vai köysihissi?. Kiinteistö Kiinteistö Nro 7/2019 Nro 7/2019 || 6,90 6,90 & & energia energia Yhä useampi vuokraYhä useampi vuokraasunto jää tyhjäksi asunto jää tyhjäksi Muovin kiinteistöMuovin kiinteistökierrätys kasvanut kierrätys kasvanut vuodessa yli 50 % vuodessa yli 50 % Tuulivoiman asiantuntijat: Tuulta riittää Tuulta riittää kaikkialle kaikkialle Nyt tulevat energiapihit talopesulat Kiinteistönhoitaja Kiinteistönhoitaja on moniosaaja on moniosaaja Ajankohtainen perusparannuksissa Hydraulinen Hydraulinen vai köysihissi
Se on ehkä maailman helpoin tapa parantaa asuinmukavuutta, säästää energiakuluissa ja tehdä asumisesta ilmastoystävällisempää. Lue lisää helen.?/kiinteistovahti Loppuu se turha säätäminen. Kiinteistövahdilla säästät jopa 10 % taloyhtiön lämmityskuluissa Kiinteistövahti optimoi kiinteistön lämmitystä vaivattomasti
Ilmatar Energyn hanke on osa yli miljardin euron kokonaisuutta. Joissakin paikoissa kaupunki on kuitenkin ottanut talvikunnossapidon omalle vastuulleen, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. 72 Talvi ei pääse yllättämään, kun ennakointi pelaa. 54 Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla starttaa Suomen mittakaavassa valtava tuulivoimapuiston työmaa. Perinteisen kerhohuoneen sijaan taloyhtiön pihalle on rakennettu iso yhteistalo. Sivu 36. Talkootyönä eli osakkaiden voimin tehtäviä lumija hiekoitustöitä Pynnönen suosittelee vain hyvin pieniin taloyhtiöihin, jos niihinkään. 24 Skanska suunnittelee Espoon Mäkkylään uutta asuinkorttelia, jossa puurakentamisella on tärkeä rooli. Lähtökohtana ovat Espoon hiilineutraaliustavoitteet. Jos vanhalla hissillä on konehuone, se kannattaa hyödyntää ja uudistaa, koska konehuone on äänieristyksellisesti edullinen, ja hissiä on konehuoneesta käsin helpompi huoltaa, korostaa Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:n toimitusjohtaja Juha Kiviranta. Oman kadun talvikunnossapito ?. 56 Jyväskyläläinen Tuulenkylä-taloyhtiö on satsannut asukkaiden yhteisiin tiloihin. 12 Uudesta kerrostaloasunnosta on Helsingissä maksettu tänä vuonna keskimäärin 6241 euroa neliöltä. Hyvissä ajoin tarkistetaan talojen kriittiset kohdat. Laitossiivoojien ammattitutkinto sisältyy samaan kokonaisuuteen. – Yleensä kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta eli esimerkiksi lumitöistä ja hiekoituksesta. Siksi myös rakennussektorin päästöjä on vähennettävä. Sivu 50 Kiinteistönhoitaja alansa osaaja – Kiinteistönhoitajan koulutus on osa puhtausja kiinteistöpalvelualan koulutusta. 30 Kohtuuhintaista asumista kehittävä asumisosuuskunta on omistusja vuokra-asumisen välimuoto. Ja päinvastoin, sanoo Suomen Tuulivoimayhdistyksen toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Kiinteistössä kierrätetään kaikki määräysten mukaiset erilliskerättävät jätteet sekä muovi. 36 Cibes Hissit Oy & Amslift Oy:llä on Suomen laajin valikoima erilaisia hissiratkaisuja kevythisseistä köysihisseihin. 44 Talopesuloista on tullut energiaystävällisiä ja monipuolisia. Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Taloon voidaan laittaa konehuoneeton köysihissi, mutta voidaan tehdä myös konehuoneellinen köysihissi. Paikkakunnasta riippuen talvikunnossapito voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle. Ilmatieteenlaitoksen kartoitus osoittaa, että lähes koko ajan tuulee jossain. 8 Trendit ovat jo muuttuneet. Kun Pohjanmaalla on vähätuulinen jakso, Haminassa saattaa tuulla navakastikin. Jos vastuu on taloyhtiöllä, sen on huolehdittava, että kiinteistöhuollon kanssa tehty sopimus kattaa tarvittavan talvikunnossapidon. 48 Kiinteistönhoitajan koulutus mukautetaan yksilöllisesti kullekin opiskelijalle sopivaksi. Suoritettavien tutkintojen tasoja ovat perus-, ammattija erikoisammattitutkinto. Monenlaiset hissiratkaisut – Tilaa säästävät kevythissit on suunniteltu pienempiin nostoihin lähinnä 1-1,5 kerroksen välille, kuten esimerkiksi kerrostalossa puolen kerroksen nousuun katutasosta hissille, kirjastossa parvelle tai kodissa toiseen kerrokseen. Tutkintojen laajuudet on määritelty tutkintoihin vaadittavissa osaamispisteissä. 60 Jätteiden kierrätys on hyvällä mallilla Tuijatie 15:ssä Kirkkonummella. Kiinteistöhoidon opiskelija pystyy valitsemaan tutkintoonsa lisäksi osia puhtauspalvelualalta ja päinvastoin, selventää kouluttaja Mika Vattuniemi, joka vastaa ja kouluttaa kiinteistönhoitajia Työtehoseuran (TTS:n) Vantaan yksikössä. 34 Rakentaminen ja rakennukset tuottavat noin kolmanneksen Suomen kasvihuonepäästöistä. Kun taloyhtiö tilaa talvikunnossapitoon liittyvät työt ulkopuoliselta ammattilaiselta, sen kannattaa kirjata sopimukseen, että palveluntarjoaja vastaa myös lumija jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä. Energian kulutus ei ole tasaista ympäri vuoden, joten tuulivoiman hajauttaminen pystyisi paremmin vastaamaan piikkeihin. Kun sää käy talviseksi, kiinteistönomistajan on hyvä olla selvillä siitä, kuka vastaa esimerkiksi taloyhtiön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. 10 Maakuntien asuntohintojen lasku alkoi vuosia sitten. Tuulivoiman hajautus tasaisi kulutuspiikkejä. Talkootyön pelisäännöt ja vastuukysymykset on hyvä kerrata vuosittain”, Pynnönen toteaa. Vuonna 2016 Etelä-Kymenlaakson työpaikkojen määrä ei enää laskenut, ja vuonna 2017 seutu ylitti vuoden 2007 liikevaihtotason. Ja jos kaikki tuulivoimalat ovat samalla alueella, markkinoilla on paljon tuulivoimaa, kun kyseisellä alueella tuulee. Taloyhtiöllä vastuu turvallisuudesta Taloyhtiö vastaa kiinteistön alueen turvallisuudesta. – Jos talvikunnossapito hoidetaan talkootyönä, on taloyhtiön johdon varmistava, että työt tulevat hoidetuksi. 26 Muovin kierrätyksessä kasvaa selvästi voimakkaimmin kiinteistöiltä kerättävä muovipakkausten määrä. Toisinaan tilanne vaihtelee myös saman kaupungin alueella. Aika näyttää, valuuko ilmiö isojenkin kaupunkien vanhoihin asuntoihin ja reuna-alueille. Nyt alkoi myös vuokrien lasku. Kotkaan sen sijaan ei uusia kerrostaloasuntoja ole kannattanut rakentaa. Koulutuksen kyytiin voi hypätä milloin vain. 50 Nykyistä hajautetumpi tuulivoiman tuotanto lisäisi huoltovarmuutta. 4 P uhuvat päät S isältö 7 / 19 Tuulivoiman tärkeä hajautus – Mitä laajemmalla alueella tuulivoimalat ovat, sitä todennäköisempää on, että jonkin voimalan alueella tuulee. Erilliset lingot ovat historiaa. – Kun taloyhtiö on sopinut siitä, että palvelutarjoaja hoitaa tarkkailun ja ryhtyy varotoimenpiteisiin, voidaan lähtökohtaisesti katsoa, että yhtiö on täyttänyt velvollisuutensa ja huolehtinut turvallisuudesta, Pynnönen sanoo. Sivu 48 6 Kymenlaakson asiat eivät ole niin huonosti kuin imagosta ja polarisaatioennusteista voi kuvitella
