Jälkiasennushissi parantaa välittömästi elämisen laatua Isännöintiin ammattikorkeakoulututkinto. 7/25 10,60€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Sadevesien hallinta jää usein vaille riittävää huomiota Ajautuvatko sähkömarkkinat uuteen kaaokseen. EU:n takauksesta ratkaisu taloyhtiöiden lainoille?
72 Oululainen kiinteistösihteeri Jyri Kakko nollaa stressin soittamalla kitaraa sekä kiipeilemällä ilman turvaköysiä. 66 Muistoksi armeijavuosista Vaasan keskustaan jäi upea puukasarmialue, joka tunnetaan nyt kulttuurikasarmina. Vetyyn kohdistuvat odotukset ovat suuret – sitä on jo verrattu ”uuteen Nokiaan”. 4 A jankohtaista S isältö 7/ 2025 16 Jälkiasennushissi voi olla joko hydraulinen hissi tai köysihissi. Rotat eivät tunne rajoja Isännöintiin kaivataan ammattikorkeakoulututkintoa Voisiko EU:n avulla luoda laajemman takausjärjestelmän, joka mahdollistaisi taloyhtiöille tarvittavien remonttien tekemisen. 20 Hissin modernisointi koetaan kestävämmäksi vaihtoehdoksi kuin vanhan hissin jatkuva korjaaminen. Kuten kaikkien tuhoeläimien tapauksessa, rotatkin on helpompi hävittää ennen kuin ongelma paisuu. – Jälkiasennushissi sopii lähes jokaiseen kerrostaloon. Sivu 46 Sivu 6 Edelleen noin puolet Suomen kerrostaloista on hissittömiä, hissittömiä kerrostaloja on yli 18 000 ja niissä on hissittömiä porrashuoneita noin 41 000. Venäläisen maakaasun ja öljyn ostaminen pyritään kieltämään kaikissa Euroopan unionin jäsenmaissa. Eurooppa on varautunut tilanteeseen, esimerkiksi maakaasuvarastot ovat nyt hyvällä tasolla, sanoo europarlamentaarikko Ville Niinistö (The Green, vihr) Isännöitsijä Mervi Visuri kaipaa alalle ammattikorkeakoulutasoista tutkintoa. Jotta torjuntatoimet olisivat tehokkaita ja auttaisivat ongelmaan, tulisi rottatorjunta suorittaa naapuritaloyhtiöiden kanssa yhteistyönä. Tämä kehitys haastaa markkinarakenteet, sääntelyn ja investointien logiikan. – Asiantuntija-arvioiden mukaan kaasun ja öljyn ostokielto Venäjältä ei aiheuta isoa markkinashokkia. EU takaamaan taloyhtiöiden remonttilainoja. – Mielestäni olisi hyvä uudistus, jos ammattikorkeakoulut ottaisivat isännöinnin omaksi tutkinnokseen. 28 Vastoin yleisiä mielikuvia taloyhtiö voi kilpailuttaa myös hissihuollon. Näin todetaan Valor Partnersin tuoreessa Sähkömarkkinoiden toimialakatsauksessa. Ylivieskan ja Kalajoen alueilla isännöitsijänä työskentelevä Visuri itse siirtyi alalle noin kolme vuotta sitten työskenneltyään aiemmin asiakaspalvelun ja palvelualan tehtävissä. 52 Neljän suomalaisen energiayhtiönpolttavat lämpölaitokset hiljentyivät kesällä. Näistä huomattava osa on 1960ja 1970 -luvuilla rakennettuja kolmisekä nelikerroksisia kerrostaloja. 36 Julkisivuremontti 2025 -kilpailun voiton vei täydellisyyttä hipova restaurointi Helsingin Mariankadulla, jossa asukkaat osallistettiin projektin kaikkiin vaiheisiin esimerkillisesti. Hissitekniikka on kehittynyt, siksi ratkaisu löytyy lähes poikkeuksetta, sanoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. 60 Helsingin taidemuseon uusiksi tiloiksi ehdotetaan historiallista Olympiaterminaalia. Näin ollen rotatkin liikkuvat useamman kiinteistön tonteilla. 70 Turun Vanhalla Suurtorilla sijaitseva Brinkkalan talo tunnetaan joulurauhan julistamisesta ja kuuluisasta sanonnasta. Tutkinnon tulisi sisältää taloushallintoa, johtamista, viestintää, rakennustekniikkaa ja kunnossapitoa. Kaupungissa rakentaminen on tiivistä ja taloyhtiöt sijaitsevat vieri vieressä. Sivu 42 Hissi voidaan jälkiasentaa lähes jokaiseen taloon Jos asukkaat tekevät taloyhtiön pihapiirissä rottahavaintoja, kannattaa nopeasti kääntyä isännöitsijän puoleen. 24 Erilaiset kotiin asennettavat hissiratkaisut helpottavat asumista, kun liikkumista rajoittaa pysyvä tai tilapäinen este. Vedystä valmistetaan polttoaineita, kemikaaleja ja jopa elintarvikkeita. – Rottien torjunta on kiinteistön omistajan, ei kaupungin vastuulla, ja tämä välillä asukkailta unohtuu, kertoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. Suomi tavoittelee Euroopan johtavaa asemaa vetytaloudessa läpi koko arvoketjun. Vedystä kymmenien miljardien bisnes Jos Suomen vetyklusteri ry:n suunnitelmat toteutuvat, vetytalouden arvo voi vuonna 2035 olla jopa 16-34 miljardia euroa ja työllistää yli 100 000 ihmistä. 40 Taloyhtiöillä on korostunut vastuu pihojen kunnossapidosta. Sähkönkulutukseen merkittävä kasvu Noin kahden vuosikymmenen ajan lähes vakiona pysynyt sähkönkulutus on kääntymässä merkittävään kasvuun. Sähkönkulutuksen kasvu on nopeaa etenkin datakeskusten, sähkökattiloiden ja tulevaisuudessa myös vetytalouden myötä. Miten tämä muutos vaikuttaa sähkön hintaan Suomessa. Sivu 76 Ajautuvatko sähkömarkkinat uuteen hintashokkiin. 32 Sadevesien hallinnan kokonaisuus jää usein taloyhtiöissä vaille riittävää huomiota. – Näen, että jonkinlainen takausjärjestelmä, jonka avulla taloyhtiöt, sekä myös pientalojen omistajat saisivat helpommin rahoitusta energiaremontteihin, voisi olla yksi rataisu, sanoo europarlamentaarikko ja EU-parlamentin talousja raha-asiain valiokunnan jäsen Eero Heinäluoma (S&D, sdp).. Sen avulla voidaan varastoida ylimääräistä energiaa ja vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttöä raskaassa teollisuudessa ja liikenteessä
Se karsisi hupivalittajat mielipiteineen pois prosesseista. Sen vuoksi herättää ihmetystä, miksi sellaisen ihmisen tai tahon, jolla ei edes ole asianosaisuutta, on mahdollista valittaa päätöksestä. Minkäänlaista keskustelua ei ainakaan viime vuosina ole käyty siitä, mihin tällainen kunnallinen valitusoikeus ja sen tarpeellisuus perustuvat. Luvan myöntää kunnallinen toimielin, rakennusvalvontaviranomainen. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 81 €/v Määräaikainen 88 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 64 €/v Määräaikainen 70 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Eli jo hakuvaiheessa hankkeen asianmukaisuus käydään läpi. Se että asioista ylipäänsä usein pitkän lupaprosessin lisäksi valitetaan kuuluu suomalaiseen heikkoon hallintokulttuuriin. Suomalainen oikeusjärjestelmä kuuluu erityisesti omistusoikeuden puolesta länsimaiseen ikivanhaan kulttuuripiiriin, jossa yksityinen omistusoikeus on pyhää ja omistaja pääsääntöisesti tekee omistamallaan omaisuudella, mitä parhaaksi katsoo. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Mitä juridista tarvetta tällainen puuttuminen toisen henkilön, yrityksen tai kunnan asioihin edustaa. Varsinkin kunnallisessa päätöksenteossa, jossa voidaan siis valittaa ja jarruttaa hankkeen eteenpäinmenoa pelkällä kunnan jäsenyys -mandaatilla, tekemällä kunnallisvalitus. Myös tästä näkökulmasta katsoen kuntalaisen valitusoikeus näyttää kummalliselta. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-ke klo 9.00-11.30 puh. ammattivalittajia, jotka katsovat tällaisten valitusten teon elämänsä kärkihankkeiksi. Yleiselle lainsäädännölle vieras malli, eli pelkkä kunnan jäsenyys tuo meillä Suomessa tällaisen valitusoikeuden. Rakennushankkeiden kohdalla julkinen valta eli tässä kohdin kunnan rakennusoikeusviranomainen on jo asian punninnut, rakennusluvan käsittelyprosessin aikana. Kuva: Kone. Asianosaisuutta ei siis tarvita, joka yleensä on edellytys sille, että päätöksestä voi esittää valituksen julkiseen päätöksentekoon tai viime kädessä oikeusistuimeen. Valittaminen vaikeuttaa ja pitkittää montaa hanketta ja tärkeää investointia. Miksi Matti Meikäläisen täytyy saada puuttua asiaan, jos vastakkaisella puolella kuntaa Erkki Virtanen haluaa laajentaa taloaan tai rakentaa omalle tontilleen uuden talon. Näin on tilanne juuri nyt esimerkiksi kasvukaupungissa, Tampereella, jossa on käynnissä poikkeuksellinen tilanne, koska yksittäisen henkilön valitukset ovat pysäyttäneet joukon rakennushankkeita ja ne uhkaavat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia menetyksiä. Näitä otsikoita on vuosien saatossa nähty sangen usein. P ääkirjoitus Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. On syntynyt joukoittain ns. Myös käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen tarvitaan lupa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Merkittävät hankkeet kärsivät Suomessa ammattivalittajista Hissi helpottaa kaikenikäisten liikkumista. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjausja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai laajentamiseen. Tähän lainsäädäntöön tulisi saada pikaisesti muutos, vähintään niin, että myös kunnallisista päätöksistä valittamiseen edellytetään asianosaisuutta. 5 4 Y ksityishenkilön valitusten vuoksi jo lukuisia rakennushankkeita on jumissa. Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan kuitenkin rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös oikaisuvaatimukseksi sitä kutsutaan. Asianosaisuus tarkoittaa, että päätettävä asia koskee jollain tavalla tahoa tai ihmistä, jonka asianosaisuutta arvioidaan. Kunnallinen päätöksenteko lähtee siitä, että kunnan jäsen eli kunnassa kirjoilla oleva henkilö voi periaatteessa valittaa kaikista kunnan päätöksistä ja ilmoittaa tyytymättömyytensä. Meillä hallinto katsoo olevansa osapuoli, ei yhteiskunnan palveluyksikkö. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voi hakea toimenpidelupaa tai ilmoittaa hankkeesta kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Ellei virallista asianosaisuutta ole, niin ei silloin myöskään ole asiassa asianosainen. Eikä valitusoikeutta ole, paitsi kuntien asioissa, joissa riittää kunnan jäsenyys
Teksti ja kuvat: Eero Wihuri S uomi kaupungistui myöhään verrattuna muihin länsimaihin, mutta muuttoliike maalta kaupunkiin oli nopea. Vielä vuonna 1950 enemmistö suomalaisista asui maalla, 20 vuotta myöhemmin suomalaisten enemmistö asui kaupungeissa.. Vastoin sitkeitä mielikuvia hissi voidaan asentaa lähes jokaiseen kerrostaloon. 6 Helsingin Kannelmäessä sijaitsevaan kerrostaloon jälkiasennetaan hissit osana laajaa peruskorjausta – Hissi ei ole mikään luksustuote Jälkiasennushissi on taloyhtiöltä teko, joka parantaa välittömästi elämisen laatua
Tähän tavoitteeseen ei olla kuitenkaan päästy, vuosittain maassamme jälkiasennetaan hissi 100-200 porrashuoneeseen. Kaupunkien kasvaessa tarvittiin nopeasti uusia asuntoja, niitä rakennettiin lähiöihin. Irene Roivaisen vuonna 1999 julkaiseman väitöskirjan ”Sokeripala metsän keskellä -lähiö sanomalehden konstruktiona” mukaan 1970-luvulla pääkaupunkiseudulla kolme neljäsosaa pääkaupunkiseudun uudisrakentamisesta tapahtui lähiöissä, muissa kaupungeissa lähes puolet. Ympäristöministeriön ja Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksien viime vuonna aloittaman kaksivuotisen Ikäja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen keräämien tietojen mukaan ikäihmisistä yli 40 prosenttia asuu kerrostalossa, mutta vain 55 prosentissa kerrostaloista on hissi. Hissien jälkiasennusmäärät ovat pysyneet verrattain vähäisinä, vaikka hissi on rakennuksen esteettömyyden toteutumiselle tärkein asia, ja on arvioitu, että hissi voi pidentää iäkkäiden mahdollisuutta asua omassa kodissaan jopa seitsemällä-kahdeksalla vuodella. Näistä huomattava osa on 1960ja 1970 -luvuilla rakennettuja kolmisekä nelikerroksisia kerrostaloja. Luku on pysäyttävä: noin puolet Suomen kerrostaloista on hissittömiä, hissittömiä kerrostaloja on yli 18 000 ja niissä on hissittömiä porrashuoneita noin 41 000. Iso modernisointihanke Helsingin keskustan pohjoispuolella Hämeenlinnan moottoritien ja Kehä 1:n liittymän kupeessa sijaitsee Kannelmäen kaupunginosa. Se tulee yhteiskunnalle halvemmaksi kuin laitospaikka. Kustannuksista haluttiin tinkiä eikä lainsäädäntö pakottanut rakentamaan hissiä. 7 Helsinkiläisen Asunto-osakeyhtiö Kanneltie 3:n puheenjohtaja Isto Okonhovi, Helsingin hissiasiamies Simo Merilä ja hissikonsultti Janne Oja Hissitaito Oy:stä kannustavat taloyhtiöitä pohtimaan mahdollisuuksia hissin jälkiasennukseen. Suomeen luotiin 1960-luvulla niin sanottu aluerakentamisen malli, jossa kaupungit ja rakennusliikkeet tekivät sopimuksia lähiöiden rakentamisista. Lisäksi Arava-määräykset jopa kielsivät hissien rakentamisen alle viisikerroksisiin Arava-lainoitettuihin kerrostaloihin invalidija vanhustentaloja lukuun ottamatta vuodesta 1960 vuoteen 1982 asti. Vasta 1990-luvulla lainsäädäntö muuttui ja nykyisin kerrostaloja ei rakenneta ilman hissejä. Suurten ikäluokkien, 1940-luvun puolivälissä syntyneiden, vanheneminen on tuonut hissien jälkiasennukset ajankohtaisiksi monissa taloyhtiöissä. Okonhovi korostaa hissin helpottavan kaiken ikäisten ihmisten arkea. Ei siis ole ihme, että Ikäja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen taloyhtiöille tekemän kyselyn perusteella asukkaat toivovat, että heidän taloyhtiöissään parannettaisiin esteettömyyttä asentamalla tai päivittämällä hissejä. Jo vuonna 2013 esiteltiin Esteetön Suomi 2017 -hanke, jonka tavoitteena oli nostaa jälkiasennushissien rakentamisen määrä Suomessa vaiheittain vähintään 500:een vuositasolla. Merkittävä osa kaupungistumisen ison aallon aikana rakennetuista kerrostaloista jäi ilman hissiä. On esitetty arvioita, että jälkiasennushissin avulla ikäihminen kykenee asumaan kotonaan seitsemästä kahdeksaan vuotta pidempään. Suomessa 91 000 yli 65-vuotiasta asuu hissittömässä kerrostalossa, ja yli 65-vuotiaiden suomalaisten määrä tulee kasvamaan lähes 20 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Sekä valtio että kaupungit ovat pyrkineet kannustamaan taloyhtiöitä asennuttamaan hissejä jälkikäteen. Esimerkiksi Helsinki perusti kaupunginkanslian alaisuuteen hissiprojektin vuonna 2000. Taustalla oli ja on edelleen ymmärrys siitä, että jälkiasennushissit ovat merkittävä keino pidentää ihmisen mahdollisuuksia asua kotonaan myös vanhuusvuosina. Kannelmäkeä voi luonnehtia tyypilliseksi lähiöksi, ensimmäinen osa kaavoitettiin 1950-luvun lopulla ja toinen osa 1970-luvulla.
Kylpyhuone ja wc yleistyivät kerrostaloissa sotien jälkeen 1940-luvun loppupuolella. 8 Valtaosa Kannelmäen kerrostaloista on rakennettu 1950-luvun tyylin mukaisesti matalasti ja varsin väljästi. Harvemmin puhutaan siitä, että hissit helpottavat myös esimerkiksi lapsiperheiden arkea, kun rattaat voi siirtää asuntoon ja sieltä ulos hissillä, Isto Okonhovi painottaa. 1900-luvun alkupuolella rakennetuissa taloissa ei ollut sisävessoja, esimerkiksi vuonna 1910 Helsingissä vesivessat olivat noin kolmasosassa kaupungin talouksista, koko maassa kuitenkin alle prosentissa. Onko hissin hankkimiseen aidosti halua. Hissien asennus on osa taloyhtiön mittavaa, yhteensä 1,5 miljoonan euron, remonttipakettia. Useimmiten taloyhtiön hallitus tarttuu ajatukseen, ja ryhtyy selvittämään hissien toteutusmahdollisuuksia. Enimmäispainoraja on 450 kiloa. Taloyhtiön päätti Helsingin korkean kaukolämmön hinnan vuoksi hankkia maalämpöjärjestelmän, jota tukee katolle asennettu 60 aurinkopaneelin voimala. Talossa oli vanhat puuikkunat eivätkä ne toimineet kovinkaan hyvin. Hänen mukaansa tärkeätä on selvittää ensin mahdollisimman tarkasti taloyhtiön lähtötilanne. Tarvitaan siis ”tulisieluinen” asukas, joka innostuu ensin itse hissistä ja sen jälkeen innostaa muut asukkaat. Ensin rapattiin julkisivu kuntoon vuonna 2022, samalla uusittiin ikkunat. – Ei kukaan. Talossa on kaksi porrashuonetta ja yhteensä 32 asuntoa. Hissikorin reunasta esteetön kulku porrastasanteelle varmistetaan alumiinisilla levyillä.. Arjen helpottaja Usein hissihanke lähtee liikkeelle yhden asukkaan tai muutaman asukkaan innostamana. Taloyhtiön kaukolämpöjärjestelmän lämmönvaihdin oli 27 vuotta vanha ja ”tiensä päässä”. En usko, että 2050-luvulla kukaan enää ajattelee hissittömän kerrostalon olevan hyvä juttu, hän jatkaa. Hissi ei ole mikään luksustuote vaan tarpeellinen mukavan asumisen mahdollistaja. Kartoitimme remonttitarpeen ja remontteja on tehty tärkeysjärjestyksessä. – Kyse on elämänlaadusta, asumisen laadusta. Lämmitysjärjestelmän vaihto mahdollisti vastikkeen laskemisen 10 prosentilla. Hissien jälkiasennus on viimeinen osa taloyhtiön isoa modernisointihanketta. Helsingin Kannelmäessä sijaitsevaan kerrostaloon, jossa on kaksi porrasta, asennettiin hissit, joihin mahtuu kuusi ihmistä. Ikkunoiden vaihtamisella pystyttiin tukkimaan lämpövuotoja ja sen ansiosta lämmitystarve laski 15 prosenttia, kertoo Asunto-osakeyhtiö Kanneltie 3:n hallituksen puheenjohtaja Isto Okonhovi. Sama asia on hisseissä. Parhaillaan viimeistellään kumpaankin porrashuoneeseen jälkiasennettuja hissejä. Modernisoinnin tarve oli selkeä. – Aloitin taloyhtiön hallituksessa vuonna 2020 ja silloin talon rakenteissa oli paljon alkuperäistä. Hän nostaa esimerkiksi sisävessat. Hissiä kiertävät portaat, joiden leveys on 98 senttiä. – Talo sai rakennusluvan vuonna 1958 ja se valmistui vuonna 1961. Kannelmäessä taloyhtiölle oli luontevaa ryhtyä selvittämään hissien jälkiasennusta. Helsingin Kannelmäessä sijaitsevan kerrostalon molempiin porrashuoneisiin saatiin sijoitettua 85 senttiä leveä hissi. – Kuka enää haluaisi ostaa asunnon, jossa ei ole vessaa vaan asiat pitäisi hoitaa pihalla olevassa huussissa, Okonhovi kysyy. Julkisivusta piti aloittaa, koska se oli täysin finaalissa, Okonhovi kertoo. Usein puhutaan, että hissit helpottavat ikäihmisten kotona asumista, ja näin onkin. Yhteys hissiasiamieheen Kannelmäkeläinen taloyhtiö oli ensin yhteydessä Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilään. Kanneltiellä, vanhan Kannelmäen ytimessä, sijaitsee vuonna 1961 valmistunut neljän asuinkerroksen kerrostalo. Samalla uusittiin myös sähköpääkeskus ja asennettiin sähköautojen latauspaikkoja. Muutama vuosi sitten olimme tilanteessa, jossa oli ryhdyttävä tekemään remontteja
Ideana on, että kun asunnon ulko-ovi on auki, hissistä saa helposti kannettua painavia tavaroita asuntoon. Yleinen toimintatapa on, että kun hissien rakentamisen tekniset ja taloudelliset selvitykset on tehty, järjestetään asu kasinfo, jossa tulokset kerrotaan osakkaille. Jos on esimerkiksi yksiö ensimmäisessä kerroksessa ja neljännessä kerroksessa, hissin hankintahinnasta jyvitetään isompi osuus neloskerroksessa olevalle asunnolle. Tietoa, kontakteja Asunto-osakeyhtiö Kanneltie 3 otti hissiprojektiinsa avuksi hissikonsultti Janne Ojan Hissitaito Oy:stä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan jälkiasennushissihankkeen kustannustenjaossa noudatetaan kerroskerrointa. Isto Okonhovi suosittelee, että hissihankinta, kuten muutkin isot remonttihankkeet, päätetään vain sitä varten järjestetyissä yhtiökokouksissa. Hissin sähkömoottori on kuilun katolla, moottori pyörittää hammashihnoja, jonka avulla hissikori liikkuu. Lähinnä ongelmia voi olla vanhoissa suojelluissa taloissa. Useimmiten jälkiasennushissi rakennetaan esimerkiksi porrashuoneen porrassyöksyjen keskelle (ns. – Hissin asennus vaatii aina rakennusluvan, Merilä muistuttaa. – Selvitysvaiheessa porrashuoneet mitataan ja kuvataan tarkasti, jolloin syntyy käsitys, miten hanke voidaan rakennusteknisesti toteuttaa. Hissiä kiertää 98 sentin, eli lähes metrin, levyiset portaat. n Hissin sähkömoottori on kuilun yläosassa.. Erilaisia ratkaisumalleja on olemassa useita, jotka soveltuvat erilaisten taloyhtiöiden lähtötilanteisiin kuin nenä päähän. – Kokonaisuudessaan hissiprojekti on vienyt aikaa vajaat pari vuotta, ylimääräinen yhtiökokous oli alkuvuodesta 2024, Isto Okonhovi sanoo. Lisäksi hissikuilun ja konehuoneen sijoitus rakennukseen, hissityyppi, varustetason sekä hissikuilun ja -korin oviratkaisu vaikuttavat kustannuksiin. Tämän jälkeen järjestetään yhtiökokous, jossa hankkeesta päätetään. Jälkiasennushissin hankintakustannuksiin vaikuttavat muun muassa hissija porrasratkaisu, hissin nostokorkeus ja pysähdystasojen lukumäärä. Kannelmäessä asennustyöt ovat vieneet aikaa noin neljä kuukautta, valmista on marraskuun loppuun mennessä. Asennustyöt pystyttiin suunnittelemaan niin, että asukkaat pystyivät asumaan koko ajan kodeissaan. Hissien hankkimispäätöksen hyväksymiseen riittää, että yli 50 prosenttia osakkaista kannattaa hankkimista. Hissi voidaan asentaa lähes jokaiseen kerrostaloon. Kannelmäkeläisen kerrostalon hissiratkaisuksi valikoitui Koneen valmistama niin sanottu kaitahissi, joka saatiin sovitettua porrashuoneen porrassyöksyjen keskelle alimman kerroksen kellarin vastaista seinää siirtämällä. Hissikorin leveys on 85 senttiä. Hissiin mahtuu kuusi ihmistä, painoraja on 450 kiloa. kaksivartinen portaikko), porrassyöksyjen viereen (ns. Hissien jälkiasentamisesta ei aina päätetä yhtiökokouksissa yksimielisillä päätöksillä, sillä asukkaiden mielipiteet sekä elämäntilanteet vaihtelevat. Hyvin nopeasti, jos taloyhtiö näin pyytää, käyn paikan päällä katsomassa talon porrashuoneet. Samalla selvitetään alustavasti hankkeen kustannukset, Merilä jatkaa. Suomalainen hissiyhtiö Kone on arvioinut, että noin 98 prosenttiin kerrostaloista voidaan asentaa hissi jälkikäteen. Simo Merilä korostaa osakkaiden riittävää tiedottamista hissihankkeissa. Janne toi hankkeeseen paljon tietoa ja kontakteja. Hissikuilua varten portaita kavennettiin molemmista porrassyöksylinjasta 20 senttiä. Jos hissin asentaminen näyttää mahdolliselta, voidaan projektia lähteä suunnittelemaan tarkemmin esimerkiksi hissikonsultin avulla. Isto Okonhovi kiittelee hissikonsultin panosta hankkeen onnistumiselle. Hissien asennustyöt kestävät toteutustavasta riippuen useimmiten noin usein kolme-neljä kuukautta. Hissikorin sijoittelussa otettiin myös huomioon asuntojen uudet ääntä eristävät ovet. yksivartinen portaikko), rakennuksen ulkopuolelle hissikuiluun tai toisen porrassyöksylinjan tilalle ja korvaava portaikko rakennuksen ulkopuolelle. 9 – En usko, että 2050luvulla kukaan enää ajattelee hissittömän kerrostalon olevan hyvä juttu. Tällöin osakkaiden huomio keskittyy täysin remonttiasiaan. – Usein ensimmäiset kyselyt taloyhtiöiltä ovat tunnustelevia, joissa kysytään, voisiko taloon asentaa hissit. – Janne tiesi, mitä kannattaa tehdä
Suomen Aurinkovoima Oy ja Oomi Solar Oy ovat allekirjoittaneet toimitussopimuksen kolmesta aurinkopuistosta, joiden yhteenlaskettu vuosituotanto on hieman alle 30 000 megawattituntia, mikä vastaa noin 1 700 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta. Suomen Aurinkovoima aloittaa kolmen aurinkopuiston rakentamisen Suomen Aurinkovoima aloittaa aurinkopuistojen rakentamisen Poriin, Puolangalle ja Urjalaan. V uoden 2025 LVI-urakoitsijaksi on valittu porilainen Vehmasputki Oy. Vehmasputki on aina panostanut vahvasti asiakaslähtöisiin palveluihin, kestävään toimintaan ja avoimeen yhteistyöhön sekä henkilöstön hyvinvointiin. Vehmasputki toteuttaa kattavasti talotekniikan järjestelmiä, mukaan lukien jäähdytysja lämpöpumpputekniikka sekä kiinteistöautomaatio. Hanke on Suomen mittakaavassa poikkeuksellisen laaja ja vaikuttava. Helenin luovuttua kivihiilen käytöstä lopullisesti viime keväänä yhtiön kasvihuonekaasupäästöt putosivat noin 50 prosenttia. Yhtiön tavoitteena rakentaa vähintään 500 megawattia aurinkovoimaa vuoteen 2030 mennessä. Nykyinen toimitusjohtaja Jyrki Vehmaskangas aloitti yrittäjänä vuonna 2006. Hanasaaren energiakortteliin peruskivi muurattu Helsingin energiayhtiö Helenin Hanasaareen rakentuva Euroopan suurin sähkökattilalaitos saavutti ensimmäisen merkittävän virstanpylväänsä, kun sen peruskivi muurattiin paikoilleen syyskuun lopussa. Porilainen Vehmasputki vuoden LVI-urakoitsija Määräaikaisten sähkösopimusten suosio laskee Sähkön hintakehityksen ennakoidaan olevan vakaa loppuvuoden aikana. Bravida sähköistää muovinkeräyslaitoksen Hyvinkäällä Kiertotalousyhtiö Syklo rakentaa parhaillaan Hyvinkään Sahamäen teollisuusalueelle kansainvälisen mittaluokan muovinkierrätyslaitosta. Vertailupalveluiden kuluttajat suosivat yhä enemmän joustavia ja markkinasidonnaisia sopimuksia, kun taas pitkien määräaikaisten osuus on selvästi pienentynyt. – Kuluttajille on yhä tärkeämpää saada itse vaikuttaa ja säästää kuluissa, toteaa Sähkövertailu.fi:n liiketoimintapäällikkö Perttu Pääkkölä. Tärkeä painopiste vuoden LVI-urakoitsijaa valitessa oli myös kannattavuuden huomioiminen liiketoiminnassa ja strateginen ajattelu. Sähkösopimusten vertailupalveluiden keräämä tieto osoittaa merkittävän muutoksen sähkösopimusmarkkinoilla. Uuden laitoksen vuosikapasiteetti vastaa koko muun maan nykyistä muovinkierrätysinfrastruktuuria. Olemme kiitollisia jokaisesta kohtaamisesta ja projektista, kokonaisuuden koosta riippumatta, toimitusjohtaja Jyrki Vehmaskangas kiittää. Sähkökattiloilla on entistäkin suurempi merkitys yhtiön kaukolämmöntuotannossa, kun sen energiantuotanto jatkaa puhdistumista entisestään. Päätökset tehdään maltillisesti pitkän aikavälin etua silmällä pitäen, toteaa vuoden LVI-urakoitsijaksi valitun Vehmasputken toimitusjohtaja Jyrki Vehmaskangas. Vehmasputki on nimenä tuttu putkiliike Satakunnassa jo vuodesta 1976: sen perusti Pekka Vehmaskangas. Kasvumme perustuu vastuulliseen ajatteluun, niin liiketoiminnassa, henkilöstön hyvinvoinnissa kuin taloudellisessa kannattavuudessa. Yritys palkittiin LVI-Päivillä Tampereella lokakuun loppupuolella. Investoinnin kokonaisarvo on lähes 15 miljoonaa euroa ja puistojen rakennustyöt käynnistyvät välittömästi. Sähkökattilalaitos valmistuu aikataulun mukaan lämmityskauden 2026-2027 aikana, ja se pystyy vastaamaan jopa kahden Lauttasaaren kokoisen asuinalueen lämmöntarpeesta. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia – Poris ei hötkyillä. Toiminnan painopiste on edelleen Satakunnassa ja yritys työllistää noin 50 ammattilaista. Markkinat ovat siirtyneet energiakriisin jälkeiseen aikaan, jossa kuluttajan joustavuus ja ajantasainen seuranta ovat keskeisiä. Yritys tarjoaa ajanmukaisia ja asiakaskohtaisesti räätälöityjä ratkaisuja, erityisesti lämmön talteenoton kokonaistoimituksissa, joilla voidaan vähentää energiankulutusta ja päästöjä. Raati painotti valinnassaan erityisesti asiakaskeskeisyyttä, vastuullisuutta ja liiketoiminnan kehittämistä. Hyvinkään kiertotalouskeskittymään muodostuu ainutlaatuinen kokonaisuus, joka pitää sisällään Suomen suurimman muovinkierrätyslaitoksen lisäksi teollisen mittakaavan biokomposiittilaitoksen.. – Asiakkaidemme luottamus ja toimiva yhteistyö ovat olleet ratkaisevia menestyksellemme. Vehmasputki Oy on tunnettu pitkään Satakunnassa luotettavana ja osaavana LVI-urakoitsijana, jonka palvelutarjonta on muodostunut asiakkaiden tarpeiden mukaiseksi
