Nro 3/2024 9,90€ Vanha kasarmi muuntui viehättäväksi asuintaloksi Tuusulan Hyrylässä Vedystä polttoaineita, terästä ja lannoitteita Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni kalliista sopimuksista Sähköautojen latauspaikoista isot kustannukset taloyhtiöille Tampere kasvaa rohkeasti
Talvella Air Termicon tuloilmaikkunaventiili ohjaa kylmän tuloiilman ikkunan välitilaan. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51 H Haalluum mm mee ttaarrjjoottaa llaaaattuuaa jjaa lluuootteettttaavvuuuuttttaa,, ssiikkssii tteeeem mm mee jjaattkkuuvvaaaa ttuuttkkiim muussttyyööttää jjaa ttooiim miim mm mee ttiiiivviiiissssää yyhhtteeiissttyyööttää ssuuuunnnniitttteelluuttooiim miissttoojjeenn,, ttuuttkkiim muussllaaiittoosstteenn jjaa iissäännnnööiittssiijjööiiddeenn kkaannssssaa... Kotimaiset Air Termico tuloilmaikkunaventtiilit ottavat talteen ikkunan lämpöhäviötä ja parantavat energiatehokkuutta sekä vähentävät huoneiston vetoisuutta. Toimiva ilmavaihto vaikuttaa rakennusterveyteen, ja hyvä sisäilma on tärkeää asukkaiden viihtyvyyden ja terveyden kannalta. Ilma nousee sisäikkunan lämmintä pintaa ylös ja lämpenee hukkalämmön ansiosta. Ilma virtaa yläpuitteen yli suodatinpalkkiin, joka ohjaa ilman alas kylmää ulkoikkunan pintaa alas synnyttäen termisen kierron. Sisäilman laatua voi parantaa ikkunoihin asennettavilla tuloilmaikkunaventtiileillä. VVaarrm miissttaa rraaiittttiiiinn ssiissääiillm maann ssaaaannttii ttaalloo yyhhttiiöössssäässii jjaa ppaarraannnnaa aassuum miisstteerrvveeyyttttää.. KKoottiim maaiisseenn AAiirr TTeerrm miiccoonn aavvuullllaa iikkkkuunnaann hhuukkkkaallääm mppöö jjaa aauurriinnkkootteehhoott ttaalltteeeenn Tehokkaan hukkalämmön talteenoton ansiosta tuloilma on lämmintä eikä ilmanvaihdosta aiheudu vetoa huoneistoon. Huoneistojen energiataloudellisuus paranee ja syntyy merkittäviä säästöjä. VVaalliittsseem maallllaa AAiirr TTeerrm miiccoonn,, vvaalliittsseett kkoottiim maaiisseenn llääm mppööää ttaalltteeeennoottttaavvaann jjaa eenneerrggiiaaaa ssäääässttäävväänn vveennttiiiiiilliirraattkkaaiissuunn Air Termico tuloilmaikkunaventiiili voidaan asentaa ikkunaan täysin ilman jyrsintätyöstöjä, soveltuu sekä uusiin että vanhoihin ikkunnoihin, kuin painovoimaiseen ja koneelliseen poistoilmavaihtoon. Näin hyödynnetään energiatehokkaasti ikkunan lämpöhäviötä ja auringon tuotamaa energiaaa
?Pienempiä kohteita voidaan toteuttaa myös pienemmillä Sundial SF6 2 m 2 tasokeräimillä. ?Maalämpökohteissa keräimien ylijäämälämpöä voidaan jäähdyttää lämpökaivoon, jolloin myös lämpökaivoa ladataan ja näinollen lämpöpumpun hyötysuhdetta parannetaan. . ?Aurinkolämpö on oiva valinta taloyhtiöille, pesuloille, leirintäalueille, kaukolämpöyhtiöille ja kaikille kohteille, joissa on suuri lämpimän veden kulutus. . . Sundial Finland Oy Sepänpellontie 21 28430 Pori Ota yhteyttä: 0452358930 myynti@sundial.fi www.sundial.fi. ?Savosolar tekee Eurooppaan ja Aasiaan teollisen kokoluokan, jopa tuhansien keräimien ja yli 10 MW:n projekteja. . . ?Aurinkolämpöä voi ohjata useimmilla taloautomaatiojärjestelmillä tai Sundialin edustaman PAW:n lämmönvaihdinpumppuryhmiin integroiduilla monipuolisilla ohjausjärjestelmillä. . Aurinkolämpökeräimet tuottavat noin nelinkertaisen energiamäärän aurinkosähköön verrattuna. ?Varsinkin taloyhtiöiden saneerausja uudiskohteissa kannattaa jo suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon aurinkolämmön käyttömahdollisuus. . . Aurinkolämpö vähentää kesäaikana huomattavasti maalämpöpumpun kompressorin käynnistyskertoja ja näin myös pidentää kompressorin elinkaarta. . Meiltä saa aurinkolämpöä kokonaistoimituksena ja asennettuna. . . Savosolarin Savo 16 keräimet ovat huippuluokan isoja tasokeräimiä. ?Suomessa Sundial tekee yhteistyötä Savosolarin kanssa ja toimii Savosolarin jälleenmyyjänä. . . Aurinkolämpö sopii hyvin täydentämään kaikkia lämmitysmuotoja ja siitä saadaan energiaa maaliskuusta lokakuun lopulle. Isommat kohteet pääsääntöisesti toteutetaan Savosolarin isoilla 16 m 2 tasokeräimillä. Koska auringon säteily on ilmaista, aurinkolämpö tarjoaa kustannustehokkaan tavan lämmitystarpeen kattamiseen luontoa kuormittamatta. Auringosta ilmaista energiaa
75 Helsinki haluaa Vermon legendaarisen raviradan tilalle tiivistä asuntorakentamista. – Perinteisen asuintalon isännöinnistä poiketen meillä on useita yhteistyökumppaneita. Tällaisen kohteen isännöinti vaatii joustavuutta ja kiinnostusta uusinta tekniikkaa kohtaan. 58 Tampere laajentaa keskusta-aluetta rohkeasti rautatiekiskojen päälle. 34 Helsingin Arabianrannassa on Suomen ensimmäinen yhteispihahanke. Tavoitteena muutettavat sairaalatilat Helsingin kaupungin ja neljän Uudenmaan hyvinvointialueen muodostama terveydenja sairaanhoidon HUS-yhtymä joutuu säästöpaineiden keskellä miettimään tilaratkaisuitaan. Isännöitsijänä monitoimiareenan asunnoissa. Jatkossa yhdistys tulee edistämään kotimaisen maaja merituulivoiman lisäksi aurinkovoiman toimintaedellytyksiä Suomessa. Toimitusjohtaja Matti Bergendahlin mukaan sairaalasuunnittelussa pyritään mahdollisimman geneerisiin tiloihin, jolloin niiden muuttaminen samankaltaiseen muuhun toimintaan voi tapahtua ilman suuria muutostöitä. 62 Moottoritie jakaa Hämeenlinnan keskustan kahteen osaan. Juuri nyt on otollinen hetki korjaushankkeille. Korjaushankkeiden kulta-aika Suomen Tuulivoimayhdistys laajentaa toimintaansa aurinkovoimaan Suomen Tuulivoimayhdistyksen (STY) vuosikokous päätti, että yhdistys laajentaa toimintansa koskemaan tuulivoiman lisäksi teollisen kokoluokan aurinkovoiman edunvalvontaa. Laajentumisen myötä yhdistyksen toiminta tulee kattamaan entistä merkittävämmän osan Suomen uusiutuvan energian kentästä. Korjauslainoja on osalla yhtiöitä paljonkin, mutta Kiinteistöliiton kyselyn perusteella jopa noin kolmasosa yhtiöistä on täysin velattomia, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. – Karkealla tasolla taloyhtiöiden kokonaisvelka-aste on hyvin maltillinen. Sääntömuutos mahdollistaa tulevaisuudessa myös muiden uusimpien energiantuotannon ratkaisujen liittämisen yhdistyksen edunvalvonnan alle, mikäli niin erikseen päätetään. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa tontilla muodostuvien hulevesien hallinnasta. 