Nro 6/2024 9,90€ Tuulivoimapuistot rahasampoja pienille kunnille Raitiovaunut takaisin Turun katukuvaan. Esivalmisteiden käyttö nopeuttaa putkiremonttia Kylpyhuoneen remontti – hankalin ja usein kallein Kuumuus hallintaan ikkunasuojauksella
Kesällä puolestaan ilmavirrat ohjautuvat ilman esilämitystä. VVaalliittsseem maallllaa AAiirr TTeerrm miiccoonn,, vvaalliittsseett kkoottiim maaiisseenn llääm mppööää ttaalltteeeennoottttaavvaann eenneerrggiiaaaa ssäääässttäävväänn vveennttttiiiilliirraattkkaaiissuunn Kotimaisesta Air Termico -tuloilmaikkunaventtiileistä löytyy erittäin kattava määrä luotettavaa tutkimustietoa, niin VTT:n kuin muidenkin tutkimuslaitosten toimesta sekä omasta laboratoriosta. KKoottiim maaiisseenn AAiirr TTeerrm miiccoonn aavvuullllaa iikkkkuunnaann hhuukkkkaallääm mppöö jjaa aauurriinnkkootteehhoott ttaalltteeeenn RRiiiittttäävvää kkoorrvvaauussiillm maa-ppaarreem mppii ssiissääiillm maa jjaa aassuum miissm muukkaavvuuuuss PPaarreem mppii iillm maavvaaiihhttoo eenneerrggiiaatteehhookkkkaaaassttii Air Termico tuloilmaikkunaventtiili voidaan asentaa ikkunaan täysin ilman jyrsintätyöstöjä, soveltuu sekä uusiin että vanhoihin ikkunoihin, kuin painovoimaiseen ja koneelliseen poistoilmavaihtoon. Talvella tuloilma lämpenee ikkunalasien välissä luonnollisesti ikkunan kautta poistuvan hukkalämmön avulla tehokkaasti, -20 asteessa jopa 20 astetta ja auringossa vieläkin enemmän. Hukkalämmöstä ja auringosta saatava hyötysuhde on jopa 60 % O Ottaa yyhhtteeyyttttää!! Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x265.indd 1 JJaattkkuuvvaaaa ttuuttkkiim muussttyyööttää jjaa ttiiiivviissttää yyhhtteeiissttyyööttää Haluamme tarjota laatua ja luotettavuutta, siksi teemme jatkuvaa tutkimustyötä ja toimimme tiiviissä yhteistyössä eismerkiksi suunnittelutoimistojen, tukimuslaitosten ja isännöitsijöiden kanssa.. Air Termicon avulla saadaan siis otettua hukkalämpö talteen tehokkaasti ja täysin ekologisesti, mikä parantaa huoneistojen energiataloudellisuutta ja energialuokitusta luoden merkittäviä säästöjä kalliisiin lämmityskustannuksiin
Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen www.bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. – pitkää ikää putkillesi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. 040 900 7651 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi www.bauersolutions.fi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesi Suomessa jo vuodesta 1999
– Valitettavan usein lämmitysratkaisusta ei ole jäljellä kunnollista dokumentointia, tai työtä ei ole toteutettu suunnitteludokumenttien mukaan, kertoo toimitusjohtaja Juuso Pelkonen Lämpöhuolto Groupista. 14 Parhaimmillaan tuulivoimalapuistot voivat mullistaa kunnan talouden. 48 Ennen talven tuloa on hyvä hetki tarkistaa taloyhtiön ja kotien lämmitysjärjestelmien toimivuus sekä ilmanvaihdon säädöt. Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25. 4 Huviloiden vuokraus asuntosijoittamista tuottoisampaa Vapaa-ajan huviloiden vuokraaminen on oikein tehtynä hyvää liiketoimintaa. Samalla automaatio kannattaa päivittää moderniin, langattomaan tekniikkaan. 42 Turussa suunnitellaan raitiovaunuliikenteen palauttamista yli 50 vuoden tauon jälkeen. Sähkövene ylitti Itämeren ensimmäistä kertaa Veneilyn sähköistyminen edistyy kovaa vauhtia. 38 Aurinkosuojaus vähentää tutkitusti helteiden aiheuttamia sairaalajaksoja ja edistää traumojen paranemista. Ryhmä palasi Tukholmaan vielä samana iltana, 95 prosenttia alhaisemmilla kustannuksilla verrattuna fossiilisia polttoaineita käyttävään veneeseen. – Olemme vieneet sekä suunnittelua että tuotantoamme eteenpäin määrätietoisesti. Asuntokorjaushankkeissamme virtausnopeus on parantunut yli 50 prosenttia viimeisen neljän vuoden aikana eli noin 15 prosenttia vuosittain, sanoo Firan linjajohtaja Sami Kokkonen. 58 Maatilojen energiankulutus on pysynyt samana viimeisten noin 15 vuoden ajan, vaikka tilojen määrä on vähentynyt. Uusiutuvan lentopolttoaineen (SAF) kehittämiseen erikoistunut brittiläinen biopolttoaineyhtiö Flying Forest Limited varasi 26,8 hehtaarin alueen uudelle liiketoiminnalleen Iisalmen Soinlahdesta. Tukholmalainen teknologiayhtiö Candela on kehittänyt maailman ensimmäiset sähköiset hydrofoilaavat veneet ja alukset, jotka liitävät veden pinnan yläpuolella. 68 Valokuituyhteydet yleistyvät taloyhtiöissä. Valokuidun valttina on häiriön, nopea yhteys verkkoon. Uuden laitoksen odotetaan toteutuessaan tuovan merkittäviä taloudellisia hyötyjä Iisalmeen, mukaan lukien noin 100 uuden työpaikan syntyminen toimintavaiheessa. Suoran työllistämisen lisäksi hanke vauhdittaa paikallista teollisuutta hankkimalla kestävät biomassaraaka-aineensa kokonaan paikallisista metsistä ja sahoilta, mikä tukee alueellisia metsäja biotaloussektoreita. Tuottavuus nousi merkittävästi ja nyt esivalmisteita on tulossa arkipäivää linjasaneerausten yhteydessä. Esivalmisteiden hyödyntäminen nopeuttaa putkiremontteja Helsinkiläisen As. Syyskuun alussa sähköveneellä ajettiin ensimmäisen kerran Tukholmasta Ahvenanmaalle. Maanhankinta on merkittävä askel kohti alueen ensimmäisen uusiutuvan lentopolttoaineen tuotantolaitoksen ja biopolttoaineiden tutkimuskeskuksen perustamista. Isännöitsijänä tulevaisuuden kerrostalossa Helsingin Kalasatamassa sijaitsee Kaljaasi Fortunan katu 6, joka on tutkimuskohde ja niin kutsuttu tulevaisuuden kerrostalo. Koko rakennusalaa hyödyttävässä hankkeessa tutkitaan ja kehitetään elinkaarikustannuksiltaan tehokkaita energiaratkaisuja ja niiden yhdistelmiä. 34 Vanhojen kiinteistöjen sähköverkko ei ole alunperin suunniteltu tämän päivän kuormitukselle. Sivu 18 Sivu 76 Sivu 30 Sivu 50 Iisalmeen uusiutuvan lentopolttoaineen tehdas. Samankokoinen bensiinikäyttöinen saattovene kulutti matkan aikana polttoainetta 680 euron edestä 150 meripeninkulman pituisella matkalla (noin 280 km), kun taas Candela C-8 kulutti sähköä 213 kWh, jonka hinta oli noin 35 euroa.. – Sesonkikautena vuokraan vain kokonaisia viikkoja. 72 Linja-autoliikenne sähköistyy kaupungeissa, samalla dieselkäyttöisten bussien määrä laskee. 62 Liimapuisen hallin hiilijalanjälki pienempi kuin betonirunkoisen hallin ja teräsrunkoisen hallin. On hienoa, kun asuinolosuhteisiin voidaan reagoida datan perusteella, kertoo kohteen isännöitsijä Piia Uljas. Useamman vuokrattavan huvilan omistava Jenni Ohvanainen huomauttaa, että vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. Jos ne eivät mene kaupaksi, olen valmis vuokraamaan lyhempiäkin aikoja kolme viikkoa ennen h-hetkeä.” A jankohtaista S isältö 6 / 2024 Vesikiertoisissa lattialämmityksissä kirjavia komponentteja Vesikiertoiset lattialämmitykset alkoivat yleistyä vauhdilla suunnilleen neljännesvuosisata sitten. 20 Ennenaikaisia vaurioita vesija viemäriputkiin saattaa syntyä muun muassa vedenlaadusta. – On erittäin mielenkiintoista olla mukana tällaisessa pilottihankkeessa. Oy Liusketie 2:n linjasaneerauksessa Fira otti ensimmäisen kerran käyttöön esivalmisteet tukemaan uudenlaista tahtituotantoaikataulua. 6 Porissa ollaan huolissaan, mitä uuden voimajohdon rakentaminen merkitsee herkälle saaristoluonnolle. Alussa suunnittelun ja komponenttien kirjavuus kukki valtoimenaan, joten järjestelmien kunto kannattaa tarkistaa. 24 Huolellinen suunnittelu ja asiansa osaavien ammattilaisten valinta toteutukseen ovat kylpyhuoneremontin onnistumisen avaimet. Hydrofoil-tekniikka mahdollistaa merkittävät kustannussäästöt meriliikenteessä
