar saivat kannatusta yhteensä 14–16 prosenttia. Maan seuraavan hallituksen muodostaa joko oikeistotai vasemmistorintama. Pääministeri, sosialistijohtaja Pedro Sánchez on hallituskaudellaan jakanut maan niin jyrkästi kahteen rintamaan, että moni miettii jo mitä täällä mahtaa tapahtua parlamenttivaalien jälkeen. Tällaisia lakeja on toista sataa. Ne ovat joko vasemmistolaisia tai nationalistisia – tai molempia – ja kuuluvat enimmäkseen Sánchezin rintamaan. KESKUSTAOIKEISTOLAISEN kansanpuolueen ja Voxin ei ole helppo koota yhteistä hallitusta, mutta niitä yhdistää niin kova tahto saada Sánchez pois vallasta, että oikeistohallitus Espanjaan todennäköisesti syntyy, jos paikkaenemmistö sen tueksi löytyy. Maassa on useita satoja virastoja, laitoksia ja yrityksiä, joiden johdosta vaihtuisivat pois nykyiset sosialistien uskotut miehet ja naiset. Alueilla ja kunnissa Espanja on poliittisesti kirjava, mutta valtakunnantasolla on vain tasan kaksi mahdollista vaihtoehtoa.. Voxista on tullut ohittamaton, koska kansanpuolue ei yksin yllä enemmistöön, eikä löydä tukea vasemmalta. Mutta kesällä 2018 se liittoutui Sánchezin sekä Katalonian separatistien ja äärivasemmiston kanssa kaataakseen Mariano Rajoyn kansanpuoluehallituksen. Mikään muu ei nykyoloissa ole ajateltavissa. Äärioikeiston Vox-puolueen suosioksi mitattiin 13–14 prosenttia. JYRKI PALO on Madridissa asuva vapaa toimittaja TÄMÄN LEHDEN ILMESTYESSÄ Espanjassa pidetään tärkeät alueja kuntavaalit. Loput kannatuksesta jakautuu aina alueellisille puolueille. Sánchezilla on vastustajia sosialistipuolueen omissakin riveissä. Mutta kestäisivätkö hänen vastustajansa sen nousematta barrikadeille. Alueilla ja kunnissa Espanja on poliittisesti kirjava, mutta valtakunnantasolla on vain tasan kaksi mahdollista vaalitulosta. Niihin kuuluvat myös separatisteille tehdyt myönnytykset, kuten rikoslain muutokset. 8 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA PALOPUHE Kaksi vaihtoehtoa Espanjassa on kahden vallassa vuorotelleen suurpuolueen tilalla nyt kaksi vastakkaista poliittista rintamaa. Silloin oikeisto alkaisi pian kumota lakeja, joita Sánchezin hallitus on säätänyt asetuksilla neuvottelematta kansanpuolueen kanssa. ENNEN Sánchezin valtaantuloa Baskimaan oikeistonationalistinen PNV tuki kansanpuolueen hallituksia. Oikeistoon lukeutuu myös liberaalipuolue Ciudadanos, mutta sen suosio on laskenut niin, että se saattaa pudota parlamentista
(+34) 952 638 406 Restaurante Videra ANNOS RACION : Friteeratut sardellit (boquerón) Kalmaarirenkaat (calamarés) Friteeratut koirahain palaset (cazón) Friteeratut pikkukalat (chanquetes) Friteerattu mustekala (choco) VIIKONLOPPUISIN 6 95 9 95 Meribassia avotulella Sardiinit avotulella 3 00 ALKURUOKA Päivänkeitto Katkarapu Pil-Pil Katkarapucoctail Savulohi Talon paté Brie-juustoa ja marjoja PÄÄRUOKA Grillattua norjalaista lohta Kalaja katkarapuvarras Grillattua meribassia Porsaan sisä. levarras Porsaan sisä. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 9 Paseo Maritimo 81, Los Boliches, Fuengirola Puh. Fuengirola fuengirola@grupodentalclinics.es 952 479 431 676 890 072 / Petra * Ky sy m yö s m ui st a va ih to eh d oi st a. ee JOKA PÄIVÄ klo 18-23 ILLALLISMENU KAHDELLE Sisältää: leivän ja voin, jälkiruuan tai kahvin Juoma: olut, viini, virvoitusjuoma Kahdelle pullo espanjalaista viiniä tai cavaa 15 95 /hlö OLEMME ERIKOISTUNEET HAMPAIDEN KUNNOSTAMISEEN JA HAMMASIMPLANTTEIHIN Käyttämämm e implantit ovat toistuvasti vertailujen kärjessä! TOP HAMMASIMPLANTIT 899 € * * Ky sy m yö s m ui st a va ih to eh d oi st a SUOMENKIELINEN PALVELU ARKISIN 9.30-14.00 / Petra Avenida de las Salinas, 5. le pippurikastikkeella Kotitekoinen lasagne Spagetti bolognese JÄLKIRUOKA Talon karamellivanukas, vaniljavanukas tai katalonialainen paahtovanukas Suklaa coulant Meloonia Talon kakku Mansikoita ja kermavaahtoa Irish co
Lennot päättyvät joulukuussa. – Olet kantanut vastuuta Aurinkorannikon seurakunnasta esimerkillisellä tavalla, totesi Jolkkonen. Joulukuuhun asti Finnair lentää Alicanteen normaalisti kaksi kertaa viikossa. – Alicanten kysyntä on ollut arvioitua vähäisempää, joten meidän on tehokkaampaa käyttää kapasiteettiamme muualla verkostossamme, viestintäpäällikkö Mari Kanerva kertoo Olé-lehdelle. Kolme vuotta sitten perustettu säätiö sai viime elokuussa opetuksenjärjestämisluvan yhdistykseltä, joka oli hallinnut koulua sen perustamisesta lähtien. – Rehtorirekrytointi on siis keskeytetty, Ikonen sanoo. Alicante oli aiemmin Finnairin liikenneohjelmassa koko talvikauden 2023–2024 eli maaliskuun loppuun asti, joten jo myytyjä lentoja joudutaan perumaan. Karjalainen kertoo olevansa onnellinen ja liikuttunut saamastaan arvonimestä. Alicanten lopettamispäätös on osa Finnairin koko ajan tekemää verkoston ja kohteiden kysynnän arviointia. Nämä alueet liittyvät kuuden muun Espanjan itsehallintoalueen joukkoon, joissa oli jo aiemmin valmius toimittaa Suomessa määrättyjä reseptejä. FINNAIR LOPETTAA ALICANTEN LENNOT LENTOYHTIÖ Finnair on ilmoittanut lopettavansa reittilennot Helsinki-Vantaalta Alicanteen. Andalusian mukaantulo järjestelmään tarkoittaa myös, että Suomesta voi saada lääkkeitä esimerkiksi Aurinkorannikolla määrätyillä sähköisillä resepteillä. Arvonimen myöntänyt piispa korosti Karjalaisen tekemää työtä sekä pappina että lähetystyössä. 