Kattosäteilypaneelit sopivat kaikkiin taloihin Arkkitehtuurin Finlandia-palkinto Aalto-yliopistolle. Kiinteistö Nro 9/2017 | 6,50 & energia 12 kerrosneliön talo mahtuu parkkiruutuun Mitä maksavat kerrostalon siivous ja jätehuolto
(09) 6869 75 info@talpet.fi www.talpet.fi MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET. www.talpet.fi Vitikka 1 C, 02630 Espoo Puh. (09) 6869 750 info@talpet.fi TALOPESULAT OY. Vitikka 1 C, 02630 Espoo Puh. MEILTÄ LÖYDÄT KIINTEISTÖPESULAASI KAIKKI MITÄ TARVITSET
Haluatko päivittää olemassa olevan Verto-järjestelmäsi uuteen aktiivinäytölliseen. Tee ympäristöteko, jolla tienaat rahaa ja lataa ilmainen VertoMobile-vedensäästösovellus. Onko taloyhtiöösi tulossa putkiremontti. Takuu: 5 vuotta Suomessa suunniteltu ja valmistettu Huoneistonäyttö vakiona. VEDEN SÄÄSTÄMISEN UUSI AIKAKAUSI ON TÄÄLLÄ Voit muuttaa todellisuuden, kun tunnet sen. VertoMobile taas tuo kulutustiedot taskuusi tehden niiden seuraamisesta entistäkin vaivattomampaa. WWW.VERTO.FI Huoneistokohtaisen Verto-aktiivinäytön mittaustulos on reaaliaikainen ja virheetön. Valitse markkinoiden älykkäin ja elinkaarikustannuksiltaan edullisin vedenmittausjärjestelmä! Ota yhteyttä: verto@verto.?
22 Taloyhtiö voi kilpailuttaa sähkönsä siinä missä kuluttajakin. Tämän oikeudenmukaisuudesta voidaan toki olla monta mieltä. Arvio on toteutettu Pellervon taloustutkimuksen toteuttaman Asumismenot 2017 -laskentakehikon avulla tilastollisista keskivuokrista.. Hallitus esittää korotuksia yleiseen kiinteistöveroprosenttiin sekä asuinrakennusten ja vapaa-ajan asuntojen kiinteistöveroprosentteihin. Sillä on ollut sellainen vaikutus, että esimerkiksi ne työttömät, jotka olisivat voineet muuttaa, eivät ole muuttaneet. Sivu 58 Kiinteistövero nousupaineissa . 18 Asuinrakentamisen nousu alkoi kasvukeskuksissa jo ennen talouden elpymistä. Sitä kautta kansantalouden tuotanto ja potentiaali on ehkä jäänyt matalammaksi kuin mihin olisi periaatteessa pystytty, toteaa neuvotteleva virkamies Sari Sontag valtiovarainministeriöstä. Jos esitetyt korotukset toteutuvat, asuinkiinteistöt maksavat vuonna 2018 tontin kiinteistöveroa 11 prosenttia nykyistä enemmän. – Hallitusohjelmaan kirjattu sadan miljoonan euron korotus kiinteistöveroihin on jo toteutumassa ilman nyt esitettäviä uusia korotuksia. 58 Asumiseen kuluu pääkaupunkiseudulla jo merkittävä osa tuloista. Lisäksi tulisi vielä vuonna 2019 kymmenen prosentin korotus rakennuksen kiinteistöveroon, mikäli kunnan kiinteistöveroprosentit ovat nykyisten prosenttirajojen alarajoilla vuonna 2017. Kun vuodelle 2019 kaavailtu vakituisen asuinrakennuksen veronkorotus huomioidaan, vaikutus nousee Espoossa ja Helsingissä keskimäärin noin 0,3 prosenttiin. Asumiskulut lisäävät toimeentulotukia – Veroja ja maksuja maksavien taloudelliset mahdollisuudet selvitä kasvavasta asumismenojen rasituksesta hiipuvat entisestään. On vain hyväksyttävä ikuisuusongelmana, että yksiön yksin asuva osakas maksaa vain kolmenneksen 4 k + k yksin asuvaan osakkaaseen nähden saaden kuitenkin saman tuotteen, toteaa toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy:stä. Kiinteistöliitto torjuu hallituksen julkistaman esityksen kiinteistöveroon tehtävistä kiristyksistä. 14 Parkkiruutuun mahtuva kolmekerroksinen Tikku-talo nousi puolessa päivässä keskelle Helsinkiä. Kiinteistöveron korottaminen lisää Kiinteistöliiton mukaan omistusja vuokra-asujien jo ennestään korkeita kustannuksia ja heikentää ostovoimaa tilanteessa, jossa asumisen ja kiinteistönpidon kustannukset kasvavat jo nyt selvästi ansiotuloja nopeammin. 80 Yhteistoimintamalli sopii erityisesti hankaliin ja yllätyksiä tarjoaviin saneerauskohteisiin. Näitä ovat esimerkiksi asumisja toimeentulotukien krooninen kasvu, ostovoiman kuihtuminen, talouskasvun hidastuminen ja työvoiman saatavuuden pullonkaulat, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 46 Jyväskylässä tehdään nyt kaavaja rakennussuunnittelua yhtä aikaa. Isännöintisähkö on samantyyppinen kuin suurin osa muistakin räätälöidyistä sähkösopimuksista. Jo nyt korotusten seurauksena on monenlaisia sivuvaikutuksia. 38 Kosteus ja lämpötila ovat tärkeitä nykytaiteenmuseo Kiasmassa. 54 Lahden vetovoimaan vaikuttavat keskeinen sijainti, hyvä asuntotilanne, liikenneyhteydet ja palvelut. Hoitokulut kasvavat asunnon koon mukaan – Kun ulkoalueiden hoidon kustannukset määräytyvät yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan asuinneliömetrien mukaan, ne kasvavat asunnon koon mukaan. 86 Kauppakeskus Selloon tulee ensimmäinen kiinteistöjen virtuaalinen voimalaitos Suomessa. Keron mukaan jo aiemmin tehdyt kiinteistöveron korotukset ovat merkittävästi lisänneet asumiskustannuksia koko Suomessa. 82 Pohjolan Design-Talo selätti vaikean ajan erikoistumalla muuttovalmiisiin pientaloihin. Sivu 22 Isännöintisähkö on räätälöityä palvelua – Isännöintisähkö täydentää Helenin taloyhtiöille suunnattua palvelukokonaisuutta, johon kuuluvat myös asiantuntijapalvelut lämmön, jäähdytyksen, sähköautojen latausja aurinkoenergiakatselmuksien osaamistarpeeseen. 42 Espoolainen Harald Herlin -oppimiskeskus voitti Arkkitehtuurin Finlandia -palkinnon. Asiakkaitten toiveiden mukaan hinta kiinnitetään tuleville vuosille, osa haluaa varmistaa nykyisen edullisen sähkönhinnan jopa seuraaville kolmelle tai neljälle vuodelle, sanoo Helenin yritysmyynnin asiakkuuspäällikkö Sari Korteniemi. 68 Isännöintikustannusten nousu on ollut suurempaa kuin yleinen kustannuskehitys. 4 P uhuvat päät S isältö 9 / 17 Sivu 6 Sivu 60 Liian vähän tontteja ja myös asuntoja – Tontteja on ollut suurissa kaupungeissa kysyntään nähden liian vähän, ja siten myös asuntoja, ja asuntojen hinnat ovat nousseet. 84 Helsinki-Vantaa on eurooppalaisten lentokenttien etujoukossa aurinkoenergian hyödyntämisessä. 