Kangasala haluaa 2 000 uutta asukasta kaupunkikeskustaan Ainutlaatuinen art nouveau -rakennus muuntui kulttuuritaloksi Jyväskylässä. Miksi isot rakennushankkeet törmäsivät vaikeuksiin. Nro 3/2023 9,50€ Lempäälässä harvinainen keskustan uudelleenrakennushanke Voiko kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanoa
Suomessa kierrätyslasista valmistetut ISOVER-eristeet ovat myrkytön, turvallinen ja ekologinen valinta uudisrakentamiseen ja remontointiin. VALINNOILLA ON VÄLIÄ Paras eristää kunnolla Millainen eriste suojaa sinun kotiasi kylmältä ja melulta. Valitsemillasi lämmöneristeillä on suuri vaikutus mm. isover.fi. kotisi energiatehokkuuteen, paloturvallisuuteen, äänieristykseen ja sisäilman puhtauteen
Yhdessä suodatinpalkin ja venttiiliosan uusilla ominaisuuksilla saavutetaan parempi äänen vaimennus, sekä huippuunsa hiottu energian säästö. Hyvä ilmanvaihto takaa tarvittavan happitason sekä poistaa hiilidioksiidia ja epäpuhtauksia hengitysilmasta. Lisäksi Air Termico Superin asennus on helpompaa ja nopeampaa. Uuden muotoilun ja ominaisuuksien ansioista venttiili ja suodatinpalkki ovat lähes huomaamattomia. Mikäli taloyhtiössäsi ei vielä ole tuloilmaikkunaventtiileitä, otathan yhteyttä niin autamme tilannekartoituksessa! Varmista raittiin sisäilman saanti talo yhtiössäsi ja paranna asumisterveyttä. Juuri nyt on oikea aika tarkistaa tuloilmaikkunaventtiiliesi suodattimet ja vaihtaa ne tarvittaessa. Air Termico on nyt SUPER! Uudistettu malli on muotoiltu uudelleen ja sen äänija ilmatekniikkaa on entisestään parannettu. Raitis ja happirikas sisäilma parantaa asumisterveyttä ja viihtyvyyttä, mutta vaikuttaa myös esimerkiksi kotona työskentelevän vireystilaan. Air Termico tuloilmaikkunaventtiili on uudistunut! Puhdasta sisäilmaa ekologisesti ja säästäen Maailmanlaajuinen pandemiatilanne on opettanut meille kuinka tärkeää raitis sisäilma on, monen viettäessä normaalia enemmän aikaa sisä tiloissa. On tärkeää varmistaa että ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Air Termico Oy | Kivikonkierto 12, 05460 Hyvinkää Ota yhteyttä! www.airtermico.fi | asiakaspalvelu@airtermico.fi | +358 50 3005 474 www.dir-air.fi | asiakaspalvelu@dir-air.fi | +358 10 4215 700 Air_Termico_ilmoitus_200x280.indd 1 12.8.2021 11.51. Uusi säätöominaisuus venttiilissä, sekä suodatinpalkissa mahdollistaa tarkan ilmamäärän säädön
50 Uusi jätelaki muuttaa erityisesti pienten ja pienissä taajamissa sijaitsevien taloyhtiöiden jätelajittelua. Miksi monet rakennushankkeet ovat tällä hetkellä vaikeuksissa. Keväällä 2024 valmistuva Ruskeasuon varikko on yksi pääkaupunkiseudun suurimmista infrahankkeista. Me olemme paljon lyhyemmässä ajassa saaneet valtavasti aikaiseksi, vaikka epävakaa maailmantilanne onkin hidastanut projektin etenemistä. Rahan hinta jarruttaa hankkeita Moni pitkään suunnittelussa ollut rakennushanke on nyt vaikeuksissa. 60 Sadevesija viemäriputkistojen vikaantumiselle altteimpia kohtia ovat pumppuja tarkastuskaivot. Mahdollinen valoisampi aika ei kuitenkaan näy talotekniikka-alalla. Heikentyneen riskinkantokyvyn lisäksi ongelmana on rahan hinta., sanoo monissa eri kiinteistöhankkeissa eri yhtiöiden kautta mukana oleva kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. Jopa 86 prosenttia vastaajista arvioi asuntotuotannon vähenevän. – Vastaavaa uudistamistyötä en tiedä tehdyn missään muulla kuin Ruotsin Kiirunassa, jossa töitä on tehty lähes 70 vuotta. Infrahanke tukeekin kantakaupungin raitiotieverkon laajentamista ja sen kautta kestävää liikkumista uusiutuvalla sähköenergialla. 4 A jankohtaista S isältö 3 / 2023 Lempäälään lähes kokonaan uusi keskusta Lempäälässä rakennetaan keskusta uudelleen lähes kaikilta osin. Jos haluaa purkaa määräaikaisen sähkösopimuksen vaikkapa siksi, että tarjolla on nyt edullisempia sopimuksia, kannattaa ensin tarkistaa oma sähkösopimus. Se sijaitsee Jyväskylän yliopiston kampusalueella, jolle Euroopan komissio myönsi keväällä 2022 Suomen ensimmäisen Euroopan kulttuuriperintötunnuksen. Sijoittajat ovat tällä hetkellä hyvin varovaisia lähtemään mukaan rakennushankkeisiin. Metaani hiilidioksidiksi. 18 EU:ssa valmistelussa oleva uusi rakennusremontti voi pakottaa suomalaisia taloyhtiöitä turhiin remontteihin. Sivu 54 Määräaikainen sähkösopimus sitoo osapuolia Monet kotitaloudet joutuivat pakon edessä solmimaan viime vuonna kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen. Nyt latauslaitteiden tekniset ehdot ovat muuttuneet siten, että latauslaitteen tulee tukea vähintään 11 kilowatin lataustehoa ja asennus voidaan toteuttaa kaapeloinnin puolesta kolmivaiheisena. Sivu 20. Skanskan rakentamalle Ruskeasuon varikolle mahtuu vuonna 2024 säilytykseen ja huoltoon 100 sähköllä kulkevaa raitiovaunua ja 200 bussia. Rakentamisen synkeä vuosi on laskenut hankealoitusten määrää, mutta apeuden arvioidaan väistyvän tänä vuonna. Uudisrakentaminen sakkaa . Sivu 6 10 Kiinteistöalan uutisia. 74 Kangasalan kaupunki kehittää keskustastaan strategiansa mukaisesti elinvoimaista, houkuttelevaa ja viihtyisää paikkaa, jossa kohtaavat ihmiset, palvelut ja tapahtumat. 26 Sulkavasta on tulossa ensimmäinen suomalaiskunta, joka saa tarvitsemansa sähköenergian auringosta. Toimistoja liiketilojen rakentamisen näkymät ovat myös synkeät, eikä teollisuustai julkisessa rakentamisessakaan ole juurikaan kasvumahdollisuuksia. Sivu 62 Latauspisteiden tukiehtoihin muutoksia ARA uusi tukensa sähköautojen latauspisteille jokin aika sitten. 68 Nokia uudistaa kolmen sydämen kaupunkiaan. 42 Vanhan pihan kunnostaminen tulee usein ajankohtaiseksi muun muassa putkisaneerausten, maalämmön asennusten ja salaojien kunnostuksen yhteydessä. Maidontuotannon yhteydessä syntyvät metaanipäästöt muodostavat Suomen olosuhteissa noin 50 prosenttia maidon hiilijalanjäljestä. Talotekniikkaliitto toteutti talotekniikka-alan suhdannekyselyn LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n, Sähkösuunnittelijat NSS ry:n sekä Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n jäsenistölle 22.2.-6.3.2023. 36 Glamouria tihkuvassa IBM Suomen pääkonttorirakennuksessa alkoi remontti, jossa 45 vuotta vanhoja tiloja muokataan houkuttelevammiksi. 86 Vaativan isännöitsijän työn vastapainoksi Isännöitsijä 2022 -kilpailun voittanut Anne Rintala pyrkii pitämään itsensä hyvässä kunnossa unohtamatta metsälenkkejä koiran ja omien ajatusten kanssa. – Näihin kolmivaihelatauspisteisiin on saatavilla dynaaminen kuormanhallinta, mikä tarkoittaa sitä, että kulutushuippujen yhteydessa kuormanhallintaominaisuus leikkaa automaattisesti kulutusta taloyhtiön autolatauspisteiltä, sanoo sähköasiantuntija Tuomas Virtanen Raksystemsistä. 30 Lahden Villähteellä tutkittiin Lahden Talot Oy:n omistamien rivitalojen öljylämmityksen ja sähkönkäytön korvaamista kiinteistössä tuotetulla uusiutuvalla energialla sekä uusiutuvan energian varastointia. Valio ja VTT selvittävät kansainvälisessä tutkimusprojektissa, miten navettailmassa olevan metaanin voisi kerätä ja hajottaa plasmateknologian avulla hiilidioksidiksi. 46 Kulttuuritalo Villa Rana on ainutlaatuinen art nouveau-tyylinen rakennus. – Tärkein syy on rahoitus ja rahoituksen hinta. Kyselyyn vastasi 219 yritystä. Sopimuksessa voi olla kirjattuna sopimussakko, jonka maksamalla määräaikaisen sopimuksen voi purkaa, sanoo Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling-Pomoell. Ruskeasuon varikko valmistuu keväällä 2024 . – Määräaikainen sähkösopimus on lähtökohtaisesti molempia osapuolia sitova. Ensin tuli korona, sitten Venäjän hyökkäyssota ja viimeisimpänä kohonneet korot, sanoo kuntakeskuksen kehittämisestä vastaava hankejohtaja Lari Laakso Lempäälän kunnasta. Tutkimusprojektin tavoitteena on kehittää laite, jonka avulla navettailmaan kertyvä kasvihuonekaasu metaani voidaan muuttaa vähemmän haitalliseksi hiilidioksidiksi.
