Nro 4/2023 9,50€ Professori Peter Lund: Suomeen maailman ensimmäinen hiilinegatiivisen betonin tuotantolinja – Syyttömät ihmiset pistettiin maksamaan energiakriisi Tuulivoimavalitusten käsittelyssä voi kulua jopa kymmenen vuotta Suomessa vireillä useita biolaitosinvestointeja Historiallinen vanhainkoti muuntui hotelliksi Oulussa
Sundial Finland Oy Sepänpellontie 21 28430 Pori Ota yhteyttä: 0452358930 myynti@sundial.fi www.sundial.fi. . Aurinkolämpö vähentää kesäaikana huomattavasti maalämpöpumpun kompressorin käynnistyskertoja ja näin myös pidentää kompressorin elinkaarta. ?Varsinkin taloyhtiöiden saneerausja uudiskohteissa kannattaa jo suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon aurinkolämmön käyttömahdollisuus. . . . . ?Pienempiä kohteita voidaan toteuttaa myös pienemmillä Sundial SF6 2 m 2 tasokeräimillä. . Isommat kohteet pääsääntöisesti toteutetaan Savosolarin isoilla 16 m 2 tasokeräimillä. . Savosolarin Savo 16 keräimet ovat huippuluokan isoja tasokeräimiä. . . Aurinkolämpökeräimet tuottavat noin nelinkertaisen energiamäärän aurinkosähköön verrattuna. . ?Aurinkolämpö on oiva valinta taloyhtiöille, pesuloille, leirintäalueille, kaukolämpöyhtiöille ja kaikille kohteille, joissa on suuri lämpimän veden kulutus. ?Maalämpökohteissa keräimien ylijäämälämpöä voidaan jäähdyttää lämpökaivoon, jolloin myös lämpökaivoa ladataan ja näinollen lämpöpumpun hyötysuhdetta parannetaan. ?Suomessa Sundial tekee yhteistyötä Savosolarin kanssa ja toimii Savosolarin jälleenmyyjänä. Auringosta ilmaista energiaa . . ?Savosolar tekee Eurooppaan ja Aasiaan teollisen kokoluokan, jopa tuhansien keräimien ja yli 10 MW:n projekteja. Aurinkolämpö sopii hyvin täydentämään kaikkia lämmitysmuotoja ja siitä saadaan energiaa maaliskuusta lokakuun lopulle. . Meiltä saa aurinkolämpöä kokonaistoimituksena ja asennettuna. Koska auringon säteily on ilmaista, aurinkolämpö tarjoaa kustannustehokkaan tavan lämmitystarpeen kattamiseen luontoa kuormittamatta. ?Aurinkolämpöä voi ohjata useimmilla taloautomaatiojärjestelmillä tai Sundialin edustaman PAW:n lämmönvaihdinpumppuryhmiin integroiduilla monipuolisilla ohjausjärjestelmillä.
Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Parempaa sisäilmaa ekologisesti ja säästäen tason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Air Termico Oy / Dir Air Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 TERMICO on edullisin tapa hyödyntää hukkalämpöä ja aurinkoenergiaa. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeam-paa. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happiAir Termico on nyt SUPER! Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on rakentaa Viikinrantaan uudet katuja kaapeliyhteydet sekä turvata korttelin lisärakentamisella Helsingin sähkönjakeluverkon tarpeet. Selvityksen loppuraportti julkaistaan kesäkuun alkupuolella, ja Fingrid kerää siihen palautetta sidosryhmiltä konsultaation kautta. Suomen sähköjärjestelmä muuttuu 2020-luvun aikana erittäin nopeasti. ?. Kantaverkkoyhtiö Fingrid on selvittänyt 2020-luvun sähkönriittävyyshaasteita ja ratkaisuvaihtoehtoja niihin. 68 Turun ratapihaalueelle suunniteltu monitoimiareena ja elämyskeskus on nyt askeleen lähempänä toteutumista. Alueen toteuttamisesta valmistellaan sopimusta. Sivu 6 Suomalaiset maksoivat sähköstä miljardeja Suomalaiset joutuivat maksamaan sähköstä viime syksynä miljardeja euroja ylimääräistä, koska sähkön hinta nousi vaikka tuotantokustannukset pysyivät ennallaan – Pajatso on tyhjennetty. 72 Suomen ensimmäinen geotermistä lämpöä kaukolämpöverkkoon tuottava laitos käynnistyi Vantaalla. Muutoksilla mahdollistetaan myös tulevia investointeja ja rakentamista, kun kapasitettia vapautuu uusilla järjestelyillä. Sivu 26 Taloyhtiölainojen korot nousussa – mikä avuksi. 4 A jankohtaista S isältö 4 / 2023 Suomeen runsaasti uutta biokaasutuotantoa Suomeen on suunnitteilla ja rakenteilla 40 biokaasulaitosinvestointia vuosina 20232025. 62 Jyväskylän Kuokkalaan rakenteilla oleva Kalon on kunnianhimoinen hanke, jonka tavoitteena on olla suunnannäyttäjä tulevaisuuden rakentamiselle. Se tulisi sijoittumaan Helsingin Viikinrantaan. 40 Käännettävä aurinkoenergiajärjestelmä parantaa energiatehokkuutta. – Taloyhtiöillä on kolme vaihtoehtoa. 22 Maanja kiinteistönomistajat voivat joutua olemaan ”löysässä hirressä” jopa vuosikymmeniä, kun uutta rautatieyhteyttä suunnitellaan. Valitukset tuulivoiman rakentamisen jarruna Tuulivoiman rakentamista kuitenkin jarruttavat tuulivoimapuistoista tehtävät valitukset, ja erityisesti valitusten pitkät käsittelyajat. Mutta ongelmana on valitusten pitkät käsittelyajat hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa, kertoo OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen. 64 Kajaanin entisen linja-autoaseman tontille on rakenteilla nykyaikainen ja monipuolinen kaupunkikeskustan asuinalue. Tuulija aurinkovoima ovat voimakkaassa kasvussa, ja sääriippuva uusiutuva tuotanto muodostaa yhä suuremman osan sähköntuotannosta. – Valitusoikeus kuuluu demokraattiseen yhteiskuntaan, ja myös tuulivoimahankkeista pitää voida valittaa. Ratkaisuvaihtoehtoina tarkastellaan erilaisia kapasiteettimekanismeja ja muita toimitusvarmuutta turvaavia ratkaisuja Energiakortteli Helsingin Viikinrantaan. 32 Vaikka vietämme jopa kaksi kolmasosaa elämästämme sisätiloissa, valaistuksen suunnittelussa ei yleensä ajatella terveyttä. 76 Jari Leppämäki työskentelee kiinteistöpäällikkönä maailman ensimmäisessä emännöintitoimistossa. On mahdollista, että pelkästään korttelin hukkalämmöllä olisi mahdollista lämmittää jatkossa yli 10 000 kerrostalokaksiota vuodessa. 58 Jyväskylässä suunnitellaan torielämän elävöittämistä muuttamalla torin paikkaa. Helen aikoo hyödyntää energiakortteliin rakennettavien palvelinkeskusten hukkalämpöä, mikä vähentää tuotannon hiilidioksidipäästöjä merkittävästi. Taloyhtiölainojen korot ovat rajussa nousussa, korkomenot voivat moninkertaistua korontarkistuspäivänä. Suunnittelualue sijaitsee kallioselänteellä Lahdenväylän ja Viikintien välissä.. Helsingin kaupunki, energiyhtiö Helen, Helen sähköverkko ja Fingrid haluavat rakentaa energiakorttelikokonaisuuden. Mikä avuksi, jos asuntokohtaiset lainakulut voivat nousta jopa sadoilla euroilla kuukaudessa. 10 Kiinteistöalan uutisia. Selvitys on toteutettu konsulttiyhtiö Afryn kanssa, ja siihen on osallistunut tarkkailijajäseniä työja elinkeinoministeriöstä, Energiavirastosta ja Huoltovarmuuskeskuksesta. 52 Vakiintuneet tuotantotavat ja osaavien urakoitsijoiden puute hidastavat puurakentamisen yleistymistä kerrostalorakentamisessa. Sivu 14 Sähkön riittävyydestä selvitys ?. 42 Historiallinen vanhainkoti muuntui hotelliksi Oulussa. Taloyhtiö voi neuvotella pankin kanssa esimerkiksi viideksi tai kymmeneksi vuodeksi pienemmän lyhennyksen, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso. – Uusin trendi on maatalousmassojen, kuten lannan, hyödyntäminen, sanoo Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n toiminnanjohtaja Anna Virolainen-Hynnä. Voisi jopa sanoa, että sähkön tuottajat ja myyjät saivat tehdä laillistetun ryöstön, sanoo sähkömarkkinoita vuosia tutkinut teknillisen fysiikan professori Peter Lund Aalto-yliopistosta. Toteutuessaan laitokset synnyttävät yli 0,7 terawattituntia uutta biokaasun ja biometaanin tuotantokapasiteettia Suomeen, mikä lähes tuplaa nykyisen tuotannon
