Kiinteistö Nro 6/2019 | 6,90 & energia Sähkön siirtohintojen korotukset jatkuvat EK:n asiantuntija: Suomen vienti hiipumassa Ammattiväen kiinteistömessut Ylläpito ja korjausrakentaminen esillä Isännöintialalle uusi yhdistys Motiva esittää: Energiaekspertti joka taloyhtiöön Liki 1000 asuntoa Olympiakylä rakennettiin 80 vuotta sitten
Kiinteistövahdilla säästät jopa 10 % taloyhtiön lämmityskuluissa Kiinteistövahti optimoi kiinteistön lämmitystä vaivattomasti. Se on ehkä maailman helpoin tapa parantaa asuinmukavuutta, säästää energiakuluissa ja tehdä asumisesta ilmastoystävällisempää. Lue lisää helen.?/kiinteistovahti Loppuu se turha säätäminen
www.isover.. Autamme kumppaneitamme ja asiakkaitamme tekemään valintoja, jotka säästävät energiaa ja kestävät aikaa.. Tehokasta lämmönja ääneneristystä suomalaisiin olosuhteisiin. Teemme päivittäin töitä sen eteen, että eläminen ja asuminen olisi paitsi laadukasta ja turvallista, myös taloudellista
Kivihiiltä käyttävät voimalaitokset sijaitsevat Hanasaaressa ja Salmisaaressa. Osa voidaan toteuttaa heti ja osa vaatii pidempää suunnittelua, muistuttaa energiaekspertti Kimmo Karvinen. 74 Helsingin VPK:n toiminta on vireää, eivätkä kaikki halukkaat mahdu mukaan. Miljoonan euron haastekilpailu . Nyt haetaan ratkaisuja Lutakon kaupunginosan ja ydinkeskustan yhdistämiseen. Myös Maailman talousfoorumi, World Economic Forum, osallistuu tähän ponnistukseen Helsingin rinnalla, sanoo pormestari Jan Vapaavuori.. 38 Helsingissä järjestetyt Kiinteistömessut kokosi lukuisia näytteilleasettajia ympäri Suomea. 12 Vähittäiskaupan liikevaihto kehittyi alkuvuonna vahvasti, mutta tukkukaupan kasvu perustui enää hintojen nousulle. Helsinki Energy Challenge -kilpailun myötä saatavista ratkaisuista on hyötyä myös omaa kaupunkiamme laajemmin, sekä kotimaassa että kansainvälisesti. Suuria katuremontteja on luvassa myös lähitulevaisuudessa. 16 Isännöintialalle on perustettu uusi toimija Isli Isännöintiyritykset ry, mikä haluaa ottaa rohkeasti kantaa alan moniin muutoksiin. 44 Kolmasosa energiankulutuksesta menee hukkaan. Helsingin kaupunkistrategiassa 2017–2021 tavoitteeksi on asetettu hiilineutraali Helsinki vuoteen 2035 mennessä. Sillä haetaan ratkaisua kivihiilen korvaamiseen Helsingin lämmityksessä mahdollisimman kestävästi ja mahdollisimman vähäisellä biomassan käytöllä. Helsinki on sitoutunut kantamaan vastuunsa ilmastonmuutoksen hillinnässä. Helsinki valmistelee kansainvälistä Helsinki Energy Challenge -haastekilpailua. 68 Yksi Helsingin suurimmista aurinkovoimaloista on otettu käyttöön Messukeskuksen katolla. Rakennusten kunnossapito nousee merkittävään rooliin energiansäästötalkoissa. Tällä hetkellä merkittävä osuus, noin 56 prosenttia, Helsingin hiilidioksidipäästöistä aiheutuu lämmittämiseen käytetyn energian tuotannosta. Keikkoja VPK:lla on noin kerran viikossa. Kaupan yritysten määrä ja vähittäiskaupan työllisyys ovat laskussa. Uusi hanke pyrkii parantamaan katutöiden sujuvuutta. 28 Jo pitkään eläkkeellä olleet Urho ja Pirkko Mäkelä muuttivat viime keväänä 16-kerroksiseen tornitaloon Oulun kaupungin keskustaan. Hallituksen kiellettyä kivihiilen polton vuodesta 2029 alkaen myös Salmisaaressa kivihiileen perustuva tuotanto on ajettava alas vuoteen 2029 mennessä. 58 Jakamistalous on päivän kuuma trendi. Kilpailu on avoinna kaikille, kuten kotimaisille ja kansainvälisille yrityksille, tutkimuslaitoksille, yliopistoille ja eri tahojen muodostamille konsortioille. Monet riidat olisivat olleet estettävissä paljon aikaisemmin, kun olisi ymmärretty ottaa asiantuntija mukaan, sanoo Asianajotoimisto Kuhanen Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm. Silloin Helsinkiin rakennettiin Olympiakylä, jonka tarkoitus oli majoittaa urheilijoita. Viime aikoina, kun vienti on vähän hiipunut, myös tuonnin veto on hiipunut, niin tilanne ei ehkä ole niin synkkä kuin viennin vähenemisestä voisi suoraviivaisesti päätellä. 8 Suomen suurimpien kauppakumppaneiden Saksan ja Ruotsin taloudet vetävät nyt melko huonosti. 56 Vantaalaisen Viihdekeskus Flamingon vuoden loppuun mennessä valmistuvalla energiatehokkuusremontilla tavoitellaan jopa 40 prosentin lämmityskustannusten säästöä. Kilpailua kehitetään suunnitteluvaiheessa kotimaisilta ja kansainvälisiltä tahoilta saadun palautteen avulla. Aurinkovoimala käynnistyi alkusyksystä ja samalla ryhdyttiin jo rakentamaan laajennusosaa. 52 Olympiakylän huoltoyhtiö on palvellut alueen asukkaita jo vuodesta 1940 lähtien. 66 Ratapiha ja valtatie 9 jakavat Jyväskylän laajenevan kaupunkikeskustan kahtia. Sivu 24 Vienti on suurin piirtein plussalla – Olemme viennissä suurin piirtein plussan puolella. Taloyhtiöiden energiankäytössä on runsaasti tehostamisen varaa. Tämän tavoitteen saavuttamisessa yhteistyökumppaneilla tulee olemaan suuri merkitys. Jakamistalous on kehittynyt vastaamaan omalta osaltaan ilmastonmuutokseen ja pienentämään hiilijalanjälkeä. 26 Helsingissä on vuosittain satoja katutöitä. Toimenpiteet voivat olla pieniä hankkeita tai isoja investointeja. Sivu 8 Asiantuntija mukaan riittävän ajoissa – Tyypillinen asiakas on kiinteistönomistaja, kiinteistöosakeyhtiö tai asunto-osakeyhtiö. 18 Rakennusalan tuottavuus on valmistavaa teollisuutta ja kokonaistaloutta heikompi. Sellun ja paperin vienti ovat olleet isossa osassa Kiinteistöja rakennusalan digitalisaatiosta voisi löytyä palveluvientiin ratkaisuja, joita pystyttäisiin hyödyntämään muuallakin isolla Euroopan markkinalla, toteaa Elinkeinoelämän keskusliitto EK:n johtava ekonomisti Sami Pakarinen. Sivu 62 6 Rakentaminen on siirtymässä ensimmäisenä isona toimialana laskusuhdanteeseen kasvettuaan muuta taloutta nopeammin neljän vuoden ajan. – Ilmastonmuutos on ihmiskunnan tämän ajan suurin haaste ja Helsinki on eturintamassa sen vastaisessa taistelussa. Vientikysynnän määrä maailmantaloudessa on muutenkin heikentymään päin. Kuluttajien suurta eriarvoisuutta mikään laki ei pysty korjaamaan. 4 P uhuvat päät S isältö 6 / 19 Taloyhtiöt saatava energiatehokkaiksi – Energiaekspertin pitää ensisijaisesti asiantuntemuksellaan auttaa taloyhtiötasolla kehittämään toimintaa entistä energiatehokkaammaksi. Hiilineutraaliuden saavuttaminen edellyttääkin muiden toimenpiteiden lisäksi myös lämmöntuotannon päästöjen merkittävää vähentämistä nykyisestä. Kilpailun palkinto on miljoona euroa. Maailman johtavien kaupunkien C40-ilmastoverkosto tukee hankettamme jo nyt valmisteluvaiheessa. Tämä tuli esille Building On Tomorrow – seminaarissa. 32 Hallitus aikoo esittää sähkön siirtohintojen nousun hillitsemiseksi sähkömarkkinalakiin tasoitusjaksosäännöksiä. Hanasaaren voimalaitoksen sulkemisesta vuoteen 2024 mennessä on tehty jo päätös. Keskeistä on, että taloyhtiössä ryhdytään kaikilla tasoilla suunnitelmallisesti miettimään energiaasioita ja tartutaan toimiin niiden tehostamiseksi. Viimeisen kolmen vuoden aikana meillä on ollut nettovientiä. Usein kiinteistönomistajalla on joku kehityshanke, jota hän lähtee viemään eteenpäin, ja kääntyy kehittämisvaiheessa asianajotoimiston puoleen tai jos hankkeessa syntyy joku ongelma, joka halutaan ratkaista
