Kiinteistö & energia Nro 6–7/2017 | 6,50 Asuntotuotanto ennätyksellisen suurta Suomessa Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa City-asuminen alkaa yksiöistä Sisäilmaongelmat syynä Yhä useampi kerrostalo nousee puusta Yritykset ja kunnat tehostaneet energiankäyttöä Raide-Jokeri kuljettaa pian yli 100 000 ihmistä päivässä
www.playcare.fi Anna leikkialueelle UUSI ELÄMÄ PYYDÄ TARJOUS JO TÄNÄÄN! playcare@lappset.com Monipuoliset ratkaisut KIINTEISTÖJEN PIHOILLE www.lappset.fi
49 Uudisasunnot jatkoivat veturina asuntokaupassa. 70 Kuivaketju10 kehittyy rakentamisen laadunvalvontajärjestelmäksi. 50 Seinäjoen betonija puukerrostalo herättää kiinnostusta. 62 Turun rakennuksissa näkyy monen aikakauden historia. pidettävät Isännöintipäivät tarjoavat monenlaista ohjelmaa ja hyvät verkostoitumismahdollisuudet. FinnSec 2017 Kansainväliset turvallisuusalan messut järjestetään 26. syyskuuta. Sivu 24. Tuotetiedot puretaan osiin, jotta niiden jokainen ominaisuus ja elementti olisivat erikseen listattuina ja haettavissa tietokannasta. Rakennustiedossa Vedenkannasta kiinnostaa erityisesti laajat asiantuntijapalvelut ja niiden entistä parempi kaupallistaminen. 10 Luonto läsnä Mikkelin asuntomessualueella. 38 Julius Tallberg-Kiinteistöt vuoden halutuin vuokranantaja. Tiedot eriteltävä pieniin elementteihin – Nyt ollaan siirrytty tuotetiedon dokumenttitasolta rakenteiselle tasolle, koska tuotteiden tietoja pitää pystyä erittelemään ja käsittelemään yhä pienemmissä elementeissä ja yksiköissä. 16 Puu nousemassa arvoonsa kerrostalorakentamisessa. 24 Tuotetiedon digitalisaatiolla mittavat säästöt. Yksi selittävä tekijä hyvään käyttöasteeseen on se, että vuokraamme tiloja tarvittaessa pienempinä kokonaisuuksina, jopa huoneittain. 86 Fiskarsin ruukkialueen asunnot kaipaavat peruskorjausta. Tärkeintä on miettiä asiakkaita eli pihojen käyttäjiä ja heidän tarpeitaan. Sosiaalikulut alas kiky-sopimuksella – Kiky-sopimuksen myötä tullut sosiaalikustannusten lasku on painanut työvoimakustannuksia alas tänä vuonna ja sitä kautta koko rakennuskustannusindeksi on pysynyt hyvin maltillisena. 54 Kiinnostavin kestävän aluekehityksen kohde löytyy Tampereelta. Kyseessä on valtava harppaus. 56 Raide-Jokerilla matkustaa pian yli 100 000 ihmistä päivässä. Joka toinen vuosi järjestettävä tapahtuma on samanaikaisesti Kiinteistö-messujen ja Avita – Audiovisual Expon kanssa. Pihat laajemmassa mielessä ovat sen sijaan tärkeitä viihtymisen paikkoja kaikille kerrosja rivitalojen asukkaille. Vuoden tärkein turvallisuusalan tapahtuma pohjoismaissa kokoaa alan vaikuttajat Messukeskukseen Helsinkiin ja tarjoaa kattavan näyttelyn lisäksi seminaariohjelman, jota rakentavat Finnsecurityn kanssa Suomen Palopäällystöliitto, Työturvallisuuskeskus ja muut turvallisuusalan toimijat. 20 Talojen rakennuskustannukset nousseet maltillisesti. Yhtenä periaatteena on, että pihasta pitäisi löytyä niin hiljainen, sosiaalinen kuin aktiivinen alue, jotta erilaiset pihankäytön tarpeet tulee huomioitua. Sivu 38 Tilojen käyttöaste yli 90 prosenttia – Yrityksen tilojen käyttöaste on 93 prosenttia, mikä on yli markkinoiden keskimääräisen tason. – 27. 6 Rakentajat eivät pysy asuntotuotannon kysynnän perässä. Ensi vuonna saatetaan nähdä kokonaiskustannusten nousua, kun kiky-sopimuksen vaikutus työvoimakustannuksiin tasaantuu, toteaa Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen. Vedenkannas Rakennustietoon . 72 Suomessa sattuu noin 36 000 vesivahinkoa vuodessa. Aiemmin hän on työskennellyt muun muassa PINS kanta-asiakkuusohjelman maajohtajana ja työsuhde-etujen maksuvälineitä toimittavan Edenredin myyntijohtajana. 78 Suomen Yliopistokiinteistöt ja Espoon Asunnot energiansäästäjiä. 34 Päijänne-tunneli tuo vettä pääkaupunkiseudulle miljoonalle asukkaalle. Vuokrasopimusten keskimääräinen kesto kasvoi vuodenvaihteessa ennätykselliseen 4,9 vuoteen. 4 P uhuvat päät S isältö 6-7 / 17 Sivu 42 Sivu 20 Pihat viihtymisen tärkeitä paikkoja – Leikkipaikat ovat luonnollisesti tärkeitä niissä kohteissa, jotka on suunniteltu lapsiperheille. 46 Asuntotuotantoa kuvaillaan nyt erittäin vahvaksi. Isännöinnin ammattilaiset kokoontuvat vuosittaiseen ykköstapahtumaansa syyskuun alussa. 74 Samanlaiset haasteet laivoissa ja kiinteistöissä. Vedenkannaksella on pitkä kokemus B-to-B-myynnistä ja liiketoimintojen kehitystehtävistä. 42 Taloyhtiöiden leikkipaikat todellisia kohtaamispaikkoja. Messuilla on esillä yritysturvallisuus ja sähköiset turvallisuusjärjestelmät sekä paloja pelastustoimi ja työturvallisuus. Nyt on käytössä jo mobiilisovellus, jolla tuotteen viivakoodin voi lukea kännykällä ja saada siten kaikki tuotteen tiedot, kertoo Rakennustieto Oy:n liiketoimintajohtaja Kimmo Lehtonen. 28 Naava on pioneeri biologisessa sisäilmanpuhdistuksessa. FinnSec-messut syyskuussa . Isännöintipäivät Tampereella . 6.-8.9. Rakennustiedon uutena asiakkuusjohtajana ja johtoryhmän jäsenenä on elokuun alussa aloittanut Katariina Vedenkannas vastuualueinaan Rakennustiedon myynti, markkinointi ja viestintä. 66 Oulun asema pohjoisen pääkaupunkina näkyy selvästi. 60 Isännöitsijät käyttävät Kiinteistöliiton palveluja. Tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että rakennusalalla eletään kuitenkin nousukautta ja sitä kautta rakennuskustannusindeksikin yleensä tuppaa nousemaan ylöspäin. 32 Uuden lain myötä mahdollista asettaa huoneistoon tupakointikielto