4 A jankohtaista S isältö 3 / 2024 6 Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen taloyhtiöille on kallista puuhaa, yhden paikan hinta on vähintään useita tuhansia euroja. Kuumaan markkinaan verrattuna nyt on mahdollisuus säästää sekä materiaaleista että työkustannuksista. Sivu 76 Vedet hallintaan taloyhtiöiden tonteilla Hulevesien johtamiseen kiinnitetään huomiota aiempaa enemmän. Lamminrahkan-Ojalan kaupunginosan kehittämiseen liittyy muun muassa kustannusten molemminpuolista jakoa ja jopa kuntien välisen rajan siirto. Miksi talo romahti. – Lähtökohtana on, että hulevedet pitäisi nykykäytännön mukaan hoitaa mahdollisuuksien mukaan tonteilla, eikä johtaa hulevesiä viemäriverkostoon, sanoo Uponorin tuotepäällikkö Tero Smolander. Ensisijaisesti tulisi estää huleveden muodostumista joko imeyttämällä hulevettä maaperään, tai huolehtimalla, että tontilla on vettä haihduttavaa kasvillisuutta. 50 Tuusulan Hyrylän varuskunnan vanha kasarmi muuntui asuintaloksi. Sivu 46 Eakennusala ja erityisesti uudisrakentaminen on ollut synkässä suhdanteessa pian pari vuotta. 42 Uudistuneen jätelainsäädännön mukaan kaikkien taloyhtiöiden, joissa on vähintään viisi asuinhuoneistoa, tulee järjestää kartonki-, muovija lasipakkausten sekä pienmetallin keräys. Sivu 20 Kahden kaupungin yhteinen kaupunginosa Pirkanmaalla Tampere ja Kangasala kehittävät yhdessä poikkeuksellista asuinaluetta kuntarajasta piittaamatta. – Toivottavasti täysin velattomissa yhtiöissä ei ole paljon niitä, joissa korjauksiin olisi jo pitänyt ryhtyä, mutta niitä on lykätty ”kyllä me hyvin pärjätään vielä muutama vuosi” -perustelulla. Lisäksi muutetut säännöt sallivat aurinkoja tuulivoimahankkeisiin liittyvien muiden toimintojen, esimerkiksi hankkeiden yhteyteen rakennettavien energiavarastojen, edunvalvonnan. Sivu 54 Tamperee n Nokia Areenan ja asumisen yhdistäminen on Euroopan laajuudessakin ainutlaatuista. 16 Taloyhtiöt välttyvät kaavailluilta pakkoremonteilta. 12 Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne voivat olla ihmisille kohtuuttoman kalliita. 72 Pitkäperjantaina vuonna 1963 romahti Lahdessa harjakorkeudessa ollut yhdeksänkerroksinen tornitalo. Parhaassa tilanteessa taloyhtiöllä olisi jo yhtiökokouspäätös tehtynä ja toteutussuunnitelmat valmiina. 66 Vetyinvestointiaikeet ovat lisääntyneet merkittävästi parin viimeisen vuoden aikana. Olemme paljon yhteyksissä ja kokoustamme yhteisalueidemme asioista, kertoo kohteen asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijä Jouni Haavisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy:stä. – Kangasalan ja Tampereen yhteistyön taustalla on pitkäaikainen luottamus, korostaa Kangasalan kaupunginjohtaja Oskari Auvinen. 26 Kun kerrostalon kaikkiin asuntoihin asennetaan yhteneväisesti ilmalämpöpumput, taloyhtiö voi ohjata niitä lämmityskäyttöön. Lisäksi korkojen ennakoidaan laskevan jo tämän vuoden aikana. 70 Espoo haluaa kehittää kasvavasta Leppävaaran kaupunginosasta entistä toimivamman
Akut toimivat nopeasti reagoivana varavoimana.. Ekologiset vaikutukset jäävät sokeaksi pisteeksi Purku-uhan alle joutuu jatkuvasti monenlaisia ja yhä nuorempia rakennuksia, kun niiden käyttötarve lakkaa ja korjausvelka kasvaa. Tapaustutkimukset ELY-keskuksen hankkeessa Hämeessä tekivät näkyväksi, ettei kaavoituksen yhteydessä olemassa olevan rakennuskannan säilyttämistä välttämättä selvitetä lainkaan. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Arja Blom arja.blom@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Suunniteltu akkuenergiavarasto on pitkäkestoinen ja teholtaan 120 megawattia. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 77 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 61 €/v Määräaikainen 67 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Yhdessä valtion virastojen ja laitosten kanssa energiaa on säästetty noin 78 000 MWh, mikä vastaa noin 10 000 kerrostalokaksion vuosikulutusta ja euroina jopa 10 miljoonaa euroa. Tampereella henkii myönteinen kehittämisen tunnelma. Merkittävin osa säästöistä tuli talotekniikan ja sisälämpötilan säädöillä. Akkuenergiavaraston on suunniteltu koostuvan noin 320 akkuja muuntamokontista sekä muista laitteistoista. Ennen ohjelman käynnistämistä tehtyjen laskelmien pohjalta arvioitiin, että energiaa olisi mahdollista säästää noin 50 000 MWh-75 000 Mwh. Rakennusten pinta-ala on noin 6 miljoonaa neliötä, joista puolustushallinnon kiinteistöjen osuus on noin 3 miljoonaa neliötä. Tapauksina oli kymmenen kaavatai suunnitteluhanketta, jotka koskivat erilaista rakennuskantaa 1920-1970-luvuilta, kuten kouluja, kerrostaloja, toimistotalo ja seurakuntakeskus. Purkamisen ja rakentamisen ekologiset vaikutukset jäävät tapauksissa vielä sokeaksi pisteeksi, vaikka samaan aikaan kunnat ovat voineet asettaa kunnianhimoisiakin ilmastoja kestävyystavoitteita. Suomen suurin akkuenergiavarasto Mikkeliin Neoen Renewables Finland Oy sai huhtikuun loppupuolella rakennusluvan akkuenergiavarastolle Mikkeliin Visulahteen. Konsernin energiakustannukset ovat noin 100 miljoonaa euroa, ja ne muodostavat noin viidenneksen kaikista kustannuksista. Kyseessä on Suomen suurin akkuenergiavarasto. Yhtiö on vuokrannut Mikkelin kaupungilta 6,3 hehtaarin tontin syyskuussa 2023. Erilaisilla säätötoimenpiteillä valtavan kokoisessa rakennuksessa säästyi energiaa 2,4 miljoonaa kilowattituntia, mikä vastaa noin 300 kerrostalokaksion vuosikulutusta. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Valtio puristi energiansäästöä V altion Senaatti-konsernin toteuttama energiansäästöohjelma valtion tiloissa ylitti sille asetetut tavoitteet ja säästöä saatiin jopa odotettua enemmän. Kuva: Laura Vanzo/Visit Tampere Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2024 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Senaatin energiansäästöohjelman osana on kehitetty ja otettu käyttöön uusia toimintamalleja ja tekniikkaa kysyntäjoustoon, haettu laajasti uusia energiatehokkuutta parantavia ideoita ja pilotoitu Senaatin omaa energiakatsastusmallia, jonka kautta on tavoitteena parantaa rakennusten energiatehokkuutta myös pidemmällä tähtäimellä. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Suuria säästöjä saatiin aikaan myös useissa muissa virastotaloissa mm. Ohjelma jatkui vuoden loppuun saakka. Tamperelaisten voidaan sanoa jopa hieman kärjistäen rakentavan kaupunkiaan uudelleen. Viime lokakuun loppuun mennessä energiaa oli säästetty noin 78 000 megawattituntia (MWh) eli 78 miljoonaa kilowattituntia (kWh). Akkuenergiavarastoja käytetään tasaamaan uusiutuvan energian tuotannon vaihteluita sekä sähköverkon taajuuden säätöön, jotta valtakunnan kantaverkko saadaan pidettyä vakaana. Eniten energiaa säästyi Pasilan virastokeskuksessa, joka on valtion suurin rakennus. Konsernin vastuulla on yhteensä lähes 9 000 valtion rakennusta. Kiertotaloudessa nykyinen rakennuskanta on kuitenkin nähtävä uusin silmin: käyttökelpoisena resurssina. Energiansäästötoimia toteutettiin nopealla aikataululla noin tuhannessa valtion rakennuksessa. Säätöjä toteuttaessa huomioitiin kohteiden ominaispiirteet. Turussa ja Jyväskylässä. 4 P ääkirjoitus Kannen kuva: Tampere on Suomen kaupungeista se, jossa keskustan ilme on muuttunut eniten viimeisen kymmenen vuoden aikana