72 Ouluun rakennetaan entistä enemmän myös pieniä asuntoja. Kiinteistövero nousu näkyisi myös vuokrissa. 6 Asuntopolitiikan ongelmana on kysynnän ja tarjonnan kohtaaminen. 34 Hyvinkään kaupungin omistama Kenttäkadun päiväkoti sai Joutsenmerkin ensimmäisenä Suomessa. 30 FinSolarin taloyhtiökokeilussa selvitetään, miten taloyhtiön asukkaat voivat itse toimia aurinkosähkön tuottajina. 52 Useimmat pilottiyritykset ovat valinneet kosteudenhallinnan teemakseen Paremman laadun puolesta -hankkeessa. Kiinteistöliiton arvio vuokran nostopaineesta on vuoden 2018 ratkaisun kohdalla Espoossa ja Helsingissä noin 0,2 prosenttia. 10 USA:n pakotteet luovat kilpailuetua sen omalle fossiiliselle tuotannolle, jonka kanssa Venäjän Itämeren kaasuputket kilpailevat. 28 Kattosäteilypaneelit lämmittävät huoneistoa katosta käsin. Uudet korotukset lähes kaksinkertaistaisivat summan, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Erityisen kipeästi kiinteistöveron korotukset osuisivat pienituloisiin. 60 Espoolaisen kerrostaloyhtiön kustannukset ulkoalueiden puhtaanapidossa, jätehuollossa ja siivouksessa. Vuodesta 2010 kiinteistön ylläpitokustannukset ovat nousseet noin 25 prosenttia, kun taas kotitalouksien käytettävissä olevat tulot ovat nousseet vain 13 prosenttia
Tapahtuma tarjosi hyvän näkemyksen toimialan uutuuksiin, ja asiantuntevaa ohjelmaa riitti aamusta iltaan kahden päivän ajan. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Tutkimustyön tuloksena on syntynyt innovaatio aktiivisesta LVDC-jakelusta, jossa historiasta tuttu tasasähkö on yhdistetty moderniin tehoelektroniikkaan, verkkotekniikkaan ja tietojärjestelmiin. Kaupunkeihin enemmän ja maaseudulle vähemmän. On tärkeää, että Suomessa pohditaan entistä perusteellisemmin, miten meidän kansantaloutemme saadaan entistä vahvempaan kasvuun. Eduskunta johtaa kansantalouden kehittämistä. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa on vuodesta 2005 alkaen tutkittu pienjännitteiseen tasasähköön (LVDC) perustuvaa sähkönjakelujärjestelmää yhteistyössä alan teollisuuden kanssa. Mutta maaseutu tuskin autioituu pormestarien suunnitelman mukaisesti. Mukana oli lähes 180 yritystä, mikä on enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Ja kaivosteollisuudessa työskentelevät asuvat ja haluavat edelleen asua työpaikkojen lähellä. Hän näkee, että kansantalouden kasvun voima syntyy edistyksellisissä kaupungeissa – ei niinkään pientaajamissa eikä maaseudulla. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Ensimmäistä kertaa jaettu palkinto on summaltaan 10 000 euroa. Se on keskittynyt peltoalueille – ei 14 kaupunkiin, eikä tuskin tulevaisuudessakaan voida otaksua, että talonpojat muuttaisivat kaupunkeihin ja kävisivät muutaman peninkulman päässä pelloillaan työssä. ILMOITUSPÄÄLLIKKÖ: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Hanna Pikkarainen esitteli Helsingin kaupungin periaatteet käyttötarkoituksen muutoksille painopisteenä kantakaupunki. Keskeistä on muutosten reunaehtojen selvittäminen ja prosessien sujuvoittaminen. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 68,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 61,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 K iin te is tö ja en er gi a O nko kolmen vuosikymmenen jälkeen Suomessa kaksi tusinaa vahvoja kaupunkikeskuksia ja muiden taajamien ja maaseudun asutus on harventunut nykyisestään enemmän kuin kolmanneksen. Kustannustehokas ratkaisu julkisen sähkönjakeluverkon kehittämiseen palkittiin Teknologiapalkinnolla. Kantakaupunki on houkutteleva yritysten näkökulmasta sijaintinsa suhteen, ja sen sekoittunut rakenne on vahvuus sekä asukkaiden, työpaikkojen että kaupungin vetovoiman puolesta. Tilojen käytön tehostaminen on Tilat käyttöön -klinikan keskeisiä aiheita. Kolmas merkittävä elinkeinotoiminnan ydinasia on maatalous. Klinikka käynnistettiin avausseminaarilla 13. Tavoitteena on ollut kehittää nykyistä vaihtosähkönjakelutekniikkaa kustannustehokkaampi vaihtoehto julkisten sähkönjakeluverkkojen uusimiseen vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia. On kuitenkin myös tärkeää, että jokaisessa kaupungissa ja kunnassa panostetaan alueen kehittämiseen. Seminaarin avasi RAKLIn Kimmo Kurunmäki, joka esitti klinikan tavoitteiksi käyttötarkoituksen laajentamisen ja tyhjien tilojen tilapäiskäytön menettelyjen kehittämisen sekä klinikkaan valittujen kohteiden edistämisen. Näin voidaan kysyä ilman yhteiskuntatutkijoiden tekemiä ennusteita ja analyysejä. Helsingin kaupungin uusi pormestari Jan Vapaavuori on kääntämässä suomalaisen yhteiskunnan kehityssuuntausta. Metsäteollisuus työllistää satoja tuhansia ihmisiä ja he asuvat työpaikkojensa lähellä. Rakennetun omaisuuden tehokas ja laadukas käyttö vahvistaa kestävää kaupunkikehitystä. Tyhjä tila sen sijaan on kiinteistön ja infran vajaakäyttöä, joka heikentää elinympäristön laatua. Niin sen pitää tapahtuakin, ja toisaalta on oikein, että meillä on entistä useampia pormestareita, jotka tuntevat vastuuta oman toimialueensa kehittämisestä. Tuskin on: meillä kansantalouden tuottavimmat kohteet sijaitsevat maaseudulla. Myös kaivosteollisuus työllistää ja tuottaa merkittävän lisän nykyiseen kansantalouden kakkuun ja se keskittyy muualle kuin 14 suurimpaan kaupunkiin. Kansantaloutemme ydin on tänään, kuten jo pitkään aiemminkin, tukeutunut metsäteollisuuteen. LVDC:n liiketoimintapotentiaali Suomessa on 40–60 miljoonaa euroa vuodessa ja sen arvioitu maailmanlaajuinen vuosittainen markkinapotentiaali lasketaan miljardeissa. Rakennusalan vire näkyi messuilla . 