Espanjan asiantuntija vuodesta 1985 ELÄMINEN TYÖ KULTTUURI VAPAA-AIKA MATKAILU RUOKA LA REVISTA FINLANDESA 6-7 /18 ESPAÑA 7 € / SUOMI 9 € Reklamoi rakennusvirhe ajoissa ja oikein ASTURIA ON ESPANJAN KESÄN VIILEIN RANTAKOHDE VOLKAANINEN PARATIISISAARI ATLANTILLA BARCELONAN TUNTEMATTOMAT AARTEET LEPPOISA LANZAROTE SUOSIKKIKOHDE UUSIN SILMIN ELÄKELÄINEN PÄRJÄÄ ESPANJASSA: Pieni eläke, korkea elämänlaatu Espanjalaiset Suomessa: ”Kieli vaikea oppia, rehellisyys plussaa ” Löydä Espanja Suomen kesästä Lapsiperheen loma-Espanja Huvipuistot, eläintarhat, vesipuistot...
Lopeta silloin kun haluat.. Normaalihinta 9,99 €/kk. Tiesithän, että voit nyt katsoa Viaplayn sisältöä koko EU:n alueella aivan kuten kotona. Koskee Viaplayn asiakkaita ja on käytettävissä vain väliaikaisiin vierailuihin muissa EU-maissa
Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 3 Sisällysluettelo 6 Pääkirjoitus: Verotus tiukkenee, mutta velvollisuudet on hoidettava 8 Jyrki Palo: Espanjalainen tappajaetana 10 Ajassa mukana 14 Lukijan kynästä 16 Menossa mukana – Espanjan kesä 18 KANNESSA Rakennusvirheet kannattaa dokumentoida ja reklamoida ripeästi 22 KANNESSA Hoitokodit ovat monelle ikäihmiselle ylihintaista luksusta 26 KANNESSA Pohjoisrannikon Asturiasta kuoriutuu värikäs kesäparatiisi 32 KANNESSA Suunnitelma B Barcelonaan 35 Kolumni: Maailman tunnetuimmat brändit ovat espanjalaisia 36 KANNESSA Tuliperäinen Lanzarote on rauhan kehto 42 KANNESSA Lapsiperheiden ykköskohteet Espanjan kesässä 46 Madrid – Espanjan keskipiste 50 KANNESSA Flamencolegenda Tomatito ja muut espanjalaistähdet Suomen kesässä 53 Espanjan asuntopörssi 62 Aurinkorannikolta maailmalle 65 Kolumni: Puolustuspuhe Fuengirolalle 66 KANNESSA Kylmä hyppy tuntemattomaan 69 Oma bodega on helppo laittaa alulle 72 Rajatiedon jäljillä Málagassa 76 Gazpacho on kesän viilein raakaruoka 78 Kohtaaminen Lapissa vei Baleaareille 81 Papin porinat: Seurakunta on paikalla eri puolilla Espanjaa 82 Espanjan kielen kotikoulu 84 Palveluhakemisto 90 Ristikko Kannen kuva Turismo de Asturias Tässä numerossa 76 GAZPACHO ON KESÄKLASSIKKO Gazpacho on rento kesäruoka. 62. Inma ja muut ikäihmiset kertoivat Olé-lehdelle arjestaan. 22 AURINKORANNIKON OMAT JULKKIKSET Serranon perhe -sarjastu tuttu Fran Perea on aito malagueño. Lue, ketkä muut julkkikset ovat ponnistaneet Aurinkorannikolta maailmankartalle. Reseptiä voi muokata oman mielen ja jääkaapin sisällön mukaan. PETANKKIA, KORTTIPELEJÄ JA MUITA ARJEN PIENIÄ ILOJA Vaikka eläke olisi pieni, Madridin eläkeläiset eivät jää kotiin istumaan. 66 TÖIDEN PERÄSSÄ EUROOPAN TOISELLE LAIDALLE Hammaslääkäri Alicia López muutti Espanjan Leónista Suomeen töiden vuoksi. Muutos oli raju, mutta suomalainen luonto ja uskolliset suomalaiset ystävät saavat espanjalaiselta kiitosta
4 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Olé matkalla TÄSSÄ LEHDEN NUMEROSSA matkustamme punaisella merkittyihin kohteisiin. ERILAINEN BARCELONA Barcelonassa on paljon muutakin nähtävää kuin La Rambla ja Sagrada Família. Lue Olélehden vinkit lomaan Aurinkorannikolla, Costa Blancalla ja Kanarialla. Tutustu kaupungin vähemmän tunnettuihin, mutta varmasti vierailun arvoisiin paikkoihin. KESÄ-ESPANJA ON TÄYNNÄ TOIMINTAA Espanjan kesä tarjoaa lapsiperheille teemapuistoja, merimaailmoja ja budjettiluokan aktiviteetteja laidasta laitaan. 36 LANZAROTE KUTSUU TUTKIMUSMATKALLE Los Jameos del Agua -luolasto albiinorapuineen on yksi tuliperäisen saaren monista kiehtovista kohteista. 32 42
Siitä on yli 15 vuotta. Huvittavaa kyllä, Espanjassa media on löytänyt täkäläiseksi väitetyn tuholaisetanan ulkomaisista lehdistä – ja ristinyt sen samalla nimellä babosa española kyseenalaistamatta asiaa lainkaan. Sitä ei edes ole täällä. Ihmettelin silloin, etten ollut Espanjassa nähnyt mokomaa missään. K u v a : S u ll y Fu e n te s MADRID Taas on aika laittaa kotipuutarhat Suomessa kukoistamaan. Yritin haeskella sitä kysyäkseni, kuinka etanaa täällä sen luontaisilla elinalueilla torjutaan. Uusin tutkimus näyttää vahvistavan, ettei espanjansiruetana ole kotoisin Portugalista eikä Espanjasta. Britanniassa se on spanish slug, Saksassa spanische wegschnecke, Ruotsissa spansk skogsnigel – ja niin edelleen. "TAAS SIELTÄ ESPANJASTA" Espanjalle tappajaetana on lisäelementti maan huonoon maineeseen, jota vuosisatoja on leimannut ns. Ehkä jossakin asuu tappajaetana, eikä siitä melua pidetä, kun sen kanssa on aina eletty... Espanjasta tutkimukseen kerättiin etanoita 12 paikkakunnalta. Internetistä löytyy tietoja, että espanjansiruetanaa olisi hiljan havaittu myös Espanjassa, Katalonian alueella. "TUO ON SIELTÄ TEILTÄPÄIN" Muistan, kun edesmennyt isäni aikoinaan osoitteli espanjalaista tappajaetanaa Tampereella rakkaassa puutarhassaan. Esimerkiksi brittilehti Th e Telegraph otsikoi vuosi sitten keväällä, että ”Espanjalainen kannibaalietana valtaa Britanniaa ja kehittää superetanoita”. – Tuo on sieltä teiltäpäin, isä sanoi. Englannissa sen nimi on spanish slug. Kaikkialla luullaan, että se on lähtöisin Espanjasta. "ESPANJALAINEN KANNIBAALIETANA" Tutkimus sijoittaa espanjansiruetanan alkuperäiset kotiseudut lähinnä Pohjois-Ranskaan, Beneluxmaihin, Saksaan ja Sveitsiin. Sittemmin etanan oletettiin olevan portugalilainen laji. Jyrki Palo Jyrki Palo on Madridissa asuva vapaa toimittaja. 