Kiinteistö Nro 8/2018 | 6,70 & energia Elinkeinoelämä hiilineutraaliuden veturiksi Tiloja lähes 800 toimijalle Marian entiseen sairaalaan Euroopan suurin startup-keskittymä Rakenteilla lähes 10 000 uutta asuntoa Uudet kaupunginosat kasvattavat Helsinkiä Hukkakulutus kuriin Espoolainen taloyhtiö uusi lämmitysjärjestelmän Aalto-yliopisto tutkii: Kaukolämpöä voi tuottaa ilman fossiilisia polttoaineita Uusloftissa asukas itse suunnittelijana Biohiili ilmastoystävällinen energiaratkaisu
www.cibeslift.. www.amslift.. Cibesin esteettömyysratkaisut ullakkorakentamiseen sekä sisäänkäyntiin, muista hyödyntää myös esteettömyysavustus. Tutustu hissimalleihin verkkosivuillamme! Muista valtion hissiavustus, hissit lähes puoleen hintaan. Kysy lisää 010 8393 000 Puh: 0207432010 Cibes Hissit Oy Harkkokatu 3 05800 Hyvinkää. Valikoimissamme on paljon erityylisiä hissejä erityylisiin taloihin. AMSLIFT tekee räätälöidyt hissit myös teidän taloonne. www.cibeslift.. Edullisemmin k in kuvittelisi. Esteettömät tasonostimet Puuttuuko teidänkin talostanne jotain. myynti@cibeslift.. Amslift OY Ruissalontie 12 20200 Turku info@amslift.
Itä-Aasian markkinoilla Doranova on menestynyt vientimarkkinoille sopivalla konseptillaan. 40 Taloyhtiön hoitokuluista 30-40 prosenttia kohdistuu lämmitykseen, kiinteistösähköön sekä vesija jätevesikuluihin. Ryömintätilan pohjan betonointi osoitettiin myös hyväksi ratkaisuksi, jolla ryömintätilan olosuhteita ja alipainetta voidaan hallita kohtuullisella tuuletuksella. Energiaja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen (kesk.) painottaa, että eri biokäytöt eivät kilpaile samasta puuaineksesta. Talossa jo olevien vanhojen hissien modernisoinnilla voidaan parantaa turvallisuutta. Sivu 66 Vanhaan taloon uniikki hissi Amslift Oy:n toimitusjohtaja Juha Kiviranta kertoo monilla taloyhtiöillä olevan mielikuva, ettei vanhoihin, hissittömiin taloihin pysty enää rakentamaan hissiä jälkikäteen. – Kuntalaisille voidaan antaa esimerkiksi uimahalli vastalahjana tuulivoimalalle. Millä tavalla teollisuus, sahat, lämmitys, liikenne ja uudet kiertotalouden luomat käyttömahdollisuudet kilpailevat suomalaisesta puusta. 82 Espoon Hissillä on kokemusta hissien korjaus-, huoltoja modernisointitöistä jo yli 30 vuoden ajalta. Tutkimustulosten mukaan tiivis, ei-orgaanista materiaalia sisältävä ryömintätila, joka on tuuletettu ja alipaineistettu kohtuullisella ilmanvaihtuvuudella, on toimivin radonja mikrobiologisten olosuhteiden kannalta. Tuulivoiman osuus tulee lähivuosina kasvamaan voimakkaasti, kun fossiilisilla polttoaineilla tuotetusta energiasta ollaan luopumassa. – Olemme tehneet yli puolet Helsingin keskustan jälkiasennushisseistä ja useimmiten hissi tehdään talon sisälle. 28 Oulu on ainoana Suomesta mukana kansainvälisessä vähähiilisyystavoitteita ajavassa Making City -hankkeessa. Jos taloyhtiössä on hukka irti, saattaa se Motiva Oy:n mukaan hotkaista jopa 30 prosenttia käytetystä energiasta. Sivu 80 6 Suomen ilmastopolitiikassa siirryttiin marraskuun lopussa vaikeuksien valittelusta mahdollisuuksien hyödyntämiseen koko vientiteollisuuden voimalla. Mihin kaikkeen suomalainen puu ja sen jalostuksen sivuvirrat riittävät. 80 Hydraulihissit sopivat erityisesti hissittömiin kiinteistöihin. Viime vuonna Doranovan liikevaihto oli 5,3 miljoonaa euroa, josta 80 prosenttia tuli viennistä. Sivu 32 Tuulivoimalle hyväksyntää. – Suomessa ei hakata teollisuudelle sopivaa ainespuuta energian tuotantoon, vaan energiaksi käytetään teollisuuden, metsänhoidon ja hakkuiden sivuvirrat. – Tällä hetkellä kaupunkiin rakennetaan aika paljon pieniä asuntoja, mutta myös perheasunnoille ja isommille asunnoille on kysyntää, toteaa tonttipäällikkö Paula Hartman Jyväskylän kaupungilta. Yritys on suunnitellut ja rakentanut kaatopaikkakaasujen keräysja hyödyntämisjärjestelmiä muun muassa Vietnamiin ja Sambiaan. Biokaasun tuotanto EU-maissa on 37-kertaistunut 25 vuodessa. Yritys on noussut vuosien varrella omalla toimialueellaan pääkaupunkiseudun suurimpien toimijoiden joukkoon. Eräs suuri kysymys tuulivoiman kohdalla on sen esteettiset haitat. Alipaine estää myös muiden maaperästä tulevien epäpuhtauksien kulkeutumisen sisäilmaan. Suomalainen biokaasujalostaja menestyy Aasiassa . Hyviä tuloksia sisäilman radonin alentamiseen on saatu rakennuksen maanvaraisen alapohjan alipaineistamisella. Keskustan lähellä suuria rakennushankkeita on Kalasatamassa, Länsisatamassa ja Pasilassa. EK ilmoittautui yhdessä pohjoismaisten sisarjärjestöjensä kanssa vahvaksi EU:n hiilineutraaliuden 2050 tukijaksi. 4 P uhuvat päät S isältö 8 / 18 Kankaan alue kärkihanke Jyväskylässä rakennetaan nyt sekä asuinettä liikekiinteistöjä. 32 Haketta Helsinkiin, pellettiä tulipesiin, biodieseliä tankkiin, biohiiltä peltoon, puukuituja mukeihin ja pukuihin, ligniinistä mailoja ja maaleja... Korkean radonpitoisuuden alueilla sisäilman pitoisuuksia ei kuitenkaan saada riittävän alhaiselle, määräysten mukaiselle tasolle pelkän ilmanvaihdon avulla. Rakennustavoitteet on ylitetty, eikä merkkejä hiipumisesta ole. Timo Keskikurun väitöskirjatutkimuksen mukaan toimiva ilmanvaihto on tehokas keino sisäilman radonin sekä muiden maaperästä tulevien epäpuhtauksien alentamiseen. Lisäksi yrityksellä on lisensointisopimus maanpuhdistusratkaisuista Kiinaan.. 10 Helsinkiin Marian entisen sairaan tiloihin ja ympäristöön ollaan rakentamassa Euroopan suurinta startupkeskittymää. 20 Helsingissä on parhaillaan rakenteilla lähes 10 000 uutta asuntoa. 52 Puusta tavoitellaan korvaajaa monille fossiilisille raaka-aineille ja energialähteille. 65 Kokousja toimistotilojen vuokraus tilapäiseen käyttöön on maailmalla kasvava trendi. Puu ei kuitenkaan ratkaise energiatuotannossa pitkän aikavälin päästöongelmaa. Mihin kaikkeen puu riittää. Kankaan alueen kokonaisinvestointi tulee olemaan noin miljardi euroa. Pirkanmaalaisen Doranova Oy:n toimitusjohtaja Antti Myllärinen uskoo, että jatkossa yhä suurempi osuus sekajätteen orgaanisista jakeista (OFMSW) ohjataan biokaasutukseen myös Itä-Aasiassa ja Kiinassa. Sivu 30 Alapohjan alipaine pitää epäpuhtaudet poissa sisäilmasta . Kaikki eivät halua tuulimyllyjä takapihalleen. Technopolis avasi uuden UMA coworking -tilan Helsingin Kalasatamaan joulukuussa 2018. Silloin kunnanvaltuuston on helpompi hyväksyä ja perustella tuulivoima, Aaltoyliopiston tutkija Karoliina Auvinen kertoo esimerkin. Radon on radioaktiivinen kaasu, jota voi esiintyä rakennusten sisäilmassa. Koko projekti kestää noin neljä kuukautta ja siihen voi hakea avustuksia. 60 Uusloft tarjoaa kaupunkiasumiseen uudenlaisen konseptin, jossa asukas itse suunnittelee toiveitaan vastaavan kodin. Hajuton ja mauton radon kulkeutuu sisäilmaan perustuksissa olevien rakojen kautta maaperästä. Alueelle on tulossa tiloja lähes 800 toimijalle. Kankaalle nousee yli 15 prosenttia koko kaupungin kerrostalotuotannosta. 14 Kaavavalituksista koituvia haittoja voitaisiin vähentää parantamalla ja monimuotoistamalla kansalaisten osallistumismahdollisuuksia
