Uusi liittymä ja pääkeskus – autojen latauspaikat vaativat sähköremontteja Taloyhtiöt korjaavat kattoja vasta vesivahingon tapahduttua. 1/26 10,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Rotat, hiiret ja lutikat kasvava ongelma taloyhtiöissä Lisääntyvät viistosateet kurittavat julkisivuja Laukaiseeko kotisaunan lämmitys sähkön tehomaksun
010 318 0030 Älykästä energiaa yrityksille Hallitse kiinteistösi energiaa älykkäästi ja vastuullisesti PlayGreen Smart Energy Oy tarjoaa yrityskiinteistöille kokonaisvaltaisen energiaratkaisun, joka yhdistää aurinkosähkön tuotannon, varastoinnin ja kulutuksen optimoinnin yhdeksi älykkääksi palveluksi. PlayGreen Smart Energy Rälssitie 6, 01510 Vantaa info@playgreen.. Tuota sähköä itse – modernit aurinkovoimalat Varastoi energiaa ja hyödynnä se silloin, kun se kannattaa Optimoi kulutusta – säästä siirtomaksuissa ja tehopiikeissä Ansaitse kysyntäjoustomarkkinoilla ja pörssisähkön hinnoilla Vähennä päästöjä ja helpota vastuullisuusraportointia Ota yhteyttä, niin tehdään kartoituksen jälkeen juuri yrityksellenne räätälöity ratkaisu!. playgreen.
l Luotettava kumppani tekee putkiremontista hallittavan ja sujuvan myös asukkaiden näkökulmasta. REMONTTIPARTIO OY ON REMONTTIPARTIO OY ON PERUSTETTU VUONNA 1993. l Remonttipartion oma rakennusja talotekniikkaosasto varmistaa suunnittelun ja toteutuksen saumattoman sujuvuuden – ja tarjoaa näin merkittäviä aikaja kustannushyötyjä. Kokonaisuudessaan olemme toteuttaneet linjasaneerauksen jo yli 190 taloyhtiöön. 1000 KYLPYHUONETTA. 1000 KYLPYHUONETTA. l KVR-mallissa sama urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista, mikä mahdollistaa kiinteiden kustannusten määrittelyn etukäteen. N. 010 206 9861 www.remonttipartio.fi www.remonttipartio.fi. 010 206 9861 Puh. Toimintamme keskittyy täysin taloyhtiöiden linjasaneerauksiin VUOSITTAIN REMONTOIMME VUOSITTAIN REMONTOIMME LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ LINJASANEERAUKSIEN YHTEYDESSÄ N. Miksi Remonttipartio. Puh. Miksi Remonttipartio. 3 l Remonttipartio on taloyhtiöiden KVR-urakoiden kokenut toteuttaja – nykyään noin puolet sen projekteista tehdään tällä urakkamuodolla. PERUSTETTU VUONNA 1993
Huonelämpöä voidaan pienentää ja lämmityksen määrää vähentää. 28 Taloyhtiöt korjauttavat kattojaan yleensä vasta, kun ensimmäiset vesivahingot alkavat tulla ilmi. 60 Puu on betonia edullisempi rakennusmateriaali, kun myös päästöt hinnoitellaan. 40 Lähes puolet kaukolämmöstä tuotetaan puupohjaisilla polttoaineilla. 4 Sähkölle hintakatto Hallitus on valmistellut lakiesityksen, jolla mahdollistetaan sähkön hintakaton asettaminen sähkön hintakriisin aikana. Hintasääntely olisi mahdollista ottaa käyttöön erillisellä lailla, mikäli Euroopan unionin neuvosto julistaa jäsenvaltiota koskevan alueellisen tai unionin laajuisen sähkön hintakriisin. Suomi tarvitsee näihin tilanteisiin kustannustehokkaan ja kohdennetun tukimekanismin, jotta sähkön riittävyys ei vaarannu. Miten varmistetaan sähkön riittävyys 2030-luvulla. 22 Harva asunto-osakkeen omistaja tietää, milloin remontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle. 14 Rotat, hiiret, lutikat ja muut kutsumattomat vieraat ovat kasvava ongelma taloyhtiöissä ilmaston lämpiämisen vuoksi. Sähkön riittävyys, eli sähköjärjestelmän kulutusja tuotantotehon kohtaaminen vuoden jokaisella hetkellä, on yleiseurooppalainen kysymys sähköjärjestelmien uudistuessa ja sääriippuvaisen tuotannon yleistyessä. Juurisyy oli Venäjän hyökkäyssota, jonka johdosta sähkömarkkina epäonnistui turvaamaan tuotannon kustannuksia vastaavan kohtuullisen sähkön hinnan. Isännöitsijän työ palkitsee, kun asukkaat ovat tyytyväisiä Ikkunoiden uusiminen tuo monia hyötyjä taloyhtiöille. – Mitä suurempi taloyhtiö on, sitä enemmän sillä on pelivaraa sähkökapasiteetissaan. Fingridin arvion mukaan sähkön riittävyys heikkenee myös Suomessa vuosikymmenen loppuun mennessä. – Rakastan työtäni. 66 Nahkatehdas muuntui vuokratiloiksi Tervakosken Napiakalan kylässä. Helsinkiläisen isännöitsijän Mirva Niemisen mukaan palkitsevinta silloin, kun kiinteistöllä menee hyvin ja asukkaat ovat tyytyväisiä. Nykyisten liittymien kapasiteetin ylimitoitus ennen sähköautoja saattaa olla jopa kaksinkertainen todelLämpövuodot kuriin ikkunoiden uusimisella Sivu 72 Latauspaikat voivat vaatia ison sähköremontin Sivu 24 Asunnossa voi olla myös yritystoimintaa Voiko asunnossa tehdä yritystoimintaa. – Suurin hyöty energiatehokkuuden kannalta saadaan, kun lämmitys ja ilmanvaihto saneerataan ikkunoiden uusimisen myötä. Millaiseen käyttöön asuntoja voidaan ottaa. Huolta aiheuttaa asukkaiden selkeästi heikentynyt maksukyky. Voiko taloyhtiö säädellä asiaa lainkaan. 54 Suureen suosioon taloja kiinteistöyhtiöissä nousseissa lämpöpumpuissa on tiedettyä enemmän ongelmia. Se imee mukaansa niin, että työviikot vilistävät silmissä. A jankohtaista S isältö 1/2026 Sivu 32 Sivu 18 Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen voi vaatia laajoja remontteja taloyhtiön sähköverkkoon. 36 Energian varaaminen akustoihin on yksi keino, jolla taloyhtiö voi säästää energiaa ja myös varautua poikkeustilanteisiin. Vanha kaksilasiseen ikkunaan verrattuna tämän päivän 6 Lisääntyvät viistosateet kurittavat julkisivuja. – Lähtökohta on selkeä. Lakimuutoksen taustalla on erityisesti vuoden 2022 syys-talven sähkömarkkinakriisi, jolloin kotitalouksien ja yritysten sähkölaskut nousivat kohtuuttoman suuriksi. Ennusteiden mukaan tehoa on tarjolla vajavaisesti tilanteissa, jotka ovat niin harvinaisia, että ne eivät todennäköisesti ratkea markkinaehtoisesti. Sähkön kantaverkolle polttavia kysymyksiä tällä hetkellä ovat verkkoyhtiö Fingridin mukaan uusien liityntöjen toimitusajat, sähkön riittävyys kaikissa tilanteissa, investointikyvyn varmistaminen sekä turvallisuus ja varautuminen kriisitilanteisiin. 42 Uusi etäisyyssääntely vaikeuttaa tuulivoiman rakentamista EteläSuomeen. Sähkön hinta irtosi pitkäksi ajaksi sähkön tuotannon kustannuksista. 58 Rakennusten paloturvallisuuden perusta on toimiva ja tiivis paloosastointi. Asunnon tarkoituksena on olla asunto, eli asunto on tarkoitettu asumiskäyttöön, vastaa Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia. 76 Joensuussa toimiva isännöitsijä Pekka Uuranne on tyytyväinen alueensa omavaraisuuteen. Mukavinta on, etteivät päivät ole juurikaan samanlaisia, sillä pidän vaihtelusta.
Kyselyyn vastasi 3 036 kiinteistönomistajaa, isännöitsijää ja asukasta 37 eri kunnasta. Lähtökohtaisesti huoneistoparveke kuuluu osakkaan hallintaan, joten osakas vastaa lumen ja jään poistamisesta. Tämä selittänee sitä, miksi kunnan omistajapolitiikka ja kuntaomisteisten yhtiöiden päätökset nousivat kolmanneksi tärkeimmäksi asumisen kysymykseksi kunnassa. 86 prosenttia vastaajista vastasi, että hänen kuntansa tulee panostaa siihen, että asumisen kustannukset eivät nouse. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-ke klo 9.00-11.30 puh. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Joissakin tapauksissa taloyhtiön voi olla järkevää huolehtia lumien poistamisesta myös parvekkeilta. Mutta mikä neuvoksi, erityisesti jatkossa, onko tällaiseen talouskehitykseen syynä kilpailun puute yrityssektorilla, vai ostajien passiivisuus, jolloin riittävän kustannustehokkaaseen toimintaan ei ole kiinnostusta riittävästi. – Hajautettu uusiutuvan sähkön tuotanto vahvistaa Suomen sähköomavaraisuutta ja huoltovarmuutta, parantaa sähkön saatavuutta, ja siten tasaa sähkön hintaa. Energiavirasto linjasi helmikuun alussa sähkönsiirron tehomaksun alarajan kahdeksana kilowattiin. Kiinteistöveron tasoa piti liian korkeana 63 prosenttia vastaajista. Kiinteistöliiton indeksitalovertailun (2024) mukaan asumisen kustannukset ovat nousseet viime vuonna keskimäärin 4,4 prosenttia. Erityisesti lämmitys-, vesija jätemaksut ovat kasvaneet tuntuvasti. Kuluva ankara pakkastalvi muistuttaa siitä, miten tärkeää ja perusteltua tuulivoimarakentamisen laajentaminen itäiseen ja eteläiseen Suomeen on, toteaa kannanotossaan tuulivoimayhtiöiden etujärjestö Suomen uusiutuvat. Suuresta lumimäärästä syntyy sulaessa suuri määrä vettä, joka voi aiheuttaa vahinkoa esimerkiksi parvekkeen lattiarakenteelle, julkisivulle tai jopa huoneiston sisäpuolelle. Eniten vastauksia saatiin suurista kaupungeista Helsingistä, Espoosta, Jyväskylästä, Tampereelta, Turusta, Kuopiosta, Vantaalta ja Lahdesta. 70 prosenttia vastaajista kokee, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 83 €/v Määräaikainen 91 €/v (6 nroa) Digilehti: Kestotilaus 66 €/v Määräaikainen 72 €/v Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Lumen poistamisessa tulee huomioida aina turvallisuus. Asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla jopa 25 prosenttia, ja tämä näkyy myös vastaajien valinnoissa. Kiinteistökustannuksien alentaminen nousi ylivoimaisesti ensimmäiselle sijalle kysyttäessä niin tärkeintä asumisen kysymystä kuin sitä, mihin rakennetun ympäristön asiaan kunnan tulisi panostaa enemmän. 70 prosenttia vastaajista katsoi, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Kuva: Pexels. Kuitenkin peräti 92 prosenttia kyselyyn vastanneista pitää asumiseen liittyviä kysymyksiä tärkeinä tulevissa kevään kuntavaaleissa. Parvekkeella tehtävistä lumitöistä ei saa aiheutua vaaraa muille. Maantieteellisesti vastaukset jakautuivat ympäri Suomen. Näin voi helposti olla taloyhtiöissä, joissa asukkaat, hallitus ja isännöitsijä eivät toimi yhteisten päämäärien hyväksi, vaan jokainen urakoi omaa uraansa pitkin ja omien näkemystensä mukaan. Tammi-helmikuun vaihteen kovemmat tuulet puhdistivat suuren osan tuulivoimaloiden jäätyneistä lavoista, mutta tuulivoimarakentamisen laajentuminen vaatii tietoisia päätöksiä ja kehittämistoimia. Isomman saunan sähkökiuas voi laukaista tehomaksun. Itäja Etelä-Suomen tuulivoimarakentaminen tasaisi sähkön hintaa Tuulivoima-ala on yli viisitoista vuotta suunnitelmallisesti pyrkinyt laajentumaan maamme länsiosista uusille alueille varsinkin itäiseen Suomeen tavoitellen tasaisempaa sähköntuotantoa. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Asumisen kustannukset riistäytyivät käsistä V altaosa Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyyn vastanneista katsoo, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyn viesti on selvä: asumisen kustannusten hillitseminen on avainasemassa tulevissa kuntavaaleissa. Lumisena talvena lasittamattomalle parvekkeelle voi kertyä niin paljon lunta, ettei sitä voi jättää paikoilleen kevättä odottamaan. 5 4 P ääkirjoitus Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 6 numeroa vuonna 2026 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Kysely antaa kattavan kuvan siitä, mitkä asumisen teemat puhututtavat äänestäjiä tulevissa kuntavaaleissa. Jos huoneisto on vuokrattu, vastuu kuuluu vuokralaiselle. Lumet pois parvekkeilta Kerrostaloasukaskin voi joutua lumitöihin, jos avonaiselle parvekkeelle sataa kunnolla lunta
Sademäärät ovat kasvaneet lähinnä talvella, ja rankkasateet ovat hieman voimistuneet. Teksti: Eero Wihuri Lisääntyvät viistosateet kurittavat julkisivuja –?Viistosade ja pidentyvät kosteat vuodenajat haastavat erityisesti tuulettumattomia ulkoseinärakenteita Ilmastonmuutos lisää erityisesti viistosateita, ne kurittavat rakennusten julkisivuja. Taloyhtiöissä pitää varautua torjumaan rakenteiden homehtumista ja ylilämpenemistä. Lumikausi on lyhentynyt, ja lumipeite on osassa maata ohentunut.. Lämpenemisen takia kuumat jaksot ovat Suomessa yleistyneet ja kylmät jaksot harvinaistuneet. I lmastonmuutoksen vuoksi Suomessa ulkoseinärakenteiden kannalta merkittävä viistosateiden määrä lisääntyy, samalla keskilämpötila nousee. Ilmatieteenlaitoksen mukaan Suomen keskilämpötila on kohonnut yli kaksi astetta 120 vuoden aikana. Kosteuden muodostusmista ei voi estää, mutta olennaista on estää kosteuden pääsy rakenteisiin. 6 Enemmän sateita ja hellepäiviä. Ilmastonmuutos tulee koettelemaan rakennuksia ja asuntoja yhä ankarammin. Talvet ovat lämmenneet enemmän kuin muut vuodenajat
Viistosateita esiintyy erityisesti rannikkoalueilla. Kesäisin puolestaan hellejaksojen aikana lämpötilat asunnoissa nousevat tukalan kuumiksi. 7 – Viistosade lävistää kuorimuurauksen yllättävän nopeasti, jolloin tuuletusraossa kulkee merkittäviäkin määriä vettä. Ilma oli täynnä kosteutta. Julkisivubetonien ensisijaiset vaurioitumista määrittelevät tekijät ovat betoniteräksien korroosiovaurioituminen ja pakkasrapautuminen. Tämä lisää kiinteistöjen rakenteisiin kohdistuvaa rasitusta, sanoo kuntotutkija Santtu Suvanen kiinteistöjen elinkaaren asiantuntijayritys Susterasta. Erityisesti Suvanen nostaa esille viistosateiden vaikutukset talojen julkisivuille. – Sääolosuhteet ovat muuttumassa kosteampaan suuntaan. Santtu Suvasen mukaan lisääntyvä kosteusrasitus voi aiheuttaa ongelmia erityisesti rakenteissa, joiden toiminta on aiemmin perustunut siihen, että rakenteet ovat ehtineet kuivumaan aina riittävästi ennen seuraavaa kostea jaksoa. – Lisääntynyt viistosade ja pidentyvät kosteat vuodenajat haastavat erityisesti tuulettumattomia ulkoseinärakenteita, joiden ulkoseinien ulommissa osissa on vaurioitumisalttiita materiaaleja, kuvailee Suvanen. Viistosade ei osu tavallisen sateen tapaan pelkästään rakennuksen vedenpitävään kattoon vaan myös julkisivuihin ja niiden rakenteisiin. Riittävän tuuletusraon toteuttamiseen ei ole takavuosina osattu kiinnittää riittävästi huomiota ja usein tuuletusrako puuttuu tai rako on tukittu muurauslaastilla, jolloin vesi pääsee kastelemaan eristeitä ja aiheuttaa ulkoseiniin mahdollisesti kosteusvaurioita ja jopa kiinteistön käyttäjille terveyshaittoja, Suvanen painottaa. Vuoden 2025 viimeiset kolme kuukautta antoivat esimakua siitä, miten ilmasto muuttuu. Viistosade tarkoittaa sadetta, jota tuuli riepottelee. Viistosadeilmiö johtuu ilmakehän kiertoliikkeestä eli virtausjärjestelmästä, joka synnyttää pohjoiselle pallonpuoliskolle talvisin laajoja matalapaineiden alueita. Laajoilla alueilla Etelä-Suomesta Keski-Suomeen, myös Länsija Itä-Suomessa, oli pitkiä ajanjaksoja vuodenaikaan nähden lämmintä. Viistosade aiheuttaa kosteuskuormitusta etenkin rakennusten tuulenpuoleisille pinnoille kuten seinille. Näin vesi pääsee helposti rakenteiden sisään pienimpiäkin rakoja pitkin. Matalapaine tarkoittaa usein tuulta ja sadetta. Täysin ongelmaton ei ole betonijulkisivukaan. – Viistosade lävistää kuorimuurauksen yllättävän nopeasti, jolloin tuuletusraossa kulkee merkittäviäkin määriä vettä. Samalla vesisateet olivat hyvin yleisiä, useina päivinä rankemman sateen sijaan sade oli tihkumaista. Ilmastonmuutos lisää sään ääriilmiöitä ja kosteudenhallinta nousee entistä keskeisemmäksi rakennusten terveyden, turvallisuuden ja pitkän elinkaaren takaamisessa. Molemmat turmeltumisilmiöt edellyttävät. Lisääntyvät viistosateet kurittavat julkisivuja Kosteus kurittaa eri tavoin julkisivumateriaaleja ja eri rakennetyyppejä. Kasvava homehtumisriski Kosteus kurittaa eri tavoin julkisivumateriaaleja ja eri rakennetyyppejä. Heikosti tuulettuvat kuorimuuraukset ovat myös Suvasen mukaan ongelmallisia, riskinä on lämmöneristeiden kosteusvaurioituminen. Lisääntyvä kosteusrasitus voi aiheuttaa ongelmia erityisesti rakenteissa, joiden toiminta on aiemmin perustunut siihen, että rakenteet ovat ehtineet kuivumaan aina riittävästi ennen seuraavaa kostea jaksoa. Kuva: Sustera Kosteus haastaa rakentamisen. Havainnepiirros: Rakentamisen Laatu RALA ry Ilmastonmuutos aiheuttaa kiinteistöille ongelmia kahta kautta: lisääntyvät viistosateet lisäävät rakenteiden kosteusrasitusta ja edistävät vaurioitumista
