Tuntematon EU-asetus voi pakottaa taloyhtiöt yllättävään remonttiin Lämmön tuottaminen sähköllä hillitsee kaukolämmön hintapaineita 3/26 10,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Tuntematon EIR-takaus Tuntematon EIR-takaus mahdollistaa taloyhtiöille mahdollistaa taloyhtiöille paremmat lainaehdot paremmat lainaehdot Taloyhtiölle Taloyhtiölle merkittävät säästöt merkittävät säästöt energiayhteisöllä energiayhteisöllä Riittääkö sähkö ja mitä se maksaa?
Hyvin hoidettu taloyhtiö ei pelkää tulevaisuutta – se suunnittelee sen. Sinun taloutesi. Se on asiakirja, joka avaa jokaiselle osakkaalle selkokielellä euroina tulevat remontit ja niiden kustannukset. Soita Erkki Murto-Koivisto, 045-111 4211 tai lähetä s-postia erkki@korjausvelkalaskuri.fi. ILMOITUS www.korjausvelkalaskuri.fi K-raportti, tolleri Sakke ja operatiivinen johtaja Erkki Murto-Koivisto.. Tee aloite taloyhtiösi hallitukselle tai yhtiökokoukselle. Taloyhtiön osakkaista jokainen tietää mikä on tällä hetkellä yhtiövastikkeen määrä, mutta vain harva pystyy arvioimaan, mitä asuminen maksaa tulevaisuudessa. Kun varautuu ajoissa, välttää ikävät yllätykset. Ehdota, että jatkossa kokouskutsun liitteistä löytyisi myös Korjausvelkalaskurin raportti. Sinun oikeutesi tietää. Tilaa veloituksetta malliraportti. Kun tiedät etukäteen, voit varautua. Taloyhtiöissä tehdään joka kevät päätöksiä, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon ja omistajien päivittäiseen talouteen vuosikymmeniksi. Kiinnostuitko. Sinulla on oikeus ja velvollisuus tietää. isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitosuunnitelma ja RT-korttiin perustuva Korjausvelkalaskurin raportti remonteista, joita taloyhtiöön on tulossa tai pitäisi olla tulossa seuraavan 20 vuoden aikana ja mikä on niiden vaikutus asumiskustannuksiin. Sinun kotisi. Kyse on turvallisuudesta, ennakoitavuudesta ja mielenrauhasta. Mielestäni hyvän taloyhtiön tunnusmerkistöön kuuluu ammattitaidolla laaditut asiakirjat mm. Putket, julkisivu, katto, salaojat, energiatehokkuus… Taloyhtiön remontit ja lasku niistä on aivan liian usein yllätys osakkaille. Asutko kodissa – vai epävarmuudessa. Kyse ei ole vain numeroista
09-595 510 • 040 553 2428 myynti@rally.fi • www.monkijacenter.fi Avoinna ark. 119€/kk 7990 € +tk Rahoituksella alk. 10-17, la 10-13 Kartanonherrantie 9, Espoo, Kehä III Skannaa QR-koodi puhelimen kameralla Luotettavaa konekauppaa vuodesta 2001 Yli 150 huoltopistettä Suomessa Tilaa heti omasi! Nopeat toimitus suoraan kotiovellesi SÄHKÖSKOOTTERI PYRKIJÄ E400 SÄHKÖSKOOTTERI PYRKIJÄ E1000 • Sähköikkunat • 10,4” kosketusnäyttö • Etuja takakamera • Lämmitin • Monitoimiviiksi ratin vieressä • Ohjaustehostin, T3b • Erittäin tehokas 44 Hv moottori • 2/4 veto + lukko edessä • Rek. 2 hlö. 22900 € +tk Rahoituksella alk. E400 ja E1000 nopeille kaikkiin takaboxi, takateline ja suojapeite KAUPANPÄÄLLE! (arvo 340€). NELIPYÖRÄINEN Kaksi versiota! 2X20 AH LITIUM AKKUA jotka voi LADATA KOTONA TAI PAIKOILLAAN MADE IN TAIWAN KÄÄNTYVÄLLÄ KUSKIN ISTUIMELLA! Otamme vaihdossa mönkijät, moottoripyörät, autot ym. Takuu 2 v. GEELI-AKUILLA Ajomatka jopa 95 km latauksella 1 GEELI-AKUT Ajomatka 50-60 km 1 LITIUM-AKULLA Ajomatka jopa 150 km latauksella 2 TILAA ESITE! Irroitettava 30 Ah LITIUM-AKKU voi ladata paikoillaan tai sisällä kotona. 99€/kk 2690 € +tk Rahoituksella alk. 315€/kk XWOLF TOURING 550 Tehokas 3Kw moottori • Täysautomaatti ja pakki • Max.nopeus 45 km/h • Rekisteröity 2 hengelle • Kantavuus 190 kg • Paino 320 kg • Värit: metallipunainen ja -sininen Lisävarusteena nastarenkaat alumiinivanteilla, vetokoukku ja peräkärry! Isoin kauppakassi jolla saa ilman ajokorttia! (ennen 1985 syntyneet) Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä! 5980 € +tk Rahoituksella alk. Ajomatka 70-80 km. 80€/kk 9990 € +tk Rahoituksella alk. 179€/kk 1000 LANDMAX TEHDAS ASENNETTU LÄMPÖHYTTI JA HUIPPUVARUSTEET! SÄHKÖMOPOJEN MERCEDES! T1b (Ttai B-kortilla, 60 km/h, 3 hlö) 60 km/h KAUPAN PÄÄLLE lumilevy, tuulilasi, vinssi, ylläpitolaturi ja perävaunupistoke UUTUUS! MARKKINOIDEN HIENOIN KOPPIMÖNKIJÄ UUTUUS! 3 TAKUU VUOTTA OSTA SUOMEN MYYDYIN 60 km/h USA 3000 NYT kaksi versiota! Takuu 2 v. 75€/kk 2190 € +tk Rahoituksella alk. 169€/kk 1690 € +tk Rahoituksella alk. Nopeus 10-25 km/h Ajomatka 90 km 3 eri ajonoopeutta: 10/17/25 km/h • Pakki • LED-valot • Värit: Metallipunainen ja -hopea • Isot 40 cm ilmakumirenkaat 2 Takuu 2 v. LED-ajovalot, ym. Tehokas 1000 W moottori, pakki, LED-valot
EIR-takaus parantaa taloyhtiön lainaehtoja Taloyhtiöt voivat saada energiatehokkuutta ja päästöttömyyttä parantaville hankkeille EIR-lainatakauksen. – Luonnon tuomien tilanteiden lisäksi tasapainoilu historiallisten puitteiden suojelun ja nykyaikaisten tarpeiden välillä vaatii erilaisten ratkaisujen pohdintaa, sanoo Harry Choreus. Hannes-myrskyn aikana sähköt olivat poikki yli 227 000 asiakkaalta. Lämmitysenergiaa kiinteistö voi käyttää vuodessa 100-600 megawattituntia, mutta räätälöidyillä ratkaisulla voidaan tehdä isompiakin kohteita, Olli-Pekka Rantala sanoo KSS Energiasta. Fakta on, että asuntojen arvo laskee, jos tarpeellisia remontteja lykkää eteenpäin, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. RKL:n mukaan rakennusalan osaajapohjan turvaaminen on kriittinen kansallinen kysymys. EIR-takaus vähentää pankin riskiä lisäämällä turvaavaa vakuutta. Tupakointikiellon päätösoikeus taloyhtiöillle. Samalla riski sähkön kallistumisesta on yhä suurempi. 28 Toimiva ja nykyaikainen lämmöntalteenotto voi tuoda taloyhtiölle merkittäviä säästöjä, samalla se lisää asumismukavuutta. – Supistuva rakentaminen vähentää pysyvästi työnjohtajia, suunnittelijoita ja muita asiantuntijoita, yhdistys korostaa. Hannes-myrskyn aiheuttamat kustannukset nousevat kymmeniin miljooniin euroihin. Tämän vuoksi kiinteistön arvo vaikuttaa, paljonko pankki voi myöntää taloyhtiölle remonttilainaa. Siksi takaus parantaa taloyhtiöiden lainansaantimahdollisuuksia sekä mahdollistaa alhaisemman korkomarginaalin, OmaSp:n asiakasliiketoiminnan tuen johtaja Matti Uutela kiteyttää. – Taloyhtiöillä kiinteistö on yleensä ainoa lainan vakuus. 32 Koneelliset viilennysratkaisut eivät ole arkipäivää suurimmassa osassa taloyhtiöitä. Sosiaalija terveysministeriö esittää tupakkalakiin asuntoyhteisöjen tupakointikieltosääntelyä koskevia merkittäviä muutoksia. 56 EU:n energiatehokkuusdirektiivin kansallinen soveltaminen voi nostaa massiivirakenteisten talojen rakentamisen kustannuksia 20 prosentilla. Tupakkalain muutosta koskeva lakiluonnos on lausuntokierroksella kesäkuun alkupuolelle saakka. 4 A jankohtaista S isältö 3/2026 Sivu 24 Sivu 18 Sivu 72 Sivu 22 6 Sähkönkulutus kasvaa jatkuvasti. 68 Iskun vanha tehdaskiinteistö on osa Suomen ja Lahden huonekaluteollisuuden historiaa. 