Meidän suurin kauppakumppanimme Saksa elää laskusuhdanteessa – samoin länsinaapurimme Ruotsi vähentää ostojaan Suomesta. Mutta luomakunnassa niin ei ole tapahtunut – luonnossa kasvu jatkuu. Suurin on asukasluvun kasvun pysähtyminen – maaseudun jatkuva autioituminen – kansalaisten työssäoloajan lyhentyminen ja tuotannollisten elinkeinojen väheneminen. Luvuissa on arvonlisävero mukana. Omakotija paritaloja korjattiin 3,4 miljardilla eurolla. Helsingin Masto sijaitsee Sompasaaren merellisissä maisemissa. Korjauksia tehty 6,3 miljardilla . Sillä kaikkinaiset valtakunnalliset tilastoluvut ovat muuttuneet on totuttu näkemään niiden edessä +merkki. Linjausehdotuksissa on muun muassa mitä ja miten kaupunki haluaa omistaa, mitä tiloja hankitaan käyttöön vuokraamalla, miten ja millä resursseilla sen tulee omistustaan hoitaa sekä kuinka ja mihin tarkoituksiin sen tulee omistuksiaan käyttää. YIT käynnisti asuntohankkeita . Tuskin on. Talouselämän alamäki on näissä naapureissamme menossa. Pysähtyminen on luonnollista, mutta me emme ole siihen tottuneet. Ikuinen kasvu ei liene mahdollista, vaikka siihen on totuttu. Se saattaa olla mahdollista. Kaupungin hallinnoimien tilojen käyttöja kehitystarpeita arvioidaan palveluverkon tarpeiden kautta, mitä kohteita tulee kehittää ja mistä voidaan luopua. Asuntotuotanto vähenee noin 10 000:lla ja liike-toimistorakentaminen vähenee sitäkin enemmän. Pysähtyykö talouselämän kasvu jopa pysyvästi. Syntyvyys vähenee – asuminen keskittyy suurimpiin kaupunkeihin – ammattikuntana yrittäjien määrä vähenee. Tampereen kaupungin tilaomaisuuden arvo oli viime vuoden lopussa noin 1,4 miljardia euroa. Palveluverkon suunnittelu pohjautuu kaupungin kasvutavoitteisiin ja väestösuunnitteeseen, jonka pohjalta voidaan suunnitella tarvittava palvelutilaverkko. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Perinteeksi tullut kasvu näyttäisi pysähtyneen ja kääntyneen laskuun. Rakennemuutos suomalaisessa yhteiskunnassa on alkanut ja jatkunee ties kuinka kauan. Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asuntoosakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 6,3 miljardilla eurolla vuonna 2018. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,2 miljardia euroa ja rivitalojen korjaamiseen 720 miljoonaa euroa. Mutta kasvu kaikissa suureissa on kehityksen vahva merkki. Ainoan poikkeuksen tekee pääkaupunkiseutu. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Me viemme edelleen entiseen tapaan selluloosaa, paperia ja metallituotteita. Ja lisäksi palvelujen viesti osoittaa tilastoissa selvää kasvua, ja jopa autojenkin vienti on vahvasti kasvava. Näistä suurimmat ovat Helsingin Masto, Helsingin Barista, Espoon Proosa, Vaasan Romeo, Tampereen Tähtitorni, Helsingin Smoltti ja Kuopion Tohtori. Onko jatkuva kasvu saavuttamassa matkansa pään. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Ulkomaankauppa vetää tänään heikosti. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän tilaaman selvityksen pohjalta on laadittu kaupungin tilaomaisuuden linjaukset vuosille 2018–2021. Linjausehdotuksia on tilojen hallinnoinnista, tilojen käytöstä ja toiminnan kehittämisestä. Saattaa olla, että näin on. Suomen viennistä 15 prosenttia suuntautuu Saksaan – Ruotsiin kymmenen prosenttia, mutta Venäjälle tänään enää kuusi prosenttia. Suomen bruttokansantuotteesta noin 40 prosenttia on viennin osuus. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Meillä on menossa vahva yhteiskunnallisen rakenteen muutos, joka merkit näkyvät vähän kaikkialla. Sen väheneminen tulee heijastumaan vahvasti koko kansantulomme muodostumiseen. Onko Suomen talouselämä kääntymässä pysyvästi miinusmerkkiseksi. Kaupungin palvelutilaverkko koostui noin 860 omistetusta rakennuksesta ja noin 240 vuokraamalla hankitusta rakennuksesta tai tilasta, kertoo kaupungin tilaomaisuuden nykytilaa ja kehitystarpeita on analysoiva Tilaomaisuuden linjaukset -selvitys. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a T asavallassa kaikki hyvin! Onko tämä hokeama tänään totta. Ja suuri ongelma suomalaisessa yhteiskunnassa on työllisten määrän aleneminen. Ne näyttävät olevan tällä hetkellä ajankohtaisia. Linjauksia tarkastellaan valtuustokausittain ja tarvittaessa vuosittain. Helsingin Smoltti puolestaan sijaitsee Verkkosaaren Capellanrannassa meren äärellä ja Kuopion Tohtori rakennetaan Kuopion keskustaan vain kivenheiton päähän kauppatorista.. Strategiset linjaukset muodostavat toimitilahallinnolle pitkän tähtäimen suuntaviivat, joiden pohjalta toimintaa kehitetään. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. YIT käynnisti monia asuinkerrostalohankkeita heinä-syyskuun aikana. Linjaukset perustuvat taustadokumentteihin sekä kehitystarpeiden selvittämiseksi tehtyyn kyselyyn ja työpajoihin. Muun muassa Saksan kansantalous tämän vuoden kolmannella neljänneksellä painui taantumaan. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Helsingissä asuntorakentaminen jatkuu vilkkaana. Tänään miltei jokaisessa on edessä -merkki. Tampereen tilaomaisuus . Suurin osa kerrostalojen korjauksista, 1,7 miljardia euroa, kului asunto-osakeyhtiön teettämiin korjauksiin ja loput 510 miljoonaa euroa kerrostaloasuntojen omistajien itse tekemiin tai teettämiin korjauksiin. Korjauskustannuksissa ei ole mukana omalle työlle ja talkootyölle laskettua arvoa. Sen ei sinänsä tarvitse olla huono asia, koska tekniikka etenee edelleen ja vähentää ihmistyövoiman käyttöä. Helsingin Barista viimeistelee kuudesta taloyhtiöstä muodostuvan Kahvikorttelin, joka sijaitsee entisellä Pauligin paahtimon tontilla Helsingin Aurinkolahdessa. Meille merkittävä kansantalouden kokonaiskehitystä ohjaava rakentaminen supistuu arvion mukaan tänä vuonna 2,5 ja ensi vuonna jopa 3,5 prosenttia. Sen sijaan tilastot osoittavat, että tuotantotilojen rakentaminen hieman lisääntyy. Tavoitteena on järjestää kaupungin palvelutuotannon tarpeisiin soveltuvat ja toimintaa tukevat turvalliset, terveelliset ja viihtyisät tilat, ja että kiinteistöjen ylläpito on suunnitelmallista, kannattavaa ja ongelmia ennaltaehkäisevää. Kasvua on saavutettu vuodesta toiseen miltei kaikilla mittareilla mitattuna. Tänään olemme siirtyneet suhteellisen vakavaan talouselämän laskukauteen. Me ihmiset olemme osa luontoa ja meidän tulee kyetä pitämään yllä jatkuvaa kasvua ja niin todennäköisesti tapahtuukin, vaikka silloin tällöin tapahtuu notkahduksia. Rivitaloyhtiöt korjasivat 420 miljoonalla eurolla ja rivitaloasuntojen omistajat 300 miljoonalla eurolla. Yhteenlasketut korjauskustannukset nousivat 1,5 prosenttia vuoden 2017 tasosta ja ne ovat kasvaneet 9,8 prosenttia vuodesta 2013
Teollisuuden rakentaminen piristyy vihdoin selvästi. Suuria infrahankkeita on kuitenkin meneillään: muun muassa länsimetron kakkosvaihe. Sen mukaan asuntotuotannon ja infrarakentamisen vähentyminen painaa rakentamisen kasvun tänä vuonna nollan tuntumaan. Viime vuonna uusia asuntoja alettiin rakentaa ennätyksellisen paljon, jo toista vuotta peräkkäin, noin 44 000–45 000 kappaletta. Erityisesti vähenee asuinrakentaminen, mutta myös muun rakentamisen ennakoidaan vähenevän. Valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrät ovat kuitenkin kohtuullisella tasolla, ja asuntomarkkinoiden peruskuva säilyy edelleen positiivisena, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo. Viimeksi vastaavissa lukemissa on oltu 1990 –luvulla. Miten voimme toimia siten, että vienti voi jatkua. Julkinen palvelurakentaminen on noussut ennätyslukemiin väestön ja rakennusten ikääntymisen sekä kaupungistumisen myötä. Raksu arvioi, että vuonna 2019 aletaan rakentaa 37 000–39 000 asuntoa. Tässä vaiheessa näkymät ovat vielä heikot onhan hallitus vielä kovasti nuori. Tarvitaan kilpailukykyä hyviä tuotteita ja kehittynyttä kauppapolitiikkaa. Etenkin sairaaloita ja muita hoitoalan rakennuksia rakennetaan vielä tänä vuonna vilkkaasti, mutta pitkään jatkunut kasvu alkaa vähitellen laantua. Maan laajapohjaisella, mutta ilmeisen kokemattomalla hallituksella on suuri vastuu nostaa nyt alamäkeä ajavan talouskehityksen uuteen nousuun. Maan hallitus, joka tänään on lähes kokonaisuudessaan uusien henkilöiden käsissä, ei ole toistaiseksi esittänyt kannanottoja, miten talous saadaan säilymään vähintään lievässä kasvussa. Lasku on ollut odotettavissa, sillä kerrostaloasuntoja on valmistunut viime vuosina ennätysmäärin. Sama näkemys on Rakennusteollisuus RT:llä. Perinteisesti saamme sen, mutta