Ei rakennuslupaa. SPOT ja reservimarkkinaohjaus. Siirrettävä, modulaarinen. Kenelle: suuret kiinteistöt, lämpölaitokset, energiayhtiöt, sijoittajat, energiavarastoa tarvitsevat Yli 20 kertaa tehokkaampi kuin vesivarasto. 50 MWh energiavarasto/tuote. 1-10 MW lataus ja purku/tuote. Tehdasvalmistettu. Skaalaa usealla tuotteella. Takuu jopa 10 vuotta. www.geopolyrage.fi Toimisto: Jyväskylä Valmistus: Suomi Ari Järvinen, CEO, 040 535 1869 ari.jarvinen@lamit.fi Tuuli ja aurinko talteen
Uudistuksen odotetaan tuottavan heti merkittäviä tuloksia: Ostoenergian määrä laskee jopa 50 %, pitkän aikavälin kustannussäästöt energiantuotannon optimoinnin ansiosta, mahdollisuus osallistua sähkön reservimarkkinoille, eli yhteiskunnallista hyötyä energiajärjestelmälle. Huoneissa on yhdestä kolmeen erillistä parveketta, keittiö, sauna ja lasitettu parveke. Uusi hotelli rakennettiin Himoksen Länsirinteiden juurelle. Hotelli työllistää kokonaisuudessaan noin 20 henkilöä, ja sesonkiaikoina henkilöstötarve tuplaantuu. Suunnittelun lähtökohtana on alueen teollisen historian ja identiteetin kunnioittaminen, yhdistettynä edistykselliseen kaupunkikehitykseen. Huoneistohotellin 121 huoneistossa on vuodepaikkoja yhteensä lähes 500. Rakennustyöt käynnistyivät keväällä 2024, ja pääurakoitsija Rakennusliike Lapti luovutti hotellin Osuuskauppa Keskimaan hallintaan puolentoista vuoden rakentamisen jälkeen. Pysäköinti alueelle on mahdollista järjestää maan päällä ilman erillisiä rakennuksia. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia J ämsässä sijaitsevan Himoksen laskettelukeskuksen Länsirinteiden juurelle rakennettu Break Sokos Hotel Himos valmistui suunnitellusti lokakuun lopussa. Tavoitteena on luoda nykyistä monikäyttöisempi ja huomattavasti vehreämpi kaupunkikortteli, joka toimii edelläkävijänä kestävälle kaupunkirakentamiselle ja rakentamisen kiertotaloudelle. Järjestelmän ytimen muodostavat ulkoilmaa hyödyntävät ilmavesilämpöpumput ja sähkökattila, jotka yhdessä mahdollistavat puhtaan ja energiatehokkaan lämmöntuotannon. Suunnitelma pohjautuu resurssiviisauden periaatteisiin ja kiertotalouden kokonaisvaltaiseen keinovalikoimaan laajemmin kuin yhdessäkään aiemmassa suomalaisessa hankkeessa. Kaupunki päätyi selvittämään tarkemmin neljää eri vaihtoehtoa areenan sijaintipaikaksi. Tehtaalle rakennetaan uusi hybridimallinen energiajärjestelmä, jossa pääroolissa ovat ilmavesilämpöpumput, sähkökattila sekä älykäs energiankäytön optimointi. Lappeenrannan uusi monitoimiareena keskustan tuntumaan. Haltonin Kausalan tehdas on jo aiemmin käyttänyt biokaasua lämmöntuotannossa. Alueelle on laadittu viitesuunnitelma, jonka tavoitteena on elävöittää Vallilan aluetta kaupungin tavoitteiden mukaisesti. Hanke toteutetaan tiiviissä yhteistyössä Helsingin kaupungin ja eri alojen asiantuntijoiden kanssa. Osa nykyisistä kaasukattiloista jää varakäyttöön. Muissa vaihtoehdoissa kustannukset olisivat 50-62 miljoonaa euroa riippuen välttämättömistä parkkiratkaisuista, kaupunginjohtaja Tuomo Sallinen perustelee. Monitoimiareenan on määrä korvata vanha, 1970-luvun alkupuolella rakennettu Kisapuiston jäähalli.. Lappeenrantaan vuosien ajan suunniteltu uusi monitoimiareena rakennetaan keskustan tuntumaan Armilan vanhan sairaalaan alueelle, mikäli kaupunginjohtaja Tuomo Sallisen esitys toteutuu. Havainnekuva: Osuuskauppa Keskimaa Hotel Himos avautuu marraskuun lopulla Kiertotalouden pilottikortteli Helsingin Vallilaan YIT käynnistää Helsingin Vallilassa noin 1,5 hehtaarin kokoisen korttelin kehittämisen. Korttelista tulee tiivis, entistä huomattavasti vehreämpi ja monikäyttöisempi kokonaisuus, jossa asuminen, työ ja vapaa-aika kietoutuvat yhteen elinvoimaiseksi kaupunkitilaksi. Alueen tasaisuuden ja väljyyden vuoksi rakentaminen Armilaan on sujuvaa. Lisäksi käyttöön otetaan sähkökattila, ja osa nykyisistä kaasukattiloista jää varakäyttöön. Järjestelmä tuottaa lämpöä aina kulloinkin edullisimmalla energiamuodolla, biokaasulla tai sähköllä. YIT:n vuodesta 2020 omistama kortteli sijoittuu Teollisuuskadun, Sturenkadun, Elimäenkadun ja Telekadun rajaamalle alueelle. Hotelli ja hotellin Laaksoravintola Loiva avaavat ovensa asiakkaille marraskuun loppupuolella. Auris vastaa uuden järjestelmän suunnittelusta, investoinnista, asennuksesta ja pitkäaikaisesta operoinnista 20 vuoden palvelusopimuksella. Nyt asennettava uusi järjestelmä mahdollistaa lämmöntuotannon myös täysin ilman polttamista. Uuden järjestelmän ytimen muodostavat lämpöpumput, jotka hyödyntävät ulkoilmaa energianlähteenään. – Kokonaishinta Armilassa olisi arviolta 47,9 miljoonaa euroa, jos lähialueelle rakennetaan noin 800 parkkipaikkaa. Uusiutuvaa energiaa tuotetaan Kausalan tehtaalla noin 1 900 MWh vuodessa. Halton sähköistää lämmöntuotannon Kausalan tehtaalla Halton Oy ja Auris Energia ovat solmineet sopimuksen, jonka tavoitteena on sähköistää Haltonin Kausalan tehtaan lämmöntuotanto sekä parantaa energiankäytön vastuullisuutta ja kustannustehokkuutta
Lumet kyllä vähenevät myös loppusyksyn ja talven kuukausina, mutta tuolloin aurinkoa saadaan niin vähän, että energian tuotanto ei lisäänny merkittävästi. – Valitettavasti kyse ei ole pelkästään yksittäisistä tapauksista, vaan näitä tulee lakineuvonnassamme vastaan useasti. Vapaamatkustajat syventävät taloyhtiön ahdinkoa. Aurinkoenergian tuotannon kannalta suotuisia päiviä tulee keväällä parhaimmillaan jopa kymmenen lisää kuukaudessa. – Ei ole taloyhtiön eikä muiden osakkaiden etu, jos taloyhtiössä on vapaamatkustajia. – Hallintaanotto ei auta, jos asuntoa ei saada vuokrattua. Ilmatieteen laitoksen tekemässä tutkimuksessa arvioitiin aurinkoenergian tuotantopotentiaalia tämän vuosisadan lopulle asti Pohjois-Euroopassa ja Keski-Euroopan pohjoisosissa. Perinteisesti hallintaanotto on ollut tehokas keino turvata taloyhtiön saatavat vastikerästitapauksissa. Aurinkosähkön tuotanto siis lisääntyy huomattavasti keväisin, mutta vuoden pimeimpinä kuukausina tuotanto pysyy Suomessa tulevaisuudessakin lähes olemattomana. 13 n ?Kiinteistöalan uutisia Pohjolan ilmastossa lumipeite usein estää tai ainakin huomattavasti pienentää aurinkopaneelien sähköntuotantoa kylmänä vuodenaikana. Kesällä ja alkusyksystä lunta ei ole nykyisinkään, joten niinä vuodenaikoina muutokset nykytilanteeseen ovat pieniä. Koska suurten sähköenergiamäärien varastoiminen vuodenaikojen välillä on ongelmallista, pitää valottomina kuukausina olla käytössä muita tuotantomenetelmiä. Suomi jakautunut yhä enemmän taantuviin ja kasvaviin alueisiin, mikä näkyy selvästi myös vuokra-asuntojen kysynnässä, summaa Valkama. Kun taloyhtiössä on osakas, joka ei maksa yhtiövastikkeitaan, muut osakkaat joutuvat maksamaan myös tämän osuuden. Jo valmiiksi vaikeassa taloudellisessa tilanteessa olevan taloyhtiön tilanne voi ajautua tämän takia vielä syvempään ahdinkoon tai jopa konkurssin partaalle. Kulut pysyvät ennallaan, mutta yksi tai pahimmassa tapauksessa useampi maksaja puuttuu, sanoo Valkama. Nyt kuitenkin Isännöintiliitto on huolissaan yleistyvästä ilmiöstä, jossa osakkaan maksulaiminlyönteihin ei voida puuttua hallintaanotolla. Kun ilmasto lämpenee, lumipeite kuitenkin vähenee. Tulokset osoittavat, että aurinkosähkön tuotanto kasvaa lähinnä keväisin. Tämä saattaa lisätä vuotuista aurinkosähkön tuotantopotentiaalia Suomessa ja naapurimaissa 10-20 prosentilla. Vastikevelan määrä vain kasvaa, jos vuokratuotolla sitä ei saada lyhennettyä, kiteyttää Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. Tuotannon lisäys aiheutuu nimenomaan lumen vähenemisestä, sillä maanpinnalle tulevan auringonsäteilyn määrä ei juurikaan muutu. Lunta vähemmän – enemmän aurinkoenergiaa Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Aurinkosähkön tuotantopotentiaali kasvaa kaikkien tutkimuksessa käytettyjen ilmastomallien tulosten perusteella, joskin erot mallien välillä ovat huomattavia. Tällöin auringonsäteilyä saadaan enemmän kuin talvella, ja ilmaston lämmetessä lumisten kevätpäivien osuus pienenee
Porrashissi tarkoittaa portaisiin asennettavaa laitetta, jonka avulla liikkumisesteiset voivat nousta tai laskeutua portaita pitkin. n. Hissiavustusta voi saada hissin rakentamiseen sellaiseen kerrostaloon, jonka porrashuoneessa tai porrashuoneen yhteydessä ei ole ennestään hissiä. Valtion ja kaupunkien ovat käytännössä elinehto hissien jälkiasennuksille. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken myöntämää tukea voi hakea milloin tahansa. 14 Hissihankintaan saatavilla taloudellista tukea –?Valtio tukee edelleenkin jälkiasennushissejä. Valtion ja kaupungin tuki voi laskea yläkerroksen asunnon maksuosuuden 35 000 euroon, ero on valtava. V aikka moniin taloyhtiöihin on levinnyt huhu valtion tuen loppumisesta, todellisuudessa valtio tällä hetkellä myöntää hissiavustusta enintään 35 prosenttia hyväksytyistä kokonaiskustannuksista. Tällaista hissiä sanotaan jälkiasennushissiksi. Hissi voi mahdollistaa kulkemisen asuinrakennukseen, sen yleisiin tiloihin ja asuntoihin. Hissiavustusta ei voi saada olemassa olevan hissin korjaamiseen tai porrashissin lisäämiseen, mutta porrashissiin voi hakea Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta esteettömyysavustusta. Tuki on nyt 35 prosenttia hyväksyttävistä kustannuksista, sanoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. Hissiavustusta ei voi saada, jos porrashuoneessa on jo hissi, mutta se halutaan purkaa ja rakentaa uusi hissi eri kohtaan. Avustusta voi saada kerrostaloon tai luhtitaloon, jossa on vähintään kolme asuntoa ja vähintään kaksi asuinkerrosta päällekkäin, kaksi asuntoa päällekkäin, kerrotaan Varken verkkosivuilla. Esimerkiksi Kuopion kaupunki tukee taloyhtiöitä 25 prosentin osuudella, eli kuopiolainen taloyhtiö voi saada yhteensä 60 prosenttia avustusta hissien asennuksen kokonaiskustannuksista. Kaupungin avustusta voi saada maksimissaan 40 000 euroa hissiä kohden. Kuopiossa kaupungin avustuksen saaminen edellyttää Varken tekemää myönteistä hissin toteuttamisen päätöstä, kun taas Varkenn avustus on haettava ennen töiden aloittamista. Avustusta myönnetään vuosittain niin kauan, kuin avustukseen tarkoitettua määrärahaa riittää. Jos hissin jälkiasennus maksaa 300 000 euroa, yläkerrassa sijaitsevan huoneiston maksuosuus voi olla 70 000 euroa ilman avustuksia. Merkitystä voi kuvata laskuesimerkin avulla. Hissiavustuksen tarkoituksena on edistää kotona asumisen mahdollisuuksia. Myös kaupungit tukevat Lisäksi monet kaupungit tukevat hissien jälkiasennuksia
www.cibesamslift Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. www.cibesamslift Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa.. www.cibesamslift Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. ARA:n myöntämä hissiavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. www.cibesamslift Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Cibes Amslift tukee arvoja ja nostaa arvoa. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. www.cibesamslift Jälkiasennushississä on järkeä! Kerrostalokiinteistössä jälkiasennushissi nostaa myös yksittäisen osakkeen arvoa. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. Tämä mahdollistaa paremman vuokratuoton ja helpottaa asunnon myyntiä. www.cibesamslift ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. ARA:n myöntämä esteettömyysavustus voi kattaa jopa 45 % hyväksytyistä korjauskustannuksista. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta. Lisäksi hissin jälkiasennukseen voi saada kaupunkitai kuntakohtaista avustusta
Suorissa portaikossa hissille tehdään tilaa portaiden rinnalle.. 16 Hydraulisella hissillä monia etuja Pieni tilan tarve ja hiljainen Jälkiasennushissi voi olla joko hydraulinen hissi tai köysihissi. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Cibes Amslift Suora porras on yleensä asennuksen kanalta paras vaihtoehto
Asennus kestää tyypillisesti muutaman viikon. Tämän päivän uudisrakennushissit liikkuvat metrin sekunnissa, mutta jälkiasennushissien nopeus on tyypillisesti rajoitettu 0,6 metriin sekunnissa. Sen sijaan koneisto on sijoitettu hissikuiluun. mikään hissi ei mene huippunopeuttaan koskaan alusta loppuun. Sen sijoittaminen esimerkiksi pyörävarastoon takaa, ettei porraskäytävään ja asuntoihin kuulu mitään ääntä, hän jatkaa. – Esimerkiksi nelikerroksisessa talossa ei hissin nopeudella ole käytännön merkitystä, koska Hydraulihissin edut: • Äänettömyys (koska konekaappi voidaan asentaa pois porraskäytävästä) • Edullinen ylläpito, koska vähemmän liikkuvia ja kuluvia osia • Helppo sovittaa olemassa oleviin tiloihin, koska ei vastapainoa • Konehuoneettoman köysihissin edut: • Tilojen salliessa suurempi nopeus mahdollinen • Ei tarvetta edes konekaapille Suora porras on yleensä asennuksen kanalta paras vaihtoehto. – Perinteisessä köysihississä konehuone on hissikuilun yläpuolella, mutta konehuoneettomassa köysihississä koneisto on hissikuilussa. Kiviranta ei näe nopeuseroa kovin oleellisena. – Yleensä porrashuoneen kokonaisleveys on ainakin 250 senttiä, jolloin hissi mittojensa puolesta mahtuu ongelmitta porraskäytävään, Juha Kiviranta sanoo. Kumpikin hissiratkaisu sopii periaatteessa kaikkiin rakennuksiin. Perinteisessä hissijärjestelmässä on tyypillisesti oma konehuone, jossa sijaitsevat hissin pääkoneet ja laitteet. – Hydraulihissin voi sovittaa aika moneen porraskäytävään ja ne ovat myös edullisia rakentaa ja ylläpitää. Hydraulinen hissi on äänettömämpi ja helpompi huollettava, koska siinä on vähemmän liikkuvia osia, Kiviranta toteaa. Alkukiihdytys ja loppuhidastus tapahtuvat huippunopeudesta riippumatta hyvin samalla tavalla. Hydraulihissin konehuone on erillinen kaappi, jonka voi viedä miltei minne tahansa, jopa kymmenen metrin päähän hissikuilusta, sanoo toimitusjohtaja Juha Kiviranta jälkiasennushissejä toimittavasta Cibes Amslift Oy:stä. Hissin rakentamisen jälkeen porrassyöksyn minimileveyden tulee olla vähintään 85 senttiä, kun uudisrakennuksissa porrasleveys on 120 senttiä. Kaikki hissit kootaan vasta asennuskohteessa. Portaikkoon mahtuu Hissin sovittaminen hissittömään taloon toteutetaan useimmiten siten, että talon portaikon keskelle timanttileikataan aukko, johon hissi asennetaan tai hyödynnetään talon portaikossa jo olevaa aukkoa. Konehuoneeton hissi on suunniteltu ilman erillistä konehuonetta. Kaksivartisessa portaikossa hissi voidaan tuoda portaikon keskelle. Tämä konehuone sijaitsee yleensä hissikuilun yläpuolella tai vieressä. Ne mahtuvat pieneen tilaan, ovat aika hiljaisia, eivätkä rasita talon kattotai seinärakenteita. 17 L ähes jokaiseen kerrostaloon voidaan asentaa jälkiasennushissi. – Kaapin voi viedä vaikka pyörävarastoon tai pesutupaan ja porraskäytävästäkin saattaa löytyy sen verran tilaa, että kaappi voidaan vaivatta sijoittaa sinne. Konehuoneeton hissi on aina köysihissi. Kivirannan mukaan hydraulihisseillä on monia etuja. Kaappi vie pienimmillään tilaa noin puoli neliötä. Hissin elinkaari on noin 25 vuotta ja vielä 25 vuotta vanhoihin hisseihin löytyy varaosia, jonka ansiosta elinkaarta on helppo jatkaa. Se voi olla joko hydraulinen hissi tai köysihissi. Hydraulisella hissillä on rajoituksena kerrosten määrässä, mutta nykyaikaisia hydraulihissejä asennetaan yli 23 metrin nostokorkeudella, mikä käytännössä riittää kaikkiin hissittömiin taloihin Suomessa, ja meilläkin korkeimmat toteutetut ovat kahdeksankerroksisia taloja. Suorissa portaikossa hissille tehdään tilaa portaiden rinnalle. Köysihissien konehuoneettomia ratkaisuja on ollut 1990-luvulta saakka. Hissin asennukseen ja sen kokoon vaikuttavat portaat
Joskus voidaan tuoda myös uusi porraselementti ja purkaa pois vanhat portaat Jos talossa on kierreportaat, ne puretaan pois ja tuodaan uudet hissin viereen. Niissäkin portaissa voi liikkua paarien kanssa. Ulkohissin osalta kustannukset kohoavat hieman korkeammiksi. n Alkuperäinen portaikko saattaa kaventua hissin takia, mutta silti porrasleve ys säilyy riittävänä. – Jälkisennushissejä on edullisimmillaan tehty reilun 100 000 euronkin budjetilla, mutta yleensä rakennustöiden ja hissin osuus ovat noin 150 000 euroa. Sisätiloihin hissi on helpompi ja edullisempi asentaa. Aika monessa vanhassa kerrostalossa on aikanaan päädytty ratkaisuun, jossa hissitasanteelle on muutaman portaan nousu. Vaikkei hissiä linjasaneerauksessa asennettaisikaan, kannattaa sille ainakin tehdä varaus. Hinta yllättää Juha Kivirannan mukaan jälkiasennushissien hankintaan liittyy ennakkoluuloja. 18 Kerrostaloissa on suoria yksija kaksivartisia portaita sekä kierreportaita. Suora porras on yleensä asennuksen kannalta paras vaihtoehto – Suorissa portaikossa hissille tehdään tilaa portaiden rinnalle. – Nyt siihen olisi erinomainen tilaisuus, koska kilpailu on kovaa ja hinnat edulliset, Kiviranta sanoo. Yksivartisessa porrashuoneessa on suora askelsyöksy samansuuntaisesti koko kerrosvälin. Jälkiasennushissi ei pilaa vanhan arvotalon tunnelmaa.. – Hissiremontti ei kovin merkittäviä häiriötä aiheuta, mutta ainakin se hukkuu suurempaan remonttiin. Edullisin tapa toteuttaa hissi kerrostaloon on usein portaan keskelle. Uudisrakennuksissa hissi on edullisempi, koska niissä koot ovat vakioita ja valmistajat tekevät suuria sarjoja. Hyvin usein taloyhtiö yllättyy jälkiasennushissin kustannuksista. – Voimme toimittaa siinä tapauksessa hissin lisäksi porrashissin, jotta asukkaat pääsevät hissille saakka. Vakiohissi ei yleensä sovi jälkiasennushissiksi vanhaan kiinteistöön mittojensa takia, joten tietysti räätälöitynä hissi on kalliimpi. Tähän on mahdollista hakea valtiolta 35 prosenttia avustusta ja kaupunkikohtaisia lisäavustuksia on myös saatavilla. Jälkiasennushissiin tarvitaan rakennuslupa, arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan työpanokset, joten kokonaiskustannukset saattavat mennä noin 200 000 euroon, Kiviranta haarukoi. – Kierreportaissa porrasleveys saadaan yleensä säilymään 120 sentissä, tosin sisäkaarre voi olla joskus aika tiukka. Keskivertokäytössä hissi tarvitsee huollon muutaman kerran vuodessa. Hissi voidaan mahduttaa varsin ahtaaseenkin porraskäytävään. Lepotaso on puolivälissä, jossa kulkusuunta muuttuu aina puolen kerroksen välein vastakkaiseen suuntaan kerrosvälin matkalla. Kaksivartisessa porrashuoneessa askelsyöksyt ovat rinnakkain. Nelikerroksisessa kerrostalossa hinta alkaa noin 150 000 eurosta per porrashuone. Hissi kuluttaa sähköä noin 800 kilowattia vuodessa, mikä on noin satakunta euroa vuodessa. Toinen vaihtoehto on purkaa portaat ja tuoda hissi sisälle ja asentaa portaikko ulkopuolelle. Ikääntyvälle asukkaalle nuo portaat saattavat käydä ylivoimaiseksi esteeksi. Jälkiasennuksia tehdään selvästi vähemmän kuin takavuosina. Portaat kapenevat jonkin verran, mutta turvallisuus säilyy ja esimerkiksi paareja mahdutaan kantamaan portaissa. Joskus kyseeseen voi tulla ulkopuolinen hissi. Hyvin harvoin on tullut vastaan tilanne, jossa hissiä ei voida jälkiasentaa, koska se ei olisi kustannusten takia mielekästä. – Huoltokustannukset jäävät tyypillisellä kerrostalohissillä 200-300 euroon vuodessa, mihin hintaan sisältyvät myös päivystykset. – Niitä pidetään kalliina, eikä niiden uskota sopivan vanhan kiinteistön porraskäytävään. Rakennustyöt maksavat monesti enemmän kuin itse hissi. Hyvä hetki toteuttaa jälkiasennushissi on linjasaneerauksen yhteydessä, jolloin kiinteistö on joka tapauksessa työmaa-aluetta. Kivirannan mukaan hissin käyttökulut jäävät pieniksi
Hissin lopullista rikkoutumista ei missään nimessä kannata odottaa.. Hissin uusiminen tai modernisointi koetaan kestävämmäksi vaihtoehdoksi kuin vanhan hissin jatkuva korjaaminen, sanoo hissikonsultti Jukka Raatikainen Suomen Hissi-Insinöörit Oy:stä. Modernisoinnin vaihtoehtona taloyhtiöllä on hankkia kokonaan uusi hissi. Modernisointi lisää turvallisuutta, asumismukavuutta ja tuo energiasäästöjä. Avustusta saa enää vain jälkiasennushisseihin. Jollei taloyhtiössä ole kunnostettu tai päivitetty hissiä viimeiseen pariin vuosikymmeneen, on aika alkaa harkitsemaan asiaa. 20 S uomessa on 60 000-70 000 hissiä, joista iso osa on peräisin 1960-1980 -luvuilta, jolloin maassa rakennettiin paljon kerrostaloja. Hissin modernisointi voi tulla ajankohtaiseksi monesta syystä. – Yhtiö konsultoi taloyhtiöitä hissien huolloissa, modernisoinnissa, hissittömien talojen, hissikilpailutuksissa, asiantuntijakäynneissä ja kokonaispalvelusopimuksissa sekä muissa hissien asiantuntijatehtävissä. Viime vuosina on ollut trendinä, että taloyhtiöt uusivat tai modernisoivat mieluummin koko hissin kuin päivittävät sitä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Suomen Hissi-Insinöörit – Syynä on varmaan avustusten loppuminen. Hissien modernisointi tai uusiminen tulee vastaan jokaisessa taloyhtiössä useimmiten 25-30 vuoden kuluessa ensiasennuksesta. – Hissin modernisointi koetaan kestävämmäksi vaihtoehdoksi kuin vanhan hissin jatkuva korjaaminen Vanhan modernisointi vai kokonaan uusi hissi. Hissien modernisointi tai uusiminen tulee vastaan jokaisessa taloyhtiössä viimeistään 25-30 -vuoden kuluessa ensiasennuksesta
– Tällöin hissin korjaaminen voi kestää viikkoja tai kuukausia, koska vanhoille hisseille varaosien saanti on vaikeaa ja osin mahdotonta. Hissi alkaa kolahdella, koska hammaspyörät ovat kuluneet. Uudet hissit ovat äänettömiä ja energiatehokkaita, koska ne menevät odotustilaan ja valaistus himmenee, kun niitä ei käytetä. – Jos pientä vikaa, kuten kontaktiongelmia, alkaa ilmaantua säännöllisesti, eivätkä huollot tai korjaukset muuta tilannetta kuin tilapäisesti, alkaa modernisointi olla tarpeen. Käyttäjät kokevat usein hissin käytön hankalaksi tai turvattomaksi, koska se pysähtyy epätarkasti tai antaa odottaa itseään pitkään. Samaan kuiluun voidaan tuoda automaattiovilla varustettu hissi, jolloin esimerkiksi pyörätuoli mahtuu sisään eikä sen jalkatukiakaan tarvitse taittaa. Jos vanhassa hississä on ollut kääntöovi, sen karmit on purettava automaattioven tieltä Turvallisuus voi olla vanhoissa hisseissä kyseenalainen ainakin nykypäivän mittapuun mukaan. Siksi muun muassa nostokoneistojen saanti varaosina voi kestää kuukausia, koska ne on erikseen tilattava, niitä ei saa hyllytavarana. Oikea ratkaisu ei aina ole itsestään selvä, koska myös rakentamisja palomääräykset tulee ottaa huomioon, minkä vuoksi hissin uusimisen ja modernisoinnin tarpeessa on syytä kysyä apua asiantuntijalta, Jukka Raatikainen korostaa. Nykyhissien nousunopeus on metri sekunnissa, mikä vaatii kuiluun riittävästi yläja alatilaa. – Matkustajan käsi tai mikään mukaan ei saisi osua kuilun seinään, mikä on kääntöovihisseissä mahdollista. Esteettömyyden kannalta vanha hissi ei vastaa tämän päivän vaatimuksia. Hissin modernisointi tulee ajankohtaiseksi viimeistään vikaantumisen myötä, Jukka Raatikainen muistuttaa. Lukittavuus lisää turvallisuutta samoin kuin se, että hissi pysähtyy kerrostasanteen kohdalle. . Vanhoissa hisseissä on standardit kannatusköydet, mutta uusissa köydet on korvattu lattamaisilla hihnoilla, jotka ovat äänettömiä ja toisaalta pitkäikäisiä. Jos hississä esiintyy selkeitä turvallisuuspuutteita kuten isot oviraot tai huono pysähtymistarkkuus, kielivät ne modernisoinnin tarpeesta. Hississä voi esiintyä öljyvuotoja tai se pitää poikkeuksellista ääntä, sen käyttöhäiriöt ovat lisääntyneet ja käyttökustannukset ovat kasvaneet. Siinä vaiheessa ainakin kuntokartoitus on paikallaan, jotta taloyhtiössä tiedetään, mitä on tulossa, jollei mitään tehdä. Hissin ohjausjärjestelmät alkavat yleensä yli 20 vuoden ikäisinä oikkuilla. Uusimalla ohjausjärjestelmä sekä siihen liittyvät painikkeet ja näytöt hissin turvallisuus ja energiatehokkuuskin paranevat, Raatikainen sanoo. – Jos tavoitteena on se, että vanhan hissin tilalle saadaan täysin nykyaikainen, automaattiovinen hissi, joka täyttää uudet standardit, on edessä hissin uusiminen kokonaan. Kulunut ulkonäkökään ei ole eduksi. Hissien peruskorjaamisen taso tai kokonaan uusiminen suunnitellaan aina kiinteistön lähtökohtien mukaan. Näin uusi hissi soveltuu myös ahtaisiin vanhoihin kuiluihin. Kun uusi hissi asennetaan vanhaan kuiluun, voidaan hissi varustaa matalan alatai ylätilan turvalaitteilla. Jokainen hissi on aikanaan valmistettu oman aikansa turvallisuusmääräysten mukaisesti. – Uusi hissi on vanhaa tilavampi ja oviaukko hieman leveämpi automaattiovien ansiosta. 21 . Modernisoinnissa voidaan asentaa uusi vaihteeton koneisto vanhan tilalle. Jos hissin perusmekaniikka on hyvässä kunnossa ja hissin rakenteita halutaan säilyttää esimerkiksi arkkitehtonisen arvokkuuden vuoksi, on hissin osittainen modernisointi hyvä ratkaisu. – Hisseissä on kuluvia komponentteja, kuten nostokoneisto ja automaattiovet, jotka alkavat ennen pitkää vaatia huoltoa ja päivitystä. – Osassa vanhoista hisseistä on kääntöovi, jotka kannattaa korvata automaattioville uusimisen yhteydessä. Turvallinen ja äänetön Vanhasta hissistä saa modernisoimalla turvallisen, äänettömän ja esteettisesti tyylikkäämmän hissin. Vanhojen hissien nopeudet ovat pienempiä kuin nykyhissien. Vanhoissa hisseissä nousunopeus on 0,6-0,7 -metriä sekunnissa.. – Kaiken peruskorjaamisen lähtökohtana tulee olla perusteellinen hankesuunnittelu ja eri vaihtoehtojen ennakkoluuloton selvittäminen. Vanhoissa hisseissä on usein releohjaus, eikä niihin ole välttämättä valmistettu varaosia enää vuosiin, Raatikainen toteaa. Hissin äänekkyys voi häiritä etenkin ylimmäisten kerrosten asukkaita. Pyörätuoli tai edes rollaattori eivät välttämättä mahdu kääntöovesta. Nykyhissien nopeudet ovat erilaisia kuin vanhojen, minkä vuoksi esimerkiksi nostokoneistojen saanti voi osoittautua todella vaikeaksi
