Kesätöistä apua kiinteistönhoidon työvoimapulaan Häiriöistä enemmän ilmoituksia isännöitsijöille Kiinteistön brändäyksellä enemmän vuokralaisia ja tuottoa UUTUUS! Lehdessä nyt kiinteistökehityksen teemasivut. Kiinteistö Kiinteistö Nro 6/2021 7,50€ & & energia energia Geotermisestä lämmöstä kivihiilen korvaaja
Tutustu: isover.. Lisäksi se eristää lämpöä 9 % aiempaa enemmän ja on nopea asentaa. ISOVER PREMIUM 33 ON ERINOMAINEN ÄÄNENERISTÄJÄ. Tämä huippueriste ei myöskään pölise tai kutita. Paperi ei eristä ääntä pätkääkään.
Air Termico Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään | +358 10 4215 700 Ekologista lämmöntalteenottoa ilma on TALVI
68 Suomessa eletään parhaillaan oraalla olevaa jalkapallostadionien rakennusbuumia. 12 Ratkaisun patterien lämpeämisongelmiin tarjoaa kavitaatiopesu. 18 Jos hissittömään taloyhtiöön jälkiasennetaan hissi, asuntojen arvo nousee keskimäärin kahdellaneljällä prosentilla, mikä tosin vaihtelee paikkakunnittain. Hyvin brändätystä kiinteistöstä voidaan periä korkeampia vuokria ja tilojen vuokraaminen voi olla helpompaa, sanoo johtava viestintäkonsultti Vilja Vehkaoja Viestintätoimisto Drumista. 64 Helsingin ydinkeskusta muuttuu, kun kaupungin vanhalle linja-autoasemalle avataan uusi elokuvateatteri, ravintoloita ja baareja. Kiinteistöalalta tunnetaan isännöitsijän työ, mutta muiden työtehtävien tunnettavuus on vähäisempää. Taloyhtiön ikkunoiden uusintahankkeen kustannusarvioksi muodostui 2,6 miljoonaa euroa. Kiinteistökehitys vaatii notkeutta ja näkemystä, pitää aistia trendejä. 74 Sähköja pistokehybridiautojen lataaminen vaatii paljon virtaa, joten tavallinen pistorasia antaa energiaa kovin hitaasti. Sivu 42 Mistä uusia työntekijöitä kiinteistönhoitoon. Kiinteistösijoittaminen, liikekiinteistöt, julkiset kohteet sekä asuntokohteet ovat osion aihepiiriä. Rakennustyöt kestävät pari vuotta. Korjausrakentaminen, restaurointi sekä kokonaan uudet kohteet. Näemme energia-alan kehityksen tärkeänä ja sen, millä tavalla pystymme vastaamaan ilmastomuutokseen ja ilmastoasioihin. Vanha tehdas muuntuu asuinnoiksi palveluineen ja vapaa-ajantoimintoineen. Uskon, että yritykset alkavat jälleen panostamaan toimitilaviihtyvyyteen. Kiinteistöalalle tarvitaan esimerkiksi teknisiä isännöitsijöitä ja erilaisia hallinnollisia tehtäviä tekeviä ihmisiä. Mutta voiko jalkapallostadion olla taloudellisesti kannattava investointi. 60 Suomen Trikoon vanhalle tekstiilitehtaalle Tampereen Pyynikillä on alkamassa uusi elämä. Aurinkopaneelien laskennallinen tuotto Komsiossa on 113 654 kilowattituntia, se vastaa 13 prosenttia järjestelmien sähkönkulutuksesta. Sähkönkulutuksen ja aurinkosähkön tuoton pitää olla sopivasti tasapainossa. Mikään koulu ei tee valmiita osaajia, sanoo Kiinteistö Oy Orimattilan Vuokratalojen toimitusjohtaja Suvi Tuomala. 4 P uhuvat päät S isältö 6 / 2021 Brändääminen tuo vuokralaisia – Brändääminen sitoo käyttäjät yleensä vahvasti kiinteistöön. 78 Vetyteknologia tarjoaa energiayhtiöille mahdollisuuksia paitsi ilmastonmuutoksen torjuntaan, myös uuden liiketoiminnan luomiseen.. Jos kiinteistöön haetaan esimerkiksi yrityksiä vuokralaisiksi, brändättyyn kiinteistöön saatetaan sitoutua vahvemmin, mikä voi näkyä vuokrasuhteiden pituuksissa. 38 Aurinkosähköjärjestelmien osto pitää tehdä harkiten, ja tarjouksen laatiminen vaatii perehtymistä asiaan. Patentoitu kavitaatiopesu puhdistaa liat lämmityspattereiden sisältä syöttämällä verkostoon vettä ja ilmaa. Geoterminen lämpö on mielenkiintoinen mahdollisuus hiilineutraaliin lämmitykseen. Suuret akut tarvitsevat erillisen latausaseman, joka kykenee käsittelemään suuria virtoja kuumenematta ja vaurioitumatta. Yhdessä toimien yrityksillämme on myös paremmat mahdollisuudet pärjätä kansainvälisillä markkinoilla, sanoo maakuntajohtaja Marko Korhonen Pohjois-Savon liitosta. Niissä käsitellään ja uutisoidaan kiinteistöbisnekseen sekä kaupunkikehityksen aihepiiriin ja suunnitelmiin luettavia kohteita ja uutisia. Kiinteistökehitys omana osionaan Kiinteistö & energia lehdessä julkaistaan tästä numerosta alkaen omana aihepiirinään kiinteistökehittämisen teemasivut. Hankkeessa uusitaan kaikki alkuperäiset puuikkunat sekä parvekkeiden ovet alumiinipintaisiksi ikkunoiksi. Tähän on syynä monilla aloilla todellisuutta oleva työvoimapula, sanoo kiinteistösijoittaja, useassa kiinteistökehitysyhtiössä mukana oleva Raimo Sarajärvi. Taloyhtiössä alkoi kolme eri remonttia lähes yhtä aikaa. Sivu 22 1960-luvun kerrostaloyhtiöön aurinkopaneelit Tapiolassa Espoon Tapiolassa 230 asunnon taloyhtiössä, Komsiossa Merituulentien varrella syksy alkoi kiireisenä. Hankkeeseen sisältyy myös ikkunoiden vesipeltien ja välitaulujen uusinta, parvekkeiden taustaseinien uusinta, integroidut sälekaihtimet ja korvausilmaventtiilit. Neljäs taloyhtiöön päätetty investointi ovat aurinkopaneelien hankinta taloyhtiön järjestelmien sähkön kulutuksen käyttöön. Sivu 54 Toimistot rekrytointien menestystekijä – Kannattavan kiinteistökehityksen ydin on siinä, että pitää olla huomenna oikeassa. Remonttien kokonaishinta-arvio on reilut 4,5 miljoonaa euroa. Lisäksi neljännestä hankinnassa taloyhtiön yhtiökokous päätti samassa kokouksessa loppukeväästä. 32 Taloyhtiöiden on sallittava lämpöpumpun asentaminen huoneiston viilentämiseen, ellei kieltoon ole painavia perusteita. 6 Helsingin kaupungin energiayhtiö Helen tutkii geotermista lämpöä. Aurinkopaneelien arvioitu asennuskustannus on noin 130 000 euroa ja järjestelmän arvioitu takaisimaksuaika on enintään 8,5 vuotta. Vuonna 1960-luvun alkupuolella rakennetussa viiden kerrostalon taloyhtiössä toteutetaan vesikaton uusinta, ikkunoiden vaihto sekä patteriventtiilien uusiminen termostaattisiksi. Sivu 50 Pohjois-Savossa maailmanluokan energiaosaamista – Energiaklusterimme kärki on globaalia kärkeä. – Kiinteistöala on monelle vieras, vaikka työmahdollisuuksia on valtavasti