Me velkaannumme. Se ei kansantaloutta pidä yllä. Edessä on laskukausi, ja se on heijastunut usein Suomeen pahemmin kuin naapurimaihin. Niiden keräämän tiedon pohjalta keinoäly voi tuottaa ennusteita energian käytöstä, joilla on rahallista arvoa siirryttäessä kohti energian kysyntäjoustomarkkinaa. Mitä neuvoksi. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Näin ei voi jatkua. Se vaikuttaa meidän päätuotteittemme hintatasoon maailmanmarkkinoilla myönteisesti. Älykkäät energiamittarit tuottavat tietoa siitä, miten ja missä käytämme energiaa. -tilaisuudessa. Digitaalisena avaimena toimii älypuhelin tai tabletti bluetooth-yhteydellä. Vielä joulukuun 2018 alussa ennakoidaan tälle vuodelle toisaalla kolmen prosentin ja toisaalla vain prosentin kansantulon kasvua. Koskivoimaa on, muut luonnonvarat ovat lähes minimaaliset kilpailijamaihin verrattuna. Energiayhtiöistä voi tulla datan myyjiä. Älylukko on helppo ottaa mukaan, kun muuttaa. Me elämme edelleen metsäteollisuuden varassa. Meidän vientituotteemme ovat markkinoilla ylihinnoiteltuja. Puuraaka-aineen hinnat määritellään kansallisella tasolla sopuisasti. Ohjeet ovat ymmärrettävät ja suomenkieliset. Tälle tiedolle voi löytyä yllättäviäkin käyttökohteita. Älylukko asennetaan sisäpuolelle oven ja vääntönupin väliin. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Uudessa Nero-hybridilukossa vanha lukkopesä toimii kuten ennenkin. Uusi älylukko sopii myös vanhaan lukkoon . Tut k ija t o ht o r i A id a n O’Sullivan Lontoon UCL Energia instituutista pitää varmana, että lisääntyvä energiadata luo uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Onko suomalainen kansantalous jatkuvassa kriisissä, demokratia ei talousasioissa toimi hyväksyttävästi. Tähän saakka me Suomessa pyrimme tekemään työtä pesemällä toinen toistemme paitoja. Suomi häärii mitä vahvimmin kotimarkkinoilla; rakennetaan asuntoja, maantietä, rautatietä ja muuta infraa, mikä ei edistä Suomen menestymistä maailmanmarkkinoilla. Meillä ei ole luontaisia rikkauksia kuin metsät. Epävakaan uusiutuvan energian tuotannon lisääntyessä tarvitaan yhä parempia tuotantoja kulutusmäärien ennusteita. Huolimattomuus liian usein sähköpalon syynä . Terve markkinatalous ei meillä toimi. Asennuksen jälkeen oven ulkopuoli lukkoineen ei ole muuttunut. Sen pitäsi toimia. Onko Suomessa talouskasvu jäänyt työmarkkinaosapuolten kiistojen ulkopuolelle. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Suomi ei ole menestynyt kansainvälisessä kilpailussa. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Kansantulon kasvun ennustetaan hiipuvan V uosi 2018 on päättymässä taloussuhdanteiden laskun merkeissä. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Näin elämäntyylistämme pystytään tekemään yhä tarkempia ryhmittelyitä ja ennusteita. Innovaatiolukko avautuu normaalisti avaimella sekä sen lisäksi älylaitteella. Noin puolet sähköpalovahingoista johtuu laitteen virheellisestä käytöstä, puolet teknisestä viasta. Tekninen vikakin voi alun perin aiheutua huolimattomasta käytöstä tai puutteellisesta kunnossapidosta. Odotamme alkavalta vuodelta tasapainoista taloutta. Toivomme, että valtiovalta kykenee pitämään kansantaloutemme jatkossa tasapainoisena, meillä ei ole mahdollisuutta jatkuvasti elää yli varojemme. Osapuolet: pääoma ja työ eivät kohtaa. Ne vientituotteet, joita samme myydyiksi, saadaan kaupaksi vain valtiovallan subventiolla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Aidan O’ Sullivan uskoo, että tulevaisuudessa energiatietoa tullaan yhdistämään muuhun henkilökohtaiseen dataan esimerkiksi pankkikorttiostoistamme tai älypuhelimestamme kertyvään dataan. Ilman metsiä me olisimme eteläeurooppalaisten kansojen tasolla, elintason kasvuun ei juuri olisi mahdollisuuksia. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Erityisesti vahva länsinaapurimme on miltei jokaisena vuonna päässyt vahvempaan kasvuun, mitä Suomi. Meidän kansantaloutemme menot ylittävät tulot – emme kykene ulkomaisilta markkinoilta saamaan sitä, mitä me tarvitsisimme. Voimme todeta, että syömme enemmän kuin tienaamme. Suomalaisen Oviku Oy:n kehittämä ja patentoima älylukko on mahdollista asentaa tavalliseen lukkoon, jolloin perinteisen ja digitaalisen lukon parhaat ominaisuudet yhdistyvät. Se sopii erilaisiin asumismuotoihin kuten esimerkiksi kerrostaloon, rivitaloon ja myös vuokra-asuntoon, sillä asennuksesta ei jää jälkiä. Sen sijaan muilla vientiteollisuuden aloilla kilpailukyky vaihtelee. Suomi ei ole maailmanmarkkinoilla riittävän kilpailukykyinen. Kiinteistöjen lämmityksen optimointiin ja ohjaukseen löytyykin Suomesta jo keinoälyä hyödyntäviä sovelluksia esimerkiksi Fourdegiltä ja Leanheatiltä. Jos hintoja joudutaan alentamaan kilpailukyvyn vuoksi, kansantaloutemme ei edisty. Lupaavia sovelluskohteita keinoälyn hyödyntämiseen O’Sullivan näkee myös sähköverkon turvallisessa hallinnassa. Aidan O’ Sullivan esitti näkemyksiään Helsingissä SLUSHin yhteydessä 5.12.2018 järjestetyssä How AI and Blockchain Will Change the Energy Sector. Lisäksi laitteita tulee käyttää vain niille tarkoitetuissa olosuhteissa.. Lisääntyvä energiadata luo uutta liiketoimintaa . Keinoäly tulee avuksemme energian tuntihinnoittelussa ohjaamalla laitteiden, esimerkiksi pesukoneiden, käyttöä siihen ajankohtaan, kun energian hinta on halvimmillaan. Tuotantokustannukset ylittävät myyntitulot. Devalvointi lienee ainoa lääke, jolla muuta kuin metsäteollisuustuotteiden hintoja saataisiin kilpailukykyisiksi maailmalla, mutta euroon liittymisen jälkeen tätä mahdollisuutta ei enää ole. Käytännössä mahdollisuus devalvaatioon poistui jo syksyllä 1992, jolloin markka päästettiin kellumaan. Sen lisäksi vanhaan lukkoon tulee älyteknologian monet käyttömahdollisuudet. Neron asentamisen on vaivatonta, koska se ei vaadi erityisiä digitaitoja. Sähkölaitteen käyttöönotossa on tärkeää tutustua asennusja käyttöohjeisiin ja toimia niiden mukaan
6 ”Kun sitoudumme hiilineutraaliuteen, pääsemme vaikuttamaan muutokseen” Elinkeinoelämä hiilineutraaliuden veturiksi Suomen ilmastopolitiikassa siirryttiin marraskuun lopussa vaikeuksien valittelusta mahdollisuuksien hyödyntämiseen koko vientiteollisuuden voimalla. EK ilmoittautui yhdessä pohjoismaisten sisarjärjestöjensä kanssa vahvaksi EU:n hiilineutraaliuden 2050 tukijaksi. E linkeinoelämän keskusliitto EK edustaa teollisuutta, joka viime vuonna synnytti noin 48 miljardin euron viennin, vuodenvaihteessa eronnut metsäteollisuus pois lukien (22 mrd).