päivästä alkaen 22 peräkkäistä päivää, jolloin koko maan ylin lämpötila ylitti 30 astetta. – Kustannustehokkainta on korjata pienet puutteet kuntoon saman tien. Hyvän rakennusfysikaalisen toimivuuden edellytyksiä ovat ulkoverhouksen takana oleva avoin tuuletusrako, viistosadetta heikosti läpäisevä julkisivupinta sekä heikosti homehtuvat materiaalit. Aalto-yliopiston vuonna 2023 julkaisemassa tutkimuksessa havaittiin, että jo nykyisin koettavat, pitkittyneet hellejaksot nostavat kaikkien rakennusten sisälämpötiloja liikaa, ja tulevaisuudessa sisätilojen kuumuus vain pahenee. – Taloyhtiöllä pitää olla tieto siitä, millaisessa kunnossa on julkisivu. Suomen Akatemian tutkimushankkeen mukaan tällä hetkellä joka kolmannessa asunnossa sisälämpötila nousee kesän helteillä liian suureksi. Rakennusten kosteusvaurioiden ja niihin liittyvien mikrobien yhteyttä ihmisten terveyteen tarkasteltiin kahdella systemaattisella katsauksella. Tutkimuksessa ”Rakennusten kosteusvauriot ja ylilämpeneminen muuttuvassa ilmastossa” tehtiin laskennallisia tarkasteluja ulkoseinä rakenteiden rakennusfysikaalisesta toimivuudesta nykyisessä ja projisoiduissa tulevaisuuden ilmastoskenaarioissa. Suomessa mitattiin heinäkuun 12. Tampereen yliopiston, Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen, Aalto-yliopiston ja Itä-Suomen yliopiston valtioneuvostolle laatiman tutkimuksen mukaan, joka julkaistiin vuonna 2023, suurin osa Suomessa yleisesti käytössä olevista ulkoseinärakenteista pärjää myös muuttuvassa ilmastossa. Aalto-yliopisto on mitannut noin 10 000 helsinkiläisen kerrostaloasunnon sisäilman lämpötiloja. – Siksi jo nykyisinä hellekesinä sisälämpö tilat –?Jo nykyisinä hellekesinä sisälämpötilat nousevat myös uusissa rakennuksissa jopa vaarallisen korkeiksi Hellekesinä kuolee ennenaikaisesti jopa 400 suomalaista rakenteiden kosteusrasitusta ja lisääntyvä kosteusrasitus edistää rakenteiden vaurioitumista. Sisälämpötilaa nostavat auringon säteily ja ulkolämpötila, mutta myös asunnon lämmönlähteet, kuten ihmiset ja kodinkoneet. Vakavin tilanne sekä nykyisessä että tulevassa ilmastossa on puurunkoisissa omakotiparija rivitaloissa, joissa julkisivuna on tiiliverhous huonosti toimivalla tuuletusraolla. n. Kesällä 2025 koettiin poikkeuksellisen pitkä hellejakso. Sen sijaan homehtumisriski nousee sellaisissa ulkoseinärakenteissa, jotka päästävät viistosadetta lävitseen, pidättävät vettä rakenteen huokosverkostossa, tiili, läpäisevä betoni, ja tuuletus on heikkoa. Tilastojen mukaan hellekesinä kuolee ennenaikaisesti 350–400 suomalaista. Lyhyestä kesästä huolimatta vuotuinen kokonaissäteilyn määrä on Etelä-Suomessa lähes samaa suuruusluokkaa kuin Pohjois-Saksassa. Suurena ongelmana on se, että uusien rakennusten suunnittelussa käytössä on keskiarvokesän lämpötilat 30 vuoden ajalta, eikä hellekesän lämpötiloja. Kuumuuden vaaroja lisäävät perussairaudet ja korkea ikä. Viiden vuoden välein Miten taloyhtiöissä kannattaa varautua julkisivujen kulumiseen. Tällöin mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ajoissa. 8 I lmastonmuutoksen toinen suuri vaikutus on hellepäivien määrän lisääntyminen. – Vielä rakennusten suunnitteluvaiheessa kesänvietto sisätiloissa voikin vielä houkutella, mutta määräykset eivät kuitenkaan takaa leppoisia sisäolosuhteita, kertoo Aalto-yliopiston LVI-tekniikan professori Risto Kosonen. Santtu Suvasen mukaan olennaista on seurata säännöllisesti julkisivun kuntoa. Tutkimuksen mukaan nykymääräysten mukaisesti toteutetuissa rakenteissa homeenkasvun riski myös tulevaisuuden ilmastossa on pieni, vaikka laskennalliset homeindeksit niissä rakenteissa hieman kohoavatkin. On suositeltavaa, että julkisivusta tehdään kuntoarvio viiden vuoden välein. Yli 27 asteen sisälämpötilat ovat yleisiä riippumatta siitä, onko kesä erityisen kuuma vai tyypillisempi hellekesä. Jos julkisivu pääsee huonoon kuntoon, korjaaminen on kalliimpaa, hän painottaa. Rakennusmääräysten mukaan uudet asuinrakennukset on Suomessa suunniteltava niin, että 27 asteen lämpötilaa ei ylitetä enempää kuin 150 astetuntia kesän aikana. Jotta korjaukset voidaan toteuttaa oikein ja toisaalta vain todennetun tarpeen mukaan, on suositeltavaa selvittää rakenteiden kunto systemaattisella kuntotutkimuksella, johon kuuluu myös rakennuksen vaipan ilmanpitävyysmittaukset. Tuulettuvien julkisivuratkaisuiden arvioidaan toimivan hyvin myös tulevaisuuden ilmasto-olosuhteissa. Erityisesti tiivistävien korjaustoimien jälkeen tulee myös tasapainottaa rakennuksen ilmanvaihtoja lämmitysjärjestelmä. Suomessa valon ja myös lämpösäteilyn määrä on kesällä suuri. Vuonna 2017 alkaneiden mittausten mukaan etenkin kuumien kesien aikana sisälämpötilat nousevat useimmissa asunnoissa jopa vaarallisen korkeiksi. Astetunti taas tarkoittaa lämpötilan ja ajan tuloa, eli esimerkiksi kahden asteen ylitys viiden tunnin ajan on yhtä kuin 10 astetuntia
Toiseksi kuuman ilman poistoletku on sijoitettava hankalasti esimerkiksi ikkunanrakoon, josta kuumaa ulkoilmaa tulee koko ajan lisää sisälle. Vain joka kymmenes Työpaikalla tiloja parhaassa tapauksessa viilennetään kesäkaudella, mutta kotona viilentävä järjestelmä on harvinainen. – Merkittävää hyötyä on myös siitä, että ilmalämpöpumppu lisäksi puhdistaa ja kuivaa sisäilmaa. 9 Viilentämisen lisäksi ilmalämpöpumppu puhdistaa sisäilmaa. Mukana tutkimuksissa olivat myös THL, Itä-Suomen yliopisto ja Ilmatieteen laitos. Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL varoittaakin, että sisälämpötilan kohotessa riittävästi tuulettimesta on enemmän haittaa kuin hyötyä. Vain joka kymmenes uusi asuinkerrostalo on varustettu järjestelmällä, joka pitää asuntojen lämpötilan siedettävänä hellekausien aikana. Mukana on tietoa vuosien 2018 sekä 2021 kesiltä, jotka olivat poikkeuksellisen lämpimiä. Vuonna 2050 ylityksen arvioidaan olevan jo 3 000 astetuntia. n. Tuuletin voi helpottaa oloa, mutta se ei viilennä ilmaa. Suosituksemme onkin kiinteästi asennettava laadukas oikea ilmalämpöpumppu. Usein riittävä asetus sisäilman lämpötilalle on 24-25 astetta, lämpöpumppuja valmiustavan Daikinin tuotepäällikkö Jussi Kummu kertoo. Puhallinkonvektori eli puhallinpatteri muistuttaa seinälle kiinnitettävää solakkaa ilmalämpöpumpun sisäyksikköä. Niiden sisäyksiköt ovat niin hiljaisia, että laitteen voi sijoittaa vaikka makuuhuoneeseen, Kummu kertoo. VTT:n selvityksessä pientalon kesäaikaiseen viilennykseen lämpöpumpulla kului 100-1 500 kWh sähköä, jolloin jäähdytyksen vuosikustannukset jäävät vuositasolla parista kympistä reiluun 200 euroon. Tutkimushankkeessa Aalto-yliopiston tutkijoilla oli käytössä mittausdataa, joissa he analysoivat yhteensä noin 10 000 helsinkiläisasunnon lämpötiloja. Kun uusien asuntojen suunnittelussa ei sallita kuin 150 astetunnin ylitys 27 asteesta, niin hellekesän 2018 aikana 27 astetta ylitettiin jo 10 000 astetuntia. Asumisterveysasetuksen mukaan kotien lämpötila ei saisi milloinkaan ylittää 32 astetta, ja vanhainkodeissa ja palvelutaloissa raja on tätäkin alhaisempi, eli 30 astetta. Tutkimuksessa tehtiin myös simulointeja, joista havaittiin, että uudet asunnot lämpenevät jonkin verran vanhoja lievemmin, mutta todellisuudessa kaikki asunnot lämpenivät liikaa. Kuva: Daikin Finland Hellekesinä kuolee ennenaikaisesti jopa 400 suomalaista nousevat myös uusissa rakennuksissa epämukavan ja jopa vaarallisen korkeiksi, hän toteaa. – Siirrettävissä lämpöpumpputeknologiaan perustuvissa laitteissa on kaksi ongelmaa. Eetu Komaro näyttää miten pölysuodatin irroitetaan. Tehokkain keino sisälämpötilan pitämiseen mukavuusalueella on ilmalämpöpumppu. Tulevaisuuden ilmastossa, eli vuoden 2050 kesälle voidaan ennakoida, että ylitys on jo 14 000 astetuntia. Jäähdytystoiminnolla varustettua ilma-vesilämpöpumppua tai maalämpöpumppua voi käyttää sekä lämmitykseen että jäähdytykseen puhallinkonvektoreiden avulla. Kososen mukaan rajat ovat liian korkeat – ja ylittyvät jo nykyisin hellekesinä, esimerkiksi hellekesänä 2018 32 asteen raja ylittyi 1 000 astetuntia. Koneellista jäähdytystä ilmalämpöpumpulla on suositellut myös Aalto-yliopiston LVI-tekniikan professori Risto Kosonen. Kosonen tutkimusryhmineen oli mukana Suomen Akatemian rahoittamassa hankkeessa, jonka tavoitteena oli selvittää, miten ilmastonmuutos vaikuttaa rakennusten sisälämpötiloihin ja erityisesti ikääntyneiden ihmisten lämpöviihtyvyyteen. Kesällä satunnaisessa viilennyskäytössä riittää puhdistus noin kerran kuukaudessa. Jos pumppua käytetään jatkuvasti lämmittämiseen tai viilentämiseen, on sisäyksikön pölysuodatin hyvä imuroida kahden viikon välein. Millä kodin ja työpisteen lämpötilan voi pitää mukavuusalueella. Kuiva ja lämmin ilma ei tunnu yhtä tukalalta kuin kostea ja kuuma, joten ilmalämpöpumpulla viilennettäessä riittää vähäisempi jäähdytysteho, mikä myös säästää energiaa. Kiinteästi asennettava ilmalämpöpumppu koostuu kahdesta osasta: ulkoseinään tai maatelineelle seinän viereen tai parvekkeelle sijoitettavasta ulkoyksiköstä sekä sisäyksiköstä, joka sijoitetaan kodin tilaan, mistä ilma kiertää mahdollisimman hyvin niihin huoneisiin, joita halutaan jäähdyttää. Ensinnäkin ne ovat usein äänekkäitä. Ilmalämpöpumppu on energiaa säästävä lämmityslaite, mutta jäähdytyskäytössä energiankulutus jää vielä lämmityskäyttöäkin pienemmäksi. Jäähdytystarpeen voi myös ottaa huomioon, kun kodin lämmitysjärjestelmää uudistetaan. Ilmalämpöpumpulla ei ole vaikutusta talon ilmanvaihdon toimintaan, koska se ainoastaan kierrättää sisäilmaa sisäyksikön läpi
Käsitellyissä lausuntopyynnöissä tätä on rikottu muun muassa tapauksissa, joissa vastikevalvontaa on laiminlyöty, haltuunottoprosessissa on viivytelty ja pöytäkirjojen valmistuminen, tilinpäätöksen laatiminen sekä kaupparekisteri-ilmoitusten päivittäminen on kestänyt liian pitkään. – Atrian Tulevaisuuden Ruokatehdas on merkittävä investointi suomalaisen ruokatuotannon ja huoltovarmuuden vahvistamiseksi. 10 n ?Kiinteistöalan uutisia – Isännöintiyritysten toiminnassa on ollut ongelmia Keskuskauppakamarin pääsihteeri Raija Harju muistuttaa, että lausuntopyyntöjen tuomisessa neuvostolle on aikaraja. – Eettisten ohjeiden ensimmäisen kohdan mukaan isännöintiyrityksen tulee toimia huolellisesti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti. Neuvosto on suositellut kahdeksassa tapauksessa varoitusta, seitsemässä huomautusta, kolmessa lausunto on ollut vapauttava ja yhtä ei otettu käsittelyyn. Sopimuksen arvo YIT:lle on noin 13 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden ensimmäisen neljänneksen tilauskantaan. Kyse on ollut pitkälti isännöinnin perustehtäviä koskevista laiminlyönneistä, kertoo Harju. Vakuutusten hinnat vaihtelevat paljon asiakaskohtaisesti, ja näitä on syytä tarvittaessa kilpailuttaa. Lappeenrannassa vesitaksat nousevat 10,5 prosenttia, ja siellä taustalla on jäteveden käyttöja perusmaksujen korotus. Kiinteistöliitto ennakoi kaupunkien kaukolämpötaloihin karkeasti arvioiden 2 – 2,5 prosentin kasvupainetta hoitokuluihin. Myös sähkön hinnan vaihteluihin on edelleen syytä varautua vuonna 2026. YIT vastaa valmisruokien tuotantolaitoksen laajennusosan uudisrakennuksen rakentamisesta. – Vesitaksojen nousu on jatkunut jo useita vuosia, joten taloyhtiöiden on hyvä tarkistaa, että asukkailta perittävät vesimaksut ovat vesikustannusten mukaisia, Juho Järvinen toteaa. YIT:n kanssa toteutamme tämän hankkeen ja rakennamme tulevaisuutta, jossa suomalainen ruoka on laadukasta, innovatiivista ja ympäristöystävällistä – ja jossa huoltovarmuus ja ruokaturva ovat vahvempia kuin koskaan, sanoi Atria Suomen toimitusjohtaja Mika Ala-Fossi.. Kaukolämmitettyjen talojen lämmityskustannuksissa hintamuutokset ovat tänä vuonna valtaosaltaan pieniä edellisvuosiin verrattuna. Lämmitys on kuitenkin kallistunut monilla paikkakunnilla tuntuvasti edellisvuosina. Useimmiten neuvostoon tulleissa pyynnöissä on ollut kyse isännöintiyritysten eettisten ohjeiden ensimmäisen kohdan vastaisesta toiminnasta. Paikkakuntaja taloyhtiökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Näissä taustalla on käyttöja perusmaksujen korotus. – Lapissa oli sen sijaan laajalti varsin kylmä vuosi, ja näin myös tälle vuodelle voi budjetoida samansuuruisen lämmitystarpeen kuin vuonna 2025, hän jatkaa. Atrialle valmisruokatehdas Seinäjoelle YIT ja Atria Oyj ovat allekirjoittaneet sopimuksen valmisruokatuotantolaitoksen rakentamisesta Nurmoon, Seinäjoelle. Näistä 19:stä on annettu lausunnot. Kuva: Liisa Takala I sännöinnin eettinen neuvosto on saanut kahden toimintavuotensa aikana yhteensä 36 lausuntopyyntöä. Tulevaisuuden Ruokatehdas -niminen tuotantolaitos on osa Atrian puhtaan siirtymän investointia, jossa valmisruokatuotantoa ja siihen liittyviä energiaratkaisuja modernisoidaan päivittämällä tuotantoprosessia sekä muita teknisiä järjestelmiä energiatehokkaimpiin. – Taloyhtiön budjettia laadittaessa on lähtökohtana oltava tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukainen kulutus. Reilun 80 miljoonan euron investointimme modernisoi tuotantomme ja vie meidät kohti hiilineutraalia ruuantuotantoa. Suurimmissa kaupungeissa kaukolämmön hinnassa tapahtuu pieniä muutoksia molempiin suuntiin. Isännöinnin eettisen neuvoston tehtävänä on antaa lausuntoja siitä, onko tietty isännöintialan ammattimainen toimija menetellyt isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti. Taloyhtiön tilillä on hyvä olla noin kolmen kuukauden vastikkeita vastaava hoitovastikepuskuri maksuvalmiuden turvaamiseksi. Vuosi 2025 oli Eteläja Keski-Suomessa selvästi edellisvuotta lämpimämpi, jolloin vuoden 2026 budjetissa energiantarpeeseen on järkevää varata muutaman prosentin verran korotusta vuoden 2025 toteutuvaan verrattuna, neuvoo Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Juho Järvinen. – Luvut kertovat siitä, että isännöintiyritysten toiminnassa on ollut ongelmia. – Lausuntopyyntö on tuotava neuvostolle 12 kuukauden kuluessa eettisten ohjeiden vastaisen menettelyn ilmenemisestä tai isännöintisopimuksen päättymisestä, mikäli menettely on ilmennyt sen jälkeen, sanoo Harju. Isännöinnin eettinen neuvosto on isännöintialan itsesääntelytoimielin, joka toimii Keskuskauppakamarin yhteydessä. Kiinteistöliiton Indeksitalo-seurannan perusteella vesitaksat nousevat Helsingin seudulla (HSY) noin kuusi prosenttia, Tampereella 12 prosenttia, Turussa seitsemän prosenttia, Lahdessa ja Jyväskylässä kuusi prosenttia sekä Oulussa viisi prosenttia. Isännöinnin asiakkaiden kannattaa jatkossakin olla valppaina, ja puuttua havaitsemiinsa epäkohtiin ajoissa, sanoo Keskuskauppakamarin pääsihteeri Raisa Harju. Taloyhtiöissä kannattaa noudattaa tarkkaa vastikeseurantaa ja puuttua maksamatta jääneisiin vastikkeisiin ripeästi. Taloyhtiöiden hoitokustannuksiin lievää nousua Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna lievästi. Rakennuskustannusten hidas nousu hillitsee vakuutusten hintojen nousua, mutta edelleen nousu on niissä merkittävää
