Kiinteistön tietoturvan laiminlyönti voi johtaa lämmityksen katkeamiseen Vihreän siirtymän investoinnit tänä vuonna yli 10 miljardia Aurinkovoimalan sai rakentaa suojeltuun arvotaloon Tiedonpuute jarruttaa rakennusautomaation uudistuksia taloyhtiöissä. 5/25 10,60€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Siivoaako kartellituomio huonot käytännöt isännöinnistä
Uusimme myös termostaatteja, ilmasimme pattereita sekä huuhtelimme lämmitysverkoston, mutta mitkään toimet eivät auttaneet. Olemme olleet todella tyytyväisiä laitteiston toimintaan ja olemme harkinneet Bauerin asennusta myös käyttövesiverkostoon.” Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Lisätietoa: Mikko Timonen, puh. Tämä osaltaan tarkoitti säästöä lämmityskuluissa.” Kun Bauer-laite asennettiin ei tarvinnut tehdä isoja putkistoremontteja ja patteriventtiilit toimivat erinomaisesti. Lämmityksestä alkoi tulla melko kallista.” Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja.” Lämmityspuolella yhden lämmityskauden jälkeen myös kylmät huoneistot alkoivat lämmetä ja lämmitys pystyttiin palauttamaan alun perin määriteltyihin arvoihin. Pitkää ikää putkillesi! Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki l 040 900 7651 info@bauersolutions.fi l bauersolutions.fi Ensiksi nostimme menoveden lämpötilaa, mikä poisti yläkerrosten ongelman, mutta alakerrosten asunnot ylikuumenivat. 040 900 7651
Aurinkopaneelien suunnalla on väliä Suomessa aurinkopaneelit suunnataan perinteisesti etelään. Itä-länsi-asennuksessa väliä ei tarvita, sillä paneelit asetetaan harjamaisesti toisiaan vasten. 68 Vakuutusyhtiö Pohjolan ikoninen pääkonttori on ollut jo 10 vuotta tyhjillään. Taloyhtiöissä ei täysin ymmärretä, millaisia mahdollisuuksia rakennusautomaatio antaa, sanoo Bravidan rakennusautomaatioyksikön johtaja Timo Meri. 52 Espoon Tapiolan suojellun uimahallin remontti merkitsi suojellun rakennuksen purkamista lähes kokonaan. 18 Talotekniikassa asiat kietoutuvat toisiinsa. Siivoaako kartellituomio isännöintialan ongelmat. 63 Maatilat ovat yhä riippuvaisempia sähköstä. Vanhan posliinitehtaan tilat muokattiin liikeja toimitiloiksi. Vieraslajien torjunta taloyhtiön pihalla Poistamalla vieraslajit taloyhtiö edistää luonnon monimuotoisuutta ja täyttää samalla velvollisuutensa hävittää taloyhtiön pihalla esiintyvät haitalliset kasvilajit. Sivu 42 Sivu 6 Sivu 24 Kuusi isännöintialan yritystä ja Isännöintiliitto tuomittiin kesällä yhteensä yli kuuden ja puolen miljoonan euron seuraamusmaksuihin kartellista. – Ydinkeskustat ovat tällä hetkellä isojen ilmiöiden muutosvaiheessa. Tärkein kysymys on on, mitä taloyhtiö valaisimilta ja sähköistykseltä haluaa. – Yksityisissä taloyhtiöissä ehkä suurin syy sille, ettei automaatiota uudisteta kovin hanakasti, on tiedon puute. Vuodesta 1944 saakka käytössä ollut Kaapelitehdas valmisti aikoinaan nimensä mukaisesti kaapeleita, mutta nyt rakennus on yksi Euroopan suurimmista kulttuurikeskuksista. Aalto-yliopiston yritysjuridiikan professori Petri Kuoppamäki korostaa korkeimman hallinto-oikeuden tuomion olevan selkeä, oikeus katsoi, että kartelli on vahingollinen kilpailua rajoittavana toimena. Etätöiden yleistyminen ja verkkokaupan nousu ovat muuttaneet ihmisten asiointitapoja keskustoissa, sanoo Raklin yhdyskunta ja infra -toimialan johtaja Kimmo Kurunmäki. Muutos pakottaa kaupunkikeskustat uusiutumaan. 60 Suomi on putoamassa puurakentamisen kasvavasta valtavirrasta Euroopassa. 38 Valaistuksen uusiminen kannattaa taloyhtiössä miettiä huolella. Itä-länsiasennuksella on kuitenkin omat hyvät puolensa, joita erityisesti tasakattotaloissa asuvien kannattaa harkita. Näin hukkapinta-alan määrä vähenee. – Kaapelitehdas on luovan sektorin yhteisö, joka koostuu muun muassa radiokanavista, peliyrityksistä, valokuvastudioista, tapahtumatiloista sekä noin sadasta taiteilija-ateljeesta. Talon kiinteistöpäällikkö Raine Heikkinen nauttii työstään luovan alan parissa. On syytä huomata, ettei hävittäminen tapahdu hetkessä eivätkä haitalliset vieraslajit tunne tai noudata tonttirajoja. Koivisto myöntää, ettei itälänsi-suuntaan asennettujen aurinkopaneelien huipputehontuotto ole välttämättä aivan yhtä hyvä kuin etelään suunnattujen paneelien huipputehontuotto. 22 Asunto-osakeyhtiölakiin kaavaillut muutokset toteutuessaan helpottaisivat asumishäiriöihin puuttumista. – Erityisesti tasakatoille itä-länsimalli on hyvä muutamasta eri syystä: se on kustannustehokas ja se säästää tilaa, sanoo Onnisen uusiutuvan energian tuotteiden hankinnasta ja liiketoiminnasta vastaava johtaja Arto Koivisto. Tällaisia lajeja ovat esimerkiksi lupiini, jättipalsami ja kurtturuusu. – Mutta itä-länsiasennetun järjestelmän tuotto ei missään tapauksessa ole huono. Taloyhtiöissä tiedon puutetta rakennusautomaatiosta Kaapelitehdas – luovan sektorin yhteisö Sivu 72 Rakennusautomaation dataa ja tekoälyä hyödyntämällä kiinteistön hallinta muuttuu tehokkaammaksi, energiatehokkuus paranee ja ylläpitokustannukset pienenevät. Kuoppamäki myös painottaa isännöitsijän vastuuta. 4 A jankohtaista S isältö 5/ 2025 14 Taloyhtiön lämmitys voi katketa, jos tietoturvasta ei huolehdita. 32 Keski-Suomessa havaittiin useissa tulipaloissa, etteivät kerrostalojen savunpoistolaitteistot toimineet asianmukaisesti. 64 Arabian kulttuurihistoriallisesti merkittävä vanha tehdasalue sai uuden elämän. Tilan säästö selittyy sillä, että kun paneeleita asennetaan tasakatolle eteläsuunnassa, tulee rivien väliin jättää välit, jotta paneelit eivät varjosta toisiaan. Epävarma investointiympäristö, kulutuskäyttäytymisen ja liikkumisen muutokset sekä vajaakäyttöisen liikeja toimistotilan lisääntyminen korostavat kaupunkikeskustojen uudistumiskyvyn tarvetta. – Velvoite edellyttää taloyhtiöltä aktiivista toimintaa, sillä kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia kohtuullisista toimenpiteistä vieraslajin hävittämiseksi tai sen leviämisen rajoittamiseksi, sanoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. 56 Kiinteistövero on eniten kasvanut kuluerä kerrostaloissa. 46 Taloyhtiöllä on suuri vastuu piha-alueiden turvallisuudesta