Sen sijaan näiden kahden rakennusmateriaalin käytön kilpailuttaminen tulee rajoittamaan uusien asuntojen hinnannousua. Puu on lisäksi helpompi toteuttaa käytännössä, mutta onko puu kilpailukykyinen kestävyydeltään ja iältään. Puuja kivitalon väliseen rakennustekniikkaan vaikuttaa myös siis raaka-aineiden välinen kilpailukyky. Puu asettuu siinä kiven edelle. Hyrylän keskustaan, entiselle varuskunta-alueelle Rykmentinpuistoon syntyvästä uudesta asuinalueesta kehitetään vetovoimaista kyläkaupunkia 15 000 asukkaalle. Onko puu rakennusmateriaalina kiveä edullisempi. Fortumin teknologiajohtaja Heli Anttila puolestaan puhuu muutoksen pyörteissä olevan energian haasteista ja mahdollisuuksista. ILMOITUSPÄÄLLIKKÖ: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Luvassa on monenlaista ohjelmaa. Kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa järjestetään Helsingin Messukeskuksessa 26.27. Se on myönteinen asia. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Puukerrostalon rakentamisen kustannus on edullisempi kuin kivitalon. Maailmassa on satoja vuosia vanhoja puukerrostaloja, jopa laajoja puukaupunkialueita. Infotilaisuus asuntomessutonteista ja -rakentamisesta järjestetään 14. Käytäntö on osoittanut, ettei ikä ole määräävä rakennusraaka-ainetta määrättäessä. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 Puu astuu kilpailuareenalle kerrostalorakentamisessa K iin te is tö ja en er gi a Tuleeko puurakentaminen valtaamaan Suomessa kiviainesrakentamisen aseman. Rivija kerrostalotonttien osalta haku on jo käynnissä. Onko puutalon ikä satoja vuosia, kuten kivitalon. kesäkuuta julkaistun raportin ovat laatineet yhteistyössä Euroopan johtavat tutkijat, taloustieteilijät ja energia-alan asiantuntijat. Sen vuoksi on oletettavaa, että puukerrostalojen rakentaminen tulee yleistymään. Se antaa suuntaviivat alueelle toivotuille asumisratkaisuille ja talotyypeille, sekä määräyksiä esimerkiksi sallituista kattokaltevuuksista ja julkisivumateriaaleista. Kiviseinän tulee olla paksuudeltaan puolitoistakertainen saavuttaakseen saman lämmöneristyskyvyn puuseinän kanssa. syyskuuta. Kiinteistömessut Helsingissä . Kolmen vuoden päästä Tuusulassa järjestettävistä asuntomessuista halutaan uudentyyppisten asumisratkaisujen näyteikkuna. Paloturvallisuus on siis puukerrostalon rakentamisen esteenä – ei rakennuslujuuden vähäisyyden vuoksi. Paloturvallisuusriskejä kyetään kuitenkin rajoittamaan. syyskuuta kello 18 Hyrylän entisellä varuskunta-alueella Rykmentinpuiston ruokalarakennuksessa, osoitteessa rakennus 48, Rykmentintie, Tuusula. EASAC:n raportti keskittyy kahteen tärkeään kysymykseen, joihin päättäjien on raportin mukaan pureuduttava entistä määrätietoisemmin, kun talvipakettia hiotaan lopulliseen muotoonsa Euroopan parlamentin ja jäsenvaltioiden kanssa käytävissä neuvotteluissa. Näin ei saata olla. Paloturvallisuuden vuoksi Euroopassa siirryttiin kivitaloihin vasta myöhäisellä keskiajalla. Tulevatko meillä Suomessa puutalot valtaamaan alaa merkittävästi. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Sähkön tärkeä varastointi . Raportin mukaan ennen marraskuussa 2016 julkaistua niin sanottua komission talvipakettia energiapolitiikassa ei oltu juurikaan otettu huomioon sähkön varastointia. Haettavana on 33 omakotitalotonttia. Puu on edullinen se on helppo työstää – se massat ovat painoltaan väheisempiä ja siten myös kustannukset jäävät puu-ainesrakennuksissa alhaisemmiksi. Joensuu vinkkaa, että äskettäin julkaistujen ohjeiden avulla asuntomessuille rakentamisesta kiinnostunut voi jo aloittaa oman talosuunnittelunsa. Se sisältää myös suosituksia rakennusten energiaratkaisuiksi ja rakennusten sijoittelusta tonteille energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseksi. Uudistuneiden määräysten mukaan puuta voidaan käyttää runkomateriaalina enintään kaksikerroksisissa rakennuksissa ja P2-paloluokassa, mutta myös 3-8-kerroksisissa asuinja työpaikkarakennuksissa. Muun muassa televisiosta tuttu kiinteistövälittäjä Jethro Rostedt kertoo, mitkä asiat vaikuttavat asunnon arvoon. Ensimmäiset heistä muuttavat vuonna 2020 asuntomessualueelle. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Kustannuslaskelmat osoittavat, että näin on. Tuusulassa asuntomessut . Se ei kuitenkaan ole valmis toteutussuunnitelma vaan osoittaa mahdollisuuksia ja antaa vinkkejä niiden hyödyntämiseen, kertoo Tuusulan asuntomessuprojektin vetäjä Kirsi Joensuu. – Apua ja inspiraatiota talosuunnitteluun asuntomessualueelle toivotuista rakennustyyleistä saa rakennustapaohjetta täydentävästä typologisesta ohjeesta, joka esittelee konkreettisia esimerkkejä kuhunkin kortteliin toivotuista talotyypeistä. Oleellista on meillä pohjoisilla leveysasteilla myös lämmöneristyskyky. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Paloturvallisuusmääräykset muuttuivat Suomessa kuluvan vuosikymmenen alussa. EASAC:n 19. – Pientalotonttien haku alkaa lokakuun alussa ja jatkuu tammikuulle 2018. Nämä kerrostalot määräysten mukaan tulee varustaa automaattisilla sammutuslaitteistoilla. Voidaan olettaa, ettei puukerrostalojen kasvu tule olemaan merkittävä kivitaloihin verrattuna. ”Energiaunionin päätöksentekoon tulisi sisällyttää entistä selkeämmät lausekkeet koskien erityisten sähkön varastointijärjestelmien potentiaalista lisäarvoa ja olennaisia rajoituksia”, todetaan EU:n jäsenvaltioiden kansallisten tiedeakatemioiden yhteistyöjärjestön EASAC:n julkaisemassa raportissa. Monimuotoisen asuinympäristön rakentamiseen kannustaa asuntomessualueen rakentamista ohjaava rakennustapaohje. Anttilan esityksessä pureudutaan alan tulevaisuuteen ja miten haasteisiin voidaan vastata luoda uusia mahdollisuuksia.. Vaikka puu on rakennusmateriaalina kiveä kalliimppaa, on sen työstäminen kilpailukykyistä. Terve kilpailu on kaikilla aloilla toivottavaa – asuntotuotannossa raaka-ainemateriaali toivottavasti synnyttää lähivuosina terveen kilpailun. Puutaloja on tähän saakka rakennettu miltei pelkästään vain yksija kaksikerroksisina, mutta tekniikka, ennenkaikkea paloturvallisuus on kehittynyt siinä määrin, että puu on valtaamassa kivitaloilta valta-aseman
