taloyhtiöihin. Kerrostaloja Kerrostaloja Tampereen Tampereen uuden stadionin uuden stadionin yhteyteen yhteyteen Maakuntajohtaja Mika Riipi: Korona toi Lappiin lisää asukkaita Ylimääräinen lämpö ja kosteus pois Kaukokylmä nostaa Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa asuntojen arvoa. Kiinteistö Kiinteistö Nro 4/2021 | 7,50 & & energia energia AURINGON AURINGON lämpölämpöenergia varastoon energia varastoon maan uumeniin maan uumeniin TietoverkkoTietoverkkohyökkäyksiä hyökkäyksiä taloyhtiöihin
Puhdasta ilmaa ekologisesti energiaa säästäen Air Termico Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään | +358 10 4215 700 Ekologista lämmöntalteenottoa ilma on TALVI
• Remonttimiehille annetaan avaimet, joihin on ohjelmoitu kulkuoikeudet vain niihin tiloihin, joita sillä hetkellä remontoidaan. Lukkoja tai avaimia ei tarvitse vaihtaa missään kohtaa. • Perinteisesti urakointiyrityksille on annettu ni ppu avaimia, ja niistä on voitu kopioida suuri määrä avaimia työntekijöiden käyttöön. Lisätietoja: www.iLOQ.com/. • Järjestelmämme ehkäisee siten ennalta vahingontekoja ja helpottaa niiden selvittämistä, Päivinen sanoo. • Ne ovat toimintavarmoja, Suomen säätä ja arkea kestäviä. Lukkojen avaamisista jää lisäksi tieto lukitusjärjestelmän kulkulokeihin, sillä iLOQ S5:n lukkosylinteri tallentaa muistiinsa lukon avaamisen tai avaamisyrityksen. iLOQ-lukkojen ylläpitoja elinkaarikustannukset ovat Päivisen mukaan huomattavasti edullisemmat kuin mekaanisilla tai paristokäyttöisillä lukitusjärjestelmillä. • Porrasoven RFid-lukija on 4G-yhteydessä, ja se tarvitsee sähkönsyötön, mutta varsinaiset lukot tuottavat tarvitsemansa sähkön itse avaimen työntöliikkeestä, Päivinen kertoo. iLOQ S5 -ratkaisussa remonttimiehille annetaan digitaalisesti ohjelmoidut avaimet, joilla pääsee sovittuihin tiloihin sovittuina aikoina. Putkiremontin tai muun kiinteistön huoneistoihin ulottuvan remontin tekeminen edellyttää remonttimiesten pääsyä asuntoihin, ja se muodostuu usein turvallisuushaasteeksi vanhoissa taloyhtiöissä, joissa käytetään edelleen mekaanista lukitusjärjestelmää. Avoimia ovia, katoavia avaimia ja ties kenen hallussa olevia yleisavaimia. iLOQilla on tähän tarjolla ratkaisu, joka varmistaa lukitusturvallisuuden myös tulevissa remonteissa. Avaimet toimivat siis vain sen aikaa, kun kulkuoikeus on voimassa. Oli kyse isommasta tai pienemmästä remontista, haastaa se taloyhtiön turvallisuuden. • Sellainen tulee kuitenkin ajan mittaan kalliiksi, kun remontteja saattaa olla muutaman vuoden väleinkin, Päivinen sanoo. Avainten loputon ohjelmoitavuus varmistaa taloyhtiön lukitusturvallisuuden myös tulevissa remonteissa, ja toki myös muina aikoina. iLOQ-avaimet voidaan myös ohjelmoida uudelleen lukemattomia kertoja. Kun jokaiselle työmiehelle voidaan halutessa antaa avain, ei ole enää tarvetta jättää myöskään ovia auki, Päivinen kertoo. Remontin valmistuttua taloyhtiölle on palautettu ehkä vain ne alkuperäiset. Kulkuoikeuksia voidaan muuttaa remontin etenemisen mukaan. Työmaa-avaimet voidaan aikarajoittaa toimimaan esimerkiksi vain arkisin työaikana. Kun mekaanisten lukkojen varassa olevan taloyhtiön remontti valmistuu, lukot voidaan tietenkin sarjoittaa uudelleen tai vaihtaa kokonaan. Avaimen toimintaa voidaan hallita Turvallisuusongelmat poistuvat kertaheitolla, kun taloyhtiöön tehdään iLOQ S5 -lukitusuudistus ennen remonttia. Helppo asentaa, kestävä käyttää Älylukitukseen siirtyminen on helppoa ja nopeaa. Kun iLOQ S5 asennetaan mekaanisen lukon tilalle, ei tarvita uusia kaapelointeja eikä paristoja. Tämä muodostaa merkittävän turvallisuusriskin, toteaa iLOQin Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen. iLOQ-avaimessa ei ole myöskään kopioinnin mahdollistavaa yksilöllistä jyrsintää vaan vahva ja vaihtuva digitaalinen salaus. Jos iLOQ-avaimia katoaa remontin aikana, ne poistetaan nopeasti järjestelmästä ohjelmoimalla. iLOQ-lukkoja onkin myyty jo yli 1,8 miljoonaa kappaletta. Avaimella voi jopa vetää oven auki, niinhän me kaikki joskus kiireessä teemme, Päivinen toteaa. Remontti haastaa kiinteistön lukitusturvallisuuden
Tosin putkiremonttiin tuli mutkia matkaan, kun urakoitsija myi yrityksen kesken kaiken, toteaa asunto-osakeyhtiötä Helsingin Munkkiniemessä yhdessä talonmies-vaimonsa kanssa hoitava Aulis Karjalainen. Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä. 40 Ylläpidolla vaikutetaan kiinteistöjen elinkaaren pituuteen, käytettävyyteen, toimintavarmuuteen ja turvallisuuteen. – Kannattaa muistaa, että energiatehokkuus on asukkaiden kukkaroiden kannalta erittäin hyvä ratkaisu. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 2021 6 Espoossa kaukojäähdytystä tuotetaan puhdistetuista jätevedestä sekä merivedestä. Tämä selvisi Isännöintiliiton keväällä julkistamasta Energiabarometrista. Stadionin rakentaminen käynnistyy kesällä ja valmista pitäisi olla 2023. Kunnissa on tehty asumisneuvontaa jo pitkään. 26 Yhteisöllisyys vetää yhteen kiinteistöalan veteraaneja. Sivu 50 Fortum luopuu kivihiilestä Espoossa – Fortumin päätös luopua kivihiilen käytöstä ja kaukolämmön muuttaminen hiilineutraaliksi on merkittävin ilmastoteko Espoossa. 22 Malmin lentokentän muuttaminen asuinkäyttöön on käynnistymässä. Jos rikolliset saisivat laitteet kokonaan rikki, kiinteistönhoito voisi joutua vaihtamaan kaikki laitteet rakennuksessa, tähdentää erityisasiantuntija Teemu Väisänen Kyberturvallisuuskeskuksesta. 32 Realian Energiaja ympäristöpalveluiden johtaja Mari Rajaniemi näkee paljon säästömahdollisuuksia kiinteistöjen energiankulutuksissa. 36 Tampereen Tammelaan nousee jalkapallostadionin ja uusien asuntojen kortteli. 68 Palo-, murtoja vesivahinkohälytys kannattaa olla samassa järjestelmässä niin omakotikuin kerrostaloasunnoissa. Hyvänä esimerkkinä kuntien energianeuvonnasta toimii Helsingin kaupungin juuri perustama Energiarenessanssi-tiimi, joka pyrkii auttamaan erityisesti taloyhtiöitä energiatehokkuuden parantamisessa. Alku oli harjoittelua, mutta hyvin on mennyt. Isännöintiliitto ehdottaa, asumisneuvonnan lisäksi kunnat tarjoaisivat asumisen energianeuvontaa. – Tämän mallin monistaminen olisi erittäin hyödyllistä joka puolella Suomea kuntien omat erityispiirteet huomioiden, Viljamaa uskoo.. – Tulevalla valtuustokaudella kuntien kannattaisi ottaa keskeiseksi tavoitteeksi asumisen energiatehokkuuden parantaminen. Isännöitsijä luottaa. Hyökkäyskohteina voivat olla esimerkiksi lämmitys ja lukot. 