8 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Espanjalainen tappajaetana Vitsaus on levinnyt kautta Euroopan. Ei ihme, että kun Saksassa levisi jokin aika sitten outo ruokamyrkytysepidemia, niin siitä syytettiin heti espanjalaisia ”tappajakurkkuja”. Kukaan ei tiedä, milloin ja miksi se yhdistettiin Espanjaan. Äänensävyn voitte arvata. Espanjansiruetanaa ei löytynyt. Eräs tv:ssä haastateltu saksalaisrouva ivaili, että ”jahas, mitenkäs se nyt sattuukin taas tulemaan sieltä Espanjasta”. Silti ensimmäistä raportoitua havaintoa espanjansiruetanasta ei koskaan tehty Espanjassa. Olisiko aika vaihtaa nimeä. Jos Espanjan omatkin lehdet kertovat tästä espanjalaisetanasta, niin täytyyhän sen olla totta, vai mitä. Sen teki ranskalainen luonnontieteilijä Alfred Moquin-Tandon vuonna 1855 Ranskassa. Muutama vuosi sitten saksalaisen Goetheyliopiston tutkijat totesivat eri maista kerättyjen etanoiden DNA-luokitusten perusteella, että Arion vulgaris on todennäköisesti alkujaan KeskiEuroopasta ( Markus Pfenninger et al., 2014). Saksalaistutkijoiden mukaan pelkät näköhavainnot ovat kuitenkin epäluotettavia. Tappajaetanaksi sitä myös on alettu kutsua monissa maissa, koska se on kannibaali, ja sana sävähdyttää otsikoissa. Sen arvellaan levinneen maahamme vuodesta 1990 alkaen ja sitä pidetään uhkana paitsi puutarhoille myös kotimaiselle eliöstölle. Espanjalaisvihanneksia tuhottiin tonnikaupalla ennen kuin selvisi, että myrkytys oli lähtöisin saksalaiselta ituviljelmältä. musta legenda. Kaikkialla alkuperämaaksi on nimetty Espanja. Mutta nykyisin niissä ryömii niljakas otus, joka syö oman painonsa vuorokaudessa, ahmii kuolleet lajitoverinsakin ja lisääntyy kaksineuvoisesti pidäkkeettä. Se on jopa yli 10-senttiseksi kasvava etana, joka Suomessa on selvästi vieras laji. Tieteellinen nimi on Arion vulgaris. Yksikään niistä ei osoittautunut espanjansiruetanaksi. Mutta ajatte. Jotkut Brexit-äänestäjät saattoivat hyvinkin ajatella sitä äänestäessään. Suomessa se on espanjansiruetana – tai tappajaetana. Kansainvälisten esikuvien mukaisesti vitsaus on ristitty espanjansiruetanaksi. lin, että tämähän on maa, jossa on monta nurkkaa. Se voi siis olla leviämässä Espanjaan. Hän ei liittänyt sitä Espanjaan. Etanoiden tieteellinenkin tunnistus on vaikeaa, sillä DNA-määritys paljasti tuntemattomia lajeja ja mutaatioita, he sanovat. Mutta eurooppalainen media katsoo, että selkeintä on sittenkin puhua yhä vaan espanjalaisesta tappajaetanasta. Brittilehdet kertovat myös, että tappajaetanat ovat tulleet saarelle salaatinlehtien joukossa ja maa-aineksen seassa
R O D R IG O D E T R IA N A ROTONDA DE LOS CABALLOS PASEO DE JESÚS SANTOS REIN PAREMPIIN TULOKSIIN PERSONAL TRAINERIN AVULLA! Varaa aikasi: +34 605 292 759 info@?tsmithsons.com. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 9 Centro Médico Quirónsalud Fuengirola Paseo Jesús Santos Rein, 19 29640 Fuengirola, Málaga (+34) 952 461 444 Tällä rannikolla aurinko nousee 24h Päivystys 24h (+34) 952 868 242 Centro Médico Quirónsalud Málaga La Malagueta. Imperio Argentina, 1 29004, Málaga, 902 448 855 Hospital Quirónsalud Marbella Avda. C/Fernando Camino, 10 29016, Málaga, 902 448 855 Hospital Quirónsalud Málaga Avda. Severo Ochoa, 22 29603, Marbella, Málaga, 952 774 200 PASEO DE JESÚS SANTOS REIN ESTACIÓN DE TREN C
Uusi osasto on täysin erillinen työkyvyttömyyksiä myöntävästä elimestä, jollainen toimii Andalusiassa nimellä Centro de Valoración y Orientación. – Espanjan verottaja saa halutessaan tietää tasan tarkkaan, mitä itse kullakin on Suomessa. Ei mene montaa kuukautta, kun velat ulosotetaan Suomen tililtä. 10 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Ajassa mukana Espanjan verottaja muutti käytäntöjä – “nollaveroille” stoppi Työkyvyttömyyden nollavero tai veroalennuksien merkitseminen veroilmoitukseen on siis mahdollista vain niille, jotka ovat hakeneet viralliset työkyvyttömyystodistukset Espanjan viranomaisilta. Tästedes suomalaisia palvellaan konsulija passiasioissa osoitteessa Calle Córdoba 6. Poikkeuksena ovat ne, jotka ovat käyneet virallisen työkyvyttömyysasteen määrittämisprosessin Espanjassa. Nyt kunniakonsulaatti palvelee entiseen tapaan arkisin kello 10–13. Kunniakonsulaatista kommentoidaan uusien tilojen olevan pienet mutta toimivat. Asiointiajat on varattava puhelimitse (+34) 952 212 435. Málagan kunniakonsulaatti muutti Ruotsin ja Tanskan kanssa saman katon alle Suomen Málagan kunniakonsulaatti on muuttanut uusiin tiloihin Málagan keskustassa. Tänä keväänä se onkin lähestynyt suomalaisia etenkin vuoden 2013 selvityspyynnöillä, joiden aloittamisen aikaraja umpeutuu kesäkuun lopussa. Verottaja voi pyytää selvityksiä viidestä edellisestä verovuodesta. kesäkuuta. Kunniakonsulaatin tarkka osoite on Calle Córdoba 6, toimisto 401. Ennen veroilmoitukseen saattoi merkitä työkyvyttömyysasteeksi sata prosenttia, joka oikeuttaa Espanjassa verovapauteen, ja katsoa, tuleeko selvityspyyntöjä vai hyväksyykö verottaja ilmoituksen. Poikkeuksena ovat ne, jotka ovat käyneet virallisen työkyvyttömyysasteen määrittämisprosessin Espanjassa. Toivosen mukaan Espanjan verottaja vie nykyään verovelat ja sakot entistä nopeammin ulosottoon. Ne ovat minimissään 3 000 euroa. Verottaja on muuttanut toimintatapojaan sekä viimeisten viiden vuoden selvitysten että käynnissä olevan vuoden 2017 veroilmoitusajan suhteen. Sen perustaminen tarkoittaa, että suomalaiset eivät saa verovapautta, koska maiden kriteerit työkyvyttömyyden suhteen ovat aivan erit. SELVITYSPYYNTÖJÄ JA MAKSULAPPUJA MENNEILTÄ VUOSILTA Toivosen mukaan verottaja on entistä tiukempi myös käsitellessään menneitä verovuosia. Uudet tilat sijaitsevat kahden korttelin päässä entisestä kunniakonsulaatista. Verottaja (Agencia Tributaria) vetoaa päätöksissään siihen, että se on perustanut vuonna 2014 yhdessä sosiaalitoimen (Instituto Nacional de la Seguridad Social) kanssa oman instanssin tulkitsemaan ulkomaalaisten työkyvyttömyysverotukseen liittyviä tapauksia. TIETOJEN VAIHTO JA ULOSOTTO NOPEUTUNUT Toivonen muistuttaa myös, että Espanjan ja Suomen