10 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA OLEELLISTA Aurinkorannikon omalle papille rovastin arvonimi AURINKORANNIKON evankelis-luterilaisen seurakunnan johtava pappi Jarmo Karjalaiselle on myönnetty rovastin arvonimi. – Olin hämmästynyt mutta toki samaan aikaan iloinen ja kiitollinen, että työtäni ja koko kirkon ulkosuomalaistyötä arvostetaan, Karjalainen sanoo. Marbella Av. Ricardo Soriano, 59 +34 951 51 92 20 www.kvik.es/marbella 6 myymälää Suomessa – nyt Costa del Solilla Varaa tapaaminen Keittiö kylpyhuone & vaatekaapit Uusi, ainutlaatuinen OAK-keittiö ESPANJAN alueista Andalusia sekä Kastilia ja León ovat ottaneet käyttöön järjestelmän, jonka ansiosta apteekeilla on pääsy Suomen OmaKantaan eli suomalaisiin sähköisiin resepteihin. Ikonen pohtii, että uuden asemapaikan ja menettelytapojen opettelemisen lisäksi uuden tulokkaan pitäisi hypätä mukaan hetkeen, jossa koulun säätiöittäminen on vielä kesken. – Vaikka hakijoiden joukossa oli oikein hyviä ehdokkaita, mielestäni koulu on tällä hetkellä sellaisessa kehitysvaiheessa, että uusi tulokas joutuisi liian koville. Karjalainen sai asiasta tiedon 50-vuotisvastaanotollaan, kun piispa Jari Jolkkonen ilmoitti siitä videotervehdyksen muodossa. – Olemme yhteydessä sähköpostilla ja/ tai tekstiviestillä asiakkaisiin, joiden lentoja muutokset koskevat, ja kerromme heille heidän vaihtoehdoistaan, Kanerva sanoo. Suomalainen sähköinen resepti käy Andalusiassa REHTORI Saara Ikonen, joka oli alustavasti ilmoittanut hakeneensa toimivapaata lukuvuodelle 2023–24, on ilmoittanut jatkavansa toimessaan normaalisti. Aurinkorannikon suomalaisen koulun rehtori jatkaa ”Alicanten kysyntä on ollut arvioitua vähäisempää.”
Jesús Santos Rein 2, Ed. (+34) 952 46 78 53 priusabogados@priusabogados.es www.priusabogados.es Palvelua suomen kielellä jo lähes 25 vuotta! Asuntokaupat Perintöasiat Yhtiön perustaminen kirjanpito Veroneuvonta veroilmoitukset Oikeudenkäynnit Muut käytännön asiat v v v v v v Asianajotoimisto. (+34) 633 13 02 41 29001 Málaga +358 (0)50 381 07 79 100 m Centro-Alamedan mlg@interlaki.es juna-asemalta Toimintamme painopistealueet: • veroasiat • kiinteistökaupat • perintöasiat • sopimusasiat • yhtiöoikeudelliset asiat Tarkempi kuvaus palveluistamme: www.interlaki.es Antonia ja Markku Pyykkö mpyykko@mopconsulting.com amillan@mopconsulting.com www.mopconsulting.com YKSITYISHENKILÖILLE: Oleskeluluvat, NIE-numerot, verotusten siirrot, veroilmoitukset, autojen rekisteröinnit, ajokortit, asuntokauppojen valvonnat, perunkirjoitukset ja paljon muuta PK-YRITYKSILLE: Yritysten perustamiset, toiminnan aloitusluvat, liikehuoneistojen avausluvat, kirjanpidot, palkanlaskennat, veroilmoitukset ja kaikki muu VAKUUTUKSET: Kotiin, yritykseen ja autoon TÄYDEN PALVELUN ASIOINTITOIMISTO • Since 1993 • Avenida de Los Boliches 62, 2.krr, B-ovi, Fuengirola Puh +34-952 470 884, Fax +34-952 464 306, info@mopconsulting.com Food Styling & Catering -palveluja Jani Paasikoski www.janipaasikoski.com Avaamme pian: jani.store-verkkokaupan Av. sol 2 o D, Fuengirola Puh. O. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 11 Varatuomari Marja-Leena Gutiérrez ja asianajaja José María González López hallitsevat sekä Espanjan että Suomen lainsäädännön. Tämä luo vankan pohjan saada kokonaisuus kuntoon riippumatta siitä, onko asiaa hoidettava Espanjassa, Suomessa vai molemmissa maissa. Yhteydenotot (Marja-Leena Gutiérrez): Toimisto Calle Linaje nº 4, 7ºA Puh
Täyttä asiaa Espanjasta Luettavissa myös diginä KIINNOSTAVIA ASIAJUT TUJA KIVOJA MATKAJUT TUJA KOTI ESPANJASSA KUVALLINEN ESPANJAN ASUNTOPÖRSSI www.olekustannus.com www.olekustannus.com Tilaa Espanjan viihdyttävin ja asiantuntevin suomalainen kotiisi Olé-lehti on erikoisaikakauslehti Espanjasta. Helppokäyttöinen sovellus on ladattavissa sekä Androidettä iOS-laitteille. Kuivuus sekä korkeammalle kohoavat lämpötilat ovat olleet Espanjassa arkisia puheenaiheita jo pitkään. Sen sivuilta saat tietoa Espanjassa asumisesta ja elämisesta, verotuksesta, maassa työskentelystä ja terveydenhoidosta. Moni suomalainenkin voi suunnata uurnille, sillä ne EU-maiden kansalaiset, jotka ovat rekisteröityneet kaupunkinsa asukkaaksi, saavat äänestää. Fuengirolan linja-autot maksuttomia vain asukkaille FUENGIROLAN sisäisillä linja-autolinjoilla voivat matkustaa 17. – Ilmastonmuutos vaikuttaa jo ihmisiin, joten