Kiinteistö Nro 2/2019 | 6,90 & energia Paaluttamaton kerrostalo vajoaa Järvenpäässä MAALÄMPÖ yleistyy kerrostaloissa Osuuskunnat tulossa asuntoyhtiöiden rinnalle Jyväskylän rakennusennätys Uusi tavoite: Suomi kierrätyksessä EU-maiden kärkipäähän Joutuvatko kiinteistöt pian maksumiehiksi. NOIN KUUSI asuntoa päivässä LISÄÄ TEHOA PÄÄSTÖJEN HILLINTÄÄN
ILMASTA SÄÄSTÖÄ! Kotimaisillakin ilmanvaihtosuodattimilla voit säästää. Meiltä myös Keskuspölynimurit, tarvikkeet ja varaosat sekä Beam ja Puzer valtuutettu huolto. Asiakkaanamme et maksa liikaa! Sammonkatu 50, Tampere • Puh. 010 279 0000 myynti@suodatinkeskus.com • www.suodatinkeskus.com. Hintavahtimme pitää siitä huolen
Vantaa on edelläkävijä verkostokaupunkistrategian kehittäjänä Suomessa, Mare toteaa. 46 Fira tuo markkinoille uutena asumisvaihtoehtona asumisosuuskunnan. K-ryhmä on Suomen suurin aurinkosähkön tuottaja ja käyttäjä. Alue on kohonnut viidessä vuodessa Vantaan kaupunkimaamerkiksi, jossa on nyt yhteensä 176 kauppaa ja ravintolaa. Vuoden kaupunkikeskusta -palkintoraadin puheenjohtaja Matti Mare sanoo Vantaan kehittämisen olleen suuri, pitkä ja vaikuttava prosessi, ei yksin Vantaan, vaan koko metropolialueen kannalta. Kompostointi on todellinen ekoteko. 22 Kulunut talvi on rasittanut taloyhtiötä. Tikkurilan lisäksi kehitämme kaikkia muitakin kaupunkikeskustoja elinvoimaisiksi ja omaleimaisiksi. Se on Lumo-asukkaan verkkosovellus, josta asukas voi varata ja ostaa palveluita sekä maksaa vuokran myös mobiililaitteella. – Vantaa on ansainnut vuoden 2019 keskustapalkinnon ennakkoluulottomista toimistaan, jotka palvelevat metropolialueen yhteistyötä ja vahvistavat kaikkien neljän kaupungin kilpailukykyä kansainvälisestikin. Vanhaa voidaan purkaa, mutta myös säästää sovitellen, yhdistys tiedottaa. Taloyhtiössä uusittiin samalla koko lämmönjakohuone ja sen tekniikka, kertoo hallituksen puheenjohtaja Simo Tolkki As Oy Järvenpään Haltianpolku 11:sta. Sivu 22 6 Hiilidioksiditonnin päästöoikeuden hinta huutokaupassa lähentelee jo 25 euroa. Elävä Kaupunkikeskusta 2019 . Elävät kaupunkikeskustat ry on myöntänyt Vantaan kaupungille Vuoden Elävä Kaupunkikeskusta -palkinnon. Sivu 36 Maalämpö halvempaa kuin kaukolämpö – Varovainen arviomme on, että maalämpöä käyttämällä säästämme ostetun energian kuluissa noin 65-75 prosenttia kaukolämpöön verrattuna. 16 Ympäristöystävällinen maalämpö on kasvattanut jatkuvasti suosiotaan niin uudisrakentamisessa kuin vanhojen kerrostalojen lämmitysjärjestelmiä uudistettaessa. Arkkitehtejä on liian vähän, ja sen seuraukset ovat, että arkkitehtuurin alalla on huutava työvoimapula. Vantaan kaupunginjohtaja Ritva Viljanen kertoo kaupungin olevan todella riemuissaan palkinnosta. 50 Suomen seitsemänneksi suurin kaupunki Jyväskylä on kasvanut liki 1400 uuden asukkaan vuosivauhdilla läpi 2000-luvun. Sivu 16 Luminen talvi tuo lisälaskuja – Näppituntuma on, että runsaslumisesta talvesta aiheutuu 20-25 prosenttia suuremmat kulut kuin vaikkapa viime vuonna. – Houkuttelevuus syntyy vastakkaisuuksista ja ajallisista korosteista rohkealla otteella. 36 50 vuoden iän saavuttanut Kojamo Oyj eli entinen VVO palvelullistaa asumista kovaa vauhtia. Tosin nyt ei ole ollut mikään ankara pakkastalvi. 4 P uhuvat päät S isältö 2 / 19 Suomeen tarvitaan lisää arkkitehtejä – Suomessa työskentelee noin 3000 arkkitehtiä – Norjassa heitä on 6000 ja Ruotsissa 10 000. 38 Kesko on on Vuoden rakennuttaja 2018. Talo saattaa alkaa myös painua. Runsas lumentulo ja liukkaat kelit tuntuvat budjeteissa. Erityisesti Tikkurilaa kiitellään siitä, ettei siellä ole tavoiteltu yhtenäistä kaupunkikuvaa. 26 Helsingin Hakaniemi on myllerryksessä. Ulkomaiset sijoittajat olivat ostajina kahdessa kolmesta kaupasta. 40 Kerrostaloasuntojen suuri tuotanto ylittää markkinoiden vedon, joten isot rakennusliikkeet ovat rajoittaneet gryndiasuntojen tuotantoa. Se haluaa investoida arkkitehtuurin vientiin ja koulutukseen. Päämääränä on nostaa Suomi kierrätyksessä EU:n edistyneimpien maiden joukkoon. Tässä mallia kaikille Suomen kaupunkisuunnittelijoille: hillityn yhtenäinen kaupunkikuva on tylsää. Tarkat luvut selviävät vasta, kun kaikki huoltoyhtiöt, jotka usein laskuttavat jälkijättöisesti, ovat lähettäneet laskunsa. 76 Ympäristöministeriö ryhtyy uudistamaan jätelainsäädäntöä. Sataprosenttisesti ollaan oltu maalämmön varassa eikä lisätehoa ole tarvittu kertaakaan. – Vantaalla näkyy monella tapaa Suomen kaupungistumisen historia ja sen eri vaiheet, erityisesti Tikkurilassa. Uudiskohteet sitä vastoin on monesti rakennettu korttelimuodostelmaan, sanoo isännöitsijä Irina Havinmaa Realia Isännöinti Oy:stä Helsingistä. Sivu 30 Kojamolla uusi My Lumo -palvelu – Kojamo julkisti Slush side-event RecoTech –tapahtumassa viime joulukuun alussa uuden asumisen My Lumo -palvelun. Kasvulle ei näy pysähtymisen merkkejä. Kuluttajat ovat tottuneet saamaan parempia, yksilöllisempiä palveluita nopeasti ja uskomme, että sama kuluttajakäyttäytyminen tulee myös asumiseen, selvittää Kojamon kehitysjohtaja Teemu Suila kertoo. Syynä on usein puupaalutuksen lahoaminen. 14 Helsingissä tutkitaan edellytyksiä laajentaa kävelykeskustaa ja rakentaa autoliikenteelle maanalainen kokoojakatu. 68 Ensi syksynä 50 vuoden ikään tuleva vantaalainen Hakunilan Huolto Oy uusi brändinsä ja otti vuoden alussa markkinointinimekseen Asuma Palvelut. 44 Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja viime vuonna 9,3 miljardilla eurolla. Arki toimistoissa on hyvin hektinen, kaikilla on kädet täynnä töitä. Työvoimapula tuottaa sen ongelman, että kehittämiseen ja kansainvälistymiseen on hyvin vähän resursseja, toteaa Arkkitehtitoimistojen Liiton toiminnanjohtaja Kalle Euro. 72 Yhteiskomposti sopii hyvin useamman talon taloyhtiöön. Vanhoissa taloyhtiöissä on isot piha-alueet, jonne lumia pystyy kaatamaan eikä lumia tarvitse kuljettaa tontilta pois. Historiaa haviseva alue on muutaman vuoden kuluttua niin eri näköinen, ettei samaksi uskoisi. Olemme pitkään ottaneet vastaan Suomen suurinta kasvua ja ehkä juuri siksi kaupunkimme on rohkea, rento, rönsyilevä ja täyttä urbaania kaupunkikulttuuria.. Osuuskunta Osku aikoo tarjota markkinahintoja edullisempaa vuokra-asumista omistusasumisen laatukriteerein. Viime vuoden alle 16 euron keskihinnalla valtio sai päästökaupasta ennätystulot. Palkintoperusteissa nostettiin esiin erityisesti Tikkurila timanttina Vantaan kaupunkihelminauhassa. 62 Kattoliitto kehottaa huolelliseen suunnitteluun ja toteutukseen, kun katoille asennetaan aurinkopaneeleita tai muita laitteita. 20 Lyhytaikaiseen majoittumiseen tarkoitettu Airbnb kasvattaa suosiotaan Suomessa pohjoista myöden. 10 Huonosta talon perustuksesta seuraa vaurioita. 30 Arkkitehtitoimistojen Liitto vaatii järeitä toimia suomalaisen korkeatasoisen arkkitehtuurin turvaamiseksi. Palkinto myönnetään vuosittain huomionosoituksena onnistuneesta kaupunkikeskustan kehittämisestä. Palkintoraati luonnehtii Vantaan pääkeskustaksi koetun Tikkurilan olevan vanha, arvostettu markkinapaikka ilman liian jykevää historiaa