Aurinkoenergia on loppumaton, luotettava ja kestävä energialähde, jonka tuotto on hyvin ennustettavaa. Sijoittaminen-liiketoimintaan ovat kuuluneet keskeneräiset ja valmiit kohteet, joissa yhtiö toimii pidemmän aikavälin sijoittajana.. Toimijoiden yhteistyö ja suotuisan investointiympäristön luominen mahdollistavat lähivuosina 10 miljardin euron yhteispanostukset suomalaiseen aurinkovoimaan. SRV:n aiemmat raportointisegmentit olivat kaksi liiketoiminta-aluetta, Rakentaminen ja Sijoittaminen. 17 yrityksen yhteenliittymä pyrkii lisäämään Suomen energiantuotannon omavaraisuutta ja kehittämään huoltovarmuutta parantamalla aurinkovoiman rakentamisen edellytyksiä Suomessa ilman valtion tukia. Työkalussa määritellään, millaisesta kohteesta on kyse, onko tarkoitus korjata asuinrakennusta, koulua tai vaikkapa toimistotilaa. Suomalainen kiinteistökanta kaipaa kipeästi korjausrakentamista. Ajoitusmallissa on oma laskentamalli myös linjasaneerauksille. Samankaltainen työkalu on käytössä jo uudisrakentamisen hankkeissa. Operatiivinen johtaja Jonne Hirvonen ja toimitusjohtaja Tapio Vehmas iloitsevat investoinnista. Korjausrakentamisen osuus kaikesta rakentamisesta kasvaa koko ajan. Se on suunniteltu erityisesti hankkeen tilaajien, kiinteistöjen omistajien, rakennuttajien ja rakentajien käyttöön. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Aurinkoenergialla on tässä kehityksessä merkittävä rooli. Tuloksena malli antaa arvion korjausasteesta ja töiden normaalikestosta. Kuva: Jarno Artika Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Suomi käy läpi suurta energiamurrosta sähkön tarpeen noustessa merkittävästi. SRV pyrkii Venäjän omaisuuseriensä myyntiin ?. Mallin avulla voidaan arvioida eri korjaustoimenpiteiden laajuutta hyödyntäen rakennustöiden kestoa. Aurinkovoima on yksi nopeimmin kasvavista ja kehittyvistä energiantuotantomuodoista. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Kantaverkkoyhtiö Fingrid arvioi, että Suomen sähkönkulutus tulee kasvamaan nykyisestä yli 50 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. Jatkossa yhtiö raportoi konsernin yhtenä segmenttinä, ensimmäisen kerran 27.4.2023 julkaistavassa ensimmäisen kvartaalin osavuosikatsauksessa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Ajoitusmalli auttamaan ?. LUT-yliopiston mukaan tulevaisuudessa kaksi kolmasosaa päivittäisestä energiatarpeesta saadaan suoraan uusiutuvista energialähteistä. Aurinkoenergialla on tässä kehityksessä merkittävä rooli. 5 P ääkirjoitus S uomi käy läpi suurta energiamurrosta sähkön tarpeen noustessa merkittävästi. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Tuoreimman ROTI-raportin mukaan vuodesta 2000 vuoteen 2021 pelkästään talokannan korjausvelan määrä on noussut 24,9 miljardista eurosta 77,5 miljardiin euroon. Aurinkovoiman tuotanto ei aiheuta kasvihuonekaasutai pienhiukkaspäästöjä, minkä vuoksi aurinkovoimalla on tärkeä rooli energiamurroksessa, hiilijalanjäljen pienentämisessä ja ilmastonmuutoksen hillinnässä. Korjausrakentamisen tilaajien, ammattimaisten kiinteistönomistajien, rakennuttajien ja rakentajien avuksi on julkaistu uusi työkalu, korjausrakentamisen ajoitusmalli. Rakentaminenliiketoiminta on käsittänyt kaiken SRV:n rakentamisen sekä omaperusteisen asuntotuotannon vaatiman pääoman tontteineen. Maanomistajat saavat maanvuokratuloja ja kunnat sekä niiden asukkaat kiinteistöverotuloja. Vuodesta 2020 vuoteen 2021 velan määrä kasvoi yli kolme miljardia euroa. Sähkönkulutus nousee yli 50 % vuoteen 2030 Kannen kuva: Carbonaide rakentaa Hollolassa maailman ensimmäistä hiilinegatiivisen betonin mahdollistavaa teollista pilottuotantolinjastoa. Aurinkopuistojen maisemavaikutukset ovat pieniä, sillä aurinkopaneelistot ovat matalia eivätkä ne aiheuta häiritsevää ääntä. Aurinkoenergian potentiaalin hyödyntämiseksi Suomeen perustettiin vuoden alussa merkittävä teollisen mittakaavan Auringosta Energiaa -koalitio. Korjausrakentamisen ajoitusmalli on selainpohjainen työkalu, joka on tarkoitettu korjaushankkeen suunnittelun ja aikatauluttamisen tueksi. Positiivisten ilmastovaikutusten ohella aurinkovoimahankkeet tuovat alueilleen elinvoimaa. Kantaverkkoyhtiö Fingrid arvioi, että Suomen sähkönkulutus tulee kasvamaan nykyisestä yli 50 prosenttia vuoteen 2030 mennessä. SRV Yhtiöt Oyj ottikäyttöön uuden segmenttirakenteen. LUT-yliopiston mukaan tulevaisuudessa kaksi kolmasosaa päivittäisestä energiatarpeesta saadaan suoraan uusiutuvista energialähteistä
Lappeenrannan LUT-yliopistossa on laskettu, että Suomessa tuulivoimalla voitaisiin tuottaa sähköä vuosittain 250 terawattituntia lisää nykyisen noin 66 terawattitunnin lisäksi. Meidän pitää siirtyä fossiilisten polttoaineiden käytöstä ilmastoja ympäristöystävällisiin sähkön tuotantotapoihin. Ilmastosyistä maailman energiantuotanto menee uusiksi. Yliopiston tutkijoiden mukaan Suomessa on runsaasti maa-alueita, jonne tuulivoimalapuistoja voidaan rakentaa. Polttamiseen perustuvan energiantuotannon on loputtava ja korvaavien ratkaisujen etsiminen fossiilisten raaka-aineiden käytölle on kaikkein olennaisinta. Lappeenrantalaiset LUT-yliopiston mukaan tällöin Suomi olisi riippumaton energian tuonnista ja pystyisi sen sijaan viemään sähköä sekä vetypolttoaineita ja jatkojalostustuotteita. – Tuulivoimahankkeiden eteneminen on osittain kiinni kunnasta sekä paikasta, johon tuulivoimapuisto aiotaan rakentaa. Uusien tuulija aurinkovoimaloiden rakentamista kuitenkin hidastaa valitusten pitkät käsittelyajat. Suomi, joka tähän asti on tuonut fossiilienergialla tuotettua sähköä vuosittain noin 10 miljardilla eurolla, on muuntumassa sähkön tuojasta merkittäväksi sähkön vientimaaksi. Yhdessä tuulivoimahankkeessa valitusten käsittelyihin meni aikaa neljä vuotta ja kaksi kuukautta, kertoo OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen. Ja tämä on vasta alkua. Mutta ongelmatonta tuulivoiman rakentaminen ei ole. Mutta ongelmana on valitusten pitkät käsittelyajat hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Kun nyt olemme ostaneet energiaa noin 10 miljardilla eurolla vuosittain, jo lähitulevaisuudessa voimme päästä tilanteeseen, jossa viemme vuosittain energiaa jopa 20 miljardin euron arvosta. Mutta jos eri lupavaiheista valitetaan eri oikeusasteisiin, rakentumiseen voi mennä aikaa useita vuosia, kuvailee Loikkanen.. Fingridin laskelmien mukaan Suomessa tuulella tuotetun sähkön määrä kasvaa vuodessa noin 1 000 megawatilla, yhden ydinvoimalan verran. Tämä oli ensimmäinen kerta, kun uusiutuvien energianlähteiden osuus oli yli puolet. Tämä on kaikkien aikojen ennätysmäärä. Suomeen rakennettiin viime vuonna 2,4 gigawattia tuulivoimaa 437 yksikköön. OX2 kehittää, rakentaa ja myy maaja merituulipuistoja sekä aurinkovoimapuistoja. Samanaikaisesti teknologia kehittyy koko ajan, tuulivoimaloiden rakentaminen merialueiden sijaan sisämaahan on yhä kannattavampaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että Suomi on matkalla kohti omavaraista ja puhdasta sähköntuotantoa. Teksti: Eero Wihuri Oikeuskäsittelyissä voi kulua aikaa jopa lähes kymmenen vuotta Tuplavalitusoikeuden poistaminen nopeuttaisi tuulivoiman rakentamista S uomessa ollaan siirtymässä sähköntuotannossa vauhdilla uusiutuviin energianlähteisiin. Tässä on Suomen suuri mahdollisuus. – Valitusoikeus kuuluu demokraattiseen yhteiskuntaan, ja myös tuulivoimahankkeista pitää voida valittaa. Lisäksi OX2 hallinnoi valmiita tuulija aurinkovoimapuistoja. Jos kunnassa päätöksenteko sujuu yksimielisesti, tuulivoimapuisto voi rakentua nopeastikin. Maamme sähkönsiirron kantaverkon omistava verkkoyhtiö Fingrid julkaisi viime vuonna hätkähdyttävän tilastotiedon. Suomella on potentiaalia kymmenkertaistaa sähköntuotanto nykyisestä pitkälti tuulija aurinkovoiman avulla. Tuulivoiman rakentamista jarruttavat tuulivoimapuistoista tehtävät valitukset, ja erityisesti valitusten pitkät käsittelyajat. 6 Suomesta on tulossa uusiutuvan energiantuotannon, varsinkin tuulivoiman, suurvalta. Vuonna 2020 Suomessa tuotetusta sähköstä yli puolet tuli uusiutuvista energianlähteistä
