vai betonista. Kiinteistö Kiinteistö Nro 8/2019 Nro 8/2019 || 6,90 6,90 & & energia energia Vastikerästit Vastikerästit lisääntyneet lisääntyneet Mitä enemmän Mitä enemmän sijoitusasuntoja, sijoitusasuntoja, sitä kalliimmat sitä kalliimmat remonttilainat remonttilainat Remonttilainat Remonttilainat vähittäismaksulla vähittäismaksulla Kiertotalous säästää, harkitsee ja kierrättää Kylätyyppinen Kylätyyppinen asuminen nyt asuminen nyt kaupunkeihin kaupunkeihin Rakennuskustannukset samat Kerrostalo puusta Kerrostalo puusta vai betonista. 15% lämmitysenergiasta ilmasta Suomessa jo miljoona Suomessa jo miljoona lämpöpumppua lämpöpumppua
Lue lisää!
Säterinportti saavutti WELL Core & Shell -sertifikaatin kultatason. Sivu 34. Meidän tuotantomme on tyypillistä puukerrostalotuotantoa ja hiilijanajälkemme jää melko pieneksi valmistamisen aikana, sanoo Suomen Puukerrostalot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Laurila. Kansainvälinen kiinnostus suomalaisia vuokra-asuntoja kohtaan on Raklin mukaan kasvussa, ja nykyisellään jo noin 15 000 vuokra-asuntoa on ulkomaisten sijoittajien hallussa. Valintamenettelyssä on jotain pielessä, jos väärä valinta toistuu koko ajan. Viimeisten parin vuoden aikana kaupungissa on ollut rakenteilla vajaa 10 000 asuntoa, ja neljän vuoden aikana olemme tehneet ennätyksiä rakennuslupien määrässä, korostaa Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Anni Sinnemäki. Puutalot sopivat hyvin pohjoiseen ilmastoon ja niiden rakentaminen on ekologista. Sivu 22 Asuminen on nyt muutospyörteissä – Yhteiskuntamme ei kestä sitä, että sen pitää koko ajan olla mukana kaikissa palveluissa, joita yhteisöt pystyisivät itse hoitamaan kustannustehokkaasti. Seitsemäs Kehittyvä kerrostalo –seminaari keräsi Helsingin Kaupungintalon juhlasalin täyteen kuulijoita. Kylätyyppinen asuminen yleistyy. Messuilla esitellään kaupunkiasumisen parhaat puolet yhdistettynä kylämaiseen yhteisöön. Talosta valtaosa on tehty valmiiksi jo tehtaalla. 10 Moduulirakenteinen puukerrostalo nousee tontille muutamassa päivässä. 52 Tuusulan Rykmentinpuistoon on rakenteilla vuoden 2020 asuntomessualue. 68 Miljoonan lämpöpumpun raja on mennyt rikki Suomessa. 22 Kerrostalorakentaminen ja sen uudet ratkaisut kiinnostavat. Puukerrostalojen hiilijalanjälki – Rakentamisessa pyritään pienentämään hiilijalanjälkeä monilla eri keinoilla. Taloyhtiön ei kannata hätiköidä hakiessaan uutta isännöitsijää. Koko pohjoismaissa sertifikaatti on vasta muutamilla yksittäisillä kiinteistöillä. – Taloyhtiön kannalta on huolestuttavaa, jos uutta isännöitsijää on haettava muutaman vuoden välein. Vuokra-asuntojen tarjonta jatkaa kasvuaan, ja kuluvana vuonna pääkaupunkiseudulle valmistuu noin 4 700 uutta vuokra-asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa. KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi nousi pääkaupunkiseudulla 3,3 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin 2,4 prosenttia viimeisen vuoden aikana. Espoon Leppävaarassa sijaitseva Säterinportin toimistokampus on saanut kansainvälisen WELL-hyvinvointisertifikaatin ensimmäisenä kiinteistönä Suomessa. 58 Työja elinkeinoministeriön vuosi sitten asettama energiatehokkuustyöryhmä luovutti loppuraporttinsa lokakuussa. Puurakentaminen on ympäristöystävällinen vaihtoehto ja se tullee jatkossa ohjaamaan suuria rakennuttajia entistä enemmän puun käyttöön. 30 Espoon Blominmäkeen valmistuu valtava jätevedenpuhdistamo. Puurakentamisen uusi aika alkaa. 34 Paluu vanhaan näkyy asumisessa ja elämisessä tulevina vuosina. 4 P uhuvat päät S isältö 8 / 19 6 Puukerrostalojen määrän uskotaan kasvavan voimakkaasti tulevaisuudessa. Se kertoo, ettei taloyhtiön hallituskaan ehkä osaa tehdä valintaa tehdä. Sivu 46 Vuokra-asuntoja ennätystahtiin ?. Säterinportissa työskentelevien ihmisten hyvinvointiin on panostettu monella tavalla sekä viihtyvyyden että talotekniikan näkökulmasta. Sivu 6 Kerrostalo etsii uusia suuntia – Helsinki on tehnyt koko 2000–luvun ajan töitä erityisesti asuntojen määrän lisäämiseksi. 42 Suomen suurin kiinteistösijoitusyhtiö Kojamo on iso menestystarina myös ammattiliitoille. Kyseessä on pääkaupunkiseudun suurimpia rakennusurakoita. Kiinteistön omistava ruotsalainen Nordika uudisti toimistokampuksen täysin, ja nykyisin työntekijöiden käytössä on muun muassa lepoon ja rentoon työskentelyyn tarkoitettu mukavuusalue. Kiertotalous opettaa kierrättämään, säästämään ja kuluttamaan harkiten. Vuokra-asuntosijoittamisen imu säilyy vahvana: kuluvan vuoden kolmella ensimmäisellä neljänneksellä asuntosalkuilla käytiin kauppaa 1,3 miljardin euron arvosta. 38 Taistelu pörssiyhtiö Hoivatilojen omistuksesta on esimerkki siitä, että kansainvälinen pääoma on keksinyt suomalaiset kunnat varmoiksi ja tuottaviksi vuokranmaksajiksi. Ensimmäinen ehto hyvälle valinnalle on, ettei taloyhtiö oikaise tarjouspyynnön lähettämisessään, sanoo Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. 66 Tampere-talo on Suomen ensimmäinen energiankäytöltään hiilineutraali kongressija konserttikeskus. 62 Isohkoja investointeja vaativat kiinteistöjen tekniikkahankinnat voi saada nykyisin pitkäaikaisina sopimuspalveluina. Yksi ratkaisu tähän on ylisukupolvinen asuminen, joka on jo alkanut löytää uusia uomia ja on nähtävissä, että suvut ja perheet ovat jossakin määrin muuttaneet samoille alueille, toteaa Rönkä Consulting Oy:n toimitusjohtaja Kimmo Rönkä. Ensi vuonna valmistuvien vuokra-asuntojen määrä nousee yli 5 000 asuntoon. 54 Kylätyyppinen asuminen yleistyy. Pitkäjänteinen työ näkyy nyt tuloksina. Niillä tuotetaan jo 15 prosenttia lämmityksestä. 14 Puukuokka-korttelissa Jyväskylässä moderni arkkitehtuuri yhdistyy tehokkaaseen ja ekologiseen puuelementtirakentamiseen. 46 Isännöitsijän vaihto tulee kokeneellekin taloyhtiön hallituksen jäsenelle vastaan melko harvoin. Kuinka valitaan paras isännöitsijä. WELL ottaa huomioon rakennusten vaikutukset inhimilliseen hyvinvointiin ja käyttäjien terveyteen seitsemällä eri osaalueella. Asukkaat kiittelevät puukerrostaloa hengittäväksi ja hiljaiseksi. 20 Asuntosijoittaja on riski taloyhtiölle remonttilainaa haettaessa. Hyvinvointisertifikaatti ?. Suurten kaupunkien väestönkasvu ja vuokraasumisen suosion nousu pitävät vuokrat nousujohteisina tarjonnan kasvusta huolimatta. Mitä enemmän heitä on, sitä enemmän rahalaitoksen luottoriski kasvaa