Helsingin osuus asunnottomista oli 38,6 prosenttia. Tiedot ilmenevät ARAn vuosittain kunnille tekemässä kyselyssä. Maalämmön käyttö ei ole aivan uusi vaihtoehto kiinteistöjemme lämmityksessä, mutta sitä ei ole otettu käyttöön kovin laajasti. Kevään yhtiökokouskausi on parhaillaan käynnissä, ja yksi varsinaisen yhtiökokouksen tärkeimmistä asioista on hallituksen valitseminen. Pynnönen myös painottaa, että erilaisista näkökulmista on ehdottomasti hyötyä taloyhtiöiden hallitustyöskentelyssä. Miksi maalämpöä ei ole hyödynnetty laajemmassa mittakaavassa. Kansainvälisenä naistenpäivänä 8.3. – Myös naisnäkökulman on tärkeää tulla esille taloyhtiön päätöksenteossa, ja siksi naisia on hyvä saada hallituksiin nykyistä enemmän. Konkurssien määrä väheni . Tämän takia joudutaan vakavasti tarttumaan uusiin toimiin. Pynnönen muistuttaa kaikille taloyhtiön asioista kiinnostuneille sukupuolesta riippumatta, ettei hallitustyöskentelyyn osallistuakseen tarvitse olla kiinteistönpidon tai rakennusalan osaaja. Muiden palveluiden päätoimiala käsittää muun muassa informaatioja viestintäpalvelut, rahoitusja vakuutustoiminnan, kiinteistöalan toiminnan, ammatillisen, tieteellisen ja teknisen toiminnan, hallintoja tukipalvelut, koulutuspalvelut, terveysja sosiaalipalvelut sekä taide-, viihdeja virkistystoiminnan.. Meidän sijaintimme ei aurinkoon nähden ole paras mahdollinen, mutta emme silti voi olla kateellisia päiväntasaajan valtioille, joilla aurinkoenergiaa on runsaasti; jopa liikaa tarpeeseen verraten. Naistenpäivän yhtenä tarkoituksena on sukupuolten tasaarvoisuus. Putkiverkosto maassa ei ole aivan ikuinen, ja sen uudistaminen on luonnollisesti vaikeaa. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 71,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 64,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Yli puolet (55 %) Suomen asunnottomista oli pääkaupunkiseudulla. Suuri syy siihen on maalämmön käytön taloudellisuus muihin lämpölähteisiin verrattuna, mutta ennen kaikkea maalämmön kielteinen vaikutus ilmastomuutokseen. – Naisille on tilausta taloyhtiöiden hallituksissa. Keinoja on luonnossa monia – isä aurinko on luomakuntamme ydin ja sen energiamäärä on rajaton. Olemme pyöreän maapallomme pinnassa sen verran epäedullisessa paikassa, että aurinkoenergian hyödyntämimnen jää vuosikierrossa osa-aikaiseksi. Onhan se kaiken muun lisäksi myös taloudellisesti edullinen. Siellä heillä olisi mahdollisuus vaikuttaa taloyhtiön asioiden hoitamiseen, asumisviihtyvyyteen ja omaisuuden arvoon, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Henkilökunnan määrä konkurssiin haetuissa yrityksissä oli kaikkiaan 2 081, mikä on 399 henkilöä (16,1 prosenttia) vähemmän kuin edellisvuonna. – Hallituksen jäsenen tärkein ominaisuus on kiinnostus omasta taloyhtiöstä. Vireille pantujen konkurssien määrä väheni kaikilla päätoimialoilla. Pynnösen mielestä hallituksen jäsenyyttä harkitsevat pelkäävät usein liikaa myös vastuukysymyksiä. Alalla pantiin vireille 135 konkurssia, mikä on 23 konkurssia (14,6 prosenttia) vähemmän kuin edellisvuonna. TOIMITUSSIHTEERI: Maija Salmi toimittajasalmi@gmail.com MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, puh. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Sen hyödyntäminen ei ole uutta, mutta näyttää, että sen käyttö tulee lisääntymään. Sitä me olemme jo oppineet käyttämään. Ja silloin maalämmön käyttöönotosta tulee meille velvoite, jota emme voi vastustaa, eikä siihen tule olemaan aihettakaan. Me aurinkoenergiasta vähemmän hyötyvät kansat olemme kehittämässä yhdeksi merkittäväksi vaihtoehdoksi maalämpöä ihmisen tarpeisiin. Kiinteistöliitto kannusti naisia mukaan taloyhtiöiden päätöksentekoon. Saattaa olla, että lähivuosina asuntojen rakentajat velvoitetaan maanlämmön käyttöön sellasissa olosuhteissa, joissa se on mahdollista. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Kiinteistöliiton viime vuonna tekemän selvityksen mukaan taloyhtiöiden hallitukset ovat miesvaltaisia, ja naisia niissä on vain noin kolmannes. Tärkeää on tahto toimia taloyhtiön parhaaksi ja myös kiinnostus ottaa asioista selvää. Onko sen huoltaminen vaikeaa, ja onko ylipäätään kaikilla kiinteistöillä mahdollisuutta ottaa maalämpö omaan käyttöönsä. Tilastokeskuksen tietojen mukaan tammi–helmikuussa 2019 pantiin vireille 447 konkurssia, mikä on 81 konkurssia (15,3 prosenttia) vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuotta aiemmin. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. Maalämmön talteenotto on suhteellisen helppoa, tarvitaan vain lämpöä maasta kokoava putkiverkosto, josta lämpö johdetaan kiinteistöjemme lämmitykseen. Taloyhtiöiden hallituksissa naisia on kuitenkin edelleen selvästi miehiä vähemmän. Verkko saattaa alkaa vuotaa mistä hyvänsä ja sen korjaaminen ei ole helppoa, kun vuotopaikan etsiminen lienee hankalaa. Enemmän naisia päätöksentekoon . Yhä useammalla asunto Suomessa . Saattaa olla todennäköistä, että yhteiskunta rakennuslupia myöntäessään tulee yhä enemmään kiinnittämään huomiota kiinteistöjen energialähteisiin. – Vastuuta pelätään usein aivan turhaan. Näyttää siltä, että joka tapauksessa maassa olevan lämmön hyödyntäminen ihmisten asuntojen lämmitykseen on kasvamassa. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Lukumääräisesti eniten konkurssit vähenivät muiden palvelujen päätoimialalla. Maalämmön asentaminen on myös kustannuksia kysyvää, mutta itse lämpöenergia sinänsä on ilmaista – se ei maksa mitään, samoin kuin aurinkoenergia on maksuntonta. Tuleeko maahan pantava putkiverkosto siinä määrin kalliiksi, ettei sitä ole sen vuoksi otettu laajemmin käyttöön. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Asunnottomien kokonaismäärä näyttäisi vähentyneen edellisestä vuodesta (7 112), mutta tarkka vertailu ei ole mahdollista, sillä luvut eivät ole Helsingin osalta vertailukelpoisia aikaisempiin. Mutta se on ongelma, että Suomessa sitä voidaan hyödyntää vain noin puolisen vuotta. Yli puolet Suomen asunnottomista oli pääkaupunkiseudulla. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a Maassa olevan lämmön käyttö tullee pakolliseksi I lmastomuutos on tänään muoti-ilmaisu, jolla korostetaan hiilidioksidien kasvavaa määrää ja sen aiheuttamaa haittaa luomakunnassamme. Suomessa oli vuoden 2018 lopussa 5 482 asunnotonta. Riittää, että hallituksen jäsenet toimivat huolellisesti ja pyrkivät ottamaan asioista selvää silloin, kun oma osaaminen ei riitä. Kuinka suuri maa-alue tarvitaan yhden kerrostalon lämmitykseen. Maalämmön käyttö mitä todennäköisimmin tulee lisääntymään