Rakennuksessa on muun muassa Valmetin pääkonttori: Kuva: Juha Ahola Sijoitusrahasto voitti tuulivoimahuutokaupassa Fortumin ja Rusnanon tuulivoimasijoitusrahasto (50/50 yhteisomisteinen yhtiö) on osallistunut viimeisimpään uusiutuvan energian huutokauppaan Venäjällä. Fortumin sijoittama oma pääoma uusiutuvien energialähteiden kehittämiseen Venäjällä on enintään 15 miljardia ruplaa. Katja Juvankoski puh. Rakentaminen alkaa syyskuussa ja voimaloiden on määrä olla toiminnassa vuoden päästä loppuvuonna. Rahastolle on myönnetty oikeus tuottaa takuuhintaista (CSA, Capacity Supply Agreement) uutta tuulivoimaa arviolta 16,9–23,8 miljardilla ruplalla vuodessa. Rakennuskustannuksiksi arvioidaan seitsemän miljoonaa euroa. Portfolio on Venäjän suurin ja sisältää tällä hetkellä 670 MW on toiminnassa olevaa tuulija aurinkovoimaa sekä 848 MW rakenteilla ja 491 MW kehitteillä olevaa kapasiteettia. Raportti antaa käsityksen lähtötilanteesta ja sen pohjalta on helpompi lähteä tekemään lisäselvityksiä ja tulevien korjausten suunnittelua. Lämmitysratkaisun parannukset ja muutokset sekä energiaremontit ovat keskeisiä keinoja taloyhtiöiden käyttöiän jatkamiseksi ja asuinmukavuuden parantamiseksi. Myös osaavien energiakonsulttien valitseminen oikea-aikaisten korjaustoimien suunnitteluun ja toteutukseen on vaikeaa. Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 72 €/v (8 nroa) Kestotilaus 65 €/v Painopaikka: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Arvioidut hinnat ovat inflaatiokorjattuja. 5 Kustantaja: Karprint Oy 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Taloyhtiön energiatehokkuuden parantaminen ja ylläpito vaatii jatkuvaa työtä. Tuotannolle saatavien keskimääräisten nimellishintojen odotetaan olevan vaihteluvälillä 2 600–4 200 ruplaa megawattitunnilta CSA-ajanjakson aikana. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.. Pitkäjänteinen työ pitää kustannukset kohtuullisina ja edellisten toimien säästöillä voi rahoittaa seuraavaa hanketta. Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Pääasia on, että korjauksiin varaudutaan ja niitä suunnitellaan pitkäjänteisesti. Näissä taloyhtiöissä rakenteiden ja teknisten järjestelmien niin sanottu tekninen käyttöikä on päättymässä tai jo ohitettu. Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Remontoimattomiin taloyhtiöihin kohdistuu paljon ajankohtaisia tai jopa kiireellisiä korjaustarpeita. Se on edullinen toimintamalli, joka perustuu asiantuntijan kiinteistökierrokseen, mittauksiin, toimintakokeisiin sekä energiankulutuksen analysointiin kulutusseurannan perusteella. Hyvän ylläpidon lisäksi tarvitaan pitkäjänteisiä suunnitelmia, jolla korjaukset toteutetaan. Kapasiteetit otetaan käyttöön vuosina 2025–2027 ja kuuluvat CSAtakuuhinnan piiriin 15 vuoden ajan käyttöönotosta. Suomessa on noin satatuhatta taloyhtiötä. Asuinkerrostaloista suurin osa on rakennettu 1960–1980-luvuilla, rivitaloista suurin osa 1970–1990-luvuilla. Kyseessä on kolmas tuulivoimapuisto Kannuksessa. Suunnitelmallisella ja ennakoivalla kiinteistönpidolla voidaan välttää korjausvelan syntyminen. Kiinteistö Kiinteistö & energia Asuntojen laatu noussut Rakennusten turvallisuus, terveellisyys ja energiatehokkuus ovat parantuneet. 09-413 97 397 katja.juvankoski@karprint.. Voi olla hankala löytää luotettavaa ja ajantasaista tietoa remonttien ja energiatehokkuustoimien toteuttamiseen. Pienten asuntojen rakentamisella on vastattu kasvaneeseen kysyntään, mutta vähentyneiden asuinneliöiden vuoksi koteja on entistä hankalampi muuntaa erilaisiin tarpeisiin. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) P ääkirjoitus T aloyhtiöissä joudutaan toteuttamaan lähes koko ajan, enemmän tai vähemmän, erilaisia korjausja perusparannustoimenpiteitä. uusiksi -remontit. Hallitusten ja asukkaiden tulisi olla aktiivisia ja toteuttaa energiatoimia johdonmukaisesti, jotta vältettäisiin erilalaiset, ns. Edellä mainitut luvut eivät sisällä mahdollisia lisätuloja asiakkaiden kanssa tehtävistä, kahdenvälisistä vihreän sähkön toimitussopimuksista, joissa Fortum kumppaneineen on markkinajohtaja Venäjällä. Näin vältytään vastikkeiden korotuspaineilta. Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.. Jos taloyhtiöllä ei ole pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmia, tavoitteista puhumattakaan, voi olla hyvä selvittää lähtötilanne teettämällä taloyhtiön energiatarkastus. Kannukseen kolmas tuulivoimalapuisto Tuulivoimayhtiö Puhuri ja pääurakoitsija Skarta rakentavat Kannukseen Keski-Pohjanmaalle kahdeksan tuulivoimalan kokonaisuuden. Edellisten toimien säästöillä voi rahoittaa seuraavaa hanketta Kannen kuva: Keilasataman toimistokeskus sijaitsee pääkaupunkiseudun merkittävimmässä yrityskeskittymässä Keilaniemessä. Fortum on aktiivinen toimija Venäjän uusiutuvan energian kehityshankkeissa. Tuulipuistoon rakennetaan kahdeksan tuulivoimalaa, joiden kokonaiskorkeus on 220 metriä. Myönnetty tuulivoimatuotanto vastaa noin 430–530 megawatin vuosittain rakennettavaa kapasiteettia (yhteensä noin 1,3–1,6 gigawattia). 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Fortumilla on yli 2 GW:n tuulija aurinkovoimaportfolio yhtiön omassa sekä Rusnanon ja Russian Direct Investment Fundin kanssa omistamissaan yhteisyrityksissä. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n toteuttamassa selvityksessä tarkasteltiin asuntotuotannon laatumuutoksia 2005–2020 välisenä aikana.. Rakennettavan kapasiteetin lopullinen suuruus määräytyy investointipäätösten yhteydessä. Alueellinen energianeuvoja on ainakin yksi hyvä tietolähde remontteja suunnitteleville. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.
