Kiinteistö Kiinteistö Nro 4/2020 | 7,50 & & energia energia AKHAn pj Mikko Peltokorpi: Luonteva yhteistyö paremmalle tasolle Luonto oli keskeinen Alvar Aallon suunnittelussa Etelä-Karjalan maakuntajohtaja: Julkista rakentamista ei saa enää siirtää Helsinki hiilineutraali v. 2035 mennessä Nyt energiaa merivedestä Tuulivoiman kysyntä kovassa kasvussa
Automaa?ses. .dir air. toimiva tuloilmaikkuna on säätövapaa estäen inhimillisen virheen aiheu?aman energiahukan syntymisen. ili Air Termico Ekologista lämmöntalteenottoa Raitis ilma on yhtä tärkeää terveydelle kuin puhdas vesi Varmista rii?ävä korvausilman saan. | +358 10 4215 700 LÄMPÖTILAVER TAILU: Air Termico ja perinteinen karmiventtiili -15 -10 -5 5 10 15 20 25 30 35 Lä m p ö . Soveltuu koneelliseen ja painovoimaiseen poistoilmanvaihtoon. asiakaspalvelu airtermi o. Helpoin ratkaisu parantaa ilmanvaihtoa ja säästää lämmityskustannuksissa on Air Termico tuloilmaikkunaven?ili. taloyh?össä ja paranna asumistervey?ä Huomio säännöllinen raitisilmasuodattimien vaihto eiltä myös venttiilien asennukset ja raitisilmasuodattimien vaihdot ammattitaidolla Taloyhtiö Pyydä tarjous. taloyh?ölle ja nopea takaisinmaksu Koneelliseen ja painovoimaiseen poistojärjestelmään Valmiste?u Suomessa KESÄ TALVI OTA YHTEYTTÄ: .airtermi o. la ?C Aikajakso: 1.30.11.2019 Air-In Laboratorio / Marraskuu 2019 Ulkoilma Sisäilma Karmiven. vaihde?avat suoda?met Pieni investoin. asiakaspalvelu dir air. Asennus vanhaan tai uuteen ikkunaan ilman reikien jyrsimistä. Puhdasta ilmaa ekologisesti energiaa säästäen Air Termico Tuloilmaikkunaven?ilin edut taloyh?ölle Asennus ikkunaan rakenteita rikkoma?a Enemmän vedotonta, puhdasta korvausilmaa Ekologinen tuloilman esilämmitys säästää energiaa Automaa?nen toiminta ulkolämpö?lan mukaan Tehokas ilmansuodatus parantaa asumistervey?ä Helpos
Helposti asennettava iLOQ S5 estää ongelmat, joita esimerkiksi avaimien häviämisestä voi syntyä. iLOQin Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen sanoo, että iLOQ S5 -lukitusjärjestelmä on syytä ottaa käyttöön jo ennen suuria remontteja. – Kulun sallivat oikeudet tai koodit ovat lukoilla oikeaan aikaan, eikä tarvita soittoa kenellekään, Päivinen sanoo. Sujuvat tilavaraukset iLOQ S5 -lukitusjärjestelmä voidaan yhdistää APIohjelmointirajapinnan kautta muihin digitaalisiin palveluihin kuten uusimpiin hissijärjestelmiin ja taloyhtiön yhteisten tilojen varausjärjestelmiin. Lukkojen vaihto jo ennen putkiremonttia tai muuta saneerausta www.iLOQ.com/?. Lukkoja tai avaimia ei tarvitse vaihtaa. iLOQlukkojen ylläpitoja elinkaarikustannukset ovat Päivisen mukaan huomattavasti edullisemmat kuin mekaanisilla tai paristokäyttöisillä lukitusjärjestelmillä. iLOQ-avaimessa ei ole kopioinnin mahdollistavaa yksilöllistä jyrsintää vaan vahva ja vaihtuva digitaalinen salaus. Se saattaa muodostaa merkittävän turvallisuusriskin. iLOQ-avaimet voidaan ohjelmoida uudelleen lukemattomia kertoja. – Kun taloyhtiössä on remontti, joka ulottuu huoneistoihin, täytyy remonttimiehille mahdollistaa kulku tarvittaviin tiloihin. Avaimella voi jopa vetää oven auki, niinhän me kaikki joskus kiireessä teemme, Toni Päivinen toteaa. – Meidän avaimiamme ei voi kopioida, Päivinen toteaa. iLOQ-lukkoja on myyty jo 1,5 miljoonaa kappaletta. iLOQ S5 tuo myös sujuvuutta taloyhtiön muiden palvelujen käyttöön. Kun mekaanisten lukkojen varassa olevan taloyhtiön remontti valmistuu, lukot usein sarjoitetaan uudelleen tai vaihdetaan kokonaan. – Porrasoven RFid-lukija on 4G-yhteydessä, ja se tarvitsee sähkönsyötön, mutta varsinaiset lukot tuottavat tarvitsemansa sähkön itse, avaimen työntöliikkeestä, Päivinen kertoo. Lukkojen avaamisista jää tieto lukitusjärjestelmän kulkulokeihin. Kulkemisista jää jälki iLOQ S5 -ratkaisussa remonttimiehille annetaan avaimet, joissa on oikeus mennä sovittuihin tiloihin sovittuina aikoina. Kulkuoikeuksia voidaan muuttaa remontin etenemisen mukaan, Toni Päivinen kertoo. Se riski poistuu, kun taloyhtiöön tehdään iLOQ S5 -lukitusuudistus ennen remonttia. Putkiremontin tai julkisivusaneerauksen toteuttaminen vaatii remonttimiesten pääsyä asuntoihin, ja se muodostuu usein haasteeksi vanhoissa taloyhtiöissä. Perinteisesti urakointiyrityksille on annettu nippu avaimia, ja niistä on voitu kopioida suuri määrä avaimia työntekijöiden käyttöön. – Ne ovat toimintavarmoja, Suomen säätä ja arkea kestäviä. Jos iLOQ-avaimia katoaa remontin aikana, ne poistetaan nopeasti järjestelmästä ohjelmoimalla. iLOQ S5:n lukkosylinteri tallentaa muistiinsa lukon avaamisen tai avaamisyrityksen. – Digitaalinen pääsynhallinta on turvallisuutta, mutta se on myös paljon muita elämää helpottavia toimintoja. Kun iLOQ S5 asennetaan mekaanisen lukon tilalle, ei tarvita uusia kaapelointeja eikä paristoja. Saunavuoron tai pesutuvan digitaalisesti tehty varaus siirtyy kulkuoikeudeksi iLOQ S5 -avaimeen. Jos haluaa varata taloyhtiön kerhotilan hetkeksi vain omaan käyttöön esimerkiksi juhlia varten, iLOQ S5 -järjestelmä antaa mahdollisuuden estää muiden asukkaiden pääsyn tilaan juhlan aikana. iLOQ S5 tuo taloyhtiöön turvaa ja arjen helppoutta iLOQ S5 on vuonna 2019 markkinoille tuotu iLOQ-perheen uusin älylukitusjärjestelmä, jolla taloyhtiön asuntojen ja muiden tilojen turvallisuus pysyy aina kunnossa. – He saavat kulkuoikeudet vain niihin tiloihin, joita sillä hetkellä remontoidaan. Remontin valmistuttua taloyhtiölle on palautettu ehkä vain ne alkuperäiset. – Järjestelmämme ehkäisee ennalta vahingontekoja ja helpottaa niiden selvittämistä, Päivinen sanoo. Helppo asentaa, kestävä käyttää Toni Päivinen korostaa, että älylukitukseen siirtyminen on helppoa ja nopeaa. – Sellainen tulee kalliiksi, kun remontteja saattaa olla muutaman vuoden välein, Toni Päivinen toteaa
58 Helsinki on asettanut tavoitteen olla hiilineutraali kaupunki vuoteen 2035 mennessä. Lopulta annoin suostumukseni ehdokkuuteeni, koska ajankäyttöni sen mahdollisti ja toisaalta tuli se käsitys, että minulla voisi AKHAn nykyisessä kehitysvaiheessa olla jotain annettavaa, kertoo AKHAn uusi puheenjohtaja Mikko Peltokorpi. Hän muistuttaa kuitenkin, että grillatessa kannattaa mahdollisuuksien mukaan huomioida naapureita, jotta turhilta kiistoilta vältyttäisiin. 50 2020-luvusta tulee Suomessa geovoimaloiden vuosikymmen. Metsähallituksen rooli on kehittää hankkeet rakennusvalmiiksi, jonka jälkeen hankeoikeudet myydään. Tämän vuoksi Pynnönen suosittelee, ettei parvekegrillaamista koskevaa kieltoa ilman hyviä perusteluja kirjattaisi yhtiön järjestysmääräyksiin. Kiinteistökohtaiset järjestelmät ovat kaupallisesti valmiita, mutta alueja kaukolämpövoimalat ovat vielä tutkimusja kehittämisvaiheessa. Suomen tuulivoimakapasiteetti kasvaakin vauhdilla. Hallintaanottoa ei kuitenkaan voida tehdä, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. 26 VTT:n arvion mukaan Suomen tuulivoimapotentiaali riittäisi kattamaan koko maan sähkönenergiatarpeen. Se on saavutettavissa, vaikka päästövähennykset todennäköisesti näkyvät vasta tulevina vuosina. Julkisia rakennushankkeita toteutettava – Julkisia rakennushankkeita, kuten koulujen ja päiväkotien rakentamista on osin lykätty niin kauan, että nyt niitä on pakko ruveta toteuttamaan koronakriisistä huolimatta. Emeritus maisemaprofessori Tom Simons on luonut Aallon luontosuhteesta näyttelyn Jyväskylään. Olen kiteyttänyt kosteusongelman niin, että rakennukset saavat kastua, ja ne kastuvatkin, mutta ei huolta, jos ne kuivuvat. Sivu 46 Kosteusvauriot yleinen rakennusfysiikan ongelma – Rakennusten kosteusvauriot ovat yleinen rakennusfysikaalinen ongelma. 18 Väestönsuoja on rakennettava, jos talon tai taloryhmän kerrosala on vähintään 1 200 neliömetriä. – Hallintaanotto on niin järeä toimenpide, ettei siihen käytännössä voida pelkän grillaamisen vuoksi ryhtyä. Tarkoituksena on nopeuttaa katuhankkeiden kestoa ja vähentää niiden aiheuttamia haittoja. 10 Rakennusteollisuus RT ennakoi rakentamisen vähenevän tänä vuonna viitisen prosenttia ja ensi vuonna noin neljän prosentin verran. Monien kerrostaloyhtiöiden järjestysmääräyksissä lukee, että parvekkeella grillaaminen on kielletty. Niinpä grillaamiskielto sellaisenaan jää käytännössä vaille oikeusvaikutusta. 