Vuonna 2017 käyttöön otetun päästökaupan epäsuorien vaikutusten kompensaatiojärjestelmän mukaan energiaintensiivisen teollisuuden toimialoille korvataan päästöoikeuden hinnan vaikutusta sähkön hintaan. Viimeiset syöttötariffituet maksetaan vuonna 2022. 6 Laajennetaanko päästökauppa myös koskemaan kiinteistöjen lämmitystä. Energiaviraston markkinaasiantuntija Anna-Maija Sinnemaa kuitenkin kertoo, että vuonna 2019 huutokaupattava päästöoikeuksien määrä tulee laskemaan edeltävien vuosien tasosta huomattavasti. Viime vuoden alle 16 euron keskihinnalla valtio sai päästökaupasta ennätystulot, 252 miljoonaa euroa. Kauppalehden selvityksen mukaan yksin vuonna 2011 käyttöön otetun tuulivoiman syöttötariffin perusteella myönnettiin 12:lle suurimmalle tuulivoimayhtiölle 235 miljoonaa euroa tukia vuosina 2015-2017, keskimäärin lähes 80 miljoonaa vuodessa. Se on keskeinen osa vuonna 2018 sovittua päästökauppajärjestelmän uudistusta. Päästöjen hillintään tarvitaan paljon lisää muskeleita – rokotetaanko kiinteistöjäkin. Päästöoikeuden hinta yhä nousussa Hiilidioksiditonnin päästöoikeuden hinta huutokaupassa lähentelee jo 25 euroa. Tähän asti näihin tarkoituksiin on käytetty enemmän varoja kuin huutokaupoista on saatu. Syynä tähän on markkinavakausvaranto, EU:n laajuinen mekanismi, missä osa huutokaupattavista päästöoikeuksista siirretään perustettuun varantoon liikkeelle laskun sijaan. Edellisvuonna kertyi edellinen ennätys, 95,3 miljoonaa 5,75 euron keskihinnalla. Suomen huutokauppakalenterin mukainen osuus vuoden 2019 päästöoikeuksista on 11,2 miljoonaa EUA:ta (European Emission Allowance, hiilidioksiditonni), mutta kokonaismäärä tulee siis laskemaan. S uomen valtion kassaan kilahti viime vuonna päästökauppatuloja 251,8 miljoonaa euroa päästöoikeuden 15,68 euron keskiarvohinnalla. Lentoliikenteen päästöoikeuksia huutokaupataan Suomen puolesta 103 000.. Tänä vuonna ei tulokasvua Tänä vuonna valtion päästökauppatulot nousivat jo helmikuussa yli 22 miljoonaan euroon. – Huutokauppatuloilla ei ole teknistä korvamerkintää valtion budjetissa, kertoo erityisasiantuntija Mikko Paloneva työja elinkeinoministeriöstä (TEM). – Kahdeksan puolueen sopimuksella on kuitenkin päätetty, että vähintään puolet tuloista on käytettävä uusiutuvan energian edistämiseen, energiatehokkuuden parantamiseen ja vastaaviin tarkoituksiin. Viime vuonna kompensaatiotukea maksettiin 58 laitokselle yhteensä 26,75 miljoonaa euroa. Menettelyn tavoitteena on pienentää tulevina vuosina päästöoikeuksien tarjontaa markkinoilla ja sitä kautta vähentää päästöoikeuksien ylijäämää
Hinta jopa kaksinkertaistuu. Loput oikeuksista huutokaupataan. Vasta näin suuri nousu saisi tehokkaimmatkin kivihiilija ruskohiilivoimalat kannattamattomiksi, Carbon Tracker arvioi. Sitten kun uusiutuvat ja varastointi ovat raivanneet tarpeeksi tilaa, siirretään myös kaasu syrjään. 7 Laajennetaanko päästökauppa myös koskemaan kiinteistöjen lämmitystä. CB:n mukaan päästöoikeuden hinnannousu kyseenalaistaa kivija ruskohiililaitosten käytön enää vuoden 2021 jälkeen. Kivihiilestä ensin maakaasuun CB:n analyysin mukaan näkyvissä oleva hintakehitys ohjaa vaihdokseen hiilestä kaasuun Italiassa, Espanjassa, Saksassa ja Hollannissa. – Jotta EU:n päästökauppajärjestelmä toimisi Pariisin sopimuksen eli korkeintaan kahden asteen ilmaston lämpenemistavoitteen mukaisesti, pitäisi päästöoikeushintojen olla pitkäaikaisesti 45–55 euroa tonnilta. – Pitemmällä tähtäyksellä pitää asettaa raja myös sille, kuinka paljon kaasua voimme polttaa, mikäli aiomme pysytellä Pariisin sopimuksen puitteissa. Tiedot toteutuneista huutokaupoista löytyvät Energiaviraston kotisivuilta sekä huutokaupat toteuttavan EEX-pörssin kotisivuilta. Britannia on jo pitkälti tehnyt tämän vaihdoksen kansallisen politiikkansa pohjalta. – Vuoteen 2040 mennessä otaksumme EU:n sähköntuotannon olevan täydellisesti hiilivapaata, uusiutuvineen ja sähkön varastointijärjestelmineen.. Päästöoikeuden hinta yhä nousussa P ää st öo ik eu de n hi nt a €/ 10 00 kg C O 2 5 10 15 20 25 13.11.2017 11.11.2016 12.11.2015 17.11.2014 14.11.2013 13.11.2012 Lähde: Reilua Energiaa 2/2018 / EEX Päästöoikeuden hinta huutokaupoissa 2012-2018 – Niin myönteiseltä kuin päästöjen hintakehitys näyttääkin, on tärkeää muistaa, että EU:n päästökauppajärjestelmä on pohjimmiltaan poliittinen rakennelma, toteaa Carbon Trackerin tutkimusjohtaja Mark Lewis. Analyysiyhteisö Carbon Trackerin mukaan viime vuoden ennätysmäistä hinnannousua vauhditti ennakointi vuonna 2019 käynnistyvästä markkinavakausmekanismista, jolla puretaan päästöoikeuksien ylijäämää. Huutokauppatulot kuuluvat jäsenmaille. Mikko Palonevan mukaan on todella suurta epävarmuutta siitä, miten jyrkästi päästöoikeuden hinta jatkossa nousee. – Maakaasu tuottaa poltettaessa 50 prosenttia vähemmän CO2-päästöjä kuin kivihiili, joten hiilen vaihtaminen kaasuun sähköntuotannossa on helpoin tapa vähentää päästöjä päästökauppajärjestelmän laajuudessa lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä, toteaa Carbon Trackerin tutkimusjohtaja Mark Lewis. Lewisin mukaan ensisijainen tavoite on päästä eroon hiilestä vuoteen 2030 mennessä tai hyvin pian sen jälkeen. Suomen päästökauppasektorin päästöt pienenivät 25,1 miljoonaan tonniin vuonna 2017. Analyysiyhteisö elokuun raportti arvioi päästöoikeuden hinnan kipuavan 35–40 euroon vuosien 2019–2023 aikana. Osa päästöoikeuksista annetaan päästökaupan toimijoille, lähinnä teollisuudelle, ilmaiseksi. Viime syksynä Pariisin sopimuksen tavoitteita lisäksi tiukennettiin 1,5 asteeseen
Vastaavasti päästöoikeuksien lukumäärän noustessa kasvaisivat kuitenkin myös jäsenmaiden huutokauppatulot päästöoikeuksista. Aiheutuvat lisäkulut ajavat päästöttömämpien energiaratkaisujen etsintään. – Päästöoikeuksien ilmaisjako myönnetään jatkossa viideksi vuodeksi kerrallaan. Kriteerit täyttävät toimialat ja toimialan osat pääsevät niin sanotulle hiilivuotolistalle ja ovat oikeutettuja laskennallisesti täyteen päästöoikeuksien ilmaisjakoon. – Seuraavalla kaudella ilmaisjako seuraa laitoksen tuotannon muutoksia nykyistä tarkemmin. Kansalliset ohjauskeinot eivät kuitenkaan välttämättä takaa päästöjen vähentämistä optimaalisella tavalla. Tämä voisi olla kuluttajan kannalta epäsuotuisaa ja mahdollisesti heikentäisi ohjauksen vaikuttavuutta polttoaineverotukseen verrattuna. E U:n päästökaupan laajentaminen myöhemmin myös kiinteistökohtaiseen lämmitykseen tarjoaisi kuluttajalle samanlaisen kustannuskannustimen lämmitysteknologian valintaan ja energiakulutuksen vähentämiseen kuin polttoaineverotus. – Määräaika seuraavan kauden ilmaisjaon hakemiselle on jo huhtikuun 2019 lopussa, Mikko Paloneva muistuttaa. Pöyry huomauttaa, että jos EU:n päästökauppajärjestelmällä korvattaisiin fossiilisten polttoaineiden verotusta, olisi sillä huomattava vaikutus jäsenmaiden verotuloihin. Laitoksia putoaa ilmaisjakelusta Pöyry Management Consulting Oy on arvioinut Suomen kannalta keskeisiä kysymyksiä, kun uudistettu päästökauppadirektiivi muuttaa hiilivuodon riskille merkittävästi alttiina olevan teollisuuden kriteereitä neljännellä päästöoikeuskaudella eli 2021 alkaen. Verojen suuruus kuitenkin vaihtelee merkittävästi maiden välillä. Hakemukseen on liitettävä tietoja laitoksen toiminnasta, uusi ilmaisjaon tarkkailumenetelmäsuunnitelma sekä näiden todentamisraportit. Kiinteistökohtaisen lämmityksen sisällyttäminen