52 Taloyhtiöiden uudistettava aina myös sisäverkko, kun kiinteistössä alkaa merkittävä peruskorjaushanke. – Kyse on siitä, että tehdäänkö taloyhtiössä tarvittavat remontit ajallaan vai ottavatko osakkaat riskin siitä, että he menettävät kaiken. Työ, vapaa-aika ja elämäntapa kietoutuvat yhteen Harakan saarella. Lämpökontti uusi vaihtoehto taloyhtiöille Lämpökontti on vaihtoehto taloyhtiöille, jotka hakevat mahdollisuutta vaihtaa lämmitysjärjestelmäänsä. 60 Valmistuvien asuntojen määrä romahti 1950-luvun tasolle. Se on keino hillitä kaukolämmön hinnankorotuspaineita. – Lämpökontti soveltuu lämmitystehoalueeltaan 70-180 kilowatin kohteisiin, mikä vastaa tehotarpeeltaan pienestä rivitaloyhtiöstä suureen kerrostaloon tai liikekiinteistöön. 36 Yleisin puute vanhempien kiinteistöjen ilmanvaihdossa on korvausilmaventtiilien puuttuminen. Suurelta osin saari on luonnonsuojelualuetta, ja siellä sijaitsevat Taiteilijatalo sekä Luontokeskus. Jatkossa tupakkalain mukaisista kielloista ei tarvittaisi kunnan viranomaisen päätöstä, vaan taloyhtiö voisi itse päättää parvekeja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Pahimmillaan jopa 187 000 asiakasta oli samanaikaisesti ilman sähköjä. Kiinteistö saneerattiin uuteen käyttöön, jossa yritykset ja opiskelumaailma toimivat rinnakkain. Tämä selviää Energiateollisuus ry:n sähköverkkoyhtiöille tekemästä kyselystä. Näin ankarasti myrskyt eivät ole vuosikymmeneen kohdelleet sähköverkkoja. Nyt on kuitenkin hyvä hetki tehdä remontteja. Taloyhtiöt lykkäsivät tarpeellisia remontteja Monet taloyhtiöt ovat viime vuosina lykänneet tarpeellisia remontteja vedoten korkeisiin korkoihin, inflaatioon ja materiaalien heikkoon saatavuuteen. 40 Viime vuonna voimaan tullut kulutuspalvelulaki on herättänyt paljon keskustelua taloyhtiöissä siitä, mitä leikkipaikoille pitää tehdä. 14 Hyvin toteutetut remontit eivät ainoastaan säästä energiaa, vaan voivat tuottaa huomattavia ja pitkäaikaisia hyötyjä asukkaille sekä ympäristölle. Hannes-myrskyn kustannukset kymmeniä miljoonia Viime joulukuun lopussa riehunut Hannes-myrsky aiheutti laajoja sähkökatkoksia. Saaressa asuminen on niin työtä, vapaa-aikaa kuin myös elämäntapa. Helsingin Harakan saaren vahtimestaripariskunta Harry ja Johanna Choreus harrastaa psykologiaa ja sen oppien soveltamista käytäntöön. – Rakennusalan osaajien saatavuus on kriittinen kysymys Asuntotuotannon varmistaminen, rakennusalan osaajapohjan turvaaminen sekä pitkäjänteinen päätöksenteko ovat keskeisiä tekijöitä rakennusalan tulevaisuuden rakentamisessa, muistuttaa Rakennusmestarit ja -insinöörit amk RKL ry. 48 Yhä useampi kaukolämpöyhtiö tuottaa lämpöä sähköllä. 44 Isojen kiinteistöjen lämmityksen käyttökustannukset voivat jatkossa pienentyä merkittävästi, kun niille tulee mahdollisuus liittyä osaksi sähkön reservimarkkinaa
Hallitus esittää merkittävää heikennystä aurinkovoiman rakentamiseen. Kaavoitusvaatimus kohdistuisi merkittävään osaan suunnitteilla olevista hankkeista. Tuulivoimaa koskien lakiin on tuotu uutena elementtinä suostumusmenettely. Energiateollisuus ry:n arvio on, että esityksen mukainen kaavoitusvaatimus tulee hidastamaan aurinkovoiman rakentamista ja se voi johtaa hankkeiden keskittämiseen ja niiden koon kasvuun. Lisäksi tuulivoimahanketta varten tulee hakea muun muassa Puolustusvoimien lausunto, lentoestelupa, sekä liitynnälle sähkömarkkinalain mukaiset luvat ja lunastuslupa. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Kaavoituksessa ja ympäristövaikutusten arvioinnissa tehdään muun muassa kattavat melumallinnukset ja luontoselvitykset sekä huomioidaan sidosryhmien näkemykset. Tämä rikkoo lähtökohtaa siitä, että kuntakaavoitus perustuu kunnan demokraattiseen päätöksentekoon ja muutoksenhakuoikeuteen. Tuulivoiman etäisyys asutuksesta olisi perusteltua määrittää tapauskohtaisesti kuten muillakin hankkeilla. Nyt on hyvä aika remontoida: rakennusalalla on osaavaa työvoimaa ja korjauskustannukset ovat kohtuullisella tasolla. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 83 €/v Määräaikainen 91 €/v (6 nroa) Digilehti: Kestotilaus 66 €/v Määräaikainen 72 €/v Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Osana esitystä muodostetaan uutta sääntelyä aurinkovoiman kaavoituksesta sekä tuulivoiman etäisyydestä asutukseen. Tuulivoiman vaikutukset selvitetään kattavasti ja sijoittumista ohjataan nykyisessä lupaprosessissa. Nopeasti rakennettavat ja edulliset tuulija aurinkovoima ovat keskeinen tekijä Suomen energiamurroksen etenemisessä ja mahdollistavat puhtaan teollisuuden investointien toteutumisen. Noin joka kymmenes tuoreimman kyselyn vastaajista kertoo, että omassa taloyhtiössä todennäköisesti hankitaan aurinkosähköjärjestelmä. Vuonna 2022 aurinkosähköjärjestelmä oli kahdella prosentilla kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä. Vuodesta 2005 vuoteen 2024 rikkidioksidipäästöt vähenivät 75 prosenttia ja typen oksidit 56 prosenttia. Tuulivoimahankkeissa maakuntakaava on huomioitava yksityiskohtaisesti, kun muuten laissa on tarkoitus vähentää maakuntakaavan sitovuutta. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Kaavoitusvaatimus uhkaa sähköntuotannon kasvua H allituksen esitys alueidenkäyttölaista sisältää vaatimuksia aurinkoja tuulivoiman rakentamiseen, jotka hidastaisivat uusiutuvan sähköntuotannon kasvua ja heikentäisivät Suomen kykyä houkutella teollisuuden investointeja. Aurinkosähkö yleistyy hiljalleen Viisi prosenttia taloyhtiöistä kertoo, että yhtiössä on oma aurinkosähköjärjestelmä. Rakentamisluvassa varmistetaan sen kaavan mukaisuus sekä ympäristövaikutusten huomioiminen. Tuulivoiman kohtelu poikkeaa alueidenkäyttölain systematiikasta myös muilla tavoin. Hallituksen esityksen mukaan tuulivoimalan vähimmäisetäisyyden asutuksesta olisi oltava 1,25 kilometriä. Hehtaarimäärä vastaa teholtaan karkeasti 50 megawatin voimalaa. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-ke klo 9.00-11.30 puh. Tämä näkyy myös ilman epäpuhtauksien päästöissä, jotka ovat vähentyneet merkittävästi. Suomi on vähentänyt ilman epäpuhtauksien päästöjä merkittävästi viime vuosikymmenten aikana. Energiajärjestelmä sähköistyi – epäpuhtaudet vähentyneet Viime vuosien muutokset energiamarkkinoilla ovat kiihdyttäneet energiajärjestelmän sähköistymistä ja irtautumista fossiilisista polttoaineista. 5 4 P ääkirjoitus Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 6 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Kuva: Pexels. Määrä on kolminkertainen verrattuna Suomen koko vesivoimakapasiteettiin ja vastaa noin 6-10 suuren ydinvoimalaitosyksikön kapasiteettia. Linjauksen mukaan yli 50 hehtaarin kokoisen aurinkovoimalan toteuttaminen edellyttäisi aina kaavoitusta. Tuulivoimalle esitetty etäisyyssääntö on hyvin poikkeuksellinen, sillä alueidenkäyttölaissa ei ole vastaavaa muille toiminnoille. Aurinkovoiman kaavoitusvaatimusten vaikutusten arviointi jää hallituksen esityksessä rajalliseksi. Tuulivoiman etäisyyssääntö ei koskisi maakuntakaavojen tuulivoima-alueita eikä tapauksia, joissa asuinrakennuspaikkojen omistajien 4/5 enemmistö antaa suostumuksensa lähemmälle sijoittumiselle. Suomessa jo yli 10 gigawattia tuulija aurinkovoimaa Suomessa on ylitetty merkittävä virstanpylväs uusiutuvan energian määrässä: kotimaisen tuulivoiman ja teollisen mittaluokan aurinkovoiman yhteenlaskettu kapasiteetti on ylittänyt 10 gigawattia (GW). Uusi sääntely asettaa aurinkoja tuulivoimahankkeet epäsuotuisampaan asemaan muihin investointeihin verrattuna. Tiedot selviävät Kiinteistöliiton energiaja ilmastoaiheisesta kyselystä. Tiedot perustuvat Suomen ympäristökeskuksen keräämään aineistoon