Keväällä lumien sulaessa, voi vesi valuessaan rakennukseen päin päästä aiheuttamaan isoa vahinkoa rakenteille. Sähkön hinnan nousun johdosta ennen talvea uumoiltiin, että sähkölämmitteisiä koteja ja mökkejä tai osia niistä jätetään kylmilleen. Ala on vakaa työllistäjä, ja tarjoaa merkittävää ja monipuolista työtä kaikkialla Suomessa. Oikeustalokortteliin toteutettiin nykypäivän tarpeiden mukaiset toimistoja asiakaspalvelutilat sekä 25 istuntosalia. Taloyhtiöiden muuttunut tilanne näkyy myös asunnon omistajien kukkarolla. Energia-alalla on kiistattomat etunsa uusien osaajien houkuttelemiseksi alalle. Energia-alalle on mahdollisuus työllistyä monen tasoisella koulutuksella ja erilaisista lähtökohdista. Jos taloyhtiön maksukyky heikentyy, sillä on isoja vaikutuksia muun muassa lainan saamiseen ja tulevien korjausten tekemiseen, Peltola jatkaa.. Energia-alan osaajat ovat mukana luomassa hiilineutraalia yhteiskuntaa ja ratkaisemassa ilmastokriisiä. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Nro 3/2023 9,50€ Lempäälässä harvinainen keskustan uudelleenrakennushanke Voiko kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanoa. Vastikkeiden korotuspaine kasvaa . Välttämättömien remonttien lykkäämisellä voi olla huonoja seurauksia. Myös yhteiskunnan, eli julkisen sektorin, on herättävä tähän asiaan. Vähintään yhtä tärkeää on olla huolissaan taloyhtiön maksukyvystä. P ääkirjoitus Kannen kuva: Kangasala haluaa keskustaansa uusia asukkaita. Energia-ala ei ole osaajapulan kanssa yksin, ja kilpailu osaajista on paitsi kovaa, myös kansainvälistä. EteläSuomessa lumet ovat paikoitellen sulaneet jo vauhdilla. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen puh. Lumimassojen sulamiseen kannattaa nyt varautua. Pelkona oli, että putkien jäätyminen johtaisi lisääntyneisiin vuotovahinkoihin. Yhteiskunnan sähköistyminen lisää energia-alan työpaikkoja ja osaajien tarvetta. Näin ei Ifin vahinkotilastojen mukaan näytä käyneen. Siksi energiayhtiöissä on tärkeää mahdollistaa henkilöstön osaamisen kehittäminen ja huolehtia sen mahdollisuuksista. Myös käynnissä oleva energiamurros tuottaa uusia työpaikkoja, ja siirtyminen uuteen, puhtaaseen ja älykkääseen energiajärjestelmään vaatii uutta osaamista. Energiamurroksen toteuttaminen tarvitsee taitavat tekijät. Alalla on tarjolla merkittävää työtä ympäri Suomen kaikenlaisten koulutusasteiden suorittaneille. Yleinen vastikkeiden kustannustason nousu tulee olemaan keskimäärin noin 8–10 prosentin luokkaa, OP Ryhmän pk-yritysasiakkaista vastaava johtaja Heikki Peltola sanoo. Alimmillaan hoitovastikkeiden korotuspaine on 50 senttiä per neliömetri. Energiamurros vaatii lisää alan osaajia Suomeen Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Koteja lämmitettiin uhkakuvista huolimatta . Energia-ala kärsii kasvavasta osaajapulasta. – Ihmiset miettivät luonnollisesti omia asumiskustannuksiaan. Kevään taloyhtiöiden yhtiökokouksissa ollaan uudenlaisessa taloustilanteissa ja isojen päätösten edessä. Miksi isot rakennushankkeet törmäsivät vaikeuksiin. Tori on keskustan vilkas kohtaamispaikka. Yksi syy on ikääntyvä väestö, ja toinen eläköityminen. 5 Oulun uusi oikeustalo valmistui . Vuotovahingot ovat olleet tänä talvena normaalilla tasolla aiempiin talviin verrattuna. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Kestotilaus 73 €/v Määräaikainen 80 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall, Tallinna Aikakausmedia ry:n jäsen. Kasvua ei ole nähty vahingoissa yleisesti eikä tarkemmin myöskään pakkasesta johtuvien putkivahinkojen määrässä. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Senaatti-kiinteistöt rakennutti uudisrakennuksen vanhan virastotalon paikalle Torikadun puolelle ja toteutti laajan peruskorjauksen olemassa olevaan Sepänkadun puoleiseen rakennukseen. Moni osakas näkee vastikkeiden nousun kulueränä omalle taloudelle, mutta samalla on tärkeää tarkastella taloyhtiön tulevaisuutta pidemmällä aikavälillä. Yleinen kustannusten ja korkojen nousu aiheuttavat OP:n asiantuntijoiden mukaan keskimäärin noin 8–10 prosentin nousun hoitovastikkeisiin. Kangasala haluaa 2 000 uutta asukasta kaupunkikeskustaan Ainutlaatuinen art nouveau -rakennus muuntui kulttuuritaloksi Jyväskylässä E nergia-ala tarvitsee yhä enemmän uusia alan osaajia energiamurroksen toteuttamiseen ja eteenpäin viemiseen Suomessa. – Keväisin tulee varmistaa, että sulamisvedet valuvat sadevesikaivoihin ja ojiin eivätkä rakennukseen päin. Oulun oikeustalon uudisosan rakennustyöt ja samalla koko oikeustalokorttelin uudistus on valmistunut Ouluun osoitteeseen Torikatu 34–40. Kuva: Visit Tampere/Laura Vanzo 8 numeroa vuonna 2023 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. – Oikeastaan kaikki taloyhtiöt ovat siinä tilanteessa, että kustannusten ja korkojen nousun vuoksi täytyy nostaa tai on jo nostettu vastiketta. – Verrattain leuto talvi auttoi tässä ja suurimmat pelot sähkön hintapiikeistä jäivät myös toteutumatta, kommentoi Ifin omaisuusvakuutusten tuotepäällikkö Jussi Lindström. Isommat lumikasat on hyvä poistaa talojen viereltä, muistuttaa Lindström. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.fi Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh
Teksti ja kuvat: Eero Wihuri M oni pitkään suunnittelussa ollut rakennushanke on nyt vaikeuksissa. Helmikuussa Senaatti-kiinteistöt kertoi, ettei. Esimerkiksi helmikuun puolivälissä rakennusyhtiö YIT ilmoitti luopuvansa Helsingin Itäkeskuksen bussiterminaalin paikalle suunnitellun Jokerikorttelin rakentamisesta. Korttelista piti tulla Itäkeskuksen uusi maamerkki joukkoliikenteen terminaaleineen, asuntoineen sekä palveluja liiketiloineen. Vuonna 2021 YIT luopui Keski-Pasilaan suunnitellun Helsingin ensimmäisen pilvenpiirtäjän rakentamisesta. 6 Rakentaminen Rahan hinnan osuus rakennuskustannuksista nousi lyhyessä ajassa neljä prosenttiyksikköä Isot rakennushankkeet törmäsivät rahoitusvaikeuksiin Rahoituksen hinta ja haluttomuus ottaa riskejä jarruttaa tällä hetkellä isojen rakennushankkeiden toteuttamista. Isoilla rakennushankkeilla on vastatuulta myös Helsingin ulkopuolella. Käytännössä YIT:n luopuminen tarkoittaa sitä, että koko kortteli jää rakentamatta