Tuplavalitusoikeuden poistaminen nopeuttaisi tuulivoiman rakentamista OX2:n toteuttamat Merkkikallion, Puutikankankaan ja Rustarin tuulipuistot Pohjanmaalla ovat valmistuneet. Kuva: Matti Latva-Hirvelä / Carelin Oy 7. Tuulipuistot on luovutettu uusiutuvaan energiaan keskittyvälle sijoittajalle, Renewable Power Capitalille. Kuvassa Rustarin tuulipuisto Kurikassa. Tuulipuistot käsittävät yhteensä 31 tuulivoimalaa, joiden kokonaisteho on yhteensä 170,5 megawattia
Yhdistys esittää, että ympäristövaikutusten tuplavalitusoikeus poistettaisiin. Lisäksi voimajohtojen lunastuslupapäätöksistä voi valittaa. Tuulivoimayhdistys esitti ennen huhtikuisia eduskuntavaaleja, että uusi hallitus poistaisi ”resurssien haaskauksen ja turhat esteet tuulivoiman kaavoituksesta ja luvituksesta”. Kuva: OX2 Syynä tähän on lainsäädäntö. Hän myös toivoo, että kaikki valitukset voitaisiin käsitellä yhdellä kertaa. Tuulipuisto on liitetty jakeluverkkoon Lapuan sähköasemalla. Aurinkovoima kiinnostaa energiayhtiöitä myös siksi, että aurinkopaneelien tekniikka on kehittynyt valtavasti. Ensin voidaan valittaa tuulivoimapuiston rakentamisen mahdollistavasta kaavasta, ja sen jälkeen rakennusluvasta. Monen valituksen taustalla on jokin yhdistys. Merkittävä valtti Uusiutuviin energialähteisiin perustuvaa sähkötuotantoa OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen pitää Suomen merkittävänä kilpailuvalttina. Osa energiayhtiöistä on kääntänyt tuulivoimasta katsetta aurinkovoiman suuntaan, koska aurinkovoimalan lupaprosessit ovat pääsääntöisesti merkittävästi tuulivoimahankkeita nopeampia. Aiemmin kaavoista käytännössä saivat valittaa vain rajanaapurit. Tämä mahdollistaa hankkeiden nopeamman läpiviennin tinkimättä sidosryhmien vaikuttamismahdollisuuksista, Tuulivoimayhdistys toteaa kannanotossaan. – Suomessa on paljon potentiaalia tuottaa edullista aurinkoja tuulisähköä. Aurinkovoimaloita ei mainita maakäyttöja rakennuslaissa, sen vuoksi aurinkovoimalan voi rakentaa kaava-alueelle rakennusluvalla ja haja-asutusalueelle suunnittelutarveratkaisuilla. Kuva: OX2 OX2:n maajohtaja Teemu Loikkanen peräänkuuluttaa nopeutta tuulivoimapuistoista tehtyjen valitusten käsittelyyn. – Jotenkin asioita pitäisi kehittää niin, että valitukset voitaisiin käsitellä kerralla eikä niin, että yhdestä hankkeesta tulee pahimmillaan kolme eri oikeustapausta, painottaa Loikkanen. Näin auringon tuottamaa energiaa voidaan aiempaa paremmin hyödyntää sähköntuotannossa. – Ero aurinkovoimalapuiston ja tuulivoimapuiston rakentamisen välillä ajallisesti voi olla dramaattinen, kuvailee Teemu Loikkanen. Lisäksi valitusten pitkiä käsittelyaikoja tulee lyhentää varmistamalla, että hallinto-oikeuksissa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa on riittävät resurssit asioiden nopeaan käsittelyyn laadusta tinkimättä. Yhdistys esittää rajoitusta Teemu Loikkanen toivoo, että hallinto-oikeudet ja korkein hallinto-oikeus saisivat lisää henkilöstöresursseja käsittelemään valituksia. Laki ei myöskään vaadi tällöin ympäristövaikutusten arviointimenettelyä. 8 Tuulivoimayhdistyksen mukaan tuulivoimapuiston rakentamisen mahdollistavista kaavamuutoksista 90 prosenttia päätyy hallinto-oikeuden, ja usein myös korkeimman hallinto-oikeuden käsiteltäviksi. – Ongelmana on myös kaksinkertainen valitusoikeus. Jos pystymme tuottamaan merkittäviä määriä ympäristöja ilmastoystävällistä sähköä edullisesti, Suomeen voidaan saada energiaintensiivista teollisuutta lisää. Kuitenkin 90 prosenttia oikeuteen tehdyistä kaavavalituksista hylätään, eli kaavat pysyvät ennallaan. – Tuulivoimahankkeissa oikea vaihe on kaavoitus, jossa koko hankkeen ympäristövaikutukset arvioidaan. Hän huomauttaa, että jos jokaisesta mahdollisesta lupaprosessin vaiheesta valitetaan, valitusten käsittelyyn voi kulua aikaa jopa noin kymmenen vuotta. – Tällä hetkellä kaavaa ja lupia koskevat valitukset kulkevat erillisinä prosesseina, vaikka nämä olisi järkevää ratkaista yhdellä kertaa. Rakennuslupa on vain teknistä harkintaa. n. Teollisuusyrityksille edullinen ja vakaa sähkö on merkittävä asia investointipäätöksiä tehtäessä. Tuulipuiston vuosittainen energiantuotanto on noin 63 GWh, joka vastaa noin 12 600 kotitalouden vuosittaista sähkön kulutusta (5 000 kWh/ kotitalous). – Tässä on huomattava myös lakimuutos, joka mahdollistaa nykyisin yhdistysten tekemät kaavavalitukset. OX2:n rakennuttama ja hallinnoima Lapuan Jouttikallion tuulipuisto käsittää kuusi tuulivoimalaa, joiden yhteenlaskettu kokonaisteho on 21 megawattia ja enimmäiskorkeus on 210 metriä
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
– Lisäksi lähettipalvelut, kuten ruuan kotiinkuljetus yleistyvät jatkuvasti, mikä on lisännyt sujuvaan ja turvalliseen kulkemiseen liittyviä haasteita, Johannes Hakala Kulkutech Oy:stä?taustoittaa tarvetta palvelulle. Myös ydinvoiman tuotanto kasvoi viime vuonna tuntuvasti. Kokonaiskulutus oli 1,3 miljoonaa terajoulea, mikä oli viisi prosenttia vähemmän kuin vuonna 2021. – Sähkön kokonaiskulutus laski viime vuonna kuusi prosenttia vuotta aiemmasta. Uusiutuvien energialähteiden osuus pysyi edellisvuoden tasolla, noin 42 prosentissa. Määrällisesti uusiutuvan energian kulutus väheni viisi prosenttia edellisvuodesta, mihin vaikutti eniten puupolttoaineiden käytön kahdeksan prosentin lasku. Maakaasun kulutus liki puolittui edellisvuodesta toimitusten loppuessa Venäjältä toukokuussa. Ydinenergian kokonaistuotantomäärä, 264 terajoulea, oli suurempi kuin koskaan aiemmin tilastohistoriassa. Lisäksi tammi-huhtikuussa oli paperiliiton työnseisaus, joka vähensi sellutehtailla sivutuotteena syntyvän mustalipeän polttamista energiaksi, Tilastokeskuksen yliaktuaari Aleksi Sandberg sanoo. Palvelu mahdollistaa vaivattoman ja turvallisen kulkemisen suinkerrostalojen yhteisistä ovista. – Tuulivoimatuotannon määrä nousi viime vuonna uuteen ennätykseen. Ratkaisumme on suunniteltu kehittymään ajan mukana ohjelmistopäivityksien avulla siten, ettei uusien Tuulija ydinvoiman tuotanto ennätystasolle. Leuto sää vähensi lämmityksen tarvetta etenkin alkuvuonna. Perinteisten ratkaisujen, kuten ovikoodien ongelmat ovat Hakalan mukaan kiinteistönhaltijoilla hyvin tiedossa. Tuulivoimalla tuotetun energian määrä sen sijaan kasvoi reippaasti, peräti 41 prosenttia. Lahden seudun suurin vuokranantaja Lahden Talot otti maaliskuussa asuinkerrostaloissaan käyttöön älykkään kulunhallintapalvelun, joka helpottaa suoraan jopa 7 000 asukkaan arkea. Hänen mukaan myös Venäjän hyökkäyssodan vaikutukset heijastuivat energian kulutukseen. Tarvittavaa laitteistoa ja johdotuksia on moninkertaisesti vähemmän verrattuna esimerkiksi perinteiseen ovipuhelinjärjestelmään. Tuulivoimatuotannon kasvua selittää etenkin tuulivoimakapasiteetin lisääntyminen Suomessa, Sandberg kertoo. Myös tuulivoiman osuus sähkön kokonaiskulutuksesta kasvoi reippaasti edeltävistä vuosista ja oli nyt 14,1 prosenttia. Sähkön hinnan nousun lisäksi myös valtakunnallisella sähkönsäästökampanjalla saattoi olla vaikutusta siihen, että sähköä käytettiin tavanomaista säästeliäämmin. – Tällä kertaa kulutuksen laskulle oli monta selittävää tekijää. 