hallituksen on ryhdyttävä toimiin, totesi Espanjan varapääministeri Yolanda Díaz toukokuun alussa samalla kun tiedotti, että hallitus kieltää ulkona työskentelyn, kuten katusiivouksen ja tietyt maatilatyöt, helleaaltojen aikaan. Niissä ulkomaalaisasukkailla ei ole äänioikeutta. Tuo koodi toimii ilmaislippuna linja-autossa. Tällä hetkellä tilanne on tilastojenkin valossa kriittinen ja ennätyksellinen, sillä nykyinen kuivuusjakso on yksi pahimmista sitten 1970-luvun. Lisäksi joka numerossa on kivoja matkajuttuja, kertomuksia elämästä Espanjassa, reseptejä, tietoa kulttuurista ja perinteistä ja paljon muuta. Ilman sitäkin voi äänestää, mutta mukana on aina oltava kuvallinen henkilöllisyystodistus. Lisätietoja kolme euroa maksavasta linja-autokortista ja sen hakkimisesta saa verkkosivuilta www.tarjetaciudadanafuengirola.com. Työskentely on kiellettyä, kun AEMET eli Espanjan valtiollinen ilmatieteenlaitos julistaa kahden korkeimman tason eli oranssin tai punaisen hellevaroituksen. Viime kuukausien kaikille maksuttomat linja-autokyydit ovat loppuneet. Vaatimuksena on, että ulkomaalaisasukas on tehnyt asuinpaikkailmoituksensa (empadronamiento) ja ilmoittanut halukkuutensa äänestää (censo electoral) ennen tammikuun loppua. Pitkän ajan ennusteet lupaavat myös tämän vuoden kesästä todella kuumaa ja kuivaa. päivä. Madrid esimerkiksi lisää metrovuoroja ja säätää julkisen liikenteen ilmastointilaitteiston asteet pienemmälle. Huhtikuussa eli tavanomaista aikaisemmin alkaneet helleaallot saivat myös pätseinä tunnetut suurkaupungit Madridin ja Sevillan käynnistämään ”hellevarotoimet”. Kaupungin asukasrekisteriin kirjautuneet (empadronamiento) voivat hankkia joko fyysisen kortin Fuengirolan kaupungintalon toimipisteistä tai ladata Tarjeta Ciudadana Fuengirola -mobiilisovelluksen. toukokuuta jälkeen maksutta vain ne, joilla on esittää Tarjeta Ciudadana eli niin sanottu asukaskortti. (+34) 952 47 07 94 tilaajapalvelu@olekustannus.com olekustannus.com/tilauslomake. Espanjassa ei äänestetä henkilöä eikä äänestyskopissa piirretä numeroita, vaan kuoreen sujautetaan sen puolueen lista, jota haluaa äänestää. Helpointa on, jos ottaa mukaan postitse kotiin saapuneen äänestysasiakirjan, johon on merkitty myös äänestyspöydän numero. Jos näin on, voi puhelimelle ladata qr-koodin. 12 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA OLEELLISTA ESPANJA VALMISTAUTUU ÄÄRIOLOSUHTEISIIN JA KUIVUUTEEN ESPANJAN PÄÄTTÄJÄT NIIN kansallisella kuin alueellisella tasolla ovat alkaneet uusiin toimiin muun muassa lasten, sairaiden ja ulkotyöntekijöiden suojelemiseksi kuumuudelta. Sovellus tunnistaa nimestä ja syntymäajasta automaattisesti, onko henkilö rekisteröitynyt kaupungin asukkaaksi. Sen lisäksi, että vuosi 2022 oli historian kuumin, tilastot paljastavat myös, että Espanjan kesä on kuumentunut ja pidentynyt rutkasti sitten 1980-luvun, jolloin kesä oli viisi viikkoa nykyistä lyhyempi. Äänestys tapahtuu itselle osoitetussa äänestyspisteessä kello 9 ja 20 välillä. Kesäja heinäkuussa lämpötilat jatkavat samassa linjassa kuin keväällä eli pysyvät tavanomaista korkeammalla. Samaa rajaa käyttää myös Junta de Andalucía eli Andalusian aluehallitus, jonka uusi säädös antaa kouluille mahdollisuuden sulkea ovet kello 12 kuumuuden takia. Osalla Espanjan itsehallintoalueista, kuten Kanariansaarilla ja Valenciassa, toimitetaan samana päivänä myös aluevaalit. Vain Kanariansaarille ennustetaan vuodenaikaan nähden tavanomaisia lämpötiloja. Espanjassa valitaan toukokuussa kuntaja aluepäättäjät KUNNALLISVAALIT pidetään Espanjassa toukokuun 28. Vaihtoehtoisesti Tarjeta Ciudadana -kortteja voi hakea kaupungintalolta sekä El Boquetillon, Puebla Lucían ja Edificio Coloresin toimipisteiltä ajanvarauksella
Lisäksi joka numerossa on kivoja matkajuttuja, kertomuksia elämästä Espanjassa, reseptejä, tietoa kulttuurista ja perinteistä ja paljon muuta. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 13 Täyttä asiaa Espanjasta Luettavissa myös diginä KIINNOSTAVIA ASIAJUT TUJA KIVOJA MATKAJUT TUJA KOTI ESPANJASSA KUVALLINEN ESPANJAN ASUNTOPÖRSSI www.olekustannus.com www.olekustannus.com Tilaa Espanjan viihdyttävin ja asiantuntevin suomalainen kotiisi Olé-lehti on erikoisaikakauslehti Espanjasta. Sen sivuilta saat tietoa Espanjassa asumisesta ja elämisesta, verotuksesta, maassa työskentelystä ja terveydenhoidosta. (+34) 952 47 07 94 tilaajapalvelu@olekustannus.com olekustannus.com/tilauslomake