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa kehitetty innovaatio ”Pienjännitteinen tasasähkönjakelujärjestelmä julkiseen sähkönjakeluun” sai Suomen Messusäätiön myöntämän Teknologia-palkinnon. Messuilla kävi 14 430 vierasta . Rakennusalan hyvä vire näkyi Kiinteistömessuilla Helsingin Messukeskuksessa syyskuun loppupuolella. Sitä me tarvitsemme nykyistä enemmän! Tuskin Suomi nousee vain tusinan kaupungin kasvulla Tilat käyttöön -klinikka käyntiin . Parin viime vuoden aikana on kasvu ollut myönteistä, mutta kääntyykö se laskuun, kun länsimaissa tapahtuu kasvun hidastumista. Kiinteistönomistajat esittelivät klinikkaan valitut kohteet seminaariväelle. Palvelut Suomessa ovat tähän saakka sijoittuneet sinne, missä ihmiset asuvat. Tänään suomalaisen yhteiskunnan kehitystä arvuutellaan naapurimaissa ja pidetään kehitystämme ei juuri taantuvana, mutta ei myöskään edistyksellisenä. Teoriassa Vapaavuoren näkemys lienee aivan oikea, mutta onko se johdettavissa käytäntöön kovin helpolla. Pohjoismaiden johtava teknologia-tapahtuma Teknologia17 tarjosi Helsingin Messukeskuksessa syyskuussa kohtaamisia, alan uutuuksia, innovaatioita ja puheenvuoroja, paneelikeskusteluita sekä tietoiskuja.. Palkinto julkistettiin Helsingin Messukeskuksessa syyskuussa Teknologia 17 -tapahtuman yhteydessä. Sitä ei Vapaavuori eikä kukaan muukaan voi siirtää kaupunkeihin. Uusi Teknologiapalkinto jaettiin . Pikkaraisen mukaan Helsingin keskustalla on merkittävä rooli arvonlisäyksen ja kaupunkituottavuuden näkökulmasta koko seudulle ja Suomelle. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. lokakuuta
Uudet yleiskaavat ja liikenneratkaisut auttavat asuntopulassa Kaavoitukseen lisäpotkua. 6 Liian vähäinen tonttimaan määrä on ollut koko 2000-luvulla rakentamisen pahimpana pullonkaulana. Nyt siihen haetaan helpotusta pitkäjänteisemmällä kaavoittamisella
Asuntojen kysyntä tulee jatkossakin keskittymään kasvaville seuduille, ja Suomen asuntomarkkinoiden polarisaatio kiihtyy. Kallion kaupunginosalla on ollut viime aikoina imua.. Analyysin perusteella ainoa keino hillitä hintojen ja vuokrien nousua on asuntotarjonnan lisääminen. Kaavoitus edistää asuntotuotantoa Parhaiten asuntotarjontaa edistetään raportin mukaan kaavoituksella ja sen aikaansaamalla tonttimaavarannolla. 7 – 1970ja 1990–luvuilla rakennettiin huomattavasti nykyistä enemmän asuntoja valtion rahoittamina osin siitä syystä, ettei rahoitusmarkkinoita oltu vielä 1970-luvulla vapautettu. Asuntopolitiikan kehittämiskohteita -tutkimuksen on toteuttanut tutkijaryhmä, jonka jäseninä ovat MDI Public Oy:n kehitysjohtaja, FL Janne Antikainen, VTT Seppo Laakso, TkT Henrik Lönnqvist sekä HTM, YTK Sinikukka Pyykkönen. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet nopeasti johtuen väestömäärän ja keskimääräisen tulotason noususta. Sosiaalista asuntotuotantoa tarvitaan joka tapauksessa pienituloisten asumisen tukemiseen ja suhdanteiden tasoittamiseen, arvioi valtiovarainministeriön neuvotteleva virkamies Sari Sontag. Myös lapsiperheet haluavat muuttaa keskustaan. Päävastuullisena tutkijana toimi Janne Antikainen. Arvioiden mukaan pääkaupunkiseudun asunto-ongelmat voivat jo heikentää koko Suomen taloudellista kasvua ja kilpailukykyä. Tutkimuksen ohjausryhmän jäseninä toimivat kansanedustajat ja tarkastusvaliokunnan jäsenet Esko Kiviranta (puheenjohtaja), Olli Immonen, Eero Lehti, Päivi Räsänen, Pia Viitanen, Krista Mikkonen (23.2.2017 saakka), Johanna Karimäki (24.2.2017 alkaen), Ari Torniainen, valiokuntaneuvokset Marja Ekroos, Nora Grönholm ja Heidi Silvennoinen sekä ylitarkastaja Arto Mäkelä (sihteeri). Myös asumisen tuet ovat olleet usein kritiikin kohteena, toteaa tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja Eero Heinäluoma raportin saatesanoissa. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun uudet yleiskaavat sekä liikenneratkaisut kuitenkin mahdollistavat uudenlaisen pitKantakaupungilla Helsingin niemellä on yhä kasvavaa imua myös asumisessa. Nämä ovat keskeisiä tuloksia Eduskunnan tarkastusvaliokunnan tutkimushankkeesta, missä se on selvittänyt asuntopolitiikan kehittämiskohteita. Tällä hetkellä etenkään Helsingin asuntotuotanto ei ole pysynyt kysynnän kasvun tahdissa ja asuntojen hinnat sekä vuokrat ovatkin nousseet muuta maata selvästi nopeammin. – Asuntopolitiikan keskeisenä huolena on nähty jo pitkään pääkaupunkiseudun merkittävät asunto-ongelmat liittyen muun muassa asumisen kalleuteen ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen vähyyteen. A suntotuotannon riittävyys on kaikkien kasvukeskusten haaste. Liian pieni tonttimaavaranto on 2000-luvulla toiminut rakentamisen pahimpana pullonkaulana
Palvelusektori kehittyy, tulee kysyntää ja syntyy uusia työpaikkoja, Sontag pohtii. Lisäksi esimerkiksi kunnallisten parkkipaikkanormien höllentämistä tulee harkita. Kaavoituksessa on kuitenkin ollut näkyvissä lisääntymistä. Kun kaupunkien talous kasvaa, se auttaa koko kansantaloutta ei vaan kyseistä kaupunkia. – Pitäisi kaavoittaa kaikkein tiiviimmin juuri kalleimmille ja halutuimmille alueille sekä rakentaa keskustaan korkeampaa ja reunoille matalampaa eikä toisinpäin. Helsingin uusi pormestari Jan Vapaavuori on puhunut kasvukeskusten ja entistä tiiviimmän kaupungin puolesta. Kuvan asunto on Sipoonrannassa. Sari Sontag kertoo, että Suomen kaupungistumisaste oli 1800-luvun puolessa välissä vain viisi prosenttia, nyt se on reilut 70 prosenttia. Sontag ei tunne tarpeeksi Vapaavuoren ajatuksia ottaakseen niihin kantaa, mutta hän muistelee Vapaavuoren vaatineen jo asuntoministerinä ollessaan aktiivisempaa kaavoitusta pääkaupunkiseudulla. Lain arvioidaan mahdollistavan suhteellisen nopean asemakaavaprosessin ja sallivan joustavien kaavojen laadinnan. Se voi tukea kaupunkien kasvua, mutta se myös mahdollistaa muuttamisen pois kaupungista, koska työpaikka ei edellytä kaupungissa olemista. Sitä kautta tulee teknologian kehitystä ja taloudellisia hyötyjä. Siitä on tullut pullonkaula, jonka purkautuminen kestää, Sontag