Turkuun näyttävä uusi konserttitalo Oikeus linjasi: 400 prosentin korotus tonttivuokraan kohtuullinen Kokenut isännöitsijä: – Taloyhtiöt ylimitoittavat putkiremontit. Nro 6/2023 9,50€ 5,90 Nyt vain Jopa 10 miljardin euron investoinnit aurinkovoimaan Miksi sähkönsiirtoa ei voi kilpailuttaa
Pitkäikäinen ratkaisu saadaan aikaan korjauksella, jossa vaurioituneet materiaalit poistetaan ja rakenne korvataan kokonaan paremmin kosteutta kestävällä rakenteella. Constilta saat kaikki tarvittavat palvelut erikoisosaamista vaativiin valesokkelikorjauksiin yhdestä paikasta. Lähempänä asiakasta WWW.CONSTI.FI CONSTI OIKEA PUHTAAMPAA SISÄILMAA TOIMIVALLA JA PATENTOIDULLA VALESOKKELIN KORJAUSRATKAISULLA! Puh. Meillä on ISO 9001 laatusertifikaatti. Energiatehokkaan ja terveen rakenteen lisäksi korjaus mahdollistaa puhtaan ja raikkaan sisäilman sekä siistit sisäpinnat, jotka lisäävät asumisviihtyvyyttä. luotettava kumppani. PATENTOITU MENETELMÄ LUJUUSTESTATTU RATKAISU KIINTEÄ HINNOITTELU SUOMALAISTA PALVELUA PALVELUT TALOYHTIÖILLE MIKROBIKORJAUS VALESOKKELIREMONTTI Vaurioituneesta sokkelirakenteesta aiheutuvat sisäilmaongelmat ovat yleisin syy valesokkelirakenteen korjaustarpeeseen. Constin valesokkelikenkä on patentoitu (Pat.FI130088B) ja lujuustestattu. 010 288 6000 taloyhtiöt@consti. CONSTIN AMMATTILAISET ODOTTAVAT YHTEYDENOTTOASI. MEILTÄ SAAT KOKO PAKETIN SAMASTA PAIKASTA! Me annamme urakasta KIINTEÄN KOKONAISHINNAN, joka sisältää vaivattoman kokonaisratkaisun, aina suunnittelusta ja lupaprosesseista itse korjaustöihin. Me vastaamme suunnittelusta, rakennuslupaprosessista ja korjaustöistä, tarjoten yhtenäisen ja vaivattoman kokonaisratkaisun. Valesokkelikorjauksessa laadunvarmistus todennetaan kattavilla dokumentoinneilla ja tiiveystesteillä kokeneiden asiantuntijoiden toimesta
Auringon energiasäteily on hyvällä tasolla ”maantieteellisen bumerangin” alueella, joka ulottuu Kokkolasta Imatralle, sanoo Martti Malmivirta. Kerrostalovarantoa on eniten Helsingissä ja pientalovarantoa Espoossa, kertoo HSY:n paikkatietoasiantuntija Laura Lähteenmäki. Tästä 4,57 miljoonaa kerrosneliömetriä on kerrostalojen rakentamiseen tarkoitettua varantoa ja 3,63 miljoonaa kerrosneliömetriä pientalojen rakentamiseen. Rakennusalan palveluyhtiö Firan työmaalla Espoossa säästettiin pellettilämmityksen avulla yli 90 prosenttia CO2kokonaispäästöissä polttoöljylämmitykseen verrattuna. 10 Kiinteistöalan uutisia. 76 Helsingin paraatipaikalle Katajanokan rantaviivaan halutaan uusia toimintoja. Fira valitsi viime talvena Espoossa sijaitsevalle työmaalle kaksi pellettikonttia, joiden avulla tuotettiin lämpöä rakenteilla olevaan suureen varastohalliin ja edesautettiin betonivalun kuivumista. Ylioppilaskylän isännöitsijän tehtäviin kuuluu kaikkea kiinteistöihin liittyvää maan ja taivaan väliltä. Isännöitsijänä suurimmassa ylioppilaskylässä Turun Ylioppilaskyläsäätiön (TYS) ylioppilaskylä on Suomen suurin. Konttien toimittajan PelEnergyn laskelman mukaan pelletin polttamisesta ja kuljetuksesta aiheutuneet CO2päästöt olivat yhteensä 3 594 kiloa, kun polttoöljylämmityksestä syntyneet päästöt olisivat olleet vastaavasti 42 595 kiloa.. 42 Saunan valaistusta suunniteltaessa on syytä kiinnittää huomiota valaistuksen käyttöön ja huollettavuuteen. 64 Turun satamaan rakennetaan varustamoille uusi uusi yhteinen matkustajaterminaali. Varanto mahdollistaa useiden kymmenien tuhansien pienja kerrostaloasuntojen rakentamisen tälle seudulle. – Taloyhtiöt tekevät, usein tietämättömyyden vuoksi, liian massiivisia ja liian kalliita putkiremontteja. 70 Helsingin Pasilaan rakentuu käytännössä uusi kaupunginosa, kun alueelle rakennetaan neljä tornitaloa rautatieaseman ja Triplan kauppakeskuksen naapuriin. – Sähköautot ovat siirtymässä marginaalista massojen tuotteeksi, mutta samalla pitää huomata se, että eri puolilla maapalloa tullaan ajamaan polttomoottoriautoilla vielä kymmeniä vuosia, painottaa Secto Automotiven toimitusjohtaja Matias Henkola. 20 Kuinka paljon tonttivuokraa voidaan kerralla korottaa. – Pääkaupunkiseudulla oli tammikuussa 2023 asumiseen tarkoitettua asemakaavavarantoa enemmän kuin koskaan aiemmin. Tätä asiaa ratkotaan parhaillaan oikeudessa. 52 Asunto-osakeyhtiö kantaa vastuun taloyhtiön sähköjärjestelmästä, johon kuuluvat myös pistorasiat ja valokatkaisijat. Kaupungit ovat viime vuosina kaavoittaneet erityisesti kerrostalojen rakentamista varten. – Tehtävät vaihtelevat päivittäisestä kiinteistöhuollon seurannasta suurempiin korjauskokonaisuuksiin. Pellettikontti lämmitti ilmaa, joka puhallettiin kanavaa pitkin halliin. Hän on aurinkoenergiayhtiö Korkia Oy:n hallituksen jäsen. Sivu 34 16 Taloyhtiöt ja kuluttajat voivat kilpailuttaa sähkön myynnin, mutta ei sähkönsiirtoa. 48 Kiinteistön koko lämmityksen ohjelmointi saman järjestelmän alle säästää energiaa selkeästi enemmän kuin erilaiset laitekohtaiset säätämiset. Syy reaktioon on selkeä. Taloyhtiöt teetättävät ylimitoitettuja remontteja Sana linjasaneeraus saa 35 vuoden ajan isännöintija tilitoimistoyrittäjänä toimineen Veikko Meron näkemään punaista. 56 Kuopion keskustan tuntumassa, Niiralan kaupunginosassa on 1940-luvulla valmistunut Turon talo. Juuri julkaistun tonttivarantokatsauksen mukaan pääkaupunkiseudulla oli alkuvuodesta asumiseen tarkoitettua kaavavarantoa jäljellä 8,20 miljoonaa kerrosneliömetriä. Kerrostalovarannon määrä pääkaupunkiseudulla onkin yli kaksinkertaistunut reilussa vuosikymmenessä. 38 Mikrosementti on näppärä tapa uudistaa esimerkiksi kylpyhuoneen pinnoitteet. Lisäksi huolehdin budjetoinnista ja budjetin seurannasta oman vastuualueeni osalta, kertoo isännöitsijä Toni Pohjavirta. Sivu 14 Aurinkovoimatuotanto kasvaa nopeasti Suomeen on rakennettu valtavasti uusia aurinkovoimaloita. Miksi. Taloyhtiöt yksinkertaisesti menevät liian helposti vipuun, kun remonttia ryhdytään valmistelemaan. 4 A jankohtaista S isältö 6 / 2023 Synteettistä polttoainetta sähköstä ja hiilidioksidista Kun yhdistetään vähäpäästöinen sähkö ja talteenotettu hiilidioksidi, voidaan tuottaa synteettisiä sähköpolttoaineita suoraan kuluttajien käyttöön. – Suomi on aika hyvä maa aurinkoenergian kannalta. Sivu 26 Asumiselle rakennusoikeutta enemmän kuin koskaan ennen ?. Sivu 84 Pellettikontti vähentää merkittävästi päästöjä ?. 60 Aurajoen kulttuurirantaan Turun keskustaan rakennetaan uusi musiikkitalo Fuuga