Energiaja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaisella (kesk.) on vahva selkänoja EU:n pitkän aikajänteen ilmastostrategian ajamisessa. EK:n asennemuutos poistaa poliitikoilta suurelta osin tarpeen murehtia siitä, miten elinkeinoelämä selviää ilmastopolitiikan tuomista vaatimuksista ja kustannuksista. Vuoden 2030 tavoitteiden saavuttamiseksi tehdyt kansalliset suunnitelmat jäsenmaiden on lähetettävä komissiolle vuoden 2018 loppuun mennessä. Suomen hallitus on jo ottanut tavoitteekseen hiilineutraaliuden jo vuonna 2045, ja sen mukainen Suomen oma strategiapaperi valmistuu ensi vuonna. 7 Sitoutumalla EU:n ilmastotavoitteisiin elinkeinoelämä pääsee osallistumaan päätöksentekoon siitä, millä tavalla tarvittavat muutokset toteutetaan. Suomen hallitus on jo ottanut tavoitteekseen hiilineutraaliuden jo vuonna 2045 kuvassa energiaja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen. Ilmastopolitiikka tuo liikevaihtoa Jo pitkään on nähty, että globaalisti pitemmällä aikavälillä ilmastopolitiikan ratkaisee elinkeinoelämä – sanokoon presidentti Donald Trump mitä tahansa. Suomen osalta EK manifestoi tämän näkemyksen, koska se näkee hiilineutraaliuteen pyrkimisessä mahdollisuudet parantaa Kansainvälisen ilmastopaneelin (IPCC) viimeisimmät tulokset edellyttävät, että Eurooppa ja koko maailma on hiilineutraali vuoteen 2050 mennessä.. Kansainvälisen ilmastopaneelin (IPCC) viimeisimmät tulokset edellyttävät, että Eurooppa ja koko maailma on hiilineutraali vuoteen 2050 mennessä
EK liittyi 20.marraskuuta Climate Leadership Coalitionin (CLC) aloitteeseen, jossa esitetään, että EU päivittää nykyiset tavoitteensa Pariisin ilmastosopimuksen mukaisesti. Lisäksi on pidettävä huolta hiilidioksidia sitovista nieluista, metsistä ja soista. Kansainvälisen ilmastopaneelin (IPCC) viimeisimmät tulokset edellyttävät, että Eurooppa ja koko maailma on hiilineutraali vuoteen 2050 mennessä. – Haluamme eurooppa la ist a ja globa a l ia ennakoitavuutta ja markkinaehtoisuutta, Kahra määrittää siksikin, että kansallinen keskustelu aiheesta on hankalaa ja rajoittunutta. Sähköntuotanto pitää kaksinkertaistaa: yli 80 prosenttia sähköstä tuotetaan uusiutuvilla ja noin 15 prosenttia ydinvoimalla. Haastavaa mutta myös palkitsevaa EK:n uusi manifestointi tapahtui samaan aikaan, kun se valitsi puheenjohtajakseen vuodeksi 2019 Fortumin toimitusjohtajan Pekka Lund markin, 54. Päästövähennyksiä tarvitaan enemmän ja nopeammin kaikilta, painottaa Lundmark. Vuodesta 2015 Fortumia johtanut ja sitä ennen Konecranesin veturina toiminut Lundmark näkee, että Suomen tulee aktiivisesti hakea ratkaisuja ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi yhdessä EU:n kanssa. EU:n pitkän aikajänteen ilmastostrategiaa käsitellään tulevan vuoden aikana jäsenmaiden kesken neuvostossa sekä parlamentissa, ja lopullisen strategian hyväksyminen saattaa jäädä Suomen puheenjohtajakauteen syksyyn 2019. – Pk-yritysten asiakkaiden kautta tulevat myös kuluttajien ilmastovaatimukset. – Ilmastopolitiikan luomat mahdollisuudet näkyvät jäsenyritystemme päivittäisessä toiminnassa. Hiilineutraalius edellyttää suuria panostuksia päästöttömään energiaan ja siirtymistä kiertotalouteen. Ne tuovat liikevaihtoa ja tulosta, ja tulevaisuudessa ne kasvavat, kuvaa EK:n johtava asiantuntija Matti Kahra. Nollanetossa hiilinielut tasapainottavat hiilidioksidipäästöt. – Vaikka muutos tulee olemaan haastava meille kaikille, se tarjoaa Suomelle ja suomalaisille yrityksille valtavia mahdollisuuksia puhtaiden innovaatioiden ja ratkaisujen tarjoajana maailmalle, muistuttaa Lundmark. liiketalouden tuloksia. – Lähdemme koko Euroopan näkökulmasta siksi, että päästökauppa on toimivin ohjaava mekanismi, joka vaikuttaa Eurooppaa laajemminkin yritystemme markkinoilla. – Ilmastonmuutos on aikamme ylivoimaisesti suurin haaste. EU:n komission strategiapaperissa ei esitetä uusia toimia jäsenmaille, vaan se kuvaa eri sektoreilla vaadittavia muutoksia sekä mittavia investointeja, joita päästöjen nollaaminen edellyttää EU-tasolla. – Ilmastonmuutos on aikamme ylivoimaisesti suurin haaste, painottaa EK:n puheenjohtaja Pekka Lundmark. 8 EU:n nykyinen päästötavoite vuodelle 2050 pyrkii vain 80-95 prosentin päästövähennykseen. Terttu Iiskola. – Ilmastopolitiikan luomat mahdollisuudet näkyvät jäsenyritystemme päivittäisessä toiminnassa, kuvaa EK:n johtava asiantuntija Matti Kahra. Vain sitoutumalla voidaan vaikuttaa EK painottaa, että sitoutumalla vahvasti EU:n ilmastotavoitteisiin elinkeinoelämä pääsee osallistumaan päätöksentekoon siitä, millä tavalla tarvittavat muutokset toteutetaan. Strategia on osa Pariisin ilmastosopimuksen toteuttamista, ja se toimitetaan YK:lle vuonna 2020. EK:n jäseniä ovat myös kiinteistöja energia-alat: Energiateollisuus ry, Kiinteistötyönantajat ry, Rakennusteollisuus RT ry ja logistiikka-alan liitot
Pariisin sopimuksen tavoitteet edellyttävät kuitenkin nopeampaa toimintaa. Tavoitteet vaativat Euroopalta lisää rahaa 175–290 miljardia vuodessa, mutta VTT:n tutkimuspäällikön Antti Araston mukaan kustannukset ovat tätäkin isommat, jos nopeisiin toimiin ei ryhdytä (Yle 28.11.2018). Biomassan tarve voi kasvaa jopa 80 prosenttia nykyisestä. Sähköntuotanto pitää kaksinkertaistaa: yli 80 prosenttia sähköstä tuotetaan uusiutuvilla ja noin 15 prosenttia ydinvoimalla. Energian ja siihen liittyvän infrastruktuurin investoinnit ovat nykyisin noin kaksi prosenttia Euroopan bruttokansantuotteesta. Komission mukaan päästötön EU rakentuu keskeisesti sähköistämiselle (päästötön liikenne sekä lämmitys), innovaatioille (vetyja talteenottoteknologiat), digitalisaation ja keinoälyn hyödyntämiselle sekä kiertotaloudelle (sivuvirtojen ja jätteiden jalostus). Komission skenaarion mukaisesti tähän asti ajateltua jyrkemmät energiantuotannon, teollisuuden ja liikenteen päästövähennykset on pantava toimeen vuodesta 2025 alkaen. Nollan alapuolella näkyvät uusien teknologisten innovaatioiden tuomat mahdollisuudet, vihreänä raitana hiilinielujen kasvu (LULUCF) ja punaisena hiilensidontateknologia (CRT). Päästöjen jyrkän vähentämisen tarkoitus on täyttää Pariisin ilmastosopimuksen pyrkimys rajoittaa maapallon ilmaston lämpeneminen 1,5 asteeseen. Sähkön tuotanto kaksinkertaiseksi biona Komission strategia esittää kahdeksan erilaista polkua kohti nettonollatavoitetta vuonna 2050. EK toteaa, että