Espanjan asiantuntija vuodesta 1985 ELÄMINEN TYÖ KULTTUURI VAPAA-AIKA MATKAILU RUOKA LA REVISTA FINLANDESA Hoitotestamentin voi tehdä Espanjassa helposti 4 /18 ESPAÑA 7 € / SUOMI 9 € Takuuvuokrasta vähennettiin siistin asunnon siivouskulut MOZÁRABE-REITTI VIE MÁLAGASTA SANTIAGOON RIOJAN VIINIREITTI JATKUU PYHÄN JAAKOBIN VAELLUS BODEGAT TUTUIKSI ESPANJASSA ELÄKEIKÄÄN ASTI. Eläkesäästölakiin muutoksia AITO JA ALKUPERÄINEN paella valenciana SAUNAN KAIPUU KURIIN ESPANJASSAKIN AITO AITO Tee kotona! OHJEET ESPANJAN VUOKRA-ASUNNON LUOVUTUSTILANTEESEEN suomalaisen vuokralaisen tarina 4 x
44 TIETEEN, TAITEEN JA RIISIRUOKIEN VALENCIA Kaakkois-Espanjassa sijaitseva Valencian itsehallintoalue tunnetaan valencian kielestä, paellasta ja upeasta rantaviivasta. INTOHIMONA SUOMALAINEN SAUNA Espanjalaisarkkitehti Jairo Rodríguez Andrés on suunnitellut monia saunoja. 30 ESPANJAN SYMBOLI TÄYTTÄÄ 60 VUOTTA Toro de Osborne -härät ilmestyivät espanjalaiseen maisemaan Osborneviinimerkin mainoskampanjan myötä. Asianajaja José María González kertoi Olé-lehdelle, miten ongelmia takaisinmaksun suhteen voi ehkäistä ennakkoon. Matkat Suomeen tekivät hänestä saunakulttuurin lähettilään. Nykyään musta härkä on Espanjan tunnetuin symboli maailmalla. Mitä muuta autonomiselta alueelta löytyy. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 3 Sisällysluettelo 6 Pääkirjoitus: Vuokralainen, pistä kampoihin takuuvuokrahuijarille 8 Jyrki Palo: Poliisin palkka 10 Ajassa mukana 14 Lukijan kynästä 16 Menossa mukana 18 KANNESSA Takuuvuokran tarkoitus 20 KANNESSA Takuuvuokrahuijauksella on monta muotoa 24 KANNESSA Lakimuutos kannustaa eläkesäästämiseen 28 KANNESSA Hoitotestamentti ilmaisee tahdon, kun hoidettava ei siihen pysty 30 Täydellistä saunaa tavoittelemassa 34 KANNESSA Suomalaiset löylyt Madridin vuoristossa 39 Kolumni: Kapitalistista realismia periferiassa 40 Seuraa lauteille löytyy myös Espanjasta 42 Osbornen härkä täyttää 60 vuotta 44 Valencia – uutta kunniaa Espanjalle 48 Kolumni: Gabrielin äiti antoi tärkeimmän opin ihmisyydestä 49 Espanjan asuntopörssi 58 Vieraisilla Espanjan vuokrakodissa 62 KANNESSA Eteläisen Baskimaan viinitarha Rioja Alavesa 68 KANNESSA Aurinkorannikolta pyhille poluille 75 Maailmanluokan nykytaidetta meren äärellä 76 KANNESSA Espanja lautasella: Espanjassa hyvän kokin mittari on onnistunut paella 78 Minun barrioni: Pikkukaupungin tunnelma valloitti bloggarin 81 Papin porinat: Kiitoksen aika 82 Espanjan kielen kotikoulu 84 Palveluhakemisto 90 Ristikko Kannen kuva Shutterstock Tässä numerossa 18 PIDÄ KIINNI TAKUUVUOKRASTASI Takuuvuokrahuijaukset ovat Espanjassa tavallisia. 42
62. 68 CAMINO MOZÁRABE VIE MÁLAGASTA KOHTI SANTIAGOA Tiesitko, että Pyhän Jaakobin pyhiinvaelluksen voi startata Aurinkorannikolta. ESPANJAN NÄYTTÄVIN BODEGA Frank Gehryn Marqués de Riscal -viinimerkille suunnittelema päämaja on viininystävän must-kohde Espanjassa. Rioja Alavesan alueella kiinnostavia viinikohteita on muitakin. 4 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Olé matkalla TÄSSÄ LEHDEN NUMEROSSA matkustamme punaisella merkittyihin kohteisiin. Camino de Santiago Mozárabe -reitti kulkee läpi Andalusian kauneimpien maisemien
** Kysy talven pitkäaikaisvuokra-alennuksista. (+34) 952 47 93 49, 952 66 70 92, 902 94 73 31 E-mail: info@mediterraneoreal.com Luksusasuntoja! Mediterráneo Real -huoneistohotelli: aina asiakkaan asialla. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 5 Apartamentos Mediterráneo Real C/ Antonio Machado, 25, 29640 Fuengirola, P. ** Järjestämme myös lentokenttäkuljetuksia.. ** Klikkaa www.mediterraneoreal.com ja hyödy tarjouksistamme
de los Argonautas s/n. Fuengirola, Málaga. Sakari Orava: Professori, ortopedi Vastaanotot Vithas Xanit Fuengirolassa: Vithas Xanit International Hospital Avda. Edificio Beroe. Kaikki erikoislääkäri-ja kirurgipalvelut uusimmalla teknologialla Ensiapu ja Lastenlääkärin päivystys 24h/vrk (hätänumero 900 200 116). Benalmádena, Málaga. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 7 Ambulanssi ja Lääkäripäivystys 24h/vrk Ajanvaraukset Suomen kielellä ma-pe klo 9-20 Soita: (+34) 648 212 570 (+34) 616 241 290 Sairaala palveluksessanne. Puh: 952 229 227 Suomenkielinen Yhteyshenkilö: Marita Ekman Puh: 696 981 372 Xanit Internacional Tri. 952 660 808 Edif. Puh: 952 367 190 Vithas Xanit Fuengirola Avda. Jupiter, Avda Jesus Cautivo 44 (junakatu), Fuengirola www.hiusjakauneusnorris.com Parturi-kampaamo Kauneushoitola Hius ja Kauneus Norris Varaa aika hoitoihin kätevästi netissä: timma.es/hiusjakauneusnorris 55 € (norm. Sirpa Laukkonen: Yleislääketieteen eriskoislääkäri Tri. Málaga. 74 €) Kiinteyttävä ja liftaava Mesoterapia -kasvohoito Hoitolassamme myös edullisia oppilastöitä!. Ramón y Cajal s/n. Puh: 952 477 310 Vithas Xanit Limonar Calle La Era, 6. Työskentelemme kansainvälisten sekä kansallisten vakuutusyhtiöiden kanssa Tri. Pekka Ylipalosaari: Yleislääkäri p