toteaa. Kaiken läpitunkeva digitalisaatio on olennainen osa isoja ja tiiviitä kaupunkeja. – Sitä kautta hyvinvointi kasvaa, ja ihmiset hyötyvät. – Viimeisimmissä maankäytön sopimuksissa on sovittu korkeammista kaavoitusmääristä, ja kunnat ovat ryhtyneet toimeenpanemaan niitä. Samaan aikaan bruttokansantuote on 20–kertaistunut. Sitä kautta kansantalouden tuotanto ja potentiaali on ehkä jäänyt matalammaksi kuin mihin olisi periaatteessa pystytty, toteaa neuvotteleva virkamies Sari Sontag Valtiovarainministeriöstä. – Digitalisaatio tuo uusia mahdollisuuksia. Kaavoitettuja tontteja on valmiina enemmän kuin pitkään aikaan. Myönteiseen suuntaan on ilman muuta menty, mutta liian kauan on kaavoitettu vähän ja tehty vähän asuntoja. Esimerkiksi Helsingissä rakennetaan nyt uusia asuntoja ennätystahtiin niin, että 6 000 uuden asunnon vuositavoite on saavutettavissa. 8 Seudullinen yhteistyö tarpeen Asuntopolitiikalla voidaan vaikuttaa seutujen ja koko valtakunnan taloudelliseen kehitykseen. Tiivistämisestä monia hyötyjä Kaupungeissa on ollut varallisuutta ja siitä on seurannut myönteistä talouskasvua. käjänteisen kaavoituksen sekä tonttivarannon systemaattisen kasvattamisen. Tehokasta kaupunkimiljöötä syntyy esimerkiksi Kalasatamaan ja Jätkäsaareen. – Uusien asuinalueiden suunnittelu ja rakentamisprojektit ovat kestoltaan useiden vuosien mittaisia, ja aluesuunnitteluun tarvitaankin pitkäjänteisyyttä. Kaupunkien tiivistäminen hyödyttää kansantaloutta. Infra tulee tiiviissä kaupungissa halvemmaksi. Asuntoja tarvitaan koko ajan lisää kasvukeskuksiin, jotka myös laajenevat reunoiltaan. Yliopistot ovat suurissa kaupungeissa. Tutkimukseen haastatellut asiantuntijat pitävät maankäyttöja rakennuslakia nykyisellään varsin toimivana. – Voi sanoa, että kaupunkirakenne jo sinänsä on suotuisaa innovaatioiden ja inhimillisen pääoman kasautumisen kannalta. Ajattelen itse niin, että asuntotuotantoa pitää lisätä siellä, missä on kysyntää, ja niin varmaan rakennusala toimiikin, kun vaan tontteja on tarjolla, Sontag sanoo. Tämän vuoksi MAL -aiesopimuksia tulee kehittää pitkäaikaisemmiksi ja hallituskauden ylittäviksi, asuntopolitiikan kehittämiskohteita tutkineessa raportissa sanotaan. – Kaavoituksella yhteiskunta kontrolloi joissain tapauksissa liiankin voimakkaasti rakentamista. – Tontteja on ollut suurissa kaupungeissa kysyntään nähden liian vähän, ja siten myös asuntoja, ja asuntojen hinnat ovat nousseet. Asuntotuotantoa voitaisiin lisätä myös rakentamisen normeja joustavoittamalla sekä rajoituksia poistamalla, kuten keventämällä kaavamenettelyä rakennusten käyttötarkoitusten muutoksissa. Suunnittelun roolina tulee olla asuntojen tarjonnan jatkuvuus ja kehitystä tulee tarkastella pitkällä aikavälillä. Sillä on ollut sellainen vaikutus, että esimerkiksi ne työttömät, jotka olisivat voineet muuttaa, eivät ole muuttaneet. Digitalisaatio on mukana kaikessa, ja keino helpottaa hankalia asioita, mutta se ei näy brutto. Sote-uudistuksen yksi maakunnista on Uusimaa. Pääkaupunkiseudun asuntopula on seudullinen ongelma, jonka ratkaisemiseksi tarvitaan seudullista yhteistyötä. – Tarvitaan laajempaa keskustelua ja parempia foorumeita nykyisen sisäänpäin kääntyneen kunnallisen kaavoituksen sijaan. Uusien asuinalueiden suunnittelu ja rakentamisprojektit ovat kestoltaan useiden vuosien mittaisia, ja aluesuunnitteluun tarvitaankin pitkäjänteisyyttä. Uusille alueille on kaavoitettu myös enemmän kerrosneliöitä kuin ennen. Tästä johtuen seudun asuntotuotannon taso on ollut nousussa. Kaavoituksella on Sonntagin mukaan myönteisiä vaikutuksia. Asumista ei pidä tarkastella erillisenä sektorina vaan tulee ymmärtää sen tiiviit yhteydet aluetalouteen, työmarkkinoihin ja tulonsiirtoihin, joita ei kuitenkaan nykyisellään maankäyttöja rakennuslaissa huomioida
Kun asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat paremmin tasapainossa ja markkinat toimivat, kohdistuu tukijärjestelmään vähemmän painetta joustavan tarjonnan reagoidessa nopeammin kysynnän muutoksiin – Tukijärjestelmien painotuksessa tulee siis huomioida riittävät tarjontatuet. Kun kasvukeskusten hinnat ovat nousseet muuta maata nopeammin, on ilman yhteiskunnan tukitoimia osa väestöstä vaarassa joutua kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Jouni Suolanen. MAL-tavoitteiden arvioidaan olevan pääkaupunkiseudun tämänhetkisiin kasvulukuihin nähden riittävän suuntaiset, mutta ne eivät vielä ratkaise seudulle muodostunutta asuntopulaa kokonaisuudessaan. Kuvassa rakentuu Airut-energiakortteli Välimerenkadulle. Yhteiskunnan tukitoimet Pääkaupunkiseudun asuntojen hintojen nousua saadaan raportin mukaan hillittyä kaavoittamalla vähintään MAL-tavoitteiden (maankäyttö, asuminen, liikenne) mukaisesti. Asumistuotantoa voidaan raportin mukaan vauhdittaa oikein kohdistetuilla tarjontatuilla, ja näin asumistukien kasvua kyetään hillitsemään. Helsingin Jätkäsaareen tulee tiivistä, kaupunkimaista asumista lähelle kaupungin keskustaa. Esimerkiksi asumistuki tulisi tutkimusten mukaan nähdä alueellisen työmarkkinaliikkuvuuden mahdollistajana, joka auttaa korjaamaan kaupunkiseutujen työvoiman saatavuusongelmia. Asumisen tarjontatuet eivät kuitenkaan ole ongelmattomia, ja esimerkiksi niiden kohdistuminen on nykyisellään haastavaa. Kuvassa Helsingin Pukinmäen palkitut puukerrostalot. Asumistuen katsotaan olevan edelleen tärkeä ja oleellinen tukimuoto, mutta siihen käytettävien varojen täytyy suhteutua asuntomarkkinoiden kokonaisuuteen. Myös asumistukea on kehitettävä, jotta siihen liittyviä kannustinongelmia voidaan ratkoa. Mikäli asuntojen tarjontaa ei saada nostettua, joudutaan asumisen tukia maksamaan yhä enemmän. – Asumistukea tarvitaan enemmän, jos asunnot ovat kalliita. 9 Puukerrostaloja on alkanut nousta yhä enemmän. kansantuotteessa, kuten ei sähkökään, Sontag vertaa. Jos asuntoja tulee kysyntään nähden tarjolle liian vähän, asuntojen hinta reagoi, ja siinä näkyy alueellisia eroja pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa, Sari Sontag toteaa