päästökaupan piiriin voisi auttaa lämmityssektoria vähentämään päästöjä markkinaehtoisella tavalla ja tukea EU:n pyrkimystä hiilineutraalisuuteen viimeistään vuoteen 2050 mennessä. Euroopan komission julkaiseman alustavan hiilivuotolistan perusteella Suomen teollisuuden ilmaisjaon määrään ei ole odotettavissa merkittävää muutosta, mutta yksittäisille teollisuudenaloille ja laitoksille hiilivuotolistalta putoamisella voi kuitenkin olla merkitystä. Fossiilisten polttoaineiden korkeaa verotusta käytetäänkin jo nykyisin kannustamaan kuluttajaa valitsemaan uusiutuvaan energiaan perustuva lämmitysratkaisu. Vaihteluja eri maiden välillä Pöyryn mukaan päästökaupan ohjausvaikutusta kiinteistökohtaisen lämmityksen päästövähennyksiin EU:ssa pidetään melko alhaisena, ja lämmityssektorin kehitystä voidaan toisaalta ohjata myös muilla keinoilla. – Suomessa hallitus linjasi ennen joulua, että Suomi edistää päästökaupan laajentamista, TEM:n erityisasiantuntija Mikko Paloneva toteaa. Teollisuuden puolelta hiilivuotolistalta poistuu 69–91 laitosta. Ilmaisjako vähenee, sähkön hinta nousee S ähköntuotantoon ei Suomessa saa ilmaisia päästöoikeuksia, joten hinnankorotus siirtyy suoraan sähkön hintoihin. Tällaisen huomion esittää Pöyry Management Consulting tarkastallessaan EU:n aikeita myöhemmin laajentaa päästökauppa kattamaan koko lämmityssektori, siis myös kiinteistökohtainen lämmitys. Korvaamalla polttoainevero kokonaan tai veron täydentäminen päästökaupan päästökustannuksilla johtaisi todennäköisesti nykyistä suurempaan vaihteluun kuluttajan lämmityskustannuksissa, koska päästöoikeuden hinta määräytyy markkinaehtoisesti. Määräaika kauden 2021–2025 ilmaisjaon hakemiselle on tietyin poikkeuksin vappuaatto 2019. Ilmaisjaon määrää muutetaan, jos laitoksen tuotanto on noussut tai laskenut yli 15 prosenttia kahden vuoden liukuvana keskiarvona. Vero-ohjauksella vai päästömaksuilla. Päästökauppadirektiivi antaa myös EU-maille mahdollisuuden mitätöidä päästöoikeuksia, kun maat sulkevat sähköntuotantolaitoksia kansallisin toimin. Kiinteistökohtaisten lämmitysjärjestelmien arvioidaan aiheuttavan vuodessa yhteensä noin 650 MtCO 2 verran päästöjä EU:n päästökauppaan kuuluvissa maissa. Tällöin korostuu maksutta jaettavien päästöoikeuksien merkitys. Kiinteistökohtaisen lämmityssektorin hintajousto on arvioitu matalaksi, mistä johtuen lämmityssektorin potentiaali uutena edullisena päästövähennyslähteenä olisi todennäköisesti rajallinen. Energiatehokkuutta voidaan edistää lisäksi lämmitysmuodosta riippumattomilla ohjauskeinoilla. – Direktiivin muutosta ei kutenkaan tule kymmeneen vuoteen, mutta vuosina 2023–2024 tätä asiaa varmasti tarkastellaan, hän arvioi. Päästöoikeuden hinnannousu tehostaa päästökauppaa, mutta lisää teollisuuden kustannuksia. Muut ohjauskeinot kuten fossiilisten polttoaineiden korkea verotus ja investointituet hiilineutraaleihin lämmitysteknologioihin siirtymiseen voivat paremmin ohjata sekä olemassa olevien että uusien rakennusten päästövähennystä. Näistä laitoksista 214 laitosta kuuluu kvantitatiivisen arvion perusteella merkittävän hiilivuodon riskin listalle, joten ne pääsevät ilmaisjaon piiriin. Komission ehdotuksen mukaisen ilmaisjaon piiriin voi kuulua yhteensä 236 suomalaista laitosta. Päästökaupan ohjausvaikutusta kiinteistökohtaisen lämmityksen päästövähennyksiin voidaan kuitenkin pitää melko alhaisena. Näin voitaisiin varmistaa, että esimerkiksi hiilivoimaloita sulkevat suomalaistoimet vähentävät päästöjä myös EU-tasolla. Analyysin perusteella hiilivuotolistan ulkopuolelle neljännellä kaudella jää 69 laitosta niistä laitoksista, jotka ovat olleet kolmannella kaudella ilmaisjaon piirissä. Yhteensä 22 laitosta on ilmaisjaosta putoamisen vaarassa.. Jos nämä päästöt huomioitaisiin päästökaupassa, ne vastaisivat noin 25 prosenttia koko EU:n päästökaupasta. Suomessa hallitukselle annettaisiin lakimuutoksella valtuus päättää mitätöinnistä. Nykyiset energiatehokkuusvaatimukset, kansallinen polttoaineverotus ja muut ohjauskeinot eivät ole kuitenkaan osoittautuneet tehokkaiksi kiinteistökohtaisen lämmityssektorin päästöjen vähentämisessä. 8 Kiinteistön lämmitys jatkossa omassa vai EU:n holhouksessa
EU:n päästökauppajärjestelmän laajennuksen myötä järjestelmän piiriin tulisi suuri määrä hyvin pieniä kiinteistökohtaisia lämmitysratkaisuja. Saksalle ja Ranskalle kyse on paljon isommasta asiasta kuin Suomelle. 9 Lämmityssektorin loppuenergiankulutus EU:n päästökaupan kattamissa maissa vuonna 2012 Päästöjen jakautuminen asiakassegmenteittäin kiinteistökohtaisessa lämmityksessä EU:n päästökaupan kattamissa maissa vuonna 2012 20 40 60 80 100 120 140 160 MtCO2 Asuminen Palvelut Teollisuus Asumissektori tuottaa 64 prosenttia kaikista kiinteistökohtaisen lämmityksen päästöistä EU:n päästökaupan kattamissa maissa. Muutakin kuin hiilen hinnoittelua Hiilen hinnoittelu, joko markkinapohjaisesti tai verottamalla, ei Lewisin mielestä yksin riitä Pariisin sopimuksen tavoitteiden saavuttamiseen. Isoissa maissa teollisuuden kiinteistöjen osuus on kuitenkin niin suuri, että vääntö kiinteistökohtaisesta päästökaupasta tulee olemaan kova. Kun ne tarvitsevat aiempaa vähemmän oikeuksia, kannustaa se taas teollisuutta ja keinottelijoita myymään ylijäämäoikeuksiaan, raportissa täsmennetään. Carbon Trackerin raportin mukaan korkea hiilen hinta on omiaan kiihdyttämään laajamittaisen energianvarastoinnin kehitystä, älyverkkoja ja sähkön kysyntäpuolta, jossa energian käyttäjät suuntaava kulutustaan huippukulutusaikojen ulkopuolelle. Tarvitaan myös muita politiikkatoimia, uusia teknologioita ja ennen kaikkea yksityisten sijoittajien panoksia. Lähde: Pöyry Management Consultingin Päästökaupan hiilivuotoa torjuvien toimien vaikutukset –selvitys 100 200 300 400 500 600 700 800 900 TWh Kiinteistökohtaiset lämmitysratkaisut Kaukolämpö Päästöt jakautuvat epätasaisesti valtioiden kesken, jolloin mahdollisen päästökaupan laajentamisen vaikutukset kohdistuisivat erisuuruisina eri jäsenmaihin. Kompensoidakseen tulevaa alijäämää sähköntuottajien on tarjottava korkeampaa hintaa päästöoikeuksista, jotta siirtyminen hiilestä kaasuun olisi mahdollista. Lähde: Pöyry Management Consultingin Päästökaupan hiilivuotoa torjuvien toimien vaikutukset –selvitys – Niin myönteiseltä kuin päästöjen hintakehitys näyttääkin, on tärkeää muistaa, että EU:n päästökauppajärjestelmä on pohjimmiltaan poliittinen rakennelma. Näkemyksemme on, että mikäli seuraavien kahden, kolmen vuoden aikana hinnat ylittävät 50 euroa ja pysyvät niin korkealla enemmän kuin parin kuukauden ajan, paineet vastatoimiin kasvavat suuriksi, etenkin itäisessä Euroopassa, Lewis sanoo. Terttu Iiskola Lähteet: Energiateollisuuden Energiauutiset, Energiaviraston Reilua Energiaa 2/2018 ja Pöyry Management Consultingin Päästökaupan hiilivuotoa torjuvien toimien vaikutukset – selvitys – Vuoteen 2040 mennessä otaksumme EU:n sähköntuotannon olevan täydellisesti hiilivapaata, uusiutuvineen ja sähkön varastointijärjestelmineen.