päästövähennykset edellyttävät merkittävää muutosta kaikilla yhteiskunnan sektoreilla sekä tuotannossa että kulutuksessa. Elinkeinoelämän, kaupunkien ja kuluttajien rooli tulee olemaan keskiössä tämän muutoksen ajurina. Lähde: Euroopan komissio E U:n komission julkistama strategia viitoittaa polkuja EU:n ilmastoneutraaliuuteen eli nollanettotavoitteeseen vuoteen 2050 mennessä. Lainsäädäntöä on sovittuna vuoteen 2030 asti, ja komission arvion mukaan se vähentää EU:n päästöjä 45 prosenttia siihen mennessä. Mitä matalammat tavoitteet ovat alussa, sitä enemmän pitää tehdä lopussa. EU:n nykyinen päästötavoite vuodelle 2050 pyrkii vain 80-95 prosentin päästövähennykseen. Ehdotetut miljardit vastaavat 0,8 prosentin lisää bkt:sta. 9 Miten päästään hiilineutraaliuteen 2050. Nollanetossa hiilinielut tasapainottavat hiilidioksidipäästöt. Toimenpiteiden keskiöön nousee seitsemän elementtiä: energiatehokkuus, uusiutuva energia, liikenne, teollisuus, älyverkot ja -yhteydet, biotalous ja hiilinielujen kasvattaminen sekä hiilidioksidin talteenotto ja varastointi. Tavoitteet jyrkkenevät vuodesta 2025 alkaen
Helsingin kaupunki haki hankkeelle avoimella haulla kehittäjää ja toteuttajaa. Kampus rakennetaan Marian sairaalan lähiympäristöön ja sinne povataan yli 4000 työpaikkaa. T uskin osasi arkkitehti Onni Törnqvist aavistaa 1890-luvulla, millainen pöhinä hänen suunnittelemassaan Marian sairaalassa ja sen ympäristössä olisi reilun sadan vuoden kuluttua. 10 Helsinkiin rakennetaan Euroopan suurinta startup-keskittymää Tiloja kasvuyrityksille Helsinkiin Marian entisen sairaalan tiloihin ja ympäristöön ollaan rakentamassa Euroopan suurinta startup-keskittymää. Helsingin kaupunki ei ole viime vuosina kaavoittanut keskusta-alueelle paljonkaan tällaisia toimistokeskittymiä. Sinne haluavat sekä isot että pienet yritykset. Kaupunki painotti valinnassa rohkeaa, kunnainhimoista ja näkemyksellistä konseptia. Alueelle lähes 800 toimijaa Kasvuyrityskampus tulee levittäytymään Marian sairaalan pihapiiriin ja sen lähistölle. Seitsemän ehdokkaan joukosta valittiin YIT:n ja Kevan yhdessä vetämä konsortio, jossa on mukana startuppeja, kasvuyrityksiä ja suuryrityksiä. Kasvuyritysten tilantarvetta ei ole pystytty kunnolla ratkaisemaan kaupungissa, moni kasvuyritys joutuu lyhyellä aikavälillä muuttamaan useita kertoja. – Maria01:n vetovoima ja menestys on johtanut siihen, että yrittäjät ovat hyvin kiinnostuneita alueesta. Helsingin entisen keskussairaalan tiloihin avattiin vuonna 2016 startup-keskittymä Maria01, ja se osoittautui niin menestyksekkääksi, että alueelle halutaan rakentaa nyt lisää tiloja kasvuyrityksille. Marian alueen kaltaisia alueita Rakennuksen korkeimpiin kohtiin sijoittuvat kaikille toimijoille avoimet “Maker spacet”, jotka juhlistavat avointa ideointia ja yhteistyötä. Alueelle on tulossa tiloja lähes 800 toimijalle. Marraskuussa julkistettiin suunnitelmat kasvuyrityskampuksesta, jonka visioidaan olevan lajissaan yksi Euroopan suurimmista. tarvitaan, kertoo YIT Rakennus Oy:n hankejohtaja Olli Viita. Pinta-ala
Vuonna 2016 aloittanut Maria01 on ollut odottamaton menestystarina. – Helsingin vetovoima startup-kentällä on vahvistunut. – Helsingin vetovoima startup-kentällä on vahvistunut. Tavoitteena on luoda elävää ja yritysten kannalta elinvoimaista kantakaupunkia Helsinkiin. Ekosysteemimme on Startup Genomen tuoreen tutkimuksen mukaan jo nyt maailman yhteisöllisin ja luokassaan kunnianhimoisin. Marian laajeneva ja vahvistuva kasvuyrityskampus on tässä työssä olennainen edistysaskel, kertoi Helsingin pormestari Jan Vapaavuori. Ekosysteemimme on Startup Genomen tuoreen tutkimuksen mukaan jo nyt maailman yhteisöllisin ja luokassaan kunnianhimoisin. Havainnekuva uudesta suunnitelmasta. Tällä hetkellä alueella on noin 130 toimijaa, mutta uudistusten jälkeen toimijoita odotetaan olevan jo lähes 800. Helsinki kasvuyritysten kaupunki Jo ennen uusien rakennussuunnitelmien valmistumista Marian vanhassa sairaalassa toimiva Maria01 on Pohjoismaiden suurin startup-keskittymä. Marian sairaalan alueen muutokset startup-keskittymäksi ovat osa Helsingin kaupungin johtoajatusta, jonka mukaan Helsingistä tehdään yksi maailman houkuttelevimmista kaupungeista kasvuyritystoiminnalle. – Kasvuyrityskampukseen muodostuu yrityksistä koostuva ekosysteemi, jossa eri toimijat täydentävät toisiaan sekä tekeKorttelin eteläinen pääsisäänkäynti avautuu Baanan viereiselle aurinkoiselle aukiolle ja luo korkeatasoista jalankulkuja pyöräilypainotteista ympäristöä.. – Maria01 on alueella se houkutustekijä ja toivomme, että pystymme tekemään heidän kanssa mahdollisimman laajasti yhteistyötä, sanoo Viita. Olemassa olevaa Maria01:stä laajennetaan 13 000 neliöstä 19 000 neliöön. Teemme kaikkemme sen eteen, että Helsinki olisi maailman parhaita paikkoja startupja kasvuyritystoiminnalle ja samalla houkutteleva osaamiskeskittymä yrityksille ja osaajille. Marian sairaala on aivan keskustan tuntumassa, vain parin kivenheiton päässä Kampin keskuksesta. Kampuksen tavoitteena on koota yhteen muun muassa tulevaisuuden kasvuyritykset, ankkuriyritykset ja uusia tuulia haistelevat sijoittajat. – Helsingin tavoite on olla luomassa elävää kantakaupunkia, jossa asutaan, työskennellään, viihdytään ja kehitetään uutta – ja jossa tapahtuu myös odottamattomia kohtaamisia. tulee olemaan kokonaisuudessaan jopa 70 000 neliömetriä. Sinne on ollut tulijoita enemmän kuin on ollut mahdollista ottaa mukaan. Rakentamisessa hyödynnetään vanhoja sairaalarakennuksia, jonka lisäksi alueelle rakennetaan paljon uutta. 11 Kampuksen tavoitteena on koota yhteen muun muassa tulevaisuuden kasvuyritykset, ankkuriyritykset ja uusia tuulia haistelevat sijoittajat. Alustava arvio on, että alueen eteläosaan voidaan rakentaa noin 50 000 neliömetriä uusia tiloja. Maria01:ssä toimii aloittelevia yrityksiä, sijoittajia ja näiden yhteistyökumppaneita. Kasvuyrityskampus Marian kehittäminen palvelee näitä elävän keskustan tavoitteita parhaalla mahdollisella tavalla, kiteytti ajatuksensa apulaispormestari Anni Sinnemäki. Tavoitteena on, että uudet ja vanhat yritykset istuvat saumattomasti konseptiin ja muodostavat hyvän kokonaisuuden