osaammeko sen tänään uusissa maailmanlaajuissa suhdanteissa. Väylien kunnossapitoon suunnatun rahoituksen taso laskee viime vuodesta noin viidenneksen eli 370 miljoonalla eurolla, mikä näkyy teiden ja ratojen kunnossa. Valtion väylärahoitus vähenee Valtion väylärahoitus on pienenemässä. Toivottavasti se löytää tien uuteen kasvuun. Terveydenhuollon rakennusten ja koulujen rakentaminen pysyy vilkkaana vielä tänä ja ensi vuonna. Me emme selviä ilman vientiä me emme elä yksin palvelemalla toinen toisiamme ja toteuttamalla kotimaamme rakentamista. Pudotus tulee vapaarahoitteisista kerrostaloasunnoista. Suomi elää viennistä. R akentaminen vähenee korkealta tasoltaan tänä ja ensi vuonna, arvioi rakennusalan suhdanneryhmä (Raksu). Vuonna 2020 aloituksia tehdään arvion mukaan useita tuhansia vähemmän. Miten Suomi tulee selvitymään kansainvälisessä kilpailussa. M aaseudun asukasmäärä vähenee, syntyvyys laskee, vienti ulkomaille vähenee ja työttömyyden ennakoidaan nousevan. Siihen on kansantalouden kasvu nojautunut jo vuosikymmeniä. Tarvitaan myös kilpailukyinen hintataso ja sitä emme riittävästi hallitse. Laskusuhdanne alkaa näkyä Suomessa Rakentaminen hiipumassa Rakentaminen on siirtymässä ensimmäisenä isona toimialana laskusuhdanteeseen kasvettuaan muuta taloutta nopeammin neljän vuoden ajan. Asuinrakennusten korjaaminen lisääntyy voimakkaammin kuin muiden rakennusten korjaaminen. Korjausrakentamisen määrän arvioidaan kasvavan edelleen vuonna 2019 noin 1,5 prosenttia. Palvelurakentaminen ennätyslukemiin Liikeja toimistorakentaminen on RT:n mukaan putoamassa historiallisen matalalle tasolle, kun useiden suurhankkeiden jälkeen uudet aloitukset ovat jäämässä alle 5 miljoonaan kuutiometriin. – Asuntorakentaminen vähenee tänä ja ensi vuonna yhteensä 10 000 asunnolla vuoteen 2018 huippulukemiin verrattuna. Sitä on vaikea ennustaa. Maaja vesirakentaminen kääntyy kuluvana vuonna 2,5 prosentin laskuun. Kansakunnan perustoimintoja mittaava kansantulon kasvu jähmettyy. 6 Kansantulon kasvu jähmettyy Rakentamisen suhdannevaihtelut ovat normaaleja talouselämän ilmenemismuotoja, mutta tänään rakentamisen lisäksi tapahtuu muutoksia monissa yhteiskunnan perustoiminnoissa perinteinen rakenne uudistuu. Raksu arvioi koko rakentamisen tuotannon vähenevän 0,5-2,5 prosenttia tänä vuonna ja edelleen 1,5 – 3,5 prosenttia vuonna 2020. Asuntorakentamista kannattelevat Vihmon mukaan matala korkotaso, kuluttajien vahva luottamus omaan talouteen sekä sijoittajakysynnän pysyminen vakaalla tasolla
Tämän vuoden toisella neljänneksellä aloitettiin 2 090 asunnon rakentaminen, valmistui 1827 asuntoa ja rakennuslupia myönnettiin 2 672 asunnon rakentamiseksi. Asuntotuotantoluvuissa on mukana uustuotannon ja laajennusten lisäksi käyttötarkoituksen muutokset. – Tulevan hallituksen on pelattava korttinsa oikein talouskasvun hidastuessa. Kasvukeskusten riittävälle asuntotuotannolle ja vähäpäästöisille raideliikennehankkeille tulee luoda edellytykset, sillä niillä on keskeinen rooli työllisyyden kehitykselle, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell toteaa. Rakentamisen kokonaisvolyymi on pysynyt korkealla tasolla. 7 . Erityisesti valmistuneiden asuntojen osalta on saavutettu suurimmat kerrosalalukemat vuoden 2012 jälkeen. Asuntorakentamista kannattelevat matala korkotaso, kuluttajien vahva luottamus omaan talouteen sekä sijoittajakysynnän pysyminen vakaalla tasolla. Valtakunnallisesta rakentamisen tilanteesta poiketen asuntorakentaminen Helsingissä jatkuu erittäin voimakkaana. Toimitilarakentamisen osalta rakenteilla on edelleen paljon kerrosalaa, mutta vuoden 2019 aikana on nähtävissä selkeää hiljentymistä verrattuna edelliseen vuoteen 2018. Kesäkuun lopussa oli rakenteilla 9 995 asuntoa uustuotantona, laajennuksina ja käyttötarkoituksen muutoksina. Kokonaisuudessaan rakenteilla on asuin-ja toimitilarakentamisen (uustuotanto ja laajennukset) kerrosalana yhteensä 1,29 miljoonaa kerrosneliömetriä. ja Raide-Jokerin rakentaminen pääkaupunkiseudulla alkanee vuonna 2019. Jouni Suolanen Helsingissä asuntorakentaminen vilkasta Asuntorakentaminen on pysynyt määrällisesti yhtä korkeana jo viimeisen vuoden ajan ja on merkittävästi korkeammalla tasolla kuin Helsingissä vuosikymmeniin.. Asuntorakentaminen on pysynyt määrällisesti yhtä korkeana jo viimeisen vuoden ajan ja on merkittävästi korkeammalla tasolla kuin Helsingissä vuosikymmeniin
Nämä tekijät heijastuvat myös Suomen vientiin. Vientikysynnän määrä maailmantaloudessa on muutenkin heikentymään päin. Johtava ekonomisti, FT Sami Pakarinen Elinkeinoelämän keskusliitto EK:sta kehottaa huomioimaan kauppataseessa myös tuonnin arvon sekä viennin ja tuonnin erotuksen. – Olemme suurin pirtein plussan puolella. Yksi selittävä tekijä sille, miksi Suomen tuonti. Viimeisen kolmen vuoden aikana meillä on ollut nettovientiä. Viime aikoina, kun vienti on vähän hiipunut, myös tuonnin veto on hiipunut, niin tilanne ei ehkä ole niin synkkä kuin viennin vähenemisestä voisi suoraviivaisesti päätellä. Mikä tilanne on tällä hetkellä. 8 Viennin arvo 40 prosenttia Suomen bruttokansantuotteesta Vienti edelleen plussalla Suomen suurimpien kauppakumppaneiden Saksan ja Ruotsin taloudet vetävät nyt melko huonosti. Pakarinen ottaa esimerkin rakennusalasta. V iennin arvo on 40 prosenttia Suomen bruttokansantuotteesta
Nyt puolestaan tuonnin hiipumiseen voi vaikuttaa rakentamisen hienoinen hiipuminen. Kun esimerkiksi vuonna 2014 laskettiin yhteisöveroa, sillä tehtiin investoinnit houkuttelevammiksi. Maittainen vientitarkastelu ei välttämättä tarkoita sitä, että tuote jää siihen maahan, mihin se on Suomesta viety. Tilanne ei ehkä ole niin synkkä kuin viennin vähenemisestä voisi suoraviivaisesti päätellä, johtava ekonomisti Sami Pakarinen toteaa. – Nämä ovat poliittisia toimenpiteitä, jotka voivat auttaa myös vientiä jollain tavalla, Pakarinen katsoo. – Tänä päivänä vientiyritysten kilpailu on globaalia. Tänä päivänä maailmasta ei löydy Pakarisen mukaan sellaista paikkaa, että sinne pystyisi noin vain menemään ja saamaan markkinan. nousi vuosina 2015-2016 melko paljon oli se, että kun rakentaminen lähti vetämään, tarvittiin paljon rakennustuotteita. Krimin vastaisten pakotteiden myötä Suomen Venäjän vienti romahti. Yritykset tietävät, miten vientiä pitää tehdä. Jouni Suolanen. Venäjän vienti vetää nyt vähän paremmin, ja ollaan tulossa ylöspäin huonoimmista ajoista, mutta entistä tasoa ei ole saavutettu. Ja kun nähdään, että lopputuotteellekin olisi kysyntää, se voi laukaista investointipäätöksiä, ja sitä kautta tuotteita vientiin. Brexit voi sekoittaa tätäkin sektoria. Sillä on iso merkitys, mihin hintaan Suomessa pystytään tuottamaan tuotetta, ja miten vetävä ja markkinaan uppoava tuote on. – Viime aikoina, kun vienti on vähän hiipunut, myös tuonnin veto on hiipunut. Kuva: Marjo Koivumäki/Studio Apris Sellun ja paperin vienti ovat olleet isossa osassa Suomen viennissä ja ovat edelleen, mutta viime vuosina isossa roolissa on ollut erityisesti metallituotteiden ja autojen vienti. Palvelujen viennin osuus kasvussa Sellun ja paperin vienti ovat olleet isossa osassa Suomen viennissä ja ovat edelleen, mutta viime vuosina isossa roolissa on ollut erityisesti metallituotteiden ja autojen vienti. – Tänä päivänä vientiyritysten kilpailu on globaalia. 