Myös niissä tapauksissa, vaikka osakas olisi toiminut huolellisesti eikä mitään laiminlyöntiä huollon tai muun suhteen olisi tapahtunutkaan, hän jatkaa. Isännöintiliiton mukaan kesällä lausunnoilla olleet asetusluonnokset eivät välttämättä tue tätä päämäärää vaan pahimmillaan asettaa taloyhtiöt eri puolilla Suomea epätasa-arvoiseen asemaan. Kuumat kesät ovat saaneet monet hankkimaan ilmalämpöpumpun viilentämään asunnon sisälämpötilaa. Päivitetyn rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) kansallinen toimeenpano on käynnissä. Uudet liiketoimintamahdollisuudet kytkeytyvät materiaalien arvon säilyttämiseen, palveluihin ja muihin jakamistalouden ratkaisuihin. Yhtiö hakee Suomen kiertotalousmarkkinoilta vahvaa kasvua. Tuotanto ja kulutus synnyttävät mahdollisimman vähän hukkaa ja jätettä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vain alle kymmenesosa maailmantalouden piiriin vuosittain päätyvästä yli 100 miljardista tonnista raaka-aineita, kuten mineraaleja, metalleja ja biomassaa, kyetään saamaan uudelleen käyttöön. P ääkirjoitus Vihreän siirtymän investoinnit kasvavat tänä vuonna yli 10 miljardiin euroon. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-ke klo 9.00-11.30 puh. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Energiatodistuksen luotettavuus vaarassa. – Ilmalämpöpumppu voi aiheuttaa kosteusvaurion, jos kondenssivedet eivät poistu suunnitellusti, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo. GRK vastaanottaa kiertotalousliiketoiminnassaan esimerkiksi ylijäämämaita, louheita, betonia, tiiltä, erilaisia tuhkia ja muita kierrätettäviä materiaaleja. 5 4 K iertotalousjärjestelmän tavoitteena on, että talous toimii ympäristön kantokyvyn rajoissa. Kuva: Petteri Löppönen Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Osakkaalla on oikeus asennuttaa huoneistoparvekkeelleen ilmalämpöpumppu, ellei siitä aiheudu taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle kohtuutonta haittaa. Ilmalämpöpumppu rikkoutuu – kuka vastaa vahingosta. GRK osti Tarasteen kiertotalousalueelta Kangasalta uuden toimipaikan, jossa GRK käynnistää toimintansa. Tarasteen kiertotalousalue puolestaan palvelee Tamperetta ja sen lähialueita, joka on yksi Suomen suurimpia talousalueita. ASM Kiviainespalveluita koskevan yrityskaupan avulla GRK sai seitsemän uutta kiertotalouspistettä erityisesti Uudellemaalle, jossa niistä on ollut pulaa. Suomessa rakennetaan eniten Uudellamaalla, joka on johtava maakunta uusien asuinrakennusten valmistumisessa ja rakennuslupien määrissä. Ilmalämpöpumpun kunnon seuranta säännöllisesti on tärkeää siksi, että laitteen kondenssivesi voi väärään paikkaan kulkeutuessaan aiheuttaa vaurioita rakenteille. Liiton mukaan erityisen ongelmallista on ehdotettujen energiamuotokertoimien monipolvisuus. Kiertotalouden edistämiselle alkaa olla merkittävä tarve, sillä vain noin 8,6 prosenttia maailman taloudesta on kiertotalouden piirissä. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 81 €/v Määräaikainen 88 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 64 €/v Määräaikainen 70 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Rakennusliike GRK hankki uuden kiertotalousalueen Pirkanmaalta. Kuvassa OX2:n rakennuttama ja hallinnoima Metsälamminkankaan tuulipuisto. Kiertotalous laajenee edelleen Suomessa. Se vastaanottaa, käsittelee ja hyödyntää esimerkiksi rakentamisesta syntyviä materiaaleja kiertotalouden toimipisteissään ympäri Suomen. – Osakas vastaa muutostyönä asennetun ilmalämpöpumpun aiheuttamista vahingoista. EPBD:n tavoitteena on päästötön ja mahdollisimman energiatehokas rakennuskanta, mikä on erittäin tavoiteltava päämäärä. Asetuksissa on ehdotettu, että energiamuotokertoimien arvoja voidaan muuttaa sen mukaan, kuinka suuri osa kaukolämmöstä tai sähköstä on uusiutuvaa energiaa. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Materiaalit ja tuotteet pidetään mahdollisimman pitkään kierrossa niin, että niiden arvo samalla säilyy. Tärkeä osa kiertotalouspalveluiden toimintaa on kierrättää uusiomateriaaleiksi soveltuvat materiaalit. Alustavien arvioiden mukaan näillä muutoksilla uusi ”päästötön rakennus” voisi saada paremman E-luvun ilman todellista parannusta energiatehokkuudessa
Espoolainen Jo. Teksti: Eero Wihuri Isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiä ongelmia halutaan korjata lainsäädännöllä. Isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiä ongelmia halutaan korjata lainsäädännöllä. Isännöinnin eettiset ohjeet tulivat voimaan alkuvuodesta 2023, ne eivät ole kuitenkaan poistaneet kaikkia ongelmia. Laki korjaisi erinäisiä ongelmia, jotka voivat koskea niin isännöitsijän, hallituksen kuin osakkaidenkin toimintaa, kiteyttää lain tarkoituksen sen kirjoittanut Juha Johansson. Lakiehdotuksen tavoitteena on hyvä taloyhtiö, kun laki takaisi isännöintipalvelujen laadun ja siten hyvin toimivat asuntoosakeyhtiöt. Laki vastaa nykyisen isännöintikäytännön ja -sääntelyn puutteisiin ja lain tavoitteet on johdettu laajasta analyysista. Parhaillaan kerätään allekirjoituksia isännöintilakiin. 6 Lakialoitteessa puututaan isännöinnin hinnoitteluun ja vaaditaan isännöitsijältä huolellista toimintaa taloyhtiön hyväksi Isännöinnin ongelmat halutaan kuriin lailla Isännöintiin pesiytyneitä ongelmia halutaan korjata lailla. – Isännöintilain tarkoituksena on asunto-osakeyhtiöiden toiminnan ja osakkaiden aseman parantaminen. Isännöintilakiehdotuksen tavoitteena on hyvä taloyhtiö, koska laki takaisi isännöintipalvelujen laadun ja siten hyvin toimivat asunto-osakeyhtiöt. Jos lakialoite kerää 50 000 allekirjoitusta puolessa vuodessa, se menee eduskunnan käsiteltäväksi. Kuvituskuva: Pexels P uutteellinen viestintä, epäselvät vastuujaot, osaamisen puutteet sekä epäselvyydet laskutuksissa ja muussa rahan käytössä ovat yleisiä ongelmia taloyhtiöiden sekä isännöitsijöiden välillä
Johansson nostaa esille myös toisen lakiehdotukseen kirjoitetun pykälän isännöitsijän huolellisesta ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesta toimimisesta. – Isännöintisopimuksessa on eriteltävä isännöintitehtävät, mahdolliset muut asiantuntijapalvelut sekä niiden hinnoitteluperusteet ja hinnantarkistusmenettely. Velvoite huolellisuuteen koskee kaikkia ehdotetun lain pykälässä isännöitsijän tehtäviä (sopimukset, taloudenhoito, kiinteistön kunnossapito ym.) Asunto-osakeyhtiön edun mukainen toiminta tarkoittaa, että isännöitsijän on aina asetettava taloyhtiön ja sen osakkaiden yhteinen etu etusijalle, Johansson painottaa. Isännöintilaki antaisi isännöinnin eettisille ohjeille lainvoiman ja tekisi niistä velvoittavat, Johansson kertoo. Jos neuvosto toteaa, että tapauksessa on toimittu isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti, seuraamuksena voi olla huomautus, varoitus, erotus Isännöintiliiton jäsenyydestä tai auktorisoinnin menetys. KKV, Kiinteistötahkola, REIM ja Retta valittivat markkinaoikeuden ratkaisusta korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Isännöintikartellista suuret maksut Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä tuomittiin kesällä korkeimmassa hallinto-oikeudessa yhteensä reilun 6,5 miljoonan euron seuraamusmaksuihin. – Isännöitsijä on huolellinen, kun hän käyttää ammattitaitoaan ja harkintaansa taloyhtiön parhaaksi. Korkein hallinto-oikeus katsoi ratkaisussaan, että Suomen Isännöintiliitto ry ja kuusi alan. Hän on aiemmin työskennellyt myös muun muassa perussuomalaisten eduskuntaryhmän lainsäädäntösihteerinä. Näin taloyhtiöillä on riittävä tieto isännöintipalveluista ja niiden hinnoittelusta sekä mahdollisuus tehdä tietoon perustuva päätös isännöintisopimuksesta, Juha Johansson sanoo. Hänen