Kiinteistö ja Isännöinti 4/2014

Haluatko ostaa tämän lehden?

Vaikuttaako lehti kiinnostavalta? Voit lukea koko lehden valitsemalla "Lisää ostoskoriin". Mukavia lukuhetkiä!

Olet esikatselutilassa. Lue koko lehti

Kiinteistö ja isännöinti Nro 4/2014 6,50 Maalämmön leviämistä jarruttaa usein tietämättömyys Uudessa remonttiratkaisussa: Uusi kylpyhuone vanhan sisälle Matinkylän Huollon kunnossapito-ohjelma remonttiryhmän esitykseen Suomessa 600 000 lämpöpumppua Viherkatto säästää energiaa
Inssimainos Oy koko kiinteistön opastamiseen, merkitsemiseen ja turvallisuuden varmistamiseen. 019-6873250, fax: 019-6871626,. väylien ja pysäköintiruutujen maalaukseen. Puh
Ennen kuin uusi käytäntö rakentamisen tekniikassa saavutetaan, jouduttanee ongelmia ratkaisemaan monilla käräjillä. Sivu 36 Hallituksen linjaus pakottaa kunnat korotuksiin Kiinteistövero on Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan kasvussa Suomessa, vaikka Ruotsissa se on jo vienyt vaikeisiin ongelmiin. Asia lienee oikeudellisesti vaikeasti tulkittavissa ja sen vuoksi tullaan tarvitsemaan uusi laki. Hovioikeus toteaa päätöksessään, että työnantajalla on ollut lain mukaan velvollisuus tarkkailla työympäristön terveyttä ja estää terveyshaittojen syntyminen. Oikeudenkäyntejä työtilojen kosteus- ja homeongelmista ei ole juurikaan käyty. Sosiaali- ja terveysministeriössä valmistellaan uutta lakia, jonka mukaan työtilojen terveydellisiä haittoja joudutan entistä tiukemmin valvomaan. Hovioikeuden päätös perustuu 400:aan kirjalliseen todisteeseen ja 20:een henkilötodisteluun. Normaalisti kiinteistöjen omistajat näyttävät kuitenkin pyrkivän korjaamaan syntyneet ongelmat. Suomessa 1960-luvulla alkanut uusi betonielementeistä koottu rakentaminen on myöhemmin johtanut moniin home- ja kosteusongelmiin. Vaasan hovioikeuden päätös näyttää perustuvan kannanottoon, jossa on nähty ongelmien olevan olemassa eikä niiden korjaamiseen ole ryhdytty. Keski-Pohjanmaan keskussairaala johto tulee vaatimaan hovioikeuden päätöksen kumoamista korkeimmalta oikeudelta. Suomen paras hallitus panostaa viestintään Isännöintiliiton ensimmäistä kertaa valitsema Suomen paras hallitus korostaa vastuunkantoa, viestintää, hyvää työnjakoa ja yhteistä päämäärää isännöitsijän kanssa. – Puhallamme samaan hiileen ja kehitämme yhdessä asioita, linjasi As. Maan ylin tuomioistuin joutunee erityisesti paneutumaan, onko kiinteistön omistaja nykyisen lain perusteella laiminlyönyt työtilojen riittävän laadun ylläpitämisen. Oy Kirkkonummen Nymaninkujan hallituksen puheenjohtaja Mikko Malila. Jatkuvasti tulee esille uusia ongelmakiinteistöjä. Pohjanmaalla alioikeus hylkäsi Keski-Pohjanmaan keskussairaalan kosteusongelmista nostetun kanteen. Julkisessa käytössä olevia tiloja, erityisesti koulutiloja joudutaan jättämään tyhjiksi ja ryhtymään korjauksiin. Puhuvat päät Pääkirjoitus Kiinteistöjen kosteusongelmat siirtyneet oikeuslaitokselle Selkeät linjaukset omaisuuden hoitoon Matinkylän Huollon kunnossapidon periaateohjelman tarkoituksena on luoda selkeät linjaukset yhtiön tavasta hoitaa omaisuuttaan, eli määritellä osakkeenomistajien enemmistön hyväksymä kiinteistönpitostrategia. Päätöksessä todetaan, että kolmen kätilön henkilövahingot ovat kuntayhtymän laiminlyöntien aiheuttamia ja siten ennalta arvattavia. Todennäköisesti betonista valmistetut lattia-, seinä- ja kattoelementit olisivat edellyttäneet nykyistä tehokkaampaa ilmastointia. Sivu 20 J ulkisten työtilojen home- ja kosteusvaurioista henkilöstölle aiheutuneista terveyshaitoista on työnantaja saanut ensimmäisen tuomion. Hovioikeus katsoi, että työnantajalla on ollut velvollisuus korjata tilat - siihen velvoittaa vanha työsopimuslaki vuodelta 1970. Siellä missä kierrätetään parhaiten, tehdään myös jätteestä parhaiten energiaa, totesi Vantaan Energian toimitusjohtaja Pertti Laukkanen. Suomen työ- ja myös asuintilojen kosteusongelmiin joudutaan paneutumaan uuden tekniikan turvin. – Hallituksen päätös korottaa kiinteistöveron alarajaa pakottaa tulevina vuosina myös ne kunnat nostamaan verotusta, jotka tähän saakka ovat soveltaneet aina alinta mahdollista veroa. Vaasan hovioikeus on hylännyt alioikeuden vapauttavan päätöksen ja tuominnut Kokkolan keskussairaalan kolmen kätilön työkyvyttömyyteen johtaneesta altistumisesta. Ennakkopäätöstä vastaavasta oikeuskäytännöstä ei ole olemassa ja sen vuoksi on mitä todennäköisintä, että keskussairaala tulee saamaan valitusluvan. Viimeisin työsopimuslaki vuodelta 2001 on työnantajaa tiukemmin velvoittava ja vaatimukset ovat lisääntyneet. Osa rakennuksista näyttää tulevan jopa purettaviksi. Ongelmia on runsaasti eri puolilla. Eero Ahola Sivu 54 4. Sivu 28 Vantaan jätevoimala otettiin koekäyttöön – Paitsi että jätevoimala on Suomen suurin, se on myös Euroopan tasolla teknisesti edistynein ja tehokkain. Keski-Pohjanmaan keskussairaalan tilanne ei ole ainoa Suomessa. Toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi kävi esittelemässä ohjelmaa myös asuntoministerin asettamalle Remonttiryhmälle