Laaksosen korostaa vihreän sähkön tuotantoalueen laajentamisen tärkeyttä. Tuulivoima kiri vesivoiman ohi toiseksi suurimmaksi sähköntuotantomuodoksi vuonna 2024. – Uusiutuva sähkö, pääosin tuulija aurinkovoima, on tulevaisuuden energiajärjestelmän ydin. Me käytämme vuosi vuodelta sähköä enemmän. Teksti: Eero Wihuri Aurinkovoima nousee tuulivoiman rinnalle tulevaisuuden energiajärjestelmän ytimeen. Näihin kysymyksiin kaivataan vastauksia, sillä sähkömarkkinat ovat suuressa murroksessa. Kuva: Teemu Leinonen/LUT-yliopisto. Tilastokeskuksen keräämien tietojen mukaan vuonna 2024 sähkön kokonaiskulutus nousi kolme prosenttia ollen 82,7 terawattituntia. Fossiilisten polttoaineiden kustannustehokas korvaaminen perustuu sähköllä toimivaan teknologiaan. – Tulevaisuuden sähköenergian tarve, kun fossiilisista polttoja raaka-aineista luovutaan, on kolminkertainen verrattuna vuoden 2024 kulutustasoon. Hänen mukaansa sähkön kulutuksen kasvu ei voi toteutua nykyisen sähköjärjestelmän ja lainsäädännön kautta. – Uusi teollinen kulutus ja uusiutuvien tuotanto pitää integroida ja pääosin irrottaa kantaverkosta. Ydinvoimalla katettiin suurin osa Suomen sähkön tarpeesta, 38 prosenttia. Millaisia investointeja on tehtävä sähkön tuotantoon ja sähkön siirtoverkkoihin. Tulevina vuosina sähkön tarve vain kasvaa, koska hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttaminen edellyttää muutoksia liikenteessä, teollisuudessa ja lämmityksessä. Sähkön kulutuksemme on korkealla tasolla, vertailuna noin kuuden miljoonan asukkaan Tanskassa svuonna 2024 sähkön kulutus oli noin 37 terawattituntia. Suuren kulutuksen pitää huolehtia oman sähkönsä saatavuudesta, sitä ei voi sälyttää yhteiskunnan ja kuluttajien maksettavaksi. 6 O nko sähköä riittävästi vuoden jokaisen tunnin aikana. Vihreää sähköä pitäisi kyetä tuottamaan kaikkialla Suomessa. Sähkönkulutus kasvaa jatkuvasti. Samalla riski sähkön kallistumisesta on yhä suurempi. Sähkö tulee riittämään Suomessa tulevinakin vuosina, mutta se vaatii muutoksia sähkön tuotantoon, Petteri Laaksonen painottaa. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2024 Suomen sähkön tuotannosta 95 prosenttia tuli fossiilittomista energialähteistä eli ydin-, tuuli-, vesija aurinkovoimasta sekä uusiutuvista polttoaineista. – Sähkön kulutuksen kasvu ei tule olemaan ongelma, jos fossiilitonta sähköä voidaan tuottaa kaikkialla Suomessa, lähellä teollisuutta ja datakeskuksia. Paljonko sähkö maksaa tulevina vuosina. Sähkön kulutuksen kasvu perustuu pääosin teollisuuden lisääntyvään vedyn valmistukseen ja uusiin datakeskuksiin, sanoo lappeenrantalaisen LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen. Nyt erityisesti tuulivoimapuistojen rakentaminen on keskittynyt rannikolle sekä Länsija Pohjois-Suomeen, koska tuulivoimalat häiritsevät itäraRiittääkö sähkö – nouseeko hinta
Tutkimus osoittaa, että vaikka uusiutuvan energian osuus kasvaa nopeasti, Suomi ei nykyisillä kehityspoluilla saavuta sähköomavaraisuutta vuoteen 2030 mennessä. On syytä panostaa myös jatkuvan tuotannon ratkaisuihin kuten ydinvoimaan ja tulevaisuuden energiaratkaisuihin kuten vaihtoehtoisiin vedyntuotantomenetelmiin, hän jatkaa. Sesonkivaihtelu on merkittävä: talvella esiintyy suuria vajeita ja kesällä ylituotantoa, mikä korostaa varastoinnin ja joustavan kulutuksen tarvetta. Kantaverkkoyhtiö Fingridin helmikuussa julkaiseman arvion mukaan sähkön riittävyys heikkenee myös Suomessa vuosikymmenen loppuun mennessä. Heidän mukaansa Suomi on sähkön tuotantovajeessa edelleen vuonna 2030. Ratkaisuksi ehdotetaan laajaa investointiohjelmaa energiavarastoihin, kulutusjoustoon, älykkääseen verkonhallintaan ja vetytalouteen. Lisää datakeskuksia Mausteensa sähkön kulutuksen kasvuun ja sitä kautta sähkön hintaan antavat datakeskukset. Tämän laskun maksavat sähkön käyttäjät. – Lähitulevaisuudessa kaikki teknologiat tulee huomioida, erityisesti energiaresilienssin ja -varmuuden kannalta tarkasteltuna. – Omavaraisuuteen viitattaessa tarkoitetaan usein vuositasapainoa. Ennusteiden mukaan tehoa on tarjolla vajavaisesti tilanteissa, jotka ovat niin harvinaisia, että ne eivät todennäköisesti ratkea markkinaehtoisesti. Tutkimuksemme tuo esiin, että yleinen vuositasapaino ei poista tarkempia, tuntikohtaisen omavaraisuuden puutteita, huomauttaa Oulun yliopiston tuotantotalouden professori Harri Haapasalo. Jos taas sähköä voidaan tuottaa myös Itä-Suomessa lähellä teollisuutta, siirtoverkkoa voidaan rakentaa merkittävästi vähemmän ja kustannukset pysyvät kurissa, Laaksonen sanoo. Tuulija aurinkovoima kasvavat rajusti, niiden yhteenlaskettu osuus sähköntuotannosta nousee 19 prosentista, vuosi 2023, yli 50 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä Huttula ja Haapasalo julkistivat tutkimuksensa viime vuoden marraskuussa. Suomi on edelleen sähkönegatiivinen 61 prosenttia vuoden tunneista vuoteen 2030 mennessä, täsmentää Oulun yliopiston vetytutkimusta johtava professori Marko Huttula. Suomessa on tällä hetkellä hieman yli 40 datakeskusta, yhteensä noin 285 megawatin kapasi. Huomioitavaa on, ettei vetyputki ole riittävä varasto. – Jos sähkön tuotantopaikat sijaitsevat etäällä teollisuudesta ja datakeskuksista, joudutaan rakentamaan satoja kilometrejä enemmän sähkön siirtoverkkoa. – Tähän pitäisi nyt nopeasti herätä, Huttula pohtii. Tämä tarkoittaa noin 10 terawattitunnin vuotuista alijäämää. Suomi tarvitsee näihin tilanteisiin Fingridin mukaan kustannustehokkaan ja kohdennetun tukimekanismin, jotta sähkön riittävyys ei vaarannu. Samanlaiseen johtopäätökseen päätyivät Oulun yliopiston professorit Marko Huttula ja Harri Haapasalo. Kaikki teknologiat Sähkön riittävyys, eli sähköjärjestelmän kulutusja tuotantotehon kohtaaminen vuoden jokaisella hetkellä, on yleiseurooppalainen kysymys sähköjärjestelmien uudistuessa ja sääriippuvaisen tuotannon yleistyessä. – Vetyvarastojen rakentamisvastuu pitää olla valtion omistamalla Gasgridilla, joka vastaa Suomen kaasuverkosta. Datakeskukset ja sähköä tarvitseva teollisuus hakeutuu Eteläja Kaakkois-Suomeen hyvien liikenneyhteyksien ääreen. – Yleisen käsityksen mukaan Suomi on jo lähes sähköomavarainen, mutta näin ei ole, varsinkaan kun asiaa tarkastellaan konkreettisella tuntitasolla. 7 jalla olevien puolustusvoimien tutkien toimintaa. Sähkön varastointi vetyvarastoihin mahdollistaa Laaksonen mukaan teollisuuden raaka-ainesaannin myös tuulettomina päivinä, kun ydinvoimatuotanto on alhaalla tai kansainväliset sähköyhteydet ovat jostakin syystä pois käytöstä. Oulun yliopiston tutkijat selvittivät, miten Suomen sähköjärjestelmä muuttuu vuoteen 2030 mennessä ja kuinka uusiutuvan energian kasvu muuttaa tuotannon ja kulutuksen välistä tasapainoa