Lisäksi rahan hinta on noussut Ukrainan sodan aikana noin neljä prosenttiyksikköä. Rahoituksen kallistuminen on syönyt monen suunnitteilla olevan rakennushankkeen kannattavuutta.. Siellä on järjestetty muun muassa jääkiekon MM-kisat, lukuisia konsertteja ja jääkiekon SM-liigan otteluita. Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi sanoo rahoituksen saamisen isoihin rakennushankkeisiin olevan hankalaa tällä hetkellä. Heikentyneen riskinkantokyvyn lisäksi ongelmana on rahan hinta. Esimerkiksi Tampereelle joulukuussa 2021 valmistunut monitoimiareena on ollut tapahtumien osalta täydellinen menestys, areena on tuonut myös Tampereen kaupungin teettämien tutkimusten mukaan paljon taloudellista toimeliaisuutta. Asemakeskukseen kaavaillaan asuntoja, toimistotilaa sekä asemapalvelukeskusta, johon sijoittuu muun muassa linja-autoasema ja matkustajapalveluita. Lisäksi alueella on mahdollista rakentaa liikeja palvelutiloja sekä hotelli. – Sijoittajat ovat tällä hetkellä hyvin varovaisia lähtemään mukaan rakennushankkeisiin. Silti monitoimiareenan pääurakoitsija SRV paljasti helmikuussa 2022, että areenan epäonnistunut rakennusurakka söi vuoden tuloksesta noin 20 miljoonaa euroa. Vaikka areenalla on ollut paljon menestyksekkäitä yleisötapahtumia ja areena on tuonut Tampereelle paljon uutta elinvoimaa, areenan rakentaminen aiheutti rakennusyhtiö SRV:lle peräti 20 miljoonan euron tappiot. SRV teki myös mittavat tappiot Helsingin Kalasatamaan rakennetusta Redi -kauppakeskuksesta. Ennen Ukrainan sotaa rahan hinta muodosti noin kolmen prosentin osuuden koko rakennushankkeen hinnasta, nyt rahan hinnan osuus kokonaiskustannuksista on seitsemän prosentin luokkaa, hän jatkaa. 7 Rahan hinnan osuus rakennuskustannuksista nousi lyhyessä ajassa neljä prosenttiyksikköä Isot rakennushankkeet törmäsivät rahoitusvaikeuksiin se saanut ainuttakaan tarjousta Oulun Asemakeskus-hankkeeseen. – Tärkein syy on rahoitus ja rahoituksen hinta, sanoo monissa eri kiinteistöhankkeissa eri yhtiöiden kautta mukana oleva kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. Miksi monet rakennushankkeet ovat tällä hetkellä vaikeuksissa. Tampereen monitoimiareenaa ja Rediä yhdistää se, että urakat olivat kiinteähintaisia ja kestoltaan pitkiä. Se oli hankala yhdistelmä markkinassa, Tampereen monitoimiareena on ollut tapahtumien osalta menestys. Sarajärvi huomauttaa monien sinänsä hyvien rakennushankkeiden olleen lopulta tappiollisia rakentajalle
– Ensin kaavamuutokseen voi mennä aikaa useita vuosia. YIT puolestaan toteutti vuonna 2019 Helsingin Pasilaan valmistuneen Tripla -kauppakeskuksen. Hankkeen suunnitteluja tontinluovutuskilpailuun ei kuitenkaan saatu kilpailuehtojen mukaisia ehdotuksia toisen vaiheen päätyttyä. Sitten kaavamuutoksesta valitetaan ensin hallinto-oikeuteen ja usein myös korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Raimo Sarajärven FinCap on toinen Lappeenrannan keskustaan kauppatorille suunnitellun monitoimiareenan markkinavuoropuheluun ilmoittautunut yritys. Valitusten hinta Raimo Sarajärven mielestä myös kaupunkien pitää pohtia rooliaan isojen rakennushankkeiden edistämisessä. Hankkeen rakennuskustannukset kuitenkin karkasivat YIT:n hallinnasta, kauppakeskuksesta aiheutui noin 18 miljoonan euron kateheikennys. Tänä aikana rakennuskustannukset tuppaavat vain nousemaan. 8 hinnoitella rakennusoikeus järkevästi, tehdä sujuvaa kaavoitusta ja huolehtia ketterästi vaadittavista luvista. – Valtuuston yksimielisestä päätöksestä huolimatta kaavamuutoksesta muutamat yksityishenkilöt ovat tehneet valituksen hallinto-oikeuteen. Rakennusliikkeille riskejä lisää hankkeen vaatima pitkä rakennusajan rahoitus. Tästä on tuore esimerkki Oulusta. – Kun isot rakennusliikkeet ovat saaneet siipeensä monissa sinänsä hyvissä, kaupunkeja kehittävissä rakennushankkeissa, on luonnollista tulla varovaisemmaksi. Oikeusasteissa yhteensä yhden valituksen käsittelyyn voi mennä aikaan reilusti yli kaksi vuotta. Kaupungin pitää Oulun Asemakeskuksen alueelle on suunniteltu asuntoja, toimistotilaa sekä asemapalvelukeskus linjaautoasemineen ja matkustajapalveluineen. Se on YIT:n historian suurin projekti. – Kaupunkien pitää nähdä hankkeiden vaikutus vetovoimalle, liiketoiminnan kasvulle eikä olla liian ahne. Tällä hetkellä rahoitusta saa järkevästi koottua pienempiin ja yksinkertaisempiin hankkeisiin, toteaa Sarajärvi. – Isoissa hankkeissa on riskejä, koska ne ovat usein varsin monimutkaisia kokonaisuuksia. – Mutta kaupunki ei tässäkään tapauksessa voi heittäytyä ahneeksi. Sitten viime vuoden helmikuussa alkoi Ukrainan sodan uusi vaihe Venäjän aloitettua suurhyökkäyksen. Nyt riskinä, että valijossa rakennuskustannukset ovat nousseet voimakkaasti. Sarajärvi myös pohtii, pitäisikö valitusoikeutta rajoittaa. Ensin tuli koronaviruspandemia, joka pisti hankkeen hetkeksi tauolle. – Esimerkiksi Oulun Asemanseutu -hanke on suunniteltu niin isoksi, että siihen sisältyy paljon riskejä. Oulun kaupunginvaltuusto hyväksyi alkuvuodesta yksimielisesti kaavamuutoksen, joka mahdollistaa kaupunkiin uuden jalkapallostadionin rakentamisen. Nyt hankkeelta on taloudellinen pohja pois, koska sodan vuoksi Venäjältä ei juurikaan tule turisteja Suomeen, hän jatkaa. – Nyt tilanne on valitettavasti sellainen, että jos valittaminen on mahdollista, usein valitetaan. Havainnekuva: Senaatti-kiinteistöt. Lappeenrannan hankkeessa kannattavuus perustui pitkälti venäläisiin turisteihin. Esimerkiksi me suunnittelimme hotellia ja kylpylää Lappeenrannan keskustaan. Nyt ei ole varaa ottaa riskejä. Sarajärven mukaan Lappeenrannan areenahanke voi toteutua. Huolissaan Sarajärvi on myös kaavavalitusten hitaista käsittelyajoista eri oikeusasteissa. Jos kaupunki haluaa ahneuksissaan liian suurta taloudellista hyötyä, riskinä on hankkeiden kaatuminen