Ohjausjärjestelmän, nostokoneiston, napistojen, korin uusiminen, ovien peruskorjaus ja sähköistyksen uusiminen tulee kustantamaan 65 000-85 000, Jukka Raatikainen havainnollistaa. Joissakin taloyhtiöissä halutaan säilyttää vanhan hissin veräjät ja ovet sekä muu vanha design. – Se voi olla aivan perusteltua, jos kiinteistö on vanha. Esimerkiksi rakentamista, esteettömyyttä, työturvallisuutta ja paloturvallisuutta koskevat määräykset tulee ottaa huomioon. Hinnoissa isot vaihtelut Hissien uusiminen kannattaa aloittaa aina asiantuntijan tekemällä vanhan hissin kartoituksella ja hissija rakennuksen muiden tilojen selvittämisellä. Mikäli esimerkiksi hissikuilusta löytyy haitta-aineita, saattaa hissin uusimisen hinta kohota haitta-aineiden pitoisuuksien määrästä ja sijainnista riippuen kymmeniä tuhansia euroja per hissi, Jukka Raatikainen huomauttaa. Koska modernisoinnissa pitää ottaa huomioon myös uusien hissimääräysten turvallisuusvaatimukset, ei ns. Hissi on yleensä käytössä viidessä-seitsemässä viikossa. – Tutustumme taloyhtiössä tilanteeseen, otamme mitat ja selvitämme kaikki tarvittavat perustiedot. 22 Uusi hissi on vanhaa tilavampi ja oviaukko hieman leveämpi automaattiovien ansiosta. Kuiluun mahtuu yleensä vain yksi asentaja kerrallaan. n. Modernisoinnilla ei ole nettihintaa, vaan kustannukset määräytyvät kohteen mukaan. Tilanteessa on usein selvitettävä ja huomioitava monia seikkoja. Kun hissin koko kasvaa, nousee myös hinta. Hissikori voidaan tehdä puusepäntyönä näyttämään vanhalta, Raatikainen toteaa. Uudet hissit on parasta suunnitella aina kiinteistön lähtökohtien ja asukkaiden tarpeiden mukaan. Sen jälkeen taloyhtiö voi päättää asiasta, mutta pyrimme helpottamaan päätöksentekoa kaikin tavoin. Niiden pohjalta teemme tarjouspyynnöt ja lähetämme ne hissiurakoitsijoille sekä annamme taloyhtiölle yhteenvedon tilanteesta. Jotkut alan toimijat tarjoavat nopeutettu palvelua, jolloin kaksi asentajaa kokoaa hissiä vuoroissa. Asuintalohissi avaimet käteen -toimituksena kuudenteen kerrokseen saakka maksaa 85 000-95 000 euroa. Raatikaisen mukaan paras tapa hissien uusimiseksi on ”avaimet käteen” -toteutus, jossa urakoitsija sitoutuu toteuttamaan koko projektin kiinteään hintaan, joka sisältää kaikki urakkasopimuksessa sovitut asiat. Uusi kori tulee paikalle komponentteina jotka asentajat kasaavat paikan päällä. Hissien uusimisen hinta vaihtelee melko paljon riippuen hankkeen lähtökohdista. Jos näiden lisäksi tarvitsee uusia nostokoneisto, hinta on 45 000-65 000 euroa. – Jos kiinteistössä on useampi kuin yksi hissi, vaikuttaa se myös hissien yksikköhintaan, koska työmaan perustamiskustannukset ja kuljetukset jakaantuvat useammalle hissille. Ohjausjärjestelmä voidaan kuitenkin päivittää sähköiseksi. – Kun uusi hissi asennetaan vanhaan kuiluun, voidaan hissi varustaa matalan alatai ylätilan turvalaitteilla. Näin uusi hissi soveltuu myös ahtaisiin vanhoihin kuiluihin. listahintoja voi esittää. Tällaisessa tilanteessa kokeneen hissikonsultin apu on korvaamaton helpotus projektiin. Myös hissien varustelu, kuten esimerkiksi hissiedustojen pielipellitys vaikuttaa kokonaishintaan. – Uuden hissin asennusprojektissa purkutyöhön kuluu ehkä viikon verran, mutta purku voi kestää jos rakenteissa on haitta-aineita, lähinnä asbestia. Tarkkoja hinta-arvioita hissien modernisoinneista on ilman hankkeen kilpailutusta mahdoton antaa. – Kokemusperäisesti voisi sanoa, että ohjausjärjestelmän napistojen ja sähköistyksen uusiminen maksaa 25 000-45 000 euroa. Kerrosmäärä on yksi suurimpia hintaan vaikuttavia tekijöitä. Hissin uusimisen pohjana on perusteellinen hankesuunnittelu ja eri vaihtoehtojen ennakkoluuloton selvittäminen. – Esimerkiksi ennen vuotta 1994 rakennettujen talojen hissitiloista kannattaa aina ensimmäisenä suorittaa haitta-ainekartoitukset ennen kuin hanke etenee alkua pidemmälle
Vuoden 2026 jätetaksat selviävät vuodenvaihteeseen mennessä. Kiinteistöliiton Indeksitalo-seurannan mukaan vesikustannus nousi tänä vuonna keskimäärin 5,7 prosenttia vuotta aikaisemmasta. Kiinteistöveroon ei ole tulossa uusia valtakunnallisia korotuksia vuodelle 2026. Hallituksen esitystä kiinteistöveron arvostamisuudistuksesta odotetaan vielä syksyn aikana, mutta sillä ei ole vaikutuksia vielä vuoteen 2026. MEIHIN LUOTETAAN Kasvu +50% 2023 Kasvu +25% 2024 www.kiinteistömittaus.fi Vantaa 040 7725 456. Rakennuskustannusten noususta on tulossa vain 0,2 prosentin nousu rakennuksen kiinteistöveroon. – Vuosi 2025 voi jäädä vuotta 2024 lämpimämmäksi, jolloin vuoden 2026 budjetissa energiantarpeeseen on järkevää varata muutaman prosentin verran korotusta vuoden 2025 toteutuvaan verrattuna. Lisäksi astiavuokria korotetaan 5,4 prosenttia. Tiedossa on, että HSY:n alueella Helsingin seudulla taksat nousevat. Vuonna 2025 jätehuollon kustannukset nousivat reippaasti, Indeksitalo-vertailun mukaan keskimäärin 3,3 prosenttia HSY:n alueella jäteastioiden tyhjennysmaksut kiinteistöillä nousevat sekajätteen osalta 5,4 prosenttia ja biojätteen osalta 2 prosenttia sekä pakkausjätteiden osalta 2,4 prosenttia. Tilanne tarkentuu tammikuun alussa, kun viimeisen neljänneksen toteutunut lämmitystarve on tiedossa, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Karkea kokonaisarvio kaukolämmitteisten kerrostalojen keskimääräisestä hoitokulujen kasvusta suurissa kaupungeissa on haarukassa kahdesta kolmeen prosenttia. Näin ennakoi Kiinteistöliitto. Lämmitys on yleensä taloyhtiön kustannuseristä suurin. Taloyhtiöiden talous perustuu kuukausittaisiin, samansuuruisiin vastikeja vuokratuloihin, kun taas kulujen osalta on huomattavaa kuukausittaista vaihtelua, Juho Järvinen painottaa. Paikkakuntaja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla nytkin suuria. Kustannus 25 % vanhasta markkinatasosta. Taloyhtiön budjettia laadittaessa lähtökohtana on oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukainen kulutus. Taloyhtiön maksuvalmiuden ja reagointikyvyn varmistamiseksi yhtiöllä tulisi jatkuvasti olla vähintään noin kolmen tai neljän kuukauden vastikkeita vastaavat varat kassassaan. Isoilta osin kustannusmuutokset selviävät vuodenvaihteeseen mennessä. Kiinteistöliiton vuotta 2025 koskeneen hoitovastikekyselyn mukaan kerrostaloyhtiöiden keskimääräinen hoitovastikkeen taso nousi 2,5 prosenttia, ja rivitaloyhtiöiden 3,5 prosenttia vuodesta 2024. – Maksukyky ja taloyhtiön reagointimahdollisuudet ovat oleellisen tärkeitä, sillä esimerkiksi yllättävät korjaustarpeet on pystyttävä hoitamaan välittömästi. Kuntakohtaiset vesitaksat jatkoivat tänä vuonna nousuaan, ja saman kehityksen ennakoidaan jatkuvan. 23 Ilmoitustilaa T aloyhtiöiden hoitokulut noussevat ensi vuonna varsin hillitysti. Lisäksi yhtiökokouksen kannattaa valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään yksi tai kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen sitä vaatiessa. 16,90 €/kk, alv %. Käyttöönotto 179 € Moderni toteutus. Palveluun sisältyy vuotohälyt, kulutusraportit, asiakasportaali, pohjakulutuksen analysointi. n ?Kiinteistöalan uutisia Taloyhtiöiden hoitokuluihin hillittyä kasvua Päävesimittarin 24/7 etäluenta Käy kaikkiin kohteisiin, perustuu optiseen lukuun
Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Kotihissi Pystyhissi sopii ulkonäöllisestikin kodin sisustukseen.. 24 Tuolitai lavahissin saa asennettua kaikkiin portaisiin Hissin voi asentaa myös omaan kotiin Erilaiset hissiratkaisut helpottavat asumista, kun liikkumista rajoittaa pysyvä tai tilapäinen este. Suomessa suhtaudutaan kuitenkin turhan pidättyväisesti hissien hankintaan, vaikka niiden avulla sekä yhteiskunta että kansalaiset saisivat tuntuvia säästöjä
25 A suntoihin, joissa on portaita, tarjolla on monenlaisia hissija nostinratkaisuja. – Esteettömyys voidaan lähes aina jollakin tavoin ratkaista. Tuotteita ovat porrashissit, tuolihissit, pyörätuolikäyttäjille soveltuvat lavamalliset kaidehissit, pystyja kevythissit, omalla kuilurakenteella tai ilman.. Tuolihissi on erinomainen apu esimerkiksi kahden kerroksen rivitaloasunnossassa tai vaikka vanhassa kerrostalossa, joista monissa on ensimmäiselle hissitasanteelle muutaman rappusen nousu. – Hissi ei palvele ainoastaan liikuntarajoitteisia, vaan mahdollistaa myös vaikkapa lastenvaunujen siirtämiseen asuntoon. Kerrostaloon saattaa olla järkevää asentaa pystyhissi, mutta jos sen asentaminen on mahdotonta, niin ratkaisu voi olla lavaporrashissi. Myös kodinkoneiden ja raskaiden huonekalujen siirrossa on melkoinen helpotus, kun taakkaa ei tarvitse punnertaa ylös tai alas portaita, hän jatkaa. Pienimmät kevythissit edellyttävät metri kertaa metrin tilan, tosin siihen hissiin ei vielä pyörätuoli mahdu. Pyörätuolia käyttävälle tai liikuntarajoitteiselle ihmiselle muutamankin rappusen nousu saattaa olla suuria ponnistuksia vaativa, jopa ylivoimainen, tehtävä. Sen sijaan 1340 x 880 millin ulkomitoiltaan olevaan hissiin normaalikokoisen pyörätuolin voi sovittaa, sanoo Tuukka Tenhunen Kotihissistä. Tuolihissi voi parhaimmassa tapauksessa muuttaa ihmisen arkea hyvinkin suuresti. Kotihissi tuottaa ja tarjoaa koteihin tarkoitettuja hissiratkaisuja, joiden avulla asuminen ja liikkuminen on mahdollista kaikille
Useimmilla valmistajilla kevythissin maksiminostokorkeus on 12 metriä, mikä tarkoittaa rakennuksesta riippuen enintään viisi-kuusi kerrosta. Tuolihissit soveltuvat kaikkiin portaisiin. Kotioloissa varsinaisen hissin ympärille asennetaan peltitai lasikaseteista kuilurakenne, jonka sisällä lava liikkuu, Tuukka Tenhunen toteaa. Ne vievät matkustajansa aina perille saakka – Hissi pysähtyy automaattisesti, jos käyttäjä ei paina ohjauspainiketta. Rakennuslupa saattaisi tulla kysymykseen, jos hissi sijoitettaisiin rakennuksen ulkoseinustalle, jolloin se saattaisi vaikuttaa voimassaolevaan kaavaan. – Avustuksen edellytyksenä on esteettömyys. Tuolihissi kantaa 120 160 kiloa, lavahissi noin 300 kiloa ja pystyhissi 250 500 kiloa Tuolilavahissin saa asennuksineen noin 11 000 eurolla, kevythissit ovat noin 25 000 euroa. – Leveyden puolesta sekä tuoliettä lavahissi mahtuvat aina portaikossa kulkemaan, Tenhunen selvittää. Portaisiin asennetaan johde, jota pitkin tuolihissi liikkuu kerroksesta toiseen. Kaikki kotihissit, myös kerrostaloon asennettavat kevythissit, ovat akkukäyttöisiä. Tuukka Tenhusen mieleen ei tule ainuttakaan portaikkoa, johon tuolihissi ei olisi soveltunut. Kuilulliset kevythissit saa asukas viranomaistarkastuksella, mikä koskee myös kerrostaloja. – Valmistajat suosittelevat huoltoa kerran vuodessa, mutta kotihissin huolloista vastaa loppujen lopuksi omistaja itse. Hän tilaa huollon, kun se on tarpeen. Kevythissi voi olla paikallaan kerrostalossa, jossa ulko-ovelta varsinaiselle kerrostasanteelle on muutaman portaan nousu. Jyrkkiin portaisiinkin löytyy kuitenkin omat ratkaisunsa. – Jos nostokorkeus on vain yhdestä kolmeen metriä, voi hissi olla monesti kuiluton. n – Kotioloissa varsinaisen hissin ympärille asennetaan peltitai lasikaseteista kuilurakenne, jonka sisällä lava liikkuu. Esimerkiksi jossakin kerrostaloissa on rapun ulkopuolella muutama porras ennen pääsyä ulko-ovelle. Hissi ei voi myöskään jäädä kerrosten väliin, vaikka sen akku loppuisi, vaan se vie matkustajansa aina seuraavalle tasanteelle. Julkisissa tiloissa ja kerrostaloissa porrasleveys on Suomessa 1200 milliä. – Portaiden jyrkkyys voi jonkin verran vaikuttaa asennukseen etenkin, jos kyse on kierreportaista. Tyhjenevistä akuista tulee myös piippaus hyvissä ajoin, Tuukka Tenhunen kertoo. Tuolihissit soveltuvat kaikkiin portaisiin. Kevythissi ei vaadi erityistä yläeikä alapuolista kuilutilaa, joten rakenteita ei juurikaan tarvitse purkaa, sanoo Tenhunen. Hissin saa tällä perusteella 35 prosentin avustuksena ja osalla kaupungeista on omia lisäavustuksiaan. Se tarkoittaa, että viranomainen toteaa hissin määräysten mukaiseksi. Itse porraskäytävä ei kapene kuin parikymmentä senttiä seinään kiinnitetyn johteen takia. Hissin sopivuutta porraskäytävään valvoo käytännössä vain paloviranomainen, koska poistumisteille on oltava riittävästi tilaa Hissin hankintaan saa avustusta nykyiseltä VARKE:lta, entiseltä ARA:ta. – Useimmiten kevythissi on sisätiloissa kuilullista mallia. Yksityiskodeissa portaat voivat olla leveydeltään periaatteessa mitä tahansa, mutta tuolihissejä on asennettu jopa 65 senttiä leveisiin portaisiin. – Hissille voidaan ottaa tasanteelta se neliön tila, jossa hissi on parkissa. Portaisiin asennetaan johde, jota pitkin tuolihissi liikkuu kerroksesta toiseen.. Palopoistumistielle pitää olla määräysten mukaan riittävästi tilaa, mikä pitää ottaa huomion, kun hissiä portaikkoon sovitetaan. Hissi ei kavenna portaikkoa koko sen matkalta mitenkään merkittävästi. – Kevythissien asennus vie 3-5 päivää, tuolihissin asennus vie yleensä yhden päivän verran. Pystyja kevythissi on sama laite ja niitä voi olla sekä kuiluttomia että kuilullisia. Perille saakka Kotihissit ovat käyttäjälleen hyvin turvallisia. Suomessa porrasleveys on 1 200 milliä, mihin tilaan tuolihissi aina mahtuu. Noissa paikoissa kuiluton ratkaisu on aivan omiaan, hän jatkaa. Joillakin valmistajilla on etävalvonta saatavilla omiin hisseihinsä. 26 Porrasleveys ei ole este Porrashisseihin luetaan kuuluviksi tuolija lavahissit
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n (SYK) rakennuttamassa Noodissa vuokralaisena on Tampereen yliopisto. Osa ratkaisuista mahdollisti myös kiinteistöjen osallistumisen kysyntäjoustomarkkinaan, minkä nähtiin voivan tuoda merkittäviä kustannussäästöjä ja potentiaalisesti korvauksia. Vanhat pukukopit ja suihkutilat korvataan modernilla rakennuksella. Uudistuksen myötä maauimalasta tulee käytännössä kokonaan uusi ulkoilmauimakeskus historialliselle paikalleen. Puustoa pyritään säilyttämään Samalla myös maauimalan piha-alue ja ympäristö ehostetaan. 27 Keravan maauimala rakennetaan käytännössä uudelleen. Peruskorjauksessa maauimala rakennetaan käytännössä kokonaan uudelleen. Hankkeessa vanhat tekniset järjestelmät puretaan kokonaan ja korvataan uusilla nykyaikaisilla järjestelmillä. Puretaan ensin kaikki vanha pois ja aloitetaan sitten koko lailla uudistuotanto nollatasosta. Vuosien myötä allasrakenteet, tekniikka ja rakennukset ovat tulleet tiensä päähän. Valmistuessaan Noodi mahdollistaa Suomeen uraauurtavan tutkimuksen ja koulutuksen, joiden avulla tuotetaan uutta osaamista ja vahvistetaan yritysten kilpailukykyä. Lähes 70-vuotias allas ja rakennuskanta puretaan, ja tilalle rakennetaan modernit, turvalliset ja monipuoliset uimalaja oheistilat. Lisäksi investointikustannusten takaisinmaksuaika nähtiin kohtuullisena, sillä älyratkaisujen korostettiin tuovan säästöjä kiinteistön koko elinkaaren aikana. Tuoreessa Sara Orren diplomityössä kartoitettiin kyselyllä älykkään kiinteistötekniikan hankintaa estäviä ja edistäviä tekijöitä. Keravan maauimala on alun perin rakennettu vuonna 1957, ja se on palvellut kaupunkilaisia yli kuuden vuosikymmenen ajan. Vanha 33 metrin pääallas korvataan uudella 25 metrin altaalla. Työssä keskityttiin palvelu-, toimisto-, liikeja teollisuusrakentamiseen liittyviin kysymyksiin. Kaikki diplomityöhön haastatellut kiinteistöalan toimijat tunnistivat rakennusten automaation ja älykkään kiinteistötekniikan vaikuttavan merkittävästi kiinteistön energiatehokkuuteen ja tuovan kustannussäästöjä. Alkuperäistä puustoa pyritään säilyttämään mahdollisimman paljon, ja alueen viherrakentamisessa kunnioitetaan maauimalan puistomaista luonnetta. Lisäksi asiakaspalvelu-, pukeutumisja peseytymistilat rakennetaan uudelleen. Samoin kiinteistön huollon virtaviivaistaminen ja helpottaminen sekä kiinteistön käyttömukavuuden parantaminen koettiin tärkeinä, kertoo diplomityön tehnyt Sara Orre. – Haastateltavilla oli positiivisia kokemuksia älykkään tekniikan vaikutuksista kiinteistön käytönaikaisten kustannusten pienentymiseen. Lisäksi rakennetaan uusi lastenallas, monitoimiallas, hyppyallas sekä kahluuallas perheen pienimmille. Tavoitteena on saada rakennustyöt valmiiksi vuoden 2026 syksyyn mennessä, jolloin siirrytään testauksiin ja viimeistelyihin. Alueelle rakennetaan myös uusi hyppytorni. Vanhaa puustoa saadaan jätettyä tontille merkittävä määrä, ja ne suojataan rakennustöiden ajaksi, kertoo remonttihankkeen urakoivan Firan työpäällikkö Jarkko Kella. Keravan maauimalaan perusteellinen korjaus Hankintapäätösten hajanaisuus hidastaa älykkään talotekniikan käyttöönottoa Älykästä talotekniikkaa hyödynnetään laajalti kiinteistöalalla, sillä uuden teknologian avulla voidaan säästää energiaa, parantaa rakennusten käyttömukavuutta ja helpottaa huoltoa. Uusittu maauimala sulautuu siististi ympäröivään Kalevan urheilupuiston miljööseen. Lisäksi altaiden vesitiiviit rakenteet ja eristykset vähentävät vuotoja lämmönhukkaongelmia, joita vanhassa altaassa ilmeni elinkaarensa loppuvaiheessa. Uusi valvomorakennus Allasalueelle nousee uusi valvomorakennus, johon sijoitetaan myös tekniikkatiloja. – Tämä on peruskorjaushanke parhaimmillaan. Tämä tarkoittaa uutta vedenpuhdistusja kiertojärjestelmää, joka varmistaa entistä paremman vedenlaadun ja energiatehokkuuden. Havainnekuva: Fira K eravan kaupungin lähes 70 vuotta vanha maauimala uudistetaan täydellisesti. n ?Kiinteistöalan uutisia Sähkötalon uudisrakennus Noodi harjakorkeudessaan Tampereen yliopiston Hervannan kampukselle rakentuu parhaillaan huipputason tutkimusympäristö ja kokeellisen tutkimuksen keskittymä Noodi. SYKin toimintamallin mukaisesti koko hankkeen ajan keskeistä on ollut tulevien käyttäjien osallistaminen. SRV toteuttaa rakennushankkeen projektinjohtourakkana yhteistyössä rakennuttajan kanssa.. Suunnitelman mukaan Keravan uusi maauimala avataan asiakkaille alkukesästä 2027. Rakennus on nyt saavuttanut harjakorkeuden ja rakennustyöt saadaan päätökseen kesällä 2026. Tavoitteena on vähentää esimerkiksi lämmitysenergian hukkaa ja vedenkulutusta
300-700 euroa Hissihuoltosopimukset ovat kohtuuhintaisia. Suomessa on kuitenkin lukuisia hissihuoltoihin erikoistuneita yrityksiä, varsinkin Etelä-Suomessa, joilta huollon voi ostaa, korostaa Optimate Groupin toimitusjohtaja Henri Rouvinen, jonka ohjelmistoyritys tarjoaa taloyhtiöille työkalun hankintojen ja palvelusopimusten kilpailuttamiseen.Henri Rouvinen. Tähän hintaan sisältyy tavallisesti neljä huoltokäyntiä vuodessa sekä tarvittavat pienosat. – Näiden tietojen avulla palveluntarjoajat voivat arvioida hissin huoltotarpeet ja tarjota kilpailukykyisiä ratkaisuja, Rouvinen sanoo. Hyvässä sopimuksessa myös alle kaksi tuntia kestävät pienet vikakorjaukset tehdään ilman lisämaksuja. – Usein luullaan, että hissin huoltaminen on sidottu valmistajan tarjoamaan huoltopalveluun. Tärkeää on myös kertoa, kuinka monta hissiä on taloyhtiössä ja kuinka monen kerroksen välillä hissit Hissihuolto ei ole sidottu valmistajan tarjoamaan huoltopalveluun Hissihuollon voi kilpailuttaa liikkuvat. Usein kilpailutuksen aikana taloyhtiö saa myös hyödyllistä tietoa hissin elinkaaresta ja huoltojen hinnoista. Tarkastuksessa tarkastaja käy läpi laitteen teknisiä osia ja toimintaa ja tarkistaa, että laitteen huolto-ohjelma on laitteelle soveltuva ja että huolto-ohjelmaa on noudatettu. Hissin huoltohinta voi nousta, jos nämä asiat ovatkin erillisveloitettavia, Henri Rouvinen selvittää. Asuintaloissa henkilöhissiin tämä tarkastus tehdään kahden vuoden välein. Taloyhtiöille hissihuoltojen kilpailuttaminen on usein järkevää sekä laadun että kustannusten näkökulmasta. – Tarjouksia arvioitaessa huomio kannattaa kiinnittää siihen, mitä kaikkea perushuoltosopimus sisältää. Määräaikaistarkastuksessa tarkastaja varmistaa laitteen käytön turvallisuuden ja asianmukaisen kunnossapidon. Onnistumisen avain Onnistuneen kilpailutuksen avain on siinä, että taloyhtiö tietää mitä se on ostamassa. Useimmiten huoltosopimusten irtisanomisaika on kolme kuukautta, Rouvinen kertoo. Millainen se on. Jos hississä on hätäkutsujärjestelmä, siihen kuuluvat SIM-korttija liittymämaksujen tulee kuulua sopimukseen. Onko olemassa huoltosopimus. Hissi tarvitsee säännöllistä huoltoa, tyypillisesti neljästä kuuteen huoltokäyntiä vuodessa. Säännöllinen huolto vähentää seisokkeja, ehkäisee kalliita korjauksia ja täyttää viranomaisvaatimukset. Huoltoväli riippuu hissin käyttöasteesta, iästä ja teknisistä ominaisuuksista. 28 Taloyhtiö voi kilpailuttaa hissihuollon. Hyvä sopimus sisältää määräaikaistarkastuksessa avustamisen sekä kuluvien osien kuten lamppujen ja akkujen vaihtamisen. Tarjouspyyntöön tarvitaan tiedot hissin merkistä ja mallista sekä asennusvuodesta. Jos kyseessä on harvinaisempi hissimalli, varaosien saatavuuteen kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Asianmukaisesti huollettu hissi myös parantaa asukkaiden käyttömukavuutta ja turvallisuutta, Rouvinen muistuttaa. Hissivalmistajat myös tarjoavat huoltopalveluita, mutta taloyhtiö voi hankkia huollon myös muilta alan yrityksiltä. Nyrkkisääntönä on, että mitä enemmän hissiä käytetään, sitä useammin se kaipaa huoltoa. n. Nämä tarkastukset tekee Tukesin hyväksymät valtuutetut tarkastajat. Kilpailutus onnistuu, kun tietää mitä on ostamassa. Teksti: Eero Wihuri V astoin yleisiä mielikuvia taloyhtiö voi kilpailuttaa myös hissihuollon. – Hissihuolto on välttämätöntä hissin turvallisuuden, toimintavarmuuden ja pitkän käyttöiän takaamiseksi. Yhden hissi huoltosopimus maksaa hissin mallista riippuen yleensä 300-700 euroa vuodessa. Lisäksi tarvitaan lakisääteisen määräaikaistarkastuksen pöytäkirja. – Hissihuollon kilpailutus lähtee siitä, että ensin selvitetään nykytilanne. Tarjouspyynnöt pitää laatia riittävillä lähtötiedoilla niin, että taloyhtiö saa vertailukelpoisia tarjouksia. Perushuoltojen lisäksi hisseille tehdään lakisääteisiä määräaikaistarkastuksia
Kuva: Pexels. 29 Hissi tarvitsee huoltoa säännöllisesti, usein neljä-kuusi kertaa vuodessa riippuen käyttöasteesta, iästä ja teknisistä ominaisuuksista
Uusi EU:n energiatehokkuusdirektiivi (EED) edellyttää uusia ratkaisuja ja kestävyysmittareita, joita WSTAR kehittää ja testaa. Sen tavoitteena on kehittää ratkaisuja, jotka tekevät datakeskuksista kestävämpiä ja energiatehokkaampia. Uraauurtava hanke Hanke yhdistää energiatekniikan, tietotekniikan ja tietoliikennetekniikan osaamisen. – Tavoitteena on tutkia, miten datakeskuksia voidaan rakentaa ja käyttää energiajoustavasti ja vähäpäästöisesti, kun suuntaamme kohti nollapäästöisyyttä. Rakennamme tutkimusympäristön, joka mahdollistaa kestävien datakeskusratkaisujen todellisen kehittämisen ja testaamisen, sanoo Fredrik Hanstén, projektipäällikkö Yrkeshögskolan Novialta. – Tämä on uraauurtava hanke Suomessa. WSTAR yhdistää korkeakoulut, yritykset ja alueelliset toimijat kestävän datakeskusteknologian kehittämiseksi. V aasaan on valmistunut uusi tutkimusympäristö, joka kehittää ratkaisuja datakeskusten energiatehokkuuteen ja vähäpäästöisyyteen. Suomessa datakeskukset kuluttavat jo nyt yli 2 terawattituntia sähköä, mutta hukkalämmöstä hyödynnetään vain noin kuusi prosenttia. Suomen Akatemia ja NextGenerationEU ovat rahoittaneet infrastruktuurin rakentamista lähes 1,9 miljoonalla eurolla. Ongelmaksi voi muodostua niiden kasvava energiankulutus, jos energiatehokkuutta ei samalla kehitetä. – Suomessa ei ole aiemmin ollut kansallista tutkimusinfrastruktuuria, joka tarjoaisi vertailuarvoja ja ohjeistusta vähäpäästöisten datakeskusten toteuttamiseen, sanoo informaatioteknologian professori Jerker Björkqvist Åbo Akademista. 30 Ratkaisuja datakeskusten energiatehokkuuteen Kuvassa uudessa tutkimusympäristössä (vas.): yliopettaja Ghodrat Moghadampour ja tekniikan yksikön johtaja Mira Grönvall VAMKista, projektipäällikkö Fredrik Hanstén Novialta, professori Jerker Björkqvist Åbo Akademista, professori Petri Välisuo Vaasan yliopistosta, dekaani Patric Granholm Novialta sekä vararehtori Mika Grundström Vaasan yliopistosta. WSTAR – Wasa Zero Emission Data Centre – on Vaasan yliopiston, Yrkeshögskolan Novian, Vaasan ammattikorkeakoulu VAMKin ja Åbo Akademin yhteinen tutkimusinfrastruktuuri. WSTAR sijaitsee Vaasan yliopiston, Novian ja Vaasan ammattikorkeakoulun yhteisessä opetusja tutkimuslaboratorio Technobothniassa, jonne on rakennettu noin 20 kilowatin tehoinen datakeskus. Tutkimusympäristö tarjoaa alustan tutkia muun muassa kysyntäjoustoa ja sähkönkulutuksen optimointia, hukkalämmön hyödyntämistä, sähkön ja lämmön varastointiratkaisuja, datakeskusten komponenttien mallintamista ja simulointia, sisäisen sähköverkon optimointia, automaation kehittämistä sekä energiatehokasta jäähdytystä. Keskuksessa yhdistyvät ilmaja nestejäähdytteiset palvelimet, ja jäähdytysratkaisut on optimoitu hukkalämmön maksimaalisen hyödyntämisen tutkimiseen. – WSTAR vahvistaa rooliamme kestävän teknologian kehittäjänä ja energiasiirtymän edistäjänä sekä tukee alueellista innovaatiotoimintaa, joka vastaa globaaleihin energiatehokkuuden ja digitalisaation haasteisiin, kertoo hankkeen vetäjä, professori Petri Välisuo Vaasan yliopistosta. Arvioiden mukaan datakeskusten osuus sähkönkulutuksesta voi nousta Suomessa neljään prosenttiin vuoteen 2030 mennessä, ellei energiatehokkuutta paranneta. – Suomesta ja Pohjoismaista on tullut houkuttelevia alueita datakeskuksille. Kuva: Vaasan yliopisto. Yhteiskunnan digitalisaation myötä datakeskuksia rakennetaan kiihtyvällä tahdilla. n. Vähähiilinen sähköntuotanto, vakaa infrastruktuuri ja kylmä ilmasto mahdollistavat hukkalämmön tehokkaan hyödyntämisen enimmän osan vuodesta. Sen tavoitteena on löytää kestäviä ratkaisuja nopeasti kasvavan datakeskusliiketoiminnan haasteisiin
asiakaspalvelu 010 80 80 90 asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi ISÄNNÖINTIALA Isännöitsijä, isännöinnin ammattitutkinto Tekninen isännöitsijä, isännöinnin ammattitutkinto Isännöitsijä, isännöinnin erikoisammattitutkinto Ammattitaitoa syventävät koulutukset Englannin kieli haltuun kiinteistöalalla Muutostyöt ja vastuunjako taloyhtiössä KIINTEISTÖNHOITO Kiinteistönhoitaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto (PT) Tekninen kiinteistönhoitaja tai kiinteistönhoitaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto (AT) Ammattitaitoa syventävät koulutukset Ilmanvaihto ja automaatio haltuun kiinteistönhoidossa Lämmitys ja automaatio haltuun kiinteistönhoidossa Lämmityslaite ja vesikalustehuolto haltuun kiinteistönhoidossa PUHTAUSJA KOTITYÖPALVELUT Laitoshuoltaja tai toimitilahuoltaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinnon osatutkinto S2 Laitoshuoltaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto (AT) Toimitilahuoltaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto (AT) Kodinhuoltaja, puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto (AT) Lähiesihenkilötyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle Puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto Ammattitaitoa syventävät koulutukset Erityissiivouksen osaajaksi Kotipalveluosaaja laatua ja ammattiaitoa tulevaisuuteen Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isännöinti • taitotalo.fi/puhtaus • taitotalo.fi/kiinteistö TULE SYVENTÄMÄÄN OSAAMISESI UUDELLE TASOLLE Taitotalon koulutukset on suunniteltu vastaamaan puhtausja kiinteistöpalvelualan jatkuvasti kasvavaan tarpeeseen, tutkintomme ja koulutuksemme vahvistavat aidosti osaamista.
Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Piristeel Sadevesijärjestelmässä kaikki vaikuttaa kaikkeen T aloyhtiö ylläpitää sadejärjestelmän eri osia ja komponentteja, muttei välttämättä näe järjestelmää, joka on voinut rakentua eri aikakausina. Pyöreässä kourussa vesi juoksee paremmin kuin kantikkaassa. – Syöksytorvien tulee olla halkaisijaltaan riittävän suuret kuljettaakseen kouruista valuvan. – Kun sadevesijärjestelmään liittyviä osia, kuten vesikattoa ja sen varusteita hoidetaan erikseen ja eri aikoina, on sen ylläpito ja hoito väistämättä pirstaleista. 32 Hallintaa on syytä miettiä aina kokonaisuuden kannalta Sadevesien hallinnan kokonaisuus jää usein taloyhtiöissä vaille riittävää huomiota. Vesikourun tulee olla leveydeltään ja tilavuudeltaan riittävän suuri ottaen huomioon katon pinta-alan, katemateriaalin sekä katon kaltevuuden. Piristeel on Pisko-sadevesijärjestelmien, tikkaiden ja kattoturvatuotteiden valmistaja. – Erityistä huomiota olisi hyvä kiinnittää kohtiin, joissa on rajapinta muun rakennuksen osan kanssa kuten räystään yksityiskohdat sekä se, mihin vesi johdetaan rakennuksen viereltä. alle sadevesiviemäreihin saakka, sanoo teknologiapäällikkö Markus Tupala Piristeel Oy:stä. Järjestelmää huolletaan ehkä osa kerrallaan. Sadevesien hallinta tulisi nähdä kokonaisuutena, joka ulottuu katolta aina maan Syöksytorvien tulee olla halkaisijaltaan riittävän suuret kuljettaakseen kouruista valuvan veden sadevesikaivoihin. Samoin mitoituksia pohditaan osa kerrallaan, vaikka kokonaisuudessa kaikki vaikuttaa kaikkeen, hän jatkaa. Yksi tärkeimmistä asioista sadevesijärjestelmän valinnassa on oikea mitoitus. Se on kokonaisuus, jossa olennaista on nimenomaan sadevesijärjestelmän toimiminen joka rajapinnalla
– Lumen paino ei varmaan sorra Suomessa yhtään asuinrakennuksen kattoa, mutta räystäiden ylle kertyvä lumi ja jää saattavat helposti vaurioittaa kouruja ja etenkin niiden kiinnitykRäystäiltä putoava lumi voi pahimmillaan tuoda mukanaan kouruja alas ja joka tapauksessa lumi jää pudotessaan rakennuksen seinustalle lisäämään kosteusriskejä. – Teräs on lujaa ja muun muassa sen kimmokerroin on suuri, mikä tarkoittaa, ettei teräs taivu helposti ja se pitää muotonsa hyvin. – Tietysti tuo elinkaari edellyttää esimerkiksi kourujen osalta sitä, että ne puhdistetaan lehdistä ja muusta roskasta ainakin kaksi kertaa vuodessa: kerran syksyllä ennen talven tuloa ja toisen kerran keväällä. Samalla kannattaa tarkastaa kiinnikkeiden kiristykset ja muun muassa kourujen kaadot, jotta vesi ei jää makaamaan kourun pohjalle. 33 veden sadevesikaivoihin. Talvi mittaa järjestelmän Talvi tuo sadevesijärjestelmän komponenteille omat haasteensa. Pinnoitteella on 25 vuoden takuu, Markus Tupala sanoo. Tämän vuoksi lumiesteitä tulisi olla katolla riittävästi, jotta katolle kertyvä lumi sulaisi tasaisesti esteiden takana eikä lähtisi hallitsemattomasti valumaan räystäille. Mattapintaisen teräksen ansiosta järjestelmä sulautuu täydellisesti nykyaikaisiin mattapintaisiin kattomateriaaleihin ja ikääntyy katon kanssa saman tahtisesti. – Toki markkinoilla on muitakin, esimerkiksi kevytmetallisia materiaalivaihtoehtoja, mutta me olemme nähneet teräksen sopivan ominaisuuksiltaan parhaiten kourujen ja syöksytorvien materiaaliksi Pohjolan olosuhteissa, Markus Tupala kertoo. Lisäksi teräs on pitkän elinkaarensa päässä 100-prosenttisesti kierrätettävissä. Syöksytorvien määrällä on myös suuri merkitys, ettei vesi pääse tulvimaan kourusta yli. Pisko-sadevesijärjestelmän uusimmissa tuotteissa käytetään biopohjaista pinnoitetta, jossa perinteisiä maalikomponentteja on korvattu pohjoismaisella rypsiöljyllä ja muilla uusiutuvilla raaka-aineilla. Järjestelmä on suunniteltu erityisesti pohjoismaisiin sääolosuhteisiin ja valmistettu molemmin puolin pinnoitetusta mattamaalipintaisesta teräksestä. – Sadevesien hallinta tulisi nähdä kokonaisuutena, joka ulottuu katolta aina maan alle sadevesiviemäreihin saakka.. Kun teräs on pinnoitettu polyuretaanipohjaisella maalipinnoitteella, on sen elinkaari oikein huollettuna jopa 50 vuotta. Lisäksi teräksen lämpölaajenemiskerroin on varsin alhainen, joten vuodenaikojen välinen materiaalin eläminen on helpompi hallita kuin vaihtoehtoisilla materiaaleilla. Huolto-ohjeissa on kerrottu tarkemmin tärkeimmistä asioista sadevesijärjestelmien kunnossapidosta, hän jatkaa. – Teräslevyn molemmin puolin on päällimmäisenä kerroksena kestävä pintamaali. Tuotteen värinpysyvyys ja kiillon säilyvyys ovat huippuluokkaa, eikä tuotteita täten tarvitse uusia värin haalistumisen vuoksi turhaan. Kun sadevesijärjestelmä huomioidaan ja suunnitellaan kokonaisuutena, on ylläpitokin helpompaa, ja järjestelmän osien yhteensopivuus paranee, Tupala toteaa. Teräs kestävä valinta Sadevesikourut ja syöksytorvet ovat tänä päivänä maalipinnoitettua terästä
n Mattapintainen sadevesijärjestelmä sopii kaikkien modernien matta pintaisten maalipinnoitettujen teräskattojen kanssa.. – Ulkopuolinen kiinnike helpottaa puhdistusta ja ylipäätään puhtaanapitoa, koska likaa ei kerry kiinnikkeiden taakse ja huoltotyöt on ylipäänsä helpompaa suorittaa, Tupala huomauttaa. Kourujen sisäpuolisia kiinnikkeitä ei enää juurikaan asenneta. 34 siä, kuten myös muita katolle asennettuja tarvikkeita, Markus Tupala sanoo. Saumauksesta syntyy pitävä, jos peltisepäntyö on laadukasta.Talvisin syöksytorvet saattavat jäätyä, mikä voi kieliä huonosta ilmankierrosta syöksytorven suun ja maan pinnan välillä, hän jatkaa. – Ratkaisevaa on, mitä on tuotteen pinnalle tehty. Meidän käyttämämme huippulaadukkaan maalipinnoitteen ansiosta maalipinta pysyy haalistumatta vuosikymmeniä. Tietysti lämpöliikkeet on huomioitava, mutta joihinkin kohteisiin on asennettu jopa 30 metriä yhtenäistä kourua. – Mattapintainen sadevesijärjestelmä sopii kaikkien modernien mattapintaisten maalipinnoitettujen teräskattojen kanssa. – Meidän menetelmällämme urakoitsija voi asentaa kourun valtaosassa tapauksia ilman pituusjatkoksia, koska kourun valmistus tapahtuu paikan päällä kohteessa. Tupalan mukaan usein ihmetellään sitä, miksi syöksytorvi asennetaan hieman ylemmäksi, kuin olisi tilaa. Maalipinta ei haalistu Vesikourut ja syöksytorvet ovat näkyvä osa rakennuksen julkisivua, minkä vuoksi niiden ulkonäkö on myös esteettisyyssyistä tärkeä. Tämä kertoo kuitenkin siitä, että torven suu on riittävän etäällä maasta ja ilma kiertää järjestelmässä myös talvella, eikä hautaudu ensimmäisen lumisateen alle. Mattapintainen maali sopii yleensä hyvin seinäpinnan materiaalin kanssa, eikä erotu liikaa seinästä tai räystäältä. Saumaton kouru Mitä vähemmän kourussa on saumauksia, sitä vähemmän siinä on ajan saatossa mahdollisia vuotopaikkoja. Paljon suurempi merkitys on rakennuksen erityispiirteillä sekä sitä ympäröivällä ympäristöllä. Myös tiilikatolle, kermikatolle sekä muun muassa perinnekatolle suosittelemme mattapintaista sadevesijärjestelmää. Roiskimisen estämiseksi voidaan tarvittaessa käyttää kaivoliittymiä, jolloin syöksytorvi johdetaan liitännän kautta suoraan maan alle sadevesiviemäriin. Mikäli pintaan pääsee vähänkin paistamaan aurinko, tummat pinnat myös lämpenevät nopeammin ja edelleen kuivuvat nopeammin, mikä hidastaa levän kasvua. – Esimerkiksi levän kasvuun vaikuttavat suotuisasti muun muassa kosteus, lämpötila ja ravinteet. – Jos urakoitsijalla on peltisepäntyöt taitavia asentajia, voi kourua kyllä jatkaa ilman erillisiä jatkoskappaleitakin. Piristeelin laajasta valikoimasta löytyy myös normaalikiiltoisia vaihtoehtoja, joten sopiva ratkaisu on olemassa kaikkiin rakennuksiin ja mieltymyksiin, Markus Tupala toteaa. Likaantuminen, esimerkiksi katupölyn kertyminen tai elävien kasvustojen esiintyminen, eivät ole katoissa tai sadevesijärjestelmissä ensisijaisesti maalipinnan ulkonäöstä riippuva asia. – Lumen kertymistä syöksytorven ulosheittäjän eteen on hyvä tarkkailla talven aikana ja varmistaa, että järjestelmä ei muuraudu umpeen. Kiinnikkeet ovat tänä päivänä lähes poikkeuksetta kourujen ulkopuolella. Levä voi kasvaa käytännössä kaikilla myrkyttömillä ja stabiileilla pinnoilla, etenkin alueilla, joihin ei kohdistu suoraa auringonpaistetta. Tuotteiden värin valintaan onkin hyvä kiinnittää erityistä huomiota. Hyvässä maalissa olevasta talosta pistävät helposti silmiin nuhjaantuneet sadevesijärjestelmät. Räystäiltä putoava lumi voi pahimmillaan tuoda mukanaan kouruja alas ja joka tapauksessa lumi jää pudotessaan rakennuksen seinustalle lisäämään kosteusriskejä. Vaikka teräksiset sadevesijärjestelmät kiinnityksineen ovat erittäin kestäviä, ei niitä ole tarkoitettu kantamaan koko katon lumikuormaa. Tämän vuoksi lumiesteitä tulisi olla katolla riittävästi, jotta katolle kertyvä lumi sulaisi tasaisesti esteiden takana eikä lähtisi hallitsemattomasti valumaan räystäille. Tuo asennus vaatii jo useampia työntekijöitä ja hyvää ammattitaitoa ja työturvallisuuden erityistä huomioimista, Markus Tupala sanoo
Jaamala määritti tutkimuksessaan systeemivarmuuskertoimen korkealujuusteräksestä valmistetuille rakenneputkiristikoille. Siksi on harmillista, että mallia hyödynnetään vain osittain. Se on hukkaan heitetty mahdollisuus, Jaamala toteaa. Uusi mitoitusmenetelmä Väitöstutkimuksessaan Lauri Jaamala kehitti eurooppalaiset rakentamismääräykset täyttävän mitoitusmenetelmän, joka ottaa huomioon epälineaarisen materiaalin plastisoitumisen, muovautumisen, ja kuormien uudelleenjakautumisen täysimääräisesti. Näistä lasketaan mitoitusvoimasuureet, jotka syötetään käsinlaskukaavoihin. Rakentaminen aiheuttaa merkittäviä päästöjä, joten materiaalitehokkuus ja rakenteiden luotettavuus ovat keskeisiä tavoitteita. Tämä voi johtaa joko ylimitoitukseen ja materiaalihukkaan tai alimitoitukseen ja turvallisuusriskeihin. Koska kuormien uudelleenjakautumista ei nykyisillä menetelmillä voida huomioida, mallia käytetään lähinnä yksittäisten rakenneosien, kuten palkkien ja pilareiden, kuormien arviointiin. Varmuuskerroin perustuu rakenteiden luotettavuusteoriaan ja tilastollisiin analyyseihin. Kuormia kasvatetaan, kunnes rakenne murtuu, ja tämän perusteella määritetään rakenteen luotettavuus. – Tällaista kuormien uudelleenjakautumista tapahtuu esimerkiksi jäällä kävellessä. Vantaalta kotoisin oleva Lauri Jaamala on työskennellyt vuodesta 2013 lähtien ydinja vesivoimalaitosten rakennesuunnittelun parissa. Tulokset osoittavat, että uudella menetelmällä voidaan saavuttaa merkittäviä materiaalisäästöjä ilman, että rakenteen turvallisuus heikkenee. – Laskentamallin tekeminen on usein yksi suunnittelutyön työläimmistä vaiheista. Aluksi jää voi säröillä jalkojen alla, mutta silti kestää, kun rasitus jakautuu laajemmalle alueelle, Jaamala havainnollistaa. Diplomi-insinööri Lauri Jaamala kehitti väitöstutkimuksessaan uuden suunnittelumenetelmän, jonka avulla voidaan suunnitella entistä tasalaatuisempia ja materiaalitehokkaampia kantavia rakenteita eurooppalaisten rakentamismääräysten mukaisesti. Jaamalan mukaan nykyiset tietokoneet ja laskentaohjelmistot pystyisivät jo nyt analysoimaan rakenteiden käyttäytymistä tarkasti vaurioon asti – kunhan käytössä olisi siihen soveltuva mitoitusmenetelmä. Menetelmä pohjautuu Sydneyn yliopistossa kehitettyyn Direct Design Method -lähestymistapaan, jossa koko rakenteen mitoitus tehdään systeemitasolla. Nykyään hän työskentelee konsulttiyhtiö Swecossa Tampereella. N ykyiset rakennemitoituksen menetelmät eivät kuvaa riittävän tarkasti rakenteiden käyttäytymistä vauriotilanteissa. n. Nämä kaavat sisältävät kuitenkin epätarkkuuksia, jotka voivat johtaa rakenteiden ylitai alimitoittamiseen. Malli olettaa materiaalin käyttäytyvän täysin joustavasti, eikä ota huomioon materiaalin pysyvää muovautumista tai kuormien uudelleenjakautumista rakenteen sisällä. Rakenteiden suunnittelussa käytetään yleisesti tietokonepohjaista elementtimenetelmämallia, jonka avulla lasketaan, millaisia voimia yksittäisiin rakenneosiin kohdistuu. 35 Teräsrakenteille luotettavuutta ja materiaalisäästöä Lauri Jaamala kehitti uuden laskentamallin, jonka avulla voidaan suunnitella entistä tasalaatuisempia ja materiaalitehokkaampia kantavia rakenteita
36 Asunto-osakeyhtiö Mariankatu 26:n julkisivun yksityiskohdat erottuvat selkeästi remontin jälkeen. Kuva: Julkisivuyhdistys
Yli satavuotias talo, joka valmistui vuonna 1912, palasi rakennusaikansa tyyliseksi nykyvaatimuksia noudattaen. Lisäksi tuomaristo myönsi kunniamaininnan helsinkiläiselle Asunto Oy Mejalle perinteisestä, käsityötaitoja vaativasta terastirappauksesta sekä turkulaiselle Asunto Oy Kupittaanportille teollisten moduuliparvekkeiden hyödyntämisestä remontissaan. Hallitus piti. – On ilahduttavaa nähdä, että tällaisinakin aikoina Suomesta löytyy taloyhtiötä, jotka ovat valmiita sijoittamaan aikaa ja rahaa rakennuksen arvoa kunnioittavaan, huolelliseen remonttiin, Helsingin Kruununhaassa sijaitsevan talon remontti julkisivukilpailun voittaja – kiitosta osakkaiden huomioimisesta – Täydellisyyttä hipova restaurointi sanoo Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen. Antti Ijäksen ja Jalmari Vesurin suunnittelemassa talossa on 56 asuntoa ja liiketiloja. Palkintoperusteluiden mukaan hanke haluttiin suunnitella huolella ja sellaisella aikataululla, että se mahdollisti osakkaiden osallistamisen ja osakaskeskustelut. Päätökset perustuivat tutkittuun tietoon, kuten kuntotutkimukseen, hankesuunnitelmaan, elinkaariajatteluun ja suunnitemalliseen kiinteistönpitoon. Enemmistö kohteista oli viime vuosisadan alun arvotaloja, useimmiten pääkaupunkiseudulta, kuten voittaja As Oy Mariankatu 26 Helsingin Kruunuhaasta sekä toiseksi sijoittunut Asunto Oy Merilinna Helsingin Ullanlinnasta. Asunto Oy Mariankatu 26:n julkisivuremontti Helsingin Kruunuhaassa todettiin perusteellisesti suunnitelluksi ja huolellisesti toteutetuksi entisöinniksi. 37 Julkisivuremontti 2025 -kilpailun voiton vei täydellisyyttä hipova restaurointi Helsingin Mariankadulla, jossa asukkaat osallistettiin projektin kaikkiin vaiheisiin esimerkillisesti. Voittajat julkistettiin Kiinteistömessuilla lokakuun alkupuolella. Remontti onnistui taloudellisesti ja teknisesti, ja paransi asukasviihtyvyyttä. Huolellinen toteutus Julkisivuyhdistys on järjestänyt kilpailun vuodesta 2010 lähtien. Tammerkontu edustaa suojeltua 1920-luvun lopun rakennuskantaa, Kotikannas 1960-luvun nauhaikkuna-arkkitehtuuria. K ymmenettä kertaa järjestettyyn julkisivuremontoinnin kilpailuun osallistui 16 laadukasta korjausta pääasiassa Etelä-Suomesta. Erityistä kiitosta sai osakkaiden aktiivinen osallistaminen ja hankkeen luoma yhteisöllisyys. Eri korjausvaihtoehtoja tarkasteltiin monipuolisesti, ja suojeltuun, kaupunkikuvallisesti arvokkaaseen julkisivuun valittiin rakennuksen tyyliin sopivat ratkaisut. Kolmas palkinto jaettiin Tampereen Pyynikintorilla sijaitsevan Tammerkonnun ja lahtelaisen Kotikannaksen kesken. Remontin lähtökohtana oli säilyttää ja osin palauttaa alkuperäinen asemakaavassa So-merkinnällä suojeltu kaupunkikuvallisesti arvokas julkisivu rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Osakastapaamiset järjestettiin mahdollisuuksien mukaan hybridikokouksina iäkkäitä osakkaita huomioiden. Vaikka 1960-lukulaista nuorempaa modernia rakennuskantaa ei vielä tällä kertaa päästy palkitsemaan, oli kilpailun taso ja laajuus monin tavoin rohkaisevaa
Ikkunakarmien ja ulkoseinärakenteen väliset eristeet uusittiin tiiviiksi. Myös työnjako ja vastuut olivat selkeät, palkintoraati kiittelee. Talosta löytyi useita valokuvia ja piirustuksia eri vuosikymmeniltä ja arkistosta myös edellisten julkisivuja ikkunaremonttien papereita suunnittelutyön pohjaksi. Urakan keskeiset henkilöt pysyivät lähes samoina koko hankkeen ajan, olivat helposti tavoitettavissa ja vahvasti läsnä rakennustyömaalla. Asunto Oy Mariankatu 26:n alkuperäiset ikkunat korjattiin julkisivuremontissa. Perinteisin menetelmin Rappauksen osalta oli alusta pitäen selvää, että työ tultaisiin tekemään perinteisin menetelmin ja ainein, jotta rakennuksen hengittävyys ja ulkoasu pystyttäisiin palauttamaan mahdollisimman lähelle alkuperäistä. Konservaattori Pentti Pietarila tutki talon aikaisempia maalikerroksia alkuperäisten värien määrittämiseksi. 38 lisäksi tärkeänä, että osa edellisten isojen korjaushankkeiden rahoitusvastikkeiden maksuista oli saatu hoidettua ennen uusien julkisivu-urakasta aiheutuvien uusien maksujen alkamista, jotta taloudellinen rasite ei kävisiosakkaille liian suureksi vaarantaen heidän mahdollisuuttaan asua taloyhtiössä jatkossakin. Kuva: Julkisivuyhdistys Talon julkisivun rappaustyö haluttiin tehdä perinteitä kunnioittaen. Maaleina käytettiin perinteisiä kalkkimaaleja, ja julkisivuihin palautettiin alkuperäiset koristeet ja värimaailma. n – Huolellisen suunnittelun lisäksi kaikkien osapuolien kesken vallinnut avoin, suora, tehokas ja luottamuksellinen ilmapiiri hankkeen alkumetreistä alkaen oli keskeinen tekijä urakan onnistumiselle. Urakka toteutettiin kiinteähintaisena kokonaisurakkana. Ikkunoista harkittiin huolella vaihtoehtoja, korjattaisiinko vai uusittaisiinko ikkunat. Ulkovalaistuksen toteuttamisessa hyödynnettiin mahdollisimman paljon entisiä valaisimia ja kaikkiin valaisimiin vaihdettiin led-polttimot. Ilmastonmuutokseen varauduttiin muun muassa kiinnittämällä erityistä huomiota ikkunoiden listoituksiin ja ikkunaja parvekepellityksiin. – Huolellisen suunnittelun lisäksi kaikkien osapuolien kesken vallinnut avoin, suora, tehokas ja luottamuksellinen ilmapiiri hankkeen alkumetreistä alkaen oli keskeinen tekijä urakan onnistumiselle. Työmaa-aika oli vain pari viikkoa. Kuvassa talo ennen remonttia. Kuva: Julkisivuyhdistys. Uudessa ulkovalaistuksessa otettiin huomioon rakennuksen tyyli. Vanhoja kaiteita hyödynnettiin korjattuina mahdollisimman paljon. Taloyhtiö teetätti malli-ikkunat kokonaan uudesta, mahdollisimman paljon alkuperäistä ikkunaa muistuttavasta täyspuuikkunasta sekä olemassa olevasta kunnostetusta ikkunasta. Sisäikkunaan lisättiin lämpölasi ja tiivisteet uusittiin. Lisäksi kellariin menevä teräksinen ajoportti vaihdettiin tammiseksi portiksi. Remontin yhteydessä korotettiin parvekkeiden kaiteet. Kaikilla oli selkeä, yhteinen visio lopputuloksesta ja vahva ammattiylpeys omasta työstään. Osakkaiden palautteen ja ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen perusteella päädyttiin kunnostamaan olemassa olevat ikkunat. Huoneistoikkunoista poistettiin energiakriisin vuoksi lisätyt ylimääräiset alumiinipuitteiset ulkolasit
Miksi Remonttipartio. REMONTTIPARTIO OY ON REMONTTIPARTIO OY ON PERUSTETTU VUONNA 1993. Miksi Remonttipartio. Puh. l KVR-mallissa sama urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista, mikä mahdollistaa kiinteiden kustannusten määrittelyn etukäteen. Toimintamme keskittyy täysin taloyhtiöiden linjasaneerauksiin VUOSITTAIN REMONTOIMME VUOSITTAIN REMONTOIMME LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ N. 1000 KYLPYHUONETTA. l Luotettava kumppani tekee putkiremontista hallittavan ja sujuvan myös asukkaiden näkökulmasta. Kokonaisuudessaan olemme toteuttaneet linjasaneerauksen jo yli 190 taloyhtiöön. PERUSTETTU VUONNA 1993. l Remonttipartion oma rakennusja talotekniikkaosasto varmistaa suunnittelun ja toteutuksen saumattoman sujuvuuden – ja tarjoaa näin merkittäviä aikaja kustannushyötyjä. 010 206 9861 www.remonttipartio.fi www.remonttipartio.fi. 010 206 9861 Puh. N. 1000 KYLPYHUONETTA. l Remonttipartio on taloyhtiöiden KVR-urakoiden kokenut toteuttaja – nykyään noin puolet sen projekteista tehdään tällä urakkamuodolla
Vaikka ikääntyneiden liukastumisvammat ovat vakavia, on tyypillinen liukastuja kuitenkin useimmiten työikäinen. Sanotaan, että liukastumisriski on ikääntyneillä suurempi, mutta yllättäen tilastot osoittavat toista. Niihin menee yhteensä jopa 1,42 miljardia euroa vuodessa. Mahdollisen tapaturman sattuessa taloyhtiön tulee pystyä osoittamaan, että huoltoja turvatoimet on tehty mallikkaasti eikä taloyhtiöllä olisi ollut mahdollista vaikuttaa tapaturmatilanteeseen. Tarkka sopimus Huomattava osa taloyhtiöistä on tehnyt huoltoyhtiön kanssa sopimuksen pihojen kunnossapidoista. Riittävä ennakoiminen Taloyhtiöillä on oikeuskäytännössä korostunut vastuu pihojen kunnossapidosta. Muutama vuosi sitten tehdyn Liikenneturvan selvityksen mukaan mukaan kaatuneista 27 prosenttia kertoi loukanneensa tai satuttaneensa itsensä liukastumisen seurauksena. Taloyhtiö vapautuu vastuusta vain osoittaessaan, että vahinko on tapahtunut vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolisesta seikasta. Liukastuminen tulee kuin varkain aamutai iltahämärissä töihin tai sieltä takaisin kiirehtiessä. Talvella turvallisuuteen vaikuttavia asioita ovat muun muassa hiekoitus, auraus, lumivallit, katolta tippuva lumi ja jää, sadevesikourut, katuojat, routavauriot, tieosuuden kunto ja erilaiset varoituskyltit ja puomit tai muut vastaavat. Myös pysäköintipaikka on pidettävä sellaisessa kunnossa, ettei autolle kuljettaessa ole liukastumisvaaraa. Erityisiä vaaranpaikkoja ovat oma kotipiha tai työpaikan parkkipaikka. Olennaista on huolehtia riittävästä liukkauden torjunnasta eli hiekoittamisesta. Siksi taloyhtiö on pääsääntöisesti korvausvastuussa, jos joku liukastuu ja vammautuu taloyhtiön alueella. 40 Kun lämpötila sahaa nollan asteen molemmilla puolilla, taloyhtiöiden pihoille kertyy yleensä reippaasti jäätä. Pelkkä hiekoitus kerran päivässä ei riitä, jos se ei poista liukkautta, vaan vaaran paikat kuten kadulle vettä vuotavat rännit tulee tuntea. Tästä vastuusta ei vapauta esimerkiksi kyltti, jossa ilmoitetaan ettei pihalla ole talvikunnossapitoa. Taloyhtiöiltä vaaditaan ennakointia, pihojen jäätymiseen pitää reagoida myös öisin. Näin kertoo Liikenneturvan tilasto. Taustalla ovat paitsi sairaanhoitokulut myös se, että loukkaantumisista koituu runsaasti sairaspoissaoloja. Liukastumiseen saattaa vaikuttaa lisäksi porraskäytävien kunto. Sopimuksesta pitää selkeästi käydä Teksti: Eero Wihuri Taloyhtiöillä korostunut vastuu pihojen kunnossapidosta Huoltoyhtiön kanssa sovittava tarkasti, miten piha-alueet hoidetaan talvisin. Kuva: ELY N eljä suomalaista kymmenestä liukastuu tai kaatuu tulevana talvena. Silloinkin, jos olosuhteet ovat olleet ylivoimaisia ja ennalta-arvaamattomia, tulee yhtiön vastuusta vapautuakseen näyttää tämä toteen. Liikenneja viestintäministeriön vuonna 2022 julkaiseman selvityksen mukaan liukastumiset vastaavat 60:tä prosenttia kaikista tapaturmista. Sopimus pitää tehdä mahdollisimman tarkaksi. Loukkaantumiset ovat aina ikäviä kaatuneelle, mutta niillä on myös iso yhteiskunnallinen vaikutus. Lain henki lähtee siitä, että taloyhtiön tulee tehdä kaikki mahdollinen vaaran poistamiseksi myös ennakoivasti. Syynä liukastumiseen ovat usein paitsi jäinen alusta, huonosti kunnossa pidetty tie tai hämärä valaistus
Tämä hoituu useimmiten ajopiirtureilla, joista saadaan lisäksi karttapohjadataa siitä, missä ja milloin huoltoliike on kalustollaan liikkunut. Metsiköt, kivikot, tulvaniityt ja Suomen luonnossa harvinaiset paahdeympäristöt tarjoavat elinpaikkoja kasveille, hyönteisille ja linnuille. Suunnittelun lähtökohtana on luoda luonnon omaan tahtiin kehittyvä biodiversiteettipuisto, jossa mahdollisimman monipuolinen lajikirjo mahtuu elämään rinnakkain samalla alueella. – Näin rauhalliset ja luonnonläheiset ranta-alueet ovat Helsingin kantakaupungin läheisyydessä harvinaisia. Tällöin taloyhtiön johdon on varmistettava, että työt tulevat hoidetuksi. Puiston läpi tulee kulkemaan nyt myös suunnitteilla oleva pyöräilyn pääväylä Arabianbaana, jonka linjaus sovitetaan yhteen kilpailun toisessa vaiheessa. Hyvässä huoltosopimuksessa on turvallisuusliite, jossa on muun muassa määritelty, miten kiinteistön piha-alueiden lumenauraus ja liukkauden torjunta hoidetaan, miten kattolumitilannetta tarkkaillaan, ja missä vaiheessa tilataan kattolumien poisto, ja miten vaaranpaikat merkitään kiinteistön alueella. Kansainvälisessä kilpailussa tähdätään suoraan toteutukseen, ja tavoitteena on päästä toteuttamaan puistoa vuonna 2028. ilmi ne työt, jotka ovat huoltoyhtiön vastuulla. Hermanninranta on vanhaa merenpohjaa, joka on pääosin meritäyttöjen muodostama. Suunnitteluun osallistuvien kilpailijoiden tehtävänä on etsiä puistoon myös sopiva paikka koirapuistolle. Kilpailuun osallistuvien ryhmien tulee hyödyntää suunnitteluratkaisuissa alueelle ajoittain leviäviä tulvavesiä ja varmistaa, että jo olemassa olevat ekosysteemit vahvistuvat. Sillä on velvollisuus todistaa, että se on toiminut niin kuin sitä on velvoitettu toimimaan, esimerkiksi, että käyntejä kiinteistössä on tehty riittävän tiheästi. Yleisen ideakilpailun tavoitteena on jatkaa suoraan puiston toteutussuunnitteluun. Sinne on kaavailtu muun muassa pingispöytiä ja petankkikenttä. Alueelta nykyisin löytyvät säilytyskontit ja veneiden talvisäilytysalue poistuvat. Esimerkiksi rannan ja vesialueen luontoarvoa voisi edistää muun muassa pesimälautoilla. Rantapuistoon suunniteltavat polkuverkostot yhdistävät Kalasataman Arabianrantaan ja laajemmin Vanhankaupunginlahden luontoalueeseen ja Helsinkipuiston vihersormeen. Jos taloyhtiöllä on sopimus huoltoyhtiön kanssa tehty asianmukaisesti, huoltoyhtiö on vastuussa. Omat reunaehtonsa kilpailuun luo myös maaperä, joka ei kestä paalutettavia rantarakenteita tai raskaita perustuksia vaativia rakenteita. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi äkillisesti huonontunut keli tai katolta tippuvan lumen vaara kelin muuttuessa. Tavoitteena on, että tiivis, yli 10 000 asukkaan kaupunkimainen alue ja rikas luonto täydentävät kestävästi toisiaan. Kenen vastuu. Mahdollisen vahingonkorvauksen määrään vaikuttavia seikkoja voivat olla esimerkiksi kulkijan mahdollinen päihtymistila, sopimattomat jalkineet sekä se, onko hän luvatta alueella. 41 n ?Kiinteistöalan uutisia H elsingissä sijaitsevan Hermanninrannan rantapuiston kansainvälinen maisema-arkkitehtuurin suunnittelukilpailu on käynnistynyt. n Helsingin Hermanninrannan rantapuistoon kansainvälinen arkkitehtuurikilpailu Ilmakuva Hermanninrannasta Helsingissä. Korvausvelvollisuutta ei ole esimerkiksi silloin, kun pystytään osoittamaan, että jalkakäytävällä tai piha-alueella on hiekoitettu reitti. Vahingonkorvauksen määrää arvioitaessa tarkastellaan myös kulkijan omaa huolimattomuutta. Sopimuksissa pitää huomioida myös tontin kohdalla olevan jalkakäytävän turvallisuus, ellei kaupunki/kunta ole ottanut sitä vastuulleen. Rantapuistolla on erityinen merkitys ja painoarvo, sillä siitä tulee Kalastaman pohjoisosiin rakentuvien Kyläsaaren ja Hermanninrannan lähivirkistysalue. Pienemmissä taloyhtiöissä saatetaan pihatöistä huolehtia talkoilla rahan säästämiseksi. Jos pihalla tapahtuu kaatuminen, tutkitaan ennen kaikkea vastuuta. Suunnittelun yhtenä tavoitteena on myös tehdä siitä monikäyttöinen vuoden ympäri. Kilpailu pyritään ratkaisemaan kevään 2027 aikana, ja tavoitteena on, että puistoa päästäisiin toteuttamaan vuonna 2028. Kilpailun ensimmäisen vaiheen töitä arvioi tuomaristo, ja toiseen vaiheeseen valituista ehdotuksista kysytään kommentteja myös asukkailta. n. Se on luonnonmukaista ranta-aluetta, jonne on kehittynyt itsestään vuosikymmenten aikana monipuolista luontoa. Kilpailussa etsitään maisema-arkkitehtuurin avulla paikallisiin olosuhteisiin ja luonnon monimuotoisuuteen perustuva konsepti, joka kestää ja kehittyy ajan myötä, kertoo kilpailun tuomariston puheenjohtaja Rikhard Manninen. Turvallisuusliitteellä vastuu talven huoltoja kunnossapitotöistä siirretään taloyhtiöltä huoltoyhtiölle ja samalla velvoitetaan huoltoyhtiötä pitämään hiekoitusja aurauspäiväkirjaa. Monessa puiston osassa on huomattavaa monimuotoisuuspotentiaalia. Kalasataman ja Arabianrannan väliin sijoittuva puisto suunnitellaan luonnon monimuotoisuuden ehdoilla. Puiston länsilaidalle suunnitellaan sijoitettavaksi jalkapallokenttä ja leikkipuisto. Samalla on hyvä sopia siitä, kuinka usein nämä toimet tehdään, kuinka reagoidaan esimerkiksi vaarallisiin ja usein vaihtuviin sääolosuhteisiin ja onko huoltoyhtiöllä tarkkailuvelvoitetta. Asuinrakennusten ja kilpailualueen väliin rakennetaan Hermanninterassi, josta tulee urbaanin kaupunginosan kodin jatke. Sitä on myös jalankulkijalla