10 Älykäs kulunhallinta käyttöön Lahden Talojen kerrostaloissa Energian kokonaiskulutus laski vuonna 2022. – On todennäköistä, että koodeja ei vaihdeta riittävän usein ja ne lähtevät leviämään hallitsemattomasti. Kyseessä on suomalaisen Kulkutech Oy:n kehittämä KULKU-palvelu. Edellisen kerran kokonaiskulutus laski tuntuvasti vuonna 2020, jolloin koronapandemian seurauksena muun muassa teollisuuden energiankäyttö väheni. Myös sähkön hinta kallistui, mikä osaltaan vähensi sähkön kysyntää. – Yhä useammissa asuinkerrostaloissa alaovet pidetään 24/7 lukittuina esimerkiksi ilkivallan ja kiusanteon vuoksi, mutta toisaalta asukkaille ja heidän vierailleen halutaan mahdollistaa helppo ja nopea kulku taloyhtiön tiloihin. Kiinteistöalan uutisia Älykkäät kulunhallintaratkaisut ovat tulevaisuudessa osa yhä useamman ihmisen arkea, sillä turvallinen ja helppo kulunhallinta löytyy monen taloyhtiön ja kiinteistönomistajan agendalta. Tällä on myös ympäristön kannalta positiivisia vaikutuksia: – Hyödynnämme valmiiksi käytössä olevia laitteita kuten älypuhelimia ja sähkölukkoja, mikä minimoi tarvittavan laitteiston määrän ja siten kuorman ympäristölle. Tuotanto kasvoi seitsemän prosenttia vuotta aiemmasta. Hakala kertoo KULKU-palvelun olevan alusta alkaen suunniteltu mahdollisimman ketteräksi asentaa olemassa oleviin kiinteistöihin sekä jatkokehittää asennuksen jälkeen. Tavoitteena onkin parantaa asumiskokemusta tekemällä kulkemisesta samanaikaisesti helppoa ja turvallista
Valmistuessaan puistojen yhteenlaskettu energiantuotanto vastaa enimmillään yli 100 000 kotitalouden vuotuista sähkönkulutusta (5 000 kWh/kotitalous). Paristojen kierrätyksellä merkittävät ilmastohyödyt ?. – Kasvun taustalla oli Olkiluoto 3, joka liitettiin valtakunnalliseen sähköverkkoon maaliskuussa laitoksen koekäytön alkaessa. Teollisessa mittakaavassa toteutettuna aurinkovoima on sijoittajille houkutteleva investointi. Lassila & Tikanojan Paristokierrätykselle eli Recser Oy:lle tuottaman tuoreen selvityksen perusteella näiden uusioraaka-aineiden valmistaminen tuottaa 50-98 prosenttia vähemmän päästöjä kuin neitseellisten metallien, joiden valmistaminen edellyttää louhintaa ja kuluttaa merkittävästi energiaa. Tästä määrästä saatiin uusiokäyttöön noin 0,9 miljoonaa kiloa eli noin 30 täyttä rekkalastillista kierrätysmateriaalia, kuten rautaa, sinkkiä, nikkeliä, kuparia ja kobolttia. ARA on avannut sähköpostija puhelinpalvelun auttamaan hakijoita avustuksen hakemisessa. Kertaluontoisen avustuksen tarkoituksena on lieventää korkeiden sähkölaskujen vaikutuksia hillitsemällä sähkön hinnan nousun vaikutusta asumiskustannuksiin. Fossiilisten osuus energian kokonaiskulutuksesta oli 33,7 prosenttia, mikä oli pienempi kuin kertaakaan aiemmin 1950-luvun jälkeen. 11 Isot aurinkovoimapuistot Kauhajoelle ja Loimaalle Sähkölämmitteiset taloyhtiöt voivat hakea ARAlta tukea energiakustannuksiin. – Suosittelemme tekemään hakemuksen digitaalisesti verkkoasioinnissa, sillä se nopeuttaa hakemuksen käsittelyä, ARAn ylitarkastaja Rasmus Kalliala neuvoo. Avustusta voi saada marraskuun 2022 ja helmikuun 2023 välisen ajan energiakustannuksiin sähkölämmitteisen asuinrakennuksen omistava yhteisö, kuten asunto-osakeyhtiö, kiinteistöyhtiö, asunto-osuuskunta, yleishyödyllinen yhteisö (ns. ARA-yhteisö) jakuntien vuokrataloyhtiö. Hiilen alaeristä kivihiilen kulutus kasvoi seitsemän prosenttia. Kierrätetyn sinkin ilmastovaikutus on 50 prosenttia ja kierrätetyn raudan 85 prosenttia pienempi kuin neitseellisesti louhitun. – Aurinkovoima on tällä hetkellä maailmanlaajuisesti nopeimmin kasvava energiamuoto. Uusiutuvan energian yhtiö OX2 suunnittelee teollisen mittakaavan aurinkovoimapuistoja Kauhajoelle Etelä-Pohjanmaalle ja Loimaalle Varsinais-Suomeen. Kivihiilellä korvattiin sekä maakaasulla että puulla tuotetun energian vähentymistä. Samoin kuin tuulivoimahankkeissa, OX2 toimii aurinkovoiman kaikissa vaiheissa. Eniten viime vuonna kiertoon saatiin sinkkiä (yli 400 tonnia) ja rautaa (lähes 350 tonnia), joita on paljon perinteisissä alkaliparistoissa. Kierrätysnikkelin ja -mangaanin tuotanto taas aiheuttaa vain 2 prosenttia hiilipäästöjä verrattuna neitseellisesti tuotettuun. Tavoite on, että kummankin hankkeen rakentaminen päästäisiin aloittamaan seuraavien kahden-neljän vuoden kuluessa. Tavoitteenamme ovat luontopositiiviset hankkeet, jotka tuovat taloudellista hyötyä alueille ja luovat työpaikkoja erityisesti rakennusja käyttövaiheessa, kertoo hankkeiden projektipäällikkö Taru Rantaruoko. Tarvittaessa hankkeissa toteutetaan myös ympäristövaikutusten arviointimenettely (YVA), jonka tarveharkinnasta vastaa ELY-keskus. Myös sähköntuonnin hiipuminen lisäsi kivihiilen käyttöä. Kuva: Helena Berg /ARA Asuinyhteisöt voivat nyt hakea sähköavustusta ARAsta Sähkölämmitteiset taloyhtiöt ovat voineet hakea huhtikuun puolivälistä alkaen hakea Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARAlta tukea energiakustannuksiin. Maakaasun ohella myös hiilen kulutus väheni. Suomalaiset palauttivat viime vuonna paristoja ja pienakkuja kierrätykseen noin 1,8 miljoonaa kiloa. ARAn verkkosivuilta löytyy myös laskuri, jolla voi laskea sähkön keskihinnan sellaisessa tapauksessa, kun sähkösopimus on vaihtunut tai käytössä on kaksitariffisopimus eli yöja päiväsähkö eri hinnoilla. Voimakkaan kasvun taustalla vaikuttavat kunnianhimoiset ilmastotavoitteet, tekniikan kehittyminen ja tuotantokustannusten lasku. Kauhajoelle suunnitteilla oleva Aurinkonevat -hanke on teholtaan noin 500 megawattia ja vuosittainen energiantuotanto noin 460 gigawattituntia. Se on yksi Suomen suurimmista aurinkovoimahankkeista. Yhtiön kansainvälisessä aurinkovoimatiimissä työskentelee tällä hetkellä yhteensä noin 60 henkilöä. Hankkeiden tehot ja tuotantomäärät tarkentuvat suunnittelun edetessä. Hankkeiden tekninen suunnittelu, ympäristöselvitykset ja luvitus on käynnistetty. Kivihiilen kulutuksen kasvua selittää etenkin Venäjän hyökkäyksestä aiheutunut energiakriisi. OX2 on kehittänyt aurinkovoimaa vuodesta 2018 ja sillä on Euroopassa suunnitteilla yhteensä yli 4 gigawatin edestä aurinkovoimahankkeita. Hiileen sisältyvät kivihiilen lisäksi teollisuudessa käytetyt koksi sekä hiilikaasut, joiden kulutus väheni vuonna 2022. Loimaalle suunnitellun Keinusuo-hankkeenteho on noin 60 megawattia ja vuosittainen energiantuotanto noin 59 gigawattituntia. Suomella on erittäin hyvät mahdollisuudet tulla edelläkävijäksi teollisen mittakaavan aurinkovoimassa Pohjois-Euroopassa, sanoo OX2 Suomen aurinkovoiman liiketoimintajohtaja Saku-Matti Mäki. Paristojen kierrättäminen tuo suuria hyötyjä ilmastolle. Fossiilisten polttoaineiden ja turpeen käyttö vähenivät vuonna 2022. Yhtiö vastaa hankkeiden kehittämisestä, rakentamisesta ja myynnistä sekä valmiiden aurinkovoimapuistojen teknisestä ja taloudellisesta hallinnoinnista. Avustusta maksetaan enintään puolet omavastuun ylittävästä osasta, kuitenkin enintään 700 euroa asuinhuoneistoa kohden kuukaudessa. – Suunnittelemme hankkeitamme korkeiden kestävän kehityksen tavoitteiden mukaisesti. Avustusta voi saada niiltä kuukausilta, kun asuntoyhteisöllä on käytössä pörssisähkösopimus tai jos sähköenergian myyntihinta on yli 10 senttiä kilowattitunnilta. Sähköavustushakemuksen tekeminen sujuu kätevästi ARAn verkkoasioinnissa. Perinteisessä alkaliparistossa on noin viidesosa mangaania, jonka Tracegrow Oy voi kierrättää luomuviljelyyn soveltuvaksi lannoitteeksi Kärsämäellä.