Ensimmäisen osan on tarkoitus avautui vuonna 2021. 12 vät keskenään liiketoimintaa. – On hienoa olla mukana hankkeessa, joka jatkaa Helsingin startup-ekosysteemin systemaattista kehittämistä. 23 kumppaniyritystä mukana YIT ja Keva tuovat konsortionsa mukana hankkeeseen 23 kumppaniyritystä, joista jokainen tuo projektiin oman erityisosaamisensa. Yritykset tuovat mukanaan kasvuyrityskampuksen vaatimia innovatiivisia palveluita, startup-osaamista ja -tuntemusta sekä alueelle soveltuvaa arkkitehtuuria. Osaamisemme ja kokemuksemme kattaa koko korjaushankkeen. info@hssr.. Uskon, että Marialla tullaan kehittämään ratkaisuja Uudisrakennukset liittyvät jämäkästi osaksi kantakaupungin rakennetta ja muodostavat alueen olemassa olevien historiallisesti arvokkaiden rakennusten kanssa kiehtovan korttelikokonaisuuden. Uusia toimijoita kaivataan mukaan, jotta saadaan se ekosysteemi toimimaan ja kukoistamaan, Olli Viita sanoo. Palvelujamme ovat kaikki korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut: suunnittelu, valvonta, rakennuttaminen, kuntotutkimukset ja selvitystyöt. Mariaan luodaan puitteet avoimelle innovoinnille ja kunnianhimoisten tiimien kehittymiselle. Konsortion yrityksistä voidaan mainita kestävää liikkumista edistävä MaaS Global, konsulttija teknlogiapalveluita tarjoava Accenture, suuryritysten ja kasvuyritysten yhteistyötä kehittävä Industryhack sekä kasvuyritystapahtuma Slush. | 020 759 8560 aikamme merkittävimpiin haasteisiin, Slushin toimitusjohtaja Andreas Saari totesi hankkeen esittelyssä. Kaikki samalla tinkimättömyydellä. | hssr.. Suunnitelmien mukaan kaavaluonnos valmistunee viimeistään 2020, jonka jälkeen rakennustyöt pääsevät vauhtiin. Meillä suunniteltu on puoliksi tehty. Pauli Jokinen Kuvat: AOR Arkkitehdit
fi-palvelussa. Mahdollinen hankkeen toteutusvaihe organisoidaan myöhemmin erikseen. Kuva: Helsingin kaupunki jatkotyöstettäväksi kävelykeskustan laajentaminen uusien kävelykatujen tai kävely-yhteyksien muodossa sekä erilaisia kävelykatutyyppien kuvauksia. Ideat koskivat suurempia linjauksia tai keskittyivät tärkeisiin yksityiskohtiin. Yleissuunnittelun tulokset ja hankkeen edellytysten arviointi sekä päätös jatkotoimenpiteistä tuodaan poliittiseen päätöksentekoon keväällä 2020. – Arvioinnissa kiinnitettiin huomiota ideoiden innovatiivisuuteen, Helsingin kaupunkistrategian huomioimiseen, kaupunkitilalliseen laatuun, ratkaisun toimivuuteen sekä ideoiden toteutettavuuteen. Suunnittelutoimistojen ideakartoituksen ja muiden selvitysten perusteella laaditaan ratkaisumalleja, jotka esitellään kaupunkilaisille loppuvuodesta 2018. Niistä jätettiin 156 kommenttia. Keskustan viihtyisyys ja toiminnallisuus olivat keskiössä. 13 Ideoita kävelykeskustan laajentamiseen ja maanalaiseen kokoojakatuun Helsingin strategiahanke etenee Maailman toimivin kaupunki – Helsingin kaupunkistrategia 2017-2021 toimii Helsingin tulevaisuuden suuntaviivana. Vaihtoehtoiset yleissuunnitelmaluonnokset tuodaan poliittiseen päätöksentekoon keväällä 2019. – Ehdotuksista nousi esille – Maanalaiselle kokoojakadulle ehdotettiin uusia katuyhteyksiä ja liittymäratkaisuja sekä uusi linjausehdotus. Kuva: Kalle Järvenpää Helsingin kaupunginkanslian projektinjohtaja Katariina Baarman kertoo, että saatuja ideoita jatkotyöstetään nyt ratkaisumalleiksi. Näitä kaikkia on tarkoitus selvittää tarkemmin jatkossa. Ideoita etsittiin keskustan liikkumiseen, huoltoja satamaliikenteeseen sekä pysäköintiin. Kävelykeskustan kehittämisen painopistealueet. Kaikki jätetyt ehdotukset olivat myös kaupunkilaisten kommentoitavina Kerrokantasi.hel. Tavoitteena on laajentaa kävelykeskustaa ja vähentää keskustan läpiajoliikennettä sekä satamien raskasta liikennettä katutilassa. Helsingin kaupunki sai a l k usyksyst ä ka hdeksa lt a suunnittelutoimistolta ideoita kävelykeskustan merkittävämmän laajentamisen ja maanalaisen kokoojakadun ratkaisuiksi. Maanalaiselle kokoojakadulle ehdotettiin uusia katuyhteyksiä ja liittymäratkaisuja sekä uusi linjausehdotus. H elsingin kaupunkistrategiaa toteutetaan kärkihankkeissa, joista yksi on kävelykeskustan laajentamisen ja maanalaisen kokoojakadun edellytysten selvittäminen. Ideaehdotuksensa jättivät FCG Oy, Pöyry Finland Oy, Sitowise/ YIT, WSP, Destia Oy, Finnmap Infra Oy, Ramboll Finland Oy ja Traficon. Yhtenä sen strategiahankkeista on laajentaa kävelykeskustaa. Tavoitteena oli ideoida mahdollisimman hyvä ja toimiva kokonaisratkaisu. Kati Wikström. Parhaillaan tutkitaan useissa mielipiteissä kannatettuja ehdotuksia esimerkiksi kävelykeskustan rakenteesta ja kävely-yhteyksistä sekä miten pohjoisen suunnasta tultaisiin maanalaiselle kokoojakadulle. Helsingin kaupunginkanslian projektinjohtaja Katariina Baarmanin mukaan suunnittelutoimistojen ehdotukset olivat laajuudeltaan, tarkkuudeltaan ja sisällöltään keskenään erilaisia
Näkemykset käyvät ilmi kyselystä, johon vastasi 50 suurimman kunnan kaavoituksesta vastaavat viranhaltijat. Valitusten sijaiskärsijöiksi joutuu usein suuri joukko kuntalaisia, kun asuntotuotanto ja palveluiden syntyminen hidastuvat, yritysten toiminta vaikeutuu ja kunnat menettävät investointeja alueellaan.. 14 ”Valitusten käsittelyä järkevöitettävä ja valitusoikeutta tarkennettava” Osallistumismahdollisuus ehkäisee kaavavalituksia Kaavavalituksista koituvia haittoja voitaisiin vähentää parantamalla ja monimuotoistamalla kansalaisten osallistumismahdollisuuksia. Kyselyyn vastanneista kaavoituksen ammattilaisista 92 prosenttia on kohdannut sellaisia työssään. Riesana monenlaiset jarrutusvalitukset Nykyisessä valitusjärjestelmässä valitusoikeus on kaikilla kuntalaisilla riippumatta siitä, onko valittaja asianosainen. Valitukset viivästyttävät usein yhteiskunnallisesti merkittäviä rakennushankkeita ja aiheuttavat monenlaisia haittoja kuntalaisille, kunnille ja rakennuttajille. Suurten kaupunkien kaavoittajien mielestä valitusten aiheuttamat viiveet haittaavat kaavaprosessia merkittävästi. Käytännössä tämä voi tarkoittaa sitä, että valituksen tekevä henkilö voi tehdä valituksen kymmenien kilometrien päässä omasta elinympäristöstään olevasta hankkeesta. Pahimmassa tapauksessa on mahdollista, että valituksia tehdään haitan aiheuttaminen mielessä. Kysely on osa tutkimushanketta, jonka teettivät Rakennusteollisuus RT, RAKLI ja Elinkeinoelämän keskusliitto EK ja jonka toteutuksesta vastasi Aula Research. Kyselyn perusteella suuressa osassa valituksista, yli 36 prosentissa, valittajana on jokin muu taho kuin asianosainen. Hankkeessa tuotettuun keskustelupaperiin haastateltiin lisäksi 12 kaavoitukseen perehtynyttä asiantuntijaa ja oikeusoppinutta. Haittoja kyettäisiin ehkäisemään myös kohdentamalla valitusoikeutta nykyistä tarkemmin ja tehostamalla valitusten käsittelyä hallinto-oikeuksissa. – Valittajan tarkoituksena voi syystä tai toisesta olla rakennusJ os kuntalaiset osaisivat vaikuttaa oikeassa kohtaa kaavaprosessia, monilta turhilta valituksilta vältyttäisiin