20 Omaisuudenhoito haltuun kunnossapito-ohjelman avulla Matinkylän Huollon toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi kävi esittelemässä yrityksen kunnossapidon periaateohjelmaa asuntoministeri Pia Viitasen asettamalle Remonttiryhmälle. JULKAISIJA: Karprint Oy 58 Jarruna tietämättömyys 77 Uudellamaalla poikkeuksellinen käänne 44 Ongelmat alkavat usein katosta Sähköposti: ki.toimitus@karprint.fi (toimitusaineisto) Kiinteistöveron uskotaan nousevan sekä vuokrien ja asumisen kulujen kasvavan entisestään. 50 Viherkatto säästää energiaa Viherkatolla voidaan pidentää katon ikää ja säästää tuntuvasti kiinteistön lämmitys ja jäähdytyskustannuksissa. Kiinteistö ja isännöinti Nro 4/2014 6,50 Maalämmön leviämistä jarruttaa usein tietämättömyys 80 Asuntojen hintojen nousu jäänyt vähäiseksi Lohjan seudulla, läntisellä Uudellamaalla isännöinti on ollut pitkään vakiotoimistojen hallussa. Sisältö 4 / 14 6 Uusi kylpyhuone vanhan sisälle Ideal putki- ja kylpyhuoneratkaisussa ei rakenteita tarvitse purkaa, ja kylpyhuone uusine putkineen saadaan valmiiksi paljon tavallista remonttia nopeammin. 69 Työnantajan hoidettava kiinteistöä huolellisesti PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUS: Juha Ahola Mari Ahola-Aalto Terttu Iiskola Kaisa-Liisa Ikonen Juhani Karvonen Tuula Kolehmainen Maija Salmi Jouni Suolanen Klaus Susiluoto Ilmoituspäällikkö Teemu Hilkamo 09-413 97 384 teemu.hilkamo@karprint.fi TILAAJAPALVELU: puh. KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. 25 Monipuolisuus ja laatu laskeneet Kiinteistöliiton tutkimuksessa annettujen isännöitsijöiden vastausten perusteella isännöintipalvelujen tarjonnan monipuolisuus ja laatu ovat heikentyneet vuoteen 2010 verrattuna. 30 Vahva kysyntä nostaa asuntojen vuokria Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2013 keskimäärin 3,8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. 86 Uudenmaan kasvupotentiaali piilee kehyskunnissa 5 Uudessa remonttiratkaisussa: Uusi kylpyhuone vanhan sisälle Matinkylän Huollon kunnossapito-ohjelma remonttiryhmän esitykseen Suomessa 600 000 lämpöpumppua Viherkatto säästää energiaa. 26 Kalasataman tornien rakentaminen käyntiin Helsingin Kalasataman keskuksen tilat käyttöön vaiheittain vuosina 2017 – 2021. 32 Suomi matkalla kohti biotalousyhteiskuntaa 36 Vantaan jätevoimala koekäyttöön 47 Hyvin rakennettu tasakatto yhä turvallinen vaihtoehto – Kaikkiin kattomuotoihin liittyy sekä hyviä että huonoja puolia, sanoo Tampereen teknillisen yliopiston rakennustekniikan professori Ralf Lindberg. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 Väkiluku laskuun Uudenmaan seitsemässä kunnassa. 18 Vanha hattutehdas arvoasunnoiksi Fredriksonin vanhaan hattutehtaaseen Jyväskylässä saneerattiin kymmenisen vuotta sitten tilaa 31 arvoasunnolle ja kahdelle liikehuoneistolle. 62 Suomessa 600 000 lämpöpumppua Kerrostalokiinteistöt hankkivat säästöjä lämpöpumpuilla. Sen leviämisen esteenä suuriin kiinteistöihin on edelleen osin tietämättömyys. 66 Aurinkoenergia voidaan hyödyntää keräimillä tai kennoilla Aurinkolämpö soveltuu lähinnä käyttöveden esilämmitykseen. 54 Talouskasvu on pelastaja Maalämpö on noussut parissa kymmenessä vuodessa yhdeksi varteen otettavaksi lämmitysmuodoksi. Tilaushinnat: Määräaikainen 76,00 €/vuosi 72 Tuotto omistajalle kaksi kertaa vuodessa (10 nro) Kestotilaus 68,00 €/vuosi Rukakeskus Oy:n Tuotto-omistus –mallissa huoltoyhtiö vastaa kokonaisuudessaan asiakkaiden omiksi ostamien huoneistojen vuokrauksesta ja ylläpidosta. Uusia yrityksiä ilmaantuu markkinoille melko harvoin. ISSN 0782-7911 ALUESIVUT UUSIMAA 40 Katto uusiksi 30 vuoden jälkeen 83 Vakiotoimistot jakavat kakkua Kattojen puutteelliset rakenneratkaisut ja huolimaton toteutus ovat saaneet vuosikymmenten aikana aikaan monta harmia rakennuskannassa. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.fi Työnantajan ennakoivaa ja oma-aloitteista vastuuta edellyttää Vaasan hovioikeuden päätös Kokkolan keskussairaalan kätilöiden oikeudesta vahingonkorvauksiin. Suomen suurimman, Vantaan, jätevoimalan, koekäyttö alkoi maaliskuun lopussa. Tiilikattoisessa 1980-luvun alussa valmistuneessa rivitaloyhtiössä alas valahtaneet ylimmät tiilet olivat ensimmäinen merkki katto-ongelmista. 10 Rakennuskannan energiankulutus puoleen Tavoitteiden saavuttamiseksi on luotu yksityiskohtaiset tikapuut, joita myöten kiinteistöala ja ministeriöt ovat sitoutuneet kiipeämään tavoitteisiin. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,4 prosenttia ja muualla maassa 3,3 prosenttia. 88 Ympäristönhoitokoneilta vaaditaan monipuolisuutta ja liikkuvuutta PAINOPAIKKA: Karprint Oy Lehden osoitteistossa olevia nimiä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 16 Uutta ilmettä Jyväskylän keskustaan Vanhalle Cygnaeuksen koulun tontille on kohonnut kiehtova, uudenlaiseen palveluasumiseen panostava Karisma-kortteli. Kaupallinen käyttö alkaa syyskuun alussa, jolloin voimalasta valmistuu kaukolämpöä vantaalaisille ja sähköä koko maan verkkoon. 28 Suomen paras hallitus Kirkkonummella Isännöintiliiton Suomen paras hallitus- kilpailun voittaja panostaa viestintään
Loppukatselmusta vaille valmis uusi kylpyhuone. Moduulin asennus käynnissä. Modulaarisuus vahvistuu putkiremonteissa Uusi kylpyhuone vanhan sisälle Ideal putki- ja kylpyhuoneratkaisussa uusi kylpyhuone rakennetaan vanhan kylpyhuoneen sisälle. 6. Tällöin rakenteita ei tarvitse purkaa ja kylpyhuone uusine putkineen saadaan valmiiksi paljon tavallista remonttia nopeammin