Ja se näkyy myös jokaisen matti meikäläisen kukkarossa – tulot eivät juurikaan kasva ja työttömien määrä lisääntyy. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a S uomen kansantalouden kehitys on kääntynyt laskuun. Meidän tulisi kansallisin toimin kyetä torjumaan suhdanteiden alamäki. Käytännössä hyötyä tulisi ainoastaan silloin, jos takaus mahdollistaisi korjauslainan saannin sellaiselle taloyhtiölle, joka ei muuten saisi lainaa. Sen vuoksi meillä tulisi olla parhaat mahdolliset lääkkeet torjua tulevaa laskusuhdannetta. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Olemmeko me suomalaiset itse syyllisiä alkavaan talouslamaamme. Onko Suomi edelläkävijä länsieurooppalaisessa kehityksessä. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Avustuksia myönnettäisiin asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin, yhteensä 20 miljoonaa euroa vuonna 2020 ja 40 miljoonaa euroa vuodessa vuosina 2021–2022. Tuotantokustannukset laskusuhdanteessa muodostuvat pienemmiksi kuin korkeasuhdanteessa. Olemmeko me kansantaloutena haavoittuvaisempia kuin muut eurooppalaiset. Laskusuhdanteen aikana tuotannollisten toimintojen kasvu pysähtyy – kääntyvät jopa laskuun. Tilannearviot meillä näyttävät tänään synkemmiltä mitä läntisissä lähinaapureissa. Asetusluonnoksessa esitetään, että avustuksia voisivat hakea kerrosja rivitaloyhtiöt, valtion tuella rahoitettuja vuokra-asuntoja ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt, joille myönnetään perusparannuskorkotukilainaa sekä omakotija paritalojen omistajat. Jotta asunto-osakeyhtiö voisi hyödyntää järjestelmää, sen tulisi saada rahoituslaitokselta takausjärjestelmän sallima maksimaalinen 20 vuoden laina-aika korjauslainalleen ja erittäin alhainen korkomarginaali. Kiinteistöliitto kiirehtii uudistuksia asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksia varten myönnettäviin valtiontakauksiin. Takausvaltuus on edelleen 100 miljoonaa euroa. Siltä näyttää – ja niin voi todeta seurattaessa länsieurooppalaisten valtioiden kehitysnäkymiä. Onko Suomen kansantalous tänään Länsi-Euroopassa edelläkävijä, kun arvioidaan suhdanteiden alamäkeä. Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja asetusluonnokseen asuinrakennusten energia-avustuksista. Kerrostai rivitaloon, joka korjattaisiin vähintään 20 prosenttia energiatehokkaammaksi kuin voimassaolevat säädökset edellyttävät, voisi saada jopa 4 000 euroa avustusta asuntoa kohti.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Tähän asti maan hallitus ei näytä olleen huolestunut tulevasta tilanteesta, vaan taloutta pidetään yllä vieraan pääoman turvin siten, että tulojen ja menojen voidaan osoittaa olevan nyt ja lähitulevaisuudessa tasapainossa. Kuinka syvälle mennään ja kuinka pitkään se kestää, ei ole vielä nähtävissä. Avustusta voisi saada enintään 20 prosenttia korjaustyön arvonlisäverottomista kustannuksista. Myös suunnittelukustannukset sekä esimerkiksi järjestelmien säätöja tasapainotuskustannukset laskettaisiin osaksi korjaustyön kustannuksia. Ei ole uutta, että talouselämässä suhdanteet vaihtelevat – nousukauden jälkeen seuraa tavallisesti laskukausi. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Myös valtiotalouden kasvu luonnollisesti vaikeutuu, kun verotuksella kerättävä tulo ehtyy. Tavoitteena on vähentää asumisen ilmastopäästöjä. Viime kädessä meidän tulee katsoa peiliin nykyisiä alakuloisia kehitysnäkymiä tarkastellessamme. Perusvarallisuus meillä on suhteellisen pieni verrattuna muihin eurooppalaisiin valtioihin. Kun kysyntä maailmalla vähenee, niin silloin halpatuotteet käyvät kaupaksi ensimmäisinä. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi tarvitaan valtiovallan toimenpiteitä, joilla turvattaisiin tuotannon ylläpito kaikilla talouselämän sektoreilla. Se kiristää valtioiden välistä kilpailua. – Kyse on kuitenkin vain näennäisestä tuki-instrumentista, sillä järjestelmän voimassaoloaikana takauksia on myönnetty tasan nolla euroa. Rinteen hallituksen talousarvioesityksessä vuodelle 2020 säilytettiin entisellään jo vuonna 2015 käyttöönotetun asuntoosakeyhtiöiden peruskorjausten täytetakausinstrumentin takausvaltuus. Takausvaltuuksia on ollut vuosina 20152019 käytettävissä 500 miljoonaa euroa eli 100 miljoonaa euroa vuodessa, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Mutta tuskin niitä voidaan tehdä – nykyinen parlamentaarinen hallinto tuskin antaa siihen mahdollisuutta. – Nykyehdoilla takauksen voi saada taloyhtiö, joka ei sitä tarvitse, ja takausta ei voi saada taloyhtiö, joka sitä tarvitsisi, Hiltunen toteaa. Yhteiskunnan rakenne on muuttumassa – maaseutu autioituu vauhdilla – ulkomaan viennin kasvu on pysähtymässä ja kansallista kasvua ylläpitävä rakentaminen näyttää olevan hiipumassa. Olisiko mahdollista asuntotuotannossa säilyttää tulevan laskusuhdanteen aikana vahva kasvu – jopa vahvempi kuin korkeasuhdanteen aikana. Onko Suomi menettänyt kilpailukykynsä. Ainoa vaatimus olisi, että korjaushankkeen lopuksi voidaan osoittaa, että rakennuksen energiatehokkuus on parantunut riittävästi avustuksen saamiselle. Vastaus on myönteinen. Voimme vastata kysymykseen myönteisesti. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Kaikki korjaushankkeen kustannukset voitaisiin laskea kokonaiskustannuksiin. Esimerkiksi takausmaksu tulisi alentaa kahdesta prosentista yhteen prosenttiin takauslainan pääomasta. Rakentamisessa alkanut laskukausi koko kansantalous etenee perässä Perusparannuslainatakaukset ?. Se näkyy teollisuuden tuotannossa, mutta se heijastuu myös rakentamiseen. Näiden väliin jää harvoin pitkä tasainen suhdannekehitys. Mutta miksi Suomi on edelläkävijä talouselämän suhdanteiden liukuessa alamäkeen. Näin joudutaan kysymään uudessa laskusuhdanteessa. Me olemme Euroopassa nuori kansantalous ja volyymiltamme vähäinen. Vakuusriskiarvioinnissa tulisi käyttää arviota tuettavan asunto-osakeyhtiön asuntojen käyvästä arvosta peruskorjauksen jälkeen, ei ennen korjauksia. Muuten takauksesta perittävä kahden prosentin takausmaksu syö hyödyn kokonaan. Asetusluonnos lausunnoille ?. Avustusten myötä oman kodin energiatehokkuuden parantaminen olisi taloudellisesti mahdollista yhä useammalle”, ympäristöja ilmastoministeri Krista Mikkonen sanoo. – Haluamme kannustaa asuinrakennusten omistajia korjaamaan rakennuksensa erittäin energiatehokkaiksi ja tuottamaan nykyistä enemmän uusiutuvaa energiaa esimerkiksi aurinkopaneeleilla. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh
6 Toteutuvatko maakuntien polarisaatioja elämänkaariennusteet. Uusien asuntojen rakennustöistä yli kolme neljäsosaa aloitetaan niin sanotussa kasvukolmiossa eli pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. Toisessa ääripäässä Kotkassa ei uusia asuntoja juurikaan tarvita. Kuva: Kymenlaakson liitto Kymenlaakson asiat eivät ole niin huonosti kuin imagosta ja polarisaatioennusteista voi kuvitella, sanoo kehitysyhtiön johtaja ja luettelee isoja uusiutuvaan energiaan perustuvia investointeja kehityksen kääntäjiksi. Kun tätä trendiä verrataan Kuntaliiton ennusteisiin väes. RT:n kyselyssä rakennusliikkeet arvioivat, että pääkaupunkiseudun osuus asuntoaloituksista kohoaa ensi vuonna jo 50 prosenttiin. Mitä ennusteet siten näyttävät. – Kaupungistuminen jyllää, ja rakentaminen kohdistuu yhä voimakkaammin kasvukeskuksiin. Entistä enemmän katsotaan alueittain, mitä rakennetaan, RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoi (STT 15.10.2019). R akennusteollisuus RT:n lokakuisen ennusteen draama on alueellisen kehityksen eriytymisessä. Jo kymmenen vuoden kuluttua syntyneiden vähemmyys rokottaa Kotkan väkilukua lähes prosentin verran vuodessa. Voiko Kymenlaakso kääntää kehityksen