62 Suojaamattomat verkot ovat uhkana myös taloyhtiöissä. Suojaamattomat verkot uhkana – Jos lämmitystä, ilmanvaihtoa, valaistusta ja kuluntai kameravalvontaa säädetään väärin, se voi näkyä eri tavoin asukkaille. 70 Digitaalisia avainjärjestelmiä asennetaan kerrostaloihin tänä päivänä enemmän kuin perinteisiä avainjärjestelmiä. Tärkeä osa tätä olisi asumisen energianeuvonta ja sen kohdentaminen erityisesti taloyhtiöille. Uusi tekniikka on tuonut markkinoille vettä säästäviä ratkaisuja. Viljamaa uskoo, että energia-asioihin, kiertotalouteen ja resurssiviisauteen panostavat kunnat tulevat olemaan niitä, joiden vetovoima kasvaa ja asumisviihtyvyys sekä asumisen laatu paranevat. Sivu 28 Etätyöt toivat Lappiin lisää väkeä – Lapissa yli kymmenen kunnan väkiluku on lähtenyt ensimmäistä kertaa reiluun 20 vuoteen nousuun, kun alueelle on muuttanut perheitä pysyvästi etätöiden vetämänä joko ympärivuotiseen asumiseen sopiville kesäasunnoilleen tai he ovat ostaneet tai rakentaneet omakotitaloja. Tämä ratkaisee tuulivoiman varastointikysymyksen talviajaksi. 12 Karelia-ammattikorkeakoulun hanke Joensuussa etsii uutta tietoa ja menetelmiä vähäpäästöiseen ja kiertotaloutta edistävään korjausrakentamiseen elinkaariarvioinnin avulla. Espoo on sitoutunut YK:n edelläkävijäkaupunkina kehittämään ratkaisuja, jotka tukevat hiilineutraalia elämää kaupungeissa. Kun kuluu vähemmän energiaa, säästyy rahaa. Sivu 6 Asukkailla ei tietoa energiatehokkuudesta Taloyhtiöiden energiatehokkuutta jarruttaa ennen kaikkea osakkaiden ja asukkaiden osaamisen puute: energiatehokkuuteen liittyviä asioita ei ymmärretä ja oikean ja puolueettoman tiedon saaminen koetaan hankalaksi. Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa. Paikkaus on aina pelkkää ensiapua. Sivu 62 Talonmies-vaimon apuna töissä – Kun jäin eläkkeelle, ei osaa olla, ettei tee mitään. 74 Suihkussa kuluu minuutissa saman verran energiaa kuin kodin valoissa päivän ajan. 50 Lapin maakunnan bruttokansantuote on kasvanut viime vuosina keskimäärin enemmän kuin missään muualla Suomessa. Noin puolet suomalaisista asuu taloyhtiöissä ja paras vaikuttavuus saavutetaan juuri taloyhtiöiden kautta, sanoo Isännöintiliiton tutkimusja vaikuttamisjohtaja Tuomas Viljamaa. 58 Pihan asfaltoinnillakin tulevat vuodet ennen pitkää vastaan. 28 Aulis Karjalainen hoitaa kolmen kerrostalon asunto-osakeyhtiötä Helsingin Munkkiniemessä yhdessä talonmies-vaimonsa Hellevin kanssa. 16 Vaasassa ideoidaan järjestelmää, jolla tuotetaan sähköä tuulesta ja vedystä sähköä. 47 Energiakorjaus kantaa linjasaneerauksen kustannuksia yksi remontti voi tukea toista. Etätyö ja digitalisaatio on meille suotuisa yhtälö, johon tulemme panostamaan lisää tulevaisuudessa, sanoo maakuntajohtaja Mika Riipi Lapin liitosta. Koko alueen rakentaminen kestää 25-30 vuotta. Energiaratkaisuilla on tässä merkittävä rooli, toteaa Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä. 64 Taloyhtiön tietoliikenneverkkojen uudistaminen ja päivittäminen kannattaa tehdä ainakin linjasaneerauksen yhteydessä. 44 Kun rakennuksen koko katto kerää lämpöä auringosta, ja kun se voidaan varastoida odottamaan pakkasia, lämmityskustannukset putoavat minimiin. 20 Energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys ovat yhä tärkeämpiä asioita kauppakeskuksille. 18 Kuopion keskustassa sijaitseviin vanhoihin kasarmirakennuksiin suunnitellaan muun muassa asuntoja. Lämmityksen luvaton säätö voi tuntua iholla, mutta lisäksi kukkarossa vaikkapa suurempana sähkölaskuna. Kun talossa oli putkisaneeraus, vedettiin uudet sähköt, vesiputket ja viemärit pari vuotta sitten, valvoin niitä
Miksi nuorilta pitäisi kieltää sama mahdollisuus asuntovarallisuuden kerryttäminen, joka vanhemmilla sukupolvilla on ollut. Suomessa on muun muassa käytössä vakuusvaade, joka on tällä hetkellä 90 prosenttia asunnon arvosta. Korkein oikeus antoi ratkaisun yhtiön ja osakkaan välisessä ilmalämpöpumppukiistassa osakkaan hyväksi. Vaikka aurinkoenergian käyttö maapallollamme teknisesti etenee, tuskin ihmiskunta voi muuttaa maapallon kulkureittiä siltä ellipsin muotoiselta radaltaan, jonka se auringon ympäri kerran vuodessa kiertää. Tässä korjataan ongelmaa, jota ei ole. Mutta on todennäköistä, että maapallon ilmasto-olosuhteet säilyvät lähes entisellään – maapallon pohjoisen ja eteläisen napaseudut säilyvät kylminä alueina, kun auringon säteet kohdistuvat näille alueille vinottain ja vain osan aikaa vuodesta, ja vastaavasti maapallon keskialue, päiväntasajan seuduksi kutsuttu, säilyy kuumimpana. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. – Onkohan uutta rajoitusta harkittu riittävän tarkkaan. Uusien säädöksien valmistelussa tulisi kapean makrovakausnäkökulman lisäksi ottaa huomioon vaikutukset kansantalouteen, työmarkkinoihin, varallisuuden kertymiseen, ja asumisen eri hallintamuotojen mahdollisuuksiin saada rahoitusta, toteaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Ihmiskunta osaa tänään hyödyntää auringon lämpöä ja siitä saatavaa energiaa. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi, toimittajasalmi@gmail.com 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Isä-aurinkoinen, tuo enegiajättiläinen, mahdollistaa meidän aurinkokuntamme pienille planeetoille olemassaolon ja elämisen. Hintakehitys ollut vakaata, samoin asumismenojen suhde tuloihin on ollut matala suhteessa tuloihin. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ke.toimitus@karprint.. Voimme vain kysyä, onko ihmiskunnalla enää mitään rajoja, kuinka se osaa hyödyntää auringon energiaa. Nyt taloyhtiöt eivät voi enää ilman asianmukaisia perusteita kieltää muutostöitä parvekkeella, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Vakavaa häiriötilaa ei ole havaittavissa, kertoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes. Lain tulkinta on ollut tähän asti selvästi taloyhtiön puolella, ja yhtiöillä on ollut käytännössä oikeus kieltää ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeille ilman perusteluja. Riitely ilmalämpöpumpuista ratkaistiin Ilmalämpöpumppu voi lisätä merkittävästi asumismukavuutta eikä taloyhtiöiden pitäisi kieltää niiden asentamista heppoisin perustein. Taloyhtiöt ja osakkaat kiistelevät monesti siitä, saako omalle parvekkeelle asentaa asuntoa viilentävän ilmalämpöpumpun. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a M eillä Suomessa on alkanut jälleen vuoden lämpimin aika – kesä. Tekniikka on tänään apunamme toisin kuin menneisyydessä. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Aine muuttaa muotoaan, mutta se ei milloinkaan häviä. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Niin sanottua stressitestausta tulee kehittää ottamaan huomioon muun muassa kotitalouden vastuulla olevien lainojen korkotason nopea nousu, lyhennysvapaiden päättyminen ja sijoitusasunnon tyhjäkäyttö, Hiltunen toteaa. Ihmiskunta on edistynyt vuosisatojen kuluessa merkittävästi – perustana on ikuinen ohje: aineen häviämöttömyyden laki. Asunto on perinteisesti ollut vakaa ja turvallinen vaurastumisen muoto. – Korkein oikeus linjasi ratkaisussaan, että osakkaalla oli oikeus asentaa ilmalämpöpumppu omalle parvekkeelleen, vaikka asennus edellytti yhtiön vastuulla olevan seinärakenteen poraamista. – Ylivelkaantumista voidaan ehkäistä muillakin keinoilla. Isännöintiliitto pitääkin korkeimman oikeuden tekemää tuoretta ratkaisua hyvänä asiana. Luottolaitoksilla tulee olla velvollisuus arvioida lainanottajien maksukyky nykyistä laajemmin ja huolellisemmin. Näin se jatkuu edelleen, mutta tänään me osaamme hyödyntää auringosta saatavaa energiaa monipuolisemmin kuin aikaisemmin – osaamme varastoida aurinkoenergiaa, osaamme ottaa sitä talteen maan kuoren alle. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) Enimmäisvelkasuhde nyt valmisteilla Valtiovarainministeriö valmistelee niin kutsuttua enimmäisvelkasuhdetta, joka rajoittaisi kotitalouksien mahdollisuuksia saada asuntolainaa. Ihmiskunta on astunut aimo askeleen eteenpäin – me hallitsemme tänään entistä monipuolisemmin auringon suunnattoman suuren energiamäärän hyödyntämisen ihmiskuntamme eduksi. Lainaa saisi alustavan muistion mukaan vain 450 prosenttia bruttovuosituloista. – Enimmäisvelkasuhde todennäköisesti lisäisi sukupolvien välistä epäoikeudenmukaisuutta. Tehty ratkaisu perustui siihen, että asunto ja parveke muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, vaikka niiden välissä on yhtiön vastuulle kuuluva ulkoseinä. Näin on elämä maapallolla ollut ajasta aikaan, mutta tänään me osaamme hyödyntää isä-auringon energiaa tehokkaammin kuin menneinä vuosituhansina. Tuntuu, että mahdollisuudet vain kasvavat. Mutta näyttää, että me ihmiskuntana kykenemme entistä tehokkaammin käyttämään hyödyksi aurinkoenergiaa siinä on jotain uutta, josta tänä päivänä yhä enemmän saamme kuulla. Maapallon pohjoinen pallonpuolisko kiertää radallaan siten, että meillä on valoisaa ja lämmintä. Suomen asuntomarkkinat toimivat pääsääntöisesti varsin hyvin. Finanssikriisin jälkeen finanssialalle on tullut paljon pankkeja koskevaa makrovakauslainsäädäntöä. Asunto-osakeyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto ja yksityisiä pienvuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat ovat huolissaan hankkeesta. Korkeimman oikeuden ratkaisu ei Isännöintiliiton mukaan jatkossakaan tarkoita, että osakkaan oikeus muutostöihin olisi itsestäänselvyys. Esimerkiksi parvekkeiden kohdalla muutostyöoikeutta rajoittaa se, miten muutos vaikuttaa kiinteistön ulkonäköön tai taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin rakennuksen osiin.. Nykyiset arkiset olosuhteet ovat elämämme perustana – kesät ja talvet on ihmiskunta elänyt ikuisesti tässä rytmissä. Nyt asiassa on tapahtunut linjamuutos, joka on selkeästi osakkaan puolella. Asennus ei myöskään aiheuttanut kohtuutonta haittaa taloyhtiölle suhteessa osakkaan saamaan hyötyyn. Tosin me tunnemme vain oman maapallomme olosuhteet – emme juuri muista aurinkokuntamme planeetoista tiedä muuta kuin epävarmuuksien varassa olevia olettamuksia. Aurinko – vesi – maa Energiavarastointi tätä päivää! MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Oikeuden mukaan asennus oli tehty muun muassa huolellisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen, joten perusteita muutostyön kieltämiseen ei ollut
Vanhoihin asuintaloihin asentaminen on työläämpää ja monimutkaisempaa.. 6 Kaukokylmä sopii erinomaisesti uusiin asuinkerrostaloihin ja toimistorakennuksiin
Esimerkiksi Espoossa monet kauppaja liikekeskukset sekä asuinkerrostalot on liitetty viime vuosien aikana kaukokylmäverkkoon. K aukokylmä on tehokas sekä toimintavarma tapa poistaa ylimääräinen lämpö ja kosteus kiinteistöistä. Kaukokylmän suosio on kasvanut vajaan kymmenen vuoden aikana ja kaukokylmää on tarjolla useammissa isommissa kaupungeissa kuten esimerkiksi Espoossa, Helsingissä, Tampereella, Turussa ja Porissa.. 7 Kaukojäähdytystä jätevedestä ja merivedestä Kaukokylmä nostaa asuntojen arvoa Isot rakennukset viilennetään yhä useammin kaukojäähdytyksen eli kaukokylmän avulla
Keilaniemen torni on yksi Suomen tunnetuimmista toimistorakennuksista. Suomenojan SO1-hiiliyksikkö suljetaan Ämmässuon monipolttoainelaitos käyttöön. Se korvasi Suomenojan voimalaitoksen toisen hiiliyksikön, joka suljettiin keväällä 2020 lopullisesti. Jäähdytetty ilma puhalletaan huoneistoon esimerkiksi ilmastointilaitteella, josta jää näkyviin vain huomaamaton säleikkö. Aluehankkeet / hajautettu tuotanto Lämpövarastoja. Toistaiseksi kaukokylmäjärjestelmän rakentaminen jälkikäteen jo olemassa oleviin rakennuksiin on ollut vähäisempää, kertoo Fortumin kaukokylmän myyntipäällikkö Tuomas Hytönen. – Fortumin päätös luopua kivihiilen käytöstä ja kaukolämmön muuttaminen hiilineutraaliksi on merkittävin ilmastoteko Espoossa. Otaniemen geolämpölaitoksen odotetaan aloittavan kuluvan vuoden loppupuolella ja uusi jäteveden hukkalämpöjä hyödyntävä lämpöpumppuyksikkö käynnistyy Suomenojan voimalaitoksella myös tänä vuonna. Jäähdytys voidaan tuoda toteuttaa myös kattosäteilijän tai lattiaviilennyksen kautta. Kivihiilestä luopumisen on määrä tapahtua vuonna 2025. Iso askel kohti kivihiiletöntä tulevaisuutta otettiin viime vuonna, kun Kivenlahden uusi biolämpölaitos aloitti toimintansa. Jäähdytys on kiinteistössä huomaamaton: tilalaitteet, jotka tuovat viileän ilman huoneisiin, voidaan integroida seinään tai kattoon. Espoon kaukolämmön muutosmatka 2014–2029 Havainnekuva Powered by: CO 2 -päästöt suhteessa vuoden 2014 tasoon % Hiilineutraalin tuotannon osuus %. 