verottajien välinen Työkyvyttömyyseläkeläisten ”nollavero”, josta osa suomalaisista Espanjan veroresidenteistä on nauttinut, on jäämässä historiaan. Verottaja voi pyytää selvityksiä 5 edellisestä verovuodesta. – Asiakkaillani on ollut isojakin eläkkeitä, jotka ovat olleet kokonaan vapautettuja veroista. Huhtikuussa muuton vuoksi väliaikaisesti suljettu asiakaspalvelu palasi normaaliksi 14. yhteystyö on tiivistynyt. Nyt, kun yrität valita verkon veroilmoituksessa tietyn työkyvyttömyysasteen, tulee teksti, että verottajan mukaan teille ei ole annettu työkyvyttömyyttä Espanjassa. Uusien tilojen kanssa samasta rakennuksesta löytyvät myös Ruotsin ja Tanskan konsulaatit. – Vuoden 2012 osalta moni sai vielä nollaverovapautuksia. – Pimittämiseksi katsotaan ilmeisesti jo se, ettet ole ottanut osaa verottajan kirjeenvaihtoon ja ilmoittautunut verottajalle. Jos ulosotto ei onnistu Espanjassa, perimisessä kysytään virka-apua Suomesta. Jos se ei onnistu Espanjassa, perimisessä kysytään virka-apua Suomesta. Toivosen mukaan kyse on verottajan käytäntöjen muutoksesta, ei lakimuutoksesta. Nyt tulleissa vuoden 2013 verotukseen liittyvissä selvityspyynnöissä verottaja ilmoittaa, etteivät he enää hyväksy ulkomaisia todistuksia. Leena Toivosella on pöydällään kymmenien suomalaisten työkyvyttömyyseläkeläisten veropaperit.. – Espanjan verottajan käsi on nykyään pitkä. Tiukentuneet käytännön näkyvät konkreettisesti täytettäessä vuoden 2017 veroilmoitusta, jonka ilmoitusaika päättyy 27. Jos osoitetiedot eivät ole ajan tasalla, eikä verottaja saa selvityspyyntöihin vastausta, verovelvolliselle voidaan langettaa verorästien lisäksi sakot verotietojen pimittämisestä. Kymmeniä vuosia Torremolinosissa asianhoitajana toimineen Leena Toivosen mukaan Espanjan verottaja ei enää anna suomalaisille sadan prosentin verovapautuksia. – Oleellisesti on muuttunut se, että verottaja on perustanut oman lääkärikunnan, jossa heidän omat lääkärinsä arvioivat tilanteen. toukokuuta
Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 11 Hius ja Kauneus Norris p. 952 660 808 Edif. Jupiter, Avda Jesus Cautivo 44, (junakatu), Fuengirola www.hiusjakauneusnorris.com Hius ja Kauneus Norris on täyden palvelun parturikampaamo, kauneushoitola sekä hierontapiste. www.hiusjakauneusnorris.com Kosteuttava KASVOHOITO 45 € Rentouttava HIERONTA 45 min. Myös hierontasarjakortteja! 24 € Ajanvaraus netissä: timma.es/hiusjakauneusnorris. lahja hänelle, jolla on jo kaikkea. hoitoja edulliseen opiskelijahintaan
Pelle Miljoona Oy esiintyy vuoden 1980 legendaarisella kokoonpanolla, johon kuuluu Pelle Miljoona, Tumppi Varonen, Ari Taskinen, Andy McCoy ja Sami Takamäki, joka tunnetaan taitelijanimellään Sami Yaff a. Esimerkiksi Madridin ja Valencian itsehallintoalueilla vuokrat ovat kivunneet vuodessa yli 9 prosenttia ja Andalusiassa 3,3 prosenttia. lokakuuta. Muutamilla Madridin keskustan asuinalueilla hinnat ovat ponnahtaneet jopa noin 40 prosenttia neljässä vuodessa. Sairaala on monille suomalaisille tuttu, sillä suurin osa läntisen Aurinkorannikon kaupungeista, kuten Fuengirola ja Mijas, kuuluvat sen piiriin. Yhtenä syynä kaupunkien keskusta-alueiden vuokrapiikkeihin on pidetty yksityisten asuntojen turistivuokrausta. Fuengirolassa ensi lokakuussa neljättä kertaa järjestettävän Fugefestmusiikkifestivaalin pääesiintyjä on julkistettu. 12 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Ajassa mukana Costa del Solin sairaala valittiin Espanjan parhaaksi Marbellassa sijaitseva Hospital Costa del Solin sairaala on saanut Espanjan paras sairaala vuonna 2017 (Mejor Hospital de España en 2017) -palkinnon. Viimeisin asuntokupla puhkesi vuonna 2008, jonka jälkeen pitkään kohonneet asuntojen hinnat romahtivat. Lehden mukaan kansallisen tilastokeskuksen (Instituto Nacional de Estadística – INE) tilastot kertovat Espanjan keskipalkan nousseen vuodessa 0,5 prosenttia. Palman kaupunki Mallorcalla on päättänyt jopa kokonaan kieltää lomavuokraustoiminnan yksityisissä kerrostaloasunnoissa ensi heinäkuusta alkaen. Ensi syksynä Suomea halkova Pelle Miljoona Oy 40 -vuotisjuhlakiertue starttaa Fuengirolasta. Fugefestin lavalla nähdään myös Emma Gaalassa vuoden tulokkaana palkittu Leo, rokkari Jonne Aaron, viihdebändi Martti Servo & Napander, iskelmähittinikkari Neljänsuora, letkeä Reino Nordin, rap-artisti Elastinen, folkrokkari Lauri Tähkä ja kestosuosikki Yö. Monessa kaupungissa lomavuokraustoimintaa onkin alettu säädellä aiempaa tiukemmin. Pääesiintyjäksi nimetty Pelle Miljoona Oy valloittaa estradin festivaalin toisena päivänä eli lauantaina. Suora lentoreitti Tampereelta Málagaan avautuu syksyllä Tampere-Pirkkalan lentoasemalta pääsee ensi lokakuusta alkaen suoraan Málagaan. Espanjan vuokrat nousevat 12 kertaa palkkoja nopeammin Espanjassa jo 38 kuukautta perättäin. Alueelliset erot vuokrakehityksessä ovat tosin suuria. Fotocasa-asunnonvälityssivuston tilastojen mukaan Espanjan keskivuokra on noussut vuoden 2017 huhtikuun ja vuoden 2018 huhtikuun välisenä aikana 6,2 prosenttia. Kunniamaininnan myönsi ”Best in Class”, joka on Gaceta Médica -lääkärilehden sekä Universidad Rey Juan Carlos -yliopistojen ylläpitämä Espanjan sairaaloiden ja terveyskeskusten laatua arvioiva taho. SAS lentää yli 200 reitillä. Suurin Suomen ulkopuolella Espanjassa on käyty laajaa keskustelua asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta.. Tampereen ja Málagan välinen reitti on yksi SAS:in ensi talven 18 uutuusreitistä. Vuokrat nousevat moninkertaista vauhtia. Fotocasan tutkimusjohtaja Beatriz Toribio kommentoi El Mundo -lehdelle, että vuokrahinnat ovat nousseet Pelle Miljoona Oy Fugefestin pääesiintyjäksi järjestettävä suomalaistapahtuma järjestetään tänä vuonna 19.