Työryhmä esittää raportissaan laajoja alueita, joiden osalta selvityksessä on arvioitu hintaa maasijoitteiselle aluevalvonnalle.. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Lopputulos on lohdullinen: yhdistäminen on mahdollista. Lisäksi aurinkoenergiaa hyödyntävät laitteistot on asennettava kaikille uusille katetuille pysäköintipaikoille, jotka toimivat rakennuksen yhteydessä vuoden 2029 loppuun mennessä. Vähähiilisen rakentamisen ratkaisuilla vientimarkkinoita Rakennusalan kriisissä uusien liiketoimintamahdollisuuksien etsiminen kansainväliseltä markkinalta on yrityksille entistä oleellisempaa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Tehostuuko rakennusten energiatehokkuus Suomessa. Vaikutukset koskevat laajasti myös yritysten käyttämiä kiinteistöjä, niiden rakentamista, korjaamista sekä aurinkoenergian käyttöä ja pysäköintipaikkoja. Havainnekuva: Turun Raitiotie Oy Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Joustomahdollisuutena on, että direktiivin mukaan laitteistot on otettava käyttöön, mikäli se on teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti toteutettavissa. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Voiko Itä-Suomeen rakentaa tuulivoimaloita. Rahoituksella varmistetaan tuulivoiman kanssa yhteensopiva ja kattava Puolustusvoimien aluevalvonta. Työryhmän mukaan itäisen Suomen tuulivoimarakentamisen laajentaminen edellyttäisi tuulivoimakehittäjien panosta. Tämä jousto on syytä hyödyntää kokonaisuudessaan, sillä latauspisteiden asennus on Suomessa edennyt vauhdikkaasti markkinaehtoisesti, niin lataustehojen kuin fyysisen sijoittumisen osalta. Kaikkiin olemassa oleviin ei-asuinrakennuksiin, joilla on yli 20 pysäköintipaikkaa, on asennettava vuoden 2026 loppuun mennessä latauspiste 10 prosentille pysäköintipaikoista tai putkitus tulevaa latauspistekaapelointia varten 50 prosentille pysäköintipaikoista. Direktiiviä on mahdollista tulkita kuitenkin niin, että velvoite koskee vain rakennuksessa olevia pysäköintipaikkoja, jolloin asennuskustannukset kohtuullistuisivat merkittävästi ja investoinnit vähälle käytölle jääviin latauspisteisiin pääosin vältettäisiin. S uomessa käynnistyy rakennusten energiatehokkuutta koskevan EU-direktiivin toimeenpano. Tavoitteena on vähentää kiinteistöjen päästöjä ja energian loppukulutusta vuoteen 2030 mennessä ja edelleen kohti vuoden 2050 ilmastotavoitetta. Suomen tulee pyrkiä siihen, että kaikki direktiivin sallimat joustot hyödynnetään, jotta päästötavoitteisiin voitaisiin päästä mahdollisimman kustannustehokkaasti. – Kasvun mahdollisuudet suomalaisille vientiyrityksille ovat markkinatutkimustemme mukaan merkittäviä, vakuuttaa Business Finlandilla Vähähiilisen rakentamisen RRF-vientiohjelmaa vetävä Kari Laine. Uusiin ja peruskorjausten kohteena oleviin ei-asuinrakennuksiin, joilla on enemmän kuin viisi pysäköintipaikkaa, on asennettava yksi latauspiste viittä pysäköintipaikkaa kohden, esikaapelointi 50 prosentin osuudelle pysäköintipaikosta sekä putkitus lopuille paikoista. Tämä jousto on otettava täysimääräisesti huomioon ja sen soveltaminen on tehtävä niin, että laitteistojen asentaminen ei aiheuta taloudellisia menetyksiä yrityksille. 5 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Turussa tehdään ensi vuonna päätöksiä raitiovaunuliikenteen palauttamisesta. Kuitenkin toimistorakennusten kohdalla yksi latauspiste pitää asentaa puoleen pysäköintipaikoista. Työryhmä esittää ratkaisuksi niin sanottuja kompensaatioalueita, joiden rahoittamiseen kehittäjät osallistuisivat. Työja elinkeinoministeriön ja puolustusministeriön asettama työryhmä julkisti kesällä raporttinsa keinoista yhdistää tuulivoimarakentaminen ja Puolustusvoimien aluevalvonta itäisessä Suomessa. Nyt on määriteltävä seuraavat askeleet raportin ratkaisuehdotusten käyttöönotoksi, sanoo tuulivoimakehittäjien yhteenliittymä Voimaa Tuulesta -koalitio. Kansallinen toimeenpano on pääsemässä vauhtiin, millä on suuri rooli myös Suomen hiilineutraaliuspolun toteutumiselle. Elinkeinoelämä esittää jatkon osalta, että rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä tarkasteltaisiin uudelleen pian alkavalla EU-viisivuotiskaudella ja purettaisiin siinä oleva tarpeeton ylisääntely. Joustomahdollisuus on, että latauspisteet on asennettava vain, kun pysäköintipaikka sijaitsee rakennuksen sisäpuolella tai fyysisessä yhteydessä ja perusparannustoimet kattavat pysäköintipaikan tai sähköjärjestelmän. RRF-vientiohjelman (2022-2024) tehtävä on tukea suomalaisia vientiyrityksiä kansainvälisessä kasvussa. Velvoite on, että aurinkoenergialaitteistoja on asennettava kaikkiin rakennuksiin, jotka eivät ole asuinkäytössä, vuoden 2027 loppuun mennessä, jos hyötypinta-ala on yli 500 neliötä ja jos rakennukseen tehdään laajamittainen korjaus tai muu luvanvarainen toimi. Osittain jo vuodesta 2026 alkaen voimaan astuvat määräykset ja velvoitteet koskevat uusien rakennusten ja rakennusten energiatehokkuuskorjausten lisäksi muun muassa aurinkoenergialaitteita sekä sähköautojen latauspisteitä. Energian käytön tehostuminen on kaikkien etu, kun samalla varmistetaan, ettei kohtuuttomia kustannuksia tai hukkainvestointeja sen nimissä synny. Vuonna 2022 ohjelmassa tehdyn globaalin markkinatutkimuksen lisäksi 21 markkinaalueesta on laadittu erilliset markkinakatsaukset, mukana olevien yrityksien viennin prioriteetit huomioiden
Se tarkoittaa enenevässä määrin uusia tuulija aurinkovoimaloita. 6 – Varsinkin tuulivoimalapuistot ja voimalinjat vaativat ympäristöltä, sekä maanomistajilta, jopa kohtuuttoman paljon Vihreää energiaa – Mutta millä hinnalla. Ympäristön kannalta muutos on osittain ristiriitainen. Suomi on siirtymässä kovaa vauhtia fossiilivapaaseen sähköntuotantoon. Teksti: Eero Wihuri. Porissa ollaan huolissaan, mitä uuden voimajohdon rakentaminen merkitsee herkälle saaristoluonnolle
