ja isännöinti Nro 4/2016 6,50 Kiinteistö Uusiutuvien energialähteiden osuus sähköntuotannosta jo 45 prosenttia Espoon Keraan syntyy 15 000 asukkaan alue Turvallisuus ensisijaista leikkipaikkasuunnittelussa Vähäluminen talvi aikaisti katujen puhdistusta Pääkaupunkiseudun asuntorakentaminen ennätysrunsasta Internetpalvelut sujuvoittavat isännöitsijän arkea
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
50 Uusittu hallintotapasuositus parantaa asumisen laatua. 19 Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2015 keskimäärin 3 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. 26 RAKLI ry:n maaliskuussa julkaiseman kiinteistöja rakentamismarkkinoiden suhdannetiedotteen mukaan pääkaupunkiseudun kasvu on vilkastuttanut alueen kiinteistöja rakennusmarkkinoita. On suorastaan yllättävää, miten harva edelleenkään hyödyntää isännöintialalla sähköistä kirjanpitoa, isännöitsijä Sami Asujamaa 10+ Isännöinnistä sanoo. – Erot ovat hyvin alueellisia ja kasvukeskuksissa asumisen kustannukset ovat huomattavasti suuremmat kuin muualla Suomessa. Sivu 10 Uusiutuvien energianlähteiden osuus kasvaa – Arviomme on, että uusiutuvien energialähteiden määrä sähköntuotannossa kasvaa. 68 Kaupungit panostavat tällä hetkellä erityisesti koulujen ja päiväkotien rakentamiseen. 24 Rakennustietosäätiön viisiosainen Kerrostalot-kirjasarja on jälleen kokonaisuutena saatavana, kun pitkään loppuunmyytyinä olleet kaksi osaa ilmestyivät näköispainoksina. 14 Sähkövoimaja automaatioteknologiayhtiö ABB on Helsingin Pitäjänmäen tehtaallaan aurinkosähköä jo runsaat viisi vuotta. 20 Leuto talvi teki mahdolliseksi aloittaa katujen puhdistusurakan jo maaliskuun alussa. 10 Ydinvoima on tärkein yksittäinen energialähde sähköntuotannossa, mutta uusiutuvien energianlähteiden käyttö kasvaa vauhdilla. Tammervoiman voimalaitoksessa Tampereella puolestaan hyödynnetään yli 600 000 ihmisen sekajätteet, eli vuosittain noin 160 000 tonnia jätettä. 40 Laanilan ekovoimalaitos jalostaa Pohjois-Suomen kierrätykseen kelpaamattomat jätteet sähköksi ja lämmöksi. 60 Vaasa on nimensä väärtti energiapääkaupunkina. 36 10+ Isännöinti Oy on lähtenyt toiminnassaan siitä, ettei aikaa tuhlata paperien ja mappien pyörittelyyn. 44 Houkuttelevan, helppohoitoisen ja pitkäikäisen leikkipaikan toteuttamisessa hyvin suunniteltu on puoleksi tehty. 54 Osallistuminen yhtiökokouksiin on Suomessa yllättävän vähäistä. 76 Kaksi yritystä mahtuu hyvin toimimaan samassa liiketilassa, totesivat jyväskyläläiset Jukkapekka Myllymäki ja Jukka Nygrén. Sivu 48 Rakentamisen aktiviteetti lisääntynyt – Koska rakennusyritysten liikevaihdon kasvu on ollut viime vuonna positiivista, se kielii siitä, että rakentamisen aktiviteetti on lisääntynyt. Eli kun alan liikevaihto on kehittynyt maltillisesti viime vuosina, myös kasvuvaraa on, Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen toteaa. 28. 75 Pääkaupunkiseudulla toimiva isännöintitoimisto Isännöintiverkko Oy on mukana tutkimushankkeessa, jonka tarkoituksena on kehittää suomalaisyritysten digitalisaatiota. 72 Vuonna 2017 voimaan tulevaksi kaavaillun uuden lain mukaan uusi rakennus suunnitellaan ja rakennetaan lähes nollaenergiarakennukseksi siten, että energiaa ja luonnonvaroja kuluu säästeliäästi. Hoitokulut ja markkinat nostivat vuokria – Kun vertaillaan asuntojen hintojen ja vuokrien kasvua, vuokrat ovat kasvaneet hieman enemmän suhteessa asuntojen hintoihin. 18 Rakentaminen on kasvussa, uudistalorakentaminen voi hyvin, korjausrakentamisen kasvu jatkuu ja rakennusalan työllisyys kohenee, arvioi Raksu. 79 Valtaosa suomalaisista haluaa asua omassa kodissaan niin pitkään kuin mahdollista. 28 Helsinki-kerrostalosta on syntymässä uusi edullinen, laadukas ja monistettava talomallisto, jota voidaan soveltaa moneen paikkaan rakennettaessa. Sivu 36 46 Viherrakentamista tehdään taantumasta huolimatta, mutta hintakilpailu on kovaa. 80 Hämeenlinnan kaupungin kiinteistöjen energiakustannukset ovat nousussa. 38 Espoon Keraan syntyy 15 000 asukkaan alue, kun 22 hehtaariin varastoalue tyhjenee Inex Partnersin muuttaessa Kerasta Sipooseen. 35 Kauppakeskus REDI:n rakennustyömaa Helsingin Kalasatamassa lämpiää biokaasulla. Rakentamisen kaikki alatoimialat kasvoivat. Kasvu oli voimakkainta sitten vuoden 2011, jolloin liikevaihto kasvoi yli 10 prosenttia. Vuokrat ovat kohonneet kasvukeskuksissa tasaisesti, hieman tulojen kasvua enemmän. Myös koko sähköntuotannon määrä kasvaa. 62 Leuto talvi helpotti lumitöitä, mutta lisäsi hiekoituksen määrää. Suositusta esiteltiin Taloyhtiö 2016 -tapahtumassa. 32 Kiinteistöhuolto Toivonen Oy osoittaa, että kiinteistönhoito voi onnistua pienelläkin koneiden määrällä, kun täydentää konetyötä käsityöllä ja toisten kiinteistönhoitoyritysten avulla. Suhteellisen suuri muutos selittyy osin sillä, että vertailutasot ovat pieniä, ja on lähdetty liikkeelle pohjalta. 10+ Isännöinnillä on toimintamalli, jossa taloyhtiön paperit mahtuvat neljän mappiin, kaikki muu materiaali skannataan ja taloyhtiöiden tiedot organisoidaan sähköiseen muotoon. Niin Lappeenrannassa, Mikkelissä kuin Vaasassakin kaupungit keskittyvät miljoonahankkeilla kouluverkostonsa kehittämiseen. Viidessä vuodessa sähköja lämmityskustannukset ovat nousseet 14 prosenttia. Sivu 19 Kirjanpito sähköiseen muotoon – Kun saamme taloyhtiöitä asiakkaiksi, heillä on matkassaan usein entuudestaan kymmeniä mappeja materiaalia ja vanhoja kirjanpitoaineistoja. 48 Tilastokeskuksen mukaan rakennusyritysten liikevaihto kasvoi vuoden 2015 aikana 6,7 prosenttia edellisvuodesta. Uusiutuvissa kasvaa eniten tuulivoima, aurinkosähkö ja metsäbioenergia, toteaa sähköntuotannon johtaja Jukka Leskelä Energiateollisuus ry:stä. 12 Asbestikartoitus tuli pakolliseksi myös sellaisissa kohteissa, missä purkutyö joka tapauksessa tehtäisiin asbestimääräysten mukaan. 67 Rakennusyhtiö Peab on keskittynyt on vahvistanut asemaansa etenekin Jyväskylässä, jossa on kevään aikana käynnissä jopa 435 asunnon rakentaminen. Asumismenot kohoavat tutkimusten mukaan keskimäärin 3-4 prosenttia vuodessa, toteaa LähiTapiola -kiinteistöpääomarahastojen salkunhoitaja Vesa Viita. 64 Vakuutusyhtiö Ilmarinen on asettanut tavoitteekseen tuhannen vuokra-asunnon rakentamisen pääkaupunkiseudulle, kehyskuntiin ja Tampereelle.. Uusiutuvien osuus tulee olemaan noin 40–45 prosenttia sähköntuotannosta vuonna 2030. 53 Vuoden 2015 rakennuttajaksi valittu Sponda Oyj on osoittanut edelläkävijyyttä muuntojoustavien työympäristöjen rakennuttajana. Ydinvoiman osuus on suunnilleen yhtä suuri (33,7 prosenttia) ja loppu (10-15 prosenttia) on turvetta , maakaasua ja kivihiiltä. 4 P uhuvat päät S isältö 4 / 16 6 Ympäristökeskus tarjoaa kunnille yhteishankintana kiinteistöjen aurinkosähköistämistä, johon saa 25 prosentin tuen valtiolta