40 Tänä vuonna 80 vuotta täyttävä Pirkkola on erikoinen omakotitaloalue Helsingissä. Tällaisessa kiellossa on Pynnösen mukaan valvomisen vaikeuden lisäksi ongelmana se, ettei kiellon rikkomiseen voida pätevästi puuttua, ellei grillaaminen aiheuta esimerkiksi paloturvallisuusriskiä. Sivu 12 Parvekegrillaus puhuttaa kesällä ?. Se vähentää Helenin hiilidioksidipäästöjä noin 30 000 tonnia vuodessa. Aihe näkyy keväisin myös Kiinteistöliiton lakineuvonnassa. 56 Helsingin Vuosaareen on rakenteilla meriveden lämpöä hyödyntävä lämpöpumppu. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että parvekkeella grillaamista ei ole kielletty laissa. 36 Rakennuttajatoimistojen Liitto RTL valitsi Erkki Pekkasen vuoden 2019 rakennuttajakonsultiksi. Siihen perustuu rakennusfysiikka, tähdentää rakennusmestari ja Jaardi Oy:n yrittäjä Kai Kärki. 22 Energia-ala rakentaa askelmerkkejä kohti hiilineutraalia energiajärjestelmää tiekartalla, joka julkaistiin kesäkuun alussa. – Taloyhtiössä voidaan kyllä laatia omat järjestysmääräykset, mutta ne eivät saa rajoittaa normaalia asumista. 30 Valtion maille ollaan rakentamassa runsaasti uutta tuulivoimaa. Kun yhdessä hankkeessa on yhdet henkilöt ja seuraavassa hankkeessa uudet, henkilöiden toistuvuutta ei ole, sanoo Ramboll CM Oy:n rakennuttajakonsultti Erkki Pekkanen. 12 Kiinteistöalan hallitusammattilaisten uusi puheenjohtaja Mikko Peltokorpi haluaa edistää taloyhtiöiden hallitusten sopuisaa ja osaavaa työskentelyä. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 2020 6 Kevään koronakriisi käänsi näkymät vuoden alkuneljänneksen ennätysvolyymista heti huhtikuussa epätietoisuuden kuiluun, jonka syvyyttä ja kestoa voidaan vain arvailla. Sivu 38 Matkan varrella tulee teknisiä haasteita – Ehkä suurin haaste on, että kun on paljon eri osapuolia, kuten suunnittelijoita, toteuttajia, tilaajia, käyttäjiä ja monenlaisia asiantuntijoita, saada heidät yhdessä ajattelemaan hankkeen parhaaksi. Maakunnassa on käynnissä ja sinne tulossa isoja julkisia infrastruktuurihankkeita, toteaa Etelä-Karjalan maakuntajohtaja Matti Viialainen. 46 Maakuntajohtaja Matti Viialainen tietää, että Etelä-Karjalassa on vahva usko tulevaisuuteen. 38 Rakentajan ja peruskorjaajan on syytä kunnioittaa rakennusfysiikan lainalaisuuksia välttyäkseen ikäviltä yllätyksiltä. Aurinkoisena kesäpäivänä moni kaivaa grillin esiin ja ryhtyy ruuanlaittopuuhiin. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa väestönsuojista. Tämä on erityisen tärkeää nyt, kun ihmiset koronan vuoksi viettävät tavallistakin enemmän aikaa kodeissaan. Parvekkeella tapahtuvasta kokkailusta leviävät tuoksut saattavat herättää naapureissa muutakin kuin ruokahalun. 44 Helsinki alkaa kokeilla uutta toimintamallia kantakaupungin katusaneerauksissa. Sivu 36 Luottamuksellista ja luontevaa yhteistyötä – Puheenjohtajuutta pohdin pitkään, kun minun kiinnostustani ennakkoon tiedusteltiin. – Aina on tärkeää myös huolehtia grillaamisen paloturvallisuudesta eli pitää grilli riittävän etäisyyden päässä puisista rakenteista ja muista syttyvistä materiaaleista niin kauan, että grilli on kunnolla jäähtynyt.. Järjestysmääräysten rikkomisesta voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ottaa huoneisto yhtiön hallintaan jopa kolmeksi vuodeksi. Se on jännittävä yhdistelmä ruotsalaistaloja ja rintamamiestaloja. 62 Luonto ja ympäristö olivat arkkitehti Alvar Aallon kaiken suunnittelun lähtökohtana. Alueella on muun muassa maailmanluokan vientiteollisuutta
Kokonaisnettomuutto sisältää muuttovoiton muualta Suomesta ja ulkomailta. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 72,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 65,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Meillä Suomessa niin kivikuin puurakennukset suunnitellaan kestämään 50–100 vuotta, mutta käytännössä hyvällä ylläpidolla ja laadukkailla peruskorjauksilla voidaan ikä jopa kaksinkertaistaa. – Haasteena on sähkön tuotannon ja kulutuksen kasvun yhteensovittaminen 2030-40-luvulla. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. Vähemmän rakennuslupia ?. Pääkaupunkiseudun muuttoennätys ?. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Selvitysten mukaan puukerrostalon kestävyys on samaa luokaa kuin betonisenkin; mutta käytännössä rakennukset, niin puukuin kivitalokin, kestävät pidempään. Pääkaupunkiseudun kokonaisnettomuutosta vieraskielisten osuus oli 71 prosenttia. Puu näyttäisi nousevan rakennusmateriaalina kerrostalojen rakentamisessa tasavertaiseksi kiviaineksen rinnalle puu saattaa myös ohittaa kiviaineksen. Määrä on suurin ainakin 50 vuoteen. Sähköistyminen ei ole hetkessä tapahtuva murros ja sen toteutuminen vaatii teollisuudelta uusien teknologioiden käyttöönottoa. Puukerrostalojen hyvinä ominaisuuksina mainitaan hiljaisuus, hyvä akustiikka ja sisäilma. Pientalojen kuutiomäärä puolestaan kasvoi 3,6 prosenttia vuodentakaisesta. Onko se seurausta uudesta rakennustekniikasta vai onko perinteinen asenne puurakentamiseen ollut asenneköyhää. Viime vuonna päästöt laskivat 23 prosenttia, ja tämän vuoden tammi-maaliskuun päästöt olivat 35 prosenttia matalammat kuin viime vuonna vastaavana aikana. Eniten väheni julkiseen palvelurakentamiseen myönnetty kuutiomäärä, 49,9 prosenttia. Puukerrotalot ovat maanjäristysalueilla betonitaloja suositumpia, koska puu joustaa maan järistessä. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Sen valmistaminen tuottaa merkittävän määrän maailman hiilidioksidipäästöistä. Energia-alalla on valmius tuottaa lisää vähäpäästöistä sähköä, kun kysyntä nousee ja investointiedellytykset ovat kunnossa, totesi Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä tiekarttahankkeen puitteissa järjestetyssä webinaarissa. Kerrostaloille myönnetty kuutiomäärä väheni ensimmäisellä neljänneksellä 35,2 prosenttia. Puurakennus on merkittvästi kevyempi kuin betoninen, puu painaa vain viidesosan betonin painosta. Kesäkuun aikana julkistettavat teollisuuden toimialojen vähähiilisyystiekartat perustuvat sähköistymiseen, jota voidaan vauhdittaa ilmastomyönteisillä elvytystoimilla suhdannekäänteen taittamiseksi. Asiantuntijoiden mukaan Suomen metsissä on varaa ottaa puuta rakennusalan tarpeisiin. Puurakentamista puoltaa myös se, että puu on merkittävästi nopeampaa toteuttaa kuin betonista tehty rakennus. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Teollisuuden, liikenteen ja lämmityksen päästöjen vähentäminen edellyttää erilaisten energialähteiden korvaamista puhtaasti tuotetulla sähköllä ja biopolttoaineilla. Pääkapunkiseudun kuntien yhteenlaskettu kokonaisnettomuutto oli 13 867 henkilöä vuonna 2019. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Ainoastaan liikeja toimistorakentamisen kuutiomäärä oli suurempi kuin vuotta aiemmin. Käytäntö on osoittanut, että puuja kivitalojen käyttöikä on suunnilleen sama keskimäärin vajaa sata vuotta. Puunvalmistus ei vaadi paljon energiaa. Väheneminen perustuu sähköntuottajien tekemiin investointeihin, jotka ovat nostaneet päästötöntä tuotantoa. – Nyt tehtävä tiekarttatyö on tärkeä avaus hahmotellessa tulevaisuuden energiajärjestelmää, koska investointeja ei voi perustaa arvailuihin, Leskelä toteaa. Rakennuslupia myönnettiin ensimmäisellä neljänneksellä kaikkiaan 6 605 asunnolle, määrä väheni 24,2 prosenttia vuodentakaisesta. Edellisen vuoden vastaavan ajankohdan määrä oli 8 709 asuntoa. – Se pitää kuitenkin muistaa, että tiekartat eivät valmistuttuaankaan ole sitovia toimintasuunnitelmia tai varmoja ennusteita. Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä 6,9 miljoonaa kuutiometriä, joka oli 23,9 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Puukerrostalojen ”korkea veisu” Päästötön sähkö osa ilmastotekoa ?. Hyvällä peruskunnostuksella rakennusten ikää voidaan huomattavasti kasvattaa. Tänään on toisin. – Mietimme nyt, miten energia-ala voi vastata laajaan sähkön tarpeen kasvamiseen, jos teollisuus ja liikenne sähköistyvät, ja miten toimii tulevaisuuden energiajärjestelmä, jossa eri sektorit ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa, Leskelä jatkaa. Yksikerroksiset talot ovat pääasiassa tehty puusta, mutta jo kaksikerroksiset on haluttu kestävyyden vuoksi tehdä kivestä. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a P uukerrostalojen rakentaminen on yleistymässä. Rakennuslupia myönnettiin asuinrakentamiseen tammi-maaliskuun aikana 2,0 miljoonaa kuutiometriä, vastaava määrä vuotta aiemmin oli 2,6 miljoonaa kuutiometriä. Kivirakentamisessa käytetään betonia ja sen valmistamisessa sementtiä. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Puukerrostalon perustus on tästä johtuen toteutukseltaan halvempi. – Kesäkuussa julkistettavat eri toimialojen tiekartat tulevat osoittamaan, että sähkön käyttö tulee lisääntymään reippaasti. Asuinrakentamiseen myönnetty kuutiomäärä väheni 21,1 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen kuutiomäärä 25,0 prosenttia. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä aloitettiin kaikkiaan 9 887 asunnon rakentaminen, kasvua oli 42,6 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Onhan puu raaka-aineena rakentamisessa mekittävästi tehokkaammassa hyötykäytössä kuin jos sitä käytetään vain raakapaperin tuottamiseen ja polttamiseen eli lämmön tuottamiseen. Oleellista eikä vähämerkityksetöntä ole se, että puukerrostalojen asukkaat ovat tyytyväisempiä kuin kivitalojen asukkaat. Sähköntuotanto on vähäpäästöistä jo nyt, ja sen päästöt vähenevät kovaa vauhtia