Tällaisia ajatuksia risteili viime syksynä helsinkiläisen taloyhtiön hallituksen jäsenten ajatuksissa, kun tarjoukset sähkäautojen latauspaikkojen rakentamisesta tulivat. Ara-tuen päättyminen lisää taloyhtiöiden osakkaiden kustannustaakkaa. Talous, niukkuus rahasta, jarruttaa latauspaikkojen rakentamista, toisaalta vuoden 2021 loppupuolella voimaan tullut lakimuutos pakottaa taloja kiinteistöyhtiöitä rakentamaan latauspaikkoja. Iso rivitaloyhtiö oli päättänyt energiaremontin jälkeen rakennuttaa ensimmäiset latauspaikat, kun osakkaat olivat hankkineet muutamia sähköautoja sekä ladattavia hybridejä. Kuvituskuva: Pexels. Latauspaikkojen kalleus iski taloyhtiön hallituksen tietoisuuteen karulla Sähköautojen latauspaikat maksavat vähintään kymmeniä tuhansia euroa taloyhtiöille – yhden paikan hinta yleensä vähintään 4 000 euroa Kalliit latauspaikat Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen taloyhtiöille on kallista puuhaa, yhden paikan hinta on vähintään useita tuhansia euroja. Teksti: Eero Wihuri Taloyhtiöt ovat sähköautojen latauspaikkojen rakentamisasiassa puun ja kuoren välissä. 6 V oiko tämä olla näin kallista
Yhden latauspaikan hinnaksi tulee hieman vajaat 4 500 euroa. Taloyhtiöissä on paljon autojen lämmitystolppia. Tälle vuodelle tilanne hankaloitui taloyhtiöiden osakkaiden kannalta entisestään, sillä Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus Ara lopetti sähköautojen latauspaikkojen avustushakemusten vastaanoton joulukuussa 2023, sillä hallitus ei enää myöntänyt määrärahaa avustukselle kuluvalle vuodelle. Useimpien taloyhtiöiden paikoitusalueita ei ole suunniteltu sähköautojen lataamiseen. Hinta sisältää latauspaikkojen sähköja kaivuutyöt sekä latausasemien hankinnan sekä asennuksen. Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa, hän jatkaa. – Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa. Jos lämmitystolppaa kuormitetaan säännöllisesti enemmän, se on riski. Virtaa lämmitystolpista. Markkinoilla on tuotteita, joiden avulla lämmitystolpan voi muuttaa sähköauton latauspisteeksi. Jos taloyhtiön rakennukset ovat esimerkiksi 30-40 vuotta vanhoja, latauspaikkojen rakentaminen saattaa vaatia taloyhtiön sähköliittymän korotuksen, eli isomman liittymän, sähköpääkeskuksen uusimisen ja sähkökaapeleiden uusimista ennen kuin voidaan. Ryypön toimitusjohtaja, isännöitsijä Vesa Ryyppö. Latauspaikkoihin varatut tukieurot loppuivat viime vuonna kesken. Lämmitystolpan pistorasia on tavallinen kotitalouspistorasia, eikä sitä ole suunniteltu auton lataamiseen. Taloyhtiö haki viime vuoden puolella Ara-tukea, mutta todennäköisyys tuen saamiselle on olematon. Ara-tukea sai 35–50 prosenttia toteutuneista kustannuksista, mutta enintään 90 000 euroa. Avustuksella on toteutettu latausvalmius noin 6 500 autopaikkaan. Tavallista lohkolämmitinpistorasiaa ei ole suunniteltu kestämään kuormitusta tuntikaupalla, vaan ainoastaan sen pari tuntia, ja senkin talvisin. Huomioitavaa on, että suuritehoiset ja nopeat 11 kilowatin latausasemat ovat monen vanhan asuintalon sähköverkolle liian kuormittavia ja tarvittavat muutostyöt kalliita. –?Tarvittavien sähkötöiden määrästä riippuen yhden latauspaikan rakentaminen maksaa tuhansia euroja, yleensä vähintään 4 000 euroa, sanoo karkkilalainen isännöitsijä Vesa Ryyppö. Kustannustasosta johtuen helsinkiläinen rivitaloyhtiö rakentaa latauspaikkoja vähitellen. Sähköauton lataamisen vaatimat tekniset toimenpiteet vaihtelevat muun muassa taloyhtiön iän sekä sähköverkon resurssien mukaan. Vaikka energiaremontin yhteydessä, jossa kaukolämpö vaihdettiin maalämpöön, korotettiin taloyhtiön sähköliittymän kokoa ja uusittiin sähköpääkeskus, yhdeksän latauspaikan hinnaksi tulee reilut 40 000 euroa. Ylikuormitus voi johtaa ylikuumentumiseen ja tulipaloon. – Sähköautojen latauspaikkojen rakennuskustannukset vaihtelevat hirvittävän paljon taloyhtiöiden välillä. Uusien asunrakennusten osalta laissa todetaan: ”Sellaisen uuden asuinrakennuksen yhteyteen, jossa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa, on asennettava latauspistevalmius siten, että jotavalla. Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen onkin taloudellisesti hankala yhtälö taloyhtiöille. Sähköautojen latausratkaisujen hankkimisen hintaan taloyhtiöön vaikuttaa monet asiat, kuten latausratkaisujen määrä, mahdollisen latausinfran rakentaminen ja kaivuutyöt pihalle. Lämmitystolpissa on ajastinkello, joka rajoittaa virran antamisen kahteen tuntiin. 7 pohtia itse latausasemien hankkimista, muistuttaa reaaliteeteistä läntisellä Uudellamaalla toimivan Isännöinti M. Ne eivät kuitenkaan sovellu sähköautojen pitkäaikaiseen latauskäyttöön. – Eli taloyhtiön sähköjärjestelmä voi vaatia isojakin parannustöitä, jotta sähköautojen latauspaikkojen asentaminen on mahdollista. Yhteensä avustusta on myönnetty noin 5,3 miljoonaa euroa. Talous, niukkuus rahasta, jarruttaa latauspaikkojen rakentamista, toisaalta vuoden 2021 loppupuolella voimaan tullut lakimuutos pakottaa taloja kiinteistöyhtiöitä rakentamaan latauspaikkoja. Sähköauton lataamistapa taloyhtiössä riippuu paljon esimerkiksi ajoneuvosta sekä taloyhtiön paikoitustilojen teknisistä ominaisuuksista. Taloyhtiöllä ei ole yksinkertaisesti varaa kerralla rakentaa noin 50 pysäköintiruutuun latausasemaa. Tällöin puhutaan useiden kymmenien tuhansien eurojen investoinnista. Laki velvoittaa Taloyhtiöt ovat sähköautojen latauspaikkojen rakentamisasiassa puun ja kuoren välissä