Asuntoaloituksia oli peräti 47 000, ja viime vuonna aloituksia kertyi noin 41 000. Piristyneen omakotitalorakentamisen osuus tästä on molempina vuosina reilu 8 000. Nähtäväksi jää, milloin rakentaminen taas vilkastuu, toteaa Vihmo. – Rakennusmateriaalien hinnat, esimerkiksi teräksen ja puun, nousivat tuntuvasti viime vuonna Ukrainan sodan syttymisen jälkeen. Nyt materiaalien hintojen nousu on pysähtynyt, mutta kohonneet korot ja inflaatio ovat ongelmana. Tämä yhdessä rahoitusja rakennuskustannusten nousun kanssa tekee osasta uudishankkeista kannattamattomia ja vähentää asuntoaloituksia. Riskinä on stadionhankkeen kaatuminen, koska rahoituksesta 75 prosenttia tulee yksityiseltä puolelta. Lopullinen hinta selviää, kun urakka kilpailutetaan. Rakentamisen kustannusten arvioitiin olevan aluksi noin 160 miljoonaa euroa. Rakentaminen on luovinut läpi koronapandemian aiheuttaman äkillisen taloussokin ja työmaiden toiminnan rajoitusten sekä Venäjän hyökkäyssodan voimistaman kustannusloikan Helsingin Pasilaan rakennettu Tripla aiheutti rakennusyhtiö SRV:lle miljoonien eurojen tappiot. Valitusten käsittelyaikana hankkeen rakennuskustannukset nousevat, ja lisärahoituksen saaminen on hankalaa. Hippokselle on vuosien ajan suunniteltu muun muassa uutta liikuntakeskusta ja reilut 40 vuotta vanhan jäähallin peruskorjausta sekä laajennusta. Tänä vuonna aloitusten arvioidaan asettuvan pitkän aikavälin asuntotuotantotarpeen tasolle, noin 36 000 asuntoon. Samanlainen tilanne on myös Jyväskylässä. Nyt käsillä on energiapulan kirittämä inflaatio ja talouden uusi taantuma. Hanketta viivästyttänyt pitkä valitusprosessi tuli helmikuussa päätökseen. n tusta käsitellään vajaat kaksi vuotta hallinto-oikeudessa, ja mahdollisesti sen jälkeen vielä korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Asuntorakentaminen sai koronasta kasvusysäyksen ja kävi vuonna 2021 ennätyslukemissa. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan kiihtynyt inflaatio ja talouden epävarmuus ovat painaneet pohjalle kotitalouksien luottamuksen, nostaneet korkoja ja laskeneet asuntojen reaalihintoja. Kuva: Realidea Ennen Ukrainan sotaa rahan hinta muodosti noin kolmen prosentin osuuden koko rakennushankkeen hinnasta, nyt rahan hinnan osuus kokonaiskustannuksista on seitsemän prosentin luokkaa.. Kolmas kriisi Rakennusala on kohdannut kolmannen kriisin lyhyen ajan sisällä. 9 ja materiaalien saatavuusongelmien. Valituksista johtuvien viivästysten myötä Hipposhankkeen kustannukset ovat kasvaneet merkittävästi ja ne tuovat haasteensa hankkeen käynnistämiseen
Taloyhtiön osakkaat voivat vaikuttaa omalla toiminnallaan kaikkiin remontin hintaan vaikuttaviin tekijöihin markkinatilannetta lukuun ottamatta. Vetypalamisen tarkka mallinnus on erittäin haastava laskennallisen fysiikan ja kemian ongelma, jonka ymmärrys on tärkeää suunniteltaessa tehokkaita palamisprosesseja. – Raskas toteutus voi maksaa pääkaupunkiseudulla sijaitsevan 40 neliön kokoisen huoneiston omistajalle nykyhinnoin 60 000 euroa ja kevyt 40 000 euroa. Tutkimus on osa Wärtsilän Zero Emission Marine -ekosysteemihanketta, jonka tavoitteena on edesauttaa muun muassa nollapäästöisen meritekniikan kehittämistä. – Mikäli hankkeeseen joudutaan lisäämään hätäkorjauksia eli esimerkiksi putkivuotojen korjauksia, nousee remontin kokonaishinta entisestään, jatkaa Raksystemsin projektipäällikkö Jari Kauppinen. Kuva: Ilya Morev ja Ville Vuorinen/ Aalto-yliopisto palamisprosesseista, kertoo virtausfysiikan ja energiatekniikan professori Ville Vuorinen Aalto-yliopiston konetekniikan laitokselta. – Vetykäyttöisiä polttomoottoreja on tutkittu melko paljon. Tarkempi putkiremontin ajankohta saadaan selville kuntoarvion ja kuntotutkimusten avulla. Silloin remontti on keskimäärin 30 ptosenttia kalliimpi toteuttaa. Vedyllä onkin keskeinen rooli Suomen ja Euroopan pyrkiessä vähentämään riippuvuuttaan fossiilisista polttoaineista ja siirtymisessä kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa. Niitä ei kuitenkaan ole otettu laajalti käyttöön sähköntuotannossa ja liikenteessä, sillä vedyn palamisesta moottorissa on vain vähän perustietoa. Hintakeskusteluissa unohdetaan kuitenkin yhä remonttien siirtämisestä koituva hintalappu, joka on yli nelinkertainen rakennuskustannusten nousuun verrattuna. Raksystemsin rakennuttamisen ja valvonnan osastonjohtaja Jarno Nurminen muistuttaa, että eniten putkiremontin hintaan vaikuttaa remontin sisältö eikä markkinatilanne. Rakennustiedon RT-kortiston mukaan kiinteistön käyttövesija Putkiremontin siirtäminen kaikkine töineen voi tulla kalliiksi taloyhtiön osakkaille. Kevyimmillään taloyhtiön putkiremontti voi tarkoittaa pelkkien viemäriputkien uusimista. Tietoa tarvitaan esimerkiksi nestemäisen vedyn varastoimiseen ja energian siirroissa käytettävien lämmönvaihtimien ja höyrystimien kehittämiseen ja suunnitteluun. Myös yleisiä tiloja voidaan korjata tai uusia remontin yhteydessä. Raskaimmillaan siinä uusitaan viemärija käyttövesiputkien lisäksi myös märkätilat sekä sähköja ilmanvaihtojärjestelmät. Taloyhtiön remonttien hinnat ovat nousseet kasvavien rakennuskustannuksien myötä. Vedyn perusominaisuuksia selvittävän tutkimusprojektin tuloksia voivat hyödyntää niin tiedeyhteisö ja kuin teollisuus. Sisällön lisäksi taloyhtiön putkiremontin kokonaishintaan vaikuttavat kiinteistön rakenneratkaisut, markkinatilanne sekä valittujen rakennusja pintamateriaalien laatu. 10 viemäriputket tulisi vaihtaa uusiin keskimäärin 40–60 vuoden iässä ja märkätilat 30 vuoden iässä. Jokainen keksisi noille säästetyille 20 000 eurolle varmasti muuta käyttöä’, Nurminen tiivistää. n Uutisia ja kemiaa. EU:n tavoite on, että vihreän sekä vähähiilisen vedyn ja niistä johdettujen polttoaineiden osuus energian loppukäytöstä olisi lähes viidennes vuonna 2050. Myös vedyn syttymisherkkyys ja molekyylin pieni koko asettavat haasteita sekä palamisen hallinnalle että vedyn varastoinnille. Tutkimuksen ja tuotekehityksen tiivis yhteistyö avainroolissa Vety poikkeaa perinteisistä polttoaineista termodynaamisten ja kemiallisten ominaisuuksiensa suhteen ja käyttäytyy palamisprosesseissa eri tavalla. Putkiremontin siirtäminen voi tulla kalliiksi. Edistyneiden 3D simulointimenetelmien ja kokeellisen tutkimuksen yhdistäminen on hankkeessa avainroolissa. Nyt Business Finland on myöntänyt 1,7 miljoonan euron rahoituksen HENNES-tutkimushankkeelle, jossa tutkitaan vedyn palamisen fysiikkaa Miten vety toimii polttoaineena. Vedyn ja siitä jalostettujen polttoaineiden, kuten ammoniakin, käytöstä ei synny lainkaan hiilidioksidipäästöjä. Tarvitsemme syvempää tietoa ja ymmärrystä vedyn termodynamiikasta, virtausmekaniikasta, typenoksidipäästöistä ja Simulaatiokuva pyörteisestä, turbulentista vetyliekistä. Yliopistoista hankkeessa ovat mukana Aalto-yliopisto ja Turun yliopisto. – Mikäli remonttia siirretään jatkuvasti hintojen laskun uskossa, hanke voidaan toteuttaa lopulta vain raskaimmalla tavalla. Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat taas vuodessa vain 6,4 prosenttia, tiivistää Nurminen