Suurin vajaakäyttöaste oli puolestaan Pitäjänmäellä, jossa joka neljäs toimistoneliö oli tyhjänä. Huhtikuun päivityksen yhteydessä Helsinki Research Forumin aiempien tutkimusten tuloksia päivitettiin sekä vajaakäyttöettä tilakantatietojen osalta. Talvi oli leuto, sähköjärjestelmä ja rajasiirtoyhteydet toimivat häiriöttä ja sähkön käyttö Suomessa pieneni merkittävästi kuluttajien käytettyä sähköä aiempaa säästeliäämmin. Kantaverkkoyhtiö Fingrid kehitti menettelyn alun perin talveksi 2022-2023 välttämään sähköpulatilanteita, joiden ennakoitiin olevan mahdollisia energiakriisin vuoksi. Rakli toimii Research Forumin kumppanina ja tarjoaa tekniset puitteet toiminnalle. Näillä alueilla oli 528 000 neliömetriä tyhjillään, eli noin 12,6 prosenttia. Tavoitteena on, että tähän menettelyyn ilmoitetut joustot ovat jatkossakin käytettävissä mahdollisten merkittävämpien häiriötilanteiden varalta.. Maaliskuun lopussa tyhjää toimistotilaa oli noin 528 000 neliömetriä. Tarkastelun alla oli 4,2 miljoonaa toimistoneliötä. Helsinki Research Forum on kiinteistöalan asiantuntijayritysten tutkimusfoorumi, jonka tavoitteena on parantaa Helsingin toimistomarkkinoista julkaistavan tiedon laatua ja läpinäkyvyyttä. Pasilan alueella keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 4,5 prosenttia ja Keilaniemessä kahdeksan prosenttia. Suomessa vältyttiin sähköpulalta talvella 2022-2023 eikä sähköjärjestelmän tuki -menettelyä aktivoitu. Yhteistyössä ovat mukana tällä hetkellä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Reagle ja KTI Kiinteistötieto. Tutkimusryhmä tarkasteli toimistoneliöiden käyttöä yhteensä 12 eri kaupunginosassa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Tämän vuoden ensimmäisen kvartaalin pienimmät vajaakäyttöasteet olivat Pasilassa ja Keilaniemessä. Saatujen kokemusten ja positiivisen palautteen perusteella Fingrid on päättänyt jatkaa sähköjärjestelmän tuki -menettelyn käyttöä keväälle 2024 asti. Helsinki Research Forum -tutkimusryhmässä on mukana kuusi arvostettua kiinteistöalan yritystä CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Reagle ja KTI Kiinteistötieto. Helsinki Research Forumin tuottama tieto julkaistaan osamarkkinatasolla Raklin verkkosivuilla. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 12,6 prosenttia. Menettelyyn ilmoittautui lähes 50 yritystä ja julkisen sektorin toimijaa, joiden yhteenlaskettu joustopotentiaali ylitti 500 megawattia vastaten yhden ydinvoimalaitoksen sähkötehoa. Ryhmän tavoitteena on parantaa pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoista julkaistavan markkinatiedon laatua. Sähköjärjestelmän tuki -menettely jatkuu Sähköjärjestelmän tuki -menettelyn käyttöä jatketaan kevääseen 2024 asti. Sähköjärjestelmän tuki -menettely oli kuitenkin tärkeä osa varautumista, koska sähkön riittävyyden uhkakuva oli todellinen. Valtaosa vastaajista ilmoitti halukkuutensa osallistua menettelyyn jatkossakin, jos sen käyttöä päätetään jatkaa. Fingrid keräsi sähköjärjestelmän tuki -menettelyyn osallistuneilta kokemuksia ja saatu palaute oli erittäin positiivista. Fingridin mukaan menettelystä saadut kokemukset ja mukana olleiden toimijoiden palaute on ollut positiivista, ja menettelyn käyttöä on päätetty jatkaa kevääseen 2024 asti. Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Jos mukaan otetaan myös Helsinki Research Forumin tarkastelun ulkopuolelle jäävät alueet, meillä on Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla yhteensä miljoona tyhjää neliötä odottamassa käyttöä. 12 Alue Toimistoneliöt Tyhjillään olevat Vajaakäyttöaste % Nettokäyttöönotto Aviapolis 187 815 33 094 17,60 % 476 CDB 639 582 71 784 11,20 % -4 409 Hakaniemi 173 499 15 127 8,70 % 5 674 Kalasatama 203 674 25 518 12,50 % -1 053 Keilaniemi 206 516 16 496 8,00 % 4 743 Leppävaara 265 633 36 526 13,80 % -3 822 Otaniemi 176 035 32 223 18,30 % 1 110 Pasila 434 961 19 534 4,50 % -2 425 Pitäjänmäki 379 653 94 588 24,90 % -3 212 Ruoholahti 341 924 39 423 11,50 % -1 147 Sörnäinen 149 582 27 683 18,50 % -501 Vallila 359 490 61 630 17,10 % 7 078 SBD 674 351 54 778 8,10 % 1 952 Kaikki yhteensä 4 192 715 528 404 12,60 % 4 464 Pääkaupunkiseudulla tyhjillään miljoona neliötä toimistotilaa Pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä runsaasti tyhjää toimistotilaa. Olisi tärkeää saada nämä neliöt käyttöön, joko toimistoina tai muutettuna muuhun käyttöön, esimerkiksi asunnoiksi, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n johtaja Miika Kotaniemi sanoo. – Yli puoli miljoonaa tyhjää, käyttämätöntä neliötä on iso luku pääkaupunkiseudulla
J yväskyläläinen hotelli Laajavuori tunnetaan laajasti Suomessa, mutta myös maailmalla. Lisäksi peruskorjattiin osittain Jorvin sairaalan vuonna 1976 valmistunut rakennusosa. Työt tuli suorittaa erityistä huolellisuutta noudattaen turvallisesti ja sairaalan toiminta huomioiden, HUS Kiinteistöt Oy:n projektipäällikkö Tomi Virolainen sanoo. Haastava hanke toteutettiin aikataulun mukaisesti niin, että sairaalatoiminnoille ei aiheutunut häiriöitä. Jorvin sairaala-alueella alkoi vuoden alussa myös toinen mittava rakennushanke, jossa rakennetaan kokonaan uusi rakennus vuodeosastoille ja muille toiminnoille. Tunnetuksi hotelli tuli Jyväskylän MM-rallin, Suurajojen, kilpailukeskuksena vuosina 1971-1999. Kävijämäärät kasvoivat kaksi kertaa enemmän verrattuna Suomen kauppakeskusten keskimääräiseen kasvuun. Rakennuksen ideana on panoraama Tuomiojärven yli kaupunkiin.. Vuosi 2022 oli Mall of Triplalle menestyksekäs niin kävijämäärien kuin myynnin kasvun osalta. Tammi-maaliskuun kävijämäärät nousivat 35 prosenttia ja myynnit 29 prosenttia viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Mall of Tripla nousi kävijämääriltään Suomen vilkkaimmaksi kauppakeskukseksi. Triplassa vieraili viime vuoden aikana huikeat 24,3 miljoonaa kävijää, joten kasvua vuoteen 2021 verrattuna oli 32 prosenttia. Peruskorjausalueen bruttoala oli noin 10 500 bruttoneliömetriä. Hotellia on laajennettu kahdesti. Pasilan rautatieasema on osa kauppakeskusta. Mall of Tripla on lähes 250 liikemäärällään Pohjoismaiden suurin kauppakeskus. 13 Valokuvat kertovat Mall of Triplassa Helsingin Pasilassa 24,3 miljoonaa kävijää Leikkaussalien peruskorjaus valmistui Espoossa sijaitsevan Jorvin sairaalan K-leikkausosaston ja sen alapuolisten tilojen peruskorjaus on valmistunut. Peruskorjauksessa uusittiin anestesiaja leikkausosaston sekä sydänkeskuksen ja laboratorion tilat. Vuokrattava pinta-ala on 85 000 neliötä. Mall of Triplan tunnettuus on korkealla tasolla valtakunnallisesti ja Taloustutkimuksen teettämän tutkimuksen mukaan jopa 97 prosenttia pääkaupunkiseudun asukkaiden keskuudessa. – Jorvin peruskorjaushankkeessa haastavuutta toi se, että peruskorjaus toteutettiin toiminnassa olevan sairaalan sisällä. Laajavuori valmistui Rantasipi-ketjun hotelliksi vuonna 1969. Kävijämäärän kasvua siivitti muuan muassa helppo saavutettavuus julkisen liikenteen solmukohdassa, kaupunginosan kehittyminen, Triplan kiinnostava ja monipuolinen liikevalikoima sekä pitkäjänteinen työ tunnettuuden vahvistamiseksi. Hotellissa ovat vierailleet rallitähtien lisäksi muun muassa Ruotsin kuningas Kaarle XVI Kustaa ja kuningatar Elisabeth. Kasvua on saatu onnistuneesti jokaisella toimialalla. Peruskorjauksen toteutti SRV, joka vastaa myös uudisrakennuksen rakentamisesta. Myös vuosi 2023 on alkanut vahvasti kävijämäärien sekä myynnin osalta