Myös orastava vetytalous kytkeytyy kaukolämpöjärjestelmään, sillä vedyn valmistuksessa sivutuotteena syntyvä lämpö voidaan hyödyntää kaukolämpöverkoissa.. Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen toimenpideohjelmaan on sitoutunut yli 150 kiinteistöalan yritystä, joilla on tuhansia palvelukiinteistöjä ympäri Suomea. Kaukolämmön puolella tapahtui yhtiökohtaisia maltillisia hinnankorotuksia, mutta kriisitunnelmia ei koettu muualla kuin yhtiöiden polttoaineen hankinnassa. Kaukolämmössä hyödynnetään yhä enemmän hukkalämpöä ja sähkön vaihteleva hinta mahdollistaa sähkön kasvavan käytön lämmityksessä, kun halvan sähkön päivät voidaan hyödyntää ja varastoida energiaa lämpönä. Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Datan avulla varmistetaan, että energia saadaan riittämään tasaisesti vuoden jokaiselle päivälle, huolimatta päivän säästä. Vuokraasuntoyhteisöjen toimenpideohjelmassa on mukana 40 vuokra-asuntotoimijan yli 260 000 vuokra-asuntoa. Fossiilisista polttoaineista pois siirryttäessä datan merkitys on kasvanut energiasektorilla uudelle tasolle. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Kannen kuva: Aurinkosähkökapasiteetti viime vuonna kasvoi vuoteen 2021 verrattuna 66 prosenttia. Kuva: Sähköinfo 335 000 kerrostaloasujan sähkönkulutus säästyi Datan avulla energian kulutushuiput kuriin ?. Energiatehokkuuteen kannustaa myös EU:n energiatehokkuusdirektiivi ja sen tavoitteet. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Venäjän aloittaman sodan seurauksena alkanut energiakriisi ilmeni Suomessa erityisesti kohonneina sähkönhintoina. Tämä vastaa 335 000 kerrostaloasujan vuosittaista sähkölaskua. 5 P ääkirjoitus K iinteistöala teki kuluvan energiatehokkuussopimuskauden aikana lähes 6 500 energiatehokkuustoimenpidettä ja saavutti huiman 469 gigawattitunnin vuotuisen energiansäästön. Rahoituksesta lähes 1,7 miljoona euroa myönsi Keski-Suomen liitto Euroopan unionin Just Transition Fund (JTF) -rahastosta. Kaukolämmössä yhä enemmän hyödynnetään hukkalämpöä ?. Energiatehokkuussopimuskausi päättyy vuonna 2025, jonka jälkeen ala toivoo uudelta hallitukselta jatkoa energiatehokkuussopimukselle. Liittyneiden energiankäyttö kattaa lähes 60 prosenttia Suomen kokonaisenergiankäytöstä. Energiatehokkuussopimukset ovat merkittävä osa Suomen energiaja ilmastostrategiaa ja tärkeä keino edistää energian tehokasta käyttöä. Kiinteistönomistajat tekevät siis pitkäjänteistä energiatehokkuustyötä kiinteistöissään. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Sopimusten energiatehokkuustavoitteisiin on sitoutunut yli 700 yritystä ja niiden 7 000 toimipaikkaa ja yli 130 kuntaa ja kuntayhtymää. Energiayhteistyö Venäjän kanssa päättyi pian sodan alkamisen jälkeen, ja sen seurauksena polttoaineiden saatavuus heikkeni ja hinnat nousivat. – Kulutusta ja tuotantoa on pystyttävä sopeuttamaan hajautetun energiantuotannon avulla, kertoo johtava asiantuntija Aimo Pellinen Jyväskylän ammattikorkeakoulun IT-instituutista. Energiatehokkuutta on parannettu erityisesti optimoimalla ja säätämällä lämmitysjärjestelmää ja ilmanvaihtoa. Jyväskylän ammattikorkeakoulu panostaa lähivuosina energiajärjestelmän arvoketjun kestävyyden kehittämiseen 2,25 miljoonalla eurolla. 040 729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Kiinteistöala on investoinut energiatehokkuustoimiin yhteensä 95 miljoonaa euroa ja tehnyt lähes 6 500 erilaista energiatehokkuuteen tähtäävää remonttia tai parannusta. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Sähköä tuotetaan jo nykyisin muun muassa tuulivoimalla, aurinkoenergialla, vesivoimalla ja ydinvoimalla
Teksti: Eero Wihuri. Kotitaloudet ja yritykset ovat voineet kilpailuttaa sähkön myyjät vuodesta 1995 lähtien. 6 Omakotiliiton vertailu paljasti hurjat hintaerot sähkönsiirrossa Miksi sähkönsiirtoa ei voi kilpailuttaa. Olisiko sähkönsiirron kilpailutus mitenkään mahdollista. Mutta sähkönsiirtoa ei voi kilpailuttaa
Kallein sähkönsiirron energiamaksu eli kilowattituntihinta, 6,07 senttiä, on Enontekiön Sähkö Oy:llä. Tämä tarkoittaa sitä, että kotitaloudet ja yritykset voivat kilpailuttaa sähköä myyvät yritykset, mutta sähkön siirtoa ei voi kilpailuttaa. Edullisin hinta 1,69 senttiä, löytyy Rovakairalta, joka oli myös yksi energiamaksua laskeneista yhtiöistä. Sähkön tuotanto ja myynti ovat kilpailun alaista liiketoimintaa, kun taas sähkönsiirto on luvanvaraista ja energiamarkkinaviraston valvomaa alueellista monopolitoimintaa. Kuvituskuva: Pexels. Asiaa on tarkastellut myös Työja elinkeinoministeriön asettama Akateeminen työryhmä, joka laati raportin valvontamallin kehittämiseksi. Kotitaloudet ja yritykset maksavat sähkön siirrosta sille yritykselle, joka omistaa paikkakunnan sähköverkon. Suomessa on 77 jakeluverkkoyhtiötä. Halvin siirron perusmaksu on Tampereen Sähköverkolla (3,98 €/kk), Keravan Energialla (4,50 €/kk), Haukipuhtaan Sähköosuuskunnalla (4,81 €/kk), Vantaan Energian Sähköverkolla (5,00 €/kk) ja Helen Sähköverkolla (5,51 €/kk). Omakotiliitto