– Sähköjohdot voidaan uusia käyttämällä samoja reittejä kun vesijohdot, mutta Oulunkylän kohteessa kaikkia sähköjä ei uusita. Ideal -konseptin avulla myös työmaalogistiikka ja purkujätteen käsittely on helpompaa kuin perinteisessä putkiremontissa. – Purkujäte koostuu pääosin vanhoista kylpyhuonekalus- Vähemmän purkujätettä Idealin tehokkuus perustuu osin siihen, että remonttiin vaadittavat osat valmistetaan tehtaalla asennusta vaille valmiiksi asiakkaan toiveiden mukaisesti. Suomen ensimmäinen Ideal -kohde valmistuu VVO:lle huhtikuun aikana Oulunkylän Risupadontielle. Lyhyt läpivientiaika Menetelmä on vähemmän työläs kuin perinteinen projekti. Varsinkin purkutyö vähenee. – Samassa moduulissa huoneistoon saadaan talousvesijohdot ja viemärit sekä tarvittaessa myös sähkönousut ja tele- ja atk-kaapelit. Lasermittaus on hyvinkin tarkka. Koneellinen ilmanvaihto on tärkeä osa kokonaisuutta. Modulaarinen konsepti on rantautumassa Suomeen ryminällä. Jätteet kierrätetään ohjeiden mukaan. – Toki läpivientejä tehdään, mistä tulee jonkin verran jätettä. – Tätä ennen kylpyhuoneesta tulee ottaa tarkat mitat. – Putkia ei siis saneerata vaan ne uusitaan kokonaan, kertoo Consti Talotekniikka Oy:n asuintalopalveluiden myyntijohtaja Karl Jensen. Ratkaisu sopii erityisen hyvin taloyhtiöihin ja asuintaloihin, joissa kylpyhuoneet sijaitsevat päällekkäin. – Mikäli kosteusvaurio havaitaan, tehdään sen korjaamiseksi tarvittavat toimet, sanoo Jensen. Meillä sen tekee timanttiporauksella alihankintayritys. 7 teista ja rakenteisiin tehtävistä uusien putkien läpivienneistä. Ideal-menetelmä sopii varsinkin 1970-luvulla rakennettuihin kerrostaloihin, kuten VVO:n Risupadontie 6:een Helsingin Oulunkylässä. – Jokainen kylpyhuone mitataan erikseen, jolloin saadaan myös oikeanpituiset kylpyhuonekohtaiset osat. – Vanhan ja uuden lattia- ja seinäpinnan väliin jää vähintään yhden sentin rako. – Kylpyhuone pienenee yhdeltä seinältä kuitenkin vain noin kolme-viisi senttiä. Vaaraa kosteusvaurioista tai hajuhaitoista ei uuden kylpyhuoneen tuulettuvan rakenteen vuoksi ole, mutta vanhat rakenteet tietysti tutkitaan kosteuden varalta. Ideal on alun perin ruotsalainen Prefab AB:n putkiremonttiratkaisu. Elementit valmistetaan Prefab AB:n tehtaalla Kalixissa Ruotsissa. Vain huoneistojen ryhmäkeskukset vaihdetaan. – Haittaa asumiselle on vain viikon tai kahden verran, kun. Mittavirheitä ei juuri tule. WCpytyn vesisäiliö integroidaan moduulin sisään, mikä toisaalta tuo hieman lisää tilaa, kertoo Jensen. Mikäli rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto, suositellaan ilmanvaihtojärjestelmän muutosta koneelliseksi. Mikäli jokin osa kaikesta huolimatta olisi virheellinen, siihen saadaan viimeistään kahden viikon kuluessa korvaava osa, sanoo Karl Jensen. Kohteessa uusitaan yhdeksän asunnon kylpyhuoneet ja putkistot. Koneellinen ilmastointi apuna Idealin tuulettuva rakenne varmistaa ilmanvaihdon uusien ja vanhojen pintojen välissä. Uusi kylpyhuone rakennetaan siis tavallaan vanhan kylpyhuoneen sisälle. Elementtien soveltuvuus asennuskohteeseen varmistetaan. Kylpyhuoneen uusitut huonekohtaiset sähköt asennetaan vikavirtasuojan taakse. Karl Jensen kertoo, että Ideal-konseptin avulla työmaalogistiikka ja purkujätteen käsittely on helpompaa kuin perinteisessä putkiremontissa. – Kaikki tarvittava tuotiin Ruotsissa kahdessa kontissa. Ideal -konseptissa vesijohdot ja viemärit voidaan tuoda uusia reittejä pitkin kylpyhuoneeseen asennetun putkimoduulin kautta asuntoihin. V VO-yhtymä Oyj päätti ensimmäisenä Suomessa kokeilla uutta tavanomaista putkiremonttia nopeampaa putkiremonttimallia, Consti-yhtiöiden maahantuomaa Ideal putki- ja kylpyhuoneratkaisua
Vanhat kaakelit, matot ja rakenteissa olevat putket jätetään paikoilleen, mikä nopeuttaa prosessia oleellisesti. Työlle takuu määräytyy normaalin YSE 98 mukaan. Näiden talojen korjaaminen on VVO:lle strategisesti tärkeä kysymys. Vahvoista referensseistä huolimatta halusimme VTT:n näkemyksen asiasta. Mutta jokainen talo on omanlaisensa kokonaisuus. – Nämä tilat voidaan saneerata hyvin vanhoilla tekniikoilla. Sillä on Ruotsissa ja Norjassa vastaavat sertifikaatit. Remontit pystytään suorittamaan yllättävän nopeasti ja sujuvasti, ja asukkaille aiheutuva häiriö jää vähäiseksi. Pilottikohteemme kaikki yhdeksän perhettä asuivat kotona remontin aikana. – Suunnittelukustannukset eivät poikkea merkittävästi muista vaihtoehdoista, kertoo Jensen. Rakennuspölyä – ja jätettä tulee kuitenkin huomattavan paljon vähemmän kuin perinteisessä putkiremontissa. – Yksi perhe taisi ajoittaa lomansa remontin ajaksi, mutta muuten kaikki olivat kotona. – Constin ehdottaessa yhteistyötä päätös mukaan lähte- misestä oli helppo, sanoo Jari Mäkimattila. – Kiinnostus Consti Ideal -konseptiin on ollut valtaisa. Muissa putkiremonttimuodoissa puhutaan pääsääntöisesti huomattavasti pidemmistä häiriöistä. Materiaalit ovat korkeatasoisia. Viemärit eivät juuri aiheuta ääntä. Saneerauskohteita näistä on ollut noin puolet. Ideal-tekniikalla on tehty jo lähes 80 000 kylpyhuoneasennusta. – Ei varmasti ole vaaraa, että kukaan pettyisi projektin no- peaan läpivientiaikaan. 