Guardia Civilin ja Policía Nacionalin palkankorotuksista on jo sovittu poliisien ammattijärjestöjen ja sisäministeriön kesken. Verrattuna Espanjan valtakunnalliseen poliisiin (Policía Nacional) eroa on katalonialaisen maakuntapoliisin hyväksi noin 4 400 euroa vuositasolla alimmassa palkkaluokassa. parempi kuin uskollisen palkka. Espanjan itsehallintoisissa maakunnissa maksetaan virkamiehille ylipäätään parempia palkkoja kuin valtion leivissä oleville. Katalonian ”mossoja” on vaihtelevien tietojen mukaan 17 000–18 000. 8 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Poliisin palkka Espanjalaisille poliiseille on luvassa sievoinen tasokorotus palkkoihin. Sikäli palkkahaitaria kaiketi voi pitää varsin kohtuullisena. Tällaisen Katalonian nuoren poliisin palkka tekee liki 34 500 euroa bruttona vuodessa. Opposition vastarinnan takia Espanjalla ei ole vielä valtion uutta budjettia tälle vuodelle, vaan maa elää vuoden 2017 budjetin mukaan. Vaikeissa oloissa pienempipalkkaisten täytyi hoitaa työt, joita hyväpalkkaiset ”mossot” puun ja kuoren välissä eivät hoitaneet. Pääministeri Mariano Rajoyn vuosipalkka on vain noin 79 000 euroa. Tehtävät ovat tietysti periaatteessa samat. SIEVÄ KUOPPAKOROTUS Poliisit olivat kauan vaatineet palkkauksen yhtenäistämistä. Guardia Civil -poliisien keskimääräinen palkankorotus on noin 720 euroa kuussa, 14 kertaa vuodessa. Guardia Civil -poliiseja on ABC-päivälehden mukaan noin 78 000 miestä ja naista. Jyrki Palo Jyrki Palo on Madridissa asuva vapaa toimittaja. Policía Nacionalin komentajatehtävästä maksetaan vuodessa runsaat 96 000 euroa. Espanjan hallitus joutui lähettämään Kataloniaan tuhansia poliiseja muualta maasta. Palkkaero tasoittuu poliisikomisarion tehtävätasosta lähtien. KOHTUULLINEN HAITARI Yksityiskohtaiset tiedot Katalonian poliisien palkoista sisäministeriö tiettävästi pystyi saamaan siksi, että valtio viime marraskuun alussa otti aluehallinnon omiin käsiinsä perustuslain pykälän 155 nojalla. Palkankorotusten toteutuminen kuitenkin edellyttää hallituksen esitysten läpimenoa. Heräsi kysymys, onko Espanjassa petturin palkka. Katalonian tapahtumien jälkeen hallitus sanoi kiireesti kyllä. Korotukset aiotaan toteuttaa vuoteen 2020 mennessä täysimääräisinä. Policía Nacionalin komisarioille maksetaan 65 000–80 000 euroa vuodessa. Ylin palkka näissä eri poliisivoimissa on noin 2,5–3,5-kertainen alimpaan katategoriaan nähden. Samalla veronmaksajat ovat päässeet nauttimaan poikkeuksellisesta palkkatietojen avoimuudesta Espanjan oloissa. ”Mossojen” ja aluehallituksen on oletettu pysyvän uskollisina Espanjan valtiolle, mutta viime syksynä separatistinen aluejohto yritti omavaltaisesti irrottaa Katalonian muusta Espanjasta. Myös yhteiskunnassa levisi laaja halu palkita uskolliset. POLIISIT JA PETTURIT Katalonian autonominen poliisi Mossos d’Esquadra on muiden tavoin Espanjan sisäministeriön alainen poliisiorganisaatio. Nuoren Guardia Civilin palkka taas on runsaat 28 200 euroa vuodessa. Policía Nacionalin vahvuus on vastaavasti liki 65 000. Se on kuitenkin Katalonian aluehallituksen suorassa hallinnossa ja komennossa. Monet ”mossot” suorastaan veljeilivät laittomuuksiin ryhtyneiden separatistien kanssa. ABC-lehden julkaisemat vertailutaulukot kertovat, että eri poliisivoimien ylimmällä johtotasolla palkkaerot kääntyvät päinvastaisiksi. Samaa luokkaa ovat vastaavat palkat ”mossojen” riveissä. Guardia Civilin vastuutehtävät kuitenkin ovat muita heikommin palkattuja. Nykyisin Brysselissä asusteleva Katalonian ex-aluepääministeri Carles Puigdemont tienasi omaa valtiota luodessaan runsaan 145 000 euron vuosipalkkaa. Sisäministeriö on lisäksi luvannut lakiesityksen, jolla estettäisiin uuden palkkaeron syntyminen. Guardia Civiliä komentavan kenraalin palkka on lähes sata tuhatta euroa vuodessa, mutta ”mossoja” komentavan majurin vuosipalkka vain vajaat 90 000 euroa. K u v a : S u ll y Fu e n te s MADRID Katalonian itsehallintoisen maakunnan alimman palkkaluokan poliisi tienaa vuodessa 6 250 euroa enemmän kuin vastaava Guardia Civil -joukkojen poliisi Espanjassa. Vasta ylimmän komentotason kenraalit loikkaavat palkkatasossa muiden ohitse. Policía Nacional saa keskimäärin 560 euron kuukausikorotukset. Kaikkiaan palkkauudistus lisää valtion menoja noin 1,2 miljardia euroa. Esimerkiksi Katalonian aluepääministerin palkka on selvästi isompi kuin Espanjan pääministerin. Näin siksi, että itsehallintoisen Katalonian omat poliisit tienaavat tässä maassa rutkasti enemmän kuin muut
Tämä laskutetaan euroissa per kW/päivä, ja summa on sama joka kuukausi. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 9 Maksatko liikaa sähköstäsi. Myös paikallisten sähköasiakkaiden mielestä sähköasiat ovat vaikeita: Paikallisen kilpailuviranomaisen CNMC:n teettämän tutkimuksen mukaan Espanjan sähköasiakkaat ovat melko tyytymättömiä omaan sähkömyyjäänsä. Sen lisäksi kaikki toimittamamme sähkö on 100 % vihreää, koska uskomme kestävään kehitykseen ja kulutukseen, kertoo Pertti Mäntynen EdE:ltä. Se on ollut markkinoilla vuodesta 2008, jolloin sähkömarkkinat vapautettiin. ovat yleensä 5–15 % halvempia kuin vapaiden markkinoiden suurilla yrityksillä. Soita ilmaiseksi: (+34) 900 373 681 Email: info@escandinavaelectricidad.es www.escandinavaelectricidad.es PALVELEMME MYÖS SUOMEKSI Espanjan sähkömarkkinoita hallitsevat edelleen kolme suurta yritystä, jotka tuottavat, siirtävät ja myyvät sähköä loppukäyttäjille. Mutta hän voi hyödyntää myös halvempia yöja aamupäivähintoja, mikäli suuren osan kulutuksesta voi siirtää tähän ajankohtaan. Jos voima on liian alhainen, alkavat sulakkeet hyppiä sähkötaulussa. – Toivomme, että voimme pian toivottaa kaikki Espanjan suomalaiset tervetulleiksi Escandinava de Electricidadiin ja lupaamme tehdä kovasti töitä sen eteen, että asiakas on tyytyväinen palveluihimme, kertoo Mäntynen. (Discriminacion Horaria) 3) Muut kulut (Otros conceptos) – Asiakkaan laskuun on saattanut ilmestyä erilaisia kuluja niitä pyytämättä. 1) Tilattu sisään tuleva voima, kW (Potencia contratada) – Espanjassa asiakkaan tulee tilata oma maksimivoima ja tarve riippuu siitä, mitä sähkölaitteita kodissa on ja käytetään samaan aikaan. 