Juhlaviikolla paukkuvat myös papatit. kesäkuuta. Tänä vuonna noin 300 000 kävijän festivaalilla esiintyvät muun muassa Sam Smith, Lizzo, Robbie Williams, Red Hot Chili Peppers ja The Prodigy. Ilotulituskilpailu kestää siis viisi iltaa ja parhaan 15 minuutin shown järjestänyt palkitaan. Castell de Peralada -linnan klassisen musiikin tapahtumassa nautitaan alansa kovimpien solistien, muusikoiden ja tanssijoiden, kuten tenori Freddie De Tommason, esityksistä. Sen käynnistymistä juhlitaan monin paikoin kokoontumalla rannoille San Juanin päivän aattona, mutta Alicantessa juhlinta venyy kymmenenpäiväiseksi fiestaksi. 6.–8. Pääpäivä on San Juanin päivä, jolloin keskiyöllä alkaa loimuta. heinäkuuta, Madrid FESTIVAL CASTELL DE PERALADA – KLASSISTA LINNASSA Kataloniassa sijaitsevan Peraladan kaupungin klassisen musiikin festivaali soi hulppeissa puitteissa. 14 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA ROCK IMPERIUM – ROKKAREIDEN JUHANNUS Murcian Cartagenan kaupunki täyttyy mustasta väristä ja kitaran vingutuksesta juhannuksena. kesäkuuta, Cartagena MAD COOL – MAAILMANTÄHDET Espanjan kesän suurfestivaali on MadCool, joka tuo vuosi toisensa jälkeen maailman kovimmat nimet pääkaupunkiin. kesäkuuta kansa kerääntyy Playa del Postiguet -rannalle katsomaan kaupungin ylle ammuttavia ilotulituksia. Monista tapahtumista ja kulkueista näyttävimpiin kuuluu Ofrenda de Flores a la Virgen del Remedio, jossa nähdään upeita ja värikkäitä perinnemekkojansa arvokkaasti ulkoiluttavaa väkeä. Mascletàs-nimisen perinnekilpailun osallistujat tärisyttävät kaupungin keskustaa päiväsaikaan. Rockin jättiläisistä nähdään Europe, Deep Purple, Helloween sekä jäähyväiskiertueella oleva Kiss. 28.7.–5.8. Monta sataa paperimassasta rakennettua satiirista hahmoa poltetaan poroksi Alicanten kaduilla. 25.–29. Lavalle nousee monia suomalaisia bändejä, kuten Lordi, Stratovarius ja Steve ’n’ Seagulls. Tuli on irti myös seuraavana viitenä yönä. ALICANTEN KESÄ KÄYNNISTYY LIEKKIMERESTÄ ESPANJAN KESÄFESTARIT. Las Hogueras de San Juan -perinnejuhlaa vietetään 20.–29. Peralada, Girona ¡VAMOS! VAIKKA SUOMALAISILLE JUHANNUS on keskikesän juhla, Espanjassa kesäpäivänseisaus vasta starttaa kesän. 23.–25
+34 687 886 745 ja +34 687 886 746 info@meriatur.com • www.meriatur.com Nyt tavoitat meidät myös Suomen numerosta +358 40 6525 923 Suomalainen matkatoimistosi Espanjassa • Lentoliput • Hotellit • Ryhmämatkat • Risteilyt • Päiväretket • Asunnot • Autonvuokraukset • Laivaliput • Kuljetukset • Postilokerot. • Näöntarkastus • Piilolinssit • Kuulotestit ja -laitteet • Silmänpohjakuvaus • Kuivien silmien diagnosointi SUOMALAISTEN SUOSIMA OPTIKKOLIIKE • Heikkonäköisyys • Silmäsairauksien geenitutkimus • Näköterapia • Silmänpaineen mittaus LAADUKASTA PALVELUA JOKA LIIKKEESSÄ! ecaddy@jki.. +34 603 169 363 +358 400 622 238 C/ de Orihuela 49, Torrevieja & Pispalan valtatie 133, Tampere MOTOCADDY GOLFSÄHKÖKÄRRYT nopeasti suoraan varastosta! eCaddy toimii myös Espanjassa! Av. Avenida Los Boliches, 80 Fuengirola puh. de Los Boliches 4, Fuengirola Puh. 952 46 08 88 Avoinna: ma-pe 10-19, la 10-13.30. Suomenkielinen palvelu arkisin 10-16: Janika / Nina Suomenkielinen palvelu ajanvarauksella Calle Antonio Machado, 4 Las Lagunas puh. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 15 LOS BOLICHES FUENGIROLA MIJAS COSTA Avenida de Mijas, 6 Fuengirola puh. 952 47 57 88 Avoinna: ma-pe 10-13.30 & 16.30 ja 19.30, la ajanvarauksella. (+34) 952 59 20 90 Avoinna: ma-pe 10-13.30 ja 16.30-19.30, la suljettu
Esimerkiksi terveyskeskuksen tai sairaalan ensiavusta saatu resepti oikeuttaa kyllä lääkkeen ostamiseen, mutta sen saa alennettuun hintaan vain siinä tapauksessa, että lääkemääräys merkitään henkilön sairausvakuutuskortille. TOMI KARPO TOIMITUS VASTAA Karkeasti sanottuna kiinteistön omistaja vastaa sen sisällä tai alueella olevasta putkistosta ja mahdollinen taloyhteisö siitä osasta, joka osuu yhteisille alueille. Toimituksemme ei yrityksistä huolimatta ole löytänyt mitään säännöstä, suositusta tai lakia, joka velvoittaisi putkiremontteihin määrätyin väliajoin. En ole täysin ymmärtänyt, mihin hinnoittelu perustuu. Suomessa joka toinen asunto tuntuu olevan putkiremontin tarpeessa. Jostain taas ei ole alennusta tullut lainkaan. Välillä hämmästyksen sormi menee kummastuksen suuhun. Joskus näin tehdään, joskus ei. Käsittelemme Espanjaan muuttoa syyskuun Olé-lehdessä. RITU JA HARRI, Calahonda TOIMITUS VASTAA Kiitos lukijapostistanne. Jopa jutut, jotka eivät kuulu ns. Kirjoitimme asiasta artikkelin tämän lehden sivulle 21. Onko niin, että jos haluaa esimerkiksi matkaa varten varautua suuremmalla lääkearsenaalilla, joutuu ostamaan eri hinnalla samaa lääkettä. Miten putkiasiat hoidetaan Espanjassa, kun asunnot ovat järjestään kiinteistöjä. omiin kiinnostuksen kohteisiin, ovat lopulta hyvinkin mielenkiintoisia. TOIMITUS KIITOKSIA JA PUTKIREMONTTEJA Kiitokset aivan loistavasta lehdestä. Olisi tosi mukava myös kuulla kommentteja heiltä, ketkä ovat näin tehneet. Joidenkin lääkkeiden viivakoodin vieressä on musta pallo. Asiointitoimiston mukaan ei riitä, että yhtiökokous näin päättää, vaan asia pitää laillistaa notaarilla ja hintaa tulee leiman kanssa 760 euroa. TOIMITUS ELÄKELÄISTEN MUUTTO ESPANJAAN Olemme eläkeläispariskunta Suomesta. Vastaus löytyy sieltä. 