Kun tullaan eläkeikään, kaupunkien väliset erot ovat valtavat. Kotkassa erotus oli vuonna 2015 jo 30 prosenttia miinusmerkkinen, ja kuolleiden enemmyys kasvaa vauhdilla. Osa tästä muutoksesta varmasti johtuu myös siitä, että halutaan palata synnyinseuduille asumaan halvemmin. n Terttu Iiskola Tämä graafi havainnollistaa Helsingin ja Kotkan elämänkaarikehityksiä sekä fyysisesti että henkisesti. Korkeintaan peruskouluikäisiä on 14,2 ja 13,1 prosenttia. Helsingin eläkeläismäärä on jäämässä viidennekseen vuonna 2040:kin, mutta Kotkan kaupungin kontolle lasketaan nousu 34,4 prosenttiin. Helsingissä on nyt vain 17,3 prosenttia 65 vuotta täyttäneitä – Kotkassa 27,7 prosenttia. 7 Ikärakenteen vaikutus kuntatalouteen Lähde: Kuntaliitto tönkehityksen eriytymisestä, on pakko kysyä, miten maakunnissa oikein pärjätään. Jo kymmenen vuoden kuluttua syntyneiden vähemmyys rokottaa Kotkan väkilukua lähes prosentin verran vuodessa. Helsingin väestöpyramidi on kaunis puu, sellainen kuin koko Suomen puu oli ”vanhoina hyvinä aikoina”. Missä syntyvät, siellä tekijät Korkeintaan 14-vuotiaiden suhteellisessa väestöosuudessa ei Helsingin ja Kotkan välillä ole nyt ratkaisevaa eroa. Kotkan pyramidista sen sijaan puuttuu paras lehvistö ja latvassa on paljon lahoavaa ainesta. Molemmista kaupungeista joudutaan näet muuttamaan pois kotoa opintojen vuoksi, koska molemmissa on nuorison määrään nähden liian vähän varsinkin korkeakouluopiskelupaikkoja. Tässä ikäryhmässä eivät ennusteluvut hirveästi muutu seuraavina vuosikymmeninä kummassakaan kaupungissa. Sen sijaan työikäinen nuori aikuisväestö on karannut Helsinkiin, jossa 25–44-vuotiaiden osuus asukkaista on 34,5 prosenttia – Kotkassa vain 22,4 prosenttia. Nuorten osuus väestöstä ei eroa nyt eikä tulevaisuudessa paljonkaan, koska oman kaupungin korkeakouluopiskelupaikat ovat vähäiset suhteessa nuorten määrään. Muutetaan ilmeisesti Helsingistäkin pois väljempään asumiseen. Lähde: Kuntaliitto. Mitä sitten tapahtuu, kun aikuistutaan lisää. Eläkkeellä sitten ehkä palataan viihtymään merellisen ja lohijokisen maiseman edullisiin asuntoihin. Onko mitään tehtävissä kielteisen kierteen kääntämiseksi. Syntyneiden ja kuolleiden tilastosta nähdään, että Helsingissäkin kuolleita voi olla vuosittain enemmän kuin syntyneitä vuoden 2040 paikkeilla. Helsinkiä vastaavasti syntyvyyden enemmyys kasvattaa silloin samassa suhteessa: asukasluku nousee seitsemässä vuodessa yli 700 000:n, ja vauvoja pukkaa 500-600 enemmän kuin vainaita. Kun lähdetään töihin, niin Helsinki vetää. Synnyt/kuolot päinvastaiset Kuntaliiton julkaisemat kuntakohtaiset väestönkehitysennusteet heijastavat meneillään olevaa kehitystä, siis: jos näin jatkuu... Opiskeluikäisiä eli 15–24-vuotiaitakin on 10,7 ja 10,3 prosenttia. Nimittäin 45–64-vuotiaiden osuus on Helsingissä nyt 23,2 prosenttia ja Kotkassa 26,6 prosenttia
Etelä-Kymen kehitysyhtiön toimitusjohtaja David Lindström: Käänne on jo tapahtunut Kymenlaakson alueella on noin 180 000 asukasta.. Vuonna 2016 Etelä-Kymenlaakson työpaikkojen määrä ei enää laskenut, ja vuonna 2017 seutu ylitti vuoden 2007 liikevaihtotason. Riittäisikö Kotkan imagonmuutos. Mikä saisi heidät ja monet muutkin muuttamaan Kotkaan tai edes Pyhtäälle. – Täytyisi vain nykyistä enemmän konkretisoida vallitseva suuri hintaero esimerkiksi omakotitaloissa. Erotuksella kustantaa jo paljon polttoainetta, eikä työmatka Kotkasta Vantaalle vie enempää aikaa kuin pääkaupunkiseudun toiselle laidallekaan. 8 K ehitysyhtiö Cursorin toimitusjohtaja David Lindström rentoutuu ja mieli vapautuu luovaan ajatteluun, kun hän huristaa moottoritietä Kotkan Karhulasta kotiin Porvooseen. Samaa reittiä ajelee myös Kymenlaakson maakuntajohtaja Jaakko Mikkola. – Ilman muuta näen senkin mahdollisuuden, että asuntojen hintojen kovasti polarisoituessa lopulta tulee aika, jolloin muuttovirrat muuttavat suuntaansa, sanoo Lindström. Hän painottaakin sitä, että ennusteet toteutuvat, MIKÄLI MITÄÄN EI TEHDÄ. Valtavia investointeja on myös tulossa. Mutta sitten tulee vastaan huoli pitkän työmatkan ilmastovaikutuksista! No, kun Kotka rakentaa imaTrendit ovat jo muuttuneet
Brassica carinasta saadaan ihmisravinnoksi kelpaamatonta öljyä biopolttoaineen raaka-aineeksi sekä karjan proteiinirehua. Kotkan mahdollisia raaka-aineita ovat muun muassa kotimaiset metsätähteet ja Brassica carinata -kasvin öljy. Vanha imago, mutta uudet teot Kaksi vuotta Cursorin toimitusjohtajana on saanut Lindströmin kokemaan, että Etelä-Kymenlaakson imago kärsii yhä paperiteollisuuden rakennemuutoksen jättämistä jäljistä. Puupohjaista hiiltä voidaan hyödyntää keskeisenä raaka-aineena akuissa, joita käytetään esimerkiksi kuluttajaelektroniikassa, autoteollisuudessa ja suurissa energianvarastointijärjestelmissä. Koko Suomi tuntee entiseen Summan paperitehtaaseen perustetun Googlen palvelinkeskuksen menossa olevat laajennukset, jotka nostavat Haminan palvelinkeskuksen kokonaisinvestoinnit kahteen miljardiin euroon. Eihän kukaan varsinkaan globaalisti toimiva yritys investoi seudulle, joka on sammuttamassa valot! Kehitysyhtiön toimitusjohtaja David Lindström painottaa, että käännös työpaikkakehityksessä on jo tapahtunut, ja nyt tarvitaan offensiivisuutta – koripallokaupungin termein. – Trendit ovat kyllä jo muuttuneet, mutta viralliset tilastot kulkevat perässä. – Googlen lisäksi Stora Enso ja UPM ovat miljoonainvestoimassa Etelä-Kymeen. Kotkassa käytettäisiin useita eri raaka-aineita ja myös osin eri teknologiaa kuin UPM Lappeenrannan biojalostamossa. Sunilan tehtaalla valmistettava ligniini antaa hyvän pohjan kehittää biohiilituotteita. Nyt olemme siinä vaiheessa, että tarvitaan pilottimittakaavan koelaitos, Sunilan tehtaanjohtaja Timo Tidenberg kertoi kesällä. – Länsi-Suomi on pärjännyt paljon meitä paremmin mediassa, vaikka meilläkin on esimerkiksi Google miljardilaajennuksineen ja Kotkamills muovia korvaavine kartonkeineen. Maakuntajohtaja Mikkola muistuttaa, että tavaravirtojen määrässä Kymenlaakso on Suomen suurin maakunta. UPM testaa rypsin sukuisen carinatan talviviljelykonseptia Uruguayssa yhteistyössä itsenäisten viljelijöiden kanssa. – Tuotetta on tutkittu ja kehitetty Stora Enson innovaatiokeskuksessa Tukholmassa. Ja offensiivisuutta – koripallokaupungin termein. Kotkan heikon imagon vuoksi. Meidän seurannassamme työpaikkojen määrä ei enää vähentynyt vuonna 2016, ja seudun yritysten liikevaihto ylitti vuoden 2007 ennätysmäärän vuonna 2017. Yhtiö alkaa tuottaa biopohjaista hiilimateriaalia havusellumassan sivutuotteesta ligniinistä. gonsa uusiutuvien polttoaineiden ja materiaalien maineelle, niin ehkä ilmasto-ongelmaankin keksitään innovatiivinen ja vetovoimainen ratkaisu... – Ongelma on paljolti viestinnällinen, Lindström toteaa. Esimerkiksi maanlaajuinen suunnittelutoimisto Wise Group on perustettu Kotkassa, jonne ei kuitenkaan saatu tarpeeksi osaajia Jotta väestökehitys muuttaisi suuntaa, seudulle tarvitaan nuoria aikuisia kiinnostavia työpaikkoja. Sen sijaan kahta kotimaisten metsäyhtiöiden hanketta ei tunneta muualla. Perheen, jossa molemmat vanhemmat käyvät työssä ja lapset eri kouluissa, on usein vaikea muuttaa. Jos hän saisi taikurinsauvan, mitä hän toivoisi. – Taikoisin enemmän uskoa, positiivisuutta ja itseluottamusta. Kaupungissa on paljon ja monenlaisia teknologia-alan yrityksiä. n Terttu Iiskola. – Googlen lisäksi Stora Enso ja UPM ovat miljoonainvestoimassa Etelä-Kymeen. Uusiutuvia polttoaineita UPM Bioforce kehittelee Mussalon satamaan UPM:n toista biojalostamoa, jossa valmistettaisiin noin 500 000 tonnia kehittyneitä liikenteen polttoaineita ja biopohjaisia raaka-aineita kemiateollisuuden käyttöön. Myös Pyhtään uuden lentokentän ympärille on kehkeytymässä modernia kehitystoimintaa. HaminaKotkan satama kasvaa ja rautatieliikenne lisääntyy. Itseluottamusta, offensiivisuutta! Jotta väestökehitys muuttaisi suuntaa, seudulle tarvitaan nuoria aikuisia kiinnostavia työpaikkoja. Kehitystyö jatkuu ensi vuoteen. 9 Biojalostamo ja akkumateriaaleja Etelä-Kymelle hyvin merkittäviksi tulevat nousemaan UPM:n biojalostamo Mussalon satamaan ja Stora Enson koelaitos, joka valmistaa biopohjaista hiilimateriaalia havusellumassan sivutuotteesta ligniinistä. Akkumateriaaleja Stora Enso investoi 10 miljoonaa euroa uuteen koelaitokseen Sunilan tehtaalla. Eihän kukaan varsinkaan globaalisti toimiva yritys investoi seudulle, joka on sammuttamassa valot! Lisäksi Lindström kertoo Kymenlaakson logistisesta merkityksestä, joka kasvaa sitä mukaa kun teollisuus investoi ”ylemmäksi” Suomeen