4) Sähkövero (Impuesto Electricidad) 5) Mittarivuokra (Alquiler equipos) 6) Arvonlisävero 21 % (IVA) Escandinava de Electricidad (EdE) on pieni Fortumin omistama yritys Barcelonassa. Tyypillisesti tämä koskee erilaisia vakuutuksia, jotka monissa tapauksissa kattaa samat kuin normaali kotivakuutus. – Sopimuksissamme ei ole myöskään piilotettuja maksuja (katso kohta 3) tai sopimusaikaa, korostaa Mäntynen. Espanjassa asiakas on yhteydessä suurimmassa osassa tapauksista vain sähkönmyyjään, ja siirtomaksut laskutetaan sähkönmyyjän toimesta, tapa jonka myös Pohjoismaat omaksuvat muutaman vuoden kuluessa. MAINOS Kaikki toimittamamme sähkö on 100 % vihreää.. Mistä sähkölasku sitten koostuu. Monet sähköasiakkaat uskovat edelleen, että voivat menettää sähkönsä, mikäli valitsevat jonkun muun kuin hallitsevan paikallisen tarjoajan. Voimantarpeet voi myös kartoittaa, jotta vältytään ylimääräisen kapasiteetin maksamiselta (katso kohta 1). Sama tutkimus kertoo myös, että noin puolet sähköasiakkaista ei ymmärrä omaa sähkölaskuaan. – Tämän tarvitsemme sinulta: nimesi, puhelinnumerosi, sähköpostiosoitteesi, kuvallisen henkilökortin/passin kopio, kopio pankkiyhteydestä ja yksi aikaisempi sähkölasku. Sähkösopimuksen vaihto kestää yleensä noin viisi päivää. Hintamme Espanjan sähkömarkkinoilla uusi suomalainen toimija. Tarkista tämä kohta ja arvioi, tarvitsetko palvelua. 2) Kulutus, kWh (Energia consumida) – Asiakkaalla voi olla sama hinta kellon ympäri. Lisäksi on valittavissa yli 200 pienempää sähköyhtiötä ja vielä useampia erilaisia sopimuksia (Tarifa). – Tarjoamme vain yhtä sähkösopimusta, joko ilman aikarajoituksia tai sen kanssa, jotta asioita ei vaikeutettaisi entisestään. Sen tavoitteena on tehdä sähkösopimusasioista kuluttajalle helpompaa ja pohjoismaisella tyylillä, ”Scandinavian Way”. Uusien älykkäiden mittareiden tautta useimpien ihmisten ei enää tarvitse lukea sähkömittariaan. Tämä ei pidä paikkaansa. Jos voimat ovat yläkantissa, maksat liiasta voimasta, jota et käytä
Málagan maakunnan vesivarannot kasvoivat kahdessa viikossa noin sadalla miljoonalla kuutiolla. helmikuuta sadan metrin matkalla isovanhempiensa talosta serkkujensa talolle Hortichuelasin kylässä. maaliskuuta järjestettyihin hautajaisiin osallistuivat muun muassa Andalusian aluepresidentti Susana Díaz, Espanjan varapääministeri Soraya Sáenz de Santamaría ja sisäministeri Juan Ignacio Zoido. Poliisioperaatiota kutsuttiinkin nimellä Operación Nemo eli Nemo-operaatio. Tilanne on ”erittäin vakava” ainoastaan Málagan itäpuolisella Viñuela-Axarquían alueella, jonka tekojärven vesivarat ovat 33 prosentissa. Suuretsintöjen ja vanhempien järjestämän suuren, koko Espanjan tavoittaneen mediakampanjan aikana kaikki oppivat tuntemaan kuvissa iloisesti hymyilevän Gabrielin lempinimellä Pescaíto eli Pikkukala. Hän kertoo vieneensä pojan autolla maatilalle, jonka pihassa olevasta kaivosta poliisi näkikin Quezadan nostavan ruumiin ylös pidätyspäivänä. Naisen taustoista on tullut esiin karmeita yksityiskohtia. Tutkimuksia jatketaan. Teon motiivi ei ole selvinnyt. Juuri ennen 20. Tuhannet ihmiset osallistuivat Gabrielin ruumiinvalvojaisiin ja kerääntyivät Almerían katedraalin ympärille hautajaispäivänä. Aurinkorannikon lisäksi koko Andalusiassa on saatu sateita helmikuun lopun ja maaliskuun puolivälin aikana niin paljon, että vesipulan uhka on taittunut. Andalusian aluehallinnon ympäristöpäällikkö José Fiscal on todennut, että hätätilanne on ohi. Kolmantena onnellisuustilastoissa hymyilee Tanska. Itäisen Aurinkorannikon kaupunkien vedenjakelusta vastaava Acosol on ryhtynyt tänä talvena lukuisiin toimiin vesipulan välttämiseksi. Poliisi ei usko monia Quezadan kuulusteluissa antamia tietoja, sillä osa niistä puhuu todisteita vastaan. 10 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Ajassa mukana 8-vuotiaan pojan kohtalo järkyttää koko Espanjaa Vesipulan uhka ohi Aurinkorannikolla Aurinkorannikon kaupunkeihin ei tulla asettamaan vedenkäyttörajoituksia. Osaltaan siihen vaikutti se, että nyt mukaan otettiin ensi kertaa maahanmuuttajien onnellisuus. Poliisi pidätti etsinnöissä tiiviisti mukana olleen pojan isän naisystävän epäiltynä surmasta. Raportissa kuitenkin muistutetaan, että kymmenen kärjessä erot ovat pieniä. Allas oli maaliskuun puolivälissä 89 prosentissa maksimikapasiteetistaan. Helmikuun lopun ja maaliskuun kahden ensimmäisen viikon aikana saadut sateet kerryttivät kuitenkin Aurinkorannikon vesirajoja huimasti. na, vaikka alueella oli satanut päiviä, herätti poliisin mielenkiinnon. Onnellisuusindeksissä on huomioitu muun muassa sosiaalituet, vapaus, bruttokansantuote, korruptio ja elinajanodote. Tekojärven vesivarat kasvoivat kahdessa viikossa 30,7 miljoonasta kuutiosta 55,3 miljoonaan kuutioon. Poikaa oli etsitty poliisin ja jopa 5 000 vapaa-ehtoisten voimin 12 päivän ajan Almerían Cabo de Gatan luonnonpuiston alueella. Gabriel katosi 27. maaliskuuta. Ilmastoa ei kuitenkaan arvioida onnellisuutta mitattaessa. Axarquíassa, jossa kasvatetaan etenkin troppisia hedelmiä, määrättiin jo kuukausia sitten kastelurajoituksia maanviljelijöille. Muun muassa El País -lehti pohti ja tutki, miksi pohjoisessa Suomessa ollaan rutkasti onnellisempia kuin eteläisessä Espanjassa. Acosol on keskustellut kaupunkien johtojen kanssa muun muassa kierrätysveden käytöstä siivouksessa ja kastelussa. Koko Espanja järkyttyi, kun 8-vuotiaan Gabriel Cruzin ruumis löydettiin tämän isän uuden puolison auton takakontista 11. Hänen 4-vuotias tyttärensä menehtyi tiputtuaan kerrostalon ikkunasta vuonna 1996 perheen asuessa Burgosin kaupungissa Pohjois-Espanjassa. onnellisin maa – Suomi ykkönen sijalle. 13. maaliskuuta vietettyä YK:n onnellisuuden päivää julkistetun listan ykkönen herätti kiinnostusta myös espanjalaismedioissa. Suurin osa Aurinkorannikon vedestä tulee Embalse de La Concepción -tekojärvestä, jonka pinta nousi rutkasti kevätsateiden aikana. Naisen oma tytär menehtyi tiputtuaan kerrostalon ikkunasta vuonna 1996. 