Kuva: LUT-yliopisto Lestijärvelle valmistui viime joulukuussa yhteensä 69 voimalan tuulipuisto. Datakeskuksia tarvitaan maailmanlaajuisesti merkittävästi lisää generatiivisen tekoälyn ja pilvipalveluiden yleistyessä. – Datakeskusten määrän voimakas kasvu voi mahdollisesti johtaa korkeampiin sähkön hintoihin kaikille käyttäjille erityisesti uusiutuvan energian tuotannon tilapäisissä niukkuustilanteissa, raportissa myönnetään. Vuonna 2024 datakeskusten osuus Suomen sähkönkulutuksesta oli noin kaksi prosenttia. Vuosituotanto muodostaa noin 1,6 prosenttia vuoden 2024 kaikesta sähköntuotannosta (80 TWh) Suomessa. Kuva: Joonatan Suokas teetilla. Mattilan mukaan Suomen tulee tavoitella erityisesti datakeskusinvestointeja, jotka tuottavat taloudellista lisäarvoa työllistämisen, verotulojen ja innovaatioekosysteemien kautta sekä osallistuvat aktiivisesti sähköverkon toimivuuden varmistamiseen joustojen avulla. Raportin mukaan datakeskukset voivat nopeasti lisätä sähkön kysyntää, mutta niiden avulla on myös mahdollista tuoda joustoa sähkömarkkinoille. Suomeen tehdään datakeskusinvestointeja, koska meillä on halpaa sähköä ja viileä ilmasto. Mitä datakeskusten rakentaminen merkitsee sähkön riittävyydelle ja sähkön hinnalle. Lestijärven tuulipuiston vuosittainen energiantuotanto on yli 1,3 terawattituntia. Suunnitteluja konsultointiyritys AFRY, joka syntyi ruotsalaisen ÅF:n. Tämä tarkoittaa erityisesti pilviä ja tuulettomia päiviä. Mattila, joka aiemmin työskenteli muun muassa Elisan toimitusjohtajana, julkaisi selvityksensä viime marraskuussa. Näihin kysymyksiin vastauksia haki viime vuonna Veli-Matti Mattila, joka toimi hallituksen nimittämänä datakeskusselvityksen tekijänä. 8 – Sähkön kulutuksen kasvu perustuu pääosin teollisuuden lisääntyvään vedyn valmistukseen ja uusiin datakeskuksiin, sanoo lappeenrantalaisen LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen. Raportin mukaan Suomeen tulisi luoda fossiilittoman jouston järjestelmä, jolla hallitaan sähköverkon niukkuustilanteita ja hintapiikkejä. Oman sähkön käyttönsä jouston ohella datakeskuksilla on myös merkittävästi varavoimalaitoksia, joiden osallistuminen markkinoille voisi joissain tapauksessa tuoda merkittävää hyötyä koko sähköjärjestelmälle. – Tämän vuoksi datakeskusten osallistuminen energiantuotannon kasvattamisen lisäksi myös sähköjärjestelmän häiriöttömän toiminnan varmistamiseen kysyntäja tarjontajoustojen avulla on tärkeää, raportissa jatketaan. Se on 455,4 megawatin kokonaistehollaan Suomen suurin. Hallitus tilasi selvityksen Mattilalta, koska datakeskusten osalta on käynnissä maailmanlaajuinen investointiaalto, josta Suomen haluaa saada osansa
Osaamispula on muodostumassa Suomessa paikoitellen jopa hankepäätösten pullonkaulaksi, Tuominen kertoo. n. Lappeenrantalaisen LUT-yliopiston ja Suomen Vetylaakso -yhdistyksen tekemän maltillisen arvion mukaan Kymenlaakson, Eteläja Pohjois-Karjalan, Eteläja Pohjois-Savon sekä Kainuun rakentamispotentiaali on yhteensä 6 186 tuulivoimalaa, jolloin turbiini-investoinnit olisivat noin 37 miljardia euroa. AFRYn mukaan datakeskusten tarjoama jousto voisikin tuoda helpotusta juuri poikkeaviin, erityisen haastaviin sähkömarkkinatilanteisiin. Laaksonen huomauttaa maailman tarvitsevan tulevaisuudessakin terästä, kemikaaleja ja sellua. Siksi sähköistyvän suurteollisuuden uusi kasvu voi vyöryä Suomeen, jos valtio onnistuu sen mahdollistamisessa. Datakeskukset vaativat suuren määrän sähköä, sillä niiden useat palvelimet, tietokoneet ja oheisjärjestelmät tallentavat ja käsittelevät suuria datamääriä. Yksittäisten datakeskushankkeiden toteutumisesta riippumatta Suomen kapasiteetti tulee lähivuosina moninkertaistumaan, Tuominen toteaa. Kuva: Tessa-Liina Kianta – Pullonkaulaksi uhkaa muodostua sähköverkko-osaaminen Datakeskusliiketoiminnan globaali kiihtyminen näkyy vahvasti myös Suomessa. Laaksonen ja muut LUT-yliopiston tutkijat pikemminkin näkevät sähkön Suomen uutena vaurauden lähteenä, ”Suomen kultana”. Vähäsateisena vuonna, jolloin vesivoimaa on pohjoismaisella markkinalla vähemmän, vaikutus olisi vielä selvästi suurempi. Sähköverkkosuunnittelun asiantuntija Karoliina Tuominen kertoo datakeskuksiin liittyvän liiketoiminnan olevan kovassa nosteessa ja osaamiskysynnän ylittävän tämänhetkisen tarjonnan. Suomen kulta LUT-yliopiston tutkimusjohtaja Petteri Laaksonen ei kuitenkaan ole huolissaan suuremmin sähkön riittävyydestä eikä hintakehityksestä. Suomessa on vuonna 2026 meneillään kymmeniä datakeskushankkeita eri vaiheissaan. – Tämä merkitsee 1,5 -kertaista tuotetun sähkön määrää verrattuna siihen, mitä kaikki Suomen tuulivoimalat tuottivat yhteensä sähköä vuonna 2023, hän havainnollistaa. AFRYn laskelmien mukaan sähkön käyttäjien saama hyöty tästä korkeimpien hintapiikkien leikkautumisesta olisi 125 miljoonaa euroa. Esimerkiksi Itä-Suomen tuulivoimapotentiaali on valtava. Sähköverkkosuunnittelun asiantuntija Karoliina Tuominen kertoo kysynnän käyvän nyt poikkeuksellisen kuumana paitsi sähkölle myös sähköverkko-osaamiselle. AFRYn skenaariossa, jossa datakeskusten sähkön käyttö vuonna 2030 on 2 500 megawattia, vaikuttaisi datakeskusten 20 prosentin kysyntäjousto siten, että korkeimpien sähkön hintapiikkien esiintyminen vähenisi merkittävästi ja sähkön vuosikeskihintakin laskisi yli eurolla per megawattitunti. Petteri Laaksosen sanoo Itä-Suomen tuulivoimalla tuotettavan sähköpotentiaalin olevan 112 terawattituntia vuodessa. – Kapasiteetti on ehdottomasti yksi rajoittava tekijä. Hän työskentelee Despron liiketoimintajohtajana. – Mutta tämä vaatii siitä, että sähköä voidaan tuottaa siellä, missä sitä myös kulutetaan, Laaksonen alleviivaa. Kapasiteettia ei voi varata tietylle asiakkaalle ennen rakennusluvan ja voimajohtosuunnitelmien varmistumista. – Suomi on kiinnostava kohde kansainvälisille investoijille monestakin syystä. Meillä on Euroopan tasolla verrattain edullista sähköä, todella hyvä siirtoverkko, runsaasti tilaa ja kylmä ilmasto. Kriittisen tärkeä tekijä hankkeissa on myös sähköverkko-osaaminen. Hän toteaa sähköverkkotilanteen olevan Suomessa sinänsä hyvä, mutta runsaan hankemäärän takia epävarmuuttakin on. Kaikki nämä luovat hyvät edellytykset rakentaa Suomeen datakeskuksia, toteaa sähköverkkosuunnittelun ja uusiutuvan energian asiantuntija Karoliina Tuominen. Ilmastonmuutoksen kannalta viisainta on valmistaa nämä tuotteet sellaisissa maissa, missä haittoja syntyy vähemmän kuin muualla. Lisäksi poliittinen ympäristö on verrattain vakaa ja meillä on osaavaa työvoimaa. Sähköverkon kapasiteettia on saatava datakeskuksen käyttöön riittävästi ja riittävän nopeasti. – Yhteiskunnan sähköistymisen ja palvelujen digitalisoitumisen takia kysyntää sähköntuotantoon ja sähkönkulutukseen liittyville palveluille on kaikkiaan paljon. Despro tarjoaa uusiutuvan energian, kriittisen infran ja teollisuuden asiantuntijapalveluja energiaja televiestintäalalle sekä teollisuuslaitoksille Kansainvälisillä yhtiöillä on tyypillisesti yksi huolenaihe ylitse muiden niiden kartoittaessa datakeskukselle mahdollista sijoituspaikkaa: sähköverkkoliityntä. 9 ostettua suomalaisen Pöyryn, mallinsi datakeskusten kasvavan sähkön käytön ja mahdollisen kysyntäjouston vaikutuksia sähkömarkkinoille