Tämä johtuu siitä, että kaikilla osakkailla on mahdollisuus saada autopaikka käyttöönsä. Yhdenkin latauslaitteen käyttöönotto voi vaikuttaa latauksen järjestämiseen teknisen yhteensopivuuden kautta. Osakkaille tulee kertoa, miten he voivat saada itselleen latauspisteen, kun sitä tarvitsevat. Jos pysäköintipaikat ovat osakkaiden hallinnassa, osakkaan tulee itse maksaa latauspisteen rakentamiskustannukset. Mikäli merkittävä osa yhtiön osakkaista on kiinnostunut latauksesta ja latauksen tarvitsijoita on useita, on yhtiön hallituksen syytä aloittaa lataushankkeen valmistelu. Lataushankesuunnitelma käsittää minimissään nykytilan kartoituksen, lataukseen käytettävissä olevan sähkötuntitehon selvityksen, ylikuormituksen estoratkaisut, kuormanohjaukseen, selvityksen kaapeliverkoston käyttökelpoisuuteen latauslaitteiden sähkönsyötössä, linjauksen pistokevalinnoista ja latauspisteiden tehoista. Latausasioista on hyvä kertoa osakkaille yhtiökokouskutsun liitteellä, joka kuvaa latausjärjestelmän toiminnot. Olisi hyvä päättää lataushankkeen suunnittelusta siten, että kokonaisuuden kannalta olennaiset seikat tulevat huomioiduksi riittävän aikaisessa vaiheessa ja latausta on mahdollista laajentaa ajan myötä kaikille halukkaille kustannustehokkaasti. Lähde: Motiva kaiseen pysäköintipaikkaan voidaan myöhemmin asentaa latauspiste.” Lisäksi laki vaatii, että taloyhtiöt rakentavat sähköautojen latauspaikkoja silloin, kun taloyhtiön rakennnuksessa tai rakennuksissa tehdään mittavia korjaushankkeita. Kolme toteutusvaihtoehtoa Taloyhtiöillä on olemassa kolme keskeistä vaihtoehtoja ratkaista sähköautojen lataamisasia. Ensimmäinen vaihtoehto on kiinteästi asennettu latauslaite, jonka maksaa auton käyttäjä. Yhtiökokoukselle tehtävässä virallisessa päätösesityksessä osakkaille tulee esitellä latausinvestoinnin kokonaiskustannus ja kustannusten jakaminen. Taloyhtiössä on myös tärkeää huomioida kulujen kohdennus itse lataajalle, minkä vuoksi älykäs latausratkaisu on kannattava hankinta. Lataamiseen ja latauspisteisiin ei yleensä tarvita viranomaislupia. Jos latauspaikat rakennetaan taloyhtiön hallussa oleville pysäköintipaikoille, jokainen taloyhtiön osakas osallistuu kustannuksiin riippumatta siitä onko heillä autopaikkaa vai ei. Toisessa vaihtoehdossa latausasemat hankkii taloyhtiö yhtiön hallitsemille pysäköintipaikoille. Päätöksenteko tapahtuu yhtiökokouksessa hallituksen esityksestä Asunto-osakeyhtiön hallitus voi valmistella lataushanketta tekemällä osakaskyselyn, jolla selvitetään osakkailta sähköauton latauksen tarvetta lähikuukausina ja seuraavan 5 vuoden kuluessa. Hankesuunnitelma antaa hallitukselle teknisen selkänojan latausta koskevien linjausten esittämiseen ja tulevaisuusyhteensopivamman latausjärjestelmän rakentamiseen. 8 Askeleet latauspaikkojen rakentamiseen Asunto-osakeyhtiön latausjärjestelmä on hyvä toteuttaa lataushankkeena huomioiden asukkaiden tarpeet ja mielipiteet. Tässä mallissa asukas hankkii omalla kustannuksellaan sähköajoneuvon latauslaitteen omalle autopaikalleen. Kolmas vaihtoehto on sähköauton lataaminen lämmitystolpasta, mutta tämän tulisi olla vain väliaikainen ratkaisu. Vaikka tarvitsijoita ja kiinnostuneita olisi vain yksi, on yhtiön hallituksen silti syytä selvittää latausasiaa. Lataushankkeessa päätöksenteko tapahtuu asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti. Taloyhtiöissä keskustelua herättää usein se, ketkä maksavat latauspaikkojen rakentamisen. Selkeä ohjeistus helpottaa osakkaiden päätöksentekoa sähköautoiluun siirtymisessä ja poistaa latauksen saatavuuteen liittyvät epäselvyydet. Hankesuunnitelman tulisi ottaa kantaa myös sähkön laskutuksen toteutustapaan ja mahdolliseen latausjärjestelmän operointipalvelun käyttöön. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokoukselta on tarvittaessa pyydettävä hallitukselle valtuudet aloittaa hankesuunnittelu ja käyttää siihen yhtiön varoja. Kyselyn tuloksena hallitus voi arvioida tarvittavia toimia. Pelisäännöt ovat kuitenkin selkeät: jos latauspaikat rakennetaan taloyhtiön hallussa oleville pysäköintipaikoille, jokainen taloyhtiön osakas osallistuu kustannuksiin riippumatta siitä onko heillä autopaikkaa vai ei. Osakkaat tulisi saada hyvä käsitys hankittavasta kokonaisuudesta ja siitä, miten järjestelmää voidaan laajentaa vuosien varrella tarpeiden mukaisesti. Esityksessä tulee ottaa kantaa investoinnin rahoitukseen ja miten mahdollisesti saatava avustus otetaan huomioon kustannuksia alentavana. Tällöinkin on huolehdittava, että lataamiseen käytettävän sähkön maksaa sähköä kuluttava asukas. Esityksestä tulee ilmetä ylläpitovastuiden jako. Asunto-osakeyhtiölaki asettaa päätöksenteolle puitteet ja sen määräyksiä noudattaen saadaan päätökset tehtyä osakkaiden oikeuksia kunnioittaen. n
9 n ?Kiinteistöalan uutisia Kesko on valinnut Skanskan Lahden uuden K-Citymarketin toteuttajaksi. Uusi kulutus ja tuotanto rakentuvat enenevässä määrin kauaksi toisistaan, mikä lisää siirtotarvetta kantaverkossa ja tekee sähköjärjestelmän tasapainottamisesta monimutkaisempaa. Rakennukseen valitut talotekniset järjestelmät ovat energiatehokkaita, suunnittelussa ja rakentamisessa huomioidaan monipuolisesti ympäristövastuullisuus. Tiivis yhteistyö asiakkaiden kanssa on avainasemassa, kun kehitämme uusia ratkaisuja siirtojen ja kapasiteetin hallintaan, kantaverkkoyhtiö Fingridin toimitusjohtaja Asta Punkka-Sihvonen sanoo.. Näistä etenkin tuulivoimassa Suomessa on erinomaiset mahdollisuudet rakentaa lisää tuotantoa kilpailukykyiseen hintaan. Hanke toteutetaan EU-taksonomian mukaisesti. Lahden Paavolaan toteutettavan uuden K-Citymarketin kiinteistön kokonaispinta-ala on noin 20 000 bruttoneliömetriä. Suunnitteilla olevia hankkeita onkin yhä valtava määrä, mutta rahoitustilanteen kiristyttyä niiden toteutumisen ennustaminen on vaikeaa. Työt käynnistyivät huhtikuussa 2024 ja valmistuvat syksyllä 2025. Investointiohjelmamme jatkuu vahvana, muttakoko järjestelmän muutos on niin nopeaa, että maailman paraskaan kantaverkko ei enää yksin riitä. Samaan aikaan yhteiskunta sähköistyy edelleen ja sen myötä eri sektoreiden tarvitseman sähkön tarve kasvaa. Havainnekuva: K-ryhmä Lahteen uusi 28 miljoonan Citymarket Vihreä siirtymä etenee ennakoitua nopeammin Sähköjärjestelmän vihreä siirtymä etenee Suomessa vauhdilla, joka on ylittänyt ennusteet. Sähköjärjestelmän muutoksen takana on useita tekijöitä. Lahden Paavolaan rakennetaan uusi, lähes 10 000 neliön kokoinen Citymarket. – Panostamme uusperustannassa erityisesti kasvukeskuksiin ja olemme iloisia, kun voimme jatkaa Suomen vanhimman K-Citymarketin yli 50-vuotista tarinaa uusissa, moderneissa tiloissa, kertoo Keskon Hämeen aluejohtaja Janne Virtanen. Tuotanto puhdistuu, kun ilmastonmuutoksen pysäyttäminen ohjaa tuotantoa pois polttamisesta. Myymälätilat sijoittuvat ensimmäiseen kerrokseen, kellarikerrokseen tulee lämmin pysäköintihalli. – Vihreän siirtymän nostamiin haasteisiin tarvitaan sekä lyhyen että pitkän aikavälin ratkaisuja. Ilmastoneutraalius ohjaa kulutusta päästöttömiin energiamuotoihin eli käytännössä tuuli-, vesi-, aurinkotai ydinvoimaan. Skanskan urakka sisältää kiinteistön rakennusja talotekniset työt. Uudet tuotantomuodot ovat myös alttiimpia säävaihtelulle, joten joustavuuden ja uusien säätöreservien tarve korostuu. Nopea muutos haastaa myös muutosta mahdollistavaa kantaverkkoa. Lisäksi hankkeelle tavoitellaan Breeam Very Good -ympäristöluokitusta. Myymälän pinta-ala tästä on noin 9 500 neliömetriä. Urakan arvo Skanskalle on noin 28 miljoonaa euroa. Voimajohtojen lisääminen luvituksineen, ympäristömenettelyineen ja rakentamisineen ei ole muuttunut nopeammaksi
