Hybridivoimalaitoksesta merkittävä vientivaltti Suomelle Putkiremontti voi myös onnistua suunnitellusti Vuoden silta – näyttävä yhteys yli rautatien Taloyhtiöissä pelätään isännöinnin kustannuksia 8/24 9,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö
2 Oras Stabila Pro on patteriventtiili, joka takaa miellyttävän tasaisen sisälämpötilan. • Hiljainen ja helppo käyttää • Nestetäytteinen toimii varmasti ympäri vuoden • Maksimija minimilämpötila ovat rajoitettavissa • Laaja mallivalikoima Oras Stabila Pro takaa miellyttävän ja tasaisen sisälämpötilan Tutustu valikoimaan: oras.com
Tehokas äänenvaimennus Muista että riittävä ilmanvaihto takaa sinun ja perheesi sekä asuntosi terveyden ja hyvinvoinnin, raitisilma on aivan yhtä tärkeää kuin puhdas vesi.. Soveltuu koneelliseen ja painovoimaiseen poistoilmanvaihtoon . Toimiva ilmavaihto vaikuttaa rakennusterveyteen, ja hyvä sisäilma on tärkeää asukkaiden viihtyvyyden ja terveyden kannalta. Uudet ja vanhat ikkunat, parvekeovet . Parempaan sisäilmaan Suuret vedottomat ilmamäärät Suuri suodatuspinta-ala . Saneerauskohteet, uudiskohteet . Ota yhteyttä! A Aiirr TTeerrm miiccoo O Oyy || K Kiivviikkoonnkkiieerrttoo 1122,, 0055446600 H Hyyvviinnkkääää wwwwww..aaiirrtteerrm miiccoo..ffii || aassiiaakkaassppaallvveelluu@ @aaiirrtteerrm miiccoo..ffii || ++335588 5500 33000055 447744 wwwwww..ddiirr--aaiirr..ffii || aassiiaakkaassppaallvveelluu@ @ddiirr--aaiirr..ffii || ++335588 1100 44221155 770000 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51 . Asentaminen onnistuu ilman työstöjä rakenetta heikentämättä. Kerrostalot, rivitalot, omakotitalot . Energiansäästöön Lämmittää tuloilmaa ekologisesti Hyödyntää myös auringon tehon . . Air Termico raitista ilmaa ekologisesti energiaa säästäen Vähennä energiankulutusta ja paranna sisäilmaa kotimaisen Air Termicon avulla . Asumismukavuuteen Parantaa huoneilman laatua tehokkaan suodatuksen ja esilämmityksen ansiosta. Radon-ongelmien korjaus ja ehkäisy . Sisäilman laatua voi parantaa ikkunoihin asennettavilla tuloilmaikkunaventtiileillä. Tuotteet valmistetaan Suomessa ja niille on myönnetty avainlippu Air Termicon tuloilmaikkunaventtiilin käyttökohteet Paranna asumisterveyttä riittävällä korvausilman saannilla Monissa suomalaisissa taloissa ja taloyhtiöissä on puutteellinen ilmanvaihto ja vanhat venttiiliratkaisut ovat vetoisia
Yli 13 prosenttia tuotannon arvosta on sulanut pois. 23 Suomen suurin vuokranantaja Heka etsi kustannustehokkaimpia tapoja vähentää talojensa energiankulutusta peruskorjausten yhteydessä. 42 Ilmalämpöpumppua käytetään yhä enemmän huoneistojen jäähdyttämiseen, mikä on etenkin kaupunkiolosuhteissa usein mielekästä 44 Termostaatti säätelee automaattisesti huoneiston lämpötilaa, eikä siihen tarvitse yleensä asukkaan koskea. Tiedot käyvät ilmi Rakennusteollisuuden keräämästä aineistosta. 4 A jankohtaista S isältö 8 / 2024 Oulussa ainutlaatuinen Hybridivoimalaitoksesta uusi vientituote Suomelle. Hankkeen laajuus on noin 15 000 bruttoneliömetriä, jonka lisäksi urakka sisältää myös maanrakennusja louhintatöitä. 38 Painovoimaisella ilmanvaihdolla on monta etua koneelliseen ilmanvaihtoon verrattuna. 30 Ilmastoystävällinen sähkötuotanto ja siihen kytkeytyvä vetytalous voi mullistaa Suomen tulevaisuuden. – Sähkölaskun pitää olla kohtuullinen niin arjessa kuin kriisitilanteissa, kuten hallitusohjelmassa on linjattu, Heikki Vestman toteaa. Toisaalta muun muassa voimistunut kaupungistuminen, korjausrakentamisen mittava tarve sekä liikenneyhteyksien kehittäminen poikivat rakentamiseen kysyntää pitkälläkin aikavälillä. Jyrkin pudotus on ollut asuntorakentamisessa, jonka aloitusmäärät ovat romahtaneet alle puoleen. Taloyhtiöissä pitää nykyistä paremmin tietää, millaista isännöintipalvelua halutaan ja taloyhtiön pitää olla tarkkana isännöintisopimusta tehdessään, sanoo vihtiläinen taloyhtiöiden ”hallitusammattilainen” Tapani Pohjonen. – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä. Helsingissä otettiin käyttöön marraskuun puolivälissä uudenlainen hybridilämpövoimala , jonka avulla muuttoja logistiikkayhtiö Niemi Palveluiden ison kiinteistön lämmityskulut putoavat kolmannekseen. Isännöintiala keskittyy yrityskauppojen seurauksena. Rakennustuotannon arvo putosi rajusti Rakennustuotannon arvo on pudonnut parissa vuodessa 41,5 miljardista eurosta alle 36 miljardiin. Peruskorjauksen yhteydessä työtiloista tehdään muunneltavat ja talotekniikka uudistetaan. Isännöintiala keskittyy – nousevatko hinnat. – Lipporanta tunnetaan sen ainutlaatuisesta yhteisöllisestä asumismallista, kertoo yksi kohteen isännöitsijöistä Johanna Harmainen OIT Isännöinti Oulusta, jossa hän toimii myös asiakkuuspäällikkönä.. Sopimusalueena on valtioneuvostokorttelin eli Kirkkokatu 12:n ja 14:n, Pihapaviljongin, Snellmaninkatu 7:n sekä Hallituskatu 3:n rakennukset. – Sähkön hintakriisi ei saa toistua Kansanedustaja, perustuslakivaliokunnan puheenjohtaja Heikki Vestmanin (kok.) mukaan markkinaoikeuden sähköenergian hinnankorotuksia koskeneet ratkaisut osoittavat, että kuluttajan asemaa sähkömarkkinoilla on lainsäädännöllä välttämättä vahvistettava. 34 Ilmanvaihdon uusiminen vanhaan kiinteistöön on yleensä edullisimmillaankin varsin kallis saneeraushanke. Työt aloitetaan loppuvuoden 2024 aikana ja urakan on määrä valmistua vuoden 2026 loppuun mennessä. 54 Miksi pysäköintitalon voi rakentaa Espooseen paljon edullisemmin kuin Helsinkiin. Kohde on osittain suojeltu ja hanke toteutetaan projektinjohtourakkana. 26 Perinteisen putkiremontin ei tarvitse olla taloyhtiölle kauhua aiheuttava kokemus. Moderni asumisyhteisö muodostuu tällä hetkellä seitsemästä valmistuneesta taloyhtiöstä. Monissa taloyhtiöissä pelätään isännöintiyritysten välisen kilpailun vähentymistä, ja sitä kautta hintojen nousua. Urakan arvo YIT:lle on noin 40 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden viimeisen neljänneksen tilauskantaan. Sivu 6 Sivu 78 Sivu 14 Sivu 24 Valtioneuvoston käytössä oleva kortteli remonttin YIT ja Senaatti-kiinteistöt ovat allekirjoittaneet sopimuksen Helsingin keskustassa sijaitsevan, valtioneuvoston käytössä olevan K2-korttelin peruskorjauksesta ja muutostöistä. 64 Finlandia-talon lähes kolme vuotta kestänyt perusparannusurakka on saatu päätökseen. 48 Taloyhtiöt lykkäävät liian usein tarpeellisia remontteja, jonka vuoksi korjausvelka kasvaa. 72 Weilin+Göösin historiallinen painotalo sai uuden elämän asuintalona Helsingissä. 50 Nykyisen uudisrakentamisen aallonpohjan jälkeen, asumisen tarpeiden huomioiminen nousee jälleen tärkeäksi. Rakennusteollisuuden mukaan esimerkiksi vihreän siirtymän mahdollinen hidastuminen, rahoituksen voimakas kiristyminen ja asuntopolitiikan murros voivat jarruttaa rakentamista. – Hybridivoimala tuo Suomelle arvokasta vientipotentiaalia Keski-Eurooppaan ja kaikkialle, missä hajautettu, vaivattomasti käyttöönotettava ilmastoystävällinen ja edullinen energia on tarpeen – eli periaatteessa ympäri maailmaa, sanoo tiedeja kulttuuriministeri Sari Multala (kok.). yhteisöllinen asumisen malli Lipporannan kerrostalot Oulussa on suurin asumusyhteisöhanke Suomessa. Rakennusten turvallisuutta, energiatehokkuutta ja esteettömyyttä parannetaan ja lisäksi tehdään sisäpihaan ja logistisiin yhteyksiin liittyviä rakennustöitä. Markkinaoikeus hylkäsi lokakuun lopussa kuluttaja-asiamiehen tekemät kieltovaatimukset sähkön hinnankorotuksista