Ideaja toteutuskilpailun valmistelua ja teknisiä selvityksiä jatketaan varauspäätöksen linjausten mukaisesti niin, että kilpailu voi käynnistyä syksyllä 2026.. Länsiratikoiden toteutuksesta vastaa Infraohjelma Helsinki -allianssi, jonka tilaajina ovat Helsingin kaupunki, Kaupunkiliikenne Oy ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut ja palveluntuottajina kuusi infra-alan yritystä. Hanasaaren entisen voimalaitoksen ja sitä ympäröivän alueen kehittäminen on nostettu Helsingin kaupunkistrategiassa 2025-2029 korkean profiilin kaupunkikehityshankkeeksi. Kilpailualueen määrittely on ohjeellinen ja alueen laajuus tarkentuu jatkovalmistelussa. RT painottaa, että hallituksen tulee varautua tekemään kuluttajien luottamusta vahvistavia toimia, jos asuntomarkkinoiden kriisi pitkittyy entisestään. Iranin sodan pitkittyminen tai uusi laajeneminen Lähi-idässä muuttaa nopeasti myös Suomen talouden sekä rakentamisen kasvunäkymät nykyistäkin heikommiksi. Korjausavustukset tukevat sekä alan työllisyyttä ympäri maata että Suomen energiatehokkuustavoitteiden saavuttamista. Samanaikaisesti kiitämme hallitusta uusien liikennehankkeiden käynnistämisestä ja jo päätettyjen investointien lisärahoitusta, Randell sanoo. Asiasta päätti hallitus kehysriihessään. Sota on nostanut nopeasti sekä korkotasoa että polttoaineiden hintoja. Kuvassa uudehkoja taloja Helsingin Vuosaaressa. Yksityinen kulutus ei palaudu ennen kuin asuntomarkkinat toipuvat, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell sanoo. Uusi pikaraitiotie ja kantakaupungin uudet rataosuudet mahdollistavat koko läntistä Helsinkiä yhdistävän monipuolisen joukkoliikennelinjaston, sanoo projektinjohtaja Anton Silvo. Varaus on voimassa 31.12.2028 saakka. Korjausrakentamisen toimenpidepaketti jouduttaa korjaushankkeiden liikkeelle lähtöä ja edistää rakentamista vaikeassa suhdannetilanteessa. Tukea voi hakea erityisesti energiaremontteihin ja saneerauksiin. Alueelle tavoitellaan arkkitehtonisesti kunnianhimoista ja kansainvälisesti kiinnostavaa, monipuolista ja yhteisöllistä kokonaisuutta, joka kunnioittaa alueen rikasta historiaa vastaten samalla tulevaisuuden tarpeisiin. Tavoitteena on, että uusi pikaraitiolinja 14 aloittaa liikennöinnin keskustan ja Kannelmäen välillä vuonna 2031 eli 5 vuoden kuluttua. RT esittää aiemmin käytetyn määräaikaisen polttoainetuen ottamista uudelleen käyttöön. Myös asuintalovarauksen ja asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen kehittäminen sekä kotitalousvähennyksen korotus lisäävät viime vuodet alamaissa ollutta korjausrakentamista. Helsingin Hanasaaresta alue kilpailukäyttöön Helsingin kaupunginhallitus päätti varata Sörnäisten Hanasaaresta alueen kansainvälistä ideaja toteutuskilpailua varten. Hallitus ilmoitti kehittävänsä myös taloyhtiölainoja, perusparannuslainoja ja valtion takauksia. 10 Energiaremontteihin määräaikaisia avustuksia 110 miljoonaa euroa n Kiinteistöalan uutisia Rakennusteollisuus: Kehysriihestä tervetullut paketti korjausrakentamiseen Rakennusteollisuus RT ry:n mukaan asuntomarkkinoiden pitkittynyt heikko tilanne hidastaa Suomen talouskasvua. Energiaremontteihin kohdennetaan määräaikaisesti avustuksia yhteensä 110 miljoonan euron edestä tänä ja ensi vuonna. – Perusväylänpidon rahoituksen leikkaukset ovat lyhytnäköisiä ja kiihdyttävät korjausvelan kasvua. Asuntojen uudisrakentamisen kannalta riihi oli kuitenkin pettymys Rakennusteollisuus ry:lle. Asuntomarkkinoiden pitkittynyt heikko tilanne hidastaa Suomen talouskasvua. Vuonna 1974 valmistunut arkkitehti Timo Pietilän suunnittelema Hanasaari B -voimalaitos on toiminut sähkön ja kaukolämmön yhteistuotantolaitoksena kevääseen 2023 saakka. Hallituksen tulisi tehdä toimia, jotta asuntomarkkinoiden ja rakentamisen tilanne ei pääse pahenemaan entisestään, Randell huomauttaa. – Iranin sota siirtää taas asuntomarkkinoiden elpymistä. Kuva: Rakennusteollisuus H allitus päätti kehysriihessä tarpeellisista toimista korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. – Helsingin tavoitteena on ohjata uudisrakentaminen hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelle. Allianssihankkeina on rakennettu aikaisemmin muun muassa Raide-Jokeri, Kalasatamasta Pasilaan -raitiotie ja Kruunusillat. Tämän lisäksi hallitus pyrkii aikaistamaan Senaattikiinteistöjen remontteja. Länsiratikat uudistavat läntisen Helsingin Länsiratikoiden rakentaminen näkyy suuressa osaa läntistä Helsinkiä aina Kannelmäestä keskustaan. – Hallituksen päätökset vauhdittavat korjausrakentamista ympäri Suomen, mutta eivät sisällä merkittäviä toimia asuntomarkkinoiden vahvistamiseksi. Sörnäisten Hanasaari on noin 17 hehtaarin suuruinen alue. Jo toteutunut polttoaineiden hintojen nousu ajaa erityisesti kuljetusja konealoilla toimivia yrityksiä ahtaalle
Espoon kaupunkiympäristön toimialajohtaja katsoo, että rakennustarkastaja ylitti virkamiehenä toimivaltansa. n Kiinteistöalan uutisia. Tämän jälkeen rakennustarkastaja haki samaa asiaa varten valituslupaa KHO:sta, saadakseen muutoksen hallinto-oikeuden päätökseen. 11 E spoon kaupungin rakennusvalvonnan viimeisin käänne on, että yksittäinen rakennustarkastaja on kääntynyt työssään esimiestään ja rakennuslautakuntaa vastaan. Helmikuussa Espoon nykyinen kaupunginjohtaja päätti tilata ulkopuolisen erityistarkastuksen rakennusvalvonnan toiminnasta, kun tuli ilmi, että Espoon rakennusvalvonnan toimintaa on pidetty laajasti asiattomana. Soita, niin kerromme lisää: puh. Kaupungin juristit olivat sitä mieltä, että vain ympäristöja rakennuslautakunta voi hakea valituslupaa KHO:sta. Hakemus odottaa käsittelyä Toimialajohtaja esitti ympäristöja rakennuslautakunnalle, että valituslupahakemus vedetään pois KHO:sta. Hakemus odottaa käsittelyä. Kysymys on laajemmin Espoon rakennusvalvonnan henkilöongelmista, mutta tässä yhdessä yksittäisessä tapauksessa asuinkerrostalon parvekkeiden lasikaiteista. 