Lämpöpumppujen avulla veden lämpötila nostetaan kaukolämpöverkkoon sopivaksi. Hyödynnämme vahvaa, suomalaista asiantuntemusta lämpökaivojen poraamisessa, koska poraamiseen sisältyy aina riskejä, kertoo projektipäällikkö Sami Mustonen Helenistä. Sitä syntyy kolmen prosessin tuloksena. – Geoterminen lämpö on mielenkiintoinen mahdollisuus hiilineutraaliin lämmitykseen. Ruskeasuon geolämpölaitos toimii kaupungin energiayhtiö Helenin pilottikohteena, jossa testataan ja kehitetään poraustekniikkaa sekä muita teknisiä ratkaisuja uusille geolämpökohteille. 6 H elsingin energiayhtiö Helen luopuu kaukolämmön tuotannossa kivihiilestä viimeistään vuonna 2029, ja vuonna 2035 Helen aikoo olla toiminnassaan kokonaan hiilineutraali. Se on porausvaiheessa varsin haasteellista porausteknisistä ja kallioperästä riippuvista syistä, siksi olemme panostaneet seismiseen heijastustutkimukseen ja porauskalustoon. Yksi uusista energialähteistä, joiden hyödyntämistä ryhdytään kokeilemaan, on geoterminen lämpö. Havainnekuva: Helen. Maan lämpötila on noin 40 astetta kahden ja puolen kilometrin syvyydessä. Helen kehittää geolämmön hyödyntämistä kaukolämmön tuotannossa Energiaa maasta ja auringosta Helsingin ensimmäisen keskisyvän geotermisen lämpökaivon poraaminen käynnistyi Ruskeasuolla syyskuussa. Lämpökaivossa kierrätetään vettä ja lämpöpumpulle tullessa vesi on lämmennyt noin 10–15 asteeseen. Tavoitteeseen pääseminen edellyttää uusien, kivihiilen korvaavien energialähteiden kehittämistä. Geoterminen lämpö on maan kuoreen varastoitunutta ikivanhaa lämpöä. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri Geoterminen lämpö on maan kuoreen varastoitunutta ikivanhaa lämpöä
7 Geolämpökaivon poraaminen vie aikaa noin neljä kuukautta. – Keskimäärin poraaminen etenee noin yhdeksän metriä tunnissa, kertoo projektipäällikkö Sami Mustonen Heleniltä.
Lämpöä vapautuu, kun sula aines muuttuu kiinteäksi ytimien rajapinnalla. Geolämpölaitos mahtuu pieneen tilaan, maan päälle siitä näkyy vain merikontin kokoinen rakennus, johon sijoitetaan lämpöpumppu. Geotermistä lämpöä syntyy myös radiogeenisesti. Aurinkovoimalla. Tuolloin maapallon muodostumisen seurauksena planeetan sisään syntyi ydin, jonka lämpötila on noin 6 000 astetta. Kyseessä on luonnollinen maapallon taustasäteily, jota on ympärillämme koko ajan. Lämpökaivossa kierrätetään vettä ja lämpöpumpulle tullessa vesi on lämmennyt noin 10–15 asteeseen. Toinen geotermistä lämpöä synnyttävä prosessi liittyy sekin maan ytimeen: maapallon kiinteää ydintä ympäröi sula ydin. Lämpöpumppujen avulla veden lämpötila nostetaan kaukolämpöverkkoon sopivaksi. Kahden ja puolen kilometrin syvyydessä maan lämpötila on noin 40 astetta. Maailmalla geotermisen energian hyödyntäminen on yleistä. Samalla, kun geolämpölaitos tuottaa kaukolämpöverkkoon hiilineutraalia kaukolämpöä, saadaan kaukojäähdytysverkkoon tuotettua jäähdytystä. Ruskeasuon geolämpölaitos tuottaa hiilineutraalia kaukolämpöä 1,8 gigawattituntia vuodessa sekä kaukojäähdytystä 0,8 gigawattituntia. Maan ytimen ja pinnan välinen lämpöero tuo lämpöä noin 3 000 kilometrin matkan sisuksista kohti maapallon pintaa. Keskimäärin poraaminen etenee noin yhdeksän metriä tunnissa. Hajoamista tapahtuu kaikkialla, mutta eniten rapakivialueilla ja graniittisten kivien alueilla. Terää vaihdetaan porauksen aikana muutaman kerran. Ihmiselle se tarkoittaa ehtymätöntä uusiutuvan lämmön ja sähkön lähdettä. Ajallisesti poraamista on noin yksi kolmasosa, yksi kolmasosa ajasta menee poran laskemiseen ja yksi kolmasosa poran nostamiseen, selvittää Mustonen. Koska poraaminen tapahtuu asutuksen lähellä, päivittäinen poraamisaika on rajoitettu aamuseitsemästä iltakymmeneen. 8 Ensimmäinen prosesseista käynnistyi jo arviolta 4,65 miljardia vuotta sitten. – Kaivo on halkaisijaltaan 25 senttiä 2,5 kilometrin syvyydessä, kertoo projektipäällikkö Sami Mustonen. Maan ytimen tuottama lämpöenergia on loputonta. Tämän näköisellä terätään geoterminen lämpökaivo. – Lämpöpumppulaitoksen alueelle asennetaan sata aurinkopaneelia. Sitä muodostuu, kun maan kuoren radioaktiiviset, esimerkiksi uraania sisältävät mineraalit hajoavat noin kymmenen kilometrin syvyydessä. Keskisyvä lämpökaivo Helsingin Ruskeasuolle porataan keskisyvä lämpökaivo, joka tulee ulottumaan arviolta 2,5 kilometrin syvyyteen. Helenin projektipäällikkö Sami Mustonen sanoo geotermisen lämmön olevan mielenkiintoinen vaihtoehto hiilineutraaliin lämmittämiseen. Eli poraamisen aikana terä tullaan vaihtamaan muutaman kerran. – Terä kestää poraamista 200-300 metriä. Kaivon poraaminen kestää noin neljä kuukautta, kaikkiaan laitoksen rakentamiseen arvioidaan kuluvan noin kahdeksan kuukautta. Määrä vastaa noin 180 kerrostalohuoneiston lämmittämistä
Geolämpökaivon putki on 2,5 kilometrin syvyydessä halkaisijaltaan 25 senttiä. Vuosaareen rakennetaan sekä merivesilämpöpumppu, että biolämpölaitos. Tärkeää oppia Geolämpökaivon poraaminen tuo Helenille tärkeää oppia ja kokemusta geolämmön hyödyntämisestä. lämpöpumpulla. 