julkisti viime toukokuussa KTI Kiinteistötiedon liitolle tekemän selvityksen sähkön siirtohinnoista. Omakotiliiton huolena viime vuosina on ollut nykyisen valvontamallin mahdollistamat jopa satojen miljoonien ylimääräiset ja perusteettomat kustannukset kuluttajille. Työryhmässä toimivat ylijohtaja professori Mikael Collan, oikeustieteen tohtori Kaisa Huhta, professori Pertti Järventausta ja professori Matti Liski. Sähkön siirto, tuotanto ja myynti ovat omia liiketoimintojaan, ja eriytetty toisistaan. – Kun tarkastelee kuluttajalle sähkön siirrosta muodostuvaa kokonaishintaa, siihen vaikuttaa eniten asumismuoto ja kulutustottumus. Näiden perusteella määräytyy kotitalouskohtaisesti muodostaako perusmaksu vai kilowattituntihinta lopulta suuremman osan sähkölaskusta, huomauttaa Omakotiliitto. Raportin mukaan nykyisen valvontamallin ongelmia ovat muun muassa, että malli ei ole kustannusvastaava ja sen kiinteä oletettu pääomarakenne on aiheuttanut kuluttaja-asiakkaille useiden satojen miljoonien ylimääräiset ja perusteettomat vuosikustannukset. Hinta laski 0,27 senttiä verrattuna vuoteen 2022. Omakotiliiton näkemys on, että työryhmän raportin havainnot on ehdottomasti huomioitava, ettei tulevaisuudessa kohEnergiaviraston johtaja Antti Paanasen mukaan sähkönsiirron vapauttaminen kilpailulle johtaisi siihen, että isoimpien paikkakuntien keskustaalueilla olisi kilpailua, kun taas maaseudulla kilpailua ei olisi. Kalleimmat siirron perusmaksut ovat seuraavilla yhtiöillä: Järvi-Suomen Energia (37,56 €/kk) Kajave (37,30 €/kk), Kuoreveden Sähkö Oy (35,99 €/kk), PKS Sähkönsiirto (35,14), Savon Voima Verkko Oy (34,92 €/kk) ja Parikkalan Valo (34 €/kk). Selvitys paljasti, että siirtohinnoissa on suuria alueellisia eroja. 7 S ähkömarkkinat vapautuivat Suomessa vuonna 1995
Valvonta perustuu sähköja maakaasumarkkinalainsäädäntöön sekä Energiaviraston näiden perusteella vahvistamiin kohtuullisen hinnoittelun valvontamenetelmiin sekä oikeuskäytäntöön. Kuvituskuva: Pexels n Energiavirasto on linjannut, että toimitusvelvollisten sähkösopimusten hinnan kohtuullisuutta arvioidaan markkinapohjaisesti vertaamalla sitä vastaavan sopimustyypin keskimääräiseen kilpailtuun vähittäismarkkinahintaan. Sähkömarkkinalain säännökset hinnoittelun kohtuullisuudesta koskevat ainoastaan toimitusvelvollista sähkön vähittäismyyntiä, ja se kattaa yleensä vain osan vähittäismyyjän sähkönmyynnistä. Lopullisessa tapauskohtaisessa toimitusvelvollisuushinnan kohtuullisuusarvioinnissa otetaan huomioon myös toimitusvelvollisen ja kilpaillun vähittäismyynnin väliset erot liiketoimintariskeissä. Toimitusvelvollisella vähittäismyyjällä voi olla toimitusvelvollisuussopimusten lisäksi tarjolla myös kilpailtuja sähkönmyyntisopimuksia.. Pörssisähköstä hyötyminen edellyttää loppukäyttäjältä tuntihintojen seurantaa sekä laitteita tai osaamista kulutuksen ajoittamiseen. Sähkömarkkinalainsäädäntö ei edellytä, että konsernissa tai yhtiössä olevan sähkön tuotantotoiminnan olisi myytävä tuottamansa sähkö vähittäismyyntitoiminnalle omakustannushintaan tai tukkumarkkinahinnasta poikkeavaan hintaan. Paanasen mukaan sähkönsiirron vapauttaminen kilpailulle johtaisi siihen, että isoimpien paikkakuntien keskusta-alueilla olisi kilpailua, kun taas maaseudulla kilpailua ei olisi. Energiaviraston markkinat-yksikön johtaja Antti Paanasen kilpailutukseen ei ole edellytyksiä. Energiavirasto linjasi asiasta ensimmäistä kertaa kesäkuun lopussa antamallaan päätöksellä. Aiemmin tehtyjä sopimuksia koskevat kuitenkin edelleen toimitusvelvollisuussopimuksia koskevat velvoitteet, muun muassa hinnan kohtuullisuudesta, niin kauan kuin ne ovat voimassa. n – Kun tarkastelee kuluttajalle sähkön siirrosta muodostuvaa kokonaishintaa, siihen vaikuttaa eniten asumismuoto ja kulutustottumus. Omakotiliitto on myös kysynyt valvontamallin epäkohtiin EU-komission näkemystä. Suomessa kaupungin keskustassa asuvan siirtomaksu on samansuuruinen kuin samaan sähköverkkoon kuuluvan haja-asutusalueella sijaitsevan omakotitalon. – Syy sille, miksi sähkönsiirtoa ei ole mahdollista kilpailuttaa, johtuu siitä, että jokaisella Suomen alueella toimii vain yksi jakeluverkkoyhtiö. Ei edellytyksiä Olisiko sähkönsiirtoa mahdollista kilpailuttaa. Sen vuoksi Energiavirasto linjasi, että jo ennen 1.6.2023 voimaan tullutta sähkömarkkinalain muutosta vähittäismyyjät eivät ole voineet tarjota pörssisähköä ainoana toimitusvelvollisuustuotteena. Suomi ei ole tässä asiassa poikkeus, käytännössä kaikkialla Euroopassa tietyllä alueella toimii vain yksi jakeluyhtiö. Toimitusvelvollisuuden piirissä olevilla loppukäyttäjillä on lainsäädännön puolesta alhainen kynnys vaihtaa sähköntoimittajaa. 8 Pörssisähkösopimus ei voi olla ainoa vaihtoehto tuuttomien voittojen perintä ole enää mahdollista. Energiavirasto valvoo verkkoyhtiöiden hinnoittelua kokonaisuutena neljän vuoden jaksoissa. Energiaviraston tekemän linjauksen mukaan toimitusvelvollisuussopimusten kohtuullinen hinta asetetaan kilpaillun markkinan kulloinkin määrittämälle tasolle, jolloin siihen vaikuttavat markkinatilanne ja toimintaympäristössä tapahtuvat muutokset. Virasto on vahvistanut etukäteen kahdeksaksi vuodeksi sähköja maakaasuverkkoyhtiöille menetelmät, joiden perusteella valvontaa suoritetaan. Lisäksi he voivat halutessaan myös ilman erityistä syytä palata ja tehdä uuden toimitusvelvollisuussopimuksen. Nämä jakeluverkkoyhtiöt puolestaan omistavat alueellaan sekä maan päällä kulkevat sähkölinjat että maan alla kulkevat sähkökaapelit. Vähittäismyyjä voi myös päättää lopettaa tietyn sopimuksen tarjoamisen toimitusvelvollisuustuotteena. Energiaviraston mukaan vähittäismyyjä voi vapaasti päättää millaisia