Kolpanlahden asukkaita ja mökkiläisiä huolettaa voimalinjan vaatimien tekosaarten ja voimajohtopylväiden vaatimien pengerrysten vaikutukset ympäristölle. Kolpanlahti on kansallisesti merkittävä muuttoja merilintualue. H uolta, pelkoa. Lisäksi pylväitä rakennettaisiin Porin saaristoon johtavan, 1950-luvulla rakennetun pengertien viereen. – Paljon puhutaan sähköntuotannon vihreästä siirtymästä, mutta esimerkiksi tämän voimajohtohankkeen kohdalla en puhuisi lainkaan vihreistä arvoista, Kolpanlahden kiinteistönomistajien yhdistyksen puheenjohtaja Mikko Huhtala tuhahtaa. Miten maisema muuttuu. Tarkoituksena on rakentaa 400+110 kilovoltin voimajohto. Alue rajoittuu etelässä Natura-luonnonsuojelualueeseen ja lännessä Selkämeren kansallispuistoon. Hyötytuulen mukaan uusi voimalinja on tarpeen, koska nykyinen sähköverkko on riittämätön tulevan sähkönsiirron tarpeeseen. Suomen Hyötytuuli parhaillaan suunnittelee, miten Porin Tahkoluodon merituulipuiston laajennusosa liitetään kantaverkkoon. Muun muassa tällaisia asioita risteilee monen porilaisen mielissä, koska Suomen Hyötytuuli on käynnistänyt voimajohdon suunnittelun Tahkoluodon merituulipuiston laajennushankkeen liittämiseksi kantaverkkoon. Kolpanlahti on Yyterin kuuluisan hiekkaranta-alueen koilispuolella oleva merenlahti, joka ulottuu Kokemäenjoen suistosta Mäntyluodon satamaan. Toinen, pohjoisempi reitti, VE1, vaatisi neljän sähkötolpan rakentamista meriperustuksille tai pienille saarille. Tahkoluodosta Ulvilaan kulkevalla voimajohdolle on suunniteltu kaksi eri linjausvaihtoehtoa, mutta kummassakin vaihtoehdossa rakennettaisiin vesialueille. 7 Vihreää energiaa – Mutta millä hinnalla. Miten käy herkälle saaristoluonnolle. Toinen reitti kulkisi puolestaan Lampaluodosta Kolpanlahden pohjoisosan halki Skuutviikiin ja edelleen Kellahteen ja siitä Ulvilaan. Toukokuussa julkaistussa selvityksessä kantaverkkoyhtiö Fingrid tunnisti rannikolta alustavasti kuusi aluetta, joissa Manner-Suomen kantaverkkoon voitaisiin liittää suuria merituulivoimahankkeita 2030-luvulla. Toinen reittikulkisi Lampaluodon, Porin saaristotien, Ämttöön, Puodan ja Kellahden kautta. Kuva: Fingrid. Tällä hetkellä voimajohdon rakentamista tutkitaan kahden eri vaihtoehdon välillä
Täten todellisuudessa uusi sähkölinja Tahkoluodosta Ulvilaan koskisi suoraan 50 kiinteistöä saaristossa ja noin 200 kiinteistöä Pori kaupungin alueella. Lisäksi vuosikymmenten ajan merenlahden pohjaan on tullut muun muassa raskasmetalleja Kokemäenjokea pitkin. Porissa Kolpanlahden alueen asukkaat ja mökkiläiset ovat kiinnittäneet tähän huomiota. – Näissä saarissa on mökkejä, mutta vanha sähkölinja ei ole estänyt niiden käyttöä. Sekä Huovinlahti että Huhtala toivovat, että sähkön siirtoyhteyksiä rakennettaisiin enemmän maakaapeilla. Kuva: Suomen Hyötytuuli Toinen vaihtoehto, VE2, vaatisi 16 voimajohtopylvään rakentamista Kolpanlahden vesialueelle. Merilinnut, kuten merikotkat, tulevat törmäämään sähköjohtoihin kohtalokkain seurauksin, Huhtala sanoo. Linja on aikoinaan rakennettu niin, että tolppia on myös lahdella olevissa pienissä saarissa. Samaa mieltä on Mikko Huhtala. Kim Huovinlahden mielestä varsinkin tuulivoimalapuistot ja voimalinjat vaativat ympäristöltä, sekä maanomistajilta, jopa kohtuuttoman paljon. Tuolloin päästöä kuvailtiin Suomen historian suurimmaksi nikkelivuodoksi. Jo 1950-luvulla rakennettu pengertie heikensi Kolpanlahden merivirtauksia. Eri vaihtoehdoissa on otettava huomioon myös linnuston, luonnon, vapaa-ajan matkailijoiden kuin kiinteistönomistajien edut, Huovinlahti ja Huhtala korostavat. Näiden tolppien korkeus olisi yli 80 metriä. Vielä ei ole tiedossa, milloin päätetään valittavasta linjauksesta. Jos lahden poikki rakennetaan uusi sähkölinja, voimajohto, saarissa olevia mökkejä ei voi enää käyttää turva-aluevaatimusten vuoksi, Huovinlahti kertoo. Jos korkeita tolppia rakennettaisiin merenlahdelle, se johtaisi merivirtausten muuttumiseen ja lahden rehevöitymiseen entisestään. – Jos Kolpanlahdelle rakennetaan noin 84 metriä korkeita sähköpylväitä, syntyy iso lintuverkko. Jos Hyötytuuli rakennuttaa uuden sähkölinjan VE2:n mukaisesti, maata sekä vanha sauna jäävät sähköpylväiden juureen. 8 Suomen Hyötytuuli teki viime vuonna Porissa Tahkoluodon merituulipuiston laajennushankkeessa merenpohjan koekaivuita 43 metrin syvyydessä. Kohtuuttomia uhrauksia Vihreän, ilmastoystävällisen sähkön tuottaminen ja siirtäminen ei ole ongelmatonta luonnolle. Parhaillaan tehdään linjausvaihtoehtojen ympäristövaikutusten arviointia. Linjojen alle on jäämässä niin omakotitaloja kuin kesämökkejäkin. Muun muassa 2014 Harjavallan nikkelitehtaalta vuoti Kokemäenjokeen ja edelleen mereen prosessiveden mukaana nikkeliä kobolttia, kuparia, lyijyä ja kadmiumia. – Ilmassa kulkevien uusien sähkölinjojen vaikutusalueeksi on kaavoissa merkitty yli sata metriä leveä ura. Merenpohjan tiivistä moreenia kaivettiin syvemmällä kuin koskaan aikaisemmin Suomessa. Mökkien käyttö Voimajohdoilla on vaikutuksia maisemaan, mutta myös kiinteistöjen käyttöön. Kolpanlahdella asukkaiden ja mökkiläisten epätietoisuus voimajohdon linjauksesta jatkuu vielä hamaan tulevaisuuteen. Lisäksi riskinä on, pohjassa olevat raskasmetallit lähtisivät liikkeelle, kuvailee riskejä Mikko Huhtala. – Kolpanlahti on matala. Kun sähkölinjan turva-alue kulkee Kolpanlahdella välittömästi noin 50 kiinteistön yli ja pilaa maiseman ainakin 150 muulta kiinteistöltä, kyse ei ole vain muutamasta asukkaasta, Mikko Huhtala korostaa. Vuoteen 2030 tähtäävän kansallisen energiaja ilmastostrategian mukaisesti tavoitteena on lisätä uusiutuvan energian käyttöä niin, että sen osuus energian loppukulutuksesta nousee yli 50 prosenttiin 2020-luvulla.. Sen vuoksi lahti madaltuu jatkuvasti, ja samalla se rehevöityy. Kolpanlahdella Porin saaristossa kulkee vanha, 1970 luvulla Tahkoluodosta Skuutviikiin ulottuva sähkölinja. Kolpanlahden vedenlaatu luokitellaan välttäväksi. Yli 50 prosenttia Suomessa pyritään pääsemään nopealla aikataululla ilmastoystävälliseen sähkön tuotantoon. Koekaivuilla testattiin merenpohjan rakentamiseen menetelmiä. – Jos kaapeleita pystytään merellä kuljettamaan kymmeniä kilometrejä veden alla, niin eikö herkällä rantaviivalla voitaisi toimia samoin, he kysyvät. Kim Huovinlahti omistaa vaimonsa kanssa 100 vuotta vanhan kiinteistön Kolpanlahden pohjoisosasta. – Johtolinjojen osalta on tutkittava myös muita vaihtoehtoja sekä maakaapelien ja vesikaapelien merkittävää käyttöä