– On ollut hienoa olla toteuttamassa Suomen suurinta tuulipuistoa ja merkittävää, noin 650 miljoonan euron investointia kotimaisille omistajille. Jos sopimuksen sisältöä ei ymmärrä, sitä ei kannata valita, sanoo Energiaviraston ekonomisti Jonatan Kanervo. Kilpailuja kuluttajaviraston (KKV) ja Energiaviraston tutkimuksessa tarkastellaan, miten sähkön hinta muodostuu, millaisia sopimuksia kuluttajille on tarjolla ja millaisia ongelmia kuluttajat ovat kohdanneet sähkösopimusten kanssa. Uusiutuvan energian yhtiö OX2 sekä Kymppivoiman, Oulun Energian ja Kuopion Energian yhteenliittymä sopivat Lestijärven tuulipuiston rakentamisesta Keski-Pohjanmaalle marraskuussa 2021. Lestijärven valmistuttua OX2:lla on Suomessa rakenteilla viisi tuulivoimahanketta, joiden yhteisteho on 750 MW. Kuluttajien kannattaakin olla entistä tarkempia sähkösopimusta valitessaan. – Sähkökriisin jälkeen erot eri sopimuksien välillä ovat kasvaneet merkittävästi. Jos markkinan tilanne on epävarma ja hinnat poikkeuksellisen korkealla, kannattaa välttää sitoutumista pitkään määräaikaiseen sopimukseen korkealla hinnalla. Lisäksi yhtiön hallinnoimien tuulipuistojen kokonaiskapasiteetti on yhteensä yli 2 500 MW, kun mukaan lasketaan rakenteilla olevat tuulivoimahankkeet.. Vuosituotanto muodostaa noin 1,6 prosenttia vuoden 2024 kaikesta sähköntuotannosta, 80 TWh, Suomessa. 11 Tutkimus: Sähkösopimuksissa isoja eroja Kuluttajien kannattaa olla entistä tarkempia sähkösopimusta valitessaan ja tehdä sähkösopimus harkiten. Kuvituskuva: Pexels Suomen suurin tuulipuisto valmis Lestijärven tuulipuistossa on 69 voimalaa. Yhteydenottojen määrä kasvoi merkittävästi sähkökriisin aikana. Kuva: OX2 Lestijärven tuulipuisto on nyt valmis. Sähkökriisin jälkeen pörssisähkösopimukset ovat olleet keskimäärin halvin vaihtoehto. KKV:n kuluttajaneuvonta ja kuluttaja-asiamies saavat vuosittain satoja sähköön liittyviä yhteydenottoja. Itselle ja omalle käytölle sopivan sopimuksen avulla voi säästää jopa satoja euroja vuodessa, sanoo KKV:n tutkimusohjaaja Jan Jääskeläinen. Uusiutuvan energiantuotannon kasvu on lisännyt voimakkaasti sähkön hintavaihteluita. Se on 455,4 megawatin kokonaistehollaan Suomen suurin. Se luovutettiin omistajilleen viime joulukuussa. Lestijärven tuulipuiston vuosittainen energiantuotanto on yli 1,3 terawattituntia. Sähkösopimusta valitessa kuluttajan on hyvä tietää, kuinka paljon pystyy ottamaan riskiä ja sietämään epävarmuutta sähkön hinnasta, ja kuinka paljon oma talous kestää hinnan nousua. Pörssisähkössä hinta kuitenkin vaihtelee paljon. Riskien lisäksi kannattaa pohtia, kuinka aktiivisesti haluaa seurata sähkömarkkinoita ja pystyykö ajoittamaan sähkönkulutusta halvoille hetkille. Vuonna 2022 alkanut Ukrainan sota aiheutti markkinoille äkillisiä shokkeja, jotka voimistivat hintavaihtelua entisestään. – Ennen kuin mitään sähkösopimusta tekee, kannattaa selvittää minkälaisia hintavaihteluita sopimus sisältää, ja miten sopimuksen hinta ja muut sopimusehdot voivat muuttua. Yhteensä 69 voimalan tuulipuisto on 455,4 megawatin kokonaistehollaan Suomen suurin. Jos sopimustaan ei jaksa kilpailuttaa ja tarkistaa usein, on parempi välttää esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia, joiden hintaan kilpailuttamisella on suurin vaikutus. Jos sähkön hinnan epävarmuus huolestuttaa tai hinnan nousu voisi aiheuttaa talousvaikeuksia, määräaikainen sopimus on usein parempi vaihtoehto, koska sen hinta pysyy vakaana. Tällainen investointi tarkoittaa huomattavaa määrää työtä ja tuloja eli elinvoimaa paitsi lähialueelle myös laajemmin. Sähkön vähittäismarkkinalla kasvanut hintavaihtelu näkyy erityisesti pörssisähkösopimuksissa, mutta vaikuttaa myös muihin sähkösopimustyyppeihin ja markkinan yleiseen kehitykseen. Vaikutukset tuntuvat sekä rakennusaikana että tuulipuiston koko 35 vuoden elinkaaren kuluessa, sanoo OX2 Finlandin maajohtaja Veli-Pekka Alkula
Metrossa on käytössä monia alkuperäisiä järjestelmiä, jotka ovat palvelleet jo yli 40 vuotta. Se jaetaan rakennusvalvonnan tarkoitusperiä esimerkillisesti edistävälle teolle, joka on lisännyt sekä hyvän elinympäRakentamisen Ruusu -tunnustuspalkinto sisäpihan kattamiselle ristön luomista että ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä. Yhteistyö palveluntoimittajien kanssa alkaa vuoden 2026 helmi–maaliskuun vaihteessa. Pohjoisesplanadi 37:n rohkea ja tavanomaisesta poikkeava lasikatteen rajaama tila vakuutti tuomariston. Rakentamisen Ruusun lisäksi Pohjoisesplanadi 37 on voittanut myös Vuoden Teräsrakenne 2025 -palkinnon. – Siroin teräsrakentein kannatellun lasikatteen rajaama sisäpiha on elämyksellinen ja tavanomaisesta poikkeava. Hankintapäätökset tekivät Kaupunkiliikenne Oy:n hallitus, Länsimetro Oy:n hallitus sekä Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen johtokunta. Kuva: Mika Huisman Pääkaupunkiseudun metron vanhentuvia järjestelmiä uusitaan tulevien vuosien aikana. Samalla varmistetaan metron turvallinen ja luotettava liikennöinti myös jatkossa. Pohjoisesplanadi 37 -hankkeessa on kunnianhimoisesti lähdetty luomaan uutta kaupunkitilaa omaleimaisella, kauniilla ja ympäristöään kunnioittavalla sisäpiharakenteella sekä uusien liiketilojen avaamisella vanhan rakennuksen kellariin. Sopimukset junankulunvalvontajärjestelmän ja mobiiliradioverkon toimittajien kanssa sekä nykyjärjestelmän muutoksien sopimus on nyt allekirjoitettu. Palkintoperusteluiden mukaan Pohjoisesplanadi 37:n sisäpihan kattaminen toi kaupunkilaisille uutta tilaa. Kohteen suunnittelusta palkittiin pääsuunnittelija Asmo Jaaksi ja rakennussuunnittelija Teemu Toivio JKMM Arkkitehdeistä, teräsrakenteiden suunnittelija Ilkka Mikkola Ramboll Finlandista ja vastaava rakennesuunnittelija Pauli Wetterstrand Susterasta. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön taitavasti sovitettu ja ympäröiviin rakennuksiin kajoamaton ratkaisu on erinomainen esimerkki siitä, miten kaupunkiin voidaan saada lisää toimitilaa olemassa olevaa historiallista rakennuskantaa vaalien. Junankuluvalvontajärjestelmän toimittajaksi valittiin CAF Group (CAF Signalling SL ja Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles S.A.). Päätöksiin hankinnoista vaikuttivat palveluntarjoajan kilpailutuksessa saamat laatupisteet sekä arvioidut elinkaarikustannukset. Uudistukset mahdollistavat myös metron vuorovälin tihentämisen, jolla vastataan metron matkustajamäärän kasvuun tulevaisuudessa.. Muutokset nykyiseen turvalaitejärjestelmään toteuttaa Mipro Oy. Aiemmin pysäköintitarkoituksessa ollut asvaltoitu kylmä piha on katettu, ja tinkimättömyydellä tehty suunnittelu johti innovatiiviseen ja uniikkiin lopputulokseen, joka on saanut vaikutteita luonnon muodoista. Elinkaarikustannuksilla tarkoitetaan toimituksen hintaa sekä järjestelmästä aiheutuvia kustannuksia seuraavan viidentoista vuoden ajalta. METKA, eli Metron kapasiteetin ja luotettavuuden parantaminen, on Kaupunkiliikenne Oy:n, Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen, HSL:n, Länsimetro Oy:n ja Espoon kaupungin yhteistyönä perustama hanke. Hankkeessa uusitaan metron vanhentuvia järjestelmiä, joiden elinkaari on päättymässä. Jaosto painotti valinnassaan uusien, kiinnostavien tilojen avaamista kaupunkilaisille, sekä kohtaamisiin ja yhteisöllisyyteen kannustavia toimenpiteitä. Uudistettavat junankulunvalvontajärjestelmä sekä mobiiliradioverkko takaavat, että metroliikenne säilyy luotettavana ja turvallisena myös tulevaisuudessa. Uudistukset tehdään osana METKA-hanketta. JunankulunvalvontajärMetroa halutaan uudistaa jestelmästä ja radioverkosta muodostuvan liikenteenohjausjärjestelmän tavoitteena on valmistua 2030-luvun alkupuolella. Uudistukset tehdään osana Metron kapasiteetin ja luotettavuuden parantamishanketta. Mobiiliradioverkon toimittajaksi ja palveluntarjoaksi valittiin Telia Finland Oy. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Pohjoisesplanadin sisäpihan kattamiselle on myönnetty Helsingin kaupugin Rakentamisen Ruusu -tunnustuspalkinto
Myös rahoituksen saaminen rakennusten korjaamiseen on vaikeutunut. – Jyrkkää nousua ei ihan lähiaikoina ole näköpiirissä. Taloudessa on kuitenkin eväitä nopeaankin nousuun, kun sen aika tulee. 13 Talotekninen teollisuus ja kauppa ry: Vuosi 2025 petti odotukset LVI-tukkumyynnin viimeiselläkin kvartaalilla vuonna 2025 mentiin hiukan miinuksen puolella. Asuinrakentaminen ei hetkeen virkoa, mutta muun muassa datakeskukset luovat kysyntää niihin tarjoaville yrityksille. Tällä hetkellä ilmassa on ristiriitaisia signaaleja. Lämmitysja vesipuolen myynti oli aivan nollan tuntumassa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon nähden ja ilmapuolen myynti jäi siitä nelisen prosenttia. LVI-alan tukkukauppa on ollut hiljaista parin viimeisen vuoden ajan. Korjausrakentamisen kiihtyminen toisikin nopeammin tilauksia talotekniikkasektorille, ja tästä onkin jo orastavia viitteitä. Toteuma ei näytä hyvältä huomioiden, että pari edellistäkin vuotta ovat olleet vaikeita. Toivottavasti silloin ei alalta ole poistunut niin paljoa osaamista, että vaikkapa suunnittelu tai rakennusvalvonta muodostaisi pullonkaulaa kasvaneen kysynnän tyydyttämiseen, pohtii Taltekan toimitusjohtaja Ilkka Salo. Huippuvuodesta 2022 on nyt tultu noin 16 prosenttia alas ja myynti on euromääräisesti vuoden 2020 tasolla. Summana koko LVI-tukkumyynti oli neljännellä kvartaalilla yhden prosentinjäljessä, ja kumulatiivisesti vuosi 2025 jäi 0,7 prosenttia päähän edellisestä vuodesta. Aktiivisuus ei jakaudu tasaisesti eri segmenteille ja yrityksille. Koko rakentamisen liikevaihtokehitys on tuoreimman tiedon valossa varovaisessa nousussa ja teollisuuden investoinnit kääntyvät kasvuun. Yhtenä syynä on varmasti yleisen epävarmuuden tuoma varovaisuus kuluttajien investointipäätöksissä. Pyydä lisätietoja: Puh: 040 635 2307 tai info@kuparisolutions.fi www.kuparisolutions.fi AVUX on kiinteistönhuollon, isännöinnin ja siivouksen toiminnanohjausjärjestelmä, jolla ohjataan ja hallitaan asiakaskohteissa tapahtuvaa työskentelyä tehtävien töiden alkuvaiheesta niiden laskutukseen saakka.. Uudisrakentamisen aloituksesta menee tovi, ennen kuin talotekniikka tulee mukaan. Vielä alkuvuodesta 2025 uskottiin yleisesti käänteen näkyvän loppuvuonna, mutta näin ei ainakaan LVI-tukkumyynnin valossa käynyt. Jo syksyllä näytti selvältä, että kasvulukuja ei tälle vuodelle tulla saavuttamaan, vaikka vertailukohtana oleva vuosi oli huono sekin. Pientä nousua on joidenkin rakennustuotteiden osalla ja suunnittelijoille tulee yhä enemmän kyselyjä
Lisäksi rotta tuottaa jopa useita desilitroja virtsaa viikossa, mikä on vakava terveysja toki myös hajuriski, Siltala varoittaa. Teksti: Eero Wihuri Tauteja ja tuhoja. – Rotan aiheuttamat vahingot alkavat tyypillisesti nakertamisesta, joka voi pahimmillaan johtaa sähköpaloihin tai vesivahinkoihin kaapeleita ja putkia jyrsittäessä. Kesällä pihoilla viihtyneet kannat etsivät nyt paikkaa talvehtimiseen ja pesimiseen, sillä talvella ne pystyvät lisääntymään ainoastaan sisätiloissa. Tämä johtuu siitä, että rotat voivat levittää tauteja, sanoo espoolaisen AA-Tuholaistorjunnan yrittäjä, tuholaistorjuja Jonna Rantala. Taloyhtiö menestyy tuholaisongelman ratkaisussa, kun torjunnan ammattilaiset kutsutaan paikalle ajoissa. Tuhoeläimet ovat epämieluisia vierailijoita, jotka aiheuttavat taloyhtiöille huomattavan suurta harmia. Rotat voivat myös levittää tauteja ja tuhota taloyhtiön rakenteita. – Talven tullen rotat hakevat suojaa ja lämpöä sisätiloista, mikä voi aiheuttaa vakavia ongelmia kiinteistöissä, Rentokil Initial Oy:n tekninen päällikkö Jouni Siltala kertoo. Rotat ovat myös purreet sähköjohtoja rikki muun muassa sähkökaapeista. Täysikokoinen rotta voi kasvaa jopa 30 senttimetriä pitkäksi, lisäksi sillä on lähes itsensä pituinen häntä. Siksi rotalla on jatkuvat tarve jyrsiä jotakin. – Ihmisissä tuhoeläimistä erityisesti rotta herättää inhoa, jopa paniikkia. Näitä merkkejä ovat rottien jätökset sisällä tai säännöllisesti ulkona rakennuksen läheisyydessä, jäljet luRotat, hiiret, lutikat ja muut kutsumattomat vieraat ovat kasvava ongelma taloyhtiöissä ilmaston lämpiämisen vuoksi. – Rotat ovat purreet esimerkiksi maassa kulkevia pihavalojen sähkökaapeleita poikki, Rantala toteaa. Toimiin heti Taloyhtiöissä on syytä ryhtyä torjumaan rottaongelmaa välittömästi, kun ensimmäiset merkit rotista on havaittu. Nopea reagointi tuholaistorjunnassa mahdollistaa ongelman kasvun pysäyttämisen, ja parhaimmillaan taloyhtiö myös säästää rahaa verrattuna tilanteeseen, jossa ongelmiin puututaan liian myöhään. Jos rottaemo pääsee sisätiloihin, voi ongelma laajentua nopeasti. 14 Rotat ja muut tuhoeläimet aiheuttavat taloyhtiöille huomattavan paljon harmeja K un taloyhtiön pihalla nähdään ensimmäinen vilahdus rotasta, on syytä ryhtyä toimiin. Tuhoja rotta aiheuttaa hampaillaan, jotka kasvavat koko sen elämän ajan
Ruoan saatavuuden estäminen on tehokkain keino pitää kanta kurissa, Siltala toteaa. Tuholaistorjujilla on käytössään monenlaisia keinoja rottien hävittämiseksi. Myrkyt nimittäin kasvattavat rotille resistenssiä, eli ne oppivat sietämään myrkkyaineita. Ilmastonmuutos lisää rottien määrää, koska talvien talvien muuttuminen lämpimämmiksi auttaa rottia selviämään kevääseen. Rakennuksien aukot on syytä tukkia tarkasti, koska rotat pääsevät sisään yllättävän pienistä raoista. Leudot talvet pahentavat ongelmaa, Jonna Rantala huomauttaa. Jos aikuisella rotalla on myrkkyresistenssi, se periytyy myös poikasille, Jonna Rantala kertoo. Olennaisia ovat myös taloyhtiön omat toimet. Kuva: Rentokil Initial – Rotat ovat purreet esimerkiksi maassa kulkevia pihavalojen sähkökaapeleita poikki.. – Heti, kun taloyhtiössä on tehty jonkinlainen havainto rotista, kannattaa samantien pyytää avuksi tuholaistorjunnan ammattilainen.Tämä johtuu siitä, että rotan karkottaminen on huomattavasti helpompaa kuin jo taloksi asettuneen kannan torjunta, Jonna Rantala sanoo. Turvallisuusja kemikaalivirasto Tukesin ohjeitus määrää, ettei rottia saa myrkyttää tontilla pidempään kuin 35 päivää putkeen. Keskeisintä on rajoittaa rottien lisääntymistä. Ruoantähteiden kaataminen WC-pönttöön saattaa houkutella rottia, koska viemärirotta kykenee kasvattamaan ruoantähteiden avulla viemäriverkostoon kokonaiRotan vahvat hampaat pureutuvat jopa betonin läpi. – Rotat ovat kasvava ongelma taloyhtiöille, koska rottien määrä on lisääntynyt viime vuosina varsinkin kaupungeissa voimakkaasti. Rotat lisääntyvät nopeasti. 15 messa tai pehmeässä maassa, rotan kolojen ja polkujen huomaaminen, nakertamisen äänet seinien tai lattioiden välissä sekä rotan havaitseminen pihalla. – Jos ruokit lintuja, varmista, etteivät rotat pääse käsiksi siemeniin. Jos talvi on leuto, rottia on keväisin enemmän, jolloin niiden määrä kasvaa nopeasti, kun ne alkavat lisääntyä. Suurin osa rotista kylmien talvien aikana. – Rotanmyrkkyä voidaan käyttää, mutta rajatusti. Tämän vuoksi tuholaistorjujat käyttävät rottajahdeissa myös muun muassa erilaisia ansoja ja loukkuja. Yksi ainoa naaras voi synnyttää jopa 100 rotanpoikasta yhdessä vuodessa. Myös lumettomuus auttaa rottia selviytymään talvesta, koska niiden on hankalaa liikkua lumessa ja lumettomasta maasta ne löytävät helpommin ravintoa. – Kaikki yli viiden millimetrin aukot on tukittava tiiviisti mieluiten metalliverkolla, sillä rottia pienemmät hiiret mahtuvat sisään jopa kuuden millimetrin kokoisista koloista, eikä niitäkään kannata päästää sisälle, Jouni Siltala neuvoo. Ne pääsevät tunkeutumaan sisään myös yllättävän pienistä rakosista. Lisäksi on hyvä pitää piha siistinä ja säilyttää jätteet tiiviisti suljetuissa astioissa, jotta rotat eivät saa niistä ravintoa. Ihmiset voivat myös omilla toimillaan kodeissaan vaikuttaa rottien levittäytymiseen