Talo on vajonnut toista metriä alaspäin. Normaalissa rakentamisessa tulee harvoin on. Suunnittelija määrittää paalujen tarpeen ja mitoituksen, Mattila selvittää. Perusmuurit kestävät. Nyt teatteriin kävellään suoraan sisään eikä portaita ole juuri lainkaan. Pohjatutkimuksen tekijä antaa lausunnon perustustavasta tarvitaanko paaluttaa vai voiko talon tehdä maavaraisen perustuksen päälle. – Talon perustusta suunniteltaessa aina ensin tehdään pohjatutkimus, jossa selvitetään talon alla olevat maakerrokset ja niiden kantavuus. Sillä kohdalla on 50 metriä savea. Isoissa kohteissa, kuten esimerkiksi Oodissa, perustusurakka oli oma urakkansa, jolloin perustusurakoitsija teki kaiken pohjalaattaan saakka. Talon perustus kuuluu useimmissa tapauksissa normaaliin rakennesuunnitteluun ja rakennusurakkaan. 10 Betoniteollisuuden toimitusjohtaja Jussi Mattila: Perustus kriittisen tärkeä Huonosta talon perustuksesta seuraa vaurioita. Sellaisia paaluja ei siihen aikaan ollutkaan, että ne olisivat yltäneet kovaan pohjaan saakka. A ina silloin tällöin tulee tietoa taloista, jotka ovat vuosien varrella alkaneet vajota. Talo saattaa alkaa myös painua. – Meillä on vuonna 1860 tehty piirros Turun ruotsalaisesta teatterista, jossa oli komeat, noin puolitoista metriä korkeat portaat. Paalut ovat vain hidastaneet painumista, Betoniteollisuus ry:n toimitusjohtaja Jussi Mattila kertoo valaisevan esimerkin. Mattilan mukaan perustukset osataan yleensä tehdä hyvin. Syynä on usein puupaalutuksen lahoaminen
– Sata vuotta sitten rakentajat jakoivat perustusolosuhteet kahteen kategoriaan eli mäkimaastoon ja peltomaastoon. Paaluista voidaan tehdä jatkoskappaleilla periaatteessa kuinka pitkiä tahansa. gelmia perustusten kanssa. Käytännössä korjaaminen tarkoittaa paalutuksen tekemistä talon alle. Alle kolmimetrisiä paaluja laitetaan harvoin. Kun mäkimaasto loppui kesken, jouduttiin menemään peltomaastoon, mikä tarkoitti käytännössä paalutusta, Mattila kertoo. Paalutukselle kaikkein hankalin olosuhde on Mattilan mukaan kivinen täyttömaa, jossa paalu saattaa vaurioitua. Helsinki Outlet Kehä III:n varrella valittiin vuoden 2018 paalutustyömaaksi. – Puupaalu on niin kauan hyvä, kun se on koko matkaltaan pohjaveden alapuolella. – Paalujen pitäisi olla kantavien seinien alla, mutta sinne niitä ei saa vaan ne pitää lyödä seinän viereen mielellään kummallekin puolelle, tehdä kuormasiirtorakenteita, kun massiivinen kerrostalo on päällä. – Väittäisinkin, että paalutuksen osuus on suuri tämän päivän kaupunkirakentamisessa. 11 Betoniteollisuuden toimitusjohtaja Jussi Mattila: Perustus kriittisen tärkeä Paalutuksen osuus suuri rakentamisessa Paaluja on kahta päätyyppiä: teräsbetonisia lyöntipaaluja ja teräsputkipaaluja lyötävinä tai porattavina. Porapaalutuksessa voidaan kuitenkin porata läpi mistä materiaalista tahansa. Paalu ei ulotu aina kallioon asti vaan tukeutuu kallion päällä olevaan pohjamoreniin. Pihan ja rakennuksen alle meni arviolta 2 300 betonipaalua yhteispituudeltaan yli 30 kilometriä. – Esimerkiksi Turussa monet vanhat kerrostalot ovat olleet puupaaluilla, ja niistä käsittääkseni suurin osa on jo paalutettu uudelleen. Puupaalut joudutaan vaihtamaan Perustusten korjaaminen on kallista, jos siihen joudutaan jälkikäteen menemään. Talolla pitää olla liikkumattomat perustukset. Siellä se ei lahoa. – Minulla on sellainen tuntuma, että teräsbetonipaalu ja anturaperustustekniikka on pysynyt likimain samana, mutta porapaalutus on mennyt eteenpäin. Uusiminen tehdään kellarista eri tekniikoilla. Tällöin puupaalut ovat alkaneet lahota, Mattila selvittää. Nyt otetaan rakentamiseen koko ajan hankalampia ja huonompia paikkoja, kun esimerkiksi Helsinki laajenee, kuten Arabianranta, Kalasatama, Jätkäsaari ynnä muut kaikki ovat joko täyttömaata tai vanhaa pehmeikköä. Isoissa megakohteissa, kuten korkeissa kerrostaloissa, perustukset varmistetaan vielä tarkemmin. Mattila oli aikanaan purkamassa 25 vuotta järvessä ollutta laituria, joka oli juntattu pohjaan puupaalun tavoin. Myös kunnallistekniikan kanssa tulee ongelmia, jos viemärit alkavat kaataa väärinpäin, Mattila korostaa. Sen sijaan, että lyödään paalu maahan, teräsputkipaalut voidaan porata varsinkin hankalissa olosuhteissa, sanoo Jussi Mattila. Jos perustukset eivät ole liikkumattomat, niin melkein kaikissa tapauksissa tulee rakennusmateriaalista riippumatta halkeamia ylärakenteisiin. Mäkimaastoon pyrittiin rakentamaan, koska siellä oli kova pohja käytännössä ihan pinnassa. Helsinki Outlet paalutti koko tontin – Kyllähän hyvän perustuksen tekeminen on aivan kriittisen tärkeätä. Kohteessa käytettiin pisimmillään noin 25-metrisiä paaluja. Joskus huonolla alueella myös pihat tulevat ongelmaksi. Porapaalu menee luotisuoraan sinne, mihin sen pitääkin mennä. Suomessa tyypilliset paalupituudet ovat hieman toistakymmentä metriä. Hän muistaa, kuinka järven pohjan alapuolella puu oli vaaleaa kuin eilen kuorittua, ilman yhtäkään mustaa täplää. Molemmat ovat yleisesti käytettyjä, Betoniteollisuuden jäsenliikkeet valmistavat teräsbetonipaaluja. Mutta kun yhä enemmän sadevesiä ohjataan suoraan viemäreihin, ne eivät enää imeydykään maahan, ja kun kunnallistekniikkaa on rakennettu, niin pohjaveden pinnat ovat laskeneet. Norjalaisten investoimassa Helsinki Outletissa Kehä III:n varrella Ikeaa vastapäätä paalu. Vanhassa kaupunkien rakennuskannassa ennen sotia kaikissa pehmeiköille tehdyissä taloissa on käytetty puupaaluja, jotka tulevat ennemmin tai myöhemmin vaihdettavaksi nykymateriaaleihin. Se on kallista ja raskasta hommaa. – Nyt otetaan rakentamiseen koko ajan hankalampia ja huonompia paikkoja, kun esimerkiksi Helsinki laajenee, kuten Arabianranta, Kalasatama ja Jätkäsaari. Talon vierellä, missä on paaluantura, maa on jäänyt koholleen, ja painunut jo metrin päästä talon vierestä
Mitä syvemmällä teräkset ovat betonissa sitä pitempi on sen käyttöikä, ja mitä tiiviimpi on betonimassa sitä pitempi on sen käyttöikä. Pakkasen kestävyyden varalta betonissa on lisähuokoistus eli siinä on ilmatäytteisenä pysyviä huokosia, jotka pystyvät ottamaan veden jäätymispaineen vastaan. Tällöin lyhyempi käyttöikä voi olla järkevää. Samalla tavalla kuin talon rungolle, käyttöikäsuunnittelu tehdään myös perustuksille. 1960-luvulla ei ilmeisesti ollut tapana paaluttaa, kun monta muutakin sen aikaista taloa on vinksallaan, hallituksen puheenjohtaja Lassi Paavonkallio toteaa. Hän kuitenkin korostaa, että 50 vuoden päästä vain noin viisi prosenttia taloista on tullut korjaustarpeen piiriin. Talon nostaminen ja korjaaminen tulisi liian kalliiksi, joten taloyhtiön hallitus on päättänyt purkaa talon, hallituksen puheenjohtaja Lassi Paavonkallio toteaa. Huokosmäärille on omat määritelmät ja betonin tiiviydelle omat. Sen mukaisesti betonisokkeli tai -julkisivu voidaan suunnitella esimerkiksi 50, 100 tai 150 vuoden käyttöiälle. 12 ”Pallo lähtee vierimään itsestään kerrostasanteelta alaspäin” Paaluttamaton talo vajoaa Talo Järvenpään keskustassa vajoaa pikku hiljaa molemmista päistään. 