Kilpailuun voivat osallistua alan elintarvike-, pakkausja muovialan yritykset ja opiskelijat, joilla on esitellä uusi tuote, palvelu tai tuotantomenetelmä, joka edistää alan vastuullisuutta ja ympäristöystävällisyyttä. Pakkausalan ammattitapahtuma PacTec, FoodTec & PlastExpo Nordic kutsuu alan toimijoita osallistumaan kilpailuun, jossa tuodaan esille uusia ideoita tulevaisuuden vastuullisia tuotteita ja tuotantomenetelmiä varten. Kilpailun voittaja saa 5 000 euron palkintorahan, jonka lahjoittaa Suomen Messusäätiö. Yli puolet Helsingin hiilidioksidipäästöistä tulee rakennusten lämmityksestä. Puukerrotalojen hyviä puolia on runsaasti, mutta kivitaloihin verrattuna ne eivät juurikaan voi osoittaa etuuksiaan. Ennen kaikkea ikä on suurin tekijä. Helsingin tavoitteena on olla kokonaan hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Noin 45 prosenttia Helsingin päästövähennyspotentiaalista puolestaan liittyy rakennuksiin. Näyttää kuitenkin tähän saatujen kokemusten mukaan, että puukerrostalossa asuinhuoneistojen hinnat ovat samaan tasoa kuin kivitalossa. On jo vuosisatainen perinne, että kivitalo olkoon se sitten tiilistä muurattu tai betonielementeistä koottu, on rakenteelliesti puurakenteista vankempi ja kestävämpi. On luonnollista, että kehitystä halutaan kaikilla sektoreilla viedä eteenpäin, mutta tänään elämme maailmantaloudessa aikakautta, jossa kehityksen pyörä on hidastumassa. Kymmenettä juhlakauttaan viettävä Vastuullinen kesäduuni -kampanja on vuosien mittaan haastanut työnantajia tarjoamaan positiivisia kesätyökokemuksia nuorille. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Puukerrostalo on yksi tämän päivän suosittu uutuus, jonka vahvuutta halutaan perustalla muun muassa ilmastonmuutoksen torjumisella. On niin tai näin, niin kansalaisen, joka on hankkimassa itselleen ensimmäistä tai viimeistä asuntoaan kerrostalosta, tulisi saada yhteiskunnalta, rakennusviranomaisilta luotettavaa tietoa, mikä on oikein ja mikä on taloudellisesti edullisinta. Kilpailuun voi ilmoittautua 16.2.2020 asti. Kaiken kaikkiaan nuorille tarjottiin 100 000 vastuullista kesätyöpaikkaa. Teema näkyy myös kaikille kokonaisuuden tapahtumissa yhteisessä vastuullisuuskilpailussa, kun kilpailuun haetaan alan yrityksiä ja toimijoita esittelemään kehittämiään ja innovoimiaan vastuullisia tuotteita, palveluita ja tuotantomenetelmiä. Omalla toiminnallamme johdamme myös muita ryhtymään toimiin, sanoo Helsingin pormestari Jan Vapaavuori. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Asumismukavuus on luonnollisesti tärkein ominaisuus verrattaessa puuja kivikerrostaloja keskenään. Pakkausalan oma kilpailu ?. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Helsinki on asettanut Hiilineutraali Helsinki 2035 -toimenpideohjelmassaan selkeät energiatehokkuustavoitteet rakennuksille, jotka ovat suoraan kaupungin hallinnassa. Kilpailu käynnistyi marraskuussa, ja voittaja julkistetaan PacTec, FoodTec & PlastExpo Nordic -tapahtumassa Helsingissä, Messukeskuksessa 11.– 12.3.2020. Muotivirtausten mukaan ei voida edetä eikä myöskään markkinavoimien sallita ohjaavan hyvää ja vakaata asuntotuotantoa maassamme. Kivirakenteisella on kuitenkin selkeä etumatka puurakenteiseen taloon. Siksi rakennukset ovat ilmastonmuutoksen torjunnan ytimessä. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Vastuullisuutta edistävän tuotteen, palvelun tai tuotantomenetelmän ei tarvitse olla vielä tuotannossa tai käytössä. Peruskorjauskustannukset ovat selkeästi kivirakenteisessa talossa pienemmät kuin puutalossa. Puukerrostalojen rakentamisbuumi on saanut jo merkittävän aseman Suomessa. Vuonna 2019 kampanjaan osallistui lähes 550 työnantajaa. Voidaan todeta, että tuo vanha perinteinen hokema, kasvulla on rajansa, ulottuu monelle elämän alalle. Vastaavasti E-luvun tulisi tilojen peruskunnostuksen jälkeen olla enintään 80 prosenttia kansallisen lainsäädännön vaatimuksista. Helsinki liittyi 4. Suurin osa niiden eduista löytyvät rakentamisesta. Kyseessä on Suomen suurin vastuullisuusja työnantajakuvakampanja.. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Kivivai puukerrostalo. – Ilmastonmuutos on aikamme kriittisin haaste, ja Helsinki on etujoukoissa sen torjumiseksi. Uusien toimitilojen osalta rakennuksen energiatehokkuutta kuvaavan E-luvun on oltava 20 prosenttia alhaisempi kuin kansallisessa lainsäädännössä vaaditaan. Äänieritys on kerrostaloissa yksi merkittävä piirre asumismukavauuden kannalta. Tarvittavaa lämmitysenergian määrää on vähennettävä järjestelmällisesti. joulukuuta World Green Building Council -yhteistyöverkoston nollahiilirakennussitoumukseen, jossa kaupungit ja yritykset sitoutuvat saavuttamaan hiilineutraaliuden omassa rakennuskannassaan kiinteistöjen energiankäyttöä koskevien hiilidioksidipäästöjen osalta vuoteen 2030 mennessä. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Y hteiskunnassa hieman kaikkialla on arkielämään syntynyt monenlaisia uutuuksia – meille tulee uusia suuntauksia, joilla pyritään korvaamaan käytössä olevia elämäntapoja, hyviksi koettuja toimintamalleja. Niitä ei ole maailmassa kovinkaan runsaasti, niiden osuus tänään lienee vain muutama prosentti koko määrästä. Helsinki on sitoutunut toteuttamaan omaan rakennuskantaansa hyvin kunnianhimoisia toimenpiteitä lämmönkulutuksen vähentämiseksi ja uusiutuvan energian käytön lisäämiseksi. Tampere näyttää esimerkkiä – siellä puukerrostalojen määrä on asuntorakentamisessa suhteellisesti suurin. Nollahiilirakennuksella tarkoitetaan erittäin energiatehokasta rakennusta, jonka kaikki tarvitsema energia on tuotettu uusiutuvilla energialähteillä. Muoti ei saa olla määräävä Helsinki sitoutuu nollahiilisyyteen ?. Kivirakenteisten kerrostalojen ikää arvoitaessa voidaan se aina ilmoittaa kolminumeroisilla luvuilla, kun vastaavasti puukerrostalojen iästä joudutaan ottamaan yksi numero pois. Kauppahinta ei ole puukerrostalon etu. Ovatko markkinavoimat sekoittamassa tänään perinteisen, laadukkaan asuntorakentamisen Suomessa. Vastuullinen kesäduuni ?. Sillä lienee tänään eräänlainen uutuusarvo. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Tähän mennessä ei ole löytynyt kovin vahvoja perusteluja puukerrostalojen kasvavaan suosioon