8 Fortum ja Espoon kaupunki ovat sitoutuneet hiilineutraaliin kaukolämmön tuotantoon Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueella toimivassa kaukolämpöverkossa 2020-luvun aikana. Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä. Havainnekuva: Fortum Fortum luopuu kivihiilestä Espoossa 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 Suomenojan lämpöpumppu käyttöön Bioöljylaitos käyttöön Vermossa Kivenlahdessa pelletit käyttöön Kivenlahden biolämpölaitos käyttöön 2020 Suomenojan kolmas lämpöpumppuyksikkö käyttöön 2021 Ilma-vesilämpöpumpun pilotti Suomenojan SO6kaasuyksikkö suljetaan Hukkalämmön talteenotto alkaa Geotermiset lämmönlähteet käytössä. Energiaratkaisuilla on tässä merkittävä rooli. Kivihiilestä luopuminen vuonna 2025 nostaa hiilineutraalin tuotannon osuuden noin 85 prosenttiin. Ensimmäinen Espoossa kaukokylmällä jäähdytetty kiinteistö on Tapiolassa sijaitseva kauppakeskus Ainoa. Avoin kaukolämpöverkko käyttöön Otaniemen geoterminen laitos käyttöön Suomenojan SO3hiiliyksikkö suljetaan Pienen mittaluokan datakeskuksen hukkalämmön talteenotto. Espoossa kehitetyt ja käyttöönotetut uudet puhtaat energiaratkaisut ovat hienoja esimerkkejä maailmalle kestävistä innovaatioista, Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä sanoo. Jäljelle jäävän kivihiilituotannon korvaamiseksi haetaan myös uusia ratkaisuja datakeskusten, jätevesien ja teollisuuden hukkalämpöjen hyödyntämisestä, sähköisistä lämpöpumpuista, geotermisestä lämmöstä, älykkäistä kulutusjoustoratkaisuista ja bioenergiasta. Kaukokylmällä viilennetään myös muun muassa kauppakeskus Ison Omenan laajennusosa Matinkylässä, Metsä-Tapiolan toimistokiinteistö ja asuintalot, palvelinkeskuksia sekä Tapiolan uusi Länsituulen kauppakeskus. Jäähdytysverkon ja kiinteistön väliin tarvitaan tekniikkaa, jolla veteen sidottu jäähdytysenergia siirretään rakennukseen. Monipolttoainelaitos käyttöön. – Espoon tavoitteena on olla hiilineutraali ensi vuosikymmenellä, sanoo Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä. Raaden hampaana aiemmin tunnettu 21-kerroksinen Kaukokylmässä kylmä vesi virtaa kiinteistön sisällä putkissa poistaen ylimääräisen lämmön. Pääosin uusiin rakennuksiin – Kaukokylmäjärjestelmiä on asennettu pääosin uusiin, viime vuosina rakennettuihin liikeja kauppakeskuksiin sekä toimistorakennuksiin. Energiayhtiö Fortum on rakentanut kaukokylmäverkon Espoon Suomenojalla sijaitsevasta lämpöpumppulaitokselta Länsiväylän pohjoispuolta pitkin Tapiolaan ja Keilaniemeen. Kuva: Espoon kaupunki Espoossa luovutaan tulevina vuosina kaukolämmön tuotannossa kivihiilestä. Suomen toiseksi suurimmassa kaupungissa Espoossa kaukokylmäjärjestelmää ryhdyttiin rakentamaan 2010-luvun alussa. Espoon on sitoutunut YK:n edelläkävijäkaupunkina kehittämään ratkaisuja, jotka tukevat hiilineutraalia elämää kaupungeissa. Suuren mittaluokan datakeskuksen hukkalämmön talteenotto. Näillä toimilla Espoon kaukolämmöntuotanto saavuttaa 50 prosentin hiilineutraaliuden vuonna 2022. Hiilineutraalin tuotannon osuus kasvaa koko ajan
Havainnekuva: Fortum asiassa käyttövesi, viemärit ja sähkö. Jäähdytysenergian tuottaminen jäähdytyslaitoksessa on kustannustehokkaampi ja ympäristöä säästävämpi tapa viilentää asuntoja kuin kiinteistökohtainen jäähdytys, jossa jokainen kiinteistö pyörittää omia jäähdyttimiään. Siten jäähdytys on päästötöntä. 9 – Kaukokylmän hankkiminen vanhempiin rakennuksiin on kustannustehokasta putkiremontin yhteydessä, jolloin työstä ei aiheudu asukkaille ylimääräistä haittaa. Kaukolämpö ja kaukokylmä kulkevat omissa verkostoissaan. Suomen ensimmäinen geoterminen lämpölaitos St1 ja Fortum kehittävät yhdessä Suomen ensimmäistä geotermisellä energialla toimivaa, teollisen mittakaavan lämpölaitosta Espoon Otaniemessä. Kaukokylmä vaatii myös ilmanvaihdollisia muutoksia. Miten kaukokylmä sopii vanhempiin asuinrakennuksiin. Kylmä vesi virtaa verkostossa Kaukokylmän toimintaperiaate on lähes sama kuin kaukolämmössä, mutta jäähdytysverkostossa virtaa kylmää vettä. Kaukokylmä kulkee jäähdytettynä 8-asteisena vetenä verkostoa pitkin kiinteistöihin jäähdyttämään niiden ilmastointia. Espoossa Fortum tuottaa kaukokylmää Suomenojan lämpöpumppulaitoksella HSY:n puhdistamasta jätevedestä sekä merivedestä. Laitokselta jäähdytetty vesi johdetaan eteenpäin maanalaista jäähdytysverkostoa pitkin viilentämään kiinteistöjä. Lämmennyt vesi palaa jäähdytyslaitokseen, jossa se jäähdytetään taas ja johdetaan uudelleen viilentämään kiinteistöjä. Vettä syötetään toisesta reiästä alas, ja veden kuumennuttua maaperässä, se nousee toisesta reiästä ylös. rakennus peruskorjattiin vuonna 2019 ja samalla sinne tuotiin myös kaukokylmä viilentämään. – Suomenojan laitoksella meillä on tällä hetkellä kaksi 20 megawattin lämpöpumppua. Eero Wihuri. Kuumentuneen veden sisältämä lämpö syötetään lämpölaitoksella lämmönvaihtimen kautta Espoon kaukolämpöverkkoon. Jäähdytyksentuotannossa hyödynnetään uusiutuvaa sähköä ja lämpöä. Jäähdytysverkostossa virtaa kylmää vettä. St1 hoitaa porauksen ja Fortum myy uusiutuvan kaukolämmön asiakkailleen. Talteen otettu lämpö puolestaan siirretään kaukolämpöverkkoon ja sieltä edelleen rakennusten sekä niiden käyttöveden lämmittämiseen. Vaikka järjestelmää ei varsinaisesti asennettaisikaan putkiremontin yhteydessä, kannattaa siihen vähintäänkin varautua tekemällä tarpeelliset muutokset, jotta käyttöönotto olisi mahdollista vaivattomammin myöhemmässä vaiheessa. Konsulttiyhtiö Rambollin 2018 tekemän ympäristöselvityksen perusteella kaukokylmän hiilidioksipäästöt ovat 97 prosenttia alhaisemmat kuin perinteisellä vedenjäähdytyskoneella tuotetun jäähdytyksen. Kaukokylmän hankkiminen vanhempiin rakennuksiin on kustannustehokasta putkiremontin yhteydessä, jolloin työstä ei