156 maan vertailussa surullisimmilta sijoilta löytyvät Burundi, KeskiAfrikan tasavalta ja Etelä-Sudan. Poliisi on nyt avannut onnettomuudeksi todetun tapauksen uudelleen. Suomi oli viimeisimmässä listauksessa viidenneksi onnellisin maa, mutta pomppasi nyt ensimmäiselle Ilmastoa ei arvioida onnellisuutta mitattaessa. Gabrielin tapaus järkytti koko maata.. Ennen pidätystä poliisit olivat seuranneet naisen liikkeitä, sillä epäilykset Quezadan osallisuudesta pojan katoamiseen olivat kasvaneet etsintöjen myötä. Dominikaanisesta tasavallasta lähtöisin oleva 43-vuotias Quezada tunnusti surman oltuaan useita päiviä vangittuna. Vielä maaliskuun alussa näytti siltä, että vedenkäyttörajoitukset on otettava käyttöön nopealla aikataululla. Kun karmea totuus paljastui ja poliisi pidätti etsinnöissä tiiviisti mukana olleen Ana Julia Quezadan epäiltynä surmasta, Espanja täyttyi surusta ja raivosta. Suomi oli siinä ykkönen. Viime raportin ykkönen Norja jäi toisella sijalle. Muun muassa Gabrielin paita, jonka Quezada löysi maastosta kuivaEspanja maailman 36. Hänen uskotaan vieneen paidan maastoon hämätäkseen tutkijoita. Suomi on YK:n onnellisuusraportin mukaan maailman onnellisin maa, kun iloisena tunnettu Espanja jäi sijalle 36. Andalusian tiettyjä alueita, joihin Aurinkorannikko kuului, vaivasi pahin kuivuus vuosiin. Hän kuitenkin kertoo toimineensa itsepuolustukseksi pojan hyökättyä häntä kohti kirveellä. Kärkimaat, joihin kuuluvat Pohjoismaat sekä Sveitsi, Australia ja Kanada, ovat olleet vuosia samat, vaikka sijoitukset vaihtuvat
LOS BOLICHES 80: ma-pe 9.30-20.30 la 10-13.30 UUTTA! 3D 3D. 952 47 57 88 LIIKKEET AVOINNA: ma-pe 10-14 ja 17-20.30, la 10-13.30 AV. N.I.C.A. Imperio Argentina, 1 29004, Málaga, 902 448 855 Hospital Quirónsalud Marbella Avda. R O D R IG O D E T R IA N A ROTONDA DE LOS CABALLOS PASEO DE JESÚS SANTOS REIN Parasta ammattitaitoa ja laadukasta palvelua juuri sinulle parhaiden merkkien parissa. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 11 Centro Médico Quirónsalud Fuengirola Paseo Jesús Santos Rein, 19 29640 Fuengirola, Málaga (+34) 952 461 444 Tällä rannikolla aurinko nousee 24h Päivystys 24h (+34) 952 868 242 Centro Médico Quirónsalud Málaga La Malagueta. C/Fernando Camino, 10 29016, Málaga, 902 448 855 Hospital Quirónsalud Málaga Avda. 2946 Kaikissa liikkeissämme AINA asiantuntevaa palvelua! Avda Los Boliches, 80, Fuengirola puh. Asiantuntevaa palvelua myös kuulolaitteista. Severo Ochoa, 22 29603, Marbella, Málaga, 952 774 200 PASEO DE JESÚS SANTOS REIN ESTACIÓN DE TREN C . 952 46 08 88 Suomeksi sinua palvelee JANIKA/NINA 9.30-18.30 Avda Las Margaritas, 65, Las Lagunas puh. 952 59 20 90 Avda de Mijas, 6, Fuengirola puh
Espanjassa toimimme yhteistyössä luotettavien espanjalaisten asianajajien kanssa. HOIDAMME: Jyri Sarpaniemi asianajaja, varatuomari +34 6944 14863, +358 400 455 802 email: jyri.sarpaniemi@advoforum.. CENTRO IDEA, Local B-44, Ctra. (+34) 966 927702, asesorialehmann@ telefonica.net KYSY, VERTAA JA VALITSE OIKEANHINTAINEN AMMATTILAINEN Asesoría Lehmann, S.L. Suomessa toimimme Advoforum-asianajajayhteisössä. Stefan Andersson asianajaja, varatuomari +34 6944 14862, +358 400 493 230 email: stefan.andersson@advolaw.. de Mijas km 3,6, 29650 MIjas www.fennoley.com Ainoa suomenkielinen radiokanava Espanjassa RADIO FINLANDIA COSTA DEL SOL 102,6 FM Ohjelmaa 24 h vuorokaudessa Radio Finlandia (virallinen) radio_finlandia_virallinen studio@radiofinlandia.net +34 952 57 63 44 / 616 607 550 Av. de la Estación 11, Edif. skype: asianajaja.etunimi.sukunimi Yhteydenotot myös Marjaana Lehti (yhteistyössä Wallin&Partners) +34 952 470 207 Hoidamme luotettavasti ja kokemuksella lakiasianne Suomessa ja Espanjassa. Asianajotoimisto FENNOLEY ABOGADOS S.L. Diorama D Arroyo de la Miel, 29631 Benalmádena. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 13 mpyykko@mopconsulting.com amillan@mopconsulting.com www.mopconsulting.com Oleskeluluvat, NIE-numerot, verotusten siirrot, veroilmoitukset, autojen rekisteröinnit, ajokortit, asuntokauppojen valvonnat, perunkirjoitukset ja paljon muuta Yritysten perustamiset, toiminnan aloitusluvat, liikehuoneistojen avausluvat, kirjanpidot, palkanlaskennat, veroilmoitukset ja kaikki muu Kotiin, yritykseen ja autoon TÄYDEN PALVELUN ASIOINTITOIMISTO Avenida de Los Boliches 62, 2.krr, B-ovi, Fuengirola Puh +34-952 470 884, Fax +34-952 464 306, info@mopconsulting.com Kun haluat palvelun vuodesta 1987 oikeaan hintaan Irina (+34) 696 694 674 René (+34) 650 471 515 C/ Clemente Gósalvez, 46-b o, 03181 Torrevieja P
Kokouspöytäkirjat: Kiinteistölain artiklan 15 kohta 3 määrää, että sekä yleisettä ylimääräisten yhtiökokousten pöytäkirjojen on oltava valmiina enintään 10 päivää kokouksen jälkeen, presidentin ja sihteerin allekirjoittamina ja että ne on lähetettävä poissaoleville omistajille. Jussi Kunnari ASIANTUNTIJA VASTAA Taloyhtiön presidentin oikeuksista: Ley de Propiedad Horizontal eli kiinteistölaki määrää, että taloyhtiön presidentti (eli puheenjohtaja) on taloyhtiön edustaja kaikissa sitä koskevissa asioissa. Hallituksen jäsenten valinta tehdään tätä varten koolle kutsutussa yleiskokouksessa. Mikäli taloyhtiöllä ei ole sihteeriä ja/tai isännöitsijää, presidentti hoitaa niiden tehtävät. Presidentin tehtävä on myös puuttua, taloyhtiön sääntöjen sallimissa puitteissa, toisten omistajien mahdollisesti aiheuttamiin järjestyshäiriöihin sekä taloyhtiön taloyhtiön isännöitsijä lähettää kokouspöytäkirjan kaikille omistajille, olivatpa nämä olleet läsnä kokouksessa tai