Asia on niin herkkä, että kaksi asiantuntijaa ei halua nimeään mainittavan asiakasyhteyksiensä takia. Liuskekaasu on romahduttanut hinnat ja rynnii Eurooppaan lng-terminaaliverkoston avulla. Uniperin kautta energiasotaan. Voidaan kysyä, ymmärtääkö Suomen päättäjäeliitti oman osuutensa energiavallankumouksessa eli maailman fossiilisten energialähteiden kuristumiskamppailussa USA:n ja Venäjän välillä. 10 Mitä on taustalla, kun puhutaan USA:n pakotteista ja Itämeren energiasodasta. N äin voidaan vetää yhteen Krimin valtauksesta alkaneen pakotekilpailun energiapoliittiset taustat, joissa Suomikin on vahvasti mukana. Venäjälle ei anneta uutta teknologiaa. USA:n pakotteet luovat kilpailuetua sen omalle fossiiliselle tuotannolle, jonka kanssa Venäjän Itämeren kaasuputket kilpailevat. Kiina on lopulta ehkä tärkein toimija, mutta se on hiljaa ja kes
Sanktioiden purkamiseen tarvitaan konsensus, jonka syntymiseen menee aikaa, Salonen huomauttaa. Presidentti Donald Trump allekirjoitti elokuussa lain, joka koskee myös Irania ja Pohjois-Koreaa. – Kun valta on edustajainhuoneella, siitä seuraa, että sanktioiden kesto pitenee. Uudet pakotteet poistuvat hitaasti Heinäkuussa Yhdysvaltain edustajainhuone ja senaatti hyväksyivät Venäjän vastaisia pakotteita laajentavan lakipaketin vastalauseena tiedusteluyhteisönsä arviolle, että Venäjä olisi vaikuttanut Yhdysvaltojen presidentinvaaleihin. Nesteytettynä voidaan varastoida ja kuljettaa myös biokaasua (lbg). Pakotteet alkoivat Krimin valtauksesta Yhdysvallat asetti ensimmäiset talouspakotteet Venäjälle kolme vuotta sitten, koska Venäjä valtasi Krimin. Se ei rahoita sellaisia yhtiöitä, jotka tuottavat, jakavat tai jalostavat energianlähteeksi kaasua tai öljyä, joka on peräisin näistä lähteistä. – Molemmin puolin annetuissa sanktioissa mikään ei ole muuttunut. Nord Stream AG:n mukaan 1200 kilometrin pituinen maakaasun toimitusreitti tukee Euroopan tavoitetta saavuttaa ympäristöystävällinen energiavalikoima, kun kaasu korvaa hiilen sähkötuotannossa sekä toimii varavoimana ajoittain saatavilla oleville uusiutuville energiamuodoille, kuten tuulija aurinkovoimalle. Sen sijaan BNP Paribas lupaa rahoittaa uusia energiamuotoja 15 miljardilla eurolla vuoteen 2020 mennessä ja varata 100 miljoonaa euroa startupyrityksiin, jotka etsivät ratkaisuja siirtymisessä ympäristöystävällisiin energiamuotoihin. Betonipinnoitus lisää putkilinjan vakautta, sillä yksittäisen 12-metrisen, halkaisijaltaan 48-tuumaisen putken paino tuplaantuu 24 tonniin betonipinnoituksen jälkeen.. Pankki aikoo sulkea rahahanat liuskekaasun ja liuskeöljyn tuotannolta eikä myöskään aio tukea projekteja, joissa käytetään raakaöljyn lähteenä öljyhiekkaa. Lähdejulkaisu: Secure Energy for Europe, The Nord Stream Pipeline Project 2005–2012 Suomen ensimmäinen nesteytetyn maakaasun terminaali avattiin Porin satamaan syyskuussa 2016 Gasumin tytäryhtiön Skangasin käyttöön. BNP Paribas haluaa tukea kansainvälisen energiajärjestön IEA:n tavoitteita, joilla pyritään saamaan maapallon lämpeneminen pysähtymään alle kahteen aseeseen tämän vuosisadan loppuun mennessä. – Jo se, että on sanktion uhka, nostaa käytännössä yritysten rahoituksen hintaa. – Tavoitteen saavuttamiseksi on tärkeintä vähentää liuskeesta ja hiekasta saatavien fossiilisten polttoaineiden käyttöä, koska nämä tuotantomuodot päästävät ilmakehään eniten kasvihuonekaasuja, pankki perustelee. Ennen betonipinnoitusta putket vahvistetaan teräshäkeillä, jokainen numeroitu putki tarkoin mittauksin. Hankkeen kokonaisinvestointi on yli 80 miljoonaa euroa. Kaikki pankit ovat hyvin varovaisia – paitsi ranskalainen BNP Paribas. Skangas toimitti lng:tä vuonna 2015 Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa yhteensä 376 700 tonnia (5,2 TWh). Pankki ei myöskään rahoita öljyn tai kaasun etsintää pohjoisella napaalueella. Näkymät ovat entistä sumuisemmat. Kuva: Gasum Ranskalaispankilta protesti-isku Euroopan toiseksi suurin, 74 maassa toimiva pankki BNP Paribas heitti lokakuun puolivälissä protesti-iskun. Työja elinkeinoministeriö myönsi terminaalihankkeelle energiatukea 23 miljoonaa euroa. East Office of Finnish Industries -yhteisön toimitusjohtaja Ilkka Salonen toteaa, että uusi lakipaketti rajoittaa presidentin valtaa, koska uuden lain mukaan Trump ei voi lieventää pakotteita ilman kongressin hyväksyntää. kittynyt uusiutuvien energiamuotojen rakentamiseen. Tilanteen kanssa on opittu elämään, sanoo Ilkka Salonen. – Laki on kirjoitettu hyvin pyöreästi, ja tilanteesta seuraa paljon epävarmuutta suomalaistenkin yritysten keskuudessa. 11 Kartta ensimmäisen Nord Stream -kaasuputken laskualuksen kapteenin pöydällä
Terttu Iiskola Yhdysvaltain edustajainhuone ja senaatti hyväksyivät Venäjän vastaisia pakotteita laajentavan lakipaketin vastalauseena tiedusteluyhteisönsä arviolle, että Venäjä olisi vaikuttanut presidentinvaaleihin.. – Sen sijaan Venäjän kotimarkkinoita tukee edelleen valtion tuonninkorvauspolitiikka, eli valtion laitokset joutuvat suosimaan kotimaista. Sanktiot asetetaan niin, että ne edistävät yhdysvaltalaisten liuskeöljyn ja -kaasun tuottajien bisnestä ja jarruttavat Venäjän öljyja kaasuteollisuuden modernisointia. Nimettömänä pysyvä asiantuntija lohkaisee, että saatetaan toimia tietoisesti niin, että putket melkein ovat Itämeren pohjassa ennen kuin useiden vastustusten hidastama lupakäsittely valmistuu. Fortumin kautta kaasuputkeen Energiayhtiö Fortum on tarjoutunut ostamaan saksalaisen energiayhtiö Uniperin, joka on sijoittanut lähes miljardi euroa Venäjän Nord Stream 2 -kaasuputkihankkeeseen. Venäjä vaikenee toistaiseksi... Nord Stream -kaasuputket mainitaan pakotelistalla, mutta lisäpakotteita ei ole täsmennetty vielä. Venäjä on siirtänyt kaasusekä öljykuljetuksiaan Itämerelle vähentääkseen energian läpikulkuliikennettä entisten Itä-Euroopan maiden läpi, ja samaan aikaan Itämerta valloittavat amerikkalaiset hankkeet. Koirat haukkuu, karavaani kulkee. Silloin on haittaa ollut vain valuuttakurssiheilahteluista, jotka nyt ovat tasaantuneet. Fortumin on saatava viranomaishyväksynnät ainakin EU:lta, Venäjältä ja USA:sta saadakseen ostaa E.ON:n osuuden, vajaan puolet Uniperista. Kaasuputkihanketta vastustavat ainakin Ruotsi, Puola ja Baltian maat. – Sanktioilla on vaikutuksia energiapolitiikkaan ja kaikkeen, mitä tapahtuu arktisilla alueilla, ja Suomihan myös haluaisi olla aktiivinen juuri arktisilla alueilla. 