Monet yhteiskunnalliset tavoitteet ja yritysten sitoumukset vastuullisuuteen määrittävät vaikutuksia. n Aurinkovoimaloihin perustuvan sähköntuotannon arvioidaan moninkertaistuvan lähivuosina. Selvitettävien asioiden laajuuteen ja yksityiskohtaisuuteen vaikuttavat sijaintialueen ympäristöarvot ja muu alueidenkäyttö, kyseessä oleva kaavataso sekä rakentamisen mitoitus. – Tarvitaan tietoa aurinkovoimaloiden vaikutuksista vesiin ja ilmastoon sekä luonnon monimuotoisuuteen. Monet yhteiskunnallisesti tärkeät tavoitteet ilmastoon, monimuotoisuuteen ja vesien laatuun vaikuttavat yritysten toimintaan. Kolpanlahti on kansallisesti merkittävä muuttoja merilintualue.. Lisäksi merkittävien tuulivoimahankkeiden ympäristövaikutukset arvioidaan YVA-lain mukaisessa menettelyssä. Haluamme saada vuoropuhelua käyntiin ja sitä kautta ymmärtää kokonaisuutta, taustoittaa Matila. Tässä hankkeessa perehdymme vaikutuksiin entisillä turvetuotantoalueilla, mutta tietoja voidaan hyödyntää aurinkovoimarakentamisessa laajemminkin, kertoo projektipäällikkö Airi Matila Tapiosta. Kantaverkkoyhtiö Fingridin mukaan voimajohdosta pysyviä luontovaikutuksia aiheutuu lähinnä uusille pylväspaikoille, raivattavalle ja avoimena pidettävälle johtoaukealle ja säännöllisesti käsiteltävän johtoaukean reunavyöhykkeille. Alue rajoittuu etelässä Natura-luonnonsuojelualueeseen ja lännessä Selkämeren kansallispuistoon. Metsänhoitoon liittyviin neuvontaja konsultointipalveluihin erikoistunut Tapio aloittaa hankkeen, jossa kootaan tietoa aurinkovoimaloiden vaikutuksista vesiin, ilmastoon ja luonnon monimuotoisuuteen. Pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman mukaisesti aurinkovoimarakentamista ohjataan rakennettuun ympäristöön, turvetuotannosta vapautuneille alueille ja joutomaille pyrkien välttämään tuotannossa olevien peltojen ja metsämaan merkittävä käyttö aurinkovoimaan. Tavoitteenamme on kysellä ja muodostaa näkemystä niin sanottuun selvillä oloon vesistöja ilmastopäästöihin liittyen yhteistyössä yritysten kanssa. Hankeryhmä tutustuu maastossa suunnitteilla tai rakenteilla oleviin aurinkovoimala-alueisiin yritysten kanssa ja haastattelee toimijoita. Tuulivoimarakentamisen vaikutuksia arvioidaan kaavoituksen ja lupamenettelyjen yhteydessä. 9 Valtion neuvontayhtiö Motivan mukaan tuulivoiman ympäristövaikutukset liittyvät ääneen, maiseman muutoksiin, lapojen aiheuttamaan välkkeeseen ja mahdollisiin haittoihin luonnon eliöstölle, kuten linnuille ja kaloille. Kolpanlahti on Yyterin kuuluisan hiekkarantaalueen koilispuolella oleva merenlahti, joka ulottuu Kokemäenjoen suistosta Mäntyluodon satamaan. Syksyllä 2024 järjestetään kutsutyöpaja toimijoille. Peitteisessä maastossa voimajohdon maisemavaikutus voi jäädä paikalliseksi. Hankkeen tulokset esitellään webinaarissa vuoden 2025 alkupuolella. Ympäristösuojelulain mukaan toiminnanharjoittajan on oltava selvillä toimintansa ympäristövaikutuksista, ympäristöriskeistä ja niiden hallinnasta sekä haitallisten vaikutusten vähentämismahdollisuuksista. Mitä herkemmästä alueesta ja suuremmasta muutoksesta nykytilanteeseen verrattuna on kysymys, sitä yksityiskohtaisempia selvitysten pitää olla. Hankkeen tavoitteina on yhdessä yritysten kanssa koota ratkaisuja, joilla voidaan vähentää turvetuotannosta poistuville alueille rakennettavien aurinkovoimaloiden päästöjä vesiin ja ilmastoon. Naapuruussuhdelaki, pelastuslaki, vesilaki, luonnonsuojelulaki sekä maankäyttöja rakennuslaki säätelevät aurinkovoimarakentamista. Yritysten vapaaehtoiset sitoumukset ja tavoitteet vastuulliseen toimintaan asettavat usein lainsäädäntöä korkeampia vaatimuksia selvillä oloon toiminnan vaikutuksista. Lisäksi arvioidaan, kuinka paljon turvetuotannosta poistuvia alueita voitaisiin valtakunnallisesti hyödyntää aurinkovoimaloiden rakentamiseen. Hanke rajautuu entisille turvetuotantoalueille. Tulokset julkaistaan kirjallisena raporttina. Merkittävimpiä maisemallisia vaikutuksia voivat aiheuttaa avoimeen maisemaan, korkeille maastonkohdille tai maisemalliseen solmukohtaan sijoittuvat voimajohtopylväät. Hankkeessa selvitetään myös mahdollisuutta hyödyntää turvetuotannosta poistuvia alueita samanaikaisesti aurinkovoimaloiden ja muiden jatkokäyttömuotojen kanssa. Voimajohdon välittömään läheisyyteen sijoittuvien pihapiirien ja muiden yksittäisten haasteellisten kohteiden kohdalla pylväspaikkojen suunnittelu on erityisen tärkeää. – Aurinkovoimarakentamisen vaikutuksia säätelee lainsäädäntö. Voimajohto aiheuttaa aina maisemassa muutoksen ja erityisesti uuteen maastoon sijoittuva voimajohto koetaan usein häiritsevänä. n Millaisia vaikutuksia aurinkovoimaloilla on vesistöihin. Aurinkovoimala vaikuttaa ympäristöön rakentamisen ja toimintansa aikana. Vaikutusten arvioinnissa selvitetään myös kansalaisten ja muiden osallisten näkemykset
Rakennusautomaation lisäksi yritys tarjoaa rakennussähkön suunnittelu-, urakointija asennuspalveluita. Korjaushankkeen arkkitehtisuunnittelusta vastaa talon alkuperäinen arkkitehti Arkkitehtityöhuone APRT Oy. Artic-kaihtimella on 55 työntekijää ja liikevaihtoa noin seitsemän miljoonaa euroa. Uuteen hotelliin tulee 174 peruskorjattua huonetta. NCC uudistaa hotellin Elielinaukiolla Helsingissä Ikkunaja ovivalmistaja Pihla Group Oy osti enemmistön Artic-kaihdin Oy:stä, joka kuuluu Suomen johtaviin aurinkosuojatuotteiden valmistajiin. Vuonna 1979 perustetun perheyrityksen omistavat jo toisessa polvessa veljekset Jarno ja Tapio Ahtonen yhdessä neljän yhtiökumppaninsa kanssa, jotka toimivat kaikki yhtiön johdossa. Nyt tehty NCC:n ja Exilionin välinen sopimus on suunnittele-rakenna-projektinjohtourakka. Aurinkosuoja-ala on kovassa kasvuvauhdissa, koska energiatehokas rakentaminen ja jo olemassa olevien kiinteistöjen energiankulutuksen hillitseminen ovat sekä talouden että ilmastonmuutoksen kannalta merkittäviä asioita.. NCC on sopinut Exilionin kanssa Elielinaukiolla sijaitsevan hotellirakennuksen peruskorjauksesta Scandic-hotelliketjulle. Asukkaat muun muassa järjestävät pihatalkoita, viljelevät yhteisissä viljelylaatikoissa ja auttavat toisiaan päivittäisissä asioissa. Finaaliin valittiin neljä ehdokasta, jotka edustavat eri maita. Kilpailun järjestää Housing Nordic – NBO, joka on pohjoismaisten kohtuuhintaisten vuokraja asumisoikeustalojen omistajien yhteistyöjärjestö. NBO Housing Award -kilpailuun oli mahdollisuus osallistua minuutin videolla. Setlementtiasuntojen Alppikylän talo Helsingissä sekä sitä ympäröivä asuinalue edustavat Suomea kansainvälisessä kilpailussa, jossa etsitään pohjoismaiden parasta asuinaluetta. Prosessiautomaatio Oy tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennusautomaatiopalveluita järjestelmien suunnittelusta urakointiin ja saneeraukseen sekä ylläpitoon ja etäpalveluihin. Kiinteistön energiatehokkuutta parannetaan ja korjaus on suunniteltu LEED-ympäristösertifioinnin Gold-tason vaatimusten mukaisesti. Yrityksen erikoisosaamiseen kuuluvat muun muassa lämpöpumppujärjestelmien automatisointi, puhdastilojen automaatioratkaisut ja antureiden kalibrointipalvelut. Artic-Kaihdin Oy jatkaa omana yhtiönään, henkilöstö vanhoina työntekijöinä ja asiakkaat nykyisin sopimuksin. Mukaan ilmoittautui 19 ehdokasta, joista seitsemän oli Suomesta. Tämä on Bravidan yhdeksästoista yritys-/liiketoimintaosto Suomessa. Yrityksen päätoimipaikka on Joensuussa ja se toimii valtakunnallisesti yhdessä Artic Store jälleenmyyntiketjun kanssa. He jatkavat nykyisissä tehtävissään säilyttäen yhteensä 40 prosentin osuuden yhtiöstä. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia Bravida Finland Oy osti Prosessiautomaatio Oy:n Bravida osti suomalaisen Prosessiautomaatio Oy:n ja laajensi näin rakennusautomaatio-osaamistaan Lounais-Suomessa. He myös pyörittävät hävikkiruokajakelua alueen asukkaille. Omistajanvaihdoksella ei ole välittömiä vaikutuksia kummankaan yhtiön päivittäiseen toimintaan. Saman kiinteistönosan nykyisiin tiloihin rakennetaan myös uusia ravintolaja kahvilatiloja. Hankkeen arvo on 15,6 miljoonaa euroa ja se kirjataan liiketoiminta-alue NCC Building Nordicsin kolmannen kvartaalin tilauskantaan. Työt käynnistyivät syyskuun alussa. Suurimpia korjaustöitä ovat talon julkisivu ja vesikatto sekä talotekniikka. Finaaliin valittiin neljä videoehdokasta eri maista. Nyt hotelliin tehdään peruskorjaus. Korjaustyössä vanhan, vuonna 2003 valmistuneen hotellirakennuksen hotellihuoneet ja yhteistilat uusitaan. Sertifiointia haetaan korjaustyön valmistumisen jälkeen. Kilpailun voittaja selviää Nordic Housing -konferenssissa Tukholmassa. Pohjoismaiden paras asuinalue Helsingin Alppikylässä. Yhtiön toimisto sijaitsee Raisiossa. Ostettavalla yrityksellä on 10 työntekijää ja sen liikevaihto on noin 2,4 miljoonaa euroa. Artic-tuotemerkillä valmistetaan rullaverhot, markiisit, pystylamellit, sälekaihtimet ja automatisoidut aurinkosuojaverhot. Alppikylä oli Setlementtiasunnoille luonteva valinta kilpailuehdokkaaksi, koska luonnon ympäröimä, arkkitehtonisesti erityinen alue on tunnettu naapurihengestään ja voimakkaasta yhteisöllisyydestä. – Meidän kaikissa taloissamme panostetaan yhteisöllisyyteen, mutta Alppikylän talossamme yhteishenki on erityisen vahva, sanoo Setlementtiasuntojen toimitusjohtaja Suvi Tuomala. Toteutusvaiheen sopimusta edelsi reilun vuoden mittainen kehitysja suunnitteluvaihe. Pihla Group osti enemmistön Artic-kaihdin Oy:stä Elielinaukion hotelli valmistui vuonna 2003
Havainnekuva: JKMM Pasilaan Suomeen korkein toimistotalo Sammon pääkonttori muuttaa Spondan Fabian 21 -toimitaloon Helsingin keskustassa Varma rakennuttaa Helsingin Pasilaan uuden tornitalon, joka valmistuessaan tulee olemaan Suomen korkein toimistorakennus. Rakennuksen runko nousee vähitellen Teollisuuskadun tasolle ja sen yli vuonna 2025. Elisan tilojen jälkeen vuokrattavaa toimitilaa on 18 000 neliötä. Pohjoismaisen vahinkovakuutuskonsernin Sammon pääkonttori muuttaa kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oy:n omistamaan ja uudistamaan Fabian 21 -toimitaloon Helsingin ydinkeskustassa. Lopullisesti rakennuksen torniosan harjakorkeus saavutetaan vuoden 2027 alussa.. Sammon käyttöön toteutetaan Fabian 21:ssä kokonainen 2 800 neliön kerros, jonka terasseilta avautuvat näkymät Helsingin kaupunkimaisemaan. Ankkurivuokralaiseksi on tulossa Elisa. Pasilaan rakennetaan 32 -kerroksinen tornitalo, se nousee 130 metrin korkeuteen. 11 Uusien toimitilojen valinnassa Sampo painotti ensisijaisesti keskeistä sijaintia Helsingin ydinkeskustassa. Valmistuessaan rakennus on Suomen korkein toimistorakennus. Pasilan silhuettia muuttavaan toimitilarakennukseen tulee 32 kerrosta, ja se nousee 130 metrin korkeuteen. Fabianinkatu 21:een kesällä 2025 muuttava Sampo on toiminut samassa kiinteistössä 2000-luvun alkupuolella. – Halusimme tarjota henkilöstöllemme modernit ja viihtyisät tilat, jotka olisivat helposti saavutettavissa ja jotka houkuttaisivat etätöistä konttorille vielä nykyistä useammin. Modernisoitu ja edustava täyden palvelun talo tulee tarjoamaan Sammolle kansainvälisen tason tilat ja runsaan kattauksen arjen sujuvuutta helpottavia palveluja. Toimitilojen piti myös täyttää korkeat vastuullisuusstandardimme, sanoo Sammon riskienhallintajohtaja Kai Sotamaa. Uuteen toimistorakennukseen sijoitetaan muun muassa yli 3 000 toimistotyöpistettä. Tornitaloon on tulossa myös ravintolaja kahvilatiloja kiinteistöjen vuokralaisten ja muiden alueella liikkuvien käyttöön. Rakentaminen alkaa syksyllä. Ensi kevääseen asti tontilla tehdään maanrakennustöitä ja rakennuksen perustuksia. Rakennuksen nimi, The Node eli solmu, viittaa Pasilaan liikenteen solmukohtana, mutta myös Elisan liiketoimintaan: tietoliikenteessä noodi tarkoittaa verkossa olevaa solmua tai yksikköä
Äärimmäisen pienikin määrä toivottua epäpuhtautta puolijohteen seassa aktivoi sen johtamaan sähköä. Helsingin yliopiston kiihdytinlaboratoriossa Tuomiston ryhmä selvittää, mikä olisi optimaalinen jakauma piitä näiden yhdisteiden sisällä. Energiatehokkaampia muuntajia atomi kerrallaan. Kehitetyt materiaalit tehostavat sähkön käyttöä. Nämä yleiset opit toimivat oikeudenalojen perustana ja vakauttajina ja ohjaavat lainsäätäjän, tuomioistuinten ja juristien toimintaa säännösten tunnistamisessa, arvottamisessa ja tulkinnassa. – Hävikki riippuu kytkimen materiaalin ominaisuuksista, ja usein hyvin pienistä epäpuhtauksista. Erityisen lupaavilta vaikuttavat alumiinigalliumnitridi ja alumiinigalliumoksidi, joilla voisi korvata suurtehomuuntajissa ja -kytkimissä nykyisin käytettävän piin ja hiilen yhdisteen, piikarbidin. Sekä energiakriisin että puhtaan energian siirtymän näkökulmasta tällaisille oikeudenalaa vakauttaville ja ennakoitavuutta parantaville yleisille opeille on erityinen tarve, Huhta kertoo. Tilanne toistuu joka puolella yhteiskuntaa sähkölinjoista sähkölaitteisiin. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Kaisa Huhdalle 1,5 miljoonan ERC-rahoitus energiaoikeuden tutkimukseen Apulaisprofessori Kaisa Huhta Itä-Suomen yliopiston Ilmasto-, energiaja ympäristöoikeuden keskuksesta (CCEEL) on saanut Euroopan tutkimusneuvoston ERC Starting Grant -rahoituksen energiaoikeuden yleisten oppien kehittämiseen. Hänen tutkimusryhmänsä Helsingin yliopistossa on kehittänyt jo useamman vuoden äärimmäisen pienen hävikin puolijohdemateriaaleja vihreän elektroniikan tarpeisiin. Oksidija nitridiyhdisteiden seassa toivottu epäpuhtaus on pii. Huhdan johtamassa INTEL-hankkeessa tunnistetaan ja analysoidaan energiaoikeuden käsitteitä ja periaatteita sekä kehitetään niihin perustuvia teorioita. Hänen kehittämänsä komponentti on tehostanut sähköenergian käyttöä ja vähentänyt fossiilisten polttoaineiden tarvetta muun muassa tuotannon hintaa alentamalla niin paljon, että Forbes Magazine nimesi Baligan vuonna 2016 mieheksi, jolla on maailman suurin negatiivinen hiilijalanjälki. Huhdalle myönnetyn viisivuotisen apurahan suuruus on 1,5 miljoonaa euroa. Hanke perustuu laajaan eurooppalaiseen ja maailmanlaajuiseen energiaoikeudelliseen yhteistyöverkostoon, jossa mukana on muun muassa European University Institute:n Florence School of Regulation, jossa Huhdalla on osa-aikainen professuuri. Tietojenkäsittelytieteen laitoksella hankkeen tärkeitä yhteistyökumppaneita ovat apulaisprofessori Mohammed Saqr ja akatemiatutkija Sonoles López Pernas. Komponenttien materiaalista yritetään käytännössä tehdä mahdollisimman huonosti sähköä johtavaa, sillä kun komponentin sähkönjohtavuus vaikeutuu, myös hävikkiä syntyy vähemmän. Helsingin yliopiston tutkijat kehittävät uusia materiaaleja, joiden avulla hävikki pienenee minimiin. Tutkimushanke tuottaa tietoa energiaoikeuden yleisistä opeista oikeustieteille uudenlaisella menetelmien yhdistelmällä. Kuva: Kenichiro Mizohata Sähköistyvän maailman hiilijalanjäljestä iso osa syntyy sähkölaitteiden hävikistä. Lupaaville tutkijoille uraauurtaviin tutkimushankkeisiin tarkoitettua ERC Starting Grant -rahoitusta saa noin 13 prosenttia hakijoista. Sähkönjohtavuuttakin muuntajissa ja kytkimissä tarvitaan, tietysti, mutta mahdollisimman vähän. ERC-rahoitukset ovat Euroopan arvostetuimpia ja kilpailluimpia. Kun sähköä muutetaan suurilta jännitteiltä pienemmille, väliin tarvitaan kytkimiä ja muuntajia. Millennium-teknologiapalkinto on tänä vuonna myönnetty IGBT-tehopuolijohdekomponentin kehittäjälle professori Bantval Jayant Baligalle. Puhutaan materiaalin miljoonasosan pitoisuuksista, Tuomisto kertoo. Huhta on mukana Itä-Suomen yliopiston monitieteisessä RESOURCE tutkimusyhteisössä (Sustainable Resource Society: Circular Economy, Energy and Raw Materials). Tutkimus toteutetaan Itä-Suomen yliopiston oikeustieteiden ja tietojenkäsittelytieteen laitoksilla. Muunnettaessa sähkön tehosta saattaa hävitä kymmeniä prosentteja. Helsingin yliopiston kiihdytinlaboratorion ionikiihdyttimillä voidaan ampua piitä alumiinigalliumnitridiin jopa atomi kerrallaan. Kokeellisen materiaalifysiikan professori Filip Tuomisto kertoo, että uusilla puolijohdemateriaaleilla hävikin voisi puristaa vieläkin paljon pienemmäksi. Tutkimuksessa yhdistetään lainoppia, haastatteluja, yhteiskehittämistä sekä koneoppimista tuottamaan uutta tietoa oikeuslähteiden sisällöstä sekä lainsäätäjien, tuomareiden ja juristien toiminnasta energiaoikeuden kentällä. He pystyvät tutkimaan toivottujen ja ei-toivottujen epäpuhtauksien vaikutuksia atomi kerrallaan, esimerkiksi ampumalla piitä ja positroneja yhdisteen sekaan. – Toisin kuin muilla oikeudenaloilla, energiaoikeudella ei ole vakiintuneita yleisiä oppeja
Lumikuormien poistamisen kustannukset sisältyvät kunnostusja parannustoimenpiteiden kustannusarvioon. Kultaiset ansiomerkit myönnettiin tänä vuonna seuraaville henkilöille: Anne Jarva, arkkitehti, maankäytön ja kaavoituksen kehittämispäällikkö, Kuntaliitto. Jouni Punkki, professori, Aalto-yliopisto. Kultaiset ansiomerkit ovat meille perinteinen tapa arvostaa ja nostaa esille asiantuntijoita, jotka merkittävällä panoksella ovat olleet mukana toiminnassamme, kiittää säätiön yliasiamies Markku Hedman. Rakenteellisen turvallisuustarkastelun päivitys on käynnistetty. Heikki Lonka, tekniikan tohtori. Heikki on ollut asiantuntijana myös lukuisien RTS-konsernin tietotuotteiden ja -palveluiden kehittämishankkeissa. Kultaisen ansiomerkin saajat Anne Jarva ja Mikko Somersalmi ovat toimineet vuosina 2018-2023 Rakennustietosäätiön hallituksessa, jossa ovat asiantuntevalla ja aktiivisella tavalla ohjanneet RTS-konsernin toimintaa. – Olemme todella kiitollisia kaikille niille sadoille asiantuntijoille, jotka vuosittain työskentelevät toimikunnissamme, hallituksessa, edustajistossa tai yhteistyökumppaneinamme ja kehittävät kanssamme alan käytäntöjä ja ohjeita. Kunnostusja parannustoimenpiteiden kustannusarvio jäähallin elinkaaren jatkamiseksi 5-10 vuodella on yhteensä 5,2 miljoonaa euroa. Kultaisten ansiomerkkien saajista päättää Rakennustietosäätiön hallitus. Sen sijaan kaupunki päättää jatkaa vanhan, 1970-luvun alussa rakennetun Kisapuiston jäähallin tekohengittämistä. Mikäli LVI-järjestelmien osalta uusitaan 10 vuoden aikana vain kriittinen tekniikka, laskisi kokonaiskustannusarvio 3,4 miljoonaan euroon. Lappeenrannan kaupunki tiedotti päätöksestä syyskuun alussa. Timo Kauppinen, Jouni Punkki ja Minna Torkkeli ovat osallistuneet aktiivisesti Rakennustietosäätiön eri päätoimikuntien ja toimikuntien toimintaan ja tukeneet näin useiden kehityshankkeiden toteuttamista ja luoneet edellytyksiä niiden onnistumiselle. Timo Kauppinen, arkkitehti, Arkkitehtitoimisto Heikkilä & Kauppinen Oy. Kattolumia poistetaan tarpeen mukaan. 13 Jouni Punkki, Heikki Lonka, Timo Kauppinen ja Anne Jarva saivat Rakennustietosäätiön kultaiset ansiomerkit. Minna Torkkeli, osastonjohtaja, Väylävirasto. Ansiomerkkejä on jaettu vuodesta 1975 lukien, ja niitä myönnetty nyt yhteensä 188 kappaletta. Jäähallin kattopainumien tarkkailuun on asennettu kiinteät mittalaitteet, jotka mittaavat reaaliaikaisesti katon painumia lumikuormien vaikutuksesta. Kaupungin investointiosassa monitoimiareenalle on varattu 49,3 miljoonaa euroa, josta rakennuksen hinta-arvio on 45,5 miljoonaa euroa ja infrarakennuskustannusten osuus 3,8 miljoonaa euroa. Minna Torkkeli toimii myös säätiön edustajistossa. Rakennustietosäätiö RTS sr jakaa vuosittain kultaisia ansiomerkkejä henkilöille, jotka ovat huomattavalla tavalla vaikuttaneet RTS-konsernin toimintaan. Lappeenrannan päätöksen taustalla on raha, pikemminkin pula rahasta. Mikko Somersalmi, tekninen johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry. Kisapuiston jäähallilla on tehty perusteelliset kuntotutkimukset vuosina 2019 ja 2024. Heikki Lonka on toiminut pitkään ja toimii yhä Rakennustietosäätiön edustajistossa. Rakennustietosäätiön edustajisto tukee RTS-konsernin toimintaa ja luo säätiölle vahvan yhteyden kiinteistöja rakentamisalan toimijoihin. Lappeenranta tekohengittää vanhaa Kisapuiston jäähallia Lappeenranta luopuu noin seitsemän vuotta kestäneen pähkäilyn jälkeen ajatuksesta rakentaa uusi monitoimiareena kaupungin keskustaan. Jäähallille vuonna 2016 tehdyn rakenteellisen turvallisuuden tarkastelun perusteella hallin kattorakenne ei täytä nykynormeja lumikuormien kantavuuden osalta. Rakennustietosäätiö jakoi kuusi kultaista ansiomerkkiä. Vanhan hallin remonttikustannukset jäävät enintään reiluun viiteen miljoonaan euroon