– Vieläkään ei ole vuokralaisen markkinat, mutta suunta on menossa parempaan. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola uskoo, että tilanteen tasaantuminen lisää neuvotteluvaraa myös kasvukeskuksissa (AL 8.3.2019). Näin suuria määriä ei ole ennen nähty – eivätkä määrät ole marraskuulle tultua paljonkaan alentuneet. Siellä vuokramarkkinaa tarkasti seuraava asunnonetsijä osaa jo kilpailuttaa vuokranantajia. Aika näyttää, valuuko ilmiö isojenkin kaupunkien vanhoihin asuntoihin ja reunaalueille. Kotkan Asuntofinanssilla on listallaan noin 60 myytävää sekä vuokrattavaa asuntoa. Jos tontinvuokra on 50 vuotta sitten sovittu 3000 euroksi vuodessa, se nousee nyt 25 000 euroon. tarjolla noin 90 yksiötä ja myytävänä noin 45 yksiötä, vaikka opiskelijat olivat jo asuntonsa etsineet. U usien ja vanhojen asuntojen hintaero näkyy myös vuokramarkkinoilla (Hypo 2019). Vuokralaisilla on paremmat vaihtoehdot valita asunto hintalaatusuhteen perusteella kuin aiemmin. Ilmiö koskee siis Suomen suurehkojakin kaupunkeja. Esimerkiksi Oikotiellä oli syyskuussa yllättäen vuokralle – Vuokranantajat taipuvat vuokranalennuksiin, kun laskevat, ettei asuntoa kannata kuukausimäärin tyhjänäkään pitää. Kotka on tähän asti kuulunut Kajaanin ja Kouvolan ohella niihin kaupunkeihin, joista pitkäaikainen sijoittaja on saanut parhaat vuokratuotot, kevään tiedon mukaan yli seitsemän prosenttia. Sijoittajat kaikonneet Pöyryn mukaan haastavia myydä Kotkassa ovat erityisesti 1960-luvun lopussa ja 1970-luvulla rakennetut asunnot, koska taloyhtiöissä on usein edessä isot peruskorjausremontit ja pientaloissakin aristellaan kuntoa. Asuntomarkkinoiden alueelliset erot näkyvät myös vuokramarkkinoilla (PTT 2018). Myyntivoitot eivät sen sijaan ole olleet kirkossa kuulutettuja enää. Jonkinlainen uusi selkärangan katkeaminen tapahtui elo-syyskuussa Kotkan asuntomarkkinoilla. Pitkäksi aikaa tyhjäksi jäävien vuokra-asuntojen määrä on kasvanut esimerkiksi Hämeenlinnassa (67 532 asukasta 1.1.2019), Porissa (84 403, Suomen 10:nneksi suurin kunta!), Kotkassa (52 883) ja Kouvolassa (83 177, 11:s). 10 Yksiö 52 000 asukkaan Kotkassa ei ehkä enää kelpaa kenellekään... Vuokralaiset tinkivät, sijoittajat kaikkoavat Maakuntien asuntohintojen lasku alkoi vuosia sitten. – Pienissä kunnissa vuokrien korotus on irronnut paikallisesta markkinatilanteesta, koska uutta vuokralaista ei löydy heti tai ollenkaan. – Vuokratontilla oleviin taloyhtiöihin suhtaudutaan myös varovaisesti, koska kaupunki on nostanut ja nostaa edelleen tontinvuokria sitä mukaa kun vuokra-ajat päättyvät. – Tässä mielessä vuokralaisen asema on parantunut ja vuokra-asuntopula on helpottanut. Käytännössä se merkitsee yhden euron nousua hoitovastikkeen neliöhintaan, Pöyry kuvaa. – Vuokranantajat taipuvat vuokranalennuksiin, kun laskevat, ettei asuntoa kannata kuukausimäärin tyhjänäkään pitää, toteaa Kotkan Asuntofinanssin Tuomo Pöyry. Nyt alkoi myös vuokrien lasku. Pitkäksi aikaa tyhjiksi jääviä Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtajan Anne Viidan mukaan vuokrien nousun tasaantuminen on vuokralaisen etu, koska neuvotteluvaraa on enemmän (AL 8.3.2019). Varsinaista neuvotteluvaraa ei ole pääkaupunkiseudun yksiöissä, mutta muissa asuntotyypeissä läpi Suomen tilanne on saatu aika hyvin tasapainoon. Näin käy vuokramarkkinoillakin, esimerkiksi Kotkassa. – Vähän tuollaiselta se tuntuu, myöntää Pöyry. Tilastokeskuksen julkaisemat uusimmat näkyvät kertovat, että asuntohinnat eriytyvät vahvasti myös kaikkien kaupunkien sisällä. Sunilan alueella Kotkassa 30 neliön kerrostaloyksiötä tarjotaan vuokralle 340 euron kuukausihinnalla
Kotkassa on siis sama kehitys kuin muissakin kaupungeissa, mutta syy lienee eri. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 52 prosenttia. Kotkansaarella oli tarjolla seitsemän yksiötä, pienimpien vuokra ilman saunaa tai vaatehuonetta liikkuen 400450 eurossa. Joka tapauksessa tämä on meille hyvä herätys parantaa toimintaamme, Investors House Kiinteistövarallisuudenhoidon toimitusjohtaja Marita Polvi-Lohikoski sanoi tiedotteessa. Maaseutukaupunkien tarjontakilpailussa he kuorivat parhaat päältä Kelan asumistuen turvin. – Isoja investointeja on nyt kuitenkin rakenteilla ja tulossa, kuten Googlen laajennus Haminan puolella ja UPM:n biojalostamo Kotkan satamaan, – jossa tosin vastaavasti Nord Streamin kaasuputkien päällystysurakointi on juuri päättynyt. – Mutta jospa kehitys tasaantuisi tai kääntyisi, Pöyry haaveilee. Tammi-elokuun vuokrausmäärä oli 3 151, kun se oli vuotta aiemmin 3 017. Kasvavia laatuvaatimuksia Vuokralaiset vaativat koko ajan parempikuntoisia ja paremmin varusteltuja asuntoja. – Minun havaintojeni mukaan niihin uusiin vuokra-asuntoihin on pääosin muuttanut vähän vanhempaa väkeä, joka siirtyy pois omakotitaloistaan. Pörssiyhtiö Investors Houseen kuuluvan OVV-ketjun asuntovuokrausten määrä laski elokuussa. 11 – Pienissä kunnissa vuokrien korotus on irronnut paikallisesta markkinatilanteesta, koska uutta vuokralaista ei löydy heti tai ollenkaan. Kumulatiivisesti vuoden alusta vuokrasopimusmäärä pysyi kasvussa. – Yhteensä elokuussa tehtiin 414 uutta vuokrasopimusta, kun niiden määrä oli viime vuonna 451. – Onhan asuminen täällä hyvin edullista, palvelut hyvät ja ympäristöt viehättävät. Onko se johtanut vuokralaisten siirtymiseen heikompitasoisista asunnoista uusiin. Kotkassa saa yksiön vuokralle jopa alle 10 eurolla neliöltä. Kotkassa oli marraskuun alussa tarjolla Oikotiellä 78 vuokrayksiötä. – Kaupungin pitäisi pystyä reagoimaan tilanteeseen, Pöyry miettii. Hinnat ja vuokrat eriytyneet Alueelliset kysyntäsekä hintaerot ovat suuret keskustan eli Kotkansaaren ja muun Kotkan välillä, Pöyry kertoo. Terttu Iiskola Kotkan Asuntofinanssin kiinteistönvälittäjä Tuomo Pöyry muistuttaa, että asuminen on Kotkassa hyvin edullista.. Vertailuksi: Uusien vapaarahoitteisten vuokrasuhteiden keskineliövuokra oli viime vuonna pääkaupunkiseudulla 20,33 euroa neliöltä kuukaudessa. Kotkan työttömyys on korkea, noin 13 prosenttia, ja pieniä ensiasuntoja hankkivat nuoret joutuvat muuttamaan työn perässä muualle. On liian aikaista arvioida onko kyse markkinan muuttumisesta, satunnaisvaihtelusta vai markkinaosuuksista. Muualla maassa keskineliövuokra oli 12,56 euroa. Uusista vuokrasuhteista noin 48 prosenttia oli viime vuonna yksiöiden vuokrasopimuksia. . Yhtiön syyskuun tiedotteen mukaan vastaavaa laskua ei ole