Hybridivoimalaitoksesta merkittävä vientivaltti Suomelle Putkiremontti voi myös onnistua suunnitellusti Vuoden silta – näyttävä yhteys yli rautatien Taloyhtiöissä pelätään isännöinnin kustannuksia 8/24 9,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Sähkön riittävyys talvella turvattu Eurooppalaisten kantaverkkoyhtiöiden yhteistyöjärjestö ENTSO-E:n tänään julkaiseman raportin mukaan tulevan talven sähkön riittävyys näyttää vakaalta. Sähkökattilat ilmestyivät lämmön tilastoihin vuoden 2023 aikana. Sähkön hintavaihteluista tuli suuria ja siksi kaukolämpöyhtiöt alkoivat investoida sähkökattiloihin, joilla voidaan hyödyntää alhaisia sähkönhintoja ja vähentää polttoaineiden käyttöä. Erittäin kylmän sään ja samanaikaisten odottamattomien vikaantumisten johdosta myös Suomeen ja Puolaan voi kohdistua sähkönriittävyyshankaluuksia. Kaupungeista, jotka aiemmin ovat olleet merkittäviä sähkön tuottajia, on tulossa sen suurkuluttajia. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Kuva: Lempäälän kunta Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Muutos haastaa siirtoyhteyksiä. Samaan aikaan energiapuun käyttö kasvoi. Vuosi 2023 merkitsi käännettä sähkön ja lämmöntuotannon suhteessa. Sähkön osuus lämmityksessä on kasvanut jo vuosia ja nyt varsinainen murros on käsillä. Lämpövoimaloiden suunniteltu käytettävyys on viime talven tasolla. Sähköverkkoihin on pakko investoida kaupunkien sähköistyessä yhä enemmän, koska sähkö lisääntyvään kulutukseen tuotetaan pääosin kaupunkien ulkopuolella. Sähkön tuotantokapasiteetti Euroopassa, erityisesti aurinkosähkön ja tuulivoiman osalta, on edelleen kasvanut. Kyselyn mukaan tuulija aurinkovoima nähdään vahvasti osana tulevaisuuden energiajärjestelmää ja molempien lisärakentamiselle on päättäjien ja virkamiesten selkeä tuki. 5 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Telkäntaipaleen silta Lempäälässä on valaistu näyttävästi. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Sähkökattilat tuottavat yhä enemmän kaukolämpöä E nergiateollisuus ry:n tilastojen mukaan lämmön yhteydessä tuotetaan yhä vähemmän sähköä, ja sähköllä tuotetaan yhä enemmän lämpöä. Osuuden arvioidaan kaksinkertaistuvan vuosittain lähivuosina. Sillä korvattiin fossiilisia tuontipolttoaineita ja turvetta, yhdessä sähköön perustuvien ratkaisujen kanssa. Vuonna 2022 investoitiin tuulivoimaan noin kolmella miljardilla, eli jopa enemmän kuin koko energiasektori on investoinut aiemmin vuosittain. Sähkön tuottaminen lämmöntuotannon yhteydessä väheni viidenneksellä. Hukkalämpöjen ja lämpöpumpuilla tuotettavan lämmön osuus nousi vuoden 2023 aikana merkittävästi, samalla kun fossiilisten polttoaineiden osuus vastaavasti laski. Aula Researchin kesällä 2024 toteuttaman kyselyn mukaan tuulija aurinkovoimalla on korkea yleinen hyväksyttävyys valtakunnallisten sekä alueellisten vaikuttajien keskuudessa.. Ennen kaupungit veivät sähköä, nyt ne tuovat sitä. Samaan aikaa Venäjän tuonnin päättyminen keväällä 2022 nosti polttoaineiden hintoja. Nousu selittyy osin kylmillä säillä, kaasua käytetään nimenomaan kovimpien pakkaspäivien polttoaineena. Hyvää joulua ja onnellista uutta vuotta Kiinteistö & Energian lukijoille sekä yhteistyökumppaneille! Tuulella ja auringolla päättäjien vahva tuki Suomen uusiutuvat ry selvitti laajasti valtakunnallisten sekä alueellisten poliittisten päättäjien ja virkamiesten mielipiteitä kotimaisesta teollisen kokoluokan tuulija aurinkovoimasta. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Sähkökattiloiden osuus vuoden 2023 kaukolämmön kokonaistuotannosta oli kaksi prosenttia, mutta hetkellisesti paljon korkeampi. Poikkeuksen muodosti kaasu, jonka osuus nousi kuuteen prosenttiin lämmöstä. Samalla polttoon perustumaton lämmöntuotanto, jossa hyödynnetään sähköä joko osittain tai kokonaan, kasvoi yli kolmanneksella. Polttoon perustumattoman tuotannon osuus on nyt yhdeksäntoista prosenttia kaukolämmön kokonaistuotannosta. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh
Niiden liikevaihdon mediaani on 150 000 euroa ja keskiarvo noin 300 000 euroa, joten puhutaan pääasiassa pienyrityksistä, joissa työskentelee vain muutamia henkilöitä. Isännöintiliiton mukaan monissa alan yrityskaupoissa on viime aikoina ollut kyse siitä, että suuret ja keskisuuret yritykset fuusioituvat keskenään. Niihin voi isännöintialalla olla vaikea yltää pelkällä orgaanisella kasvulla, arvioi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Monet alan suurista yrityksistä ovat nykyisin ainakin osittain pääomasijoittajien omistuksessa. Nyt kuitenkin menossa on muutos, ala keskittyy enemmän ja enemmän isojen yhtiöiden hakiessa kasvua yritysostoin. Yrityskauppojen määrä on suuri, koska Suomessa on Isännöintiliiton arvion mukaan noin 750–800 ammattimaista isännöintiä – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä. Aiemminkin on tehty yritysostoja, mutta niiden määrässä ja rakenteessa on 2020-luvulla tapahtunut suuri muutos. – Yrityskauppoja tehdään nyt kiihtyvään tahtiin ja tämä jatkunee lähivuosina. 6 tarjoavaa yritystä. – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä, sanoo taloyhtiöiden ”hallitusammattilainen” Tapani Pohjonen Isännöinti keskittyy – uhkana hintojen nousu Perinteisesti isännöintiyritykset ovat olleet varsin pieniä. Taloyhtiöissä pitää nykyistä paremmin tietää, millaista isännöintipalvelua halutaan ja taloyhtiön pitää olla tarkkana isännöintisopimusta tehdessään, noin kymmenessä vihtiläisessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana toimiva Tapani Pohjonen.. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri L uvut ovat hätkähdyttäviä: isännöintialalla on tehty 2020-luvulla jo yli 100 yrityskauppaa. Pääomasijoittajien omistamilla yrityksillä on tyypillisesti kovat kasvutavoitteet. Mitä tämä tarkoittaa taloyhtiöille