aiheudu asukkaille ylimääräistä haittaa, vastaa Hytönen. Vanhaan taloon kaukokylmän asentaminen maksaa reilut 100 euroa per neliö, eli kustannukset ovat parveketai hissiremontin hintahaarukassa. Kuukausittaiset käyttökustannukset ovat nettiliittymän hintaluokassa. Laitoksen on arvioitu valmistuvan kuluvan vuoden loppupuolella. Geoterminen energia tuotetaan poraamalla maahan kaksi reikää useiden kilometrien syvyyksiin. Fortum ostaa laitoksen tuottaman lämpöenergian ja sillä arvioidaan lämmitettävän jopa kymmenen prosenttia Espoon alueen kaukolämpötaloista. Sopii uusiin kerrostaloihin Kaukokylmä sopii erinomaisesti uusiin asuinkerrostaloihin ja toimistorakennuksiin. Jäähdytetty vesi kiertäessään kiinteistössä sitoo itseensä siellä olevaa ylimääräistä lämpöä. – Kaukokylmä on yleistyvä, tämän päivän jäähdytystapa. Vesi kuumenee prosessissa niin lämpimäksi, että sitä voidaan käyttää suoraan kaukolämmöntuotantoon ilman lämpöpumppuja. Kolmas samanlainen lämpöpumppu asennetaan ensi kesänä, kertoo Tuomas Hytönen. Vaikka kaukojäähdytysjärjestelmiä on jo asennettu useisiin asuintaloihin, jää se vielä useasti keskusteluasteelle. Perinteisesti putkiremontin yhteydessä käydään läpi pääKaukokylmää tuotetaan Espoossa merivedestä sekä jätevedestä. Jäähdytysjärjestelmä kuitenkin lisää asumismukavuutta ja nostaa tietenkin asunnon arvoa. Ihmiset haluavat koteihinsa jäähdytystä, liikeja toimistotilat jäähdytetään jo järjestään, toteaa Tuomas Hytönen. – Vanhoihin asuintaloihin asentaminen on työläämpää ja monimutkaisempaa, sillä talon rakenteita joudutaan availemaan
Rungot on kuorittu ja niiden upeimmat oksat säilytetty, Johanna Tolonen kuvailee. Pikku-Finlandian rakennustyöt ovat nyt alkaneet. Live-keikkojen järjestäjät ovat olleet erittäin kiinnostuneita Pikku-Finlandiasta, sillä viime vuosina useita keikkapaikkoja on suljettu. Perusparannus kestää noin 2,5 vuotta. Männyt on jo käyty valitsemassa loviisalaisesta metsästä. Toteutuksen tarkemmat suunnitelmat on laatinut koko Finlandia-talon perusparannuksen pääsuunnittelija Arkkitehdit NRT Oy. Perusparannuksen jälkeen rakennus on tarkoitus siirtää koulujen ja päiväkotien väistötilaksi. Rakennuksen ratkaisuissa näkyvät kaupunkimme arvot, luonnon arvostaminen ja halu olla kiertotalouden ratkaisuissa edelläkävijä, kommentoi Helsingin apulaispormestari Anni Sinnemäki. Istuva illallinenkin onnistuu 800 vieraalle. Aalto-yliopiston kansainvälisen opiskelijaryhmän suunnittelema tapahtumakeskus PikkuFinlandia kootaan sisätiloissa valmistetuista puumoduuleista. Jatkossa puumoduulit voidaan irrottaa toisistaan ja muokata uutta käyttökohdetta varten.. – Meihin teki suuren vaikutuksen Finlandia Forest -ehdotuksen oivallus tuoda kokonaisia puunrunkoja sisätiloihin ja rakennusta kiertävälle terassille. simpiä hankkeita. 10 Pikku-Finlandian rakennustyöt alkoivat Helsingin Töölönlahdella Moderni puuarkkitehtuuri tuo elämyksellisyyttä T änä vuonna 50 vuotta täyttävän Finlandia-talon perusparannus alkaa keväällä 2022. On mahtavaa, että pystymme korjauksen aikana elävöittämään Töölönlahden aluetta kiinnostavalla ja tapahtumia houkuttelevalla Pikku-Finlandialla. Jatkokäyttö mietitty Kiinnostusta lisää tieto siitä, että uusi tapahtumakeskus on käytössä vain rajoitetun ajan. Tilassa voi järjestää jopa 1100 henkilön kongressin. Kysyntää monipuoliselle tapahtumatilalle löytyy, iloitsee Finlandia-talon toimitusjohtaja Johanna Tolonen. Havainnekuva: Helsingin kaupunki Kurssilla luoduista ehdotuksista valittiin toteutettavaksi Jaakko Torvisen konseptiin perustunut Finlandia Forest. Sisätiloissa valmistettavat puumoduulit nopeuttavat rakentamista ja ehkäisevät kosteusongelmia. Finlandia-talon kongressija tapahtumatoiminta jatkuu keskeytyksettä koko sen ajan uusissa tiloissa. Sen jälkeen puumoduuleista koottu Pikku-Finlandia on tarkoitus siirtää Helsingin koulujen ja päiväkotien väistötilakäyttöön. Suunnittelukurssille osallistui 18 maisterivaiheen opiskelijaa, joita ohjasivat professorit Pirjo Sanaksenaho ja Pekka Heikkinen. Julkisivun katseenvangitsijoina toimivat kuoritut mäntyjen rungot. Rakennuksen arvioitu käyttöikä on yli 20 vuotta. Kun Pikku-Finlandia aukeaa tammikuussa 2022, Helsinki saa uuden areenan live-musiikille, juhlille ja kongresseille. Ne toimivat myös kantavina pilareina. Loviisan mäntyjä Pikku-Finlandian suunnittelussa tehtiin yhteistyötä Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen kanssa. Pandemiasta nousevalle kaupungille tämä on jopa aiempaa tärkeämpää. Pikku-Finlandia rakennetaan puumoduuleista, jotka tehdään valmiiksi Jokioisissa sijaitsevalla FM-Hausin tehtaalla. – Pikku-Finlandiaan tulee noin 2000 neliömetriä muunneltavia tapahtumatiloja. – Finlandia-talon peruskorjaus on kaupunkimme rakennusperinnön vaalimisen kannalta keskei– Meihin teki suuren vaikutuksen Finlandia Forest -ehdotuksen oivallus tuoda kokonaisia puunrunkoja sisätiloihin ja rakennusta kiertävälle terassille. Aalto-yliopiston kansainvälisen opiskelijaryhmän suunnittelema tapahtumakeskus kootaan sisätiloissa valmistetuista puumoduuleista. Karamzininrannan asfalttipäällysteiselle katuaukiolle sijoittuva rakennus elävöittää Oodin tavoin Töölönlahden elämystarjontaa. Kahvila tarjoaa makuelämyksiä myös kaupunkilaisille ja matkailijoille
Vuodenvaihteessa päättyi projektin edellinen Kohti vähähiilistä rakentamista -hanke. Kun kaikilla oli luonteva kiinnostus asioihin, oli helppo lähteä hakemaan myös rahoitusta, projektipäällikkö Mikko Karelia etsii uutta tietoa korjausrakentamiseen Nyt kohti vähähiilisyyttä Karelia-ammattikorkeakoulun hanke Joensuussa etsii uutta tietoa ja menetelmiä vähäpäästöiseen ja kiertotaloutta edistävään korjausrakentamiseen elinkaariarvioinnin avulla. Samalla alkoi uusi, korjausrakentamiseen keskittyvä projekti Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen, joka jatkuu toukokuun loppuun 2023. Yksi tutkimuskohteista on 1980-luvun puolivälissä valmistuneen asuinkerrostalon energiasaneeraus.. – Uusi hanke on aikaisemmalle hankkeelle luonteva jatkumo, joka ideoitiin samalla porukalla ja kuuntelemalla yhteistyökumppanien näkemyksiä. 12 J oensuussa sijaitsevan Karelia-ammattikorkeakoulun rakentamisen sektorin kolme painopistealuetta ovat puurakentaminen, vähähiilinen rakentaminen ja rakentamisen digitalisaatio