–20. Pelle Miljoona Oy astuu rokkaamaan Fuengirolan Palacio de la Paz -juhlatalon lavalle. Reitti avautuu muutaman vuoden tauon jälkeen, mutta tällä kertaa sitä alkaa operoida Ryanairin sijasta Scandinavian Airlines eli SAS. Lisätietoja festivaaleista ja lipuista saa verkosta www.fugefest.fi . Marbellan sairaala valittiin parhaaksi 135 espanjalaissairaalan joukosta. Asuntojen vuokrahinnat nousevat Espanjassa 12 kertaa nopeammin kuin palkat, kertoo El Mundo -sanomalehti. Lisäksi neljä suomalaisen iskelmämusiikin kestosuosikkia Meiju Suvas, Virve ’Vicky’ Rosti, Lea Laven ja Danny nousevat ensi kertaa yhdessä lavalle. Asiantuntijat väittelevät, onko Espanjassa jo uusi asuntokupla. Tampereen ja Málagan välisen reitin liput eivät olleet myynnissä vielä tämän lehden mennessä painoon, mutta SAS on tiedottanut lippujen tulevan myyntiin toukokuun aikana. lokakuuta alkaen. Kasvuvauhdissa on kuitenkin eroja kaupunkien ja jopa kaupunginosien välillä. Tämän legendaarisen kokoonpanon levytyksiin lukeutuvat muun muassa Moottoritie on kuumaja Juokse villi lapsi -kappaleet. SAS-lentoyhtiö on tiedottanut aloittavansa viikoittaisten suorat lennot Tampere-Pirkkalan lentokentältä Málagaan syksyllä. Hospital Costa del Sol -sairaala pääsi fi nalistien joukkoon myös neljällä erikoisalalla; kardiologiassa, ihotaudeissa, keuhkosairauksissa ja sisätaudeissa. Lentodiilit-sivuston mukaan SAS lentää Málagaan kerran viikossa lauantaisin 3. Koska myös omistusasuntojen hinnat nousevat, Espanjassa on käyty viime aikoina laajaa keskustelua asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta. Hän kuitenkin toteaa nousuvauhdin hidastuneen tänä vuonna viime vuoteen verrattuna. Vuoden 2017 alussa keskipalkka oli 2 010 euroa ja vuoden 2018 vaihtuessa 2 020 euroa
Viihdetarjontamme vahvistuu ja monipuolistuu. Rooster ’ s Syksystä alkaen pystymme järjestämään jopa 250:n ihmisen tilaisuuksia yhtenäisessä tilassa. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 13 Parasta ammattitaitoa ja laadukasta palvelua juuri sinulle parhaiden merkkien parissa. 952 46 08 88 Sinua palvelee JANIKA/NINA Avda Las Margaritas, 65, Las Lagunas puh. Keittiöiden kapasiteettia lisätään, jotta pystymme palvelemaan yhä suurempia massoja erilaisissa tilaisuuksissa. 952 47 57 88 Suomenkielinen palvelu AJANVARAUKSELLA KAIKKI LIIKKEET AVOINNA: ma-pe 10-14 ja 17-20.30, la 10-13.30 Syksyn tapahtumalistaa: Pepe Willberg • Chrisse 70v by MiljoonasadeTuomari Nurmio • Junnu Vainio 80v (Ilkka Vainio, Janus Hanski & Viihteen kenttämiehet) • Pete Poskiparta • Erika Wiklund Kari Tapio Olen suomalainen (Klappin pojat & Kulkuriveli Jami) • Paul Oxley • Riku Nieminen • Päivi Mäkinen • Laaksonen & Laitila • Niko Kivelä • Pauli Hanhimiemi • Heikki Silvennoinen • yms. Giovannin ruokalista laajenee, kaupungin rapeimmat pizzat toki säilyvät.. Kukossa nähdään syksyn aikana useita ykkösrivin taiteilijoita Suomesta. nlandia.. Lasitamme kesän aikana koko Centro Finlandian terassin, uusimme myös lattiat, katot ja kalustuksen. Pyydä tarjous: ravintolapaallikko@centro. 2946 Kaikissa liikkeissämme AINA asiantuntevaa palvelua! Avda Los Boliches, 80, Fuengirola puh. Kehitämme audiovisuaalisia mahdollisuuksiamme, joten kaikkialla ravintoloissa näkyy ja kuuluu, mitä lavalla tapahtuu. N.I.C.A. Roostersissa urheilu on edelleen pääosassa, sen lisäksi mukaan tulee visailuja ja elävää musiikkia. (muutokset mahdollisia) Tervetuloa ensi syksynä täysin uusittuun Kukkoon, Roostersiin ja Giovanniin. Asiantuntevaa palvelua myös kuulolaitteista. 952 59 20 90 Avda de Mijas, 6, Fuengirola puh
Koska kyse ei ole kuitenkaan valtavan isoista rahoista, niin kalliiden juristien puoleen en viitsi kääntyä. Tämän lisäksi teidän on ilmoitetKYSYMYS ESPANJAN VEROILMOITUKSESTA Nyt kun tulee aika tehdä vuoden 2017 veroilmoitus tänne Espanjaan, minua on vaivannut, miten Espanja verottaa Suomessa sijaitsevaa lomakiinteistöä. Lukijan kynästä Enemmän kuin asuinalue: Luksuselämää Costa del Solin sydämessä Vuoria. Ensin osuutenne, eli 45 000, jaetaan kahdella. Asiantuntemustasi arvostaen erinomaisilla artikkeleillasi Olé-lehdessä rohkenenkin lähestyä sinua tällä asialla. Omaisuus ilmoitetaan koko ostoarvollaan merkitsemällä se prosentti, jonka henkilö omistaa. Jostain olen saanut päähäni, että tämä summa on se alin verotusraja. Verohallituksen kanta on, että omaisuus tai varallisuus on ilmoitettava, mikäli se tai sen ostoarvo ylittää 50 000 euron rajan, riippumatta siitä, kuinka monta omistajaa sillä on. Olisin kiitollinen, jos voisit kommentoida asiaani tai antaa vinkin kenen puoleen siitä kannattaa kääntyä. Teemme nyt kolmatta kertaa yhdessä vaimoni kanssa veroilmoituksen Espanjaan, vaikka vain minua verotetaan Espanjassa. Laskutoimitus on seuraavanlainen. Oman käsitykseni mukaan siitä ei tarvitsisi maksaa kiinteistöveroa Espanjaan, koska osuuteni arvo on alle 50 000. 