Lapsi tarvitsee oman makuuhuoneen, joten ostaisimme pienehkön kolmion. Kaksiot ovat Helsingissä sen verran arvokkaita, että niitä pystyy ostamaan vain rajallinen kohderyhmä.. Budjettiimme sopivan hintaisen löytäminen on kuitenkin todella haastavaa, vaikka olen töissä asunnonvälitysalalla, kertoo Remaxin kiinteistönvälittäjä Niklas Lyhykäinen. – Yksiöt ja kaksiot tilastoidaan samaan kategoriaan, vaikka eri kokoisilla asunnoilla on ihan erilaisia käyttäjäryhmiä. 6 M eillä on 64 neliön kaksio ja yhdeksänkuinen lapsi. Molempien saannissa on kilpailukykyä rassaava ongelma. Kun pari löytyy ja perheeseen tulee lapsi, tarvitaan pienehkö kolmio. Vääränlaisen sääntelyn vuoksi kasvavissa isoissa kaupungeissa yksiöistä on huutava pula ja kaksioita on liikaa, Rakentajat eivät pysy asuntotuotannon kysynnän perässä City-asuminen alkaa yksiöstä Kun nuori muuttaa opiskelemaan tai ensimmäiseen työhönsä Helsinkiin, hän tarvitsee yksiön
Hän on sitä mieltä, että pienien yksiöiden rakentaminen pitäisi täysin vapauttaa markkinoiden ratkaistavaksi. Kun perheiden perustajien ikä on kohonnut, ovat yleensä tulotkin nousseet niin, että asumistukea ei voi saada. Elämäntilanteensa ja varallisuutensa mukaan hän kyllä siirtyy isompiin asuntoihin, jotka näin täyttyvät luonnollisen kehityksen myötä. Monella työn jatkuvuus on kuitenkin sen verran epävarmaa, että suuria lainojakaan ei uskalleta ottaa. Citykolmioita vain kovalla hinnalla Lyhykäisen perhe ei ole ongelmansa kanssa yksin. 7 sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola. – Nuoret cityperheet haluavat ostaa 50–60 neliön kolmion, jossa – Vääränlaisen sääntelyn vuoksi kasvavissa isoissa kaupungeissa yksiöistä on huutava pula ja kaksioita on liikaa, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola. Timo Metsolan mielestä kaupungin tilastointi on niin ylimalkainen, ettei se palvele kysynnän muutoksiin vastaavia rakennuttajia. Tilasto Helsinkiin valmistuneiden asuntojen huoneluvusta kertoo todellisuudessa sääntelyn tuloksista. – City-yksiö on ensimmäinen tukiasema työhön tai opiskelemaan tulevalle. Lähde: Tilastoja 2017:13, Helsingin kaupungin tietokeskus. – Niin kauan kuin sääntely ja tilastointi eivät muutu, yritykset yrittävät arvata, mitä ihmiset haluavat, ja sääntelyn ohella tällainen arvaaminen on ollut haitaksi asuntoongelmien ratkaisussa. Kolmioita on kohtalaisesti tarjolla, mutta kantakaupungin alueella neliöiltään saman kokoinen kolmio maksaa enemmän kuin kaksio, vaikka niiden tuotantokustannukset ovat jokseenkin samat
Isompia perheasuntoja taas ei nuorilla ole varaa hankkia. 8 neliömäärän käyttö on tehokasta, kertoo Remaxin kehitysjohtaja Pekka Ronkainen. Niissä eivät sovi asumaan pienet perheet. heti. Kaksioissa selvää ylitarjontaa – Helsingin kaksiot ovat sen verran arvokkaita, että niitä pystyy ostamaan vain rajallinen kohderyhmä, Metsola huomauttaa. – Nyt koko tuotantoketju on sekaisin epämääräisen säätelyn takia. Kaupungin kehityksen kannalta se on kuitenkin ongelmallista. – Lapsiperheitä meillä asuu hirveän vähän, koska pääsääntöisesti asuntomme ovat yksiöitä ja kaksioita. Siitä tuli kiinteistökohtainen, vaikka sen esittäjä Osmo Soininvaara tarkoitti sen kaupunkikohtaiseksi niin, että asuntokokoja olisi voitu painottaa eri tavoin keskustan ja laitakaupunkien välillä. – Kun rakentajat halusivat vastata 30 neliön yksiöiden kovaan kysyntään, jokaiseen taloyhtiöön oli tehtävä myös toisen ääripään kokoja, 110-120 neliön koteja, vaikka cityssä neljän huoneen. – Pienen, kohtuuhintaisen kolmion saaminen kantakaupungista on kuitenkin vaikeata. Kohtuuhintaisen perheasunnon raja liikkuu harpilla mitaten noin 20 kilometrin päässä keskustasta, ja sieltä taas kertyy matkakustannuksia. – Käymieni keskustelujen pohjalta tiedän, että rakennuttajat ovat viime vuosina tuottaneet mahdollisimman paljon pieniä kaksioita, koska niissä on hyvä kate. Helsingissä on noin 356 000 asuntoa. 1970-luvun isoissa kaksioissa sen sijaan usein vanhemmat nukkuvat olohuoneen vuodesohvalla ja lapset makuuhuoneessa, ja niille, jotka haluavat asua kantakaupungissa, sellainen elämäntapa onkin realiteetti, Metsola kuvaa. Vuokrat ovat 960–996 euroa paitsi Järvenperässä 840– 880 euroa. Nuorisosäätiö ilmoitti elokuun toisella viikolla vapaiksi Helsingin Vuosaaresta sekä Espoon Järvenperästä, Kilosta ja Kauklahdesta noin 20 kolmiota, joiden koko vaihtelee 48 neliöstä 65,5 neliöön. Sääntely ollut asunnoille tuhoisaa Metsola toteaa, että normaalitilanteessa rakentajilla on intressi tehdä tarjontaa kotitalouksille kysynnän suhteessa. Kiireisessä tapauksessa asunnoton voi saada kodin kuukaudessa. Surkuhupaisin oli 75 neliön keskikokosääntö. Kaksioiden ylitarjonta on seurausta asuntopolitiikasta. Nuorisoasuntoihin pääsee tarveharkinnan mukaan, jos on alle 30-vuotias poikkeuksia on -, pienituloinen tai työtön. Vuokra-asunnoissa usein tulorajat Kolmioita on nyt tyhjillään esimerkiksi Nuorisosäätiöllä, koska kimppa-asujat ovat niistä kaikonneet Kelan asumistukimuutosten takia. Suurin osa asukkaista saa asumistukea. Yksiöt menevät Solan mukaan – Ihmiset ottavat vastaan työn, kun saavat jalkansa sellaisen asunnon oven väliin, johon heillä on varaa. – Positiivista kuitenkin on, että käytetyistä perheasunnoista on tänä kesänä käyty kauppaa ihan hyvin. Yksin asuville kaksiokoti on usein omaisten avun varassa. – Lapsiperheet eivät halua asua kaksioissa, mutta jonkin verran meillä niissä asuu yksinhuoltajia, kertoo Nuorisosäätiön nuorisoasumisen kehittämispäällikkö Kalle Sola. Niistä Helsingin kaupunki omistaa yli 60 000, joista Ara-rahoitteisia vuokra-asuntoja vajaa 50 000