– Asuntotuotannon viivästykset nostavat rakentamisen kustannuksia ja myös asuntojen hintoja, koska tarjonnan määrä ei pääse kasvamaan tarpeiden mukaan. Kyselyssä huomattiin, että jarrutusvalitukset ovat yleisempiä erityisesti suurimmissa, yli 100 000 asukkaan kaupungeissa, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell kommentoi. hankkeen viivästyttäminen, hankaloittaminen tai jopa estäminen ilman lakiin nojautuvaa perustetta. Valitusten ennakkoseulonnalla ja asiakirjahallinon kehittämisellä voitaisiin nopeuttaa valitusten käsittelyä. Valitusoikeuden rajaaminen saa kyselyssä kuntien viranhaltijoilta myönteisen vastaanoton. Kyselyssä huomattiin, että jarrutusvalitukset ovat yleisempiä erityisesti suurimmissa, yli 100 000 asukkaan kaupungeissa. Hallinto-oikeudella pitää myös olla riittävät resurssit, jotta valitukset eivät jää pitkäksi aikaa pöydälle, Randell kertoo kehittämisehdotuksista, jotka nousivat esiin kuntakyselyssä ja asiantuntijahaastatteluissa. Osallistumisessa tarvitaan asiantuntijoiden mukaan rinnakkain niin henkilökohtaista kuin verkon kautta tapahtuvaa vuorovaikutusta. Kaksitoista laadullista asiantuntijahaastattelua tehtiin syksyllä, ja vastaajat edustivat monipuolisesti eri tahoja. 15 Valitusten sijaiskärsijöiksi joutuu usein suuri joukko kuntalaisia, kun asuntotuotanto ja palveluiden syntyminen hidastuvat, yritysten toiminta vaikeutuu ja kunnat menettävät investointeja. Tällaiset jarrutusvalitukset ovat merkittävä haaste kunnille ja kiinteistöja rakentamisalan toimijoille. Randellin mukaan kaavoitusprosessin tehostaminen vaatisi huomion kiinnittämistä hallinto-oikeuksien resursseihin ja siihen, kenellä on oikeus valittaa. Valitusoikeutta pidetään tärkeänä, mutta kuntalaiset eivät usein ymmärrä valittamisen roolia, mikä johtaa aiheettomiin valituksiin. Tutkimushankkeen toteutti Aula Research Oy Rakennusteollisuus RT:n, Elinkeinoelämän keskusliiton ja RAKLIn toimeksiannosta.. Suomen 50 suurimman kunnan kaavoituksesta vastaavien henkilöiden parissa tehty kyselytutkimus käsitteli kaavoituksen osallistumisja valituskäytäntöjä. Kyselyyn vastanneet arvioivat, että heidän kunnissaan tehdyistä valituksista keskimäärin noin 14 prosenttia hyväksytään hallinto-oikeudessa. Kaavavalitukset menestyvät heikosti Kaavavalitukset menestyvät hallinto-oikeudessa heikosti. – On myös vakavasti pohdittava, pitäisikö valitusoikeus olla toteuttamistason kaavoissa vain asianosaisella. Verkkopohjaiset tiedotusja keskustelualustat mahdollistavat tehokkaan kaksisuuntaisen viestinnän sekä suunnitelmien havainnollistamisen ja palautteen keräämisen digitaalisten, karttapohjaisten mallinnusten avulla. Kyselyn vastausprosentti oli 32. Viranhaltijoista 62 prosenttia suhtautuu myönteisesti ja vain reilu neljännes kielteisesti siihen, että tulevaisuudessa alimmalla kaavatasolla valitusoikeuden saisi ainoastaan asianosainen. Asiantuntijahaastatteluissa monet ehdottivat koulutuksellista otetta osallistamiseen. Osallistumismahdollisuus avuksi Kaavoittajat sekä haastatellut asiantuntijat näkevät kuntalaisten osallistumismahdollisuuksien parantamisen hyvänä keinona valitusten ehkäisyssä. Kaavoittajat sekä muut alan asiantuntijat näkevät kuntalaisten osallistumismahdollisuuksien parantamisen hyvänä keinona valitusten ehkäisyssä. Kaavoituksen ammattilaisten mukaan valtaosa, keskimäärin 59 prosenttia heidän kunnassaan tehdyistä kaavavalituksista on aiheettomia. – Asukkaiden osallistumismahdollisuuksien sekä asukkaiden, kaavoittajien ja rakennuttajien välisen vuorovaikutuksen parantaminen lisäisi eri intressiryhmien ymmärrystä toistensa näkökulmista ja sitä kautta myös vähentäisi valituksia, Randell painottaa. – Asuntotuotannon viivästykset nostavat rakentamisen kustannuksia ja myös asuntojen hintoja, koska tarjonnan määrä ei pääse kasvamaan tarpeiden mukaan, Randell toteaa. Valitusmenettelyssä tarkastellaan kunnan toimien lainmukaisuutta eikä siitä voi hakea hyvitystä tai muutosta sille, että oma mielipide ei voittanut. Kysely toteutettiin kesällä 2018 ja siihen vastasi 173 kaavoituksen ammattilaista. Kaavavalitusten käsittely eri oikeusasteissa venyttää kaavaprosessia ja vaikeuttaa sen ennakointia tällä hetkellä merkittävästi. Vastaajista 61 prosenttia – Uudellamaalla peräti 80 prosenttia – pitää kunnan asuntotuotannon hidastumista keskeisimpänä valitusten aiheuttamana haittana. – Valitusprosessin tehostaminen ja valitusten vähentäminen olisi kaikkien etu
16 N ykyisen uudisrakentamisen tahdilla kestäisi 400 vuotta korvata nykyinen rakennuskanta uusilla. Tai ainakin pitäisi olla. Esimerkki antaa hyvän mittakaavan siihen, miten tärkeässä asemassa rakennusten kunnossapito ja korjausrakentaminen on. Rakennusten toiminnallinen käyttöikä perustuu siihen, että erilaisilla toiminnoilla on erilaisia käyttöikiä.. – Meillä ei vain kerta kaikkiaan ole olemassa taloudellisia resursseja siihen, että voisimme lisätä uudisrakentamista niin paljon, että olemassa olevaa rakennuskantaa voitaisiin laajamittaisesti korvata, toteaa korjausrakentamisen puolesta mielellään puhuva arkkitehti, tutkijatohtori Satu Kerrostalojen elinkaaren pituuteen vaikuttaa moni asia Tekninen, toiminnallinen ja taloudellinen käyttöikä Vanhan korjaaminen tulee lähes aina halvemmaksi kuin uuden rakentaminen