14 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA tamastanne luottamuksesta. Sen suuruus lasketaan verotusarvon mukaan. Uskon teidän ottaneen mielessänne olevan 50 000 euron rajan ulkomailla sijaitsevan omaisuuden ja varallisuuden ilmoittamisvelvollisuuden rajasta. Se voi muista tuloisOlé-lehti 5/2018. Asiointifi rman mukaan olen väärässä ja jouduin maksamaan omistuksestani noin 250 euroa veroa ensimmäisellä verovuodella 2015 ja varmaankin myös vuodelta 2016. Tuloksena on 247,50 euroa. Saludos, Jokke TOIMITUS VASTAA Kiitos mielenkiintoisesta kysymyksestänne sekä meitä kohtaan osoittava Suomen kesäasuntonne tuloveroilmoituksessanne Espanjassa, koska Espanjassa yleisesti verovelvollisena henkilönä te olette verovelvollinen täällä kaikesta tulosta ja varallisuudestanne riippumatta siitä, missä ne sijaitsevat. Tämä summa sitten liitetään tuloveroilmoitukseenne ja se, kuinka paljon lopulta joudutte maksamaan riippuu siitä, mikä yleinen veroprosenttinne on. Tämä on paikka, jossa unelmasi toteutuvat. Yksittäisen omistajan osuuden jäämisellä alle 50 000 euroon ei siis ole merkitystä, vaan ilmoitusvelvollisuus säilyy. Välimeren hiekkarantoja. Teille Suomen loma-asunnostanne laskettu vero on niin sanottu kakkosasunnon vero. Olen käyttänyt veroilmoituksen tekemisessä erästä asiointitoimistoa ja varmaan myös tälläkin kerralla, vaikka meillä on ollut kevyttä erimielisyyttä omistamamme lomakiinteistön verotuksen kanssa. Tulos, eli 22 500 euroa, kerrotaan kertoimella 1,1 %. REAL ESTATE. Kaikki alueen asukkaat saavat nauttia alueen terveysja vapaa-ajan palveluista sekä urheilumahdollisuuksista. Täältä löydät juuri itsellesi sopivan elämäntyylin. Tämä sen vuoksi, että Espanjan verottaja näin asettaa siinä tapauksessa, että käytettävissä ei ole valor catastral -arvoa, jota se käyttää verotusarvona. Koska käytettävissä ei ole valor catastral -arvoa, käytetään veron laskemisen pohjana asunnon ostohintaa. 50 000 euron raja päteekin silloin, kun kyse on lomakkeella 720 vuosittain ilmoitettavasta ulkomailla sijaitsevasta omaisuudesta ja varallisuudesta. Perussääntö on, että mikäli henkilö omaa ulkomailla omaisuutta tai varallisuutta yli 50 000 euron arvosta, se on ilmoitettava erikseen Espanjan verottajalle 720-lomakkeella. Teidän kuuluu siis tehdä tämä ilmoitus. Kuten jo alussa mainitsin, haluaisin tästä asiasta nyt kolmannen asioista hyvin tietävän osapuolen mielipiteen. Reserva del Higuerón on luksusasuinalue, josta löydät erilaisia asumisvaihtoehtoja, kaikki tärkeimmät palvelut sekä Double Tree by Hilton -hotellin, jonne ystäväsi ja perheesi voivat majoittua päiväreissuille tai pitemmiksi ajoiksi. Hieman faktaa: Kiinteistön arvo ehkä on noin 90 000 euroa ja omistusosuus puoliksi vaimoni kanssa 50/50, eli minun osuuteni olisi 45 000 euroa. Se on kertomanne mukaan 90 000 euroa. Tästä teidän osuutenne on 45 000 euroa, eli puolet, sillä toisen puolen omistaa vaimonne. Tähän perussääntöön löytyy lukuisia poikkeuksia ja yksi niistä on kysymänne asia: mitä, jos omaisuudella on enemmän tai yksi omistaja
Siitä oli lyhyt matka Arroyon katoliseen kirkkoon, Renfelle ja muiden palvelujen pariin. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 15 Lähetä palautetta MIELIPITEESI ON MEILLE TÄRKEÄ! Haluatko kiittää, kritisoida tai kertoa juttuideasta. Siirtolaispapille Plaza Mayorin muutamista suomalaispareista, Teinoset, Leena ja Kalevi Toiviainen sekä Veikko Pöyhönen muodostui ”Vatikaani” , jossa saatoimme käsitellä kaikkea mahdollista katolisesta ehtoolliskäsityksestä hyviin viineihin ja ruokiin, teologisista virtauksista arkisiin kohtaamisiin kummallisuuksineen, ihmiselämästä syntymästä kuolemaan, ihmissuhteiden vaikeuksista niiden upeaan kantovoimaan. Katia Westerdahl, päätoimittaja Francisco Bravo, ekonomi IN MEMORIAM RIITTA TEINONEN 28.4.1928 – 16.4.2018 Pian pääsiäisen jälkeen yllättävä viesti tavoitti meidät, vaimoni Inkerin ja minut: Riitta, joka valmistautui yhdessä läheistensä kanssa viettämään 90-vuotispäiväänsä, olikin saanut uuden syntymäpäiväkutsun taivaallisiin. Monta unohtumatonta hetkeä olemme saaneet yhdessä viettää. Ohjelmassa on aina ollut Riitan ja elinaikanaan Sepon tapaaminen. Uutuus: kolme suomalaista televisiokanavaa! ** Klikkaa www.mediterraneoreal.com ja hyödy tarjouksistamme. Kirjoita meille: ole@olekustannus.com OLÉ?LEHTI FACEBOOKISSA Löydät meidät Facebookista nimellä "Olé-lehti". OLET SOPIVA HOMMAAN, JOS olet ulospäinsuuntautunut ja ihmisläheinen, sekä ehdottoman luotettava ja täsmällinen. Olimme juuri tavanneet viidesti rannikolla viettämiemme parin viikon aikana: messussa Arroyon kirkossa, churroilla messun jälkeen, tapas-illallisella ja Riitan kotona maukkaita auringon kypsyttämiä mansikoita nauttien. Mikäli se esimerkiksi olisi 20 %, maksaisitte Suomen kesämökistä lopulta 49,50 euroa veroa. Sen Riitta tarjoili omistuskirjoituksella ”Inkerille ja hänen Aasilleen 22.6.1994.” Veli-Pekka Toiviainen Apartamentos Mediterráneo Real C/ Antonio Machado, 25, 29640 Fuengirola, P. Kaikki palaute on tervetullutta ja auttaa meitä kehittämään Olé-lehteä entistä asiantuntevammaksi ja viihdyttävämmäksi. Puhut suomen lisäksi erinomaista espanjaa tai ainakin englantia, omaat vankan paikallistuntemuksen ja kiinnostuksen ympäristöäsi kohtaan. ** Järjestämme myös lentokenttäkuljetuksia. Kirjallisuus hallitsi paljolti Riitan elämää niin Sepon kirjallisen työn avustajana kuin omissa kirjallisuuspiireissäkin, samoin keskinäisissä keskusteluissamme ja istunnoissamme. Riitan oma kirja Aasimatka (1993) jäi hänen viimeiseksi kirjalliseksi lahjakseen meille, kun siirryimme työelämässä Espanjasta Ruotsiin lähes neljännesvuosisata sitten. Olé-lehdellä on jo 7 600 tykkääjää, tule jatkuvasti kasvavaan joukkoomme! tanne ja muusta varallisuudestanne riippuen olla mitä tahansa 0–48 % välillä. Helanen teki päätyönsä Suomessa Helsingin Meilahdessa 1946–63, Leppävaarassa 1963–1966 ja lehtorin oikeudet 1965 saatuaan Jokioisten Humppilan yläasteen uskonnon ja historian lehtorina 1978–1988. Yhdessä puolisonsa Sepon kanssa hän muutti 1980-luvun jälkipuoliskolla Espanjan Andalusiaan, Torremolinokseen YIT:n rakentamaan Vista Marinaan ja sieltä muutaman vuoden kuluttua Benalmádenan Arroyo de la Mieliin Plaza Mayorille. (+34) 952 47 93 49, 952 66 70 92, 902 94 73 31 E-mail: info@mediterraneoreal.com Luksusasuntoja! Mediterráneo Real -huoneistohotelli: aina asiakkaan asialla. Eniten saimme kuitenkin nytkin nauttia keskusteluista ja kuulumisista, kuten Espanjassa yleensäkin niiden kolmen vuosikymmenen aikana, joita olemme siellä viettäneet, työssä ja lomalla. ** Kysy talven pitkäaikaisvuokra-alennuksista sekä nopean varaajan eduista. Matkaopaskoulutus on plussaa, samoin aiempi kokemus oppaan työstä. Haemme suosituille lukijamatkoille MATKAOPASTA syys-talvikaudelle 2018-19 TYÖTÄ TARJOTAAN MATKAOPAS Tiedustelut ja hakemukset: katia@olekustannus.com 20.6.2018 mennessä.. Riitta Johanna Teinonen s