eivät. Kuuluuko espanjalaiseen käytäntöön demokratia vai pitääkö tyytyä vain. On presidentin tehtävä kutsua koolle yleiskokoukset sekä myös ylimääräiset yhtiökokoukset. Kuinka esimerkiksi säädellään baarien käytäntöjä ja aukioloaikoja ja meluhäiriöitä. Mitä kaikkea on yleensä kirjoitettu Registro de la Propiedadiin. Normaali käytäntö on kuitenkin, että MUUTAMA KYSYMYS ESPANJAN KIINTEISTÖLAISTA JA TALOYHTIÖIDEN TOIMINNASTA Kiitos kiinteistölaki-artikkelista Olélehdessä 11/17. Tämä voi olla syy siihen, että ehdokas tai ehdokkaat mainitaan kokouskutsussa, mutta heitä ei voida Olé-lehti 3/2018. Hallitus ja keskustelut eivät johda mihinkään, hallitus toimii vailla mitään. Kuinka hallitus ja puheenjohtaja valitaan, vai onko se aina valmiiksi kirjoitettu esityslistaan, että nämä ja nämä. Välimeren hiekkarantoja. Se oli mielenkiintoinen ja avasi todella hyvin asumisen asiaa asukkaan näkökulmaan. Hallituksen ja puheenjohtajan eli presidentin valinta: Hallituksen valintaa ei erikseen mainita Espanjan kiinteistölaissa. Onko espanjalaisessa kiinteistölaissa, taloyhtiön säännöissä tai järjestyssäännöissä mitään asian tiimoilta. Kuinka saa vuosikokouksen pöytäkirjat nähtäväksi tai edes kopioina luetuksi, kuinka avoimuus yhtiössä on oltava. Presidentti on myös näistä asioissa vastuussa. Joitain asioita jäin pohtimaan, kuten esimerkiksi puheenjohtajan roolia yhtiössä. Kaikki alueen asukkaat saavat nauttia alueen terveysja vapaa-ajan palveluista sekä urheilumahdollisuuksista. Valinta tehdään laillisesti kokoon kutsutussa yleistai ylimääräisessä yhtiökokouksessa. REAL ESTATE. Voiko isännöitsijä olla esimerkiksi varapuheenjohtaja, vaikka omistaakin asunto-osakkeen yhtiössä. Artikla ei erikseen määrää pöytäkirjan lähettämistä niille omistajille, jotka olivat läsnä kokouksessa. Hallituksesta: Espanjan kiinteistölaki ei velvoita taloyhtiötä muodostamaan erillistä hallinnollista elintä presidentin, varapresidentin, sihteerin ja isännöitsijän lisäksi, mutta ei myöskään sitä kiellä. Täältä löydät juuri itsellesi sopivan elämäntyylin. Onko mitään selkeää tekstiä hänen päätösvallastaan, kun nyt jäi sellainen fi ilis, että toimii ”yksinvaltiaan tavoin”. Niin ikään presidentin eli puheenjohtajan valinta tehdään samalla tavoin kokoon kutsutussa yleistai ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Lukijan kynästä Enemmän kuin asuinalue: Luksuselämää Costa del Solin sydämessä Vuoria. Joidenkin taloyhtiöiden estatutosäännöt vaativat, että puheenjohtajaehdokkaiden on oltava etukäteen tiedossa. Hallituksen jäsenten määrä sekä toimiaika käyvät ilmi taloyhtiön estatutosta, eikä aika voi olla alle 12 kuukautta. Tiedoista käy ilmi omistaja, kiinteistötyyppi sekä mahdolliset rasitteet. Tämä on paikka, jossa unelmasi toteutuvat. Presidentin tulee myös antaa hyväksyntänsä taloyhtiön sihteerin myöntämille todistuksille ja allekirjoittaa taloyhtiön yleiskokousten pöytäkirjat. Mikäli pöytäkirjaa ei lähetetä, omistajalla on oikeus pyytää isännöitsijältä kopiota siitä, tai todistusta niistä päätöksistä, jotka kokouksessa on tehty. Registro de la Propiedad – omaisuustai maarekisteri: Omaisuustai maarekisteriin kirjataan kaikki kiinteistöt, jotka sijaitsevat tietyn alueen sisällä. Joka tapauksessa viimeinen sana on aina presidentillä, lain sallimissa puitteissa. Hallituksen olemassaolo on erityisen suuri helpotus presidentille, etenkin taloyhtiöissä, joissa on paljon kiinteistöjä. 14 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA estatutossa määrättyihin asioihin. Miten saa selville, onko Estatutossa maininta, minkälaisia liikehuoneistoja saa olla ja missä. Reserva del Higuerón on luksusasuinalue, josta löydät erilaisia asumisvaihtoehtoja, kaikki tärkeimmät palvelut sekä Double Tree by Hilton -hotellin, jonne ystäväsi ja perheesi voivat majoittua päiväreissuille tai pitemmiksi ajoiksi
Pitääkö jo eläkkeellä olevan henkilön (eläke Suomesta, yksityissektorilta) maksaa pienyrittäjän pakollisia sosiaaliturvamaksuja ynnä muita sellaisia. Nimimerkki "Vielä virtaa" ASIANTUNTIJA VASTAA Vastaukseni on yleislaatuinen, sillä tarkempaa vastausta varten tarvitsisin yksityiskohtaisempia tietoja kysyjän tilanteesta. (+34) 952 46 78 53, fax. Kysymyksestä ei käy ilmi, ovatko eläkkeen nauttiminen ja työelämässä oleminen sallittuja Suomessa, kuten ei myöskään, millaista työtä allekirjoittanut aikoo harjoittaa. Täällä Espanjassa ei ole ongelmaa kirjata sinua yrittäjien RETAsysteemiin autónomona. (+34) 633 13 02 41 29001 Málaga +358 (0)50 381 07 79 100 m Centro-Alamedan asemalta mlg@interlaki.es Toimintamme painopistealueet: Tarkempi kuvaus palveluistamme: www.interlaki.es § asuntokaupat (osto – myynti), kaupan valvonta, escriturat § espanjalaiset perunkirjoitukset § testamentit, sopimukset, muut lakiasiat § rakentamiseen ja kaavoitukseen liittyvät ongelmat § yhtiön perustaminen, kirjanpito § veroneuvonta, veroilmoitukset § oikeudenkäynnit Av. Ylittävätkö yrittämisestä saadut tulot minimipalkan (vuonna 2018 Espanjan minimipalkka on 735,90 euroa kuukaudessa ja 10 302,60 euroa vuodessa, sisältäen kaksi ylimääräistä palkkaa). Baarien aukioloajat ja melu: Kaupungintalo määrää viime kädessä aukioloajat sekä sallitun melutason. Estatuto-sääntöjen olemassaolo on taloyhtiölle avoin mahdollisuus, mutta ei velvoite. Kaikki palaute on tervetullutta ja auttaa meitä kehittämään Olé-lehteä entistä asiantuntevammaksi ja viihdyttävämmäksi. (+34) 901 70 60 75, priusabogados@priusabogados.es Enemmän kokemusta. Onko kyseessä henkilön toimeentulon turvaaminen. Jesús Santos Rein, 2, Ed. José Manuel Martín Peña, isännöitsijä, Asesoría Diana YRITTÄJÄ-ELÄKELÄISEN SOSIAALITURVAMAKSUISTA Kysymykseni