Tilastointi on Metsolan mielestä niin ylimalkainen, ettei se palvele ketään. Lautakunta voi perustelluista syistä poiketa tästä rajasta alueilla, joilla perheasuntojen määrä on jo riittävä”. Kerrostalotuotannossa Hitas-tuotantona toteutettavien tonttien asuinrakennusoikeudesta keskimäärin 60–70 prosenttia toteutetaan perheasuntoina. Metsolan maalaisjärjen mukaan keskikokosäätely voi sopia kaupunginosakohtaisestikin, neljänneksellä niiden osuus oli noin 63 prosenttia. Kantakaupunki oli toiveena 8723 hakemuksessa, mutta osalle heistä sopi muukin kuin kantakaupunki. Lähteet: Kotikaupunkina Helsinki, Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma 2016 Tilastoja 2017:13, Helsingin kaupungin tietokeskus Helsingin kaupungin vuokra-asuntopalvelussa oli elokuun toisella viikolla yhteensä 17 295 asuntohakemusta. – Niin kauan kuin sääntely ja tilastointi eivät muutu, yritykset yrittävät arvata, mitä ihmiset haluavat, ja sääntelyn ohella tällainen arvaaminen on ollut haitaksi asunto-ongelmien ratkaisussa. Elämäntilanteensa ja varallisuutensa mukaan hän kyllä siirtyy isompiin asuntoihin. Helsingissä on noin 356 000 asuntoa. Vuonna 2010 valmistuneista asunnoista noin 40 prosenttia oli 1–2 huoneen asuntoja, mutta tämän vuoden ensimmäisellä – Yksiöpula ei näytä minkäänlaisia vähentymisen merkkejä, tietää Timo Metsola. – Ajat muuttuvat monin tavoin, eli kyllä markkinat tasoittuvat itsestään 10 vuodessa. Näin vältetään kuitenkin sulkupatoja. Tällöin hakija on kirjattu ensisijaisesti kolmion hakijaksi. Hänen mielestään pieniä yksiöitä pitäisi saada tuottaa vapaasti kysynnän mukaan, koska se olisi myös kilpailukykytekijä työvoiman saannin kannalta. 9 ja keittiön oikea koko on noin 80 neliötä. Niistä Helsingin kaupunki omistaa yli 60 000, joista Ara-rahoitteisia vuokraasuntoja vajaa 50 000. Sen sijaan on aivan älytöntä kuluttaa voimavaroja asuntotuotannon säätelyyn sellaisin tuloksin, että jatkuvasti syntyy uusia vinoumia.. Tilanne johti Metsolan mukaan yksiöiden hintojen nousuun, koska niillä tuettiin isojen asuntojen markkinoita. Ensisijaiset toiveet: yksiö (5769 hakijaa) 34 prosenttia, kaksio (6833) 40 prosenttia, kolmio (3072) 18 prosenttia ja neliö tai isompi (1340) 8 prosenttia. mutta koko kaupungin tasolla, jos ylikysyntää on mistä tahansa asuntokoosta, koon rakentamisen pitää antaa hallitusti kasvaa kysynnän ja tarjonnan lakien mukaisesti. Helsingin kaupungin asuntotuotantoja maankäyttöohjelmassa tavoitteena on vähintään 6000 uutta asuntoa vuodessa: ”Perheasunnoiksi soveltuvien eli vähintään kahden makuuhuoneen asuntojen riittävä osuus omistusasuntotuotannossa turvataan. Sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon luovutettavilla tonteilla tontin asuinrakennusoikeudesta keskimäärin 40–50 prosenttia toteutetaan perheasuntoina. Ihmiset ottavat vastaan työn, kun saavat jalkansa sellaisen asunnon oven väliin, johon heillä on varaa. Yksiöpula ei ole helpottumassa Kun asuntojen tuotantomäärät ovat nyt korkeat, on syntynyt uusia vinoumia. Kolmioiden osuus oli pudonnut 35 prosentista 25 prosenttiin ja neljän huoneen tai isompien asuntojen osuus puolittunut 12 prosenttiin. Tilastointi liian ylimalkaista Helsingin kaupungin asuntotuotannon tilastoinnissa yksiöt ja kaksiot on niputettu samaan kasaan. Teksti: Terttu Iiskola. – Kaupungit helpottivat sitten kaksioiden tuottamista ja sallivat alle 100-neliöisiä perheasuntoja. – Kaupungin satsaaminen liikenneja muuhun ympäristöön on kullan arvoista. – Sekä yksiöiden että kaksioiden, jopa kolmioiden eri kokoluokat tulisi tilastoida erikseen, koska niillä on aivan erilaiset käyttäjäryhmät. Vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä valmistuneista uusista asunnoista noin 63 prosenttia oli yksiöitä ja kaksioita, noin 25 prosenttia kolmioita ja noin 12 prosenttia neliöitä tai isompia (vuonna 2010 vastaavasti noin 40–35–25 prosenttia). Kaksioita syntyi yli kysynnän, ja yksiöiden hinnat ovat kivunneet lähelle kaksioiden hintoja. Helsingin asuntojonot ja -ohjelmat Helsingin kaupungin vuokra-asuntopalvelussa oli elokuun toisella viikolla yhteensä 17 295 asuntohakemusta. Nykyisin käytettävällä datalla se on helppoa, Metsola sanoo. Silti yksi rakentaja meni konkurssiin isojen asuntojen tähden, ja koko asuntotuotanto näivettyi. – City-yksiö on ensimmäinen tukiasema työhön tai opiskelemaan tulevalle. Huonelukutoiveista saattaa yhdellä hakijalla olla useampia, esimerkiksi 3-2 huonetta ja keittiö. – Kokonaisuus on keinotekoisesti saatu outoon asentoon
Messualueella on 30 kohdetta, mutta tontteja on huomattavasti enemmän. – Suurimmassa osassa pihoista on nurmikon sijasta istutettu Luonto arvossaan Mikkelin asuntomessualueella Kunttaa ja monia puistoja Mikkelin asuntomessualueella on kiinnitetty erityistä huomiota ympäristöön ja viihtyvyyteen. 10 M essualue on kolme kilometriä keskustasta. Nykyinen alue on suuruudeltaan 15 hehtaaria, mutta koko asemakaava-alue on 70 hehtaaria ja kattaa aikanaan satakunta taloa. Ympäristö ja asukkaiden viihtyvyys ovat avainasemassa messualueella. Naapurina asuu liito-oravia.