16 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA LUKIJOILTA on putkiremontti. KATIA WESTERDAHL, päätoimittaja LUKIJA KYSYY ESPANJAN LÄÄKKEIDEN HINNOISTA Olen eläkeläisenä Espanjan sosiaaliturvassa ja kysyisin lääkkeiden hinnoittelupolitiikasta asiasta tietäviltä: Sairaalareissun yhteydessä sain melkoisen reseptinivaskan erilaisia lääkkeitä varten. Tällöin kaikki taloyhteisön omistajat joutuisivat vastaamaan remontista yhtiövastikkeillaan. Esimerkiksi noin 500 euron syöpälääkkeen sain seitsemällä eurolla ja 80 euron lääkkeen 40:llä. Nythän voimme asua Espanjassa omistamallamme asunnolla noin puoli vuotta. ANTERO KANGAS TOIMITUS VASTAA Kiitos kysymyksestänne. Ilmeisesti nimenomaan siitä syytä, että asunnot ovat kiinteistöjä, Espanjassa olisi vaikeaa velvoittaa ketään remonttiin omassa asunnossaan. pitempiaikaista vuokraustoimintaa. Mikäli henkilö on remontoimassa yli 20 vuotta vanhaa kiinteistöä, putket varmasti kannattaa vaihdattaa remontin yhteydessä. Taloyhteisön ”estatutos” eli perustamisasiakirja yleensä rajaa tarkasti yhteiset ja yksityiset alueet. ANTERO KANGAS, Benalmádena TOIMITUS VASTAA Kiitos erinomaisesta kysymyksestä. Onko tämä laillista vai vetääkö isännöitsijätoimisto taas kerran retkuun ja pelaa omaan pussiinsa ”kavereille töitä” -mentaliteetilla. Mikäli putkiremontille olisi taloyhteisössä tarvetta, se voisi käsittää vain taloyhteisön yhteiset putket. Nyt olen ihmetellyt hinnoittelun vaihtelevan tosi paljon. Se riippuu eniten ensiavun kiireestä. Olen hieman ihmetellyt, miten samojen lääkkeiden hinnat vaihtelevat halvan ja kalliin välillä. Poikkeuksen tähän tekisi esimerkiksi taloyhteisön yhteinen putki tai poistoputki, joka sattuisi kulkemaan esimerkiksi rivitaloyhteisössä jonkun määrätyn asunnon alla. Mahdollisessa asunnonmyyntitilanteessa tämä siis isännöitsijän mukaan on ainoa laillinen keino asian oikeuden varmistamiseksi. Omassa luhtitalotyyppisessä talossa voi vielä seurata vesijohtoa contadoriin asti, mutta miten kerrostalossa. Jotta lääkkeen voi ostaa alennettuun hintaan, siihen on saatava resepti julkisen terveyskeskuksen omalääkäriltä, joka merkitsee lääkemääräyksen henkilön sairausvakuutuskortille (tarjeta de la Seguridad Social). Pääsääntöisesti yksityisen kiinteistön omistajaa ei voida velvoittaa mihinkään parannustöihin, poikkeuksena on toki tilanne, jossa tämän laiminlyönti vaikuttaa taloyhteisön muihin kiinteistöihin. Se tarkoittaa, että lääke on niin sanottu välttämätön ja tällöin potilas maksaa sen hinnasta vain 10 prosenttia. Eläkeläisten lääkkeet olivat vuosia sitten kauttaaltaan ilmaisia, mutta väärinkäyttöjen vuoksi systeemi muuPOSTIA TOIMITUKSELLE LOMAVUOKRAUSKIELTO TALOYHTEISÖSSÄ Taloyhtiön (19 asuntoa) vuosikokouksessa päätettiin yksimielisesti, ettei taloyhtiössä sallita AirBnb-toimintaa. Haluaisimme tietää, minkälainen ruljanssi muuttaa Espanjaan kirjoille. Yksityislääkärien kirjoittamista reseptilääkkeistä maksetaan täysi hinta. Tietenkään tämä ei koskisi ns. Aiemmin, vuosia sitten kuulin, että eläkeläisille olisivat olleet ilmaiset lääkkeet Espanjassa. Koneelta katsoen apteekissa kuitenkin kerrottiin, minkä päivämäärän jälkeen saan mitäkin lääkettä käydä ostamassa. Asia, josta en muista olleen juttua, ole@olekustannus.com @olelehti www.olekustannus.com/osallistu facebook.com/ole-lehti
Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 17 KRITISOI, kiitä, kerro tarina tai anna juttuidea. TORREMASA OSTA ITSELLE TAI ystävälle E S PA N J A N K O T I K E I T T I Ö Fuego Nuevo Lento K A T I A W E S T E R D A H L 35 Club Olé hinta 30 € 40 Club Olé hinta 35 € ESPANJAN SANANLASKUJA YKSISSÄ KANSISSA Ainutlaatuinen kokoelma Espanjan sananlaskuista suomen kielelle käännettyinä. Taisi olla kokoomuksella ja Kataisella kiire omien etujen kanssa. Poissaolo maasta yli kuukauden ajan on kuitenkin haastavaa, sillä uusi lääkemääräys ilmestyy kortille vasta kuukausi edellisen jälkeen. Minulla on 65%:n invaliditeetti, joka tarkoittaa Espanjan verotuksessa reilun kahden tuhannen euron verovähennystä. Tämä koskee kaikkia suomalaisia invalideja. Mikäli asia askarruttaa, siitä kannattaa keskustella omassa lähiapteekissa. Yleensä hän mainitsee tästä erikseen. Työssäkäyvät henkilöt maksavat omalääkärinsä määräämistä lääkkeistä 40 prosentin omavastuun. Poiketen Espanjan verovähennyspäätöksestä. Onko verosopimus mietitty loppuun saakka. Kohdallani sain tuta asian olevan juuri näin. 30 Club Olé hinta 25 € TILAA OMASI: puhelimitse (+34) 952 470 794 sähköpostitse: tilaajapalvelu@olekustannus.com 55 Club Olé hinta 50 € PAKETTIHINTA NUEVO FUEGO LENTO KEITTOKIRJA + RUOKAMATKAKIRJA ESPANJALAISIIN KALARUOKIIN ¡VAMOS! AURINKORANNIKON PATIKKAREITIT. Kaikessa, mitä verottaja antaa vähennyksenä Espanjassa, Suomen verottaja korjaa potin. Suomalaiset ovat ”kilttiä” kansaa