50 vuoden käyttöiälle suunniteltavat betonitalot kestävät keskimäärin 150 vuotta. A s Oy Järvenpään Tupalantie 16 vajoaa pikku hiljaa molemmista päistään. Tekniikan tohtori on toiminut parikymmentä vuotta elinkaaritutkijana Tampereen yliopistossa, ja opettaa samoja asioita oppilaitoksessa edelleen.. Nykyään betonijulkisivuissa käytetään lähes yksinomaan ruostumatonta terästä. Aikamoinen moka se on ollut. – 1960-70 -lukujen taloissa korjaustarvetta on aiheuttanut paljon se, että teräkset ovat olleet liian pinnassa, Mattila kertoo. Vuonna 1964 valmistunut kerrostalo Järvenpään kaupungin keskustassa vajoaa molemmista päistään. Toinen merkittävä syy vajoamiseen voi olla se, että kun aikanaan talon vierestä kulki soratie, nyt siinä on kaksikaistainen, vilBetonin käyttöikä voidaan suunnitella Toimitusjohtaja Jussi Mattila kertoo, että betonille on ollut käytössä jo noin 15 vuoden ajan rakenteellinen käyttöikäsuunnittelu. Savimaalle rakennetun talon perustusta ei aikanaan paalutettu. Kyllä niiden todellisen käyttöiän täytyy olla paljon pitempi, Mattila korostaa. – Käyttöiällä voidaan säätää rakennuksen tekninen ikä, mutta toiminnallinen ikä on toinen juttu, koska kiinteistöjen käyttötarkoitukset muuttuvat. Tuohon aikaan rakentaminen ei aina ollut laadukasta ja paalutus saattoi jäädä tekemättä. – Esimerkiksi kun Suomen suurimman lähiön Tampereen Hervannan ensimmäiset talot tulevat muutaman vuoden päästä 50 vuoden ikään, niin ei ole mitenkään kestävä ajatus, että taloja ruvetaan purkamaan. Muilla materiaaleilla ei vielä ole olemassa vastaavaa käyttöikäsuunnittelua. Talo voi olla teknisesti hyvässä kunnossa, mutta sille ei olekaan enää käyttöä. Normikerrostalo suunnitellaan Mattilan mukaan yleensä 50 vuoden käyttöikään. – Betoni on edistyksellinen materiaali. Käyttöikä suunnittelu on Jussi Mattilan lempiaiheita. Betonin käyttöikä määräytyy kahden tekijän perusteella kuinka syvällä teräkset ovat betonissa ja mikä on betonimassan koostumus. – Syytä en tiedä, miksei paalutusta tehty. Asunto-osakeyhtiö haluaa purkaa talon ja rakentaa tontille kaksi uutta taloa. – Perustukset ja runko suunnitellaan monesti pitemmälle käyttöiälle, mutta täydentävät rakenteet kuten tekniset järjestelmät ja kalusteet lyhyemmälle sen mukaan, kuinka helppo niitä on uusia
Lisäksi muutama muu urakoitsijaa on kiinnostunut hankkeesta. Liikenteen aiheuttama tärinä tuntuu talossa jatkuvasti. Mattilan mukaan vesivuodossa on yleensä kyse vedeneristyksestä. Betoni viihtyy maaperässä Perustukset eli perusmuurit tehdään betonista paaluista ja anturoista ylöspäin pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta. Pallo lähtee vierimään itsestään kerrostasanteelta alaspäin. – Mitä rakentaessa säästetään, se tulee jossain vaiheessa maksuun. Toki kun vanhalle betonipinnalle on kertynyt epäpuhtauksia, materiaalit voivat homehtua. Sama koskee kaikkia investointeja, Mattila toteaa. Esimerkiksi WC:n ovi saattaa aueta, jos sitä ei lukitse. – Esimerkiksi vesistösillan pilarit menevät veteen, mereen tai järveen, ovat siellä koko käyttöikänsä ajan, sulavat ja jäätyvät, jäätyvät ja sulavat. Jouni Suolanen tettiin koko tontti laidasta laitaan. Kerrostaloihin tehdään perusmuureja elementeistä. Talon sisäpiha on jäänyt katutason alapuolelle, ja sitä kuivatetaan yhä jatkuvasti uppopumpulla, jotta vesi ei pääse nousemaan rakennukselle. Ilmaston vaikutus perustusten betoniin on Mattilan mukaan vähäistä. Myös kolmannella tontilla, Tupalantie 13:ssa pohditaan uudisrakentamista. Valituksia saattaa tulla kaavaluonnoksesta ja sen jälkeen asemakaavan muutoksesta. kasliikenteinen Postikatu. Vanhassa talossa olisi tulossa lähivuosina muutakin remontoitavaa, kuten putkija viemäriremontti. On puhuttu myös talon nostamisesta ja oikaisemisesta. Osa autopaikoista tulisi puoli kerrosta upotetun autokannen alle, osa viereiselle tontille. Pientaloihin käytetään harkkomateriaaleja. Kaupungin tiedossa on, että vajoamisongelma koskee muutamaa alueen taloa. Jouni Suolanen Kuvat: Betoniteollisuus ry. Hallituksen puheenjohtaja Lassi Paavonkallio osoittaa halkeamaa. Talon vinous huomattiin viitisentoista vuotta sitten. Ainoastaan kapealla kaistaleella rannikkoseudulla on vanhaa, sulfaattipitoista merenpohjaa. – Betonia perustuksiin suunnitellaan aika harvoin vesitiiviinä. – Maaperässä oleva perustus on betonille kaikkein helpoin ympäristö ja käyttökohde. Betonin kovettuminen on veden ja sementin välinen reaktio mitä enemmän betoni saa vettä sitä paremmin se voi. Aloittaessamme prosessia emme tienneet, että kortteli pikku hiljaa uudistuu. Yleensä perustukset on myös routasuojattu niin, että ne eivät mene pakkaselle eivätkä jäädy ja sula. Hän itse asuu toisessa talossa Järvenpäässä, ja on laittanut Tupalantien asunnon vuokralle. – Vajoaminen ei haittaa asumista. Asukkaat ovat tottuneet olotilaan, mutta jos käy vieraita, he huomaavat kaltevuuden, Paavonkallio kertoo. Muutenkin betonissa on varauduttu hyvin ilmastonmuutokseen. Muutama vuosi sitten liike näytti pysähtyneen, mutta se oli ehtinyt rikkoa tiiliverhoilua, sokkelia ja kallistaa lattioita. Tämä on meille tuhannen taalan paikka, Paavonkallio iloitsee. Taloyhtiössä onkin päädytty yksimielisesti esittämään talon purkamista ja kahden kahdeksankerroksisen talon rakentamista tontille. Talo purkuun ja kaksi tilalle Vuosien varrella taloyhtiössä on todella mietitty asiaa ja käyty läpi erilaisia vaihtoehtoja tilanteen korjaamiseksi. 13 Vajoaminen on aiheuttanut muun muassa halkeaman talon tiiliseinään. – Aikoinaan käytiin kiivastakin keskustelua, mutta nyt olemme tyytyväisiä ratkaisuun, että olemme toimineet noin. Kun betoni on maan sisällä, säävaihtelut siellä ovat paljon lievempiä kuin mitä varsinaisen ilmaston puolella maan päällä. Myös mittavat kosteusongelmat ovat piinanneet kiinteistöä. – Mennee vuoden 2020 puolelle ennen kuin tulisi valmis kaava, ja pääsemme purkamaan taloa, koska kaavan läpimeno kestää, Paavonkallio kaavailee. Sokkeliksi mielletään perusmuurin ulkopuolelle näkyvä osa. Korjaaminen olisi tullut tosi kalliiksikin, Paavonkallio toteaa. Betoni pitää vedestä Tämän jutun kirjoittajan 30 vuoden ikää lähestyvässä kerrostalossa pääsi vettä perustuksen ja kivetyn kävelytien saumasta kellariin, mikä vaati betonin kuivatuksen. Eristeet eivät ole ikuisia, niillä on omat käyttöikänsä. ”Tuhannen taalan paikka” Asuntoyhtiön hanketta siivittänee se, että samalla kadulla on toinenkin purettava taloyhtiö Tupalantie 8:ssa. Betoni on vaikeimmin homehtuvia materiaaleja. Siksi joskus joudutaan käyttämään sulfaatin kestävästä betonista tehtyjä paaluja. Olennaista on pintavesien poisohjaus ja hyvät vedeneristyskerrokset. Perusmuuri voi olla kellarikerroksen korkuinen. Vesi ei ole Mattilan mukaan millään tavalla vaarallista tai haitallista betonille. Homehtumisen kannalta betoni käyttäytyy luonnonkiven tavoin, johon kasvaa jäkälää ja sammalta. Asemakaavan muutos on luonnosvaiheessa, ja se tuli alueen asukkaiden nähtäville helmi-maaliskuun vaihteessa. Yleensä betonin tiiviys perustuu tiiviyskerroksiin ja nimenomaan vedeneristeisiin. Vajoaminen ei ole taloyhtiön ainoa murhe. Sen sijaan Ikean tontti on pahasti painunut, koska sitä ei ole paalutettu. – Kun kaupunki muokkaa aluetta muutenkin ja alue uudistuu, kaupunki on tyytyväinen, että halusimme tällaista ratkaisua eikä meillä ole ollut vaikeuksia keskusteluissa kaupungin kanssa. Paikalla valamisen osuudeksi Mattila arvioi noin neljänneksen. Vajoamista mitattiin vuosittain ja arvot näyttivät sen lisääntyneen. Taloyhtiö on jo keskustellut vakavasti yhden rakennusliikkeen kanssa kiinteistön ostosta. Talojen väliin jäisi yhteinen piha. Jonkun verran perustuksia tehdään kerrostalojen runkojen tavoin myös paikalla valamalla. – Paikka on mahdollisimman hyvä keskellä Järvenpäätä, hyvien liikenneyhteyksien äärellä ja järvinäköalalla Tuusulanjärvelle, Paavonkallio suosittelee. Sulfaatti on betonille huono. Nykyiset vedeneristeet ovat myös laadultaan vanhanaikaisia parempia