Maihin lukeutuvat Norjan ja Sveitsin lisäksi muun muassa Tanska, Saksa, Hollanti ja Ruotsi. – Jäsenmaiden tulee laatia kansallinen suunnitelma, jonka pohjalta rahoitus kanavoidaan esimerkiksi sosiaalisiin tavoitteisiin. Euroopan parlamentin keräämien tietojen mukaan vuonna 2023 EU:ssa 10,6 prosentilla kaupunkien kotitalouksista ja seitsemällä prosentilla maaseutualueiden kotitalouksista asumiskustannukset ylittivät 40 prosenttia käytettävissä olevista tuloista. Kuudessa maassa on maaseudulla suhteessa vähemmän ihmisiä, joilla on kohtuuttomaksi luokitellut asumiskustannukset. Suomessa yhä useampi taloyhtiö on viime vuosina törmännyt tilanteeseen, jossa pankki ei myönnä lainaa remonttia varten. – EU:n toimivalta asumiskysymyksissä on rajallinen, joten varsinaista uutta lainsäädäntöä ei näillä näkymin ole tulossa. Suomessa vähän tunnettu mahdollisuus on Euroopan investointirahasto EIR:n ja suomalaisten pankkien tarjoama lainatakaus. Takausjärjestelmä voisi myös tukea tavoitetta pitää koko Suomi asuttuna, joka on keskeistä myös turvallisuuspoliittisessa mielessä. Heinäluoma kuitenkin korostaa, että EU-budjetin rahoituksen painopisteiden valinnalla on merkitystä, vaikka EU:n toimivalta asumiskysymyksissä on rajallinen. Tulevaan suunnitelmaan sisältynee ainakin valtiontukisääntöjen tarkistus sekä toimenpide-ehdotuksia lyhytaikaisen asuntovuokrauksen liittyvien ongelmien ratkaisuun. Samanlaista kehitystä on ollut monessa muussakin EU:n jäsenmaassa. Eero Heinäluoman mukaan EU:n komissiolta odotetaan pian kohtuuhintaisen asumisen suunnitelmaa, jossa ehdotetaan toimenpiteitä, joilla jäsenmaat voivat lisätä kohtuuhintaisen ja kestävän asuntokannan tuotantoa. Näin sanoo europarlamentaarikko ja EU-parlamentin talousja raha-asiain valiokunnan jäsen Eero Heinäluoma (S&D, sdp). Teksti: Eero Wihuri Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomistin Eemeli Karlssonin blogiinsa keräämien tietojen mukaan Suomen kaupungeissa keskimäärin 7,5 prosentilla asumismenot nousevat yli 40 prosenttiin käytettävissä olevista tuloista. Asumiskustannukset Suomessa ovat nousseet voimakkaasti viime vuosina useiden tekijöiden vuoksi, kuten korkeiden korkojen, energiakustannusten nousun ja korjaustöiden kallistumisen seurauksena. Voisiko EU:n avulla luoda laajemman takausjärjestelmän, joka mahdollistaisi taloyhtiöille tarvittavien remonttien tekemisen. Nyt takauksen voivat saada ne taloyhtiöt, joiden remontti. EU:n vuosien 2028-2034 rahoituskauden suhteen sekä asumiseen ja energiaremontteihin käytettävän rahan määrä että kohdentaminen on Suomessa keskeisesti sidoksissa siihen, miten vuoden 2027 eduskuntavaalien jälkeen nimettävä hallitus tätä painottaa. Heinäluoman mukaan komissio on niputtanut uuteen kansallisen ja aluetason kumppanuusrahastoon maatalouspolitiikan, alueja koheesiorahastot ja sisäasioiden rahoituksen. Euroopan unionin takausjärjestelmä voisi olla tarvittava apu taloyhtiöille, jotta ne saisivat pankeilta lainaa remontteihin. Kehityksessä on alueellisia eroja ja taloyhtiöiden taloustilanteissa sekä kulurakenteissa on myös isoja eroja. 42 A suminen ja kohtuuhintaisten asuntojen tarve on nyt ensimmäistä kertaa lyönyt läpi EU-agendalle. Esimerkiksi Itä-Suomeen voisi olla perusteltua kohdentaa enemmän asumiseen liittyvää tukea, Eero Heinäluoma sanoo. Lisäksi Suomessa vain 3,6 prosentilla väestöstä on maaseudulla kohtuuttomat asumiskustannukset. – Näen, että jonkinlainen takausjärjestelmä, jonka avulla taloyhtiöt, sekä myös pientalojen omistajat saisivat helpommin rahoitusta energiaremontteihin, voisi olla yksi ratkaisu. –?Jonkinlainen takausjärjestelmä voisi olla yksi ratkaisu, sanoo europarlamentaarikko Eero Heinäluoma EU:n takausjärjestelmästä ratkaisu taloyhtiöiden remonttilainoille. Kohtuuhintaisen asumisen ja energiatehokkuuden tukeminen kuuluisivat komission ehdotuksen mukaan ainakin niin sanotun kansallisen kirjekuoren rahoituksen ehdotettuihin tavoitteisiin. Takauksista apua. Tämä tarkoittaa, että 15 EU-maassa sekä Norjassa ja Sveitsissä asumismenot ovat Suomea suhteellisesti korkeammat. Isännöitsijät eri puolilta Suomea ovat kertoneet, ettei mikään ei ole kuten ennen taloyhtiöiden lainamarkkinoilla. – Komissio on ehdottanut rahoituskaudelle 2028-2034 kahden tuhannen miljardin euron budjettia, josta parhaillaan neuvotellaan. Jos asumiskustannukset ovat yli 40 prosenttia käytettävissä olevista tuloista, on kotitalouksilla usein ongelmia asumisen kanssa. Komissio ei ole ehdottanut uutta erillistä ohjelmaa tai rahastoa asumiseen tai energiaremontteihin. Juuri nyt erityisen merkittävää on se, miten Suomen hallitus näissä neuvotteluissa onnistuu. Yksi tapa mitata, ovatko asumiskustannukset liian korkeat, on verrata asumisen hintaa asukkaan tuloihin. Ryhmä esitti komissioon asumisesta vastaavaa komissaaria, uuden salkun sai tanskalainen energiakomissaari Dan Jørgensen. Euroopan parlamentin toiseksi suurin ryhmä S&D on vaatinut Euroopan unionia kiinnittämään huomiota asumiskustannusten hurjaan kasvuun
– Asuntomarkkinat poikkeavat kuitenkin suuresti EU:n eri jäsenmaiden välillä, joten mahdollisen uuden EU-takausjärjestelmän kohdennus täytyy miettiä erityisen tarkasti. Uuden säädöksen tavoitteena on luoda kehys, jolla kannustetaan rahoituslaitoksia lisäämään energiatehokkuusremontteihin tarkoitettua lainanantoa, sanoo europarlamentaarikko Eero Heinäluoma. Kun talojen ja asuntojen vakuusarvo laskee, laskevat myös mahdollisuudet saada kohtuuhintaista lainaa energiaremonttiin, Heinäluoma tähdentää. Omat vaikeudet Uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi hyväksyttiin Euroopan unionissa viime vuonna. 43 EU:n takausjärjestelmästä ratkaisu taloyhtiöiden remonttilainoille. Eero Heinäluoman mukaan takausjärjestelmän voisi hyvin toteuttaa EU-tasolla, sillä EU:lla on jo esimerkiksi Euroopan investointipankin ja Euroopan investointirahaston kautta tarjoilla erilaisia takausja lainajärjestelmiä, joilla tuetaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja pk-yritysten sekä taloyhtiöiden investointeja hiilestä irtautumiseen, uusiutuviin energialähteisiin ja energiatehokkuuteen. Mutta EU:n lainatakaus voisi olla tarpeen laajemminkin, esimerkiksi putkija julkisivuremontteihin. Esimerkiksi Suomessa asuntojen hinnat ovat monilla paikkakunnilla laskeneet, ainoana EU-maana. Direktiivi asettaa kovat tavoitteet energiatehokkuuden parantamiselle kansallisesti. Takauksen ansiosta hankkeelle voi saada rahoitusta pidemmillä laina-ajoilla ja pienemmillä vakuusvaatimuksilla. Kuva: Phillippe Buissin/Euroopan parlamentti – Esimerkiksi Itä-Suomeen voisi olla perusteltua kohdentaa enemmän asumiseen liittyvää tukea.. Parhaillaan ympäristöministeriö toimeenpanee direktiiviä kansalliseen lainsäädäntöön. – Rahoituksen kohdennukselle täytyisi siis jättää kansallista liikkumavaraa, jotta takausjärjestelmästä hyötyisivät Suomessa erityisesti ne alueet, taloyhtiöt ja pientalojen omistajat, joille energiaremonttien toteuttaminen ja rahoituksen hankkiminen on erityisen haastavaa, hän jatkaa. Olemassa olevan asuinrakennuskannan energiankulutusta pitää vuoteen 2030 mennessä vähentää 16 prosenttia verrattuna vuoden 2020 tasoon. hanke edistää ympäristökestävyyttä ja vihreää siirtymää. 55 prosenttia tästä parannuksesta tulee saavuttaa parantamalla heikoimmissa energialuokissa olevia rakennuksia. –?Komissiolta odotetaan ensi vuonna energiaremonttien rahoitusta edistävää säädöstä, joka pohjautuu rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin
– Nettomaksajamaana Suomi olisi helposti maksumiehen roolissa. Sinällään pelkkään primäärienergiankäyttöön tuijottaminen on pulmallista, huomiota pitäisi energian käyttömäärien lisäksi kiinnittää myös energian päästöjen vähentämiseen, Heinäluoma tähdentää. Myös tällaisten kohteiden rahoitusmahdollisuuksia esimerkiksi vakuusarvojen osalta tulisi kansallisesti kehittää. Jokaisen maan tulee kuitenkin erilaisista lähtökohdista huolimatta kyetä pudottamaan asuinrakennuskantansa primäärienergiankäytöstä 16 prosenttia vuoteen 2030 mennessä ja 22 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. – Komissiolta odotetaan myös ensi vuonna energiaremonttien rahoitusta edistävää säädöstä, joka pohjautuu rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin. Näiden toteutuminen on kuitenkin pitkälti kiinni kansallisen toimeenpanon onnistumisesta. Aurinkopaneeleja ei edelleenkään ole järkevää asentaa rakennuksiin, jos investointi ei maksa itseään takaisin. Heinäluoma kertoo EU:ssa enenevissä määrin tunnistetun tärkeäksi asiaksi energiatehokkuusinvestointien rahoituksen kehittämisen. n Europarlamentaarikko Eero Heinäluoman mielestä energiatehokkuusdirektiivin kansallisen toimeenpanoon tulee kiinnittää erityistä huomiota, jotta energiatehokkuusinvestoinnit on mahdollista toteuttaa mahdollisimman kustannustehokkaasti. Heinäluoman mielestä lisäksi energiatehokkuusdirektiivin kansallisen toimeenpanoon tulee kiinnittää erityistä huomiota, jotta energiatehokkuusinvestoinnit on mahdollista toteuttaa mahdollisimman kustannustehokkaasti. Joidenkin arvioiden mukaan direktiivin tavoitteleman remonttiaallon sijaan seurauksena voi Suomessa olla mittava talojen purkuaalto. Komission arvion mukaan vuoden 2030 energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseksi pitäisi investoida 300 miljardia euroa vuodessa, joista alle puolet tällä hetkellä toteutuu: investointivaje on arviolta 165 miljardia euroa vuodessa. Kuva: Phillippe Buissin/Euroopan parlamentti – Suomi on ollut pitkälti kylmän ilmaston sanelemana edelläkävijä.. – Tämä olisi katastrofi etenkin pienille paikkakunnalle. 44 Europarlamentaarikko Eero Heinäluoman mukaan jokaisessa EU-maassa on omat vaikeutensa energiatehokkuustoimien toteuttamisessa. Uuden säädöksen tavoitteena on luoda kehys, jolla kannustetaan rahoituslaitoksia lisäämään energiatehokkuusremontteihin tarkoitettua lainanantoa. Kansallisten ohjelmien kautta rahoitusta voisi kohdistaa erityisesti alueille, joissa toimenpiteen kannattavuuslaskenta teknis-taloudellisesti ei helposti täyty, eli alueille, joissa asuntojen arvot ovat alhaisia, mutta rakennuksilla on vielä käyttöikää ja -mahdollisuuksia. Tämä skenaario tulee ehdottomasti estää ja se on kulloisenkin hallituksen tehtävä, Eero Heinäluoma painottaa. Hän suhtautuu kriittisesti ajatukseen, jossa energiatehokkuusremontteja tehtäisiin EU-budjetin tukirahan varassa. – Suomi on ollut pitkälti kylmän ilmaston sanelemana edelläkävijä ja energiankäyttöä on jo tehostettu paljon. Yhteinen vaikeus jokaiselle jäsenmaalle on remonttien rahoitus. Direktiivi tuo mukanaan uusien vaatimusten lisäksi myös mahdollisuuksia toimialan kehittämisessä kohti kestävämpiä rakentamisen ratkaisuja. – Samalla on tietysti muistettava, että parempi energiatehokkuus on meidän suomalaisten etu, ihan ilman EU-lainsäädäntöäkin. Keski-Euroopassa taas maakaasu on yleinen lämmitysmuoto ja etenkin vanhemmat talot vuotavat joka suunnasta, kun taloissa ei ole eristeitä, ilmanvaihtoa eikä tuplaikkunoita. – Direktiivin joustomahdollisuudet tulee käyttää täysmääräisesti. Sen sijaan yksityisellä rahalla ja kansallisilla tukiohjelmilla on keskeinen rooli energiatehokkuusinvestointien vauhdittamisessa
Ne varastoivat sähköä silloin, kun tuotanto ylittää kulutuksen, ja purkavat sitä, kun kysyntä on suurimmillaan. Akkukonttien sekä yleisesti uusituvan energian maanvuokrasopimuksiin liittyvissä asioissa kannattaa kuitenkin olla aktiivinen, Hunnakko toteaa. n. Turvallisuusnäkökulmat korostuvat: akkukontteihin liittyy korkeampi riski tulipaloille ja räjähdyksille, joten vakuutusturva ja riskienhallinta on syytä varmistaa. olla ratkaiseva tekijä siinä, että Suomi pystyy siirtymään kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa ilman katkoksia sähkön saatavuudessa. Maanomistajille rakentaminen tarjoaa mahdollisuuksia myös vuokratuloille. Uusiutuvan energian rakennushankkeet kohdistuvat usein yksityisille maille. Kuva: Saara Lainio / MTK Akkukonttien maanvuokraus on yleistynyt vauhdilla kuluvan vuoden aikana. – Akkukontit tarjoavat monipuolisuutta maankäyttöön ja ne onkin otettu melko positiivisesti vastaan jäsenien keskuudessa. Riski tulipaloille Akkukonttien maanvuokrasopimukset muistuttavat pitkälti tuulija aurinkovoiman sopimuksia, mutta niissä on erityispiirteitä, jotka maanomistajan tulee huomioida: Koko vuokra-alue siirtyy usein vuokralaisen käyttöön, mikä voi rajoittaa maanomistajan mahdollisuuksia käyttää aluettaan vuosikymmeniksi. – Maanomistajat ovat alkaneet saada yhä enemmän tarjouksia akkukonttisopimuksista, ja ala on lähtenyt kunnolla käyntiin vuoden 2025 aikana. 45 A kkukontit ovat sähköenergian varastointiyksiköitä, joiden tehtävänä on tasata sääriippuvaisten tuotantomuotojen,kuten tuulija aurinkovoiman, vaihteluita. Uusiutuvan energian tuotanto on luonteeltaan vaihtelevaa, ja siksi sähkön varastointi on kriittinen osa energiavarmuutta. Tämä parantaa sähkön saatavuutta ja vakauttaa hintavaihteluita. Akkukontit sijoitetaan usein tuulija aurinkovoimaloiden yhteyteen, mutta niitä voidaan rakentaa myös itsenäisesti strategisiin paikkoihin sähkönsiirron kannalta, MTK:n juristi Jenni Hunnakko taustoittaa. Maaja metsätaloustuottajain keskusliitto MTK:n mukaan moni maanomistaja kohtaa nyt ensimmäistä kertaa tarjouksen, joka voi sitoa maat vuosikymmeniksi. Akkukontit voivat Energian varastointi muuttaa maankäyttöä Akkukontit ovat yleistyneet kuluvan vuoden aikana. – Sopimuksen sisältöön kannattaa vaikuttaa aktiivisesti, ensimmäistä versiota ei tule allekirjoittaa sellaisenaan, Jenni Hunnakko neuvoo
Vuonna 2022 hinta jatkoi nousuaan aina 154 euroon. Kun vuonna 2020 yhden megawattitunnin keskimääräinen tukkumarkkinahinta hinta oli 28 euroa, nousi se 72 euroon vuonna 2021. Teksti: Eero Wihuri V enäläisen maakaasun ja öljyn ostaminen pyritään kieltämään kaikissa Euroopan unionin jäsenmaissa. Tiedot käyvät ilmi ajatushautomo CREA:n tutkimuksesta, josta kertoi uutistoimisto Reuters. Voisi jopa sanoa, että sähkön tuottajat ja myyjät saivat tehdä laillistetun ryöstön. Pysyvämpi ilmiö Miten EU:n kaavailema venäläisen öljyn ja maakaasun ostokielto vaikuttaa sähkön hintaan Suomessa. Vuoteen 2021 verrattuna sähkön EU aikoo kieltää venäläisen kaasun ja öljyn ostamisen –?miten käy sähkön hinnan. Erityisen kohtuuttomasti sähkömarkkinamyllerrys kosketti niitä kotitalouksia ja yrityksiä, joiden määräaikaiset sähkösopimukset päättyivät syksyn 2022 aikana. Jokaiselle tunnille muodostuu oma hinta kysynnän ja tarjonnan perusteella. Maakaasun hinta puolestaan nousi siksi, että monet EU-maat lopettivat kaasun oston Venäjältä. Tavoitteena on kieltää öljyn osto vuoden 2025 loppuun mennessä ja kaasuntuonti vuoden 2026 loppuun mennessä. 46 Euroopan unioni valmistelee Venäjältä peräisin olevan maakaasun ja öljyn ostokieltoa. Vuoden 2025 aikana öljyn ja kaasun ostot ovat kuitenkin lähteneet merkittävään kasvuun. Vaikka sähkön tuotantokustannukset ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla kuin ennen energiakriisiä, silti sähkön hinta nousi valtavasti. Syyttömät ihmiset pistettiin kylmästi maksajiksi, sanoi sähkömarkkinoita vuosia tutkinut teknillisen fysiikan professori Peter Lund Kiinteistö&Energia -lehdelle keväällä 2023. CREA:n selvityksen mukaan EU-maat kasvattivat öljyn ja kaasun tuontia Venäjältä 11 miljardiin euroon kuluvan vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana. Mitä tämä merkitsee sähkön hinnalle. Tällöin tarjottiin vain todella kalliita uusia sopimuksia. Esimerkiksi sääolosuhteet, geopoliittiset kriisit, polttoaineiden hintojen muutokset, päästöoikeuksien kustannukset ja sähköverkon ongelmat voivat nostaa sähkön hintaa. Venäjän aloitettua vuonna 2022 hyökkäyssotansa Ukrainassa EU vähensi energiaostojaan Venäjältä 90 prosenttia. Sähkö kallistui Suomessakin, koska hinta pohjoismaisessa Nord Pool -sähköpörssissä, jossa sähkön tuottajat ja ostajat käyvät kauppaa tuntikohtaisilla hinnoilla. Tuoreessa muistissa on vuoden 2022 tapahtumat, jolloin Venäjän laajamittainen hyökkäyssota Ukrainaan aiheutti Eurooppaan energiakriisin ja roiman sähkön kallistumisen. – Sähkön pörssihinnan raju heilahtelu on luultavasti pysyvämpi ilmiö vähähiilisessä ener. Seitsemän EU:n jäsenmaata lisäsi tuontinsa arvoa edellisvuoteen verrattuna. Ajautuvatko sähkömarkkinat uuteen kaaokseen. Sähkö kallistui maakaasun hinnan nousun vuoksi. hinta oli yli kaksinkertainen ja vuoteen 2020 verrattuna jopa yli viisinkertainen. – Pajatso on tyhjennetty. EU:n jäsenmaat ovat käytännössä rahoittaneet Venäjän sotimista Ukrainassa useilla miljardeilla euroilla. Kysymyksiä herättää, millaisia vaikutuksia ostokiellolla on sähkömarkkinoille. Nyt siis valmisteilla on venäläisen öljyn ja maakaasun ostokielto koko EU-alueella. Pitäisikö EU:n laatia enemmän pelisääntöjä, jotta emme enää kokisi rajuja sähkön hintapiikkejä. Vaikka hinta määräytyy hyvin pitkälti kysynnän ja tarjonnan perusteella sähköpörssissä, sen taustalla vaikuttavat useat eri asiat
Mielestäni olisi suuri virhe tässä kohtaa lipsua päästövähennystavoitteista. EU:n energiaja ilmastopolitiikasta käydään kuitenkin parhaillaan kiistaa. Suomalaisten kotitalouksien energialaskut ovat EU:n keskikastia. –?Euroopan unionilla on nyt oltava selkärankaa osoittaa, että emme enää ikinä palaa fossiilipolttoaineiden tuontiin Venäjältä, europarlamentaarikko Ville Niinistö painottaa. – Talouden vähähiilistäminen ja etenkin fossiilisesta tuontienergiasta irtaantuminen ovat välttämättömiä toimia EU:n kilpailukyvyn, ilmastotavoitteiden ja energiaomavaraisuuden kannalta. Hänen mukaansa keskeistä keskeistä sähkönhinnan kehityksen kannalta on varmistaa investoinnit riittävään uusiutuvaan ja vähähiiliseen energiantuotantokapasiteettiin unohtamatta perusvoimaa, panostaa uusiin innovaatioihin sähkönja lämmönvarastoinnin saralla, sekä vahvistaa sähkönsiirtoyhteyksiä, myös rajat ylittäviä yhteyksiä. Suomen sähkönkulutus on suurinta talvisin kovilla pakkasilla ja huippukulutuksen aikana olemme riippuvaisia tuontisähköstä muista Pohjoismaista, sanoo europarlamentaarikko Eero Heinäluoma (S&D, sdp). – Monissa EU-maissa kotitalouksien energialaskuja tuetaan eri politiikkakeinoin. 47 giajärjestelmässämme, joka nojaa vaihtelevaan uusiutuvaan energiaan. Heinäluoman mielestä EU:n vireillä oleva ilmastolaki ja uusi lakiehdotus venäläisestä kaasusta irtaantumiseksi ovat tärkeitä ohjauskeinoja energian omavaraisuuden lisäämiseksi. Öljyn ja kaasun sijaan maksetaan uudesta uusiutuvan energian tuotantokapasiteetista, siirtoyhteyksien vahvistamisesta ja energian tehokkaammasta varastoinnista. Kuva: Alain Rolland/Euroopan parlamentti. Sähkön – Sähkön pörssihinnan raju heilahtelu on luultavasti pysyvämpi ilmiö vähähiilisessä energiajärjestelmässämme. – Fossiilienergiasta irtaantuminen ei siis automaattisesti tarkoita korkeampaa energialaskua, mutta hinnanmuodostus kuitenkin muuttuu. Hän huomauttaa Suomessa olevan jo nyt selvästi keskivertoa vähähiilisempi energiajärjestelmä ja teollisuuden maksama energian hinta on pysynyt kohtuullisena moneen muuhun EU-maahan verrattuna
Vertailun vuoksi Suomessa pörssisähkön keskimääräinen hinta oli tammikuussa 6,63 senttiä ja helmikuussa 5,93 senttiä per kilowattitunti. Suomessa edullista Euroopan maihin verrattuna sähkö on Suomessa verrattain edullista. Eurooppa on paremmin varautunut tilanteeseen, esimerkiksi maakaasuvarastot ovat nyt hyvällä tasolla. – Ihmisiä ymmärrettävästi huolettaa sähkömarkkinoiden toimivuus. Europarlamentaarikko Ville Niinistö (The Green, vihr) huomauttaa valtaosan EU-maista jo lopettaneen venäläisen maakaasun ja öljyn ostamisen. Niinistö veti neuvotteluja teollisuusvaliokunnan puolesta yhdessä kansainvälisen kaupan valiokunnan pääneuvottelijan Inese Vaideren (EPP) kanssa. Suomessa ollaan siirrytty pitkälti uusiutuvaan energiaan, toteaa europarlamentaarikko Mika Aaltola(EPP, kok). Kuva: Pexels hinnoittelua ja saatavuutta kuluttajille täytyy seurata. Sähköyhtiö Vattenfallin keräämien tietojen mukaan kuluvan vuoden tammikuussa EU-maista kallein sähkö oli Saksassa, hinta oli 40,4 senttiä per kilowattitunti. Koko EU:n keskiarvo oli 25,5 senttiä/kWh. EU-sääntelystä tarvitaan vipuvartta siihen, että kansallisesti ympäri EU:ta tehdään riittävästi kuluttajaa suojelevaa lainsäädäntöä, Heinäluoma toteaa. 48 Esimerkiksi sääolosuhteet, geopoliittiset kriisit, polttoaineiden hintojen muutokset, päästöoikeuksien kustannukset ja sähköverkon ongelmat voivat nostaa sähkön hintaa. Monet Euroopan maat eivät ole omavaraisia sähkön tuotannon suhteen, vaan joutuvat tuomaan sähköä muista maista. n Euroopan maihin verrattuna sähkö on Suomessa edullista.. Europarlamentin laaja enemmistö antoi lokakuun puolivälissä tukensa Ville Niinistön pääneuvottelijana valmistelemalle mietinnölle Venäjän fossiilienergian tuontikiellon tiukentamisesta teollisuusvaliokunnan ja kansainvälisen kaupan valiokunnan yhteiskokouksessa. En ole kuitenkaan huolissani sähkön hintakehityksestä Suomessa. – Asiantuntija-arvioiden mukaan kaasun ja öljyn ostokielto Venäjältä ei aiheuta isoa markkinashokkia. Esimerkiksi alati muuttuvan pörssisähkön hinnan määräytyminen pitää tehdä avoimemmaksi ja ymmärrettävämmäksi, varsinkin nyt kun koko EU:n alueella siirryttiin pörssisähkön varttihinnoitteluun. Lisäksi useassa Euroopan maassa sähköä tuotetaan yhä kalliilla fossiilisilla tuotantomenetelmillä kuten hiilellä ja kaasulla. Europarlamentaarikko Merja Kyllönen (GUE/ NGL, vas) muistuttaa Euroopan eri maissa olevan valtavat hintaerot energiassa. Hän peräänkuuluttaa jokaiselta EU-maalta riittäviä toimenpiteitä oman energiatuotannon voimistamiseksi
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Samanaikaisesti teknologia kehittyy koko ajan, tuulivoimaloiden rakentaminen merialueiden sijaan sisämaahan on yhä kannattavampaa. Vihreän siirtymän myötä syntyy uusia teknologioita, uusiutuvaa energiantuotantoa, älykästä infrastruktuuria ja innovatiivisia rakennusratkaisuja. Miten vihreä siirtymä voisi tuoda Suomelle lisää kaivattuja vientituloja. Jos esimerkiksi Suomessa hallitus muuttaa tuulivoimaloiden rakentamisehtoja entistä vaikeammiksi, niin silloin se vaikeuttaa myös suomalaisen mahdollisuuksia myydä sähköä muihin maihin. Vielä vuonna 2021, ennen Venäjän täysimittaista hyökkäystä Ukrainaan, Suomi osti noin miljoonalla eurolla ja kahdeksalla miljardilla vuodessa energiaa ulkomailta. Suomesta voitaisiin jopa viedä polttoaineita. Juuri tässä piilee Suomen suuri mahdollisuus. Joko ne alkavat kehittämään korvaavia energian tuotantomuotoja tai ne ostavat maakaasua jatkossa esimerkiksi Yhdysvalloista tai Aasian eri maista. LUT on arvioinut, että merialueilla tuotetun tuulivoiman hinta tulee olemaan kaksinkertainen verrattuna sisämaassa tuotettuun tuulisähköön johtuen edullisemmista rakennuskustannuksista. Näin Suomi voisi muuttua täysin energiaomavaraiseksi ja lopettaa kokonaan fossiilisten energialähteiden käytön. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri S yyskuun loppupuolella EU:n jäsenmaiden ilmastoasioista vastaavat ministerit pääsivät kompromissiin, jäsenmaat ilmaisivat tahtotilansa leikata ilmastopäästöjä vuoteen 2035 mennessä 6672,5 prosentin välillä vuoden 1990 tasoon nähden. Sanotaan, että sitä tarvitaan vielä lämmitykseen ja sähkön tuotantoon jonkin aikaa. Tämän vuoksi Suomessa sisämaassa tuotettu tuulisähkö tulee olemaan hyvin kilpailukykyistä maailman markkinoilla. Lappeenrannassa ja Lahdessa toimivassa LUT-yliopistossa on laskettu, että Suomessa tuulivoimalla voitaisiin tuottaa vuosittain 250 terawattituntia lisää nykyisen noin 66 terawattitunnin lisäksi. Tutkimuksen mukaan savusta voidaan irrottaa hiilidioksidia, josta voidaan vetyyn yhdistämällä valmistaa synteettisiä polttoaineita kuten bensiiniä ja dieseliä. Anderssonin mukaan EU:n jäsenmailla on maakaasun suhteen kaksi vaihtoehtoa. Elinkeinoelämän tutkimuslaitos Etla arvioi jo 2023, että ilmastoratkaisuista tulevat tuotot voivat itse asiassa olla suuremmat kuin ilmastonmuutoksen hillinnän aiheuttamat kustannukset. Vihreä siirtymä tarkoittaa talouden ja yhteiskunnan muutosta kohti ekologisesti kestävää kasvua, jossa fossiilisten polttoaineiden käyttö ja luonnonvarojen ylikulutus korvataan kiertotalouteen perustuvilla ja luonnon monimuotoisuutta tukevilla ratkaisuilla. Meille tulisi viiden miljardin euron arvosta lisää synteettisten polttoaineiden vientiä ja häviäisi viiden miljardin euron arvosta fossiilisten polttoaineiden tuontia. LUT-yliopiston mukaan kymmenen sellutehtaan hiilidioksidista tehty synteettinen polttoaine riittäisi korvaamaan Suomen koko polttoaineen tarpeen ja vientiinkin riittäisi vielä 60 prosenttia tuotetusta määrästä. Kuitenkin EU on kieltämässä venäläisen maakaasun ostamisen. Ilmastopäästöjä pois 66-72,5 prosenttia vuoteen 2035 vuoden 1990 tasosta. – Energiantuotannossa ilmastopäästöt ovat vähentyneet ja ne jatkavat vähentymistä. Maakaasun tilanne on mielenkiintoinen. – Päälinja on se, että siirtymä fossiilienergiasta uusiutuviin energiamuotoihin jatkuu. Suomen valtti on se, että maamme on pinta-alaltaan varsin laaja ja samanaikaisesti harvaan asuttu. Mitä ilmastolaki tarkoittaa. Suomi on kuitenkin siirtymässä energian ostajamaasta energiaa myyväksi, ja siitä merkittäviä tuloja saavaksi maaksi. Euroopassa kivihiilestä luopuminen nähdään ensisijaisena keinona vähentää ilmastopäästöjä, samoin öljystä luopuminen. – Enemmän kyse on siitä, miten eri maissa halutaan toimia. Sähkön vientiä. Jos Suomesta tulee sähkön tuotannon suurvalta, esille nousee nykyistä tiukemmin myös kysymys sähkön hin. Tämä tavoite kuitenkin lopulta kohtasi vastarintaa muun muassa Ranskalta ja Saksalta, jotka aiemmin suhtautuivat vielä kunnianhimoisempiin ilmastotoimiin myönteisesti. Samalla ilmastopäästöjen vähentyminen jatkuu, sanoo europarlamentaarikko Li Andersson (The Left, vas). Ilmastolaki asettaa Li Anderssonin mukaan kehikon sille, millaisella tahdilla ilmastopäästöjä vähennetään. EU:n komissio ehdotti kesällä ilmastolakiin muutosta, jossa asetetaan EU;:n jäsenmaiden vuoden 2040 ilmastotavoitteeksi vähentää kasvihuonekaasujen nettopäästöjä 90 prosenttiin vuoden 1990 tasosta. Sähkön hinnan lasku tulee varmistamaan sen, että myös vedyn valmistus ja näin myös synteettisten polttoaineiden valmistus tulee koko ajan halpenemaan. Polttamiseen perustuvan energiantuotanto loppuu ja korvaavien ratkaisujen etsiminen fossiilisten raaka-aineiden käytölle on kaikkein olennaisinta. LUT-yliopisto on nostanut esille myös synteettisen polttoaineen mahdollisuudet. Vihreä siirtymä ei olekaan pelkästään ekologinen ja ilmastopoliittinen tavoite, vaan myös keino vauhdittaa talouskasvua ja edistää suomalaisten hyvinvointia. Ilmastosyistä maailman energiantuotanto menee uusiksi. Jo talvella 2023-2024 Suomi saavutti käytännössä sähköomavaraisuuden. Tämän vuoksi Suomessa on runsaasti maa-alueita, jonne tuulivoimalapuistoja voidaan rakentaa. Pahimmillaan Suomi toi jopa neljänneksen käytetystä sähköstä ulkomailta. 50 –?Päälinja on se, että siirtymä fossiilienergiasta uusiutuviin energiamuotoihin jatkuu Mitä EU:n ilmastolaki käytännössä tarkoittaa. Tämä on EU:n jäsenmaiden kompromissina syntynyt tavoite. Hänen mukaansa päästökauppajärjestelmä on toiminut varsin hyvin sen jälkeen, kun päästöoikeuksien hinta asettui oikealle tasolle. Toisin sanoen tuotamme vuositasolla kotimaassa yhtä paljon sähköä kuin kulutamme
Suomessa autokannan sähköistyminen on edistynyt hitaasti. Suomessa ei olla vielä tällä tasolla, olemme vasta hiljattain päässeet omavaraisuuteen. Siksi esille on nostettu esille vaihtoehto kotimaan omasta hintatasosta. Anderssonin mukaan Ruotsissa, jossa tuotetaan uusiutuvilla menetelmillä halpaa sähköä myös vientiin, on keskusteltu siitä, pitäisikö ruotsalaisille kotitalouksille ja yrityksille myydä sähköä eri hintaan kuin, millä sitä myydään ulkomaille. nasta. Suomella ja EU:lla on sama tilanne: päästöjen vähentäminen liikenteessä on edistynyt muita talouden aloja hitaammin. 51 Europarlamentaarikko Li Andersson kertoo Ruotsissa käytävän keskustelua, jossa pohditaan, miten ruotsalaiset voisivat hyötyä nykyistä enemmän maassa tuotettavasta edullisesta sähköstä. Päinvastoin, isot auton valmistajat yksi toisensa jälkeen ovat peruuttaneet kunnianhimoisista sähköautotavoitteistaan. – Autoteollisuuden kriisi on iso kysymys, josta puhutaan paljon Euroopan parlamentissa. Autokannan sähköistyminen ei ole Suomessa, eikä muuallakaan Euroopassa edennyt poliitikkojen viime vuosina toivomalla tavalla. Isossa kuvassa tilanne on valitettavasti sellainen, että isot eurooppalaiset autonvalmistajat tekivät virheen kun ne eivät lähteneet ajoissa kehittämään sähköautomalleja. Kuluvan vuoden alussa Suomessa oli rekisteröity reilut 118 000 täyssähköautoa, se merkitsee 10,3 prosentin osuutta koko autokannasta. EU vaatii autonvalmistajia vähentämään asteittain EU-alueella myytyjen uusien ajoneuvojen tuottamia hiilidioksidipäästöjä mittavien sakkojen uhalla. Iso kysymys on, millaisella teollisuusstrategialla saataisiin vauhtia eurooppalaisen autotuotannon uudistumiseen, Andersson toteaa. Huomio liikenteeseen EU:n ilmastolain vaatimusten vuoksi huomio kiinnittyy myös liikenteeseen. – Nyt kiinalaiset kilpailijat ovat paljon eurooppalaisia valmistajia edellä. Kiinalaiset puolestaan ovat tehneet halpoja sähköautoja eurooppalaisille markkinoille. Automarkkinan alakulon vuoksi, joka johtuu pääosin hankalasta taloustilanteesta, sähköautokannan kasvu lepää käytännössä täysin käytettyjen Euroopasta tuotujen autojen varassa. Suomessa autot ovat perinteisesti olleet kalliita suhteessa palkkatasoon. – Ruotsalaiset eivät tällä hetkellä hyödy kotimaassa tuotetusta halvasta sähköstä niin paljon kuin mitä he haluaisivat. Aiemmin tänä vuonna EU antoi yrityksille lisäaikaa noudattaa päästövaatimuksia. n. Muilla aloilla päästöt ovat vähentyneet huomattavasti, mutta liikenteen päästöt ovat lisääntyneet viime vuosina