9 – Geoterminen lämpö on mielenkiintoinen mahdollisuus hiilineutraaliin lämmitykseen. – Helenin ensimmäinen geolämpölaitos toimii pilottina, jossa testataan ja kehitetään poraustekniikkaa ja muita teknisiä ratkaisuja. Sörnäisissä sijaitsevaa Katri Valan lämpöja jäähdytyslaitosta laajennetaan jo 6. www.?ush.. Kivihiilen käytöstä luovutaan viimeistään vuonna 2029. Lisäksi käynnissä on useita selvityksiä kivihiilen korvaamiseen, esimerkiksi Kilpilahden teollisuusalueen hukkalämpöjen hyödyntäminen, merivesilämmön laajamittainen hyödyntäminen sekä pienydinvoiman (SMR) mahdollisuudet. Mustikkamaan ainutlaatuinen luolalämpövarasto saadaan pian tuotantokäyttöön. Helen tutkii mahdollisuutta tehdä ainutlaatuinen 3D-seisminen heijastustutkimus, jota ei toistaiseksi ole Suomessa kaupunkiolosuhteissa vielä tehty. Patteriverkosto kerralla kuntoon C-Flush huollolla Kattava ja nopea lämmitysjärjestelmien puhdistus ja huolto parantaa patteriverkoston toimivuutta, asumismukavuutta sekä energiatehokkuutta. Pyrimme esimerkiksi selvittämään, mikä on paras mahdollinen syvyys lämpökaivolle. Hiilineutraalia kaukolämpöä Helenin tavoitteena on hiilineutraalius vuonna 2035. Tutkimme myös muun muassa sitä, millaisia lämpötiloja maasta voidaan nostaa, kertoo Sami Mustonen. – Tutkimustulosten perusteella ja ensimmäisestä geolämpölaitoksesta saatujen kokemusten perusteella suunnittelemme seuraavia geolämpöhankkeita, kertoo projektipäällikkö Sami Mustonen Helenistä. p. Ruskeasuon pilottihanke on ”korttelihanke”, geotermistä lämpöä ja jäähdytystä jaetaan lähialueen asukkaille olemassa olevien kaukolämpöja kaukojäähdytysverkkojen kautta. sales@?ush.. – Mittakaavasta jotakin kertoo se, että jos koko Helsingin kaukolämmön tarve katettaisiin geotermisellä lämmöllä, Ruskeasuolle nyt porattavan lämpökaivon kaltaisia kaivoja tarvittaisiin yhteensä noin 3 600 kappaletta, havainnollistaa projektipäällikkö Sami Mustonen. Helen rakentaa parhaillaan uutta hiilineutraalia tuotantoa useassa eri kohteessa. tuotettu sähkö pienentää geolämpölaitoksen sähkönkäyttöä, kertoo Sami Mustonen. ja 7. Uutta teknologiaa käyttöön Samaan aikaan ensimmäisen geolämpölaitoksen rakentamisen kanssa etenevät Helenin tutkimukset geolämmön hyödyntämiseen Helsingissä laajemmin. Geolämpölaitos on tavoitteena saada tuotantoon 2022. 010 219 3880
Kesäkaudella voimala tuottaa parhaimmillaan 15 prosenttia kohteen sähkönkulutuksesta,. – Neljä vuotta sitten valmistuneessa Hanasaaren peruskorjauksessa huomioitiin aurinkopaneelien mahdollisuus, joten kohteeseen oli nyt helppo toteuttaa aurinkovoimala. Hanasaaren katolle on asennettu 36 aurinkopaneelia. Se vastaa noin 10 kerrostalokaksion vuosikulutusta. Kiinteistön aurinkovoimala on osa Senaatin aurinko-ohjelmaa, jonka tavoitteena on kasvattaa aurinkosähkön tuotantoa seuraavina vuosina. Hanasaareen heinäkuussa 2021 valmistunut aurinkovoimalan tuotantoteho on 24 kilowattia ja vuosituottoarvio on 20 000 kilowattituntia. 10 Hanasaaren ruotsalais-suomalaiseen kulttuurikeskuksen katolla 36 aurinkopaneelia Aurinkovoimaloita valtion rakennuksiin Valtion kiinteistöistä ja toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on rakennuttanut Espoossa sijaitsevan Hanasaaren ruotsalais-suomalaisen kulttuurikeskuksen katolle aurinkovoimalan. Teksti: Eero Wihuri S enaatin aurinko-ohjelman mukaisesti jokaisessa uudisrakennushankkeessa ja merkittävässä korjauksessa toteutetaan aurinkosähköjärjestelmä, ellei sille ole selkeää estettä
Tämä on meille sekä arvoettä järkivalinta, toteaa Senaatin yhteiskuntavastuuja laatujohtaja Juha Lemström. Hanasaaren käyttämästä kaukolämmöstä 100 prosenttia tuotetaan uusiutuvista energianlähteistä tai on hukkalämpöä. Hyypän mukaan Senaatin kohteissa aurinkovoimaloiden takaisinmaksuajat ovat vaihdelleet 10-13 vuoteen. 11 Helsingin Lauttasaaren ja Espoon Tapiolan välissä sijaitsevan Hanasaaren ruotsalais-suomalaisen kulttuurikeskuksen katolle asennettiin 36 aurinkopaneelin voimala viime kesänä. – Mutta on myös muutamia kohteita, joissa takaisinmaksuaika on alle kymmenen vuotta. 50 uutta voimalaa Senaatin tavoitteena on kasvattaa aurinkosähkön tuotantoa vuoteen 2022 loppuun mennessä hankkimalla noin 50 uutta aurinkovoimalaa. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. kertoo Senaatin talotekniikkaryhmän päällikkö Pasi Hyyppä. Ympäristötietoisuus on olennainen osa Hanasaaren toimintaa. www.kuparisolutions. – Olemme todella tyytyväisiä Senaatin aloitteeseen. Vuonna 2020 Senaatti rakennutti kiinteistöihinsä toistakymmentä aurinkovoimalaa, ja tänä vuonna niiden määrä nousee yli kolmeenkymmeneen. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta.. Meille on jo myönnetty Ekokompassi-sertifikaatti, joka kertoo sitoutumisesta ympäristötyöhön sekä pyrkimyksestä ympäristövaikutusten jatkuvaan vähentämiseen. – Olemme arvioineet mahdollisuutta korottaa tavoitetta. – Ideana on, että aurinkovoimaloilla voidaan tuottaa sähköä, jota tarvitaan kiinteistön lämmityksessä ja jäähdytyksessä. Taloon tulee 100 kilowatin aurinkovoimala. Pois öljylämmityksestä Senaatti-kiinteistöt on valtionhallinnon sisäinen palveluyksikkö, joka huolehtii valtion kiinteistöistä ja kehittää työympäristöjä valtion virastojen ja laitosten tarpeisiin. – Ilmastonmuutoksen hillintä vaatii yhä määrätietoisempia toimia. Vuosittain Senaatti investoi noin kaksi miljoonaa euroa olemassa olevien kiinteistöjensä katoille toteutettaviin voimaloihin. Yhteiskuntavastuullisena toimijana haluamme omalla toiminnallamme edistää aurinkosähkön lisääntymistä. – Joensuussa parhaillaan remontoidaan valtion virastotaloa. Päästöjen vähentämisessä vihreän lämmön lisääminen on erittäin tärkeä tekijä. Pasi Hyyppä sanoo aurinkovoimaloiden kehittyvän nopeasti. Säästämme energianhinnassa, siirtohinnassa ja veroissa, hän jatkaa. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. – Vuosi 2022 on viimeinen, kun Senaatti-kiinteistöjen omistamia taloja lämmitetään öljyllä. Se, että kiinteistön tarvitsemaa sähköä voidaan tuottaa aurinkovoimaloilla, tuo säästöjä. Kuva: Soleras – Vuosi 2022 on viimeinen, kun Senaatti-kiinteistöjen omistamia taloja lämmitetään öljyllä. Investoinnin kustannukset olivat noin 25 000 euroa. Talotekniikkaryhmän päällikkö Pasi Hyyppä sanoo Senaatti-kiinteistöjen luopuvan öljylämmityksestä ensi vuonna. Iso osa kiinteistöistämme lämmitetään kaukolämmöllä, mutta jokaisen remontin yhteydessä arvioidaan myös maalämmön käytön mahdollisuudet. Työ tilattiin Helen Oy:ltä, joka asennuttaa tänä vuonna valtaosan Senaatti-kiinteistöjen uusista aurinkovoimaloista. Asiakkaidemme eli valtion virastojen ja laitosten kiinnostus aurinkovoimaloihin on jopa yllättänyt, sillä asiakkaamme haluavat nyt nopeasti paikallisesti tuotettavaa uusiutuvaa sähköenergiaa käyttöönsä, kertoo Pasi Hyyppä. Senaatti-kiinteistöjen hallinnoivien kiinteistöjen päästöistä noin 80 prosenttia tulee kaukolämmöstä. Aurinkopaneelit ovat seuraava askel ympäristöystävällisempään suuntaan, toteaa Hanasaaren hotellijohtaja Kai Mattsson. Hanasaaren kiinteistössä toimii Hanasaaren ruotsalais-suomalainen kulttuurikeskus. Senaatti-kiinteistöt on kaikissa hankinnoissaan siirtymässä nollapäästöisiin tuotteisiin ja palveluihin. Joensuussa ja monessa muussakin kohteessa aurinkovoimaloiden kokoa rajoittaa ainoastaan käytössä oleva kattopinta-ala