mukaansa lakiehdotuksessa korjataan nykyisen sääntelyn ongelmia useilla pykälillä. Lakiehdotuksen 10 § esimerkiksi velvoittaisi isännöitsijän huolehtimaan ammattitaitonsa ylläpitämisestä ja kehittämisestä. Kilpailuja kuluttajavirasto (KKV) esitti markkinaoikeudelle helmikuussa 2021 yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksujen määräämistä Isännöintiliitolle ja alan yrityksille hintakartellista. – Mutta eettiset ohjeet eivät ole lainsäädännöllisesti velvoittavia. – Ehdotetut pykälät koskevat muun muassa tasapuolisuutta, ammattitaitoa, huolellisuutta, taloyhtiön edun huomioimista, vaitiolovelvollisuutta, tiedonantoa palveluista ja hinnoittelusta sekä avoimuutta ja viestintää. Markkinaoikeus määräsi joulukuussa 2022 Isännöintiliitolle ja kuudelle alan yritykselle yhteensä 4,93 miljoonan euron seuraamusmaksut. – Perusongelma on, etteivät isännöinnin sinänsä hyvät eettiset ohjeet ole velvoittavia, eikä niitä noudateta johdonmukaisesti, Johansson sanoo. Isännöitsijän ammattitaito on laadukkaan isännöinnin oleellinen tekijä, koska isännöitsijän ammattitaito vaikuttaa suoraan taloyhtiön toimintaan ja asukkaiden hyvinvointiin. 7 Lakialoitteessa puututaan isännöinnin hinnoitteluun ja vaaditaan isännöitsijältä huolellista toimintaa taloyhtiön hyväksi hansson työskentelee isännöitsijänä, koulutukseltaan hän on oikeustieteen lisensiaatti. Lakiehdotuksessa puututaan myös isännöintipalveluiden hinnoitteluun. Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet noudattamaan eettisiä ohjeita, joiden noudattamista valvoo Isännöinnin eettinen neuvosto. KKV:n selvitysten perusteella yritykset ja Isännöintiliitto sopivat vuosina 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa. Lakiehdotuksen viides pykälä velvoittaa isännöitsijän antamaan selkeän selvityksen tarjoamistaan isännöintipalveluista ja niiden hinnoitteluperusteista
• Oulun Kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy 900 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 10 000 eurosta, ja Oulun Kiinteistötieto yksin 890 000 eurosta. • Retta Isännöinti Oy, Retta Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy 4 000 000 euroa. syyllistyivät hintojen korottamista koskevaan kiellettyyn yhteistyöhön, jolla pyrittiin kilpailunvastaisesti vaikuttamaan hintakehitykseen. • Suomen Isännöintiliitto ry 73 000 euroa. Miksi isännöintialan hintakartelli oli mahdollinen. Suomessa olemassa olevassa järjestelmässä isännöitsijä tuo taloyhtiön hallitukselle alan asiantuntemuksen. Suomen Isännöintiliitto tuomittiin maksamaan 73 000 euroa. Varsinkin isoissa kaupungeissa isännöintitoimistoilla voi olla joko suoraan tai mutkan kautta kautta kytkös johonkin huoltoyhtiöön. Kuva: Aalto-yliopisto rotti silti markkinaoikeuden määräämiä seuraamusmaksuja. • Kiinteistötahkola Tampere Oy (aiemmin Isännöinti Ilkka Saarinen Oy) 60 000 euroa. Colliers Finland Group ja Retta Isännöinti määrättiin yhteisvastuullisesti maksamaan 700 000 euron seuraamusmaksu. Tästä palvelusta taloyhtiöt maksavat. Se on keino ehkäistä mahdollisia väärinkäytöksiä. Loput tulevat Retta Isännöinti Oy, Retta Oy ja Retta Group Oy:n maksettavaksi. – Oikeus katsoi, että kartelli on vahingollinen kilpailua rajoittavana toimena. Mutta harvoin taloyhtiöiden hallituksien jäsenet ovat kiinteistöalan ammattilaisia. Korkein hallinto-oikeus määräämät seuraamusmaksut isännöintikartellista: • Colliers Finland Group Oy ja Retta Isännöinti Oy (aiemmin Retta Services Oy) yhteisvastuullisesti 700 000 euroa. 8 –?Taloyhtiön pitää olla ammattimainen palveluiden ostaja. Aalto-yliopiston yritysjuridiikan professori Petri Kuoppamäki korostaa korkeimman hallinto-oikeuden tuomion olevan selkeä. Rikkomus oli kuitenkin KHO:n arvion mukaan KKV:n esittämää suppeampi. Loput tulevat Retta Isännöinti Oy, Retta Oy ja Retta Group Oy:n maksettavaksi OP Koti Kainuu määrättiin maksamaan 75 000 euroa, Kiinteistötahkola Tampere Oy (aiemmin Isännöinti Ilkka Saarinen Oy) 60 000 euroa. Jos isännöintitoimisto omistaa kokonaan tai osan jostakin huoltoyhtiöstä, se voi aiheuttaa riskejä väärinkäytöksistä. Liiton julkaisemilla tiedotteilla pyrittiin vaikuttamaan koko isännöintialan hintoihin. Oulun Kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy 900 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 10 000 eurosta, ja Oulun Kiinteistötieto yksin 890 000 eurosta. Retta Isännöinti Oy, Retta Oy, Retta Group Oy ja Retta Holding Oy tuomittiin neljän miljoonan euron seuraamusmaksuihin. Yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 1,050 miljoonasta eurosta. Taloyhtiöissä hallitus tekee aina parhaansa. Ratkeavatko ongelmat. REIM Hämeenlinna Oy ja REIM Group Oy Ltd määrättiin maksamaan yhteisvastuullisesti 750 000 euroa. KHO:n mukaan yhtiöiden tavoitteena oli vaikuttaa kilpailunvastaisesti isännöintialan hintakehitykseen. KHO katsoi, että rikkomus oli valtakunnallinen ja taloudelliselta laajuudeltaan melko merkittävä. • REIM Hämeenlinna Oy ja REIM Group Oy Ltd yhteisvastuullisesti 750 000 euroa.. • OP Koti Kainuu Oy (nykyisin osa Kodin Isännnöinti Oy:tä) 75 000 euroa. KHO koIsännöintikartellin seuraamusmaksut . Altistaako järjestelmä, jossa on taloyhtiön osakkaat, heidän valitsemansa hallitus, isännöintiyhtiö ja usein myös huoltoyhtiö, väärinkäytöksille. Isännöintiliiton julkaisemilla tiedotteilla pyrittiin lisäksi vaikuttamaan koko isännöintialan hintoihin. Korkein hallinto-oikeus katsoo antamassaan ratkaisussa, että isännöintiyhtiöiden ja liiton menettelyssä oli kyse vakavasta ja suunnitelmallisesta kilpailurikkomuksesta. Kuluja pitää seurata tarkasti, erityisen tarkkana pitää olla lisäpalveluiden veloituksissa, sanoo Aalto-yliopiston yritysjuridiikan professori Petri Kuoppamäki. Siivoaako kartellituomio isännöintialan ongelmat. Yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 1 050 000 eurosta
Markkinoilla on tapahtunut keskittymistä, isommat isännöintiyritykset ovat ostaneet pienempiä alan yrityksiä, sama kehityssuuntaus on ollut huoltoyhtiöillä. Monet alan suurista yrityksistä ovat nykyisin ainakin osittain pääomasijoittajien omistuksessa. Koko ammattikunnan osaamista ja etiikkaa ei voi mollata tämän perusteella, korostaa professori Petri Kuoppamäki. Niiden liikevaihdon mediaani on 150 000 euroa ja keskiarvo noin 300 000 euroa, joten puhutaan pääasiassa pienyrityksistä, joissa työskentelee vain muutamia henkilöitä. Kuluja pitää seurata tarkasti, erityisen tarkkana pitää olla lisäpalveluiden veloituksissa. Kiinteistöliiton mukaan isännöintipalkkioiden selkeyden, läpinäkyvyyden ja hinnanmuutosmenettelyiden osalta on edelleen kehittämistä. Isännöintiliiton mukaan monissa alan yrityskaupoissa on viime aikoina ollut kyse siitä, että suuret ja keskisuuret yritykset fuusioituvat keskenään. Kartellinvahinkojen tarkka laskeminen vaikeaa taloyhtiöille. – On myös syytä korostaa, että hintakartelli koskee vain pientä joukkoa isännöintialalla. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on valvoa isännöitsijän toimintaa. Kuoppamäki myös painottaa isännöitsijän vastuuta. Se on keino ehkäistä mahdollisia väärinkäytöksiä. Kartellista taloudellista vahinkoa kärsineillä on halutessaan mahdollisuus nostaa vahingonkorvauskanne ja hakea kärsityn vahingon korvaamista. Petri Kuoppamäki korostaakin taloyhtiön hallituksen vastuuta. Pyrkimys hintatason nostamiseen nyt tuomituilla toimenpiteillä on voinut vaikuttaa myös muiden isännöintiyritysten palkkioihin, joten kartellin kärsijöiksi ovat saattaneet joutua muutkin kuin tuomittujen isännöintiyritysten asiakkaat. –?Isännöinnin tulee avata palkkiot vuosittain asiakastaloille siten, että selkeästi käy ilmi paljonko isännöinti laskutti taloyhtiöltä edelliseltä tilikaudelta erillisveloitettavia palkkioita, sanoo Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Tämä voi tarkoittaa aiemmin peruspalkkioon kuuluvien palveluiden siirtymistä osittain erillisveloitettaviksi töiksi. Isännöinti on paikallinen toimiala, vaikka alalla on isoja valtakunnallisia yrityksiä, Petri Kuoppamäki sanoo. Kuva: Kiinteistöliitto Tällaisessa mallissa riski on sisäänrakennettu, voidaan esimerkiksi teettää huoltoyhtiöllä ylimääräisiä tehtäviä joista laskutetaan taloyhtiöitä. – Taloyhtiön pitää olla ammattimainen palveluiden ostaja. Lisäksi keskittyminen voi merkitä sitä, että ison toimijan ostaessa paikallisen pienen isännöintiyrityksen palvelutarjontaa standardisoidaan. Asuntoja kiinteistöosakeyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto pitää kartelliin syyllistyneiden tahojen toimintaa tuomittavana, ja näiden isännöintiyritysten asiakkaiden kannalta erittäin valitettavana. Isännöintiliiton keräämien tietojen mukaan alalla on tehty 2020-luvulla jo yli 100 yrityskauppaa. – Isännöinnin tulee avata palkkiot vuosittain asiakastaloille siten, että selkeästi käy ilmi paljonko isännöinti laskutti taloyhtiöltä edelliseltä tilikaudelta erillisveloitettavia palkkioita ja paljonko kiinteitä kuukausipalkkioita. – Käytännössä taloyhtiölle tulleen vahingon määrän tarkka laskeminen voi osoittautua varsin vaikeaksi, valitettavasti, toteaa Tossavainen. – Pidämme positiivisena sitä, että Kilpailuja kuluttajavirasto KKV oli viranomaisena tehtäviensä tasalla ja otti kartelliasian tutkittavakseen sekä saattoi kilpailulainsäädännön vastaiset menettelyt julki ja markkinaoikeuden ratkaistaviksi. Aiemminkin on tehty yritysostoja, mutta niiden määrässä ja rakenteessa on 2020-luvulla tapahtunut suuri muutos. On kuitenkin syytä korostaa, että yrityskaupat on tehty laillisesti, hän jatkaa. 9 . – Lisäksi isännöintiä kannattaa kilpailuttaa säännöllisesti niin, että tarjouksia pyytää muiltakin kuin aivan lähimmiltä yhtiöiltä. Isännöinnin mahdolliset hinnantarkistukset tulee käydä asianmukaisesti läpi taloyhtiöiden hallitusten kanssa sopien muistaen, että kyse on sopimusasiasta eikä ilmoitusasiasta koskien myös isännöinnin erillisveloituksia, Timo Tossavainen sanoo. – Keskittyminen merkitsee kilpailun vähenemistä, paikallisesti tarjontaa on taloyhtiöille vähemmän. Markkinaoikeuden ratkaisusta tehdyt valitukset on nyt käsitelty korkeimmassa hallinto-oikeudessa, joka vahvisti kartellin toiminnan ja korotti seuraamusmaksuja, toteaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Yrityskauppojen määrä on suuri, koska Suomessa on Isännöintiliiton arvion mukaan noin 750-800 ammattimaista isännöintiä tarjoavaa yritystä. Keskittymisen vaikutukset Kokonaan toinen asia on, miten isännöintialalla menossa oleva keskittymiskehitys vaikuttaa. Vahinkoja koskeva todistelu on ratkaisevassa roolissa vahingonkorvausta koskevissa oikeudenkäynneissä. . – Isännöitsijällä on iso vastuu taloyhtiön asioiden hoitamisesta asianmukaisesti. – Isännöinnin keskittyminen voi näkyä taloyhtiöille esimerkiksi siten, että jos muutama vuosi sitten lähialueella toimi kolme alan yritystä, nyt niitä voi olla kaksi. Kartelliin osallistuneiden isännöintiyrityksien asiakkaiden tulee osoittaa kärsimänsä vahingon määrä, mikäli ne hakevat vahingonkorvausta
Nrep myi Hyrylän Prisman kiinteistösijoittaja Cibukselle Hyrylän uuden Prisman yhteyteen rakentuu myös uusi Tuusulan kunnantalo. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia P ohjoismaissa toimiva kiinteistösijoitusja kehitysyhtiö Nrep myi Tuusulan Hyrylän rakenteilla olevan Prisma-hypermarketin kansainväliselle kiinteistösijoittajalle Cibukselle, joka on erikoistunut päivittäistavarakaupan kiinteistöihin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että taloyhtiöllä on rakentamislain ja vakiintuneen oikeuskäytännön perusteella ollut jo ennestään korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistönsä turvallisuudesta, mukaan lukien siellä sijaitsevan leikkipaikan turvallisuus. Merkittävä kauppa Kyseessä on merkittävä kiinteistökauppa, sillä viime vuosien aikana hypermarket-kiinteistöjä keskeisillä sijainneilla on myyty Suomessa varsin harvoin. Lainsäädäntö tai Tukes ei kuitenkaan edellytä sitä, että taloyhtiön täytyisi ostaa tarkastuksia tai dokumentointia palveluntarjoajilta. Nrep jatkaa edelleen kunnantalon omistajana ja vastaa koko liikeja palvelukeskuksen toteutuksesta valmistumiseen asti. Hankkeen tavoitteena on korvata vuonna 1967 valmistunut, elinkaarensa loppuvaiheessa oleva vanha silta uudella, turvallisella ja pitkäikäisellä rakenteella. – Tällainen kehitys on omiaan johtamaan lisääntyvään tarpeeseen käyttää ulkopuolisia asiantuntijapalveluita, mikä kasvattaa jo muutenkin korkeita asumisen kustannuksia, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia. Havainnekuva: Nrep & Arkkitehtitoimisto Olla Taloyhtiöiden huolehdittava leikkipaikkojen turvallisuudesta Uusi laki kulutuspalvelujen turvallisuudesta tuli voimaan toukokuussa. Taloyhtiö voi siis suorittaa tarkastukset ja dokumentoinnin itsekin, mutta tarvittaessa voidaan kääntyä ulkopuolisen asiantuntijan puoleen. Hyrylän uusi liikeja palvelukeskus on suunniteltu tiiviissä yhteistyössä Tuusulan kunnan kanssa, ja sen tavoitteena on tuoda palvelut lähemmäksi kuntalaisia. Rakenteilla olevan Prisman on määrä valmistua vuonna 2026 osana laajempaa liikeja palvelukeskusta, joka uudistaa Hyrylän keskustan ilmeen ja palvelutarjonnan. Uuden Prisman energiatarpeesta merkittävä osa katetaan uusiutuvilla energialähteillä, kuten lauhdelämmöllä ja aurinkoenergialla. Kiinteistöliitto kantaa huolta kehityksestä, jossa sälytetään uuden sääntelyn myötä taloyhtiöille entistä laajempia velvoitteita ja vastuita. Esimerkki vastaavankokoisesta kaupasta löytyy vuodelta 2020, kun Itäkeskuksen Prisma vaihtoi omistajaa Helsingissä. Tukesin tulkinnan mukaan taloyhtiöillä on lakiin kirjattu velvollisuus muun muassa tunnistaa ja dokumentoida leikkipaikkojen vaarat, seurata leikkipaikan turvallisuutta, dokumentoida tarkastukset ja toimenpiteet sekä ilmoittaa vahinkotapahtumat ja läheltä