Tarjolla on satoja kirjoja, sanoo hallituksen puheenjohtaja Tapani Pohjonen.. – Jokainen talon asukas voi tuoda ja lainata kirjoja vapaasti. Osaamista vaaditaan entistä monipuolisemmin, järjestelmiä pitää kehittää ja monissa yrityksissä henkilösidonnaisuus alkaa muuttua pikkuhiljaa tiimityöksi. Vihtiläisessä rivitaloyhtiössä kerhohuoneen yhteydessä on kirjasto. – Monella yrityksellä on tällä hetkellä varmasti kasvukipuja. 7 – Erityisesti keskisuuria yrityksiä ostetaan, koska niiden hankkiminen on tehokkaampaa kuin yksittäisten pienten yritysten ostaminen, hän jatkaa. Yrityskaupat tuovat murrokseen oman lisänsä. Koko isännöi.ntiala elää monessa mielessä murrosvaihetta. Emme kuitenkaan ole nähneet vielä tämän kehityksen loppupäätä ja sitä, millaiseen asentoon toiminta asettuu, sanoo Koro-Kanerva. – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä, sanoo taloyhtiöiden ”hallitusammattilainen” Tapani Pohjonen Isännöinti keskittyy – uhkana hintojen nousu Taloyhtiöissä yhteisöllisyyttä voidaan vaalia monin keinoin. Isännöintiyrityksen kannalta fuusiossa keskeistä on se, kuinka hyvin se saa pidettyä muutosvaiheessa asiakkaistaan ja työntekijöistään kiinni. Niin asiakkaat kuin oma henkilöstökin saattavat olla kriittisiä, kun yrityskaupan myötä tapahtuvia muutoksia esimerkiksi tietojärjestelmissä ja toimintatavoissa jalkautetaan käytäntöön
Öljy on meillä tukena. Pelkästään inhimillisten erehdysten välttämiseksi olisi todella tärkeää, että ainakin kaikki arkirutiineista poikkeavat laskut kulkisivat myös hallituksen jäsenen tai puheenjohtajan kautta ennen maksamista. – Kun taloyhtiötä lämmitettiin öljyllä, lämmityskustannukset olivat noin 33 000 euroa vuodessa. Se oli noin 38 000 euron investointi, johon taloyhtiö sai Aralta avustusta 40 prosenttia. Pohjonen pitää erillisveloitusten yleistymistä riskinä taloyhtiöille, jos hallitus ei ole aktiivisesti vahtimassa taloyhtiön ja sen osakkaiden etuja. Se kannatti taloudellisesti. Vihtiläinen taloyhtiöiden ”hallitusammattilainen” Tapani Pohjonen kannustaa taloyhtiöitä oma-aloitteiseen reippauteen. Lopulta asia on tahdosta kiinni. Pohjonen kehottaa taloyhtiöitä tarkistamaan tarkasti, mitä palveluita isännöinnin perussopimus sisältää. Esimerkiksi Pohjonen nostaa Vihdin Nummelassa sijaitsevan rivitaloyhtiön, jossa hän on asunut vajaan 20 vuoden ajan 25 asunnon rivitaloyhtiössä, joka valmistui vuonna 1976, lämmitysmuotona oli vuosikymmeniä öljy. – Jos taloyhtiön energialasku kasvaa vuosi vuodelta, kannattaa pysähtyä ja ryhtyä selvittämään vaihtoehtoja. – Öljyn hinta nousi ja vuosia aiemmin taloyhtiössä ryhdyttiin miettimään muita vaihtoehtoja. Energiatehokkuutta taloyhtiö on parantanut vaihtamalla ovet ja ikkunat. Ainoa tie on se, että taloyhtiöiden osakkaat ottava vastuuta ja seuraavat aktiivisesti isännöinnin toimintaa. Maailmantilanne on entistä epävarmempi, eikä esimerkiksi sähkön hintakehitystä pysty varmuudella ennustamaan. Taloyhtiössä on myös uusittu sähköpääkeskus ja talokohtaiset keskukset.. Isännöintitoimiston yrityskauppa usein merkitsee taloyhtiöille hintojen nousua. Tapani Pohjonen korostaa, ettei isännöitsijällä ole taloyhtiössä kiinni omaa rahaa. Hän kannustaa taloyhtiöitä olemaan tarkempia isännöitsijöiden kanssa. Monissa taloyhtiöissä pelätään isännöintiyritysten välisen kilpailun vähentymistä, ja sitä kautta hintojen nousua. Taloyhtiöissä pitää nykyistä paremmin tietää, millaista isännöintipalvelua halutaan ja taloyhtiön pitää olla tarkkana isännöintisopimusta tehdessään. Taloyhtiö teki noin 100 000 euron investoinnin vesi-ilmalämpöpumppuihin. Pohjonen kehottaakin taloyhtiöitä olemaan purkamatta vanhoja öljytai kaasulämmitysjärjestelmiä, jos ne toimivat. Taloyhtiön – Pitää vain aloittaa energiaremontti! Energiaremonttia kannattaa aina ryhtyä pohtimaan, jos taloyhtiön energialasku kasvaa eikä remonttia ole aiemmin tehty. – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä. Silloin on riskinä, että taloyhtiön osakkaat joutuvat maksamaan liikaa palveluista, ja jopa turhista remonteista. – Isännöinnin tekemisiä pitääkin seurata koko ajan. Huonoin vaihtoehto taloyhtiölle on passiivisen isännöitsijän ja passiivisen hallituksen yhdistelmä. Vihtiläinen taloyhtiöiden ”hallitusammattilainen” Tapani Pohjonen on itse nähnyt ja kokenut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana, mitä isännöinnin yrityskaupasta voi seurata. Koska vesi-ilmalämpöpumput kulutttavat sähköä suhteellisen paljon, taloyhtiö hankki 64 paneelin aurinkovoimalan. Pohjosen mukaan esimerkiksi epäselvyys isännöintisopimuksen sisällöstä ja hinnoitteluperiaatteista aiheuttaa usein ongelmia. Meille vaihtoehdoksi valikoituivat vesi-ilmalämpöpumput, vanhat öljykattilat jäivät varalle. – Eräässä taloyhtiössä, jossa toimin puheenjohtajana, isännöintiä hoitanut yritys ostettiin parisen vuotta sitten. Tämä vaatii taloyhtiöiden osakkailta, erityisesti hallitukselta viitseliäisyyttä. – Lisäksi isännöinnin kanssa pitää sopia etukäteen erillisveloituksista. Pohjosen mukaan taloyhtiöiden tulee kiinnittää huomiota erityisesti ostettavan isännöintipalvelun laatuun, erillisveloitusten hinnoitteluun sekä isännöinnin kokonaiskustannuksiin. Erityisesti korjaushankkeisiin voi liittyä riskejä vääristä tai perusteettomista laskuista. Aiemmin monet näistä lisämaksullisista palveluista kuuluivat taloyhtiön ja isännöintiyrityksen väliseen perusveloitukseen. 8 hallituksen on tunnettava taloyhtiön isännöintisopimuksen sisältö, jotta hallitus tietää, mitä taloyhtiö on isännöinniltä ostanut. Maalämpö ei ollut mahdollinen, koska talomme sijaitsee harjun reunalla pohjavesialueella. Uusi omistaja korotti hintoja välittömästi, valitettavasti myös palvelu heikkeni. Kannattaa myös mennä katsomaan ja tutustumaan remontteihin, joita on tehty. Voimme lämmittää öljyllä, jos sähkö on kovin kallista, tai kovilla pakkasilla. – Ne kannattaa pitää varalla tukena ja turvana. Pohjonen toimii puheenjohtajana taloyhtiössä jossa itse asuu, lisäksi hän on puheenjohtaja myös noin kymmenessä muussa taloyhtiössä Vihdissä. Pitää vain aloittaa energiaremontti. Pelkona hintojen nousu Taloyhtiöissä isännöintialan keskittyminen ei aiheuta pelkästään hurraa -huutoja. Isännöinnissä trendinä on ollut erillisveloitusten lisääntyminen. Taloyhtiön ja isännöitsijän pitää tietää, mistä palveluista voidaan tehdä erillinen veloitus sekä se, kuinka suuri veloitus voi olla. Nyt pumppujen avulla lämmityskulut ovat noin 12 000-13 000 euroa vuodessa