8. Lattialämmitys ei vaikeuta työtä yleisissä tiloissa eikä huoneistokohtaisissa tiloissa, Karl Jensen sanoo. Kustannus tästä lankeaa luonnollisesti osakkaalle. Käyttömahdollisuudet riippuvat enemmänkin siitä, minkä laajuinen remontti kohteeseen kaikkiaan tehdään. Menetelmä sopii hyvin 1970- ja 1980-lukujen elementtikerrostaloihin, joissa kylpyhuoneet ovat päällekkäin ja samanlaisia. neet suuren määrän tarjouspyyntöjä. – VVO:n asunnoista merkittävä osa on 1970-luvulla rakennetuissa elementtikerrostaloissa. VVO varmisti soveltuvuuden sertifikaatilla Ideal-konseptille myönnettiin heinäkuussa 2013 VTT-sertifikaatti. VVO:n rakennuttamisen yksikönjohtajan Jari Mäkimattilan mukaan VTT:n sertifikaatti oli edellytys Idealin käyttöönotolle. Ne valmistetaan moduuliksi. – Taloyhtiö ja asukkaat hyötyvät, kun huoneistossa voi asua remontin ajan. Yksi Idealin etuja on joustavuus: – Varsinkin osakeasunnoissa jokainen voi halutessaan nostaa laatutasoa ylöspäin määritellystä perustasosta. Tietysti asiaa helpottaa, jos asukkaat ovat töissä tai koulussa päiväsaikaan, kun töitä tehdään. Asukkaille voidaan toimittaa myös kuivakäymälä asuntoihin, jos he katsovat sellaisen tarpeelliseksi. VVO:n Risupadontie 6:ssa tehtiin kylpyhuoneremontti maalis-huhtikuussa. Siksi on jatkuvasti tutkittava uusia kustannustehokkaita korjausmenetelmiä. Arvio kuitenkin on että pääsemme noin 15 prosentin kustannussäästöihin perinteisiin menetelmiin verrattuna. – Ensimmäiset Idealit rakentuvat siis Oulunkylään. Entä taloyhtiön yleiset märkätilat, saunat ja pesuhuoneet. – Taloyhtiö ja asukkaat hyötyvät, kun huoneistossa voi asua remontin ajan. Tällöin asukkaan ei tarvitse remontin takia muuttaa asunnosta. Lisää tulee pian, uskoo Jensen. Talot on muun muassa teknisistä syistä korjattava. – Olemme tutustuneet joihinkin ruotsalaisiin remonttikohteisiin. kaikki kalusteet ja ulostyöntyvät esineet puretaan ja uudet elementit asennetaan. Geberit Silent -tiiviste-eristeen valmistuksessa käytetään mineraalivahvistettua PE-muovia, joka lisää putkien ja liittimien painoa vähentäen tehokkaasti ominaisvärähtelyä ja siitä aiheutuvaa melua. Ideal perustuu ruotsalaisen Prefab Ab:n konseptiin, joka on ollut Ruotsissa käytössä vuodesta 1989. Joustava ratkaisu Perinteistä yleisiin tiloihin Kaikkiaan Consti tekee putkiremontteja vuoden mittaan kerrostaloissa, perinteiset, kevytremontit kuten sujutus sekä nyt alkava Ideal, 2 500 asuntoa vuodessa. Olemme lyhyessä ajassa saa- Consti Ideal- kylpyhuoneen rakennetakuu on 10 vuotta. – Hyödyt ovat suurimmat, kun remontti kohdistuu kylpyhuoneisiin ja putkistoihin, mutta asuntoja ei muuten kokonaan remontoida. Esimerkiksi kaakelit ovat italialaisen Marazzin valmistamia. – Sopimukseen liittyviä yksityiskohtia kuten hintoja emme voi kommentoida. Samalla mahdollisuudet nostaa vuokria korjausten myötä ovat rajalliset
Muun muassa nopean toteutuksen kautta uskomme kustannussäästöjä syntyvän, mutta eriteltyjä lukuja emme vielä voi esittää. Asukkaat voivat esittää myös yksilöllisiä toiveita. – Osakeasunnoissa tilanne varmaan on toinen, arvioi Mäkimattila. – Meillä ei ole tietoa Idealin käytöstä yhteisissä märkätiloissa. – Mahdolliset jatkopäätökset tehdään tämän koekohteen valmistuttua. Tällöin asunto sopii myös seuraavalle asiakkaallemme. Entä yleiset märkätilat kuten sauna, pesu- ja pyykkihuoneet. VVO:n remonteissa painotetaan kuitenkin enemmän yleispätevyyttä – kaikille sopivaa viihtyisyyttä ja toimivuutta. – Ideal mahdollistaa yksilöllisten toiveiden huomioon ottamisen. Sähkönousujen uusimisen järjestelmä mahdollistaa, tosin Risupadontiellä se ei kuulu ohjelmaan. VVO varmisti menetelmän soveltuvuuden VTT:n sertifikaatilla, kertoo Jari Mäkimattila. Lukostojen saneeraukset – Uusimmat Abloy avainjärjestelmät: mekaaninen Sento ja sähkömekaaninen Protec2 CLIQ – Abloy Optima kulunhallinta Avainhallinta- ja huoltosopimus – Nopea ja suojattu avaintoimitus – Aina ajan tasalla oleva avainrekisteri – Huoltosopimuksella varmistat myös jatkossa, että lukostoa huoltaa valtuutettu Abloy-palvelu Palonsulkujärjestelmät ja savunpoisto – Palonsulkujärjestelmien suunnittelu, asennus ja huolto – Savunpoistojärjestelmien huollot – Paikalliset paloilmoitusjärjestelmät ullakoille, kellareihin yms. – Asiakkaamme ovat keskusteluissa kiitelleet remontin nopeutta. Menetelmä sopii hyvin 1970- ja 1980-lukujen elementtikerrostaloihin, joissa kylpyhuoneet ovat päällekkäin ja samanlaisia. 9. VVO:n kokeilukohde on Helsingin Oulunkylässä sijaitseva Risupadontie kuudessa, jossa yhden portaan yhdeksän kylpyhuonetta uusitaan Ideal putki- ja kylpyhuoneremontti -ratkaisun mukaisesti. Kattavampi kysely tehdään koko remontin valmistuttua
Kaikki toteutuvat. Sen takaavat ne yksityiskohtaiset tikapuut, joita myöten kiinteistöala ja ministeriöt ovat sitoutuneet kiipeämään tavoitteisiin.. Kiinteistöala ja ministeriöt rakentaneet yhteiset keinot, jotka perustuvat realismiin ja pienehköihin portaisiin Rakennusten energiatehokkuus toteutuu Suomen tavoitteena on puolittaa rakennuskannan energiankulutus vuoteen 2050 mennessä. Lisäksi energiatehokkuuden parantamisessa on välitavoitteita