ja nielevät muristen kaiken, mitä annetaan. Pienituloisille eläkeläisille reseptilääkkeet ovat edelleen joko kokonaan ilmaisia tai niistä maksetaan 10 prosentin verran omavastuuta. Kaikki palaute on tervetullutta ja auttaa meitä kehittämään Olé-lehteä entisestään. ¡VAMOS! -patikkaopas auttaa sinua tutustumaan ympäristöösi selkeine karttoineen ja selityksineen. Julkisenkin sairaanhoidon lääkäri saattaa määrätä lääkettä tai lääketyyppistä valmistetta, jota Seguridad Social ei korvaa. On myös huomattava, että kaikki lääkkeet Espanjassa eivät kuulu korvattavien piiriin. Kaikille reiteille pääsee julkisia kulkuneuvoja käyttäen! ESPANJAN KOTIKEITTIÖN SALAT SELVÄLLÄ SUOMEN KIELELLÄ 120 sivua tietoa Välimeren keittiöstä ja espanjalaisen keittiön saloista sekä runsaasti kokkausvinkkejä. LÄHETÄ POSTIA ole@olekustannus.com tettiin. KATIA WESTERDAHL, päätoimittaja ESPANJAN JA SUOMEN VEROSOPIMUKSESTA Suomi ei huomioi verotuksessa invalidivähennystä! Suomen verottaja tekee poikkeavan verotuspäätöksen. Vaihtoehtona on maksaa täysi hinta lääkkeestä ja säilyttää kuitti, ja anoa sitten apteekista palautusta Espanjaan saavuttua. Samaa linjaa on tekaistu vähennys sairausvakuutuksen sairaanhoitomaksun kanssa. Poikkeuksen tekee työtapaturman vuoksi määrätty lääke, ne ovat ilmaisia. Voidaan puhua syrjivästä toiminnasta! Näin EU-kansalaisena on syrjintä kiellettyä. Mikäli henkilöllä on krooninen, jatkuvaa lääkitystä vaativa sairaus, tälle yleensä uusitaan resepti automaattisesti kerran kuussa. Mikäli kyseessä on erittäin hyvätuloinen eläkeläinen tai ei-residentti, tämä maksaa lääkkeistään joko 50 tai jopa 100 prosenttia eli täyden hinnan. Maksimipituus yksi liuska. Suomen verottaja tekee oman, mielestään oikean päätöksen, ja päätyy 74 euron vähennykseen
Miten espanjalainen taloyhteisö toimii, miten sen päätökset tehdään ja mistä voi tulla ongelmia. Myös uudet asuntojen käyttötavat, kuten Airbnb-tyyppinen loma-asuntojen vuokraus ja uudet teknologiat, kuten sähköisen liikenteen latausjärjestelyt ja tietoliikenneinfrastruktuuri pitävät taloyhteisöt työn touhussa. Jopa 65 prosenttia espanjalaisista asuu kerrostaloissa. ksi espanjalaisen television suosituimmista ja pitkäikäisimmistä komediasarjoista kuvaa taloyhteisön kommelluksia. Taloyhteisöjen toiminta on viime vuosina vauhdittunut, sillä monet taloyhteisöt tekevät tai ainakin suunnittelevat energiaremontteja EU:n elpymisrahaston tukien avulla. Alkuperäinen asumisen demokratiaan tähtäävä lainsäädäntö on peräisin diktatuurin ajalta ja vuodelta 1960. Teksti JUKKA LAURIMO Kuva SHUTTERSTOCK koskettavat monia Espanjalaisten taloyhteisöjen kiemurat rostaloissa, taloyhteisöt ja niiden hallinto. Joillakin alueilla on lisäksi omaa, LPH-lakia täydentävää normistoa, kuten Andalusiassa ja Jopa 65 prosenttia espanjalaisista asuu kerrostaloissa. Espanjassa ei ole asunto-osakkeita ja taloyhtiöitä vaan yleensä jokainen asunto on oma kiinteistönsä, jotka yhdessä muodostavat taloyhteisön (comunidad de propietarios). LAKI JA TALOYHTEISÖN OMAT SÄÄNNÖT TAUSTALLA Espanjassa taloyhteisöjen hallintaa käsittelevä laki nimeltä Ley de propiedad horizontal eli LPH. Talokanta alkaa olla keskimäärin ikääntynyttä, joten sekin tuo eteen remontteja ennemmin tai myöhemmin. Lakia on päivitetty sen jälkeen useaan otteeseen. Tällöin kyse on usein yksittäisissä asunnoissa tehtävien muutosten lisäksi myös yhteisistä tiloista. Toisaalta töitä tuo myös ilmastoinnin lisääntynyt tarve ja uusiutuvan energian käyttöön ottaminen, kuten aurinkopaneelien tai lämpöpumppujen asentaminen. 18 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Taloyhteisöissä eletään nyt poikkeuksellisen vilkasta aikakautta. Väestö vanhenee, joten kerrostaloissa on paljon tekemistä esteettömyyteen ja muihin vastaaviin nykyajan vaatimuksiin liittyvissä kysymyksissä. Sarjan suosion taustalla on lähes kaikkien espanjalaisten tuntema arkitodellisuus: elämä ker. Asiantuntemusta vaativat myös valvontaja hälytyslaitteiden asentaminen ja niihin liittyvä lainsäädäntö. Aquí no hay quien viva syntyi vuonna 2003, ja se jatkaa yhä elämäänsä nimellä Lo que se avecina
Perustamisvaiheessa taloyhteisölle laaditaan säännöt, estatutos, jotka tallennetaan kiinteistörekisteriin, josta ne voi tilata nähtäväksi. Hallituksessa on minimissään oltava kolme ja enintään 12 jäsentä. Uusi taloyhteisö rekisteröidään kiinteistörekisteriin (Registro de propiedad). Näistä valitaan hallitukselle puheenjohtaja eli presidente de la junta de propietarios ja sihteeri. Laki koskee kerrostalojen taloyhteisöjen lisäksi kaikkia asumismuotoja, joissa on yhteisiä tiloja tai yhteisesti järjestettyjä palveluita. Varsinkin pienemmissä taloyhteisöissä voi olla tapana hoitaa joitakin pienempiä tehtäviä itsenäisesti, kuten kukkien kastelua tai siivousta. Monesti tämä on järjestetty niin, että tehtäviin palkataan