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p
Näin vastaamme kasvavaan sähköautojen lataustarpeeseen. Tämän mahdollistaa vahva osaamispohja tutkimusorganisaatioissa ja yrityksissä. Kaikkien panostusten pitäisi olla linjassa valtioneuvoston vedyn periaatepäätöksen kanssa. VTT:n ja uuden tutkimusprofessuurin tehtävä on tukea suomalaista teollisuutta ja muuta tutkimussektoria, jotta Suomi saavuttaisi tavoitteen. Hän oli käynnistämässä VTT:n polttokenno-, elektrolyyserija vetytutkimusta 2000-luvun alussa ja on toiminut uraauurtavana tutkijana niin kotimaisessa kuin EU:n rahoittamassa vetytutkimuksessa. VTT:stä on tullut 20 vuoden aikana yksi Euroopan johtavista vetyratkaisuja tuottavista organisaatioista. S-ryhmä avaa 500 uutta latauspistettä S-ryhmä investoi voimakkaasti valtakunnalliseen sähköautojen latausverkostoon myös tänä vuonna. Tämän huippunopean teknologian myötä latausajat lyhentyvät ja latauspisteiden käyttö tehostuu, Tervonen kertoo. Suomen hallitus hyväksyi 9.2.2023 periaatepäätöksen vedystä, joka kuvaa Suomen vedylle asettamia tavoitteita ja niitä edistäviä toimia. Suomella on edellytykset tuottaa vähintään kymmenen prosenttia EU:n päästöttömästä vedystä vuonna 2030. Niillä lataustehot kasvavat entisestään jopa 300–400 kilowattiin. ABC-latausverkostoa rakennetaan kattavasti eri puolille Suomea S-ryhmän palveluiden yhteyteen maanteiden pääväylien varteen, kaupunkikeskustoihin ja pienemmille paikkakunnille. ABC-latauksen tämän vuoden suunnitelmat kasvattavat valtakunnallista verkostoa lähes 25 prosentilla viime vuoden lopun tilanteeseen verrattuna. Vetyyn liittyvien turvallisuusnäkökohtien ja regulaation olisi hyvä olla aina mukana kaikissa hankkeissa, Kiviaho sanoo. Kasvu jatkuu vilkkaana myös tänä vuonna – Määrätietoinen maanlaajuisen latausverkoston laajentaminen jatkuu vuoden aikana noin 500 uuden latauspisteen rakentamisella. Kuluvan vuoden aikana rakennettavat ABC-latauksen suurteholatauspisteet ovat merkittävä lisäys koko Suomen suurteholatausverkostoon, joka oli kaikki alan toimijat huomioiden 1 061 latauspisteen laajuinen vuoden 2022 lopussa. Myös Suomi tavoittelee Euroopan johtavaa asemaa vetytaloudessa läpi sen arvoketjun. – Tavoittelemme fossiilisten energialähteiden, kuten öljyn, kivihiilen sekä maakaasun, korvaamista uusiutuvilla energialähteillä kaikkialla ympäröivässä yhteiskunnassa. Lisäksi vedyn varastointija kuljetusratkaisujen kehittäminen Suomeen olisi aloitettava nopeasti. Olemme vastanneet toiveeseen rakentamalla Suomen suurimman teholatausverkoston nopealla aikataululla sinne, missä asiakkaamme liikkuvat, kertoo ABC-latauksesta vastaava Olli Tervonen SOK:sta. Filosofian tohtori, VTT:n johtava erikoistutkija Jari Kiviaho on nimitetty tutkimusprofessoriksi maaliskuun alusta alkaen. Jari Kiviaho aloitti maaliskuun alussa vetyprofessorina VTT:llä. – Asiakkaamme toivovat lisää tehokkaita latauspisteitä teiden varsille ja S-ryhmän palveluiden yhteyteen. Niistä noin 250 on suurteholatauspisteitä. ABC-lataus on vajaassa kahdessa vuodessa kasvanut yli 1 300 latauspisteen verkostoksi. – Uusimmat suurteholatauspisteemme toimivat nyt myös 800 voltin jännitealueella. Kuva: VTT Suomeen uusi vetyprofessori. Tuulija aurinkoenergia ja niihin liittyvä vihreä vety ovat hyviä keinoja koko yhteiskunnalle, teollisuudelle ja liikenteelle hiilijalanjäljen ja päästöjen pienentämiseen, Kiviaho kuvailee. – Tarvitsemme vetyyn liittyvän valmistavan teollisuuden nopeaa lisäämistä Suomeen tukemalla tutkimusta, tuotekehitystä ja investointeja koko arvoketjun laajuudella. Lisäksi laajennamme osaa jo rakennetuista asemista, Tervonen jatkaa. 12 Uutisia Jari Kiviaho on työssään nähnyt vedyn nousun yhdeksi ilmastonmuutoksen ja vihreän talouden merkittäväksi ratkaisijaksi
Tällä hetkellä kuormaautolle tehdään akun balansointia ja viimeisiä testauksia. Laitteet Suomen ensimmäinen sähköistetty aura-auto valmis kommunikoivat keskenään CAN-tietoliikenneväylän (communications automation network) avulla. Tämän jälkeen Tampereen ammattikorkeakoulu on hoitanut osuutensa hankkeessa. Stara eRetrofit -hanke nopeuttaa nykyisten ajoneuvojen muuttamista sähkökäyttöisiksi, Putkimaatti pääsee järjestelyn myötä isompiin kohteisiin kokonaisvaltaisella palvelulla lämmitysja jäähdytysratkaisujen parissa. Vastaavanlaista hanketta ei ole Suomessa koskaan aiemmin tehty. Talotekniikkayritys Wirmax on ostanut pääkaupunkiseudulla toimivan Putkimaatti Oy:n osake-enemmistön. Kuvassa projektityöntekijä Tuomo Leppäkoski. – Tukirakenteiden pitää olla erittäin vahvat, sillä akkuja on yhteensä 216 kappaletta ja akkukennojen yhteispaino noin 1200 kiloa. Wirmax ylläpitää kiinteistöjen hyvää kuntoa ja edistää energiatehokkuutta aurinkosähköja lämpöpumppuratkaisujen avulla. Hankeidean isä ja kehittämisyhtiö Keulinkin TKI-keskuksen projektipäällikkö Jukka Pellinen tulee keskustelemaan Staran kanssa jatkosta. Leppäkosken mukaan sähköistetty kuorma-auto on erittäin paloturvallinen, koska älysensorit seuraavat sähkömoottorin ja akkujen lämpötilaa ja estävät niiden syttymisen. – Ajokokemus oli oikein miellyttävä, ei tuntunut dieselmoottorin tärinää, hän kehuu. TAMK on toiminut hankkeen toteuttavana tekijänä, joka on hoitanut kuorma-auton sähköiseen voimalinjaan liittyvät kytkennät ja muut mekaaniset asennukset. Akkukennon tukirakenteet ovat täysin TAMKin suunnittelua. Monesti ihmisiä mietityttää sähköautojen paloturvallisuus. Wirmaxin huoltopalvelut ovat merkittävässä kasvussa ja kaupan myötä huoltoliiketoiminta vahvistuu erityisesti lämpöpumppujen huollon osalta. TAMK on vastannut esimerkiksi sähkömoottorin asennuksesta sekä akuston suunnittelusta, kehittämisestä ja kokoamisesta. Helsingin kaupungin liikelaitos Staran aurauskäyttöön tarkoitettu dieselkuorma-auto on muutettu sähkökäyttöiseksi. Wirmax-konsernissa työskentelee noin 120 talotekniikan ammattilaista ja toimialueitamme on Uusimaa, Keski-Suomi ja Oulun seutu. 