Ne voivat levitä yhdestä asunnosta nopeasti laajalle alueelle, Jonna Rantala kertoo. Mikäli luteet leviävät useisiin huoneistoihin, taloyhtiö vastaa torjunnan kustannuksista, koska luteet ovat päässeet talon rakenteisiin ja leviävät sieltä muihin huoneistoihin. Luteiden torjunta vaatii useamman käynnin. Ne leviävät nopeasti, jos asianmukaista torjuntaa ei aloiteta ajoissa. Kuva: Rentokil Initial ja perusjärjestelmien, kuten viemärija ilmanvaihtojärjestelmien, kunnossapito. Ne kannattaa etsiä ja tukkia. Ne eivät katso paikan siisteyttä, vaan matkustavat huomaamatta mukana, Jouni Siltala sanoo. Kuva: Rentokil Initial Sisälle päästessään rotat nakertavat kaikkea, myös sähköja vesijohtoja, ja voivat aiheuttaa näin mittavia tuhoja. Samoin talouspaperin avulla olisi syytä puhdistaa myös rasvainen paistinpannu ennen käsintiskausta. Tämä lopulta säästää taloyhtiön rahaa. 16 sen populaation. Puhdas rasva on rotille suurta herkkua. Erityisesti rasvan kanssa kannattaa olla tarkkana. Mitä aiemmin torjuntatyö päästään aloittamaan, sitä nopeammin ongelma saadaan kuriin. Näin ollen osakas on lähtökohtaisesti vastuussa luteiden hävittämisestä, jos luteet ovat kulkeutuneet huoneistoon esimerkiksi matkalaukussa ulkomaanreissun tuliaisina. Tuholaistorjuntaa tekevät yritykset torjuvat lutikoita muun muassa mekaanisella poistolla, höyryllä, erilaisilla suojauksilla ja ansoilla. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja on lähtökohtaisesti vastuussa huoneistonsa sisäosien kunnossapidosta, kun taas taloyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteiden, eristeiden Lutikan ulosteet näkyvät sängyn rakenteissa pieninä, mustina pilkkuina. Tonnikalapurkin öljy tai kinkun paistosta jäänyt rasva tulisi viemäriin kaatamisen sijasta imeyttää esimerkiksi talouspaperiin. Esimerkiksi varastoon päässeet hiiret ovat merkki siitä, että rakenteissa on vapaita kulkuaukkoja. Rottien lisäksi taloyhtiöissä kannattaa kiinnittää huomiota hiiriin. Taitavana sukeltajana ja kiipeilijänä rotta voi nousta ylös viemärikanavaa pitkin jopa kerrostaloasunnoissa. Viemäristä rotalla on pääsy myös sisälle asuinhuoneisiin. – Lutikoiden torjunta on hankalampaa kuin muiden hyönteisten torjunta. Lutikoiden leviäminen on kiihtynyt muun muassa kansainvälisen matkailun lisääntyessä, ja ne ovat kehittyneet vastustuskykyisiksi monille biosideille, eli myrkyille. n Yhä useammassa taloyhtiössä on jouduttu hävittämään luteita.. Nymfit luovat nahkansa monta kertaa, ja tyhjiä nahkoja saattaa myös löytyä sängyn rakenteista. Tonen merkittävä reitti lutikoille kulkeutua koteihin ovat käytetyt huonekalut. Lisääntyvät luteet Yhä useammassa taloyhtiössä on jouduttu myös hävittämään luteita. Kirpputoreilta hankitut kalusteet onkin tärkeää tarkastaa huolellisesti ennen niiden ostamista eikä huonekalujen ottamista roskalavoilta suositella. Rotta on myös hyvä kiipeämään, joten rotat pääsevät ylös viemäreitä pitkin jopa kerrostalojen ylempiin kerroksiin. – Lutikat piiloutuvat helposti hotellihuoneen huonekaluihin, matkalaukkuun ja vaatteisiin. Jonna Rantala kannustaa taloyhtiöitä suhtautumaan tosissaan tuholaistorjuntaan. – Luteet voivat olla melkoinen riesa taloyhtiöille. Luteita voi löytyä mistä tahansa, myös korkeatasoisista majoituspaikoista
2 Taiga Forma Modulaarisilla työtiloilla joustavuutta ja selkeää tilajakoa kustannustehokkaasti ilman kiinteitä seinäratkaisuja tai tarvetta talotekniikan muutoksille. www.taigaconcept.fi
Taloyhtiö otti haltuunsa 14 kerrostaloasuntoa, joista 13 on vuokrattu mielenterveyskuntoutujille. Yksi asunnoista on asumispalveluita järjestävän yrityksen toimisto, jossa järjestetään esimerkiksi asukkaiden ruokailu. Vantaalla puolestaan eräässä kerrostaloyhtiössä huomio kiinnittyi asunnon nopeasti kasvaneeseen vedenkulutukseen. Taloyhtiön isännöitsijä tutki asiaa ja kävi ilmi, että vedenkulutus ei johtunut rikkoutuneesta putkesta. Oikeuden mukaan asuntojen hallintaan ottamista tulee tarkastella huoneistokohtaisesti, vaikka tilat muodostavat hoivayksikön. Taloyhtiö päätti ottaa asunnot haltuunsa, koska se katsoi mielenterveyskuntoutujien asuntotoiminnasta vastaavan yhtiön käyttäneen asuntoja yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Voiko taloyhtiö säädellä asiaa lainkaan. 18 O uluun valmistui vuonna 2017 kerrostalo, johon asutettiin mielenterveyskuntoutujia. Taloyhtiön pinna katkesi vuonna 2022. Asunnon tarkoituksena on olla asunto, eli asunto on tarkoitettu asumiskäyttöön, vastaa Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia. – Lähtökohta on selkeä. Kun asuntoja myytiin, ostajille jätettiin kertomatta, että taloon oltiin perustamassa myös mielenterveyskuntoutujien yksikkö. Millaiseen käyttöön asuntoja voidaan ottaa. Oikeus päätti vuonna 2023, että asuntoja on käytetty asuntoina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Oikeusasteissa on linjattu, että asunnoissa voi olla muun muassa yritystoimintaa, kunhan asuValtaosa taloyhtiöpäättäjistä haluaa lyhytaikaisen vuokrauksen sallimisen tai kieltämisen yhtiökokouksen päätettäväksi Teksti: Eero Wihuri Voiko taloyhtiö määrätä asunnon käyttötarkoituksen?. Asia meni käräjäoikeuden ratkottavaksi. Vedenkulutus kasvoi, koska asunnossa asuva henkilö oli perustanut siivousalan yrityksen ja asukas pesi päivittäin asunnossaan siivousyrityksensä työvälineitä
Selkeyttä lyhytvuokraukseen Asuntojen lyhytkestoinen vuokraustoiminta on yleistynyt nopeasti viime vuosina varsinkin maamme suurimmissa kaupungeissa sekä Rovaniemellä. Tällöin taloyhtiö voi antaa joko kirjallisen varoituksen tai äärimmäisenä keinona ottaa asunnon haltuun. Eli jos asunnossa asutaan ja samalla asuntoa käytetään yritystoimintaan, se ei ole peruste ottaa asunto taloyhtiön haltuun. Kuva: Kiinteistöliitto Taloyhtiöllä on hyvin rajalliset keinot puuttua asunnossa järjestettävään yritystoimintaan, jos asunnossa myös asutaan. Korkein oikeus antoi vuonna 1992 ennakkopäätöksen, jonka mukaan Janakkalan kunta sai käyttää asuinhuoneistoa ryhmäperhepäiväkotina. Silloin asunnon tulkitaan olevan asumiskäytössä, Haltia sanoo. Käynnissä on asunto-osakeyhtiölain sekä asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistaminen. Valmisteilla on myös muutoksia tuoreeseen rakentamislakiin. 19 minen on pääasia. Korkeimman oikeuden mukaan asunnon käyttö ei poikennut oleellisesti yhtiöjärjestyksen mukaisesta käyttötarkoituksesta. Tapio Haltian mukaan puuttuminen on mahdollista silloin, kun asuntoa käytetään muuhun kuin asumiseen. Toistuviin häiriöihin on pystyttävä puut–?Kun lattiapinta-alasta yli puolet on asumiskäytössä, asunnon tulkitaan olevan yhtiöjärjestyksen mukaisesti asumiskäytössä, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia. Nykyisen sääntelyn puitteissa jää epäselväksi, milloin kyse on kielletystä majoitustoiminnasta, ja tämä vaikeuttaa esimerkiksi taloyhtiöiden puuttumista asiaan. Yleisellä tasolla Haltia sanoo asuntojen olevan yhtiöjärjestyksen mukaisessa asumiskäytössä, jos niissä asuu esimerkiksi mielenterveyskuntoutujia. Parhaillaan meneillään on useampikin lyhytvuokraukseen liittyvä lakihanke, joilta Kiinteistöliitto toivoo selkiinnytystä nykytilanteeseen. Taloyhtiöt kaipaavat asuntojen lyhytkestoiseen vuokraustoimintaan lain tasolla tehtyä määritelmää siitä, millainen asunnon käyttö on sallittua. Rajatut keinot Taloyhtiöllä on rajatusti keinoja puuttua asuinhuoneiston käyttöön. Kiinteistöliitto odottaa, että lainsäädännön uudistamisen myötä asunto-osakeyhtiöissä jo pitkään päänvaivaa aiheuttaneet epäselvät lakipykälät saataisiin viimein kuntoon. Epäselvä tilanne hankaloittaa taloyhtiöiden lisäksi asuntoaan vuokraavien osakkaiden, muiden asukkaiden sekä kaupunkien rakennusvalvontaviranomaisten toimintaa. Haltuunotto vaatii yhtiökokouksen päätöstä hallintaan ottamisen aloittamisesta ja osakkaalle lähetetään hallituksen kirjallinen varoitus. Kuvituskuva: Pexels. Rajana on se, että lattiapinta-alasta yli puolet on asuinkäytössä. Huomioitavaa on, että haltuunoton perusteena pitää olla yhtiöjärjestyksen vastainen toiminta. – Oikeusasteissa on myös muun muassa linjattu, että yksityisasunnossa on luvallista pitää hammaslääkärin vastaanottoa. – On välttämätöntä, että asumisrauha taloyhtiöissä pystytään turvaamaan silloinkin, kun asuntoja käytetään lyhytkestoiseen vuokraukseen. Varoitus annetaan myös vuokralaiselle, jos asunto on vuokrattu
Tämä on tärkeää, vaikka häiritsijöinä olisivat olleet lyhytaikaiset vuokralaiset, jotka olisivat jo poistuneet huoneistosta, Tapio Haltia huomauttaa. Tämä ei olisi hallitusohjelman mukaan mahdollistakaan, kun yksi kirjatuista tavoitteista on varmistaa lyhytkestoisen vuokraustoiminnan edellytykset, Tapio Haltia sanoo. Tulos käy ilmi Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenilleen tekemästä kyselystä, johon vastasi lähes 3 000 taloyhtiötä. Tarvetta lyhytaikaiselle vuokraustoiminnalle voi tulla myös esimerkiksi silloin, kun omassa taloyhtiössä on meneillään mittava korjaushanke. Noin 28 prosenttia vastaajista eli pääkaupunkiseudun taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä oli kohdannut lyhytvuokrauksen aiheuttamia ongelmia omassa taloyhtiössään. Lyhytkestoista vuokrausta ei pidä Kiinteistöliiton mielestä kokonaan kieltää. 20 tumaan. Väliaikaista majoitusta tarvitaan esimerkiksi isojen tapahtumien aikana, kun paikkakunnan perinteinen majoituskapasiteetti ei riitä. Jos taas asuntoaan lyhytvuokraava ihminen asuu asunnossa, vuorokausirajoja ei olisi, Haltia kertoo. – Lakiehdotuksen mukaan asuntoa saisi vuokrata enintään kolmen kuukauden ajan vuodessa, jos asunnon vuokraaja ei itse asu asunnossa. – Taloyhtiön ei pitäisi joutua vahinkojen maksumieheksi, hän jatkaa. Melu ja häiriöt Taloyhtiöpäättäjistä lähes 80 prosenttia kyselyn vastaajista katsoo, että taloyhtiön osakkeenomistajien tulisi voida päättää yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöllä, salliiko yhtiöjärjestys asuntojen lyhytvuokrauksen vai ei. Näistä merkittävimmiksi nostettiin melu ja häiritsevä käyttäytyminen, roskaaminen sekä yhteisten tilojen sotkeminen. Vain viisi prosenttia oli tyytyväisiä nykytilanteeseen, jossa lakisääteinen korvausvastuu on majoittujalla. n Taloyhtiöpäättäjistä lähes 80 prosenttia kyselyn vastaajista katsoo, että taloyhtiön osakkeenomistajien tulisi voida päättää yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöllä, salliiko yhtiöjärjestys asuntojen lyhytvuokrauksen vai ei. – Kiinteistöliitto on esittänyt tätä muutosta parhaillaan käynnissä olevan asunto-osakeyhtiönlain uudistuksen yhteydessä, ja sille näyttää olevan hyvin vahva jäsenistön tuki, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Lähes kaikki vastaajat, 95 prosenttia, näkivät, että joko lyhytvuokranantajan yksin tai hänen ja majoittujan yhteisvastuullisesti tulisi vastata vahingoista. Vastaajista 88 prosenttia katsoo, että lyhytvuokrauksen harjoittajalla pitäisi olla vakuutus majoittujan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen varalle. Airbnb-vuokralaiset aiheuttavat myös turvattomuutta, kuten ovikoodien ja avainten leviämistä talon ulkopuolisille henkilöille ja levottomuutta rappukäytävässä. Lähtökohtaisesti vahingon aiheuttaja vastaa, mutta ulkomaisia majoittujia on käytännössä vaikea saattaa edesvastuuseen, Heikkilä toteaa. Nykytilanteessa kieltoa ei saada voimaan, mikäli yksikin osakas vastustaa sitä. Eduskunnassa käsittelyssä olevassa lakiehdotuksessa on esitetty vuorokausirajoja lyhytaikaiseen asuntovuokraamiseen. – Neuvonnassa kysytään erityisesti sitä, kuka vastaa kiinteistön vahingoista. Kuvituspiirros: Pixabay. Vastaajista 43 prosenttia ei ollut kokenut häiriöitä Taloyhtiöillä ei nykylainsäädännön puitteissa ole riittäviä keinoja puuttua näihin ongelmiin ja mahdolliset vahingot jäävät yhtiön maksettaviksi. Lyhytvuokrauksen ongelmista on Heikkilän mukaan tullut yhteydenottoja myös jäsenneuvontaan. Yli 60 prosenttia vastaajista kokee, että lyhytvuokrauksen tulisi olla luvanvaraista toimintaa, joka edellyttäisi toiminnanharjoittajan rekisteröitymistä. Lakiluonnoksessa on kuitenkin myös mahdollisuus kunnan luvalla nostaa enimmäisvuokrausrajaa 60 vuorokaudesta 180 vuorokauteen. – Lyhytvuokrausta ei pidä pykälillä kokonaan kieltää tai kohtuuttomasti rajoittaa
Talousbarometriin vastasi marraskuussa 2025 yhteensä 308 isännöintialan ammattilaista, jotka hallinnoivat 6 900 taloyhtiötä. 21 Y leisen taloustilanteen heikkeneminen näkyy entistä selvemmin myös taloyhtiöissä. Yhä useammalla osakkaalla näyttäisi olevan vaikeuksia selviytyä asumisen kustannuksista, sanoo Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen. Ylivoimaisesti yleisin syy hallintaanotoille ovat vastikerästit. Myös huoneistojen hallintaanotot ovat lisääntyneet viimeisen vuoden aikana. Useimmiten hallintaanoton syynä ovat maksamattomat vastikkeet, toteaa Olli Rekonen. Kolmen kuukauden rästien jälkeen taloyhtiön yhtiökokous voi päättää ottaa huoneiston hallintaan. – Hallintaanotot eivät ole marginaalinen ilmiö vaan näkyvät yhä enemmän isännöinnin arjessa. Vastikerästien kasvu ei rajoitu yksittäisiin taloyhtiöihin. – Erityisen hankala tilanne on taloyhtiöissä, joissa useampi osakas on maksuvaikeuksissa, osakas omistaa useamman huoneiston samasta taloyhtiöstä tai taloyhtiön taloudellinen tilanne on jo valmiiksi heikko, Rekonen lisää. Taloyhtiön hallitus voi yleensä antaa kahden kuukauden rästien jälkeen osakkaalle varoituksen huoneiston hallintaanotosta. – Kun vastikkeita jää maksamatta, taloyhtiön kulut eivät siitä huolimatta katoa tai laske. – Taloudellinen epävarmuus ja heikentynyt taloustilanne näkyvät nyt isännöinnissä konkreettisesti. Myös hallintaanotot lisääntyneet Taloyhtiössä kannattaa huolehtia siitä, että osakkaiden maksusuorituksia seurataan ja maksuhäiriöihin puututaan ripeästi. Lyhyellä aikavälillä tilannetta voidaan paikata taloyhtiön puskurivaroilla, mutta pidemmällä aikavälillä vastikkeiden korotuspaine kasvaa, jos rästit lisääntyvät, eli muut osakkaat joutuvat maksamaan enemmän, Rekonen toteaa. n Taloustilanteen seuraus: vastikerästit kasvussa 21 Yhä useammalla on vaikeuksia selviytyä asumisen kustannuksista, käy ilmi Isännöintiliiton isännöitsijöille tekemässä kyselyssä. Kun yksi tai useampi osakkaista ei pysty maksamaan vastikkeitaan, vaikutukset heijastuvat koko taloyhtiöön. Talousbarometrin mukaan lähes kolmannes isännöinnin ammattilaisista kertoo hallintaanottojen määrän kasvaneen viimeisen vuoden aikana. Talousbarometrin mukaan 54 prosenttia isännöinnin ammattilaisista raportoi vastikerästien lisääntyneen viimeisen 12 kuukauden aikana. Kuvituskuva: Pexels. Vastikkeilla katetaan taloyhtiön juoksevat kulut, kuten lämmitys, huolto ja kiinteistön ylläpito. Isännöintiliiton Talousbarometrin mukaan vastikerästit taloyhtiöissä lisääntyivät vuoden 2025 aikana