Korjaaminen aina edullisempaa Vanhan korjaaminen on lähes aina myös edullisempaa kuin uuden rakentaminen. Tekniset ongelmat ovat olleet kuitenkin yllättävän pieniä. Laatutekijätkin aina huomioon Näiden alueiden talojen teknisen parjaamisenkin Huuhka sijoittaisi myytti-gateroriaan. 17 Huuhka Tampereen Teknillisestä yliopistosta. Uuden rakentaminen voi tulla edullisemmaksi silloin, kun huoltoja on laiminlyöty pitkään ja rakennus on sen vuoksi päässyt jo huonoon kuntoon. Myös koulujen opetussuunnitelmauudistuksien myötä opetustoiminto on sellainen toiminto, jonka toiminnallinen käyttöikä on lyhenemään päin. Ekologisin talo on aina se, joka on jo olemassa, toteaa arkkitehti, tutkijatohtori Satu Huuhka Tampereen Teknillisestä yliopistosta. Rakennuskannan kestävä käyttö Ilmastoja resurssitehokkuussyistä on tarpeellista löytää toimintamalleja niissä tapauksissa, joissa on tarve tiivistää ja tehostaa rakennuskantaa. Asumista voidaan pitää pitkäaikaisena toimintana, koska asuminen on melko samanlaista vaikka ajassa mentäisiin 100-150 vuotta taaksepäin. Kasvualueilla halutaan tiivistää rakentamista ja lisätä tonttitehokkuutta kaavoittamalla lisää rakennusoikeutta matalien tai pienien rakennusten tilalle. – Kannattaa miettiä, voidaanko kasvualueilla vanhoja rakennuksia säilyttää ja silti tiivistää. Taloudellinen yhtälö on hankala jälleenmyyntiarvon tippuessa, kun väestö vähenee ja asuntoja toimitilatarjontaa on paljon. Talon käyttöiät • Tekninen käyttöikä riippuu pitkälti käytetyistä materiaaleista • Toiminnallinen käyttöikä liittyy siihen, vastaako talo tarpeeseen, mihin se on rakennettu • Taloudellista käyttöikää mitataan talon korjauskustannuksilla sekä mahdollisella tontin arvonnousulla Asuminen pitkäaikaisin toiminto Rakennusten toiminnallinen käyttöikä perustuu siihen, että erilaisilla toiminnoilla on erilaisia käyttöikiä. tu. Korjausrakentamisen puolesta puhuva Satu Huuhka kumoaa väitteet, että 1960-1970 -lukujen talot olisivat selkeästi huonommin rakennettuja kuin nykyiset. Teollisuustoiminnan käyttöikä saattaisikin olla ehkä 20-30 vuotta tuotannosta riippuen, Huuhka arvelee. – Ylivoimaisesti suurimmassa osassa tapauksista korjaaminen on kuitenkin aina edullisempaa kuin purkaminen ja uuden rakentaminen, toteaa arkkitehti, tutkijatohtori Satu Huuhka. Tämä tuli esiin kollegani Jukka Lahdensivun muutaman. Näin ne osallistuvat rakennusmateriaalina ilmastonmuutoksen torjumiseen. Ratkaisuja voisivat olla lisärakentaminen katoille tai tonteille. Uskoisin ennemmin, että siinä yhdistyy aika monta asiaa. Nämä asiathan ovat valtavasti parantuneet kaupunkien laajentumisen myötä. Alueiden kehittymisen myötä sosiaaliset ongelmat ovat lieventyneet ja joskus vähän turhankin paha maine parantunut. Talojen teknistä käyttöikää on mahdollista jatkaa edullisin ja helpoin toimenpitein. – Ihmisten perustarpeet aika samanlaisia, asuminen ei ole pohjimmiltaan paljon muuttunut, vaikka tietenkin pieniä muutoksia tapahtuu. Teollinen toiminta on muuttunut sadassa vuodessa täysin. – Toki betoninlaadussa on ollut pakkasrapautumisongelmia. Ekologisin talo on aina se, joka on jo olemassa, Huuhka korostaa. Puurakenteet toimivat hiilivarantoina, kun ne kaadetaan rakennuspuuksi sen sijaan, että ne kaadettaisiin polttopuuksi. Asuminen on pitkäikäisin kuviteltavissa oleva toiminto, joten asuinrakennuksilla on pisin toiminnallinen käyttöikä. Toki on olemassa myös poikkeustapauksia. – Kutistuvilla alueilla uudisrakentamisen tarvetta voisi hillitä ja miettiä voisiko olemassa olevaa rakennuskantaa käyttää kestävästi sen sijaan, että rakennetaan uutta ja tavallaan pahennetaan tyhjäkäyttöongelmaa. – Kutistuvilla alueilla on puolestaan nähtävissä ilmiö, että uutta rakennetaan, vaikka vanhaa käyttökelpoista rakennuskantaa jää samaan aikaan tyhjilleen. Toisessa vaakakupissa on ekologisuus sekä ilmastoystävällisyys. Jossain vaiheessa lähiöalueet olivat vähän heitteillä, oli 90-luvun lama, lähiöissä saattoi esiintyä sosiaalisia ongelmia, ne olivat pitkään huonojen joukkoliikenneyhteyksien päässä ja palveluja, joita sinne oli suunniteltu, ei ehkä heti rakennet– Vanhan korjaaminen tuottaa käytännössä aina vähemmän päästöjä kuin uuden rakentaminen. – Osaltaan se on myytti. Vaikka vanhan korjaaminen olisi edullisempaa, tulee uudisrakentamisesta tehokkaamman tonttikäytön ansiosta taloudellisesti houkuttelevampaa. – Teollinen tuotanto ja toimistyöt ovat puolestaan muuttuneet voimakkaasti. Kasvavien ja kutistuvien tai paikallaan polkevien paikkakuntien suhteen on nähtävissä eroja. – Vanhan korjaaminen tuottaa käytännössä aina vähemmän päästöjä kuin uuden rakentaminen. – Ylivoimaisesti suurimmassa osassa tapauksista korjaaminen on kuitenkin aina edullisempaa kuin purkaminen ja uuden rakentaminen
Niillä onkin potentiaalia kestää teknisesti pitkään, mutta totta kai nekin vaativat huoltoa. Niin sanotuissa sandwich-elementtitaloissa, mikä oli tyypillinen rakennustapa 1970-luvulla, rakenteiden osalta on syytä olla tarkkana. Kosteat tilat aina häiriöherkimmät Julkisivuremonteissa pyritään poistamaan jo vaurioituneet osat ja korvaamaan ne mahdollisimman samoilla materiaaleilla, mitä remontin yhteydessä on poistettu. Se ei tosin koske kuparivesijohtoa. Toki betonillakin on sama ongelma ja haaste. Mutta osa voi olla käytännössä jo purkukunnossa. Ja tokihan asukkaat yleensä arvostavat myös lähiöissä olevaa vehreää ja väljää ympäristöä. – Puurakentaminen ei kuitenkaan ole niin luonnonmukaista kuin voisi ajatella. – Vesija viemärisaneerauksen jälkeen osa asunnoista on täysin kunnossa vielä kymmenenkin vuodenkin jälkeen. Aika tulee näyttämään, mitä komposiittiputkien kanssa tulee käymään, mutta kyllähän vedessä on aina kalkkia ja suoloja, jotka jossain vaiheessa tukkivat putkistot. – Teräs ei ole yleinen runkomateriaali asuintaloissa, mutta myös se on hyvin hiili-intensiivinen materiaali. Mutta osa voi olla käytännössä jo purkukunnossa. Toisaalta nämä kolme ovat pitkäaikaiskestäviä materiaaleja, joissa huollon tarve on vähäisempi kuin puurakenteissa. Pelkästään betonirakentamisen sementintuotanto aiheuttaa viisi prosenttia maailmanlaajuisista kasvihuonepäästöistä. Esimerkiksi huonekoot ovat nykyisiä väljempiä, kylpyhuoneita lukuun ottamatta. Rousin mukaan kosteiden tilojen käytössä tilojen käyttäjät ovat tärkeässä roolissa. Puurakenteet toimivat hiilivarantoina, kun ne kaadetaan rakennuspuuksi sen sijaan, että ne kaadettaisiin polttopuuksi. Betonintuotannon aiheuttamien hiilidioksidipäästöjen vuoksi betoni onkin erittäin hiilidioksidi-intensiivinen materiaali. Huuhka uskookin, että huono maine on yhdistynyt sekä sosiaalisista että teknisistä ongelmista, eikä kokonaisuudessa pidä täysin paikkansa. Puurakentamisessa olisikin tärkeää pyrkiä tutkimaan ja luomaan järjestelmiä, jotka olisivat vielä luonnonmukaisempia ja perustuisivat vielä enemmän itse puumateriaaliin. Erityisesti käyttövesi on järjestelmä, johon joudutaan kajoamaan talon tulevassa elinkaaressa. – Kosteat tilat ovat asuinkerrostaloissa kaikista häiriöherkin tila. Muoviviemäristä on kokemuksia jo 1970-luvulta lähtien, mutta Rousi uskoo, että niiden käyttö tulee pitenemään viemärimateriaalien kehittymisen myötä. – Mikäli vertaa tämän päivän asuntotuotantoon, on tuon aikakauden rakentamisessa hyviäkin puolia. Ne ovat asumisen laatutekijöitä, joita ei ehkä osata tai muisteta ajatella. Rousi muistuttaa vielä, että täydellisen linjasaneerauksenkin jälkeen tiivisteet alkavat vuosien saatossa antaa periksi kuten myös kosteiden tilojen rakenteet. Puurakennuksissa se liittyy kierrätykseen. Kun saumat ovat saaneet liiaksi likaa, syntyy pintakasvustoa, jota ei saa enää jynssäämällä puhtaaksi. Kosteiden tilojen käyttäjät voivat vaikuttaa materiaalien ja tilojen käyttöikään. Veden lastaaminen sinne, minne vesi kuuluu, ei ole kaikille vielä päivänselvä juttu, Rousi toteaa. Betonintuotannon aiheuttamien hiilidioksidipäästöjen vuoksi betoni on erittäin hiilidioksidi-intensiivinen materiaali.. 