koskee yrittämistä. P. Mikäli olet Suomesta työeläkettä nauttiva, sinun on ensin selvitettävä Suomesta, onko Espanjasta saatavalla tulolla vaikutusta eläketuloosi Suomessa. Onko kyseessä ammatinharjoittaja vai onko aikomuksena mahdollisesti perustaa yritys. Viime aikoinahan on kovasti kevennetty autónomo-yrittäjien sosiaalimaksuja, mutta entä eläkeläiset. Vastauksestani saattaa siis jäädä huomioimatta jokin oleellinen asia. Tämä on siis tieto, joka on anottava oman paikkakunnan kaupungintalolta. Olé-lehdellä on jo 7 600 tykkääjää, tule jatkuvasti kasvavaan joukkoomme! Varatuomari Marja-Leena Gutiérrez ja asianajaja José María González López hallitsevat sekä Espanjan että Suomen lainsäädännön. O?sol, 2ª D, Fuengirola. Mikäli sääntöjä ei ole, noudatetaan kiinteistölain määräyksiä, jotka joka tapauksessa ovat tätä varten olemassa. huom. olla etukäteen valittu. Vaikka säädöksessä ei näin erikseen mainita, on olemassa oikeuden päätöksiä, joiden mukaan RETA-järjestelmään kuuluminen ei ole pakollista, mikäli nämä ehdot eivät täyty. Säännöllisyyskysymykseen löytyy erilaisia määrityksiä. Mikäli estatuto on olemassa, voit pyytää siitä kopion taloyhtiön sihteeriltä tai anomalla sitä registro de la propiedadista. Lain 8/2015 artiklan 305 mukaan kaikki yli 18-vuotiaat henkilöt, jotka tekevät säännöllistä työtä itsenäisinä yrittäjinä, ilman toisen henkilön ohjausta ja saavat siitä taloudellista korvausta, ovat pakotettuja olemaan Espanjan sosiaaliturvan RETA-systeemin piirissä. Yhteydenotot (Marja-Leena Gutiérrez): Toimisto Calle Linaje nº 4, 7ºA Puh. Espanjan Seguridad Social sekä eläkesysteemi ovat erittäin monimutkaisia. Tästäkin on kuitenkin paljon poikkeuksia. Isabel Bravo Villalba, asianajaja. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 15 Lähetä palautetta MIELIPITEESI ON MEILLE TÄRKEÄ! Haluatko kiittää, kritisoida tai kertoa juttuideasta. Jos siis virtaa vielä riittäisi pienimuotoiseen yrittämiseen Espanjassa. 1.1.2018 lähtien ne työntekijät tai yrittäjät, jotka eivät ole olleet Espanjan Seguridad Socialin (sosiaaliturvajärjestelmän) piirissä edellisen kahden vuoden aikana, saavat helpotuksia yrittäjämaksuista (toim. Enemmän osaamista. Tämä luo vankan pohjan saada kokonaisuus kuntoon riippumatta siitä, onko asiaa hoidettava Espanjassa, Suomessa vai molemmissa maissa. katso Olé-lehti 3/2018). Kirjoita meille: ole@olekustannus.com OLÉ?LEHTI FACEBOOKISSA Löydät meidät Facebookista nimellä "Olé-lehti". ASIANAJOTOIMISTO www.priusabogados.es Palvelemme suomen kielellä. RETA, eli Régimen Especial de Trabajadores Autónomos, on siis tarkoitettu autónomoille, eli itsenäisille yrittäjille. Voiko yritys ostaa asuinhuoneiston ja miten sen jakaminen tehdään kuolinpesässä
huhtikuuta asti. Kansainvälisten päivien värikäs juhlaparaati lähtee Plaza de España -aukiolta 28.4. huhtikuuta–1. Eri maiden caseta-juhlataloissa voi tutustua niiden kulttuureihin, esimerkiksi ruokaan, juomaan, musiikkiin ja muihin perinteisiin. kello 11. Ruta de la Tapa de Torremolinos -tapahtuma 20.–29.4. Lisätietoja tapahtumasta saa osoitteesta www.fi pfuengirola.com. Tapahtuman ajaksi feria-alue täytyy iloisesta juhlatunnelmasta, perinneruuista ja -juomista sekä sevillanas-tanssin rytmeistä. Juhlaalueen tuntumassa oleva parkkialue on usein täysi. Se kulkee ”bussikatua” (Avenida Condes de San Isidro) pitkin, kääntyy Fuengirolan juna-aseman liikenneympyrään ja jatkaa sieltä junakatua (Paseo Jesús Santos Rein) määränpäähänsä feria-alueelle. Fuengirolan kansainväliset päivät 27.4.–1.5. Juhlinta alkaa feria-alueella päivittäin kello yhdeltä ja kestää neljään aamuyöllä. Näyttelyn espanjankieliset esittelyplakaatit ovat esillä Madridin Tetuánin kaupunginosassa, Vázquez Montalbán -kirjastossa 12. 16 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Menossa mukana Sevillan feria-viikko sytyttää kaupungin juhlaan TORREMOLINOS KUTSUU TAPAS?KIERROKSELLE Torremolinosissa järjestetään 20.–29. Ferioille kannattaa suunnistaa julkisilla kulkuneuvoilla. Juhla-alueen yhteydessä on tuttuun tapaan tivolialue, jonka varrelta löytyy huveja niin lapsille kuin aikuisillekin – aina törmäysautoista maailmanpyörään. huhtikuuta, kun kaupungin feria-alueen ja sen 50-metrisen portin valot sytytetään keskiyöllä, vuorokauden vaihtuessa sunnuntaiksi. Fuengirolan kansainvälisillä päivillä juhlitaan kaupungin kansainvälisyyttä. huhtikuuta suosittu tapas-reitti, ”VII Ruta de la Tapa de Torremolinos”. Tänä vuonna osanottajamaiden joukossa nähdään ensimmäistä kertaa esimerkiksi Puerto Rico, Etelä-Afrikka ja Ukraina. Lisätietoa tapahtumasta on koottu osoitteeseen feriadesevilla.andalunet.com. Tapas-tapahtuma järjestetään jo seitsemättä kertaa. Madridista näyttely jatkaa muualle Espanjaan. huhtikuun asti. Omaan passiin kerätään leimoja reitin ravintoloista, sekä äänestetään kierroksen parasta ja luovinta tapasta, parasta palvelua ja persoonallisinta ravintolaa. kiertää Madridin kirjastoja maaliskuusta heinäkuuhun. toukokuuta tuttuun tapaan Fuengirolan feria-alueella. Juhlien aikaan Sevillassa järjestetään päivittäin myös härkätaisteluja. Kansainväliset päivät valtaavat Fuengirolan Andalusian suurin feria-juhla, Sevillan Feria de Abril, on jälleen täällä! Kaupunkijuhla saa juhlallisen alkunsa 15. Feria de Abril -juhla Sevillassa 15.