6 Puukerrostaloja pohjoisista metsistä Hiilijalanjälki kuriin Suomen puukerrostalot Oy:n havainnekuva puukerrostalosta.
Suomessa on muutamia toimijoita, jotka pystyvät puukerrostalohankkeita toteuttamaan, mutta markkinoille kaivataan lisää toimijoita, jotta pystytään kaikkia asiakkaita palvelemaan. Tarjontaa pitäisi olla enemmän. Puurakentamisen markkinoiden kokoa pitäisi saada kasvamaan. Puukerrostalot sopivat puutaloasiantuntijoiden mukaan erinomaisesti pohjoisiin oloihin, jossa puurakentamisella on pitkät perinteet. – Lähtökohtaisesti tehdään elementtejä 4-8-kerroksisiin taloihin. Suunnittelu täytyy tehdä tuotannon ehdoilla. – Puukerrostaloilla on valtava kasvupotentiaali. Suomen puukerrostalot Oy saa lahden tälle puolelle saman datan käyttöönsä. Suomessa kokonaisuuden ja arvoketjun hallinta ei ole ollut kenelläkään kunnolla hallussa. Suomen puukerrostalot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Laurila luonnehtii markkinatilannetta todella mielenkiintoiseksi. – Me pystymme tilaajille osoittamaan, miten puukerrostalo käyttäytyy ja kertomaan, että puu sopii hyvin rakennusmateriaaliksi näillä leveysasteilla, Laurila toteaa. ”Jonain päivänä Suomen suurin” Vuonna 2017 perustettu Suomen puukerrostalot Oy tuo Suomen markkinoille ruotsalaisen Lindbäcks Bygg Ab:n kerrostalokonseptin. Yhtiön myyntija kehitysjohtaja Sauli Ylinen kaipaa lisää kilpailua puurakentamisen markkinoille. Lindbäcksillä on kokemusta pian 30 vuoden ajalta, joten pyörää ei tarvitse keksiä uudestaan. Suurin kohde, joka on valmistuP uurakentamisen määrän uskotaan kasvavan voimakkaasti tulevaisuudessa. Sammon elementeistä on valmistettu muun muassa hoivakoti Kajaaniin ja kerrostalo Seinäjoelle. – Suomessa asumisen standardit ovat hyvin korkeat. Puutalot vastaavat hyvin suomalaisten vaatimuksiin, Ylinen kiteyttää. Arviolta jopa 10-15 prosenttia julkisesta rakentamisesta tapahtuu puurakenteisena, koulurakentamisessa osuus on jopa 18 prosenttia. Sauli Ylisen mukaan puukerrostalo vastaa hyvin suomalaisen asumisen standardeja. Kasvu on johtanut siihen, että Suomen puukerrostalot Oy:lla on jatkuva rekrytointi käynnissä. Laurila rakensi aikaisemmin rivitaloja ja pohti, että pitää olla järkevämpi tapa rakentaa taloja. Puutalo sopii pohjoiseen . Markkinat tulevat kasvamaan. – Suomessa osaltaan on jarruttanut puukerrostalojen kysyntää se, että tilaajat investoisivat miljoonia euroja niihin, mutta toimittajat eivät ole pystyneet osoittamaan dataa, miten puukerrostalot käyttäytyvät ja mitkä ovat talojen käyttökustannukset, Teppo Laurila sanoo. Puun käytön osuus rakentamisessa kasvaa nopeiten julkisessa rakentamisessa, mikä näkyy muun muassa puukoulujen ja päiväkotien rakentamisessa. Yhtiö valmistaa asuntojen Teppo Laurila uskoo,että puukerrostalojen määrä tulee kasvamaan. 7 Puukerrostalojen määrän uskotaan kasvavan voimakkaasti tulevaisuudessa. Suomen puukerrostalot Oy:lla on se etu, että ruotsalaisella Lindbäcksilla on tilastoitua tutkimustietoa 1990-luvun puolivälistä lähtien, jolloin firma valmisti ensimmäiset kohteensa. – Vuorokaudessa valmistuu noin 24 moduulia, kun työtä tehdään yhdessä vuorossa, Laurila kuvailee. Ruotsissa hän tapasi Stefan Lindbäcksin ja he alkoivat keskustella yhteistyöstä, joka on nyt konkretisoitunut. Puukerrostaloilla on valtava kasvupotentiaali. Vuonna 2018 he allekirjoittivat yhteistyösopimuksen, jonka mukaan Suomen puukerrostalot Oy:lla on yksinoikeus Lindbäcksin tuotteisiin Suomessa. Yhtiöllä on tehdas Piitimessä Luulajan eteläpuolella. Joitain aikoja sitten Puutuoteteollisuuden toimitusjohtaja Matti Mikkola antoi lausunnon, jossa hän uskoo puurakentamisen määrän kaksinkertaistuvan lähivuosina. Rakennus toimii hiilinieluna. Yhtiön päätuotteena on massiivipuiset elementit. Markkinat tulevat kasvamaan.. Puuelementtejä Kuhmosta Elementti Sampo on Suomen suurin puukerrostaloelementtien valmistaja. Sopimuksen myötä Suomen puukerrostalot Oy saa käyttöönsä ruotsalaisen firman osaamisen ja tietotaidon. Noin 70 prosenttia Lindbäcksin tuotannosta menee Tukholman alueelle ja loput Pohjois-Ruotsiin, kuten Kiirunaan ja Uumajaan. – Lindbäcks on Euroopan suurin puukerrostalojen toimittaja. Lindbäcks valmistaa rankarakenteisia tilaelementtejä Ruotsin pohjoisosassa. – Puurakennus itsessään toimii hiilivarastona. Lisäksi puukerrostalojen määrän uskotaan kasvavan. Lindbäcks on toiminut 25 vuoden ajan ja valmistanut yli 12 000 asuntoa ja lähes 500 kerrostaloa. Osaamisen puute on syönyt kilpailuetua, Laurila sanoo. Puolet puun massasta on hiiltä, joka sitoutuu koko rakennuksen elinkaaren ajaksi siihen. Elementti Sampo tekee puukerrostaloihin elementtejä. – Esimerkiksi projektinjohtoon haetaan henkilöstöä, Laurila kertoo. Yritämme vastata kasvavaan kysyntään, sanoo Laurila. – Meillä Suomessa valmistui viime vuonna puukerrostaloihin noin 300 asuntoa. Kaikki turvallisuuteen ja mukavuuksiin liittyvät asiat ovat korkeaa tasoa verrattuna moneen muuhun maahan. Vuonna 2018 yhtiö valmisti 247 kappaletta kerrostaloasuntoja. Ruotsi menee Suomen edellä Suomessa ei ole puukerrostaloja noussut samaan tahtiin kuin naapurimaassa Ruotsissa. Se on häviävän pieni määrä, kun yhteensä asuntoja valmistui noin 32 000. – Puukerrostalon rakentaminen on vaativa projekti, joka vaatii omanlaista osaamista ja prosessinhallintaa. – Rakennushankkeita on paljon vireillä. Puutalot sopivat hyvin pohjoiseen ilmastoon ja niiden rakentaminen on ekologista. Meidän tavoitteemme on kasvaa Suomen suurimmaksi jonain päivänä, sanoo Laurila. puumoduulit tehtaillaan ja heillä on valmius tehdä 2500 asuntoa vuodessa