9 Suomelle Saksa on tärkeä kauppakumppani erityisesti siksi, että meillä on Saksaan investointihyödykevetoista vientiä. Tuottavuuskasvulle luodaan edellytyksiä panostamalla T&K–rahoitukseen. Vientitilastoja heiluttelevat Pakarisen mukaan erityisesti laivatoimitukset silloin, kun ne osuvat yksittäiselle kuukaudelle. – Kannattaa huomioida, että tavaraviennin ohella meillä on koko ajan iso ja kasvava osuus palvelujen viennillä, joka tilastoidaan vähän harvemmalla kammalla. Yritykset tietävät, miten vientiä pitää tehdä. Politiikalla voidaan vaikuttaa vientiin Kannattaisiko suomalaisten yritysten panostaa eksoottisempiin maihin, kuten esimerkiksi Afrikkaan. Suomelle Saksa on tärkeä kauppakumppani erityisesti siksi, että meillä on Saksaan investointihyödykevetoista vientiä. – Aina kun puhutaan viennistä, riippuu myös siitä, mihin maahan se kirjautuu, ja missä on loppukysyntä. Politiikkatoimenpiteillä voidaan edistää työperäistä maahanmuuttoa. Rakennusalan tuotteiden viennin Pakarinen näkee olevan kuta kuinkin ennallaan. Voiko maan hallitus politiikallaan tukea vientiä. – Silloin tullaan sellaisiin toimenpiteisiin, joilla voidaan edistää pitkän aikavälin kilpailukykyä parantavia toimenpiteitä. Julkisilla viennin edistämismatkoilla voidaan saada buustia, ja avata mahdollisuuksia suomalaisille yrityksille. Vaikka näistä maista tulee kolmannes Suomen viennistä, Pakarinen ei halua ylikorostaa niiden merkitystä. – Jos Saksalle tapahtuu jotain, niin kuin nyt todennäköisesti se on painunut taantumaan kolmannella neljänneksellä, se vaikuttaa väistämättä maailmantaloudessa jonkun verran, mutta painaa ennen kaikkea euroalueella. Saksan viennillä suuri merkitys Saksan osuus Suomen viennistä on 15 prosenttia, Ruotsin kymmenen prosenttia ja Venäjän kuusi prosenttia. Pienempiä vientimaita ovat muun muassa Yhdysvallat, Britannia ja Hollanti. Kiinteistöja rakennusalan digitalisaatiosta voisi löytyä palveluvientiin ratkaisuja, joita pystyttäisiin hyödyntämään muuallakin isolla Euroopan markkinalla. Se heikentää muiden euromaiden tilannetta, ja heijastuu myös Suomeen. Mahdollisuuksia Pakarinen näkee erityisesti niillä yrityksillä, jotka ovat pystyneet toimimaan Venäjällä vaikeina aikoina. Saksan merkitystä Pakarinen korostaa siksi, että se on viidenneksi suurin talous maailmassa, ja Euroopan suurin talous. Jos jossain on vientipotentiaalia, niin siellä kilpailevat vahvasti myös muiden maiden yritykset
Heidän määränsä on noussut 80:een – lähes puoleen työttömien määrästä. Eniten työvoiman ulkopuolelta Tammikuu 2016 oli vaikein sekä Työllisten määrä on kasvanut elokuusta 2014 elokuuhun 2019 asti 5,4 prosenttia, 133 000 työllisellä. Vertasimme tammija elokuun työvoimatilastot 15–74-vuotiaiden ryhmässä. 10 Työllisyyden luvut viiden vuoden ajalta 132 000 sai kokopäivätyön Mitä Suomen työllisyydessä on tapahtunut viiden vuoden aikana. Lähes koko kasvu selittyy jatkuvien kokopäiväisten palkansaajien kasvulla (+8,6 %, 132 000). Terttu Iiskola. Antti Rinteen hallituksen budjetin perustana on valtiovarainministeriön työttömyysaste-ennuste 17.6.2019: 6,3 prosenttia vuodelle 2020 ja 6,2 prosenttia vuodelle 2021. T ilastokeskuksen kuukausittaiset trendiluvut eivät anna kuvaa pitkäaikaisesta reaalikehityksestä työmarkkinoilla. Työttömiä on viiden vuoden takaa työllistynyt vain 27 000, mutta pahin eli tammikuun 2016 määrä on kuitenkin pienentynyt 76 000:lla. Työllisyyden laadun vertailu 2014–2019 työttömyysettä kokonaistyöllisyyslukujen mukaan. Finanssialan FA:n keräämän taulukon mukaan Hypon elokuun ja Nordean syyskuun alun talousennusteet arvioivat ensi vuoden työttömyysasteen 6,4–6,5 prosenttiin. Syntynyt kuva kertoo, että tammikuun työllisyys on yleensä heikompi kuin edellisen elokuun. Työllisten määrä on kasvanut elokuusta 2014 elokuuhun 2019 asti 5,4 prosenttia, 133 000 työllisellä. Työttömyysaste oli viime elokuussa 6,1 prosenttia laskettuna 15–64-vuotiaista. Kunnioitusta herättävä on 65–74-vuotiaiden työllisten määrä. Yksityisten työnantajien tarjoamat työpaikat olivat kuitenkin alimmillaan tammikuussa 2015. Siksi oli hyvä vaihteeksi etsiä Tilastokeskuksen työvoimatutkimuksesta viiden vuoden numerot, joiden takana on oikeita ihmisiä. Suurin osa eli 74 000 on tullut työvoiman ulkopuolella olleista ihmisistä. Syyskuun aikana saatu Palkansaajien tutkimuslaitoksen PT:n ennuste on 6,7 prosenttia ja Pellervon PTT:n 6,9 prosenttia. 15–74-vuotiaat 2014-08 2015-01 2015-08 2016-01 2016-08 2017-01 2017-08 2018-01 2018-08 2019-01 2019-08 Muutos 5 v. Millainen tulevaisuus. Varsinaisesti molempien kasvu alkoi vasta tammikuun 2017 jälkeen. Työttömyysasteet olivat 8,8% tammikuussa 2015, 8,3% elokuussa 2015, 9,3 % tammikuussa 2016, 7,2% elokuussa 2016, 9,2% tammikuussa 2017, 7,5% elokuussa 2017, 8,8 % tammikuussa 2018, 6,8 % elokuussa 2018, 6,8 % tammikuussa 2019 ja 6,1 % elokuussa 2019. Tilaston jatkumosta voidaan suoraan päätellä, että ensi tammikuussa on työllisiä vähemmän kuin elokuussa 2019. 658 682 642 641 671 663 652 673 656 650 681 23 +3,5% Yrittäjä ja perhe 347 338 340 349 359 314 348 315 351 345 326 21 -6,1% Jatkuva palkkatyö 1527 1551 1569 1554 1530 1547 1581 1576 1607 1574 1659 132 +8,6% 65-74-vuotiaat 61 73 80 70 76 75 70 75 70 72 80 19 +31,1% Työttömät 197 221 222 246 195 242 202 238 186 181 170 27 -13,7% Ulkopuolella 1434 1485 1409 1481 1417 1475 1412 1425 1371 1449 1360 74 -5,2% Työllisyyslukujen vaihteluista voi vetää monenlaisia johtopäätöksiä ja kysymysmerkkejä. 1793 1709 1819 1741 1819 1723 1846 1781 1908 1845 1915 122 +6,8% Julkinen ta. Yksityisten työnantajien osuus oli 122 000. Tiedetään, että erityisesti ovat vähentyneet pienet kaupan alan yritykset ja maatilayritykset. Mistä työvoima löytyi. Esimerkiksi julkisen alan työllisten määrä on kasvanut tänä vuonna nopeasti peräti 31 000:lla. Ja miltä näyttää jatko. Suurta vaihtelua, miksi. Yrittäjien ja yritysten perheenjäsenten määrä on pienentynyt 21 000:lla, eli he ovat siirtyneet pääosin palkansaajiin tai sitten eläkkeelle. Tarkempi tarkastelu osoittaa, että kunnissa oli töissä 534 000 tammikuussa 2018, 511 000 elokuussa 2018, 517 000 tammikuussa 2019 ja taas 536 000 elokuussa 2019. Hyvin tulevaisuutta kuvaavaa tulee olemaan se, palaako työllisten määrä suhdanteiden heiketessä alle 2 500 000:n eli alittaako luku tammikuun 2019 määrän. Työlliset 2465 2399 2469 2385 2495 2391 2502 2462 2566 2498 2598 133 +5,4% Yksityinen ta
Yksikkötyökustannukset alentuivat suhteessa kilpailijamaihin, mutta edelleen meillä on vajaa viisi prosenttia kiinnikurottavaa euroalueen keskiarvosta ja Ruotsiin verrattuna noin seitsemän prosenttia, Pakarinen toteaa. 11 EK:n johtava ekonomisti: ”Kilpailukykyä palkkaratkaisuihin” Työmarkkinoilla neuvotellaan palkoista syksyn kuluessa. Se parantui kiky-sopimuksen myötä. Se, mitä tapahtuu neuvottelukierroksella ja minkälaisia palkkaratkaisuja tehdään, on EK:n johtavan ekonomistin Sami Pakarisen mukaan täysin liittojen asia neuvotella. Jouni Suolanen Rinteen hallitus on esittänyt 25 kohdan listan keinoista työllisyyden parantamiseksi.. Jos se menetetään, huomattavasti huonompaa on tarjota mitään. – Kun työmarkkinajärjestöiltä kaivataan keinoja, me esitimme jo kesäkuussa kymmenen kohdan listan. Kolmantena olemme tuoneet eläkeputken, mutta näyttää, että se ei mene eteenpäin, Pakarinen sanoo. Ansiosidonnainen työttömyysturvan porrastus on ykköskeino, toinen on perhevapaauudistus. M iten elinkeinoelämä suhtautuu syksyn palkankorotuksiin. Neuvottelujen päänavaajina tunnetut Teollisuusliitto ja Teknologiateollisuus ovat sopineet, että ne eivät käytä mahdollisuutta jatkaa sopimustaan kolmannella vuodella. – En lähde heittämään mitään prosenttia, mutta me painotamme EK:ssa sellaisia ratkaisuja, jotka parantavat Suomen kilpailukykyä. Sipilän hallituksella oli työllistämisessä keppi, Rinteen hallitus tarjoaa porkkanaa. Mitkä olisivat teidän parhaat keinonne. – Se kuulostaa, että niitä on paljon, mutta jos mietitään niiden vaikuttavuutta, voisi tehdä huomattavasti pienemmänkin listan, jolla saataisiin huomattavasti enemmän työllisyysvaikutuksia. – Ehkä sellainen ero on ollut nähtävissä, että nykyhallitus on lähtenyt liikkeelle varsin hitaasti verrattuna Sipilän hallitukseen, jos työllisyysaste pitää saada 75 prosenttiin, Pakarinen vastaa. Ja vaikka tilanne jostain ihmeen syystä kääntyisikin parempaan, niin silloinkaan hyvät toimenpiteet kilpailun edistämiseksi eivät mene hukkaan vaan päinvastoin niistä on silloinkin hyötyä. Pakarinen korostaa, että palkkaratkaisuilla on aina välillinen vaikutus kilpailukykyyn, eivätkä toimialojen tekemät ratkaisut ole irrallisia vaan vaikuttavat aina välillisesti myös muihin aloihin. Toimiiko myös Rinteen malli työllistämisessä. – Meidän pitää itse tehdä siitä päätös, ja siksi sitä kannattaa korostaa – etenkin nyt kun taloudessa näyttää menevät vähän heikommin. – Meidän on tärkeää pitää suomalainen yritysympäristö kilpailukykyisenä. Se on sellainen toimenpide, joka on meidän omissa käsissämme. Mikä toimii työllistämisessä. Rinteen hallitus on esittänyt 25 kohdan listan keinoista työllisyyden parantamiseksi. Vientiedellytykset heikkenevät ynnä muuta