Rakennusten halutaan säilyvän, ja moni niistä sopii yhteisölliseen käyttöön. Idea kaupunkilaiselta Oppaan kokoaminen sai alkunsa OmaStadi 2020–2021-ohjelmaan jätetystä Pelastetaan Helsingin historia helsinkiläisille – vanhat talot eläviksi yhteisöiksi -ehdotuksesta, joka keräsi helsinkiläisiltä äänestäjiltä kannatusta. Oppaassa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä kaikkea ostamisesta kiinnostuneiden tulee huomioida, miten hoitaa lupa-asiat ja kuinka ostoprosessi viedään onnistuneesti maaliin. Helsingin kaupunki omistaa lähes 200 historiallista rakennusta. Nyt laadittu opas tarjoaa käytännön tietoa ja konkreettisia työkaluja ostamista ja kunnostamista harkitseville tahoille. Kaupungin toimitilastrategian mukaisesti niistä moni on tulossa lähivuosina myyntiin, koska kaupunki ei tarvitse niitä palveluitaan varten. Rakennus ja sen tontti on suojeltu asemakaavalla vuonna 1978.. 10 H elsingin kaupunki on julkaissut Helsingin historiallisten rakennusten pelastushankkeisiin -oppaan. Opas tarjoaa käytännönläheistä tietoa ja konkreettisia työkaluja siihen, miten olla mukana ostamassa, säilyttämässä ja elävöittämässä Helsingin historiallisia rakennuksia. OmaStadi on Helsingissä toteutettava osallistuvan budjetoinnin Persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset pelastettava Historiallisten rakennusten pelastamiseksi oma käsikirja KUVAT annnala lauttasaaren kartano Lauttasaaren kartano on Helsingin Lauttasaaressa sijaitseva rakennus, jonka omistaa Koneen Säätiö. Myytäviin kohteisiin kuuluu monenlaisia kulttuurihistoriallisesti kiinnostavia rakennuksia kartanoista kesähuviloihin ja ravintoloihin. Kartanon päärakennus on valmistunut vuonna 1837, ja se edustaa empiretyyliä. Sisällössä kerrotaan myös eri rahoitusvaihtoehdoista ja listataan tällaisiin hankkeisiin avustuksia myöntäviä tahoja. Mukana on myös inspiroivia esimerkkejä jo pelastetuista historiallisista rakennuksista; miten hankkeet rahoitettiin, kuinka rakennukset kunnostettiin ja mitä iloa ne nyt tarjoavat uusille omistajilleen. Vanhojen rakennusten myyntihinta ei usein ole korkea, ja korjauskulut ovatkin yleensä merkittävin menoerä vanhojen rakennusten pelastamisessa
Yhteenveto tiivistää 10 ohjenuoraa rakennusten pelastushankkeisiin ryhtyvien kaupunkilaisten tueksi. Kaupunki haluaa tukea toimia, jotka mahdollistavat myytäviksi tulevien rakennusten säilymisen kaupunkilaisia palvelevassa käytössä. Pyrkimys on luoda mahdollisuuksia kiinnostuneille kaupunkilaisille ja toimijoille omistaa rakennuksia, osallistua kulttuuriperinnön vaalimiseeen sekä kehittää kaupunkikulttuuria. Myös avustuskanavista ja muista rahoitusmuodoista on oppaassa tietoa. Käsikirjan johdannon jälkeen annetaan yleistä tietoa rakennuksen myytija ostoprosessista. OmaStadi-ehdotuksen tehnyt Elina Nummi kuvailee ehdotuksessaan, kuinka Helsingin ”persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset voisivat herätä eloon luontotukikohtina, kulttuurikäytössä, asukastiloina, vuokrattavina juhlatiloina, kahviloina, nuorisotiloina, yhteisinä olohuoneina”. Aloite keräsi äänestyksessä kaupunkilaisilta lähes 4 500 ääntä. Uusi opas on luotu avuksi ja tueksi etenkin niille ostajille, joiden tavoitteena on säilyttää rakennuksia avoimessa ja yhteisöllisessä käytössä. Oppaan tarkoitus on koota yksiin kansiin keinovalikoima, joka auttaa kaupunkilaisia Helsingin vanhojen rakennusten ostamisessa ja elinvoimaisen toiminann kehittämisessä. 11 malli. n Annalan huvila on yksi Helsingin kaupungin myymistä rakennuksista, joka on uuden omistajan käsissä saanut uuden elämän.. Kolmantena käsitellään vanhojen rakennusten korjaamisen ja käyttötarkoituksen muutoksen kannalta keskeisimpiä rakentamisen lupia ja asemakaavan merkitystä. Käsikirjassa Helsinki haluaa parantaa omistamiensa kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaiden rakennusten säilymistä edistäviä toimintatapoja. Tämä on häpeä. Luku käsittelee myös taloprojektien rahoitusta ja sisältää viitteellisen kaavion, jota ostajakandidaatti voi käyttää pohjana oman projektinsa tuloja menoarvion laatimiseen. Alkusysäyksen käsikirjan julkaisemiseksi antoi siis Elina Nummen osallistuvan budjetoinnin Omastadi 2020 – 2021 -ohjelmaan laatima aloite pelastetaan Helsingin historia helsinkiläisille – vanhat talot eläviksi yhteisöiksi. Myös maanvuokrasopimuksista kerrotaan sekä jo toteutuneiden projektien kokemuksista. Aloitteen mukaan Helsingissä on kaupungin omistamia historiallisia rakennuksia, jotka seisovat tyhjillään, vaikka ne voisivat olla kaupunkilaisten käytössä. Helsinki käyttää 8,8 miljoonaa euroa kaupunkilaisten ehdotusten toteuttamiseen. Se osaltaan pienentää myös hiilijalanjälkeä. Rakennusten ylläpito ja korjaaminen on lisäksi myös ekologoisesti kestävää toimintaa. Se tarkoittaa, että kaupunkilaiset saavat ehdottaa asioita, joita omalle asuinalueelle toivotaan. Persoonalliset ja usein kauniissa ympäristössä sijaitsevat rakennukset voisivat herätä eloon luontotukikohtina, kulttuurikäytössä, asukastiloina, vuokrattavina juhlatiloina, kahviloina, nuorisotiloina sekä yleisinä olohuoneina. Myyntiin tulevien historiallisten rakennusten ostajajoukkoa ei ole rajattu, ja rakennuksia myydään monenlaisiin tarkoituksiin. 10 ohjenuoraa OmaStadi on Helsingin tapa toteuttaa osallistuvaa budjetointia
12 –?Sähköyhtiöt eivät ole suostuneet määräaikaisten sopimusten ennenaikaiseen purkamiseen Sähköyhtiöt pitävät kiinni kalliista sopimuksista Sähköyhtiöt pitävät tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne voivat olla ihmisille kohtuuttoman kalliita. Teksti: Eero Wihuri
Osa kuluttajista teki sopimuksia, muiden vaihtoehtojen puuttuessa, jopa 40-50 sentin kilowattituntihinnoilla. Kilpailuja kuluttajaviraston laskurilla kuluttaja voi arvioida, onko määräaikaisen kiinteähintaisen sähkönmyyntisopimuksen hinta mahdollisesti muuttunut kohtuuttomaksi hintatason laskettua ja kannattaako sähköyhtiöltä vaatia hyvitystä. Kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen syksyllä 2022 tehneitä kuluttajia on KKV:n arvioiden mukaan noin 200 000. Näin ei ole kuitenkaan käynyt. Sähköyhtiöt ovat pitäneet tiukasti kiinni määräaikaisista sopimuksista. Kuva: Pexels. – Ensin kannattaa olla yhteydessä sähköyhtiöön, ja yrittää saada aikaan neuvotteluratkaisu. Toistaiseksi yhtiöt ovat pitäneet kiinni määräaikaisista sopimuksista, vaikka ne olisivatkin kohtuuttoman kalliita. Ennen Ukrainan sodan laajentumista helmikuussa 2022, määräaikaisten sähkösopimusten hinnat liikkuivat 4-7 sentin kilowattituntihinnoissa. Asioiden käsittely markkinaoikeudessa on kesken. Kuluttaja-asiamies on etsinyt keinoja kalliiden määräaikaisten sähkösopimusten kohtuullistamiseksi. 