Kuva: Asuntomessut Laki edellyttää liito-oravan esiintymisalueella viherkäytävien jättämistä, mutta asukkaat säilyttivät omaehtoisesti aika paljon puustoa. 11 kunttaa, puustoa on säilytetty huomattavan paljon ja alue on suunniteltu jo kaavoitusvaiheessa liito-oravan ja viitasammakon elinolosuhteet huomioonottaen, sanoo projektipäällikkö Heikki Manninen. – Jos puu kaadetaan, sen kasvaminen nykyiseen mittaansa kasProjektipäällikkö Heikki Mannisen mukaan muun muassa puustoa on säilytetty alueella huomattavan runsaasti. vaminen kestäisi yli 50 vuotta, mutta 20-30 vuotta menee siihen, että ne näyttäisivät hyvältä. Puistoja on asuntoalueella poikkeuksellisen paljon: Nordenstrenginpuisto, Huldanranta, Heinzenpuisto, Antellinranta ja. Heinzenpuiston toivotaan toimivan myös asukkaiden tapaamisja kohtauspaikkana
Alueella on myös penkkejä ja pöytiä, joiden materiaali on myös messualueelta. – Messualueella on noin 30 tonttia, joista ehkä viidellä on merkittävästi nurmikkoa. – Osa valaisinpylväistä on valmistettu puusta ja materiaali on peräisin messualueelta kaadetuista rungoista. Liito-oravalle tärkeät puut säilytettiin ja sen kulkureitit turvattiin jättämällä suuria puita korkeintaan 20 metrin päähän toisistaan, sanoo tiedottaja Piia Mäkilä. Raja-aidat puuttuvat Silmiinpistävää tonteissa on rajaaitojen miltei täydellinen puuttuminen. Ulkoliikuntalaitteita on aikuisille tarjolla Nordenstrenginpuistossa. Kaava-alueella on merkittäviä kulttuuriympäristön, maiseman ja luonnonarvoja. Talojen Kaava edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön taloudellisuutta, riittävän asuntotuotannon edellytyksiä sekä rakennetun ympäristön kauneutta ja kulttuuriarvojen vaalimista. Puistoilla ja tonttien puustolla on liito-oraville varattu useita vaihtoehtoisia reittejä, ja viime aikoina on havaittu, että liito-oravat myös reittejä käyttävät. Alueen kaavoituksella on edistetty turvallisen, terveellisen, viihtyisän, sosiaalisesti toimivan ja eri väestöryhmien tarpeet tyydyttävän elinja toimintaympäristön luomista. taloudellisuutta, riittävän asuntotuotannon edellytyksiä sekä rakennetun ympäristön kauneutta ja kulttuuriarvojen vaalimista. Kaava edistää yhdyskuntarakenteen ja alueiden käytön. Kuntta eli metsänpohjamatto on messualueen pihojen yleisin peite. Alueen rakentamisessa on pyritty omavaraisuuteen. Vaikka suositukset olivat vapaaehtoisia, niitä noudatettiin Mannisen mukaan erittäin hyvin. Alueen toinen harvinaisuus on viitasammakko. Kuva: Asuntomessut tieltä poistettu kuntta säilöttiin ja levitettiin uudestaan vanhan tiestön peiteeksi, sanoo Manninen. – Aitoja rakentamista ei ole mitenkään kielletty, mutta asukkaat eivät ole niitä edes ehdottaneet, sanoo Mäkilä. Helppohoitoisuutta suositaan monella pihalla. – Yhtenä tarkoituksena oli liito-oravalle reitistön takaaminen alueen halki. Tärkeimpinä tavoitteina ovat myös luonnonvarojen säästeliäs käyttö ja luonnon monimuotoisuuden säilyminen. – Kaavan suunnittelun tavoitRantaa on säilytetty luonnontilaisena muun muassa viitasammakon elionolosuhteiden turvaamiseksi. Kuva: Asuntomessut Kunttaa on pihoilla enemmän kuin nurmea. – Viitasammakolle on varattu rannalta elinalue, eikä alueelle ole esimerkiksi rakennettu uimarantaa, jatkaa Mäkilä. 12 Antellinpuisto. Kaupunki antoi alueen rakentajille 60-sivuisen rakentamisoppaan, jossa olisi suosituksia ympäristön huomioimiselle
Vesiputous on vain messujen ajan toimiva tilapäinen “luonnonihme”. Puisto on tarkoitettu pienille lapsille ja toisaalta ulkoliikuntalaittet sopivat vanhemmille, joten puisto on nimenomaan perheiden paikka. teena on ollut vaalia ja kehittää näitä arvoja siten, että ne tulevat osaksi alueen luonnetta ja identiteettiä. Heinzenpuiston ulkoliikuntalaitteet on suunniteltu siten, että niissä riittää haasteita eri ikäisill. Suunnittelualueella on myös merkittäviä pohjavesialueita, joten yhtenä tavoitteena on ollut säilyttää pohjavedet ennallaan, sanoo Mäkilä. Ne ovat asukkaiden kohtaamispaikkoja. 13 – Messualueella on noin 30 tonttia, joista ehkä viidellä on merkittävästi nurmikkoa. Nimen taustalla on ajatus Zeuksen temppelissä Fryygian Gordionissa sijainneesta myyttisestä Gordionin solmusta. Heinzenpuiston eteläpäähän on rakennettu jättimäinen taideteos, Gordilainen solmu, joka antaa mielikuvitukselle kyytiä. Antellinrannassa on älykäs valaistus. Lapsilla riittää tilaa leikkiä! Vaikka rantatonteilla jouduttiin räjäyttämään kalliota, on luonnonkiveä säästetty mahdollisuuksien mukaan. Luonnontilaisena säilytettyyn puistoon on rakennettu vain ulkoilulenkki, sanoo Mäkilä. Heinzenpuistossa on muun muassa 40-metriä pitkä kiipeilyteline, sanoo Mäkilä. Talojen tieltä poistettu kuntta säilöttiin ja levitettiin uudestaan vanhan tiestön peiteeksi. Eteläisin eli Antellinpuisto jätettiin lähes luonnontilaiseksi. Nordenstrenginpuistossa on leikkipuisto ulkoliikuntatelineineen. – Puistoilla on tarkoitus luoda yhteisöllisyyttä. – Rantareitillä käyttöön ensimmäistä kertaa Mikkelissä otettava älykäs liiketunnistusohjaus reagoi. Viisi puistoa Alueen puistot on nimetty paikallisten historian henkilöiden mukaan. Suppa on jäänne ajalta, jolloin soraan ja hiekkaan hautautunut jäätikön sulamisvirtojen kuljettama suuri jäälohkare on sulanut ja lohkareen yläpuolella oleva maa-aines romahtanut. – Puiston eteläpäässä sijaitsee useita metriä syvä suppa, jääkauden sulamisvaiheen aikana harjualueelle muodostunut enemmän tai vähemmän pyöreä painanne. Puisto tarjoaa alueen asukkaille lähes koskemattoman metsäympäristön muutoin rakennetulla asuinalueella