Tukkukaupan liikevaihto oli suurin, 70,5 miljardia euroa, vähittäiskaupan 38,9 mrd euroa. Kuluttajien luottamusindikaattori oli syyskuussa -4,2, elokuussa -4,5 ja heinäkuussa -3,9. Liikevaihto kasvoi kaikissa tuoteryhmissä. 70,5 mrd euroa Maatalousperäisten raaka-aineiden ja elävien eläinten tukkukauppa Tietoja viestintäteknisten laitteiden tukkukauppa Muu tukkukauppa (erikoistumaton tukkukauppa, yleistukkukauppa) Taloustavaroiden tukkukauppa Muiden koneiden, laitteiden ja tarvikkeiden tukkukauppa Elintarvikkeiden, juomien ja tupakan tukkukauppa Muu erikoistunut tukkukauppa (raaka-aineet, polttoaineet, kemikaalit, rakennusmateriaalit, rautakauppatavarat, muut välituotteet yms.) 44% 13% 37% 6% Vähittäiskaupan liikevaihto 2018 yht. Kauppa Suomen suurin toimiala Kauppa on elinkeinoelämän suurin toimiala myös bruttokansantuotteella mitattuna. Vuoteen 2030 mennessä vuotuinen talouskasvu olisi keskimäärin 1,5 prosenttia, kotitalouksien kulutusmenojen vuosikasvu prosentin. Kaupan kokonaismyynti oli viime vuonna 126 miljardia euroa, josta 56 prosenttia syntyi tukkukaupassa, 31 prosenttia vähittäiskaupassa ja 13 prosenttia autokaupassa. Se muodostaa noin kymmenen prosenttia Suomen BKT:stä. hypermarketit) Erikoiskauppa Muu vähittäiskauppa Lähde: Kaupan suhdannekehitys, Tilastokeskus. 12 K uluttajat olivat kesän aikana innostuneet uusiin erikoistavarahankintoihin, kun työllisyys on parantunut. Käyttötavarakaupan tuotteiden kulutus kasvaisi vain digitaalisissa kanavissa. Kotitalouksien kulutus kasvaisi 1,4 prosentin vuosivauhtia, ja runsas 40 prosenttia kasvusta ohjautuisi vähittäiskaupan tuotteiden kulutukseen. Pukeutumistuotteiden liikevaihto kasvoi 11,9 prosenttia sekä kodinja vapaa-ajan tuoteryhmässä 9,0 prosenttia. Myynnin kasvu piristyi toukokuun notkahduksen jälkeen kesäkuussa. Kuitenkin kuluttajien luottamusindikaattorin osatekijöistä syyskuun arvio kuluttajan oman talouden nykytilasta ja myös sen lähitulevaisuudesta parani elokuuhun verrattuna (8,5). 38,9 mrd euroa Pt-kauppa Tavaratalokauppa (ml. Päivittäistavarakaupassa työpäiväkorjattu liikevaihto kasvoi elokuussa 3,3 prosenttia mutta myynnin määrä vain prosentin. Kovat kasvut hypermarketeissa Päivittäistavarakauppa ry:n jäsenyritysten tavarataloja hypermarketketjujen liikevaihto kasvoi elokuussa peräti 7,4 prosenttia edellisvuodesta ja liikevaihdon arvoksi kirjattiin 607,1 miljoonaa euroa. Pääekonomisti Jaana Kurjenojan johdolla laadittu Kaupan liiton tulevaisuusennuste Kaupan näkymät 2021 kuvaa mahdollista kehitystrendiä, jos talous kasvaa potentiaalisen kasvun urallaan eikä suuria rakennemuutoksia, suhdannevaihteluita tai muita shokkeja tapahdu – ilman yhtäkkisiä taloustai teknologiashokkeja. Vähittäisja tukkukaupan liikevaihto 2018 Ei sisällä arvonlisäveroa, ei sisällä autokauppaa 2% 9% 11% 13% 13% 16% 36% Tukkukaupan liikevaihto 2018 yht. Tilastokeskuksen syyskuun lopun luottamusindikaattorin mukaan suomalaiskuluttajien arviot talouskasvusta ja työttömyydestä ovat apeutuneet. Vähittäiskaupan myynnin määrä, josta hintojen muutoksen vaikutus on poistettu, lisääntyi samaan aikaan 3,5 prosenttia. Viime vuoden syyskuussa luottamusindikaattori sai arvon 1,5. Joko varaudutaan huonompiin aikoihin. Se on ala, minkä toivotaan ylläpitävän kasvua nousukauden hiljentyessä. Tilastokeskuksen tuottaman kaupan pikaennakon mukaan vähittäiskaupan työpäiväkorjattu liikevaihto kasvoi elokuussakin 4,9 prosenttia vuoden 2018 elokuusta. Kaupan yritysten määrä ja vähittäiskaupan työllisyys ovat laskussa. Kuluttajien digitaalinen ostaminen kasvaisi kymmenen prosentin vuosivauhtia. ”Talouskasvu hidastuu ennen kuin kauppa ehtii kunnolla mukaan” Kauppa Suomen elinkeinoelämän suurin työllistäjä Vähittäiskaupan liikevaihto kehittyi alkuvuonna vahvasti, mutta tukkukaupan kasvu perustui enää hintojen nousulle. Näin hidas kasvu ei kuitenkaan luo kotimaassa toimivalle kaupalle kasvun edellytyksiä. Kaikkiaan käyttötavaroiden tuoteryhmän liikevaihto kasvoi 9,7 prosenttia vuoden 2018 elokuu
Vuonna 2018 aloittaneita yrityksiä oli kuitenkin vähittäiskaupassa 19 % ja tukkukaupassa 34 % vähemmän kuin 2013. Terttu Iiskola Graafit: Kaupan liitto: Kaupan näkymät 2021 Lähteet: Kaupan liitto, Päivittäistavarakauppa ry ja Tilastokeskus. Pienempien kaupunkien ja taajamien keskustat näivettyvät ja palvelut yksipuolistuvat. Muutokset kivijalkakaupan yritysrakenteessa näkyvät myös kaupunkikuvassa. Vaikka vanhenevilla suurilla ikäluokilla on ostovoimaa, se ei välttämättä kohdistu vähittäiskaupan palveluihin ja tuo vähittäiskaupalle kasvua. 5 vuotta Alle 5 vuotta Liikevaihdon vuosikasvu, % Lähde: Kasvukatsaus ja Liikevaihtokuvaaja, Tilastokeskus. Suurilla – kotimaisilla tai ulkomaisilla . Automatisaatio muuttaa tulevaisuudessa koko logistiikkaketjua (esim. Samaan aikaan koko taloudessa uusia yrityksiä perustettiin 16 % enemmän kuin 2013. Päivittäistavaraja tavaratalokaupassa kehitys on ollut maltillisempaa. Alan työllisten eli yrittäjien ja palkansaajien yhteismäärä on lähes 300 000 henkilöä, josta noin puolet toimii vähittäiskaupassa. Vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä tukkuja vähittäiskauppoja perustettiin vähiten verrattuna vastaaviin vuosineljänneksiin vuodesta 2013 lähtien ja yli 20 prosenttia vähemmän kuin 2018 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Yritykset vähenevät Kaupan yritysten määrä on pienentynyt 2010-luvulla. Kasvua kertyi kodinja vapaa-ajan tuoteryhmässä 4,5 prosenttia sekä pukeutumisen tuoteryhmässä puolestaan 1,3 prosenttia edellisvuoden tammi-elokuuhun verrattuna. Uusien yritysten vaikutus alan kasvuun teostosten kasvattamiseen. Vanhemman väestön kulutustarpeet voivat suuntautua enemmän esimerkiksi terveyteen ja hyvinvointiin tai matkailuun kuin ruokatai vaaNuoret yritykset ovat olleet merkittävä kasvun lähde kaupan alalla. ketjuuntumisella, suurilla keskusvarastoilla ja hankintayhteistyöllä. 13 Kauppa on elinkeinoelämän suurin työllistäjä 1000 henkilöä 50 100 150 200 250 300 350 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 Kauppa Rakentaminen Metalli ja elektroniikka Kuljetus ja varastointi Informaatioja viestintä Hotellija ravintolapalvelut Metsäteollisuus Kemian teollisuus Elintarvikeja tekstiiliteollisuus Energia-, vesija jätehuolto Lähde: Tilastokeskus, Työvoimatutkimus. Pienemmissä kaupungeissa ei välttämättä ole riittävää ostovoimaa monipuolisille palveluille ja erikoiskaupalle. Skaalaetuja haetaan mm. Myös yrittäjien määrä vähenee kaupassa. Automatisaatio jatkuu ja syvenee tukkukaupassa, minkä seurauksena esimerkiksi varastotyöntekijöiden määrä pienenee. Tukkukaupan liikevaihdon määrä ei kasva parina seuraavana vuonna. Alle viisi vuotta toimineiden, yritysten osuus on laskenut eniten erikoiskaupassa. Tammi-elokuussa tavarataloja hypermarketketjujen liikevaihto kasvoi 3,9 prosenttia, elintarvikkeiden tuoteryhmässä 4,0 prosenttia vuoden 2018 tammi-elokuusta. Elintarvikkeiden tuoteryhmässä liikevaihto kasvoi elokuussa 6,3 prosenttia. Niin vähittäiskauppa, teollisuus kuin muutkin toimialat karsivat toimitusketjuja ja hankkivat tavaroita ja palveluja ohi perinteisen tukkukaupan. Kivijalkakauppa, mukaan lukien ostoskeskukset, voi yksipuolistua suurten ulkomaalaisomisteisten ketjujen jakelukanavaksi, mikä voi jähmettää kotimaassa tehtäviä kaupan innovaatioita. 