– Pajatso on tyhjennetty. Sähkön tukkumarkkinahinta oli vuonna 2020 keskimäärin 2,8 senttiä kilowattitunnilta, viime syksynä ja alkutalvesta hinta oli reilusti yli 20 senttiä kilowattitunnilta. Hintamekanismi uusiksi Lund huomauttaa, että Saksassakin maakaasun osuus sähköntuotannossa on ollut vain 15 prosenttia. Teksti: Eero Wihuri Erityisen kohtuuttomasti viime vuoden sähkömarkkinamyllerrys kosketti niitä kotitalouksia ja yrityksiä, joiden määräaikaiset sähkösopimukset päättyivät syksyn aikana. – Syyttömät ihmiset pistettiin kylmästi maksajiksi, sanoo sähkömarkkinoita vuosia tutkinut teknillisen fysiikan professori Peter Lund Aalto-yliopistosta. – Energiakriisin aikana ihmisiltä lypsettiin rahaa eikä Suomessa valtiovalta jostain syystä kunnolla puolustanut kuluttajien, tavallisten suomalaisten etuja. Tällöin tarjottiin vain todella kalliita uusia sopimuksia. Maakaasun hinta nousi viime vuonna, koska Ukrainan sodasta johtuen edullisen maakaasun tuonti Venäjältä eri Euroopan maihin päättyi. Vaikka sähkön tuotantokustannukset ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla kuin ennen energiakriisiä, silti sähkön hinta nousi valtavasti. Lund ja kauppakorkeakoulun vanhempi tutkija Iivo Vehviläinen laskivat maaliskuussa Ylen MOT -ohjelmalle, että suomalaiset maksoivat peräti noin viisi miljardia euroa ylimääräistä sähköstä viime syksynä. Pohjoismaissa viime syksynä. – Saksassa maakaasulla on tuotettu sähköä kulutushuippujen aikana, Pohjoismaissa vesivoimalla. Professori Peter Lundin mielestä sähköyhtiöt saivat epäoikeudenmukaisen tulonsiirron kuluttajilta – Pajatson tyhjennys oli laillistettu ryöstö Suomalaiset joutuivat maksamaan sähköstä viime syksynä miljardeja euroja ylimääräistä, koska sähkön hinta nousi vaikka tuotantokustannukset pysyivät ennallaan. Kyseessä on suora tulonsiirto kuluttajilta sähkön tuottajille. – Taustalla on sähkömarkkinoiden hintamekanismissa oleva valuvika, jossa kallein markkinoilla oleva sähkön tuotantomuoto määrittää hintatason. Voisi jopa sanoa, että sähkön tuottajat ja myyjät saivat tehdä laillistetun ryöstön. 14 V aikka sähkön tuotantokustannukset eivät viime vuoden aikana nousseet merkittävästi, Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi nosti sähkön hintaa rajusti
– Ne ihmiset, joiden määräaikainen sähkösopimus umpeutui viime vuonna, joutuivat ilman omaan syytään tilanteeseen, jossa he joutuivat tyytymään todella kalliisiin sähkösopimuksiin. Energiayhtiöiden hyvät tulokset johtuvat sähkön poikkeuksellisesta hintahäiriöstä, ei liiketoiminnan kehittymisestä. EU:n komissio ehdottaa sähkön hintamekanismin muuttamista niin, että fossiilisilla polttoaineilla tuotettu sähkö erotellaan uusiutuvasta sähköntuotannosta. – Julkinen sähkötuki jäi yllättävänkin alhaiselle tasolle, vaikka monet ihmiset joutuivat tekemään markkinoiden armoilla todella kalliita sähkösopimuksia kahden vuoden määräajaksi. Sähkömarkkinoiden häiriötilanne on johtanut siihen, että monet sähköyhtiöt tekivät viime vuonna erinomaisia liiketuloksia. – Siirtomaksut ovat saaneet kohota korkeiksi, vaikka verkkoyhtiöit toimivat alueillaan luonnollisessa monopoliasemassa. Peter Lund ei ymmärrä, miksi Suomen valtio ei kannata komission esitystä. – Kun vielä moni energiayhtiö on tehnyt todella hyvää tulosta, voi sanoa suuhun jääneen paha maku. Sähkön hintakriisin jälkihoito on Suomessa puutteellista. Olisi hyvin järkevää erottaa sähkön hinnoittelussa uusiutuva energia fossiilienergiasta. Lund luonnehtii valtion kuluttajille myöntämää sähkötukea laimeaksi. Professori Peter Lundin mukaan tulonsiirto kuluttajilta sähköyhtiöille on epäoikeudenmukainen. Suomalaiset maksavat satoja miljoonia euroja rahaa verkkoyhtiöille ylimääräistä. Kuva: Pexels ja talvena tuotettiin vesivoimalla, tuulella ja auringolla sähköä entisillä kustannuksilla, mutta silti maakaasun hinnannousuun vedoten sähkönhinta nousi meilläkin hurjasti. Rappuavustimella liikut portaissa helposti ja turvallisesti ylös tai alaspäin. – Samanaikaisesti on myös huomattava, että Suomessa ja Ruotsissa kuluttajille on myönnetty EU-maiden heikoimmat sähkötuet. Kuva: Anni Hanén/Aalto-yliopisto Sähkön hinta ja siirtomaksut ovat kohonneet merkittävästi Suomessa. – Sähkölasku koostuu kolmesta osasta. – Markkinat eivät toimi, jos suomalaiset eivät pääse hyötymään edullisesta tuulivoimasta, vesivoimasta eikä aurinkoenergiasta. Lundin mukaan myös sähkönsiirrossa valtio on sähkömarkkinatoimijoiden puolella tavallisten suomalaisten sijaan. 15 Oletko huomioinut liikuntarajoitteisen evakuoinnin hissin ollessa pois käytöstä. Sähkö on elämisen perusedellytyksiä, eikä tavallisten ihmisten laittaminen energiamarkkinoiden häiriötilanteen maksajiksi näytä hyvältä. Laskusta kolmannes on sähkön hintaa, kolmannes siirtomaksuja ja kolmannes veroja. Evakuointituolilla se onnistuu kevyesti yhden ihmisen avustamana. n. Aalto-yliopiston tutkijat esittivät vuosi sitten, miten nykyistä sähkömarkkinamallia olisi voitu kriisitilanteessa muokata. Tämä olisi hyvä malli, koska tällöin kaikki myytävä sähkö ei olisi yhtä kallista. Peter Lund pitää tärkeänä, että Suomeen säädettäisiin windfall -vero. – Sen avulla voitaisiin kerätä ihmisille takaisin sähköyhtiöiden kohtuuttoman suuria liikevoittoja. Tällöin kaikki myytävä sähkö ei olisi yhtä kallista. Viime helmikuussa Marinin hallitus antoi esityksen kertaluonteisesta windfall-verosta, jonka ulkopuolelle rajattaisiin pienet sähköntuottajat. Monissa EU-maissa sähkötuet ovat keskimäärin kolme prosenttia bruttokansantuotteesta, Suomessa tuet olivat noin 0,6 prosenttia bkt:sta. Komissio ehdottaa, että fossiilisilla polttoaineilla, eli pääosin maakaasulla ja hiilellä, tuotettu sähkö sijoitetaan omaan hintakategoriaan ja uusiutuvilla tavoilla tuotettu sähkö omaan hintaryhmään. Suomessa sähkön siirtomaksut ovat kohtuuttoman suuria, siirtomaksujen sisäinen korko on 20 prosentin luokkaa. Tapahtunut olisi voitu välttää toimimalla toisin. LISÄTIETOA OSOITTEESSA www.rappuavustin.fi Rappuavustin_105x137mm.indd 1 Rappuavustin_105x137mm.indd 1 10.3.2023 9.55 10.3.2023 9.55 Energiamarkkinoita tutkinut Aaltoyliopiston professori Peter Lund kaipaa muutoksia myös sähkön siirtohinnoitteluun. Suomessa ja monissa Euroopan maissa on suunniteltu niin sanotun windfall -veron käyttöönottoa. Huomio siirtomaksuihin Professori Peter Lund toivoo, että uusi, juuri työnsä aloittanut eduskunta kiinnittää huomiota myös sähkön siirtohinnoitteluun. – Nyt myös EU:n komissio on herännyt asiaan. Tämä olisi vähintään hillinnyt hintojen rajua nousua. Valtiovarainvaliokunta puolsi veroa, mutta lain säätäminen jäi kesken eduskuntakauden päättyessä. Lundin mukaan Suomessa siirtomaksut ovat liian kalliita. Veron ideana on leikata yritysten voittoja tilanteessa, jossa kotitalouksien taloudellinen tilanne heikkenee. – Siirtomaksuhinnoitteluun pitää kehittää uusi malli, joka huolehtii maksujen kohtuullisuudesta