Kyseessä on merkittävä askel kohti päästötöntä ja energiatehokasta lämmöntuotantoa, ja samalla historiallinen hetki suomalaisessa energiantuotannossa. – Olemme lämmöntuotannossa ison mullistuksen äärellä, toteaa Vatajankoski Oy:n toimitusjohtaja Pekka Passi Vatajankoski Oy:n toimitusjohtaja. Myös Loviisassa on ajoittain voitu täysin sammuttaa polttavat laitokset. Aktiivisimman lämmityskauden aikaan lämpöä tuotetaan monella paikkakunnalla esimerkiksi erilaisilla kiinteän polttoaineen biomassakattiloilla. – Ali-Juhakkalan jätevedenpuhdistamon hukkalammöistä on saatu sellainen 5-6 megawattia, loput kesän lämpökuormasta on katettu sähkökattilalla. Seinäjoen Energian kaukolämpöyksikön johtaja Mikko Mursula kertoo, että polttavien laitosten sammuttaminen on paitsi tuonut merkittävästi säästöjä, mutta myös vähentänyt henkilöstön työmäärää. Kesäajan lämpökuorma koostuu tyypillisesti käyttöveden lämmityksestä ja muusta vähäisestä lämmöntarpeesta, joka jää jäljelle, kun rakennusten lämmitys ei ole tarpeen. – Olemme lämmöntuotannossa ison mullistuksen äärellä Polttavia lämpölaitoksia pystyttiin pitämään kiinni kesällä Muun muassa Seinäjoella, Lahdessa ja Kankaanpäässä kesäajan lämpökuorma pystyttiin kattamaan kokonaan polttoon perustumattomilla menetelmillä. Polttamattomia lämmöntuotantotapoja, esimerkiksi lämpöpumppuja ja sähkökattiloita, hyödynnetään silloin, kun se on taloudellisesti kannattavaa. Lahti Energialla savupiiput sammuivat kesällä ensimmäistä kertaa yhtiön historiassa. Kesäajan lämpökuorma pystyttiin kattamaan kokonaan polttoon perustumattomilla menetelmillä niin Seinäjoella, Lahdessa kuin Kankaanpäässäkin. Seinäjoen Energia, Lahti Energia ja Vatajankoski Oy pystyivät pitämään polttavat laitoksensa kokonaan poissa käytöstä kesäkuukausien ajan. Esimerkiksi Lahdessa tämä kuorma on säästä riippuen vaihdellut 30-70 megawatin välillä. Myös Loviisassa on ajoittain voitu täysin sammuttaa polttavat laitokset.. Kesäajan kuorman kattaminen ilman polttoa on ollut tärkeä askel eteenpäin ja kehitämme tätä toimivaa mallia edelleen, Sandor Luukkanen toteaa. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi biomassakattiloita ei ole tarvittu lainkaan kesäkuusta elokuuhun. Sähkön kysyntäja hintapiikkejä on tasattu kaukolämpöakulla, kertoo Lahti Energian tuotantojohtaja Sandor Luukkanen. Kolmas perättäinen kesä Seinäjoella savupiiput sammuivat jo kolmatta kesää putkeen. 52 N eljän suomalaisen energiayhtiön polttavat lämpölaitokset hiljentyivät kesällä. – Suosimme polttoon perustumattomia tuotantotapoja silloin, kun se on taloudellisesti järkevää, ja niiden rooli lämmöntuotannossa korostuu etenkin keväisin ja kesäisin
Savupiippujen sammumisen on Seinäjoella mahdollistanut niin sähkökattila kuin MinersLoopin datakeskuksesta saatava hukkalämpö. Tulevaisuuden uusi normaali Kaikki neljä energiayhtiötä näkevät kehityksen kohti polttamatonta lämmöntuotantoa osana pitkän aikavälin strategiaansa. Kesäajan savupiippujen hiljentyminen oli yhtiöllä järjestyksessään jo kolmas. Hakelaitosten hiljeneminen kahdella paikkakunnalla tulee vaikuttamaan positiivisesti Loviisan Lämmön kesäajan toimintaan. – Arvion mukaan voimme jatkaa näillä polttamattomilla lämmönlähteillä tänä vuonna syyskuun loppuun saakka. Näin henkilöstön loma-ajat on ollut aikaisempaa helpompaa sovittaa yhteen. Pääsemme aloittamaan uuden satavuotiskauden 60-prosenttisesti ilman polttamista vuositasolla, hän kertoo. Kesäajan sähköinen tuotanto on vähentänyt paitsi polttoainekustannuksia, myös mahdollistanut kesäajan pienemmän miehityksen tuotannossa. 53 – Tuotamme lämpöä aina taloudellisimmalla ajotavalla. Tänä kesänä polttamaton ajanjakso on alkanut Vatajankoskella ennätyksellisen aikaisin, jo huhtikuussa. Samoilla linjoilla ollaan myös kolmessa muussa energiayhtiössä. Näiden lisäksi Vatajankoskella on käytössä myös innovatiivinen hiekka-akku, useita kaukolämpöakkuja sekä muita hukkalämmönlähteitä. – Lähivuosina meille on realistista tavoitella, että polttavaa tuotantoa tarvitaan vain kylmimpinä kuukausina, joulukuusta maaliskuuhun. Mursula arvioi, että MinersLoopin toimittaman lämmön lisääntyessä polttamaton lämmöntuotanto tulee kattamaan vuositasolla noin 40 prosenttia koko kaukolämpökuormasta Kankaanpäässä Vatajankoski Oy mahdollistaa kesäajan polttoon perustumattoman lämmöntuotannon kahdella Calefa Oy:n tuottamalla hukkalämpöratkaisulla: datakeskuksesta saatavan hukkalämmön lisäksi myös liikuntakeskuksen jäähdytyksestä saatava hukkalämpö hyödynnetään kaukolämpöverkossa. Tämän lisäksi teollisuuden ja jäteveden hukkalämpöjä on kerätty myös muista kohteista. Myös Loviisassa kesäajan polttamatonta lämmöntuotantoa päästiin kokeilemaan viime kesänä ensimmäistä kertaa hukkalämpöä jalostavan uuden energiakeskuksen ansiosta. Sähköisen lämmöntuotannon rooli kasvaa, ja tavoitteena on, että polttavat laitokset hiljenevät yhä pidemmiksi ajoiksi, ehkä jopa pysyvästi kesäisin. – Vielä emme ole koko kesää voineet ajaa täysin ilman hakekattiloita, mutta ajoittain on ollut jaksoja, jolloin lämpöpumppulaitoksesta saatava lämpö on kattanut tarvittavan kaukolämpökuorman kokonaan, kertoo Loviisan Lämmön toimitusjohtaja Mikko Paajanen. Loviisan Lämpö hallinnoi Loviisan kaupungin kaukolämpöverkon lisäksi esimerkiksi myös Pornaisten kaukolämpöverkkoa, jossa polttavat laitokset ovat sammuneet koko kesäksi hiekka-akun ansioista. Vatajankosken Pekka Passin mukaan hukkalämpöratkaisut näyttelevät merkittävää roolia polttavasta lämmöntuotannosta luopumisessa, niin Kankaanpäässä kuin muualla maassa. – Yhtiömme täyttää ensi vuonna 100 vuotta yrityksenä ja satavuotisjuhlan kynnyksellä on käynnissä aikamoinen mullistus lämmöntuotannossa. – Tämä on ehdottomasti meillä se kehityssuunta, ja uskon, että jo ensi kesänä Loviisassa voidaan sammuttaa savupiiput koko kesän ajaksi, arvioi Paajanen. n Lahden Ali-Juhakkalan jätevedenpuhdistamon hukkalammöistä on saatu lämmityskäyttöön 5-6 megawattia.. – Polttamattomat kesäajat ovat ehdottomasti tulleet jäädäkseen, Seinäjoen Energian Mikko Mursula tiivistää. Kesäkuusta alkanut polttamaton jakso katkesi lyhyesti elokuussa, mutta jatkunee vielä pidemmälle loppukesään. Pekka Passin mukaan tulevaisuudessa tavoite on pidentää polttamatonta ajanjaksoa kuukausi kerrallaan. Seinäjoen Energian tapaan myös Loviisan Lämmön loma-aikojen jaksottaminen helpottuu, kun polttavien laitosten hallinnointi vähentyy kesän ajaksi
Vaikka elinkaariominaisuuksien merkitys rakentamisessa on jo laajasti tunnistettu, mutta ohjeistuksen ja arviointimenetelmien puute on Rakennusten kestettävä aikaa muuttuvissa olosuhteissa Miten talot voidaan rakentaa aikaa kestäviksi. 54 E linkaariominaisuudet viittaavat rakennuksen teknisiin ja toiminnallisiin ominaisuuksiin, jotka mahdollistavat rakennuksen pitkäaikaisen käytön muuttuvissa olosuhteissa sekä rakennukseen sidottujen resurssien hyödyntämisen myös sen purkamisen jälkeen. Rakennusten elinkaariominaisuudet, säilyvyys, joustavuus ja uudelleenkäytettävyys, muodostavat perustan kestävälle ja kiertotalouden periaatteita edistävälle rakentamiselle. Jo suunnittelupöydällä Rakennuksen ja sen osien pitkäikäisyyden takaaminen alkaa jo suunnittelupöydällä ja jatkuu läpi rakentamisen ja ylläpidon, mikä edellyttää eri Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki sisältää olennaisen teknisen vaatimuksen rakennuksen elinkaariominaisuuksista, joka kiinnittää rakennushankkeeseen ryhtyvän huomion niihin toimenpiteisiin, joilla varmistetaan rakennuksen tai sen osien pitkäikäisyys. Elinkaariominaisuuksiin liitetään säilyvyys eli rakennuksen ja sen osien sietokyky ympäristön ja käytön aiheuttamaa vaurioitumista vastaan, joustavuus eli rakennuksen kyky joustaa suhteessa vaihteleviin käyttötarpeisiin ja -tilanteisiin sekä uudelleenkäytettävyys, jonka avulla rakennuksen osat voidaan purkamisen jälkeen käyttää uudelleen. Kuvitteellisen kerrostalokohteen kautta havainnollistetaan elinkaariominaisuuksien toteutumista konkreettisella tavalla kuvien ja kuvausten avulla. Rakennustietosäätiön, Tampereen yliopiston, Afry Finland Oy:n ja Sweco Finland Oy:n yhteisessä tutkimushankkeessa laadittu Elinkaariominaisuuksien arviointi ja toteuttaminen talonrakennushankkeessa -julkaisu kokoaa yhteen hajallaan ollutta tietoa elinkaariominaisuuksista ja tarjoaa konkreettisia esimerkkejä elinkaariominaisuuksien toteuttamiseen ja arviointiin. Kuvituskuva: Pexels. vaikeuttanut elinkaariominaisuuksien tavoitteiden sisällyttämistä rakennushankkeisiin. Julkaisu on tulos Elinkaariominaisuuksien arviointi ja toteuttaminen talonrakennushankkeessa (EKAT) -työstä, joka toteuttaa EU:n rahoittamaa ympäristöministeriön Vähähiilisen rakennetun ympäristön ohjelmaa. Julkaisu muun muassa esittelee kuvitteellisen uuden asuinkerrostalokonseptin, jonka suunnittelussa elinkaariominaisuuksia on painotettu
Elinkaariominaisuuksien päästöja kustannusvaikutusten vaikutusten arvioinnin taustaksi 55 tarvitaan tietoa rakennusten tyypillisistä elinkaarenaikaisista korjausja muutostarpeista sekä vikaantumistodennäköisyyksistä. alojen asiantuntijoiden saumatonta yhteistyötä. Hankkeen elinkaarilaskennassa tätä puuttuvaa tietoa hankittiin alan toimijoille suunnatulla kyselyllä. – Julkaisu tarjoaa paljon vastauksia ja sopivasti kysymyksiä elinkaariominaisuuksien soveltamiseen käytännön rakennushankkeessa. Merkittävimmät päästöt syntyvät nimittäin purkavan uudisrakentamisen yhteydessä, joten tehokkain tapa vähentää rakennuksen elinkaaripäästöjä on pidentää rakennuksen käyttöikää. Johdonmukainen ja perusteellinen selvitys luo uskoa elinkaariominaisuuksien toteutumiseen rakennuskannassamme ja osana säädösohjausta, kertoo hankkeen rahoittajan edustaja ja ohjauksesta vastannut Harri Hakaste ympäristöministeriöstä. – Elinkaariominaisuuksien pitkän aikavälin kustannushyötyjä ei aina pystytä osoittamaan suoraan laskennassa, vaikka elinkaariominaisuudet parantaisivat rakennuksen elinkaarenaikaista kannattavuutta käytännössä, toteaa elinkaarilaskennasta vastannut Arto Toorikka AFRY Finland Oy:stä. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki sisältää olennaisen teknisen vaatimuksen rakennuksen elinkaariominaisuuksista, joka kiinnittää rakennushankkeeseen ryhtyvän huomion niihin toimenpiteisiin, joilla varmistetaan rakennuksen tai sen osien pitkäikäisyys. Lisäksi osallistimme yli 100 kiinteistöja rakentamisalan asiantuntijaa, joiden näkemyksiä kuulimme useissa hankkeen eri vaiheissa, kertoo hankkeen vetovastuussa työskennellyt Sini Saarimaa Rakennustietosäätiöstä. Jos rakennus joudutaan kuitenkin purkamaan ennakoitua aiemmin, purettavaksi suunnittelun huomiointi tarjoaa hyvän vaihtoehdon, sillä rakennusosat voidaan tällöin helpommin hyödyntää uudelleen seuraavissa hankkeissa. n Kuvitteellisen kerrostalokohteen kautta havainnollistetaan elinkaariominaisuuksien toteutumista konkreettisella tavalla kuvien ja kuvausten avulla. Suunnittelua hyödyntänyt yhteistyömme auttoi ymmärtämään konkreettisella tavalla elinkaariominaisuuksien toteuttamisen monisyistä kokonaisuutta. – Työskentelimme iteratiivisesti moniammatillisessa ryhmässä, jossa oli laajasti aiheen eri asiantuntemusta. Suomessa myös lainsäädäntö tukee siirtymää kohti pitkäikäisempiä rakennuksia. – Elinkaariominaisuuksien pitkän aikavälin kustannushyötyjä ei aina pystytä osoittamaan suoraan laskennassa, vaikka elinkaariominaisuudet parantaisivat rakennuksen elinkaarenaikaista kannattavuutta käytännössä. Hankkeessa tehtiin elinkaarilaskentaa kahdella tavalla: ympäristöministeriön menetelmän mukaisilla rajauksilla 50 vuoden tarkastelujaksolla sekä sen pohjalta sovelletulla menetelmällä 200 vuoden tarkastelujaksolla. Tilaajien ja rakennuttajien sekä arkkitehtien, rakennesuunnittelijoiden, LVIja sähköja automaatioasiantuntijoiden on oltava valveutuneita aiheesta ja työskenneltävä tiiviissä vuorovaikutuksessa, jotta säilyvyys, joustavuus ja purettavuus tulevat aidosti integroiduiksi rakennushankkeen tavoitteisiin ja suunnitteluratkaisuihin. Havainnekuva: Rakennustietosäätiö. Elinkaarilaskennan tulokset osoittavat, että panostus elinkaariominaisuuksiin kannattaa: säilyväksi, joustavaksi ja purettavaksi suunnitellun rakennuksen elinkaaripäästöt voivat pitkällä aikavälillä jäädä pienemmiksi kuin tavanomaisissa ratkaisuissa. Yhteistyön yhtenä tavoitteena oli taata kiinteistöja rakentamisalan toimijoille paremmat valmiudet arvioida myös rakennuksen elinkaariominaisuuksien vaikutuksia kustannuksiin ja ympäristöön. Suurempi merkitys Rakennuksen ja sen osien pitkäikäisyydellä on yhä suurempi merkitys rakentamisen elinkaaripäästöjen minimoimisessa, kiinteistöjen arvon säilyttämisessä ja hyvän käytettävyyden varmistamisessa vaihtuvissa olosuhteissa
56 n ?Tapasimme Rakennusneuvos Ben Grass ehdottaa järjestelmää, jossa taloyhtiö saisi määräajan jälkeen ostaa tontin – Tonttivuokraus on hyvää bisnestä omistajille Tontin vuokrasopimuksen uusiminen voi aiheuttaa ikäviä yllätyksiä taloyhtiöiden osakkaille. Teksti: Eero Wihuri
Helsingin ja Vantaan seurakunnat omistavat Lehtisaaren maat miltei kokonaan. Mutta vuokratonteilla on merkittäviä vaikutuksia asumiskustannuksiin ja äärimmäisissä tapauksissa myös asuntokauppaan. Asumisen kannalta näillä ei ole eroa, sillä alueet on kaavoitettu vuokratuilla alueilla asuintonteiksi. 1960-luvulla tehtyjä vuokrasopimuksia umpeutui 2010-luvun lopussa. Helsingin lisäksi myös muut maamme suurimmat kaupungit suosivat yhä enemmän rakennustonttien vuokraamista omistamisen sijaan. Tontin omistaminen tuo taloyhtiön osakkaille ennustettavuutta, koska tonttivuokra ei nouse. T aloyhtiön asuinrakennus voi sijaita joko omalla, taloyhtiön itsensä omistamalla tontilla tai vuokratontilla. Lehtisaari päätyi suurilta osin seurakuntien omistukseen testamenttilahjoituksena 1600-luvulla. Ääriesimerkki Lehtisaari Ääriesimerkki vuokrasopimusten uusimisen vaikutuksista on Helsingin Lehtisaaresta, joka tunnetaan muun muassa presidentti Alexander Stubbin lapsuuden ja nuoruuden kotikaupunginosana. Helsingin seurakuntayhtymä päätti tulla taloyhtiöitä vastaan. Yleisesti Suomessa on havaittu, että oman tontin ansiosta vastikkeet ovat hieman pienemmät, joten taloyhtiöllä on vähemmän kuluja. Vuokratontteihin liittyy epävarmuutta varsinkin silloin, kun sopimusta ryhdytään uusimaan. Tonttivuokran määrittely markkinaehtoisesti tarkoittaa kaupungeille miljoonien eurojen lisätuloja, mutta vuokratonteilla asuville merkittävästi lisää menoja. Vantaan seurakuntayhtymä puolestaan tavoittelee tonteilleen viiden prosentin vuotuista tuottoa. Esimerkiksi Helsingissä huomattava osa taloyhtiöistä vuokraa tonttiaan kaupungilta, mutta joissakin tapauksissa myös esimerkiksi Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymiltä. Saari sijaitsee Helsingin ja Espoon rajalla, Munkkiniemen vieressä sijaitsevan Kuusisaaren ja Espoon Otaniemen välissä. Tonttivuokran suuruuteen vaikuttaa rakennusoikeuden määrä, sijainti, talotyyppi, rahoitusja hallintamuoto sekä vuokrausajankohta. Usein vuokratontit on solmittu useiksi kymmeniksi vuosiksi, jopa 50-80 vuodeksi. 57 –. Taloyhtiö joutuu pakkorakoon, koska ei ole muuta vaihtoehtoa kuin maksaa, korostaa Ben Grass. Kaupunkien välillä on eroja siinä, miten uusien ja olemassa olevien taloyhtiöiden tonttivuokria määritellään. Kaupungit nimittäin tarkistavat vuokrat näissä tilanteissa markkinahinnan mukaisiksi. Jos taloyhtiö omistaa itse tonttinsa, taloyhtiön osakkaan tilanne on selkeä. Seurakuntayhtymä kohtuullisti viiden prosentin tuottotavoitetta 40 prosentilla.Lisäksi arvo, jolle viiden prosentin tuotto-odotus asetettiin, valittiin arvioiden alemmasta päästä. Joissakin taloyhtiöissä, jossa tontin vuokra on saattanut olla jopa 10 prosenttia taloyhtiön kuluista. Jos tontinomistaja asettaa hirveän tuottovaatimuksen, taloyhtiö on vaikeuksissa. Kun vuokrasopimuksia tarkistetaan, vuokra saattaa nousta merkittävästi
Käräjäoikeus katsoi Vantaan seurakuntayhtymän vuokrakorotukset kohtuullisiksi. – Seurakuntayhtymät toimivat eri tavalla. Asia ei ole vielä ratkennut. Vuokran palauttaminen markkinatasolle uudessa vuokrasopimuksessa on merkinnyt vuokran korotusta verrattuna aikaisempaan vuokrakauteen. Esimerkiksi eräässä taloyhtiössä tämä tarkoitti yhtiövastikkeen nousua asukkaille siten, että kokonaisvastike nousi 20,5 euroon neliöltä. n – Asuminen on niin tärkeä asia ihmisille, että huono asuminen on yhteiskuntaa heikentävä elementti, Ben Grass sanoo.. Yli 30 vuotta työurastaan hän työskenteli johtajana VVO-yhtymässä. Vantaan seurakuntayhtymän omistamien tonttien vuokrankorotus on noin 400 prosenttia aiemmasta. – Asuminen on niin tärkeä asia ihmisille, että huono asuminen on yhteiskuntaa heikentävä elementti. Alueen asuntokauppa on häiriintynyt, asuntojen arvot ovat laskeneet tuntuvasti, silti reippaasti kohonneiden vastikkeiden vuoksi asuntokauppa ei käy. – Lehtisaaren tilanne on skandaali ja esimerkki siitä, miten tonttien omistaja voi ryhtyä häikäilemättömän ahneeksi. Tämä kariutui Vantaan seurakuntayhtymän vastustukseen. Helsingin hovioikeus myönsi tammikuun lopussa 2024 taloyhtiölle jatkokäsittelyluvan ja ehdotti osapuolille sovintomenettelyä. On pakko maksaa uuden vuokrasopimuksen mukainen tonttivuokra. Tonttivuokrien korotukset nostavat reippaasti taloyhtiön osakkaiden kuukausittain maksamia vastikkeita, joilla katetaan taloyhtiön menoja. Vanhassa sopimuksessa vuokra oli jäänyt vuosikymmenien kuluessa huomattavasti jälkeen markkinavuokrasta, mikä johtui muun muassa maan arvon kohoamisesta. Vantaan seurakuntayhtymä pitää tonttivuokriaan kohtuullisina. Taloyhtiöt pakkoraossa Ben Grass sanoo taloyhtiöiden olevan tontinomistajien armoilla, kun uusia sopimuksia sorvataan. Osapuolet ovat pyytäneet hovioikeutta ratkaisemaan asian kirjallisessa menettelyssä. 58 Juttusarja ajankohtaisista kiinteistöasioista n Tapasimme -juttusarjassa keskustellaan kiinteistöalan vaikuttajien kanssa ajankohtaisista asioista. Hän pitkään miettinyt ja pohtinut, miten tärkeä asia ihmiselle on hyvä asuminen. Grass asuu itse Lehtisaaressa, ja tuntee tarkasti tonttivuokratilanteen. Täysin röyhkeäksi, sanoo Ben Grass. – Mutta tietenkään tontinomistajat eivät tähän suostu, koska tonttivuokraus on hyvää bisnestä. Grass peräänkuuluttaa Suomeen järjestelmää, jossa taloyhtiö voisi ostaa tietyn määräajan jälkeen tontin omakseen. Hänen mukaansa tilanne on taloyhtiön asukkaiden kannalta katastrofaalinen. Eläkkeellä hän toimii muun muassa taloyhtiöiden hallitusammattilaisten yhdistyksessä. suhteessa markkina-arvoon. Tähän tarvitaan riittävästi tontteja, kaavoituspolitiikkaa, joka ei lisää kustannuksia sekä hyvin rakennettuja ja energiatehokkaita taloja, Grass tiivistää. Asukkaiden asumiskulut ovat jopa tuplaantuneet. Asumisen hintaa pitää seurata niin, että saadaan hankittua kohtuuhintaisia asuntoja. Asiaa puidaan parhaillaan oikeudessa. Tuottovaatimukset vedetään reippaasti yläkanttiin Grass muistuttaa asumisen olevan elämän perustarve. Varatuomari ja rakennusneuvos Grass teki työuransa suomalaisen asuntopolitiikan ytimessä. – Taloyhtiöt ovat pakkoraossa. Tällaisella tontilla sijaitsevien taloyhtiöiden tonttivuokra nousi noin kahdeksaan euroon neliöltä. Noin 120-neliöisessä perheasunnossa kokonaishoitovastike nousi siis lähes 2 500:aan euroon Vantaan seurakunnan ja Lehtisaaren asukkaiden riitely jatkuu yhden taloyhtiön osalta. Niitä pitää tuottaa riittävästi. Se on hyvää bisnestä kaupungeille ja seurakunnille. Vantaan seurakuntayhtymän taloissa maanvuokrat nousivat paljon korkeammiksi kuin Helsingin seurakuntayhtymän taloissa eli Lehtisaareen syntyi kahdet tontinvuokramarkkinat, Grass selvittää
Orgaaniset puolijohteet voidaan valmistaa vain 100 nanometrin kerroksina, jolloin koko kenno voi painaa pinta-alan mukaan vain satoja grammoja. Perinteiset piipohjaiset aurinkokennot painavat jopa 20 kiloa. Niityt luovat sopivaa elinympäristöä erilaisille pörriäisille ja pölyttäjille, jotka löytävät tiensä niityille kukkien houkuttelemana. Palkinto julkistettiin Rakennusfysiikka -seminaarissa Tampereella lokakuun lopussa. Ämmässuolla tavattiin myös yleensä luonnonniittyjä suosivia lajeja kuten idänniittyperhonen, lauhahiipijä ja tesmaperhonen. 59 n ?Kiinteistöalan uutisia A alto-yliopiston, Cambridgen yliopiston ja muiden kansainvälisten kumppaneiden yhteistutkimuksessa on osoitettu, että hiilipohjaisista orgaanisista radikaaleista voidaan valmistaa uudenlaisia puolijohteita, jotka muuttavat kaiken absorboidun valon sähkövarauksiksi. Asennuksen jälkeinen valu ja sen kuivuminen tahdittaa rakentamista ja on siten myös kustannusvaikutuksiltaan merkittävä. Niityillä havaittiin tänä kesänä yhteensä kuusitoista eri lajia päiväperhosia. Tulosten myötä näyttää siltä, että teoria ja käytäntö on saatu lyömään kättä. Palkittu tutkimus on ansiokasta mallinnustyötä pyrkien ymmärtämään rakenteen kuivumisnopeuksia ja -suuntia. Myös lanttuperhosia ja nokkosperhosia oli melko runsaasti. Joustavia ja värillisiä Juuri tuo yksinäinen elektroni tekee radikaaleista erityisen hyviä sähkövarauksen kuljettajia. Deltapalkki-ontelolaatta on yleisesti käytetty rakenneratkaisu, mutta kosteusteknisesti se ei ole ongelmaton. Kukkivalla kaatopaikalla vieraili kesällä kuusitoista eri perhoslajia Niittyjen perustaminen entisen kaatopaikan päälle on Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän, HSY:n, kärkihanke. Tutkimus avaa uuden polun ohutkalvoteknologialle ja kevyille aurinkokennoille: niitä voidaan valmistaa joustavina ja värillisinä esimerkiksi ikkunoihin tai puettavaan elektroniikkaan. – Teknologiasta saadaan energiatehokasta, kun sähkövarauksia voidaan tuottaa ilman energiahävikkiä radikaalipohjaisten puolijohteiden avulla, kertoo akatemiatutkija Petri Murto. Elektroniikkamarkkinoita hallitseva pii on erinomainen puolijohde, mutta sillä on myös selkeitä haittoja: pii on raskasta, jäykkää ja haurasta. Materiaalia voidaan taivuttaa ja muokata, sekä valmistaa eri väreissä esimerkiksi ikkunoihin integroitavia aurinkopaneeleja varten. Tulokset avaavat kokonaan uuden polun ohutkalvoteknologialle ja kevyille aurinkokennoille: niitä voidaan valmistaa joustavina ja värillisinä esimerkiksi ikkunoihin tai puettavaan elektroniikkaan. Yleisin laji oli hohtosinisiipi, joita tavattiin peräti 140 yksilöä. Kesän aikana HSY on tehnyt lajiseurantaa niittyjen perhosista. Hän siirtyi Aaltoon Cambridgen yliopistosta ja perusti oman ryhmän akatemiatutkijana kemian ja materiaalitieteen laitoksella syksyllä 2024. Mittavilla ja monipuolisilla kokeellisilla järjestelyillä on pyritty varmentamaan mallinnustulosten oikeellisuutta. – Kesällä havaitsimme 16 eri päiväperhoslajia uusilla niityillämme. Orgaaniset radikaalit – eli hiilipohjaiset molekyylit, joissa on pariton elektroni – voivat toimia puolijohteina sellaisenaan, ilman että sähkövarausten muodostuminen ja johtavuus vaatisi kahden eri materiaalin tarkkaa rakennetta, kuten tavanomaisissa orgaanisissa aurinkokennoissa. Kuva: Petri Murto/Aalto-yliopisto Askel kohti kevyitä ja energiatehokkaita aurinkokennoja Kosteusturvallisen rakentamisen palkinto ontelolaatan kuivumisen tehostamiselle Kosteusturvallisen rakentamisen palkinto myönnettiin Deltabeam -rakenteen kuivumisen tehostamiselle. Kesän tulosten analysointi jatkuu ja myöhemmin vertaamme havaintojamme myös valtakunnallisen päiväperhosseurannan tuloksiin, kertoo yksikön päällikkö Silja Miikkulainen.. HSY on perustanut Espoon Ämmässuon ekoteollisuuskeskukseen vanhan kaatopaikan päälle kukkivan keitaan erilaisille hyönteisille. Rakenneratkaisu on huomattavan yleinen, koska Deltapalkki mahdollistaa kohtuullisuudessa pysyvän kerroskorkeuden ja siten tutkimuksen potentiaaliset vaikutukset ovat laajoja. Perhosten lisäksi HSY seurasi kesän aikana niityillä esiintyviä pistiäisiä, mutta pistiäisseurannan tulokset saadaan vasta myöhemmin. Pii on myös läpinäkymätöntä, joten sitä on vaikeaa integroida visuaalisena elementtinä esimerkiksi ikkunoihin, puettavaan elektroniikkaan tai biologiseen ympäristöön. HSY seurasi päiväperhosia lähes viikoittain touko–elokuun aikana. Kun radikaaleja sisältävä ohutkalvo altistetaan valolle, syntyy varauksia, jotka erottuvat toisistaan täydellisellä, 100 prosentin hyötysuhteella – toisin sanoen kaikki absorboitu valo voidaan muuntaa sähköiseksi varaukseksi. Orgaanisen ohutkalvon tuotanto on myös helposti skaalattavissa ja radikaalimateriaalit tuovat uuden lähestymistavan kennojen energiatehokkuuden parantamiseksi
– Työryhmä on ottanut hyvin huomioon eri näkökulmat. Toivomme, että voisimme jatkaa heidän kanssaan yhteistyöneuvotteluja myös Olympiarantaa ajatellen, hän jatkaa. Kolmas tutkittava vaihtoehto oli uusi maanalainen rakennus Makasiinipuistoon Musiikkitalon ja keskustakirjasto Oodin väliin. – HAMin kokonaisvaltainen kehittäminen museosäätiön tavoitteiden mukaisesti edellyttää olosuhteita, joissa kunnianhimoinen, kansainvälisen tason museotoiminta on mahdollista. tiloissa voisimme tarjota uudelle tasolle nousevat, kansainvälisen luokan taidepalvelut, joista sekä helsinkiläiset että kaupungissa vierailijat voivat nauttia. 60 H elsingin taidemuseo (HAM) saattaa muuttaa Olympiaterminaaliin. Työryhmä luovutti esityksensä kansliapäällikölle Jukka-Pekka Ujulalle lokakuussa. Se rakennettiin Helsingin vuoden 1952 olympialaisiin, terminaalista liikennöi muun muassa Silja Line päivittäin Tukholmaan. Taidemuseon tilakysymystä pohti kesällä 2023 asetettu työryhmä. Selvitysten perusteella Olympiaranta ja Makasiinipuisto todettiin molemmat vahvoiksi vaihtoehdoiksi ja sijainneiltaan hyviksi. Nykyisissä Tennispalatsin vuokratiloissa kehittämismahdollisuudet ovat varsin rajallisia, joten työryhmänä tarkastelimme uusia sijaintivaihtoehtoja ja selvitimme kaupungin tahtotilan sijainnin osalta. Museotoiminnan näkökulmasta molemmat sijainnit ovat erinomaisen soveltuvia ja loisivat positiivista kehitystä alueilleen. – On valtavan arvokasta, että Helsinki panostaa taiteeseen ja HAMin uudistumiseen. Näistä kohteista Olympiaranta nähtiin edistävän Töölön sokeritehdasta monipuolisemmin kaupungin tavoitteita. Niitä keskenään tarkasteltaessa keskeisiksi näkökulmiksi nousivat HAMin toiminnan kehittäminen, kaupunkikehittäminen sekä konsernitalous. Terminaali vapautuu muuhun käyttöön lähivuosina, kun Tukholman laivaliikenne siirtyy Katajanokalle ja Tallinnan liikenne Länsisatamaan. Lisäksi työryhmä on selvittänyt rakennushankkeen toteuttamismallia, investointitasoa ja toteutusaikataulua, toteaa työryhmää vetänyt Helsingin kulttuurijohtaja Mari Männistö. – Taidemuseon näkökulmasta Makasiinipuiston ehdotuksessa erityisen vahvaa oli siihen sisältyvä ainutlaatuinen yhteistyö suomalaisten taidekeräilijöiden ja -säätiöiden kanssa. Makasiinipuiston potentiaali nähtiin vahvana, mutta Olympiarantaa puoltavat argumentit ovat kaupunkikehittämisen ja konsernitalouden näkökulmasta kokonaisuudessa vieläkin vahvempia, painottaa kansliapäällikkö Ujula. Parempi saavutettavuus Tilahanketyöryhmän tavoitteena oli etsiä HAMille uutta sijaintia ja tiloja, jotka edistävät museon ja kaupungin tavoitteita monipuolisesti. Museon näkökulmasta tarkastelussa oli useita hyviä vaihtoehtoja, joista Olympiaranta, lähellä tulevaa Arkkitehtuurija designmuseota, on hyvin inspiroiva, sanoo HAMin museonjohtaja ja tilahanketyöryhmän jäsen Arja Miller. Tulevissa Helsingin Olympiaterminaalista taidemuseo. Loppusuoralla työryhmä vertasi Olympiaterminaalia ja Töölönlahden sokeritehtaan tiloja. Tavoitteena oli muun muassa vahvistaa taiteen ja kulttuurin saavutettavuutta kaupunkilaisille ja erilaisille yleisöille, mahdollistaa HAMille säätiön tavoitteiden mukaisen omarahoituksen monipuolistaminen sekä tuoda alueen kehittämiseen lisäarvoa.