Sen mukaan rakennusten elinkaaren vähähiilisyys tulee osaksi rakennusmääräyksiä 2020-luvun puoliväliin mennessä. – Vanhoissa kerrostalokohteissa talotekniikan parantaminen on huomattavasti kannattavampaa kuin pelkkä lämmöneristeiden parantaminen. Iso asia on se, että vähähiilinen rakentaminen on tapetilla meidän organisaatiossamme. Se on myös osa sitä rakentamisen säädöskehitystä, mitä ympäristöministeriö tekee. Kuva: Karelia ammattikorkeakoulu/Arto Mikkonen Joensuun Kodit Oy:n Tuulentie 3 vuokratalokohteen energiasaneeraus on tarkoitus käynnistyä syksyllä 2021. – Karelia ammattikorkeakoulun lakisääteisiä tehtäviä ovat koulutuksen lisäksi tutkimus ja kehitystoiminta. – Tarkoitus on kehittää päästölaskentaa ja ymmärtää, mistä päästöt syntyvät, kuten rakennusmateriaaleista sekä talotekniikasta ja kiinteistön käytön aikaisesta energiankulutuksesta. Toimimme hyvin käytännönläheisesti alueen yritysten kanssa ja valtakunnallisesti, Matveinen vahvistaa. Karelia-ammattikorkeakoulun Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -hankkeen toteuttajatiimi vasemmalta Mika Keskisalo, Mikko Matveinen ja Jari Kuusisto. Hankkeen yhteistyökumppanit ovat Master yhtiöt Oy/Master Kodit Oy, Joensuun Kodit Oy, Kiinteistö Oy Joensuun Toronkulma, Granlund Joensuus Oy sekä Saint-Gobain Finland Oy. Uutta hanketta edistää Kareliassa projektipäällikkö Mikko Matveisen ohella Mika Keskisalo rakennetekniikan ja elinkaariarvioinnin asiantuntijana sekä Jari Kuusisto talotekniikan ja energiasimulointien asiantuntijana. Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -projekti liittyy rakentamisen vähähiilisyyden arviointimenetelmän kehittämiseen. Ympäristöministeriö julkaisi vuonna 2017 vähähiilisen rakentamisen tiekartan (www.elinkaarilaskenta. Edellisestä hankkeesta syntyi muun muassa Opas rakentamishankkeiden päästöjen hallintaan, joka löytyy verkosta osoitteesta http:/urn.fi/URN:ISBN:978-952-275-318-2. – Ammattikorkeakoulutasolla tekeminen on käytännönläheistä. Emme tee perustutkimusta vaan tiedon soveltamista niin, että se hyödyttää alaa ja yhteistyökumppaneita, ja edistää heidän liiketoimintaansa, Matveinen korostaa. Rahoituksesta Etelä-Savon ELY-keskukselta tulee 80 prosenttia, Karelialta itseltään kymmenen prosenttia sekä Business Joensuulta ja yrityksiltä kymmenen prosenttia. fi). Kuva: Karelia-ammattikorkeakoulu/Mikko Matveinen Mukana viisi yhteistyökumppania Karelian projektisalkku on yhteensä 7,5 miljoonaa euroa ja noin 3,5 miljoonaa euroa vuodessa. Tämä projekti tähtää osaltaan osaamisen syventämiseen korjausrakentamisen näkökulmasta, Matveinen määrittelee. 13 Matveinen Karelia-ammattikorkeakoulusta kertoo. Suomen pitkän aikavälin korjausrakentamisen tavoitteeksi on asetettu vähentää rakennusten hiilidioksidipäästöjä säädösohjauksen avulla vuoden 2020 alusta 90. Vähähiilinen ja energiatehokas korjausrakentaminen -projektin budjetti on projektisalkusta noin 415 000 euroa. Vähähiilisyys on myös osana maankäyttöja rakennuslain käynnissä olevaa kokonaisuudistusta. – Projektissa on viisi yhteistyökumppania, jotka osittain myös rahoittavat sitä
– Päästöt ja energiatehokkuus kulkevat käsi kädessä. Kolmas työpaketti koskee Karjalaisen kulttuurin edistämissäätiön omistamaa hallija toimistorakennusta, jossa toimii tällä hetkellä vuokralaisena muun muassa SLO Tukku.. Pienillä toimenpiteillä voidaan saadaan aikaan energiansäästöä talon tuleva käyttöikä huomioiden. Tehokkaampi taloteknikkaa Hanke on jaettu viiteen eri työpakettiin. Karelian hankkeen kohteena on yhtiön syksyllä alkavan, vuonna 1986 valmistuneen, kolmikerroksisen lähiökerrostalon täydellinen energiasaneeraus, jonka kustannusarvio on noin kaksi miljoonaa euroa. Kohteen suunnittelun toteutus kulkee samanaikaisesti Karelian tekemisen rinnalla, ja tietoa välittyy hankkeesta suunnittelijoille. Joensuun Kodit on kaupungin vuokrataloyhtiö, joka peruskorjaa kolmesta neljään kohdettaan vuositain. Kaikki toimenpiteet tähtäävät siihen, että saamme uutta tietoa ja menetelmiä korjausrakentamisen suunnitteluun ja toteuttamiseen, ja sitä kautta energiatehokkaaseen ja vähähiiliseen rakentamiseen, asiantuntija Mika Keskisalo toteaa. – Tarkoitus on tarkastella näitä kahta kiinteistöä saneerattavaa ja uudisrakennusta kokonaisuutena ja niiden kehittämistä niin, että päästään mahdollisimman vähähiiliseen lopputulokseen, Keskisalo kertoo. Lopullisia tuloksia ei vielä luonnollisestikaan ole kohteesta, mutta alustavasti Matveinen, Kuusisto ja Keskisalo tiivistävät, että vanhoissa kerrostalokohteissa talotekniikan parantaminen on huomattavasti kannattavampaa kuin pelkkä lämmöneristeiden parantaminen. – Menossa on alustava luonnossuunnittelu siitä, miten kehittää kohdetta energiatehokkaaksi ja sitä kautta vähäpäästöiseksi. Ostoskeskuksen tulevaisuus Toinen projektin työpaketeista on Noljakan lähiössä sijaitsevan ostoskeskuskompleksin elinkaarilaskenta rakennuskannan kehittämisessä. 14 Uusiutuvan energian tuottaminen kiinteistön yhteydessä on tehokas tapa pienentää rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälkeä. Samalla tarkastelemme kustannuksia, asiantuntija Jari Kuusisto kertoo. Se tehdään skenaariotyöskentelynä ja simuloimalla eri ratkaisuja, kuten esimerkiksi lämmöntalteenottoa ja ikkunoiden vaihtoa energiatehokkaammiksi, mitkä ratkaisut vaikuttavat kokonaisuuteen. Elinkaariarvioinnin (LCA) tavoitteena on tarkastella rakennusta kehdosta kehtoon periaatteella raaka-aineen valmistuksesta aina materiaalin purkuun sekä kierrätykseen ja uusiokäyttöön. He toteavatkin esimerkkinä, – Kaikki toimenpiteet tähtäävät siihen, että saamme uutta tietoa ja menetelmiä korjausrakentamisen suunnitteluun ja toteuttamiseen, ja sitä kautta energiatehokkaaseen ja vähähiiliseen rakentamiseen. Kuva: Karjalaisen kulttuurin edistämissäätiö/ Hannu Piipponen prosenttia vuoteen 2050 mennessä. Saneerauskohteiden yhteydessä on kuitenkin syytä huomioida myös rakennuksen tuleva käyttöikä, jotta esimerkiksi aurinkopaneelien valmistuksesta aiheutuvat päästöt eivät syö saavutettavia hyötyjä. Ostoskeskuksen viereen on varattu Master-Kodit Oy:n tontti kahdeksankerroksisen asuintalon rakentamiselle. Korjausrakentamisen yhteydessä tämä tarkoittaa kustannustehokkaimpien ratkaisujen löytämistä, joilla saavutetaan energiansäästöä sekä mahdollisimman pienet päästöt (CO2e). että uuusiutuvaan energiaan ja vihreään sähköön siirtymisellä hiilijalanjälkeä voidaan pienentää jopa yli kaksinkertaisesti perussähköön verrattuna; ottaen huomioon myös sähköntuotannon päästöjen vähenemisen. Kohteen suunnittelu käynnistynee syksyllä. Hanke noudattelee EU-tason tavoitetta. Energiatehokkuuden parantaminen vähentää osaltaan päästöjä. Päästöistä yli puolet syntyy kiinteistön käytöstä