– Tiettyjä katuja on jo ajateltu kävelykaduksi. – Projektin ajatus on, että keskustan vetovoimaisuus paranisi. – Yksi vaihtoehto on rakentaa tunneli, jossa on kaksi kaistaa suuntaansa. Tunnelissa tulee turvallisuussyistä ja pelastuslaitoksen vaatimuksesta. Toinen vaihtoehto on, että molemmilta Esplanadin kaduilta poistetaan yhdet kaistat, jolloin jäljelle jää kaistat suuntaansa. Eri vaihtoehtoja Kävelykeskustan laajennukselle on useita erilaisia vaihtoehtoisia ratkaisumalleja. Kolmas vaihtoehto on, että vain Pohjoisesplanadista tulisi kävelykatu. Viime vuoden aikana kaupunki keräsi sekä asukkaiden, yrittäjien että suunnittelutoimistojen ideoita ja näkemyksiä aiheesta. Keskustan ulkopuolelle rakennetaan useita kaupallisia keskittymiä ja tällä projektilla halutaan turvata keskustan elinvoima, sanoo projektinjohtaja Katariina Baarman Helsingin kaupunginkansliasta. Sen toteuttamiseksi on esitetty useita erilaisia visioita. Järkevää on muuttaa kävelykaduiksi sellaisia alueita, joissa Maanalaiseksi kokoojakaduksi on useita eri vaihtoehtoja. Kävelykeskustan laajennuksen tarkoitus on lisätä keskusta-alueen viihtyisyyttä ja toiminnallisuutta. – Kävelykeskustan laajuus ei ole itsetarkoitus, vaan kävelykeskustan laatu, Baarman kiteyttää. Kuva: Helsingin kaupunki Keskustan ulkopuolelle rakennetaan useita kaupallisia keskittymiä ja tällä projektilla halutaan turvata keskustan elinvoima. Esplanadin puiston reunoilla kulkevien Eteläesplanadin ja Pohjoisesplanadin muuttaminen kävelykaduiksi on aiheuttanut paljon ristiriitaisemman vastaanoton. Siihen on ratkaisuksi nähty maan alle rakennettava kokoojakatu. Nykyään kävelylle on varattu lähinnä Keskuskatu, Aleksanterinkadun poikkikatuja, osa Salomonkatua poikkikatuineen, osa Kalevankadusta sekä Iso Roobertinkatu. Esimerkiksi Postikatu Sokoksen ja rautatieaseman välillä, jossa jalankulkuvirrat ovat valmiiksi suuret. Keskeistä on saada satamien liikenne pois keskustan kaduilta. Vaihtoehdot on laadittu laajan ja monipuolisen vuorovaikutuksen perusteella. Hyötyjiksi nähdään kaikki ketkä keskustassa kulkevat: asukkaat, asiakkaat, alueella toimijat sekä turistit. – Yksi vaihtoehto on, että molemmista tehdään kävelykatu. Baarmanin mukaan tunnelille on karkeasti ajateltuna kolme vaihtoehtoa. Tunneli alkaisi Salmisaarenkadulta ja päättyisi joko Sörnäisten rantatielle tai Hermannin rantatielle. Keskustassa kuitenkin pitää tietty määrä autoja päästä kulkemaan. Keskustan läheisyydessä on kolme suurta satamaa: Eteläsatama, Länsisatama ja Katajanokan satama. 14 Helsingin ydinkeskustan elivoima halutaan säilyttää Lisää kävelijöitä keskustaan Helsingissä tutkitaan edellytyksiä laajentaa kävelykeskustaa ja rakentaa autoliikenteelle maanalainen kokoojakatu. Kävelykaduillakin tosin on esimerkiksi huoltoajo ja tontille ajo sallittu. on jo valmiiksi paljon kävelijöitä ja joilla on potentiaalia kehittyä. Autot maan alle Jotta kävelykeskustaa voidaan laajentaa, läpiajoliikenne tulisi saada pois keskustasta. Alkuvuodesta esiteltiin seitsemän eri ratkaisumallia, miten laajennus voisi toteutua. Kaivokatu on toinen paikka, jossa on suuret virrat ja sitä on ajateltu kaduksi, jossa olisi kävelijöiden lisäksi vain joukkoliikennettä ja pyöräilyä. Sieltä olisi yhteydet satamiin ja katuverkkoon. H elsingin visiona on olla maailman toimivin kaupunki. Yksi osa strategiaa on kävelykeskustan laajentaminen. Tavoite on saada keskustaan enemmän käyttäjiä. Sen huono puoli on, että se kenties tukkii liikaa keskustan sisäistä liikennettä
Pauli Jokinen Keskuskatu on jo nyt suosittu kävelykatu. Toinen vaihtoehto on tunneli, jossa on yksi kaista suuntaansa. – Se ei niin paljon veisi kaduilta liikennettä pois, Baarman arvelee. Mutta urakka hoitui ongelmitta, ja jo kolmen viikon kuluttua Ristiniementiellä ihasteltiiin auringon kanssa kilpaa hohtavia uusia Vesivek-kattoja. 15 olla eritasoliittymät. Lue koko tarina: vesivek.fi/kokemuksia. Toteutuessaan kokoojakatu rahoitetaan suurelta osin tienkäyttömaksuilla. On tärkeää, että onnettomuusriskit ovat pienet. Yleissuunnitelman ja muiden selvitysten perusteella kaupunginvaltuusto päättää keväällä 2020 hankkeen jatkotoimenpiteistä. – Keskustan alla oleva huoltotunneli on tarkoitettu huoltoliikenteelle ja pysäköinnille. Kolmas vaihtoehto on jo olemassa olevan huoltotunnelin hyväksi käyttäminen ja kytkeminen kokonaisuuteen. Kuva: Laura Oja Kattoluuri: 019 211 3800 / vesivek.fi ”Ei kukaan uskonut, että se olisi mahdollista.” 23 asbestikattoa ja puolen metrin lumikerros, säätilat vaihtelivat paukkupakkasesta lumimyräkkään, muistelee espoolaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Ann-Marie kattoremontin olosuhteita. – Maksut vaikuttavat käyttäjämääriin, mutta liikenteen määrä tunnelissa saattaisi olla noin 40 000 ajoneuvoa vuorokaudessa, Baarman arvioi. Keväällä Helsingin kaupunkiympäristölautakunta valitsee yhden tai korkeintaan kaksi vaihtoehtoa, joista laaditaan tarkempi rakennetekninen yleissuunnitelma. Sinne ei kovin paljon liikennettä voisi ohjata
Taloyhtiö otti maalämmön ja lämmöntalteenoton käyttöön huhtikuun alussa viime vuonna. Aikaa ideasta toteutukseen meni kolmisen vuotta. V arovainen arviomme on, että maalämpöä käyttämällä säästämme ostetun energian kuluissa noin 65?75 prosenttia kaukolämpöön verrattuna, toteaa hallituksen puheenjohtaja Simo Tolkki As Oy Järvenpään Haltianpolku 11:sta. 16 Energiatehokkuutta kerrostaloihin Maalämpö säästää ympäristöä Maalämpö on kerrostaloon soveltuvista lämmitysmuodoista käyttökustannuksiltaan edullisin. Ympäristöystävällinen maalämpö onkin kasvattanut jatkuvasti suosiotaan niin uudisrakentamisessa kuin vanhojen kerrostalojen lämmitysjärjestelmiä uudistettaessa. Tarjouskierrok. Vuonna 1978 rakennetussa kerrostalossa on 29 huoneistoa, kolme ja puolikerrosta sekä kolme porraskäytävää. Talohallitus pohti perinjuurin, kannattaisiko hommaan ryhtyä ja teki omia laskelmia
siakin käytiin läpi kaksi. Taloyhtiössä uusittiin samalla koko lämmönjakohuone ja sen tekniikka. 17 As Oy Järvenpään Haltianpolku 11 • Maalämpöja lämmöntalteenottourakka valmistui huhtikuussa 2017 • Lämpöpumppu: Gebwell Taurus 90 kW • Lämpökaivoja: 7 kpl • Kiinteistö käytti aiemmin kaukolämpöä. Kokonaisenergiankulutus oli vuodessa noin 294 000 kWh kaukolämpöä. Vasta toisella kerralla asiasta oltiin niin varmoja, että hanketta ryhdittiin toteuttamaan, Simo Tolkki kertoo projektin vaiheista. Jos kaivojen määritellylle vähimmäisetäisyydelle ei kerrostalon alueella ole tilaa, kaivot voidaan porata vinoon, jolloin niiden välinen etäisyys tavallaan pitenee. – Kun yhtiökokous oli hyväksynyt projektin, ovat asukkaat olleet enimmäkseen aika hiljakseen. Lämpö riittänyt hyvin lämmitykseen Vajaan vuoden kokemuksen perusteella Simo Tolkki kertoo, että maalämmöstä saatava lämpö on riittänyt hyvin huoneistojen lämmitykseen. Tosin nyt ei ole ollut mikään ankara pakkastalvi. – Sataprosenttisesti ollaan oltu maalämmön varassa eikä lisätehoa ole tarvittu kertaakaan. Jos taloyhtiössä ei ole ketään, joka haluaa ja pystyy systeemiä valvomaan, kannattaa ostaa järjestelmätoimittajalta ylläpitoja valvontapalvelu, Simo Tolkki. Kerrostalossa on yleensä suhteellisen pieni tontti siihen nähden, kuinka monta energiakaivoa tarvitaan tuottamaan kerrostalon lämmitysenergia. Varajärjestelmänä toimii sähkökattila, joka lämmittää patterivettä. Myös käyttövesivaraajissa on varavastukset. Me hallituksen jäsenet olemme tulkinneet sen luottamukseksi toiminnallemme. – Maalämpöä käyttämällä arvioimme säästävämme ostetun energian kuluissa noin 65?75 prosenttia kaukolämpöön verrattuna, toteaa hallituksen puheenjohtaja Simo Tolkki As Oy Järvenpään Haltianpolku 11:sta. Jos maalämmön teho ei jostakin syystä riitä tai keruuverkosto vaurioituu tai kompressorit lakkaavat toimimasta, niin varajärjestämällä saadaan tuotettua lämpöä osateholla. • Arvioidut kulutusluvut maalämmöllä ja lämmöntalteenotolla vuodessa • Lämpöpumpun energiankulutus noin 93 519 kWh • Lisälämmönlähteen energiankulutus noin 4 860 kWh • Vuotuinen energiansäästö noin 195 621 kWh • 11 kuukauden mitatut luvut • Energiankulutus 68 900 kWh • Tuotanto 220 000 kWh Maalämpöön siirtymisellä asuntoosakeyhtiö Järvenpään Haltianpolku 11:n osakkaat säästävät noin 65 senttiä kuukaudessa vastikeneliötä kohden