Lieneekö malli hyvä, sitä on syytä perusteellisesti pohtia ennen kuin tehdään lopullisia päätöksiä. Lähes 3000 aurinkopaneelia asennettiin talven ja kevään kuluessa Kivikon hiihtohallin katolle. Vuosi sitten käynnistynyt Suvilahti ja nyt Kivikko yltävät yhteensä teholtaan yli megawattiin. Aurinkoenergia otetaan talteen laajoilla kennorakenteilla, jotka soveltuvat pääasiassa rakennusten katoille. Sosiaalija terveydenhoito siirtyy maakuntien ylläpidettäviksi. Kivikon aurinkopaneeleista on jo vuokrattu lähes puolet. Kuntien sijaan aurinkoenergian tuottajiksi tulee velvoittaa asunto-osakeyhtiöt. Ensimmäiseltä kuukaudelta, huhtikuulta, asiakas saa hyvityksen, mutta veloitusta ei peritä. Toimistokiinteistöt Pilotti, Duo, Trio, Kvartti ja Kvintti tarjoavat yhteensä 33 000 m2 vuokrattavaa toimistotilaa sekä monipuoliset palvelut vuokralaisten käyttöön. Yllättävää uutta toimintaa kunnille ollaan sysäämässä, kun aurinkoenergian tuottamista suositellaan tuotettavaksi kuntien toimesta. lisäämällä ravintolatarjontaa.. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 8–16 puh. Uudistuotanto kattaa toisen kolmanneksen, loppu on katettava korjausrakentamisella. Ne kaikki tuottavat nyt sähköä. Ehkä kyetään, kun energiaa kyetään myöhemmin ottamaan talteen. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen tarja.pitkanen@karprint.. Onhan Suomessa vuosikymmenet aravarahoituksesta alkaen valtion rahaa edullisin ehdoin lainattu asunto-osakeyhtiöille ja näihin asuntoihin on valittu aiemmin omistajiksi ja myöhemmin asukkaita vuokralaisiksi sosiaalisin perustein. Syksyllä 2016 toteutettavat uudistukset esittelevät yrityspuiston asiakkaille uuden Spektrin: tilojen modernisoinnin ohella kehitetään alueen palveluja entisestään mm. Ja kuntien talous supistuu puoleen aiemmasta. Siten voidaan saavuttaa taloudellisesti paras mahdollinen tulos ihmisen tärkeimmän hyödykkeen tuottamisessa ja ylläpidossa. MYYNTIRYHMÄN PÄÄLLIKKÖ: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. Jotta tähän päästään tarvitaan miljoona esteetöntä asuntoa. Pyrkimyksenä on, että vuoteen 2030 mennessä kotona asuu vähintään 92 prosenttia yli 75-vuotiaista ja lähes kaikki sitä nuoremmat. Aurinkoenergian käyttö tulisi asettaa myös sosiaalisen asuntotuotannon yhdeksi ehdoksi. Tämä on noin 13 prosenttia koko Suomen verkkoon kytketystä aurinkosähkötuotannosta. Vuosina 2016–2019 avustusta myönnetään yhteensä 60 miljoonaa euroa ja sillä tuetaan erityisesti täydennysrakentamista. Asiaa on syytä pohtia perusteellisemmin. Näiden asuntojen ylläpito on ohjattu taloudellisesti edullisiksi valtion määräämin ehdoin. Onhan selvää, että silloin kuin aurinkoenergiaa on Suomessa saatavissa runsaimmin, niin sen tarve on vähintä, ja kun tarve on suurinta, niin aurinko on kaukana ja antaa lämpöä meille vähän. Voidaanko taloyhtiöiden energiasta kyetä tuottamaan auringosta kolmannesta. Oma paneeli maksaa 4,40 € kuukaudessa, ja paneelin tuotto hyvitetään asiakkaan sähkölaskussa. Aren toiminta yrityspuistoissa laajenee Are Oy ja Spektri Business Park Oy ovat tehneet sopimuksen Spektrin kansainvälisen yrityspuiston kiinteistönhoitoja ulkoaluetöistä. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Kuntien asuntotuotantoa ei Suomessa ole syytä kasvattaa nykyisestäänse on viime vuosina aiemmasta vähentynyt ja jatkossa sen tulisi olla mahdollisimman runsaasti asukkaittensa toimintaa. Aurinkovoimalan vuosituotannon arvioidaan vastaavan noin 350 kerrostalokaksion vuosikulutusta. Siinä on lähes 3000 aurinkopaneelia. Sopii ajatella, että aurinkoenergia, sähköksi muutettuna tulisi hyödyntää sen keräilypaikalla, jolloin energian siirrossa tapahtuva hävikki jäisi mahdollisimman vähäiseksi. Nyt niitä on valmiina vasta kolmannes tarpeesta. Kunnallistekniikka-avustukset ovat osa valtion osallistumista maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) -sopimuksiin, jotka solmitaan neljällä suurimmalla kaupunkiseudulla (Helsinki, Tampere, Turku ja Oulu). MALsopimuksilla pyritään kuntien yhteisvastuulliseen asuntopolitiikkaan ja toimiviin liikennejärjestelmiin. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 67,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 60,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 0782-7911 Suomen suurin aurinkovoimala käynnistyi Kivikossa otettiin viime viikolla käyttöön Suomen suurin aurinkovoimala. Hallitus tukee täydennysrakentamista Valtioneuvosto on päättänyt MAL-sopimuksiin kuuluvista, valtion asuntorahaston varoista myönnettävistä lähivuosien kunnallistekniikka-avustuksista. Sote-palvelut tullaan ylläpitämään valtion perimillä veroilla ja todennäköisesti itse maksettava osuus säilyy entisemä. 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Ikäihmisille tarvitaan runsaasti koteja 15 vuoden päästä jo joka neljäs suomalainen on yli 65-vuotias. Paneelit vuokrataan nimikkopaneeleina. Sopimuksen myötä Are aloittaa toukokuun alussa kiinteistönhoidon viidessä toimistokiinteistössä Espoon Tapiolassa. (toimitusaineisto) Uu si oi ko ra ta ja pä äk au pu nk ise ud un P ääkirjoitus Aurinkosähkön tuottajiksi eivät kunnat sovi Suomessa S uomenkunnat ovat menettämässä perinteisen ja hyvin suureksi paisuneen toiminnan maakunnalliselle organisaatiolle
Investointikuluja ei suoraan tule, koska järjestelmät hankitaan 15 vuoden leasingillä, suunnilleen säästyvän käyttösähkön hinnalla. 6 Aurinkosähköloikka kuntien kimppaleasingillä Ympäristökeskus tarjoaa kunnille yhteishankintana kiinteistöjen aurinkosähköistämistä, johon saa 25 prosentin tuen valtiolta. Ilmoittautumisaikaa kunnilla toukokuun puoliväliin, asennukset keväällä 2017