12 Sotaisa energiavaltapeli Jotkut asiantuntijat tulkitsevat pakotteet niin, että USA haluaa tukea omaa lng-kaasun tuotantoa ja markkinoita. – Venäjä ei tietenkään pidä Suomen ja Baltian uusista lng-terminaaleista, ei suunnitellusta Baltic Connector -kaasuputkesta Tallinnaan, ei rautatiesuunnitelmista Norjasta Suomen kautta Tallinnaan eikä Helsinki-Tallinnan tunnelista. Komissio ilmoitti olevansa valmis toimimaan, jos Yhdysvaltain uudet pakotteet ovat vahingollisia Euroopalle ja sen yrityksille. Ne saattavat ulottua myös jo rakennettujen kaasuja öljyputkien huoltoon. – Sen sijaan Venäjän kansantalouden tuotantoon (bkt) vaikutus oli vain 0,5 prosenttia. Kaupan on määrä tapahtua vuoden 2018 aikana. Suomen eduskunta hyväksyi terminaalien tuet mahdollistavan lain syksyllä 2015 vedoten kilpailun ja useiden kaasulähteiden tuomaan huoltovarmuuteen. Taustalla on sotaisa energiavaltapeli. – Jossain määrin Venäjältä pakittaneet suomalaiset yritykset ovat löytäneet uusia markkinoita muualta. Eurooppalaisia yrityksiä koskevalla päätöksellä USA ohittaa eurooppalaiset päätöksentekoelimet niin EU:n kuin kansallisella tasolla, kommentoi vanhempi tutkija Marco Siddi Ulkopoliittisesta instituutista Kauppalehdessä. Kaasuputkien rakennushanke etenee samalla insinöörimäisesti nojaten Nord Stream 1:n malliin. Ja Suomella on paljon energiahankkeita ja -yhteistyötä Venäjän kanssa. Fennovoima ja Rosatom syynissä Esimerkiksi Hanhikiven ydinvoimalan automaation päätoimittajaksi on tulossa brittiläinen Rolls-Royce yhdessä ranskalaisen Schneiderin kanssa. Suomen kansantaloudelle vaikutus on ollut vieläkin pienempi, joskin suuri joillekin yksittäisille yrityksille, kuten Valiolle. Rahoitussektorille syntyi tappioita valuuttakurssien romahduksen vuoksi. Ostoaikeet lähtevät vain Fortumin omista sijoitusja kehittämistarpeista. Sama tulee kaasun osalle, jos Nord Stream 2 toteutuu. Niillä yrityksillä, jotka ovat keskittyneet Venäjän markkinoille, on usein myös omaa tuotantoa Venäjällä. Se on ongelmallista. EU vaatii, että eurooppalaisia partnereita kuullaan ennen pakotteiden asettamista. Suomalaisilla yrityksillä on orastavia kaupallisia hankkeita Venäjän lisäksi myös Iranin kanssa sen jälkeen, kun sen kanssa syntyi kesällä 2016 ydinsulkusopimus. EU ärähti USA:lle yksipuolisesta painostuksesta. Pääministeri Juha Sipilä on kieltänyt sen eduskunnassa sekä MTV:n haastattelussa. Venäjän energiapolitiikan professori Veli-Pekka Tynkkynen Helsingin yliopiston Aleksanteri-instituutista arvioi Ylelle, että Suomenlahden geopoliittinen asema on muuttunut. – Tämä on ensimmäinen kerta, kun sanktioita ei koordinoitu EU:n kanssa. Näin sanoi Ylen haastattelussa eläkkeellä oleva Yhdysvaltain ulkoministerin entinen avustaja, Venäjän politiikkaa vuosikymmeniä seurannut Paul Goble. – Fortumin aikeisiin ostaa saksalainen energiajätti Uniper ei liity ulkoja turvallisuuspoliittisia ulottuvuuksia. Suomi on kuitenkin käsitellyt Suomen aluevesien kautta kulkevan Nord Stream 2:n rakennuslupaa vain ympäristövaikutteisena asiana, laajennuksena ensimmäiselle vuonna 2012 valmistuneelle putkelle. Oppositio on eduskunnassa hiillostanut hallitusta poliittisista riskeistä, koska valtio on enemmistöomistajana Fortumissa. Eniten vaikuttavat kuitenkin Venäjä-pakotteet. – Se kuitenkin vaikenee toistaiseksi saadakseen tukea Nord Stream 2 -putkelleen. Kaasuputkia pinnoitetaan parhaillaan Kotkassa ja kuljetetaan Hankoon, vaikka rakennuslupaa Nord Stream 2 ei ole vielä saanut. – Venäjän Eurooppaan viemästä öljystä jo kaksi kolmasosaa kulkee Suomenlahden kautta. Vallalla on muutoinkin isänmaallinen mieliala, että vaikka venäläinen tuote olisi huonompi kuin ulkomainen, sitä suositaan. Vikaa kun on sysissä sekä sepissä
S ponda rakensi mikrokerrostalon toiseen kerrokseen toimistotilan, jossa työskenteli eri alojen ammattilaisia muutaman tunnin vuoroissa sen puolentoista viikon ajan, jonka Tikku oli paikalla, kunnes se purettiin. Tikun suunnitelleen arkkitehti Marco Casagranden installaatio otti kantaa muun muassa kaupunkisuunnitteluun. 14 Kolmekerroksinen Tikku-talo nousi puolessa päivässä keskelle kaupunkia Mikrokerrostalo mahtuu vaikka parkkiruutuun! Helsinki Design Weekillä Keskuskadulle nousi puolessa päivässä pariksi viikoksi kolmekerroksinen Tikku-mikrokerrostalo. – Nykyinen kaupunkitila on mitoitettu autojen eikä ihmisen mukaan. Kaupunkien tiivistyessä etsitään ketterämpiä rakennusmuotoja ja tilaratkaisuja. Tikku toimi ikään kuin mittakaavana ja inhimillistävänä elementtinä nykyisten rakennusten ja autoteiden välissä, arkkitehti Marco Casagrande