13 Tampereen ammattikorkeakoulu on toiminut Stara eRetrofit -hankkeen toteuttavana tekijänä, joka on hoitanut kuorma-auton sähköiseen voimalinjaan liittyvät kytkennät ja muut mekaaniset asennukset. Yhtiö toimittaa huoltopalveluita 40:n huoltoyksikön voimin ja toteuttaa vuosittain yli 11 000 huoltokeikkaa. – CAN välittää tarvittavat viestit laitteille ja takaisin. mikä edistää vähähiiliseen liikenteeseen siirtymistä. Apuna ovat olleet TAMKin omat osaajat, Stara, Teknologian tutkimuskeskus VTT sekä erilaiset komponenttija järjestelmätoimittajien helpdesk-palvelut. Kaupan myötä Wirmax -konsernin yhtiöiden yhteenlaskettu liikevaihto ylittänee 20 miljoonaa euroa kuluvana vuonna. n Wirmax osti enemmistön Putkimaatista. Putkimaatti on noin viiden miljoonan euron liikevaihdolla toimiva energia-alan kasvuyritys. Osa laitteista on kuorma-auton mukana tulleita ja osa muutostyössä asennettuja. Suurimpia haasteita on ollut saada kaikki kuorma-auton laitteet toimimaan keskenään. Hankkeen taustalla on Helsingin tavoite olla hiilineutraali kaupunki vuoteen 2035 mennessä. Stara eRetrofit -hankkeessa selvitetään ajoneuvon sähköistämisen kokonaiskustannukset sen elinkaaren aikana sekä mahdollisuudet edistää sähköistettyyn hyötyajoneuvokalustoon siirtymistä. Jos kuorma-auto ei toimisi, syy olisi luultavasti CAN-tietoliikenneväylässä, Leppäkoski kertoo. Ensimmäisissä koeajoissa kuorma-auton liikkeelle saamisessa oli hankaluuksia, mutta nyt se on saatu toimimaan. Projektityöntekijä Tuomo Leppäkoski TAMKista on ollut kuorma-auton kyydissä koeajoissa. Jos joku keksii miten tukirakenteet saa tehtyä tätä paremmin, niin sen haluaisin tietää, sanoo Leppäkoski. Hankekokonaisuudesta vastaa innovaatioyhtiö Forum Virium Helsinki. Yksi viesti voi sisältää kymmeniä signaaleja
Ulkopuolen töistä käynnissä ovat vesikattotyöt. Tavoitteena hankkeessa on turvalliset, terveelliset ja toimintaa tukevat toimitilat. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 5,9 miljoonaa euroa. Uimahallin on määrä valmistua vuoden 2024 loppuun mennessä. Uimahallin laajuus on noin 5 000 bruttoneliötä, tilavuus noin 28 000 kuutiota. Muutoin rakennuksessa on siirrytty sisävalmistusvaiheeseen talotekniikkatöiden käynnistyttyä koko laajuudessaan. Tilat otetaan käyttöön arvion mukaan lomien jälkeen elokuussa 2023. Tämän jälkeen rajavartiosto kalustaa ja varustaa tilat, ja tilat tuuletetaan. Sääsuojan alle kohonneen tuhatneliöisen uudisrakennuksen ulkoseinät ovat ulkoverhousta vaille NCC rakentaa Linnanmaan uimahallin Ouluun. Hankkeen arvo on noin 18 miljoonaa euroa. Uuden rakennuksen harjannostajaisia vietettiin helmikuun lopussa. Pääurakoitsijana toimii Rakennustoimisto Eero Reijonen Oy, ja työmaa työllistää 20 henkilöä. 14 valmiit. Rakennuksen tuleva sijainti pääportin vieressä palvelee entistä paremmin varusmiehiä ja heitä tervehtimään tulevia läheisiä. Työn tilaaja on Oulun Tilapalvelut. Hankkeen rakentaminen on aloitettu kesäkuussa 2022. Rakennustyöt valmistuvat arvion mukaan kesäkuussa 2023. Uudisrakennus on moderni ja viihtyisä sotilaskoti-liikuntarakennus, johon rakennetaan reilun sadan hengen NCC rakentaa Ouluun Linnanmaan uimahallin. Havainnekuva: NCC NCC on allekirjoittanut urakkasopimuksen Oulussa sijaitsevan Linnanmaan uimahallin rakentamisesta. n Senaatti-kiinteistöt rakennuttaa Onttolan esikunta-alueelle uuden sotilaskoti-liikuntarakennuksen Pohjois-Karjalan rajavartioston käyttöön. Tilat takaavat alueella työskentelevän Rajavartiolaitoksen henkilöstön sekä sotilaskotihenkilöstön toiminnallisuuden ja hyvinvoinnin vuosiksi eteenpäin sekä varusmiehille aiempaa paremmat olosuhteet liikuntakoulutukseen ja vapaa-ajan viettoon. Rakennustyöt valmistuvat arvion mukaan kesäkuussa 2023, ja uudet tilat otetaan henkilökunnan ja varusmiesten käyttöön elokuussa 2023. Muun muassa talotekniikkaliittymät sekä muuntamo perustuksineen on rakennettu kesän ja syksyn 2022 aikana tilaajan toimesta ja NCC aloittaa oman urakkaosuutensa nyt. Varsinaiset rakennustyöt käynnistyivät elokuussa 2022 ja ovat edenneet suunnitellussa aikataulussa. Sotilaskoti-liikuntasali Onttolan esikunta-alueelle sotilaskotisali, nykyaikainen keittiö ja liikuntatiloja. Uimahalli rakennetaan tavoitehintaisena kokonaisurakkana, jossa NCC vastaa hankkeen rakentamisesta tilaajan suunnitelmien mukaisesti. Halliin tulee 25 metrinen kuntouintiallas, monitoimiallas sekä yhdistetty opetusja lastenallas
Suomalainen kaukolämpöjärjestelmä, jota voi ilman turhaa nöyristelyä kutsua maailman parhaaksi, on niin vuosia kestäneen energiamurroksen kuin vallitsevan energiakriisinkin aikana todistanut uudistumiskykynsä ja notkeutensa. Haasteista huolimatta kaupunkienergiayhtiöt saivat polttoaineet hankittua ja kaupungit pidettyä lämpiminä ilman, että asiakkaiden tarvitsi asiasta huolehtia. Suomeen ja Energiakaupunkeihin on muodostumassa nopealla tahdilla uusia lämmöntuotantoratkaisuja hyödyntävä älykäs kaukolämpöinfrastruktuuri, joka mahdollistaa ensin hiilineutraalin ja myöhemmin myös hiilinegatiivisen lämmitysjärjestelmän. Vastaavasti kun sähköstä on ylitarjontaa, niin sitä muunnetaan joustavasti lämmöksi ja samalla vähennetään polttamalla tuotetun lämmön määrää ja säästetään polttoaineita pahemman päivän varalle. Ennen vuosikymmenen loppua nähtäneen useita toteutuksia tuotannossa ja tässä vetytalouden murroksessa kaukolämmön rooli on toimia yhtenä mahdollistajana ensimmäisten laitosten synnyttämiselle. sektorikytkennästä, jossa lämpöja sähkömarkkinat kytkeytyvät toisiinsa ja edullista tuulisähköä voidaan muuntaa sähkökattiloilla lämmöksi ja varastoida erilaisiin lämpöakkuihin (joko veteen tai hiekkaan). Ydinvoima sinänsä on perinteistä teknologiaa, mutta ydinvoiman sarjavalmisteiset reaktorit ja ydinvoiman sijoittaminen lähemmäs asutusta ja sitä mahdollistavat turvallisuusratkaisut ovat tällä hetkellä vahvasti selvityksen alla energia-alalla. Kolmantena kehityssuuntana on lämpövarastojen ja teollisen kokoluokan sähkökattiloiden rakentaminen kaukolämpöverkkojen yhteyteen. Uusimmilla savukaasun puhdistuksen ja lämmöntalteenoton ratkaisuilla varmistetaan mahdollisimman ympäristöystävällinen tuotanto uusiutuvilla biopolttoaineilla aina siihen asti, kunnes muut