Silti markkinoilla toivotaan, että kesän jälkeen normalisoituminen alkaisi. Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi Suomessa vuosina 2005-2020.. 6 K iinteistömarkkinoidenkin lähivuosien kehityksestä on tarjolla enemmän kysymyksiä kuin vastauksia. Konsulttiyhtiö Newsecin Head of Advisory Mikko Tenhola kertoo, että kiinnostusta suomalaisiin kiinteistöihin edelleen on ja merkittäviä kauppojakin valmistellaan, mutta päätöksiä alkaa kypsyä vasta kesän mentyä. Alkukvartaalilla tarjonnan niukkuutta KTI Markkinakatsauksen mukaan Kiinteistömarkkinat vetävät henkeä kesän yli Myyjät odottavat, ostajat tinkivät Kevään koronakriisi käänsi näkymät kvartaalin ennätysvolyymista heti huhtikuussa epätietoisuuden kuiluun, jonka syvyyttä ja kestoa voidaan vain arvailla. – Huhtikuun alun jälkeen omistajatkaan eivät halua myydä, vaan odottavat volyymin palautumista ja hintatason selkiintymistä. Näin luonnehtii KTI Markkinakatsaus tilannetta todeten samalla, että kriisi kohtelee eri kiinteistösektoreita eri tavoin
Etenkin erikoissijoitusrahastot jatkoivat ripeätä kasvuaan sisään virtaavien sijoittajapääomien siivittämänä, ja niiden omistuksessa oli vuoden lopussa yhteensä jo noin 7,5 miljardin euron arvosta kiinteistöjä. Merkittävä osa arvonnoususta selittyy teknisellä muutoksella kiinteistösijoitusten markkina-arvojen määritysmenetelmässä. Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt . Säätiöt, yhdistykset & muut 10 20 30 40 50 60 70 80 15,6 11,9 5,8 7.6 11,1 13.7 9,1 54,5 15,7 12,3 6,9 12,7 9,6 58,2 16,2 18,4 3,0 13,7 11,4 63,7 16,4 22,3 8,2 9,9 11,7 69,5 16,8 24,9 8,5 11,3 14,5 77,1 mrd EUR Kolmenkymmenen suurimman kiinteistösijoittajan yhteenlaskettu kiinteistöomistusten arvo oli vuoden lopussa 52,6 miljardia euroa, kun se vuotta aiemmin oli reilut 3,5 miljardia euroa vähemmän. Institutionaaliset sijoittajat . Kotimaisista toimijoista merkittävimmin kasvoivat kiinteistörahastot, joiden kiinteistöomistusten määrä nousi 14,5 miljardiin euroon. Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt ja rahastot . Markkina-arvojen nousu oli KTI Kiinteistöindeksin mukaan keskimäärin neljä prosenttia. Institutionaaliset sijoittajat . Newsecin Tenhola kertoo, että omistajaa vaihtoi maaliskuussa myös entinen Nesteen ”Raaden hammas” Espoon Keilaniemessä, mutta kauppahintaa ei ole julkistettu. – Vaikka moni instituutio on viime vuosina painottanut kansainvälisen hajauttamisen merkitystä, pysyi ulkomaisten sijoitusten määrä lähes ennallaan vuonna 2019, ja niiden osuus instituutioiden kaikista kiinteistösijoituksista oli noin 20 prosenttia. Rakli julkaisee kaksi kertaa kuukaudessa tehtyjen kauppojen listan, jossa kauppahintojen julkistaminen on ollut aikaisempaa harvinaisempaa. Asuntokiinteistösijoitusten osuus kiinteistösijoitusmarkkinoista nousi 32 prosenttiin vuonna 2019. Kiinteistösijoitusrahastot . Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden koko oli KTI:n laskelmien mukaan 77,1 miljardia euroa vuoden 2019 lopussa. 7 . – Kiinteistökauppamarkkinoilla ulkomaisten sijoittajien netto-ostot olivat reilusti plussan puolella, kun markkinoille ilmaantui taas lukuisia uusia toimijoita ja vanhat jatkoivat sijoitustensa kasvattamista, markkinakatsaus toteaa. Helsingin pörssin asuntosijoitusyhtiö Kojamo vahvisti asemiaan Suomen suurimpana kiinteistösijoittajana. Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt . Kansainväliset sijoittajat * KTI:n arvio mrd EUR Suurimmat kiinteistösijoittajat Suomessa, top 30 Suorien kiinteistösijoitusten markkina-arvo vuoden 2019 lopussa Lähde: KTI (kysely sijoittajille, lehdistötiedotteet, vuosikertomukset) Suomen ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan toimijarakenne Suorat kiinteistösijoitukset Suomessa Lähde: KTI (kysely sijoittajille, yhtiöiden vuosikertomukset, KTI:n arviot) 2015 2016 2017 2018 2019 . kiinteistöjen kysyntä sijoitusmarkkinoilla säilyi vahvana kuluvan vuoden ensimmäisinä kuukausina. Tammi-maaliskuun kokonaisvolyymi nousi yli 2,7 miljardiin euroon, mikä on yksi vilkkaimmista kvartaaleista koskaan ja ensimmäisen vuosineljänneksen kaikkien aikojen korkein volyymi. Lähes kolmannes sijoitusmarkkinoiden kiinteistöistä on nyt ulkomaisten sijoittajien omistuksessa. Viime vuonna Accountor Toweriksi muuttuneen 24 700 neliön kiinteistön osti Deutsche Kojamo Oyj Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen SATO Oyj Sponda Oyj (Polar Bidco)* OP Kiinteistösijoitus Oy Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma Keva LähiTapiola-ryhmä ja LähiTapiolan rahastot Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo eQ Kiinteistörahastot Citycon Oyj Ålandsbanken Rahastoyhtiö Oy AB Sagax Avara Oy Fennia Group and Funds Logicor* CapMan Real Estate Nordea Henkivakuutus Suomi Oy Antilooppi Ky Hemsö Fastighets NREP Cibus Nordic Real Estate AB Brunswick Real Estate Aberdeen Standard Investments Technopolis Oyj (Kildare Partners)* Nordisk Renting* AXA IM Real Assets Deka Immobilien GmbH* Exilion Redito Property Investors Oy 1 2 3 4 5 6 7 . Myös kiinteistösijoitusyhtiöiden kiinteistöomistusten määrä jatkoi kasvuaan. Kojamon kiinteistösalkun arvo nousi yli miljardilla eurolla lähes 6,3 miljardiin euroon. Pääosa kasvusta koostui uusien kiinteistöjen valmistumisesta ammattimaisten sijoittajien omistukseen. Ammattimaisten sijoittajien omistuksessa oli kaikkiaan noin 25 miljardin euron arvosta vuokra-asuntoja. Ulkomaisten sijoittajien omistusten nettokasvu vuonna 2019 oli noin 2,5 miljardia euroa, mikä nosti osuuden lähes 25 miljardiin euroon. Huhtikuun aikana ei sitten merkittäviä kauppoja julkistettu. Kansainväliset sijoittajat . Vuoden 2021 lopussa Espoon Keilaniemeen valmistuva Next on Arkkitehtitoimisto SARC:n muotoilultaan uniikki luomus, johon sijoittuu pörssiyhtiö Fiskars Group. Volyymi peruja viime vuodelta Alkuvuoden kiinteistökauppavolyymiä nostivat ennen kaikkea muutamat pitkään valmistellut suurkaupat, joiden viimeistely lykkääntyi tämän vuoden puolelle, KTI Markkinakatsaus kertoo. Markkinat kasvoivat 11 prosenttia vuoden aikana. Kotimaisten instituutioiden kaikkien kiinteistösijoitusten kokonaismäärä oli noin 24 miljardia euroa vuoden 2019 lopussa. – OP Ryhmän pääkonttorikiinteistö Vallilassa päätyi Varman sekä kahden korealaissijoittajan omistukseen 480 miljoonan euron kauppahinnalla. – Vuoden 2019 noin 6,4 miljardiin euroon noussut kokonaiskauppavolyymi ei yltänyt aivan parin edellisen vuoden huipputasolle, mutta laskua selitti ennemmin tarjonnan niukkuus kuin kysynnän hiipuminen, kuului tilannekuva. Neljännessä alkuvuoden suurkaupassa Antilooppi osti Spondalta yhdeksän kohdetta Ruoholahdesta. Näistä valtaosa, noin 70 prosenttia eli 16,8 miljardia euroa on edelleen perinteisiä suoria kotimaisia sijoituksia. Lähes kolmannes ulkomaalaisomistuksessa. Belgialaisen Aedifican tytäryhtiö Aureit Holding viimeisteli Hoivatilojen osakekannan hankinnan, ja ruotsalainen SBB sai puolestaan Hemfosan osakehankinnan maaliin. Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt . Näissä kahdessa kaupassa omistajaa vaihtoi lähes 850 miljoonan euron arvosta suomalaiskiinteistöjä