Hallitusti ja suunnitellusti, turhia riskejä välttäen ja hyväksi tunnettuja keinoja käyttäen rakennuskannan energiatehokkuus paranee. PERUSKORJAUS I sot laivat ovat kääntyneet, tahtotilat varmistuneet. Ostavatko sijoittajat ja asunnonostajat. Vuokra-asuntoyhteisöjen tyyppitoimenpiteet Rakenteet t *LLVOPJEFO UJJWJTUÊNJOFO t 1BSWFLFPWJFO UJJWJTUÊNJOFO t *LLVOPJEFO VVTJNJOFO t 4FJOJFO MJTÊFSJTUÊNJOFO t :MÊQPIKBO MJTÊFSJTUÊNJOFO KB UJJWJTUÊNJOFO Lämmitysjärjestelmä t -ÊNNJUZTWFSLPTUPO QFSVTTÊÊUÚ TJTÊMÊNQÚUJMBUBTPO yhdenmukaistaminen) t 5FSNPTUBBUUJTUFO QBUUFSJWFOUUJJMJFO MJTÊZT UBJ VVTJNJOFO t -ÊNNJUZLTFO TÊÊEÚO QBSBOUBNJOFO TÊÊUÚMBJUUFJEFO uusinta ja vikojen korjaukset) t ,BUUJMBIZÚUZTVIUFFO QBSBOUBNJOFO QPMUUJNFO TÊÊUÚ termostaattiasetukset) t )ZÚUZTVIUFFO QBSBOUBNJOFO VVTJNBMMB LBUUJMB UBJ QPMUJO Uusiutuva energia myös työvälineenä Professorityöryhmä totesi Kasvua ja työllisyyttä uudella energiapolitiikalla -raportissaan helmikuussa, että lasketut säästötavoitteet ovat saavutettavissa remonteilla ja uuden teknologian käyttöönotolla kiinteistöissä ja teollisuudessa. Kiinteistövero ei ole ympäristöministeriön asia. Valtio tukee katselmuksia vauhdittaakseen energiansäästökohteiden löytymistä ja toteutumista. Puuenergia ja lämpöpumput ovat menestyneet tähän mennessä, mutta nyt valtaavat alaa tuuli- ja aurinkoenergia. Se on hankkinut paljon kokonaisia taloja, joiden asunnot vuokrataan, mutta asuntojen vapautuessa niitä myös myydään. Mutta osin se johtuu siitä, että keinot ovat erilaisia ja ajoittuvat vaihtelevasti. – Miltei poikkeuksetta las-. Näin kuvaa yli-insinööri Jyrki Kauppinen, joka vastaa ympäristöministeriössä rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen korjaus- ja muutostöiden yhteydessä liittyvistä rakentamismääräyksistä. – Se selvitettiin silloin, mutta se ei ole johtanut jatkotoimenpiteisiin, Kauppinen kertoo. – Kun harkitsemme uuden kohteen ostoa, kartoitamme rakennuksen lämmönsäätöjen ja tasapainotusten säästömahdollisuudet sekä mahdolliset 11 vaihtoehdot energiajärjestelmiin, kertoo Oravan toimitusjohtaja Jouni Torasvirta. Orava Asuntorahasto on ensimmäinen suomalaisiin vuokra-asuntoihin sijoittava osake- Ilmanvaihtojärjestelmä t *MNBOWBJIEPO LÊZOUJBJLBNVVUPT BJLBPIKFMNBNVVUPT käynti vastaamaan tarvetta) t *MNBOWBJIUPKÊSKFTUFMNÊO JMNBWJSUPKFO TÊÊUÚ JMNBWJSUPKFO tasapainotus venttiilikohtaisesti) Käyttövesijärjestelmä Vesimittareiden asentaminen linjasaneerauksen yhteydessä t 7FSLPTUPO QBJOFUBTPO BMFOUBNJOFO QBJOFFOBMFOOVTWFOUUJJMJ LZMNÊWFTJTZÚUUÚÚO t ,BMVTUFWJSUBBNJFO SBKPJUVT UBJ WFTJLBMVTUFJEFO VVTJNJOFO LBMVTUFLPIUBJOFO QPSFTVVUJO UBJ WJWVO SBKPJUVT t 8$ WJSUBBNJFO QJFOFOUÊNJOFO VVEFU 8$ JTUVJNFU joissa pienempi huuhteluvesimäärä) Sähkö t )FILVMBNQQVKFO LPSWBBNJOFO FOFSHJBOTÊÊTUÚMBNQVJMMB QPSSBTLÊZUÊWJTTÊ LFMMBSFJTTB ZMFJTJTTÊ UJMPJTTB VMLPOB t 7BMBJTUVLTFO PIKBVLTFO QBSBOUBNJOFO IÊNÊSÊLZULJNFU liiketunnistimet) t "VUPMÊNNJUZLTFO LÊZUUÚBJLBNVVUPT LÊZUUÚ WBTUBBNBBO tarvetta) t 4VMBUVTMÊNNJUZTUFO BTFUVTBSWPNVVUPT MÊNQÚUJMBSBKPKFO muutos, käyttö vastaaman ulkolämpötilaa) t 5BMPTBVOBO BJLBPIKBVLTFO NVVUPT LÊZUUÚ WBTUBBNBBO tarvetta) t -PJTUFQVULJWBMBJTJNJFO VVTJNJOFO t )JTTJO VVTJNJOFO yhtiömuotoinen kiinteistörahasto pörssissä. – Suomessa on 570 000 sähkölämmitteistä rakennusta, jotka voidaan saada yksinkertaisten älykkäiden järjestelmien avulla tasaamaan sähkönkulutusta reaaliaikaisesti. Energiatehokkuuden olennainen työväline on uusiutuvien energialähteiden käyttöönotossa, koska energiatehokkuusremonttiin usein kuuluu lämmitys-, jopa energiajärjestelmän mietintä uusiksi. – Skenaariot perustuvat pitkäaikaiseen tilastoon ja sen keskiarvoon. Realistiset tikapuut säästötavoitteisiin Yli-insinööri Kauppinen luottaa energiansäästö- sekä päästövähennysten onnistumiseen suunnitellussa aikataulussa. – Käytännössä olemme lähinnä todenneet kannattaviksi viimeisimmät teknologiat lämmönsäästö- ja säätöjärjestelmissä. Suomen Akatemian Ilmastonmuutos – vaikutukset ja hallinta -ohjelmassa on todettu selvä muutos yleensäkin suomalaisten energia-ajattelussa. – Isompiakin rakenteita olemme tutkineet, muun muassa muuttamista maalämmölle sekä ulkovaipan lämmönerityksen lisäämistä. Tämän tasaantumiseen pitkässä juoksussa etsitään keinoja, hän kertoo. – Nopeasti käyttöön otettavat resurssit koostuvat pääasiassa puu- ja maatalouspohjaisesta bioenergiasta, tuulienergiasta ja lämpöpumpuista, pidemmällä aikavälillä myös aurinkoenergiasta, professorit sanovat. Vuodet vaihtelevat, mutta suunta johtaa tavoitteisiin. Miten uushankintojen energiatehokkuuden parantamiseen suhtaudutaan Oravassa. Jonkin verran on kohteita, joissa olisi korjauksen tarvetta enemmän kuin sitä tehdään, eli korjausvajetta. Energiatehokkuussopimusten osalta erityisesti vuokraasuntoyhteisöt tuottivat heti ensimmäisinä vuosina erinomaisia tuloksia. Elinkeinoelämän, kuntaalan sekä kiinteistöalan sopimuksessa mukana oleville yrityksille ja yhteisöille on vuosina 2008–2012 myönnetty tukea energiakatselmuksiin yhteensä 8,45 miljoonaa euroa. Muutamia vuosia sitten puhuttiin kiinteistöveron porrastuksesta energiatehokkuuden kiristysruuvina. Kysyntäjouston lisääntyminen vähentää huippu-, säätö-, ja reservivoiman tarvetta ja alentaa näin energiakustannuksia. Suuret toimijat sitoutuneet Kauppinen puhuu ennen kaikkea alan suurten toimijoiden sitoutumisesta energiatehokkuussopimuksiin ja energiakatselmuksiin, joiden perusteella korjausrakentaminen suunnitellaan ja toteutetaan. Laskelmat on tehty hyvin realistisesti. Näinä vuosina energiakatselmuksia käynnistyi ennätysmäärä, vuonna 2012 yhteensä 419 energiakatselmusta, jotka saivat tukea yhteensä 1,05 miljoonaa euroa