tuotantomuodot korvaavat ne. Puheenvuoro Suomella useita mahdollisuuksia energiasiirtymässä E nergiakaupunkien vastuulla on merkittävä osa suomalaisten kaupunkien sähkönjakelusta ja -tuotannosta sekä lämmöntuotannosta ja -jakelusta (mm. Tässä kehityssuunnassa puhutaan ns. kaukolämmöstä). Tällä hetkellä Energiakaupunkien energiajärjestelmissä uusiutuvan ja päästöttömän lämmöntuotannon määrä kasvaa vauhdilla ja maaliviivaa lähestytään vuosikymmenen loppupuolelle mentäessä. Samanlaisia hankkeita ja tavoitteita on käynnissä ympäri Suomea. bioenergialla ja samalla syntyy sähköä silloin, kun sitä erityisesti tarvitaan tai uusiutuvasta tuulija aurinkosähköstä on pulaa. Venäjän hyökkäyssodan käynnistyttyä myös me lämmöntuottajat reagoimme nopeasti orastavaan polttoainepulaan. Lämmön varastointi ja sähköiset lämmöntuotantoratkaisut muuntavat kaukolämpöjärjestelmän todelliseksi kaksisuuntaisen sähkön kysyntäjouston älykkääksi alustaksi. Energiasiirtymä on kaukolämmössä käynnissä ja vauhti vain kiihtyy lähivuosina. Edustamani Lappeenrannan Energian tavoitteena on hiilineutraali lämmöntuotanto vuonna 2026, jolla suurin osa Lappeenrannan alueen asukkaista siirtyy sataprosenttisesti puhtaan lämmönhankinnan piiriin. Horisontissa siintää lämmöntuotanto hukkalämmöistä teollisilla lämpöpumpuilla ja useilla paikkakunnilla suunnitellaan muun muassa synteettisten polttoaineiden tuotantolaitoksia, jotka käyttävät paljon sähköä ja prosessista syntyy hukkalämpöä merkittäviä määriä. VTT:llä on käynnissä kotimaisen ydinlämpöreaktorin LDR-50 suunnittelu ja juuri äskettäin VTT julkisti viiden miljoonan euron lisärahoituksen tuotekehitykseen ja laitoksen perussuunnitteluun. Kun sähköstä on pulaa, niin yhdistetyssä lämmönja sähköntuotannossa tuotetaan lämpöä mm. Tulevaisuus on hiilinegatiivinen ja on mielenkiintoista ja palkitsevaa olla siinä matkassa aktiivisesti mukana ratkaisijan roolissa. Kaukolämpö on parhaimmillaan palvelua, jossa kaupunkienergiayhtiöt ottavat vastuulleen ja huolehtivat asiakkaidensa puolesta lämmityksestä ympäristöystävällisesti ja kustannustehokkaasti. Samanaikaisesti Lappeenrannan suunnalla on käynnissä keskustelu Ultra Safe Nuclear Corporationin kanssa tutkimusreaktorin rakentamisesta kaukolämmön tai teollisuushöyryn tuotantoon. Energiantuonti Venäjältä päättyi ja merkittävä osa polttoainevirrasta oli järjesteltävä nopealla aikataululla uudelleen. Tätä silmällä pitäen onkin ensiarvoisen tärkeää, että maailmanlaajuisestikin ainutlaatuisen laajassa käytössä olevasta suomalaisesta kaukolämpöjärjestelmästä pidetään kiinni ja sen toimintaedellytyksiä ennemminkin parannetaan kannustimilla kuin toisinpäin. n Arto Nikkanen Hallituksen jäsen | Energiakaupungit ry Toimitusjohtaja | Lappeenrannan Energia Oy 15. Tällä hetkellä ja vielä pitkän aikaa tulevaisuuteen metsäenergia ja metsäteollisuuden sivujakeet näyttelevät merkittävää roolia lämmöntuotannossa. USNC laitos on kaasujäähdytteinen reaktori, jonka passiiviset turvallisuusratkaisut mahdollistavat laitoksen sijoittamisen hyvinkin lähelle olemassa olevia kiinteistöjä. Tuon hukkalämmön hyödyntäminen kaukolämmön tuotannossa on useilla paikkakunnilla suunnittelupöydällä parhaillaan. Viime aikoina on ollut nousevaa keskustelua myös pienydinvoimasta kaukolämmön tuotannossa
Jo yli 10 000 tarkastettua leikkipaikkaa kertovat asiakkaidemme vahvasta luottamuksesta ja tarkastajiemme korkeasta laadusta. Leikkiturva suunnittelee ja toteuttaa, leikkipaikka kerrallaan.” Leikkiturva Oy on leikkipaikkojen turvallisuusasioihin erikoistunut yritys. Raportistamme löydät selkeät kuvat, korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Leikkipaikan turvatarkastukset Huollot/ asennukset Turva-alustojen HIC-testaukset SOITA, NIIN KERROMME LISÄÄ: p.0400 211 221 | www.leikkiturva.. ”. Arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema talo edustaa funktionalismia. Vuotovahti ja kulutusseuranta päävesimittarille Perustuu optiseen luentaan. Käyttöönotto 179€. 24/7 seuranta, vuotohälyt, piilovuodot, kulutusraportit, asiakasportaali, Android/IOS, automaattinen lataus vesilaitokselle (pk-koht.) 14,90 €/kk, alv %. Teemme mm. Moderni toteutus, kustannus enää 25% vanhasta www.kiinteistömittaus.fi Kiinteistömittaus Oy, Vantaa, 040 7725 456 Kaikki tarkastajamme ovat sertifioituja, ISO 17024 mukainen sertifiointi perustuu yleiseurooppalaiseen tarkastajien pätevyysmääritykseen TR 17207 ollen puolueeton pätevyyden varmistamisja ylläpitojärjestelmä turvallisuudesta huolehtiville ammattilaisille. Leikkipaikat eivät ole vain leikkipaikkoja. Rakennus on suojeltu asemakaavalla. Tiesitkö, Turvaa lasten leikit Leikkija ulkokuntoilupaikkojen suunnittelut Meiltä myös laadukkaat leikki-, ulkokuntoiluja ulkokalusteet että leikkipaikan turvatarkastus pitää tehdä joka vuosi. Nimensä talo on saanut rakennuksessa pitkään toimineen tavaratalo Tempon mukaan. Kuusikerroksinen asuinja liiketalo valmistui vuonna 1939. 16 Valokuvat kertovat T ampereen keskustassa, osoitteessa Hämeenkatu 15 sijaitsee Tempon talo
Taloyhtiön energialuokka käy ilmi energiatodistuksesta. Kuva: Pexels. 18 EU:n energiatehokkuusdirektiivi voi ajaa taloyhtiöt pakkoremontteihin Hyvä tavoite, väärät keinot Uhkaako EU-parlamentin maaliskuun puolivälissä hyväksymä lakiehdotus rakennusten energiatehokkuudesta ajaa taloyhtiöitä pakkoremontteihin. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi rakennuksen lämmöneristävyyden parantamista julkisivuremontin avulla tai lämmitysjärjestelmän vaihtamista, vaikka näille korjauksille ei muuten olisi vielä tarvetta. Mistä on kyse. Teksti: Eero Wihuri E U:ssa parhaillaan uusittava energiatehokkuusdirektiivi uhkaa pakottaa yli kahden miljoonan suomalaisen kodit ennenaikaisiin korjauksiin kiristyvien energiatehokkuusvelvoitteiden täyttämiseksi. Jos direktiivi toteutuu parlamentin päättämässä muodossa, noin 1,5 miljoonaa asuntoa, joista lähes 570 000 omakotitaloja, on korjattava täyttämään uudet energiatehokkuusvaatimukset 31.12.2032 mennessä. Kyse on EU-parlamentin maaliskuun puolivälissä hyväksymästä rakennusten energiatehokkuutta koskevasta lakiehdotuksesta. Asia on avoinna, koska lopullinen laki syntyy EU-parlamentin ja EU:n ministerineuvoston neuvotteluissa. EU-parlamentille ehdotetun ehdotuksen mukaan nykyisin olemassa olevien asuinrakennusten olisi viimeistään vuoden 2030 alussa oltava energiatehokkuudeltaan vähintään E-luokkaa, ja vuonna 2033 vähintään Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Janne Laksola huomauttaa, ettei ikkunoiden uusiminen kesken niiden elinkaaren ole taloudellisesti järkevää taloyhtiöille. Direktiivin kautta asuinrakennuksista halutaan mahdollisimman vähäpäästöisiä ja energiaa vähän kuluttavia. Tällä hetkellä energialuokka määritellään laskennallisen E-luvun avulla, jolla tarkoitetaan rakennuksen laskennallista ostoenergiankulutusta, joka on painotettu eri energiamuotojen kertoimilla. EU-parlamentin äänestyksen jälkeen asian käsittely jatkuu parlamentin, neuvoston ja komission kolmikantaneuvotteluissa