Suomen puukerrostalojen Oy:n yhteistyökumppanin Lindbäcksin puu on ruotsalaista. Matala hiilijalanjälki Rakentamisessa pyritään pienentämään hiilijalanjälkeä monilla eri keinoilla. – Suuri osa puusta tulee Kuhmon lähialueilta. – Puurakennus itsessään toimii hiilivarastona. Puu pohjoismaista alkuperää Suomen puukerrostalot Oy:n ja Elementti Sampon käyttämä puu on pohjoista alkuperää. Lisäksi viereisen biodieseltehtaan hukkalämmöstä tulee tehdashalliin lattialämpöä, Laurila kertoo. Elementti Sampon puu on valtaosin kotimaista. Lindbäcksin tehtaat pyrkivät olemaan mahdollisimman omavaraisia myös energian tuotannossa. Pitää myös miettiä rakennuksen elinkaarta. Rakennus toimii hiilinieluna. Puolet puun massasta on hiiltä, joka sitoutuu koko rakennuksen elinkaaren ajaksi siihen. Sampon tuotanto kasvaa jatkuvasti. nut, on 103 asunnon talo Rovaniemellä, Sauli Ylinen kertoo. Joten meidän elementtimme valmistuu hyvin paikallisesti, kertoo Ylinen. Moduulit kuljetetaan valmiina rakennuspaikalle. jälki on pientä, koska raaka-aine tulee lähialueilta. Se on tiheäsyistä vanhaa puuta, Laurila luonnehtii. Kuhmo Oy on eräs suurimmista suomalaisista sahalaitoksista ja lähellä on Suomen ensimmäinen CLT-tehdas Crosslam, joka tekee massiivipuutuotteita. Kun toissa vuonna valmistui noin 250 asuntoa, niin ensi vuonna valmistuu arviolta 400 asuntoa. Siitä tulee 12-kerroksinen, Ylinen kertoo. – Lindbäcks sijaitsee Norrbottenin läänissä ja puu tulee paikalliselta perheyhtiöltä. – Elementti on muuttovalmis, siellä on seinät, katot, listoitukset, sähköt ja lvi-tekniikat valmiina. 8 Puun käytön osuus rakentamisessa kasvaa nopeiten julkisessa rakentamisessa, mikä näkyy muun muassa puukoulujen ja päiväkotien rakentamisessa. Jos rakennus joskus puretaan, niin puutalon materiaaleja voi uusiokäyttää toisin kuin betonitalon, joka on lähes pelkkää jätettä, Laurila sanoo. Vuodenvaihteessa aletaan rakentaa Espooseen 165 asunnon taloa opiskelijoille. . Ne ovat ikään kuin legopalikoita, joista kasataan kerrostaloja, Sauli Ylinen luonnehtii. Vuonna 2015 perustetun Elementti Sampon tehtaat sijaitsevat Kuhmossa, jossa puuelementit valmistetaan ja kuljetetaan sieltä rakennustyömaalle. – Tällä hetkellä rakennetaan Jyväskylään Y-Säätiölle kohdetta, johon tulee 48 asuntoa. Puutalot ovat aidosti ekologinen tapa rakentaa kerrostaloja tänä päivänä, Ylinen kertoo. Pauli Jokinen Kuvat: Suomen puukerrostalot Oy Lindbäcksin tehdas Ruotsissa.. Rakennuksen käytön aikainen hiilijalanjälki on käytännössä sama kuin betonitalolla, koska energiamääräykset ovat samat. Jos tämä olisi Suomessa, kyseessä olisi sen valmistumisen aikaan ollut Suomen neljänneksi suurin aurinkovoimala. Samalla tontilla on Kuhmon AA-Puu, joka höylää puuta ja Kuhmon Ikkuna, joka valmistaa ikkunoita. – Meidän tuotantomme on tyypillistä puukerrostalotuotantoa ja hiilijanajälkemme jää melko pieneksi valmistamisen aikana. Elementti Sampon hiilijalanPuukerrostalo nousee nopeasti pystyyn. Teppo Laurila näkee, että puurakentaminen on ympäristöystävällinen vaihtoehto ja se tullee jatkossa ohjaamaan suuria rakennuttajia entistä enemmän puun käyttöön. – Tehtaan katolla on 7000 neliötä aurinkopaneeleita, joten tehdas tuottaa sähköä omaan käyttöön
Mitkä ovat puukerrostalojen keskeiset erot perinteisiin betonitaloihin verrattuna. Betonikerrostaloissa ihmiset saavat asua turvattomammin, Laurila hämmästelee. Lisäksi puukerrostalojen kilpailuetuna voidaan pitää turvallista rakentamista. Ihmettelen kovasti, ettei sitä samaa turvallisuutta tarvitse parantaa kivitaloissa. Puukerrostalojen julkisivut saattavat siis vaatia samat ylläpitoja huoltotoimenpiteet kuin kivitalon julkisivut. Erilaisia julkisivuja Puukerrostaloista ei välttämättä näe ulospäin, että ne ovat puusta. Suomessa ja Ruotsissa on samat palomääräykset, mutta lain tulkinta vaihtelee. . – Puinen julkisivu pitää huoltomaalata kerran kymmenessä vuodessa ja elementtitalon julkisivu pitää uusia noin 25 vuoden välein. Suomen Puukerrostalot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Laurila korostaa, että puutalo esivalmistettuna on nopea projekti. Siihen voi vaikuttaa vaikkapa kaavamääräykset. Laurila kalkuloi, että rakentamisen nopeus on puutalojen etu, mutta rakennusmääräykset syövät tämän kilpailuedun ja lopputuloksena puukerrostalojen ja kivitalojen rakennuskustannukset liikkuvat suunnilleen samoissa lukemissa. Voi verrata vaikka auton valmistukseen. Turvallista rakentamista Eräs keskeinen ero perinteisten kivitalojen ja puukerrostalojen välillä on rakentamisen vauhti. Puukerrostalojen tekeminen on nopeaa. 9 Rakennuskustannukset suunnilleen samanlaiset Koti betonista vai puusta. – Ruotsissa etenkin etelän puolella olevissa julkisivuissa on suosittu jotain muuta materiaalia kuin puuta, sillä aurinko porottaa juuri siihen seinään voimakkaasti. Tällöin julkisivu saattaa olla esimerkiksi tiiltä. Laurila kertoo, että Ruotsissa 70 prosenttia puukerrostalojen julkisivuista on jotain muuta materiaalia kuin puuta. Puukerrostaloihin elementtejä valmistavan Elementti Sampon myyntija kehitysjohtaja Sauli Ylinen arvioi, että puukerrostalon rakennuskustannukset ovat suunnilleen samoissa verrattuna betonitaloon. Puukerrostalon kustannukset saattavat olla hitusen korkeammat. Se on hyvin tehokasta ja nopeaa, sanoo Ylinen. – Suomessa tarvitsee tehdä huoneistokohtainen sprinklaus ja sitä perustellaan henkilöturvallisuuden parantamisella. K un tilaaja tekee päätöksen, hankkiako puukerrostalo vai betonitalo, hän joutuu väistämättä tekemään vertailua näiden kahden välillä. Pauli Jokinen Kuvat: Suomen puukerrostalot Oy. – Se vähentää myös kosteusvaurioita, kun moduulit rakennetaan tehtailla ja kuljetetaan valmiina paikoilleen. Tämä puutalo valmistuu opiskelijoille. Julkisivuremontit pitää tehdä tietyin väliajoin. taissa. Mutta jos julkisivuissa jätetään puu esiin, se vaatii omanlaisensa toimenpiteet. Nopeus tuo säästöjä ja se on puukerrostalojen kilpailuvaltti. Käytännössä voidaan sanoa, etteivät puukerrostalon ja betonitalon julkisivujen ylläpitokustannukset juurikaan poikkea toisistaan pitkällä aikavälillä, Laurila sanoo. – Puukerrostaloissa rakentamisaika on parhaimmillaan 6-7 kuukautta siitä kun kuokka lyödään maahan ja asunnot luovutetaan. – Hinta on hyvin kilpailukykyinen tällaiseen taloon, jossa asuntojen keskipinta-ala on alle 30 neliötä, Ylinen kertoo. – Ei tule kosteusongelmia, kun talon moduulit rakennetaan tehPuukerrostalojen julkisivut voivat olla muutakin kuin puuta. Palomääräykset hiertävät Teppo Laurila näkee, että puukerrostalot kärsivät palomääräysten takia. Elementti Sampo teki puuelementit Rovaniemelle valmistuneeseen opiskelijatalo Domus Arcticaan, jonka neliöhinnaksi muodostui 3200 euroa. On eri asia, jos auto valmistetaan tehtaassa kuin jos Pera ja Mara tulevat puoleksi vuodeksi siihen parkkipaikalle rakentamaan sitä, Laurila vertaa