Myös kotimaisen sijoituskysynnän ennakoidaan putoavan, tosin ei aivan yhtä jyrkästi kuin ulkomaisen. 8 Bankin DWS:n hallinnoima rahasto kiinteistökehittäjä Regenero Oy:ltä, joka on HGR Property Partnersin ja YIT:n yhteisyritys. Laskevat 15-25 % . 8 Kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri -100 -80 -60 -40 -20 20 40 60 80 100 . – Koronakriisin jälkimaininkejakin jouduttaneen siis vielä odottelemaan, Toimitilabarometrin kirjoittajat arvelevat. Barometrin vastaajat odottivat huhtikuussa kauppojen volyymiin selkeää pudotusta kaikilla toimitilasektoreilla. – Romahdus on jyrkempi kuin esimerkiksi syksyllä 2007 alkaneen finanssikriisin alussa, jolloin pudotusta oli kahden kyselyn välillä 69 pykälää. – Vuokra-asuntojen odotettu kestävyys näkyy myös tuottovaatimusnoteerauksissa: helsinkiläisen hyväsijaintisen asuntokiinteistön tuottovaade pysytteli lähes samalla tasolla viime syksyyn verrattuna, ja tulevalle vuodellekin ennakoidaan vain hienoista liikahdusta ylöspäin. Oulu . Myös Deutsche Bank on huomannut metron ja Raidejokerin risteysaseman ja hankkinut sekä kuvan vasemman reunan Accountor Towerin (entinen IVO/Fortum) että Keilalampi-kiinteistön, johon sijoittuu pörssiyhtiö Sammon omistama If Vahinkovakuutus. . Liiketiloissakin vähintään 15 prosentin pudotusta odottaa yli puolet vastaajista. – Helsingin keskustan hyvälaatuisen toimistokiinteistön nettotuottovaatimus noteerattiin nyt keskimäärin reiluun 3,9 prosenttiin, mikä on alle 0,2 prosenttiyksikköä korkeampi kuin viime syksyn kyselyssä, KTI Markkinakatsaus toteaa. – Muissa kaupungeissa toimistotuottovaatimukset eivät juuri muuttuneet viime syksystä, mutta odotukset vuoden päästä ovat kaikissa kaupungeissa 0,20,3 prosenttiyksikköä nykytasoa korkeammalla. yväskylä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri Saldoluku = sijoittajakysynnän lisääntymistä ennakoivien vastaajien osuuden ja sijoittajakysynnän vähenemistä ennakoivien osuuden välinen erotus. Laskevat 5-15 % . Espoo . Vantaa . Terttu Iiskola. Vastausten jakauma, %-osuudet Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Toimistot Liiketilat Tuotannolliset Hotellit Asunnot hteiskuntatilat kiinteistöt . DWS omistaa myös If Vahinkovakuutuksen vuokraaman 15 000 neliön Keilalampi-kiinteistön, jonka saneeraus valmistui keväällä ja kauppa julkistettiin. Nousevat yli 5 % . Tampere . Turku . Tuolloin alakulo tosin syveni, ja saldoluku laski edelleen syksyn 2007 -13:sta syvimmilleen lähes -80 tasolle syksyllä 2008. Vuokranalennukset ovat vähäisempiä toimistoissa, mutta sielläkin puolet vastaajista odottaa vähintään viiden prosentin pudotusta vuotuisiin vuokratuottoihinsa. Ostajat tinkivät, paitsi hinnoista myös omista tuottovaatimuksistaan. – Liikekiinteistön tuottovaatimus nousi odotetusti tätä jyrkemmin, Helsingin keskustassa noin 0,4 prosenttiyksiköllä viime syksystä. Miten ennakoitte COVID-19 -pandemian vaikuttavan toteutuneisiin vuositason vuokratuottoihinne vuonna 2020. Ei suurta vaikutusta . Viiden kerrostalon hankekokonaisuudessa on mukana myös NREP. Ruotsalainen rakennusyhtiö NCC markkinoi Espoon Keilaniemeä johtavien pörssi-, digija designyhtiöiden modernina prime-tyyssijana esitellessään Next-hankettaan suunniteltujen tornitalojen sekaan. Barometrissa hurjia pudotuslukuja Huhtikuisessa RAKLI-KTI toimitilabarometrissa odotukset sijoittajakysynnän lähitulevaisuuden kehityksestä romahtivat viime syksyn kyselyyn verrattuna. Ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluku putosi syksyn +50:stä -62:een. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista arvioi sijoittajakysynnän lisääntyvän. Ulkomainen sijoittajakysyntä . Asuntoihin ja yhteiskuntakiinteistöihin kriisin ei arvioida juurikaan vaikuttavan, ja tuotannollisissakin tiloissa enemmistö vastaajista arvioi vaikutuksen vähäiseksi. Naapureinaan se mainostaa pörssiyhtiöitä Konetta (entinen Nokia), Valmetia ja Roviota. – Asuntojen lisäksi hiljaisenakin aikana päivittäistavarakaupan kiinteistöt, prime-kohteet toimistoissa ja erikokoiset verkkokaupan kasvua ja jakelua palvelevat logistiikkatilat kiinnostavat. Huhtikuisessa RAKLI-KTI Toimitilabarometrissa nettovuokratuottojen romahduksen arvioitiin olevan jyrkintä hotellikiinteistöissä; 45 prosenttia vastaajista arveli vuokratuottojensa tänä vuonna putoavan yli 25 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Helsinki . Laskevat enemmän kuin 25 % 51 45 6 38 43 13 68 28 5 13 38 45 95 90 5 Kriisi koettelee eri tavoin eri sektoreita. – Kauppoja on hiljaisena aikanakin saatu päätökseen, esimerkiksi meillä toukokuussa ostettiin Lehdolta asuntokohde Avaralle urbaanista Kalasatamasta, Tenhola kertoo. Kotimainen sijoittajakysyntä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Prime-toimistojen nettotuottovaatimukset 3 4 5 6 7 8 9 10 . Ostajat tinkivät myös tuotosta Toimitilakiinteistöjen tuottovaatimuksissa tapahtui käänne huhtikuun Toimitilabarometrissa, mutta RAKLI-KTI pitää sitä yllättävänkin maltillisena
Hotelli . 8 Kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri -100 -80 -60 -40 -20 20 40 60 80 100 . Toimisto . Vantaa . Nettotuotto, . Myös liikekiinteistöissä nettotuottotaso on laskusuuntainen, kun vuokrat pysyvät parhaimmillaankin ennallaan, ja vajaakäyttöhaasteet kasvavat etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Keskimäärin KTI Kiinteistöindeksin nettotuottotaso oli 4,7 prosenttia vuonna 2019. Asunto . Tuottoja siivitti lähes 10 prosentin arvonnousu. Ei suurta vaikutusta . Miten ennakoitte COVID-19 -pandemian vaikuttavan toteutuneisiin vuositason vuokratuottoihinne vuonna 2020. Nettotuotto, . Liikekiinteistöjen negatiivinen arvonkehitys jatkui, ja jopa 10 vuoden keskimääräinen arvonmuutos on miinuksella. Turku . Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus suomalaisiin kiinteistöihin laski huhtikuun barometrissa jyrkemmin kuin suomalaisten. Saldoluku on sijoittajakysynnän lisääntymistä ennakoivien vastaajien osuuden ja sijoittajakysynnän vähenemistä ennakoivien osuuden välinen erotus. Toimitilakiinteistöistä parhaiten tuottivat tuotannolliset kiinteistöt lähinnä vahvan nettotuottotasonsa ansiosta. Tuotannollinen . Toimisto . Tampere . Miten ennakoitte COVID-19 -pandemian vaikuttavan toteutuneisiin vuositason vuokratuottoihinne vuonna 2020. Vastausten jakauma, %-osuudet Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Toimistot Liiketilat Tuotannolliset Hotellit Asunnot hteiskuntatilat kiinteistöt . Laskevat 5-15 % . Toimistokiinteistöissä prime-kohteiden nettotuottotason laskua selittävät sekä arvonnousu että nousevat kulut, kun taas heikompisijaintisissa ja -laatuisissa kohteissa vajaakäyttö pysyy korkeana ja vuokrat matalina. Laskevat enemmän kuin 25 % 51 45 6 38 43 13 68 28 5 13 38 45 95 90 5 8 Kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri -100 -80 -60 -40 -20 20 40 60 80 100 . Oulu . 9 . Kotimainen sijoittajakysyntä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Prime-toimistojen nettotuottovaatimukset 3 4 5 6 7 8 9 10 . Nousevat yli 5 % . hteiskuntakiinteistöt . Laskevat enemmän kuin 25 % 51 45 6 38 43 13 68 28 5 13 38 45 95 90 5 Helsingissä parhaiden toimistotilojen nettotuottovaatimukset ovat laskeneet viime vuoteen asti. Liike . Laskevat 15-25 % . hteiskuntakiinteistöt . Arvonmuutostuotto, Kokonaistuotto, 14,3 8,8 8,0 7,2 6,9 5,9 2,3 4,2 4,7 7,0 5,2 6,3 4,6 4,6 9,7 4,0 0,9 2,0 0,6 1,3 -2,2 Lähde: KTI Kiinteistöindeksi 1 Th e Fi nn is h ec on o m y . Asuntojen nettotuottotasoa painaa ennen kaikkea markkina-arvojen nousu. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista arvioi sijoittajakysynnän lisääntyvän. Oulu . Hotelli . Ulkomainen sijoittajakysyntä . Vantaa . Laskevat 15-25 % . KTI Markkinakatsaus kertoo. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista arvioi sijoittajakysynnän lisääntyvän. Espoo . Laskevat 5-15 % . Muut 9 7 11 26 32 5 6 Suorat kiinteistösijoitukset Suomessa vuoden 2019 lopussa, yhteensä noin 77 mrd euroa 22 7 3 Ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan jakautuminen kiinteistösektoreittain Lähde: KTI (kysely sijoittajille, yhtiöiden vuosikertomukset, KTI:n arviot) Kokonaistuotot kiinteistösektoreittain -4 -2 2 4 6 8 10 12 14 16 Asunnot Kaikki Tuotannolliset Hotellit hteiskuntaToimistot Liikekiinteistöt kiinteistöt kiinteistöt . Kotimainen sijoittajakysyntä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Prime-toimistojen nettotuottovaatimukset 3 4 5 6 7 8 9 10 . Toimistojen markkina-arvot ovat parina viime vuotena nousseet, mutta nettotuottotason lasku painaa kokonaistuottoja. Tampere . Ulkomainen sijoittajakysyntä . Asunto . Arvonmuutostuotto, Kokonaistuotto, 14,3 8,8 8,0 7,2 6,9 5,9 2,3 4,2 4,7 7,0 5,2 6,3 4,6 4,6 9,7 4,0 0,9 2,0 0,6 1,3 -2,2 Lähde: KTI Kiinteistöindeksi 1 Th e Fi nn is h ec on o m y . Muut 9 7 11 26 32 5 6 Suorat kiinteistösijoitukset Suomessa vuoden 2019 lopussa, yhteensä noin 77 mrd euroa 22 7 3 Ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan jakautuminen kiinteistösektoreittain Lähde: KTI (kysely sijoittajille, yhtiöiden vuosikertomukset, KTI:n arviot) Kokonaistuotto 8,8 % vuonna 2019. Helsinki . Liike . Tuotannollinen . Asuntokiinteistöt olivat selkeästi parhaiten tuottava kiinteistösektori yli 14 prosentin kokonaistuotollaan. Turku . Espoo . Kaikkia kiinteistösektoreita leimaa nettotuottotason painuminen viime vuosien aikana, joskin ajurit ovat eri sektoreilla ja alueilla erilaisia. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista arvioi sijoittajakysynnän lisääntyvän. Kokonaistuotot kiinteistösektoreittain -4 -2 2 4 6 8 10 12 14 16 Asunnot Kaikki Tuotannolliset Hotellit hteiskuntaToimistot Liikekiinteistöt kiinteistöt kiinteistöt . Vastausten jakauma, %-osuudet Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Toimistot Liiketilat Tuotannolliset Hotellit Asunnot hteiskuntatilat kiinteistöt . Helsinki . yväskylä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri Saldoluku = sijoittajakysynnän lisääntymistä ennakoivien vastaajien osuuden ja sijoittajakysynnän vähenemistä ennakoivien osuuden välinen erotus. Nousevat yli 5 % . Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi viime vuonna 8,8 prosenttiin, mutta sektoreiden välillä oli suuria kannattavuuseroja. Ei suurta vaikutusta . yväskylä 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20 Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri Saldoluku = sijoittajakysynnän lisääntymistä ennakoivien vastaajien osuuden ja sijoittajakysynnän vähenemistä ennakoivien osuuden välinen erotus
Patoutunutta kysyntää syntyi seuraavina vuosina vähäisen asuntorakentamisen seurauksena. Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokyselyyn vastanneiden yritysten arvio tämän vuoden asuntoaloituksistaan on kutistunut 25 prosenttia koronakriisiä edeltävään aikaan verrattuna. – Finanssikriisin jälkeiset nopeat elvytystoimet estivät asuntorakentamisen romahtamisen. Koska kyseessä olisi täytetakaus, se ei juuri muuttaisi takauksen antajan riskiasemaa. – MAL-sopimukset ovat olleet. A suntoaloitukset vähenevät tänä vuonna yli neljänneksellä, mikä painaa koko rakentamista vauhdilla alaspäin. Suuntaus on kaikissa rakentamisen lajeissa laskeva. Täytetakaukset varmasti vahvistaisivat myös kuluttajien luottamusta tässä poikkeuksellisessa tilanteessa, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell toteaa. Vastaavaa tilannetta ei pidä nyt päästää syntymään. Myös toimitilarakentaminen on supistumassa voimakkaasti, kun koronakriisi heikentää mahdollisuuksia investoida esimerkiksi liikerakentamiseen, hotellihankkeisiin tai teollisuuden rakennuksiin. Tilaajat siirtävät hankkeitaan, ja kriisi näkyy tuotannossa syksystä alkaen, RT ilmoittaa. – Koronakriisi vähentää asuntojen tarjontaa, muttei niiden tarvetta. Asuntorakentajat ovat sopeuttaneet koronakriisin vuoksi toimintaansa. Asuntotuotannon hidastuminen vaikeuttaa talouden toipumista ja koskettaa koko yhteiskuntaa taloudellisesti ja sosiaalisesti, Rakennusteollisuus RT ry:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo. Näin toteaa Rakennusteollisuus RT. – Koronakriisi osuu rakentamisen kiivaimpaan kevätsesonkiin. Asuntoaloitukset jäävät alle tarpeen Vapaarahoitteisen kerrostalorakentamisen vähenemisen vuoksi asuntoaloitusten määrä on pudonnut kevään aikana alle pitkän aikavälin vuotuisen asuntotuotantotarpeen. Randell mainitsee toiseksi isoksi haasteeksi maankäyttöä, asumista ja liikennettä ohjaavien MAL-sopimusten viivästymisen, mikä vaikuttaa myös valtion tukemaan asuntotuotantoon. Suurimmat ja vakavaraisimmat rakennusliikkeet saavat RS-rahoitusta, mutta pienemmillä perustajaurakointia harjoittavilla yrityksillä voi tulla vaikeuksia. Vuodenvaihteessa rakentamisen suhdannetilanne oli hiljalleen hidastuva, mutta nyt alamäen jyrkkyys on tuplaantunut. Vaikka yleisen taloustilanteen heikkeneminen heijastuu rakentamiseen viiveellä, näkymät ovat RT:n mukaan synkentyneet nopeasti. Rahoitus on pullonkaulana Asuntorakentamisessa rahoitus on keskeinen pullonkaula. Syynä on kuluttajakysynnän heikkeneminen, kun taas ammattimaisten sijoittajien kysynnän odotetaan pysyvän ennallaan. 10 Koronakriisi tuplaa rakentamisen hidastumisen Vähennystä viitisen prosenttia Rakennusteollisuus RT ennakoi rakentamisen vähenevän tänä vuonna viitisen prosenttia ja ensi vuonna noin neljän prosentin verran. Tänä vuonna asuntoaloituksia ennakoidaan kertyvän yhteensä noin 28 000, kun vielä viime vuonna niitä oli lähes 40 000. Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä on saatu laskettua hyvin maltilliselle tasolle, ja uusiin asuntoaloituksiin vaadittavat ennakkovarausasteet ovat nousseet selvästi. – Rakentajien on vaikea ymmärtää, miksi rakentaminen on ainoana teollisuuden alana rajattu valtion täytetakausten ulkopuolelle. Rakentamisen työllisyys voi supistua pahimmillaan lähes 20 000 työllisellä. Se hidasti Suomen talouskasvua ja pienensi pitkän aikavälin tuotantopotentiaalia. Pidempi aikaväli pääsi kuitenkin unohtumaan. Vuoden alkukuukausina veto oli vielä hyvin vahvaa. Myös julkisen sektorin investoinnit uhkaavat vähentyä, ja maaja vesirakentaminen kääntyy ensi vuonna laskuun ilman uusia valtion hankkeita. Ensi vuonna pudotus jatkuu, elleivät markkinat elvy tai ellei niitä elvytetä
11 – Koronakriisi vähentää asuntojen tarjontaa, muttei niiden tarvetta. Asuntotuotannon hidastuminen vaikeuttaa talouden toipumista ja koskettaa koko yhteiskuntaa taloudellisesti ja sosiaalisesti. Valtio voi tukea talouden kestävää elpymistä vauhdittamalla välttämättömiä investointeja etenkin infrahankkeisiin ja tukemalla asuntorakentamista sekä energiaremontteja. n. Positiivisimmankin ennusteen mukaan Suomen talous yltää lähivuosina hitaan kasvun uralle, ja rakentaminen hiipuu matalalle tasolle. Nyt ollaan jo pahasti myöhässä, ja ongelmat vain syvenevät ajan kuluessa. Olemme erittäin huolissamme siitä, ettei valtio ole saanut kuntien kanssa uusia sopimuksia aikaiseksi. Rakentamisen työllisyys voi supistua pahimmillaan lähes 20 000 työllisellä. – Suomen talous on jälleenrakennettava kriisin jälkeen. Suuntaus on kaikissa rakentamisen lajeissa laskeva. Ennakoivilla ja nopeilla elvytystoimilla voidaan estää rakentamisen pitkäaikainen taantuma ja suurtyöttömyys, Aleksi Randell arvioi. Poliittinen päätöksentekokyky on toipumisen ydinkysymys. Rakentaminen on kotimarkkinapainotteista ja työvoimavaltaista. viime vuosina toimiva työkalu, jolla on kyetty lisäämään kasvukeskusten asuntorakentamista
– Puheenjohtajuutta pohdin pitkään, kun minun kiinnostustani ennakkoon tiedusteltiin. M atin k ylä n Huolto Oy:stä pitkän uran jälkeen eläköitynyt kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi liittyi Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHAn jäseneksi syksyllä 2019. Omina vahvuuksinaan puheen. Yhdistyksen uutena puheenjohtajana hän aloitti maaliskuussa. Lopulta annoin suostumukseni ehdokkuuteeni, koska ajankäyttöni sen mahdollisti ja toisaalta tuli se käsitys, että minulla voisi AKHAn nykyisessä kehitysvaiheessa olla jotain annettavaa, Peltokorpi kertoo. 12 AKHAn puheenjohtaja Mikko Peltokorpi: Avoimuudella hyviä päätöksiä Kiinteistöalan hallitusammattilaisten uusi puheenjohtaja Mikko Peltokorpi haluaa edistää taloyhtiöiden hallitusten sopuisaa ja osaavaa työskentelyä sekä entistä parempaa yhteistyötä alan yhteisöjen välille