Päästöistä yli puolet syntyy kiinteistön käytöstä. Jouni Suolanen. AVUX KIINTEISTÖJEN TYÖNOHJAUSTA AMMATTILAISILLE AVUX järjestelmän ansiosta työn tuottavuus kasvaa, kun tehdyt työt ja tarvikkeet eivät jää piiloon. 15 Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions. Halli edustaa tyypillistä hallirakennusta, joita on Suomi täynnä, ja joissa kaikissa on sama problematiikka, kuten huono lämmäneristys ja vanhentunut talotekniikka. – Kartoitamme hallin kunnon perusteellisesti ja sitä kautta teemme arviointia. Kohderyhmille järjestetään webinaareja, työpajoja, kohdevierailuja ja laaditaan julkaisuja, Matveinen kertoo. Liimapuupalkkirakennus on lähestymässä suunnittelun käyttöiän loppua. Vanhojen kerrostalokohteiden energiasaneerausten yhteydessä on myös syytä huolehtia rakenteiden kunnostamisesta, vaikka talotekniikan parantaminen voi tuntua tehokkaammalta tavalta saavuttaa energian säästöä. Kuva: Karelia-ammattikorkeakoulu/ Mikki Matveinen senioriasunnoiksi. Moni miettii, mitä halleille pitäisi tehdä, Matveinen toteaa. Muuntojoustavuuden esimerkkikohteena on opiskelija-asuntola, joka voidaan myöhemmin tarpeiden muuttuessa muuttaa – Päästöt ja energiatehokkuus kulkevat käsi kädessä. www.kuparisolutions. Asiakastyytyväisyys kasvaa tehokkaammin raportoinnin ja taloyhtiöliittymän ansiosta. Herkkyysanalyysilla vertaillaan päästöjen näkökulmasta, kannattaako se korjata vai purkaa, ja rakentaa uusi. Neljäs työpaketti on teoreettinen kokonaisuus, jossa paneudutaan kirjallisuuden kautta rakennusten muuntojoustavuuteen ja kiertotalouteen – ja minkälaisilla suunnitteluratkaisuilla näitä pysyttäisiin edistämään. – Viides työpaketti liittyy kaikkiin muihin, kuten miten kertynyt tieto hyödyttäisi muita toimijoita. Materiaalien kiertotaloudessa etsitään ratkaisuja esimerkiksi liimapuupalkkien ja betonielementtien entistä paremmalle uusiokäytölle
Järjestelmä tuottaa uusiutuvasta energiasta, tuulivoimasta, vetyä, joka varastoidaan ja myös jatkojalostetaan. Samalla aukeaa mahdollisuus pilotoida globaaleille vientimarkkinoille soveltuva, vetyä hyödyntävä energiantuotantoratkaisu. – Olemme Wärtsilässä tutkineet synteettisiä polttoaineita ja investoineet niihin liittyvään teknologiaan viime vuosien aikana. Vedyn valmistuksella ja varastoinnilla kyetään hyödyntämään uusiutuvan energian ylituotantotilanteet. Se myös ratkaisee sääriippuvaisena tunnetun uusiutuvan sähkön varastointiongelman. Uusiutuvista energialähteistä tuotettua sähköä käytetään raakamateriaalina erottamaan elektrolyysin avulla vedestä vety, josta tuotetaan jälleen sähköä. Vetyä tuotettaisiin tuulivoimalla silloin, kun EPV:n sähkön tuotanto ylittää kysynnän. Wärtsilä Finland, Vaasan Sähkö, EPV Energia ja Vaasan kaupunki solmivat talvella aiesopimuksen yhteistyöstä, jossa tavoitteena on hyödyntää päästötöntä vetyä energiantuotannossa, teollisuudessa ja liikenteessä. – Vety ja muut Power-to-X -polttoaineet tulevat olemaan merkittävässä roolissa tulevaisuuden energiajärjestelmässä, ja niihin liittyvä uusi teknologia avaa erinomaisia vientimahdollisuuksia suomalaisille yrityksille, sanoo Wärtsilä Energyn uusista liiketoiminnoista vastaava johtaja Matti Rautkivi. Samalla järjestelmä on yksi askel kohti tehokkaampaa ja hiilidioksidineutraalia energiantuotantoa. Neljän toimijan tavoitteena on rakentaa yhdessä niin sanottu Power-to-X-to-Power -järjestelmä Vaasaan. – Vety nähdään tulevaisuudessa erinomaisena uusiutuvan sähkön varastointiratkaisuna, ja haluamme olla ehdottomasti mukana kehittämässä tätä osana lämmönja sähköntuotannon päästöttömiä ratkaisuja. Energiantuotanto tapahtuisi Wärtsilän kehittämässä, uusimpia teknologioita hyödyntävässä moottorivoimalaitoksessa. Tämä ratkaisee tuulivoiman varastointikysymyksen talviajaksi. Varastoitua vetyä voidaan hyödyntää sekä energiantuotannossa että liikenteessä. Vaasalaisten tavoitteena on saada järjestelmä tuottamaan sähköä valtakunnan verkkoon vuoden 2024 aikana. Vaasassa suunnitteilla oleva yhteistyö mahdollistaa uudenlaisen tavan varastoida uusiutuvaa energiaa. Joustoa energiajärjestelmään Ratkaisun monimuotoisuutta kuvaa sen käytön luomat mahdollisuudet vähentää päästöjä monella sektorilla. G lobaalien ilmastotavoitteiden saavuttamisessa vedyllä uskotaan olevan merkittävä rooli. Kysymys on ollut, miten tuulivoimaa voi varastoida talven pakkasille. – EPV on jo nyt investoinut merkittävästi tuulivoimatuotantoon ja tulee investoimaan isosti jatkossakin. – Tavoitteena on, että voimme tällä järjestämällä tuottaa päästötöntä sähköä valtakunnan verkkoon, jolloin se on esimerkiksi taloyhtiöiden käytettävissä, selvittää Öst. Vedynja energiantuotannossa syntyvä lämpö varastoidaan kallioluolaan. 16 Vety voi ratkaista tuulivoiman varastointikysymyksen Tuulesta vetyä ja vedystä sähköä Vaasassa ideoidaan järjestelmää, jolla tuotetaan sähköä tuulesta ja vedystä sähköä. Eero Wihuri. – Ratkaisu tarjoaa uudenlaista päästötöntä joustoa energiajärjestelmään, joka yhä enemmän perustuu uusiutuviin energialähteisiin. Järjestelmä toimintaan 2024 EPV ja Vaasan Sähkö ovat tällä hetkellä Suomen kolmanneksi suurimpia tuulivoiman tuottajia. Vedynja energiantuotannossa syntyvä lämpö on tarkoitus integroida alueen olemassa olevaan kallioluolalämpövarastoon ja samalla maksimoidaan systeemin kokonaishyötysuhde, hän jatkaa. Molemmat näkökulmat ovat meille erittäin tärkeitä, toteaa Vaasan Sähkön kehitysjohtaja Hans-Alexander Öst. Vedyn valmistuksella ja varastoinnilla kyetään hyödyntämään uusiutuvan energian ylituotantotilanteet. Se on osa visiotamme tulevaisuudesta, jossa sähkö tuotetaan sataprosenttisesti uusiutuvalla energialla. – Meillä on tällä hetkellä käytössä 81 tuulivoimalaa ja lähitulevaisuudessa rakennetaan lisää 21 uutta tuulivoimalaa, kertoo Hans-Alexander Öst. Uusiutuvalla sähköllä vetyä voidaan tuottaa täysin päästöttömästi. Synteettisiä polttoaineita Ratkaisu ei kuitenkaan rajaudu pelkästään vedyn käyttöön, termin X-kirjaimella viitataan myös muihin e-polttoaineisiin kuten esimerkiksi synteettiseen metaaniin, metanoliin ja ammoniakkiin. Kun tuulivoiman tuotanto ylittää kysynnän, meillä on tarve varastoida sähkö, jotta se voidaan käyttää myöhemmin sopivana ajankohtana, sanoo EPV Energian sähkön erillistuotannosta vastaava johtaja Niko Paaso. Yksi ratkaisu on tehdä tuulesta vetyä ja jalostaa siitä polttoaineita