Katto rakennettiin tontilla. Talosta valtaosa on tehty valmiiksi jo tehtaalla. Ruotsalainen Lindbäcks Byggd Ab valmisti moduulit tehtaalla. 10 Moduulirakenteet valmistetaan tehtaalla ja kootaan paikan päällä Puutalo nousee nopeasti Jokainen asunto on koottu tehtaalla lähes valmiiksi. Kun moduulit saapuivat paikalle, katto nostettiin ylös. Kalusteet, listoitukset ja muut rakenteet ovat valmiina. – Moduulit tuotiin tontille maanteitse tehtaalta valmiina ja asennettiin työmaalla taloksi. Moduulirakenteinen puukerrostalo nousee tontille muutamassa päivässä. S uomen Puukerrostalot Oy rakentaa Hämeenlinnaan nelikerroksista Hämeen Ammattikorkeakoulun opiskelijoille tarkoitettua asuintaloa As Oy Hämeenlinnan Visa I:tä. Suomen Puukerrostalo Oy omistaa yksinoikeudella lisenssin yhtiön tuotantoon Suomessa. Modulit koottiin
Yli neljä metriä leveän moduulin kuljetuskustannukset tuplaantuvat ja hankkeen kilpailykyky vaarantuisi. Talosta noin 75 prosenttia oli tehty valmiiksi tehtaalla. Hämeenlinnassa on enää ulkoja sisäpuolen viimeistelyä, mikä tarkoittaa talotekniikkaa ja automaatiota. Talossa on aika paljon suomalaista rakennusosaa, kuten hanat, lukitukset, taso-ovet, kerrosportaat ja maalit. Moduulien sisällä on kaikki viimeistelyyn tarvittavat tarvikkeet. Ne oli toimitettu suoraan tehtaalle ja asennettu siellä valmiiksi, Laurila kertoo. Kerrostalossa on 810 asuinneliöitä ja kokonaisneliömäärä on 1200. – Se on valmistettu kierrätysmuovista, lähinnä PET-muovista. Yli neljä metriä leveän moduulin kuljetuskustannukset tuplaantuvat ja hankkeen kilpailykyky vaarantuisi. Huoneistot ovat 26-neliöisiä ja moduulit olivat kooltaan 3,7x 7,2 metriä. Kylpyhuoneen seinät ovat komposiittimateriaalia. – Kalusteet, listoitukset ja muut rakenteet olivat valmiina. Nelikerroksisen kerrostalon kokoaminen vaati seitsemältä mieheltä kaksi päivää. Rakennusjätettä syntyy melko vähän, koska kaikki on mitoitettu tehtaalla jo valmiiksi. Jokainen asunto koottu tehtaalla lähes valmiiksi. Puurakentaminen on nopeaa Moduulit valmistuivat tehtaalla viikon kuluessa. 11 Moduulirakenteet valmistetaan tehtaalla ja kootaan paikan päällä Puutalo nousee nopeasti Hämeenlinnan kohteessa ulkoverhoilukin on puuta. – Työmaalla ei tarvinnut kantaa tavaroita tai materiaaleja alhaalta kerroksiin, mikä nopeutti viimeistelyä. Yksiöitä on 31. moduuli moduulien sisälle -periaatteella asennettaviksi. – Työmaalla teimme katon lisäksi tietysti perustukset ja pihatyöt sekä taloautomaation sähköistykset sekä käytävien laatoitukset, jotka yksistään vievät parisen viikkoa. Sen jälkeen on enää jäljellä viimeistelytöitä kolmisen kuukautta, selvittää Suomen Puukerrostalot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Laurila. – Moduulien koko sanelee paljolti kustannukset. Keveydessään ja vääntöjäykkyydessään materiaali on aivan omaa luokkaansa. Kylpyhuoneet tulivat moduuleina toisen tehtaan kokoonpanolinjalta – Moduulien koko sanelee paljolti kustannukset. Ne ovat valmiina kussakin kerroksessa. Materiaalit tulivat samalla toimituksella, mikä sekin säästi aikaa. – Jokainen projekti on uniikki ja yritys voi toimittaa täysin yksilöllisen puukerrostalon. Moduulit suunnitellaan yksilöllisesti tilaajan tarpeiden mukaisesti niin koon kuin sisustankin osalta. ja katto laitettiin päälle. Se itsessään on vesitiivis, joten mitään muuta vesie. Puukerrostalon rakentaminen tämän konseptin mukaan on nopeampaa
Eri materiaalien lämmönjohtavuutta vertailtaessa puun lämmöneristyskyky on 400 kertaa parempi kuin teräksen, 1500 parempi kuin alumiinin ja kaksitoista kertaa parempi kuin betonin. Puujulkisivupaneeli on maalattu neljältä sivulta. – Puu korvaa hiilidioksipäästöjä tuottavia materiaaleja. Puuta käyttämällä tuetaan metsien hoitoa. . Käytävien laatoitukset veivät parisen viikkoa. Suhteessa painoonsa puu on lujempaa kuin muut materiaalit ilmakuivan kuusija mäntypuun tiheys on yksi kolmastoista osa teräksen ja yksi neljäsosa betonin tiheydestä. Paneelintoimittaja maalasi julkisivun kahdesti palosuojamaallilla ja tehdas maalasi ne Moduulit kuljettiin Hämeenlinnaan Haaparannan kautta maanteitse. – Ruotsissa 80 prosenttia puukerrostaloissa saa tiiliverhoilun. Asukkailta saadut palautteet osoittavat, että puukerrostalot ovat hiljaisia. Kylpyhuoneet tulivat moduuleina toiselta tehtaalta kokoonpanolinjalla asennettaviksi, moduuli moduulien sisälle -periaatteella. Puu varastoi hiiltä koko elinkaarensa ajan ja jatkaa varastoimista edelleen kierrätettynä. Tehdas sijaitsee Pohjois-Ruotsissa. Lisäksi puu laajenee lämmön vaikutuksesta vain kolmanneksen siitä, mitä teräs ja betoni laajentuvat. Puu on materiaalina sekä kevyttä että lujaa. Hyvin käsitelty ulkoverhous kestää Laurilan mukaan vuosikymmeniä. Elementtitalossa betonisaumaukset on uusittava 25 vuoden välein, mutta saumojen uusiminen on monin verroin kalliimpaa kuin ulkomaalaus. Tällä hetkellä puun osuus kaikesta rakentamisesta on Suomessa noin 40 prosenttia. Laajemmassa mittakaavassa puulla on materiaalina merkittäviä hyötyjä. Sisäilmaongelmia ei käytännössä ole lainkaan. vielä kertaalleen. – Meillä on tavoitteena Kuntien Eläkevakuutus KEVA:n kanssa 1000 asunnon rakentamisen aloitus seuraavan viiden vuoden aikana, Laurila sanoo. Portaikot tulevat kokonaisina elementteinä, samoin hissi koneistoineen. Viimeistään vuonna 2025 Suomen rakentamismääräykset tulevat sisältämään rakennusmateriaalien ympäristövaikutusten arviointikriteerin. Kiinnostus puukerrostalorakentamseen on kasvussa ja esimerkiksi kunnat suhtautuvat puukerrostalorakentamiseen tänä päivänä positiivisesti. – Tällä käsittelyllä seuraava huoltomaalaus on 12-15 vuoden päästä. Parvekkeet nostettiin kokonaisia elementteinä suoraan seinälle. Myös ulkoverhoilu on puuta Ruotsissa suurin osa puukerrostalojen pinnoista verhoillaan tiilillä tai muilla ulkoverhousmateriaaleilla. Me maalasimme paikan päällä vielä muun muassa kulmalaudat. – Niiden lattiat eivät ole betonilaattaa, vaan komposiittia. Hämeenlinnan kohteessa ulkoverhoilukin on puuta. Vastaavaa materiaalia käytetään tuulimyllyjen lavoissa. – Puun hyvän lämmöneristyskyvyn ansiosta kosteus ei tiivisty puun pinnalle. ristettä ei kylpyhuoneisiin tarvita. Kolmessa huoneistossa on parvekkeet. Juhani Karvonen. 