Meillä voi olla esimerkiksi taloyhtiö, joka on viime vuosina tehnyt jonkin remontin ja laitteilla on elinkaarta jäljellä laskennallisesti joko 20 tai 50 vuotta ja sitten jos lähtisimme tällaista kohdetta korjaamaan, niin siinä ei ole järkeä taloudellisesti eikä myöskään resurssien kannalta. Energiatehokkuuden parantaminen erillään muusta asuinrakennuksen korjaustarpeesta on kallis ja kustannustehotonta tapa tavoitella päästöjen vähentämistä. EU-parlamentin äänestyksen jälkeen asian käsittely jatkuu parlamentin, neuvoston ja komission kolmikantaneuvotteluissa. – Toinen ongelma on energiatehokkuuden parantamiseen valitut keinot. Kesken rakennuksen elinkaaren ei kannata lähteä korjaamaan, se ei ole taloudellisesti eikä ekologisesti kannattavaa, painottaa Laksola. Laksola myös huomauttaa, että ison energiaremontin läpiviemiseen voi mennä keskimäärin kaksi vuotta per taloyhtiö ja toisaalta vaatimus koskisi myös taloyhtiöitä, joita on jo korjattu, mutta jotka silti saattavat jäädä tavoitellusta energialuokasta. Hänen mukaansa esimerkiksi ikkunoiden uusiminen kesken niiden elinkaaren ei ole taloudellisesti mielekästä. 19 D-luokkaa. Asuntojen ylläpidon suurin kuluerä on lämmitys. Kivihiilellä tai puhtaasti uusiutuvilla energialähteillä tuotettu kaukolämpö antavat esityksessä samat kertoimet, jolloin myös kiinteistön energiatehokkuutta kuvaava luokka määräytyy väärin, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-asiantuntija Janne Laksola. Nyt EU-tasolla yritetään pakottaa kiinteistönomistajat aloittamaan tästä viimeisestä askeleesta. Se on rahan ja materiaalisten resurssien tuhlaamista, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Uudistuotantoon kiristykset ovat hyviä ja kannatettavia, sanoo Laksola. – Takautuva lainsäädäntö aiheuttaisi taloyhtiöille suuria haasteita. Euroopan parlamentin vastuuvaliokunnan ITRE:n ehdotuksen mukainen korjausvaatimus koskisi niitä omakotitaloja, rivitaloja ja kerrostaloja, jotka kuuluisivat tulevan direktiivin mukaisiin energialuokkiin G, F ja E. Vasta kolmas askel järkevässä kiinteistönpidossa on energiatehokkuusinvestointien tekeminen. – Lakiehdotuksen energiatehokkuuslukujen laskennassa ei esimerkiksi oteta lainkaan huomioon kaukolämmön tuottamistapaa. On syytä huomioida, että Suomessa on jo nyt energiatehokkaita taloyhtiöitä. – Jos energiatehokkuusdirektiivi toteutuu esitetyssä muodossa, se aiheuttaa suomalaisille kotitalouksille suuria haasteita. Kolmikantaneuvotteluissa etsitään yhteistä näkemystä, josta syntyisi lopulta uudistettu direktiivi. EU-parlamentin esityksen perusteissa on vielä paljon korjattavaa Suomen näkökulmasta. Janne Laksolan mukaan kulujen ja päästöjen vähentäminen tulee aloittaa kiinteistötekniikan, kuten lämmitysja ilmanvaihtojärjestelmien oikeista säädöistä. Se on samalla myös suurin päästölähde. Meillä yleistä, mutta Euroopassa tuntematonta kaukolämpöä ei oteta riittävästi huomioon. Suomen rakennuskanta on jo nyt energiatehokkuudeltaan Euroopan parhammistoa. Väärät keinot Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-asiantuntija Janne Laksola pitää EU-parlamentin tavoitetta energiatehokkuuden parantamisesta hyvänä, mutta hänen mielestään valitut keinot eivät ole järkeviä. – Jos ikkunat uusitaan kesken elinkaaren, remontti ei koskaan maksa itseään takaisin taloyhtiölle alentuneina energiakustannuksina. Todennäköisesti tulevana syksynä on tiedossa neuvottelujen lopputulos, eli millainen uudistettava direktiivi on sisällöltään. Taloyhtiöt ovat tehneet energiatehokkuutta parantavia remontteja silloin, kun se on ollut taloudellisesti järkevää. Laksola on seurannut tarkasti energiatehokkuusdirektiivistä käytävää keskustelua sekä tutustunut direktiivin sisältöön. n – Taloyhtiöt ovat tehneet energiatehokkuutta parantavia remontteja silloin, kun se on ollut taloudellisesti järkevää. Seuraava askel on uusia ajoissa kaikki käyttöikänsä päässä olevat tai muuten huonosti toimivat talotekniset järjestelmät, jolloin myös energiatehokkuus yleensä paranee selvästi. Näen myös ongelmana sen, että Suomessa ja muualla loppuvat osaavat suunnittelijat sekä remontin tekijät. Korjausten kustannukset olisivat Kiinteistöliiton arvion mukaan koko rakennuskannan osalta noin 21 miljardia euroa, eli vuosittain noin 2,1 miljardia euroa vuoden 2032 loppuun saakka. – Ensimmäinen ongelma on uudistukselle annettu aikataulu on liian tiukka. Kasvavalla määrällä kotitalouksia ja taloyhtiöitä on jo nykyisinkin vaikeuksia saada rahoitusta korjauksiin. Kiinteistömassa, joka Suomessa pitäisi korjata tämän direktiivin mukaan, on niin iso, että pidän epärealistisena sitä, että 10 vuodessa kaikki nämä talot saataisiin korjattua. Korjauspakko koskisi myös sellaisia asuinrakennuksia, joilla ei ole tulevaisuudessa käyttöä. Kesken rakennuksen elinkaaren ei kannata lähteä korjaamaan, se ei ole taloudellisesti eikä ekologisesti kannattavaa.
Voiko kalliista sopimuksesta päästä eroon. Sähkön hintakehitys oli viime vuonna usvaista, vaikeasti ennakoitavaa. Kuva: Pexels. Viime syksynä hinnat nousivat korkealle tasolle, talven aikana määräaikaisia sopimuksia on saanut jopa yhdellä kolmasosalla viime syksyn kilowattituntihinnoista. 20 Monet kotitaloudet joutuivat pakon edessä solmimaan viime vuonna kalliin määräaikaisen sähkösopimuksen. Teksti: Eero Wihuri 130 000 suomalaista taloutta joutui tekemään määräaikaisen sähkösopimuksen yli 30 sentin kilowattituntihinnalla Voiko kalliin sähkösopimuksen irtisanoa