tapahtunut vuosiin. Karhulassa oli yksi vähemmän, vuokrat muutaman kympin alempia. Yli 60 yksiötä sijaitsi sivummalla ja vuokrat alkoivat alle 300 eurosta – usean asunnon seistyä tyhjillään ainakin heinäkuusta asti. – Asuntovuokrausten pitkään jatkunut kasvu pysähtyi elokuussa. – Nimenomaan perustasoisien asuntojen vuokrat ovat pudonneet, Pöyry kertoo. Ylitarjontatilanteessa uusia asuntoja on Kotkaan rakennettu hyvin niukasti, ja silti osa on mennyt tarjousmyyntiin. ”Liian aikaista arvioida, onko kyse markkinan muuttumisesta.” . yli kymmeneen vuoteen, ja nyt ovat edessä suurella todennäköisyydellä tappiolliset myynnit – tai isot peruskorjauslaskut. Nuoret muuttavat työn perässä Vuokrayksiöissä asuvat tyypillisesti nuoret aikuiset, kuten oheinen graafi osoittaa. – Ulkopaikkakuntalaisia sijoitusasunnon ostajia kiinnostavat enää lähinnä Kotkansaaren asunnot siksi, että uusi ammattikorkeakoulu on päätetty rakentaa sinne, Pöyry kertoo. Vuokrayksiöissä asuvien osuus ikäluokasta 2017, % Näin Kotkassa: 25,5 neliön yksiön saa ostettua 23 500 eurolla. Kaikki taloyhtiöt eivät kuitenkaan saa pankilta peruskorjauslainaa tai joutuvat maksamaan siitä kalliin hinnan. Kotkan kaupungin asuntoyhtiölle on hiljan valmistunut uusi vuokrakerrostalo valtatien 18:n varteen Karhulaan
R epeämät uusien ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen sekä toisaalta kasvavien keskuskaupunkien ja maaseutukaupunkien hintojen välillä tulevat selkeästi näkyviin oheisista Kiinteistönvälitysalan keskusliiton K&E:lle laskemista vertailugraafeista. Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 3 3 3 5 8 5 8 3 1 6 6 5 6 2 4 1 4 9 2 1 6 9 7 8 6 2 5 2 1 2 4 6 3 6 2 6 2 8 6 8 7 2 2 7 9 4 3 5 3 3 8 7 6 5 1 7 9 2 6 7 4 1 6 9 7 1 7 9 9 7 7 2 7 5 3 1 2 6 8 3 9 1 3 3 1 9 4 1 3 1 2 3 7 6 1 9 1 6 5 1 7 3 9 7 1 6 1 8 2 5 1 7 3 9 6 3 2 8 9 5 1 1 1 7 3 9 4 6 3 2 5 5 1 1 1 3 2 2 2 3 7 7 6 8 9 4 1 6 9 4 6 8 1 7 8 2 1 7 9 1 2 2 9 7 1 1 8 3 3 9 7 9 3 2 4 4 9 5 3 3 5 4 3 1 7 7 2 6 8 1 3 5 1 4 7 4 1 4 7 1 3 1 4 7 5 6 2 3 4 5 8 4 4 3 1 4 4 2 5 3 5 7 4 2 4 9 3 Year 2015 2016 2017 2018 2019 Espoo on uusien kerrostalojen hinnoissa pysynyt vanhoja asuntoja paremmin Helsingin perässä. Asuntomarkkina on yhä syvemmin polarisoitunut. Tampereen mediaanineliöhinta 4253 euroa on tänä vuonna kuusi prosenttia korkeampi kuin Jyväskylän, mutta vuonna 2017 Jyväskylän kauppahinnat olivat Tamperetta korkeammat. Alle 1500 euron ovat jääneet myös Porin hinnat. 12 Uusien asuntojen kauppatilastot osoittavat selvimmin eriarvoisuuden repeämän Valtavat erot hintakehityksessä Uudesta kerrostaloasunnosta on Helsingissä maksettu tänä vuonna keskimäärin 6241 euroa neliöltä eli 23,5 prosenttia enemmän kuin käytetystä. Espoo on uusien kerrostalojen hinnoissa pysynyt vanhoja asuntoja paremmin Helsingin perässä. Kun Helsingissä myydään noin 1500 uutta asuntoa vuodessa, Kotkassa tänä vuonna toistaiseksi yksi. Jyväskylän uusien asuntojen hinnat ovat kivunneet lähelle Tamperetta. Hyvin hiljaista ja yhä alenevaa on uudisrakentaminen. Kotkassa, Lahdessa, Lappeenrannassa, Porissa ja Vaasassa hinnat ovat pysyneet jokseenkin tai lähes ennallaan. 2 t. Tänä vuonna Espoon uudet kerrostaloneliöt ovat maksaneet vain 85 prosenttia Helsingin vastaavista, mutta hiukan enemmän kuin Helsingin käytetyt. Graafit kertovat mediaanihinnat. Kotkaan sen sijaan ei uusia kerrostaloasuntoja ole kannattanut rakentaakaan. 10 t. 4 t. 1.11.2019 Kauppamäärät 2 1/1 Uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärät suurimmissa kaupungeissa 500 1000 1500 2000 Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 4 1 3 7 9 2 3 4 1 2 2 3 6 7 4 7 4 1 2 8 9 6 8 6 1 6 4 1 8 5 5 6 3 5 5 5 1 2 9 1 6 7 8 6 2 2 1 1 1 4 4 5 7 6 8 7 1 1 1 2 5 5 8 2 1 6 9 4 2 1 2 8 6 1 5 3 4 7 3 5 2 9 4 2 1 5 1 1 3 9 1 2 4 1 1 1 5 1 7 9 9 6 4 8 1 9 2 1 1 9 3 1 8 4 1 5 3 8 5 2 8 1 8 4 6 9 2 9 5 1 2 3 8 5 2 8 6 1 5 5 6 6 4 4 1 4 3 1 4 7 9 8 9 5 1 3 4 9 2 3 1 1 3 5 4 9 5 5 4 6 5 4 6 1 1 6 8 6 1 5 1 2 5 9 5 Year 2015 2016 2017 2018 2019 Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärät suurimmissa kaupungeissa t. 8 t. Vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti ja jyrkimmin Helsingissä, toiseksi jyrkimmin Turussa ja Tampereella ja loivemmin Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä, myös Kuopiossa ja Oulussa. 6 t. Tampereen, Turun ja Vantaankin mediaanihinnat ovat edelleen alle 3000 euroa, minkä Espoo ylittää (3583). tehdä uudisasuntokauppaa (yksi tänä vuonna), joten Kotkan vertailuhinnat eivät ole edustavia. Yli 2000 euron neliöhinnan ovat päässeet Jyväskylä, Kuopio ja Vaasa, sen alle jääneet Lahti, Lappeenranta ja Oulu. KVKL:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth toteaa, että Kotkassa ei käytännössä Myös Vaasassa ovat uusien asuntojen hinnat ylittäneet jo kolmena vuonna 4000 euroa. Helsingissä käytetyt asunnot on myyty tänä vuonna mediaanihintaan 5053 euroa neliöltä, kun Kotkassa mediaani on ollut 1338 euroa. Uusien hinnoissa epätasaisempaa Uusien asuntojen hintavertailussa on vanhoja enemmän epätasaisuutta. Uusien kauppamäärät polarisoituneet Uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärien pylväiden aallokko lopulta kuvaa parhaiten myrskyä Suomen aluekehityksessä, myös aallokkoa yksittäisissä kaupungeissa. Turun tämän vuoden 5000 euroa on puolestaan kolme prosenttia korkeampi kuin Vantaan uusien mediaanihinta (4835). Korkeimmillaan Espoon medinaanineliöhinta on ollut viime vuonna: 5532 euroa, siis enemmän kuin Helsingin vanhojen asuntojen arvo tänä vuonna. Nopean taloudellisen kehityksen vuoksi Turun uusien kerrostalojen neliöhinnat ovat saavuttaneet Espoon hintoja
Lahdessakaan ei ole kehumista. € 6 t. Maria-Elena Ehrnroothin mukaan kahtena viime kvartaalina vanhoja asuntoja on myyty enemmän kuin kertaakaan vuoden 2016 lopun jälkeen, ja uusien asuntojen kauppa piristyi heinä-syyskuussa, mutta ei yhtä paljon kuin vanhojen asuntojen. € Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 4 ,5 5 € 5 ,3 1 2 € 3 ,2 8 9 € 2 ,5 8 6 € 3 ,1 3 9 € 3 ,0 2 7 € 5 ,8 4 7 € 3 ,1 9 9 € 3 ,5 8 4 € 3 ,3 2 € 4 ,0 € 3 ,5 2 € 4 ,2 5 3 € 4 ,8 8 6 € 5 ,5 2 6 € 3 ,6 2 9 € 3 ,2 6 4 € 3 ,3 1 € 3 ,1 8 € 3 ,2 7 4 € 3 ,2 € 3 ,3 9 7 € 3 ,7 8 € 4 ,3 6 8 € 3 ,7 7 7 € 4 ,2 2 6 € 5 ,3 1 € 5 ,8 2 1 € 3 ,9 7 5 € 3 ,6 5 3 € 3 ,4 7 2 € 3 ,0 9 8 € 3 ,4 4 2 € 3 ,6 2 5 € 3 ,6 2 2 € 3 ,9 5 6 € 4 ,7 5 € 4 ,1 8 9 € 4 ,2 8 9 € 5 ,5 2 3 € 6 ,1 6 7 € 3 ,8 7 4 € 3 ,5 8 € 3 ,4 2 € 3 ,6 1 8 € 3 ,8 3 4 € 3 ,8 9 € 2 ,7 3 1 € 4 ,1 9 5 € 4 ,9 5 7 € 4 ,1 6 6 € 4 ,5 8 8 € 5 ,3 1 € 6 ,2 4 1 € 4 ,0 € 3 ,6 6 4 € 3 ,2 2 € 3 ,6 1 € 3 ,6 3 8 € 3 ,4 2 € 3 ,7 6 9 € 4 ,2 5 3 € 5 ,0 € 4 ,1 2 9 € 4 ,8 3 5 € Year 2015 2016 2017 2018 2019 Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhintojen kehitys suurimmissa kaupungeissa (mediaani) t. Vuoden 2019 ensimmäisellä vuosipuoliskolla asuntokauppojen kokonaislukumäärä oli viime vuoden tasolla, kun käytetään vanhojen asuntojen lukumäärissä rekisteritietoja. Vuonna 2017 Helsingin kauppamäärä oli 9165, Tampereen 3946 ja Espoon 3761 – Turun 3255, Vantaan 3222 ja Oulun 2895. Helsinki aivan ylivoimainen Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat Helsingissä reilusti yli kaksinkertaiset verrattuna mihinkään muuhun kaupunkiin. € 2 t. Vantaalla kasvu jatkui vuoteen 2018, mutta tämän vuoden luku tuskin kiipeää viime vuoden tasoon. € Espoo Helsinki Jyväskylä Kotka Kuopio Lahti Lappeenranta Oulu Pori Tampere Turku Vaasa Vantaa 3 ,2 9 1 € 4 ,3 1 4 € 1 ,9 8 9 € 1 ,3 2 € 1 ,9 7 2 € 1 ,7 3 5 € 1 ,8 7 8 € 1 ,7 5 € 1 ,5 1 8 € 2 ,4 6 8 € 2 ,1 2 1 € 2 ,0 3 2 € 2 ,6 7 € 3 ,3 4 6 € 4 ,4 5 6 € 2 ,0 2 3 € 1 ,3 5 € 2 ,0 2 1 € 1 ,7 4 9 € 1 ,8 8 9 € 1 ,8 2 € 1 ,5 1 1 € 2 ,5 6 4 € 2 ,1 7 6 € 2 ,0 6 1 € 2 ,7 1 3 € 3 ,4 6 9 € 4 ,7 1 € 2 ,0 8 5 € 1 ,3 6 € 2 ,0 7 1 € 1 ,8 1 4 € 1 ,8 8 4 € 1 ,8 5 9 € 1 ,5 4 2 € 2 ,5 8 7 € 2 ,2 3 5 € 2 ,0 3 4 € 2 ,7 3 5 € 3 ,5 2 4 € 4 ,9 7 4 € 2 ,1 € 1 ,3 5 5 € 2 ,0 8 4 € 1 ,7 7 5 € 1 ,8 7 € 1 ,9 2 € 1 ,5 4 € 2 ,6 8 3 € 2 ,3 8 2 € 1 ,9 4 6 € 2 ,8 3 3 € 3 ,5 8 3 € 5 ,0 5 3 € 2 ,1 5 1 € 1 ,3 3 8 € 2 ,2 1 € 1 ,7 9 4 € 1 ,8 6 2 € 1 ,9 3 5 € 1 ,4 4 1 € 2 ,8 2 € 2 ,4 8 € 2 ,0 7 € 2 ,8 8 7 € Year 2015 2016 2017 2018 2019. Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=10 myös Lappeenrannassa, Porissa ja Vaasassakin. € 4 t. n Terttu Iiskola 1.11.2019 Neliöhinnat 1/1 Uusien kerrostaloasuntojen neliöhintojen kehitys suurimmissa kaupungeissa (mediaani) t. Viime vuonna Helsingin 8906, Tampereen 3979 ja Espoon 3776 – Turun 3244, Vantaa 3054 ja Oulun 2970. € 6 t. Tilastokeskuksen yliaktuaarin Elina Vuorion mukaan kokonaisuudessaan asuntokaupassa ollaan yhä selvästi alle vuosikymmenen vaihteen huippuvuosien (2010 lähes 100 000 2018 noin 90 000). Suurin osa suurista rakennuttajista ja kiinteistönvälittäjät raportoi kuukausittain myydyistä asunnoista KVKL:n hintaseurantapalveluun. 13 Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelun aineisto kattaa alueesta ja rajauksista riippuen 70-80 prosenttia vanhojen osakeasuntojen kaupoista. € 2 t. Jyväskylässä, Oulussa ja Tampereella uusien kerrostalojen asuntokaupat lisääntyivät jyrkästi vuoteen 2017 asti, mutta ovat sen jälkeen laskeneet – kuten Espoossakin. € 4 t
Vastaavasti Helsingissä maksettiin tukea keskimäärin 382,79 euroa ja Kotkassa 277,94 euroa kuukaudessa. 14 Asumistuet keskittyivät yksin asuville ja lapsettomille Kela tukee helsingistymistä Vertailu Helsinkiin ja Kotkaan maksettujen asumistukien kehityksestä vuodesta 2016 vuoteen 2018 kuvaa – paitsi asumistukien yli kymmenen prosentin kasvua – myös Kelan tukea asumisen keskittymiselle ja lapsettomille. Yksin asuvat asumistuen saajat lisääntyivät Helsingissä 99,3 prosenttia, Kotkassa vain 43,6 prosenttia. Näillä tukimäärillä Helsingissä asuttiin keskimäärin 45,60 neliön kodeissa, Kotkassa tilavammin eli 49,5 neliön asunnoissa. Hintaero suuri Asumistukea saaneiden asumismenot olivat viime vuonna Helsingissä keskimäärin 716,56 euroa kuukaudessa ja Kotkassa 510,98 euroa. Suurin syy tähän oli opiskelijoiden siirtyminen yleisen asumistuen piiriin 1.7.2017 alkaen. Asumistukimenot Helsinki-Kotka 2016->2018 2016 2017 2018 Alue Maksetut Maksetut Maksetut Kerroin etuudet € etuudet € etuudet € Vuodesta 2016 Asumistuet yhteensä Koko maa 1 904 509 109 1 987 461 956 2 098 303 351 1,10 Helsinki 327 619 596 353 990 448 385 732 781 1,18 Kotka 22 725 906 22 902 424 23 057 678 1,01 Asumistuet opiskelijoille (opintotuen asumislisä + yleinen asumistuki opiskelijaruokakunnille) Koko maa 361 805 363 408 885 715 550 414 337 1,52 Helsinki 65 832 286 78 612 366 111 544 536 1,69 Kotka 2 766 942 3 177 852 4 175 415 1,51 Asumistuet muille kuin opiskelijoille (yleinen asumistuki muille kuin opiskelijaruokakunnille + eläkkeensaajan asumistuki) Koko maa 1 542 703 746 1 578 576 241 1 547 889 013 1,00 Helsinki 261 787 310 275 378 081 274 188 244 1,05 Kotka 19 958 964 19 724 571 18 882 263 0,95 Yleinen asumistuki yhteensä Koko maa 1 080 963 474 1 260 804 908 1 488 941 160 1,38 Helsinki 213 469 028 257 508 974 311 563 827 1,46 Kotka 12 702 207 13 585 408 14 750 080 1,16 Yleinen asumistuki opiskelijaruokakunnille Koko maa 97 231 469 263 261 668 541 165 748 5,57 Helsinki 20 340 164 52 814 644 110 324 895 5,42 Kotka 755 416 2 049 027 4 171 619 5,52 Eläkkeensaajan asumistuki Koko maa 558 971 741 581 033 000 600 113 602 1,07 Helsinki 68 658 446 70 683 751 72 949 312 1,06 Kotka 8 012 173 8 188 190 8 303 801 1,04 Opintotuen asumislisä Koko maa 264 573 894 145 624 047 9 248 590 0,03 Helsinki 45 492 122 25 797 722 1 219 642 0,03 Kotka 2 011 526 1 128 826 3 796 0,00. Vuodesta 2016 vuoteen 2018 Helsingin asumistukieurot kasvoivat 18 prosenttia, Kotkan vain yhden prosentin. Kotkassa tukea saavat lapsiperheet ja yksinhuoltajat ovat vähentyneet. Asumistukikehitys ei Helsingissäkään ole sanottavasti tukenut perheellisiä eikä yksinhuoltajia. n Terttu Iiskola Tilastoaineistot: Kela, analytiikkaja tilastoryhmä Asumistukikehitys ei ole Helsingissäkään sanottavasti tukenut perheellisiä eikä yksinhuoltajia. Vielä enemmän lapsettomia pareja pääsi asumistuen piiriin: Helsingissä 176,7 prosentin lisäys, Kotkassa 39,1 prosentin kasvu. Perhesuhdeyksilöity tarkastelu osoittaa, että lisätuet keskittyivät yksin asuville ja lapsettomille perheille – ja kaksinverroin Kotkaa voimakkaammin Helsingissä. Kotkassa tukea saavat lapsiperheet ja yksinhuoltajat ovat vähentyneet. K elan analytiikkaja tilastoryhmän yhteenvedon mukaan asumistuet siirtyivät Kotkasta Helsinkiin ja samalla kasvoivat. Mikä olikaan alun perin asumisen tukemisen tarkoitus
Kattoremontit meiltä nyt uudenlaisella urakkamallilla sisältäen Vesikaton Kuntotarkastuksen, suunnittelun ja toteutuksen sekä uuden katon ylläpidon 25 vuoden ajalle. Yksi hinta ja sopimus! TEEMM E KATTOT ÖITÄ YMPÄR I VUODEN JA SUOME N PYYDÄ ESITTELYKÄYNTI TALOYHTIÖN HALLITUKSELLE TAI YHTIÖKOKOUKSELLE KERROMME MIELELLÄMME LISÄÄ! E L I NK A A RIK AT TO® Pu he lu t ki in te äs tä ve rk os ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 7, 02 sn t/ m in . Teemme taloyhtiönne uuden katon 25 vuoden takuulla! Teemme taloyhtiönne uuden katon 25 vuoden takuulla! EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI Lähes 27 vuoden, 25 000 tarkastuksen ja yli 50 000 kattotyön kokemuksella tiedämme, että taloyhtiöiden vesikattojen elinkaari ei ole 20-40 vuotta, kuten yleisesti ajatellaan. Oikein tehdyllä ja huolellisesti hoidetulla katolla 25 vuotta on usein vasta ensimmäinen kvartaali katon elinkaaressa. 010 680 4000 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI. M at ka pu he lim es ta 8, 35 sn t/ pu he lu + 17 ,1 7 sn t/ m in