Kunnat suunnittelevat HINKU-avulla itse Voimaloiden suunnittelu ja lupien hakeminen ovat kuntien omalla vastuulla, mutta HINKU-tiimi tai paikalliset toimijat voivat auttaa näissä. Leasing-kauden päätyttyä asiakas voi lunastaa itselleen edelleen tuottavan voimalan etukäteen sovittavan pienen jäännösarvon hinnalla. Kiinnostuneiden kuntien määrä kartoitetaan 2. Yhteishankintaan osallistuminen maksaa alustavasti 1000 €/kunta. Rahoituksen kilpailutus 30.8. 5 kWp voimalan tuottaman sähkön arvo on kohteessa käytettynä vuositasolla noin 420 € alv %, ja tämä on myös se summa, joka peritään vuosittain leasingmaksuina neljässä 105 €:n erässä. HINKU-verkostoon kuuluu tällä hetkellä 30 kuntaa. – Moni kunta voi tällä hetkellä saada sähköä verkosta hieman edullisemmin, mutta yli kymmenen vuotta kestävän leasing-kauden aikana verkkosähkön hinta todennäköisesti nousee. Mikäli kunta haluaa rahoittaa hankinnan itse, se voi osallistua pelkkään voimalan kilpailutukseen ja jättää rahoituskilpailutuksen väliin. Yleensä riittää kun selvittää: – kattopinta-alan riittävyyden – katon kantavuuden – katolle pääsyn – kohteen tehon tarpeen Yli 50 kWp voimaloissa on hyvä käyttää erillistä suunnittelijaa. 2016 5. Hanki voimala käyttösähkön säästöllä Yhteishankinnan leasing-maksu määritellään kutakuinkin samaksi kuin se summa, minkä voimalan tuottama sähkö maksaisi verkosta ostettuna. Tämä edellyttää, että vähintään 20 kuntaa lähtee hankintaan mukaan. Suomen ympäristökeskus SYKE on nyt tarttunut tähän tosiasiaan ja tarjoaa madalletulla kynnyksellä mahdollisuuden itsenäisyyden 100-vuotisuuden aurinkosähköloikkaan kaikille Suomen kunnille, joko niiden omiin tai niiden täysin omistamien yhtiöiden kiinteistöihin. Kunnat voivat tilata joko 5, 10 tai 20 kWp:n voimalan tai näiden kerrannaisia. Myös kuntien omistamat asuntoyhtiöt ovat tervetulleita ensimmäiseen vaiheeseen, mutta rahoituskilpailutukseen niitä ei hyväksytä, koska ne eivät ole oikeutettuja työja elinkeinoministeriön tukeen. Yhteishankinnan leasing-maksu määritellään kutakuinkin samaksi kuin se summa, minkä voimalan tuottama sähkö maksaisi verkosta ostettuna. Kiinnostuneet kunnat ja asennuskohteet selville 22.5.2016 mennessä 3. Itse tuotettu ja käytetty aurinkosähkö korvaa verkosta ostettua sähköä, jolloin säästetään sähköenergia (3 c/kWh), sähkönsiirto (3 c/kWh) ja verot (3 c/kWh), eli yhteensä noin 9–10 c/kWh. Projektin aikataulu nykytiedolla: 1. 7 L appeenrannan yliopiston energiatekniikan professorin Jero Aholan mukaan parhaita aurinkosähkökohteita ovat suuret yleiset rakennukset, esimerkiksi sairaalat ja koulut. – Viime vuoden pilotissa solmittiin neljään kuntaan 12 vuoden aurinkosähköleasingit, joiden yhteishankinta-arvo oli noin 100 000 euroa, kertoo suunnitteluinsinööri Pasi Tainio ympäristökeskuksesta. Myös leasingmaksu voi hieman nousta, sillä leasingkorko sidotaan johonkin yleiseen markkinakorkoon, kuten 3 kk Euriboriin, Tainio sanoo. Pienehköt, 5–20 kW:n voimalat voidaan yleensä asentaa kohteisiin hyvin kevyellä suunnittelulla. Voimaloiden kilpailutus 30.6.2016 4. Valtion 25 prosentin tuki lyhentää leasingkauden pituutta. Hiilineutraalisuutta tavoittelevat HINKUkunnat ovat sitoutuneet vähentämään 80 prosenttia kasvihuonekaasupäästöjä vuoden 2007 tasosta vuoteen 2030 mennessä. Jäännösarvokin sovitaan nyt – Voimalan käyttöikä on pitkä, jopa yli 30 vuotta, joten voimalan hankinta voidaan ajatella myös erittäin pitkäaikaisena sähkösopimuksena, jossa osa sähkönhinnasta kiinnitetään nykytasoon noin 15 vuodeksi ja sen jälkeen seuraavat 15 vuotta sähkö on tältä osin ilmaista, Tainio kuvaa. Verkkoon myydystä sähköstä saadaan hyvityksenä yleensä sähköenergian hinta (3 c/kWh) vähennettynä sähköyhtiön marginaalilla (1 c/kWh), eli hyötyä saadaan 2 c/kWh. Voimaloiden asennus 30.4.2017 mennessä Piloteista kokemukset Ympäristökeskuksen HINKU-tiimi on ollut mukana järjestämässä menestyksekkäästi jo kahta aurinkosähköjärjestelmien kimppahankintaa. Näin voimalan hankinta ei aiheuta investointikuluja, eikä vaikuta merkittävästi käyttömenoihin leasing-kauden aikana. Kunnilla on nyt mahdollisuus osallistua yhteiseen aurinkosähköhankkeeseen, jos vähintään 20 kuntaa saadaan mukaan.
Kannattavuuden maksimoimiseksi kunnat hankkivat kiinteistöihinsä voimaloita, joiden tuottama sähkö käytetään pääsääntöisesti kyseisessä kiinteistössä. 5 kWp-voimala vaatii kattopinta-alaa alle 40 m 2 ja painaa alle 20 kg/m 2 (tasakattoasennus alle 30 kg/m 2 ). 5 kWp-voimala tuottaa parhaimmillaan noin 5 kW:n tehon, joten kohteen pohjakuorman on tällöin hyvä olla vähintään tuota 5 kW:n luokkaa. Hyvin mitoitettu ja hyvällä paikalla oleva aurinkovoimala voi tuottaa kiinteistön vuotuisesta sähköntarpeesta noin 10 prosenttia. Konesaumatulle peltikatolle asennus sujuu ilman reikien tekemistä. Aurinkovoimalan hankinta leasingmallilla on hyvä tapa: käyttömenoja Sähkön hinnan ja siirtohinnan noustessa hankinnan kannattavuus paranee edelleen. Mitä hyvää. Mitoituksessa voidaan yksinkertaisesti katsoa kohteen tunneittainen sähkönkulutus kesäpäiviltä. Mikäli kesäpäivän sähkönkulutus on kohteessa alimmillaan vaikka 9–11 kW, on 10 kWp-voimala sopiva kohteeseen. – Huonokuntoiselle katolle ei voimaloita välttämättä kannata asentaa, sillä niiden siirtämisestä kattoremontin alta ja uudelleen asentamisesta aiheutuu turhia kustannuksia, joskaan ei kovin paljon, Tainio sanoo. Hyvin mitoitettu ja hyvällä paikalla oleva aurinkovoimala voi tuottaa kiinteistön vuotuisesta sähköntarpeesta noin 10 prosenttia.. Asennuspaikan välittömään läheisyyteen tulee olla esteetön pääsy nostinautolla. – Uuden katon kohdalla on taas hyvä huomioida katon takuu, varsinkin mikäli asennuksessa joudutaan tekemään kattoon reikiä. 8 Koko mitoitetaan omaan käyttöön Sähkön oman käytön korvaaminen on siis monin kerroin kannattavampaa kuin verkkoon myyminen. Myös riittävä kattopinta-ala on hyvä varmistaa. Tasakatoista ollaan tarkkoja Yksi huomioitava seikka kohdetta valittaessa on katon kunto