pititilanteet viipymättä Tukesille. Rakentamisessa hyödynnetään kestäviä ja pitkäikäisiä materiaaleja, ja tavoitteena on saada kohteelle kansainvälisesti tunnustettu LEED Platinum – kestävän rakentamisen ympäristösertifikaatti. Rakennustyöt on määrä aloittaa elokuussa 2025, ja ne kestävät arviolta joulukuuhun 2026 saakka. Lain noudattamista valvoo Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukes, joka tulkitsee kyseisen lain soveltuvan myös taloyhtiöiden leikkipaikkoihin. Syrjäsalmen uusi ratasilta Kiteelle Väylävirasto on valinnut YIT:n toteuttamaan Kiteellä sijaitsevan Syrjäsalmen uuden ratasillan ja ratalinjan rakennusurakan. Uusi hybridirakennus yhdistää ennakkoluulottomasti julkiset ja kaupalliset toiminnot, ja sen arkkitehtuuri tekee keskuksesta uuden maamerkin Hyrylän keskustaan. Uusi silta otetaan käyttöön loppuvuodesta 2026.. Prisman yhteyteen rakentuu myös uusi Tuusulan kunnantalo, joka kokoaa kunnan palvelut saman katon alle. Urakan arvo on vajaat 15 miljoonaa euroa. Kunnantalon yhteyteen tulee muun muassa tilat kunnan työntekijöille sekä iso nuorisotila
Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen tilaama varikko sijoittuu vilkkaasti liikennöidyn Kehä III:n länsipuolelle ja Porvoonväylän pohjoispuolelle rakentamattomalle metsäalueelle. Katolle on tulossa muun muassa aurinkopaneeleja, ja osa kattopinta-alasta tulee olemaan viherkattoa. 11 A -Insinöörit on solminut sopimuksen Vantaan ratikkaan kuuluvan Vaaralan varikon rakennesuunnittelusta Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen kanssa. Huoltohallit ovat yksikerroksisia, siltanosturein varustettuja korkeita tiloja. Biokaasun hyödyntämisen suurin potentiaali on raskaassa liikenteessä jo olemassa olevan kustannustehokkaan teknologian ansiosta. Tämä edellyttää, että päästöjen vähentämiseen tähtäävä politiikka on pitkäjänteistä ja ennakoitavaa. Havainnekuva: Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy. Vuoteen 2030 mennessä alkavan kaupunkiliikenteen rakentamisen vähimmäistavoite on, että elinkaaripäästöt vähenevät 30 prosenttia ja loput elinkaaren päästöt kompensoidaan, kertoo hankkeen projektipäällikkö Marika Lind Kaupunkiliikenne Oy:lta. Biokaasua valmistetaan esimerkiksi elintarviketeollisuuden sivuvirroista tai lannasta. Vantaan ratikkavarikko rakentuu kolmesta lohkosta: puolilämpimästä raitiovaunujen säilytyshallista, lämpimästä huoltohallista sekä toimisto-osasta. Tavoitteena on, että Vaaralan varikko voidaan ottaa käyttöön vuonna 2028, jotta suunnitelma Vantaan raitiotien liikennöinnin aloittamisesta vuonna 2029 on mahdollinen. Turkuun Kulttuuriparkki -pysäköintilaitos YIT ja TK Säätiösijoitus Oy ovat allekirjoittaneet sopimuksen Kulttuuriparkki-nimisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta Turun itäiseen keskustaan, rakenteilla olevan musiikkitalo Fuugan, Kaupungin teatterin ja Valtion virastotalon välittömään läheisyyteen. Hanke toteutetaan kokonaisvastuu-urakkana (KVR), jossa rakentaja vastaa myös kohteen suunnittelusta. Vantaan ratikka -hankkeeseen liittyvä uusi raitiovaunuvarikko rakennetaan Hakunilan suuralueeseen kuuluvaan Vaaralan kaupunginosaan. Pysäköintilaitokseen tulee rakennuksen valmistuessa 20 sähköauton latauspaikkaa ja latauspaikkojen määrä on tarpeen mukaan laajennettavissa myöhemmin. Biokaasun tuotannon kasvu voisi synnyttää 5 000 uutta työpaikkaa Vantaan ratikkavarikko Vaaralan kaupunginosaan Suomeen halutaan lisää teollisen mittakaavan biokaasutuotantoa lannoiteomavaraisuuden vahvistamista ruokaturvan ja ilmastotavoitteiden yhteensovittamiseksi energiaja ilmastostrategiassa. Vaaralan varikkoalueen asemakaava ohjaa soveltamaan varikkorakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa energiatehokkaita, ilmastovaikutuksiltaan vähäpäästöisiä ratkaisuja ja materiaaleja, joihin kuuluvat vähähiilinen betoni, uusiomateriaalit ja kierrätetyt rakennusosat. Rakennuksen valmistuttua pysäköintioperaattorina tulee toimimaan Aimo Park.. Varikolla tullaan hyödyntämään ja tuottamaan uusiutuvaa energiaa. – Vaaralan varikon ympäristötavoitteet ovat linjassa Kaupunkiliikenteen tavoitteiden kanssa, joiden mukaan haluamme olla suunnannäyttäjä infra-alan hiilineutraaliudessa. Työja elinkeinoministeriön julkistama kansallisen energiaja ilmastostrategian luonnos sisältää useita linjauksia, jotka vaikuttavat suoraan elintarviketeollisuuteen ja koko ruokaketjuun. ETL, jonka laskelmien mukaan biokaasun tuotannon lisääminen voisi tuoda 5 000 uutta työpaikkaa. Vantaan raitiovaunut kulkevat Helsingin Mellunmäestä Hakunilan ja Tikkurilan kautta Helsinki–Vantaan lentoasemalle 19 kilometrin reitillä. Rakennustöiden arvioitu aloitus on syyskuussa 2025 ja työn on määrä valmistua syksyllä 2026. Elinkaaripäästöt vähenevät Kokonaispinta-alaltaan noin 11 000 bruttoneliön varikkorakennus muodostuu kolmesta osasta: lämpimästä huoltohallista, puolilämpimästä säilytyshallista sekä toimisto-, sosiaalija varastotiloista. Asiaa esittää Elintarviketeollisuusliitto. Varikko tulee palvelemaan Vantaalle suunniteltua raitiovaunuliikennettä. Toimisto-osasta tulee kaksikerroksinen. Osapuolet ovat sopineet, ettei kaupan arvoa julkisteta. Hankkeen laajuus on noin 7 000 neliömetriä ja rakennukseen tulee pysäköintipaikat noin 230 autolle. TK Säätiösijoitus Oy on Tuloskiinteistöt-konserniin kuuluvan TK Asset Management Oy:n kokoama turkulaisista säätiöistä koostuva sijoittajaryhmä. Elintarviketeollisuusliitto korostaa, että muuttuneessa maailmantilanteessa ilmastotavoitteet, ruokaturva ja yritysten kilpailukyky on kyettävä yhteensovittamaan. A-Insinöörit vastaa varikkorakennuksen rakennesuunnittelun lisäksi myös rakennuksen paloteknisestä sekä akustiikan suunnittelusta
Ratkaisussa merkittävin muutos aikaisempaan verrattuna on järjestelmän kyky luoda pistemäisistä sähkön kulutusja tuotantokohteista kokonaisuus, jossa sähköja lämpöenergian kulutusta sekä kysynnän ja tarjonnan tasapainoa optimoidaan tekoälyavusteisesti. 12 K iinteistöt ja energiantuotantoyksiköt ovat merkittävä mahdollisuus tasapainottaa sähkön tuotannon ja kysynnän vaihteluita pohjoismaisella markkinalla. VTT:llä kehitetyn markkinamekanismin avulla kiinteistöjen kulutusjousto on ensimmäistä kertaa mahdollista myydä pohjoismaisille markkinoille. Kiinteistöjen energian kulutuksen optimoinnin lisäksi kyseessä on niin sanotun sektorikyt. Energy Coop –alusta mahdollistaa ensimmäistä kertaa kiinteistöjen sähkölaitteiden niputtamisen riittävän isoksi kokonaisuudeksi pohjoismaisen sähköpörssin kulutusjoustomarkkinalle. Toistaiseksi merkittävä osa rakennetusta ympäristöstä on kuitenkin jäänyt markkinan Energy Coop –alusta mahdollistaa ensimmäistä kertaa kiinteistöjen sähkölaitteiden niputtamisen riittävän isoksi kokonaisuudeksi pohjoismaisen sähköpörssin kulutusjoustomarkkinalla. Kuva: Truman Data Suomessa kehitetty ratkaisu mahdollistaa kiinteistöjen kytkemisen pohjoismaiselle joustomarkkinalle Suomalainen teknologia mullistaa energiamarkkinat Kesän aikana Riihimäellä tehty kokeilu osoittaa, että kiinteistöjen energiankäytön optimoiminen uudella suomalaisella teknologialla tuottaa miljoonaluokan säästöpotentiaalin. Suomalainen startup-yritys Truman Data on testannut kesän aikana ratkaisua, joka yhdistää Suomessa kehitetyn IoT-teknologian markkinamekanismiin ja tekoälyohjattuun virtuaalivoimalaan. ulkopuolelle. Kiinteistöjen yksittäiset sähköä ja lämpöä kuluttavat laitteet ja järjestelmät ovat liian pieniä, jotta niistä syntyisi riittävää mittakaavaa kulutusjouston hyödyntämiselle