12 Energiakustannukset laskevat kun patterien lämmitystilavuus kasvaa Energiakustannukset laskevat kun patterien lämmitystilavuus kasvaa Kavitaatiopesu puhdistaa Kavitaatiopesu puhdistaa lämmitysverkon lämmitysverkon Pattereihin kertyy vuosien aikana runsaasti rautasakkaa. Kuva: C-Flush
C-Flushin pesumenetelmä vaikutti toimivammalta, ja taloyhtiössä päädyttiin siihen. Verkosto saatiin kuitenkin toimivaksi. – Taloyhtiössä on yhteensä 11 kaksikerroksista paritaloa, eli asuntoja on 22. Ongelmaan ratkaisun voi tuoda kavitaatiopesu. – Menetelmää käytettiin muutamiin 1960-luvun kerrostaloihin Jyväskylässä. – Pattereihin oli kertynyt moskaa ja likaa. Verkosto tukehtui entisestään, pumppujen ja venttiileiden tiivisteet kärsivät vaurioita, ja lämmityksen toimivuus kokonaisuudessaan heikkeni huomattavsti. Monia kiloja rautasakkaa poistui huuhteluveden myötä, kertoo Antti Jussila. – Kemikaaleja kokeiltiin Usein lämmitysongelmat johtuvat siitä, että asunnon yksi tai useampi patteri ei lämpeä kunnolla. Tälle huuhtelukoneen versiolle ja menetelmälle haettiin patenttia. – Pannuhuoneessa oli verkosto avattu, jotta sakka pääsi tulemaan verkostosta pois. – Jo yllättävän pieni määrä muovia riittää veden hapettumiseen, ja tällöin verkoston ruostumiseen. Tämä laitteisto toimi siten, että jäämurskaa ”ammuttiin” paineilmalla linjaan, ja näin saostumia irtosi. Olen vuosien ajan seurannut erilaisten patterien pesumenetelmien kehittämistä, ja tutkimme pesuvaihtoehtoja Suomen lisäksi myös Ruotsista ja Saksasta. – 1970-luvulla ja sitä aiemmin rakennetuissa taloissa on käytetty avopaisunta-tyyppistä säiliötä, – Puhdistus suoritetaan pääosin lämmönjakokeskuksen kautta. Tämä voi johtua lian tukkimasta lämmitysputkistosta, putkiston sisällä olevasta ilmasta tai rikkinäisestä termostaatista. – Tasapainotus on tärkeää, jotta lämmitys jakautuu tasaisesti. Tätä ongelmaa lähdimme ratkaisemaan. Laitteistoa kuljetettiin asuntoihin ja asunnoissa patterin ilmaruuvin kautta painettiin korkeanopeuksinen sekä kavitoiva vesi putkistoon. 13 Uinuneet patterit toimivat Kauniaisissa sijaitsevassa rivitaloyhtiössä tehtiin toissa vuonna patterien kavitaatiopesu. Samoin niin sanotulla sykehuuhtelu -menetelmällä tukkeumat menivät entisestään tukkeemmaksi, selvittää Jussila. Taloyhtiössä oli alunperin öljylämmitys, joka vuonna 1999 vaihdettiin kaukolämpöön. Seuraavassa kohteessa jokusen kuukauden kuluttua laitteistoa oli muutettu tehokkaammaksi ja kokeiltiin täysin pannuhuoneen kautta tapahtuvaa puhdistusta. Samulille tuli asiakaskysely patteriverkoston rautasakan aiheuttamaan ongelmaan. Likaa kertyy pattereihin, kun vesi virtaa vain yhteen suuntaan. C-Flushin patentoitu kavitaatiopesu puhdistaa liat lämmityspattereiden sisältä syöttämällä verkostoon vettä ja ilmaa. Muutaman vuoden kuluttua Samuli Penttinen oli kehittännyt kolmannen version C-flush laitteistosta, jossa oli kauko-ohjauskin. Sisäinen ruostuminen ei aiheuta vuotoja, vaan rautasakan kertymisen verkostoon. Menetelmä onnistui. – Pesu onnistui hyvin, nyt vesi kiertää tasaisesti ja kaikki patterit lämpeävät. Puhdistusmenetelmän kehitys alkoi vuonna 1996, jolloin Samuli Penttinen yritti ratkaista vanhojen käyttövesiputkien ongelmaa eli kalkkeutumisen aiheuttumia tukkeutumia syöttämällä jäämurskaa putkistoon. Esiversio kokeilussa Tämän jälkeen Samuli Penttinen keksi kokeilla kavitaatio-puhdistuslaitteiston esiversiota. Kun lämmitysverkostoon syötetään vettä ja ilmaa sopivassa suhteessa, syntyy mikrokuplia. – Ensimmäinen kohde oli Jyväskylässä sijaitseva kerrostalo. Vuonna 1980-valmistuneissa taloissa oli ongelmana se, että osa pattereista ei lämmennyt. Jos osa pattereista on kylmiä tai haaleita, veden kierrossa on ongelmia. Kavitaation avulla kuplat työntävät pattereissa olevat liat putkistoon, selvittää C-Flush Oy:n yrittäjä Antti Jussila. Hän kertoo jäämurskaan perustuneen menetelmän toimineen kohtuullisen hyvin. Tämän johdosta Samuli lähti perehtymään markkinoilla oleviin kemikaaleihin, joilla oli tarkoitus liuoittaa verkosto auki. Isännöitsijä Timo Palmroth on tyytyväinen tulokseen. Teksti: Eero Wihuri muun muassa Jyväskylän vuokra-asuntojen kiinteistöissä huonoin tuloksin. Tämä kuitenkin toimi vasta kohtuullisen hyvin, jatkaa Jussila. Putkistoja ei tarvitse purkaa eikä pattereita irrottaa.. Jäämurskan tarkoitus oli irroittaa saostumia. Pesuvesi palaa takaisin ja tuo liat mukanaan. Laitteen saattoi jättää pannuhuoneeseen puhdistamaan, kun asentajat kiersivät huoneistoja ohjaten virtausta ja tarkastaen jokaisen patterin toiminnan. – Menetelmä on ainutlaatuinen, ja se perustuu pitkäaikaiseen tuotekehitykseen. Pesulla saatiin uinuneet patterit toimimaan, kertoo Palmroth. Hänen mukaansa pesun jälkeen kannattaa lämmitysverkosto tasapainottaa. Menetelmä oli raskas ja asukkaita häiritsevä. Menetelmä ja patentti siirtyivät vuonna 2011 C-Flushille. A sunnot lämpeävät, kun seinässä kiinni olevien patterien sisällä virtaa kuumaa vettä. – Pesumenetelmä perustuu kuplakavitaatioon. Vähemmän ongelmia Antti Jussilan mukaan yleisesti ottaen vanhoissa rautaputkiverkostoissa on vähemmän ongelmia kuin verkostoissa, joissa on käytetty muoviputkea. Ratkaisun patterien lämpeämisongelmiin tarjoaa kavitaatiopesu