Jos taloyhtiön oma isännöitsijä on aktiivinen, innokas ja mielellään uusia asioita opiskeleva, asiat sujuvat taloyhtiön näkökulmasta erinomaisesti. – Isännöinnin sertifioinnin ei tarvitsisi olla pakollista yrityksille, mutta taloyhtiöt varmasti olisivat kiinnostuneempia ostamaan isännöintipalvelut sertifioiduilta toimijoilta. – Isännöintialalla toimii hyviä ja vähemmän hyviä yrityksiä. Isännöintiin Pohjonen toivoo toimintatapojen parantamista siitäkin huolimatta, että isännöin. Taloyhtiöiden auttaminen on Pohjoselle todellakin harrastus, sillä hän lahjoittaa kokouspalkkiot hyväntekeväisyyteen. – Monilla aloilla, esimerkiksi teollisuudessa, on sertifiointijärjestelmät, joiden avulla taataan tuotantoprosessien ja tuotteiden laadukkuus. 9 nin eettiset ohjeet tulivat voimaan viime vuoden alussa. Varakkaimmalla kymmenyksellä oma asunto kattaa noin kolmanneksen kokonaisuudesta ja varallisuus hajautuu sekä muuhun asuntovarallisuuteen, kuten sijoitusasuntoihin, kakkoskoteihin, mökkeihin että rahoitusvarallisuuteen. Hallituksen puheenjohtaja Tapani Pohjonen kehottaakin taloyhtiöitä olemaan purkamatta vanhoja öljytai kaasulämmitysjärjestelmiä, jos ne toimivat. Tilastokeskuksen keräämien tietojen mukaan kaksi kolmesta varallisuutta omaavasta suomalaiskotitaloudesta omistaa oman asunnon. – Isännöintialan keskittyminen korostaa taloyhtiöiden valppauden merkitystä. On myös muistettava, että oma asunto on suomalaisten suurin varallisuuserä. Taloudellisestakaan näkökulmasta ei siis ole yhdentekevää, miten asuntoja isännöidään. Isännöinti ei voi poiketa muista ammateista, joissa vaaditaan kyseisen alan koulutusta. Keskiluokalla keskimäärin jopa 75 prosenttia varallisuudesta on kiinni omassa kodissa. Isännöintiin sertifiointi Tapani Pohjonen (69) jäi eläkkeelle yritysjohtajan tehtävistään muutama vuosi sitten, jonka jälkeen hän on pyydettäessä lähtenyt auttamaan vihtiläisiä taloyhtiöitä. Asunnon osuus kokonaisvaroista on peräti 50 prosenttia. Tällä hetkellä tilanne on valitettavasti sellainen, etteivät kaikki alan yritykset ole sitoutuneet niihin. Taloyhtiöissä pitää nykyistä paremmin tietää, millaista isännöintipalvelua halutaan ja taloyhtiön pitää olla tarkkana isännöintisopimusta tehdessään. Sertifiointiin pitäisi Tapani Pohjosen mukaan liittyä myös koulutus. Isännöintiin pitäisi Isännöintiliiton johdolla laatia sertifiointijärjestelmä. Sertifiointi antaisi taloyhtiöille turvaa, taloyhtiö voisi nykyistä paremmin luottaa isännöinnin laatuun, Pohjonen sanoo. – Teen näin, koska olen maksanut tähän mennessä veroja jo ihan riittävästi, hän virnistää. Pohjosen ajatuksissa on isännöintialan oma sertifiointijärjestelmä. – Isännöitsijöillä on oltava alan koulutus. Sen pohjana olisi isännöintiyrityksen sitoutuminen eettisiin ohjeisiin. Kaikkein ratkaisevinta on kuitenkin isännöitsijän osaaminen ja persoonallisuus. n Vihtiläinen taloyhtiö otti käyttöön vesiilmalämpöpumput ja aurinkovoimalan, vanha öljylämmitysjärjestelmä jäi varalle. Pohjonen huomauttaa isännöitsijöiden huolehtivan ihmisten kodeista
Laitokselle on myönnetty lainvoimainen ympäristölupa, ja hankkeen rakentaminen ajoittuu vuosille 2025–2027. Valmisteltu asemakaavaehdotus mahdollistaa toivotut muutokset ja tulevan toiminnan Meilahden kartanon alueella. Historiallisen Helsinki-Malmin lentokentän virallisia avajaisia vietettiin 15. Malmin entisen lentokentän terminaalisekä hangaarirakennukset ovat asemakaavalla suojeltuja. Meilahden kartanon alue säilyy pääosin yleisölle avoimena virkistysalueena. Tarkoitus on kehittää Meilahden kartanon aluetta yleisölle avoimena ja viihtyisänä kohtaamispaikkana. Tavoite on, että koko Meilahden kartanoalue kehittyy ja monipuolistuu aktiivisena virkistysja kulttuurialueena. Malmin lentokentän maamerkiksi valmistui 1938 Martti Välikankaan, Dag Englundin, Vera Rosendahlin ja Onni Ermalan suunnittelema päärakennus. Ravintolassa on valmiina vesipiste ja kylmiö. kerroksissa, ja niiden koot vaihtelevat 9 ja 90 neliömetrin välillä. Malminkentällä jatkuu alueen esirakentaminen. Laaja perusparannus ja loput julkisivukorjaukset tulevat tehtäviksi myöhemmin. Helsingin kaupungin ja Maailman kaunein sauna Oy:n välillä solmitaan samalla pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Alueella on jatkossa mahdollista sekä yksityisten että kaikille avoimien tapahtumien järjestäminen. Vuokralaiset voivat ottaa korjattuja tiloja käyttöönsä joulukuusta lähtien. Myytävät rakennukset ovat kartanon päärakennus, tanssipaviljonki ja kaupungin entinen taidemuseo. Malminkentän päärakennuksen, terminaalin, remontti maksoi noin 5,4 miljoonaa euroa.. toukokuuta 1938. Maanvuokrasopimus koskee rakennuksista ja puistoalueesta muodostuvaa pihapiiriä. Työmaalta on kerrottu, että ulkoseinät pyritään maalaamaan loppuvuoden aikana, mikäli sää sallii. Tavoitteena on palauttaa julkisivu alkuperäisen ilmeen mukaiseksi – sokkeliin tuodaan takaisin graniittiverhous ja ulkopinta rapataan ja maalataan. Kilpailuehdotuksen suunnitelmia ja kaavaehdotusta on valmisteltu yhteistyössä alueen kehittäjän kanssa. Tiloja voivat vuokrata yritykset, yhdistykset ja yksityishenkilöt. Sijainti mahdollistaa hiilidioksidin toimituksen läheiseltä energiayhtiön voimalaitokselta, sekä kaukolämpöintegraation hukkalämmön hyötykäyttöä varten. Vuokralle tarjotaan toisessa kerroksessa sijaitsevaa ravintolaa, jossa on noin 70 asiakaspaikkaa. Ensimmäinen lento laskeutui Malmille jo joulukuussa 1936. Suunnitelmissa on toteuttaa alueelle muun muassa majoitustoimintaa, ravintola, näyttelyitä, kokoustiloja ja sauna. Muut vuokrattavat toimitilat sijaitsevat rakennuksen 1. Rakennukseen jää nyt tehtävien korjausten jälkeenkin kunnostettavaa. Rakennuksessa on kunnostettu ja uusittu muun muassa ikkunoita, putket, sähköt sekä toimistotilojen sisäpintoja. Kuva: Helsingin kaupunki Sweco suunnittelee Tampereelle uusiutuvan e-metaanin tuotantolaitoksen Sweco suunnittelee Ren-Gasin e-metaanin tuotantolaitoksen, joka rakennetaan Tarastenjärven voimalaitoksen välittömään läheisyyteen Tampereen koillispuolelle. Näiden korjausten aikataulu on avoin. Ravintolalle on varattu myös ulkoterassitilaa rakennuksen vierestä. ja 3. Tuotantolaitos tulee tuottamaan uusiutuvaa e-metaania, vetyä ja kaukolämpöä vuodesta 2027 alkaen. Meilahden kartanon alueelle kulttuuria, ravintola, saunamaailma ja majoitusta Helsingin kaupunki myy Meilahden kartanon alueen rakennukset Maailman kaunein sauna Oy:lle. Kaavaratkaisu perustuu kehittämisehdotukseen ”Meikun Olohuone”. Vuokralainen tuo itse mukanaan tarvitsemansa laitteet, koneet ja kalusteet. Maailman kaunein sauna Oy kunnostaa pitkään tyhjillään olleet suojellut rakennukset, ja ne avataan yleiseen käyttöön. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia Tiloja vuokralle Malmin lentokentän entisestä päärakennuksesta Helsingin kaupunki vuokraa tiloja Malmin lentokentän entisestä päärakennuksesta. Valmistuessaan Tampereen tuotantolaitos tulee tuottamaan uusiutuvaa polttoainetta noin 600 raskaan ajoneuvon käyttöön, sekä merkittävän määrän uusiutuvaa kaukolämpöä tamperelaisille. Terminaalin sisäpihan puoleisen julkisivun ja pihan kunnostus on käynnissä. Myös ravintolan keittiö on täysin uudistettu
Tämän suurusluokan kierrätysprojekteja ei ole aiemmin toteutettu Suomessa. RALA-laatupalkinto tullaan jatkossa jakamaan vuosittain ja sen tavoitteena on edistää rakentamisen laatua, kulttuuria ja mainetta. Alue on Fenno. Palkinnon sai Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy. – Olemme purkaneet Hanhikivellä noin 30 000 neliön verran rakennuksia kesästä alkaen, jäljelläolevalle 60 000 neliölle yhtiö hakeekin uutta käyttöä. Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala on allekirjoittanut 100 miljoonan euron rahoitussopimuksen Euroopan investointipankin (EIP) kanssa Helsingin Töölössä sijaitsevan Laakson yhteissairaalan rakennushankkeelle. Tavoitteena on nostaa esiin esimerkillisiä tekoja ja toimintatapoja, jotka edistävät rakentamisen laatua, kulttuuria ja mainetta. – Asuinrakennuksia on 21 kappaletta, joissa on yhteensä 1008 huoneistoa. Laakson yhteissairaalahankkeelle myönnetty 100 miljoonan euron laina on ensimmäinen erä EIP:n hankkeelle hyväksymästä enintään 480 miljoonan euron rahoituksesta. Kierrätettäviä rakennuksia on jäljellä kaikkiaan 34 kappaletta, joissa on teollisuustilaa yhteensä 60 000 kerrosneliömetriä. Ensimmäisen palkinnon saajaksi valikoitui Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy, koska yritys panostaa esimerkillisesti henkilöstöön sekä ympäristöja vastuullisuusasioihin. Historian ensimmäinen RALA-laatupalkinto Insinööritoimisto Leo Maaskolalle Historian ensimmäinen RALAlaatupalkinnon sai Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy. Suomen suurin purkuja kierrätysprojekti alkoi Suomen kautta aikojen suurin purkuja kierrätysprojekti on käynnistynyt Hanhikiven eli Pyhäjoen ydinvoimalatyömaan alueella. Perustuksetkin ovat siirrettäviä. EIP:n kanssa allekirjoitetun rahoitussopimuksen lisäksi Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala on solminut Euroopan neuvoston kehityspankin (CEB) kanssa 150 miljoonan euron sopimuksen ja Kuntarahoituksen kanssa 50 miljoonan euron sopimuksen. Pyhäjoen ydinvoimalatyömaan HVM Infra oy:n kierrätysprojekti kattaa kaikkiaan kymmeniätuhansia neliöitä asuntoja ja halleja. Tavoitteena on edistää alueen uutta käyttöä purkamalla tällä hetkellä tarpeettomia, alunperinkin väliaikaiseksi suunniteltuja rakennuksia. Hankkeessa rakennetaan toimivat tilat psykiatristen ja somaattisten sairauksien hoitoon. Jäljellä olevat rakennukset kierrätetään 100-prosenttisesti. Kaikki asuinrakennukset ovat purettavissa ja siirrettävissä toiseen kohteeseen. Asuinrakennukset ovat moduulipohjaisia eli ne voidaan helposti purkaa, siirtää ja pystyttää uudelleen. Meillä on jo tiedossa ostajia, mutta etsimme käyttämättömille rakennuksille myös aivan uusia käyttötarkoituksia ja -kohteita eli kannattaa ottaa rohkeasti yhteyttä, sanoo HVM Infran purkutöistä vastaava projektipäällikkö Markku Nikupeteri. – RALA-laatupalkinnolla haluamme nostaa esiin yrityksiä, jotka omaa toimintaansa kehittämällä vievät koko rakennusalaa eteenpäin. Palkinnolla RALA haluaa suunnata katseen tekniseen suoritukseen ja ohjeistukseen nojaavan perinteisen laatuajattelun sijaan onnistumisiin ja suunnitelmalliseen kehittämiseen etenkin yrityskulttuurin, johtamisen ja vastuullisuuden alueilla. Laakson yhteissairaalahankkeen arvioidut kokonaisinvestointikustannukset ovat reilut miljardi euroa. Palkinnon yrityksen puolesta vastaanottanut Markus Hyttinen. Rakentamisen Laatu RALA ry aloitti uuden perinteen, RALA-laatupalkinnon jakamisen. voiman omistuksessa ja HVM Infra vastaa purettavien kohteiden markkinoinnista, myynnistä ja kierrätyksestä. Historian ensimmäinen RALA-laatupalkinto jaettiin lokakuun lopussa Helsingin Pörssitalolla järjestetyssä korjausrakentamisen verkostoitumistapahtuma Prefekt Dayssa. Tyhjilleen jääneet rakennukset on otettu käyttöön vuonna 2018 ja lämmöt ovat olleet päällä koko ajan, hän jatkaa. Laakson yhteissairaalan rakennushankkeessa uudistetaan koko Laakson sairaala-alue ja tehdään uudisrakennuksen myös Ohkolan alueelle Mäntsälään. 11 Laakson yhteissairaalalle 100 miljoonan rahoitussopimus Hanhikiven asuinrakennukset ovat moduulipohjaisia eli purettavissa ja siirrettävissä perustuksista lähtien. Palkintoraati arvosti etenkin yrityksen ihmislähtöistä johtamista sekä systemaattista ja pitkäjänteistä otetta toiminnan kehittämiseen, RALAn toimitusjohtaja Johanna Holmström kertoo
– Sementti ikään kuin huuhdellaan paalun läpi, jolloin se muodostaa maan ja paalun väliin sementtivaipan. Ylikäytäväsillan rakentamisessa huomioitiin myös varaus kahdelle lisäraiteelle. Asuntojen arvioidun myyntiarvon odotetaan olevan runsaat 200 miljoonaa euroa. YIT ja RSJ Investments omistavat kumpikin 50 prosenttia nyt perustetusta yhteisyrityksestä. Se jakaa paalulle tulevaa kuormaa maaperään. Kolmostuen kohdalla paaluttaminen oli vielä astetta huolellisempaa, sillä luonnonkivimuurin vahvistukseen oli käytetty maanauloja, jotka piti ottaa huomioon paalutuksessa, kertoo Haimila. Uusi asuinalue sijaitsee erinomaisella paikalla kukkulan laella, josta avautuu upea kaupunkinäkymä. Paaluina kohteessa käytettiin läpi-injektoitavia Titan-porapaaluja. Kakkostuen korkeus on lähes 10 metriä ja kolmostuen korkeus lähes 12 metriä. Jyrkän luiskan yläpäässä sijaitseva ensimmäinen tuki Pispalan valtatien puolella paalutettiin, koska se on sillan kiintopiste. Hanke toteutetaan seitsemässä eri vaiheessa, joista kolmelle on jo myönnetty rakennusluvat. YIT Brnon kaupunkiin Rakennusyhtiö YIT aajentaa toimintaansa TŠekissä ja perustaa yhteisyrityksen tŠekkiläisen sijoittajaryhmä RSJ Investmentsin kanssa. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa julkisteta. Perustettava yhteisyritys ostaa kaupan yhteydessä tontin ja käynnistää ensimmäisen hankkeensa Brnossa. Kreate rakensi 70 metriä pitkän teräsrakenteisen sillan Tampere– Seinäjoki-radan yli suoraan asuinkorttelin hissija porrastorniin. Se on uusi maamerkki ikonisen Pispalan haulitornin tuntumassa. Kakkosja kolmosvälituet rakennettiin yhteen ristikoituina teräsrakenteisina pilareina, jotka sulautuvat ylikäytäväsillan kanssa kauniisti vieressä seisovaan ikoniseen Pispalan haulitorniin. Santalahden silta yhdistää kaksi kaupunginosaa Tampereella. – Kun lasketaan mukaan siltaputken korkeus profiilipeltikattoineen, on sillan korkeus kolmostuen kohdalla maasta katsottuna 16 metriä, Haimila laskee. Santalahden ylikäytäväsilta rakennettiin Suomen korkeimmalle soraharjulle Tampereen Pispalaan, missä maastonmuodot vaihtelevat ja korkeuserot ovat suuria. Sillan porrastornin puoleinen pääty on kiinni porrastornissa pellityksen ja kynnyslevyn avulla, eikä silta näin ollen tukeudu torniin. – Viimeisen siltalohkorakenteen ja hissikuilun väliin jäin 80 millimetrin rako. Mittavien teräsrakenteiden nostot tavanomaista ahtaamassa ja jyrkemmässä maastossa onnistuivat suunnitellusti. Näistä lähtökohdista Kreate alkoi rakentaa huhtikuussa 2024 ylikäytäväsiltaa, joka laskee Pispalan valtatieltä 70 metrin matkalla kolmisen metriä kerrostalokorttelin yhteyteen rakennettuun hissitorniin. Kolmas tuki puolestaan sijaitsi luonnonkivimuurin yläpuolella, joten paalutuksella varmistettiin se, että perustus ei rasita kivimuuria. Se oli tarkka asennettava, mutta rakenne mahdollistaa sillan pituussuuntaisen elämisen lämpötilavaihtelujen mukaan, kohteen työmaapäällikkö Mika Haimila kertoo. Santalahden ylikäytäväsilta Tampereella lyhentää matkaa Pispalan ja Santalahden asuinkorttelin välillä. Aivan Brnon keskustan vieressä sijaitseva hanke on aluehanke, johon rakennetaan noin 750 asuntoa. Ensimmäisen asuinkerrostalon rakennustyöt on tarkoitus käynnistää keväällä 2025 ja alueen viimeisen hankkeen valmistumisajankohdaksi tavoidellaan kesää 2031. Teräsrakenteista siltaa varten rakennettiin tukiseinää sekä kolme välitukea, joista reunimmaiset tuet paalutettiin ja keskimmäinen välituki rakennettiin maanvaraisesti. Sillan alkupäästä Pispalan valtatieltä Santalahden aukiolle on noin 30 metriä pudotusta. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Uusi Santalahden ylikäytäväsilta Tampereella tarjoaa kauan kaivatun yhteyden Santalahden asuinkorttelin ja Pispalan valtatien välille. Läheisyydestä löytyy terveydenhuollon palvelut, vehreitä puistoja sekä hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Lisäksi välissä kulkee kaksi sähköistettyä raidetta, radan huoltotie, Ratakatu ja kevyen liikenteen väylä Uranraitti. 400 000 asukkaan kasvava yliopistokaupunki Brno on TŠekin toiseksi suurin kaupunki ja se sijaitsee noin 200 kilometriä Prahasta kaakkoon, Prahan ja Bratislavan puolivälissä
Sähköurakoitsijapäivillä Helsingissä marraskuun puolivälissä. Heidän lisäkseen yrityksessä työskentelevät Kari Immonen, Karin poika Ari-Pekka, Reijon tytär Miia, Jounin poika Joonas ja Sami Pihlaja ainoana suvun ulkopuolisena osakkaana. Pari vuotta sitten yritys vastasi Lidlin Turengin jakelukeskuksen valaistusremontista ja kylmälaitteiden sähköistyksestä. Reijo Immosella, Miia Virkillä (os. Yrityksen nimi tulee Jouni ja Reijo Immosen nimistä. Sähköja teleurakoitsijat STUL ry valitsee Vuoden sähköurakoitsijan vuosittain jäsenyritystensä joukosta. Valitsijaraati arvostaa urakoitsijan vastuullista toimintatapaa, hyvää mainetta, liiketoiminnan kannattavuutta ja aktiivista osallistumista yhdistyksen toimintaan. 13 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Laadun varmistamiseksi yrityksellä on käytössä esimerkiksi STUL kohdelaatu -laatujärjestelmä. palkinnon saanut Sähkö-Jore oy työllistää seitsemän henkilöä ja teki vuonna 2023 yli 2,6 miljoonan euron liikevaihdon. Sähkö-Joren toimitusjohtajana toimii vuonna 1981 syntynyt Ari-Pekka Immonen, joka siirtyy Jouni Immosen tilalle 1.1.2025 alkaen sukupolvenvaihdoksen myötä. Kuva: Mikko Arvinen Vuoden sähköurakoitsija on Sähkö-Jore. Yritys on saanut useita muitakin tunnustuksia, kuten esimerkiksi useita Kauppalehden Menestyjä-palkintoja ja Hämeen yrittäjät ry:n paikallisyhdistyksen Janakkalan yrittäjät ry:n tunnustuksia. KVR-urakoiden saamisessa hyvä maine ja laadukas työ ovat ehdottomia edellytyksiä. Vuoden sähköurakoitsija toimii esikuvana koko alalle. Yrityksen luottoluokitus on ollut yli kymmenen vuotta AAA. – Me toitotamme aina kaikille aliurakoitsijoillemmekin, että työt pitää tehdä kerrasta hyvin, ja niin, että kaikki voivat olla ylpeitä omasta työstään, Jouni Immonen sanoo. Immonen) sekä Jouni, Kari, Ari-Pekka ja Joonas Immosella on kaikilla sähköalan koulutus. Sähkö-Jore on erikoistunut uudisrakentamisen kokonaisvastuurakentamiseen. Yrityksellä on meneillään kahden suuren koulurakennuksen sähköistys, minkä lisäksi töitä tehdään myös esimerkiksi Koneen ja Konecranesin Hyvinkään ja Hämeenlinnan tuotantolaitoksilla sekä koulutuspalveluita tarjoavalle Kiipula-säätiölle
Lisäksi Hybridivoimalaitos hyödyntää korkealla hyötysuhteella aurinkoenergiaa. – Edes optimaalinen ilmastoystävällisyys ei ole tarpeeksi. Voimalaitoksen vihki käyttöön marraskuun puolivälissä tiedeja kulttuuriministeri Sari Multala (kok.). Meillä on biokaasuautoja, meillä on sähköautoja ja polttomoottoriautoissa käytetään Nesteen My Diesel -polttoainetta, joka on fossiiliton, kertoo perheyrityksen hallituksen jäsen Juha Niemi. Niemi Palvelut hankki hybridivoimalaitoksen pienentääkseen kiinteistönsä energiakustannuksia, Helsingissä on tunnetusti kaukolämpö varsin kallista, sekä vähentääkseen lämmityksen hiilidioksidipäästöjä. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri M uuttoja logistiikka-alan palveluyritys Niemi Palvelut Oy:n pihamaalla Helsingin Konalassa on 45-jalkainen, punainen merikontti. Hybridivoimalaitos teki ominaisuuksillaan vaikutuksen. Näiden ohella voidaan hyödyntää kaikkia lämmön takaisinkeräysmahdollisuuksia, mitä kiinteistöstä löytyy. 14 voimalaitokseen kuuluu vesi-ilmalämpöpumppuja, tukena on myös sähkökattila. – Meillä on ollut vuodesta 2019 lähtien kaikki ajokalusto fossiilitonta. Hybridivoimalaitos käyttää aurinkoenergiaa lähes 90 prosentin hyötysuhteella. Jotta päästään aitoon kestävyyteen ja vastuullisuuteen, täytyy olla myös taloudellisesti Hybridivoimalaitos koostuu merikonttiin sijoitetusta laitteistosta ja katolle asennetuista aurinkopaneeleista sekä -keräimistä Hybridivoimalaitos korvasi kaukolämmön Helsingissä Niemi Palveluiden pääkonttorin ja ison varaston lämmön lähteenä. Hybridivoimalaitoksen on toimintaperiaatteen ja -logiikan on kehittänyt suomalainen Thermal Storage Finland. Hybridivoimalaitos hyödyntää Niemi Palveluiden ison, yli 12 000 neliön kokoisen kiinteistön katolle asennettua Pohjoismaiden suurinta vesikiertoista hybridiaurinkovoimalakenttää, jossa on aurinkopaneelit ja -keräimet. Sen sisällä on paljon huipputekniikkaa, kyseessä on hybridivoimalaitos, josta toivotaan uutta vientivalttia Suomelle