sähkösopimuksia se tarjoaa toimitusvelvollisuustuotteina, mutta pörssisähkö ei voi olla ainoa tarjottava toimitusvelvollisuustuote. Loppukäyttäjät eivät ole sidottuja vain toimitusvelvolliseen sähkönmyyjään. – Sähköverkko on niin sanottu luonnollinen monopoli, johon sisältyy sähkön jakeluvelvoite, hän jatkaa. Myös toimitusvelvollisuussopimukset kilpailevat muiden tarjolla olevien sähkösopimusten kanssa. – Nykyinen järjestelmä mahdollistaa siirtohintojen tasaamisen jakeluyhtiön alueella. Lainsäädännön perusteella toimitusvelvollisia vähittäismyyjiä ei myöskään voida velvoittaa myymään sähköä tappiolla. Toimitusvelvollisuushinta on kohtuullinen, jos se alittaa vastaavien kilpailtujen sopimusten keskimääräisen markkinahinnan. Seuraavien jaksojen valvontamallin kehittäminen on Energiavirastossa juuri nyt työnalla. Energiavirasto totesi päätöksessään, että toimitusvelvollinen vähittäismyyjä voi vapaasti päättää millaisia sähkösopimuksia se tarjoaa toimitusvelvollisuustuotteina, mutta pörssisähkö ei voi olla ainoa tarjottava toimitusvelvollisuustuote. – Sähkön myyntiin kilpailutus sopii, mutta se ei sovi sähkönsiirtoon. Sähkömarkkinat perustuvat vapaaseen kilpailuun, jossa vähittäismyyjät kilpailevat keskenään ja asettavat sopimusten hinnat ja ehdot sen hetkisen kilpailuja markkinatilanteen mukaan
Valitsemalla Valokuitusen saat: Vapauden vaihtaa nettiliittymän toimittajaa ja valita sopivat palvelut Nopean ja vakaan yhteyden vain taloyhtiösi käyttöön Kiinteän hinnan ja avaimet käteen -palvelun, jätämme myös pihan siistiksi Luotettavan toimituksen, rakennamme yli 90 % myyntialueistamme Ympäristöä säästävän yhteyden: kuitu käyttää sähköä vain tuhannesosan mobiiliverkon kulutuksesta Pyydä tarjous taloyhtiöllesi valokuitunen.fi/ taloyhtiot. Valokuitu on häiriötön ja huoleton kodin kiinteä nettiyhteys, jonka nopeus päihittää kaikki muut yhteydet. Nauti elämästä, valitse valokuitu! Toimiva nettiyhteys parantaa taloyhtiösi arkea. Kuitu on myyntivaltti asuntokaupassa, sillä valokuituverkkoon kytkettyjen asuntojen ja taloyhtiöiden kiinnostus kasvaa
Rakentamisvaiheessa hyödynnämme mahdollisimman paljon paikallista työvoimaa, ja yhteistyömahdollisuuksista kerromme hankkeen edetessä, sanoo OX2:n projektipäällikkö Niklas Hokka. Myös tuulivoimaloiden rakennusluvat ovat lainvoimaiset. Laitemyynti on nyt samalla tasolla kuin vuonna 2021. Kun alkuvuonna 2023 on rekisteröity jo enemmän sähköautoja kuin koko edellisvuoden aikana, on selvää, että kattavaa latausinfraa tarvitaan, arvioi STK:n toimitusjohtaja Sallamaari Muhonen. Valmistuttuaan tuulipuiston vuosittainen energiantuotanto on noin 700 gigawattituntia, joka vastaa noin 140 000 kotitalouden vuosittaista sähkönkulutusta (5 000 kWh/kotitalous). Voimaloiden kokonaiskorkeus on 280 metriä. 10 OX2 rakennutti aiemmin Vaalaan 132 megawatin Metsälamminkankaan tuulipuiston. Toimiala odottaa budjettiriihestä lisäpanostusta ARA-tukiin, joita taloyhtiöt voivat hyödyntää lataushankkeittensa toteuttamisessa. Uskon, että vastaavaa arviointia tehdään myös toimitilakiinteistöissä, Muhonen sanoo. Vaalaan 42 tuulivoimalaa Sähköautojen latauslaitteiden myynti palasi normaalitasolle Kiinteistöihin asennettavia sähköautojen latauslaitteita myytiin vuoden ensimmäisellä puoliskolla 15 391 kappaletta, mikä on 23 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tuulivoimahanke sijaitsee Kajaanintien pohjoispuolella Vaalan, Paltamon ja Puolangan kuntien rajalla. Pohjois-Pohjanmaan Vaalassa sijaitseva hanke etenee kohti toteutusvaihetta ja sisältää yhteensä 42 tuulivoimalaa. ARA-tuet voivat jatkossakin olla tehokas porkkana, jolla varmistetaan, että latausinfra kasvaa ajoneuvokannan muutoksen tahdissa. Jatkamme yksityiskohtaisempaa suunnittelua, ja kilpailutamme hankkeen rakennuttamiseen liittyvät urakat sekä hankinnat kuten tuulivoimalat. Hankkeen ympäristövaikutusten arviointimenettely (YVA) on tehty vuosina 2018–2019 ja osayleiskaava hyväksytty Vaalan kunnanvaltuustossa kesällä 2020. Tuulipuisto tullaan liittämään sähköverkkoon Fingridin Nuojuankankaan sähköasemalle rakennettavalla uudella 110 kilovoltin voimajohdolla. OX2 on aiemmin toteuttanut Vaalaan 132 megawatin Metsälamminkankaan tuulipuiston. – Valmistaudumme tämän ja ensi vuoden aikana kohti toteuttamisen investointipäätöstä. – Latauslaitteiden myynnin kasvu näyttää palanneen normaalitasolle. Kuva: Petteri Löppönen/OX2 Kiinteistöalan uutisia Tuulialfan kehittämä Turkkiselän tuulivoimahanke on siirtynyt uusiutuvan energian yhtiö OX2:lle. – Latausvalmiuksien rakentaminen lisää autoilevien asukkaiden arjen mukavuutta ja pidemmällä tähtäimellä vaikuttaa koko talon asuntojen arvoon. – On ymmärrettävää, että nyt energiatehokkuushankkeita puntaroidaan nyt saavutettavissa olevien säästöjen kannalta ja tavoitellaan hillitseviä vaikutuksia yhtiövastikkeisiin. Tämän vuosipuoliskon vertailukohtaan eli alkuvuoteen 2022 oli tilastossa kirjautunut lisäksi edellistalven hankkeiden laitetoimituksia vuodenvaihteen yli. Hankkeen osayleiskaava sai lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä kesäkuussa 2023. Hankkeen rakennustyöt aloitettiin keväällä 2020, ja tuulipuisto aloitti toimintansa 2022. STK ry:n myyntitilaston tiedot kerätään 18 latauslaitteita valmistavalta ja toimittavalta yritykseltä. Vaalan kunta saa tuulipuistosta kiinteistöverotuloja ensimmäisenä tuotantovuotena noin 1,2 miljoonaa euroa ja koko toiminta-aikana noin 25-30 miljoonaa euroa. Lisäksi tuulipuiston rakentamisen ja toiminnan aikana hankkeen kokonaisinvestoinnista ennakoidaan jäävän talousalueelle noin 20 prosenttia. Järeiden pikalatauslaitteistojen kauppa ei sisälly tämän myyntitilaston seurantaan.