– Investointipäätöksemme perustui siihen ajatukseen, ettei sähkön hinta eikä kaukolämmön hinta, joka Järvenpäässä on kallista, kallistu eikä halpene. Näillä oletusarvoilla investoinnin takai. Lähde: www.tomallensenera.fi Maalämpölaitteita tuodaan tekniseen tilaan Haltianpolku 11:ssa Järvenpääsä. Patteriverkoston lämpötilaksi riittää useimmiten kovillakin pakkasilla alle +65 astetta, jolloin maalämpö riittää koko rakennuksen lämmitykseen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen. Kerrostalon patteriverkosto voidaan lähes aina yhdistää maalämpöjärjestelmään. Jo vanhankin tekniikan aikana siitä oli onnistuttu säästämään. Tosin järjestelmätoimittaja on näyttänyt satunnaisesti seuraavan toimintaa ilman valvontasopimustakin järjestelmän elinkaaren alkuvaiheessa. Talvisaikaan poistoilman lämpö käytetään suoraan lämmitykseen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen. Havaintojemme perusteella järjestelmätoimittaja kävi säätämässä lämpöpumpun toista kompressoria. Jos lämmin sisäilma päästetään ulos sellaisenaan, rakennuksesta poistuu huippuimurien kautta noin 30–40 prosenttia lämmitysenergiasta. – Meillä järjestelmää seurataan omin voimin. Kaikki on sujunut ja toiminut hyvin. Kesäisin poistoilman lämpöä on tarjolla enemmän kuin käyttöveden lämmitykseen tarvitaan, jolloin ylimääräinen lämpö siirretään peruskallion lämpökaivoihin, ja sitä hyödynnetään seuraavalla lämmityskaudella. Takaisinmaksuaika vajaat 15 vuotta Investoinin takaisinmaksuaika riippuu ratkaisevasti siitä, miten sähkön hinta ja sähkön siirtohinta kehittyvät. Maalämpökerrostaloa voi lisäksi viilentää kesäaikaan edullisesti ja ekologisesti, kun maalämpöjärjestelmään yhdistetään maaviileää hyödyntävä viilennysverkosto. Samalla taloyhtiössä uusittiin lämmönjakohuone ja sen tekniikka. Simo Tolkin mukaan vaikuttaa siltä, että poistoilman lämpötilan huomioiminen lämmityskäyrässä on vähentänyt lämmitysenergian tarvetta. Toki alunperin oli tarkoituskin, etteivät asukkaat tule huomaamaan, että patterit nyt lämpiävät eri tekniikalla. Silmälläpito on ollut lähinnä insinöörin kiinnostusta uuteen järjestelmään. Tämä energia on mahdollista hyödyntää, jos taloon asennetaan poistoilman lämmöntalteenotto. Maalämpö kerrostaloissa Maalämpö on vanhaan kerrostaloon vaivaton ja kaikista lämmitysmuodoista edullisin ratkaisu etenkin, jos maalämpöjärjestelmään yhdistetään poistoilman lämmöntalteenotto. neuvoo. 18 – Asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Kerrostalojen ilmanvaihto toimii joko huippuimureilla tai painovoimaisesti
Silti säästöt ovat isot. Lämmityskulut pienentyneet Maalämpöön siirtyminen ei vanhassa kerrostalossa, jonka patteriverkosto on mitoitettu aika korkeille lämpätiloille, alenna lämmityskuluja yhtä paljon kuin vesikiertoisen lattialämmityksen yhteydessä. Jos rakennuksen läheisyydessä on sopiva vesistö, putkisto voidaan sijoittaa sinne. Kaivojen poraaminen maaperään edellyttää hyväksyttyä energialupahakemusta, johon on mm. Lähde: www.tomallensenera.fi toiminut hyvin. 19 Maalämpö on luonnon oma lämpövarasto. – Asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Suuremmalle maa-alueelle putkisto voidaan asentaa myös vaakatasoon maan alle reilun metrin syvyyteen. sinmaksuaika on 12-15 vuotta. Suuremmalle maa-alueelle putkisto voidaan asentaa myös vaakatasoon maan alle reilun metrin syvyyteen. Uusiutuvana ja puhtaana energianlähteenä maalämpö on kestävä valinta. Hanke on rahoitettu pankkilainalla, jonka pääomavastike vastaa syntyvää säästöä. Yleensä lämmönkeruuputkisto asennetaan kallioon porattuun syvään lämpökaivoon. Lämmityskustannukset ovat olleet As Oy Järvenpään Haltianpolku 11:ssa noin 25 000 euroa vuodessa vähän talvesta riippuen ja kiinteistösähkö on maksanut noin 3 000 euroa. Toki alunperin oli tarkoituskin, etteivät asukkaat tule huomaamaan, että patterit nyt lämpiävät eri tekniikalla. Taloyhtiössä tulee ajankohtaiseksi lähivuosina käyttövesiputkiston remontti. Mitä on maalämpö. Maalämpö on nykyään Yleensä lämmönkeruuputkisto asennetaan kallioon porattuun syvään lämpökaivoon. Simo Tolkki on kaavaillut, että samassa yhteydessä, kun talossa on putkimiehiä muutoinkin töitä tekemässä, olisi varsin kohtuuhintaista vetää viilennysjärjestelmän putkistot kaikkiin huoneistoihin. merkitty kaivojen sijainti tonttialueella ja kaivojen syvyys. Ympäristöministeriö on asettanut tiettyjä ehtoja energiakaivojen poraamiselle kuten, että ne eivät saa sijaita liian lähellä toisiaan eikä pohjavesialuetta. Lämpö saadaan talteen lämmönkeruuputkistolla ja maalämpöpumpulla, ja se jaetaan rakennukseen vesikiertoisten patterien tai vesikiertoisen lattialämmityksen avulla. Maalämmön avulla lämpenee käyttövesi, ja kesällä samaa järjestelmää voi käyttää viilennykseen. Lisäksi investointi maalämpöjärjestelmään on nostanut asuntojen arvoa ja on myyntivaltti, jos on myymässä huoneistoaan. Nyt vuotuinen sähköja siirtolasku näyttäisi olevan 13 000-15 000 euron luokkaa. Kuvassa valmis energiakaivo ilman kantta. Liisa Airaksinen Kuvat: Tom Allen Serena Oy. Kaikki on sujunut ja erittäin suosittu lämmitysmuoto, koska se tulee ajan myötä huomattavasti edullisemmaksi kuin esimerkiksi öljylämmitys, sähkölämmitys tai kaukolämpö. Auringon säteily ja maapallon ytimen hehku lämmittävät maaperää, kalliota ja vesistöjä. – Jos silloin olen vielä hallituksen puheenjohtaja, aioin esittää yhtiökokouksen päätettäväksi, että putkiremontin ohella rakennetaan viilennysjärjestelmä, jonka käyttäminen ei maksa mitään maalämpötalossa. Taloyhtiössämme noin 65 senttiä kuukaudessa vastikeneliötä kohden, Simo Tolkki arvioi
yöpymisen jälkeen vuokralainen ja vuokranantaja voivat kirjoittaa toisistaa arvion Airbnb-sivustolle . Sanna Hughes tähdentää, että tärkeintä on majoittajan kannalta muistaa ilmoittaa toiminnasta saatavat tulot verottajalle. Tässä tapauksessa ei tarvita mitään erityisiä lupia. vuonna 2008 perustettu yhdysvaltalainen yritys ja internet-sivusto, jonka kautta voi ilmoittaa oman huoneensa tai vastaavan tilan vuokrattavaksi . vuonna 2018 yrityksen listoilla oli neljä miljoonaa vuokrattavaa kohdetta 65 000 kaupungissa ja yli 190 eri maassa. Kuka tahansa voi alkaa Airbnb-majoittajaksi. perii asuntojen välittämisesti 10-13 prosenttia vuokrasta. Säännöt selviksi Jotta majoittumisesta ei koituisi häiriötä muille taloyhtiön asukkaille, kannattaa vieraita ohjeistaa taloyhtiön järjestyssäännöistä ja muista asumiseen liittyvistä asioita kuten esimerkiksi siitä, mihin roskat viedään. Hätätilanteiden varalta on hyvä kertoa, mistä taloyhtiössä löytyy esimerkiksi alkusammutuslaitteisto, hätänumero ja poistumistie. – Meillä ei ole käytössämme tilastotietoa Airbnb:n käytöstä tai historiallisesta kehityksestä Suomessa, mutta oman käsitykseni mukaan Helsinki ja Rovaniemi erottuvat ainakin toistaiseksi muista kaupungeista suosioltaan. Lyhytaikaiseen majoittumiseen tarkoitettu Airbnb kasvattaa suosiotaan Suomessa pohjoista myöden. Airbnb-toimintaan sovellettavat säännökset riippuvat siitä, katsotaanko toiminta ammattimaiseksi majoitustoiminnaksi vai ei. Myös vakuutusten kattavuus. – Jos kyse on asunto-osakeyhtiöstä, kannattaa huomioida osakkaan velvollisuus ilmoittaa asukkaiden lukumäärä vesimaksun määräämistä varten, jos vesimaksu perustuu henkilölukumäärään. Pääkaupunkiseudun lisäksi Airbnb näyttää olevan suosittua aivan Pohjois-Suomessa saakka. – Valitettavasti rajaveto näiden kahden välillä ei ole mitenkään selvä, koska lainsäädäntöä on aikoinaan kirjoitettu selvemmin perinteistä hotellitoimintaa ajatellen, muistuttaa Hughes. P äälakimies Sanna Hughes Suomen Vuokranantajista kertoo, että esimerkiksi Helsingin majoituspaikoista Airbnb kattaa tällä hetkellä jo viidenneksen. 20 Helsinki ja Rovaniemi Airbnb-majoittujien suosiossa Säännöt selvitettävä ennakolta Airbnb . Tarjontaa on kyllä ympäri Suomen. Lähde: wikipedia Airbnb:n toiminta perustuu vertaisarviointiin, jossa sekä majoittaja että vieras arvioivat toisensa majoittumisen jälkeen. Ennen sivustolle kirjautumista on kuitenkin syytä huomioida muutamia tärkeitä seikkoja. Ammattimaiseen majoitustoimintaan sovelletaan merkittävästi tiukempaa sääntelyä kuin ei-ammattimaiseen. Kun henkilö vuokraa omaa asuntoaan tai esimerkiksi vapaa-ajan asuntoa Airbnb:n kautta vain satunnaisesti, kyse on selvästi ei-ammattimaisesta toiminnasta.