Seinän purkaminen: Vanhoissa kohteissa saatetaan usein purkaa väliseiniä paremman pohjaratkaisun takia. Ilmanvaihtoon tai lämmitysjärjestelmään liittyvät muutokset: Esimerkiksi poistoilmaventtiilin sulkeminen, koneellisen ilmanvaihdon asentaminen tai patterien siirtäminen lasketaan muutostöiksi, joista on ilmoitettava. Asunto-osakkeiden omistajilla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle kaikista rakenteisiin vaikuttavista muutostöistä, mutta moni jättää ilmoituksen tekemättä. Kylpyhuoneremontit: Kylpyhuoneremonteissa on aina vesivahingon riski, mikä voi vaikuttaa moneen huoneistoon. Harva asunto-osakkeen omistaja tietää, milloin remontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle Moni remonttiilmoitus jätetään tekemättä. Mutta jos asuntoon asennetaan ensimmäistä kertaa pesukone, muutostyö liittyy putkitöihin ja kuuluu näin ollen ilmoitettaviin asioihin. Tällöin on erityisen tärkeää ilmoittaa muutoksesta taloyhtiölle, sillä väliseinä voi kuulua kantaviin rakenteisiin. Patrick Nybergin mukaan osakkailla on yleensä hankaluuksia ymmärtää, milloin remontista pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä, mutta vastuu niiden mahdollisista seurauksista voi jäädä osakkaalle, jos ilmoitusta ei ole tehty. Liesituulettimen vaihtaminen: Uuden mallin vaihtaminen taloyhtiön ilmanvaihtokanavaan voi haitata muiden asuntojen ilmanvaihtoa, joten taustatyö on tehtävä huolella. Siksi taloyhtiöillä tulee olla tieto muutostyöstä ja mahdollisuus valvoa se. Lattian vaihtaminen: Vanhat materiaalit, kuten muovimatot, voivat sisältää asbestia, joten ilmoittaminen on tärkeää etenkin turvallisuussyistä. – Usein kyse on tietämättömyydestä, mutta myös siitä, että osakkaat ajattelevat, että he osaaMuutostöitä, joista pitää ilmoittaa taloyhtiölle: . Usein uusi lattia asennetaan vanhan materiaalin päälle, mutta silloinkin taloyhtiölle olisi hyvä ilmoittaa muutoksesta. 22 A sunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakasta ilmoittamaan kaikista muutostöistä, jotka vaikuttavat taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, mutta moni osakas jättää ilmoituksen tekemättä, kertoo Suomalaisen kiinteistöjen kunnossapitojärjestelmää kehittävän EstateAppin toimitusjohtaja Patrick Nyberg. Isännöitsijät osaavat neuvoa asiassa. Pesukoneen asennus: Jos asunnossa vaihdetaan vanha pesukone uuteen, ilmoitusta ei tarvitse tehdä
– Jos esimerkiksi kylpyhuoneremontissa vaurioitetaan vedeneristystä ja tulee vesivahinko, osakas voi joutua korvausvastuuseen koko vahingosta ja yhtiö ei pysty valvomaan remonttia. Tämä on niin taloyhtiön kuin osakkaan etu, Nyberg avaa. Kaikkien tulisi kuitenkin ymmärtää, että taloyhtiö on vastuussa kiinteistä rakenteista, joten sen tulee varmistua siitä, että kaikki remontit ja muutostyöt tehdään oikealla tavalla. Jos osakas ei tee ilmoitusta, saattaa hän joutua korvausvastuuseen ongelmien ilmetessä. Sellaisia ovat muun muassa lattian uusiminen, liesituulettimen vaihtaminen tai pesukoneen asentaminen asuntoon, jossa sitä ei ole aiemmin ollut, Nyberg päättää. – Usein myös pelätään pitkää lupaprosessia, mutta tänä päivänä muutostyöilmoitukset ovat pääsääntöisesti digitalisoituja ja automatisoituja, joten luvan saamisessa ei pitäisi lähtökohtaisesti kestää kauaa, hän jatkaa. Jos ilmoitus on tehty, taloyhtiö pystyy arvioimaan, tuleeko remonttiin erityisehtoja ja vaaditaanko ulkopuolista valvojaa. 23 Seinien maalaamista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle, mutta selvästi rakenteisiin vaikuttavat muutostyöt kannattaa ja pitää ilmoittaa. Nyberg neuvoo osakkaille, että ilmoitus kannattaa tehdä matalalla kynnyksellä. – Taloyhtiöillä saattaa olla omia linjauksia remontteihin tai vaatimuksia muutostöiden tekijöihin liittyen, mutta taloyhtiö pystyy harvoin estämään mitään, joten lupa on yleensä helppo saada, Nyberg kertoo. Kuvituskuva: Pexels vat hoitaa remontin itse. – Esteettisiä muutoksia, kuten seinien maalausta, ei tarvitse ilmoittaa, mutta selvästi rakenteisiin vaikuttavat muutostyöt kannattaa ja pitää. Matalalla kynnyksellä Patrick Nybergin mukaan usein ilmoitusta ei jätetä myös siitä syystä, että taloyhtiön pelätään torppaavan muutostyöt tai että prosessi kestää kauan aikaa. Pahimmillaan voidaan puhua jopa satojen tuhansien eurojen vahingosta osakkaan kohdalla. ?
– Julkisivusaneerauksissa urakoitsijat tilaavat ikkunat meidän kauttamme, mutta aika paljon teemme suoraakin kauppaa. Korjausvelka on kerrostalojen osalta Suomessa viime vuosina pikemminkin kasvanut kuin vähentynyt. Usein taloyhtiö vaihdattaa ikkunat esimerkiksi julkisivusaneerauksen yhteydessä, mutta ikkunaremontti voi olla myös aivan oma projektinsa. Ikkunoiden ohella toimitamme porrashuoneiden ovet kuten parvekeovet ja kellariovet. – Suurin hyöty energiatehokkuuden kannalta saadaan, kun lämmitys ja ilmanvaihto saneerataan ikkunoiden uusimisen myötä. Huonelämpöä voidaan pienentää ja lämmityksen määrää vähentää. Aika usein ikkunan vaihtoihin liittyvät myös parvekkeiden taustalevyjen vaihdot, sisäverhouslevyjen uusinnat ja ikkunoiden välisten umpiosien uusinta, sanoo projektipäällikkö Antti Juvonen Lammin Ikkunat Oy:stä. Vanha kaksilasiseen ikkunaan verrattuna tämän päivän parhaimman ikkunan kautta menetetty lämpöenergia voi pudota viidennekseen. Kilpailu on tänä päivänä erittäin kovaa. 24 – Suurin hyöty energiatehokkuuden kannalta saadaan, kun lämmitys ja ilmanvaihto saneerataan ikkunoiden uusimisen myötä Teksti ja kuvat: Juhani Karvonen I kkunoiden ja yleensä myös parvekkeen ovien vaihto tulee jokaisessa taloyhtiössä eteen jossakin vaiheessa rakennuksen elinkaarta. Kuva: Lammin Ikkunat Kolmilasi on myydyin ikkuna paljolti edullisuutensa ansiosta nelilasiseen verrattuna.. Saneerauskohteisiin valitaan tyypillisesti kolmilasinen ikkuna, vaikka nelilasisiakin on tarjolla. Ikkunaremontti voi vähentää lämpöhukan viidennekseen Lammin Ikkunoiden projektipäällikkö Antti Juvosen mukaan hyvä kolmilasinen ikkuna voi olla yhtä hyvä valinta kuin huono nelilasinen ikkuna
– Mitä enemmän ikkunoita ikään kuin viritetään, sen kalliimmaksi nousee hinta. Mikään markkinoilla oleva tuote ei vahvista signaaleja, vaikka joskus markkinamiehet näin väittävätkin. Se joko heikentää tai kokonaan estää signaalin pääsyn sisätiloihin, Antti Juvonen toteaa. Saneerauskohteisiin valitaan tyypillisesti kolmilasinen ikkuna, vaikka nelilasisiakin on tarjolla. Selektiivilaseissa käytetään lämmöneristävyyden takia metallipinnoitetta, jossa päämateriaali on hopeaa, minkä takia lasi toimii kuin peili signaalien suhteen. Nelilasinen on energiatehokkaampi, mutta toisaalta kolmilasista kalliimpi, joten mahdolliset säästöt on laskettava joka kohteessa erikseen. Nelilasinen on asennuksineen noin 25 prosenttia kalliimpi, Antti Juvonen kertoo. Vanhat ikkunat voivat kuluttaa energiaa kolminkertaisesti nykyaikaisiin verrattuna tai jopa kuusinkertaisesti parhaisiin verrattuna. Jos siis esimerkiksi jonkin U-arvoltaan 1,0 ikkunan laskennallinen energiankulutus eli ikkunan kautta kulkeva lämmönhukka vuodessa on noin 80 kilowattia, on se paremmilla ikkunoilla noin 40 kilowattia. Lasien määrä ei ratkaise ikkunan energiatehokkuutta, vaan siihen vaikuttaa kokonaisuus karmeineen ja kehärakenteineen. Sivusaranoidut ikkunat ovat käytettävyydeltään helpompia. Avautuvuuteen vaikuttavat muun muassa saranat. – Karkeasti voi laskea, että U-arvoltaan 1,0 ikkunan ja parhaimpien ikkunoiden kesken lämpöenergian hukka puolittuu. Säästöjä arvioidessa on helppoa havaita, että ikkunan vaihtoa kannattaa harkita. Tosin nelilasisten ikkunoiden markkinaosuus on viime vuosina hienoisesti kasvanut. Kolmilasinen ikkuna myydyin Eniten Lammin Ikkuna myy kolmilasisia ikkunoita. Isot yläja alasaranoidut ikkunat ovat hankalia käyttää, emmekä kovin mielellämme niitä valmista. Nelilasisilla ikkunoilla U-arvot voivat vaihdella 0,6-0,7:nvälissä. Jos ikkunoita on useita, voi jokainen laskea, mikä on lämmönhukka ja millainen takaisinmaksuaika paremmilla ikkunoilla voisi olla. – Hyvä kolmilasinen ikkuna voi olla yhtä hyvä valinta kuin huono nelilasinen ikkuna. Ikkunan rakenteesta riippuu sen käytettävyys. Valinta on paljolti hintakysymys. Uusi säleikkö tuo ulkonäköä.. Ikkunanvaihdolla haetaan yleensä energiatehokkuutta. – Läpäisyominaisuus on nimenomaan lasissa. Signaalien vahvistaminen vaatisi sitä, että ikkunassa liikkuisi sähköä. Isot ikkunat saattavat olla niitä avattaessa jopa vaarallisia. Ikkunaremontti voi vähentää lämpöhukan viidennekseen Kun ikkunat alkavat olla tässä kunnossa, on vaihtamisen aika koittanut. Ikkunan vaikutus kuuluvuuteen on aina tapauskohtaista ja siihen vaikuttaa kulloisenkin operaattorin rakennuksen ympärillä oleva verkko ja rakennuksessa käytetyt rakennusmateriaalit. Monia lisäominaisuuksia Aurinkosuojaus ja signaali-ikkunat ovat tänä päivänä lähes vakio-ominaisuuksia. 25 – Suurin hyöty energiatehokkuuden kannalta saadaan, kun lämmitys ja ilmanvaihto saneerataan ikkunoiden uusimisen myötä – Ikkunoiden vaihto lisää monesti viihtyisyyttä ja parantaa ikkunoiden käytettävyyttä. – Ikkunoiden osuus rakennuksen vaipasta on tänä päivänä melko iso. Vaikka U-arvoja voitaisiin vielä nykyisestään merkittävästi alentaa, ei sellaisten ikkunoiden tuottaminen olisi teknillistaloudellisesti tällä hetkellä välttämättä kannattavaa. Nykyisissä ikkunoissa U-arvo liikkuu 1,0:n tienoilla, mutta markkinoilla on myös kolmilasisia U-arvoltaan 0,8:n ikkunoita
Talvi ei sinänsä ole este ikkunaremontille, mutta yleinen pakkasaraja on 15 astetta, Antti Juvonen toteaa. Läpäisevyys perustuu kuviolliseen pinnoitteeseen. – Kyse on asumisviihtyvyydestä, ei niinkään hinnasta. Taloyhtiöillä voi olla tarvetta teettää ikkunaremontti, mutta rahoitus voi olla ongelma. Vanhojen ikkunoiden välissä väliosana ollut profiilipelti on tässä kohteessa korvattu uudella kivipintaisella ja aaltomaisella julkisivuihin tarkoitetulla kuitusementtilevyllä. n – Signaali-ikkunaan liittyy usein harhakäsityksiä. Sälekaihtimet voidaan asentaa perinteiseen tapaan narulla vedettäväksi ja sälekaihtimet voidaan integroida ikkunaan, jolloin kaihtimia voi kääntää napista. – Täysin huurtumattomiksi ei ikkunoita saa, koska etenkin nelilasissa ikkunoissa ulkopuitteen lasiin voi tietyissä olossuhteissa kertyä huurretta. 26 Ilmanvaihto tarkistettava Äänieristävyyden merkitys on kasvanut ja rakennusmääräyksetkin edellyttävät ikkunoilta hyvää äänen eristävyyttä. Ikkunoissa äänen eristävyyteen voidaan vaikuttaa monilasisuudella, lasipaksuuksilla ja lasien välissä olevalla ilmatilalla. Yleensä määräysten mukainen mitoitus asiakkaille riittää, mutta osa haluaa noita mitoituksia paremmankin äänen eristävyyden, Antti Juvonen kertoo. – Teknisesti ikkunan koolla ei ole kovin suurta merkitystä valmistuksessa, mutta asennus ja ikkunan kuljetus voivat asettaa reunaehtoja. Arvokiinteisöissä arkkitehti tai museovirasto saattavat edellyttää puukarmeja. Tänä päivänä rahoituslaitoksilla on määräysvalta eikä lainansaanti ole kaikille taloyhtiöille mahdollista, Juvonen huomauttaa, Hänen mukaansa kilpailu on niin kovaa, että remontteja tehdään ympäri vuoden. Kosteutta tiivistyy lasin pintaan, koska tiivistä ikkunasta ei falskaa lämpöä. Taloyhtiöissä puheenaiheena on usein vetoisuus. Läpi vuoden Ulkopuitteen karmit ovat yleensä alumiinia, koska sen säänkestävyys on parhain. Tietysti myös hinta voi tämän takia nousta merkittävästi. Läpäisy ei ole sataprosenttinen ja joskus asuntoon voi jäädä kaikesta huolimatta katveita. – Takavuosina riitti, kun yhtiökokous päätti asiasta. Koneellisessa ilmanvaihdossa poistoilmakoneet pitää kenties uusia. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa korvausilma tulee huoneistoon väkisin jotakin kautta, jos korvausilmaventtiilit ovat liian pienet tai pahimmassa tapauksessa jopa tukittu. Ikkunoiden koot ovat kasvaneet, mikä voi aiheuttaa tiettyjä haasteita valmistajille. Hinta ei merkittävästi nouse, vaikka ikkuna olisikin ääneneristävyydeltään määräyksiä parempi, hän jatkaa. Huurtumattomuusominaisuus on myös tämän päivän ikkunoissa vakio. – Tietysti myös tuulisuudella on merkitystä, koska työturvallisuus on huomioitava, hän jatkaa. – Uudet ikkunat ja ovet eivät poista vedon tunnetta, jollei ilmanvaihto ole samanaikaisesti säädetty oikein. – Määräysten mukaiset mitoitukset vaihtelevat kaupunkien sisällä kaava-alueittainkin. Tuuletusparvekkeiden ovet vaihdetaan yleensä ikkunaremontissa, mutta esimerkiksi tässä kohteessa vanha lasitiilikuviointi säilytetty.. Tuuletusikkunoihin toivotaan usein hyttyspuitteita. Uudetkaan ikkunat eivät toimi, jos ilmanvaihto ei ole oikein säädetty. Tuolloin syntyy huoneistoon alipaine ja ilmaa virtaa sisään esimerkiksi porrashuoneesta postiluukun kautta, mikä voi tuoda myös hajuhaittoja. Lasi ainoastaan läpäisee signaaleja paremmin kuin tavallinen lasi
Heti ensitapaamisesta jäi hyvä . Toteutamme kattoremontit, kattohuollot ja energiaratkaisut rivitaloja kerrostaloyhtiöille lähes 30 vuoden kokemuksella — täsmällisesti, turvallisesti ja sovitussa aikataulussa. Skannaa koodi ja tutustu videolta taloyhtiön kattoremonttiin! Perustuu yli 2200 vastaukseen Asiakasarviot puhuvat puolestaan Asiakkaamme kokevat, että meillä on vahva ammattitaito ja olemme luotettava yritys, joka tekee kattoremontit sovitussa aikataulussa. KUMPPANISI KATTOASIOISSA Kun taloyhtiö tekee suuren päätöksen katosta, kokemus ratkaisee. Myyjän ja työnjohdon kanssa viestittely toimi mallikkaasti ja kaikkiin kysymyksiin vastattiin välittömästi. Työn monipuolisuus, hinta, laatu ja nopea aikataulu. Löydettiin hyvin ratkaisut, vaikka oli haastava katto. 10+ siitä, että myös huopakaton osuus saatiin samalta yritykseltä. Työntekijöiden asiakaspalvelun laatu täysi 10. /kokemuksia Tarjouksen teosta työn toteutukseen kaikki hoidettiin erinomaisesti. ilis. UUSIMAA | PIRKANMAA | VARSINAIS-SUOMI | KESKI-SUOMI | POHJOIS-SAVO | POHJOIS-POHJANMAA www.kattokeskus.. Työt tehtiin hyvin, sekä jälkisiivous. Kaikki meni suunnittelun mukaan. Asiakkaan kuuntelu kattoremontin suunnittelussa otettiin hyvin huomioon. Lue lisää: kattokeskus.. Kiitos kaikille työhön osallistuneille! Kirkkonummi Lapinlahti 4,6. 010 2290 190 Tutustu: www.kattokeskus.