Tutkimustulosten avulla kehitetään valtakunnallista energianeuvontaa ja -palveluita sekä edistetään kulutusjouston toteutumista Suomessa. Suomen ympäristökeskuksen tutkijat suunnittelevat tutkimuksen koeasetelman sekä analysoivat ja raportoivat tulokset tieteellisin periaattein. Väreen kesäkuussa teettämän tutkimuksen mukaan suomalaisista jo 35 prosenttia käyttää energiasovellusta apunaan sähkönkulutuksen seurannassa. LVI-asennusalan yritykset ovat raportoineet pahenevasta työvoimapulasta asennushenkilöstön osalta jo pitkään. Loppukesästä ja alkusyksystä esitetyt ennusteet rakennusalan töiden vähenemisestä eivät koske suoraan LVI-asennusalaa, jota kannattelevat korjausrakentamiseen liittyvät työt. Brändiuudistus kattaa myös tytäryhtiön Tampereen Sähköverkon, joka vastaa Tampereen alueen sähkönjakelusta. Energiapalveluyhtiö Väre kutsuu mukaan asiakkaitaan tutkimukseen elo-syyskuun aikana erillisellä viestillä. Heidät otetaan ilolla vastaan, sanoo erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:stä. Tampereen Sähköverkon nimi on jatkossa Tampereen Energia Sähköverkko. 11 Energiaa säästämällä ja sähkönkulutusta ajoittamalla kotitaloudet voivat vaikuttaa merkittävästi sähkölaskunsa suuruuteen. Yhteistyö ja kumppanuus ovat avainsanoja maailmassa, jossa energiansaanti on pystyttävä turvaamaan laadukkaasti ja ympäristöystävällisesti kaikissa tilanteissa, Tampereen Energian toimitusjohtaja Jussi Laitinen toteaa. Tutkimus toteutetaan satunnaiskokeiluna, jotta viestinnän vaikuttavuudesta saataisiin mahdollisimman luotettava kuva. Uudet alalle tulevat henkilöt ovatkin tarpeen. – Energia-ala muuttuu todella nopeasti ja kilpailutilanne on täysin uudenlainen. Ennen asiakkaat tulivat meidän luoksemme, mutta nyt meidän on mentävä heidän luokseen. Sähkönkulutuksen ajoituksella merkittävää säästöä LVI-ala kiinnostaa nuoria – hakijamäärä kasvanut Kevään yhteishaussa yhä useampi nuori haki LVI-alan ammatilliseen koulutukseen. Suomen ympäristökeskus Syke ja energiapalveluyhtiö Väre selvittävät, minkälaisin viestinnällisin keinoin kotitalouksia voidaan tukea sähkönkäytön vähentämisessä ja ajoittamisessa. Vaikka sähkön markkinahinnat ovat kääntyneet jo laskuun, tulee sähkön hintaheilahteluihin ja säästötoimiin varautua myös jatkossa. Tampereen Sähkölaitos on nyt Tampereen Energia Tampereen Sähkölaitos vaihtoi nimensä ja uudisti brändinsä elokuun lopussa. Viime vuosina muiden tekniikan alojen tapaan myös LVI-alan vetovoima on hieman laskenut, mutta se on silti pitänyt pintansa hakijamäärissä. Tampereen Sähkölaitos on nyt nimeltään Tampereen Energia. Muuttuneet sähkösopimusmallit ja sähkön rajut hinnanvaihtelut ovat saaneet suomalaiset aktivoitumaan oman sähkönkulutuksensa seurannassa ja sähkön säästämisessä. Tämä varmistaa, että viestintää saavien ja verrokkien sähkönkulutuksen erot johtuvat nimenomaan toteutetusta lisäviestinnästä, erikoistutkija Enni Ruokamo Suomen ympäristökeskuksesta sanoo. Konserniin kuuluvat Tampereen Vera ja Tammervoima jatkavat toimintaansa tutuilla brändeillään. Sähkönkäyttö on hyvä keskittää niihin vuorokauden aikoihin, jolloin sähköä on edullisesti ja yleensä samaan aikaan myös hiilidioksidivapaasti tuotettuna tarjolla, Martikainen sanoo. Väre kehittää tulosten avulla myös suosittua Väppi-energiasovellustaan, jotta sähkönkulutuksen seuranta ja hallinta olisi kotitalouksille mahdollisimman helppoa ja informatiivista. Tavoitteena on tuottaa luotettavaa tutkimustietoa, jolla autetaan kaikkia suomalaisia sähkönkulutuksen ajoittamisessa, energian säästämisessä ja sähkölaskujen pienentämisessä, Väreen kehitysjohtaja Antti Martikainen sanoo. Vaalaan 42 tuulivoimalaa Tutkimuksessa kotitaloudet saavat sähkönkulutuksen ajoittamista ja sähkökulujen pienentämistä helpottavaa viestintää. Suomen Akatemian rahoittama kokeilututkimus käynnistyy alkusyksyllä 2023 ja kestää noin puoli vuotta. Lisäksi kriittisinä hetkinä sähköpulan uhatessa kotitaloudet voivat vaikuttaa sähkön riittävyyteen ja sähköverkon tasapainoon omaa kulutustaan vähentämällä. Myös erilaiset ylläpitoja huoltotehtävät ovat lisääntyneet rakennusten käyttöolosuhteisiin liittyvien laatuvaatimusten kasvaessa.. – Sähkönkulutusta ajoittamalla voimme kaikki edistää energiantuotannon ympäristötavoitteita. – Kiinnostus LVI-alan opintoihin on meille erittäin hyvä uutinen. – Toivomme runsasta osallistujamäärää, sillä tutkimuksen kautta Väreen asiakkaat pääsevät vaikuttamaan yhteiskunnallisesti merkittävään asiaan. – Satunnaiskokeilussa tutkimuksen osallistujat arvotaan viestintää saavaan ryhmään ja verrokkiryhmään. Tuloksia tutkimuksesta on odotettavissa vuoden 2024 lopussa. Tänä vuonna nähtiin selvää nousua ja ensisijaisten hakijoiden määrä ylittää selvästi aloituspaikkojen määrän. Putkitai energiaremonttien määrän ei uskota pienevän, koska rakennusten korjaustarve pysyy korkealla tasolla. Tutkimuksessa kotitaloudet saavat sähkönkulutuksen ajoittamista ja sähkökulujen pienentämistä helpottavaa viestintää