Talvella tuottoa vähentää paneelien pinnoilla oleva lumi. – Mutta on myös kahden piirin inverttereitä, eivätkä ne ole merkittävästi kalliimpia. – Inverttereissä on usein vain yksi piiri, ja yhdessä piirissä olevat paneelit tuottavat aina sähköä huonoimman paneelin mukaan, Pasi Tainio selittää. Tunnen yksityishenkilön, jolla on kahdessa piirissä 2,5 kW:n paneelit itäsekä länsisuunnassa. Yhdessä voimalassa käytetään korkeintaan 20 kW:n invertteriä. Invertteriin kaksi piiriä eli suuntaa Paras tuotto saadaan etelään päin olevalta lappeelta, mutta myös jopa itäja länsisuuntaan olevat asennukset ovat mahdollisia. Ei siis kilpailuteta paneelien neliöitä vaan tarvittava energiateho ja laitteiden kestävyys. – Kilpailutetaan ainakin vuosituottoodotus ja hinta sekä takuuajat, jolloin pääsemme vertailemaan koko 15 vuoden todellista tuottavuutta, Tainio kertoo. – Suurin osa aurinkosähköpanee lien valmistajista käyttää järjestelmiensä asennukseen paikallisia alihankintayrityksiä, joita Suomessa on paljon, vastaa Pasi Tainio. Teksti: Terttu Iiskola Aluetaloushyötyä suurkilpailutuksella. Tällöin voimalan tuotto jää hieman pienemmäksi, mutta jakaantuu tasaisemmin pitkin päivää. SYKEn lähettämässä ohjekirjeessä todetaan: Yleensä yhden voimalan kaikki paneelit tulee sijoittaa samaan suuntaan ja samaan kulmaan. 9 Varjostukset haittaavat paljon Hyvä paikka tarkoittaa harjakaton etelään suunnattua lapetta, jolle ei lankea varjostuksia. Miksi, kun joissakin tapauksissa kaksi suuntaa saattaa tuottaa pitempään sähköä. Talvella aurinkosähkön tuotto on kuitenkin melko pientä ja kevätaurinko sulattaa lumen liukkaalta paneelipinnalta nopeasti. Yksikin puun oksa voimalan ja auringon välissä vähentää voimalan tuottoa. Mikäli kesäpäivän sähkönkulutus on kohteessa alimmillaan vaikka 9–11 kW, on 10 kWp-voimala sopiva kohteeseen. Miten on mahdollista, että aurinkosähköjärjestelmien suurhankinta tukee aluetaloutta. – Emme ole tehneet kilpailutusasiakirjoja vielä valmiiksi, vaan muotoilemme ne huolellisesti sitten, kun tiedämme mukaan lähtijöiden ja sitä kautta haluttavan aurinkosähkön kilowattimäärän. Paneeleita ei myöskään tarvitse yleensä puhdistaa, vaan sade hoitaa sen kiinteistönhoitajien puolesta. – Suurin osa aurinkosähköpanee lien valmistajista käyttää järjestelmiensä asennukseen paikallisia alihankinta yrityksiä.. Lumi voidaan pudottaa panee lien päältä samalla, kun sitä muutenkin käydään katolta pudottamassa, mutta aurinkosähkön tuoton vuoksi ei lunta kannata lähteä erikseen pudottamaan. Kilpailutushan on niin suuri, että se on tehtävä kansainvälisesti
Vuonna 2015 uusiutuvien energialähteiden osuus sähköntuotannosta oli 45 prosenttia kun se edellisvuonna oli alle 40 prosenttia. – Arviomme on, että uusiutuvien energialähteiden määrä sähköntuotannossa kasvaa. 10 V altaosa (79 prosenttia) Suomessa tuotetusta sähköstä on tuotettu hiilidioksidivapaasti. Ydinvoiman osuus on suunnilleen yhtä suuri (33,7 prosenttia) ja loppu (10-15 prosenttia) on turvetta , maakaasua ja kivihiiltä. koko sähköntuotannon määrä kasvaa. Myös Ydinvoima tärkein yksittäinen energianlähde sähköntuotannossa Uusiutuvalla energialla 45 prosenttia sähköstä Sähköä tuotetaan Suomessa monipuolisesti usealla eri energianlähteellä ja tuotantomuodolla. Uusiutuvien energialähteiden käyttö on suurta ja kasvaa yhä. Tärkeimmät sähkön tuotannon energialähteet ovat ydinvoima, vesivoima, kivihiili, maakaasu, puupolttoaineet sekä turve. Tuulivoiman osuus on pieni, mutta kasvussa. Uusiutuvissa kasvaa eniten tuulivoima, aurinkosähkö ja metsäbioenergia, toteaa sähköntuotannon johtaja Jukka Leskelä Energiateollisuus ry:stä.. Uusiutuvien osuus tulee olemaan noin 40–45 prosenttia sähköntuotannosta vuonna 2030
Meillä on paljon eri sähköntuottajia. Kuka tahansa voi perustaa voimalaitoksen Euroopan Unioni ei voi päättää jäsenmaissaan käytettävistä energianlähteistä, sillä perussopimuksen mukaan energialähteet ovat jäsenmaiden valittavissa. Tämän ansiosta energian hinta on edullinen. Jopa 90 prosenttia polttoaineen energiasta saadaan muutettua sähköksi ja lämmöksi. Maamme sähköntuotanto on moneen muuhun Euroopan maahan nähden varsin hajautettua. 11 Sähköntuotannon johtaja Jukka Leskelä Energiateollisuus ry:stä kertoo, että uusiutuvien energialähteiden käyttö sähköntuotannossa tulee lähitulevaisuudessakin kasvamaan. Tietysti tuottajan täytyy täyttää kaikki ympäristö-, turvallisuusja muut määräykset. Monipuolisuus myös tuo varmuutta sähköjärjestelmään. Suomen sähköstä lähes kolmannes tuotetaan yhteistuotantona lämmöntuotannon yhteydessä, jolloin polttoaineen energiasisältö käytetään mahdollisimman tarkkaan hyödyksi. Jukka Leskelän mukaan sähköntuotannon hajautus on yksinomaan positiivinen asia, sillä se lisää sähkön hankinnan varmuutta ja pitää sähkön hinnan kohtuullisella tasolla: – Suomessa tuotanto on hajautunut monella tavalla. Sähköntuotannon hajautus lisää varmuutta Suomessa on noin 120 sähköä tuottavaa yritystä ja noin 400 voimalaitosta, joista yli puolet on vesivoimalaitoksia. Leskelä kuitenkin toteaa, että käytännössä EU kuitenkin merkittävällä tavalla ohjaa energialähteisiin liittyviä valintoja: – Uusiutuville energialähteille on asetettu tavoitteita, mutta kaikkea energiankäyttöä koskien eli sähkölle ei ole omia tavoitteitaan. – Tämä on tärkeä periaate markkinoilla. – Tämä on puhtaasti poliittista periaateharkintaa. Mutta minkään muun tuotantomuodon osalta ei siis poliittista valintaa tehdä, Leskelä lisää. Minkään yksittäisen energialähteen saatavuus ei muodosta järin suurta ongelmaa sähkön saatavuudelle. Uusiutumattomat energialähteet poistuvat Uusiutumattomien energialähteiden käyttö sähköntuotannossa tulee lähivuosina loppumaan lähes tyystin. Hiiltä on helppo varastoida ja se on melko edullista, joten hiiltä käytetään pitkällä tulevaisuudessakin, jos kotimaisten polttoaineiden toimitusvarmuudessa on ongelmia tai jos niistä syystä tai toisesta tulisi hyvin kalliita. Kun sekä tuottajat että tuotantomuodot kilpailevat markkinoilla, syntyy tehokas tuotanto ja järjestelmä. Markkinat ovat avoinna investoinneille. Leskelä huomauttaa, että Suomessa kaikki energialähteet ovat mahdollisia ja voimalaitoksen voi rakentaa kuka hyvänsä. Leskelä kertoo, että öljyä käytetään nykyäänkin sähköntuotannossa ainoastaan käynnistyspolttoaineena lämpövoimalaitoksissa. Kivihiiltä tullaan käyttämään jonkun verran myös rinnakkaispolttoaineena kotimaisille polttoaineille, mutta määrät ovat takavuosiin nähden hyvin pieniä, Leskelä täsmentää. Myös eri sähköntuotantomuotoja on paljon. Sitä säätelee ydinenergialaki, jonka mukaan valtioneuvosto tekee periaatepäätöksen jokaisesta ydinlaitoksesta ja arvioi siinä, onko laitos yhteiskunnan kokonaisedun mukainen. Teksti: Kaisa-Liisa Ikonen Kuvat: Energiateollisuus ry.. Kivihiilen käyttö taas on jo hurjaa vauhtia vähentynyt ja tulee jatkossakin vähenemään: – Kivihiilelle kuitenkin jää merkittävä rooli huoltovarmuuspolttoaineena. Ympäristömääräysten vuoksi joidenkin energialähteiden käyttö tuulee melko kalliiksi. Ydinvoima on Suomessa ainoa tuotantomuoto, joka edellyttää poliittisen hyväksynnän. En oikeastaan näe tässä asiassa huonoja puolia. Viime vuonna Suomessa tuotetusta sähköstä suurin osa tuotettiin ydinja vesivoimalla