Hyvin huollettu peltikatto on hyvin pitkäikäinen materiaali, ja arvokiinteistöissä peltikattoja on jopa satavuotiaissa kiinteistöissä. Katolla olisi hyvä käydä vähintään kahdesti vuodessa. Tämä voi johtaa ongelmiin kuten ruostumiseen, vesivuotoihin ja läpivientien tiivistysten sekä kiinnikkeiden heikkenemiseen. Taloyhtiöt korjaavat kattoja vasta vesivahingon tapahduttua Peltikaton remontti tuo katolle lisää ikää kymmeniä vuosia.. – Ruuvit ja tiivisteet kuluvat ja löystyvät helpommin, mikä voi lisätä vuotoriskiä. Laatusepät Oy tekee peltija tiilikattojen pinnoituksia, huoltoja, peltikattoremontteja sekä huopakattoremontteja. Massaus auttaa hetkellisesti, mutta massaus ei anna katolle UV-suojaa eivätkä massat kestä pitkään, Elia Kinnunen korostaa. Teksti: Juhani Karvonen Kuvat: Laatusepät K aikkien katemateriaalien pitkäikäisyyden ja kestävyyden osalta olennaisinta on katteen pinnan kunto, läpiviennit, saumat sekä katon tuuletuksen toimivuus. Lopuksi katto pinnoitetaan ruiskulla. Huonontunut pinnoite ja ruostuminen voivat aiheuttaa katon vesitiiviyden heikkenemisen, jolloin sadevesi pääsee rakenteisiin ja voi aiheuttaa kosteusvaurioita, Kinnunen painottaa. Hyvin hoidettu katto on katemateriaalista riippumatta taloyhtiölle pitkäikäinen investointi. – Kun esimerkiksi suojapinnoite kuluu pois, pellin paljas pinta on alttiina kosteudelle ja hapettumiselle. Nousseet naulat ja ruuvit vaihdetaan saneerausruuveihin. – Sään vaihtelut, UV-säteily ja kosteus kuluttavat katon pintaa ajan myötä, mikä voi johtaa vakaviin vaurioihin. – Esimerkiksi ruosteet hiotaan pois, minkä jälkeen asennetaan ruostepohjustin. Talvella tulisi teettää yläpohjien tarkastukset ja syksyllä tarkastaa katto kokonaisvaltaisesti ennen talven tuloa. 28 Taloyhtiöt korjauttavat kattojaan yleensä vasta, kun ensimmäiset vesivahingot alkavat tulla ilmi. Kattoja ei myöskään tarkasteta tarpeeksi usein. Peltikaton pinnoituksessa katto pestään korkeapainepesurilla ennen kuin sitä ryhdytään korjaamaan ja huoltamaan. Erityisen tärkeää on huolehtia katon pinnoitteen toimivuudesta. Kun katto pinnoitetaan, sen ulkonäkö muuttuu lähes uuden katon näköiseksi, eivätkä lika tai jää tartu herkästi kattoon kiinni, hän jatkaa. Kattoihin kannattaa tehdä kattavampi saneeraus tai pinnoitus 15-20 vuoden välein. Erilaisia pikapaikkauksia Laatuseppien kokemuksen mukaan taloyhtiöt turvautuvat turhan usein erilaisiin pikapaikkauksiin tai muihin tilapäisiin huoltotoimenpiteisiin pikemminkin kuin kunnon remonttiin, jonka tulos vaikuttaa vuosikymmeniä eteenpäin. Pahimmillaan vesi voi liikkua rakenteissa aina höyrysulkuihin saakka ilman, että vuotoa huomataan, sanoo toimitusjohtaja Elia Kinnunen Laatusepiltä. – Hyvin huollettu peltikatto kestää vuosikymmeniä ja parhaimmassa tapauksessa sitä ei koskaan tarvitse uusia ja näin välttää koko remontin. Jos peltikaton pinnoitusta ei uusita ajoissa, sen suojapinta alkaa hiljalleen kulua. Katon läpiviennit tiivistetään ja monesti pellitetään uusiksi. Ruoste voi levitä kattopellin läpi ja aiheuttaa jopa reikiä. – Peltikattojen vaurioita on korjattu massaamalla
29 Käytämme pinnoiteaineina kaksikomponenttipinnoitteita, kertoo Kinnunen. Konesaumatussa peltikatossa saumat on puristettu yhteen ja pellit kiinnitetään klemmareilla. – Sään vaihtelut, UV-säteily ja kosteus kuluttavat katon pintaa ajan myötä, mikä voi johtaa vakaviin vaurioihin.. Profiilipeltikatoissa pellit on ruuvattu päältäpäin, hyvin asennettuna se on yhtä pitkäikäinen kuin saumakattokin. Lukkosaumatut katot ovat tänä päivänä aika suosittuja, koska ne ovat selvästi konesaumakattoja edullisempia asentaa, Elia Kinnunen selvittää. – Perinteiset kateruuvit on hyvä vaihtaa leveäkantaisiin ruuveihin, jotka tarttuvat paremmin vanhoihin ruoteisiin kiinni. Ulkonäöltään ne ovat hieman saman näköisiä. – PVC-pinnoite on alkanut hilseillä, ja pelti on kenties vaurioitunut. Konesaumattu peltikatto on pitkäikäinen katto. Muovipintaiset peltikatot eivät tahdo luistaa, mikä sekin huonontaa katon kestävyyttä. PVC-pinnoitteisen katon voi pinnoittaa uudelleen, kun katon pohjatyöt tehdään huolella ja oikeaoppisesti. Suomessa valmistui 1980-1990-luvuilla yli 100 000 kiinteistöä PVC-pinnoitettua peltikattoa, joten korjausvelkaa on mittavasti. – Koneja lukkosaumatun katon erona ei ole oikeastaan muuta kuin se, että lukkosaumatussa katossa ruuvit on kiinnitetty altapäin. Lisäksi kaksikomponenttipinnoiteaine on todettu ainoaksi kestäväksi pinnoitemateriaaliksi, Elia Kinnunen kertoo. Muovipinnoitteen hilseily ei voi olla peltikatossa näkymättä. – Tiilikuvioinen profiilipelti soveltuu parhaiten jyrkille katoille. Koneja lukkosaumattuja kattoja voidaan asentaa jyrkille ja loiville katoille. Saumakatoissa omat eronsa Peltikatoissa on eroja muun muassa peltien paksuuksissa. Tiilija huopakatoillekin pitkää ikää Huopakatolla kuluminen näkyy sirotteen huonokuntoisuutena ja huovan kupruiluna. Huopakatoilla saumoja on monesti korjattu hetkellisesti kevyesti. PVC-muovipintaisen peltikaton uudelleen pinnoitus kaksikomponentilla on ratkaisu hilseilyyn. Ongelmallisimpia ovat monesti 1990-luvun PVC-pinnoitteiset peltikatot, niin sanotut muovipintaiset peltikatot. Yksittäisen reiän voi paikata vesitiiviisti. Jos reikiä on paljon kannattaa taloyhtiöissä miettiä, onko paikkaus enää mielekästä, koska se voidaan joutua toistamaan esimerkiksi viiden vuoden päästä, hän jatkaa. – Jos saumat ovat kuluneet ja niihin on päässyt juurtumaan sammalta, kosteus pääsee sitä kautta imeytymään huovan alle ja kenties rakenteisiin, Elia Kinnunen sanoo
Tiilikatto on vailla pinnoitusta, mikä näkyy silmällekin.. Reikien paikkaus on parasta tehdä kesällä, jolloin reiät ovat myös helpommin havaittavissa. Kestoltaan tiilikatto on peltikaton luokkaa, mutta ylläpidoltaan selvästi työläämpi. Pinnoitustöitä tehdään vain kesäisin. Tiilikaton kenties tärkein huoltotoimenpide on sammaleen poisto, koska sammal syö tiilen pintaa. – Kattoa ei pitäisi koskaan puhdistaa kokonaan lumesta, vaan jättää sille 20-30 sentin kerros. Tiilikatto aina elää hieman ja halkeilleet tiilet kannattaa aina talven jäljiltä käydä vaihtamassa. – Jos katossa on pääsy yläpohjaan, talvi on sen tarkistamiseen kaikkein parhain ajankohta. Yleensä kaksi–kolme tarjousta riittää, mutta tärkeää on, että taloyhtiö esittää jo tarjouksessaan kaikki toiveet. Saneerauksen voi tehdä jos pohjat on tehty aikoinaan hyvin, eikä vanhaa huopakattoa ole päästetty liian huonoon kuntoon. Kattoremonttien toteutuksen yksi ongelma on hidas päätösprosessi. Katolla pitää liikkua harkiten ja esimerkiksi kolan käytössä lumenpoistossa pitää olla varovainen. Katon tarkastamiseen kannattaa panostaa, Elia Kinnunen korostaa. Tiilikatto on erityisen herkkä vaurioille. – Pinnan tulisi olla luistava, jolloin se hylkii likaa. Talvella näkee varmasti, jos katto vuotaa jostakin kohdasta ja vuotoon ehditään reagoida ennen kuin lumet sulavat, hän jatkaa. Tiilikatto on lähes äänetön katto ja hyvin pidettynä todella ajaton. Talvella on monesti hyvä uusia peltija tiilikattoja, koska on kuivaa eikä maltillinen pakkanen häiritse työntekoa. Kattoala on tänä päivänä hyvin kilpailtu, eivätkä hinnat kovin suuresti heittele. n Vanhaa huopaa aina ei tarvitse purkaa, vaan uusi huopa voidaan polttaa vanhan kermin päälle ja hitsata saumat. – Korjauksia voi talvella tehdä, mutta ne edellyttävät usein katon sulattamista, mikä tietysti vie aikaa. Yläpohjasta näkee kattorakenteet, aluskatteen, eristeen kunnon ja läpiviennit. – Tällä tavoin uudistettu huopakatto kestää seuraavat 20-30 vuotta. Karkeaksi käynyt tiilen pinta kerää ja imee kaiken lian. Myöskin taloyhtiön on hyvä olla riittävän ajoissa pankin suuntaan yhteydessä, jottei prosessi katkea ja veny pitkäksi, Elia Lampinen neuvoo. – Monesti taloyhtiö ei saa päätöstä aikaiseksi ja välissä on liian monta sopankeittäjää. Ylipäätään lumenpoisto on useimmiten turha operaatio, koska hyvin harvoin katon lumikuorma on riski sortumiselle. 30 materiaalin vaihdolle ole yleensä syytäkään, jollei vanha katto ole täysin purkukunnossa. Kesällä ja talvella Katemateriaaleja vaihdetaan hyvin harvoin, eikä Kun tiilikatto on pinnoitettu, on lopputuloskin näyttävä. Lumenpoisto saattaa vahingoittaa katon pintaa. Kattoja voi korjata ja remontoida läpi vuoden, mutta remontoinnin aikana pitää huomioida sää
Taloyhtiöiden konkurssien taustalla on yleensä tilanne, jossa taloyhtiölle on kertynyt mittavasti korjausvelkaa, eikä pankki myönnä korjauksiin lainaa. Korjausvelka on kasvanut, koska vaikea taloustilanne on pakottanut taloyhtiöitä lykkäämään remontteja. Toisaalta Danske Bankin viime syksynä julkaiseman katsauksen mukaan taloyhtiöiden taloudellinen tilanne on vahvistunut nopeasti vaativien vuosien jälkeen: lainarästien määrä on vähentynyt, ja talletustaseet ovat palautumassa entisille tasoilleen. Palkan ostovoima oli edellisen kerran ollut matalampi 15 vuotta aiemmin vuonna 2008. Veronmaksajat-järjestön keräämien tietojen mukaan keskituloisen palkansaajan nettopalkan ostovoima oli korkean inflaation jäljiltä vuonna 2023 yli kuusi prosenttia matalampi kuin vuonna 2020. Parhaillaan taloyhtiöissä sorvataan uutta talousarviota. Ongelmia taloyhtiöille aiheuttaa ostovoiman kehitys ja taloyhtiöiden menojen kasvu. Lisäksi laskenut inflaatio ja alhaisemmat lainakorot ovat hillinneet vastikkeiden nostopaineita. Pankkien lainananto on kiristynyt, pankit arvioivat riskit tarkasti erityisesti niillä alueilla, joissa asuntojen hinnat ovat laskeneet. Soita, niin kerromme lisää: puh. Siksi taloyhtiön hallituksen pitää suunnitella asiat pitkällä tähtäimellä. Taloyhtiön talous on pääosin riippuvainen osakkaiden maksamista vastikkeista. Tuo muinaisten foinikialaisten keksintö on jatkuvasti läsnä taloyhtiön arjessa. Taloyhtiöt ovat jakautuneet entistä selkeämmin hyvin pärjääviin ja vaikeuksissa oleviin. Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä onkin hallita taloutta. leikkiturva.fi Helsingin Sanomien keräämien tietojen mukaan viime vuonna konkurssiin meni 62 taloyhtiötä. Lisäksi energiaremontit ovat oiva keino hillitä menoja. On toki taloyhtiöitä, jotka saavat merkittäviä vuokratuloja liiketiloista. Samanaikaisesti, kun taloyhtiöiden kulut ovat kasvaneet vuosi vuodelta, on ihmisten ostovoima ollut heikolla tasolla. 31 Korjausvelan kasvu estettävä Teksti: Eero Wihuri R aha. Pitkäjänteisellä talouden hoitamisella voidaan huolehtia myös korjauksista suunnitelmallisesti ja ylläpitää kiinteistön arvoa. Jos taloyhtiö jättää korjauksia tekemättä, korjausvelka kasvaa ja jossain vaiheessa korjattavaa tulee kerralla paljon. 0400 211 221 Kauniit ja kestävät puistokalusteet Kotimainen kalustoryhmä, jolle on myönnetty avainlipputunnus. Sähköpyörän lataustelineet Runkolukituskaaret latauspaikalla Lapset suojaan auringonpaahteelta Aurinkopurjeen voi asettaa eri korkeuksiin ja sitä voidaan käyttää aurinkovarjon lisäksi myös hiekkalaatikon suojaverkkona. Tämän vuoksi remontit, korjaustarpeet ja kohoavat kustannukset tulevat osakkaille ikävinä yllätyksinä, joihin pitää reagoida hätäisesti. Säännöllinen kilpailutus on keino hillitä menojen kasvua. Mutta valtaosa taloyhtiöistä kerää tarvitsemansa rahat hoitoja rahoitusvastikkeilla. n Sarja taloyhtiön hallituksen arjesta. Taloyhtiön hoitovastikkeesta 30-40 prosenttia kuluu lämmitys-, sähköja vesikustannusten kattamiseen. Viime vuonna julkaistun Rakennetun omaisuuden tila -raportin mukaan rakennusten korjausvelka on moninkertaistunut vuosituhannen alusta noin 90 miljardiin euroon. Tälle vuodelle Kiinteistöliitto ennakoi kaupunkien kaukolämpötaloihin karkeasti arvioiden 2-2,5 prosentin kasvupainetta hoitokuluihin. Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa säännöllisesti kaikki sopimuksensa, myös isännöinnin. Pitkäjänteinen talouden hoito sisältää myös menojen kriittisen seuraamisen. Riskinä ovat myös vauriot, kuten putkija kattovuodot. Vaikeuksista kertoo se, että n ?Taloyhtiön hallitus n Taloyhtiön hallitus -sarjassa käsitellään taloyhtiöiden hallitusten ajankohtaisia asioita. Mutta määrättömästi vastikkeita ei nostaa, koska osakkaiden maksukyky voi tulla vastaan. Entä tuleeko yllättävä tilanne, ja miten siihen reagoidaan. Lisäksi taloyhtiöiden pitää varautua kunnossapitoon sekä pohtia, mitä pitää remontoida missäkin vaiheessa ja miten remontit rahoitetaan. Juttusarja paneutuu taloyhtiöiden hallitusarkeen. Varautuminen palkitaan Taloyhtiöiden taloudellisen pärjäämisen avain on pitkäjänteisyys. Huomioitavaa on myös se, että taantumassa ollut asuntokauppa on laskenut asuntojen hintoja.Tämä on johtanut taloyhtiöiden vakuusarvojen laskuun, joka vaikeuttaa remonttien rahoituksen järjestämistä. Miten tulevaisuuteen varaudutaan. Samanaikaisesti taloyhtiön pitäisi suunnitella talouttaan ja tulevia remontteja pidemmällä aikajänteellä, yhtälö on hankala. Liian usein taloyhtiöissä mietitään asioita vuosi kerrallaan. Luvussa ovat mukana myös konkurssiin menneiden rakennusliikkeiden taloyhtiöt, jotka eivät ehtineet aloittaa toimintaansa lainkaan. Tänä vuonna järjestö ennakoi, että reaalipalkkojen nousu ja palkkaverotuksen keveneminen nostavat keskituloisen palkansaajan ostovoiman vihdoin kuuden vuoden takaiselle tasolle. Ne voivat tulla hyvin kalliiksi. Danske Bankin mukaan parantunut taloustilanne avaa taloyhtiöille mahdollisuuksia kiinteistöjen arvoa nostaviin investointeihin. Toisaalta taloyhtiön hallituksen pitää huolehtia, että tulot kattavat menot. Taloyhtiöiden on viime vuosina pitänyt taiteilla hoitovastikkeiden tason määrittelyssä. Mitkä asiat mietityttävät