Lisäksi patterien tasainen toiminta mahdollistaa usein lämpötilan laskemisen. Asumismukavuus paranee tasaisemman lämmityksen avulla, selvittää Antti Jussila. 10-15 prosentin säästö Patterien peseminen kavitaatiomenetelmällä tuo lähtökohdista riippuen kiinteistölle 10-15 prosentin säästön energiakustannuksiin. – Puhdistus suoritetaan pääosin lämmönjakokeskuksen kautta. Vuodot aiheutuu aina ulkopuolisesta korroosiosta, korostaa Jussila. – Poistamme putkistoon kertyneet epäpuhtaudet, jolloin putkiston käyttöikä pitenee ja energiatehokkuus kasvaa virtauksen lisääntyessä ja patterien tilavuuden kasvaessa. Lämmönjakokeskuksen kautta Kavitaatiopesun tarkoituksena on vesilämmityspatteriston toiminnan parantaminen lämpöpattereiden ja putkien huollolla, puhdistuksella ja säädöllä. Likaantuneessa verkostossa esiintyy monesti tukkeumia kemikaalien ja sakkautumien yhteisvaikutuksesta johtuen, hän jatkaa. – Tällöin sakkaumat lähtevät liikkeelle aiheuttaen pahempia tukkeutumia. – Maalämpöjärjestelmän edut saadaan parhaiten hyödynnettyä, kun patteriverkoston koko tilavuus on käytössä. Hän myös huomauttaa kiertovesipumpun tehon lisäämisen olevan väärä tapa korjata tukkoista lämmitysverkostoa. Hän myös painottaa, ettei asukkaille synny haittaa puhdistuksesta. Sisäinen ruostuminen ei aiheuta vuotoja, vaan rautasakan kertymisen verkostoon. – Joissakin tapauksissa on myös vältytty lämmitysjärjestelmän uusimiselta puhdistuksen avulla. Kavitaatiopesulla on suuri taloudellinen hyöty kiinteistöille, joiden lämmitysverkosto tarvitsisi muutoin uusimisen tukosten johdosta. Jokaisen lämmityspatterin toiminta varmistetaan erikseen. Menetelmä paljastaa myös lämmitysverkoston viat, muun muassa epäkuntoiset patteriventtiilit ja linjasäädöt, kertoo Antti Jussila. Toimenpiteen aikana käydään kiertämässä asuinhuoneistoissa ja seurataan patteriverkoston vedenkiertoa, varmistetaan seoksen toimivuus. Puhdistusmenetelmämme maksaa itsensä takaisin lämmityskustannuksissa muutaman lämmityskauden aikana. – Suosittelemme myös venttiilien ja termostaattien vaihtoa puhdistuksen yhteydessä, jolloin puhdistuksen lopussa verkosto on tyhjillään ja venttiiien vaihto on nopeaa. – Energiansäästö saavutetaan, kun patterien tilavuus kasvaa. Kuva: C-Flush. – Vaikka puhdistuksemme poistaa tukoksia ja avaa venttiileitä, on toimintahäiriöiset vanhat venttiilit osasyynä lämmityksen ongelmiin. 14 joka sijaitsee talon ullakkotiloissa. Käytännössä rautaputkijärjestelmä, johon ei ole päässyt juurikaan happea, on ikuinen. Hyvin harvoin ongelmat johtuvat pumpusta. – Puhdistus tapahtuu lämmönjakokeskuksessa. Korroosionsuojakemikaalit toimivat parhaiten puhtaassa verkostossa. Keskimäärin yhden puhdistuksen aikana asunnossa käydään kolme kertaa. – Venttiileissä ei ole vikaa, vaan ne ovat vain tukkeutuneet. Hänen mukaansa patterit kannattaa pestä myös silloin, kun taloyhtiö vaihtaa kaukolämmön maalämpöön. Putkistoja ei tarvitse purkaa eikä pattereita irrottaa. Tämä on myös päästänyt happea verkostoveteen. Pesu maksaa keskimäärin noin 200 euroa per asunto. Mikäli taloyhtiössä ei ole aikoihin vaihdettu venttiileitä, saattaa lämmitysongelmat johtua paitsi venttiilien tukoksista myös niiden toimintahäiriöistä. Toimenpiteen jälkeen käydään ilmaamassa patterit ja verkko säädetään. – Kavitaation avulla kuplat työntävät pattereissa olevat liat putkistoon. Jussilan mukaan taloyhtiöissä joskus uusitaan turhaan täysin toimivat patteriventtiilit. Patteriventtiilit olisi hyvä uusia myös ennen lämmitysverkon säätöä, kertoo Antti Jussila. C-Flushin puhdistuu sopii kaikenlaisien lämmityspattereissa ja putkistoissa esiintyvien sakkaumien ja epäpuhtauksien poistoon, ennen perussäätöä. – Uusien patteriventtiilien tasapainotuksen ja esisäätämisen merkitys häviää, mikäli verkostoa ei ole puhdistettu kunnolla. Pieni määrä muovia riittää veden hapettumiseen, ja tällöin verkoston ruostumiseen
Valjastamme adaptiiviset algoritmit optimoimaan energiankulutuksen. Ota yhteyttä: info@enerz. Kiinteistön taloteknisten järjestelmien uusiminen nykyteknologian avulla lisää kiinteistön arvoa, pienentää hiilijalanjälkeä ja parantaa sisäilmanlaatua. Haluatko parantaa energiatehokkuutta. +358 40 018 8427 ÄLYKÄSTÄ JA KESTÄVÄÄ ELÄMISTÄ Toteutamme energiatehokkuushankkeita: • Toimistokiinteistöihin • Tuotantolaitoksiin • Hotelleihin • Ravintoloihin • Kerrosja rivitaloihin Linnankatu 34, 20100 Turku Valimotie 13 A, 00380 Helsinki Härmälänkatu 36, 33900 Tampere
– Kaupunkeja tiivistetään, uusia rakennuspaikkoja saadaan lohkomalla tontteja. Tämä edellyttää asioiden tarkkaa sopimista. Samoin pitää sopia, miten eri huoltotoimenpiteet voidaan suorittaa. Tämän vuoksi muun muassa kulkemiseen, jätehuoltoon ja paikoitukseen liittyvät asiat pitää uusissa taloyhtiöissä sopia tarkasti. Uudet asuintalot ovat asunto-osakeyhtiöitä, asumisoikeusasuntoja ja erilaisia vuokrataloja. Näin sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Teksti: Eero Wihuri U usien taloyhtiöiden rakenteet ja käyttöominaisuudet sekä hallintoja taloustarpeet ovat toisenlaisia kuin ennen. Kuva: Kiinteistöliitto. Keron mukaan taloyhtiöiden hallinnolliset rakenteet ovat aiempaa perusmallia monimutkaisempia. 16 Kulkemisesta, paikoituksesta ja jätehuollosta sovittava tarkasti Uusien taloyhtiöiden hallinto monimutkaistuu Viimeisen vuosikymmenen kuluessa on rakennettu paljon, erityisesti kerrostaloja. Tämän vuoksi isännöitsijän ja hallituksen pitää ymmärtää, millaisia sopimuksia on tehty Koska täydennysrakentaminen tapahtuu usein lohkotuille tonteille, tontille kulkeminen pitää sopia tarkasti naapuritaloyhtiöiden kanssa. – Erityisesti kerrostaloissa on paljon sopimuksia, joita on solmittu jo perustamisvaiheessa lähistöllä olevien toisten taloyhtiöiden tai muiden organisaatioiden kanssa. Myös vuokratonttien osuus ja sopimusmallien määrä on kasvanut. Uudet taloyhtiöt poikkeavat vanhemmista taloyhtiöistä monin tavoin