– Samalla, kun säästämme energialaskussa, pystymme maksamaan palvelua pois, toteaa Peltola. Taloudellisesti investointimme hybridilämpövoimalaan on palvelusopimuksen ansiosta euroa ja ratkaisu on meille heti kassavirtapositiivinen verrattuna kaukolämpöön. – Päivästä yksi alkaa syntyä merkittävää puhdasta säästöä, kirjaimellisesti. Halusimme parhaan yhdistelmän ilmastoystävällisyyttä ja kustannustehokkuutta, Niemi Palveluiden toimitusjohtaja Kalle Peltola sanoo. Hybridivoimalaitoksen ansiosta pääkonttorin lämmityksen hiilidioksidipäästöt putoavat kertaheitolla nollaan. Hybridilämpövoimalan käyttöönoton helppous yrityksen omien perustoimintojen kannalta oli yksi avainasia. Hän laskee takaisinmaksuajaksi neljästä kuuteen vuotta. Thermal Storage Finland Oy:n (TSF) Niemi Palvelut Oy:lle toimittama hybridiaurinkokeräinkenttä on Pohjoismaiden suurin.. 15 mahdollisimman kilpailukykyinen. Niemi Palvelut teki palvelumallisopimuksen TSF:n kanssa. Jokainen voi päätellä, että näin valtava kaivuuja porausoperaatio olisi ollut merkittävä haitta päivittäiselle perusliiketoiminnallemme, taustoittaa Niemen toimitusjohtaja Peltola. Tiedeja kulttuuriministeri Sari Multala vihki Niemi Palvelut Oy:lle käyttöön Thermal Storage Finland Oy:n ainutlaatuisen hybridilämpövoimalan Helsingin Konalassa. Myös taloudellisesti voimalaitos tuottaa heti hyvää Niemi Palveluille. Eli Niemi Palvelut ei itse investoi voimalaitokseen, vaan maksaa käytön mukaan. Voimalan nopeat asennustyöt eivät ole häirinneet jatkuvaa kuormaja pakettiautoliikennettä ja Pohjoismaiden suurin hybridiaurinkokeräinkenttä on sijoitettu kiinteistön katolle, jossa se ei aiheuta minkäänlaista häiriötä. – Kun tutkimme vaihtoehtona maalämpöä, kävi ilmi, että maalämmön edellyttämiä geokaivoja tarvittaisiin tontillemme peräti 15-20 kilometriä. Kuvassa vasemmalla Niemen toimitusjohtaja Kalle Peltola ja oikealla TSF:n toimitusjohtaja Janne Ritakoski. Lämmityskustannukset putosivat yhteen kolmasosaan aiemmasta, Juha Niemi painottaa
16 Poikkeuksellinen hyötysuhde Hybridivoimalaitoksessa on poikkeuksellista se, että talteen otetaan sähkön lisäksi myös auringon tuottama lämpö, jolloin hybridiaurinkokeräimien hyötysuhde nousee lähes 90 prosenttiin. Tiedeja kulttuuriministeri Sari Multala tutustui hybridivoimalaitokseen Thermal Storage Finland Oy:n toimitusjohtaja Janne Ritakosken opastuksella. Niemi Palveluiden hybridivoimalaitoksen tekniikka on asennettu 45-jalkaisen merikontin sisälle. Hybridivoimalaitosidean takana olivatkin pohdinnat siitä, miten aurinkoenergiaa voidaan paremmin valjastaa lämmitykseen Pohjoismaiden – Taloudellisesti investointimme hybridilämpövoimalaan on palvelusopimuksen ansiosta euroa ja ratkaisu on meille heti kassavirtapositiivinen verrattuna kaukolämpöön, kertoo Juha Niemi Niemi Palvelut Oy:stä. – Aurinkoenergian tarjoamia mahdollisuuksia on Suomessa aliarvioitu. Vaikka meillä on osan aikaa vuodesta pimeää, aurinkoenergiaa voidaan hyödyntää laajasti, kertoo Thermal Storage Finland Oy:n (TSF) toimitusjohtaja Janne Ritakoski. Ministeri Multala näkee hybridivoimalaitoksessa olevan Suomelle arvokasta vientipotentiaalia.
– Tiedämme auringon lämmön ja sähkön tuotantopotentiaalin, jota on hyödynnetty toistaiseksi Suomessa vähän. Luontevin käyttäjäkunta on teollisuuden ja logistiikka-alan yritysten kiinteistötjoiden energiankulutus on suurta, mutta mahdollisia ovat myös asuintalot. Tähän myös viittasi puheessaan tiedeja kulttuuriministeri Sari Multala. Hajautettuina hybridivoimalat olisivat myös keskitettyä järjestelmää turvallisempi tapa tuottaa energiaa, hän pohtii. 17 olosuhteissa. Tiedeja kulttuuriministeri Multala arvioi hybridilämpövoimalan hyötyjä kansallisesta näkökulmasta. Tämä hybridilämpövoimala on erinomainen osoitus suomalaisesta innovaatiokyvystä, jolla on käytäntöön viedyllä poikkitieteellisellä osaamisella yhdistelty parhaat teknologiat globaalisti uraauurtavalla tavalla. Hybridivoimalaitoksen ”juju” on siinä, että eri lämmönlähteet on saatu yhdistettyä saumattomasti. Thermal Storage Finland Oy:n toimitusjohtaja Janne Ritakoski pitää hybridilämpövoimalan tulevaisuutta erittäin lupaavana sekä kotimaassa että viennin kannalta. TSF:llä on hybridivoimalaitoksesta tilaus Saksaan ja voimalan tuotanto skaalautuu nopeasti satoihin yksiköihin. Hybridivoimalaitoksella arvioidaan olevan merkittävää vientipotentiaalia. – Koko maailma kilpailee tieteen ja innovoinnin saralla ilmastoystävällisten ja kustannustehokkaiden energiaratkaisujen löytämiseksi. Hybridivoimalaitos sopii kaikille kiinteistöille, joiden pihaan mahtuu merikontti. Hybridivoimalaitosta voidaan hyödyntää monenlaisissa kohteissa. – Olemme jopa yllättyneet siitä, kuinka paljon lämpöenergiaa auringosta saadaan, sanoo Thermal Storage Finland Oy:n CTO Panu Valkeinen. Hybridilämpövoimalat saisi sielläkin nopeasti käyttöön ja tuottamaan etenkin kipeästi kaivattua lämpöä tehokkaasti. – Päivästä yksi alkaa syntyä merkittävää puhdasta säästöä, kirjaimellisesti.. – Itse arvioin, että TSF:n voimalalle voisi olla suurta tarvetta ja kysyntää muun muassa Ukrainassa, jossa Venäjä on järkyttävällä tavalla tuhonnut energiantuotannon ja energiaverkot. Niemi Palveluiden toimitusjohtaja Kalle Peltola näkee hybridivoimalassa myös mahdollisuuden auttaa Ukrainaa selviämään Venäjän hyökkäyssodan aiheuttamista tuhoista. n – Olemme jopa yllättyneet siitä, kuinka paljon lämpöenergiaa auringosta saadaan, sanoo Thermal Storage Finland Oy:n CTO Panu Valkeinen. – Se, että ilmastovastuullisuuden huippua edustava Niemi valitsi juuri meidän voimalamme, on paras mahdollinen referenssi. Suomi tarvitsee vahvasta osaamisestamme kumpuavia uusia vientivaltteja, ministeri arvioi. Uskomme, että kiinteistöala herää nopeasti! Suomen kokonaisenergian käytöstä jopa 28 prosenttia kuluu kiinteistöjen lämmitykseen. Tämä ensimmäinen tuotannollisen mittakaavan hybridivoimala on siis merkittävä ja lupaava askel sekä nopeisiin ilmastohyötyihin että vientiin, summaa ministeri. Auringon hyödyntäminen sähköksi on aika helppoa, mutta lämmön hyödyntäminen suoraan auringosta ei ole niin yksinkertaista, Ritokoski selvittää. – Hybridivoimala tuo Suomelle arvokasta vientipotentiaalia Keski-Eurooppaan ja kaikkialle, missä hajautettu, vaivattomasti käyttöönotettava ilmastoystävällinen ja edullinen energia on tarpeen – eli periaatteessa ympäri maailmaa. TSF:llä on ollut Hangossa yli vuoden ajan käytössä pilottivoimala, jossa on kehitetty menetelmiä auringon hyödyntämiseksi sähkön sekä lämmön tuotannossa. Uusi vientivaltti