Energiasektorin kasvu on tärkeä edellytys muiden investointihankkeiden toteutumiselle. Korotus kiristää kiinteistöverotusta 245 kunnassa, todetaan Kiinteistöliitto Uusimaan kannanototssa. Lapin kauppakamari korostaa Suomen tulisi tunnistaa vihreän siirtymän kannalta kriittisten kaivoshankkeiden merkitys. Toteutuessaan tämäkin nostaisi asumiskuluja eniten pääkaupunkiseudulla. Vihreä siirtymä ja teolliset investoinnit siivittävät koko pohjoisen alueen kasvua, ja tukevat koko Euroopan vihreää siirtymää ja huoltovarmuutta, toteaa Lapin kauppakamarin toimitusjohtaja Liisa Ansala. Hallitusohjelmassa mainitaan, että rakennusten verotusarvo määritellään uudelleen vastamaan paremmin markkinahintaa. Pohjois-Ruotsin osalta selvityksen tuloksena on 78,4 miljardin investoinnit, joista suurin osa on vahvistettuja, kun Pohjois-Suomessa painottuvat suunnitteluvaiheessa olevat hankkeet. – Suomella onkin nyt paikka terästäytyä hankkeiden luvituksessa, kaavoituksessa ja esimerkiksi työvoiman saatavuuskysymyksissä, jotta Pohjois-Suomen hankkeet etenisivät suunnittelupöydiltä toteutukseen ”, sanoo Ansala. Valtaosa hankkeista liittyy vihreään siirtymään. Myös kohonneet korkokulut iskevät pahiten suurten asuntolainojen pääkaupunkiseudulle, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Nyt tuore hallitusohjelma sekä 29.8. Selvityksen mukaan Pohjois-Suomi nousee potentiaalisten investointien luvuissa ensimmäistä kertaa lähes Pohjois-Ruotsin rinnalle 76 miljardin potentiaalilla. Sodan alkamisen jälkeen erityisesti energian tuotanto, siirto ja vihreän siirtymän edistäminen ovat nousseet vahvemmin Euroopan maiden agendalle. Investointihankkeita on listattu vuoteen 2035 saakka Pohjois-Suomesta, Pohjois-Ruotsista ja Pohjois-Norjasta. Vuoden 2022 kiinteistöverosta yli kolmannes kertyi pääkaupunkiseudun kiinteistöistä, vaikka asuinkiinteistöjen veroprosentti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on lain määrittämällä alarajalla. Nyt kaavailtu korotus nostaisi kuluja Helsingissä 60 neliön kaksiossa noin 170 euroa ja 90 neliön perheasunnossa yli 250 euroa vuodessa. – Investointipotentiaali on kasvanut hurjasti viimeisten vuosien aikana ja nyt olemme pohjoisena alueena lähestymässä jo 200 miljardin euron potentiaalia. 12 Pohjoinen alue houkuttelee ennätyksellisiä investointeja Kiinteistöliitto Uusimaa: – Kiinteistöverouudistus on myrkkyä pääkaupunkiseudulle Kiinteistöalan uutisia Vihreä siirtymä ja energiasektori korostuivat investointihankkeissa. Kaiken kaikkiaan verotason tulisi olla kohtuullinen kaikille asuinkiinteistöille. Pohjois-Suomen investointipotentaalia nosti erityisesti tuulivoimahankkeiden määrä. Tuulivoiman ohella myös aurinkovoimainvestoinnit ovat kasvamassa. Kuva: Lapin materiaalipankki/Marko Junttila Pohjoisen rajat ylittävän alueen investointipotentiaali on jopa 187 miljardia euroa. Tiedot perustuvat Lapin Kauppakamarin julkaisemaan selvitykseen. Kiinteistöjen ja rakennusten arvoja määritettäessä on huolehdittava siitä, että verotusarvo ei koskaan ylitä markkina-arvoa, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan puheenjohtaja Martti Suomela.. Kiinteistöliitto Uusimaan mukaan asuminen pääkaupunkiseudulla käy kestämättömän kalliiksi pienja keskituloisille työssäkäyville, joiden varassa pääkaupunkiseudun palvelutuotanto pääosin on. julkistettu ehdotus hallituksen esitykseksi kiinteistöveron muuttamisesta nostaisi tätä alarajaa lähes 40 prosenttia. Siellä asuminen on jo muutenkin Suomen kalleinta. Hallitusohjelmaan on kirjattu, että kiinteistöveron muutokset ovat kohtuullisia kiinteistönomistajille. Selvityksen mukaan vihreään siirtymään liittyviä investointeja on jopa 127,9 miljardin euron arvosta. Energian ohella mineraalien tuotanto on merkittävä osa investointipotentiaalia. – Esitetty veronkorotus on suuri ja tuo euromääräisesti suurimmat korotukset juuri pääkaupunkiseudulle. Kiinteistöliitto Uusimaan näkemyksen mukaan siirtymäaikojen tulee olla pitkiä ja korotusten maksimiarvot on määriteltävä sekä prosentteina että euroina. Edellinen selvitys julkaistiin helmikuussa 2022 ennen Venäjän hyökkäyssodan alkua, jolloin investointipotentiaalin suuruus oli 160 miljardia euroa. – Pääkaupunkiseutu on Suomen kallein asuinalue. Taloyhtiötasolla kiinteistövero vastaisi jatkossa lähes kahden kuukauden hoitovastikekertymää. Kiinteistöliitto Uusimaa on huolissaan hallituksen suunnitelmista korottaa kiinteistöveron alarajaa. – Viime aikoina on havaittu, että kiinteistöjen markkina-arvot voivat tulla nopeasti myös alaspäin
Tällöin rakennuksen ilmanvaihto, lämmitys ja koko energiajärjestelmä uusittiin. Talo rakennettiin, kun silloisen Kymen läänin pääkaupunki kasvoi, ja tarvittiin lisää virastotilaa. Skanska rakentaa Kuopioon yli 250 opiskelija-asuntoa Skanska ja Kuopion Opiskelija-asunnot Oy ovat sopineet kahden kerrostalon kokonaisuudesta Kuopiossa. Savilahden rannalle rakennetaan yhteensä 265 opiskelija-asuntoa. Talossa on 12 kerrosta, ja kerrosalaa talossa on runsaat 25 000 neliötä. Rakentaminen käynnistyy kuluvan vuoden lokakuussa, ja alustavan arvion mukaan ensimmäinen talo valmistuu syksyllä 2025 ja toinen vuoden 2026 kesän aikana. Kouvolan maamerkkinä toimiva rakennus remontoitiin vuosina 2017-2019. Vuonna 1977 valmistunut liikeja toimistorakennus Pohjola-talo on yksi Kouvolan betoniarkkitehtuurin symboleista. Pyöräilyä edistetään runsaalla määrällä pyöräpaikkoja, joita on tulossa sekä ulkovälinevarastoihin että ulkokatoksiin. Pohjola-talossa toimii monia yrityksiä ja virastoja. 13 Valokuvat kertovat K ouvola tunnetaan Suomessa betoniarkkitehtuuristaan, hellämielisen ironisesti kouvolalaiset kutsuvat kotikaupunkiaan lempinimellä Kouvostoliitto. Asukkaiden käyttöön tulee kumpaankin rakennukseen muun muassa yhteiskäyttöistä opiskeluja ajanviettotilaa, pesula sekä saunatilat. Itä-Suomen yliopiston ja Savonia ammattikorkeakoulun läheisyyteen tulevat rakennukset ovat 7ja 12-kerroksiset. Matalamman rakennuksen Savilahden puolelle tulee arkadi, ja rakennusten julkisivua elävöittää betonin lasuurikäsittely.