12 Puurakentamiselle etuja monella tasolla . Puuhun varastoitunut energia otetaan talteen energiantuotannossa korvaten fossiilisten polttoaineiden käyttöä, Teppo Laurila sanoo
Nyt niiden määrä on noussut 7 500:aan. Varmoja, julkisia puurakennushankkeita on tulossa Helsingin Jätkäsaareen ja Katajanokalle sekä Pudasjärvelle. Viime vuonna hankkeita oli kokonaisuudessaan 51, vuonna 2017 niitä oli 40. Viime vuonna suunnitteilla oli 6 000 uutta puukerrostaloasuntoa. Kaupungeista puurakentamisen kärkipaikkaa pitää Tampere. Hankkeisiin on laskettu mukaan vähintään 3-kerroksiset puukerrostalohankkeet, joista varmasti toteutuvia on 18, todennäköisiä 31 ja mahdollisia 14 kappaletta. Hirsirakentamisestaan tunnetulle Pudasjärvelle on rakentumassa vuonna 2021 valmistuva 3-kerroksinen hirsinen monitoimikeskus. Lappiin, Kainuuseen, Etelä-Karjalaan, Päijät-Hämeeseen, Kanta-Hämeeseen tai Ahvenanmaalle ei ole tällä hetkellä suunnitteilla yli 3-kerroksisia puukerrostalohankkeita. Viime vuosina Suomeen on perustettu useita puuelementtitehtaita, ja yhä useampi rakennuttaja on alkanut käyttämään puuta kerrostalojen runkomateriaalina, kertoo ympäristöministeriön puurakentamisen ohjelman ohjelmapäällikkö Petri Heino. Tämä on noin 1 500 asuntoa enemmän viime vuoteen verrattuna. Muita varmoja puukerrostalohankkeita on tulossa Espooseen, Jyväskylään, Kuopioon, Kirkkonummelle, Nurmekseen, Uuteenkaupunkiin, Vaasaan, Vantaalle ja Vesilahdelle. Tällä hetkellä Suomessa on rakenteilla tai suunnitteilla yhteensä 63 puukerrostalohanketta, eli yksittäisiä puukerrostaloja, puukerrostalokortteleita tai suuren mittakaavan puurakenteisia julkisia rakennuksia. Puurakentamisen lisäämiseen voidaan vaikuttaa muun muassa kaavoituksen, maankäyttösopimusten ja tontinluovutusehtojen kautta, Heino sanoo. Todennäköisiä hankkeita on suunnitteilla seitsemän ja mahdollisia yksi. – Toivon, että jokaisessa maakunnassa ja kunnassa puu nähtäisiin tasavertaisena rakennusmateriaalina muiden materiaaleihin kanssa. Hankekantaa on päivitetty vuosina 2014, 2015, 2017, 2018 ja 2019. Jätkäsaaren Wood Cityyn on rakenteilla peliyhtiö Supercellin toimistotalo ja suunnitteilla hotelli. Jo varmoja kohteita on nousemassa Tampereella Härmälään, Kauppiin ja Rauhanniemeen. Katajanokalle nousee metsäyhtiö Stora Enson uusi pääkonttori. Mahdollisia hankkeita ovat kaavavaiheessa olevat laajat hankkeet, joissa ei ole vielä puurakentamiseen sitoutunutta rakennuttajaa tai rakentajaa. Suurin yksittäinen käynnissä oleva puukerrostalohanke on Turun Linnanfältissä, johon on rakentumassa noin 950 puukerrostaloasuntoa. Suomalainen puukerrostalohankekanta on koottu ensimmäisen kerran vuonna 2012. – Luvut osoittavat, että teollinen puurakentaminen on pääsemässä vauhtiin Suomessa. Kärkisijaa puukerrostalohankkeissa pitää Tampere. 13 MATKAPUHELIMISSA ON KOHTA JO 5G, ON AIKA PÄIVITTÄÄ MYÖS PESULAKONEET 2020-LUVULLE 02 2721 200 tilaukset@turunhuoltopalvelu.fi www.turunhuoltopalvelu.fi kuvassa: Danube WPR8 pesukone ja DPR8 kuivausrumpu. 13:een maakuntaan puukerrostaloja Marraskuun lopulla julkaistun selvityksen mukaan puukerrostalohankkeita on tulossa tasaisesti ympäri maata; eniten hankkeita on kaavailtu Uudellemaalle, Pirkanmaalle ja Varsinais-Suomeen. n. Puukerrostaloja yhä enemmän kaupunkeihin Tampere pitää ykkössijaa S uomeen suunniteltujen puukerrostaloasuntojen määrä on kasvussa. Nousua on viime vuodesta 25 prosenttia. Jos kaikki varmat ja todennäköiset hankkeet toteutuvat, Suomeen on tulossa lähivuosina miltei 7 500 uutta puukerrostaloasuntoa
Kolmessa 6–8-kerroksisessa talossa on yhteensä noin 150 asuntoa ja kokonaisuuden alle on sijoitettu korttelin yhteisessä käytössä oleva betonirakenteinen pysäköintihalli sekä varastotilat ja tekniset tilat.. 14 Jyväskyläläiselle Puukuokalle useita tunnustuksia Palkittua puurakentamista Puukuokka-korttelissa Jyväskylässä moderni arkkitehtuuri yhdistyy tehokkaaseen ja ekologiseen puuelementtirakentamiseen. Kokonaisuuteen kuuluu kolme puukerrostaloa, jotka ovat valmistuneet vuosina 2014–2018. P uukuokka-kerrostalokortteli Jyväskylän Kuokkalassa on puuelementtirakentamisen uranuurtajakohde. Asukkaat kiittelevät puukerrostaloa hengittäväksi, viihtyisäksi ja hiljaiseksi