– Hankintaa harkitessa kan- 12 Muiden kuin tyyppitoimenpiteiden vaikutukset energiatehokkuussopimuksiin sitoutuneiden vuokratalojen energiansäästöissä olivat 22,3 GWh vuonna 2012. Oikeilla lämmön säädöillä ja teknisten järjestelmien tasapainotuksilla saadaan aikaan isoja säästöjä, sanoo yli-insinööri Kauppinen. Kustannukset välittyisivät asuntojen myyntihintoihin, ja siinä on tuntuva kynnys. Valtaosa tuloksista syntyi lämmitysverkoston säätöjen tarkistamisista, kuten edellisinäkin vuosina. Hän uskoo aurinkoenergian olevan seuraava merkittävä energiatehokkuustekijä erityisesti siksi, että pientaloja on Suomessa paljon ja tekniikka paranee koko ajan. Energiatehokkuussopimuksiin liittyneissä vuokrataloissa saatiin nopeita tuloksia heti ensimmäisinä vuosina. – Useimmiten esimerkiksi maalämpöratkaisua pidetään kannattavana. Useimmat tiedostavat myös sen, että energiatehokkuusparannuksilla saadaan säästöjä asumiseen, ja parhaimmillaan hillitään vastikkeiden nousua. Orava on ulkoistanut energiaselvitykset tekniselle managerilleen Newsecille, jonka edustaja on aina laskelmissa mukana. Tekniset järjestelmät parhaiksi mahdollisiksi – Se on aina myönteinen asia talossa kuin talossa, että teknisten järjestelmien energiansäästökuntoisuus varmistetaan. kelmat ovat osoittaneet, että panostus muuhun kuin säätöteknologiaan ei ole kannattava. – Ei saisi olla yhtään huo- netta, josta liika lämpö tuuletetaan talvella ikkunasta harakoille. Pientaloissa on melko yleistä vaihtaa vanha öljykattila maa- tai kaukolämpöön. Rakennusautomaation osuus pieneni vuoteen 2011 verrattuna. Ne koetaan luonnolliseksi tekniseksi kunnossapidoksi. Uutena tulivat mukaan lämmöntuotantoon liittyvät toimet, jotka sisältävät kaukolämmön alakeskuksien uusintoja sekä siirtymisiä öljylämmityksestä maalämpöön.. Kiinteistöyhtiöt raportoivat 149 GWh:n säästöt, jotka vastaavat jo 70 prosenttia vuoden 2016 tavoitteesta. Ostajat eivät ainakaan vielä arvosta energiatehokkuusparannuksia asunnon hintana. Ilmalämpöpumput ovat yleistyneet niin lämmitykseen kuin jäähdytykseen, Kauppinen luettelee. Valtion 10 prosentin investointitukikaan ei laskelmaa riittävästi paranna. Näihin ei yleensä myöskään tule vastustusta miltään suunnalta. – Yleisestihän ihmiset nykyisin tietävät, että omilla tottumuksilla pystyy vaikuttamaan päivittäin
Vuoden 2012 kokonaisenergian kulutus oli 11 prosenttia alempi verrattuna liittymisasiakirjoihin. Kaikkien kiinteistöjen arvot muualla kuin isoissa keskuskaupungeissa ovat ropisseet, syrjemmässä romahtaneet. Puitesopimuksen ovat allekirjoittaneet ympäristöministeriö, työ- ja elinkeinoministeriö sekä RAKLI ry. Säästötavoitteen saavuttamisen kannalta suurin haaste jatkossa on sekä ylläpitää nyt saavutettu vuotuinen säästö, että toteuttaa vuosittain uusia säästötoimenpiteitä. Jos juuri sillä paikalla oleva 13. Lisäksi Kauppinen muistuttaa energiatehokkaasta valaisemisesta ja laitteista. Rakennekorjaus riippuu paikasta Sen sijaan rakenteisiin puuttuvat korjaukset ovat vaikeita varsinkin asunto-osakeyhtiöissä, ja monta kertaa niitä miettii ja laskeskelee myös tuotantotai liikekiinteistön omistaja. Suurin haaste jatkossa on ylläpitää saavutettu vuotuinen säästötaso ja toteuttaa vuosittain uusia säästötoimia laajemmin koko sopimustoimintaan liitetyssä rakennuskannassa. Lähes 70 prosenttia säästöistä syntyi viiden suurimman sopimusyhteisön toimista. Vuosina 2010–2012 toteutettujen toimenpiteiden kumulaUJJWJOFO TÊÊTUÚ (8I B LBUUPJ KP QSPTFOUUJB WVPdelle 2016 asetetusta kokonaissäästötavoitteesta. Erityisesti säästötoimenpiteitä tulisi saada aikaan niiden toimijoiden kiinteistökannassa, joiden energiansäästö on vielä alle säästötavoitteen. Ohessa listattujen tyyppitoimenpiteiden lämmitysenergiasäästöt vuokrataloissa (19,3 GWh vuonna 2012) syntyivät teknisten järjestelmien parantamisesta. Mukana on 26 yhteisöä. VTT:ssä on karkeasti arvioitu rakennuskannan energiankulutukseen reilun 10 prosentin säästöjä vuoteen 2030 mennessä, 20–30 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. Säästötavoitteen alle jääneitä toimijoita oli vielä 12, mutta niiden osuus kokonaissäästötavoitteesta on laskenut alle 10 prosentin. nattaa valita hyvät asiantuntijat niiden pakettien hankintaan ja asennukseen. Kiinteistön sijainnista riippuen äärimmäisessä tapauksessa joudutaan miettimään, hylätäänkö/puretaanko rakennus kokonaan. Vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelma astui voimaan vuoden 2010 alusta. Kuntien energiatehokkuussopimuksella 2008–2016 pyritään ensisijaisesti energiatehokkuuden parantamiseen, mutta siihen sisältyy myös uusiutuvan energian käytön edistämiseen liittyviä tavoitteita ja toimenpiteitä. Vapaaehtoisen sopimusjärjestelmän avulla toimijat raportoivat vuosittain saavutuksiaan energiatehokkuuden parantamisessa ja Suomi raportoi niitä edelleen Euroopan komissiolle. Sen jatkamisesta vuoteen 2020 neuvotellaan. Jatkossa tullaan kiinnittämään enemmän huomiota käyttöteknisiin toimenpiteisiin, joiden voimassaoloaika on enintään 2 vuotta. Rakennemuutoksiin ei ole niinkään ryhdytty. Tällaisten toimenpiteiden arvioitu TÊÊTUÚWBJLVUVT WVPEFO MPQVTTB PMJ OPJO (8I B ja säästövaikutuksen jatkuminen edellyttää niiden aktivoimista. Kiinteistöalan energiatehokkuussopimus 20102016 vähentää rakennusten energian kulutusta ja päästöjä. Toimitilakiinteistöt saivat oman ohjelmansa vuonna 2011. Energiatehokkuussopimuksessa ministeriöt ja ammattimaiset kiinteistönomistajat ovat sitoutuneet yhteisiin tavoitteisiin ja toimiin energiatehokkuuden edistämiseksi Suomessa. Ohessa listattujen tyyppitoimenpiteiden sähkönsäästövaikutukset vuokrataloissa (3,3 GWh vuonna 2012) syntyivät valtaosin valaistuksen parannuksista. Ensimmäisenä raportointivuonna 2011 toteutetuilla UPJNFOQJUFJMMÊ TBBWVUFUUV WVPTJUUBJOFO TÊÊTUÚ (8I B on hyvällä tasolla, sillä se kattaa 35 prosenttia vuodelle 2016 asetetusta kokonaissäästötavoitteesta. Mukana nyt 32 yritystä. Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukset EU:n energiatehokkuusdirektiivi EED on toimeenpantava kansallisesti vuoden 2014 kesäkuun alkuun mennessä