0,4 1,0 0,6 0,5 0,5 0,4 0,7 3,0 0,6 1,4 1,3 1,1 0,6 0,8 1,0 0,9 1,4 1,6 8,5 7,0 2,3 -2,8 -1,7 -5,1 -0,7 3,4 4,0 2,5 3,7 3,0 -0,6 -1,8 -1,8 -0,3 0,6 1,1 8,9 8,0 2,9 -2,3 -1,2 -4,7 0,0 6,4 4,5 3,9 5,0 4,1 0,0 -1,0 -0,8 0,6 2,0 2,7 -10 -5 5 10 -10 -5 5 10 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Tukkukauppa Vähittäiskauppa Väh. Vähittäiskaupan työllisten määrä on kuitenkin laskenut vuodesta 2012 lähtien ja päätyi tämän vuoden alussa vuoden 2005 tasolle. Suurin työllistäjä vähentänyt pitkään Kauppa on Suomen elinkeinoelämän suurin työllistäjä. Nyt suomalaisten kauppojen voi olla vaikea vastata kansainvälisten teknologiajättien kilpailuun varsinkin, jos toimintaedellytykset eivät ole tasapuoliset. Digitalisoituvan tukkukaupan kansainvälinen kilpailuympäristö kiristyy ja kasvu hidastuu Tukkukaupan liikevaihdon määräindeksi* 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 * 20 20 * 20 21 * Trendi 1995-2008 Trendi 2009-2021* Liikevaihto Tilastolähde: Tilastokeskus Ennuste: Kaupan liitto -35 % * Hintavaihteluista puhdistettu liikevaihto. Kansainvälisesti yritykset pyrkivät hallitsemaan aikaisempaa paremmin kaupan toimitusketjuja ja lyhentämään niitä. Tukkukauppa automatisoituu Ulkomaisen verkkokaupan asema vahvistuu. Yritysten määrän pienentyminen on suurta varsinkin erikoiskaupassa, jossa verkkokauppa ja suuret erikoiskaupan ketjut ovat kiristäneet kustannusja hintakilpailua. itseohjautuvat autot), mutta vielä ei tiedetä miten tai millä aikataululla. Työvoimakehityksen pitkä trendi on alkanut muuttua: liikevaihdon määrän kehityksellä ei ole enää yhtä vahvaa vaikutusta työvoiman tarpeeseen kuin aiemmin. Varsinkin pienten, erikoistumattomien tukkukauppojen voi olla vaikeaa tarjota kustannustehokasta vaihtoehtoa lyhyille toimitusketjuille ja suurten tukkujen skaalaeduille. Pk-teollisuutta ja rakentamista palveleva tukkukauppa on yhä useammin ulkomailla, hankintaketjut siirtyvät yhä enemmän pois Suomesta. Digitalisaation ja automatisaation myötä kaupasta häviää enemmän työtehtäviä kuin syntyy uusia. yrityksillä on enemmän resursseja kehittää asiakasdatan hyödyntämistä, digitaalisia palveluja, maksamista tai logistiikkaa kuin pienemmillä. Taajamapalvelut näivettyvät Kaupungistumisen myötä varsinkin erikoiskauppojen väheneminen taajamista ja pienemmistä kaupungeista jatkuu ja voimistuu. hun verrattuna. Käyttötavaroiden tuoteryhmän liikevaihto kasvoi 3,6 prosenttia. Kaupan alalle on perinteisesti ollut helppoa perustaa yritys ja työllistää itsensä
Tutkimus painottaakin, että onkin tärkeää jatkaa kestävien polttoaineiden tutkimista ja kehittämistä, jotta tulevaisuudessa voidaan ottaa käyttöön kustannustehokkaimmat teknologiat ja niiden yhdistelmät liikenteen päästöjen leikkaamisessa. – Hiilidioksidin muuntaminen päästöstä polttoaineeksi on ensiajattelemalta loistava idea, toteaa tutkimuksen vastaava kirjoittaja, VTT:n erikoistutkija Ilkka Hannula. tuja sähköpolttoaineita. Näin todetaan uudessa VTT:n ja Cambridgen yliopiston tutkimuksessa. Vaikka tuulija aurinkoenergian kustannukset ovat jo paikoin saavuttaneet fossiilisen energian hinnan sähköntuotannossa, ne ovat silti vielä hyvin kalliita vaihtoehtoja fossiilisille liikennepolttoaineille. 14 K estävät polttoaineet voivat vähentää tieliikenteen hiilidioksidipäästöjä merkittävästi samalla kun sähköajoneuvojen hinnat halpenevat. Kestävillä polttoaineilla voidaan tukea tieliikenteen päästövähennyksiä käyttämällä niitä varsinkin pitkän kantaman ajoneuvoissa, todetaan kestävään energiaan erikoistuneen Joule -tiedejulkaisun 9. Reiner puolestaan toteaa tutkimuksen osoittavan, että kaikkia liikenteen päästövähennysvaihtoehtoja on tavoiteltava nykyistä paljon tarmokkaammin. Vaikka päättäjät ovat syystäkin innoissaan sähköajoneuvojen potentiaalista vähentää tieliikenteen hiilidioksidipäästöjä, pitkän kantaman ajoneuvoissa kestävät polttoaineet säilynevät sähköautoja kilpailukykyisempänä päästövähennyskeinona. – Tavoitteiden tulisi olla teknologianeutraaleja ja riippumattomia siitä, saavutetaanko läpimurtoja metsätähteellä, hiilidioksidin hyötykäytöllä tai sähköautoilla, kunhan asetetut kestävyyskriteerit täyttyvät. Tutkimuksen toinen kirjoittaja, Cambridge Judge Business Schoolin teknologiapolitiikan dosentti, tohtori David M. Tutkijoiden mukaan on tärkeää jatkaa kestävien polttoaineiden tutkimista ja kehittämistä.. Tutkituista polttoainevaihtoehdoista puumaisista biomassoista ja niiden tähteistä tuotetut synteettiset biopolttoaineet osoittautuivat sähköpolttoaineita kilpailukykyisemmiksi. Tutkimuksen mukaan sähköautot ovat jo nyt kilpailukykyisiä lyhyillä matkoilla, mutta pidemmän kantaman sähköautot pysyvät luultavasti kalliimpina verrattuna kestäviin polttoaineisiin, vaikka akkujen hinnat edelleen halpenisivat. Tutkimuksessa vertailtiin sähköautojen ja erilaisten kestävien polttoaineiden päästövähennyskustannuksia tieliikenteessä. Tässä vaiheessa on tärkeää toimia laaja-alaisesti sekä keskittyä tekemällä oppimiseen ja mittakaavaetujen tavoitteluun. syyskuuta julkaisemassa tutkimuksessa. – Sähköpolttoaineet ovat kuitenkin kalliita valmistaa prosessitasolla ja hankalia skaalata järjestelmätasolla. Polttoaineiden osalta vertailtiin synteettisiä biopolttoaineita ja hiilidioksidista sähköenergian avulla valmistettuja niin sanotTieliikennepäästöt kuriin Kestävät polttoaineet merkittävässä asemassa VTT ja Cambridgen yliopisto vertailivat vaihtoehtoja tieliikenteen päästöjen vähentämiseksi
Taloyhtiöiden hallituksissa tehdään vastuullista työtä, sillä hallitukset pitävät huolta Suomen asuntovarallisuudesta. – Asiat sovitaan aina mahdollisimman tarkasti ja selkeästi kirjallisella sopimuksella. – Kun tarjouspyyntö on tarpeeksi kattava ja tarkka, myös saadut tarjoukset vastaavat paremmin tarpeita ja ovat sisällöltään tarkempia. – Tarjouspyyntöön kannattaa liittää yhtiöjärjestys, tilinpäätös liitteineen, isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys, sekä tietysti muut toiveet isännöinnille. – Aina täytyy miettiä, mitä tarpeita juuri omalla yhtiöllä on ja miltä tulevaisuus näyttää; onko esimerkiksi suuria korjaushankkeita näköpiirissä. yksikön johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitosta sanoo, että liian usein taloyhtiössä hankitaan isännöintiä ilman kunnollista tietoa siitä, mitä ollaan ostamassa. Tällöin hallituksen on helpompi vertailla niitä. 15 Isännöintiliiton tekemässä käyttäjätutkimuksessa käy ilmi, että taloyhtiöiden hallitukset kokevat isännöinnin hankkimisen hankalaksi. Kati Wikström Isännöinnin hankkiminen koetaan hankalaksi Palveluiden vertailu vaikeaa. Tämä kävi ilmi Isännöintiliiton tekemässä käyttäjätutkimuksessa taloyhtiön hallitusten puheenjohtajille. Hankalaksi koetaan myös tarjouspyynnön laatiminen. – Hallituksen kannattaa panostaa isännöinnin hankkimiseen, jotta yhteistyö on alusta saakka pitkäjänteistä ja sujuvaa. Hyvä tarjouspyyntö kattava Käyttäjätutkimuksemme perusteella tarjouspyynnön laatiminen on hallitusten mielestä vaikeaa, Falck-Hvilstafeldt sanoo. T aloyhtiö ei ole usein pohtinut tarpeitaan ja isännöintipalveluiden vertailu koetaan vaikeaksi. Kuva: Isännöintiliitto Isännöintiliiton tekemän tutkimuksen mukaan taloyhtiö ei ole usein pohtinut tarpeitaan ja isännöintipalveluiden vertailu koetaan vaikeaksi. Sopimusvaiheessa hallituksen täytyy varmistaa, että sillä ja yrityksellä on samanlainen käsitys isännöintipalvelun sisällöstä, muistuttaa Falck-Hvilstafeldt. Näitä voivat olla vaikkapa taloyhtiön kotisivut, valmius sähköisiin kokouksiin tai tekniset asiantuntijapalvelut. – Hallituksen kannattaa panostaa isännöinnin hankkimiseen, jotta yhteistyö on alusta saakka pitkäjänteistä ja sujuvaa. Vt. yksikön johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitosta kannustaa taloyhtiöiden hallituksia panostamaan isännöintiin, jotta yhteistyöstä tulee alusta alkaen pitkäjänteistä. On taloyhtiön etu, että hallitus hankkii avukseen oikeanlaista isännöintiä, korostaa Isännöintiliitto. – Kun isännöinnin valinta on tehty taloyhtiössä huolellisesti ja valitun yrityksen kanssa on käyty läpi odotukset ja tarpeet palvelulle, ja sopimukseen on kirjattu mitä isännöintipalvelu kattaa, on valettu hyvä pohja luottamukselliselle, pitkäaikaiselle ja avoimelle yhteistyölle. Vt. Suosituksia voi kysyä naapureilta ja puskaradion kautta tai vertailla yrityksiä Isännöintiliiton Hae isännöintiä -palvelussa, joka auttaa myös tarjouspyynnön laatimisessa