CLT-levyistä on koottu tehdasolosuhteissa valmiita asuntoelementtejä, joihin on asennettu valmiiksi myös kiinteät kalusteet, ikkunat ja lämmöneristeet. Puukuokka 1 (kuvassa kauimpana) valmistui vuonna 2014, Puukuokka 2 (keskellä) vuonna 2017 ja Puukuokka 3 (oikealla) vuonna 2018. Ymmärtääkseni myös kaupunki on ollut tyytyväinen siihen, että Puukuokka saatiin toteutettua. – Kun tehdään uutta ja uudentyyppistä rakentamista, myös kaavassa pitää huomioida tiettyjä asioita, ja tämä asia sujui Jyväskylässä loistavasti. Yksittäiset asunnot koostuvat kahdesta eri elementistä, jotka on kuljetettu rakennuspaikalle kuivina ja nostettu paikalleen – Kahdeksankerroksinen Puukuokka 1 oli pitkään Suomen korkein puukerrostalo, ja sen suunnitteluun ja rakentamiseen tarvittiin aivan uudenlaista tilaelementtirakentamisen tekniikkaa. 15 Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila kiittelee Jyväskylän kaupunkia hyvästä yhteistyöstä Puukuokka-hankkeessa. – Rakennustavan ansiosta elementit eivät ole saaneet lainkaan ulkopuolista kosteutta, Mantila sanoo. Rakentamistapa on siis ollut hyvin tehokas ja sen aikana on pyritty minimoimaan materiaalihukka. Puukuokka on myös valittu viiden parhaan kohteen joukkoon Palkitun Puukuokan avarat ja valoisat sisätilat ovat yllättävän hiljaiset: pehmeä puu vaimentaa äänet ja lisää asumisviihtyisyyttä.. Betonielementtituotantoon verrattuna puuelementtirakentaminen on mittatarkempaa, sillä kaikki elementit voidaan tehdä millintarkoiksi CNC-koneilla. kerros kerrokselta, minkä jälkeen kerrosten päälle on aina asennettu väliaikainen välikatto. Puurakentaminen yleistyy Puukuokka on valmistumisensa jälkeen kahminut erilaisia palkintoja. Yhteensä puukerrostalokorttelissa on noin 150 asuntoa. – Kahdeksankerroksinen Puukuokka 1 oli pitkään Suomen korkein puukerrostalo, ja sen suunnitteluun ja rakentamiseen tarvittiin aivan uudenlaista tilaelementtirakentamisen tekniikkaa. Puukuokka-korttelin rakennuttaja Lakea Oy:n toimitusjohtaja Timo Mantila kertoo, että puuelementtikerrostalojen rakentaminen vaatii tekniikkaa, jota on ollut olemassa vasta kymmenisen vuotta. Viimeisin saavutus on Vuoden parhaat ARA-neliöt 2019 -palkinto. Puukuokka 1 sai vuonna 2015 Puupalkinnon ja arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon. Puukuokan julkisivut ovat kadun puolella peittomaalattua kuusta ja sisäpihalla käsittelemätöntä lehtikuusta. Rakenteita kerroksittain Mantila selventää, että Puukuokka-talot on rakennettu ristiinliimatuista massiivipuulevyistä eli CLT:stä. Julkisivut esivalmisteltiin ja asennettiin paikoilleen piilokiinnityksellä työmaalla samaan tahtiin kuin kerrokset valmistuivat
Puukuokan jälkeen olemme esimerkiksi huomanneet, että kylpyhuone-elementit kannattaa valmistaa täyPuukuokka on rakennettu tehtaalla valmiiksi rakennetuista CLC-elementtimoduuleista, jotka on asennettu paikoilleen täysin kuivina. Näitä elementtejä yhdistellen voidaan rakentaa mitä erilaisempia kohteita. Mantila jatkaa, että teollisessa puuelementtirakentamisessa myös ekologisuus on tärkeää. Puukuokan kadulle näkyvä julkisivu on mustaksi peittomaalattua kuusta. n Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Lakea Oy. – Puurakentamisen oppimiskäyrä nousee koko ajan, kun systeemit kehittyvät. sin valmiiksi betonirakenteisiksi omalla tehtaallaan ja nostaa ne puumoduuleiden viereen rakennusvaiheessa. – Esimerkiksi Seinäjoelle rakennettuun Mäihä-puukerrostaloon tarvittiin puutavaraa tuhat kuutiota. Mikäli asumisen tarpeet muuttuvat, esimerkiksi kaksi yksiömoduulia voidaan yhdistää toisiinsa. – Puuelementit mahdollistavat uudenlaisia asuntoja. Systeemit kehittyvät Puukuokka on piirtänyt suuntaviivoja teolliselle puurakentamiselle ja projektin aikana opittiin muun muassa valmistamaan kevyempiä kantavia rakenteita ja parempia teräsosia. 16 kansainvälisessä puuarkkitehtuurikilpailussa. Kerroskohtaisesti tiloihin voidaan sijoitella erilaisia tilaelementtejä, jotka ovat tarvittaessa muunneltavissa. Puukuokka on hankkeena osoittanut, että teollinen puurakentaminen on mahdollista ja kannattavaa. Mantila sanoo, että Puukuokassa yhdistyvät modernilla tavalla näyttävä arkkitehtuuri ja rakentamisen tehokkuus. Sama määrä metsää kasvaa Suomessa puolessa minuutissa. Lakean käyttämä puu on peräisin sertifioiduista metsistä ja CLC-rakenteet valmistetaan kotimaisissa tehtaissa. Myös ruuvausja asennustekniikassa kehityttiin koko ajan nopeammiksi
Olemme viihtyneet täällä erinomaisesti! Helppo hengittää Krogerukset kiittelevät Puukuokkaa kauniiksi, tunnelmalliseksi ja hiljaiseksi taloksi: edes seinänaapurin juhlien äänet eivät ole 76-neliöiseen kotiin kantautuneet. Rahoitus on järjestetty niin, että aluksi asukkaat maksavat seitsemän prosenttia asunnon kokonaishinnasta ja saavat näin asumisoikeuden sekä oikeuden osakkeiden myöhempään lunastukseen. Kaikki palvelut ovat lähellä ja bussilinjat joka puolelle Jyväskylää kulkevat aivan vierestä. Kaarina ja Jukka Krogerus ovat Arya-koiransa kanssa tyytyväisiä neljän huoneen asuntoonsa Jyväskylän Puukuokka 1:ssä. Asunto on valoisa ja iso lasitettu parveke jatkaa lähimetsikön tuntua sisälle saakka. – Varsinkin alkuaikoina koko talo tuoksui ihanasti puulta ja täällä on ollut helppo hengittää. 17 ”Puutalo on terve ja hengittää” Kokoon taittuva Harvian sauna on yksi Puukuokan moderneista teknisistä ratkaisuista. J ukka ja Kaarina Krogerus ovat Puukuokka 1:n ensimmäisiä asukkaita. Rahoitussysteemi Krogerukset ovat tyytyväisiä myös asunnon maksutapajärjestelyyn, joka on Lakea Oy:n oma Omaksi-rahoitus. Sen jälkeen asunnosta maksetaan kuukausivuokraa, joka sisältää lainanlyhennyksen. Lattialämmitys lisää asumismukavuutta. Säiden vaihtuessa seinät paukkuvat kuin hirsitalossa. Tietty pesämuna kertyy koko ajan, eikä tarvitse maksaa vuokraa ulospäin, Krogerukset summaavat. – Kävimme ensimmäistä kertaa katsomassa asuntoa silloin, kun lattioissa oli vielä sahanpurut ja muutimme tänne heti kun ovet aukenivat vuonna 2014. Krogerukset käyttävät saunaa pari kertaa viikossa. Puu on terve ja hengittävä materiaali ja tämä talo on huolellisesti täysin kuivaksi rakennettu. Joskus ylemmistä kerroksista saattaa kuulua vaimeaa tömistelyä, mutta kaiken kaikkiaan talossa vallitsee idyllinen rauha. – Tämä systeemi toimii hienosti, kun korkotaso on mitä on. Krogerukset kiittelevät myös Puukuokan sijaintia. He seurasivat puukerrostalon valmistumista innokkaasti projektin alkuajoista lähtien. Krogerukset asuivat aikaisemmin vanhemmassa rivitalossa, mutta olivat jo pitkään haaveilleet helpommasta asumisesta. Puurakenteinen kerrostalo herätti heidän kiinnostuksensa ennen kaikkea luonnollisuuden vuoksi: – Meillä on käynyt tuuri ja olemme aina asuneet terveissä taloissa, mutta uutta kotia etsiessämme emme halunneet riskeerata sisäilmaongelmien kanssa yhtään. n Teksti ja kuvat: Kaisa-Liisa Ikonen