13 K ilpailuja kuluttajavirasto KKV viime syksynä vetosi sähköyhtiöihin, jotta ne antaisivat asiakkailleen mahdollisuuden irtisanoa poikkeuksellisissa olosuhteissa tehty määräaikainen sopimus kohtuullista sopimussakkoa vastaan. Vaikka määräaikaiset sopimukset sitovat osapuolia, Marttala korostaa syksyllä 2022 sähkömarkkinoilla vallinneen täysin uudenlainen tilanne. – Sähköyhtiöt eivät tietojemme mukaan ole suostuneet hintojen kohtuullistamiseen tai määräaikaisten sopimusten ennenaikaiseen purkamiseen. Laskuri avuksi Lopputalvesta KKV julkisti laskurin, jolla kuluttaja voi arvioida määräaikaisen kiinteähintaisen sähkösopimuksensa hinnan kohtuullisuutta. Kuluttaja-asiamies on vienyt ennakkoratkaisun luonteisina asioina markkinaoikeuden arvioitavaksi kahden sähköyhtiön hinnankorotuksissa käyttämät menettelytavat. Osalle heistä kustannusten noususta ei aiheudu merkittäviä ongelmia taloudellisen tilanteen tai pienen sähkönkulutuksen ansiosta. Jos asian kanssa on seinä vastassa, asian voi vielä kuluttajariitalautakunnan arvioitavaksi. Kuluttaja-asiamiehen käytössä olevilla keinoilla ei ole mahdollista auttaa ahdingossa olevia kuluttajia nopeasti ja tasapuolisesti. Laskuri on tarkoitettu ensisijaisesti kuluttajille, jotka ovat tehneet määräaikaisen kiinteähintaisen sopimuksen vuosien 2022 ja 2023 hintakriisin aikana. Laskuri perustuu kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytäntöön, ja siinä verrataan sähkösopimuksen hintaa Energiaviraston tilastoon sähkön Kilpailuja kuluttajavirasto toivoo sähköyhtiöiltä vastuullisuutta sähkölaskujen kohtuullistamiseen. Useat sähköyhtiöt tekivät syksyllä 2022 myös huomattavia hinnankorotuksia kuluttajien toistaiseksi voimassa oleviin sähkösopimuksiin. Kuluttajilla, joiden sähkösopimukset umpeutuivat tuolloin, oli tarjolla vain kalliita vaihtoehtoja. Vaikka tilanne on hankala, Marttala kannustaa kuluttajia selvittämään omaa tilannettaan, jos kokee sähkösopimuksensa olevan kohtuuton. Heikoimmassa asemassa olevat kuluttajat puolestaan saavat tukea sähkölaskuihin toimeentulotuesta. Suurelle joukolle kuluttajia tilanne on kuitenkin vaikea, määräaikaisia sopimuksia on tehty muun muassa 20-30 sentin kilowattituntihinnoilla. Siksi kuluttaja-asiamies vetosi sähköalaan, jotta yritykset antaisivat asiakkailleen mahdollisuuden irtisanoa poikkeuksellisissa olosuhteissa tehty määräaikainen sopimus kohtuullista sopimussakkoa vastaan. Valitettavasti kuluttajia kohtaan ei ole löytynyt ymmärrystä, kiteyttää tilanteen Kilpailuja kuluttajaviraston (KKV) johtava asiantuntija Raija Marttala. – Siksi KKV on toivonut sähköyhtiöiltä mahdollisuutta määräaikaisten sopimusten purkamiseen sopimussakon maksamisella. Tämä vaihtoehto on kuluttajalle taloudellisesti riskitön
Sähkölaskun pitää vaikuttaa merkittävästi kuluttajan talouteen ja sähkön käyttötarkoituksen tulee lähtökohtaisesti olla välttämätön. Sähkötarjoukset pitää tehdä uudelleen hinnan ylittäessä tietyn rajan, jolloin tarjoajat voivat esimerkiksi korjata kulutusennustetta alaspäin, jolloin hinta laskee. Korjaava tarjouskierros olisi antanut mahdollisuuden torjua hirmuperjantaina (5.1.2024) jopa 2,35 €/kWh -tasolle nousseita kohtuuttomia hintoja. Sähkön tuotanto oli selvästi alemmalla tasolla vuoden 2024 maaliskuussa kuin edellisenä vuonna vastaavana ajankohtana, ilmenee Energiateollisuus ry:n sähkötilastoista. Helmikuussa sähkön keskihinta oli noin viisi senttiä. – Rajuja sähkön piikkihintoja voi ja pitää helpottaa. Toimimattoman markkinan kustannuksen voivat olla merkittävät: yhden euron/MWh hinnan nousu tukkumarkkinahinnassa tarkoittaa keskimääräisen talvipäivän kulutuksen perusteella laskettuna jopa 300 000 euron lisäkustannusta yhden päivän aikana. Monet suomalaiset tekivät alkutalvella 2022 kohtuuttomin ehdoin kalliita määräaikaisia sopimuksia, joita on edelleen voimassa. Lisäksi EU:ssa on jatkettava tukkumarkkinan hintakaton vaatimista markkinamalliin, Vestman sanoo. Ei voi olla niin, että suomalaisia perheitä on jätetty käytännössä vaille kuluttajansuojaa, Vestman päättää. EU-sääntely ei estä sitä, että Suomen sähköpörssiin otetaan käyttöön eräänlainen korjaava toinen tarjouskierros. Kokoomuksen kansanedustaja, talousvaliokunnan jäsen Heikki Vestmanin (kok) mukaan sähköpörssin hinnanmuodostusta voidaan korjata uudella tavalla. Nämä ovat keskeiset hallitusohjelmaankin kirjatut toimet, jotka turvaavat suomalaisille kodeille ja yrityksille säästä riippumatta kohtuuhintaista sähköä Heikki Vestman toteaa. 14 tarjoushintojen kehityksestä. n. Uutena keinona talousvaliokunta esittää Baltiassa jo käytössä olevaa sähköpörssin toisen huutokauppakierroksen mallin (second auction) käyttöönoton edistämistä, joka mahdollistaa myyjien reagoinnin hintaan, jolloin kulutusennusteita voi arvioida alaspäin. Kuva: Fingrid prosenttia suurempi kuin vertailuhinta ja samalla hintojen välinen ero on ollut vähintään 150 euroa, kuluttaja voi olla oikeutettu hinnan sovitteluun ja hyvitykseen. Esimerkiksi sopimuksen hinnan ja vertailuhinnan eron pitää olla selkeä. Kuluttaja-asiamiehen toimivallassa olisi saattaa asia markkinaoikeuden ennakkoratkaistavaksi, nostaa aiheesta ryhmäkanne taikka tukea yksittäisiä kuluttajia oikeusprosessissa. Kuluttajariitalautakunta on määritellyt ratkaisuissaan vähimmäisedellytykset sille, milloin hinta voi muodostua kohtuuttomaksi ja milloin sopimuksen voi irtisanoa ennenaikaisesti: Jos sähkösopimuksesta kuluttajan maksama hinta on ollut vähintään 15 –?Kiirehdimme sähkön kattohinnan säätämistä Eduskunnan talousvaliokunta hyväksyi yksimielisesti huhtikuun puolivälissä Sähkön hinta kuriin -kansalaisaloitteen johdosta mietinnön, jossa velvoitetaan puuttumaan sähkön kohtuuttomiin hintoihin. Tämän vuoksi valvontaa tulee tehostaa, ja viranomaisten yhteistyötä pitää vahvistaa, Vestman kertoo. – Nämä mahdolliset kustannukset peritään suomalaisten sähkölaskuista, mikäli markkinavalvonta epäonnistuu. Hän nostaa esiin myös energiakriisin aikaisten määräaikaisten sähkösopimusten kohtuuttoman hinnoittelun ja epäoikeudenmukaiset sopimusehdot, joita talousvaliokuntakin käsitteli. Myös kuluttajan talouteen vaikuttava sosiaalinen tai terveyssyy, kuten esimerkiksi työttömyys tai pitkäaikaissairaus, voi puoltaa sopimuksen kohtuullistamista. Talousvaliokunnan saamien selvitysten perusteella sähkömarkkinat ovat erityispiirteittensä vuoksi alttiita markkinavoiman hyväksikäytölle ja markkinamanipulaatiolle. Vähäisempi tuotanto ei kuitenkaan merkittävästi nostanut sähkön hintaa, joka oli maaliskuussa keskimäärin kuusi senttiä