Tarjolla on yleensä myös ilmaiskonsertteja ja muuta ohjelmaa. Feria de La Cala, La Cala (Mijas): noin 25.7. Juhlaan pukeudutaan tietenkin viimeisen päälle, mieluiten fl amencohenkisiin perinneasuihin. Feria de San Juan, Arroyo de la Miel (Benalmádena): 24.–29.6. Feria de Estepona, Estepona: 3.–8.7. Feria de Mijas, Mijas Pueblo: syyskuun alkupuolella. elokuuta. Ferioita vietetään aina koko perheen voimin, ja lapsille juhla-alueilla on aina tarjolla huvipuistolaitteita laidasta laitaan. Feria de San Miguel, Torremolinos: noin 29.9.–2.10. Kesäkuussa feria-kesän voi startata vierailemalla Marbellan Feria de San Barnabé -juhlassa, jota vietetään kaupungissa 5.–11. Feria del Rosario, Fuengirola: 6.–12.10. Feria de Málaga, Málaga: 11.–19.8. Feria de Almería, Almería: 17.–25.8. Feria de Pedro Romero, Ronda: 28.8.–2.9. 16 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Menossa mukana Andalusian kaupungit Marbellasta Rondaan juhlivat ferioitaan Espanjan kesään kuuluvat erottamattomasti feria-juhlat, eli kaupunkija kyläjuhlat, joita vietetään paikkakunnan suojelupyhimyksen kunniaksi. Juhli ferioilla Röyhelöitä ja pallokuvioita ei voi olla feriaasussa liikaa.. ja varsinainen feria-juhla 5.–11.6. Päivällä juhlaa vietetään kaupungin keskustassa, vanhankaupungin (Casco Antiguo) ja Parque de La Alameda -puiston alueella. elokuuta Malaguetan rannalla järjestettävällä konsertilla ja näyttävällä ilotulituksella. KESÄN 2018 FERIA?JUHLIA: Feria de San Barnabé, Marbella: Romería San Barnabé -pyhiinvaellus 27.5. Feria de la Virgen de la Cruz, Benalmádena Pueblo: noin 11.–15.8. Feria-juhlia vietetään varsinkin eri puolilla Andalusiaa, ja yleensä juhlinta keskittyy fl amencorytmien, sevillanas-tanssin, perinneruokien ja hyvien viinien ympärille. Feria de Málaga -tapahtumaa vietetään paitsi kaupungin feria-alueella, myös keskustassa Centro Históricon alueella. kesäkuuta. Feria de Granada, Granada: 26.5.–2.6. Aurinkorannikon feria-juhlista tunnetuimmat ovat Málagan feriat, joita vietetään tänä vuonna 11.–19. Juhlat starttaavat jo perjantai-iltana 10. Illalla juhlinta siirtyy Arroyo Primeron feria-alueelle. Naisten kannattaa pujottaa kukka hiuksiin, eikä röyhelöitä ja pallokuvioita voi olla feria-asussa liikaa
Torre del Marin musiikkijuhla kestää neljä päivää, ja tarjolla on musiikkia laidasta laitaan, aina punkista reggaerytmeihin ja elektroniseen musiikkiin. Tällä festivaalilla ei kahlata mudassa tai yövytä teltassa. Alicantessa juhannusta, Hogueras de San Juania vietetään pitkän kaavan mukaan 20.–24. Kaupunkilaiset seuraavat harrasta seremoniaa rantaviivalta käsin. Tänä vuonna viisi vuotta täyttävää festivaalia tähdittävät esimerkiksi punklegenda The Off spring, DJ David Guetta, espanjalaisrappari Mala Rodríguez, The Fugees -yhtyeestä maineeseen noussut Wyclef Jean ja lukemattomat muut tähdet. heinäkuuta voimansa yhdistävät Sting ja Shaggy, 22. Äänekkäästä ilotuliteshow’ta La Mascletáa voi ihmetellä Plaza de Los Luceros -aukiolla kaikkina juhlapäivinä kello 14. heinäkuuta päästään nauttimaan Romeo Santosin bachata-rytmeistä. Juhlapäivänä merimiehet saattavat suojelupyhimyksen patsaan merille illan pimeydessä, koristeellisessa veneessä, usein kynttilöiden ja lyhtyjen valaisemana. Kesän parhaat rantabileet Aurinkorannikolla Villiinn y festivaa leilla Nauti perinne juhlista Mala Rodríguez. Lisätietoja: www.weekendbeach.es Espanjalaisissa merenrantakaupungeissa kesän rakastetuimpiin perinteisiin kuuluu merimiesten suojelupyhimyksen Virgen del Carmenin juhla. Tuolloin espanjalaiset kokoontuvat rannoille, sytyttävät kokkoja, ja monilla paikkakunnilla järjestetään myös erilaisia konsertteja ja juhannusjuhlia. kesäkuuta. Pablo Alborán. Lisätietoja: starlitemarbella.com. heinäkuuta lavalle astuvat Pet Shop Boysin brittiläiset popparit, 19. Monissa kaupungeissa tapahtuma päättyy näyttävään ilotulitukseen. Juhannuksen viettoa ei tarvitse jättää välistä Espanjan lomalla! Maassa San Juan -juhannusjuhlaa vietetään varsinkin rannikkopaikkakunnilla San Juanin yönä 23.6. Cruïlla, Barcelona: 12.– 14.7. Esimerkiksi 18. David Bisbal ja 1.8. heinäkuuta festarikansaa tanssittaa funkin ja jazzin rytmein Jamiroquai, 25. Alueella on camping-alue leiriytymistä varten. Low Festival, Benidorm: 27.–29.7. Starlite tuo Marbellaan tähtiä Stingistä Romeo Santosiin Virgen del Carmenin juhla vietetään meren äärellä Espanjan juhannus San Juan MUITA FESTAREITA: Sónar, Barcelona: 14.–16.6. Festivaalilla voi uppoutua espanjalaisartistien musiikkiin ja nauttia kansainvälisten tähtien konserteista. Espanjalaistähdistä festivaalille osallistuvat muun muassa 14.8. Sitä vietetään vuosittain 16. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 17 Marbellan maineikas Starlite Festival (11.7.– 25.8.) tuo kaupungin Cantera de Nagüelesin alueelle monia maailmanluokan artisteja. illalla järjestettävä La Cremá, jolloin kokot roihuavat eri puolilla Alicantea. Heinäkuun puolivälissä käynnistyvä ja elokuun loppuun kestävä tapahtuma on oikea valinta niille festivaalien ystävälle, joita viehättävät luksusluokan puitteet. heinäkuuta vuorossa on meksikolainen Maná ja 31. Letkeää rantafestarimeininkiä on tarjolla Aurinkorannikon Torre del Marissa 4.–7. DJ Juan Magán, 20.7. Festival Internacional de Benicàssim (FIB), Benicàssim: 19.–22.7. Päätapahtuma on 24.6. Bilbao BBK Live, Bilbao: 12.–14.7. heinäkuuta järjestettävällä WeekendBeach-festivaalilla. Torremolinosin Virgen del Carmen -juhla.. heinäkuuta