0400 211 221 Kauniit ja kestävät puistokalusteet Kotimainen kalustoryhmä, jolle on myönnetty avainlipputunnus. Taustalla kytee riita rakennusyhtiö Hausian rakentamasta kerrostalosta Olarissa. Hänestä hallinto-oikeuden ratkaisu on rakennusvalvonnan kannalta niin merkittävä, että toivoo KHO:n myöntävän valitusluvan. Siksi rakennusvalvonta ei ole suostunut kirjaamaan talon loppukatselmusta, vaan on vaatinut Hausiaa selvittämään lasikaiteiden turvallisuutta. Rakennusvalvonta on kuitenkin jo aiemmin hyväksynyt talon käyttöön. KHO:een valittaminen vaatii luvan. KHO myöntää valitusluvan aikanaan, jos se katsoo, että asiassa on laajempaa tulkintatarvetta ja myös onko tarkastajalla asiassa valitusoikeus. Hausian mielestä lasikaiteet ovat määräysten mukaiset. Lautakunta päätti esityksen mukaisesti. leikkiturva.fi Espoon rakennustarkastaja haki valituslupaa KHO:een Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka. Asukkaat ovat muuttaneet Rakennusvalvonnan mielestä kerrostalon parvekkeiden lasikaiteet eivät ole tarpeeksi kestäviä ja ne pitäisi korjata. Asiasta kertoi muun muassa Helsingin Sanomat. Toimialajohtaja puuttui asiaan, kun hän katsoi, että rakennustarkastaja meni liian pitkälle ja ylitti toimivaltansa. Tarkastaja näkee asian toisin ja haluaa korkeimman hallinto-oikeuden linjauksen asiaan. n Sähköpyörän lataustelineet Runkolukituskaaret latauspaikalla Lapset suojaan auringonpaahteelta Aurinkopurjeen voi asettaa eri korkeuksiin ja sitä voidaan käyttää aurinkovarjon lisäksi myös hiekkalaatikon suojaverkkona. Se valitti rakennusvalvonnan vaatimuksista hallinto-oikeuteen ja voitti. Tarkastaja puolestaan haluaa, että KHO ratkaisee asian ja ottaa kantaa siihen, onko valitusoikeus virkamiehellä vai lautakunnalla. Asukkaat ovat muuttaneet koteihinsa syksyllä 2021
010 206 9861 Puh. REMONTTIPARTIO OY ON REMONTTIPARTIO OY ON PERUSTETTU VUONNA 1993. 1000 KYLPYHUONETTA. l Remonttipartion oma rakennusja talotekniikkaosasto varmistaa suunnittelun ja toteutuksen saumattoman sujuvuuden – ja tarjoaa näin merkittäviä aikaja kustannushyötyjä. Miksi Remonttipartio. PERUSTETTU VUONNA 1993. 010 206 9861 www.remonttipartio.fi www.remonttipartio.fi. N. l KVR-mallissa sama urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista, mikä mahdollistaa kiinteiden kustannusten määrittelyn etukäteen. Toimintamme keskittyy täysin taloyhtiöiden linjasaneerauksiin VUOSITTAIN REMONTOIMME VUOSITTAIN REMONTOIMME LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ N. Miksi Remonttipartio. l Luotettava kumppani tekee putkiremontista hallittavan ja sujuvan myös asukkaiden näkökulmasta. l Remonttipartio on taloyhtiöiden KVR-urakoiden kokenut toteuttaja – nykyään noin puolet sen projekteista tehdään tällä urakkamuodolla. Puh. 1000 KYLPYHUONETTA. Kokonaisuudessaan olemme toteuttaneet linjasaneerauksen jo yli 190 taloyhtiöön
Investointien toteutumiseen liittyy kuitenkin merkittävää epävarmuutta. Varkaan jäljiltä öljy saattaa jäädä valumaan maahan, kun varas on saanut tarpeekseen tai tullut häirityksi. Maataloustuotanto kärsii kallistuneista tuotantopanosten hinnoista, mutta kallis polttoöljy kiinnostaa muitakin kuin maatalousyrittäjiä. Vuonna 2025 Suomeen tuotiin biometaania ennätykselliset 1,3 TWh (2024: 400 GWh; 2023: 240 GWh). – Ottajia löytyy ja rohkeimmat ovat valmiit tankkaamaan polttoöljyä, silloinkin, kun laki edellyttäisi kalliimmin verotetun dieselöljyn käyttämistä. – Suurin osa tulevista investoinneista perustuu maataloussyötteisiin ja elintarviketeollisuuden sivuvirtojen hyödyntämiseen. Investointien kokonaisarvo on merkittävä, lähes 800 miljoonaa euroa, ja niiden arvioidaan synnyttävän yhteensä noin 1700 työpaikkaa, kun mukaan lasketaan sekä rakentamisen aikaiset että pysyvät työpaikat, sanoo Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n johtava biokaasuasiantuntija Anna Virolainen-Hynnä. Lämmöntalteenoton käyttöönotto etenee vaiheittain kevään aikana. Asiantuntijoiden mukaan kestää pitkään, ennen kuin öljyn hinta palaa alkuvuoden tasolle, vaikka maailmanpoliittinen tilanne helpottaisikin. Kaikkien hankkeiden yhteenlaskettu tuotantokapasiteetti on 1769 GWh, josta 1368 GWh on nesteytettyä biokaasua (LBG). Siksi polttoainesäiliöiden lukitukseen ja silmälläpitoon kannattaa viimeistään nyt kiinnittää erityistä huomiota. Suomen Biokierto ja Biokaasu ry:n arvion mukaan vuonna 2025 biokaasun kulutus nousee 2,3 terawattituntia, kun se vuonna 2024 oli 1,3 Twh. Investointinäkymät ovat vahvat, ja tuotannon arvioidaan kaksinkertaistuvan vuoteen 2028 mennessä verrattuna vuoden 2024 tasoon. – Öljyvarkauksiin liittyy aina myös ympäristövahingon riski, Raininko muistuttaa. Muuten voi käydä niin, että toukotöiden alkaessa säiliö onkin tyhjä, sanoo vakuutusyhtiö LähiTapiolan kehityspäällikkö Teppo Raininko. Polttonesteiden hinnan nousu ei ole jäänyt keneltäkään huomaamatta. Polttoöljyä varastetaan tiloilta joka vuosi. Biometaania on viime vuosina tuotu erityisesti Tanskan, Ranskan ja Alankomaiden markkinoilta, joissa tuotantokapasiteetti on Suomea suurempi. Tuonti on noussut keskeiseksi markkinatekijäksi. Kuva: Sweco K ajaanissa on käynnistynyt datakeskuksen hukkalämmön talteenotto osana Loisteen kaukolämmön kehittämishanketta. – Öljyn päätyminen maaperään on kallis vahinko, jossa maan vaihtaminen ja saastuneen maaperän toimittaminen käsiteltäväksi aiheuttavat suuren laskun. – Nyt kun polttoöljyn hinta on kiivennyt jopa yli kahden euron, öljysäiliöiden pumput ja täyttöaukot on syytä lukita entistä huolellisemmin. Tämä mahdollistaa kapasiteetin vaiheittaisen kasvattamisen tulevaisuudessa hukkalämmön määrän lisääntyessä. Polttoöljyä varastetaan maatiloilta joka vuosi Suomessa vireillä 39 biokaasulaitoshanketta Biokaasun ja biometaanin käyttö Suomessa jatkaa vahvaa kasvuaan, mutta kotimainen tuotanto ei pysy kysynnän perässä. Järjestelmä ohjaa datakeskuksessa syntyvän ylijäämälämmön osaksi Kajaanin kaukolämpöverkkoa, parantaen energiatehokkuutta ja edistäen siirtymää vähäpäästöisempään lämmöntuotantoon, jota Borealiksen datakeskuksen tuottama lämpö täydentää lämmönlähteenä. Näitäkin vahinkoja tapahtuu joka vuosi. Lannoitteita on tähän asti päätynyt harvemmin vääriin käsiin, mutta hinnan nousu ja saatavuusongelmat voivat muuttaa tätäkin tilannetta, arvioi Raininko.. Lämmöntuotanto perustuu lämpöpumppuja sähkökattilateknologoihin, ja kokonaisuus on jo suunnitteluvaiheessa toteutettu skaalautuvaksi. Kotimaista nesteytetyn biometaanin tuotantokapasiteettia on valmistumassa 0,5 TWh vuosina 20262027. Suomessa on parhaillaan vireillä 39 biokaasulaitoshanketta vuosille 2026-2030, joista 23 hankkeen aikataulu on vielä avoinna. 13 n Kiinteistöalan uutisia Hukkalämmön talteenotto käynnistyi Kajaanissa Kajaanissa datakeskuksen ylijäämälämpö ohjataan kaukolämpöverkkoon
Teksti: Eero Wihuri U lkoseinien ulkopuolinen 15 senttimetrin lisäeristys homeenkestävillä materiaaleilla osoittautui kosteusturvalliseksi ratkaisuksi ilmastonmuutoksen huomioivissa tietokonesimulaatioissa. Tutkimuksessa suositeltavaksi lisälämmöneristystavaksi nousi seinärakenteen ulkopuolinen eristysjärjestelmä. Kahdessa uudessa Oulun ja Tampereen yliopiston tutkimuksessa seurattiin energiaremonttien kokonaisvaikutuksia suomalaisiin kerrostaloihin mittausten ja asukaskyselyjen avulla jopa kymmenen vuotta remonttien valmistumisen jälkeen. – Ulkopuolinen eristys toimii paremmin kuin sisäpuolinen, kiteyttää Oulun yliopiston teknillisen tiedekunnan Hyvä sisäilma ja rakennusterveys -tehtäväalueen professori Ulla HaverinenShaughnessy.. 14 Ulkoseinien 15 sentin lisäeristys kosteusturvallinen ratkaisu Hyvin toteutetut remontit eivät ainoastaan säästä energiaa, vaan voivat tuottaa huomattavia ja pitkäaikaisia hyötyjä asukkaille sekä ympäristölle. Ulkopuolinen lisäeristys ei vie arvokkaita sisätilaneliöitä ja mahdollistaa rakennuksen julkisivun uudistamisen sekä asumisen remontin aikana