– Omarantaisilla tonteilla oli huomattavia korkeuseroja. Rantaluontoa on säilytetty niin paljon kuin mahdollista, tosin etenkin rantakorttelissa oli aika paljon räjäytystöitä. 14 Korkeuserot sallivat esimerkiksi liukumäen perustamisen. Liito-oravalle on järjestetty vaihtoehtoisia reittejä jättämällä puustoa pystyyn. Alueen rakentajat ovat saaneet ilmaista neuvontaa viherja ympäristörakentamiseen Mikkelin kaupungin entiseltä puutarhurilta Viljo Muuroselta, jonka kaupunki palkkasi konsultiksi. kulkijan liikkumiseen kirkastumalla tai himmenemällä valaisin kerrallaan kulkusuunnan mukaisesti, sanoo Manninen. Tämä on otettu huomioon kaavan tonttien sijoittelussa sekä energiamuotomääräyksissä. Noin puolet asuntomessualueesta sijaitsee pohjavesialueella. Puistoihin on Mikkelin keskustastakin lyhyt matka, polkupyörällä voi matkan taittaa noin kymmenessä minuutissa. Pohjavesialueella ei saa olla sellaista toimintaa mikä vaarantaisi pohjaveden laadun. Teksti: Juhani Karvonen Kalliokaan ei ole vierasta asuntomessualueella.. Koristekasveiksi valikoitui esimerkiksi metsätammi, kääpiöpunapaju sekä suomenpihlaja. PIIPUNPELLITYKSET, IKKUNALISTAT, PALOTIKKAAT, LUMIESTEET, KONESAUMAKATOT Myös perinteiset konesaumakatot Classic-katot ja asennuspalvelu Kattojen maalaus-, huoltoja korjaustyöt ILMAINEN KUNTOTARKASTUS 09 2940100 0400 453 959 www.uudenmaanpeltityo.. Korkeuserot ovat enimmillään 14 metriä. Korkeuserojen ehdot Piia Mäkilän mukaan asuntomessuilla on tarkoitus luoda mielikuva Mikkelistä Saimaan rantakaupunkina. Alueen korkeuserot ja rinnemaasto vaikuttivat paitsi suunnitteluun, myös korkoerojen tasaamiseen johon käytettiin erilaisia keinoja. – Asukkaiden iloksi alueelle istutettiin myös erilaisia hedelmäpuita ja -pensaita, kuten luumupuita sekä mustaherukkaa, sanoo Mäkilä. Kaikki puistot ja puistoalueet ovat messujen jälkeen yleisessä käytössä, joten niistä pääsevät nauttimaan myös muut kuin Kirkonvarkauden ympäristössä asuvat. Alueelle istutetut kasvit on nekin varustettu kaikki nimikylteillä. Hyvääkin seurasi, sillä korkeuseroista johtuen puiston pohjoisosaan saatiin kaksi isoa liukumäkeä ja niiden viereen tehtiin talviaikaiseen käyttöön pulkkamäki, sanoo Mäkilä. Kuva: Asuntomessut Heinzenpuiston eteläpäähän on rakennettu jättimäinen taideteos, Gordilainen solmu, joka antaa mielikuvitukselle kyytiä. Viherneuvontaa Tontit on rakennettu väljästi, paikallinen kuntta ja luonnonkivi on säilytetty mahdollisimman hyvin
Tämä vaatii ammattitaitoa ja henkilökohtaisen tapaamisen merkitys korostuu. osastollemme 6m35, vastaa kyselyyn ja saat Kiinteistö ja energia -lehden vuosikerran maksutta sekä uusimman numeron heti mukaasi. Yritykset haluavat olla mukana, ja jotain kertoo se, että viimekertainen tapahtuma vuonna 2015 myytiin loppuun. Puhujina ovat mm. Messuille pääsee rekisteröitymällä kävijäksi osoitteessa kiinteistomessut.fi ja vierailu on kävijöille maksuton. Messujen myyntipäällikköä Risto Wuolle kertoo näyttelytilan osalta lähes loppuunmyydyn tapahtuman merkityksestä kiinteistöalan toimijoille. Tämä helpottaa mm. Kiinteistömessujen ohjelma tarjoaa tietoa erityisesti energiaja sisäilmakysymyksistä. Olemme saaneet hyvää palautetta siitä, että samalla kerralla voi tutustua usean eri yrityksen tuotteisiin ja palveluihin. ILMOITTAJA! Haluatko näkyvyyttä messulehdessä. Ohjelmassa on tänä vuonna panostettu erityisesti laatuun ja kaikki esitykset ovat kutsuttujen Ammattilaiset kohtaavat Kiinteistömessuilla Myyntipäällikkö Risto Wuolteen mukaan tapahtumakokonaisuuteen saapuu tänä vuonna yli 500 näytteilleasettajaa. On ollut ilo huomata, että osastoilla on oltu todella aktiivisia ja tapahtumassa on tehty kauppaa. 15 M essukeskuksessa Helsingissä 26.-27.9.2017 järjestettävät Kiinteistömessut ovat viime vuosina kasvattaneet suosiotaan alan ammattilaisten keskuudessa. Verkostoitumiseen messut ovat hyvä tilaisuus. Vuoden 2017 tapahtumassa asiaa energiasta, sisäilmasta ja taloyhtiöviestinnästä Kiinteistöalan teemat pysyvät hyvin pitkälti samanlaisina, mutta tämän vuoden ohjelmassa keskitymme erityisesti uusiin energiaratkaisuihin, sisäilmakysymyksiin sekä viestinnän merkitykseen taloyhtiöiden arjessa. isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden hallitusten jäsenten työtä ja säästää aikaa. Kiinteistömessut järjestetään samaan aikaan turvallisuustapahtuma FinnSecin, kyberturvallisuustapahtuma Cyber Security Nordicin, Avita Audiovisual Expon sekä Ahlsell Expon kanssa. Ohjelmaa seuraamalla saa helposti hyvän kuvan aiheesta. Tule Messukeskukseen 26.-27.9. Varsinaiset yritysesittelyt löytyvät vain osastoilta. asiantuntijoiden pitämiä. Pyydä tarjous: katja.juvankoski@karprint.fi, puh. CEO,LKV Jethro Rostedt, Fortumin teknologiajohtaja Heli Antila, Motivan asiantuntija Harri Heinaro sekä Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Monia tämän alan tuotteita ei voi myydä tai ostaa suoraan netistä, vaan asiakkaan tarpeet täytyy kartoittaa ja tarjota hänelle hänen tarpeisiinsa sopiva vaihtoehto. Kiinteistö 2017 on kiinteistöjen ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa ja sopii siis kaikille alan toimijoille. Messuilla kävijä saa nopeasti viimeisintä tietoa häntä kiinnostavista asioista ja osastoilla heitä palvelevat yritysten asiantuntijat. 050 402 4944 www.kiinteistojaenergia.fi Kiinteistö ja energia Olemme mukana Kiinteistö 2017 -messuilla!