Vetykaasua voidaan siten käyttää energian varastointiin. Nykyisin käytettävä vetykaasu valmistetaan pääasiassa fossiilista lähteistä saatavista kaasuista. Kuva: Vaasan kaupunki / Esa Siltaloppi EPV ja Vaasan Sähkö ovat tällä hetkellä Suomen kolmanneksi suurimpia tuulivoiman tuottajia.. Vetykaasukäyttöisiä ajoneuvoja on sähköautoja helpompi valmistaa, koska ne eivät edellytä samanlaisia painavia akkuja. Lähde: Vattenfall Vaasassa sähköä tuotetaan paljon tuulivoimalla. Jotta vetykaasu olisi kestävä ratkaisu, se pitää sen sijaan valmistaa aurinkoja tuulivoimalla. Uudella vetyratkaisulla pyritään ratkaisemaan tuulivoiman varastointikysymys talven pakkasille. 17 Näin toimii vetykaasu Vetykaasu ei itsessään ole energialähde vaan tapa siirtää energiaa. Aurinkoja tuulivoimaa on helppo muuntaa vetykaasuksi ja siten varastoida suuria määriä energiaa, joita myöhemmin voi käyttää polttokennoissa pilvisinä ja tuulettomina päivinä. Siten esimerkiksi asunnoista voi tulla omavaraisempia energian osalta
Neljä rakennusta Kasarmialue sijaitsee Kuopion keskustassa kaupungin ruutukaava-alueen luoteiskulmassa, Puistokadun ja Asemakadun kulmatontilla. S enaatti-kiinteistöt teki keväällä sopimuksen Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa Kuopion kasarmikorttelista. Vireillä olevassa uudessa asemakaavassa nykyiset kasarmirakennukset suojellaan ja kiinteistö muuttuu asuin-, liike-, toimisto-, palveluja yleisten rakennusten korttelialueeksi. – Kaavamuutos on tarkoitus hyväksyä ensi syksynä Kuopion kaupunginvaltustossa. Näemme tässä hyvin mielenkiintoisen kehityskohteen, jossa kohtaa historialliset vanhat rakennukset ympäristöineen sekä uudempi tuleva rakennuskanta. – Kasarmikortteli sijaitsee erinomaisella paikalla, Kuopion ydinkeskustan läheisyydessä. Eero Wihuri Kuvat: Tuomas Uusheimo. Kun kaava on lainvoimainen, tiedämme mitä kaikkea kasarmirakennuksiin tulee. Kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi pääsee uusi omistaja toteuttamaan näkyvän osan uutta elinvoimaisempaa keskustaa. Kolme muuta rakennusta ovat venäläisen kasarmien rakennuskomitean rakennuttamia vuosina 19141916. Olemme hyvin tyytyväisiä päästessämme tarjoamaan korkealaatuista asumista erilaisiin tarpeisiin ja monenlaiseen makuun, kertoo aluejohtaja Risto Pekkarinen Rakennusliike Laptista. Kauniit kasarmirakennukset saadaan samalla nykyistä laajemmin kaupunkilaisten käyttöön, sanoo Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Elias Rainio. Asuntojen määrä riippuu kysynnästä, halutaanko enemmän pienempiä yksiöitä ja kaksioita, vai isompia perheasuntoja, kertoo Erno Ruotsalainen. Korttelin pohjoisin rakennus pysyy toistaiseksi Digija väestötietoviraston käytössä ja eteläisin Alueella sijaitsee neljä vanhaa kasarmirakennusta. Kaksi kerrostaloa Kasarmialueen tontille on tulossa myös uudisrakentamista. Kasarmialueen tontille on tulossa myös kaksi uutta kerrostaloa. Koronaviruksen vuoksi markkinatilanne on muuttunut, se voi vaikuttaa siihen, millaisia toimintoja kasarmirakennuksiin tulee, sanoo Rakennusliike Laptin rakennuttajapäällikkö Erno Ruotsalainen. Vanhin rakennuksista on Hatsalankadun puolelle vuonna 1900 valmistunut Tarkk’ampujapataljoonan perheellisten upseerien asuintalo. Sopimuksen mukaan neljä vanhaa kasarmirakennusta sekä korttelin tontti siirtyvät Laptin omistukseen, kun vireillä oleva asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Iso osa rakennuksista on ollut tyhjillään, sillä valtion tarve toimistotiloille on vähentynyt vuosi vuodelta. Kuopion kasarmikortteli on rakennettu vuosina 1900–1916. 18 Kuopion kasarmirakennuksiin suunniteltu myös hotellia ja yritystiloja Vanhoihin kasarmeihin asuntoja Kuopion keskustassa sijaitseviin vanhoihin kasarmirakennuksiin suunnitellaan asuntoja, sekä mahdollisesti tiloja muun muassa hoivapalveluyrityksille sekä hotellille. – Hienoa, että aluetta päästään kehittämään uuden omistajan kanssa tiiviimmäksi osaksi Kuopion keskustaa. Korttelin pohjoisin rakennus pysyy toistaiseksi Digija väestötietoviraston käytössä ja eteläisin Tuomioistuinviraston väistötilana. – Tarkoituksena on rakentaa tontille kaksi uutta kerrostaloa, yhteensä 70-100 asuntoa. Kaavaluonnosvaiheessa tontille on soviteltu asuinrakennusoikeutta noin 4 200-5 500 kerrosneliömetriä. – Vanhoihin kasarmirakennuksiin on suunniteltu asuntoja, tiloja muun muassa hoivapalveluyrityksille, mahdollisesti myös toimistotilaa sekä hotellia
Kuopion kasarmialueen tontille suunnitellaan myös kahden uuden kerrostalon rakentamista. 19 Kuopion vanhat kasarmirakennukset sijaitsevat aivan ydinkeskustan tuntumassa Puistokadun ja Asemakadun kulmatontilla. Kaavaluonnosvaiheessa tontille on soviteltu asuinrakennusoikeutta noin 4 200-5 500 kerrosneliömetriä, uusia asuntoja taloihin on kaavailtu yhteensä 70-100.. Rakennuksiin on suunniteltu muun muassa asuntoja, hotellia ja tiloja palvelualan yrityksille
20 Sijoittuminen energiatehokkaisiin tiloihin yksi keino osoittaa vastuullisuutta Yritykset haluavat ympäristöystävällisiin kauppakeskuksiin Espoon Tapiolaan huhtikuun lopussa valmistuneeseen Länsituuli-kauppakeskukseen haetaan kansainvälisen LEEDympäristösertifikaatin Gold-tasoa. Kuva: Kauppakeskus Länsituuli Energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys ovat yhä tärkeämpiä asioita kauppakeskuksille. Niillä houkutellaan kansainvälisiä kaupan alan toimijoita vuokralaisiksi.