– Avoimuus, läpinäkyvyys ja objektiivisuus ovat ne avainsanat, joiden kautta saadaan hyviä päätöksiä syntymään, AKHA puheenjohtaja Mikko Peltokorpi korostaa. Kaikki mahdollinen on jossain muodossa tullut vastaan. AKHA edistää hyvää hallintoa AKHAlla itsellään Peltokorpi näkee myös omat haasteensa kehittää toimintojaan ja näkyvyyttään. Kukin AKHAn jäsen hinnoittelee palvelunsa omalla tavallaan. Riitoja voidaan ehkäistä ennakolta Peltokorven kokemus asuntoja kiinteistöyhtiöiden toiminnasta on kertynyt noin 35 vuoden kuluessa. – AKHAn päätehtävä on hyvän hallinnon edistäminen. Hyvän hallituksen tunnusmerkkejä ovat muun muassa hallituksen jäsenten oikea roolitus, asioihin paneutuminen ja niissä – AKHAn päätehtävä on hyvän hallinnon edistäminen. Sen edellytyksenä on, että kaikki osapuolet tunnistavat kentässä oman roolinsa ja tunnustavat ja arvostavat myös toisiaan. Hallitustyöhön panostaminen ja kiinteistöomaisuuden parempi hoitaminen on kaikkien osapuolten etujen mukaista, Peltokorpi korostaa AKHAlla on noin 120 jäsentä, jotka ovat koulutukseltaan ja kokemukseltaan varsin monipuolinen joukko erilaisia osaajia. Uusien sääntöjen vahvistumisen myötä AKHAn osaajia voidaan ryhmitellä selkeämmin toimialan vaihteleviin asiantuntijatehtäviin, kuten hallituksen puheenjohtajan tai hallituksen jäsenen tehtäviin. Varsin pienillä ennakoivilla asiantuntijapanostuksilla olisi vuosien saatossa säästynyt toimialalla varmasti kymmeniä miljoonia euroja. – Hallitusammattilaisesta syntyvät kulut ovat marginaalikuluja siihen nähden, mitä siihen panostamalla voidaan saada etsittäessä osaamistaustaltaan kunkin yhtiön elinkaaren tarpeisiin sopiva henkilö. Pystymme myös markkinoimaan muun muassa asuntoyhtiösovittelua. johtajan tehtävässä Peltokorpi pitää kiinteistönpitoalan järjestökentän tuntemusta ja laajoja henkilökohtaisia kontaktipintoja sekä vuosikymmenten kokemusta kiinteistöpalveluyrityksen toimitusjohtajana. AKHAn tehtävänä on toimia kontaktipintana ja välittää palveluista kiinnostuneiden asuntoja kiinteistöyhtiöiden palvelupyyntöjä jäseniensä tarjottavaksi. Se tarkoittaa tutkittuun tietoon, kunkin yhtiön linjaamiin omaisuudenhoidon periaatteisiin sekä asiantuntijuuteen tukeutumista, Peltokorpi määrittelee. Se tarkoittaa tutkittuun tietoon, kunkin yhtiön linjaamiin omaisuudenhoidon periaatteisiin sekä asiantuntijuuteen tukeutumista.. 13 – Keskeinen tavoitteeni on saada erityisesti Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton kanssa luonteva ja luottamuksellinen yhteistyö paremmalle tasolle. – Keskeinen tavoitteeni on saada erityisesti Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton kanssa luonteva ja luottamuksellinen yhteistyö paremmalle tasolle. En näe mitään järjellistä syytä, miksi parempi ja korkeatasoisempi hallitustyöskentely ei olisi kaikkien tahojen etuja palvelevaa, Peltokorpi korostaa. – Hyviä hallituksia on ollut paljon. – Näihin asioihin panostetaankin heti, kunhan saamme vuosikokouksen hyväksymät uudet säännöt voimaan. Matinkylästä kehittyi toimitusjohtaja ja kuntavaikuttaja Mikko Peltokorven aikana yksi Espoon arvostetuimmista aluekeskuksista
Pankit ovat linjaamassa rahoitusehtojaan jopa siten, että jonkun puolueettoman tahon pitäisi arvioida, onko lainoitusta hakevalla asuntoyhtiöllä edellytyksiä olla toiminnassa vielä 20 vuoden kuluttua. Peltokorven mielestä asunto-osakeyhtiöiden hallituksissa mennään liian usein tunteet edellä, jolloin logiikka ja johdonmukaisuus pitkän aikavälin omaisuudenhoidosta katoavat. Eri puolilla Suomea on jo paljon sellaisia kohteita, joille ei korjauslainoja saa pankeista kiinteistöjen alhaisten vakuusarvojen vuoksi. 14 – Maassamme on liian paljon niitä asuntoyhtiöitä, joilla pitkän aikavälin omaisuudenhoidon ote puuttuu kokonaan tai on hyvin hataraa. – Nykyään on jo pitkälle kehitettyjä kunnossapidon ohjelmia. Kuva on Espoon Matinkylästä, mitä aluetta Peltokorpi oli kehittämässä yli 35 vuoden ajan. Ammattimaisen isännöinnin toimijoilla on valmiina hyviä toimintamalleja. Jos yhdessä nyt osaisimme ja haluaisimme tulla tuon 90 prosentin kautta julkisuuteen, niin mielikuva toimialastamme voisi nopeastikin parantua. Etäkokousten ansiosta akhalaisen voi nyt saada minne päin Suomea tahansa ilman matkaja mahdollisia majoituskuluja. Nopeasti tulin siihen tulokseen, että ei tarvitse mitään linjanmuutosta tehdä, koskapa oma aiempi toimintani ja painotukset sopivat kaikilta osin AKHAn linjaaman hyvän hallintotavan alle. Tähän oheen sopii vielä lyhyt strategiakuvaus omaisuudenhoidon periaatteista. – Minulla on ollut nyt tovi aikaa pohtia koronakriisin keskellä sitäkin, että pitääkö minun muuttaa tässä roolissani aiempia toimintatapojani ja käsityksiäni kiinteistöomaisuuden hoidon periaatteista ja tavoista. Nykykäytännön mukaan akhalaisia pyydetään yleensä valitettavasti mukaan vasta silloin, kun lähes kaikki mahdolliset virheet on jo tehty. Suositus taloyhtiöiden hallintoon Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat laatineet suosituksen taloyhtiön hyvää hallintotapaa varten. – Maassamme on liian paljon niitä asuntoyhtiöitä, joilla pitkän aikavälin omaisuudenhoidon ote puuttuu kokonaan tai on hyvin hataraa. Koronaepidemia on laittanut kaikki menettelyja toimintatavat uusiksi. AKHAlla on toistaiseksi rajallisesti määrä jäseniä isojen kasvukeskusten ulkopuolella. Kiinteistökannan kokonaisuuden tilaa Peltokorpi pitää varsin hälyttävänä. Näkisin akhalaisen hallituksen jäsenen roolin vahvasti sellaisena, että sillä työllä ennakoivasti toimien ehkäistäisiin mahdollisten epäselvyyksien syntyä, vältettäisiin huonoja päätöksiä ja sen myötä riidan aiheita. – Avoimuus, läpinäkyvyys ja objektiivisuus ovat ne avainsanat, joiden kautta saadaan hyviä päätöksiä syntymään, Peltokorpi korostaa. Liiallinen omien asioiden kautta esilletulo kullakin taholla antaa koko toimialasta ulkopuoliselle sekavan kuvan. pysyminen vaikeinakin hetkinä. Tätä toimintatapaa haluan osaltani olla AKHAn suunnalta johtamassa, Peltokorpi toteaa. Aiemmin liikkumista on rajoittanut matkustamisesta syntyneet kulut. – Tästä suosituksesta on nyt syytä lähteä kaikkia osapuolia hyödyttävään syvällisempään yhteistyöhön, missä kullakin taholla on selkeät omat roolinsa. Kohtuutta pankkien rahoituksiin Suomen kansallisomaisuudesta yli kaksi kolmannesta on kiinteistöissä ja rakennetussa ympäristössä. – Tällaista vaatimusta pidän liiallisena huomioiden senkin, että asiapapereiden laadintaan ei löydy osaajia riittävästi. Myös oikeusministeriö on ollut aktiivinen taustavoima yhteisen suosituksen syntymisessä ja sen kehittämisessä. Kohtuullisena pidän sitä, että esimerkiksi 0-3 vuoden siirtymäajalla pankit vaatisivat jokaiselta rahoittamaltaan kohteeltaan selkeän kymmenen vuoden aikajänteelle laaditun, kyseisen yhtiön yhtiökokouksen hyväksymän, korjaustarpeet esiin tuovan ohjelman kustannustietoineen. n Jouni Suolanen. Näiden pohjalta hallitustyökin jämäköityy ja pysyy linjassa, vaikka isännöintiorganisaatio tai hallituksen jäseniä vaihtuisikin, puheenjohtaja Mikko Peltokorpi toteaa. – Olen pitkään ihmetellyt sitä, kuinka paljon asuntoja kiinteistöyhtiöissä riidellään mitä ihmeellisimmistä asioista ja mitä kummallisimmista syistä. – Olen toimialalla pitkään ihmetellyt sitä, kuinka paljon asuntoja kiinteistöyhtiöissä riidellään mitä ihmeellisimmistä asioista ja mitä kummallisimmista syistä. Siksi Peltokorpi ei ole puheenjohtajan roolissa vielä päässyt toimimaan ajattelemallaan tavalla. Korona toi etäkokoukset Korona-aikana ovat yleistyneet myös etäkokoukset verkon kautta. – Olen usein toistanut näkemystäni siitä, että toimialamme asioista noin 90 prosenttia lienee yhteisiä kaikille alan keskeisille järjestöille, ja kullakin järjestötaholla on sitten vielä se oma kymmenen prosentin osuus paimennettavanaan jäseniään palvellakseen
– Kaikista hankkeista mielenkiintoisin oli mahdollisuus olla mukana Tekesin rahoittamassa Palveleva kiinteistöliiketoiminta Rembrand 1999-2003 johtoryhmässä. Tekun ohessa Peltokorpi kävi talonmieskurssit, mutta niitä töitä hän ei kuitenkaan tehnyt. Vuosiliikevaihto oli 1980 –luvun alussa Peltokorven tullessa yhtiöön noin 700 000 euroa ja nyt hänen eläköityessään noin 5,5 M€. Aloittaessaan vuonna 1982 hän oli tiettävästi ensimmäinen kyseisenlaisessa tehtävässä Suomessa. Monipuolisesta ja rikkaasta elämänkokemuksesta hänellle on muodostunut motto: ”Unohda Sitku (sitten kun mä ehdin) -ajattelu ja tee ainakin kaikki kiva kaiken varalta mieluummin nyt heti, koska huomispäivästä ei ole mitään varmuutta.” Jouni Suolanen – En ole koskaan kerännyt sulkia hattuuni, vaan yrittänyt myötävaikuttaa siihen, että hyvät ja järkevät asiat menisivät eteenpäin riippumatta siitä, kuka on minkäkin idean isä tai äiti. Aluerakentajien perustama Matinkylän Huolto on toiminut koko viisikymmenvuotisen toiminta-aikansa monipalveluyrityksenä osuuskuntamaisesti osinkoja omistajilleen jakamatta. – Teimme lukuisia poikkitieteellisiäkin kehityshankkeita. Joukkuelajeissa hänelle selvisi se tärkeä totuus, että joukkue on juuri niin hyvä kuin on sen heikoin lenkki. Maalaistalon monien töiden lisäksi hän teki