Taloyhtiöiden tulisi kartoittaa nykyinen sähkökapasiteetti, sen pullonkaulat ja mahdolliset päivitystarpeet. 32 10-20 prosenttia taloyhtiöistä tarvitsee laajimman remontin sähköliittymästä ja pääkeskuksesta lähtien Teksti: Juhani Karvonen T aloyhtiöissä pitää yleisesti varautua sähköautojen latauksen yleistymiseen. Usein päädytään taloyhtiöjuridiikan ohjaamana tekemään oma käyttöpaikka ja latauskeskus latauksille ikään kuin omaksi sähköliittymäkseen vanhasta jakelusta, jos kapasiteettia riittää, hän jatkaa. – Mitä suurempi taloyhtiö on, sitä enemmän sillä on pelivaraa sähkökapasiteetissaan. Jos lähtöjä ei ole tarpeeksi, eikä mitään välikoteloitakaan voida asentaa, voi olla välttämätöntä uusia koko pääkeskus. Nykyisten liittymien kapasiteetin ylimitoitus ennen sähköautoja saattaa olla jopa kaksinkertainen todellisesta sähkön tarpeesta, sanoo Sähköja teleurakoitsijat STUL ry:n tekninen asiantuntija Matti Orrberg. – Vielä seuraavat 20-30 prosenttia kohteista tarvitsee melko laajaa, ainakin mittaroinnin lisäämistä, kiinteistökeskuksen päivittämistä tai vähintään latauskeskuksen lisäämistä. Huipputehon tarpeen kasvu koskee jopa suurempaa osuutta, arviolta 50–70 prosenttia kohteista. Sähköliittymien mitoituksia ei ole standardisoitu, joten samanlaisissa kohteissa voi olla hyvin suurta vaihtelua, hän jatkaa. Tuolloin usein on kannattavampaa tehdä latauksille kokonaan oma uusi sähköliittymä liittymiskaapeleineen kaikkineen, Orrberg toteaa. Jos kaikki pysäköintipaikat ovat tulevaisuudessa täynnä sähköajoneuvoja, latauksen aiheuttama huipputehon lisätarve muodostaa tutkimusten mukaan haasteen useimmille taloyhtiöille. – Eri asia on sitten se, onko sähkökeskuksissa riittävästi lähtöjä uusille laitteille esimerkiksi autojen latauslaitteille tai erilliselle latauskeskukselle. Sähköautojen latauspaikat voivat vaatia ison sähköremontin Sähköautoista täyttyvät parkkipaikat tuovat taloyhtiöiden punnittavaksi uusia kysymyksiä, kuten sähköremonttien tarpeen, älykkäämpien latausjärjestelmien rakentamisen ja huipputehon aiheuttamien kustannusten reilun jakamisen osakkaille.. Sähköja teleurakoitsijat STUL ry:n mukaan riippumatta siitä, mitä teknistä ratkaisua käytetään, noin 20–30 prosentissa nykyisistä asuinkohteista tullaan tarvitsemaan laajoja sähköverkon remontteja. Myös taloyhtiöjuridiikassa on jonkun verran vaihtelua, joka vaikuttaa päätöksenteon prosesseihin. Latauspisteet edellyttävät sähköremonttia, koska latauskeskus ja -järjestelmä tarvitaan yleensä joka tapauksessa. – Viitatuista tutkimuksista melko vapaasti tulkiten 10 – 20 prosenttia kohteista tarvitsee laajimman remontin sähköliittymästä ja pääkeskuksesta lähtien
Taustajärjestelmillä iso merkitys Matti Orrberg pitää vapaasti ohjattavia latausjärjestelmiä taloyhtiöille hyvänä vaihtoehtona. Vahvoja kannattavuusarvioita älykkäälle lataukselle, automaatiolle ja akkuenergiavarastoille pystyy tekemään jo nyt pelkästään huipputehomaksujen leikkaamisen kannalta. Taloyhtiön tulisi päättää, miten se toivoo asioiden hoituvan esimerkiksi laskutuksen ja ylläpidon kannalta, millä on iso vaikutus kustannuksiin. – Piharemontit ja muut asiat ovat sitten erikseen. Asukkaiden mieltymykset ratkaisevat paljon. – Taloyhtiön kannattaa selvittää, miten sähköä riittää taloyhtiössä, jos kaikkia asukkaat lataavat autojaan samanaikaisesti huomioiden muut perinteiset kulutukset. 33 Kuluissa kirjavuutta Latauspaikkojen rakentamisen hinnoissa ja sähkönkulutuksessa on eroja. – Tarjouspyyntöön on hyvä sisällyttää se ehto, että laitteisto käyttää avoimia standardoituja protokollia siten, että operaattori on vapaasti valittavissa. Kulut riippuvat toki taloyhtiön sähkösopimuksista ja niiden ehdoista. Yleensä melko yksinkertaisillakin ratkaisuilla voidaan mitata erikseen jokaisen latauspisteen kulutus ja tehdä laskutukset osakkaille. Sähköja teleurakoitsijat STUL ry:n tekninen asiantuntija Matti Orrbergin mukaan latauksen aiheuttama huipputehon lisätarve muodostaa tutkimusten mukaan haasteen useimmille taloyhtiöille, jos kaikki pysäköintipaikat ovat tulevaisuudessa täynnä sähköajoneuvoja.. – Tässäkin pitää olla tarkkana, koska usein hieman muuntojoustavammissa järjestelmissä on vain tietyt operaattorit, joihin liittäminen on mahdollista. Etenkin vanhoissa kohteissa hinta määräytyy sen mukaan, miten kaikki saadaan toteutetuiksi, Matti Orrberg kertoo. On tapauksia että tuottaja on vaihtanut omistajaa ja uusi omistaja on alkanut vaatia taloyhtiöltä uutta vuosimaksua siitä, että älypalvelu tai sen tietty ominaisuus jatkaa toimintaansa. – Suljetut latausjärjestelmien ohjaukset ovat osoittautuneet riskin paikaksi parin latausjärjestelmän tai näiden taustajärjestelmien konkurssien tai yritysmuutosten johdosta. Yksikin latauspiste voi lisätä taloyhtiön tehomaksuja. – Latausjärjestelmän ja toteutuksen hintoihin osaltaan vaikuttaa, miten johdot saadaan vedetyiksi autopaikoille. Lisäksi taloyhtiö voi tarvita palvelut laskutusten ja ylläpidon suhteen. – Parhaimmillaan jokaisen osakkaan on mahdollista ohjata latauksiaan ja nähdä esimerkiksi kännykkäsovelluksesta, miten paljon hänen latauspisteensä on kuluttanut. Jos yksi 11 kW:n sähköauto sattuu lataamaan taloyhtiön huippukuormituksen aikana, käytännössä huipputehomaksun lisä on 1-4 euroa kilowatilta, jolloin 11 kW:n lataus aiheuttaisi lisäkuluja 11-44 euroa per kuukausi. Se ei ole eettisestikään oikein, mutta tätä tapahtuu, Matti Orrberg sanoo. Yhtenäiset tehomaksujen ehdot pitäisi tulla 2029 alussa, Orrberg muistuttaa. Optimiratkaisujen kannalta yhtälö on monimutkainen. Uusien operaattorien saaminen laitteen tukeen elinkaaren jälkimmäisellä puoliskolla saattaakin olla sitten vaikeaa. Kulutusten ajoittumisessa on tietyt säännönmukaisuudet ja latausta kannattaa tietysti välttää kulutushuippuina. Älypalveluita tuottaa lukuisa määrä yrityksiä. Sähkönjakelun pullonkaulat pitää tutkia erikseen. Taustajärjestelmien toimivuus taloyhtiön tarpeisiin kannattaa varmistaa. Sen puolesta esimerkiksi mahdollisimman muuntojoustava ratkaisu on varmempi valinta, jos taloyhtiön pitäisi joskus vaihtaa johonkin muuhun operaattoriin. Laitteisiin on mahdollista saada kattavat etävalvontaominaisuudet, jotka toimivat esimerkiksi 4G-yhteydellä. Taloyhtiö voi varautua tehomaksuihin omalla käyttöpaikalla tai tarkalla suunnittelulla, älykkäällä latauksella ja kiinteistöautomaatiolla. Tuolloin latausjärjestelmä on vaihdettavissa vaikka kokonaan toisen operaattorin palveluiden alle. – Vaikka lataajat maksaisivat oman sähkönkulutuksensa, voi taloyhtiön yhteiseksi maksettavaksi tulla kasvaneet huipputehomaksut. Esimerkiksi lauantai on edelleen monessa taloyhtiössä saunapäivä, jolloin sähköä kuluu yhtäaikaisesti tavallista enemmän ja tällöin auton lataaminen voisi nostaa merkittävästi taloyhtiön huipputehomaksua, Matti Orrberg sanoo
Parhaimmillaan voitaisiin saada hätätilanteisiin merkittävästi varavoimaa. – Taloyhtiöönkin voisi niin sanotun pikalaturin hankkia, mutta halvinkin pikalaturi on viisi-seitsemän kertaa kalliimpi kuin tavanomaiset latausasemat. – Akkuenergiavarastojen avulla voitaisiin jopa säästyä muiden hankalien pullonkaulojen päivittämiseltä. Raja voidaan säätää suunnittelun perusteella jopa leikkaamaan alkuillan lisäpiikit kokonaan pois, kunhan ajosta tulevat akut eivät jäähtyisi liikaa, eikä lataustapahtuman energiatehokkuus heikkenisi merkittävästi. Näidenkin hinnat ovat tulleet alaspäin, joten sähköautojen yleistyessä voisi tällainenkin olla varteenotettava vaihtoehto vieraspaikoille ja vastaaville myös taloyhtiöissä, Orrberg selvittää. 34 Akkuratkaisuista monta apua Myös akkuenergiavarastot on syytä muistaa. – Käytännössä kotitalouspistorasiat ja näiden latauskäyttöön suunnitellut ns. – Kylmän akun lämmittämiseen ja lataamiseen voi kulua 20-50 prosenttia enemmän energiaa kuin valmiiksi lämpimän ajosta tulleen akun lataamiseen. Näin voidaan toimia, jos taloyhtiö päättää, että tavoite on saada akut täyteen yön yli latauksessa. Tällöin latausasemat ovat yleensä 11 tai 22 kW:n tehoisia. Autojen mukana toimitetaan useimmiten 8 tai 10 A virralle rajattu suko-latausjohto, joten teho jää alle 2,3 kW ja siltikin kotitalouspistorasioita on tuhoutunut merkittävästi, Matti Orrberg toteaa. Vaihtoehtoisesti lämmitystolpan pää voidaan vaihtaa latauskäyttöön suunniteltuihin malleihin. Pikalatauseli DC-latausasemat ovat keskittyneet lähinnä marketteihin ja huoltoasemille. – Vähänkään isommissa kohteissa yleensä tehdään mittaus liittymälle ja tarvittaessa muille pullonkauloille. Jos vanhat kaapelit ja kiinteistön kapasiteetti riittävät, ”suko-lataus” mahdollistaa teoriassa 3,7 kW:n lataustehon, joka ainakin lämpimän sään aikaan riittää useimmille. Moni elää siinä käsityksessä, että akun pitäisi olla mahdollisimman tyhjä ennen kuin se ladataan täyteen. Akun kestävyys paranee mitä vähemmän akkua ”sahataan” edestakaisin, Matti Orrberg painottaa. Älykästä latausta voidaan käyttää sähköautoihin. Suko-lataukseen on mahdollista tehdä ainakin karkea on/off -ohjaus ja käyttää sitä kuormanhallintana. Myös operointi ja laskutuspalveluja löytyy näille toiminnoille. Halvimman pikalaturin hyöty eli teho on parhaimmillaan vain kaksin-kolminkertainen tavanomaiseen latausasemaan, eivätkä plugin -hybridit pysty yleensä näitä hyödyntämään. Näissä ratkaisuissa yleensä tavanomainen kotitalouspistorasia toimii latauspisteenä. Näin akut kestävät pitempään. ”super-suko” versiot ovat olleet yksi eniten työllistäviä huoltokohteita latauksiin liittyen, koska ne eivät vain ole kestäneet. Jos akku kylmenee, syntyy uudelleen lataamisesta hävikkiä, koska akkua on mahdollisesti ensin lämmitettävä, jotta sitä voi ladata. Latauksen kuormanhallinnalle annetaan yläraja, jonka mukaan latausjärjestelmä tarvittaessa säätyy. Näihin latausasemiin on tehtävissä portaittainen yhden ampeerinlataustehon säätö ja siten sähköinfrasta saadaan kaikki irti tehokkaammin ja tasavertaisesti. Vaihtoehtoina halpa tai tehokas Edullisimpina ratkaisuina nykyisiä lämmitystolppia voidaan kalustaa uusiksi energiamittarilla ja vahvemmalla pistorasialla. Hän tähdentää tarkoituksenmukaisuuden merkitystä. 22 kW:a hyödyntävät autot ovat vähäisempiä, mutta tehokkaamman laturin hintaero on melko pieni yleensä ja etuna on, että vain pelkän yksivaiheisen tai kaksivaiheisen latauksen vastaanottavat autot saavat näistä merkittävää lisähyötyä. Suositeltavin ratkaisu on asennuttaa Type 2 -pistorasioin tai kiintein latausjohdoin olevat latausasemat. Rahallista hyötyä voisi saada myös reservimarkkinoiden ja koko kiinteistön huipputeholeikkauksen avulla, Matti Orrberg sanoo. Pysäköintitilat olisivat hyvin turvallisia paikkoja näille akkuratkaisuille. – Useimmat autot pystyvät hyödyntämään 11 kW:n tehoa, jolloin lataustapahtuma kylmälläkin kelillä on energiatehokas. Kylmällä kelillä valtaosa sähköstä saattaakin mennä sitten akun lämmitykseen, eikä pyörille enää jää juuri mitään. Turhaa energiahävikkiä voi syntyä myös standardien äärirajoissa vähimmäismitoitetuilla kaapeleilla, jolloin kaapelit kuumenevat ja sähköä hukkaantuu tätä kautta. – Tämä ei päde litiumakkuihin vaan niistä olisi viisasta ladata joka päivä vaikkapa vain se kymmenen prosenttia. n Kylmän akun lämmittämiseen ja lataamiseen voi kulua 20-50 prosenttia enemmän energiaa kuin valmiiksi lämpimän ajosta tulleen akun lataamiseen.