kilovattitunnilta. Lisäksi Vestman perää kuluttajaviranomaiselta toimenpiteitä, koska jo voimassa oleva kuluttajansuojalainsäädäntö antaa mahdollisuuden saattaa kohtuuttomat määräaikaiset sopimukset tuomioistuimen arvioitavaksi. – Kiirehdimme yksimielisesti sähkön kattohinnan säätämistä kuluttajille kriisitilanteita varten, tukkumarkkinan hintakaton edistämistä, uuden sähköntuotannon luvituksen sujuvoittamista sekä uutta ydinvoimaa ja vesivoimaa edistävää kapasiteettimekanismia. On sähköyhtiöiltä vastuutonta yhä rahastaa kuluttajia näillä sopimuksilla, jotka kuluttajat tekivät pakon edessä ja joita kuluttajariitalautakuntakin on katsonut tarpeelliseksi kohtuullistaa. – Malli on jo käytössä esimerkiksi Baltiassa. Vaikka sähkösopimuksen hinta ylittäisikin edellä sanotut vähimmäisrajat, sähkösopimuksen hinnan sovittelu tai sopimuksen irtisanominen edellyttävät myös niin sanottua tapauskohtaista kohtuuttomuutta. – On todella valitettavaa, ettei näitä keinoja ole käytetty. Jos sähkösopimuksesta kuluttajan maksama hinta on ollut vähintään 60 prosenttia suurempi kuin vertailuhinta ja samalla hintojen välinen ero on ollut vähintään 600 euroa, kuluttaja voi olla oikeutettu irtisanomaan sopimuksen ennen sopimuskauden päättymistä
www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
16 Rakennusten lämmitys vie noin neljäsosan kaikesta Suomessa käytetystä energiasta. Kuvituskuva: Pexels. Yleisin lämmitystapa on kaukolämpö
– Lopputulos on suomalaisen kodinomistajan kannalta pääpiirteissään hyvä. 55 prosenttia tästä parannuksesta tulee saavuttaa parantamalla heikoimmissa energialuokissa olevia rakennuksia. Direktiivin voimaantulo ja konkreettiset vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat myöhemmin. Direktiivin tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta, vähentää energiankäyttöä ja lisätä EU:n energiaomavaraisuutta. Pelko ennenaikaisista remonteista oli viime vuonna todellinen, mutta direktiivin sisältö on kuitenkin muuttui matkan varrella ennen kuin Euroopan parlamentti hyväksyi sen maaliskuun puolivälissä. 17 T aloyhtiöissä voidaan huokaista helpotuksesta: Euroopan Unionin energiatehokkuusdirektiivi ei aja taloyhtiöitä ennen aikaisiin energiatehokkuutta parantaviin pakkoremontteihin. Nyt luvassa ei ole pakkoremontteja yksittäisille taloyhtiöille, ja esimerkiksi kaukolämmön merkitys suomalaisessa mallissa, aurinkoenergian heikompi kannattavuus pohjoisessa verrattuna Keski-Eurooppaan sekä taantuvien alueiden tilanne on saatu aiempaa paremmin huomioitua direktiivitekstissä, hän jatkaa. Mutta taloyhtiöissä ei tarvitse panikoitua, kuvailee tilannetta Isännöintiliiton vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto. Komissio esitteli näkemyksensä rakennusten energiatehokkuusdirektiivin päivitykseksi joulukuussa 2021. Ylivoimaisesti merkittävin parannus on se, että yksittäiseen asuinrakennukseen ei ole tulossa tiettyyn päivämäärään sidottua energiakorjausvelvoitetta. Energiatehokkuusdirektiivin päivityksen myötä rakennuksille asetetut energiatehokkuuden vaatimustasot kasvavat, mutta yksittäisiin asuinrakennuksiin ei ole tulossa tiettyyn päivämääriin sidottuja korjauvelvoitteita. Vaikka vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat vielä kansallisen valmistelun myötä, on selvää, että pelätyimmät skenaariot pakkoremonttien aallosta eivät ole toteutumassa. Kovat tavoitteet Direktiivi asettaa kuitenkin edelleen kovat tavoitteet energiatehokkuuden parantamiselle kansallisesti. Liina Länsiluodon mukaan tämänhetkisen direktiivitekstin mukaan olemassa olevan asuinrakennuskannan energiankulutusta pitää vähentää 16 prosenttia vuoteen 2030 mennessä verrattuna vuoden 2020 tasoon. – Vielä vuosi sitten valmistelussa olleet direktiiviluonnokset olivat yksittäisiä taloyhtiöitä kohtaan huomattavasti yksityiskohtaisempia ja velvoittavampia. Päivityksen taustalla on tarve hillitä ilmastonmuutosta ja lisätä EU-maiden turvallisuutta vähentämällä riippuvuutta Venäjän fossiilisista energioista. Teksti: Eero Wihuri. – Viime vuonna väläyteltyä pakkoremonttien aaltoa ei ole enää näköpiirissä, mutta kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat. Se, että yksittäisten asuinrakennusten energiakorjausvelvoitteen sijasta tarkastellaan asuinrakennuskantaa kokonaisuutena, on todella tärkeää. Suomalainen energiajärjestelmä on huomioitu aiempia esityksiä paremmin, minkä lisäksi pidämme keskeisenä, että lopputulos mahdollistaa joustoja, jotta kussakin jäsenmaassa voidaan ottaa käyttöön juuri siellä toimivia ratkaisuja, toteaa Kiinteistöliiton energiaja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. Kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat Taloyhtiöt välttävät pelätyt pakkoremontit Taloyhtiöt välttyvät kaavailluilta pakkoremonteilta
Uudisja korjausrakentamisen päästöt ratkaistaan pitkälti rakennusmateriaalien kehittämisellä tai kiertotalouden lisääntymisellä.. Hyvässä muutosvauhdissa Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta, lisätä uusiutuvan energian käyttöä, tukea liikenteen päästöttömyyttä ja EU:n energiaomavaraisuutta. Olemme luottavaisia siihen, että nyt lainsäädännöllä ohjataan tekemistä oikeaan suuntaan: kohti kestävää, päästötöntä ja fiksusti energiatehokasta asumista, hän jatkaa. Keskeinen tavoite on koko rakennuskannan päästöttömyys vuonna 2050, uudisrakentamisessa päästöttömyyttä tavoitellaan jo kuluvan vuosikymmenen aikana. Ympäristöministeriö asettelee askeleet, jonka mukaan Suomessa direktiivin tavoitteisiin päästään. – Suomi on asumisen päästöttömyyden osalta hyvässä muutosvauhdissa. – Sähköntuotanto on meillä jo pitkälti päästötöntä. Direktiivi antaa paljon kansallista päätösvaltaa, Länsiluoto toteaa. Tilanne on aivan toinen monissa Keski-Euroopan maissa, joissa asunnot lämpiävät monin paikoin maakaasulla, hän jatkaa. Asuinrakennusten päästöistä 20-40 prosenttia muodostuu rakennusvaiheessa, 60-80 prosenttia käytön aikana. Näiden tavoitteiden avulla mennään sitten jo oikeaan suuntaan myös direktiivin vaatimusten toteuttamisessa, Länsiluoto sanoo. Länsiluoto sanoo. Kaukolämmöllä tuotetaan 86 prosenttia suomalaisten kerrostalojen lämmityksestä, ja sen tuotanto muuttuu ennusteiden mukaan lähes hiilineutraaliksi jo kuluvan vuosikymmenen aikana, Liina Länsiluoto kuvaa. Uudisja korjausrakentamisen päästöt ratkaistaan pitkälti rakennusmateriaalien kehittämisellä tai kiertotalouden lisääntymisellä. Rakennusten käytönaikaisista päästöistä nipistetään leijonanosa näillä muutoksilla. – Kohdistetaan korjaukset sinne, missä tarvitaan, ja uskalletaan sitten vaikka purkaa osa rakennuskannasta. Länsiluodon mukaan kaikkia kiinteistöjä koskevat remonttivelvoitteet eivät ole tarpeellisia, koska osa Suomesta tyhjenee ja osalla taloyhtiöistä on rahoitusvaikeuksia. – Suomi on kuitenkin kautta linjan korostanut, ettei muutoksista saa syntyä kohtuuttomia kustannuksia kotitalouksille ja että rakennuksia tulee voida korjata oikea-aikaisesti ja kustannustehokkaasti. n – Kohdistetaan korjaukset sinne, missä tarvitaan, ja uskalletaan sitten vaikka purkaa osa rakennuskannasta. 