Purkua ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Nyt aina, kun voidaan olettaa, että rakenteessa voi olla asbestia, näytteenotto on pakollinen jokaisesta talon asunnosta, vaikka purku tehtäisiin joka tapauksessa asbestivaatimuksin, Saarinen kertoo. Taloyhtiöissä rakennuttajan edustajien eli hallituksen ja isännöitsijän velvollisuuksiin kuuluu varmistaa purettavien materiaalien asbestipitoisuus eli on selvitettävä aina: missä mahdollisesti oleva asbesti sijaitsee, millaista ja paljonko sitä on ja miten pölyävää se on purettaessa. Se pätee, jollei yhtiön yhtiöjärjestyksessä asiasta ole muuta määrätty. Kiinteistöliiton apulaispäälakimiehen Kristel Pynnösen antamien arvioiden mukaan asbestikartoitus maksaa 200–500 euroa asuntoa kohden. – Lisävaatimukseksi tuli kartoitus. Jos taas remontti tehdään siksi, että osakas haluaa uudistaa huoneistonsa sinänsä ehjiä rakenteita/laitteita, maksaa osakas luonnollisesti remonttikustannukset ja kartoitukset. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaiden välisestä kunnossapitovastuunjaosta. Asbestikartoituksen saa suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö. Kuntotarkastuksiin asbestikartoituslisä Mikään itse työssä ei muuttunut, mutta lisäkustannus tuli. Siitä Työterveyslaitoksen ilmanäytteiden osuus on 2400–3300 euroa. Urakoitsijalla, joka on remontintekijöiden työnantaja, on ensisijainen vastuu altistuksen ehkäisemisessä. 12 V uoden 2016 alusta voimaan tulleen uuden asbestiasetuksen mukaan purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää kaikissa rakennuksissa ja yksitMuutos: kustannuslisä Isännöintiliiton puheenjohtajan Ilkka Saarisen mukaan varsinaisiin asbestipurkutyömääräyksiin ei tullut uutta. Asbestilain uudistus ei vaikuta tähän kustannustenjakoon. Kartoitusraportin pohjalta tulee tehdä purkutyöstä kirjallinen turvallisuussuunnitelma. Urakoitsijan vastuu ei kuitenkaan vähennä myös rakennuttajalle kuuluvaa vastuuta.. Esimerkiksi putkija kylpyhuoneremontit on ammatti-isännöitsijöiden vastuulla tehty nytkin asbestipurkutöinä aina, kun asbestia on voitu epäillä, koska kyseessä on myös tekijöiden työsuojelu. Hallituksen normien poiston vastapainoksi syntyi uusi byrokratian kukkanen, kun asbestikartoitus tuli pakolliseksi myös sellaisissa kohteissa, missä purkutyö joka tapauksessa tehtäisiin asbestimääräysten mukaan. Jos yhtiön kunnossa pidettävä rakennuksen osa on rikki, yhtiön pitää teettää korjaus ja maksaa kustannukset. Asbestikartoitus tehtävä, vaikka tehtäisiin joka tapauksessa ammattimainen asbestipurkutyö täisissä asunnoissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Esimerkiksi 30 huoneiston taloyhtiössä kartoitus voi siis maksaa 6000–15000 euroa
Purkutyöstä on tehtävä kirjallinen turvallisuussuunnitelma, jossa esitetään toimenpiteet työn ja työympäristön turvallisuuden varmistamiseksi. Raportti liitetään osaksi rakennuttajan turvallisuusasiakirjaa ja annetaan purkutyön tekijälle. – Käytännössä asuntojen omistajat useimmiten jättävät vastuun kartoituksen teosta urakoitsijan vastuulle, Saarinen kertoo. Asbestikartoituksen tekijältä laissa edellytetään ”riittävää perehtyneisyyttä”. Purkutyön jälkeen tilan puhtaus on varmistettava mittauksin. Teksti: Terttu Iiskola Lisätietoja netissä: Työterveyslaitos, Asbesti rakennustyössä. Jokainen pintaremonttikin tuottaa siis osakkaalle päänvaivaa. Kun yksityinen asunto-osakas siis haluaa tehdä ”tavanomaisen” kylpyhuoneremontin ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa, hänen pitää vähintään ottaa näytteitä ja toimittaa ne analysoitavaksi esimerkiksi Työterveyslaitoksen laboratorioon. – Aina kun voidaan olettaa, että rakenteessa voi olla asbestia, näytteenotto on pakollinen jokaisesta talon asunnosta, vaikka purku tehtäisiin joka tapauksessa asbestivaatimuksin. Yksityisen osakkaankin hankittava kartoitus Uusi asbestilaki koskee muun muassa kylpyhuoneremonttia, keittiöremonttia, väliseinien purkua, jopa tapettien vaihtoa. Asbestipurkutöitä saavat tehdä vain sellaiset yritykset, joilla on siihen lupa, ja töihin pätevät työntekijät. Asbestia voi löytyä myös julkisivupinnoitteista, julkisivujen ja kattojen verhousmateriaaleista ja sokkelin vesieristeistä. Ilkka Saarinen sanoo, että ajankululla on joskus suurempi merkitys on kuin itse rahalla, koska asbestikartoituksen sekä -purkujen ammattilaisista on pulaa, ja lisäkilpailuttaminen vie aikansa. 13 Ammattilaisista pulaa Taloyhtiökorjauksissa, kuten putkistoja julkisivusaneerauksissa, tulee selvittää asbestija haitta-aineiden olemassaolo
Mahdollinen ylijäämä syötetään valtakunnan verkkoon. Voimalan tuottama sähkö käytetään tehtaalla trukkien lataamiseen ja kulutushuippujen leikkaamiseen. Kaikki tuotettu aurinkosähkö käytetään itse. Taajuusmuuttajatehtaan aurinkosähköjärjestelmä on parhaimmillaan, kun rakennusten jäähdytyksen ja ilmastoinnin kulutushuippuja leikataan keskikesällä, jolloin tuotto ja kulutus ovat samanaikaisia. Aurinkoinvertteri on aurinkovoimalan aivot, keuhkot ja sydän. ABB:n aurinkovoimalalla on tärkeä rooli myös aurinkoinverttereiden tutkimuksessa ja tuotekeLedit pudottivat valaistuksen sähkölaskua merkittävästi Aurinkosähkö säästää energiaa ja euroja ABB:llä Sähkövoimaja automaatioteknologiayhtiö ABB on Helsingin Pitäjänmäen tehtaallaan aurinkosähköä jo runsaat viisi vuotta. ABB:n Drives and Controls -liiketoimintayksikön johtaja Lasse Mäkelinin mukaan aurinkosähkö sopii hyvin Suomeen muiden sähköntuotantomuotojen rinnalle. Taajuusmuuttajatehtaan katolla sijaitseva järjestelmä tuottaa noin 160 000 kilowattituntia vuodessa, mikä vastaa noin 30 kotitalouden vuotuista sähkönkulutusta. Aurinkosähköjärjestelmä on parhaimmillaan, kun rakennusten jäähdytyksen ja ilmastoinnin kulutushuippuja leikataan keskikesällä, jolloin tuotto ja kulutus ovat samanaikaisia, Mäkelin sanoo. Järjestelmä sisältää noin 870 aurinkokennoa ja kokonaispinta-ala on 1 250 neliömetriä. – Taajuusmuuttajatehtaan järjestelmä on hyvä esimerkki lähellä kulutuskohdetta sijaitsevan hajautetun sähköntuotannon hyödyistä. Tehtaan katolla sijaitseva voimala oli tuolloin Pohjoismaiden suurin valtakunnan sähköverkkoon kytketty aurinkosähköjärjestelmä. Muutama vuosi sitten tehtaan valaistus vaihtui lediksi, jolloin valaistuksen osalta sähkölasku putosi 75 prosentilla. Se on rakennettu yhteistyössä Naps Systems Oy:n kanssa, joka on myös toimittanut paneelit. Se muuttaa aurinkosähkön verkkosähköksi. ABB aloitti inverttereiden tuotekehityksen Pitäjänmäellä jo vuonna 2008 ja on keskittänyt Suomeen voimalaitosmittakaavan inverttereiden kehitysja liiketoimintavastuun. hityksessä. Suomessa aurinkoinvertteri. 14 S ähkövoimaja automaatioteknologiayhtiö ABB otti vuonna 2010 käyttöön 181 kilowatin aurinkosähkövoimalan taajuusmuuttajatehtaallaan Helsingin Pitäjänmäellä