Suomen ilmaston on mallinnettu lämpenevän ja muuttuvan kosteammakTutkijat korostavat, että energiasaneerauksia tulisi jatkossakin arvioida kokonaisvaltaisemmin, jotta kestävästi hyötyä tuottavaa korjausrakentamista voidaan edistää järkevästi ikääntyneessä asuntokannassa. Katot, sivupaneelit ja manuaaliset elementit leikataan HDPE-levyistä, jotka valmistetaan valtamerijätteistä – kalastusköysistä ja -verkoista.. – Sen sijaan sisäpuolelta tehty lisäeristys voi lisätä kosteusja homevaurioiden riskiä, erityisesti tulevaisuuden ilmasto-olosuhteissa, sanoo Ulla Haverinen-Shaughnessy. GreenLine-malliston avulla se on mahdollista! Pylväät on valmistettu 100 % kierrätetystä kulutusjätteestä. 15 Ulkoseinien 15 sentin lisäeristys kosteusturvallinen ratkaisu – Tämä johtuu siitä, että se vähentää kylmäsiltoja ja siirtää kastepisteen ulommaksi, jolloin rakenne pysyy kuivempana, hän jatkaa. Kuva: Linus Belanger/Unsplash Pidetään yhdessä planeetta kunnossa. Komposiittipylväät Soita, niin kerromme lisää: p. 100% ekologinen leikkipaikka. Ulkopuolinen eristysratkaisu parantaa myös alkuperäisen rakenteen lämpöja kosteusteknistä toimintaa. HDPE-paneelit Vihreät HDPE-paneelit on valmistettu 100 % kierrätetystä valtamerijätteestä Puiset pylväät Muovikomposiitista valmistetut pylväät – innovatiivinen materiaali, joka on valmistettu käytetyistä tekstiileistä ja muovikalvoista. 0400 211 221 | www.leikkiturva.fi Tutustu myös muihin ekologisiin tuotteisiimme: leikkiturva.fi/ekologisuus Välineissä käytetty puu on hakattu kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti hoidetuista metsistä
Tämä kehitys lisää rakennusten ulkovaippoihin kohdistuvaa kosteusrasitusta ja kasvattaa erityisesti kosteudelle alttiiden rakenteiden vaurioitumisriskiä. – Kun lisäeristystä tehdään, huomiota pitää kiinnittää myös riittävään ja hallittuun ilmanvaihtoon, jotta asuntoihin voidaan taata laadukas sisäilma, Ulla HaverinenShaughnessy muistuttaa. Samalla rakennusten hiilijalanjälki pieneni parhaimmillaan 2 900 kiloa hiilidioksidia vuodessa, johtuen pienentyneestä energiankulutuksesta. Tätä asiaa parhaillaan tutkitaan Oulun yliopistossa. – Jos rakenne ei tuuletu, riskinä on veden jääminen muhimaan rakenteisiin. Energiankulutus laski Rakennuksen ulkopuolelle toteutettu 15 senttimetrin lisäeristys kosteusteknisesti toimivilla materiaaleilla vähensi vuotuista energiankulutusta 15 prosenttia. Haverinen-Shaughnessyn sanoo tuulettuvan rakenteen toimivan paremmin, koska se kuivuu tehokkaammin. Tutkijat korostavat, että korjaussuunnittelun ja päätöksenteon tueksi energiasaneerauksia tulisi jatkossakin arvioida kokonaisvaltaisemmin, jotta asukkaiden ja ympäristön kannalta kestävästi hyötyä tuottavaa korjausrakentamista voidaan edistää järkevästi ikääntyneessä asuntokannassa. Kuva: Mikko Törmänen/Oulun yliopisto Tutkimustuloksissa nähtiin, että remontoidut rakennukset tarjosivat asukkaille parempaa lämpöviihtyvyyttä. – Suomeen rakennettiin paljon asuintaloja 1960-1980 -luvuilla. Ulla Haverinen-Shaughnessyn mukaan ennen lisälämmöneristeen asentamista tulee suunnittelijan arvioida rakenteen lämpöja kosteuskäyttäytyminen, jotta varmistutaan jatkossakin rakenteen toimivuudesta. n. Kun lisäeristystä tehdään, huomiota pitää kiinnittää myös riittävään ja hallittuun ilmanvaihtoon, jotta asuntoihin voidaan taata laadukas sisäilma, Ulla Haverinen-Shaughnessy muistuttaa. Materiaalit ja kiinnitys Lisälämmöneristyksellä saadaan vanhat rakenteet vastaamaan nykyisiä vaatimuksia ja samalla säästämään energiaa. Tämä on tärkeää varsinkin vanhemmissa rakennuksissa, joiden rakenteet eivät useinkaan vastaa nykyisiä vaatimuksia lämmöneristyskyvyltään. Ulla Haverinen-Shaughnessyn mukaan lisäeristyksellä on vaikutusta kesäisin asuntojen sisälämpötiloihin, mutta vaikutus on varsin vähäinen. Jos rakenteeseen tulee halkeamia, kosteus voi päästä sisälle. Vaikutus sisälämpötilaan Ilmastonmuutos vaikuttaa myös helteisiin. Tarkempiin simulaatioihin valitussa esimerkkikohteessa ostetun energian käyttö väheni jopa 52 prosenttia. Asukkaiden tyytyväisyys asumisolosuhteisiin kasvoi merkittävästi, ja itseraportoidut terveysindikaattorit paranivat. Miten ulkopuolinen lisäeristys vaikuttaa asuntojen sisälämpötilaan. Ilmatieteen laitoksen helletilaston mukaan viikon hellejaksot ovat yleisiä. Lisälämmöneristämisellä on myös hyötyjä ilmatiiviyden parantamisessa. Poikkeuksellisia, vähintään kolmen viikon hellejaksoja on aiemmin koettu harvoin, mutta 2000-luvulla 25-31 päivää yhtäjaksoisesti kestäneitä helteitä on ollut jo kuutena kesänä. Samalla rakennusten energiankulutus pieneni huomattavasti. – Etelä-Suomessa vaikutus on suurempi kuin Pohjois-Suomessa. 16 si: sateet lisääntyvät, talvista tulee leudompia ja ulkolämpötila vaihtelee yhä useammin nollan molemmin puolin. Tutkimuksessa havaittiin, että jo nykyisin koettavat, pitkittyneet hellejaksot nostavat kaikkien rakennusten sisälämpötiloja liikaa – ja tulevaisuudessa sisätilojen kuumuus vain pahenee. Tutkimustuloksissa nähtiin, että remontoidut rakennukset tarjosivat asukkaille parempaa lämpöviihtyvyyttä. Uudet tutkimukset lisäävät ymmärrystä siitä, miten energiatehokkuustoimet vaikuttavat ihmisten elinympäristöön ja miten pysyviä hyödyt ovat. Takaisinmaksuaika vaihteli eri ilmastoskenaarioissa, ja oli alimmillaan 26 vuotta. Näiden talojen ilmatiiveys on heikompi kuin uudisrakennusten. – On tärkeää seurata rakennusten todellista energiankulutusta, sisäolosuhteita ja asukastyytyväisyyttä myös tehtyjen remonttien jälkeen, Ulla Haverinen-Shaughnessy korostaa. Asuntojen ylilämpenemistä on seurattu Suomen Akatemian rahoittamassa laajassa tutkimuksessa, jossa on seurattu noin 10 000 asunnon sisälämpötilaa. Parempi viihtyvyys Oulun ja Tampereen yliopiston yhteisen tutkimuksen tulokset osoittavat, että hyvin toteutetut korjaustoimet eivät ainoastaan säästä energiaa, vaan voivat tuottaa huomattavia ja pitkäaikaisia hyötyjä asukkaille ja ympäristölle. Reilusti yli kolmen viikon hellejaksoja on osunut muun muassa Helsinkiin, Vantaalle, Porvooseen, Kouvolaan, Heinolaan, Jämsään ja Mikkeliin. Lisäeristyksen vaikutus asuntojen maksimisisälämpötilaan on kuitenkin pieni, 0,3-0,4 astetta. Sisäilman olosuhteet pysyivät tasaisempina, ja vedon, kylmien pintojen sekä ikkunoiden huurtumisen kaltaiset ongelmat vähenivät. Tutkimuksissa tulevaisuuden ilmaston vaikutuksia kohderakennukselle tarkasteltiin Ilmatieteenlaitoksen laatimilla testivuosilla sekä VTT:n ja Tampereen yliopiston kehittämällä homemallilla. – Lisäeristyksen käytännön toteutuksessa pitää huomioida materiaalien valinnoissa riittävä mekaaninen kestävyys vahvalla kiinnityksellä