– Esimerkiksi hyväkuntoiset ikkunat on usein viisasta vain tiivistää eikä vaihtaa. PERUSKORJAUS taloyhtiö kannattaa korjata, järkeväksi energiansäästöpotentiaaliksi on arvioitu rakennuksen iästä riippuen keskimäärin 10–25 prosenttia, mutta 1960–70-luvuilla rakennetuissa taloissa se voi olla jopa 30–50 prosenttia. Energiatehokkuuden parantaminen parantaa usein myös asumismukavuutta. – Jos korjaus on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan luvanvarainen, niin luvan yhteydessä varmistetaan, että remontin yhteydessä tehdään remontoivalle osin järkevät energiantehokkuusparannus toimenpiteet, Kauppinen sanoo. Vuosina 2011-2012 raportoitujen toimitilapanosten säästövaikutus eri takaisinmaksuaikaa kuvaavissa luokissa. Taulukossa vuosien 2011-2012 yhteenveto. Sopimuksessa mukana olevat toimitilakiinteistöt raportoivat vuodelta 2012 lämmön ja polttoaineiden säästöjä 20,7 GWh ja sähkön säästöjä 9,9 GWh. Energiansäästö sidottu korjausrakennuslupaan Rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia Suomen energian kokonaiskulutuksesta. Teksti: Terttu Iiskola 14. Rakennusten energiatehokkuutta koskevan lainsäädännön tavoitteena on rakennusten energiatehokkuuden ja uusiutuvan energian käytön edistäminen sekä rakennusten energiakulutuksen pienentäminen ja hiilidioksidipäästöjen vähentäminen. Säädöksillä toimeenpannaan rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä ja edistetään samalla Suomen omia tavoitteita energiatehokkuuden parantamiseksi. Vuonna 2012 tehtiin muita kuin varsinaisia energiansäästötoimia, jotka kuitenkin vaikuttavat energiatehokkuuteen. Tällaisia raportoitiin 182, ja niiden säästövaikutus oli 8,1 GWh. Energiatehokkuuden parantaminen on osa luvanvaraisen hankkeen suunnittelua: Jos aikoo korjata rakennusta luvanvaraisesti, niin luvan hakemisen yhteydessä on esitettävä, kuinka energiatehokkuutta parannetaan korjattavilta osin. Ilmanvaihdon säästöpotentiaaliin on panostettu. Investointien oli arvioitu maksaneen 13,8 miljoonaa euroa. – Erillisinä tehtäville energiatehokkuuskorjauksille tai -muutoksille ei ole velvoitteita, eivätkä ne erillisinä aina välttämättä ole järkeviäkään, Kauppinen lisää. Määrä on lähes kolminkertainen edellisvuoteen verrattuna. Rakennuksen hyvä energiatehokkuus pienentää käytönaikaisia kustannuksia ja hillitsee asumiskustannusten nousua kun energiaan kuluu vähemmän rahaa
Keradur Service Oy • www.keradur.fi • myynti@keradur.fi • 044-589 9941. Pyydä tarjous huolettomasta porrassiivouksesta! Keradur Service – taloyhtiön puhtauden palvelupaketti Vahvuutemme • Ylläpitosiivous kahdesti viikossa • Kerran vuodessa tehtävä perusteellinen peruspesu ja vahaus • kerran vuodessa tehtävä kevyt pintapesu • Julkisten tilojen ja parvekelasien ikkunanpesut • Saunan ja suihkutilojen höyrypesu 3 kuukauden välein • Koulutettu ja ammattitaitoinen henkilökunta • Henkilökunnan vähäinen vaihtuvuus • Laadukas siivouskalusto ja ympäristöystävälliset puhdistusaineet • Laatu- ja ympäristöohjelma • Nopea reagointi asiakkaan toiveisiin Lisäksi tarvittaessa Palvelualueemme • Liputuspalvelu • Ulkoalueiden / katuosuuden roskien keräys • Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Tuusula, Kerava, Järvenpää, Sipoo, Vihti, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Hyvinkää, Riihimäki
Helsingistä Jyväskylään muuttanut Virpi Kaartinen on viihtynyt hyvin Karismakorttelin Jalous-taloyhtiössä. Uutta ilmettä Jyväskylän keskustan rakentamiseen Karismakorttelissa hoivapalvelut ovat lähellä Jyväskylän keskustassa on vain vähän taloja, jotka kiinnittävät ohikulkijan huomion. Rakennuskanta on pääsääntöisesti peräisin 1960–1970-luvuilta: tasapaksuja persoonattomia elementtitaloja toisensa perään. Keskusta-alueen uusissa rakennuksissa on kuitenkin potkua: vanhalle Cygnaeuksen koulun tontille on kohonnut kiehtova, uudenlaiseen palveluasumiseen panostava Karisma-kortteli. Karisma-kortteli sijaitsee Jyväskylän keskustassa Vapaudenkadun ja Vaasankadun kulmassa. Kirjaston, kansalaisopiston ja muiden harrastuspaikkojen läheisyys on aktiiviselle naiselle tärkeää. Jalous-taloyhtiön ikkunoista avautuu näkymä Uno Cygnaeuksen puistoon. 16
A sunto on avara ja valoisa. Virpi Kaartisen parvekkeelta avautuu näkymä Cygnaeuksen puistoon ja sen toisella laidalla nököttävään Jyväskylän kaupunginkirjastoon. aluksi päänvaivaa, mutta apua on ollut hyvin saatavilla: – Huoltomiehet ovat rientäneet nopeasti hätiin aina kun olen heille soittanut. Hänestä on upeaa saada olla osa tontin menneisyyttä, nykypäivää ja tulevaisuutta – sen karismaa. Kaartinen seuraa mielellään työhuoneensa ikkunasta tontin viimeisten rakennusten valmistumista. Apu ja hoiva ovat tarvittaessa lähellä Karismakorttelin asunnot on suunniteltu ikäihmisiä ja liikuntarajoitteisia asukkaita silmällä pitäen. Niin ulko- kuin sisätilojenkin materiaalit ovat korkealaatuisia. – On helpottavaa tietää, että hoivapalvelut ovat lähellä, vaikkei niille vielä olekaan ollut tarvetta, Kaartinen toteaa. Esteettömyys on huomioitu: käytävät ovat tilavat, ylimääräisiä rappusia tai kynnyksiä ei näy ja hissiin mahtuu parikin pyörätuolia kerralla. Työhuoneen ikkunasta voi ihailla naapuritalon rakennustöiden etenemistä. Saa nähdä, saammeko talkoilla perustettua kerhotilan vähällä käytöllä olevaan pyöräkellariin, Kaartinen suunnittelee. Aktiivinen nainen on harmissaan siitä, että taloyhtiöstä puuttuu kerhohuone, jossa voisi kokoontua ja askarrella yhdessä muiden asukkaiden kanssa. Paikalla on viimeksi sijainnut Cygnaeuksen koulu. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen ja Virpi Kaartinen (pohjapiirros) Tunnen jo puolet naapureista, ja kerhohuoneessa olisi helppo tutustua muihinkin. Myös jotkut asunnon tekniset ratkaisut suihkusta hellan nappeihin aiheuttivat Kaartiselle On helpottavaa tietää, että hoivapalvelut ovat lähellä, vaikka niille ei vielä olekaan ollut tarvetta. Karismakorttelin kuudesta talosta kaksi on vielä kesken: Tietous, Jalous, Lumous ja Sirous ovat jo täydessä käytössä, Sulous ja Runous valmistuvat vuonna 2015. Hän harrastaa myös käsitöitä, vapaaehtoistyötä ja liikuntaa. Vain muutamat pienet yksityiskohdat ovat hieman harmittaneet: ikkunoita on vähän hankala avata ja lyhyelle ihmiselle kaapit ovat kovin korkealla. Virpi Kaartisen kolmiossa on oma sauna. Uno Cygnaeuksen perintö kaikuu talon seinissä edelleen: ki- vijalkaa koristavat kalligrafiajäljennökset Cygnaeuksen ajatelmista. Asuinhuoneistoissa on yhtenäiset parkettilattiat ja märkätiloissa keraaminen laatoitus. Taloyhtiön rakennuttaja YIT on panostanut Karismakorttelin viihtyvyyteen. Myös tontin varhaisempi historia on jännittävä. – Minä asun hautausmaan päällä, tähän on haudattu vielä 1800-luvun alussa ihmisiä! Kaartinen henkäisee innoissaan. Kaikki lattiat on lämmitetty ja tilavat parvekkeet lasitettu. Historiasta kiinnostunut Kaartinen on tutkinut myös Karisma-korttelin tontin menneisyyttä. Korttelin karismaattinen historia kiehtoo Virpi Kaartinen on eläköitynyt puheviestinnän lehtori, joka kirjoittaa vapaa-ajallaan omaelämäkerrallisia teoksia. 73-vuotias Virpi Kaartinen on perusterve ja hyvinvoiva, mutta ajatus palveluiden helposta saatavuudesta oli ratkaisevassa asemassa Kaartisen tehdessä asunnonostopäätöksen. Virpi Kaartisen koti sijaitsee Jalous-asunto-osakeyhtiössä, jossa on yhteensä 21 kappaletta 50,5–122 neliömetrin suuruisia huoneistoja. 17. Kaartinen on viihtynyt uudessa kodissaan erinomaisesti. – Tunnen jo puolet naapureista, ja kerhohuoneessa olisi helppo tutustua muihinkin. Tietous-rakennuksessa toimii useiden palveluyrittäjien keskittymä: asukkailla ja muillakin kaupunkilaisilla on mahdollisuus ostaa muun muassa ruoka-, terveydenhoito- ja fysioterapiapalveluita
Skanska osti kohteen ja saneerasi rakennukseen persoonallisia, loft-tyyppisiä arvoasuntoja. Harjukadun ja Yliopistonkadun kulmauksessa sijaitsevassa kiinteistössä on kaksi osakeyhtiötä: asunto-osakeyhtiö Fredankulma ja Asunto-osakeyhtiö. Vanha hattutehdas remontoitiin arvoasunnoiksi Saneeraustyössä kunnioitettiin talon henkeä Harjun kupeessa Jyväskylän keskustassa on vanhaan teollisuuskiinteistöön saneerattu yksilöllisiä arvoasuntoja. Fredriksonin vanhaan hattutehtaaseen Jyväskylässä saneerattiin kymmenisen vuotta sitten tilaa 31 arvoasunnolle ja kahdelle liikehuoneistolle. Kymmenisen vuotta sitten valmistunut rakennusprojekti oli työläs ja hidas, mutta kaiken vaivan arvoinen. 18 A rkkitehti W.G. Myöhemmin talossa oli muun muassa yliopiston toimitiloja, mutta 2000-luvun alussa arvokas, tyylisuun- naltaan klassinen rakennus jäi tyhjäksi. Palmqvistin suunnittelemassa teollisuuskiinteistössä Jyväskylän keskustassa toimi vuosikymmenten ajan Fredriksonin turkislakkitehdas
Kiinteistön pihassa on entinen tehtaanomistajan talo, jossa nykyään toimii Keski-Suomen marttayhdistys. Pihassa vanha puutalo Rakennuksen sisätilat on restauroitu täysin. Fredankulman julkisivu on lähes saman näköinen kuin se oli Palmqvistin alkuperäisessä rakennuksessa. Isännöitsijä Antero Lehtonen kertoo, että asukkailla on harvoin mitään valittamista huoneistoista. Kumpaakin asunto-osakeyhtiötä isännöi Jyväskylän Isännöintitiimi. Kymmenen vuoden asuinkäyttökokemus on kuitenkin osoittanut, että hattutehtaan saneeraaminen onnistui mainiosti. Isännöitsijä Antero Lehtonen kertoo, että vanhan hattutehtaan asukkaat ovat tyytyväisiä koteihinsa. Sekä Marttalan että Fredriksonin tehtaan saneeraus- ja kunnostustyöt ovat olleet merkittäviä kulttuurihistoriallisia tekoja. Nykyään siellä toimii KeskiSuomen marttayhdistys, mutta muun muassa taloyhtiöiden yhtiökokoukset on saatu pidettyä marttojen tiloissa. Jyväskylän keskusta-alueella on vain seitsemän vanhaa puurakenteista taloa. Lisäarvoa kiinteistölle tuo pihassa sijaitseva talo, joka tunnetaan nykyään Marttalana. Vanhan talon saneeraaminen teollisuuskiinteistöstä asuinkäyttöön sopivaksi ei ollut helppoa. Vanhan talon saneeraaminen teollisuuskiinteistöstä asuinkäyttöön sopivaksi ei ollut helppoa: ongelmia rakennusvaiheessa aiheuttivat muun muassa 19. riittävän äänieristyksen aikaansaaminen ja vaihtelevien kerroskorkeuksien yhteensovittaminen. Vanhassa puutalossa on aikoinaan sijainnut Fredriksonin hattutehtaan johtajan asunto. Yliopistonkadun puoleinen Fredankulma on suojelukohde, joka on saneerattu alkuperäisen rakennuksen ratkaisuja mahdollisimman pitkälle kunnioittaen. Harjukatu 2
20. Työ on kantanut hedelmää. Omaisuudenhoito haltuun kunnossapito-ohjelmien avulla Kunnossapidon ohjelmia 2000-luvun alusta saakka Matinkylän Huolto on korjauttanut kiinteistöjä kunnossapito-ohjelman mukaan 2000 –luvun alusta asti. Talot ovat kauniita ja hyvässä kuosissa, kuten tässä pihapiirissä