Halleissa on myös isoja ikkunapintoja sekä kattovaloaukkoja, joten myös luonnonvalon hyödyntäminen vakiovalosäädöllä on mahdollista ja käytössä, toimialajohtaja Harri Liukku ABB:ltä sanoo. Sähkölasku pieneni merkittävästi Uudistus on leikannut valaistuksen sähkölaskua 75 prosentilla. ABB:n Pitäjänmäen tehdasalueella työskentelee lähes 3 000 henkilöä. Uusi valaistus on huomattavasti energiatehokkaampi ja laadullisesti parempi. KNX-automaatio mahdollistaa rakennuksen kaikkien toimintojen, kuten valaistuksen, ilmastoinnin, lämmityksen ja jäähdytyksen yhdistämisen yhtenäiseksi älykkäästi toimivaksi verkoksi. Uudessa ratkaisussa on lisäksi valaistuksen säätömahdollisuus, jolla voitiin hakea sopiva valaistustaso tehdashalleihin. Investointiin myönnettiin Työja elinkeinoministeriön energiatuki. Valaistus muuttui lediksi ABB taajuusmuuttajatehtaalla Helsingin Pitäjänmäellä 1970-luvun valaistus sai muutama vuosi sitten väistyä energiatehokkaiden led-valaisimien tieltä. Juhani Karvonen. Kaikkiaan tehtaan sähkölasku on pienentynyt noin 120 000 euroa vuodessa. Myös älykkäät jäteja vesijärjestelmät, materiaalit ja pakkaukset sekä tuotantojärjestelmät muodostavat yhdessä yli 670 miljardin euron vuosittaisen markkinan. Myös huoltokustannukset tulevat pienemmiksi. liiketoiminta työllistää ABB:llä ja alihankkijoilla yli 100 henkilöä. Laitos otettiin käyttöön kesällä 2010. Näkymät ovat tuoreen analyysin mukaan rohkaisevia: Suurin kasvupotentiaali on maailman älykaupunkeihin rakennettavassa infrastruktuurissa, jossa avautuu jo viiden vuoden päästä 1 500 miljardin euron vuotuiset markkinat. Maailman suurimmalla taajuusmuuttajatehtaalla Pitäjänmäellä työskentelee noin 1300 henkilöä. Suomen tarjoamille ilmastoratkaisuille suuret markkinat Odotettua kunnianhimoisempi Pariisin ilmastosopimus haastaa ja antaa mahdollisuuden Suomelle päästä edelläkävijöiden joukkoon tarjoamaan ratkaisuja maailman kestävän kehityksen tarpeisiin. – Ilman valon säätöä luxitasot olisivat yleisesti noin 800. Investoinnin takaisinmaksuaika on noin neljä vuotta. Nyt valaistus voidaan säätää esimerkiksi 600 luxiin ja lisäksi hyödyntää päivänvalon säätöä alueilla, joissa sitä on tarjolla. Voimakkainta on kasvu älyliikenteen ja liikkumisen sektoreilla: älykkäät liikennejärjestelmät ja itseohjautuvat ajoneuvot tarjoavat jopa 3 400 miljardin euron vuotuiset globaalit markkinat. Noin 15 000 neliömetrin suuruisen tehdashallin valaistusta ohjaa ABB:n KNX-taloautomaatiojärjestelmä, joka huomioi päivänvalon määrän. Normaali vuosituotto Suomessa vastaavankokoiselle laitokselle on noin 150-160 MWh eli 150 000 kWh. Tehtaan valaistus oli perustettaessa Suomen energiatehokkain. Tuotto on ollut siis runsaan viiden vuoden aikana arviolta 825 000 kWh. 15 Taajuusmuuttajatehtaan katolla sijaitseva järjestelmä tuottaa noin 160 000 kilowattituntia vuodessa, mikä vastaa noin 30 kotitalouden vuotuista sähkönkulutusta. Aurinkosähköllä on säästetty euroja ja energiaa. Aurinkoisina päivinä voidaan leikata jopa kolmannes valaistuksen käyttämästä sähköenergiasta, Liukku sanoo. Noin 15 000 neliömetrin suuruisen tehdashallin valaistusta ohjaa ABB:n KNX-taloautomaatiojärjestelmä, joka huomioi päivänvalon määrän. Tehtaan valaistus oli perustettaessa Suomen energiatehokkain. Suomella on erinomainen mahdollisuus tuoda älykaupunkeihin erityisesti energiatehokkuuden ja kiertotalouden ratkaisuja sekä liikenteen puhtaita ratkaisuja, kuten biopolttoaineita. Sitran tuoreen markkinaanalyysin mukaan hiilineutraalius luo 6 000 miljardin euron suuruiset markkinat älykkäille vihreille ratkaisuille vuoteen 2050 mennessä. Aurinkosähkövoimalan investointikustannukset ovat noin 500 000 euroa. – Vanha valaistus oli elinkaarensa loppupuolella. Koko tehdashallin valaistus on jaettu 16 valaistusalueeseen, joita säädetään KNX-järjestelmällä. Järjestelmä on käytössä muun muassa Helsingin Musiikkitalossa, Finnairin pääkonttorilla sekä High Tech Center Keilaniemessä Espoossa. Helmikuussa 2016 yhtiö otti käyttöön uuden aurinkovoimalaboratorion aurinkoinverttereiden tutkimukseen ja testaamiseen. Alueella valmistetaan taajuusmuuttajia, moottoreita ja generaattoreita. Kansainvälisen Frost&Sullivan -konsulttiyhtiön kanssa tehty analyysi tarkastelee kuutta tärkeää sektoria: energiaa, vesija jätehuoltoa, liikennettä, rakentamista, teollisuutta sekä biotaloutta. Sen ansiosta valon määrä on tehtaan eri osissa tarpeiden mukainen. Energiansäästöä on kertynyt vähän yli 10 000 euroa vuodessa. ABB:n asennettu taajuusmuuttajakanta pienensi vuonna 2015 maailman hiilidioksidipäästöjä noin 410 miljoonaa tonnia, mikä vastaa yli 100 miljoonan ajoneuvon vuosittaisia päästöjä. Sitran toisen tuoreen selvityksen mukaan pelkästään energiaja liikennesektorilla Suomen puhtaiden teknologioiden viennin arvo kasvaa vuoteen 2030 ollen noin viisi miljardia euroa vuodessa