Osa yhtiölainan lyhennyksistä lyhentää osakkaan kokonaisvelkaantumista, osa yhtiölainan lyhennyksistä kuitataan osakkaan omalla asuntolainalla. Kysely kohdistettiin Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten jäsenkuntaan. Kuva: Kiinteistöliitto Liikeja muut julkiset tilat Toimistoja teolliset tilat Huoneistoremontit Julkisivut ja parvekkeet voi tehdä myös talvityönä. Uusimmat yhtiöt muodostavat johtamiselle aiemmasta poikkeaviakin tarpeita. – Asioiden hyvä haltuunotto ja ammattitaitoinen isännöinti ovat keskeisiä menestyksen osatekijöitä, korostaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Kyselyn perusteella sijoittajaosakkaiden osuus kasvoi merkittävästi 2010-luvun loppuvuosina. Kiinteistöliitto toteutti valmistumisvuosien 2010 2021 taloyhtiöihin suunnatun ”Uudistalo-kyselyn” toukokuussa 2021. Lisäksi isossa osassa uusia taloyhtiöitä on jo alkuun paljon vuokrauskäyttöön hankittuja osakehuoneistoja, jatkaa Jukka Kero. Valmistumisvuodesta 2015 uudempaan päin velattomien määrä oli huomattavasti pienempi, ja varsin isoja velkamääriä oli laajalti päällä. Talousja rahoituskyselyn perusteella vuosien 2010-2014 yhtiöissä velkaa oli keskimäärin noin 240 euroa/neliö ja 2015-2019 noin 685 euroa/neliö. Arviot ovat kyselyn vastauksien pohjilta laskettuja keskiarvolukemia, jossa hyödynnettiin vastausluokkien keskiarvoja, ei yhtiökohtaisia neliökohtaisia velkalukemia. Siinä mielessä uudet kerrostaloyhtiöt eivät ole niin poikkeava ilmiö, mitä julkisesta keskustelusta välillä voi päätellä, huomauttaa Juka Kero. Kuten aina ennenkin, uudet taloyhtiöt ovat järjestäytyneet. Vuosien 2015-2020 taloyhtiöissä vastikerästeistä raportoidaan hallitukselle selvästi enemmän kuin vanhemmissa taloyhtiöissä. ja mitä sopimukset käytännössä edellyttävät, jatkaa Kero. Uuden taloyhtiön järjestäytymisessä talouden perusasioiden ja -vastuiden organisointi on hallinnon kulmakiviä. On rakennettu entistä tiiviimmin sekä Suomen oloissa varsin korkeaa rakennuskantaa. Velat lyhenevät Uusissa yhtiöissä aiempaa enemmän yhtiövelkoja, mutta velat myös lyhenevät. Sijoittajien osuus korkea Uusissa kerrostaloissa on ollut viime vuosina paljon sijoittajaosakkaita. – Sijoittajaosakkaiden osuus on yhtä korkea ja suurempikin myös kaikkein vanhimmissa ikäluokissa, 1960-luvulle saakka. Jäsentaloyhtiöiden puolelta vastausaste oli 11 prosenttia. Tyypillistä on se, että yhtiölainoissa on useamman vuoden lyhennysvapaita valmistumisen jälkeen. Kiinteistöliitto hyödynsi huhtikuussa toteutetun talousja rahoituskyselyn tuloksia uusista taloyhtiöistä. Maalaus ja Saneeraus Jarmo Pakarinen Oy KYLÄSAARENKATU 7 B 00580 Helsinki Osmo Lempinen 0400-430412 Toimisto 09-7732400 Fax 09-7734232 Sähköposti jarmo.pakarinenoy@kolumbus.. Ikäluokassa 2010-2014 osuus oli tätä pienempi, keskimäärin noin kolmasosa. – Tämä on sekä loogista että tärkeää, sillä talouden muuttuviin tilanteisiin pitää reagoida viipymättä, toteaa Jukka Kero. Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero korostaa, että hallituksen ja isännöitsijän pitää ymmärtää, millaisia sopimuksia taloyhtiö on tehnyt. Vastaajia haettiin myös avoimella nettilinkillä, jolla saatiin 27 lisävastausta. Ammattitaidolla jo vuodesta 1989 alkaen. Tulosten perusteella huomataan, että velka-asteet ovat vuosien 2010 – 2014 taloyhtiöissä jo kerenneet laskea siten, että miltei 30 prosenttia vastaajista ilmoitti yhtiönsä olevan velaton. Vastauksia saatiin kaikkiaan 650 kappaletta, suurelta valtaosaltaan taloyhtiöiden hallituksen jäsenten keskuudesta. Vastanneiden taloyhtiöissä valmistumisvuoden 2015 ja sitä uudemmissa kerrostaloyhtiöissä keskimäärin runsaat 40 prosenttia huoneistoista oli vuokrakäytössä. Toisaalta monet osakkaista lyhentävät yhtiölainaansa merkittävästi heti alkuvaiheessa. – Uutta on myös se, että taloyhtiöiden rakennusaikaiset velka-asteet ovat takavuosia suurempia. Rakennusteknisesti tarkastellen muutosta on ollut esimerkiksi energiatehokkuudessa ja talotekniikassa. Talousja rahoituskyselyn perusteella nuorissa taloyhtiöissä vastikerästien raportointia isännöinnistä hallitukselle on enemmän kuin vanhemmissa yhtiöissä. www.jarmopakarinenoy.?. 17 Kulkemiseen, jätehuoltoon ja paikoitukseen liittyvät asiat pitää uusissa taloyhtiöissä sopia tarkasti
Toisin kuin monissa muissa Euroopan maissa, Suomessa lainsäädäntö ei vaadi vanhojen hissien turvallisuutta parannettavaksi, vaan riittää, että hissi täyttää asennusvuotensa turvallisuusvaateet. kustannussyistä asentaa. Teknisesti jälkiasennushissin saa asennettua kaikkiin kiinteistöihin. Toisin sanoen esimerkiksi 1970-luvulla valmistetussa hississä on tuon ajan turvallisuuskriteerit, jotka eivät vastaa enää tämän päivän kriteerejä, kertoo markkinointija viestintäpäällikkö Jussi Haapkylä Kone Hissit Oy:stä. Voimaan astunut hissidirektiivi edellyttää muun muassa korin sisäpuolisia ovia, jolloin aikaisemmin mahdollisen korin liikkuvan etuseinän käyttäminen ei ole uusissa hisseissä enää mahdollista.. Hissin toiminta alkaa tyypillisesti heiketä, kun se on ollut käytössä 25–30 vuotta. – Suomessa lainsäädäntö on hieman erilainen kuin monissa muissa Euroopan maissa. B-rappu ei. Teksti: Jussi Karvonen Asunkerrostalossa hissiä käytetään keskimäärin 70 000 kertaa vuodessa. Hiljattain erään talon A-rapu asukkaat päättivät ottaa hissin. Avustusmäärät ovat kuntakohtaisia. Suomessa toteutetaan jälkiasennushankkeita vuodesta riippuen 100-200 hissiä, kertoo markkinointija viestintäpäällikkö Jussi Haapkylä Kone Hissit Oy:stä. Vanhoissa rappukäytävissä on verkkokuiluhissejä, joita on modernisoitu yhteistyössä Museoviraston kanssa. 30 vuotta vanhalla hissillä on takana jo yli kaksi miljoonaa käyttökertaa. Meillä hissien turvallisuusmääräykset ovat valmistusvuoden mukaisia. 