Paranta ilmanvaihtoa & vaimentaa ääniä ® ®
– Lisäksi remontti maksaa sitä enemmän, mitä pidemmälle sitä lykkää. Korjaukset tulisi kuitenkin suunnitella pitkäjänteisesti useita vuosikymmeniä eteenpäin. Ville Roihun mukaan säästäväisyys ja kuluttamisen varovaisuus ovat lisänneet talletuksia. Viime vuosina on kuultu useita syitä sille, miksi juuri nyt ei ole hyvä aika korjata. Nyt on hyvä aika remontoida: rakennusalalla on osaavaa työvoimaa, inflaatio on rauhoittunut, korkotaso tukee investointeja ja korjauskustannukset ovat kohtuullisella tasolla. Hänen mukaansa valtaosa remonttien lykkäämiseen liittyvistä syistä on poistunut. Fakta on, että asuntojen arvo laskee, jos tarpeellisia remontteja lykkää eteenpäin, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Nyt on kuitenkin hyvä aika tehdä tarvittavat remontit. – Lisäksi korjausinvestoinnit tukevat kotimaista rakennusalaa ja piristävät Suomen taloutta, Roihu jatkaa. – Asumismukavuus ei parane odottamalla, eikä rakentaminen muutu halvemmaksi. Remonttien lykkääminen on päätös, jossa päätetään ajautua itse ongelmiin, hän jatkaa. Asuntokannan yleinen kunto onkin ollut laskussa: korjauksia on tehty vähemmän kuin tarvetta olisi, ja korjausvelka on kasvanut. Teksti: Eero Wihuri. 18 M erkittävä osa suomalaisista asuu taloyhtiöissä, joista on pidetty vaihtelevasti huolta. – Kyse on siitä, että tehdäänkö taloyhtiössä tarvittavat remontit ajallaan vai ottavatko osakkaat riskin siitä, että he menettävät kaiken. Yksi yleisimmistä remontoimisen esteistä on ollut taloyhtiöiden osakkaiden huoli taloudesta. – Kotitalouksien talletukset ovatkin kasvaneet kaikkien aikojen ennätystaRemonttien lykkääminen on päätös, jolla aiheutetaan ongelmia Tekijöitä saatavilla hyvin – nyt hyvä aika tehdä remontteja Monet taloyhtiöt ovat viime vuosina lykänneet tarpeellisia remontteja vedoten korkeisiin korkoihin, inflaatioon ja materiaalien heikkoon saatavuuteen. Monissa kotitalouksissa ollaan huolissaan, miten rahat riittävät. Lykätyt korjaukset johtavat aina suurempiin kustannuksiin korjaustarpeiden kertyessä
– Asumismukavuus ei parane odottamalla, eikä rakentaminen muutu halvemmaksi. Lisäksi asunto-osakeyhtiöiden talletustaseet ovat nousseet, ja vastikkeiden korotuspaineet ovat kokonaiskuvassa maltillisia, vaikka taloyhtiöja aluekohtaisia eroja on. 19 solle ja velkaantuneisuus on laskenut. Kuva: Danske Bank. Korot ovat kuitenkin jo laskeneet selvästi huippuvuosien tasosta, Roihu jatkaa. Nyt tilastot kuitenkin osoittavat, että inflaatio on rauhoittunut, eikä viime vuosina ole nähty poikkeuksellisen voimakasta nousua normaalitason yläpuolelle. Myytit murtuneet Jyrkästi noussut inflaatio ja liian korkealla olevat korot ovat Ville Roihun mukaan myyttejä, jotka ovat toimineet perusteina korjausten lykkäämiselle. – Tilinpäätöksessä on hallituksen selvitys tulevista viiden vuoden korjaustarpeista, mutta se voi perustua täysin hihasta vedettyihin arvioihin, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Koronan aikana rakentamisen korkeasuhdanne hankaloitti materiaalien ja työvoiman saatavuutta. – Inflaatio nousi jyrkästi energiahintojen mukana. – Koronan aikana taloyhtiö saattoi saada vain muutaman tarjouksen, eikä aina välttämättä sitäkään. Siksikin nyt on hyvä aika tehdä remontteja, Roihu sanoo. Korkojen nousu oli aikanaan monelle perusteltu huoli. Hän myös huomauttaa rakennuskustannusten piikin olleen vuonna 2022. Sen jälkeen kustannukset ovat tasaantuneet, ja nousu on ollut maltillista. Nyt tilanne on taloyhtiön kannalta suotuisa: sekä rakennusmateriaaleja että ammattitaitoista työvoimaa on saatavilla. – Korot ovat liian korkealla. Nyt taloyhtiö saa lukuisia tarjouksia, tekijöitä on hyvin tarjolla
Hän kaipaa taloyhtiöille säänneltyä PTS-suunnitelmaa, jossa olisivat remonttitarpeet määriteltyinä 10-20 vuoden ajalle. – Kun osallistut yhtiökokoukseen, varmista ainakin nämä asiat: Kuinka remonttikustannukset on huomioitu budjetissa. 20 Tasapainoinen talous Viime vuosina on puhuttu kiihtyvään tahtiin taloyhtiöiden edellytyksistä saada lainaa remontteja varten. – Mitä rahoittaminen on. Tilinpäätöksessä on hallituksen selvitys tulevista viiden vuoden korjaustarpeista, mutta se voi perustua täysin hihasta vedettyihin arvioihin. Jos tulee yllättäviä kuluja, miten toimitaan. Roihu korostaa taloyhtiön osakkailla olevan merkittävä rooli taloyhtiön päätöksenteossa ja omaisuutensa arvon säilyttämisessä. Suomessa on runsaasti hyvin hoidettuja taloyhtiöitä, joissa tarvittavat remontit on tehty ajallaan. Ville Roihu korostaa tasapainoisen talouden ja suunnitelmallisen kunnossapidon olevan taloyhtiön hyvinvoinnin perusta. Mitä remontteja on tulossa 10 vuoden sisällä. Hyvässä taloyhtiössä toteutuu samanaikaisesti kolme asiaa. Mutta on myös runsaasti taloyhtiöitä, joissa ei ole tehty tarvittavia remontteja. Rakennuskannan korjausvelan määräksi arvioidaan tällä hetkellä 90-100 miljardia euroa. Yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekopaikka, jossa osakkaat voivat vaikuttaa tuleviin remontteihin ja talouden tasapainottamiseen. Onko esimerkiksi valtuutus ylimääräisten vastikkeiden keräämiseen. Siksikin nyt on hyvä aika tehdä remontteja. Lisäksi standardisoitu isännöitsijätodistus antaisi tarkemman kuvan taloyhtiön tilanteesta, korjaustarpeista ja tekisi taloyhtiöistä keskenään vertailukelpoisempia. Mitä on tarpeen korjata nyt ja mitä tulevina vuosina. Ja kun pankki on arvioinut riskit, ne hinnoitellaan. Se on riskien arvioimista. Taloyhtiö voi varmistaa lainan saannin suunnittelemalla kunnossapidon pitkäjänteisesti, noudattamalla suunnitelmiaan ja ennakoimalla taloudellisia haasteita. Voiko remontteja pilkkoa vaiheisiin. Näissä taloyhtiöissä on suunnitelmallinen ylläpito, tasapainoinen talous ja hyvä hallinto. n Koronan aikana taloyhtiö saattoi saada vain muutaman tarjouksen, eikä aina välttämättä sitäkään. Kuvituskuva: Pexels. Jotta ylläpito ja talous ovat kunnossa, taloyhtiöllä pitää olla hallinto kunnossa. Roihu korostaa hyvän hallinnon, jonka muodostavat hallitus ja isännöitsijä, merkitystä, koska se on edellytys taloyhtiön suunnitelmalliselle ylläpidolle ja tasapainoiselle taloudelle. – On huomioitava, ettei laki vaadi taloyhtiöiltä pitkäjänteistä suunnitelmallisuutta remonttien suunnitteluun. Mitä remontteja on tulossa 10-15 vuoden päästä. Taloyhtiöiden tilanteet poikkeavat suuresti toisistaan. Tärkeitä kysymyksiä on useita. – Keskimäärin taloyhtiöille voi antaa kouluarvosanaksi 7,5 tai 8. Miten tulevaisuuden korjaustarpeet on arvioitu. Kuinka usein yhtiössä seurataan budjetin toteutumista. Nyt taloyhtiö saa lukuisia tarjouksia, tekijöitä on hyvin tarjolla. Voiko hankkeita toteuttaa yhdessä naapuritaloyhtiön kanssa ja säästää kustannuksissa