Tahkola on ollut pitkään Isännöintiliiton hallituksessa, mutta jättäytyi pois hallituksesta syyskuun kokouksessa. ”Haluamme ottaa kantaa alan muutoksiin” Isännöintialalle uusi yhdistys. Hän korostaa hyvän yhteistyön merkitystä alan liittojen ja ihmisten välillä. 16 Isli isännöintiyritykset ry:n perustajan Seppo Tahkolan konserni Kiinteistötahkola Oy on ollut yksi Isännöintiliiton suurimpia jäseniä, ja konserni on päättänyt irtisanoutua jäsenyydestä tämän vuoden lopussa
Mielestämme se ei ollut tarpeeksi selkeää. Uudella yhdistyksellä haluamme selkeämmän fokuksen, ja viedä alaa eteenpäin. Vaikuttaminen viranomaisiin päin on yksi keskeinen tehtävämme eli faktojen vieminen heille siitä, miten kehittyvien yritysten mielestä asioita pitää hoitaa, Tahkola korostaa. Tahkola mainitsee digitalisaation ja vuokra-asumisen yleistymisen esimerkeiksi, joihin uusi yhdistys haluaa sanoa mielipiteensä ja kehitysehdotuksensa. Kiinteistötahkola Oy on Suomen toiseksi suurin yritys isännöintialalla. Tahkolan mukaan tavoitteena on saada mukaan yli 50 merkittävää isännöintiyritystä. Tahkolalla on hyvä keskusteluyhteys Isännöintiliiton uuden toimitusjohtajan Mia Koro-Kanervan kanssa, jota hän oli itsekin valitsemassa tehtävään. I slin hallituksen puheenjohtajana toimii uuden yhdistyksen perustajajäsen, oululaisen Kiinteistötahkola-konsernin toimitusjohtaja AIT, KTM Seppo Tahkola. Isli haluaa Tahkolan mukaan olla yhteistoiminnassa myös muiden alan liittojen, kuten esimerkiksi Kiinteistöliiton kanssa. Aivan pieniä yhden-kahden hengen yrityksiä liitto ei tavoittele, koska yhdistys haluaa alan ohella kehittää ja auttaa jäsenyrityksiään myös niiden organisaatiooiden kehittämisessä. Islin toimitusjohtajaksi valittiin Isännöintiliiton toimitusjohtajan pestistä lähtenyt Tero Heikkilä. Muille paikkakunnille ei ole Tahkolan mukaan tarkoitus laajentua, mutta konserni haluaa kasvaa, vahvistaa asemaansa, ja olla johtava toimija toimintapaikkakunnillaan. Uusi yhdistys selkeyttää fokusta Miksi uusi liitto perustettiin. – Katselimme jonkin aikaa aiemman liiton toimintaa. Islin yritysten jäsenmaksu määräytyy portaittain isohkoin hyppäyksin yrityksen liikevaihdon mukaan. Yhdistyksen oma organisaatio on Tahkolan mukaan tarkoitus pitää pienenä 5-10 henkilön toimistona, ja käyttää lisäksi alihankkijoita, verkostoitua hyvin sekä hakea yhteistyökumppaneita. Uuden yhdistyksen tarkoitus ei ole tarkoitus luoda vastakkainasettelua vaan jatkaa hyvän yhteistyön hengessä Isännöintiliiton kanssa. – Koetamme keskittyä isännöinnin laadun parantamiseen. 17 Tavoitteena on tuoda alalle uutta näkökulmaa ja avoimuutta sekä tukea alan yrityksiä palvelujen kehityksessä. Jouni Suolanen. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiörekisteri on tulossa ja isännöinnin työaikalakimuutos. Sitä kautta tulee kaikki muukin, Tahkola toteaa. Isännöinnin palkkiokysymyksiin ja palkkioiden korotuksiin yhdistys ei ole kantaa. Tahkola on yhtiön omistaja ja toimitusjohtaja. – Me ajamme kapean jäsenryhmän etuja ja hyvin fokusoitua toimintaa. Näihin pitää pystyä ottamaan kantaa, vaikuttamaan lainsäädäntöön, ja viemään asioita eteenpäin ymmärrettävästi. Kilpailuja kuluttajavirasto tutkii parhaillaan juuri näitä asioita. Konsernin liikevaihto on yli 20 miljoonaa euroa. Isli haluaa profiloitua isännöintialan muutosjohtajaksi. Yhdistys haluaa kehittää fokusoidusti jäsenyrityksiään sekä vaikuttaa ja ottaa rohkeasti kantaa alan moniin muutoksiin. Pyrimme painottamaan asiakkaan etua, ja vaikuttamaan tehokkaasti sekä saamaan aikaan selkeän viestin siitä, mihin otamme kantaa, ja parantaa asumista kehittyvien isännöintiyritysten avulla, Tahkola vastaa. Viime vuosien aikana on tullut hyvin paljon muutoksia asumiseen alkaen vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain muutoksesta. Muuta varainhankintaa ovat muun muassa tapahtumat, viestintätuotteet ja kumppanuudet. Jäsenemme voivat myös olla Isännöintiliiton jäseniä, ja saada liitosta muuta tarvitsemaansa palvelua. Isännöintialalle on perustettu uusi toimija Isli Isännöintiyritykset ry. Tahkola korostaa hyvää yhteistyötä Tahkola jäi pois syyskuussa Isännöintiliiton hallituksesta ja lopettaa vaiheittain yrityksensä palvelut liitolle. Tavoitteena on tuoda alalle uutta näkökulmaa ja avoimuutta sekä tukea alan yrityksiä palvelujen kehityksessä. Se selvittää, onko Isännöintiliitto ottanut kantaa isännöinnin hinnoitteluun ja kertonut korotuspaineista. Ala on aika pieni, ja haluamme olla tekemisissä alan ihmisten, Isännöintiliiton jäsenistön ja henkilöstön kanssa. – Tapaamme usein alan henkilöitä ja keskustelemme asioista koko ajan, Tahkola korostaa. – Näistä pitää olla kärryillä ja viestiä niistä jäsenistölle. Organisaatio pysyy pienenä Uudessa yhdistyksessä on nyt noin 20 jäsenyritystä. Yritys työllistää noin 250 kiinteistöalan ammattilaista kahdeksalla paikkakunnalla, ja yhdeksäs paikkakunta Turku on tulossa
18 Digitalisaatio muuttaa rakennusalaa Tuottavuus ykkösjuttu – On sanottu, että rakennusalalla hitaat syövät nopeat. G ranlundin ja Rakennuslehden tulevaisuuteen luotsaava Building On Tomorrow –seminaari kiinnosti alan ihmisiä. Bio Rexin Lasipalatsiin Helsinkiin oli kerääntynyt kauniina syyskuisena aamuna yli 300 ihmistä. Kun yleisöltä ja nettikatsojilta kysyttiin viestiseinällä kysymys, mikä megatrendi vaikuttaa eniten rakennusalaan seuraavina vuosina, vastaajista yli 50 prosenttia mainitsi digitalisaation. Metsi korosti, että kiinteistötiloja pitää kehittää niin, että tilojen käyttäjä ja asiakas saa hyvän palvelukokemuksen. Tuottavuuden parantamisella on Metsin mukaan myös merkittävä vaikutus laadun parantamiseen ja luottamukseen alaa kohtaan. Toivon, että tämä ei pidä enää paikkaansa, Granlund Oy:n toimitusjohtaja Pekka Metsi veisteli. Tuottavuus ei ole kehittynyt alalla. Seminaarin peruskysymyksiä olivat: Miten tulevaisuuden ennustavat kiinteistöt suunnitellaan ja rakennetaan. Miten niitä ylläpidetään ja miten ne saadaan tuottamaan. – On sanottu, että rakennusalalla hitaat syövät nopeat. Nyt niille alkaa löytyä ratkaisuja. Ilmastonmuutos ja kaupungistuminen saivat yhteensä noin 20 prosentin kannatuksen. Tilan kehittämiseen liittyy tänä päivänä oleellisesti digitaalisuus. Tuottavuuden parantaminen on ykkösjuttu, Granlund Oy:n toimitusjohtaja Pekka Metsi totesi seminaaria avatessaan. Rakennusalan tuottavuus on selvästi valmistavaa teollisuutta ja kokonaistaloutta heikompi. – Aalto yliopiston Building 2030 hankkeessa on kaivettu esiin alan ongelmia. Toivon, että tämä ei pidä enää paikkaansa, Metsi hauskuutti yleisöä. Suunnitelmat eivät mene käytäntöön Professori Olli Seppänen Aalto yliopistosta kertoi, että Building 2030 -hankkeessa on mukana 17 yrityksen konsortio, jotka ovat sitoutuneet muuttamaan rakennusalaa. Hankkeen viisi pääteemaa ovat: luotettavuus, käyttäjäystä