Ranualle miljoonia Lapin maakunnan eteläosassa sijaitseva vajaan 3 600 asukkaan Ranua on yksi niistä maamme kunnista, joiden tulevaisuuden tuulivoima voi mul. Tuulivoimaloiden verotulot antavat vähintään kymmenille kunnille mahdollisuuden laskea kunnan tuloveroa tuntuvasti, jopa nollaan saakka. Tuulivoimaa rakennetaan kiihtyvällä tahdilla eri puolille Suomea osana vihreää siirtymää. Yksittäinen maatuulivoimala tuottaa kunnalle kiinteistöveroa elinkaarensa aikana noin 130 000 euroa. Jos tuulivoimala ei sijaitse tuulipuistossa, maksetaan siitä kiinteistöveroa kunnan yleisen kiinteistöveroprosentin mukaan. Suomen uusiutuvat ry:n keräämien tietojen mukaan tuulipuistossa sijaitsevasta maatuulivoimalasta kertyy sen elinkaaren aikana kiinteistöveroa yli 400 000 euroa / voimala, mikäli kunta on ottanut käyttöön korkeimman mahdollisen voimalaitoksen kiinteistöveroprosentin. Yksittäisestä, ei tuulipuistossa sijaitsevasta 3 MW maatuulivoimalasta kunnalle maksettava kiinteistövero on ensimmäisenä vuonna 6 000-11 500 euroa. 14 V eroprosentin lasku nollaan ja velattomuus. Tuulivoimaloiden taloudelliset hyödyt voivat mullistaa varsinkin pienten syrjäseutujen kuntien talouden Velat pois ja veroprosentti nollaan Suomeen rakennetaan kiihtyvällä tahdilla tuulivoimaloita. Kartta: Ranua Suonen uusiutuvat ry laski, että yhteensä 25 prosenttia Suomen kunnista sai tuulivoimasta kiinteistöverotuloja 2023: tuulija aurinkovoimalat toivat kiinteistöveroa kuntiin yhteensä 36 miljoonaa euroa. Kunnille ne ovat taloudellisesti erittäin houkuttelevia. Tämä vaikuttaa ensin täysin katteettomalta vaalilupaukselta. Kyse on tuulivoimapuistojen tuomasta verohyödystä. Parhaimmillaan tuulivoimalapuistot voivat mullistaa kunnan talouden. Tuulivoimalasta kiinteistöverotettavaa rakennelmaa ovat perustukset, torni sekä konehuoneen runko. Teksti: Eero Wihuri Ranualle on suunnitteilla kahdeksan isoa tuulivoimapuistoa, tuulimyllyjä niihin voisi tulla yhteensä reilut 200. Pienet kunnat hyötyvät vihreästä energiasta suhteellisesti eniten. Suurin osa Suomen tuulivoimaloista sijaitsee tuulipuistoissa ja niitä verotetaan voimalaitoksen kiinteistöveroprosentin mukaan. Mutta tämä voi olla jo lähitulevaisuudessa totta pienessä kunnassa esimerkiksi Kainuussa, Pohjanmaalla tai vaikkapa Lapin eteläosissa
Kunnanpäättäjät ovat edellyttäneet, että kunta sopeuttaa talouttaan ensi vuonna miljoonalla eurolla. Ranualle tuulivoiman taloudellinen hyöty tulisi olemaan valtava, Aikkila korostaa. Ranualla on tällä hetkellä vireillä yhteensä kahdeksan tuulivoimapuistohanketta, niihin on suunniteltu yhteensä reilua 200 tuulimyllyä. – Koska tuulivoimainvestoinnit eivät ole vielä valmiina, emme voi laskea niistä tulevaa taloudellista hyötyä talousarvioon. 15 listaa. – Jos kaikki reilut 200 tuulimyllyä rakennetaan, niiden vuotuinen kiinteistöverotuotto olisi Ranualle reilut 7,2 miljoonaa euroa. Hallintotieteiden tohtori, kuntatalouden asiantuntija Eero Laesterä totesi viime vuonna Kunta. Mittakaavasta kertoo se, että tällä hetkellä Ranuan kunnallisveron, yhteisöveron ja kiinteistöveron tuotot yhteensä ovat noin 5,5 miljoonaa euroa, kuvailee tilannetta Ranuan kunnanjohtaja Tuomas Aikkila. Ranualle lisäeurot tulisivat suureen tarpeeseen
Suhanko Arctic Platinum Oy:n tavoitteena on aloittaa kaivoksen rakentaminen vuonna 2025 ja tuotanto aloitettaisiin vuonna 2027. Tehdas saisi tarvitsemansa sähkön pääasiallisesti suoraan omista tuulivoimaloista, joita tulisi enintään 57. Mittakaavasta kertoo se, että tällä hetkellä Ranuan kunnallisveron, yhteisöveron ja kiinteistöveron tuotot yhteensä ovat noin 5,5 miljoonaa euroa.. Toisessa vaakakupissa on talous. – Ranualla on tilaa. – Ranuan tilanne on sellainen, että vaikka ensi vuonna taloutta pitää sopeuttaa miljoonalla eurolla, pelkällä säästämisellä talouden ongelmia ei voida ratkaista. Näätäaavan hankealueen alustava koko on noin 8 250 hehtaaria ja sille suunnitellaan noin 100 hehtaarin tehdasaluetta sekä 57 tuulivoimalaa. – Mutta jos Ranualle rakennetaan esimerkiksi 150 tuulimyllyä, niiden vaikutus kunnan talouteen on valtava. Tuulimyllyistä saatavat kiinteistöverotuotot ovat siksi erittäin tärkeitä. Kunta tarvitsee yksinkertaisesti lisää tuloja. Investoinnin suuruus on vähintään 900 miljoonaa euroa. Näiden investointien yhteisarvo on noin 2,5 miljoonaa euroa. Laesterä laski viime vuonna, ettei asia koske suuria kaupunkeja. Ranualle on tulossa myös aurinkovoimaloita. Tornando Oy on tehnyt perustukset Kuukasjärvelle Syötteentien varteen tulevalle aurinkovoimalalle. Tehdasta ja tuulivoimaloita ei tarvitse liittää sähköverkkoon, koska tehdas saa tarvitsemansa sähkön pääasiallisesti suoraan omista tuulivoimaloista. Ranuallakin on vireillä kahdeksan tuulivoimahankkeen lisäksi biometanolihanke sekä kaivoshanke. Kaivosalue sijaitsee Ranuan, Tervolan ja Rovaniemen rajalla, noin 45 kilometriä Rovaniemen keskustasta etelään. Puolesta ja vastaan Tuulimyllyt jakavat ihmisten mielipiteitä, niin on asia Ranuallakin. Ympärille energiaklusteri Tuulimyllyjen ympärille voi syntyä myös energiaklusteri, jossa tuotetaan aurinkovoimaa ja ehkä vastaisuudessa myös vetytaloutta. Kunnan pinta-ala on noin 3 700 neliökilometriä ja asukkaita on noin 3 600. Tehtaassa valmistettaisiin vihreää metanolia laivaliikenteen tarpeisiin. Lähellä kaivoksen kokoluokkaa on ETFuelsin vihreää metanolia tuottava tehdas ja tuulivoimapuisto. Tehtaan on arvioitu työllistävän suoraan vähintään 60 henkilöä ja välillisesti syntyisi muitakin työpaikkoja muun muassa logistiikkaan. Näätäaavan tehtaalla tehtäisiin vetyä elektrolyysillä sähköstä ja vedestä. Tuulivoiman kiinteistöverotuotolla verotuksen alentamista yhdellä prosenttiyksiköllä vaatisi peräti 5 300 tuulimyllyä. Vaikka kiinteistövero nostettiin osittain verotulon tasaajaksi, ei tuulivoimaa laskettu tasaajaksi. Kunnanjohtaja Aikkila muistuttaa, että kunnan pitää kyetä saamaan euroja palveluiden järjestämiseen. n – Jos kaikki reilut 200 tuulimyllyä rakennetaan, niiden vuotuinen kiinteistverotuotto olisi Ranualle reilut 7,2 miljoonaa euroa. Vettä tuotaisiin uusia vesiputkia pitkin Ranuan Infra Oy:n vedenottamoilta tai läheisiltä pohjavesialueilta. WestWind Oy suunnittelee aurinkovoimalaa Nuuppaalle Rovaniemen tien varteen. Miksi tuulivoimayhtiöitä kiinnostaa Ranua. Kaivoshanke on suurin investointi, miljardiluokkaa. Miljardiluokan investoinnissa alueelle suunnitellaan monimetallikaivosta. Siihen lisättäisiin hiilidioksidia. Eli jokaiselle ranualaiselle on laskennallisesti tilaa hieman yli yksi neliömetri, Tuomas Aikkila havainnollistaa. 