Taloyhtiöt yksinkertaisesti menevät liian helposti vipuun, kun remonttia ryhdytään valmistelemaan. Tämä ei kuitenkaan tahdo sopia suunnittelutoimistolle. Koko talon putkiremontti on suomalainen erikoisuus, esimerkiksi Keski-Euroopan maissa putket korjataan asuntokohtaisesti. – Putket ja viemärit voidaan remontoida noin 300-350 eurolla per neliö osakorjauksena, josta uusien putkien osuus on noin 200 euroa. – Usein vesijohdot uusitaan joko kuparilla tai komposiitilla. – Monesti taloyhtiöiden asukkaat itse pikkuhiljaa remontoivat kylpyhuoneita ja keittiöitä, jotka nekin joudutaan purkamaan. Kokeneen isännöitsijä Veikko Meron mukaan perinteiset linjasaneeraukset ovat usein tarpeettomia ja ylimitoitettuja remontteja 14 – Taloyhtiöitä rahastetaan putkiremonteilla Taloyhtiöiden hallitusten jäsenten pitää olla tarkkana, kun ryhdytään suunnittelemaan putkiremonttia. – Tämän jälkeen hyvin tärkeä vaihe on suunnittelijan valinta. Tässä perinteisessä putkiremontissa uusitaan uusitaan kiinteistön käyttövesi-, lämmitysvesija viemäriputkien lisäksi märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet. Meron mukaan suunnittelijan tulee ymmärtää tilaajan tarpeet ja varmistaa, että kustannukset pysyvät käsissä. Kuitenkaan remontoinnissa ei pidä ajatella isännöitsijän ja suunnittelutoimiston palkkioita vaan sitä, mikä on taloyhtiön todellinen tarve ja sitä kautta osakkaiden hyöty. – Tiedän, että isot isännöintiketjut tekevät yhteistyötä suunnittelutoimistojen kanssa. Tavoitteena on tehdä iso remontti, iso projekti, jossa helposti lähdetään purkamaan kaikki pois ja tehdään uusiksi asioita sen enempää miettimättä. Ei pohdita muita korjausvaihtoehtoja ja vielä vähemmän mietitään remontin kustannuksia, Mer-isännöinnin hallituksen puheenjohtaja Mero lataa. Meron mukaan on erittäin harvinaista, että taloyhtiön putkisto vaatisi linjasaneerauksen, jossa kaikki viemärija vesijohtolinjat ja samalla kylpyhuoneet ja keittiöt kokonaan. Tällöin vanhat putket jäävät koteloihin paikoilleen. Siksi suunnittelijan valinnassa pitää huomioida myös, millaista palvelua on saatavilla. – Jos tälle linjalle lähdetään, koko remontin tavoite vinoutuu. Suunnitelmista on hyvä kysyä myös toinen mielipide toiselta suunnittelijalta, myös puolueettoman valvojan kanssa kannattaa keskustella. Köyhän ei tunnetusti kannata ostaa halpaa, siksi hinta ei voi olla ainoa valintakriteeri. Näin kuitenkin toimitaan, koska halutaan taloudellisia hyötyjä. Mero huomauttaa, että vaikka hyvän suunnittelijan palvelut maksavat muutaman tuhat euroa enemmän kuin jonkin toisen suunnittelijan, hyvä suunnittelija säästää suunnitteluun käytetyn taloudellisen panostuksen moneen kertaan. Kokeneen isännöitsijä Veikko Meron mukaan taloyhtiöt teettävät liian massiivisia ja siksi liian kalliita remontteja. Sen sijaan kannattaa kiinnittää huomiota suunnittelijan osaamiseen selvittämällä aiemmin toteutettuja remontteja. – Taloyhtiöt tekevät, usein tietämättömyyden vuoksi, liian massiivisia ja liian kalliita putkiremontteja. Ne haluavat, että vesijohtojen sekä viemäreiden lisäksi tehdään varmuuden vuoksi jopa sähköt ja tietoliikennelinjatkin uudelleen, jolloin kustannukset voivat olla jopa 1 500-2 000 euroa neliötä kohti. – Taloyhtiön hallituksen pitää valita oikea isännöitsijä ja oikea suunnittelua. Vanhat putket eivät haittaa mitenkään elämistä, ne ovat koteloissa kylpyhuoneen seinällä. Valtaosa, reilut 70 prosenttia, Suomessa vuosittain tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisellä linjasaneerausmallilla. – Tässä kohtaa kannattaa muistaa, että isot suunnittelutoimistot hakevat isoja remonttikokonaisuuksia, ne ovat niistä kiinnostuneita. Siksi minusta on järjetöntä, että linjasaneerauksen vuoksi asukas joutuu muuttamaan pois jopa puoleksi vuodeksi, ja sitten maksamaan uudelleen remontoidun kylpyhuoneen ja keittiön. – Kaikki lähtee siitä, että ensin taloyhtiössä huolellisesti tutkitaan, millaisessa kunnossa vesijohdot ja viemärit ovat. Kupariputket eivät kuitenkaan kestä kaikilla paikkakunnilla, vaan ne syöpyvät, toteaa Mero.. Mero huomauttaa, että perinteinen linjasaneeraus johtaa siihen, että asukkaat maksavat kahteen kertaan keittiöiden ja kylpyhuoneiden remontit. Vesijohtoja uusiessa huomiota kannattaa kiinnittää johtomateriaaliin. – Vesijohtojen uusiminen on mahdollista tehdä niin, että uudet linjat asennetaan vanhojen rinnalle. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri K un sanotaan sana linjasaneeraus, 35 vuoden ajan isännöintija tilitoimistoyrittäjänä toiminut järvenpääläinen Veikko Mero näkee punaista. Syy reaktioon on selkeä. Isännöintitoimisto saattaa ottaa jopa kolmesta neljään prosenttia urakan hinnasta hallinnointikuluina. Kuten todettua, vain hyvin harvoin kunto edellyttää perusteellista linjasaneerausta. Putket rosterista Veikko Mero kehottaa taloyhtiöiden hallitusten jäseniä olemaan tarkkoina, kun vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen alkaa olla ajankohtaista
Perinteisen linjasaneerauksen hinta voi paisua yli 1 500 euroon per neliö.. 15 Veikko Meron mukaan taloyhtiöt voivat uusia vesijohtonsa ja viemärit osakorjauksena, jolloin hinta on noin 300-350 euroa per neliö
Viemäreitä voidaan myös korjata sisäpuolelta sukkaja muotoputkisujutuksella. Menetelmä ei kuitenkaan sovellu huonokuntoisten putkien korjaamiseen. Lisäksi putkistoja voidaan uusia asennuselementeillä uusille tai vanhoille paikoille. Putkiremontti voidaan toteuttaa neljällä eri menetelmällä. Näin korjattujen putkien käyttöikä pitenee 30–50 vuotta. Esivalmisteinen elementti sisältää valmiin uuden putkiston, jonka käyttöikä on noin 50 vuotta. 16 Neljä menetelmää . Käyttöikäarvio on 15-30-vuotta. Viemärit voidaan myös pinnoittaa, jolloin vanhan putken sisälle ruiskutetaan pinnoite. Yleisin ja laajin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemärija vesijohdot sekä kylpyhuoneet. Korjausmenetelmiä voidaan myös yhdistää.. Työ kestää talon koosta riippuen 3–18 kuukautta edeten järjestelmällisesti rapusta toiseen. Menetelmän etu on muun muassa nopeampi asennettavuus. Uusien putkien käyttöikä on noin 50 vuotta