– Pienissä taloyhtiöissä tämä summa riittää usein vain hyvin pieniin yllättäviin korjauksiin tai vaikka lumisen talven ylimääräisiin hoitokuluihin ja nopeasti joudutaan turvautumaan ylimääräisten vastikkeiden keräämiseen, hän jatkaa. Yritetään säästää tekemällä vain akuutit korjaukset tai korjaamalla vanhaa vielä silloinkin, kun käyttöikä on jo tullut tiensä päähän, toteaa isännöitsijä Pia Rauvanto. Taloyhtiön taloutta on järkevää hoitaa ennakoivasti ja pitkäjänteisesti. – Osa taloyhtiöistä on omaksunut ajatuksen, että kerätään tarvittaessa ylimääräisiä yhtiövastikkeita puskurin kartuttamisen sijaan. Varsinkin pienissä taloyhtiöissä tuudittaudutaan liian usein siihen ajatukseen, että taloyhtiöllä on hyvä tilanne, kun sillä on kahden kuukauden vastikkeita vastaava summa puskurina, vaikka asia on ihan päinvastoin, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Jos taloyhtiöllä ei ole riittävää taloudellista puskuria, remontteja ei voida aloittaa ennen ylimääräistä yhtiökokousta, jossa päätetään rahoituksen keräämisestä. Pankin silmissä taas säännöllinen ylimääräisten yhtiövastikkeiden kerääminen näyttäytyy huonona taloudenhoitona ja saattaa vaikuttaa taloyhtiölainan myöntämiseen. n Taloyhtiöillä liian vähän talouspuskureita L iian monessa taloyhtiössä halutaan pitää vastike mahdollisemman matalana eikä yhtiövastiketta nosteta tarpeeksi edes vastaamaan kulujen yleistä vuosittaista nousua. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin mukaan taloyhtiöiden puskureita kerätään vähemmän kuin edellisvuonna, mikä on huolestuttava suunta. Tämä voi entisestään pahentaa tilannetta. Joissakin tapauksissa tilintarkastajat ovat suositelleet puskuriksi jopa kuuden kuukauden vastikkeita vastaavaa summaa, lisää Rauvanto. – Valitettavasti on niin, että usein osakkaat sulkevat silmänsä korjaustarpeilta. – Pääomapuoli saadaan kuntoon, kun kilpailutetaan lainat ja vaihdetaan lyhennysväli kuukausittaiseksi. Järkevä puskuri riippuu taloyhtiön kunnosta ja koosta. Kun taloyhtiöllä ei ole puskuria riittävästi, mutta korjaustoimiin on ryhdyttävä, kerätään monessa taloyhtiössä ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Monella taloyhtiöllä on lainaa, johon korkojen nousu vaikuttaa. Parempi tapa on hoitaa taloyhtiön taloutta ennakoivasti ja pitkäjänteisesti, toteaa Koro-Kanerva. Taloyhtiön kuluista voi olla vaikea järkevästi säästää, mutta esimerkiksi kilpailuttaminen voi olla hyvä keino. Yleinen tapa on maksaa taloyhtiön lainanlyhennys puolivuosittain. Kuvituskuva: Pexels. Tämä saattaa olla jäänne siitä, jolloin näitä laskettiin manuaalisesti ja ne teettivät paljon työtä. 18 Ongelmana korjausvelka Isännöintiliiton syksyllä tekemän Talousbarometrin mukaan korjausvelka on todellinen ongelma taloyhtiöissä. – Myös osa tilintarkastajista on alkanut kiinnittää huomiota siihen, ettei taloyhtiön tilillä ole riittävää puskuria tai että yhtiövastike ei vastaa taloyhtiön kuntoon ja tuleviin korjaustarpeisiin liittyviä kustannuksia. – Yleisesti voidaan sanoa, että taloyhtiöllä pitäisi olla puskuria 3–5 kuukauden yhtiövastikkeita vastaava summa. Nykyään, kun ohjelmat ovat hyviä ja automatisoitu, taloyhtiölainat kannattaisi kilpailuttaa ja lyhentää velkaa kuukausittain, tässä saa parhaimmillaan merkittävää säästöä, vinkkaa Rauvanto. Tämä vie aikaa ja voi pahentaa tilannetta entisestään, Rauvanto toteaa. Monelle osakkaalle ylimääräiset vastikkeet voivat kuitenkin tulla yllätyksenä ja osakkaan oma talous voi joutua tästä ahtaalle tai pahimmassa tapauksessa ne jäävät maksamatta, jos rahaa ei ole. Tämä on kuitenkin hätäratkaisu, jota ei pitäisi käyttää säännöllisesti. Jos taloyhtiön taloudellinen tilanne on vaikea eikä puskuria ole kerrytetty, hidastaa se merkittävästi remontteihin ja korjauksiin lähtemistä
3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille
Lämpöpumpulla myös ladataan maalämpökaivoja. 20 ja edistää uusiutuvan energian käyttöä Hekalla. Näissä asunnoissa asuu yhteensä noin 100 000 asukasta. Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, se on Suomen suurin vuokranantaja. Teksti: Eero Wihuri M iten voidaan vähentää energiakustannuksia, ja samalla lämmittää kiinteistöjä ympäristöja ilmastoystävällisemmin. EU-rahoitteisessa Helena-hankkeessa etsittiin kustannustehokkaimpia tapoja parantaa rakennusten energiatehokkuutta Helsingin Sompasaareen viime vuonna valmistuneessa talossa auringon säteilylämpö otetaan talteen asuntojen ja porrashuoneen viilennysprosessissa ja hyödynnetään lämpöpumpun avulla kiinteistössä. Kuva: Heka Helsingin Myllypurossa 60-vuotias kolmen kerrostalon kokonaisuus remontoitiin A-energialuokkaan. Vuositasolla maalämpökaivoihin ladataan yhtä paljon lämpöä kuin sieltä otetaan. Heka sai EU:lta vuonna 2020 ensimmäisenä suomalaisena toimijana toimijana asuinrakennusten energiatehokkuuden optimointiin Euroopan komission myöntämän rahoituksen. Aurinkosähköä tuotetaan katolle ja julkisivuun asennetuilla 81 aurinkosähköpaneelilla sekä rappukäytävän aurinkosähkölaseilla. Hekalla on reilut 560 vuokratalokohdetta ja noin 54 000 ara -vuokra-asuntoa. Vielä pieni osa Hekan taloista hyödyntää maalämpöä. Rahoitusta myönnettiin 1,8 miljoonaa euroa. Hekan talot pääosin lämmitetään kaukolämmöllä, Heka käyttää noin seitsemän prosenttia Helsingin energiayhtiö Helenin tuottamasta kaukolämmöstä. Tämän rahoituksen avulla Heka vivutti yhteensä noin 86 Kustannustehokkaita energiaremontteja Suomen suurin vuokranantaja Heka etsi EU-rahoitteisessa Helenahankkeessa neljän vuoden ajan kustannustehokkaimpia tapoja vähentää talojensa energiankulutusta peruskorjausten yhteydessä