Poikkeuksena edellisiin taantumiin nyt myös ARA-tuotannon määrä on jäämässä pieneksi, eikä uusia hankkeita saada liikkeelle. Syynä ARA-tuotannon merkittävälle hiipumiselle on rakennuskustannusten ja korkojen nousu, minkä vuoksi hankkeiden rakentamiskustannukset eivät läpäise ARAn seulaa. 16 Puheenvuoro Kohtuuhintainen asuntotuotanto on suomalaisen hyvinvointiyhteiskunnan peruspilari K asvavilla kaupunkiseuduilla asuminen on usealle suomalaiselle jo liian kallista. Kiinteistöjen korjausvelan kasvaessa remontit tulevat suuremmiksi ja vaativammiksi. Kohtuuhintaisten asuntojen puute uhkaa kaupunkien elinvoiman kasvua. Vaikutuksia on arvioitava myös ilmastotavoitteiden näkökulmasta. Kohtuuhintainen asuntotuotanto on suomalaisen hyvinvointiyhteiskunnan peruspilareita. Pidän hyvin tervetulleena ajatuksia ARA-tuotannon lisäämisestä. Korjausvelkaa ei saa kasvattaa. Asuntoaloitusten määrä ei yllä tavoitteisiin, jotka asetettiin sekä hallitusohjelmassa että maankäytön, asumisen ja liikenteen MAL-sopimuksissa. Pula kohtuuhintaisista asunnoista uhkaa pahentua tulevina vuosina ARA-tuotannon hiipumisen vuoksi. Sen suosio on lisääntynyt samaan tahtiin kuin omistusasuntojen hinnat ovat kallistuneet. Peruskorjauksissa tehtävät energiaratkaisut tukevat kestävämpää asumista. Vallitseva kustannusja korkotaso hidastaa myös asuntojen peruskorjausten rahoitusta. Alueiden eriytymistä ehkäistään monipuolisella asuntotuotannolla Valtion tukemalla ARA-asuntotuotannolla on merkittävä rooli myös segregaation eli alueiden eriytymisen torjunnassa. Eri asumismuodoilla voidaan ohjata kaupunkien alueellista kehitystä ja ehkäistä ihmisten eriarvoistumista. Liikevaihtomme vuonna 2021 oli lähes 200 miljoonaa euroa. Valtion tukema ARA-asuntotuotanto väheni viime vuonna 37 prosentilla. Tämä on vakava ongelma koko yhteiskunnan kannalta. n Esa Kankainen Toimitusjohtaja Asuntosäätiö sr. Turvallinen koti ja asuinympäristö luovat ihmiselle perustan hyvään elämään. -konserni Asuntosäätiö on yksi suurimpia suomalaisia asuinkiinteistöjen omistajia Suomessa. Samaan aikaan myös vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on vähentynyt voimakkaasti. Asumisoikeusasuntoja rakentamalla saadaan työssäkäyntialueille uusia asuntoja esimerkiksi keskiluokkaisille palkansaajille. Heikko suhdannetilanne kurittaa rakennusalaa. Tarjoamme lähes 18 000 kotia 32 paikkakunnalla; asokoteja, vuokrakoteja ja omistuskoteja. Uusia kohtuuhintaisia asuntoja on valmistumassa tänä ja ensi vuonna huomattavasti pitkän aikavälin tarvetta vähemmän. Jaan Rakennusteollisuus RT:n huolen rakennusalan heikosta tilanteesta ja työllisyyskehityksestä. ARA-tuotannolla on perinteisesti pystytty turvaamaan rakennusalan selviytyminen heikon suhdanteen aikana. Erityisesti kasvavilla kaupunkiseuduilla asumisen kalleus vaikeuttaa työvoiman saatavuutta ja yritysten kasvuedellytyksiä, sanoo Asuntosäätiön toimitusjohtaja Esa Kankainen. Kohtuuhintaiset asunnot ovat avainroolissa yhteiskunnan elinvoiman kannalta. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto on käytännössä pysähtynyt täysin. Kaiken toimintamme ytimessä ovat vastuullisuus ja yleishyödyllisyys: emme tavoittele välitöntä voittoa tai taloudellista etua.. Kustannuksia tulisi arvioida pitkäjänteisesti, eikä tehdä korkotilanteen ja inflaation takia äkkinäisiä koko asuntokantaan vaikuttavia päätöksiä, jotka uhkaavat merkittävästi kaupunkien elinvoimaa. Vuosittain käynnistämme noin 400 uuden asunnon tuotannon. Asumisoikeusasuminen on yksi esimerkki ARA-tuotannosta. Esimerkiksi merkittävä määrä asumisoikeuskohteista on rakennettu 1990-luvulla ja asuntojen korjausvelka kasvaa vauhdilla
Teemme kattoremontit kattotyypistä ja katemateriaalista riippumatta. Urakoimme ja saneeraamme kaiken tyyppiset katot ja toteutamme pihakannet KerabitPro on nyt Kerabit Katto Urakoimme kaikkialla Suomessa bitumi-, tiili-, pelti-, viherja elementtikatot sekä pihakansirakenteet kantavasta rakenteesta ylöspäin. kerabit.. Remontoimme ammattitaidolla myös kaikki pihakannet. /katto Katto Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 Kiinteistö ja Energia nro 3 koko sivu Kerabit Katto.indd 1 15.3.2023 17.01.40 15.3.2023 17.01.40. Tarjoamme lisäksi pellitykset ja rakennustekniset työt
Yhteenstä 54 rivitaloasunnon yhtiössä julkisivuremontin yhteydessä uusittiin myös kaikki ovet ja ikkunat. Ukrainan sodan laajentuminen helmikuussa 2022 synnytti Eurooppaan energiakriisin ja sen seurauksena inflaatio on kiihtynyt. Korot ovat nousseet nyt niin paljon, että eteläsuomalaisen taloyhtiön vuosina 2015Kerrostaloyhtiöiden hoitovastike on Kiinteistöliiton kyselyn perusteella nousemassa alustavien arvioiden mukaan kahdeksan prosenttia viime vuodesta. 18 Taloyhtiöiden talous E räässä eteläsuomalaisessa rivitaloyhtiössä tehtiin julkisivuremontti vuosina 2015-2016. Taloyhtiölainojen korot rajussa nousussa, taloyhtiöt voivat neuvotella lainaehtoja uusiksi Uhkana jopa satojen eurojen lisämaksu Taloyhtiölainojen korot ovat rajussa nousussa, korkomenot voivat moninkertaistua korontarkistuspäivänä. Euroopan keskuspankki haluaa ”tappaa” inflaation terän, sen vuoksi se on nostanut useamman kerran ohjauskorkoja. Osa osakkaista maksoi asuntonsa velkaosuuden kerralla pois, suurin osa osakkaista on maksanut, ja maksaa yhä, joka kuukausi rahoitusvastiketta, jolla taloyhtiön remonttilainaa lyhennetään. Matalan koron aikana esimerkiksi 90 neliön kokoisessa asunnossa rahoitusvastike on ollut kuukausitasolla noin 330 euroa. Mikä avuksi, jos asuntokohtaiset lainakulut voivat nousta jopa sadoilla euroilla kuukaudessa. Remontti maksoi noin 4,5 miljoonaa euroa, jota varten taloyhtiö otti lainan. Teksti ja kuvat: Eero Wihuri. Vuoteen 2045 saakka ulottuvaa lainaa on lyhennetty vuodesta 2016 lähtien säännöllisesti kaksi kertaa vuodessa, myös korko on tarkistettu kahdesti vuodessa. Lainan korko oli tuolloin 0,594 prosenttia, lainaosuus oli noin 30,47 euroa per osake