ulkopuolisia ammattilaisia, jotka hoitavat siivouksen ja puutarhatyöt. Taloyhteisön hallitus voi itsenäisesti päättää kiireellisistä korjauksista ja pienistä kunnostustöistä, kuten vesivuotojen tai sähkövikojen korjauksista tai pienemmistä remonteista, kuten maalaustöistä. Kokous on kutsuttava lain mukaan koolle kirjallisesti ja vähintään kuukautta ennen varsinaista kokousta. Tällainen uusi kokous on päätösvaltainen, vaikka läsnäolovaatimus ei täyttyisikään. ISÄNNÖITSIJÄ VASTAA TALOUDESTA JA MONESTA MUUSTA Isännöitsijän tehtävät Espanjassa liittyvät taloyhteisön taloushallintoon, kuten maksuliikenteen hoitamiseen ja yleiseen neuvonantoon taloyhteisön asioista. OMISTAJAT TEKEVÄT SUURIMMAT PÄÄTÖKSET Espanjalaiseen taloyhteisöön kuuluvat olennaisina osina taloyhteisön hallitus eli junta de propietarios, taloyhteisönkokous eli junta de vecinos tai propietarios ja isännöitsijä eli administrador de fi ncas. Kokous on päätösvaltainen, jos paikalla on enemmistö asuntojen äänioikeudesta. Ilmoituskutsussa tulee olla mukana kokouksen asialista. Taloyhteisön hallituksella ja sen puheenjohtajalla on omat roolinsa. Mikäli näin ei ole, kokous ei ole päätösvaltainen, ja uusi kokous voidaan kutsua uudelleen koolle lyhyemmällä, minimissään viikon kirjallisella ilmoitusajalla. YHTEISÖN SÄÄNNÖT LUODAAN PERUSTAMISVAIHEESSA Uusi taloyhteisö muodostetaan perustavassa kokouksessa, jossa nimitetään myös hallitus eli junta de propietarios. Tätä varten hallitus voi palkata tekijät. Vuosikokousten ja ylimääräisten kokousten koolle kutsumista määrittelee LPH-laki ja taloyhteisön omat säännöt. Taloyhteisön omissa säännöissä voi olla lain asettamista minimivaatimuksista poikkeavia pykäliä, yleisiä järjestyssääntöjä ja vastaavia. Sen lisäksi niitä säilytetään taloyhteisön tai isännöitsijän toimistolla. Hän paitsi kutsuu taloyhteisön kokoukset koolle, myös johtaa niissä puhetta. Omakotitalot ovat pääsääntöisesti lain ulkopuolella. Näitä voivat olla rivija paritalot. Lisäksi siinä määritellään vastikkeet ja niiden jakautuminen. Kokous päättää kaikista tärkeimmistä yhteisten tilojen ja palveluiden käyttöön, rakennuksen ylläpitoon ja korjauksiin liittyvistä asioista, tilinpäätösten ja talousarvioiden hyväksymisestä, vastikkeen määrästä ja niin edelleen. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 19 Kataloniassa. Taloyhteisön hallituksen on kokoonnuttava vuosittain. Hallitus valmistelee talousarvion sekä tilinpäätöksen ja vuosikertomuksen yleiskokousta varten, tosin yleensä tässä käytetään apuna isännöitsijää. Taloyhteisön säännöissä vaadittava ilmoitusaika voi olla pidempikin. Isännöitsijä, espanjalaisittain administrador, voi myös vastata taloyhteisön huollosta ja ylläpidosta. Laki ei velvoita taloyhteisön hallinnon järjestämistä yhteisömuotoon edes uudelle kerrostalolle, mutta juoksevien asioiden hoitamiseksi ja muutenkin yhteiselon kannalta se on käytännössä välttämätöntä. Esimerkiksi isännöitsijän valinta tai vaihtaminen vaatii yhteisökokouksen hyväksynnän. Joissakin tapauksissa se on rekisteröitävä myös kaupparekisteriin (Registro mercantil). Käytännössä kaikki sellaiset rakennukset, joissa on vähintään kaksi itsenäistä asuntoa ja joiden omistus on eri henkilöillä, kuuluvat lain piiriin. Espanjassa ei ole asuntoosakkeita ja taloyhtiöitä vaan yleensä jokainen asunto on oma kiinteistönsä. Sen lisäksi hänellä on oikeus edustaa taloyhteisöä ulospäin ja allekirjoittaa asiakirjoja taloyhteisön puolesta. Yksi yleisimmistä ongelmista Espanjassa on vastikkeiden maksamatta jättäminen.. MITÄ HALLITUS JA SEN PUHEENJOHTAJA TEKEVÄT. Puheenjohtajan tulee seurata talousarvion toteutumista ja kirjanpitoa ja panna toimeen tehtyjä päätöksiä. Ylin päättävä elin on yleiskokous, junta general, joka on järjestettävä vähintään kerran vuodessa, minkä lisäksi ylimääräisiä kokouksia voi olla tarpeen mukaan. Yhteisökokous voi antaa valtuutuksen toimeenpanosta hallitukselle tai isännöitsijälle. Laki kattaa kuitenkin toimistorakennukset, liiketilat ja kauppakeskukset sekä hotellit ja erilaiset lomakylät. Taloyhteisön hallituksen puheenjohtaja eli espanjalaisittain presidente voi olla nimitetty tai arvottu tehtävään tai sitten tehtävä voi olla määräajoin kiertävä. Isännöitsijä voi olla hallituksen puheenjohtaja Uudet asuntojen käyttötavat pitävät taloyhteisöt työn touhussa. Koollekutsujana on ainakin muodollisesti taloyhteisön hallituksen puheenjohtaja