R aaka-ainetta meillä riittää, sillä keskikokoiseen kerrostaloon tarvittava puuaines kasvaa Suomessa reilussa minuutissa, sanoo Puuinfon toimitusjohtaja Mikko Viljakainen . – Yksi suuri syy kuntien kiinnostukseen koulujen ja päiväkotien rakentamiseen puusta ovat nykyisen rakennuskannan sisäilmaongelmat, jotka näyttävät olevan arkea joka puolella maata. 16 Sisäilmaongelmat lisänneet kotimaisen raaka-aineen käyttöä Puu nousemassa arvoonsa kerrostalorakentamisessa Puurakentaminen on ollut tähän asti pientä kerrostaloissa ja julkisissa rakennuksissa. Puukerrostaloja on viimeisen kymmenen vuoden aikana rakennettu noin tuhannen asunnon verran, mutta julkisella sektorilla puurakentaminen on ollut melko vähäistä. Puunkäytön laaja-alaistaminen rakentamisessa on nyt nosteessa. Varmempi ratkaisu on rakentaa uusi päiväkoti tai koulu puusta, sanoo Viljakainen. Sisäilmaongelmat ovat sitä luokkaa, että kunnissakin on alettu hermostua. Viljakainen ei olisi kymmenen vuotta sitten uskonut, että puurakentaminen laaja-alaistuu tässä mitassa nimenomaan sisäilmakysymysten vuoksi. Aika usein kunta on suunnitellut kiinteistönsä peruskorjausta.. Materiaaleina ovat esimerkiksi hirsi, mutta myös uudet puurakentamisen materiaalit CLTja LVL-levyt. Aiemmin Suomessa oli yksi suuri este puurakentamisen laajenemiselle esimerkiksi kerrostaloihin, koska paloturvallisuusmääräykset estivät puun käytön. Toinen yllätys on ollut puun ja hyvän sisäilman yhteys. Joensuussa tähdätään korkealle Asuinja kenties koko puutalorakentamisessa kenties haastavin hanke on Joensuuhun suunnitteilla oleva 14-kerroksinen oppilasasuntola. Nyt puu on noussut arvoonsa niissäkin. – Minut on yllättänyt sisäilmaongelmien määrä, sillä niitä tuntuu olevan joka puolella maata esimerkiksi kouluissa. Oikein rakennettu ja määräykset täyttävä asuinkiinteistö on paloturvallinen. Perinteisesti moni suomalainen on kokenut nukkuvansa hyvin kesämökillä, mitä on pidetty pelkkänä puheena, mutta uusien tutkimusten valossa perinnetieto ei ehkä olekaan mitään haihattelua. Aika usein kunta on suunnitellut kiinteistönsä peruskorjausta. Laaja-alainen puurakentaminen on Suomessa vasta alullaan. Nyt määräykset ovat kehittyneet puun salliviksi. Uudet materiaalit tekevät tuloaan Suomessa on käynnissä eri vaiheissa useita laaja-alaisia puurakentamisen hankkeita, joihin kuuluu muun muassa asuinkerrostaloja ja kouluja. – Sisäilmaongelmat ovat sitä luokkaa, että kunnissakin on alettu hermostua. Tutkimuksellista tietoa on vasta vähän, mutta sen perusteella puurakenne ja hyvä sisäilma voivat hyvinkin olla yhteydessä toisiinsa. – Meidän viranomaismääräyksemme ovat varmaan tiukimmasta päästä maailmassa, mikä on hyvä asia. Rakennuslupa on myönnetty, mutta hanke on suunnitelmavaiheessa. Peruskorjaus on useimmiten kallis ratkaisu, eikä saneeraus takaa, että sisäilmaongelmat loppuisivat. Asiasta on ollut perinnetietoa, mutta ei tutkimuksellista näyttöä
Sitä kotimaisilta suunnittelijoilla on vielä aika vähän. CLT-levy on ristiinliimattua puuta ja on materiaalina melko samaa kuin lamellihirsi. – Tätä kautta Suomessa halutaan etsiä uusia ratkaisuja. – Suunnittelupätevyyksiin vaaditaan sekä teoreettinen osaaminen että käytännön kokemus. Puurakentamiseen on synnyttävä osaamista ja tällaiset kohteet ovat silloin tarpeen. Viljakaisen mukaan Joensuun oppilasasuntola on kova haaste niin rakentajille kuin suunnittelijoillekin. Pudasjärvi on sitoutunut hirteen Pudasjärvi on nimennyt itsensä maailman hirsirakentamisen Kuhmon kunta päätyi purkamaan Tuupalan vanhan koulun ja rakentamaan uuden CLT-levyistä. Yli kahdeksankerroksiset puukerrostalot ovat harvinaisuuksia. Maailmalla on useita hankkeita, joiden toteutuminen kuitenkin on epävarmaa. Itävallassa 24-kerrokseen HoHopuukerrostalon suunnitelmat ovat pisimmillä. Kuva: Martti Huusko. On mielenkiintoista nähdä, miten Joensuun hanke etenee. Teoriaa voidaan opettaa koulussa, mutta käytännön osaamisen oppii vain oikeissa kohteissa. Yli kahdeksankerroksisen puukerrostalon suunnittelun on oltava hallittua. Olemme Puuinfon kautta kouluttaneet suunnittelijoita puurakentamiseen ja osalla suunnittelijoista on tässä suhteessa hyvä ammattitaito. Tietysti jokaisen on joskus aloitettava ensimmäisellä kohteella. Kuva: Raimo Ahonen – Suomessa ei näin korkeaa puukerrostalorakentamista ole toteutettu ja maailmankin mittakaavassa vastaavia rakennuksia on vähän. Kuva: Raimo Ahonen Hirsikampus on rakennettu Pudasjärvellä kokopuisesta lamellihirrestä. Norjassa on 14-kerroksinen puutalo ja Kanadan Vancouverissa 18-kerroksinen talo. 17 Pudasjärven hirsikampuskoulutuskeskuksessa on 12 000 kerrosneliötä, mikä tekee siitä kenties maailman laajimman hirsirakennuksen. Suomessa kokemusta ei ole vielä kovin paljon ja useimmille rakentajille mikä tahansa puukerrostalo on kohteena ensimmäinen
Kunta päätyi purkamaan vanhan koulun ja rakentamaan uuden CLT-levyistä. Lisää kerroksia nousee puusta Puu sallii myös lisärakentamisen. Tampereen entiseen sosiaalija terveysalan oppilaitokseen saneerataan asuntoja. Monet vanhat talot esimerkiksi on rakennettu standardirakenteilla. Esimerkiksi Tampere on luonut Tampereen Vuoreksen kaupunginosaan on rakennettu kaksi asuinpuukerrostaloa. Etenkin suurten kaupunkien keskustoissa täydennysrakentaminen ylöspäin voi olla ratkaisu – Kaksi lisäkerrosta on tarkoitus tehdä puusta. Kuhmossa otettiin varman päälle Kuhmon Tuupalan koulun tarina on samansuuntainen kuin Pudasjärven hirsikampuksenkin historia. Levyjen tuominen Suomeen oli aika kallista, minkä vuoksi niitä ei kotimaisessa puurakentamisessa ole paljon käytetty. Uusi puukoulu maksoi 11 miljoonaa euroa. Koulu on toiminut vuoden verran. Maailman johtava hirsirakentamisen tuntija Kontio-tuote on kehittänyt muun massa erilaisia liitosratkaisuja, joita se käyttää oman kuntansa rakennuksissa ja markkinoi niitä ympäri maailmaa. Kun asuntoja on tietty määrä, pitää olla tietty määrä autopaikkojakin, mikä voi olla vaikea pykälä täyttää tiiviissä kaupunkikeskustoissa. Lisäksi Pudasjärvi on hirsirakentamisellaan saanut näkyvyyttä maailmanlaajuisesti. – Koulukeskuksen budjetti oli noin 23 miljoonaa euroa. Lisäksi Pudasjävellä on ajateltu jo tulevaisuutta, väestön ikääntymistä. Se on yksi esimerkki siitä, että sisäilmaongelmia ei kyetty varmuudella hoitamaan vanhan koulun perussaneerauksella, minkä vuoksi päätettiin rakentaa uusi koulu. 