Matalalle jumittunut korkotaso pitää yllä sekä asuntosijoittamisen että omistusasumisen houkuttelevuutta. Teollisuusrakentaminen sen sijaan kasvaa voimakkaasti lisääntyvästä kansainvälisen talouden epävarmuudesta huolimatta. Kun muissa Pohjoismaissa hinnat ovat kohonneet vuodesta 2015 reilusti yli 20 prosenttia, Suomessa nousu on ollut vain neljä prosenttia. Suomen hintakehitys on ollut maltillista myös eurooppalaisessa mittakaavassa. 16 Suurin pudotus kerrostalorakentamisessa Asuntorakentaminen hidastuu Suhdannekäänne on selvä, mutta rakentaminen on sinnitellyt yllättävän hyvin, sanoo Rakennusteollisuus RT. Hintojen nousu on Suomessa kohdistunut lähinnä vain pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin, mutta samansuuntaista eriytymistä tapahtuu naapurimaissakin. Ensi vuonna alamäki kiihtyy kolmisen prosenttia miinukselle ja vetää samalla hyvän työllisyyskehityksen alaspäin, Rakennusteollisuus RT ry:n pääekonomisti Jouni Vihmo toteaa. Ensi vuodesta tulee kuluvaa vaikeampi Muussa talonrakentamisessa kehitys on kaksijakoista. Rakentamisen työllisyys ylitti 200 000 henkilön rajan vuoden toiselle neljänneksellä ja pysyttelee tänä vuonna sen tuntumassa. Asuntokauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. – Suomen talous kääntyi rakentamisen vetämänä nousuun vuonna 2015, mutta ensi vuodesta alkaen rakentaminen ei enää lisää Suomen talouskasvua eikä työllisyyttä. n. Kuluneella nousukaudella runsas asuntotuotanto on hillinnyt asuntojen hintojen nousua Suomessa. Talonrakentamisen pohjatöiden väheneminen supistaa myös infrarakentamista. Ammattitaitoisen työvoiman saanti on pysynyt hidastuvasta kasvusta huolimatta suurimpana tuotannon esteenä. Rakentaminen keskittyy väestön myötä entistä enemmän pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin. – Talouskasvu hidastuu, mutta tarve uusille asunnoille ei vähene kaupungistumisen nopeutuessa. Kuluneella nousukaudella runsas asuntotuotanto on hillinnyt asuntojen hintojen nousua Suomessa. Rakennusteollisuus RT:n lokakuun asuntotuotantokyselyssä rakennusyritysten perusvire oli edelleen positiivinen eikä myynnissä olevien asuntojen määrä ollut karannut kasvuun. – Tänä ja ensi vuonna asuntoja valmistuu vielä riittävästi, mutta hiipuva lupakehitys antaa aihetta huoleen vuosien 2021 ja 2022 asuntotuotannon tasosta. RT:n mukaan kuluvana vuonna aloitetaan kaikkiaan 38 000 asunnon rakentaminen. Talonrakentamisessa vakainta kasvu on korjausrakentamisessa, jonka merkitys korostuu uudisrakentamisen aktiviteetin hidastuessa. R akentamisen määrän kehitys painuu tänä vuonna miinukselle, vaikka aktiviteetti oli vielä alkuvuonna korkealla tasolla. Maaja vesirakentaminen pääsee kuitenkin ensi vuonna kiinni kasvuun sen ansiosta, että valtion budjettiin tehtiin 300 miljoonan euron pysyvä tasokorotus perusväylänpitoon. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien kiinnostus on kasvussa, mikä osaltaan auttaa lisäämään vuokra-asuntojen tarjontaa. Julkisen rakentamisen odotetaan kuitenkin hidastuvan muutaman vuoden päästä. Etenkin liikeja varastorakentaminen hiljenevät selvästi mittavien hankkeiden valmistuessa. Tänä ja ensi vuonna asuntoja valmistuu vielä riittävästi, mutta hiipuva lupakehitys antaa aihetta huoleen vuosien 2021 ja 2022 asuntotuotannon tasosta. Riittämättömästä asuntorakentamisesta ja sen myötä asumisen hintojen karkaamisesta ei saa tulla pullonkaulaa Suomen talouskasvulle tai työllisyystavoitteille, sanoo Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Aleksi Randell. Kuluvana vuonna rakentaminen taittuu pieneen laskuun. Asuntorakentaminen hidastuu selvästi, mutta hallitusti. Ensi vuonna aloitukset putoavat hieman alle 2000-luvun keskimääräisen tason 32 000 asuntoon. Suurin pudotus tulee kerrostalorakentamisesta, jossa aloitukset vähenevät sekä tänä että ensi vuonna noin viidenneksen viime vuoden ennätysluvuista. Alamäki syvenee ensi vuonna ja vetää myös rakentamisen hyvän työllisyyskehityksen laskuun. Alan työttömyys on alle yleisen tason, eikä ulkomaisen työvoiman osuudessa ole tapahtunut merkittävää kasvua. Julkinen palvelurakentaminen kipuaa ennätystasolle, kun sekä sairaalaettä kouluhankkeita kohoaa poikkeuksellisen paljon. Kun muissa Pohjoismaissa hinnat ovat kohonneet vuodesta 2015 reilusti yli 20 prosenttia, Suomessa nousu on ollut vain neljä prosenttia
– Torjuntatoimia suunnitellessa kannattaa harkita yhteistyötä lähialueen muiden taloyhtiöiden kanssa. n – Ruokintapaikan ja sen ympäristön pitäminen puhtaana ruoan tähteistä, kuten maahan pudonneista siemenistä, ehkäisee suurimman osan mahdollisista ongelmista. Rottayhdyskunta ei nimittäin kunnioita tonttien rajoja, Pynnönen sanoo. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että lupa ruokintaan ja ruokintapaikkaan on aina kysyttävä taloyhtiöltä. Ennalta kannattaa sopia myös se, miten toimitaan, jos ongelmia ilmenee. Jäteastioita täytettäessä ja tyhjennettäessä huomiota kannattaa kiinnittää siihen, ettei ruokajätettä putoa maahan. Siihen tarvitaan pelisääntöjä. Taloyhtiöllä on myös oikeus kieltää ruokinta kokonaan. 17 Siisti lintulauta ei houkuttele rottia Pelisäännöt lintujen ruokintaan Kun säät kylmenevät ja maa jäätyy, on oikea aika aloittaa lintujen talviruokinta. Rotta on moniruokainen ja löytää helposti ihmisen tuottamaa jätettä ravinnokseen. Rottien torjunnan Kristel Pynnönen kehottaa jättämään ammattilaisten tehtäväksi, sillä myrkyttäminen on luvanvaraista toimintaa. Säännöistä tärkein on se, että ruokintapaikkaa ylläpitävä asukas huolehtii ruokintapaikan siisteydestä. Oikein toteutettuna ruokinnasta voi kuitenkin olla taloyhtiölle enemmän iloa kuin haittaa. Ammattilainen arvioi, onko rottaongelmaa paikallaan lähteä torjumaan myrkytyksin vai turvautumalla erilaisiin loukkuihin. – Kieltojen taustalla saattaa olla aiempia kokemuksia ruokinnan aiheuttamasta häiriöstä ja epäsiisteydestä, Pynnönen sanoo. Ehjä jäteastia, jonka kansi myös pidetään kiinni, ei houkuttele rottia, Pynnönen neuvoo. Ruokintaa ei kannata aloittaa omin luvin. Lintujen ruokintaan liittyvät käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin. – Jo pelkästään ruokintapaikan ja sen ympäristön pitäminen puhtaana ruoan tähteistä, kuten maahan pudonneista siemenistä, ehkäisee suurimman osan mahdollisista ongelmista, Pynnönen sanoo. T aloyhtiössä asuvan kannattaa muistaa, että lintujen ruokintaan liittyvät käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin. Ruokajätettä ei saisi joutua myöskään viemäriin, sillä se puolestaan houkuttelee rottia viemäreihin. Jos lintulaudan ympäristö pidetään siistinä, sillä ei kuitenkaan ole erityistä merkitystä alueen rottakannalle. Ruokintaa ei kannata aloittaa omin luvin.. Hoidettu paikka ei tuo rottaongelmaa Lintujen talviruokinnan kieltäneet taloyhtiöt perustelevat kieltoa usein rottaongelmalla. Kieltojen sijaan pelisääntöjä Kieltämisen sijaan Kristel Pynnönen suosittelee sopimaan lintujen talviruokinnalle säännöt, joita noudattamalla vältytään ongelmilta. – Taloyhtiössä kannattaa kiinnittää huomiota siihen, kuinka helpot olosuhteet pihamaalla vilistävällä rotalla on ruokailuun kiinteistöllä
Päädyimme siihen, että käytämme mahdollisimman monia tapoja, mutta kanavat on pidettävä toisistaan erillään. Jokaisessa rappukäytävässä on viralliset ilmoitustaulut, jotka on tarkoitettu taloyhtiön viestintään asukkaille, mutta myös yksittäi. M ietimme vuosia sitten, mitä ja miten viestisimme. 18 As Oy Säästöpyrstö panostaa hyvään tiedottamiseen Vuoden paras taloyhtiö Suomen paras taloyhtiö -kilpailun voittanut vantaalainen As Oy Säästöpyrstö on paneutunut monisuuntaiseen viestintään. – Asukastoimikunnalla on oma ilmoitustaulunsa jokaisen rappukäytävän kellarikäytävällä. Viralliset viestijät ovat hallitus ja isännöitsijä, mutta asukkailla on omat kanavansa. Kaikki virallinen tiedotus hoituu hallituksen kautta, sanoo As Oy Säästöpyrstön hallituksen puheenjohtaja Sari Ahonen