Alueen uudistaminen usein nimittäin nostaa lähiympäristön asuntojen arvoa. Kurssimuutoksen ansiosta myyjä kotiuttaa Venäjälle nyt kaksinkertaisen summan. Jos alueella on paljon vuokra-asuntoja, omistusasuntojen hinnat laskevat.. Toteutuneiden myyntihintojen laskettiin voineen olla noin neljä prosenttia pienemmät niillä alueilla, joilla vuokra-asuntoja oli yli 75 prosenttia kuin alueilla, joilla vuokra-asuntojen osuus oli alle 25 prosenttia. Geoenergia on maahan, kallioon tai vesistöön varastoitunutta auringon energiaa, tutummin maalämpöä. Kymmenen minuutin suihku kuluttaa vettä 150 litraa. Toisaalta ruplan kurssivaihtelun ansiosta kiinteistöjen myymisestä saa nyt hyvän tuoton. Jos nelihenkinen perhe käy suihkussa päivittäin, kuukausitasolla puhutaan noin 60 euron kustannuksista ja vuositasolla noin 700 eurosta. Tulosta ei kuitenkaan pidä tulkita niin, että esimerkiksi uuden vuokratalon rakentaminen alueelle väistämättä laskisi lähellä olevien asuntojen hintoja. GTK:n geoenergiayksikön päällikön Asmo Huuskon mukaan geoenergialla voitaisiin korvata fossiilisten polttoaineiden käyttö kokonaan kiinteistöissä. Muun muassa Levillä venäläisten hintapyynnöistä on sulanut kymmeniä tuhansia euroja, Saimaan rannalla myydyissä lomaasunnoissa hintaero voi olla jopa satatuhatta euroa. Vettä 155 litraa vuorokaudessa Suomalainen kuluttaa keskimäärin 155 litraa vettä vuorokaudessa. 16 Vuokra-asuntoja 50 miljoonalla eurolla VVO-konserni on sopinut Pohjola Rakennus Oy Uusimaan kanssa lähes 50 miljoonan euron arvoisten vuokra-asuntojen toteuttamisesta Helsinkiin, Vantaalle ja Hyvinkäälle. Parhaimmat alueet ovat Ahvenanmaalla, Kymenlaaksossa ja ylipäänsä eteläisessä Suomessa. Tutkimuksessa analysoitiin tietoja yhteensä yli 105 000 kerrostaloasunnon kaupasta Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta vuosilta 2009–2014. Järjestelmiä voidaan kuitenkin toteuttaa koko Suomessa – keruuputkia täytyy vain pidentää pohjoista kohti mennessä. Myynti kiihtyi ruplan kurssin heikentyessä. Vuokra-asuntojen yleisyyden lisäksi mallissa huomioitiin esimerkiksi kiinteistöjen ikä, asuntojen koko ja sijaintikerros, rakennusten koko, yhtiövastikkeen suuruus, saunallisuus, tontin omistussuhde, postinumeroalue ja asuntojen arvioidut kuntotiedot. Moni venäläisten myymistä kiinteistöistä siirtyy takaisin suomalaisomistukseen, mutta harva venäläisomistaja voi edes haaveilla saavansa saman, mitä itse maksoi kiinteistöstä. Esimerkiksi 400 000 euron arvoisen kesäpaikan sai vuonna 2007 noin 14 miljoonalla ruplalla. Yhteensä rakenteille tulee tällä sopimuksella 263 Lumo-vuokra-asuntoa, jotka valmistuvat pääosin seuraavien kahden vuoden aikana. Sopimus sisältää neljä kohdetta, joihin rakentuu yhteensä 263 Lumo-vuokra-asuntoa. Vesilaskua voi pienentää kiinnittämällä huomiota jokapäiväisiin kulutustottumuksiin. Arvioitu hintavaikutus on kuitenkin melko pieni. Tutkimuslaitos julkaisi kartan herättääkseen päättäjät ja kansalaiset huomaamaan, kuinka paljon mahdollisuuksia on ja kuinka paljon niistä on käyttämättä. Vuokra-asunnoille on kasvavaa kysyntää sekä pääkaupunkiseudulla että Hyvinkäällä. Silti moni venäläisomistaja tekee hyvän tilin Suomi-kiinteistöillään. WC:n säästöpainiketta eli pienempää huuhtelua on hyvä käyttää aina kun mahdollista, sekä sulkea hana hampaita harjatessa sekä suihkussa saippuoinnin ajaksi. Vuokra-asunnot laskevat omistusasuntojen hintoja Vuokra-asuntojen suuri osuus laskee alueen omistusasuntojen kauppahintoja, selviää Tampereen teknillisen yliopiston tutkimuksesta. Kulutuksesta noin 40 prosenttia menee peseytymiseen, noin neljäsosa WC:n käyttöön ja loput pyykinpesuun ja keittiöön. Syynä on heikko rupla, jonka seurauksena asumiskustannukset ovat nousseet monelle venäläisomistajalle liian korkeiksi. Venäläiset myyvät vapaa-ajan kiinteistöjä Suomesta Venäläiset ovat alkaneet luopua Suomessa omistamistaan vapaaajan kiinteistöistä. Rakenteille tulee Helsingin Kannelmäkeen Vanhaistentielle 43, Helsingin Roihuvuoreen Tulisuontielle 28, Vantaan Martinlaakson Martinkeskukseen 143 ja Hyvinkäälle Kauppakeskus Villan lähistölle Värimestarinkaarelle 49 vuokra-asuntoa. Viime vuonna venäläiset myivät Suomessa Maanmittauslaitoksen mukaan toista sataa kiinteistöä, yli 13 miljoonan euron arvosta. Kannattaa myös peseytyä hieman viileämmällä vedellä, sillä lämpimän veden kustannus on yli tuplat verrattuna kylmään veteen. Suihkussa kannattaa huomioida siellä vietetty aika. Ruotsissa ollaan maalämmön käytössä yli vuosikymmen edellä, hyödyntämisessä on terawattiluokan ero. Kartasta näkee suhteellisen tarkkaan, missä päin Suomea olisi suurimmat mahdollisuudet hyödyntää maaperän lämpöä. VVO-konsernin ja Pohjola Rakennus Oy Uusimaan välinen sopimus sisältää vuokra-asuntohankkeita kasvukeskuksissa. Geoenergiapotentiaalia eniten Etelä-Suomessa Geologinen tutkimuskeskus on julkaissut verkkosivuillaan kartan, josta näkee geoenergiapotentiaalin eri puolilla Suomea
17
Vuonna 2017 odotuksena on raportin mukaan hintojen hitaan nousun jatkuminen. Raksu-raportti on kokonaisuudessaan luettavissa Valtiovarainministeriön nettisivuilla osoitteessa vm.fi. Rakentamiseen odotetaan tänä vuonna 3–4 prosentin kasvua. ”Suomessa rakentamisen käänne parempaan on selvästi nähtävissä ja lähes kaikki alan indikaattorit osoittavat kasvua tai suunta on ainakin ylöspäin. Asuntojen korjausrakentamisen arvioidaan kasvavan edelleen, mutta hidastuvan noin 2 prosenttiin. Asuntorakentaminen vilkasta ja alan työllisyys kohenee Rakentaminen on kasvussa, uudistalorakentaminen voi hyvin, korjausrakentamisen kasvu jatkuu, infran suhdanne on paranemassa ja rakennusalan työllisyys kohenee. Rakennusalan työllisyysodotus on myönteinen. Lisäksi liikerakentaminen, kuten kauppakeskusten rakentaminen, on vilkastumassa. Meidän hintavahtimme pitää huolen siitä, että asiakkaanamme et maksa liikaa laadukkaista kotimaisistakaan ilmanvaihtokoneiden suodattimista! Asiakkaanamme et maksa liikaa! Raikas ilma tuo mukanaan säästöjä Kun sisäilmalla on merkitystä. Siihen on vaikuttanut ennen muuta raakaaineiden vahva deflaatio. Toisaalta matalalta tasolta lähdettäessä juuri uudisrakentamisen nousuprosentit näyttävät suurilta. www.suodatinkeskus.com. Työryhmä huomauttaa raportissaan myös, että rakentamisen kustannuskehitys on toistaiseksi ollut varsin maltillista. Asuntoaloitukset säilynevät suunnilleen kuluvan vuoden tasolla painottuen edelleen pienempiin asuntoihin. Talonrakentamisen kustannukset nousevat vuonna 2016 edelleen maltillisesti. Erityisesti liikevaihtoa, myyntiä, palkkakehitystä ja työllisyyttä kuvaavat mittarit ovat vahvassa kasvussa”, raportissa summataan. Infra-rakentamisen kysyntä säilynee suunnilleen samanlaisena kuin vuonna 2016. Ennustetasot ovat selvästi aiempaa matalammat. Säästä ilmanvaihtokoneiden suodatinhankinnoissa. Muu uudistalonrakentaminen vähenee tästä vuodesta isojen rakennusinvestointihankkeiden valmistuessa. 