18 Tampereen Vuoreksen puinen Tervassilta on valaistuksella todella edustava. Pudasjärven hirsikampus koulutuskeskuksessa on 12 000 kerrosneliötä, mikä tekee siitä kenties maailman laajimman hirsirakennuksen. Kuva: Puuinfo pääkaupungiksi, minkä Oulun kaupunki on jopa virallisesti tunnustanut. Tampereen vuokratalosäätiö rakennutti nelikerroksiset asuintalot tilaelementeistä.. Käyttäjän kannalta materiaali on sama. Sisäilmaongelmat laittoivat kunnan etsimään vaihtoehtoja. – Useimmat vanhat rakennukset kestävät lisäkerrokset. Jos autopaikkavaatimuksista pidetään kiinni täysmääräisesti, täydennysrakentaminen ylipäätään hankaloituu. Putkitukset on tehty jo valmiiksi. Hirsikampus on rakennettu kokopuisesta lamellihirrestä. – Rakenteellisesti se käyttäytyy eri tavoin, mikä on otettava huomioon rakentamisessa. Kiinnostus kasvaa puurakentamiseen etenkin kaupungeissa. – Levyjä on valmistettu Suomessa pari vuotta, mutta Stora Enso on tehnyt niitä Itävallassa jo pitkään. Puu on kevyt materiaali, joten lisäkerrosten rakentaminen ei rasita alapuolisia rakenteita. – Pudasjärvellä julkiset rakennukset on jo vuosia kunnan päätöksellä rakennettu puusta, mikä on edesauttanut paikallista yritystoimintaa ja vaikuttanut työllisyyteen positiivisesti. CLT-levyjen käyttö rakentamisessa on uutta. – Kunta laski, että Tuupalan koulun peruskorjaus olisi maksanut noin kahdeksan miljoonaa euroa, eikä sisäilmaongelma olisi välttämättä poistunut. CLT-levy on ristiinliimattua puuta ja on materiaalina melko samaa kuin lamellihirsi. – Kunta on ennakoinut, ettei koulu ole ikuisesti koulu ainakaan nykyisessä laajuudessaan, vaan osa siitä voidaan muuttaa palveluasunnoiksi. Ajatus on hyvä, koska lisärakentaminen on edullista, mutta hyvä ajatus voi kaatua, jos kaupungit hinnoittelevat lisärakennusoikeuden liian kalliiksi
– Lisäksi Tampere kaavoitti lähelle Vuoreksen aluetta Isokuusen asuinalueen, jonne tullaan rakentamaan pelkästään puusta lähivuosien aikana. – Meillä ei aina ymmärretä kotimaisen arkkitehtuurin merkitystä, Viljakainen tietää. Talot on rakennettu LVLlevystä, joka on vanerin tyyppistä viilupuulevyä, kertoo Puuinfon Viljakainen. Stora Enso aloitti Varkauden tehtaalla viilupuun valmistuksen viime vuonna, mikä oli todella iso investointi. Alueella on ollut hankaluuksia käynnistää hankkeita. – Kaksi kahdeksankerroksista asuintaloa ovat harjakorkeudessa, mutta muista ei ole rakentamisPudasjärven kunta on ennakoinut, ettei koulu ole ikuisesti koulu ainakaan nykyisessä laajuudessaan, vaan osa siitä voidaan muuttaa palveluasunnoiksi. Vuoreksen Tervassilta on osoittautunut oikeaksi ratkaisuksi. Sillä on haluttu luoda vetovoimaisuutta missä on onnistuttukin. Itse asiassa suurin uutuus jää kokonaan näkymättömiin. Tampereen Vuoreksen kaupunginosaan on rakennettu kaksi asuinpuukerrostaloa. Niemenharjun matkakeskus Pihtipuhtaalla kääntää nelostietä ajavien katseet väistämättä. – Vuosi sitten valmistunut matkakeskus on arkkitehtorisesti kiinnostava kohde. Kuva: Raimo Ahonen päätöstä tehty. Tampereen vuokratalosäätiö rakennutti nelikerroksiset asuintalot tilaelementeistä. Näin syntyy vahvoja puulevyjä, joista voidaan rakentaa kokonaisia seiniä taloihin. 19 Niemenharju ylsi maailman kärkeen Ainakaan Suomen mittakaavassa ei puusta ole Niemenharjun kaltaisia matkakeskuskokonaisuuksia rakennettu. – Puinen silta oli edullisin rakentaa ja sen elinkaarikustannuksetkin ovat alhaiset. Hyvällä valaistuksella puusilta on todella näyttävä. Viilupuu valmistetaan sorvaamalla pöllistä ohuita siivuja, jotka liimataan yhteen. Juhani Karvonen. Ainakin Suomen mittakaavassa ei puusta ole vastaavia matkakeskuskokonaisuuksia rakennettu, kertoo Puuinfon toimitusjohtaja Mikko Viljakainen. erityisen puutalorakentamisen ohjelman. Brittiläisen Design Curial -lehden raati valitsi kohteen taannoin maailman parhaimmaksi huoltoasemaksi 2017 malliltaan ja muotoilultaan. Wood City on iso kokonaisuus Helsingin Wood City Jätkäsaaressa on iso kokonaisuus, johon on tarkoitus rakentaa asuintaloja, toimistorakennus ja hotelli. – Ominaisuuksiltaan LVL-levy vastaa CLT-levyä, mutta on hinnaltaan edullisempi
Palkkakustannukset ovat laskeneet kuluvana vuonna. Rakennuskustannukset nousivat vuoden 2017 kesäkuussa 0,1 prosenttia verrattuna vuodentakaiseen ajankohtaan. Tarvikepanosten hinnat nousivat prosentin ja palveluiden hinnat puolestaan 0,3 prosenttia edellisen vuoden kesäkuuhun verrattuna. – Kyllä hintojen rakennuskusRakennuskustannuksissa maltillista nousua Hinnat ylös, palkat alas Talojen rakennuskustannukset ovat nousseet maltillisesti. Työvoimakustannukset ovat pitäneet rakennuskustannukset aisoissa.. Samanaikaisesti taas rakentamisen työpanosten hinnat laskivat 1,1 prosenttia. Työpanosten hintojen lasku selittyy Tilastokeskuksen mukaan pienentyneillä sosiaalikustannuksilla verrattuna vuoteen 2016. Eniten viime aikoina ovat nousseet teräsrakenteiden ja vesikatteiden hinnat. 20 T ilastokeskuksen arvion mukaan rakennuskustannukset ovat lievässä nousussa