Koululaiset vierailulla talossa. Autojen vähentyessä parkkipaikkoja ei enää tarvita niin paljon, mikä mahdollistaa uudenlaisen arkkitehtuurin synnyn. Casagrande Laboratory on toteuttanut kestävän arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun hankkeita ympäri maailmaa. kaavailee. Kuva Pohjoisesplanadilta rautatieasemalle päin. Lasitus luo yläkerrokseen avaruuden tuntua. Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. Tilojen monet mahdollisuudet Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. Tikun voi toteuttaa myös korotettuna, niin, että maantasokerrokseen voi edelleen pysäköidä, Casagrande toteaa. – Sen variaatiomahdollisuudet ovat myös huikeat. Kahdessa alimmassa kerroksessa on kummassakin noin kuusi neliömetriä tilaa oleskeluun. Huonekorkeus on noin kolme metriä.. Lasikerroksessa on harjakatto, joka toimii myös vesieristeenä. Casagrande Laboratory on toteuttanut kestävän arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun hankkeita ympäri maailmaa. – Parkkipaikkoja riittää Helsingissä, ja samankokoisia ”tontteja” on kaikissa kaupungeissa ympäri maailmaa, Casagrande toteaa. Tikun voi pystyttää periaatteessa mihin vaan, kuten lähiöihin, vanhojen betonitalojen viereen, parkkipaikoille ja vaikka supermarkettien katoille. 15 – Tikun voi pystyttää periaatteessa mihin vaan, kuten lähiöihin, vanhojen betonitalojen viereen, parkkipaikoille ja vaikka supermarkettien katoille. Tikun mitoitus oli sama kuin parkkiruudun, eli 2,5 x 5 metriä. Tikku takaa ja sivulta päin. Tikun mitoitus oli sama kuin parkkiruudun, eli 2,5 x 5 metriä
Kahdessa alimmassa kerroksessa on kummassakin noin kuusi neliömetriä tilaa oleskeluun. Tikku oli varustelultaan pelkistetty, koska kaupungissa on ympärillä kaikki palvelut, kuten saunat, vaatepesulat, kirjastot, ravintolat, kahvilat ja harrastustilat. Kaikki teoksessa käytettävät puumateriaalit olivat kestävästi hoidettujen metsien puusta valmistettuja tuotteita ja PEFCsertifioituja. Tulevaisuuden työelämää Sponda on oleellisesti mukana kaupunkien kehittämisessä, ja haluaa osaltaan elävöittää kaupunkikeskustoja. Tikku voisi olla kaupunkiasujan tukikohta. Tikku esitteli pohjoismaalaista muotoilua Tanskalaisen BoConceptin toteuttaman sisustuksen kautta. – Kaupunkinomadi saa Tikusta tarvitsemansa suojan ja yksityisyyden, mutta muut palvelut ovat ympäröivässä kaupungissa, Casagrande toteaa. Näkymä ulospäin kolmannen kerroksen kasvihuoneesta. Siellä voisi olla esimerkiksi työtiloja, joogatiloja, sauna tai jopa urbaani erämaja. Keskuskadun Tikku oli ainoa laatuaan prototyypin lisäksi taloja ei muualta löydy. Lasitus luo yläkerrokseen avaruuden tuntua. – Puurakennus tarvitsee kunnollisen vesikaton. Mikrokerrostalo näyttää meille mallia tulevaisuudesta, Riikonen sanoo. Kolmikerroksisen Tikun katolla oli kasvihuone. Lasikerroksessa on harjakatto, joka toimii myös vesieristeenä. Keskuskadun Tikun rakentamiskustannus oli 35 000 euroa. 16 Tikun jokaisessa kerroksessa on 12,5 neliötä. – Ihminen kuitenkin tarvitsee rakenteellista suojaa. – Tikku oli oiva esimerkki siitä, kuinka erilaiset toimijat voivat yhteistyössä luoda uusia innovaatioita kaupunkilaisten iloksi, Spondan brändija markkinointipäällikkö Anita Riikonen sanoo. Huonekorkeus on noin kolme metriä. Tikkuun voisi saada enemmänkin kerroksia. Teoksen viherkasvit ja -istutukset toteutettiin yhteistyössä Plantagenin kanssa. Jouni Suolanen. Kokonainen Tikku voisi toimia perheasuntona, jolloin pohjakerroksessa olisi keittiö ja kylpyhuone/wc, yläkerroksissa asuttaisiin. Kasvihuone nostetaan talon päälle ikään kuin hattu. Casagranden mukaan Tikun kerroksissa voisi asua 1–2 henkilöä. Tikku-teos rakennettiin yhteistyössä Oy Crosslam Kuhmo Ltd:n, Timber Bros Oy:n, Osmo Colorin, Profin Oy:n ja 4U Koulutuspalvelutuotteet Maliset Oy:n kanssa. Marco Casagrandelle idea syntyi hiljalleen muhimalla, kun hän teki yhteistyötä kuhmolaisten kanssa. Tikku on standardoitu malli, mutta myös epästandardoidut versiot ovat mahdollisia. Se valikoitui taloon käytännön syistä. – Staattinen kaupunki on syntynyt maanviljelyksen lainalaisuuksien ympärille. – Tiivis kaupunkiympäristö, jossa eri toiminnot sekoittuvat, tarjoaa mahdollisuuksia myös yhteisöllisyyden kehittämiseen ja tuo eloa kaupunkiin, kun rakennuksilla on käyttöä työaikojen ulkopuolellakin. Talviasuminenkin olisi varustelun lisäyksellä mahdollista. Sponda halusi myös olla mukana tutkimassa tulevaisuuden työelämää ja sitä, millaisia tilatarpeita ja -ratkaisuja se mahdollisesti tuo mukanaan. Siinä tulee samassa oleskelutila ja vesikatto talolle, Cadagrande kertoo. Keskuskadun Tikku oli ainoa laatuaan prototyypin lisäksi taloja ei muualta löydy. Tanskalaista sisustusta CLT-massiivipuurakenteinen talo on rakennettu Kuhmon Woodpoliksessa, joka on puurakentamisen koulutusja tuotekehitysorganisaatio. Tämä suoja on arkkitehtuurin ydin ja tätä Tikkukin koetti lähestyä ja tarkastella kaupunkiolosuhteissa. Tikun kaltaiset rakenteet tarjoavat muuttuvassa ympäristössä kaupunkilaisille tarvittavia suojia ja luovat uuden kerrostuman kaupungin päälle. Kaupungissa palvelut lähellä Casagranden mukaan tulevaisuudessa kaupunkien muuttuvia tilatarpeita voitaisiin ratkoa Tikun kaltaisilla, nopeasti rakennettavilla tilapäistiloilla
Oli kyseessä yhden pyykkikärryn hankinta tai koko pesulan saneeraus, niin yli 55 vuoden kokemuksemme takaa asiantuntevan palvelun. Laaja tuotevalikoima takaa ratkaisut erilaisten taloyhtiöiden tarpeisiin. Kaikkea kiinteistöpesulaan Esteri palvelee koko kiinteistöpesulan elinkaaren: suunnittelu, toteutus ja huolto. Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa puhelin (09) 8494 222 esteri@esteri.com www.esteri.com Uusimaa Jyrki Haatainen, 040-566 6687 Kim Karling, 040-501 1235 Harri Karling, 0400-447 828 Kaakkois-Suomi Petri Tulkki, 044-752 3575 Lounais-Suomi Arto Wallenius, 044-292 7233 Pirkanmaa Jan Lehtonen, 03-233 3236 Keski-Suomi Kari Tiihonen, 040-730 0077 Pohjanmaa Arto Kuparinen, 0400-663 484 Itä-Suomi Risto Ollila, 0500-543 099 Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, 040-527 5871 Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme.