Oppaassa kehotetaan selvittämään sekä suunnittelijoiden että urakoitsijoiden referenssejä ennen valintojen tekemistä. Ohjeissa painotetaan huolellisen suunnittelun merkitystä. Projektipäällikön osaamista kannattaa hyödyntää myös sopimuksen laadinnassa. 17 – Remontoinnissa ei pidä ajatella isännöitsijän ja suunnittelutoimiston palkkioita vaan sitä, mikä on taloyhtiön todellinen tarve ja sitä kautta osakkaiden hyöty. Eli putkien uusimien ja viemärien sukitus maksaa yhteensä alle 400 euroa per neliö. Hyviä toteuttajia kannattaa etsiä myös puskaradion avulla, todetaan oppaassa. – Rosteri on huomattavasti kestävämpi materiaali vesijohdoissa kuin kupari tai komposiitti. . Putkistot haurastuvat ja niihin alkaa kertyä tukoksia sekä vuotoja. – Panostakaa suunnitteluun ja ammattitekijöihin. Kun putkiremonttia suunnitellaan, on aina järkevää miettiä, mistä kannattaa säästää. Putkiremonttia tarvitaan, koska putket kuluvat ja syöpyvät vuosien varrella. VTT:n tutkimusten mukaan on jopa 30 prosenttia edullisempaa tehdä korjaukset oikeaan aikaan kuin myöhässä Ympäristöministeriö on koonnut internet-sivuilleen putkiremonteista selkeän oppaan taloyhtiöiden päättäjille sekä asukkaille. Käyttövesija viemäriputket tulevat elinkaarensa päähän 40-60 vuoden iässä, tosin rosteriputkien arvioidaan kestävän huomattavasti pidempään. – Jos naapuritalossa on tehty menestyksekäs putkiremontti, sama urakoitsija voi olla myös sinun taloyhtiöllesi oikea valinta. Putkiremontti nostaa myös asumisviihtyvyyttä ja asunnon arvoa. – Sukitusmateriaalina käytetään epoksihartsia, joka on käytännössä ikuinen materiaali. Oppaassa korostetaan myös riittävän tarkan urakkasopimuksen tekoa. Ja panostamalla rosteriin saadaan varmuus siitä, että putket kestävät pitkään, Mero tähdentää. Kun vesija viemärijärjestelmä kunnostetaan tai uusitaan ajallaan, vältetään vahinkoja. Syöpymisiä tapahtuu vain siellä, missä putkissa kiertävä vesi on pohjavettä. Kulumista ja syöpymistä Eri puolilla Suomea on törmätty ikävään ongelmaan, jopa 2000-luvulla rakennetuissa taloissa on jouduttu tekemään putkiremontteja kuparisten vesijohtojen syöpymisen vuoksi. – Sukituksen kustannukset ovat noin 100 euroa per neliö. Sukitettu putki kestää vähintään 50 vuotta, eli saman ajan kuin remontissa vaihdettu putkikin. – Urakkasopimus ja sen tekeminen on yksi tärkeimmistä putkiremontin vaiheista. Kupariset vesiputket kestävät normaalisti 30-50 vuotta. Usein he tietävät pätevistä toteuttajista. – Valitettavasti rosteria on vierastettu, suunnittelijat ovat tässä asiassa olleet vanhoillisia, hän jatkaa. – Myöskään komposiitti ei ole ikuinen, komposiitti kestää hyvin noin 50 vuotta. ?. – Putkien uusimisessa materiaalien osuus on kuitenkin aika pieni. Sopimuksessa tulee sopia urakan kannalta kaikki tärkeimmät seikat kuten työn sisältö, laatuvaatimukset, aikataulu, referenssit ja vastuuhenkilöt. Rosteri on kalliimpi materiaali kuin kupari ja komposiitti. Siksi se on hyvä vaihtoehto putkimateriaaliksi, sanoo Veikko Mero. Luota myös isännöitsijän ammattitaitoon. Ratkaisu on rosteri. Rosteriputki kestää noin 200 vuotta. Se täytyy laatia tarkasti. – Remontin sujumisen kannalta tärkeässä osassa ovat ammattitaitoiset suunnittelijat ja erityisesti projektipäällikkö, joka vastaa rakennuttamistehtävien suorittamisesta, puuttuu haasteisiin ajoissa ja pitää langat käsissään. Se on huomattu, että pohjavesi on tapauksia yhdistävä tekijä. Muun muassa VTT on tutkinut ongelman syytä, mutta lopullista totuutta ei ole saatu selville. Pieni säästö voi aiheuttaa myöhemmin mittavia kustannuksia, kannustetaan taloyhtiöitä oppaassa. Veikko Mero pitää rosteria järkevänä vesijohtomateriaalina. Viemäreille sukitus Viemärien uusimiseen Veikko Mero suosittelee sukitusta. Sukituksen puolesta puhuu raha. Se on aika paljon vähemmän kuin linjasaneerausten 1 500-2 000 euroa per neliö, sanoo Veikko Mero. Ongelmia on ollut muun muassa Tampereella, Lahdessa, Hämeenlinnassa, Järvenpäässä, Joensuussa, Nurmijärven Klaukkalassa, Vihdissä, Ruskossa sekä eri puolilla Keski-Suomea. Alueilla, joilla vesilaitos käyttää puhdistettua pintavettä, syöpymisiä ei ole havaittu
18 V iime talven epävarmuuksien väistyttyä sähkön riittävyys näyttää vakaalta. Arvio perustuu viime vuosien toteumiin ja huomioi kulutusjouston vaikutusta. Tällaisena pakkaspäivänä kulutuksesta pystytään kattamaan kotimaisella tuotannolla parhaimmillaan arviolta 12 800 megawattia. Sähkön maltillinen kulutus on jatkunut vielä viime syksyn ja talven haasteellisen jakson jälkeen. n Sähkönkulutuksen huipuksi erittäin kylmänä ja tyynenä talvipäivänä arvioitu 14 300 MW on 100 MW viime talven arviota alhaisempi. Fingrid arvioi sähkönkulutuksen nousevan erittäin kylmänä ja tyynenä talvipäivänä noin 14 300 megawattiin. Vastaava sähkön käyttäjien vastuullinen toiminta on jatkossakin tärkeää, Fingridin käyttötoiminnan johtaja Tuomas Rauhala toteaa. Tilanne on viime talvea parempi, sillä sähkön kotimaisen tuotannon määrä on kasvanut ja sähkön tuonnin saatavuus naapurimaista on parantunut. Sähkön tuontikapasiteetti on pysynyt ennallaan ja tehoreserviä ei ole myöskään tällä kaudella käytössä. Fingridin arvion mukaan sähkön riittävyys tulevana talvena näyttää hyvältä ja sähköpulan riski on pieni. Tuulivoiman määrän vähätuulisena pakkaspäivänä on arvioitu olevan noin 6 % nimelliskapasiteetista. Kotimaasta saatavilla olevan kapasiteetin osalta merkittävimpinä muutoksina viime talveen nähden on Olkiluoto 3:n säännöllisen sähköntuotannon aloittaminen ja uuden tuulivoimakapasiteetin valmistuminen. – Viime talvena myös sähkön käytön merkittävä vähentäminen huippukulutustilanteissa auttoi varmistamaan sähkön riittävyyttä. Sähkönkulutuksen huipuksi erittäin kylmänä ja tyynenä talvipäivänä arvioitu 14 300 MW on 100 MW viime talven arviota alhaisempi. Sähkön käytön vähentäminen erityisesti pörssihintojen ollessa korkealla on jatkossakin tärkeää sähkön riittävyyden kannalta. Tuotannon ja siirtoyhteyksien käytettävyys on talvikaudella tyypillisesti hyvällä tasolla, sillä muun muassa huoltoihin ja rakentamiseen liittyvät keskeytystarpeet toteutetaan ensisijaisesti talvikauden ulkopuolella. Loput 1 500 megawattia voidaan tuoda Ruotsista ja Virosta. Fingrid jatkaa sähköjärjestelmän vapaaehtoisen tuen menettelyä kevääseen 2024 asti. Kuva: Fingrid Oyj Sähköpulan riski pieni talvella. Sähkön käytön vähentäminen on tärkeää erityisesti tarjonnasta ollessa niukkuutta, jolloin myös sähkön hinta on tyypillisesti korkealla. Fingrid on laatinut arvion sähkön riittävyydestä tulevana talvena. Huippukulutustilanteissa sähkön riittävyys voisi heikentyä, mikäli merkittävissä sähkön tuotantolaitoksissa tai sähkönsiirtoyhteyksissä esiintyisi samanaikaisia häiriöitä
Erimielisyyden taustalla on uusi maanvuokrasopimus ja sen mukainen maanvuokra.. 20 400 prosentin korotus tonttivuokraan on kohtuullinen. Tontin omistaa Vantaan seurakuntayhtymä. Näin katsoi kesäkuun lopussa Helsingin käräjäoikeus. Tätä asiaa ratkotaan parhaillaan oikeudessa. Kyseessä oli hyvin poikkeuksellinen oikeudenkäynti, jossa Helsingin Lehtisaaressa taloyhtiö haki Käräjäoikeus linjasi, että 400 prosentin korotus tonttivuokraan on kohtuullista Tonttivuokrista kohtuutonta bisnestä. Kuinka paljon tonttivuokraa voidaan kerralla korottaa. Vantaan seurakuntayhtymällä on kymmenen asuintalotonttia Lehtisaaressa. Teksti: Eero Wihuri noin 60 000 euron huojennusta vuotuiseen tonttivuokraan