Automaattinen toteutumatieto hankkeesta voidaan saada kuva-aineistosta ja pistepilvistä. Valtio vaatii, että asuntotuotannosta vähintään 70 prosenttia tapahtuu moduuleina. Työorganisaatio käyttää tiloja keskimäärin vain puolet työpäivästä. Seppänen korosti luottamuksen merkitystä eri osapuolten kesken rakennushankkeessa, johon erityisesti allianssihankkeet perustuvat. Ongelmana hän piti myös sitä, että digitaalisuus toimii hankkeen alkuja loppupäässä, mutta välissä on tyhjää. – Tuottavuusongelma on olennainen. Singaporessa rakennetaan korkeita kerrostaloja volumetrisistä moduuleista niin, että työstä 80 prosenttia tehdään tehtaassa ja 20 prosenttia työmaalla. Niin sanottu ulkoisen prosessin vaihtelu selittää Seppäsen mukaan noin 70 prosenttia tuottavuudesta. Iot-konsultti, entinen globaalin teollisuuden johtaja IBM:ltä Dr Claire Penny kertoi, että USA:ssa yhden työntekijät työtilan varustaminen maksaa noin 4 000-14 000 dollaria. Yksi keskeinen tekijä on Seppäsen mukaan esivalmistusasteen olennainen nostaminen tehdastuotannolla. Seurauksena on se, että rakennukset eivät toimi, niin kuin on suunniteltu, Seppänen korostaa. Yhdysvalloissa, Iso-Britanniassa ja Australiassa iso osa LVIS-järjestelmistä on esivalmistettu. Sisäinen prosessin vaihtelu selittää noin 30 prosenttia tuottavuudesta. Esivalmistus tuo tuottavuutta Mikä sitten avuksi. Tuottavuus ei ole kehittynyt alalla. Rakennusalan tuottavuus on selvästi valmistavaa teollisuutta ja kokonaistaloutta heikompi. Tekoäly pystyy tekemään rutiiniasiat suunnittelussa. Esimerkiksi meriteollisuudessa moduuleja tehdään kaikesta, mikä toistuu vähintään kymmenen kertaa. – Vaikka työn suunnittelu toimii periaatteessa, rikkinäisen puhelimen mukaan ihmiset tekevät omia päätöksiään prosessissa, eli teoreettisilla suunnitelmilla ei ole paljon käytännön tekoa. Minkä pitää muuttua. Ja kuitenkin tilat ovat useimmiten vajaakäytössä. Luottamus korostuu rakennushankkeessa Digitaalisuudessa Seppänen näki yhä ison kuilun teorian ja käytäntöön saattamisen välillä. Digitaalisuutta ja tietomalleja on tarjolla vaikka kuinka, mutta asentajat eivät saa asennettua yhtään enempää. Tekoäly muuttaa työn täydellisesti Orgasaatiot ovat isoja tilankäyttäjiä – ja tila maksaa. Ruotsalainen Lindbäcks rakentaa puukerrostaloja tehtaassa. Doxel Oy:n kehittämä, pienoispanssarivaunua muistuttava robotti mönkii ja kuvaa rakentamisen eri työvaiheet. Digitaalisuutta ja tekoälyä voitaisiin hyödyntää muun muassa työvaiheiden dokumentoinnissa. – Suomessa esivalmistus on pitkällä runkoja julkisivuvaiheessa, mutta alkutekijöissään talotekniikan osalta. Näin päästään tuotantonopeuteen kolme päivää kerrosta kohti. 19 vällisyys, kestävä kehitys, tuottavuus ja innostavuus. Työtiloilta vaaditaan yhä enemmän yksilöllisyyttä kovasti Runsas 300 osanottajaa kerääntyi kuuntelemaan tulevaisuuteen luotaavaa Building On Tomorrow – seminaaria.. Merkittävää on tuottavuuden kannalta, että työtekijä on työkohteessa vain 34 prosenttia työajasta keskeytymättä, ja kaiken kaikkiaan vain puolet häiriöttömästä ajasta. Siihen liittyvät muun muassa työmenetelmät ja taitoerot työmaalla. Ulkoisia tekijöitä ovat muun muassa suunnitelmien puutteet, materiaalilogistiikka, edeltävät työvaiheet, sää, resurssit ja viestintä. Tarvitaan myös kokonaisoptimointia koko rakennushankkeessa
Kyse ei ole niinkään teknologiasta vaan muuttuvasta johtamisesta sekä ihmisistä ja heidän työstään. Nyt olemme vaiheessa, jossa tekoäly ratkaisee ongelma-alueita kuten tietokonevisiot. – WeWork on brändialusta, jolla on visio. Tietojen hajanaisuuden ja sattumanvaraisuuden vuoksi tehokkaaseen työhön pääseminen tulee nyt vain yrityksen ja erehdyksen kautta. Datan avulla tilat käyttöön Yrityksen kaiken toiminnan takana on datalähtöisyys. Koneoppimista se hyödyntää tilasuunnittelun optimointiin. 73 prosenttia uskoi sen luovan hyvää yhteiskuntaa. Ihannetyötilojen tiellä Penny tietää kuitenkin olevan esteitä, kuten esimerkiksi datan hajanaisuus, siilomaisuus ja siitä johtuva tiedonvaihdon vähäisyys, rakennuksesta kertovan datan vähäisyys ja myöhäisyys. WeWork on tehnyt paljon yritysostoja liittyen kiinteistöjen datahallintaan. Tiedolla tehdään päätöksiä Tilaisuuden juontanut omaisuudenhallinnan ryhmäpäällikkö Susanna Sairanen Granlundilta valotti kokonaisnäkemystä kiinteistöjohtamiseen ja erityisesti tiedolla johtamiseen. Tekoäly tulee Pennyn mukaan muuttamaan työtehtävät, ammatit ja teollisuudenhaarat täydellisesti. Se omistaa lähes kaikki kiinteistönsä, mutta myös vuokraa niitä jonkun verran, Teemu Lehtinen KIRAHubista esitteli Building On Tomorrow -tapahtumassa. kilpailluilla työntekijöiden markkinoilla. Tilojen ja niiden käytön optimoinnilla voidaan säästää miljoonia dollareita – samalla voidaan päästä parempaan työntekijöiden sitoutumiseen. 75 prosenttia yrityksen itsensä aloittamista IoTprojekteista epäonnistuu. WeWork Finland Oy perustettiin vuonna 2018, mutta se ei ilmoita vielä netissä toimipisteistä. Penny ehdottaa automaattista analytiikkaa, tekoälyä ja Iot:ta (Internet of Things) ja Digital Twins:iä datan homogenointiin. – Kone pystyy käymään läpi kaikki vaihtoehdot. Miten tilannetta voitaisiin parantaa. W eWork on vuonna 2010 perustettu amerikkalainen kiinteistöalan alustatalousja teknologiayritys, joka haastaa toimintatavallaan perinteistä kiinteistöalaa. Seuraavassa vaiheessa tekoäly harjoittaa itsenäistä älykkyyttä, joka pystyy ratkaisemaan uusia ongelmia. PwC:n toimitusjohtajakyselyssä 86 prosenttia katsoi, että tekoäly tulee vaikuttamaan merkittävästi bisnekseen. Se hyödyntää dataa valitessaan uusia lokaatioita niin, etteivät ne syö toistensa bisnestä. Se kerää reaaliaikaista dataa tilojen käytöstä, ja sen perusteella muuttaa tiloja paremmiksi, Lehtinen kertoi. Tiedon keruulla pitää olla ydinjohtamisesta juontuva tavoite, koska helposti kerätään liikaa ja väärää tietoa, ryhmäpäällikkö Susanna Sairanen totesi. Yritys rakentaa globaalia verkostoa, joka toimii alustana, ja missä tahansa maassa pääsee hyödyntämään tiloja. Esimerkiksi japanilainen sijoittaja Soft Bank Fund on sijoittanut yritykseen 10,4 miljardia dollaria. Sairasen mukaan pitää tehdä valintoja muun muassa sen suh. – Dataevoluutiossa olemme siirtymässä ja osin jo siirtyneet tekoälyyn. 42 miljardin arvostuksen saavuttanut yritys on menossa pörssiin, mutta tekee vielä isoa tappiota. Koska yritys omistaa kiinteistöt, se tarvitsee paljon rahaa toimintansa rahoittamiseen. 20 Kiinteistöalan startup luottaa dataan Teemu Lehtinen toivoi, että kiinteistöalan seuraava KIRAsarvinen syntyisi Suomessa. Yrityksellä on kotisivun mukaan noin 830 toiminnassa olevaa ja pian avattavaa toimipistettä lähes 130 kaupungissa. – Oikealla tiedolla voidaan parantaa liiketoimintaa. Yritys rakentaa brändillään kiinteistöverkostoa, jolla on Lehtisen mukaan valtava mahdollisuus kasvaa moneen eri suuntaan. Penny suosittelee ammattimaisen avun hakemista, koska tutkimusten mukaan 60 prosenttia yrityksistä aliarvioi Iot palvelun pystyttämisen monimutkaisuuden. – WeWork on muuttamassa perinteistä kiinteistöalan yritystä, ja rakentaa kyvykkyyttä kiinteistön koko elinkaaren aikaiseen hallintaan datalähtöisesti, Lehtinen sanoi. Co-working on USA:n toimistotilamarkkinasta neljä prosenttia, mutta sen on arvioitu kasvavan 30 prosenttiin. Digital Twins:illä tarkoitetaan fyysisen kohteen tai systeemin virtuaalista esittämistä koko sen elinkaarelta, käyttäen hyväksi historiaja reaaliaikaista dataa ja muita lähteitä ymmärryksen lisäämiseen ja parantuneeseen päätöksentekoon. Nyt WeWork tekee erityisesti yhteiskäyttöisiä toimistotiloja, mutta on laajentamassa esimerkiksi kouluja asumispalveluihin