MITÄ VOI MENNÄ TALOYHTEISÖSSÄ PIELEEN. Toisaalta huonot naapurisuhteet saattavat haitata yhteiseloa ja taloyhteisön toimintaa. Esimerkiksi teleliikenteen tai uusiutuvan energian asennukset taloyhteisöön vaativat osakkaiden kolmasosan hyväksynnän. Toinen vaihtoehto on, että ylimenevä osa jätetään hissin rakentamista esittäneen osapuolen maksettavaksi. ESTEETTÖMYYS – Taloyhteisön esteettömyys on laissa määritelty vaatimus. Sen lisäksi hänen tulee olla rekisteröitynyt kaupparekisteriin. Kolmen viidesosan enemmistöllä voidaan taloyhteisössä kieltää esimerkiksi asunnon Airbnb-tyyppinen vuokraaminen tai korottaa tällaisessa käytössä olevan asunnon vastikkeita. Yksimielisyyttä vaativa asia on esimerkiksi tilinpäätöksen hyväksyminen tai vaikkapa muistolaattojen kiinnittäminen. 20 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA tai joku kiinteistönomistajista, mikäli heillä on vaadittava pätevyys. Tällöin hissin asentaminen on pakollista, eikä välttämättä vaadi yhteisökokouksen päätöstä. TALOYHTEISÖN kokousten päätöksenteossa vaaditaan erilaisia enemmistöjä riippuen päätösten vaikutuksista asukkaisiin. Taustalla voi olla maksukyvyttömyys tai se, että asukas ei syystä tai toisesta halua maksaa tehtyä työtä. Kohtuulliset esteettömyystöistä aiheutuvat kustannukset jaetaan kaikkien kiinteistönomistajien maksettavaksi. Yleisin ratkaisu Espanjassa on kuitenkin tehtävään palkattu ulkopuolinen ammattilainen tai yritys. Toisinaan voi käydä niin, että kiinteistönomistaja jättää ylimääräisiä korjauskustannuksia maksamatta. Tältä voidaan myös evätä oikeus joidenkin yhteisten tilojen käyttöön. Lain ja taloyhteisön sääntöjen mukaan tehdyistä päätöksistä aiheutuvista kuluista ei voi yksipuolisesti kieltäytyä.. Viime aikoina lainsäädäntöä on muokattu esimerkiksi esteettömyyden ja energiatehokkuuden osalta. Maksuhäiriöiset omistajat voidaan viime kädessä haastaa oikeuteen ulosottomenettelyä varten. Laajennettua kolmen viidesosan enemmistöä tarvitaan suurempiin remontteihin ja yhteisten tilojen käyttötarkoituksen muutoksiin. Joissakin taloyhteisöissä omat säännöt vapauttavat ensimmäisen kerroksen asuntojen omistajat tai liiketilat hissien rakentamisja käyttökuluista. Pienemmät remontit, yhteisten tilojen säännöt ja talousarvion hyväksyminen onnistuvat yksinkertaisella enemmistöllä. Taloyhteisölle maksettavat maksut ovat tavanomaiset vastikkeet eli cuotas de participacion ordinarias tai ylimääräiset, remonteista tai asennuksista aiheutuvat maksut eli derramas. Laki velvoittaa, taloyhtiö toteuttaa JOISSAKIN tapauksissa taloyhteisön on toimittava lain velvoittamana. Yhteisesti lain ja taloyhteisön sääntöjen mukaan tehdyistä päätöksistä aiheutuvista kuluista ei voi yksipuolisesti kieltäytyä. Valtakunnallinen isännöitsijöiden kattojärjestö Espanjassa on Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Toisaalta joitakin asioita taloyhteisössä saa tehdä pelkällä ilmoituksella, kuten latauspisteen perustaminen taloyhteisön yksityiselle parkkipaikalle. Yksi yleisimmistä ongelmista Espanjassa on vastikkeiden tai erilaisten ylimääräisten töiden maksamatta jättäminen. Kiinteistönomistaja, joka ei ole maksanut maksuja, voi osallistua taloyhteisön kokouksiin, mutta hänellä ei ole kokouksissa enää äänioikeutta. Joissakin päätöksissä saatetaan vaatia absoluuttinen enemmistö, eli että kaikki asukkaat ovat sen takana. Tällaisia voivat olla esimerkiksi uima-altaan tai liikuntatilojen rakentaminen, ovimiehen tai vartijan palkkaaminen tai tällaisen palvelun päättäminen. HISSI – Hissin voi saada taloyhteisöön monta eri tietä. Millaisia enemmistöjä päätöksiin tarvitaan. Isännöitsijöiden ammattiliiton jäsenyys ei ole edellytys, mutta se voi olla silti tae tietystä ammattimaisuudesta, tuesta ja koulutusmahdollisuuksista. Isännöitsijällä tulee olla kattava vastuuvakuutus. Asiaa voi käsitellä taloyhteisön hallituksessa tai kokouksessa, mutta esteettömyyden eteen tehtävien töiden toteuttaminen ei vaadi niiden hyväksyntää. Pandemia ja korkeana jylläävä inflaatio toi monille maksuvaikeuksia, jotka sitten näkyvät maksujen laiminlyömisenä. Tällöin kustannukset jyvitetään kaikkien asuntojen kesken. Enemmistöjä ovat yksinkertainen enemmistö (puolet osakkeiden äänimäärästä) ja laajennettu enemmistö (3/5 osakkeiden äänimäärästä). Yksi tapa on se, että taloyhteisökokous päättää sen rakentamisesta itsenäisesti. Sen alla toimii alueellisia isännöitsijäliittoja, jotka voivat olla maakuntatai itsehallintokohtaisia. Tämä on mahdollista vain, jos tehty päätös on laiton tai taloyhteisön yleisen edun vastainen ja hyödyttää vain yhtä tai useampaa omistajaa. Isännöitsijältä edellytetään tiettyä pätevyyttä ja kokemusta taloyhteisöjen hallinnosta. Vuonna 2021 voimaan tulleen LPH-lain lisäyksen mukaan taloyhteisön tulee asentaa hissi, jos sitä vaatii talossa asuva vammainen tai liikuntarajoitteinen tai yli 70-vuotias henkilö. Muitakin enemmistöjä on käytössä. Ongelmia voi tulla melusta, lemmikeistä, häiritsevästä käytöksestä tai roskaamista. Siinä tapauksessa, että hissiremontti tulee julkisten tukien ja avustusten jälkeen kalliimmaksi kuin 12 kuukauden vastikkeet, yhteisökokous voi päättää hissin rakentamisesta ja jakaa kustannukset. Kuten tv-sarjassa, myös todellisessa elämässä taloyhteisössä voi tulla eteen värikkäitä vaiheita