18 – Se, miten tämä käytännössä saavutetaan, minkälaisia vaatimuksia esimerkiksi korjausrakentamiselle asetetaan kansallisesti ja mitä tukijärjestelmiä tähän tulee, selviää vasta kansallisen valmistelun myötä. Asuinrakennusten päästöistä 20–40 prosenttia muodostuu rakennusvaiheessa, 60-80 prosenttia käytön aikana. – Taloyhtiön roolina näissä asioissa on ymmärtää ostaa päästöttömiä ja energiatehokkaita palveluja ja ratkaisuja, olipa kyse sitten lämmityksestä, kiinteistösähköstä, korjausrakentamisesta tai muista palveluista. Jokaisen hankinnan ja korjauksen yhteydessä kannattaa kysyä, miten voimme tässä edistää energiatehokkuutta, päästöttömyyttä ja vielä ilmastonmuutokseen sopeutumistakin
Sähköverkkojen kehittäminen on verkkoyhtiöiden lakisääteinen velvollisuus, joka mahdollistaa huoltovarman sähkönjakelun asiakkaille. Sähkönkäyttö lisääntyy lähivuosina, kun sähkö korvaa fossiilisia polttoaineita teollisuudessa, liikenteessä ja lämmityksessä. Kehittämissuunnitelmissa kerrotaan, miten paikallista sähköverkkoa kehitetään tulevaisuudessa, jotta se takaa luotettavan sähkönjakelun ja mahdollistaa energiamurrokseen ja puhtaaseen siirtymään osallistumisen nykyisille ja tuleville asiakkaille. Tähän tuotantolaitokseen tulee 50 megawatin sähkökattila ja 800 megawattitunnin lämpöakku. Sähköpohjaista kaukolämpöä Espooseen GRK rakentaa Espooseen kaukolämpölaitoksen, johon tulee 50 megawatin sähkökattila ja 800 megawattitunnin lämpöakku. Samaan aikaan uusiutuvaa sähköntuotantoa liitetään yhä enemmän jakeluverkkoihin. Energiamurros haastaa kehittämään sähköverkkoja, uusi sähköntuotanto tarvitsee vahvat sähköverkot ja ilmastotyö edellyttää verkkopalveluiden kehittämistä. Espoon Nuijalaan rakennettava laitos kattaa valmistuttuaan noin 10 prosenttia koko sähköisen kaukolämmöntuotannon kapasiteetista. Laitoksen käyttöönotto auttaa osaltaan korvaamaan fossiilisten ja biopohjaisten polttoaineiden käyttöä. GRK on valittu hankkeen pääurakoitsijaksi. Sähköyhtiöt pyytävät palautetta. Yhtiökohtaiset suunnitelmat ja kuulemiset löytyvät kunkin sähköverkkoyhtiön sivuilta. Tuotantolaitoksen rakennustyöt alkoivat keväällä ja työt päättyvät syksyllä 2025. Ennen kehittämissuunnitelmien valmistumista sähköverkkoyhtiöiden asiakkailla on toukokuun ajan mahdollisuus kommentoida suunnitelmia. Sähköverkkoyhtiöt keräävät asiakkailtaan palautetta jakeluverkon kehittämissuunnitelmiin toukokuun aikana. Nuijalan tuotantolaitoksen rakennustyöt alkavat toukokuussa 2024, ja tuotannon on tarkoitus käynnistyä lämmityskaudelle 2025–26. Nuijalan kaukolämpölaitoksen arvo on noin 26 miljoonaa euroa. Asiakkailleen Assemblin Caverion Group tarjoaa kattauksen teknisiä asiantuntijapalveluita sekä ratkaisuja kiinteistöjen, teollisuuslaitosten ja infrastruktuurin koko elinkaarelle. GRK vastaa tuotantolaitoksen rakentamisesta. Liiketoimintakauppa on osa Caverionin ja Assemblinin yhdistysmistä yhdeksi konserniksi. 19 n ?Kiinteistöalan uutisia Assemblin Oy:n kaikki liiketoiminnot Caverion Suomelle Assemblin Oy:n kaikki liiketoiminnot ja työntekijät pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa siirtyivät osaksi Caverionia. Yksi Fortumin tuotantolaitoksista rakennetaan Nuijalan alueelle. Tässä on onnistuttu, sillä vuonna 2023 GRK:n laskutuksesta noin 33 prosenttia muodostui yksityisistä hankkeista. Suomen 77 sähkön jakeluverkkoyhtiötä laatii kahden vuoden välein jakeluverkon kehittämissuunnitelman, jossa yhtiö kuvaa sähköverkon kehittämisen periaatteet ja tavoitteet. Konsernilla on henkilöstöä Suomessa lähes 6 000, yli 40 paikkakunnalla. Asiakkaita halutaan kuulla suunniteltaessa kustannustehokasta sähköverkkoa. GRK tunnetaan julkisen alan infrarakentajana, mutta yritys tekee koko ajan projekteja myös yksityisille asiakkaille, kuten teollisuudelle. Ohjelman myötä Fortum rakentaa uutta päästötöntä sähköpohjaista kaukolämmöntuotantoa Espooseen. GRK toteuttaa yksityisille asiakkaille esimerkiksi maarakennustöitä, pohjanvahvistusta, louhintaa, kunnallistekniikka, betonija asfalttitöitä, runkojen rakentamista sekä erilaisia asennuksia teollisuuslaitoksiin. Seuraavat jakeluverkon kehittämissuunnitelmat valmistuvat kesällä 2024. Caverionin ja Assemblinin yhdistyminen keväällä 2024 synnytti Suomeen ison konsernin teknisissä palveluissa, projekteissa sekä asiantuntijapalveluissa. Fortum rakentaa päästötöntä sähköpohjaista kaukolämmöntuotantoa Espooseen. Tämä edellyttää sähköverkkojen kehittämistä ja uudistamista. Joustavan sähköpohjaisen tuotannon lisääminen on osa Fortumin ja Espoon kaupungin yhteistä Espoo Clean Heat -ohjelmaa, jonka aikana Fortum muuttaa Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueen kaukolämmön hiilineutraaliksi vuoteen 2030 mennessä
– HUS-yhtymä usein unohtuu, vaikka olemme kaikista suurin. Hyvinvointialueita on 21 ja näiden lisäksi on kaksi muuta järjestämisvastuullista toimijaa: HUS-yhtymä ja Helsingin kaupungin sosiaali-, terveysja pelastustoimen toimiala. HUSin toimintatuotot ovat vuositasolla noin kolme miljardia euroa ja henkilöstöä on 27 000, sanoo HUS-yhtymän toimitusjohtaja Matti Bergendahl. – Olemme uusimaalaisten keskussairaala ja eteläsuomalaisten yliopistosairaala. Teksti: Liisa Airaksinen. Lisäksi yhtymällä on vaativammassa erikoissairaanhoidossa valtakunnallisia vastuita, kuten elinsiirrot sekä valtakunnallisesti merkittävä tehtävä tutkimuksen ja opetuksen sekä valmiuden ja varautumisen osaajana. Toimitusjohtaja Matti Bergendahlin mukaan säästöpaine tarkoittaa toimitilojen osalta sitä, että välttämättömiäkin investointeja joudutaan tarkastelemaan uudelleen ajoitusten, sisältöjen ja laajuuksien osalta. 20 H US-yhtymä on yksi sotepe-uudistuksen myötä syntyneen sosiaali-, terveysja pelastustoimen kentän 23 toimijasta. HUS vastaa erikoissairaanhoidosta 1,7 miljoonan asukkaan Uudellamaalla sekä vaativasta erikoissairaanhoidosta 2,2 miljoonan asukkaan Etelä-Suomen yhteistyöalueella. Meillä hoitoa HUS pyrkii geneerisiin tiloihin, jolloin niiden muuttaminen voi tapahtua ilman suuria muutostöitä Miljoonan neliön HUS joutuu muokkaamaan tilojaan HUS-yhtymän sopeutustarve on yhteensä 225 miljoonaa euroa vuosille 2025–27. Vuosittain HUSissa saa hoitoa lähes 700 000 potilasta