– Rakennetussa ympäristössä on valtava tehoreservin potentiaali, joka parantaa Suomen energiavarmuutta, Hammar sanoo. Sektorikytkentä avaa merkittävän teollisen mittakaavan potentiaalin hyödyntää kaukolämpöverkkoa sähkön hinnan vaihteluiden tasaajana. Tähän ei tarvita omakotitalon verran maksavia investointeja akkukapasiteettiin, hän jatkaa. Kokeilun perusteella Truman Data laskee, että energiankulutuksen optimoinnin ja kulutusjouston pörssikaupan summa nousee puoleen miljoonaan euroon vuodessa, kun järjestelmään on kytketty 70 kiinteistöä. Kokeilun tulokset ovat erittäin lupaavia, vaikka se tehtiin verrattain pienellä kiinteistömäärällä. – Kaikki tapahtuu pilvessä rajapinnan kautta. Avoimen rajapinnan kautta kiinteistöjen omistajilla on mahdollisuus luoda täysin uudenlaisia tekoälyyn perustuvia ansaintamalleja, Hammar sanoo. Lopulta pienistä puroista syntyy vuolas tulovirta, Truman Datan toimitusjohtaja Björn Hammar arvioi. Energy Coop mahdollistaa pääsyn Nordpoolin päiväja sisävuorokausimarkkinoille sekä kantaverkkoyhtiö Fingridin reservimarkkinoille. Merkittävät kustannushyödyt Truman Datan Energy Coop -palvelua on testattu heinäkuusta lähtien 14 kiinteistössä Riihimäellä. Alustan avulla pienemmät sähkön tuotantoja kulutusyksiköt pääsevät osallistumaan laajamittaisesti sähkön kulutusjoustoon ja pörssikaupankäyntiin. – Tämä on ensimmäinen varteenotettava teknologiaratkaisu kuntien ja kaupunkien kiinteistöjen liittämiseksi osaksi sähkömarkkinaa. Virtuaalivoimala niputtaa kohteet, kuten kiinteistön ilmastoinnin, valaistuksen, sähköautojen latauspisteet tai sähkövaraston riittävän suureksi kokonaisuudeksi, jolla kaupankäynti pohjoismaisessa sähköpörssissä on mahdollista. Kun tehoa jää käyttämättä, sitä treidataan sähköpörssissä. n. Björn Hammarin mukaan tavoitteena on mahdollistaa rakennetun ympäristön liittäminen automatisoiduksi osaksi energiajärjestelmämme tasapainon varmistavaa kulutusjoustoa. Riihimäen energiastrategia pyrkii hiilineutraaliin ja resurssiviisaaseen kaupunkiin, jossa uusiutuvat energialähteet korvaavat fossiiliset, kulutus väheSuomalainen teknologia mullistaa energiamarkkinat –?Saavutamme jo nyt kiinteistöissä keskimäärin 15 prosentin säästöt pelkästään sähkölaitteiden kulutuksen optimoimisella, sanoo Truman Datan teknologiajohtaja Rauno Jokelainen. Voimme siis kiinteistön käyttötarkoituksen perusteella säätää, minkälaisella tarkkuudella sähkönkulutusta ohjataan, Truman Datan teknologiajohtaja Rauno Jokelainen kertoo. Kuva: Truman Data nee ja kiertotalous edistyy, Riihimäen kaupungin kehittämispäällikkö Kristian Keinänen sanoo. Uusi alustapalvelu Truman Datan kehittämä Energy Coop on täysin uudenlainen energiamarkkinoiden alustapalvelu. – Järjestelmäämme voidaan kytkeä mikä tahansa sähkölaite, tuulivoimala, teollisuuslaitos tai kuten nyt Riihimäellä kaupungin ja hyvinvointialueen kiinteistöt. Sektorikytkentä yhdistää eri energiamuodot, joiden välillä tuotantovaihtoehtojen optimointia tehdään markkinatilanteen perusteella. – Saavutamme jo nyt kiinteistöissä keskimäärin 15 prosentin säästöt pelkästään sähkölaitteiden kulutuksen optimoimisella. Sektorikytkentä mahdollinen Kiinteistöjen energiankulutuksen optimoimisen lisäksi Truman Datan kehittämä alusta mahdollistaa energiantuotannon sektorikytkennän (sector coupling). – Ratkaisumme ydin on datassa, joka mahdollistaa uusia liiketoimintamalleja esimerkiksi sijoittajille, jotka voivat yhdistää kiinteistösalkkunsa tai tuulipuistonsa energiavarastoihin. Tämä vastaa sähkökiukaan vaatimaa sähkötehoa noin kahden tunnin aikana. Lisäksi Oma Hämeen hyvinvointialue kiinnostui yhdistämään Riihimäellä sijaitsevat kiinteistönsä osaksi kokeilua. Sen kautta on mahdollista käydä reaaliaikaista kauppaa suoraan tuottajan ja kuluttajan välillä osana Pohjoismaista sähköpörssiä vain 10 kWh:n teholla. 13 kennän mahdollistava teknologinen ratkaisu. Tämä yhdistelmä järjestelmäämme yhdistettynä luo tehoreservin, joka mahdollistaa uudet tulovirrat. Olemme kesän kokeilussa jakaneet kiinteistöt kolmeen ryhmään säästötavoitteiden perusteella. Tekoälyohjattu, reaaliaikainen ja ennakoiva energiankulutuksen ohjaus ja markkinamekanismi ovat alustapalveluna herättäneet kiinnostusta kaupunkien ja kuntayhtymien ja kiinteistösijoittajien sekä muita suuria kiinteistömääriä ja energiantuotantoyksiköitä hallinnoivien keskuudessa. Sen toiminta perustuu IoT-teknologiaan, jonka tuottama data yhdistetään tekoälyohjattuun virtuaalivoimalaan
Hakkerit ilmoittivat pian Nordic Choicelle, että he halusivat 44 miljoonaa kruunua järjestelmien palauttamiseen.. Yleisempi ongelma on tietoturvajärjestelmien päivitysten laiminlyönti. Huoneistojen lämmitys ja veden lämmitys katkesivat hetkeksi, kun palvelunestohyökkäys sekoitti verkkoon kytketyn etähallintajärjestelmän, joka ohjasi talon lämmönjakelua. Virus levisi ja lukitsi varauksia, sisäänja uloskirjautumisia sekä uusien huoneavaimien luomista käsittelevän järjestelmän. Kiteytetysti taloyhtiöiden suojaamattomat tai heikosti suojatut tietoliikenneyhteydet ovat rikollisille houkuttelevia kohteita, sanoo Rakennusteollisuuden rakennetun ympäristön digiturvallisuuden projektipäällikkö Ari Järvinen. Suomessa on myös käynyt niin, että lämmitysjärjestelmiä on kytketty matkapuhelinyhteydellä 3G-verkkoon. Loka-marraskuun vaihteessa vuonna 2016 kaksi lappeenrantalaista kerrostaloa joutui palvelunestohyökkäyksen kohteeksi. Kuvituskuva: Pexels Hakkerit voivat pimentää kokonaisen taloyhtiön – taloyhtiöiden muistettava tietoturvasta huolehtiminen Lämmitys, ilmastointi ja sähköt poikki Kiinteistön keskeiset toiminnot lämmitystä ja ilmastointia myöten voivat mennä poikki hakkerien iskussa, jos taloyhtiö ei ole huolehtinut kunnolla tietoturvastaan. Tämän vuoksi hyökkääjä on pystynyt pystynyt lähettämään esimerkiksi maksullisia tekstiviestejä maailmalle. Teksti: Eero Wihuri S e oli ensimmäinen merkittävä hälytyssignaali. 14 Taloyhtiöiden verkot ovat pääosin palomuurien takana. Niiden kokonaismäärää ei tiedetä, koska ei ole olemassa ilmoitusvelvollisuutta. Tämä tehtiin sähköpostilla, jossa mukana ollut tiedosto huijattiin lataamaan. – Lappeenrannan tapaus on tunnetuin, mutta useita läheltä piti -tilanteita on ollut. Siitä on koitunut konkreettisia kuluja taloyhtiölle, Ruotsissa joulukuussa 2021 hakkerit tunkeutuivat Pohjoismaissa ja Baltiassa toimivan Nordic Choice -hotellketjun tietojärjestelmään. Henkilökunta joutui käyttämään paperia, kynää ja tauluja
Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Tietoturvalla tarkoitetaan yleensä tietoteknistä tietoturvaa kuten tietokoneiden, internet-palvelinten tai tietokonesovellusten suojaa haittaohjelmilta ja tietomurroilta. Se tarkoittaa yhteiskunnan kannalta tärkeisiin digitaalisiin järjestelmiin ja niiden suojaamiseen ulkoisilta uhilta ja häiriöiltä. – Tärkeintä on suojata kaikki taloyhtiön tietoverkot. Järjestelmiä hoitaa pääasiallisesti huoltoyhtiö. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. Teemme mm. Voi myös käydä niin, että sähköinen lukitusjärjestelmä pettää ja asuntoihin murtautuminen helpottuu, Ari Järvinen havainnollistaa uhkia. Nykyään uudet tai saneerattavat isot kiinteistöt liitetään yleensä etähallintajärjestelmään. Kyberturvallisuuteen kuuluu taloyhtiön toiminnan suunnitteleminen niin, että digitaalisten järjestelmien mahdollisista häiriöistä selvitään mahdollisimman vähillä vahingoilla. Kyberturvallisuus on käsitteenä huomattavasti laajempi. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Taloyhtiöissä on laitteita ja ohjelmistoja, joiden tietoturva on oltava kunnossa. Suojaamattomana internetissä oleva järjestelmä on houkutteleva kohde murtautujille. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. ” Ruotsissa tapahtui myös hyökkäys, jossa aamulla kiinteistön ovet eivät auenneet, eivätkä hissit ja ilmanvaihto toimineet. Taloyhtiöiden digiturvallisuus voidaan jakaa Ari Järvisen mukaan kolmeen kategoriaan: tietosuoja, tietoturva ja kybertuvallisuus. Esimerkiksi rahaliikenne ja energiantuotanto ovat riippuvaisia toimivista tietoliikenneyhteyksistä. 15 Suojaamattomana internetissä oleva järjestelmä on houkutteleva kohde murtautujille. Etähallinta helpottaa huoltoyhtiön työtä, koska tällöin huoltomiehen ei tarvitse läheskään aina mennä paikan päälle kiinteistöön vaan laitteita hallitaan tietokoneilla. Jos verkkoja ei suojata huolellisesti, pahimmillaan lämmitys voi kyykätä ja sähköt mennä poikki. Automaatiolaitteilla huoltoyhtiöt ohjaavat etänä muun muassa kiinteistöjen lämmitystä, ilmanvaihtoa, valaistusta ja lukitusta. Kiinteistön omistajalta vaadittiin lunnaita järjestelmien uudelleen avaamisesta. Nämä esimerkit kertovat, miksi taloyhtiöissä on hyvä tiedostaa tietoturvan ja kyberturvallisuuden tärkeys. Tietosuoja on joukko hallinnollisia toimintatapoja, joilla turvataan esimerkiksi henkilöiden. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Ymmärrys lähtökohtana Miten taloyhtiö voi suojautua tietoturvaja kyberturvallisuusuhkia vastaan. Laitteen voi valjastaa esimerkiksi osallistumaan palvelunestohyökkäyksiin tai laite voi tarjota helpon pääsyn rakennusautomaatiojärjestelmään sekä rakennuksen sisäverkkoon
Taloyhtiö voi sopimuksissaan edellyttää laitevalmistajien ja -toimittajien huolehtivan näistä asioista, sanoo liikenneja viestintäviraston alaisen Kyberturvallisuuskeskuksen erityisasiantuntija Taneli Vuori. Viime kädessä taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että taloyhtiön järjestelmien tietoturvasta ja tietosuojasta eli henkilötietojen käsittelystä on huolehdittu asianmukaisesti. Nämä kaikki ovat alttiita erilaisille kyberuhkille, mikäli ne syystä tai toisesta on liitetty suojaamattomina verkkoon. Huomiota pitää kiinnittää myös rahaliikenteen suojaukseen, koska erilaiset huijausviestit ovat yleistyneet. Traficomin suosituksen mukaan laitetilojen lukituksesta ja tietoturvallisuudesta vastaa kiinteistön omistaja. Kyberuhkiin varautuminen voidaan aloittaa kartoittamalla kiinteistön toimintaan liittyvät laitteet ja järjestelmät. Yleisempi ongelma on tietoturvajärjestelmien päivitysten laiminlyönti. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän pitää yhdessä ymmärtää, millaisia tietojärjestelmiä on taloyhtiössä ja millaisia uhkia niihin voi kohdistua. Taloyhtiön on myös huolehdittava talon laiteeli teletilojen asianmukaisesta lukituksesta. Isännöitsijälle saattaa tulla esimerkiksi taloyhtiön hallituksen nimissä lähetetyn laskun, joka on lähetetty väärennetystä sähköpostiosoitteesta. Suojautuminen lähtee ymmärryksestä. Taloyhtiön pitää tietää, miten pilvipalvelun käytön hallinta on toteutettu. – Rikollisen toiminnan tavoitteena on yleensä raha, eikä sitä ole tarjolla taloyhtiöistä. Tietoturvaan puolestaan kuuluvat tekniset menetelmät, joilla turvataan, että tieto pysyy siellä, minne se kuuluu. Kuitenkin ensisijainen syy järjestelmien jatkuvaan päivittymiseen on haavoittuvuuksien paikkaaminen. Mahdollista on myös talotekniikan hyväksikäyttö kryptovaluutan louhintaan. Vuori korostaa, etteivät taloyhtiöt lähtökohtaisesti ole rikollisille kiinnostavia verkkohyökkäysten kohteita. Mutta taloyhtiöiden verkoissa sijaitsevia laitteita voidaan kaapata osaksi laajempia palvelunestohyökkäyksiä johonkin kohteeseen. Kun hyökkääjillä on käytössään paljon verkkoja ja laitteita, voidaan vääriin tarkoituksiin lähettää paljon verkkoliikennettä. Kuvituskuva: Pexels ja yritysten tiedot. Osakkaan vastuulla on puolestaan huolehtia omien älylaitteidensa tietoturvasta. Jos verkkoja ei suojata huolellisesti, pahimmillaan lämmitys voi kyykätä ja sähköt mennä poikki. Turvallisuusjuttujen lisäksi ohjelmistopäivitykset saattavat sisältää paranneltuja tai kokonaan uusia ominaisuuksia, tai kenties laitetai ohjelmistoyhteensopivuuteen liittyviä parannuksia. Onko lisenssi taloyhtiöllä vai isännöitsijällä. Yleisimpiä järjestelmiä taloyhtiössä ovat ilmanvaihto ja lämmitys, mutta nykyään on yhä enemmän myös energian ja vedenkulutusta mittaavia järjestelmiä. Jos isännöitsijä vaihtuu, miten toimitaan. Jonkun on oltava näistä asioista vastuussa. Pöytäkirjat sisältävät henkilötietoja, siksi ne pitää käsitellä luottamuksellisesti ja turvallisesti. Neljä kohtaa Taloyhtiön hyvä suojautuminen sisältää neljä asiaa: ohjelmistohaavoittuvuuksien hallinta, käyttöoikeuksien hallinta, rahaliikenteen suojaus sekä automaatiolaitteiden eristäminen internetistä. Pilveen tallennetut tiedot ovat turvassa, kun käyttöoikeuksien on tarkasti määritelty, kuka niitä saa lukea. Kenen vastuulla on suojata taloyhtiössä olevat tietoverkot ja kenen vastuulla on huolehtia niiden päivittämisestä. Vuoren mukaan taloyhtiöiden verkot ovat pääosin palomuurien takana. – Lähden liikkeelle vastuuttamisesta. 16 Tärkeintä on suojata kaikki taloyhtiön tietoverkot. n. Suosituksen mukainen tapa lukita kiinteistön teletilat on KTL1E-lukitusjärjestelmä. Käyttöoikeuksien hallinta tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiön pöytäkirjoja, jotka tallennetaan usein pilvipalveluun