Puupalkinnon myönsi Puuinfo Oy. Lighthouse on maailman korkein terästankojäykisteinen puurakennus. Todellinen hiilipihi 14-kerroksinen opiskelija-asuntola Lighthouse kohoaa lähes 50 metriin. Kuva: Jussi Korkeela. Lighthouse Joensuu valittiin vastikään myös RIL-Palkinnon voittajaksi. Valmistui elokuussa Puukerrostalon 117 opiskelija-asuntoa valmistuivat aikataulun mukaisesti elokuussa 2019. Rakenneteknisesti poikkeuksellisen vaativan 14-kerroksisen puukerrostalon rakennesuunnittelusta vastasi A-Insinöörit. Puukerrostalossa yhdistyvät tuomariston mukaan onnistuneesti yli 2000 kuutiota erilaisia massiivipuutuotteita, kuten LVL-viilupuuta sekä ristiin liimattua monikerroslevy CLT:tä. Kuivaketjun pitäminen varmistettiin asentamalla elementit paikoilleen sään salliessa ja suojaamalla uusi kerros asennuksen jälkeen väliaikaisella katolla. Puupalkinto jaetaan vuosittain kannustuksena rakennukselle, sisustukselle tai rakenteelle, joka edustaa korkealaatuista, suomalaista puuarkkitehtuuria tai jossa puuta on käytetty rakennustekniikkaa edistävällä tavalla. Lighthousen rakennuttajana toimi Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli ja pääurakoitsijana Rakennustoimisto Eero Reijonen. 18 Suomen korkein puukerrostalo Lighthouse Vuoden Puupalkinto -voittaja Suomen korkein puukerrostalo Lighthouse voitti vuoden 2019 Puupalkinnon. marraskuuta. Sen yhden kerroksen rakentaminen vei alle kaksi viikkoa. Talo on hiilipihi, ja sen puutuoteosat sitovat hiiltä noin 700 henkilöauton hiilidioksidipäästöjä vastaavan määrän vuoden aikana. Tekniikkaa, jossa rakennuksen jäykistys on hoidettu ylhäältä alas kiristettävillä puurakenteiden sisäisillä teräksisillä vetotangoilla, sovellettiin käyttöön nyt ensimmäistä kertaa Suomessa. Se on konkreettinen todiste osaamisesta ja tahdosta kehittää uutta, sanoo Lighthousen rakennesuunnittelusta vastannut yksikönjohtaja Tomi Rautiainen A-Insinööreistä. P uupalkinto 2019 on myönnetty puurakentamista ennakkoluulottomasti uudistavalle Lighthouse Joensuulle. 14-kerroksinen opiskelija-asuntola kohoaa lähes 50 metriin. Puupalkinto on jaettu vuodesta 1994 alkaen. Arkkitehtisuunnittelusta vastasi Arcadia ja talotekniikasta Granlund Joensuu. Kerrokset rakennettiin tontilla sijainneessa teltassa, mistä elementit nostettiin ylös kerros kerrallaan. Rakennus toteutettiin Stora Enson runkojärjestelmällä. Puupalkinnon voittaja julkistettiin Puupäivän yhteydessä Helsingin Messukeskuksessa 28. Palkinnon tuomaristo totesi perusteluissaan, että Suomen ensimmäistä ja korkeinta täysin puurakenteista kerrostaloa Lighthousea ”voidaan pitää uraauurtavana työnä korkean puurakentamisen kehittämisessä ja myös kansainvälisesti mielenkiintoisena esimerkkinä.” Joensuussa sijaitsevan Lighthousen puurakenteissa hyödynnettiin ennakkoluulottomia ratkaisuja ja uusia materiaaleja niin lujuuden, kantokyvyn, painumisen kuin paloturvallisuudenkin osalta. – Asuinrakennukselle myönnetty Puupalkinto on paikallisesti ja koko puurakentamisen alalla merkittävä. n Joensuussa oleva Lighthouse on maailman korkein teräksellä jäykistetty puurakennus
Tilaa heti ILMAINEN kartoituskä ynti 010 328 8550 www.sisailm acenter.fi SisäilmaCenterin Fresh Air -ilmanvaihtoremontit ovat kehitetty etenkin 1950-1990-luvuilla rakennetuille pientaloille ja pientaloyhtiöille. Kaikki Fresh Air -ratkaisut toimitetaan avaimet käteen -periaatteella, valmiiksi asennettuna ja kotiisi sopivaksi säädettynä. Kesäasetuksella järjestelmä puhaltaa lämpimän ilman ulos ja tuo tehostetusti ulkoilmaa sisälle. Näin vähennetään energiankulutusta sekä minimoidaan kylmän vedon tunne. Laitteen lämmöntalteenotto hyödyntää jopa 89 % lämmitysenergiasta. Vipusenkatu 19, Lahti • Louhostie 4, Tuusula • Puhjontie 17, Kouvola • myynti@sisailmacenter.fi • www.sisailmacenter.fi 16 o 20 o o. Lisäksi kosteisiin tiloihin asennetaan älykkäät poistoilmapuhaltimet. Ilmanvaihtoasiantuntijamme auttaa valitsemaan juuri sinun kotiisi sopivan ilmanvaihtojärjestelmän ja opastaa sen käytössä, niin että kodissasi on mukavaa ja turvallista asua. Korvausilma sekoitetaan laitteessa lämpimän huoneilman kanssa ja puhalletaan katon rajaan. Tiedätkö, minkälaista ilmaa teillä hengitetään . FRESH AIR -ILMANVAIHTOREMONTIT FRESH AIR OMEGA Fresh Air Omega on huonekohtainen ilmanvaihtojärjestelmä, joka takaa kotiisi tehokkaan ilmanvaihdon. Kosteisiin tiloihin asennetaan nykyaikaiset ja, puhelimella tai tabletilla ohjattavat poistoilmapuhaltimet. FRESH AIR ALFA Fresh Air Alfa on ilmanvaihtojärjestelmä, jossa makuuja olohuoneeseen, asennetaan laadukkailla suodattimilla varustetut kiertoilmalaitteet. Talvisin lämmöntalteenoton avulla raikas ilma lämpenee edullisesti eikä sisälle tule ilmanvaihdon kautta kylmää ilmaa. Ilmanvaihtolaite vie tunkkaista ilmaa ulos ja siirtää puhdasta ulkoilmaa sisälle
Jotkut rahoittajat nostavat hintaa jo siinä vaiheessa, kun altistus on alle 50 prosenttia, toisilla raja 50 prosentissa ja joillakin 70 prosentissa.. Se vaikuttaa taloyhtiölainan saatavuuteen ja ehtoihin. – Sijoittaja-altistusta tarkastelevat kaikki lainoittajat silloin, kun taloyhtiölle haetaan remonttilainaa. 20 Sijoittajavetoisuus nostaa taloyhtiön remonttilainan hintaa Korkomarginaalit korkeampia Asuntosijoittaja on riski taloyhtiölle remonttilainaa haettaessa. Eri rahoituslaitokset kuitenkin painottavat asioita eri tavoin, mikä vaikuttaa lainan myöntämiseen, määrään ja ehtoihin, sanoo asuntorahoitusjohtaja Päivi Salo Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä. K orkomarginaali voi olla kaksi-kolme kertaa tavallista omistaja-asukas -lainaa suurempi ja laina-aika monta vuotta lyhyempi, jos taloyhtiössä on korkea asuntosijoittaja-altistus. Mitä enemmän heitä on, sitä enemmän rahalaitoksen luottoriski kasvaa. Salon mukaan on suuria rahoittajakohtaisia eroja siinä, missä vaiheessa sijoittajien määrä rupeaa korottamaan lainan hintaa. Lainalle voidaan myös asettaa erityisehtoja