Havainnekuva: Arkkitehtitoimisto K2S. n Mikäli suunnitelmat toteutuvat, Helsingin taidemuseo HAM muuttaa laivaliikenteeltä vapautuvaan Olympiaterminaaliin. Uusi kiinnostava sijainti ja tilat mahdollistaisivat myös monipuolisen omarahoituksen kehittämisen. Uudessa sijainnissa HAM ja HAMin järjestämä Helsinki Biennaali pystyisivät edistämään entistä paremmin Helsingin tunnettuutta ja vetovoimaisuutta kansainvälisenä taidekaupunkina. HAMin sijoittuminen Olympiarantaan on huomioitu valmisteilla olevassa Makasiinirannan asemakaavan muutoksessa, ja Satamatalon ja Olympiaterminaalin väliin on sijoitettu mahdollisuus lisärakentamiselle. Äskettäin julkaistu vuoden 2026 näyttelyohjelma tuo esiin kansainvälisiä huippunimiä sekä suomalaisen taiteen klassikoita ja nykytaiteilijoita. Olympiarannassa museo sijoittuisi myös kulttuurihistoriallisiin, merkityksiä ja tarinoita kantaviin rakennuksiin, jotka uudisrakentamiseen yhdistämällä olisivat HAMille tunnistettavat ja vahvistaisivat sen brändiä. HAM jatkaa toistaiseksi toimintaansa Tennispalatsissa hyvässä yhteistyössä nykyisen vuokranantajansa kanssa. – Tennispalatsissa on luvassa rikasta ja vaikuttavaa näyttelytoimintaa vielä vuosien ajan. Tavoitteena on myös pystyä esittämään Helsingin kaupungin taidekokoelmaa huomattavasti entistä laajemmin. Viitesuunnitelmassa Olympiaterminaalin ja Satamatalon väliseen uudisrakennukseen tulisi taidemuseon sisäänkäynti. Uuden sijainnin ja tilojen tulee tukea myös Helsingin strategisia ja kaupunkikehityksellisiä tavoitteita, kuten keskustan elinvoimaisuuden ja merellisyyden kehittämistä. Lisäksi julkisella taiteella voisi olla nykyistä vahvempi rooli taidemuseota ympäröivän kaupunkitilan elävöittämisessä, sanoo Arja Miller. Seuraavaksi kaupunki arvioi, miten hankkeen edistäminen jatkuu osana kaupungin investointisuunnitelmia. Tämänhetkisen arvion mukaan rakentaminen alueella voisi alkaa aikaisintaan vuonna 2033 ja museo olisi valmis aikaisintaan vuonna 2035. – Tulevassa HAMissa on mahdollista esittää entistäkin kunnianhimoisempia näyttelyjä sekä tarjota yleisölle nykyaikainen ja kokonaisvaltainen museokokemus ravintolaja muine palveluineen. 61 Museo sijoittuisi kulttuurihistoriallisiin rakennuksiin. Esimerkiksi ensi vuonna avaamme entistä laajemman Tove Jansson -gallerian ja uudenlaisten näyttelykonseptien näyttämön, Uuden taiteen tilan, sekä kehitämme taidekokoelmamme esittelytiloja, muistuttaa Miller
Kansallisarkisto Helsingin Kruununhaassa peruskorjaukseen Remontissa uusitaan merkittävän suojelukohteen talotekniikka, julkisivut ja katto Kansallisarkiston Rauhankadun puoleinen julkisivu restauroidaan tulevassa remonttissa. Työtiloja uudistetaan ja niihin toteutetaan yhteiskäyttöinen työympäristö Kansallisarkiston, Kotimaisten kielten keskuksen, Opetushallituksen, Saavutettavuuskirjasto Celian ja Suomen Akatemian käyttöön. 62 K oko kiinteistön kattavassa hankkeessa uusitaan talotekniset järjestelmät, restauroidaan julkisivut, kunnostetaan vesikatot ja piha-alueet sekä konservoidaan rakennushistoriallisesti arvokkaita sisätiloja. Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt aloittaa Helsingin Kruununhaassa sijaitsevan Kansallisarkiston päärakennuksen kattavan peruskorjauksen ja toimitilojen muutostyöt keväällä 2026. Kuva: Erkki Ölander, Sarc + Sigge Arkkitehdit Oy
Pääja arkkitehtisuunnittelusta vastaa Sarc + Sigge Arkkitehdit ja rakennesekä taloteknisestä suunnittelusta Sweco. Kuva: Erkki Ölander, Sarc + Sigge Arkkitehdit Oy Swecon Talot ja kiinteistöt -toimialan johtaja Jouni Ylhäinen. – Lähdemme luottavaisin mielin kehitysvaiheeseen asiantuntevien kumppanien kanssa. Yhteistyö hankkeessa on käynnistetty kehitysvaiheella ja toteutusvaiheeseen eli rakentamiseen siirtymisestä päätetään kehitysvaiheen jälkeen keväällä 2026. Yhteinen osaamisemme ja historia luovat vankan perustan tulevalle hankkeelle, toteaa NCC:n korjausrakentamisen toimialajohtaja Jarkko Heinonen. – Valittu toteutusmuoto tukee erinomaisesti suunnittelun ja tuotannonohjauksen parhaiden käytäntöjen yhteensovittamista, mikä mahdollistaa laadukkaan siirtymän urakkavaiheeseen. Kansallisarkiston päärakennus koostuu vuonna 1890 valmistuneesta rakennuksesta sekä vuosina 1928 ja 1972 toteutetuista laajennusosista. – Kansallisarkisto on poikkeuksellisen mielenkiintoinen suunnittelukohde sen historian vuoksi. Kaikki peruskorjausja muutostyöt tehdään yhteistyössä Museoviraston kanssa rakennuksen kulttuurihistoriallisia arvot huomioiden. Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, joka soveltuu suojeltuun ja vaativaan kohteeseen erityisen hyvin. Edellinen laajempi koko kiinteistön kattava peruskorjaus on tehty 1960-70-lukujen vaihteessa viimeisimmän laajennuksen yhteydessä. Kumppaneiden valinnassa Senaatti-kiinteistöt painotti erityisesti laatua ja kohteen erityispiirteisiin sopivaa osaamista. Tärkeää on ollut löytää ratkaisut, joilla suojellun arvorakennuksen tulevaisuus ja monipuolinen käyttö turvataan, ja laajamittainen peruskorjaus toteutetaan suojeluarvot huomioiden. Rakennus on kansallisesti merkittävä suojeltu arvorakennus ja symbolikohde. Kehitysvaiheessa nimensä mukaisesti kehitetään hankkeen suunnitelmiin ja läpivientiprosessiin tilaajan tavoitteisiin parhaiten sopivat ratkaisut, kertoo rakennuttajapäällikkö Janne-Pekka Niininen Senaatti-kiinteistöistä. Kiertotalous ja esteettömyys ovat keskiössä: materiaaleja ja rakennusosia hyödynnetään uudelleen ja tilojen saavutettavuutta parannetaan. Kehitysvaihe ennen rakentamista on osoittautunut erinomaiseksi tavaksi hallita riskejä ja varmistaa hankkeen onnistuminen. Kunnianhimoiset vastuullisuustavoitteet Senaatti-kiinteistöt on asettanut hankkeelle kunnianhimoiset vastuullisuustavoitteet. 63 Kansallisarkiston päärakennuksen ensimmäinen osa valmistui vuonna 1890. Olemme yhdessä kehittäneet osaamistamme useiden vaativien erikoishankkeiden parissa, ja molemminpuolinen oppiminen on vahvistanut kykyämme hallita kompleksisia peruskorjauksia. Uudistetut tilat otetaan käyttöön syksyllä 2028. Sweco vastaa hankkeen projektinjohdosta sekä rakenne-, LVIAJS-, elinkaari-, energiaja valaistussuunnittelusta. Kansallisarkisto Helsingin Kruununhaassa peruskorjaukseen Korjaustyön aloittamista edeltää hankkeen kehitysvaihe projektinjohtourakoitsijaksi Senaatti-kiinteistöjen kilpailutuksessa valitun NCC:n ja suunnittelijoiden kanssa. n. Tartumme innolla poikkeuksellisen vaativan kohteen tarjoamiin haasteisiin yhdessä muiden hankeosapuolten kanssa, kertoo Kansallisarkiston vestibyyli eli porrashalli on koristeellinen ja näyttävä. – Pitkä yhteistyömme Senaatti-kiinteistöjen kanssa saa nyt jatkoa Kansallisarkiston peruskorjauksen kehitysvaiheessa. Rakennuksen vanhimman osan on suunnittelut arkkitehti Gustav Nyström, jonka käsialaa on myös kadun toisella puolella sijaitseva Säätytalo. On hienoa, että peruskorjauksen myötä tilat päivitetään vastaamaan nykyisiä toiminnallisia tarpeita, joka mahdollistaa myös alkuperäisen toiminnan historiallisen jatkumon tulevaisuudessa, toteaa pääsuunnittelija Sarlotta Narjus Sarc + Sigge Arkkitehdit Oy:stä
Merkittäviä töitä Mona Schalinin tunnetuimpia suunnittelutöitä on Yrjö Lindegrenin 1950-luvulla suunnitteleman Käärmetalon peruskorjauksen arkkitehtija pääsuunnittelu. Hän on työryhmänsä kanssa laatinut myös lukuisia rakennushistoriallisia selvityksiä ja kulttuuriympäristöselvityksiä. Safassa Mona Schalin toimii liittovaltuuston jäsenenä. Helsingin Käpylässä sijaitsevan Käärmetalon peruskorjauksen 1. Tasavallan presidentti myöntää elinikäisen akateemikon arvonimen taideneuvoston esityksestä erittäin ansioituneelle taiteilijalle. Tunnetuissa asuinrakennusten peruskorjauksissa Schalin on osoittanut vakuuttavasti, miksi myös arjen arkkitehtuurin pienet eleet ovat arvokkaita ja varjelemisen arvoisia, Suomen Arkkitehtiliiton Safan puheenjohtaja Asko Takala painottaa. Käärmetalon jälkeen Schalin vastasi toisen suojellun Helsingin kaupungin omistaman vuokratalokorttelin, Hilding Ekelundin suunnitteleman Pohjolankatu 47:n, peruskorjauksesta (2022). Se sai myös kansainvälistä tunnustusta Mies van der Rohe Award -palkintoehdokkaana (2022). – Olen syvästi kiitollinen akateemikon arvonimestä. Kuva: Outi Pyhäranta. Koen, että sillä halutaan antaa arvoa laajemminkin työlle, jota minä ja monet kollegat teemme rakennetun kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön arvojen vaalimiseksi, Mona Schalin sanoo. – Mona Schalinin kaikesta tekemisestä välittyy syvä perehtyneisyys, kestävä innostus ja punnitut näkemykset arkkitehtuurista, rakennuskulttuurista ja ympäristömme arvoista ylipäätään. n Arkkitehtuurin akateemikko Mona Schalinin intohimona korjausrakentaminen Mona Schalin kokee, että nimityksellä halutaan antaa arvoa laajemminkin työlle, jota hän ja monet kollegat tekevät rakennetun kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön arvojen vaalimiseksi. Keskeisiin suunnittelutöihin kuuluvat myös Urho Kekkosen Tamminiemen museon restaurointi (2011) ja useiden Suomenlinnassa sijaitsevien rakennusten korjaukset. vaihe palkittiin Arkkitehtuurin Finlandialla (2019) ja Docomomo-palkinnolla (2021). Schalin kirjoitti muun muassa Kenen kaupunki -pamflettiin (2021), joka tarkasteli kaupunkikehittämisen hankkeita kriittisesti. Schalin on Svenska Tekniska Vetenskapsakademien i Finlandin jäsen ja toiminut ICOMOS:in kansainvälisen kulttuurimaisemakomitean jäsenä (2007-2011). Hän on toiminut liiton luottamustehtävissä hallituksessa (2021-2023) ja liittovaltuustossa pitkäjänteisesti, kolmella eri vuosikymmenellä. 64 T asavallan presidentti Alexander Stubb myönsi lokakuun loppupuolella taiteen akateemikon arvonimen arkkitehti Mona Schalinille. Taideneuvoston perusteluissa Mona Schalinia kuvataan ’’edelläkävijäksi modernin arkkitehtuurin tutkimuksen ja korjauksen menetelmien kehittämisessä.” Arkkitehtitoimiston vuonna 2003 perustanut Schalin on keskittynyt kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten korjaamiseen ja restaurointiin. Schalin tunnetaan monipuolisena kulttuuriympäristöaktiivina ja keskustelijana. Suunnittelutyön ohella Schalin on opettanut arkkitehtuurin ja maisema-arkkitehtuurin historiaa Aalto-yliopistossa ja Tampereen Teknillisessä yliopistossa. Hän on toiminut Aarhusin Arkkitehtikoulun vierailevana professorina, pohjoismaisen rakennusperintökoulutuksen NORDMAKin opettajana ja koordinoinut kansainvälisiä modernin arkkitehtuurin MARC-restaurointikursseja. Käärmetalon peruskorjauksesta Arkkitehtuurin Finlandialla (2019) palkitun arkkitehdin työssä punaisena lankana on ollut modernin arkkitehtuurin korjaaminen ja restaurointi
KAUPANPÄÄLLE Vinssi ja tuulilasi! 300 EFI T3b 3990 . 2 hlö, LED valot ym. 2190 . Pakki. 24?renkaat. Rahoituksella alk. Värit: Sininen ja musta. . Värit: Hopea ja Musta. 3 eri ajonopeutta: 10km/17km/25km/h. Finman 120 Finman 150 KAIKILLA Finman TYÖKONEILLA 5 VUODEN RUNKOTAKUU! MOOTTORILLA 2 VUOTTA! B&S 420 cc moottori 37T 1050 mm 37T 1050 PYSTYVAAKA MALLI 3390 . 9990 . SÄHKÖSKOOTTERI PYRKIJÄ E1000 jotka voi LADATA KOTONA TAI SIINÄ PAIKOILLAAN. 2 Värit: MetalliPunainen ja Hopea. PYRKIJÄ E470 Takuu 2 v. USA JA EU PATENTTI, MYYTY JO 10000 kpl. Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä. 550 OHJAUSTEHOSTIMELLA 4x4 T1b. Nopeille näihin: E400 ja E1000 KAUPANPÄÄLLE! (arvo 340?) TakaBoxi, takateline ja suojapeite GEELI-akut. SÄHKÖPYÖRÄ (2490?) 1990 . 1690 . MÖNKIJÄN NIITTY/ RUOHONLEIKKURIT Vertaa: Hinta/laatusuhde, vetokyky, maavara, renkaat, ajettavuus ym. Pikasäädettävät iskuvaimentimet. Shimano 3-vaihteinen, iso alumiinirunko jolla vakaa ajaa. Täysautomaatti, pakki. 1000cc Kaikki mallit 2-paikkaisia. +tk . 76 cm. Rahoituksella alk. Teho 32 Kw / 44 Hv ja vääntö 53 N-m / 5200 rmp TAKUU VUOTTA 3 . 1 Irrotettava 30 Ah LITIUM-akku jonka voi ladata paikoillaan tai sisällä kotona. Rahoituksella alk. Nelipyöräinen Mitat: pit.157 cm, lev. 700 XWOLF SÄHKÖMOPOJEN MERCEDES! kaksi versiota: (ennen 1985 syntyneet) Isoin kauppakassi jolla saa ajaa ilman ajokorttia! Ohjaustehostin T3b, 2 hlö Full LED valot Alumiinivanteet EFI BOSCH RUISKU . Komipyöräinen. LEIKKAUSNOPEUS JOPA 15000 m2/h. 80?/kk. 315?/kk. NYT kaksi versiota! SÄHKÖMOPO SÄHKÖMOPO 7990 . 75?/kk. +tk Rahoituksella alk. LYIJYGEELI-AKUILLA Max. 100?/kk. 3 hlö. ajomatka jopa 150 km latauksella. Takuu 2 v. 275?/kk. Ajomatka n. FINMAN V-Aura TGB 1000 LANDMAX 1890 . +tk 6890 (19900?) Lämpöhytillä 4x4 1000 LANDMAX KOPPIMÖNKIJÄT! +tk . Vertaa: Hinta/laatusuhde, vetokyky, maavara, renkaat, ajettavuus ym. Paino 320 kg. +tk 6990 Rahoituksella alk.149?/kk. UUTUUS! Takuu 2 v. Rek. Rek. MADE IN TAIWAN EFI LIMITED EDITION 550 Rahoituksella alk.125?/kk. PRO ABS LED 12990 . HALKAISUKONE VARUSTEPAKETTI KAUPANPÄÄLLE! ETUSI ARVO 1620 . 1290 . Paino 320 kg ja 350 kg 2790 . Vertaa: Hinta/laatusuhde, vetokyky, maavara, renkaat, ajettavuus ym. Nopeus 10-25 km/h. Halkaisukone ilman HYDRAULINOSTINTA Paino 400 kg ja 330 kg Sopii myös kesantojen ja tienreunojen leikkuuseen. Takuu 2 v. Värit: Metallipunainen ja -sininen. s-postilla: myynti@rally.fi 09 595 510 040 553 2428 netistä: monkijacenter.fi Meillä takuu, varaosat ja huolto pelaa varmasti! TILAA HETI OMASI! NOPEAT TOIMITUKSET RAHDILLA KOTIIN ASTI! KATSO KOKO VALIKOIMA www.rally.fi SUOMESSA YLI 150 HUOLTOPISTETTÄ. 22900 (23900?) Rahoituksella alk. T-kortti tai B-kortti 60 km/h. Pakki. Sopivuus TGB ja Loncin mönkijät + POLARIS 570 EFI ja EPS mallit. Rahoituksella alk.139?/kk. 75?/kk. Nopeus 25 km/h. 179?/kk. Markkinoiden hienoin UUTUUS! +tk Isoin maavara 30,5 cm Vetokyky yli 920 kg 26"Testivoittaja renkaat ym. Takuu 2 v. SAA AJAA TIELLÄ! huippumoottori VÄÄNTÖ 66N-m / 4500rpm Yhteistyössä bmw kanssa suunniteltu ALK. Max.nopeus 45 km/h Rekisteröity 2 hengelle Kantavuus 190 kg. 99?/kk. SÄHKÖSKOOTTERI 1 2 PYRKIJÄ E400 2/4-veto + lukko edessä. Isot 40 cm ilmakumirenkaat. 60 km/h 12990 . LITIUM-AKUILLA Max. Ajomatka 70-80 km. KÄÄNTYVÄLLÄ KUSKIN ISTUIMELLA! Ohjaustehostimella T3b 550 XWOLF TOURING Rahoituksella alk. Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä. Teho 32 Kw/ 44 Hv Tehokas 3Kw moottori TILAA ESITE! Lisävarusteena nastarenkaat alumiinivanteilla. 169?/kk. Rahoituksella alk. 99?/kk. Kaikkiin T3-luokan 4x4 mönkijöihin! LUMILEVY SÄHKÖVINSSI TUULILASI SÄHKÖPISTOKE YLLÄPITOLATURI. ajomatka jopa 95 km latauksella. LED-valot. LED-valot. +tk 5980 Rahoituksella alk. Rahoituksella alk. Vetokyky yli 1200 kg. (4990?) TRAKTORIMÖNKIJÄ 2 hlö. ja vääntö 53 N-m/ 5200 rmp. 119?/kk. 60 km. Katto, takalasi, tuulilasi, pyyhin, verkko-ovet. 2/4-veto + lukko edessä. +tk 8490 Rahoituksella alk.169?/kk. NYT NYT NYT TRAKTORI TOURING MODULARBOX OY MODULARBOX OY MODULARBOX OY Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER MÖNKIJÄ CENTER Avoinna: Arkisin 10-17, LA 10-13 Tilaukset ja tiedustelut puh. Ajomatka 50-60km. 2690 . 16800 Rahoituksella alk. Kotimainen tuotemerkki B&S 420 cc moottori, sähköstartti LAATUKONEET KOKO MAAHAN MÖNKIJÄCENTERISTÄ! . Tehokas 1000 W moottori. 98?/kk. Rahoituksella alk. 199?/kk. +tk Saa ajaa tiellä. Markkinoiden hienoin 1000cc traktori työhön ja vapaa aikaan! ABS LTX EPS LED 83 Hv. +tk TASAUSPYÖRÄSTÖ! 4x4 Rahoituksella alk. MARKKINOIDEN PARAS Finman V-AURA, 9 eri asentoa, PALKKIRUNKO VETOKOUKKUUN ASTI! TAKUU 10 Vuotta. SAA AJAA TIELLÄ! Vasaraterät: Todella hieno leikkausjälki nurmikolle. 2x20Ah LITIUM AKKUA Ajomatka 90 km. HYDRAULINOSTOLLA 2890 . +tk Rahoituksella alk
Muistoksi armeijavuosista Vaasan keskustaan jäi upea puukasarmialue, joka tunnetaan nyt kulttuurikasarmina. Kuva: Museovirasto/Maarit Mannila. August Bomanin suunnittelema Vaasan puukasarmialue on kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävä, puisen sotilasarkkitehtuurin nähtävyys. Teksti: Kati Wikström Vaasan tarkka-ampujapataljoonan puutaloalueella sijaitseva kivikasarmi on säilytetty alkuperäisessä komeudessaan. n ?Muodonmuutos Sotilasarkkitehtuurin nähtävyys Vaasan kasarmialueesta kulttuurin keskittymä Armeija lakkautti vajaat 30 vuotta sitten Vaasan rannikkopatteriston. 66 K eskellä kaupunkia sijaitseva Museoviraston suojelema alue on säilynyt eheänä, ilman uudisrakentamista. Kasarmialue siirtyi valtiolta Vaasan kaupungin omistukseen pääosin vuonna 1999, ja joitakin osia kaupunki hankki vuonna 2002. Alue on käytännössä korttelin mittainen, jota rajaavat Koulukatu, Korsholmanpuistikko, Raastuvankatu ja Tiilitehtaankatu
Venäjän siirryttyä yleiseen asevelvollisuuteen vuonna 1874, alettiin Suomeen perustamaan omaa armeijaa. 67 Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Kasarmialue historian pyörteissä Sodan seurauksena Suomi kuului Venäjän suurruhtinaskuntaan vuodesta 1809. Alueen ensimmäinen rakennus valmistui arvioiden mukaan vuonna 1866. Niissä aloitettiin tarkk’ampujakoulutus vuonna 1881 ja kasarmit toimivat Venäjän keisarin alaisuudessa. Kasarmialueen jäätyä tyhjilleen, siihen haluttiin muodostaa kaupunkilaisia palveleva keskittymä. August Boman toimitti ensimmäiset luonnoksensa Vaasan puukasarmialueen rakennuksista vuonna 1860. Vaasa joutui tämän Sotilaita marssimassa Vaasan puukasarmin alueella, kuva vuodelta 1963. Pohjanmaan liitto myönsi Kulttuurikasarmi-hankkeelle EAKRja valtionrahoitusta. Hanke toteutettiin vuosina 2013-2014. Kuva: Kulttuurikasarmi/Ilkka Nyqvist Vaasan tarkka-ampujapataljoonan komppania sulkeisharjoituksissa, postikortti vuodelta 1900-1902. Kuva: Museovirasto/Frans Engström, alkuperäisen kuvan tekijä: Clouberg & Co. Kuva: Museovirasto/ Rafael Olin Kasarmi 13 -rakennukseen remontoidaan parhaillaan päiväkotia. Kaikkiin lääninkaupunkeihin eli Helsinkiin, Turkuun, Ouluun, Kuopioon, Mikkeliin, Hämeenlinnaan, Viipuriin ja Vaasaan perustettiin 400 sotilaan kasarmit. Venäläistämistoimien yhteydessä maamme oma armeija lopetettiin ja kasarmit luovutettiin venäläisille vuonna 1902
Laajemmissa korjauskohteissa laadittiin myös kuntotutkimus, jonka avulla kartoitettiin muun muassa runkorakenteiden kuntoa ja korjaustarvetta. Vuonna 1917 Maaliskuun vallankumouksessa muodostui Neuvostoliitto ja Suomi julistautui itsenäiseksi valtioksi. – Korjattaviin rakennuksiin tehtiin asbestija haitta-ainetutkimukset. – Suojelustatuksella ei pyritty museoimaan aluetta, vaan säilyttämään sen yleisilme ja luonne alkuperäistä vastaavana. Sen takia asbestija haitta-aine esiintymien tai korjaustarpeiden laajuus voivat jäädä epäselviksi ja ne huomataan vasta työmaavaiheessa, toteaa Ranta. Suomalaiset alkoivat muodostamaan omia asevoimia, ja piakkoin maassamme käytiin sisällissotaa. Kuva: Museovirasto/Maarit Mannila. Tuona aikana Vaasaan perustettiin Suomen ensimmäinen suojeluskunta. Alkuperäinen luonne säilytettävä Vanhan kasarmialueen muutoksessa tuli tietenkin ottaa huomioon sen merkitys valtakunnallisena kulttuurija rakennushistoriallisena kohteena, kertoo Vaasan kaupungin talotoimen projektipäällikkö Teemu Ranta. Vaasan kasarmialuetta laajennettiin aina 1940-luvulle saakka. 68 jälkeen vastaamaan yhä uusien venäläisten joukkojen majoittamisesta, varustelun lisääntyessä. Pihanäkymät pysyivät samoina Tänä päivänä Vaasan vanha kasarmialue puineen ja pihoineen näyttää suurin piirtein selUuden toiminnan suunnittelussa tuli huomioida, että alueen rakennusten ulkoja sisäpuolelle tehtävien muutosten tuli olla mahdollisimman maltillisia, säästäviä ja alkuperäistä ilmettä mukailevia. Vaasan tarkka-ampujapataljoonan varushuonerakennus on toiminut myöhemmin sotilaskotina. – On hyvä kuitenkin tiedostaa, että nämä tutkimukset ovat aina paikallisia. Itsenäisyyden aikana Vaasan kasarmialueella on ollut sijoitettuna jääkäripataljoonia, kenttätykistörykmentti ja viimeisenä rannikkopatteristo. Uuden toiminnan suunnittelussa tuli huomioida, että alueen rakennusten ulkoja sisäpuolelle tehtävien muutosten tuli olla mahdollisimman maltillisia, säästäviä ja alkuperäistä ilmettä mukailevia. Varuskuntatoiminta Vaasan kasarmilla lopetettiin vuonna 1998
Kuva: Vaasan Kaupun ki Kasarmialueen pihanäkymät säilytettiin alkuperäisinä. 69 laiselta kuin August Boman sen suunnitteli jo 1860-luvulla. – Uusien rakenteiden alle jäi turvallisia rakennekerroksia, esimerkiksi vanhoja maalikerrostumia ja pintamateriaaleja, kuten seinäpanelointeja. – Kulttuurikasarmi-hanketta seuranneen 15 vuoden aikana alueen kaksi rakennusta on remontoitu päiväkodiksi ja taiteen perusopetuksen käyttöön. – Piha-alueen muutoksissa pidettiin tärkeänä sitä, että näkymät kasarmialueen läpi pysyivät läpinäkyvinä, aivan alkuperäisen tilanteen mukaisesti. – Materiaalija värivalinnat tehtiin vanhoja materiaaleja kunnioitten, joka osaltaan tukee alueen yleisilmeen säilymistä, sanoo Ranta. – Näissä päiväkodeiksi remontoitavissa rakennuksissa pystytään säilyttämään runkorakenteet ja tupajako, valaisee Ranta. Myös sisätilojen muutokset pyrittiin pitämään vähäisinä. Esimerkiksi rakennusten alkuperäisen huonejaon säilyminen oli rakennussuojelun kannalta tärkeää. Tämä tarkoitti muun muassa sitä, että esimerkiksi päiväkodin leikkivälineiden sijoitteluun tuli kiinnittää erityistä huomiota. Alueelle uusia päiväkoteja Nykyään alueelle on rakennettu uusia asuntoja, lisäksi siellä toimii kulttuurin tuottajia, yrityksiä, yhdistyksiä ja taiteilijoita. – Tämän ikäisissä rakenteissa on kuitenkin melko paljon asbestija haitta-ainemateriaalia sekä orgaanista lämmöneristemateriaalia. Kuva: Vaasan Kaupunki Vaasan kasarmialueen on suunnitellut August Boman 1860-luvulla. Rakennukset ovat aikaisemmin toimineet miehistökasarmeina, eli niissä on majoitettu varusmiehiä aina 1990-luvun loppupuolelle saakka. Tällä hetkellä Kasarmit 13 ja 14 remontoidaan perusteellisesti varhaiskasvatuksen käyttöön päiväkodeiksi. Kuva: Vaasan Kaupunki. Hirsiseiniä rei’itettiin siten, että se mahdollistaa päiväkodin toiminnan tiloissa. n Vaasan vanha kasarmialue on Museoviraston suojelema ja edustaa eheää kokonaisuutta puisesta sotilasarkkitehtuurista. Nämä piti sisäilmanlaadun ja turvallisuuden vuoksi poistaa ja korvata uusilla materiaaleilla, tarkentaa Ranta. – Kasarmialueen rakennusten ulkokuoriin tehtävät muutokset pyrittiin pitämään mahdollisimman vähäisinä ja runkorakenteille tehtiin vain paikkakorjauksia, selventää Ranta. Vanha alakattopaneeli säilytettiin siltä osin uuden rakenteen taakse, kuin se kuntonsa puolesta oli mahdollista. – Osa toimijoista on uusia ja jotkut ovat olleet alueella Kulttuurikasarmi-hankkeesta lähtien, kertoo Vaasan kaupungin kulttuurija kirjastotoimen johtaja Sanna Bondas. Niitä on myöhemmin mahdollista tarkastella. Lisäksi yksi rakennus muuntui tanssikouluksi tanssisaleineen. Julkisivut huoltomaalattiin ja mahdolliset lahovauriot korjattiin uusilla julkisivulaudoilla
1500-luvun asiakirjoissa se mainitaan muun muassa yhtenä kaupungin keskeisimmistä ja komeimmista kivitaloista. Taloon liittyvä tapahtuma synnytti myös sanonnan, jossa epäonnistunut asia ”menee päin prinkkalaa”. Brinkkalan talon historia on pitkä. Alue huokuu historiaa ja on suosittu tapahtumaja kohtaamispaikka. Suomalaiset tuntevat Turun keskustassa Vanhan Suurtorin laidalla sijaitsevan Brinkkalan talon joulurauhan julistuksesta, se luetaan ääneen talon parvekkeelta. Kuva: Turun kaupunki juhlista lähtiessään. Nykyään käsityöt, taide, kirjallisuus ja turkulaisuus ovat vahvasti läsnä alueen putiikeissa. Sisäpihalla on myös kahvila ja eri yhdistysten tiloja. 70 n ?Historiaa ja nykypäivää S uomalaiset tuntevat kansanperinteenä sukupolvilta toiselle siirtyvän sanonnan ”päin prinkkalaa”. Brinkkalan talo sijaitsee Turun historiallisen Vanhan Suurtorin laidalla. 1500-luvun viimeisellä vuosikym. Sanonta kuvaa jonkin asian epäonnistumista. Kotimaisen kielen keskuksen, Kotuksen, mukaan sanonta ilmeisesti syntyi 1820-luvulla, kun joku ajoi hevosvaununsa Brinkkalan talon seinään maaherran Brinkkalan talo tunnetuin Turun Vanhan Suurtalon rakennuksista Kuuluisa sanonta ja joulurauhan julistus Brinkkalan talo Turussa tunnetaan joulurauhan julistuksesta. Brinkkalan talo on toiminut niin hotellina, raatihuoneena kuin poliisiasemanakin
Torni kuitenkin purettiin vuonna 1925, koska se rasitti talon perustuksia. 1700-luvulla rakennus siirtyi Bremerin suvulle, ja vuosisadan lopulla sen omisti ylitirehtööri Josef Bremer, Wechterin verkatehtaan omistaja ja Teijon ruukinpatruuna. Vuosina 1917 ja 1939 joulurauhaa ei julistettu. Vuonna 1812 talossa asui Venäjän keisari Aleksanteri I neuvotellen Turussa Ruotsin kruununprinssin Kaarle Juhanan kanssa. Kun Brinkkalan talo korjattiin perusteellisesti 1884–86, julkisivuun lisättiin parveke ja joulurauha on julistettu tältä parvekkeelta vuodesta 1886 alkaen. Turun tauti on nimitys, joka tarkoittaa kaupungissa 1960ja 1970 -luvuilla tapahtuneeseen vanhojen kulttuurihistoriallisesti merkittävien rakennusten purkuaaltoon uudisrakennusten tieltä. n menellä sen omisti Turun linnan käskynhaltija Hannu Eerikinpoika. Pitkä perinne Joulurauhan julistus on jatkunut Turussa lähes katkeamattomana perinteenä 700 vuoden ajan aina 1300-luvulta asti. Mutta tämä myi sen pari vuotta myöhemmin Turun kaupungille. Joulurauhan julistamisesta talo tunnetaan kaikkialla Suomessa, mutta rakennuksen ovet ovat avoinna. Suurtorin alueen tulipalon jälkeisistä rakennustöistä vastasi arkkitehti Pehr Johan Gylich. Joka jouluaatto Turun protokollapäällikkö Mika Akkanen nousee Brinkkalan talon parvekkeelle yli miljoonan silmäparin eteen lukemaan joulurauhan julistuksen. Nykyisen julistuksen kaava on peräisin vuodelta 1903. Brinkkalan talo kärsi isot vauriot Turun palossa, mutta talo kunnostettiin uudeksi raatihuoneeksi. 1800-luvulla talossa vierailivat kuningas Kustaa IV Aadolf ja kuningatar Fredrika Dorotea sekä Englannin prinssi, Gloucesterin ja Edinburghin herttua Wilhelm, jotka osallistuivat Turun akatemiatalon peruskiven muuraukseen. Brinkkalan talon historiassa kääntyi uusi sivu vuonna 1830, jolloin sinne muutti Turun poliisilaitos. Steinheil myös osti talon Bremereiltä vuonna 1817. Kuva: Turun kaupunki. Huoneet on entisöity vuoden 1886 asuun. Venäjän vallan alettua Suomessa ja Turun muuttuessa suuriruhtinaskunnan pääkaupungiksi Brinkkala toimi Suomen kenraalikuvernöörien Barclay de Tollyn ja Fabian Steinheilin virka-asuntona. Kaupunki puolestaan vuokrasi sen entiselle maaherralle Knut von Troilille, jonka aikana Brinkkalan juhlatilaisuuksista muodostui turkulaisen seuraelämän keskipiste. Puretun kellotornin kellokoneisto löytyy nykyisin Käsityöläismuseosta. Hän rakennutti Brinkkalan uudelleen ja sisusti sen hotelliksi. Poliisin käytössä talo oli aina 1980-luvun puoliväliin saakka. Poliisin käyttöön Syyskuussa vuonna 1827 Turun keskustassa riehui tulipalo. Tapaus on ikuistettu muistopatsaan muodossa. Palo tuhosi yhden Pohjoismaiden suurimmista keskiaikaisperäisistä kivikaupungeista. Brinkkala sai torniosan, jonka julkisivussa oli isokokoinen kello. Suomen ja Pohjoismaiden historian suurin kaupunkipalo tuhosi kolme neljäsosaa kaupungista ja jätti kodittomiksi 11 000 turkulaista. Tilalle tuli nykyinen julkisivukolmio. Yleisesti on arvioitu, että juuri poliisilaitos säästi Brinkkalan talon Turun taudilta. Turun kaupunki nimittäin vuokraa julkisivun puoleisia elegantteja ja historiallisia tiloja esimerkiksi omia juhlia ja erilaisia tapahtumia varten. 71 Historiaa ja nykypäivää n Juttusarjassa kerrotaan merkittävien suomalaisten rakennusten historiasta ja nykypäivästä
72 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Kiipeilyä voi harrastaa myös pienimuotoisesti, valloittamalla kukkula kerrallaan.