Tekniikasta keskeisen osan muodostavat LVI-tekniikka, johon kuuluvat lämmitys-, vesijohtoja ilmanvaihtotekniikka, sekä sähkötekniikka. Suuri osa rakennuskantamme elintärkeistä järjestelmistä on tullut tiensä päähän joko laskennallisen teknisen käyttöikänsä tai vaurioitumisen vuoksi. Teksti: Eero Wihuri Kuva: Pasi Saarinen/Consti E nsin on syytä kerrata, mitä on talotekniikka. Talotekniikka yksinkertaisesti tarkoittaa kaikkia järjestelmiä ja laitteita, jotka varmistavat rakennuksen toimivuuden ja mukavuuden. 18 Suomessa paljon kiinteistöjä, jotka vaativat mittavia taloteknisiä remontteja Talotekniikan remonteissa useita tärkeitä valintoja Suomessa on paljon 1960-1980 -luvuilla rakennettuja asuintaloja, joiden talotekniikka on vanhaa. Tämä siksi, että eri remonttien termien sekamelska hämmentää, ja pahimmillaan se uhkaa lykätä tarpeellisia remontteja. Siksi rakennuk. Olennaista on, että kiinteistön tekninen kokonaisuus rakentuu useista toisiinsa linkittyvistä järjestelmistä. Talotekniikkaan luetaan myös jäähdytys-, kulunvalvonta-, teleja datasekä palontorjuntajärjestelmät
Siksi on hyvä ottaa huomioon kokonaisuus. – Talotekniikassa asiat kietoutuvat toisiinsa. Moni taloyhtiö on siirtynyt kaukolämmöstä maalämpöön ja laskeskellut aurinkopaneeleiden takaisinmaksuaikaa. Moni taloyhtiö on toteuttanut viime vuosina energiaremontteja energian hinnan rajun nousun vuoksi. Pihalla varaudutaan sähköautojen latauksiin ja valaistusta uusitaan energiatehokkaammaksi. Risto Kivi korostaa hankkeiden yhdistämisen järkevyyttä esimerConstin keräämien tietojen mukaan lähes puolet taloyhtiöiden isoista korjauksista on viime vuosina liittynyt talotekniikkaan.. 19 sen talotekniikkaa kannattaa pohtia koko ajan kokonaisuutena, vaikka eri osa-alueita mahdollisesti korjataan tai uusitaan osissa eri aikoina. Miten nyt tehtävä remontti vaikuttaa asioihin tulevaisuudessa, sanoo Consti Korjausrakentaminen Oy:n Taloyhtiöt-toimialan johtaja Risto Kivi
Silloin remontteja tehdään vähitellen tärkeysjärjestyksessä, Risto Kivi sanoo. Sähköjärjestelmä on hyvä tarkistuttaa säännöllisesti ja uusia kokonaan noin 30-40 vuoden välein. Putkiremontti on joko yksittäinen remontti tai osa laajempaa korjaushanketta, jolloin sen yhteydessä voidaan uusia myös esimerkiksi lämmitysverkoston osia, kylpyhuoneiden vesieristykset sekä muita märkätilojen pintoja. Huolellinen valmistautuminen Talotekniikka on uusittava säännöllisin väliajoin. Jos taloyhtiö ei ole tehnyt mitään talotekniikkaan kuuluvia remontteja ja talotekniikka on tulossa käyttöikänsä päähän, järkevintä on uusia kaikki kerralla. Rakennuksissa on monenlaisia putkia. – Sen sijaan, että taloyhtiö teettää ensin korjaussuunnitelman ja kilpailuttaa sen jälkeen urakoitsijan, kokenut urakoitsija voi kertoa heti alussa millaisia vaihtoehtoja korjaukseen on ja mikä on järkevä korjauksen taso. Lämmitysputkilla tarkoitetaan lämmönlähteen syöttöputkia pattereille tai lattialämmitykselle. Fiksu taloyhtiö varautuu remontteihin hyvissä ajoin etukäteen. Putkiremonttien toteutusten kestoissa on runsaasti vaihtelua riippuen siitä, millainen kokonaisuus kiinteistössä toteutetaan. Tällöin säästö voi olla 10-20 prosenttia. Linjasaneeraus on putkiremonttia laajempi käsite ja viittaa nimensä mukaisesti rakennuksen taloteknisten “linjojen” kokonaisvaltaiseen saneeraukseen käsittäen yleensä vesijohtojärjestelmän saneerauksen lisäksi myös jätevesiviemäreiden, sähköjärjestelmän, lämmitysverkon sekä ilmanvaihdon uusimisen. Putkiremontti vai linjasaneeraus. Lisäksi rakennuksissa on muita putkia kuten ilmanvaihtoja salaojaputket. Kiinteistöstä kannattaa teettää huolellinen kuntoarvio, johon perustuen remonttien ajankohta pystytään määrittämään. Vesijohtoihin kuuluvat kylmäja lämminvesiputket. Remonteissa tulee usein vastaan yllätyksiä, jotka harvemmin ovat iloisia. Järjestelmien ja rakenteiden toiminta voi heikentyä myös hitaasti ajan myötä, jolloin kasvanutta energiankulutusta ei välttämättä edes huomata ilman kulutustietoja. Remonteissa taloyhtiöillä on usein lukuisia valinnanpaikkoja, jotka vaikuttavat remontin hintaan. Putkiremontin ydin rajoittuu kuitenkin vain vesija viemärijärjestelmiin ja se on näin ollen kapeampi termi kuin“linjasaneeraus”. Äkillisesti tai selittämättä kasvanut kulutus voi kertoa joidenkin taloteknisten laitteiden viallisesta toiminnasta. Kun huollot ja korjaukset tehdään ajallaan, vältytään tilanteelta, jossa kaikki rakennuksen osat putkia myöten vaativat perusteellista korjausta yhtä aikaa. Valtion kestävän kehityksen yhtiö Motiva kannustaa taloyhtiöitä seuraamaan kiinteistön lämmön, sähkön sekä veden kulutusta. Ne nimittäin menevät usein sekaisin. Suurta hintavaihtelua selittää se, että “linjoissa” voi kulkea vaihteleva määrä talotekniikkaa, eikä pesuhuoneita välttämättä aina remontin yhteydessä uusita. Luonnollinen syy tähän on Suomen rakennuskannan ikä. Se on niin sanottu täysremontti, jonka asuntokohtainen kesto on yleensä yhdestä kolmeen kuukautta, ja asuinneliökohtainen hinta on noin 500 – 1 000 euroa. Ikävien, usein myös kalliiden yllätysten vähentämiseksi Risto Kivi suosittelee taloyhtiöitä hyödyntämään urakoitsijan asiantuntemusta jo suunnitteluvaiheessa. Yleensä yllätykset vaativat lisätyötä ja nostavat siksi kustannuksia. Ison kokonaisremontin tekeminen ei ole aina taloudellisesti mahdollista. Linjasaneerauksen yhteydessä ei kuitenkaan kannata uusia kaukolämpöön liittyvää tekniikkaa, jos samalla miettii maalämpöön siirtymistä, Kivi huomauttaa. Constin keräämien tietojen mukaan lähes puolet taloyhtiöiden isoista korjauksista on viime vuosina liittynyt talotekniikkaan, ja euromääräisesti laskettuna ylivoimaisesti noin suurin osa niistä on ollut putkiremontteja. Huomioitavaa on, että tässä vaiheessa taloyhtiön ei tarvitse sitoutua remonttiin eikä urakoitsijaan. Liikaakaan ei kannata korjata, Kivi korostaa. Putkiremontti viittaa rakennuksen vesijohtoja viemäriputkiston uusimiseen tai korjaamiseen. – Talotekniikan uusiminen kerralla tulee edullisemmaksi, jos kaikki voidaan tehdä kerralla kuntoon. 20 kiksi tilanteessa, jossa taloyhtiö suunnittelee putkiremonttia ja tulevaisuudessa on suunnitelmissa kaukolämpöjärjestelmän korjaus tai siirtyminen maalämpöön. Putkiremontti ja linjasaneeraus voidaan toteuttaa kahdella tavalla, purkamalla vanhat rakenteet – Putkityöt sekä pihan kaivaminen auki vain kerran tuo kustannussäästöä ja haittaa asumista vähemmän.. – Putkityöt sekä pihan kaivaminen auki vain kerran tuo kustannussäästöjä ja haittaa asumista vähemmän. Kun uusitaan vesija viemäriputkia, on tärkeää ensin selvittää, mitä termit tarkoittavat. Säänormeeratun kulutustiedon aktiivinen seurata ja vertailu eri vuosien sekä kuukausien välillä on tehokas keino seurata kiinteistön energian sekä veden käytön muutoksia. Seuraavaksi suurin kokonaisuus talotekniikan jälkeen on julkisivukorjaukset, joiden osuus on nyt kasvamassa. Viemäriputkiin kuuluvat sadevesi-, jätevesija tuuletusviemäriputket. Esimerkiksi viemäriverkoston tekninen käyttöikä on keskimäärin 25-50 vuotta käytetyistä materiaaleista riippuen