kirvesmiehen töitä. Saimme Matinkylän alussa huonon maineen takia muun muassa ARA:n korjausavustuksia poikkeuksellisen paljon. Matinkylän Huollosta tuli Peltokorven työura ja elämäntehtävä.. Teknisten asioiden hoito on loppujen lopuksi varsin yksinkertaista ja helppoakin, mitä tarvitaan tyydyttämään ihmisten perustarpeita. Toimittuaan ammattioppilaitoksen opettajana lähes kaksi vuotta Peltokorpi hakeutui Matinkylän Huollon tekniseksi isännöitsijäksi. – Tässä tuloksessa näkyy se, mitä yhteistyöllä voidaan saada aikaan, kunhan ollaan pitkäjänteisiä ja johdonmukaisia, Peltokorpi kiittelee. Toki Vuoden isännöitsijäksi valinta 1997, Espoo mitalistiksi valinta 1999 sekä myöhemmin saatu kiinteistöneuvoksen arvonimikin näin jälkikäteen tuovat mieleen mukavia muistoja. Aivan oma lukunsa on tullut elämään nyt kaksivuotiaan lapsenlapsen myötä. Siinä näki, kuinka pitkällä Suomessa oltiin monissa toimialamme asioissa, mutta niitä ei osattu tuotteistaa maailmanluokan tuotteiksi. Kursseista jäi kuitenkin kipinä hakeutua Tekun jälkeen lämpölaitosten ja putkistojen suunnittelukurssille. Matinkylän iso kehitys Matinkylästä kehittyi Peltokorven toimiaikana yksi Espoon arvostetuimmista aluekeskuksista. Kirjoittamista hän aikoo jatkaa monissa muodoissa. ”Unohda Sitku-ajattelu” Peltokorpi on ollut mukana monissa luottamustoimissa – kuten esimerkiksi Espoon kaupunginvaltuustossa – ja on vieläkin ainakin nykyisten toimikausien loppuun saakka. Tämänkin osalta kaikki viisaudet on jaettu Ympäristöministeriön KIPI hankkeen ohessa julkiseen käyttöön. Peltokorpi eli lapsuutensa maalaistalon suurperheessä, missä kova työnteko opittiin jo lapsena. Kunkin asunto-osakeyhtiön ohjelmassa on mukana muun muassa koko elinkaaren aikainen korjaushistoria, tiedot tehdyistä kuntotutkimuksista sekä nykyisten osakkeenomistajien käsitys tulevista korjaustarpeista yhden, neljän ja viiden vuoden aikajänteillä. Kunnossapidon periaateohjelmia on tehty Matinkylässä vuodesta 2000 alkaen. Mökillä voi marjastaa, sienestää, kalastaa, ulkoilla ja nikkaroida. – En ole koskaan kerännyt sulkia hattuuni, vaan yrittänyt myötävaikuttaa siihen, että hyvät ja järkevät asiat menisivät eteenpäin riippumatta siitä, kuka on minkäkin idean isä tai äiti. Ikääntymisen myötä harrastukset ovat vaihtuneet sukapalloksi ja golfiksi. Peltokorpi harrasti nuoruudessa joukkuelajeista korkeimmilla sarjatasoilla lentopalloa ja pesäpalloa. Mikko Peltokorpi on nauttinut jokaisesta eläkepäivästä. Minulle on ollut aina luontevaa jakaa muille sitä tietoa ja osaamista, mikä on itselle jossain tarttunut. Matinkylän vanhan asuntokannan myyntihinta/m2 on ollut jo pitkään yli 1000 euroa/m2 korkeampi kuin vastaavalla verrokkialueella Espoossa. Vuoden 2019 tulosten perusteella Espoon kaupungin vuosittain teettämässä asukaskyselyssä Matinkylä-Olarin alue oli noussut kokonaisarvioissa Espoon kaupunginosien ykköseksi. Kiinteistöalalla Peltokorpi on ollut työryhmässä laatimassa muun muassa energiaexpertin työkirjaa vuonna 1996, luomassa huollon ja isännöinnin laatujärjestelmiä sekä tehnyt Matinkylän Huollon asiakasyhtiöissä energiansäästötoimia laaja-alaisesti ja kokonaisvaltaisesti. – Matinkylässäkin kaikki piti luoda ”tyhjästä”. Ohjelmat päivitetään vuosittain, hyväksytään aina yhtiökokouksissa, ja liitetään osaksi isännöitsijäntodistusta yhtiökokouksien päätöksillä. Siksipä hakeuduin moniin toimialan hankkeisiin kehittyäkseni ja oppiakseni asioita. Opetustehtävässä oppii aina enemmän, kuin mitä itse pystyy antamaan. Talviajan hauskin harrastus on ollut noin 25 vuoden ajan lumilautailu. – Tekun aikana piirtelin sukulaisille omakotitaloja, ja kolmena kesänä naapurin isännän kanssa rakennettiin talot, jotka ovat vielä tänä päivänäkin käytössä. Siinä ohessa Matinkylän Huollossa kehitimme oman huipputuotteemme Kunnossapidon periaateohjelman. Näillä asiakirjoilla on muun muassa helppo käydä läpinäkyvää ja todenmukaiseen tietoon pohjautuvaa asuntokauppaa. Ja että saumattomalla yhteistyöllä ja toisten arvostamisella sekä tukemisella tulee menestystä. Mikko Peltokorpi oppi kovan työnteon jo lapsena maalaistalossa KeskiPohjanmaalla. – Me jouduimme aina hoitamaan kohteita kokonaisvaltaisesti. Kyselyssä vastaajia pyydettiin antamaan kokonaisarvosana kokemilleen Espoon kuntapalveluille. Matinkylän Huollosta tulikin sitten Peltokorven työura ja elämäntehtävä. Niiden myötä oli luontevaa hakeutua teknilliseen opistoon insinööriopintoihin. – Kohta olinkin ammattioppilaitoksessa yksivuotisen kiinteistönhoitajalinjan työn ja ammattiaineiden opettajana. Opetustehtäviä olen tehnyt kaiken muun ohessa koko työurani ajan. Lisäksi hän suoritti kesäopistossa kasvatustieteiden opintoja. Kaikki opetusmateriaali piti koota itse. 15 Sieviläisestä maatalosta Matinkylän kehittäjäksi n Kiinteistöneuvos Mikko Peltokorpi on kotoisin Keski-Pohjanmaan Sievistä. Sen sijaan asukaspalvelijan roolissa onnistuminen ja hyvän asukaskokemuksen aikaansaaminen erilaisille yksilöille on aivan eri vaativuusluokan taitolaji. Peltokorpion ollut mukana kirjoittamassa monia toimialan kirjoja ja julkaisuja
Kokouspaikalla on hyvä olla käsienpesumahdollisuus saippuan kera tai heti ovella tarjolla käsidesiä. On tärkeää, ettei ketään pelotella tai toisaalta vähätellä kenenkään pelkoa. Suuremmassa yhtiökokouksessa täytyy miettiä tilajärjestelyt niin, että turvaväli muihin osallistujiin on mahdollinen. Tämä täytyy huomioida ja muistaa, että myös ikäihmisillä ja riskiryhmäläisillä tulee olla mahdollisuus osallistua päätöksentekoon. Isännöintiliitto kuitenkin suosittelee edelleen, että taloyhtiöiden kokouksia pidetään etäosallistumista hyödyntäen. Näin voidaan vähentää fyysiseen kokoukseen tulevien määrää. Vaikka osakkaat osallistuisivat kokoukseen etäyhteyksien avulla, on lain mukaan myös perinteinen kokous järjestettävä kokouspaikalla. – Hallitus suosittelee, että ikäihmisten kannattaisi edelleen välttää fyysisiä kontakteja. Valtakirjalla osakas voi valtuuttaa toisen henkilön osallistumaan puolestaan kokoukseen. Etäosallistuminen mielletään usein hyvin tekniseksi, mutta se onnistuu vaikka puhelimitse tai perinteisellä postilla. Kokoustilat Kokoustilojen tulee olla riittävän suuret, sinne täytyy päästä turvallisesti ja ainakin tilan pinnat täytyy puhdistaa ennen kokousta ja kokousten välissä. 16 Muistilista taloyhtiöiden kokouksiin: Sairaana jäädään kotiin Kokouksiin ei tulla paikalle sairaana tai oireilevana. Korona-aika herättää edelleen kysymyksiä Taloyhtiökokoukset turvallisiksi Koronakevät on sekoittanut myös taloyhtiöiden kokouksia. M onessa taloyhtiöissä halutaan taas pitää yhtiökokous perinteiseen tapaan paikan päällä, kun Suomen hallitus kertoi rajoitusten lieventämisestä kesäkuun alusta alkaen. Tarjoilut Kokouspullat ja muut yhteisiä ottimia vaativat tarjoilut kannattaa jättää väliin. Tilat voivat olla yhteydessä esimerkiksi sähköisen kokousjärjestelmän kautta ja kummassakin tilassa on joku henkilö moderoimassa kokousta. n Kati Wikström Etäyhteyksillä vähennetään fyysiseen kokoukseen tulevien määrää, vaikka osa tulisikin paikan päälle. Turvavälit Pienemmässä kokouksessa turvavälit voi toteuttaa väljillä istumajärjestelyillä. – Poikkeuksellinen tilanne aiheuttaa ihmisille huolta, jota taloyhtiöissä voi hälventää toimimalla rauhallisesti ja johdonmukaisesti sekä tiedottamalla asioista, kuten kokouksen poikkeuksellisista järjestelyistä. Sairastapauksessa päätöksentekoon voi osallistua esimerkiksi antamalla jollekin muulle valtakirjan. Nyt kokouksia saa jo pitää. Kuva: Isännöintiliitto. Käsihygienia Osallistujia voi pyytää huomioimaan hyvän käsihygienian. Kokouksen sujuvuus Kokouksen sujuvuuteen kannattaa panostaa tavallistakin enemmän, jotta samassa tilassa ei tarvitse olla pitkään. Tarvittaessa kokouksen voi hajauttaa eri tiloihin, jotka ovat lähellä toisiaan. Kenelläkään ei ole velvollisuutta kertoa muille terveystietojaan, mutta muut osallistujat täytyy ottaa huomioon. Joissakin taloyhtiöissä kokouksia on järjestetty myös ulkona. Tällöin riittää, että kokouspaikalla on läsnä yksi osallistuja, esimerkiksi hallituksen puheenjohtaja. Etäyhteydet Mahdollisuus osallistua päätöksentekoon etäyhteyksien avulla kannattaa tarjota halukkaille. Materiaalit kannattaa toimittaa osakkaille ajoissa ja liittää mukaan saate, jossa pyydetään huomioimaan kokouksen erityisjärjestelyt. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius painottaa, että rajoitusten lieventämisestä huolimatta terveys ja yhdenvertaisuus tulee edelleen huomioida. Jos kokouspaikalle tulee useita osallistujia, täytyy osakkaiden ja isännöitsijän turvallisuus huomioida tarkkaan kokousjärjestelyissä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius painottaa, että koronarajoitusten lieventämisestä huolimatta terveys tulee edelleenkin huomioida