18 vuoden takaisessa väitöskirjassa, joka perustui isoon kuntotutkimusaineistoon. Eli mikäli järjestelmät sijoitetaan fiksusti, on ne jatkossa helpompi tulla vaihtamaan, toteaa Consti Talotekniikka Oy:n työpäällikkö Iiro Rousi. Näin ne osallistuvat rakennusmateriaalina ilmastonmuutoksen torjumiseen. – Mikäli siinä onnistutaan, ratkaisisi se tietysti aika ison osan betonirakentamisen ilmastovaikutuksesta, tutkijatohtori Satu Huuhka toteaa. Soili Kaivosoja Linjasaneeraus tuo talolle 50 vuotta lisää käyttöikää Suunniteltaessa uutta kerrostaloa on syytä harkita tarkoin, mihin rakenteessa talotekniset järjestelmät, viemärit, käyttövedet sekä lämmitysjärjestelmä sijoitetaan. Positiivisena asiana Huuhka pitää sitä, että maailmalla teollisuus pyrkii jo kehittämään vähäpäästöisiä sementtejä. Satu Huuhka haluaa kuitenkin korostaa väärän kuvan estämiseksi, ettei hän halua parjata puurakentamista. Vaikka tiilistä ei tänä päivänä rakennetakaan kerrostalojen runkoja, käytetään niitä kuitenkin julkisivuihin. Vesija viemärisaneerauksen jälkeen osa asunnoista on täysin kunnossa vielä kymmenenkin vuodenkin jälkeen. Tiilien valmistamisessa on sama ongelma. – Ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä ovat oleellisessa roolissa remonttia tehdessä. – Aika monella tuotteella on tavoitteena kestää 50 vuotta. Siinä käytetään paljon liimoja ja maaleja, jotka häiritsevät biomateriaalien luonnollista kulkua. – Teollisessa mittakaavassa puurakentamisessa on kuitenkin vielä kehitettävää. Materiaaleista ekologisempia Rakennusten materiaalipuolen ongelma on, että ne eivät ole vielä riittävän ekologisia. Miten puumateriaalit kierrätetään tai käytetään uudelleen rakennuksen elinkaaren jälkeen. – Sitten ovat vielä vesijohdot. Sama tilanne on lattiakaivon käytön kohdalla
19 Taloyhtiön yhtiökokous voisi päättää 4/5 määräenemmistöllä Purkaminen ja uusrakentaminen halutaan tehdä nyt helpommaksi Hallitus haluaa helpottaa rakennusten purkamisen ja uusrakentamisen päätöksentekoa. Purkava uusrakentaminen mahdollistaa perinteiseen korjausrakentamiseen verrattuna uudenlaisen asuntotuotannon sekä alueiden tehokkaamman käytön ja kehittämisen, sanoo oikeusministeri Antti Häkkänen. Yhtiökokous voisi myös 4/5 määräenemmistöllä päättää yhtiön omistaman rakennuksen ja kiinteistön luovuttamisesta sekä toja. Uusia säännöksiä suunnitelmaa varten Esityksen mukaan taloyhtiön yhtiökokous voisi päättää 4/5 määräenemmistöllä annetuista äänistä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun osakkaat saavat uudesta rakennuksesta huoneistot yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti. Uuden ehdotuksen mukaan taloyhtiön yhtiökokous voisi päättää 4/5 määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asuntoosakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Tässä tilanteessa osakkaat saisivat rahoitusta esimerkiksi uuden huoneiston hankkimiseen jostain muualta. Ehdotuksen mukaan laki tulisi voimaan vuoden 2019 alusta. Lunastusoikeus olisi yli 90 prosenttia taloyhtiön osakkeista ja niiden tuottamista äänistä omistavalla osakkeenomistajalla silloin, kun peruskorjaaminen ei ole taloudellisesti eikä asuntojen käytettävyyden kannalta kannattavaa. – Tällä uudistuksella vauhditetaan uusien asuntojen syntymistä. Muutos helpottaa etenkin kehittyvien kaupunkialueiden maankäyttöja asuntopolitiikkaa. Matti Kuoppala selvitystilasta siten, että yhtiön netto-omaisuus jaettaisiin saman tien osakkaille. Osakkaalla lunastusoikeus Jos osakas ei haluaisi osallistua hankkeeseen, hänellä olisi oikeus vaatia osakkeidensa lunastamista käypään hintaan. Tähän mennessä purkavan uusrakentamisen hankkeita ei ole juurikaan toteutettu, koska päätökseen on vaadittu osakkaiden yksimielisyys. Hallitus antoi esityksen eduskunnalle lokakuun lopussa. Käytännössä purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan sitä, että kasvukeskusten taloyhtiöt purkavat tai luovuttavat isojen peruskorjausten ja -parannusten tarpeessa olevia rakennuksiaan. Lakiin ehdotetaan myös uusia säännöksiä vähemmistöosakkeiden lunastamisesta käypään hintaan. Lisäksi esityksessä ehdotetaan lakiin uusia säännöksiä päätöksentekoa varten laadittavasta suunnitelmasta ja sitä koskevasta riippumattoman asiantuntijan lausunnosta sekä niiden toimittamisesta osakkeenomistajille ja velkojille ennen yhtiökokousta. Suurin muutos entiseen olisi se, että taloyhtiön yhtiökokous voisi päättää 4/5 määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Ehdotetut asunto-osakeyhtiölain muutokset toisivat taloyhtiöille nykyistä enemmän toteutusja rahoitusvaihtoehtoja mittaviin peruskorjauksiin ja lisäksi ne turvaisivat kunkin osakkaan asumisen, asuntovarallisuuden arvon sekä yhtiön ja osakkaiden velkojien aseman. A sunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta halutaan helpottaa. Osakehuoneiston hallintaoikeutta tai muita osakkaiden oikeuksia tai velvollisuuksia yhtiössä ei muutettaisi. Käytännössä purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan sitä, että kasvukeskusten taloyhtiöt purkavat tai luovuttavat isojen peruskorjausten ja -parannusten tarpeessa olevia rakennuksiaan ja tilalle rakennetaan enemmän uusia asuntoja ja muita huoneis
Kalasatamalle leimaa antava piirre on myös niin sanottu Fiksu Kalasatama -hanke, jossa testataan erilaisia älysovelluksia sähköautoista lähtien.. 20 Pasila uudistuu kovalla vauhdilla Uudet kaupunginosat kasvattavat Helsinkiä Havainnekuva rakentuvasta Kalasatamasta