– Välttämättä ei koskaan saavuta sellaista tilannetta, jossa työt tulisivat valmiiksi. Olisi suotavampaa miettiä vaikkapa omia kuluneen viikon onnistumisiaan. Kilpailusarjassa etsittiin esimerkillistä isännöintiammattilaista, jonka toiminnassa näkyy vastuullisuus ja joka haluaa edistää koko toimialan arvostusta. Aamulla jatketaan aina siitä, mihin toimistolta lähtiessä jäätiin. – Isännöimme asunto-osakeyhtiöitä niiden kaikissa rakennusmuodossa. Kakko on tunnettu alansa moniosaajana, jolla on niin taloushallinnon, isännöinnin kuin säh– Jokainen taloyhtiö on kuin oma elokuvansa, jonka juonen käänteissä saamme olla mukana, sanoo oululainen kiinteistösihteeri Jyri Kakko köalan tutkinnot. Hän laittaa niin kutsutusti aivot narikkaan ja nollaa stressin soittamalla kitaraa sekä kiipeilemällä ilman turvaköysiä. Voittaja julkistettiin syyskuussa Isännöintipäivillä. – Minusta on mukavaa käydä ulkona syömässä tai tehdä hyvää ruokaa kotona.. Tämä vaati asennoitumista. 73 Kulttuurista ja urheilusta energiaa arkeen Oululainen kiinteistösihteeri Jyri Kakko haluaa vapaa-ajallaan uppoutua harrastuksiinsa. – Tykkään silti pitää oman osastoni aikatauluista kiinni, niin hyvin kuin mahdollista. – Pitäisi osata arvostaa enemmän sitä kaikkea, minkä on tehnyt hyvin eikä miettiä liikaa sitä, mikä on vielä kesken, toteaa Kakko. – Tykkään käydä konserteissa, teatterissa ja luonnossa kävelemässä aina kun mahdollista. Palautteen kautta pääsee hyvin kehittymään, hän jatkaa. Toki alalla ollaan yleisesti hieman liiankin tunnollisia. Hän tuli alalle nelisen vuotta sitten kirjanpitäjäksi ja sen jälkeen siirtyi toimistoisännöitsijäksi, kunnes into asiakaspalveluun vei mennessään. Hän kannustaa siihen, että jokainen malttaisi jättää työasiat työpaikalleen. Kakko kuvailee kiinteistösihteerin työn olevan yhdistelmä ongelmanratkaisua, asiakaspalvelua ja pientä salapoliisin työtä. – Se ei tietenkään ole mikään vaatimus, vaan perustuu ihan omaan tahtoon. Nämä ovat sellaisia asioita, joihin voin uppoutua täysin ja unohtaa arjen velvoitteet, kertoo Jyri Kakko. – Pidän työn moninaisuudesta ja siitä, että asiakaspalaute on yleensä välitöntä. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Tämä tarkoittaa sitä, että joskus deadlinea lähestyviä töitä tulee tehtyä viikonloppuina. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Kakko pyrkii välttämään töiden valumista liikaa omalle vapaa-ajalleen. Keskeneräisyys vaatii asennetta Haasteellisinta isännöintialan töissä Jyri Kakon mukaan on keskeneräisyyden sietäminen. – Jokainen päivä on erilainen ja se tekee tästä mukavaa, palkitsevaa sekä mielenkiintoista. Tämä onnistuu helpoimmin ihan konkreettisesti eli jättämällä työkone toimistolle. Jokainen taloyhtiö on kuin oma elokuvansa, jonka juonen käänteissä saamme olla mukana, summaa Jyri Kakko työtään. Omaan aikaan uppoutumista Hektisen työn vapaa-ajalla on erittäin tärkeää ottaa aikaa itselleen ja keskittyä palautumiseen. Teksti:Kati Wikström Kuvat: Jyri Kakon kotialbumi Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. – Erikoista kyllä, yleensä vapaa-ajalla mieleen tulevat työasiat ovat juurikin sellaisia, että jäiköhän jotakin tekemättä. Lisäksi isännöinnin vuosikello sisältää paljon kiireisiä aikoja, joista onneksi selviää hyvällä yhteistyöllä. K iinteistösihteeri Jyri Kakko REIM Oulusta eteni ansiokkaasti Isännöintiliiton järjestämässä Isännöintiammattilainen 2025-kilpailussa raadin valitsemaan, kolmen finalistin joukkoon. Aina ilmaantuu uusi puhelu, muistilappu tai sähköposti, ja sitten ollaankin taas menossa
n. 74 Luonnossa kulkeminen ja kokkailu ovat Jyri Kakolle oivia keinoja uppoutua vapaa-aikaan. Parhaimmillaan Kakko on käynyt boulderoimassa neljä kertaa viikossa. Tämä tekee lajista hauskaa ja koukuttavaa. Uutena yhteisenä lajina vaimon kanssa on boulderointi, eli eräs kiipeilyharrastuksen muoto. Sen sijaan kiipeilyssä harmittaa lähinnä se, kun ei jaksa enää enempää, vaikka haluaisi. Joskus vähemmän luovatkin asiat voivat toimia hyvinä rentoutumiskeinoina, kuten vaikkapa elokuvien katsominen, kirjojen lukeminen tai äänikirjojen sekä podcastien kuunteleminen. Parasta on boulderointi Jyri Kakko on kokenut, että pyöräily ja voimaurheilu missä tahansa muodossa tuovat energiaa päivään. – Aluksi soitin isäni kitaralla. – Kunpa päivässä olisi enemmän tunteja, haaveilee Kakko. Liikunnan jälkeen sammuu illalla kuin saunalyhty, ollen aamulla taas aivan uutena ihmisenä täynnä virtaa. Kakko pitää myös musiikin kuuntelemisesta ja soittamisesta. Saatan esimerkiksi laittaa podcastin pyörimään taustalle ja pelaan samalla jotakin strategiapeliä. – Monesti näitä tulee yhdisteltyäkin. – Urheilu auttaa hyviin yöuniin. – Liikkumisesta myös unenlaatu paranee huomattavasti, ja mikä olisi sen tärkeämpää omalle jaksamiselle kuin hyvät yöunet. Omien sanojensa mukaan hän saattaa napata esimerkiksi kitaran ja upota sohvan pohjalle sitä rämpyttelemään. Hän arvostaa harrastusta, johon voi kunnolla syventyä ja unohtaa sillä hetkellä kaiken muun. Saunomista tietenkään unohtamatta. Kaikissa radoissa on radantekijällä ollut jokin ratkaisu mielessään, ja radat voi läpäistä vain ongelmanratkaisutaidoilla ja omalla tyylillä. –?Kiinteistösihteerin työ on yhdistelmä ongelmanratkaisua, asiakaspalvelua ja pientä salapoliisin työtä, kertoo kiinteistösihteeri Jyri Kakko. – Yleensä liikunnasta tulee sellainen olo, että ”loppuisipa tämä rääkki jo”. – Mielestäni Pink Floydin Comfortably Numbv -kappaleessa on upea kitarasoolo ja nimikin kuvastaa hyvin sitä olotilaa mikä tulee, kun kunnolla uppoutuu soittamaan. Kuitenkin hyvin pian tuli selväksi, että haluan ihan vakavissani soittaa ja niinpä sain oman kitaran. – Minusta on mukava myös ihan olla vaan. Siitä asti kitaransoittaminen on ollut Kakolle kuin henkilökohtaista terapiaa. Aivot narikkaan niin sanotusti, toteaa Kakko. – Menimme vaimoni kanssa testaamaan Oulun Kiipeilykeskukseen kiipeilyä ja jäimme välittömästi koukkuun boulderointiin. – Jokainen kiipeilyrata on kuin fyysinen pulmapeli, joka täytyy selvittää päästäkseen maaliin saakka. Nykyisin hän pyrkii kiipeilemään niin usein, kuin vain ehtii. Ajattelin, että minäkin haluan joskus kuulostaa tuolta. Tässä kiipeilemisen muodossa kiivetään lyhyempiä ja teknisesti haastavampia ratoja, ilman valjaita ja tyypillisesti 4-5 metrin korkuisilla seinillä. – Isälläni oli kitara ja olin nuorena aivan haltioissani, kun kuulin hänen soitteluaan sekä levysoittimestaan Van Halenia, Dire Straitsia ja Pink Floydia. Tosin vähemmän aktiivisina aikoina niiden huonona korvikkeena sijaistaa toimiston kahviautomaatti
75 Musiikki on Jyri Kakolle henkilökohtaista terapiaa. Jyri Kakko pyrkii kiipeilemään niin usein kuin mahdollista, sillä urheilu takaa myös hyvät yöunet. Luontokohtaaminen, puu ja Jyri Kakko. Kuvassa on meneillään banjon soittamisen suoma terapiahetki. Boulderointi on kiipeilyharrastuksen muoto, jossa kiivetään haastavilla radoilla ilman turvaköysiä. – Kiipeilyssä harmittaa lähinnä se, kun ei jaksa enää enempää, vaikka haluaisi, Jyri Kakko sanoo.
Hän peräänkuuluttaa omaa ammattitutkintoa isännöitsijöille. 76 Isännöitsijä Mervi Visuri kaipaa alalle ammattikorkeakoulutasoista tutkintoa Kohteiden runsas kirjo vaatii monipuolista osaamista Pohjois-pohjanmaalainen isännöitsijä Mervi Visuri iloitsee palkitsevista kohtaamisista, mutta on huolissaan kustannussyistä lykättävistä tarpeellisista korjauksista. Mitkä asiat ilahduttavat isännöitsijää työssään. Kilpailun palkinnot jaettiin yleisöäänten perusteella Isännöintipäivillä syyskuun puolivälissä. – Toivoisin isännöitsijöille omaa ammattitutkintoa, joka vastaa alan nykypäivän tarpeisiin, sanoo isännöitsijä Mervi Visuri.. Vaikka voittoa ei tällä kertaa tullut, oli suuri kunnia olla mukana raadin valitsemassa kolmikossa. Isännöin hyvin monentyyppisiä taloyhtiöitä niin pieniä rivitaloja ja paritaloja, isompia rivitalokokonaisuuksia, kuin pieniä ja suuria kerrostaloja sekä loma-asuntokohteita, hän kertoo. n ?Isännöitsijän ilot ja surut Juttusarja isännöitsijöiden arjesta n Juttusarjassa isännöitsijät kertovat arjen iloistaan ja suruistaan. Mervi Visuri työskentelee yhtiössä isännöitsijänä Ylivieskan ja Kalajoen alueilla. – Lähiaikoina erityisen ilahduttavaa on ollut se, että pääsin kolmen finalistin joukkoon Isännöintiliiton Vuoden Isännöitsijä 2025 -palkinnon saajaksi. Vuoden Isännöitsijä 2025-kilpailussa etsittiin esimerkillistä isännöitsijää, jonka toiminnassa näkyy vastuullisuus ja joka haluaa edistää koko toimialan arvostusta. – Kohteiden runsas kirjo tuo työhöni vaihtelevuutta ja vaatii monipuolista osaamista sekä asioiden huomioimista. Teksti:Kati Wikström Kuvat: Mervi Visurin kotialbumi K odin Isännöinti Oy on OP Koti Pohjoinen Oy LKV:n omistama yhtiö, joka toimii laajalla alueella Kokkolasta Kuhmoon ja Saariselälle
Yhteistyö auttaa jaksamaan Häiriötilanteiden hoitaminen ei juurikaan ole isännöitsijän työssä miel. Iloa arjen onnistumisista Mervi Visuria ilahduttavat työssään erityisesti kohtaamiset ja hyvä yhteistyö taloyhtiöiden hallitusten jäsenten kanssa. Niin osakkaiden ja asukkaiden taholta saatu kiitollinen palaute, kuin hallituksen jäsenten arvostavat kommentit motivoivat jatkamaan hyvää työtä. Rakentava palaute on aina tärkeää Visurille. 77 Mervi Visuri pyöräilee joskus työmatkansa. Isännöitsijä Mervi Visuri isännöi hyvin monenlaisia kohteita, joista yhä useampi on kiinnostunut ennakoivasta kunnossapidosta ja pitkäjänteisestä suunnittelusta. – Pienet onnistumiset arjessa, kuten tehokas viestintä tai ratkaistu ongelma, tuovat iloa jokaiseen päivään. – Alueellani ilahduttaa se, että yhä useampi taloyhtiö on kiinnostunut ennakoivasta kunnossapidosta ja pitkäjänteisestä suunnittelusta. Se merkitsee paljon. Täytyy myös mainita työyhteisömme olevan sellainen, että töihin menee mielellään
Myös kiinteistöverotuksen uudistus tuo epävarmuutta. – Digitalisaatio on tuonut uusia työkaluja, mutta myös uusia vaatimuksia. – Haasteelliset tilanteet voivat jäädä pyörimään mieleen. – Onneksi osakkaat ja hallitusten jäsenet näkevät asian toisin. 78 – Huolettavaa on se, että osa taloyhtiöistä lykkää tarpeellisia korjauksia kustannussyistä. – Lyhyessä ajassa isännöitsijän työ on muuttunut merkittävästi, enää ei riitä pelkkä tekninen osaaminen. n. Epämukavia tilanteita tulee toki vastaan silloin tällöin. Osakkaiden maksukyvyn heikkeneminen huolestuttaa, sillä se vaikuttaa suoraan kiinteistöjen kunnossapitoon ja arvoon. Heidän kanssaan voin sparrailla ja jakaa vastuuta. Visurin mukaan asukkaat ovat entistä tietoisempia oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan. Onneksi omat kohteeni ovat pääosin rauhallisia. Juhannuskallion päältä voi ihailla komeita näkymiä, mukana on jackrussellinterrieri Taika. – Huolettavaa on se, että osa taloyhtiöistä lykkää tarpeellisia korjauksia kustannussyistä. Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton vastikään teettämän Isännöinnin laatu 2025-tutkimuksen mukaan isännöinnin arvosana on hyvällä tasolla, valaisee Mervi Visuri. – Vaikka tavoitteena on oikeudenmukaisempi verotus, muutokset voivat vaikuttaa taloyhtiöiden kulurakenteeseen ja budjetointiin. – Mielestäni olisi hyvä uudistus, jos ammattikorkeakoulut ottaisivat isännöinnin omaksi tutkinnokseen. Tämä aiheuttaa painetta taloyhtiöiden talouteen ja osakkaiden maksukykyyn. Oma tutkinto tarvitaan Mervi Visuri siirtyi isännöintialalle vuonna 2022 työskenneltyään aiemmin asiakaspalvelun ja palvelualan tehtävissä. Alan kuormittavuus ja osaajapula mietityttävät. Mervi Visurin isännöimät taloyhtiöt sijaitsevat Ylivieskan ja Kalajoen alueilla, joissa maisemat ovat kohdillaan. Näitä voivat esimerkiksi olla ristiriitatilanteet asukkaiden välillä tai vaikeat päätökset taloyhtiöiden hallituksissa. Tutkinnon tulisi sisältää taloushallintoa, johtamista, viestintää, rakennustekniikkaa ja kunnossapitoa. Yhteistyö tuo varmuutta ja auttaa jaksamaan. Maksukyky huolestuttaa Isännöinnin ala on monelle melko tuntematon ja valtamediassa siitä uutisoidaan usein negatiiviseen sävyyn. – Asumiskustannukset ovat nousseet, kuten energiakulut ja palveluiden hinnat. – Pyrin myös itse lisäämään alan tunnettuutta sosiaalisen median kanavissani, hän jatkaa. Onneksi luonnossa liikkuminen auttaa minua nollaamaan ajatuksia ja palautumaan, summaa Visuri. – Asukkaat odottavat nopeaa ja selkeää viestintää sekä läpinäkyvyyttä päätöksenteossa. – Pyrin kohtaamaan nämä tilanteet rauhallisesti, kuuntelemalla ja viestimällä selkeästi. Tämä on hyvä kehitys, mutta vaatii isännöitsijältä entistä enemmän viestintäosaamista ja läsnäoloa. Toisinaan työssä joutuu tekemään vaikeita päätöksiä, ja niissä Visuri saa tukea Kodin Isännöinnin tiimiltä. Tällä hetkellä Isännöinnin Ammattitutkinnon (IAT) suorittaminen edellyttää usein työpaikkaa tai harjoittelupaikkaa, mikä voi olla monelle alalle siirtymisen este, tietää Visuri. Tämä voi johtaa suurempiin ongelmiin tulevaisuudessa. Työssä korostuvat viestintätaidot, talousosaaminen ja kyky toimia monenlaisten ihmisten kanssa. Vaikka tämä ei ole vielä Visurin työssä korostunut, on maksukyvyn heikkeneminen alalla yleistynyt. Isännöitsijän tehtävänkuva on laajentunut, ja uusia arjen työhön merkittävästi vaikuttavia säädöksiä on tullut, kuten Huoneistotietojärjestelmä ja rahanpesulain vaatimukset. Avoimuus ja ratkaisukeskeisyys auttavat usein löytämään yhteisen sävelen. – Meillä on laaja osaajajoukko isännöitsijöitä, teknisen puolen asiantuntijoita, kirjanpitäjiä ja asiakaspalvelun henkilöstöä. lyttävää, ja tämä pätee myös Mervi Visuriin. Isännöitsijän työ vaatii laajaa osaamista ja jatkuvaa oppimista. On tärkeää, että taloyhtiöt seuraavat tilannetta ja varautuvat mahdollisiin vaikutuksiin, painottaa Visuri. – Huumeiden käytön lieveilmiöt ovat alkaneet näkymään myös pienemmillä paikkakunnilla, mikä vaikuttaa asumisviihtyvyyteen
Moni asia voi kuitenkin ratketa myös ilman isännöitsijää, jos asiasta voidaan asiallisesti keskustella naapurin kanssa. – Asumisen häiriötilanteissa tavanomaista on, että nuori on muuttanut asumaan yksin ensimmäiseen omaan kotiinsa ja sitten on meteliä. Koska kyseessä on usein ajattelemattomuus ja toisaalta se, että asumisen taidot ovat vielä harjoitteluvaiheessa. Maksuvaikeuksissa teemme osakkaan kanssa aina maksusuunnitelman yhdessä, johon osakas sitoutuu, kertoo Kärki. Tämä ei koske pelkästään nuoria vaan yleisesti voidaan sanoa, että meluhäiriöt ovat kasvaneet tai ainakin meluhäiriöstä tulevat valitukset ovat kasvussa. Kärki isännöi eri kokoisia ja eri-ikäisiä taloja Joensuun alueella. Kärki korostaa, että vaikeissakin tilanteissa voidaan löytää ratkaisuja, kun asukkaat sitoutuvat yhteisiin pelisääntöihin ja muistavat huomioida taloyhtiön muutkin asukkaat. Nuori ei tule ajatelleeksi, että siellä taloyhtiössä asuu muitakin. Tämä kuitenkin harkiten ja oman naapurisi tuntien, painottaa Kärki. On inhimillisesti vaikea lähteä vaatimaan osakkaalta vastikemaksuja, jos tietää ettei henkilöllä kerta kaikkiaan ole rahaa ja kun tietää taustat. Murjotetaan, kun ei tiedetä, kuka on valittanut. Muistutan asukasta yhteisistä pelisäännöistä ja huomioimaan naapurit. – Yleinen ohje, jonka antaisin: kerro asiasta naapurillesi. 79 n ?Kiinteistöalan uutisia Meluvalituksia yhä enemmän taloyhtiöissä Isännöintiliiton kyselyssä asumistaidoista, meluja järjestyshäiriöt nousivat toiseksi suurimmaksi. – Kirjaa ylös häiritsevän elämän ajankohdat ja ota yhteyttä tarvittaessa isännöitsijään. Isännöintiliiton kyselyssä asumistaidoista, meluja järjestyshäiriöt nousivat toiseksi suurimmaksi haasteeksi isännöitsijöiden mukaan. Mitä sitten asukkaan kannattaisi tehdä, jos hän kuulee toistuvaa melua naapurista ja se häiritsee. Näissä tapauksissa otan yhteyttä asukkaaseen ja vuokranantajaan. – Olen nähnyt työssäni asukkaiden ahdingon. Mutta samaan aikaan tehtäväni on kuitenkin varmistaa taloyhtiön vakaa talous ja ajaa kaikkien osakkaiden etua. Kokemukseni mukaan moni jopa toivoo, että sanottaisiin suoraan. Hän on kokenut työssään ja tilanteiden selvittelyssä hyötyä siitä, että on koulutukseltaan myös mielenterveysja päihdetyöhön suuntautunut lähihoitaja. Ei se helpota kenenkään oloa, että painetaan päälle. On käynyt myös niin, että asiat voivat jopa kärjistyä, kun häiriöilmoitus menee isännöitsijän kautta. Näin tiedettäisiin, tuleeko ääni juuri sieltä asunnosta ja samalla voidaan miettiä, miten asia voitaisiin ratkaista, Kärki toteaa. Yleensä tämä auttaa ja häiriöt loppuvat, sanoo Kärki. n. Grafiikka: Isännöintiliitto V uoden Isännöitsijä 2025 Jonna Kärki, kohtaa työssään yhä useammin maksuhäiriöitä ja asumisen häiriötilanteita
Urakoitsijalle ranskalainen KVR antaa mahdollisuuden käyttää ammattitaitoaan monipuolisesti. Sopimuskaudella 2017-2025 kiinteistöala on säästänyt energiaa 821 gigawattituntia vuodessa vuoden 2024 loppuun mennessä, mikä toi 58 miljoonan euron vuotuiset kustannussäästöt. – Ammattilaisten työ ja osaaminen maksaa. Se on edelleen Helsingin avainpaikkoja. Millaisen putkiremontin saa 700 euron neliöhinnalla. Asunnot ovat pääosin yksiöitä ja kaksioita, mutta mukana on yli sadan neliön asuntoja. Remontti kunnioitti rakennuksen 1930-luvun arkkitehtuuria ja toi tilat vastaamaan modernin työelämän tarpeita. Suuri osa kiinteistön vesikatoista uusittiin remontin yhteydessä, ja talon katolle myös asennettiin aurinkopaneelit tuottamaan puhdasta energiaa. Tarjouspyynnössä taloyhtiö kertoo, mitä kaikkia töitä se haluaisi teettää samalla kertaa ja urakoitsijat kilpailevat laatutasolla ja sillä, mitä he sisällyttävät urakkatarjoukseen. Kiinteistöalalle uusi energiatehokkuussopimus Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää putkiremontin neliöhinnan Ranskalainen KVR-urakka eli käänteinen urakan kilpailutus on Suomessa toistaiseksi harvinaisempi kuin tavallinen KVR-urakka, mutta siinä on etunsa sekä taloyhtiön että urakoitsijan kannalta. Peruskorjauksessa uudistettiin vuokrattavaa toimistotilaa yhteensä yli 5 700 neliömetriä. Keväällä 2025 avautuivat torniosan uudet toimitilat, ja loppuvuodesta Posti palaa juurilleen Postitaloon. Talotekniikka päivitettiin ja tilaratkaisut suunniteltiin joustaviksi, jotta ne palvelevat tulevaisuuden hybridityötä. Postitalo otettiin käyttöön juuri ennen toista maailmansotaa vuonna 1938. H elsingin ydinkeskustassa sijaitsevan ikonisen Postitalon laaja peruskorjaus on valmistunut. 80 n ?Kiinteistöalan uutisia Kiinteistöalaa edustava Rakli on solminut kiinteistöalan uuden energiatehokkuussopimuksen kymmenvuotiskaudelle 2026-2035 työja elinkeinoministeriön, ympäristöministeriön ja Energiaviraston kanssa. Suunnittelun aloituksesta työmaan vastaanottoon meni seitsemän kuukautta.. Postitalo on yksi Helsingin tunnetuimmista rakennuksista. Remontin kierrätysaste kipusi yli 85 prosenttiin. Remontissa uusittiin rakennuksen julkisivu alkuperäistä jäljitellen, tammi-ikkunat vanhan mallin mukaisesti ja sisätilat modernisoitiin energiatehokkaiksi ja valoisiksi. Rakennetun ympäristön osuus Suomen ilmastopäästöistä on noin 30 prosenttia. Tavoitteena oli teettää ”perinteinen” putkiremontti, jossa kaikki kylpyhuoneet, putket, sähköjohdot ja tietoliikenneverkko uusittaisiin. Nyt se on uudistettu perusteellisesti: vanhaa kunnioittaen ja kestävän kehityksen periaatteita noudattaen. Sopimuksessa määritellään energiansäästön kokonaistavoite, joka auttaa Suomea saavuttamaan EU:n energiatehokkuusdirektiivin velvoitteet. Energiatehokkuussopimukset ovat valtion ja toimialojen yhdessä valitsema keino saavuttaa EU:n energiatehokkuusdirektiivin velvoitteet ilman raskasta lainsäädäntöä tai pakkokeinoja. Yhtiökokous oli marraskuussa 2023 ja heti sen jälkeen aloitimme suunnittelun, Hartikainen kertoo. Tavoitteena kiinteistöalalla on jatkaa hyvää työtä energiankäytön tehostamiseksi sekä Suomen että organisaatioiden omien ympäristötavoitteiden saavuttamiseksi. On oltava realisti ja muistettava, että urakoitsijat voivat olla tarjoamatta urakkaa, jos hinta on liian alhainen, Lohtander korostaa. – Kun lainapäätös on tiedossa etukäteen, taloyhtiöltä säästyy rahaa suunnitteluvaiheessa, Lohtander vinkkaa. Toiveiden ja rahan ristivedossa neliöhintaa ei kuitenkaan kannata painaa liian alas, vaikka se houkuttelisikin. Vantaalla sijaitsevan Asunto Oy Rajamännyn kolmikerroksisessa kiinteistössä on kolme porrasta ja asuntoja yhteensä 27. Tämän vuoden lopussa päättyvällä sopimuskaudella tavoitteet on jo saavutettu. – Toinen etu on sama kuin tavallisessa KVR:ssä, että urakoitsijoiden tietotaito ja kustannustehokkuus saadaan mukaan heti alusta, kertoo linjasaneerauksiin erikoistunut projektipäällikkö Marko Lohtander Eerika Consultingilta. Taloyhtiön hallitus kilpailutti putkiremontin ranskalaisena KVR-urakkana ja määritteli neliöhinnaksi 700 euroa. Uudelle kaudelle sopimukseen on lähtenyt mukaan jo 35 kiinteistöalan yritystä ja yhteisöä. Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää hankesuunnitelmaa tehdessään, paljonko se on valmis maksamaan putkiremontista per neliö. Isännöitsijän kannattaakin selvittää pankin mielipide jo ennen hankesuunnitelman aloitusta. Putkiremontti kesti kaksi kuukautta per asunto. Postitalon peruskorjauksen yhtenä tavoitteena oli kehittää purkamisen ja uusiokäytön prosesseja entistä tehokkaammiksi. Helsingin Postitalon peruskorjaus valmis Postitalo otettiin käyttöön juuri ennen toista maailmansotaa vuonna 1938. Viimeiset asunnot valmistuivat juhannuksena 2024. Yleisimmin taloyhtiöt toivovat, että putkiremontin lisäksi uusittaisiin sähköt, saunaosasto ja maalattaisiin porraskäytävät, mutta usein esteeksi nousee se, ettei pankki myönnä riittävästi lainaa. Tämä onkin ranskalaisen KVR:n suurin etu. – KVR-urakoissa vastuu suunnitelmien toteutuskelpoisuudesta on urakoitsijalla ja ne on toteutettava sovitulla hinnalla, Remonttipartion toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen sanoo. – Sisällytimme nämä kaikki annettuun neliöhintaan. Talo nousi keskelle kasvavaa ja kuhisevaa pääkaupunkia
Toimiva ratkaisu kosteusja homeongelmiin! Kaikki samassa tuotteessa • Salaojitus • Kapillaarikatko www.fuktisol.fi Puh. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. www.2727350.. Isännöinti Telineet Perustus Kattoremontit LIIKEHAKEMISTO Ovella Systems Oy P. Koko Uudenmaan alueella. Kysy nyt 3 Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia liikehakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: kari.ylonen@karprint.fi Puh. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Turvalliset ja tehokkaat ovella® -pyöräparkkiratkaisut! Fillarikoukku FK-1 Fillarikoukku FK-1 Urbanhub® kuusikko EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. (02) 479 5115 matti@malander.fi Helsingintie 406, 21500 Piikkiö Hengittävä perustus! ® • Lämmöneristys • Kosteuseristys. 050-475 0964 www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Fuktisol eristysja salaojitusmoduulin avulla perustusten ja kellareiden kosteusongelmat loppuvat kertaheitolla: Lattia kuivattaaa tehokkaasti itse itsensä, eikä vettymistä tai vedenpainetta pääse syntymään
NCSC on Pohjoismaiden kaupallisten tilojen ja yhteisöjen toimialaa edustava järjestö. Ilmestyy joulukuussa viikolla 51. Kuva: Jefunne Gimp V antaalainen kauppakeskus Jumbo voitti NCSC:n Commercial Space of the Year -palkinnon suurten, yli 25 000 neliömetrin kaupallisten tilojen sarjassa. Uudistuksessa kauppakeskuksen sisätiloissa lattiat, valaistus ja opasteet uudistettiin, ja lisäksi luotiin viihtyisämpiä oleskelualueita ja viherelementtejä. Kauppakeskus Jumbo investoi kehityshankkeeseen 25 miljoonaa. Kauppakeskus saavutti hiilineutraalisuuden (scope 1 ja 2) vuonna 2025. • Kiinteistöja asuntosijoittaminen. mennessä. Palkinto on tunnustus pitkäjänteisestä työstä, jonka tavoitteena on kehittää ylivertainen asiakaskokemus ja edistää kauppakeskuksen toimijoiden menestystä. Jumbo, joka on ollut Suomen eniten myyvä kauppakeskus jo 13 vuoden ajan, palkittiin poikkeuksellisen vahvasta kokonaisuudesta. • Kiinteistöalan koulutus. • Puusta rakentaminen. Saimme tuomaristolta kiitosta siitä, että muutos keskuksessa näyttää investointiaan suuremmalta. Myös liikkeiden julkisivuja parannettiin, jotta niiden näkyvyys olisi parempi. Erityistä kiitosta annettiin Entistä Jumbompaa -kehityshankkeesta, joka valmistui vuoden 2024 lopulla ja yhdisti Jumbon ja Flamingon saumattomaksi kokonaisuudeksi yhden brändin alle. kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964 (Jatkuu tarjousjakson jälkeen normaalina kestotilauksena). Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. Ilmoitusvaraukset 21.11. Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2025. 82 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Seuraavassa numerossa: Uudisrakentaminen ja saneeraukset • Asunto-, liiketila-, toimisto-, ja teollisuusrakentaminen sekä julkisen sektorin rakentaminen. Työ hiilipositiivisuuden saavuttamiseksi etenee. Myös liikkeiden julkisivuja parannettiin näkyvyyden parantamiseksi. • Rakentamisen uudet trendit. IImastointiratkaisut, jäähdytys ja ilman kierto sekä termostaatit. Jumbo investoi kehityshankkeeseensa 25 miljoonaa euroa. Tästä on kiittäminen osaltaan upeita kumppaneitamme, joiden visioon ja toteuttamiseen olemme voineet luottaa, kertoo kauppakeskusjohtaja Olli Lehtoaro. Uudistuksissa suosittiin kotimaisia ja ympäristösertifioituja materiaaleja, ja olemassa olevia materiaaleja hyödynnettiin uudelleen. Tuomaristo oli vakuuttunut myös Jumbon laajaa kohderyhmää puhuttelevasta markkinoinnista, joka rakentaa paikallista identiteettiä. Voiton perusteluissa painotettiin myös Jumbon sitoutumista kunnianhimoisiin vastuullisuustavoitteisiin. tilaukset@karprint.fi Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-ke klo 9-11.30 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 10€ 5 numeroa! TULOSSA: Syksyn aikana uusi verkkolehti: www.kiinteistojaenergia.fi Nyt tutustumistilaus huippuedulliseen hintaan! Uudistuksessa Jumbon lattiat, valaistus ja opasteet uusittiin sekä luotiin viihtyisiä oleskelualueita ja viherelementtejä. – Uudistuksen kokonaisarvo on 25 miljoonaa euroa, joten kyseessä on merkittävä panostus
Talvella olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat usein kattotöille hyvät. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.. Muista myös sopia lumenpudotuksista!. OTA YHTEYTTÄ p. Selvää säästöä talvitöillä Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille kattotutka.. Motivoituneet työntekijämme sekä kehittyneet työmenetelmämme mahdollistavat lähes kaikkien kattotöiden tekemisen ympäri vuoden. KATTOTYÖT ONNISTUVAT YMPÄRI VUODEN Pyydä tarjous talven kattotöistä! Tiesitkö, että vesikaton korjauksia ja kattoremontteja voidaan tehdä talvella. Sen myötä kattotöiden teettäminen talvella on monella tapaa jopa edullisempaa kuin kesällä. Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min
Asiakkaidemme kokemuksia osoitteessa www.kotihissi.fi/kokemuksia/ PAL.VKO 2025-50 601526-2507. Kevythissit luotettavasti jo vuodesta 2004 – 010 328 5500 – www. Kiinteistöihin myös jälkiasennuksena. hissiryhma.fi Hissillä helpompaa arkea