18 R akennusalan suhdanneryhmä Raksu arvioi helmikuussa julkaistussa raportissaan, että Suomessa rakentamisen käänne parempaan on selvästi nähtävissä. Kokonaistuotanto kasvaa 3–4 prosenttia Raksu ennustaa koko rakentamisen kokonaistuotannon kasvavan vuonna 2016 noin 3–4 prosenttia ja ennuste tämän vuoden asuntoaloituksille on 28 000–29 000 asuntoa. – Viimeisimmät hinnan alennukset öljyssä ovat olleet merkittäviä ja odotukset hintojen palautumisesta ovat heikentyneet. Asuntorakentaminen on kuluvana vuonna vilkasta ja teollisuusrakentamisen arvioidaan niin ikään vauhdittuvan suurten investointien takia. Arvio koko rakentamisen kasvusta vuonna 2017 on noin 1–3 prosentin tasolla. Työryhmän mukaan esimerkiksi viimeisimmät rakentamisen liikevaihtoa, myyntiä, palkkakehitystä ja työllisyyttä koskevat tiedot ovat hyvin myönteisiä. Myös maaja vesirakentamisen indikaattorit ovat kehittyneet positiivisesti. Rakennustoiminta Rakentamisessa käänne parempaan Rakennusalan työllisten määrä nousi viime vuoden viimeisellä neljänneksellä 6 000 henkilöllä edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta,samaan aikaan myös tehdyt työtunnit nousivat lähes neljä prosenttia. Kuluvana talvena ja myös koko vuonna työllisten määrän arvioidaan kasvavan edelleen jonkin verran viime vuoteen verrattuna. Myös ensi vuotta koskevat odotukset ovat työryhmän mukaan positiiviset: – Raksun arvio vuoden 2017 rakentamisesta on myönteinen, joskin kasvu on hieman kuluvaa vuotta pienempää
– Kun vertaillaan asuntojen hintojen ja vuokrien kasvua, vuokrat ovat kasvaneet hieman enemmän suhteessa asuntojen hintoihin. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,3 prosenttia. Merkkejä on kuitenkin siitä, että hiljalleen vuokrien nousukin alkaisi rauhoittumaan. neljännes Alue Vuokra LukuIndeksi NeljännesVuosieuroa/m 2 määrä 2010=100 muutos % muutos % Koko maa 12,51 3 252 119,1 0,4 3,0 Pääkaupunkiseutu (PKS) 15,09 943 119,8 0,4 3,2 Muu Suomi (koko maa PKS) 11,22 2 309 118,8 0,4 3,0 Helsinki 15,64 620 118,7 0,4 3,1 Lähde: Tilastokeskus. Yksityiset asuntosijoittavat etsivät Viidan mukaan valikoiden vuokralaisia, ja mielellään preferoivat hyvätaustaisia ja pitkäaikaisia vuokralaisia. Markkinat sen loppujen lopuksi määrittelevät, onko korotus mahdollista vai ei, Viita korostaa. Jos sopimus antaa periksi ja vuokrasopimuksessa on mahdollista korottaa vuokraa, niin vuokraa voidaan korottaa jopa enemmänkin kuin mitä ylläpitokustannukset on kasvaneet. Vapaarahoitteisten vuokraasuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia. – Sitä kautta matala korkotaso voi alkaa vaikuttaa vuokratasoon, mutta se ei suoranaisesti näy näin lyhyellä aikavälillä. Viita näkee merkkejä vuokrien nousun rauhoittumisesta. Vuokra-asunnot alueittain, 2015, 4. – Toinen on se, että hoitokulut ovat yhtä lailla kasvaneet vuosien varrella. Viidan mukaan ihmiset ovat ehkä myös herkempiä muuttamaan, jolloin ei välttämättä olla valmiita sitoutumaan omistusasumiseen samalla tavalla kuin aikaisemmin. – Mutta vuokrien nousu ja lasku perustuu enemmän kysynnän ja tarjonnan lakiin. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,0 prosenttia ja muualla maassa 3,3 prosenttia. Jouni Suolanen Salkunhoitaja Vesa Viidan mukaan vuokrat ovat nousseet hieman asuntojen hintoja nopeammin. Vuokrat ovat kohonneet kasvukeskuksissa tasaisesti, hieman tulojen kasvua enemmän. – Esimerkiksi kaupungilla on vuokranantajana sen suhteen, ketkä tulevat vuokralaisiksi, hieman eri intressit kuin niillä, jotka toimivat enemmän vapailla markkinoilla. – Ainakin oman näkemykseni perusteella vuokra-asuntokantaa on tullut yhä enemmän markkinoille. Asumismenot kohoavat tutkimusten mukaan keskimäärin 3-4 prosenttia vuodessa, toteaa LähiTapiola -kiinteistöpääomarahastojen salkunhoitaja Vesa Viita. LähiTapiolan Arjen katsauksen mukaan niistä, jotka kertoivat taloudellisen tilanteensa heikentyneen, peräti 44 prosenttia ilmoitti päällimmäiseksi syyksi asumiskulujen nousun. Viidan mukaan vuokrien nousu on pikkusen korkeampaa kuin asuntohintojen kehitys. Myös laatutaso on vuokraasunnoissa aika lailla samassa linjassa omistusasuntojen kanssa, Viita kertoo. Vuokrissa isoja eroja Onko sitten vuokra-asumisen suosio noussut suhteessa omistusasumiseen. Asuntoja rakennetaan yhä enemmän myös vuokratarkoitukseen. Sitä kautta vuokra voi olla ehkä vähän markkinavuokraa pienempi, ja ehdoissa voidaan olla ehkä joustavampia kuin isommilla vuokranantajilla. Kaupungin omistamissa taloissa asuntojen vuokrat ovat yleensä keskimääräistä halvempia. Miten selittyvät melko isot erot eri vuokra-asuntoja omistavien yhteisöjen kesken. – Toinen ulottuvuus se, että korotuksilla pysyy jollain tavalla vastaamaan markkinaavuokraan. Hoitokulut nostavat vuokria Viita näkee kaksi syytä ja ulottuvuutta vuokrien nousussa. 19 A suinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2015 keskimäärin kolme prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vähän eri markkinoilla toimitaan kuitenkin, vaikka samaa tuotetta myydään, Viita vastaa. – Erot ovat hyvin alueellisia ja Hoitokulut ja markkinat nostivat vuokria kasvukeskuksissa asumisen kustannukset ovat huomattavasti suuremmat kuin muualla Suomessa. julkinen liikenne ja esimerkiksi vapaa-ajan harrastusten osalta, Viita toteaa. Alhaiset pääomaja rahoituskulut houkuttelevat enemmän pääomia liikenteeseen , jolloin on nähty aktiivisuutta nimenomaan asuntomarkkinoilla ja kiinteistömarkkinoilla volyymien kasvun myötä. Erot ovat alueellisia. Silloin on tehtävä valintoja asumisalueen, kulkuvälineiden oma auto vs. Nousua selittää muun muassa asuntojen kova kysyntä ja hoitokulujen nousu. Ylläpitokustannukset ovat se perusasia, minkä takia lähdetään ylipäätään korottamaan vuokraa. Tavoitteena ei välttämättä ole vuokran suuruus vaan asukasvalinnassa huomioidaan esimerkiksi myös hakijan taloudellinen tila sekä asunnon tarve. – Se on tosin alueellista, mutta vuokrat ovat koko ajan olleet vähän edellä hintojen nousua. – Toki tällä hetkellä markkinat ovat korkomielessä houkuttelevat omistusasumiseen, mutta myös vuokralla asumista pidetään hyvin houkuttelevana vaihtoehtona
20 Lumeton talvi aikaisti pesua, urakka valmistunee jo vapuksi Talven jäljiltä Helsingin kadut puhdistetaan perusteellisesti. Katujen kevätpuhdistus jo pitkällä Helsingissä Hinausautot saapuvat paikalle ensimmäisenä ja tyhjentävät tienvarret sinne jätetyistä autoista.. Leuto talvi teki mahdolliseksi aloittaa vuotuisen urakan jo maaliskuun alussa. Työ etenee reippaasti, vaikka väärin parkkeeratut autot tuotavatkin merkittäviä viivytyksiä