Kaikki haluamme, että ostopäätös osoittautuu oikeaksi. Rakenteissa havaittavista virheistä annetaan kymmenen vuoden takuu ja asuttavuuteen vaikuttavista vioista viiden vuoden takuu. UUDISRAKENNUKSELLA TARKAT TAKUUAJAT Kun uudisrakennus valmistuu, rakentajan ja/tai rakennuttajan takuu astuu voimaan. Viimeistelyvirheille annetaan ainoastaan vuoden takuu. Takuu kattaa myös sellaiset rakennusvirheet, jotka estävät asumisen, koska ne vaikuttavat tai saattavat vaikuttaa asukkaiden terveyteen. Matilla on Rakennusvirheet kannattaa dokumentoida ja reklamoida ripeästi Takuuajan pituus riippuu rakennusvirheen laadusta. – On vain tunnettava lain pykälät, sen asettamat määräajat ja osattava toimia niiden puitteissa. Kolmen vuoden kuluttua anoppi tulee jälleen käymään perheen luona, tällä kertaa kevätlomallaan. vuoden 2022 jouluun asti aikaa reklamoida rakennuttajalle mahdollisen rakennusvirheen aiheuttamasta halkeamasta. Reklamointiaika on kaksi vuotta siitä, kun virhe havaitaan. 18 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Uudisrakennuksen rakennuttajalla on Espanjassakin vastuu, joka on kuitenkin voimassa vain tietyn määräajan. Reklamointiaika on kaksi vuotta siitä, kun virhe havaitaan. Kahden vuoden kuluttua jouluna, 24.12.2020 Matin anoppi tulee kylään ja huomauttaa, että vierashuoneen vaatekaapin seinässä on syvä halkeama. Viisi vuotta asuttavuuteen vaikuttavat virheet kattava takuu on juuri loppunut. Odottamattomat ja ennalta huomioimatta jätetyt rakennusviat saattavat pilata arjen aloittamisen uudessa kodissa. Takuu viimeistelytöille on yksi vuosi. Hänen vierailunsa aikana tulee rankkasade ja perhe havaitsee kotinsa katon vuotavan. Takuuajan pituus riippuu rakennusvirheen laadusta. Suomalaisen perheellä on kaksi mahdollisuutta: joko todistaa vääjäämättömästi, että katto vuosi jo ennen viiden vuoden. Näiden kymmenen vuoden sisällä sinun on reklamoitava rakennusvirheestä kahden vuoden sisällä siitä, kun olet vian havainnut. Myös käytetyn asunnon myyjä vastaa kodin mahdollisista ”piilotetuista virheistä”. – Oli ongelma mikä tahansa, yleensä aina löytyy virheestä vastuussa oleva henkilö tai yritys, jolle osoittaa reklamaatio, toteaa asianajaja José María González López. Asiakkaan on kuitenkin voitava todistaa vian ja siitä seuranneiden ongelmien johtuvan nimenomaan rakennusaikana tapahtuneesta virheestä. Kuten sanonta kuuluu, aina ei kaikki kuitenkaan suju kuin Strömsössä. Teksti Katia Westerdahl sunnon osto on yksi elämän suurimmista päätöksistä ja kulueristä. Tämä takuu kattaa kaikki rakenteelliset virheet, joita asuintalossa tai erillisessä huoneistossa saattaa ilmaantua. Mikäli Matin vaimo Maija taas havaitsisi samana jouluna siivotessaan kotia äitinsä vierailua varten, että vierashuoneen lattialista on irrallaan, reklamointi ei enää olisi mahdollista, sillä kyse on viimeistelyvirheestä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että mikäli uuden asunnon ostettuasi havaitset esimerkiksi halkeamia seinissä, rakennuttajan takuu on voimassa kymmenen vuotta siitä, kun rakennus on valmistunut. Pariskunta saa avaimet käteen 30.3.2018. ESIMERKKITAPAUS: Matti Suomalainen ostaa yhdessä vaimonsa Maijan kanssa Benalmádenasta uudisrakennuksena rakennetusta kerrostalosta ylimmän kerroksen asunnon. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asunnon liiallinen kosteus tai vaikkapa tiivistysten puuttuminen
ASIANAJOTOIMISTO www.priusabogados.es Palvelemme suomen kielellä. Myös Kanariansaaret ja Baleaarit HOIDAMME KAIKKI MUUTOT info@muuttolinnut.net www.muuttolinnut.net +34 619 09 86 53 +358 40 827 3940 Kysy tarjous:. Tämä luo vankan pohjan saada kokonaisuus kuntoon riippumatta siitä, onko asiaa hoidettava Espanjassa, Suomessa vai molemmissa maissa. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 19 mpyykko@mopconsulting.com amillan@mopconsulting.com www.mopconsulting.com Oleskeluluvat, NIE-numerot, verotusten siirrot, veroilmoitukset, autojen rekisteröinnit, ajokortit, asuntokauppojen valvonnat, perunkirjoitukset ja paljon muuta Yritysten perustamiset, toiminnan aloitusluvat, liikehuoneistojen avausluvat, kirjanpidot, palkanlaskennat, veroilmoitukset ja kaikki muu Kotiin, yritykseen ja autoon TÄYDEN PALVELUN ASIOINTITOIMISTO Avenida de Los Boliches 62, 2.krr, B-ovi, Fuengirola Puh +34-952 470 884, Fax +34-952 464 306, info@mopconsulting.com § asuntokaupat (osto – myynti), kaupan valvonta, escriturat § espanjalaiset perunkirjoitukset § testamentit, sopimukset, muut lakiasiat § rakentamiseen ja kaavoitukseen liittyvät ongelmat § yhtiön perustaminen, kirjanpito § veroneuvonta, veroilmoitukset § oikeudenkäynnit Av. P. O?sol, 2ª D, Fuengirola. Yhteydenotot (Marja-Leena Gutiérrez): Toimisto Calle Linaje nº 4, 7ºA Puh. (+34) 952 46 78 53, fax. (+34) 633 13 02 41 29001 Málaga +358 (0)50 381 07 79 100 m Centro-Alamedan asemalta mlg@interlaki.es Toimintamme painopistealueet: Tarkempi kuvaus palveluistamme: www.interlaki.es Meillä on luvat kunnossa ja autojen päästöt EU -direktiivien mukaiset palvelemme ovelta ovelle! MUUTOT JA KULJETUKSET Espanja – Suomi – Eurooppa. Enemmän osaamista. Jesús Santos Rein, 2, Ed. Varatuomari Marja-Leena Gutiérrez ja asianajaja José María González López hallitsevat sekä Espanjan että Suomen lainsäädännön. (+34) 901 70 60 75, priusabogados@priusabogados.es Enemmän kokemusta