Syitä rakentamisen kasvuun Talouskasvun vaikutus rakentamiseen on nyt melko pieni, koska rakentamisen kasvu käynnistyi jo vuoden 2015 lopulla. Kasvu on nopeinta kehittyvissä talouksissa, lähempänä viiden prosentin vuosikasvua. M aailmantaloudessa on siirrytty nopeasti nousukauteen, myönteiset merkit ovat vahvistuneet. Ne saivat sijoittajat kasvattamaan sijoituksiaan asuinrakennuksiin. Käynnistettiin suuria kauppakeskuksia sekä toimistotaloja. 18 Talouden kasvu siivittää rakentamista ”Asuntoja tehdään todella paljon” Johtavan neuvonantajan Pekka Pajakkalan mukaan kerrostalorakentamisen määrä on tällä hetkellä kestämättömän korkealla tasolla monilla alueilla. Vuonna 2017 kasvu on jatkunut, Pajakkala vahvistaa. USA:ssa se on lähes 80 prosenttia. – Toimistoja liiketilat ovat olleet keskeisiä rakennustyyppejä ammattimaisille kiinteistösijoittajille nyt myös kerrostalot, Pajakkala toteaa. – Tuotanto kasvaa palveluissa hitaammin kuin mitä se kasvaisi jalostuksen puolella esimerkiksi teollisuustuotannossa. Asuinrakentamisen nousu alkoi kasvukeskuksissa jo ennen talouden elpymistä. Palvelut kasvavat myös, mutta selkeästi hitaammin, mutta kun niiden painoarvo on niin iso, niin sieltä tulee paljon myös arvonlisäystä, toteaa neuvotteleva virkamies ja Rakennusalan suhdanneryhmä Raksun puheenjohtaja Sari Sontag Valtiovarainministeriöstä. Kerrostaloasuntojen aloituksissa oli tammi-heinäkuussa nousua yli 40 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Suomen kansantalous kasvaa tänä vuonna Valtiovarainministeriön ennusteen mukaan noin kolme prosenttia. Rakentamaan houkuttivat myös asuntosijoituksista ja vuokra-asunnoista saadut hyvät tuotot. – Tuotantopuolella ilman muuta rakentaminen on yksi suurimmista kasvajista, mutta myös metallija kemian teollisuudessa on vahvaa kasvua. – Määrä ylittää pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta kasvavilla kaupunkiseuduilla sekä väkiluvun että asuntokuntien määrän kasvun, eikä niin voi jatkua pitkään. Yksityinen kulutus kasvaa hyvin, kaupunkiseuduille, ja kuluttajatkin alkoivat ostaa uusia kerrostaloasuntoja. – Asuntoja tehdään nyt todella paljon. Tällä hetkellä ei näytä siltä, että palvelusektori kasvaisi hirveästi. Nyt rakentamisessa on hieman hiljentymisen merkkejä, mutta se jatkuu yhä korkealla tasolla. Vuonna 2016 kerrostalorakentaminen laajeni koko maahan, erityisesti kasvaville. Asuntosijoittaminen on saattanut nostattaa vuokratasoa, vienti on lähtenyt liikkeelle ja tuontikin kasvaa. Jos kuitenkin väestö kasvaa ja työpaikkoja tulee lisää, niin pitemmällä aikavälillä tuotanto edelleen palveluvaltaistuu, Sontag pohtii. – Viime vuonna rakentaminen kasvoi kahdeksan prosenttia ja oli keskeinen tekijä siihen, että talouden kasvukin nousi 1,9 prosentin lukemaan, toteaa Foreconin johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala. Asuntosijoittaminen vastaa tarpeeseen Myös mielenkiinto kiinteistösijoittamiseen kasvoi. Kasvu näkyy laaja-alaisesti. Kysyntäpuolen investoinneissa näkyy Sontagin mukaan erityisesti rakennusinvestointien kasvu. Suomessa palvelujen osuus tuotannosta on Sontagin mukaan lähellä muiden teollisuusja euromaiden noin 70 prosentin tasoa. Rakentamisen kasvuun ennen talouskasvun käynnistymistä olivat Pajakkalan mukaan syynä rahan saatavuus ja hinta eli lainaa sai ja korot olivat hyvin matalalla. Kun talous on lähtenyt kasvuun, työllisyys parantunut ja työttömyys lähtenyt laskuun, sieltä tulee rohkeutta ja uskallusta tehdä investointeja. – Tämän takia kerrostalorakentaminen lähti rajuun kasvuun jo vuonna 2015 pääkaupunkiseutuvetoisena. Euroopan taloustilanne on vahvistunut tasaisesti ja kasvuennusteet liikkuvat 2,5 prosentin tuntumassa. Raksun asiantuntijaarvioiden ja rakennusliikkeiden kertoman mukaan sijoittajakysyntä on hiukan vähäisempää, mutta kuluttajakysyntä olisi nostamassa osuuttaan
19 Helsingin rannoille rakennetaan uusia, näyttäviä asuinalueita kuten Kalastama ja Kruunuvuorenranta. Myös monet liikenneinfrahankkeet ovat käynnistäneet talonrakennushankkeita, kuten Kehärata, Länsi-Metro, ja sen jatko.. Kuvassa rakentuvaa Länsisatama-Jätkäsaarta alkuvaiheessaan. Sontag katsoo, että aloitettuja ja käynnissä olevia kauppakeskushankkeita on mietitty pitemmän aikaa. – Asuntoja syntyy kasvukeskuksiin, ja niissä on odotettavissa, että kysynnän vaihtelu on pienempää kuin keskimäärin koko maassa. – Rakennetaan asuntoja, metroasemia ja niiden läheisyyteen kauppakeskuksia ja pysäköintitiloja, Pajakkala kertoo. Hyvä reagoida kysynnän muutoksiin Sontag ei näe, että rakentaminen olisi ylikuumentunut, koska valmiiden myymättömien asuntojen määrä on normaalia pienempi niitä ei ole huolestuttavasti. mutta Sari Sontag ei näe asuntosijoittamisessa sinänsä mitään pahaa. – Toteutuvissa luvuissa ei ole vielä paljon suhdanteen luomaa tarjontaa, eli jos hyvä taloustilanne jatkuisi, se olisi omiaan luomaan lisäkysyntää. Se on vastannut tarpeeseen tilanteessa, jossa korot ovat matalalla eikä muista perinteisistä sijoituskohteista ole saanut kovin hyvää tuottoa. – Kysymys on siitä, että asuntoja olisi tarpeeksi niin, että hinnat eivät olisi kovin korkeat. Sontagin mukaan on hyvä asia, että et jos kysynnässä tapahtuu muutoksia, niin tuotanto reagoi niihin, jottei ajauduta tilanteeseen, jossa tulee romahduksia. Taustalla on se, että asuntoja tarvitaan. Usein asuntokupla syntyy siitä, että on jokin kehityskulku, joka irtaantuu todellisuudesta tai fundamenteista, Sontag perustelee. Uusille alueille tulee paljon asukkaita. Sote-uudistus sai käyntiin valtavasti sairaalahankkeita kaikissa sairaanhoitopiireissä, kun asemia vahvistetaan sotea ajatellen. Realistisesti asuntojen hinnat ovat nousseet hyvin maltillisesti
Nykyrakentaminen suosii pieniä asuntoja, joille on kovaa kysyntää. Normaali lukema on tasolla 5,5. – Aloitettujen asuntojen määrä per 1000 asukasta on Suomessa Euroopan huippulukemissa, yli seitsemän asuntoa. Tasolla 7 ovat myös Ruotsi ja Norja, mutta niissä muun muassa väkiluvun kasvu on pitkään ollut reippaasti Suomen yläpuolella, ja Ruotsissa asuntojen rakentaminen on ollut vuosikymmeniä liian matalalla tasolla eli sama kuin Suomessa, vaikka väkimäärä on kaksinkertainen, Pajakkala kertoo. Määrä on kasvukeskuksissa kaksinkolminkertaistunut, ja joillakin paikkakunnilla jopa viisinkertaistunut muutamassa vuodessa. Ensi vuonna asuntoja rakennettaisiin muutama. – Aina voisi toivoa, että kun rakentaminen on suhdanneherkkää, niin se menisi jotenkin tasaisemmin, mutta ehkä se ei kuitenkaan ihan niin mene. Kerrostaloja tulee liikaa Pekka Pajakkalan mukaan kerrostalorakentamisen määrä on tällä hetkellä kestämättömän korkealla monilla alueilla. – Uusia kerrostaloasuntoja valmistuu ensi ja seuraavana vuonna valtavasti. Kasvukeskuksissa vilkasta rakentamista Valtiovarainministeriön Raksuryhmän mukaan viime vuoden kovan noin kahdeksan prosentin kasvun jälkeen rakentamisen kasvu jatkuu, mutta kasvuvauhti hiljenee. Havainnekuva tulevasta Pasilan uudesta asemahallista. Uusien asuntojen tarve on Suomessa Foreconin analyysien perusteella koko maassa noin 30 000 asuntoa vuodessa, kun nyt rakennetaan 40 000 asuntoa. Kerrostalorakentamisen määrässä on tulossa heilahdus alaspäin. Kasvu on kuluvana vuonna 3-6 prosentin välillä ja ensi vuonna 0-3 prosentin välillä. 20 – Usein asuntokupla syntyy siitä, että on jokin kehityskulku, joka irtaantuu todellisuudesta tai fundamenteista, neuvotteleva virkamies Sari Sontag toteaa. Määrä ylittää pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta kasvavilla kaupunkiseuduilla sekä väkiluvun että asuntokuntien määrän kasvun, eikä niin voi jatkua pitkään, Pajakkala varoittaa