–21.4.. Myös Suomi on edellisvuosien tapaan mukana tapahtumassa. Fuengirolan kansainväliset päivät, Feria Internacional de los Pueblos, järjestetään tänä keväänä jo 24. kerran. Torremolinosin turistitoimistosta sekä reitin ravintoloista saa tapas-passis, ”Tapasporten”, josta löytyvät kaikki reitin ravintolat. POHJOISMAISEN KIRJALLISUUDEN KIERTUE MADRIDISSA Pohjoismaiden kirjallisuutta esittelevä näyttely ¿Lees nórdico. Tarkempi aikataulu päivitetään kesän aikana Suomen Madridin-instituutin nettisivuille, osoitteeseen madrid.fi . Kaikista reitille osallistuvista baareista ja ravintoloista saa tapas-herkun ja juoman 2,50 euron yhteishintaan. Näyttelyssä esitellään aikuisten ja lastenkirjallisuuden uutuuksia Suomesta, Ruotsista, Norjasta ja Tanskasta. Juhlat pidetään 27. Juhla jatkuu 21. Seuraavat näyttelykirjastot ovat García Márquez Useran kaupunginosassa (12.4.–26.4.), Conde Duque keskustassa (26.4.–17.5.), Ángel González La Latinassa (17.5.–7.6.), Vargas Llosa keskustassa (7.6.– 28.6.) ja Eugenio Trías Retiron alueella (29.6.–30.7.). Niistä saa lisää tietoa alueen sisäänkäynnin läheisyydestä löytyvistä infopisteistä. Vaikka feria-alueen juhlataloista suurin osa onkin yksityisiä, eli sisäänpääsyyn tarvitsee kutsun, löytyy paikalta myös kaikille avoimia casetoja
Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 17 Sauna Aurinkorannik olla! Yleiset vuorot: Fuengirolan Centro Finlandiassa sijaitsee edustuskelpoinen sauna. Tarjoamme myös edullisia vakiovuoroja vaikkapa perheille tai urheiluporukoille. Löylyihin mahtuu kerrallaan 15-20 ihmistä, suihkuja pukeutumistilat ovat reilut. Varaa sauna itsellesi, perheellesi, kaveriporukallesi. Saunamaksu vain 7€
3 Kun vuokrasopimus jatkuu yli kolme vuotta, suuruus sovitaan osapuolten kesken. Mikäli asiasta ei erikseen ole sovittu, mahdollinen vuokran tarkistus vaikuttaa samalla tavoin takuuvuokran suuruuteen. Teksti Katia Westerdahl Kuva Shutterstock spanjan voimassa olevan vuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos) vuonna 2013 saaman tarkistuksen (Redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de fl exibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas) artikla 36 sanoo vuokratakuusta seuraavaa: 1 Vuokrasopimusta solmittaessa vuokratakuun vaatiminen on pakollista. Milloin takuuvuokran saa pidättää, milloin ei. 2 Kolmen ensimmäisen vuoden aikana takuuvuokraa ei tarkisteta, mutta joka kerta, kun vuokrasopimus uusitaan, vuokranantaja voi vaatia vuokratakuun nostamista, tai vuokralainen sen alentamista niin, että vuokratakuun suuruus on yhtä paljon kuin kuukauden tai kahden kuukauden vuokra vuokrasopimuksen uusimishetkellä. Vuokratakuu maksetaan käteisellä ja sen suuruus on vakituista kotia vuokrattaessa kuukauden vuokra ja lyhytaikaisissa vuokrasuhteissa kahden kuukauden vuokra. 4 Mikäli vuokratakuuta ei ole palautettu vuokralaiselle kuukausi sopimuksen loppumisen jälkeen, takuusumma alkaa kasvaa lain määrittelemää korkoa. Miten ongelmilta voi välttyä. Pakollisen vuokratakuun – fi anza del alquiler – takaisin saaminen on usein kiven alla. Takuuvuokran tarkoitus Vuokrasopimusta solmittaessa vuokratakuun vaatiminen on pakollista.. 18 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Suuri osa Espanjassa talvensa viettävistä suomalaisista asuu vuokra-asunnossa
Mikäli asunto on priimakunnossa, vuokranantaja voi suojella itseään ottamalla tai otattamalla kuvat ja liittämällä ne vuokrasopimukseen. – Kun vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ja vuokralainen löytävät viisi minuuttia tarkistaa yhdessä asunnon kunnon, todeta mahdolliset puuttuvat kululaskut ja tehdä kirjallinen sopimus – contrato de resolución –, ongelmilta vältytään puolin ja toisin, toteaa González. Mikä on paras tapa varmistaa, että jälkeen päin ei synny vaatimuksia, joiden edessä vuokralainen on puolustuskyvytön. Asunto on luovutettava siivottuna. Toisinaan taas takuuvuokrasta pidätetään ennalta sopimattomia summia, joskus kohtuuttomin perustein. PITKISSÄ VUOKRASUHTEISSA TAKUUVUOKRA VOI NOUSTA Se, että vuokralaisen tulee lain mukaan maksaa kahden kuukauden takuuvuokra lyhyestä vuokrasopimuksesta, tulee monelle yllätyksenä. Ongelmien välttämiseksi vuokrasopimus on aina tehtävä kirjallisena, vaikka Espanjan sopimuslaki tunnistaakin suullisen sopimuksen. Mikäli asunnon kunnossa taas on huomauttamista, toiminta suojelee vuokralaista, González toteaa. Tällaisia voivat olla vaikkapa maksamatta jätetty sähkölasku tai ennalta sovittu siivoojan kustannus. – Mikäli kululaskuja on vielä tulematta vuokrasopimuksen päättyessä, niistä voidaan tehdä arvio aiemman kulutuksen perusteella ja sitten palauttaa takuusumman erotus. Asunnostakaan ei välttämättä pidetä yhtä hyvää huolta kun tiedetään, että vuokra-aika on lyhyt. Toinen mahdollisuus on esimerkiksi palauttaa osa takuuvuokrasta. VALOKUVISTA PIENI APU KONFLIKTITILANTEESSA Lain kirjaimen mukaan vuokranantajan on talletettava vuokratakuu asialle varatulle, aluehallituksen ylläpitämälle tilille. Suullisen sopimuksen – contrato verbal – heikkoutena on, että sen olemassaolo on vaikea todistaa konfl iktitilanteessa. Pitkissä vuokrasuhteissa takuuvuokraa saatetaan tarkistaa sopimuksen uusimisen yhteydessä. Asianajaja José María González kuitenkin muistuttaa, että valokuvat sopivat todistusaineistoksi ainoastaan siinä tapauksessa, että ne liitetään vuokrasopimukseen molempien osapuolien hyväksyminä ja allekirjoittamina. Lain mukaan vuokranantajan on talletettava vuokratakuu asialle varatulle, aluehallituksen ylläpitämälle tilille. – Vuokratakuu ei ole viimeinen vuokrakuukausi vaan takuu siitä, että sopimusta noudatetaan, González muistuttaa. VUOKRASUHTEESTA AINA KIRJALLINEN SOPIMUS Espanjassa on valtavasti tapauksia, joissa takuuvuokraa ei lopulta palauteta lainkaan. Viimeisen vuokrakuukauden maksamatta jättäminen ei ole lain mukaista, vaikka usein näin kuuluu neuvottavan. Espanjan lain mukaan pitkässä vuokrasuhteessa henkilö vuokraa itselleen vakituisen kodin. Nyrkkisääntönä voi pitää, että takuuvuokrasta voidaan tehdä ainoastaan sellaiset pidätykset, jotka voidaan perustella. Tosiasiassa takuukysymys on hyvin yksinkertainen: vuokrasuhteen alkaessa maksetaan vuokratakuu, jonka suuruus riippuu vuokrasopimuksen pituudesta. Itse otetuilla kännykkäkuvilla ei siis ole laillista tai todistusvoimaa. Gonzálezin mukaan lain pykälässä on kuitenkin järkeä. Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA 19 5 Osapuolet voivat sopia vuokralaisen antavan millaisen tahansa takuun vuokratakuusumman lisäksi. Kun vuokrakohde palautetaan vuokranantajalle vuokrasopimuksessa sovitun ajan päätyttyä samassa kunnossa, jossa se oli vuokrasuhteen alkaessa, ja sovitut velvoitteet, kuten kulutuslaskut on hoidettu, vuokralaisen kuuluu saada vuokratakuu täysimääräisenä takaisin. Nyrkkisääntönä voi pitää, että takuuvuokrasta voidaan tehdä ainoastaan sellaiset pidätykset, jotka voidaan perustella.. Käytännössä näin kuitenkin toimii harva vuokranantaja. – Kaikki takuuvuokrasta vähennettävät kulut on paitsi yksilöitävä, myös todennettava, González muistuttaa. Mikäli vuokranantaja ei ole tyytyväinen asunnon siistiyteen ja katsoo joutuvansa palkkaamaan siivoojan, kulu on dokumentoitava vuokralaiselle, jos se aiotaan vähentää takuuvuokrasta. Tämä on loogista ottaen huomioon, että noususuhdanne vuokrien hinnoissa saattaa sopimuksen uusintahetkellä nostaa vuokraa. – Kun vuokrasuhde on lyhyt, on lain säätäjän mielestä ilmeisesti jotenkin todennäköisempää, että vuokralainen saattaa häipyä muille maille ja jättää velvollisuutensa hoitamatta. Myös asunnolle koituneet vahingot on vuokralaisen korvattava, mikäli ne voidaan katsoa hänestä johtuviksi. Harvempi tulee ajatelleeksi, että vuokrasuhteen päättymisen koittaessa ideaalitilanne on tehdä sopimus sopimuksen päättymisestä. – Valokuvien käyttäminen inventaariona on hieman kaksipiippuinen juttu. Näin myös takuun summaa on nostettava, muuten se ei ole tarpeeksi kattava. Loppusumman erotus palautetaan sitten, kun sähköja vesilaskut ovat saapuneet. Asuntoon saapuessaan vuokralainen voi ajatella, että kuvaamalla asunnon sekä sen irtaimiston tämä on suojattu mahdollisilta myöhemmiltä konfl ikteilta. Vuokratakuusta, sen suuruudesta ja takaisin saamisesta liikkuu paljon väärää tietoa, uskomuksia ja urbaanilegendoja
Käynti toimistolla kuitenkin oikaisi asian. Kun lokakuun maksun aika tuli, oli laskussa syyskuunkin sähköt, yhteensä 134 euroa. – Välitystoimiston edustaja sanoi, että siivouksesta ei koidu meille mitään maksua. Sadan euron siivousmaksun vähentäminen oli kuitenkin hänelle liikaa. Karellin kuitenkin vakuuttaa, että mitään ei ollut hajonnut. – Edustaja kävi lähinnä olohuoneessa vilkaisemassa nopeasti, ettei mitään ole rikki, ja otti avaimet. Lähes kuukausi vuokrasuhteen päättymisen jälkeen Karellinit saivat takaisin vuokravakuuden – tai paremmin sanottuna osan siitä. Karellin kirjoitti sähköpostin omistajalle. Vuokranantaja oli vähentänyt siitä monta sataa euroa. Asunnosta neuvotellessa hintapyyntö nousi viime hetkillä sadalla eurolla, koska omistaja ei välittäjän mukaan halunnut lapsia asuntoon. Kerran kuussa Karellinit kantoivat käteisellä vuokramaksun välittäjän toimistoon, joka kirjoitti asiasta kuitin. He varmaankin ymmärsivät, että meillä oli kiire asunnon saannin kanssa. Teimme vielä seuraavana päivänä suursiivouksen. Välitystoimiston edustaja sanoi, että siivouksesta ei koidu meille mitään maksua. Patricia Karellin tuuletti Fuengirolassa perheensä elämää.. Karellinit kuitenkin nielivät ehdot ja maksoivat yhden kuukauden takuuvuokran sekä 300 euron välityspalkkion tilisiirrolla. Kaasupulloasian Karellin nieli voimattomana siitäkin huolimatta, että hän oli hankkinut asuntoon täyden kaasupullon. Muilla fi rmoilla sama asunto oli tarjolla halvemmalla, Karellin kertoo. Oli sunnuntain lähtöä edeltävä perjantai. Sähkölaskuun oli lisätty heidän vuokra-aikaansa kuulumaton ajanjakso. Asianajaja José María González neuvoo, miten ongelmatilanteissa kannattaisi toimia. – Joku hyväuskoinen olisi maksanutkin, mutta me tarkistimme asian, Karellin sanoo. – Välitysfi rma sanoi, etteivät he voi vaikuttaa siivousmaksuun; että se on meidän ja omistajan välinen asia, Karellin kertoo. – Meillä on kahdeksanvuotias tytär. Syiksi Karellinit saivat rikkoutuneen termostaatin säätönupin, kaasupullot, sähkölaskun sekä siivousmaksun. Asunto muutamaksi kuukaudeksi löytyi viime tingassa, juuri ennen matkaa, kaupungin keskustan tuntumasta. 20 Olé • ESPANJAN ASIANTUNTIJA Suomalaiset kertovat kokemuksistaan – Takuuvuokrahuijauksella on monta muotoa Monet suomalaiset vuokra-asujat ovat kohdanneet Espanjassa ongelmia vuokratakuun vuoksi. Ei oltu vielä siivottu, mutta asunnossa oli siistiä, Karellin muistelee. Välitysfi rman asunto sijaitsi Fuengirolan rantakadulla. Perhe viihtyi asunnossa sovitun kolmen kuukauden ajan siitäkin huolimatta, että he tunsivat saavansa siellä allergiaoireita. Teimme vielä seuraavana päivänä suursiivouksen. Espanjan kielen taidottomana Karellin ei voinut asiaa sopimusta solmiessaan tarkastaa. Välittäjäfi rmalta Karellinit saivat myös sähkölaskut. Kun asunnosta muutto lähestyi, välitystoimiston espanjalainen edustaja saapui tarkastamaan asunnon. Välittäjä väitti suomalaisperheelle, että siivousmaksua koskeva kohta oli unohtunut pois sopimuksen suomennetusta osasta, mutta espanjankielisessä se luki. Vuokraa asunnosta pyydettiin 850 euroa. Teksti Katia Westerdahl Vuokralaisten haastattelut Markus Varis Kuvat Marika Kulju, Haastateltavat TAPAUS 1: PUHTAASTA ASUNNOSTA SIIVOUSLASKU VUOKRALAISELLE Sairaanhoitaja Patricia Karellin muutti Andalusian aurinkoon Fuengirolaan miehensä kanssa uusia tuulia etsimään