Vastuuta kotivakuutus ei poista, mutta ongelmien seuraukset kylläkin – riippuen ongelman laadusta. Sama koskee putkirikkoa. Entä jos naapurille vahinkoa aiheuttavalla asunnonomistajalla ei ole kotivakuutusta. Mikään takuu tai vakuutus ei kuitenkaan toimi, jos asuntoa ei ole hoidettu asianmukaisesti ja käytetty siihen kuuluvaan tarkoitukseen. MUISTA KOTIVAKUUTUS Kun kaikki rakentajan, rakennuttajan ja myyjän takuuajat ovat umpeutuneet, kuluttajalla on käsissään asunto, jonka mahdolliset ongelmat ovat hänen vastuullaan. Asiantuntijana voi toimia arkkitehti tai tekninen arkkitehti. Niilläkin asunnoilla, joita ei ole myyty eteenpäin, on omistaja. Kuntotarkastus on hyvä idea, mutta siihen kannattaa suhtautua pienellä varauksella. Usean arvion pyytämällä voidaan estää kuluja koskevat kiistat. Monet ostopäätöksen tehneet suomalaiset pyytävät rakennusalan asiantuntijaa tekemään niin sanotun kuntotarkastuksen ostoasuntoon ennen kauppakirjan allekirjoittamista. – Tärkeää on myös pystyä todistamaan, että kysymyksessä on olemassa oleva vahinko tai vika, joka johtuu virheellisestä rakentamisesta tai toimintatavasta, González sanoo. Asunnossa ostohetkellä piilossa olleen virheen nimitys on oikeudellisesti ”vicio oculto” – piilossa oleva tai piilotettu vika. Kuluarvio voidaan pyytää myös yhdeltä tai useammalta alan yritykseltä. Jotta termin ehdot täyttyisivät, havaitun puutteen on Espanjan siviililain mukaan oltava olemassa jo ostohetkellä. LUOTTOHENKILÖ VALVOMAAN TYHJÄÄ ASUNTOA Jos olet pitkään poissa kodistasi, on hyvä idea katkaista asunnosta vesi ja sähköt. – Usein vakuutusyhtiöt toimivatkin niin, että vastuukysymyksistä riippuen he jakavat korjaukset keskenään. WC-pöntön vesitankin hajoaminen ja veden valuminen alakerran asuntoon voi tuntua mahdottomalta, kunnes se sattuu omalle kohdalle. Hyvin toimiva vakuutusyhtiö selvittää vastuut ja reklamoi tarvittaessa eteenpäin esimerkiksi naapurin tai taloyhtiön vakuutusyhtiölle. Jos havaitset kotonasi ongelman, ensisijainen osoite reklamaatiolle on oma vakuutusyhtiö. Asiantuntijanhan olisi kuulunut havaita ne, González López toteaa. – Ei tämä häntä vastuusta vapauta. Rakennusvirheistä reklamoidessa on tärkeää, että se tehdään lain määräämän ajan puitteissa, eli kahden vuoden sisällä siitä, kun vika on havaittu. Puutteen tai virheen on myös oltava niin suuri, että sillä olisi ollut selvä vaikutus ostopäätökseen tai alentava vaikutus ostohintaan. Ensisijaisesti vakuutusyhtiö kuitenkin korjaa ongelman. Kuntotarkastuksesta huolimatta asunnossa saattaa kaupanteon jälkeen ilmetä ongelmia. MITEN RAKENNUSVIRHEISTÄ REKLAMOIDAAN. Kustannukset vaan saattavat sitten langeta maksettaviksi hänen omasta pussistaan, toteaa González López. Jos olet tällaisen tilanteen sattuessa Saimaan mökilläsi ilman kännykkäkuuluvuutta, kaaos on taattu. – Myyjä saattaa vedota asiantuntijan läsnäoloon kiistäessään havaittujen vikojen olemassaolon myyntihetkellä. Puute tai virhe voidaan katsoa myös vicio oculto -viaksi, jos myyjä on tahallaan jättänyt kertomatta siitä ostajalle. Kuntotarkastus saattaa tottakai tuoda esille ongelmia, joita ostaja ei ilman tarkastusta olisi havainnut, mutta sillä saattaa myös olla negatiivinen vaikutus, mikäli ongelmia myöhemmin ilmenee. Reklaamatiota varten tarvitaan asiantuntijalausunto. Sen on kuitenkin oltava niin hyvin piilossa tai piilotettu, että ostaja ei ole voinut havaita sitä. Tämän on kirjallisessa asiantuntijalausunnossaan esitettävä oma näkemyksensä viasta, sen synnystä, korjaustavasta sekä, jos mahdollista, korjauskuluista. – Tällaiset tapaukset ovat paljon yleisempiä kuin luullaan, toteaa González. MYYJÄ VASTAA KÄYTETYN ASUNNON ”PIILOTETUISTA VIRHEISTÄ” Kun asunto ostetaan käytettynä, rakennuttajan takuut ovat yleensä jo ummessa. Reklamaation voi tehdä suoraan oikeustalolle, mutta ensin kannattaa yrittää edetä neuvottelutietä. Yksi korjaa itse vian, toinen sen aiheuttaman vahingon, kiteyttää González López. Moni ei tule miettineeksi, mitä äkillisiä tilanteita saattaa tulla eteen tyhjillään olevan asunnon kanssa. Vieläkin parempi idea on hankkia hyvä kotivakuutus ja antaa kodin avain jollekin luotettavalle henkilölle, joka pääsee asunnolle suhteellisen nopeasti tarvittaessa. Kunnon kotivakuutuksen hankkiminen onkin tärkeää, sillä esimerkiksi kodin vuotava putki voi aiheuttaa vahinkoa sekä omalle että naapurin asunnolle. Asiantuntijana voi toimia arkkitehti tai tekninen arkkitehti.. Riippuen putken vuotokohdasta, siihen ei ehkä voida koskea ennen kuin vahingon aiheuttavan asunnon omistaja on ottanut yhteyttä omaan vakuutusyhtiöönsä. Asunnon myyjä joutuu kuitenkin vastaamaan asunnon mahdollisista vioista kaupanteon jälkeenkin, González muistuttaa. Jotta tämä toteutuisi, tarvitaan asiantuntijalausunto. Tästä määrittelystä vastaavat vakuutustarkistajat. – Oikeustie on aina se viimeisin vaihtoehto. Sitä käytetään, kun mikään muu ei tehoa, kiteyttää González López. Takuuaika, eli aika, jonka puitteissa myyjän on vastattava havaitusta virheestä, on kuusi kuukautta kaupantekohetkestä. Mikäli tällaisen vahingon sattuessa olet itse Suomessa ja asuntoosi ei ole pääsyä kenelläkään, nauru voi olla tiukassa etenkin naapurillasi. – Vastuun määrittämiseen on omat sääntönsä riippuen siitä, mikä putki on hajonnut ja mistä kohtaa. Ostajan kannattaa siis varmistaa, että kuntotarkastuksen tekevä asiantuntija todella osaa hommansa. 20 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA määräajan umpeutumista ja että vuoto johtuu virheellisesti tehdystä rakennuksesta tai reklamoida asiasta taloyhtiölle. Mikäli pariskunta olisi ostanut asuntonsa rakennuksen toiseksi ylimmästä kerroksesta ja yläpuolella sijaitseva asunto olisi jäänyt myymättä – vaikkapa sen liian korkean hinnan vuoksi –, mahdolliset vesivuodot yläkerroksesta lankeaisivat rakennuttajan korvattaviksi