16 lehden haastattelussa osan kunnista voivan saada tuulivoimaloista niin paljon kiinteistöveroa, että ne pystyvät laskemaan veroprosenttinsa nollaan. Ranualle on suunnitteilla jopa noin neljän miljardin euron arvosta investointeja, Tuomas Aikkila kertoo. – Tuulimyllyjen pelätään pilaavan maiseman, se on suurin syy vastustukselle. – Ranua on tällä hetkellä ennennäkemättömän suurten investointisuunnitelmien kohteena. Tehdasalueen rakentaminen on suunniteltu alkavan aikaisintaan vuoden 2028 alussa ja se kestäisi noin kaksi vuotta. Suhangon mineraaliesiintymät ovat palladiumrikkaita, mutta sisältävät lisäksi merkittävissä määrin platinaa, kuparia, nikkeliä ja kultaa. Tilanteen taustalla on osittain sote-uudistus, jonka toteuduttua kiinteistöveron suhteellinen osuus kokonaisverotuloista kasvoi. Ranuan kunnanjohtaja Tuomas Aikkila muistuttaa, että usein ympäristövaikutusten arviointiprosessissa tuulivoimalapuistojen koot pienenevät alkuperäisestä suunnitelmasta. Esimerkiksi Helsingissä yksi veroprosenttiyksikkö merkitsee noin 185 euroa. Kunnanjohtaja Tuomas Aikkilan mukaan puolet ranualaisista kannattaa tuulivoimaloiden rakentamista, toinen puoli vastustaa. Vihreän metanolin valmistukseen tarvitaan sähköä, vettä sekä hiilidioksidia. Kyse on tuuliolosuhteista, mutta myös muista olosuhteista
Jenni Ohvanainen on ollut nuoresta lähtien hevostyttö. Hän lisää, että tapasi noina vuosina todella varakkaita ihmisiä, joilla oli huikeita omaisuuksia.. –?Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25 Vuokrahuviloiden vuokraamisella asuntosijoittamista parempi tuotto Vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. Kulujen jälkeen vuokratuottoprosentti on 15-25. Useamman vuokrattavan huvilan omistava Jenni Ohvanainen huomauttaa, että vuokrahuviloihin sijoittaminen on tällä hetkellä tuottoisampaa kuin asuntosijoittaminen. 18 V apaa-ajan huviloiden vuokraaminen on oikein tehtynä hyvää liiketoimintaa. Ensin hän päätyi Lontooseen Ryanairille lentoemännäksi ja sieltä parin lomalentoyhtiön kautta Wihurin omistamalle yksityiskoneoperaattori Jetflite Oy:lle. Hän oivalsi, että tallityöt eivät toisi vaurautta hänelle missään vaiheessa, joten jokin muu ammatti olisi järkevää hankkia. Toisin kävi. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla. – Yksityiskoneiden parissa vierähti kymmenen vuotta. Lopulta päädyin ulkomaiselle yhtiölle osaksi tiimiä, jossa vastuualueenani oli matkustamon ja matkustamotekniikan suunnitteluja hyväksyntäprosessit, selvittää Jenni Ohvanainen. Seuraavaksi viideksitoista vuodeksi Jenni sukelsi ilmailun maailmaan. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla. – Ystävät vitsailivat, että ei sinusta ainakaan lentoemäntää voi tulla, koska jalassa on aina ratsastussaappaat, muistelee Jenni
n Millaisia tyyppejä nämä superrikkaat ovat. Sekin siirtyi myöhemmin sijoitusasunnoksi ja lopulta molemmat myytiin voitolla. tuimme. Ohvanainen ilmoittaa vuokrattavista huviloistaan internetin eri vuokrapalvelusivustoilla. Jokaisen talon huoltotoimista huolehtivat paikalliset. Selvitimme sen omistajan ja kävi ilmi, että he olivat halukkaita myymään. He ovat kriittisiä kuulemansa suhteen ja ajattelevat itsenäisesti ja omintakeisesti. Vastoinkäymiset he näkevät useimmiten uusina mahdollisuuksina. Menetys ja mahdollisuus Jossain vaiheessa elämää ihminen haluaa rauhoittua, niin Jenni Ohvanainenkin. Hän muutti silloisen avomiehensä, hollantilaisen lentäjän,. Kaikki kohteet ovat tilavia ja laadukkaita. Jotta päällekkäisvarauksilta vältytään, niin vain tärkeimmällä alustalla on suoravarausmahdollisuus. Ostimme Villa Sahirannan perustamamme yhtiön nimiin ja aloitimme lyhytvuokraustoiminnan, Jenni Ohvanainen kertoo. Ne ovat luksustai premiumtason huviloita, luonnehtii Jenni. Teen vuokrauspäätöksiä intuitiivisestikin. Kohteita yhdistää myös upea rantaluonto ja oma rauha. Vuokraustoiminnan operoiminen Jenni Ohvanaisen mukaan Suuret asiakasmassat sijaitsevat Helsinki – Turku – Tampere -kolmiossa tai sen läheisyydessä. Jos ne eivät mene kaupaksi, olen valmis vuokraamaan lyhempiäkin aikoja kolme viikkoa ennen h-hetkeä.” – Kyselyitä tulee paljon, joten olen tarkka kenelle, millä hinnalla ja miten pitkäksi aikaa vuokraan. Hän lisää saaneensa superrikkaiden vaikutuspiirissä vaurastumiskipinän. Kun lentosuunnitelma muuttui, he ottivat yleensä tiedon vastaan tyynesti tai jopa ilahtuen ja ajattelivat, että ok, hauskaa, tehdään uusi suunnitelma, sanoo Jenni. Silloin Helsingin Vallilasta ostettu ensiasunto siirtyi sijoitusasunnoksi hänen hankittuaan itselleen uuden kodin Länsi-Käpylästä. Ilmailuvuosina Jennin varallisuus pääsi karttumaan. – Kolmannen kohteeni ostin omiin nimiini Hämeenlinnan kupeesta. Huviloihin mahtuu kohteesta riippuen 10–14 yöpyjää. Paljun käyttö, siivous, liinavaatteet ja pyyhkeet kuuluvat hintaan. Ilmailussa tulee yllätyksiä esimerkiksi sään, aikataulujen ja lentoreittien suhteen. – Sesonkikautena vuokraan vain kokonaisia viikkoja. 19 – Kohteitteni sisustustyyliä voisi luonnehtia käytännölliseksi, kestäväksi sekä skandinaaviseksi. Jos viestinvaihdosta tulee tunne, ettei jollekin henkilölle kannata vuokrata, niin en vuokraa. Niiden varustetaso on omakotitalon luokkaa kylpytynnyreineen. Sijoitusstrategiaani kuuluu kohteiden ostaminen ja pienet rakennusja remonttityöt sekä stailaaminen, muttei ainakaan vielä rakennuttaminen, hän jatkaa. Tyypillisiä vuokralaisia ovat porukat, jotka viettävät pieniä juhlia ynnä muita kokoontumisia. – Kohteitteni sisustustyyliä voisi luonnehtia käytännölliseksi, kestäväksi sekä skandinaaviseksi. Ison osan kyselyistä hylkään esimerkiksi yhden vuorokauden vuokra-ajan takia, jolloin kate jäisi pieneksi tai miinukselle. – Heidän aivoituksensa eivät mene aivan normaalilatuja. Jenni Ohvanainen vuokraa muun muassa Villa Karikkoniemeä Tampereen Pyhäjärven rannalla
20 Pistesyöpymiä jopa alle kymmenen vuotta vanhoissa vesijohdoissa Ennenaikaisia vaurioita vesija viemäriputkiin saattaa syntyä muun muassa vedenlaadusta, virtausolosuhteista sekä materiaalija asennusvirheistä. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Sustera Kupariputket syöpyvät suhteellisen hitaasti Kuvaus paljastaa syöpymiä alle 10 vuotta vanhoissa putkistoissa.. Taloyhtiön tulisi tarkastuttaa putkistonsa tutkimuksella yleisesti kymmenen vuoden välein