18 Turvallisuuskriteerit ovat valmistusvuoden mukaisia Hissi kannattaa päivittää nykyhetkeen Hissi parantaa elämänlaatua ja sallii ihmisten asumisen entistä pitempään kotona. Jos hissin asennus vie pois parvekkeita tai pienentää joidenkin asuntojen kokoa, ei asennus järkevällä tavalla onnistu. Ara myöntää taloyhtiöille esteettömyysavustusta jopa 45 prosenttia jälkiasennushissin kustannuksista ja lisäksi kunnalliset avustukset voivat olla jopa kaksikymmentä prosenttia. – Esteettömyysavustusta soisi käytettävän nykyistä enemmän. Ideana on, että iäkkäät asukkaat voisivat asua kotona pitempään, jopa kahdeksan vuotta. Kuva: Kone Jälkiasennushisseihin avustusta Suomessa lasketaan olevan noin 35 000 sellaista hissitöntä rappukäytävää jonne hissi olisi mahdollinen jälkiasennuksena toimittaa. Vanhoille hisseille tulee vastaan peruskorjaus tai modernisointi runsaan parinkymmenen vuoden kuluessa käyttöönotosta. Tuolloin tietysti vain A-rapun asukkaat osallistuivat kustannuksiin. Joskus kerrostalon eri rapuissa saatetaan päättää hissistä eri tavoin. Suomessa on edelleen runsaasti hissittömiä kerrostaloja, joista suurimpaan osaa olisi mahdollista tuoda jälkiasennushissi. Vuonna 1995 Euroopan Unioni julkaisi hissidirektiivin, jota on sovellettu Suomessa kaikkiin vuoden 1999 jälkeen asennettuihin hisseihin. – Joskus, tosin aika harvoin, vastaan tulee kiinteistö, jonne hissiä ei ole mielekästä lähinnä. Muun muassa 1970-1980-luvun hisseissä on tyypillisesti liikkuva etuseinä, joka ei ole enää nykyisten turvallisuusmääräysten mukainen. Jos hissittömään taloyhtiöön jälkiasennetaan hissi, asuntojen arvo nousee keskimäärin kahdella-neljällä prosentilla, mikä tosin vaihtelee paikkakunnittain. H issi on auton jälkeen käytetyin liikkumisväline
19 Nykyaikaisessa hississä voi seurata aikaansa. Kuva: Kone
Voimme suunnitella korjaukset vuosien päähän, eikä taloyhtiölle tule tässä suhteessa yllätyksiä. Vanhoissa rappukäytävissä on verkkokuiluhissejä, joita on modernisoitu yhteistyössä Museoviraston kanssa, selvittää Jussi Haapkylä. Näistä hisseistä arviolta 60 prosenttia ei täytä uusimpia hissien turvallisuusvaatimuksia. Kuva: Kone riski. 30 vuotta vanhalla hissillä on takana jo yli kaksi miljoonaa käyttökertaa. Tavallisimpia riskitekijöitä ovat epätarkka pysähtyminen tasoille sekä hissikorin ovien puuttuminen, jolloin seinä liikkuu hissin liikkuessa, kertoo Jussi Haapkylä. Samalla huoltomies näkee hissin koko hissin huoltohistorian ja voi samalla käynnille ottaa mukaan tarvittavat varaosat. – Teemme taloyhtiöille ilmaisen kartoituksen yhteydessä ehdotuksen budjetista. Suomessa on siis arviolta yli 30 000 hissiä, jotka eivät täytä uusimpia turvallisuusvaatimuksia, sanoo Jussi Haapkylä. Hissillä on aina kuitenkin vaikutusta asukkaiden koko elämänlaatuun, kertoo Haapkylä.. Hissejä modernisoidaan paljolti esteettömyyssyistä. – Suomen hissikannan keski-ikä on noin 30 vuotta, mutta käytännössä voidaan todeta, että tekninen elinkaari on 25 vuotta. Etävalvonta lisää turvallisuutta Jussi Haapkylä kuitenkin painottaa turvallisuuden lisääntyneen, koska hissejä voidaan valvoa etänä. Kuntotarkastus kannattaa teettää Liikkuva etuseinä korvataan modernisoinnissa automaattiovilla, mikä ei sinänsä ole kovin iso työ. Se ehtii varautua korjauksiin ja kenties suunnitella jonkin munkin remontin samanaikaisesti, selvittää Jussi Haapkylä. Etenkin vanhoissa kerrostaloissa saattaa olla puukorihissejä, jotka ovat todellisia puusepäntaidon mestarinäytteitä. – Usein vanhoissa hisseissä on ulospäin aukeava kääntöovi, joka on erityisen hankala rollaattorilla liikkuville ja muita apuvälineitä käyttäville asukkaille ja miksei myös lastenvaunuja työntäville vanhemmille Lainsäädäntö edellyttää, että asuinkiinteistöjen hissit huolletaan säännöllisesti 3-12 kertaa vuodessa riippuen muun muassa hissin käyttömäärästä ja kiinteistön kerrosmäärästä. Suomessa on paljon 1970ja 1980 -luvuilla tehtyjä hissejä, joten modernisointia riittää. Olemme käyttäneet puuseppiä sekä artesaaneja hissikorin rakentamisessa ja suunnittelussa, jotta vanhan talon tunnelma säilyy. Tietyn ikäisissä autoissa ei ole turvavöitä, koska niitä ei ole autossa käytetty siihen aikaan, kun ne on käyttöön otettu. – Jos hissi alkaa pitää erityistä ääntä tai on käynniltään jotenkin epätarkka, sen kunto kannattaa tarkastaa, hän jatkaa. – Taloyhtiöissä etävalvonta näkyy nopeutena ja seurattavuutena. – Periaate on sama kuin vanhoissa autoissa. Hisseistä tulevien hälytyspuheluiden määrä on pienentynyt. Hissien modernisoille tai jälkiasennukselle on mahdotonta sanoa täsmällistä hintaa, koska muuttujia on eri kiinteistöissä runsaasti – Jonkinlaiseksi arvioksi peruskorjaukselle voisi sanoi noin 60 000 euroa. Palvelu on käytössä koko maassa. – Taloyhtiö haluaa monesti säilyttää entisen korimallin. Etävalvonta on lisäpalvelu, mutta tänä päivänä lähes kaikki asiakkaat sen ottavat. Suomessa on noin 60 000 hissiä. Asunkerrostalossa hissiä käytetään keskimäärin 70 000 kertaa vuodessa. Hissi pystytään korjaamaan nopeasti eivätkä asukkaat aina edes koko asiaa huomaa. – Sensorit lähettävät tietoa hissin toiminnasta ja huolto voi lähteä paikalle etuajassa. Vanha hissi voi olla myös turvallisuusHissillä liikkumisen turvallisuus on liisääntynyt, koska hissejä voidaan valvoa etänä. Haapkylä kehottaa ottamaan yhteyttä, jos taloyhtiössä tulee tarvetta modernisoinnille tai kokonaan uudelle jälkiasennushissille. 20 – Suomessa on arviolta yli 30 000 hissiä, jotka eivät täytä uusimpia turvallisuusvaatimuksia. Myöhemmin voimme laatia myös hissille hoitosuunnitelma, mikä sekin helpottaa taloyhtiötä. Toimenpide kuitenkin parantaa hissin turvallisuutta merkittävästi. – Ylläpitokustannukset nousevat jyrkästi ja käyttökatkot yleistyvät, kun hissin kuluvat osat alkavat kaivata uusimista. Yleensä tuossa vaiheessa hissi on peruskorjattava tai modernisoitava. Entisaikoihin verrattuna säästyy yksi huoltokäynti, koska huoltomiehen ei enää tarvitse käydä paikalla toteamassa tilannetta ja tultava toiseen kertaan esimerkiksi varaosien kanssa