ANTENNILASI TALOYHTIÖN FIKSU RATKAISU KOTIEN KUULUVUUSONGELMIIN.. Antennilasi mahdollistaa toimivat mobiiliyhteydet ja datasiirron sisätiloihin operaattorista riippumatta. Uuden sukupolven patentoitu PIHLA ANTENNILASI on taloyhtiön fiksu ratkaisu mobiiliverkon yhteysongelmiin. 12 MB/s > 200 MB/s 5G-VALMIUS UUDEN SUKUPOLVEN ANTENNILASI PIHLA.FI TEKNINEN PARTNERI Koti on parhaimmillaan hyvän elämän viihtyisä ja turvallinen tyyssija – etenkin, kun yhteydet ulkomaailmaan toimivat sujuvasti. Lue lisää www.pihla.fi. JOTTA KOTONA OLISI HYVÄ OLLA
18 Taloyhtiön hallitus vastuussa Väestönsuojat kuntoon Väestönsuoja on rakennettava, jos talon tai taloryhmän kerrosala on vähintään 1 200 neliömetriä. Väestönsuoja tulee lain mukaan rakentaa yli 1200 neliömetrin suuruiseen asuinrakennukseen. Niissä säilytetään tavaraa ja pelataan pingistä. Suomessa on väestönsuojapaikkoja lähes neljälle miljoonalle ihmiselle. Tarvittaessa väestönsuojat on saatava tyhjäksi ja käyttökuntoon 72 tunnissa, jos viranomaisilta käy käsky. Asuintalojen lisäksi väestönsuoja tulee olla toimistotaloissa ja liikerakennuksissa.. Väestönsuojelun perusasiat tulee olla myös kirjattuna pelastussuunnitelmaan. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa väestönsuojista. – Se tarkoittaa, että niitä on valvottava ja huollettava toistuvasti, sanoo Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön tutkija Heikki Laurikainen. T aloyhtiöiden väestönsuojat ovat monenlaisessa käytössä
Väestönsuojelu suunnitelmassa Taloyhtiön tulee laatia pelastussuunnitelma, jos rakennuksessa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Pitää esimerkiksi ilmetä, mistä kiinteistön väestönsuoja löytyy. Suojat eivät sorru helposti, ja ne suojaavat myös taistelukaasuilta ja radioaktiiviselta säteilyltä. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö suosittelee, että taloyhtiössä on nimetty talon turvallisuuspäällikkö ja väestönsuojanhoitaja. – Pelastussuunnitelmassa tulee olla kerrottu perusasiat myös väestönsuojelusta. – Lain mukaan väestönsuoja tulee olla rakennuksissa, jos siellä asutaan, oleskellaan tai työskennellään pysyvästi, Laurikainen sanoo. Pelastussuunnitelmassa esitetään rakennukseen liittyvät vaaranpaikat ja riskit, annetaan toimintaohjeet tapaturmien ja onnettomuuksien ehkäisemiseksi sekä laaditaan ohjeet vaaratilanteessa toimimiseksi. Nykyisen lain mukaan väestönsuojan ei kuitenkaan tarvitse olla rakennuksen yhteydessä, vaan se saa sijaita enintään 500 metrin etäisyydellä kiinteistöstä. Väestönsuojassa pitää olla: • Taittopaarit ja kantohihnat • Vedensäilytysaine • Rautakanki • Huopa tai lämpöpeite • Opaskirja (Talon turvaopas tai Yrityksen turvaopas ja Väestönsuojanhuolto ja käyttö) • Palosanko • Suojan merkitsemiskilpisarja • Käsivalaisin ja paristot • Sankoruisku tai käsisammutin • Varustelaatikko • Suojan työkalut: Pajavasara, katkaisutaltta, piikkitaltta, linjapihdit, voimaleikkuri, veistokirves, kenttälapio, sorkkarauta, käsisaha, rautasaha + viisi terää, jakoavain, ruuvitaltta, ristipääruuvitaltta, kirvesmiehen vasara, nauloja, puukko, pelastusköysi, kiintoavainsarja, putkipihdit, varustelaatikko Lähde: SPEK Heikki Laurikainen korostaa, että vastuu väesnsuojista on aina taloyhtiön hallituksella. Joskus taloyhtiöt ovat ulkoistaneet tämän tehtävän, mutta vastuu turvallisuudesta säilyy aina taloyhtiön hallituksella. Vastuu säilyy hallituksella Taloyhtiöt voivat ulkoistaa väestönsuojien ylläpidon ulkopuoliselle firmalle, mutta Laurikaisen mukaan siihen sisältyy riskejä. Olisi tärkeää, että joku hallituksen jäsen olisi aina mukana, kun väestönsuojia huolletaan, tai ainakin seuraisi. Vastuu ei koskaan ole yksittäisellä henkilöllä tai ulkopuolisella firmalla, Laurikainen korostaa. Väestönsuojat on saatava käyttökuntoon 72 tunnissa. Ne tarjoavat suojaa pommituksissa. – Tämä mahdollistaa sen, että useampi taloyhtiö voi rakentaa yhteisen väestönsuojan. Tarkkaa tietoa ei ole, onko kaikki väestönsuojat mahdollista saada käyttökuntoon vaaditussa 72 tunnissa. – Jos sellaista yritystä käyttää, niin pitää edelleen muistaa, että viime kädessä vastuu pysyy hallituksen käsissä. Väestönsuojat sijaitsevat yleensä talojen kellareissa. 19 – Väestönsuojat ovat sotien varalle. Taittopaarit, huopa... Käytännössä pelastussuunnitelman laatimisesta on vastuussa taloyhtiön hallitus. Henkilö olisi hyvä mainita myös pelastussuunnitelmassa. Keskeistä on esimerkiksi kertoa, miten toimitaan tulipalon sattuessa. Laurikainen neuvoo, että pelastussuunnitelman liitteeksi olisi hyvä laittaa väestönsuojan käyttöönottosuunnitelma. – Olisi hyvä, jos hallitus nimeäisi vähintään yhden henkilön, joka olisi perehtynyt turvallisuuteen
– Kyllä väestönsuojat ovat sotien varalle. Suojautumista sotaa vastaan Väestönsuojat ovat tarkoitettu sota-ajan poikkeusoloja varten. Tärkeä muistilista Väestönsuojan materiaaliluettelo: • Suojanaamari ja VSS-suodatin 2 kpl • Suojakypärä ja leukahihna 2 kpl • Suojalasit 2 kpl • Suoja-asu ja kumisaappaat 2 kpl • Suojakäsineet 2 kpl • Käsivarsinauha tai huomioliivi 2 kpl • Ensiapulaukku • Ensiside 2 kpl • Joditabletit (2 per henkilö) • Opaskirja (Talon turvaopas tai Yrityksen turvaopas) • Säteilymittari 1 kpl/100 hlö • Varustelaatikko Lähde: SPEK vierestä. Väestönsuojassa tulee olla muun muassa suojavarusteita, ensiaputarvikkeita ja raivausvälineitä. Asiaa on kyselty taloyhtiöiden hallituksilta ja niiden vastausten mukaan 78 prosenttia uskoi, että väestönsuojan saa käyttöön 72 tunnissa. Mutta tosiaan koko maan kattavaa täsmällistä tietoa ei ole olemassa, Laurikainen sanoo. Olemme hieman huolissamme siitä, että palveluita ulkoistetaan, ja hallitus ei tunne omaa väestönsuojaansa ja sen käyttöönottoa. Ne tarjoavat suojaa pommituksissa. saada käyttökuntoon vaaditussa 72 tunnissa. n Pauli Jokinen. Harvoin esimerkiksi kemikaalionnettomuuden sattuessa meillä on aikaa odottaa kolme päivää. Laurikainen korostaa, että väestönsuojiin mennään suojaan ainoastaan viranomaisten käskystä. Asuintalojen lisäksi väestönsuoja tulee olla toimistotaloissa ja liikerakennuksissa. Tarkkaa tietoa ei ole, onko kaikki väestönsuojat mahdollista Väestönsuojan ilmanvaihtolaitteisto on huollettava, jotta se on tositilanteessa kunnossa. Suojat eivät sorru helposti, ja ne suojaavat myös taistelukaasuilta ja radioaktiiviselta säteilyltä. Silloin ne on laitettava käyttökuntoon 72 tunnin kuluessa. Mutta jonkinlainen arvio on olemassa. Jos taloyhtiön hallituksella on kysymyksiä väestönsuojiin liittyen, Laurikainen kehottaa kääntymään paikallisen pelastuslaitoksen puoleen. – Jos väestönsuojat olisi tehty jotain yllättävää onnettomuutta varten, niin silloin käyttöönottoaika olisi paljon lyhyempi. Väestönsuojan metalliosat on tarkastettava säännöllisesti. Väestönsuojat ovat ratkaisuja siviiliväestön suojelemiseksi sota-aikana, Laurikainen tiivistää. Väestönsuojista pidettävä huolta Väestönsuojista on pidettävä huolta, jotta ne ovat kunnossa, jos niitä tarvitaan. 20 Väestönsuoja tulee lain mukaan rakentaa yli 1200 neliömetrin suuruiseen asuinrakennukseen. Tällaisia onnettomuustilanteita varten tulee tuntea sisälle suojautumisen periaatteet eli asunnosta on pyrittävä tekemään mahdollisimman tiivis muun muassa pysäyttämällä ilmanvaihto. – Hankala kysymys, sillä tarkkaa kuvaa asiasta ei ole. Vuosittain kannattaa kuitenkin tehdä huoltokierros, jolloin tarkistetaan, etteivät metalliosat ole ruostuneet, tiivisteet ovat kunnossa, kaikki varusteet ovat tallella ja käyttökunnossa. Lisäksi tulee seurata viranomaisten ohjeita. Joskus kuulee puhuttavan, että väestönsuojat olisivat myös esimerkiksi ydintai kemikaalionnettomuuksien varalle. Pidän sitä aika kovana tuloksena, on esitetty paljon skeptisempiäkin arvioita. Jos tosipaikka tulee, niin kellään ulkopuoliselle ei ehkä ole aikaa siinä kohtaa tulla laittamaan väestönsuojaa kuntoon, vaan osaaminen pitäisi löytyä taloyhtiön sisältä. Lain mukaan suojien tiiveys tulee testata vähintään kymmenvuoden välein