Aina ei tarvita kokousta Taloyhtiö paneutui viestintään muutama vuosi sitten, jolloin se kilpailutti isännöinnin. Hallituksen kokouksia ei tarvitse pitää jokaisen pikkuasian takia, vaan voimme käydä keskustelua hallituksen jäsenten kesken Whats Appissa. – Yhteisen sopivan ajankohdan löytyminen on yleensä hyvin hankalaa ja kokoukset pitäisi sopia kuukauden tai kahden päähän. – Osa sivuista näkyy vain hallituksen jäsenille, osa asukkaille ja osa osakkaille. Paras taloyhtiö palkitaan joka toinen vuosi Kiinteistömessuilla. – Haluamme olla yksi Vantaan arvostetuimmista taloyhtiöistä vuonna 2028. Samalla tiedusteltiin, mitä kukakin haluaisi teloyhtiössä tehtävän. – Kaikki saivat kertoa oman mielipiteensä taloyhtiöstä ja asyinympäristöstä, oli hän sitten osakas tai asukas. Taloyhtiöllä on omat nettisivunsa, joilla voivat vierailla niin hallituksen jäsenet, asukkaat sekä. Tavoite on saavutettavissa pitkäjänteisellä ja suunnitelmallisella tekemisellä. n Juhani Karvonen set asukkaat voivat ilmoittaa esimerkiksi omista remonteistaan naapureille. Isännöitsijällä on suuri merkitys hallituksen ohjaajana ja sparraajana. Päätökset voi myöhemmin kirjata, mutta itse päätöksenteko ei vaadi yhteistä kokousta Isännöitsijä sparraa Taloyhtiöllä on myös selkeä tulevaisuuden tavoite ja visio, mikä oli kilpailussa yksi etu muihin taloyhtiöihin nähden. Taloyhtiötä on kehitetty myös osakasja asukaskyselyllä, jotka tehtiin viime vuonna. Strategiassa on huomioitu myös asukastoimikunnan esittämät toiveet. Kyselyssä oli myös taloyhtin tämänhetkisen tilanteen analysointia ja toisaalta visiointi kymmenen vuoden päähän. – Strategia on ikään kuin polku jota seuraamme. Suomen paras taloyhtiö pokkasi 1000 euron palkinnon. Se aikatauluttaa isot remontit ja luo tarpeet koko kiinteistön hoidolle. Tiedotuksia jaetaan myös perinteisesti postiluukuista. – Uusi isännöitsijä kehotti tehokkaampaan viestintään ja vähitellen tajusimme itsekin sen mahdollisuudet, Ahonen sanoo. Hallituksella on oma yhteys WhatsAppin kautta. Yhtiössä tehdyt saneeraukset ovat sujuneet kitkattomasti. Jos kaikki asiat päätetään yhteisissä kokouksissa aikaa kuluu jo pelkästään kokousajan sopimiseen. – Vietämme tällä rahalla taloyhtiössä hyvät kekkerit, sanoo Ahonen. Käytännön vaikutuksena on havaittu, että tehokas viestintä nopeuttaa päätöksentekoa. Facebook on virallinen tiedotuskanava ja se on kaikkien käytössä. Strategia tuli ajankohtaiseksi nimenomaan isännöitsijän kautta. As Oy Säästöpyrstön hallituksen jäsen Tommi Pikkarainen, hallituksen puheenjohtaja Sari Ahonen sekä isännöitsijä Katja Pesonen juhlivat Suomen paras taloyhtiö -kilpailun voittoa Kiinteistömessuilla. Pienempiä päätöksiä voidaan tehdä suoraan tätä kautta, eikä hallituksen jäsenten aikaa kuluu kokousten pitoon. Kun asiat ovat valmisteltuja, voi ne esittää taloyhtiön kokouksissa. Pidämme kiinni strategiasta ja Käytännön vaikutuksena on havaittu, että tehokas viestintä nopeuttaa päätöksentekoa. kuuntelemme niin osakkaita kuin asukkaitakin, sanoo Ahonen. Postiluukuista jaettavat tiedotteet tavoittavat kaikki. Viestinnän ja tiedotuksen monipuolisuus on osoittautunut toimivaksi keinoksi – Sähköposti on erittäin hyvä keino, mutta kaikki asukkaat eivät sitä välttämättä käytä eikä kaikilla sitä edes ole. Taloyhtiö sijaitsee noin 6000 asukkaan Vantaan Tikkurilassa. 19 ne osakkaat, jotka eivät itse asu kiinteistössä. Taloyhtiöllä on myös pitkän ajan strategia, johon sisältyy muun muassa saneeraukset. – Sen merkitys on jatkuvuutta ja turvaa tuovana elementtinä asumisessa ja tekemisessä, sanoo Pesonen. Taloyhtiölle tonnin palkinto Isännöitsijä Katja Pesonen Asunto Maisteri Oy:stä pitää kattavaa ja yhtiökokouksessa hyväksyttyä strategiaa tärkeänä työkaluna. Aktiivinen isännöitsijä auttaa taloyhtiötä ja hallitusta. Suomen paras taloyhtiö -kilpailun järjestää Isännöintiliiton julkaisema Kotitalomedia. Jos kaikki asiat päätetään yhteisissä kokouksissa aikaa kuluu jo pelkästään kokousajan sopimiseen. Hän on saanut hallituksen jäsenet muun muassa kouluttautumaan
– Sähköautot yleistyvät ja mietimme, miten asukkaille saisimme latauspistokkeita. n Pauli Jokinen Kuvat: Asuntosäätiö. Se tietää, että käyttöveden kulutuspiikki on tulossa, niin se hetkellisesti tiputtaa pattereissa veden lämpötilaa alaspäin. Tällä hetkellä järjestelmä löytyy jo 162 kohteesta, joissa on noin 3 700 asoasuntoa. Asukkaille yhtiön tekemät toimet näkyvät säästöinä asumisen kustannuksissa. Esimerkiksi 50 huoneistosta saamme keskiarvoksi 23,5 astetta. Asuntosäätiö on sopinut Fortumin kanssa, että yhtiö käyttää CO2-päästötöntä kaukolämpöenergiaa. Asunnoissa on lämpöanturit, jotka laskevat asuntojen keskilämpötilan. Käytännössä Liikennevirta ja asukas tekevät keskenään sopimuksen, kertoo Jalomäki. Asuntosäätiössä vähennetään hiilidioksidipäästöjä. Paikkoja sähköautoille Asuntosäätiö on solminut yhteistyön sähköautojen latauspalveluita tarjoavan Liikennevirta Oy:n eli Virran kanssa. Vattenfallin kanssa on sopimukset vesivoiman käytöstä. 20 Asuntosäätiössä ilmastoystävällisiä Hiilijalanjälki pienemmäksi Asuntosäätiö on tehnyt lukuisia toimenpiteitä asuntojen energiatehokkuudelle. Kaikkien kiinteistöjen päävesimittareissa on käytössä tuntimittaus ja siitä tulee hälytys, jos vesimittari ei pysähdy yöksi. Helsingin Sompasaareen rakennettavassa Hitas-talossa otetaan käyttöön uutta teknologiaa, jossa asuntoihin tuleva liikalämpö kerätään talteen ja syötetään kaukolämpöverkkoon. – Energiaja siirtohinnat ovat nousseet viime vuosina, mutta asumiskulut eivät ole nousseet samassa suhteessa, Jalomäki toteaa. Sillä saadaan huipputehoja alaspäin, eivätkä asukkaat ehdi sitä huomaamaan. Asennamme huoneistoille tavoitelämpötilan ja säädämme lämmityksen siten, että keskilämpötila saavutetaan. Näin saadaan aikaan säästöjä, Jalomäki sanoo. Se huomioi muun muassa kevätauringon lämmittävän vaikutuksen paremmin kuin perinteiset systeemit. Asuntosäätiö-konsernin kuuluvan Asokotien kaikki 50 öljylämmitteistä kohdetta on siirtynyt maalämpöön. Asuntosäätiön omistuksessa on yli 16 000 asumisoikeusasuntoa ja noin 1 000 vuokra-asuntoa. Laitteisto oppii tavallaan talon tavoille. A suntosäätiö on viime vuosina tehnyt lukuisia toimenpiteitä, joiden avulla yhtiö on karsinut hiilidioksidipäästöjä ja tehnyt asumisesta ilmastoystävällisempää. – Kaukolämmön hinta muodostuu kulutetusta energiasta ja huipputehosta. Vesikalusteet tutkitaan ja tarkastetaan säännöllisesti ja on laskettu, että käyttöveden kulutus on siten saatu laskemaan 25 prosenttia. Sillä tavoin saadaan myös kiinnitettyä huomiota huoneistojen väliseen lämmön epätasapainoon, sanoo Asuntosäätiön kiinteistöpäällikkö Teemu Jalomäki. Kohteille on määritelty kohteen oma lämmönsäätökäyrä, jota tarkkailemalla tekninen huolto saa nopeasti selville energiankulutuksen poikkeamat. Tällaista ei aikaisemmin juurikaan ole tehty, mutta olemme päättäneet lähteä mukaan kokeilemaan, Jalomäki sanoo. Koska toimimme omakustannusperiaatteella, niin löysimme Liikennevirrasta kumppanin, joka tulee omakustanteisesti asentamaan latauspistokkeet asukkaiden tarpeiden mukaisesti. Käyttöön on otettu muun muassa Leanheat-lämmönsäätöjärjestelmä. Huipputeho määritellään silloin kun on kovat pakkaset ja lämpimän veden kulutus suurta. Ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdään joka seitsemäs vuosi. Talojen yleisien tilojen valaisimia uusitaan led-valoiksi. Vuoteen 2020 mennessä yhtiön kaikki hissit on modernisoitu sähköä säästäviin hisseihin. Vuonna 2017 käyttöön otettu järjestelmä asennetaan taloihin vaiheittain. – Kesällä asuntoa jäähdytetään kaukokylmällä ja ylimääräinen lämpö syötetään Helenin verkkoon. Sillä alennetaan myös asumisen kustannuksia. – Asennamme jokaiseen huoneistoon lämpötila-anturi, jotka laskevat kaikista huoneistoista lämpötilojen keskiarvon