19 Taloyhtiöiden esimerkiksi remontteja varten ottamien lainojen korot nousevat nyt niin paljon, että lainanmaksuun perittävät rahoitusvastikkeet voivat nousta jopa useita satoja euroja kuukaudessa. Paason mukaan taloyhtiöiden remonttilainoja voidaan järjestellä pankin kanssa uudelleen. – Korot oletettavasti laskevat, kun inflaation kasvu on nitistetty. Mutta korkojen nousu on akuutti ongelma taloyhtiöiden osakkaille. Selvää on, ettei kotitalouksilla ole juurikaan mahdollisuuksia maksaa useita satoja euroja enemmän kuukaudessa rahoitusvastiketta. Tämä tarkoittaa sitä, että 90 neliön kokoisessa asunnossa rahoitusvastike uhkaa nousta noin 330 eurosta reiluun 860 euroon kuukaudessa. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso kannustaa taloyhtiöitä olemaan yhteydessä remonttilainan myöntäneeseen pankkiin, jos korkojen nousu uhkaa nostaa rahoitusvastiketta reippaasti. – Samanaikaisesti taloyhtiöillä on paineita nostaa hoitovastikkeita kustannusten. Mikä avuksi. 2016 ottaman remonttilainan korko pankin marginaaleihin on nousemassa kesällä arviolta noin 4,7 prosenttiin
– Toinen vaihtoehto on neuvotella pankin kanssa laina-aika pidemmäksi, jolloin lyhennystä voidaan saada pienemmäksi. Sen voi rahoittaa uudella yhtiölainalla, hän jatkaa. Yhden ylimääräisen vastike-erän oli perinyt 18 prosenttia yhtiöistä, ja kaksi ylimääräistä erää yhdeksän prosenttia yhtiöistä. Suurimmista kaupungeista eniten kasvua rästeissä oli kerrostaloyhtiöissä Porissa ja Vantaalla. Vastaajien taloyhtiöissä noin 70 prosenttia ei ollut perinyt yhtään ainutta ylimääräistä vastike-erää viime vuoden varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen. Paaso kannustaa taloyhtiöitä myös miettimään korkosuojausta. – Kaiken kaikkiaan kyselyn tulokset osoittavat, että taloyhtiöiden talouden joustomekanismit ovat toimineet vastaajien taloyhtiöissä toistaiseksi verrattain hyvin. Sielläkin kuitenkin keskimääräiset rästien rahamäärät olivat erittäin maltillisia. Taloyhtiöiden lainat ovat sidottu samoihin viitekorkoihin kuin tavalliset, henkilökohtaiset asuntolainat, jolloin esimerkiksi Euribor-korkojen nousu vaikuttaa samalla tavalla myös taloyhtiölainojen kustannuksiin nousevien rahoitusvastikkeiden kautta. Sekä vastikerästien kasvusta että pienentymisestä yhtiöissään raportoi suurin piirtein yhtä paljon vastaajia. Kolmas vaihtoehto on neuvotella pankin kanssa pienempi lyhennyserä ja sopia lainan loppuun niin sanottu jäännöserä. 20 Vastikerästien kasvu maltillista . Tällöin velka jää yhtiön vastuulle, eli ääritapauksessa taloyhtiö voi joutua menemään muiden osakkaiden lompakoille. Taloyhtiöiden talouden joustomekanismit kestäneet toistaiseksi Lähes 10 prosenttia pitänyt ylimääräisen yhtiökokouksen vastikeasioiden takia Yhdeksän prosenttia taloyhtiöistä oli kyselyn mukaan joutunut pitämään ylimääräisen yhtiökokouksen viime vuoden varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen tarkoituksenaan joko nostaa hoitovastikkeen kokoa, tai päättää ylimääräisistä vastikevaltuutuksista tai molemmista edellä mainituista. Korkojen nousu kohtelee eri tavalla eri osakkaita. nousussa, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin luottopäällikkö Tuomo Paaso. Vastanneissa taloyhtiöissä vastikerästit eivät juuri olleet lisääntyneet. Kuva: Kiinteistöliitto nousu koskee suurta osaa taloyhtiöistä, koska vain alle 10 prosenttia yhtiölainoista on korkosuojattuja. – Jos korkotaso on lainan ottohetkellä alle pidempiaikaista keskiarvoa, kannattaa laina korkosuojata. Pääkaupunkiseudulla osuus oli runsaat 90 prosenttia, kun taas Länsija Itä-Suomessa osuus jäi selvästi alle 70 prosenttiin. Tämän vuoksi taloyhtiöiden hallitusten pitää yhdessä isännöinnin ja lainan myöntäneen pankin kanssa pohtia ratkaisuita, joilla turvataan kaikkien osakkaiden mahdollisuudet selviytyä kuukausittaisesta rahoitustai pääomavastikkeesta.. Vain harvat olivat joutuneet perimään kolme tai useamman ylimääräisen erän. Huomioitavaa on, että vaikka osakas olisi jo hoitanut pois omat taloyhtiölainan osuutensa, ongelmia voi syntyä, jos muut osakkaat eivät hoida omia osuuksiaan taloyhtiölainasta. Kerrostaloyhtiöissä hallintaanotto on tämänkin perusteella muita yleisempää kerrostaloissa, prosentin oltua viisi prosenttia ja rivitaloissa ainoastaan yksi prosentti. Tyypillisin ylimääräisten erien valtuutettu määrä oli kaksi kappaletta, joka oli 60 prosentilla vastanneita taloyhtiöitä käytössä. Hoitokulut ovat nousseet ripeästi, mutta vain vajaat 30 prosenttia yhtiöistä peri ylimääräisiä vastikkeita ja alle 10 prosenttia järjesti ylimääräisen yhtiökokouksen hoitovastikkeiden takia. Pankinkin etu on, että taloyhtiöiden osakkaat kykenevät maksamaan remontteja varten otetut lainat. Kun taloyhtiölainalla on korkosuojaus, voi osakas luottaa siihen, etteivät rahoitusvastikkeet nouse tietyn eurosumman yli, vaikka korot nousisivatkin jyrkästi Paason mukaan taloyhtiöiden osakkaiden kannattaa myös miettiä yhtiölainojen korkoTaloyhtiöiden hallitusten pitää yhdessä isännöinnin ja lainan myöntäneen pankin kanssa pohtia ratkaisuita, joilla turvataan kaikkien osakkaiden mahdollisuudet selviytyä kuukausittaisesta rahoitustai pääomavastikkeesta. – Pankin tahtotila on, että asiakkaiden kanssa asiat saadaan sovittua. Noin 70 prosenttia yhtiöistä ei ole joutunut perimään ylimääräisiä hoitovastikkeita Kolmella neljästä taloyhtiöstä päätettiin edellisessä varsinaisessa yhtiökokouksessa ylimääräisten vastike-erien valtuuksista hallitukselle. Vastaajista 72 prosenttia ilmoitti, että vastikerästien määrä on pysynyt ennallaan viime aikoina. Taloyhtiö voi neuvotella pankin kanssa esimerkiksi viideksi tai kymmeneksi vuodeksi pienemmän lyhennyksen. Ideana on, että lyhennykset kurotaan umpeen laina-ajan loppupuolella korkotason ollessa matalampi, sanoo Tuomo Paaso. Siksi suosittelen, että taloyhtiöt ovat välittömästi yhteydessä lainan myöntäneeseen pankkiin, hän jatkaa. – Taloyhtiöillä on kolme vaihtoehtoa. Hallintaanottoa toteuttaneista yhtiöissä oli selvästi enemmän niitä, joiden hallintaanottomenettelyjen määrä olisi kasvanut kuin niitä, joiden kohdalla oli menty aiempaa vähäisempää hallintaanottojen määrään. Taloyhtiöissä on kuitenkin tällä hetkellä entistäkin tärkeämpää seurata yhtiön taloustilannetta tarkasti ja aktiivisesti kustannusten ja epävarmuuden kasvaessa, arvioi Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen. Taloyhtiöiden ottamien lainojen korkojen Taloyhtiöiden talousnäkymät vaihtelevat kunnasta toiseen, sillä myös hoitokulujen kehitys on vaihdellut suuresti viime aikoina. Kolme vaihtoehtoa Yhtiölainoja lyhentää taloyhtiö, joka kerää rahat asunnonomistajien maksamilla rahoitusvastikkeilla tai pääomavastikkeilla. Vain hyvin pieni osa taloyhtiöistä on toteuttanut yhtiössään viimeisen vuoden aikana huoneiston hallintaanottomenettelyä. Pääkaupunkiseudulla kahden osuus oli muita suurempi. Jotkut ovat voineet ottaa yhtiölainan osaksi omaa henkilökohtaista asuntolainaansa, kun taas toiset maksavat lainaa pois vastikkeissa. Taloyhtiölainan korkosuojauksella rahoitusvastikkeet lukitaan tietyn raamin sisään sovituksi ajaksi