02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. www.dominopalvelut.com Ammattitaitoista kiinteistönhuoltoa ja siivousta luotettavasti ja nopeasti Akselintie 14, 20200 Turku info@dominopalvelut.com 24 h päivystys p. 02 6519 6600 » Kiinteistönhuolto » Konetyöt » Siivoustyöt » Vihertyöt » Remontit » Otsonointi
– Perinteinen malli on, että oman kiinteistön aurinkopaneelien tuotanto voidaan varastoida. PlayGreenillä on yli 15 vuoden kokemus ener giateknologioista, datasta ja kiinteistöjen ener giahallinnasta. Akustot valjastetaan tuke maan kiinteää sähköverkkoa tai sitten se otetaan avuksi kiinteistön sisäisessä energian käytössä. Yksi syy on varmasti varautuminen, taloyhtiöissä halutaan ottaa huomioon mahdol liset poikkeustilanteet. Moni taloyhtiö on hankkinut aurinkopaneelit tuottamaan sähköä maalämpöpumpuille energiaremontin yhteydessä. Yhtiö tuottaa ratkaisuja, jotka yhdistävät uusiutuvan energiantuotannon, va rastoinnin ja älykkään ohjauksen yhdeksi ko konaisuudeksi. Teksti: Juhani Karvonen E nergian varastoinnilla on taloyhtiöille monta etua, mutta ennen kaikkea va rastoinnilla voidaan tasapainottaa ener gian kulutusta. Energiaa taloyhtiö voi ostaa ja varastoida päiväsaikaan edullisen sähkön aikana ja ottaa sitä käyttöön öisin ja iltaisin, jolloin sähkön kulutus on tyypillisesti korkealla ja hintakin korkeampi. Kuvituskuva: Pexels. Pääajatus on lisätä kapasiteettia. Akustoilla on ennen kaikkea kulutusta tasapainottava merki tys. Energiavarastot tekevät energiankäytöstä ennustettavampaa, mikä antaa myös uudenlaisen tehokkuuden, sanoo asiantun tija Tuukka Hämäläinen PlayGreenistä. Hämäläisen mukaan kenttä on tietyssä mää rin kahtia jakautunut. – Akustoja on viime vuosina kyselty kasvavas sa määrin. Varastoinnilla taloyhtiö voi tasata Taloyhtiön akku tekee energiankäytöstä ennustettavampaa Aurinkosähköjärjestelmä sopii niin kerrostaloihin kuin rivitaloihinkin. 36 – Jos varastoinnilla voidaan leikata kulutuspiikkejä ja optimoida pörssihinnoittelua, varastointi kannattaa Energian varaaminen akustoihin on yksi keino, jolla taloyhtiö voi säästää energiaa ja myös varautua poikkeustilanteisiin
Laitteistossa on älyominaisuus, jota voi hyödyntää ammattimaisen suunnittelun kautta. Isommissa laitteistoissa se voi olla kymmenkun ta vuottakin, hän jatkaa. Yleensä kaikki sisätilat soveltuvat akustolla, jos vain neliöt riit tävät. – Akuston vaatima tila riippuu paljon kapa siteetista. Yleisesti ottaen hinnat ovat viime vuosina laskeneet. Akusto ja siihen liittyvät laitteistot mitoitetaan sähkön käyttöprofiilin mukaan. – Jos varastoinnilla voidaan leikata kulutus piikkejä ja optimoida pörssihinnoittelua, varas tointi kannattaa. Joskus voidaan sähköt joutua kytkemään hetkellisesti pois, mut ta sitäkään ei välttämättä kaikissa kohteissa ole tarpeen tehdä, sanoo Hämäläinen. – Lukitusjärjestelmän pysymisellä toiminta kunnossa on tietysti iso merkitys. Varavoima koetaan arvokkaiksi Monissa taloyhtiöissä on esimerkiksi sähköiset lukitusjärjestelmät, joiden toiminta pysähtyy sähkökatkon takia, jollei varavoimaa ole käy tettävissä. Viime vuosina akustojen käyttö hätävarana on yleistynyt. Nykyisin on mah dollista saada laitteistoihin hybridiinvertteri, joka toimii verkkosähkössä tai aurinkopanee lien energian kautta. Takaisinmaksuajoissa on laaja hai tari, mutta keskiarvoksi voi laskea 23 vuotta. Usein taloyhtiön päätöksentekoprosssi on hidas, mikä venyttää koko hanketta. Jos taloyhtiössä tarvitaan isoa varastointikapasiteettia, tilan tarve kasvaa ja tuolloin on tarjolla ulos sijoitettavia ratkaisuja. Kustannukset vaihtelevat 10 000 ja 100 000 eu ron välissä. Varastoinnin tuoma säästö on hyvin tapaus kohtaista ja riippuu suuresti siitä, miten moni puolisesti taloyhtiö akustoa käyttää. 37 – Jos varastoinnilla voidaan leikata kulutuspiikkejä ja optimoida pörssihinnoittelua, varastointi kannattaa kulutuspiikkejä, millä on suora vaikutus myös tehomaksuihin. – Tällä hetkellä mitoitukset ovat 20 kilowatti tunnin akustosta 200 kilowattitunnin akustoihin. Mallikohtaisia vaihteluita toki on esimer kiksi koteloinnissa, mutta lähtökohtaisesti kaikki tilat ovat käytettävissä. Laitteisto omaavat yleensä oman seu rantaohjelmiston laajaalaista ylläpitoa ei tarvi ta, koska etävalvonta pitää huolen toiminnasta mutta ylläpito on osin laitekohtainen, Tuukka Hämäläinen kertoo. – Mitoituksessa on syytä käyttää ammattimais ta suunnittelijaa. n Asiantuntija Tuukka Hämäläinen näkee energian varastoinnin merkittävänä etuna mahdollisuutta tasapainottaa energian kulutusta. Laitteiden valmistajia on tällä hetkellä maa ilmalla varsin runsaasti. Muutaman kymmenen kilowattitun nin akusto vaatii joidenkin neliöiden suuruisen seinäpintaalan. Varastointi on joka tapauksessa tietynlaista tasapainottelua myös kannattavuu den suhteen. Varastoinnin suunnittelu alkaa tilojen kartoituksella samalla, kun selvi tetään sähkökytkennät ja kiinteistön energian käyttö. Takaisinmaksuaika kohtuullinen Taloyhtiö voi varastoida yhtä lailla verkkosäh köä kuin aurinkoenergiaakin. Akusto mahtuu melko pieneen tilaan eikä sen sijoittaminen ole yleensä ongelma. Moni taloyhtiö haluaa varautua mahdollisiin poikkeusoloihin varastoimalla energiaa.. Sähköisten järjestelmien katkeaminen edellyttää aina huol tokäyntiä, Tuukka Hämäläinen sanoo. – Valmistajakentän voisi kuvailla aika värik kääksi vähän samaan tapaan kuin aurinkosäh kötuottajienkin osalta. Turvallisuustekijät edellyttävät, että isot akustot on vietävä ulos rakennuksesta. – Asennus vie muutaman päivän, eikä siitä ole asukkaille juurikaan haittaa
Uuteen rakennukseen on asennettu aurinkosähköjärjestelmä. Tilojen suunnittelussa huomioitiin myös eri toimintojen läheisyyden tuoma hyöty, jonka tavoitteena on potilasturvallisuuden lisääminen sekä yhteistyön helpottaminen eri toimijoiden kesken. Uusi osastorakennus rakennettiin tiiviisti rakennetussa ympäristössä toiminnassa olevien sairaaloiden, Jorvin sairaalan ja Espoon sairaalan, sekä päiväkodin ja koulun vieressä. Nykyaikaisen sairaalasuunnittelun linjausten mukaisesti osastoilla on pääosin yhden hengen potilashuoneita. Rakennuksen jatkuvaa jäähdytystä tarvitsevien tilojen ja laitteiden jäähdytys hoidetaan lämpöpumpuilla ja vedenjäähdytyskoneilla. Sairaalan tilojen käytönaikaisen energiaoptimoinnin avulla sekä ylläpidetään käyttäjille miellyttäviä olosuhteita että minimoidaan energiankulutuksen ympäristövaikutuksia. n Jorvin sairaalan osastorakennus valmistui – vähähiilinen rakennus ei hukkaa energiaa Jorvin sairaalan uuden osastorakennuksen kokonaispinta-ala on 50 000 bruttoneliömetriä.. Yhteistyöllä on kuitenkin mahdollistettu lähes häiriötön sairaalatoiminta. Tällöin voidaan hyödyntää kylminä vuodenaikoina vapaajäähdytystä. Rakentaminen käynnistyi valmistelevilla töillä kesällä 2022 ja työmaalla on työskennellyt samanaikaisesti parhaimmillaan noin 550 työntekijää. Koneiden lauhdelämpöä käytetään lämmitystarkoituksiin mm. Osastot on suunniteltu isompiin osastokokonaisuuksiin, jotta mahdollistetaan sairaansijojen joustava käyttö erikoisalojen kesken. – Rakennuspaikka on ollut haasteellinen toimivien sairaaloiden välittömässä läheisyydessä. Tiloissa, joissa ei oleskella jatkuvasti, kuten tietyt toimistot, ilmanvaihto on suunniteltu tarpeenmukaisen ilmanvaihdon periaatteella. Lämmitys ja jäähdytys Jorvin sairaalan uudisrakennuksen suunnitteluratkaisuja on ohjannut energiatehokkuus. pesuhuoneiden lattialämmitykseen, lämpimän käyttöveden esilämmitykseen ja pihasulatuksiin. Tiedottaminen ja avoin vuorovaikutus ovat olleet ensisijaisen tärkeitä rakennettaessa tiiviissä ympäristössä. Sairaala otetaan potilaskäyttöön vuoden 2026 aikana. Sairaalan uuteen viisi kerrosta ja kellarikerroksen sisältävään osastorakennukseen sijoittuvat muun muassa uusi pääaula, aikuisten ja lasten osastot, lasten vastaanotot, synnytysosasto, kuvantamistiloja sekä sairaalakampuksen toimintaa tukevia tiloja. Työmaalla on ollut säännöllinen ja avoin yhteydenpito koko rakentamisen ajan sairaaloiden ja vieressä toimivien Keinumäen koulun ja Jorvin päiväkodin kanssa. Hankkeessa on huomioitu rakennuksen tehokas käyttö suunnittelemalla muuntojoustavat ja monikäyttöiset tilat. Lämmityksen ja jäähdytyksen energia tuotetaan pääosin lämpöpumppuratkaisulla. Käyttäjien kokemus otettiin mukaan suunnitteluun hankkeen eri vaiheissa muun muassa mallitilatyöskentelyssä. Tätä voidaan pitää erinomaisena saavutuksena, sillä kyseessä on ollut erittäin suuri ja vaativa hanke, rakennuttajana toimineen HUS Kiinteistöt Oy:n projektipäällikkö Lari Warva kertoo hankkeen toteutuksesta. 38 S RV:n rakentama Jorvin sairaalan uusi osastorakennus valmistui Espooseen. Uusi osastorakennus toteutettiin allianssina, jossa SRV toimi päätoteuttajana. Rakennuksessa on keskeisessä osassa energiatehokkuus
Annamme 5 vuoden ilmattomuustakuun. Airsepex ® täytöt ja huuhtelut Huuhtelemme ja täytämme kiinteistöjen nestekiertoverkostot (lämmitys ja jäähdytys) Airsepex ® -laitteillamme ilmattomasti. Asuinhuoneiden lämpötilat tasoittuvat +-1°C tarkkuudella. Myös muutosten yhteydessä, kuten maalämpöön siirryttäessä ja eristystä, venttiileitä tai ikkunoita uusittaessa, kannattaa toteuttaa tasapainotus ja perussäätö. Puhdas vesi, energiaa ja rahaa säästyy, hyvä asua.. Tämä korjautuu tarkalla tasapainotuksella. Airsepex ® -täyttöjä on tehty tuhansiin verkostoihin ympäri Suomea. SÄÄTÖ JA TASAPAINOTUS ON TÄRKEÄÄ! Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus on välttämätön ja kannattava toimenpide, joka pysyvästi tasoittaa asuinhuoneiden lämpötilat ja lisää asumismukavuutta. Käsittelyn ansiosta vältetään korroosiota, verkosto on heti ilmaton, eikä ilmaamista enää tarvita. Ota yhteyttä, saat lisätietoja! Jaconi-laskentaohjelmamme mallintaa talot ja lämmitysjärjestelmän matemaattisen tarkasti ja tasapainotus toteutetaan paine-eromenetelmää soveltaen. Se tunnetaan myös nimellä hapeton täyttö. Patteriverkostojen tasapainotuksella asumismukavuutta ja energiansäästöä Lisätiedot: asiakaspalvelu@termotohtori.fi 044 237 2979 / 0400 292945 Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO www.termotohtori.fi/suunnittelu www.termotohtori.fi/airsepex Kerrostaloissa on niiden iästä riippumatta hyvin usein asuinhuoneiden lämpötiloissa valtavia eroja. Yläkerran kylmiin asuntoihin ei riitä lämpöä, ja muualla tuuletetaan. Energiansäästö voi olla jopa yli 15% (Motiva)
Lämpöja voimalaitoksissa käytetystä metsähakkeesta suurin osa koostuu pieniläpimittaisesta rangasta, kokopuusta ja hakkuutähteistä, eikä sahateollisuudelle tai selluntuotantoon kelpaavasta ainespuusta. Merkittävä rooli Puuenergian ilmastovaikutuksista ja puun uusiutuvuudesta energialähteenä käydään Tuomas Niinistön mukaan polarisoitunutta keskustelua. – Nuorten metsien hoidon ja ensiharvennusten taloudellista kannattavuutta parantaa, kun pieniläpimittaiselle puulle on olemassa energiakäyttöä. – Todellisuudessa noin 60 prosenttia puuenergian kokonaiskulutuksesta on metsäteollisuuden sivuvirtoja kuten mustalipeää, kuorta, purua, haketta. – Puuenergia tarjoaa useita etuja. – Suomen energiajärjestelmä on muuttunut voimakkaasti 2000-luvun aikana. Energiapuun korjuu on Niinistön mukaan kytkeytynyt myös metsänhoidollisiin tavoitteisiin. Se on kotimainen helposti saatavilla oleva polttoaine, joka soveltuu hyvin hajautettuun energiantuotantoon. Kuva: Tampereen Energia. Biopolttoaineisiin perustuvan voimalaitoksen ykköspolttoaineena toimii puu, joka tulee pääosin pirkanmaalaisista metsistä. – Tästäkin määrästä lähes puolet käytettiin pientalojen tulisijoissa halkoina ja klapeina. – Puuenergia on ollut erinomainen vaihtoehto fossiilisten polttoaineiden korvaamiseen, sanoo Luonnonvarakeskus Luken tutkija Tuomas Niinistö. Niinistön mukaan yksi sitkeimmistä väärinymmärryksistä puun energiakäytössä on se, että energiantuotanto perustuisi laajamittaisesti arvokkaan ainespuun polttamiseen. 40 N ykyään noin 45 prosenttia suomalaisista asuu kaukolämmitetyissä kiinteistöissä ja lähes puolet kaukolämmöstä tuotetaan puupohjaisilla polttoaineilla. Vuonna 2024 Suomessa hakatusta noin 72 miljoonasta kuutiometristä kotimaista runkopuuta vain noin 18 prosenttia päätyi suoraan poltettavaksi. Kaukolämmön tuotannossa metsähakkeen käyttö kasvoi merkittävästi, kun puu korvasi erityisesti kivihiiltä, raskasta polttoöljyä, maakaasua ja turvetta. Fossiilisten polttoaineiden käyttö on vähentynyt, turpeen energiakäyttöä on ajettu alas ja uusiutuvan energian osuus on kasvanut nopeasti. – Yksi keskeinen kiistakysymys koskee sitä, voidaanko puun polttoa pitää uusiutuvana ja pääsLähes puolet Suomen kaukolämmöstä tuotetaan puulla –?Kaukolämmön tuotannossa metsähakkeen käyttö kasvoi merkittävästi, sanoo Luken tutkija Tuomas Niinistö Tampereella Näsijärven rannalla sijaitseva Naistenlahden voimalaitos tuottaa uusiutuvaa lämpöä Tampereelle, Pirkkalaan ja Ylöjärvelle. Vaikka viime vuosina energiapaletti on monipuolistunut tuulija aurinkovoiman, hukkalämpöjen ja energiatehokkuusinvestointien myötä, puuenergian merkitys maamme energiajärjestelmässä on edelleen erittäin suuri. Poliittiset tavoitteet ovat ohjanneet metsäenergian käytön lisäämiseen
– Biogeenisen hiilidioksidin talteenotto ja jatkojalostus voivat tulevaisuudessa pidentää puun energiakäytön arvoketjua. – Mikäli puuenergian kulutuksen perustaso laskee liikaa, vaarana on, että energiapuun han–?Puun poltossa vapautuva hiilidioksidi on peräisin hiilestä, joka on sitoutunut ilmakehästä kasvillisuuteen fotosynteesin kautta. Kylmimmät talvipäivät, jolloin lämmön tarve on suurimmillaan, osuvat usein ajankohtiin, jolloin aurinkovoiman tuotanto on olematonta ja tuulivoimankin tuotanto voi olla heikkoa. Erityisesti vetytalouden kehitys on vielä epävarmaa, hän jatkaa. – Fossiilisia polttoaineita käytetään edelleen, ja kaikkia energian käyttökohteita ei voida sähköistää nopeasti tai kustannustehokkaasti. Suomen olosuhteissa puupohjainen energia on ollut Niinistön mukaan realistinen, tehokas ja monivaikutteinen tapa vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttöä, tukea aluetaloutta ja vahvistaa huoltovarmuutta. Kotimaisen puun poltto korvaa kolmen miljardin arvosta fossiilisen energian tuontia Niinistö muistuttaa, että puuenergian merkitys ei rajoitu ilmastotavoitteisiin. – Viisas valinta Tutkimusten ja nykyisten investointinäkymien perusteella puuenergian käytön huippu on todennäköisesti nähty, ja kulutus on kääntynyt laskuun. Tarkasteltaessa kehitystä vuosien 2000 ja 2023 välillä nähdään, että puupolttoaineiden käytön kasvu on korvannut merkittäviä määriä fossiilista energiaa. – Taloudellisesti kyse on laajasta arvoketjusta, joka ulottuu metsänomistajista korjuu-, kuljetusja haketusyrittäjiin sekä energiantuottajiin. n töttömänä. 41 kintaketjut, kalusto ja osaaminen rapautuvat. – Tämä summa olisi pääosin valunut Suomen rajojen ulkopuolelle ja heikentänyt vaihtotasetta. – Puun poltossa vapautuva hiilidioksidi on peräisin hiilestä, joka on sitoutunut ilmakehästä kasvillisuuteen fotosynteesin kautta. Tämä hiili jatkaa kiertoaan biosfäärin ja ilmakehän välillä. Tämä hiili jatkaa kiertoaan biosfäärin ja ilmakehän välillä. Tämä raha jäi kotimaan talouteen, erityisesti maakuntiin, joissa vaihtoehtoisia elinkeinoja on usein rajallisesti. – Sähkökattilat, lämpöpumput, hukkalämmöt ja vetytalous tarjoavat vaihtoehtoja, mutta niiden laajamittainen käyttöönotto vie aikaa. Puun rooli energiantuotannon päästöjen vähentämisessä on ollut merkittävä myös ilmastotavoitteiden kannalta. Fossiilisten polttoaineiden käytössä ilmakehään vapautetaan hiiltä, joka on ollut varastoituneena maaperässä ja kallioperässä miljoonia vuosia. Näissä tilanteissa puupohjaisen energian rooli on merkittävä. – Tämä määrä vastaa yli kymmentä prosenttia Suomen vuotuisista kasvihuonekaasupäästöistä ja on mittaluokaltaan noin kaksinkertainen Raahen terästehtaan vuosipäästöihin verrattuna. Turpeen käytön alasajo on entisestään korostanut puuenergian roolia säätövoimana. Fossiilisten polttoaineiden käytössä ilmakehään vapautetaan hiiltä, joka on ollut varastoituneena maaperässä ja kallioperässä miljoonia vuosia, sanoo Luonnonvarakeskuksen tutkija Tuomas Niinistö.. – Kun tarkastellaan kokonaisuutta, ilmastovaikutuksia, energiajärjestelmän toimivuutta, taloudellisia hyötyjä ja tulevaisuuden vaihtoehtoja, on perusteltua sanoa, että puun käyttö energiantuotannossa on ollut Suomessa viisas valinta. Puun poltosta syntyvän biogeenisen hiilen näkökulmasta puu eroaa fossiilisista polttoaineista ratkaisevasti. Energiajärjestelmän murros Energiajärjestelmän murros kohti sähköistymistä ja sääriippuvaista tuotantoa korostaa Tuomas Niinistön mukaan säätövoiman merkitystä. – Jos sama energiamäärä olisi tuotettu kivihiilellä, öljyllä ja maakaasulla vuoden 2023 polttoainejakauman mukaisesti, ilmakehään olisi päästetty yli 7 miljoonaa tonnia fossiilista hiilidioksidia. Sellutehtaat ja suuret voimalaitokset ovat merkittäviä biogeenisen hiilidioksidin lähteitä, joita voidaan hyödyntää synteettisten polttoaineiden raaka-aineena. – Vuonna 2023 metsähakkeesta maksettiin suomalaisille toimijoille arviolta noin 600 miljoonaa euroa. – Tuulija aurinkovoima ovat keskeisiä tulevaisuuden energialähteitä, mutta niiden tuotanto vaihtelee sääolosuhteiden mukaan. Puuenergian käyttö tulee Niinistön mukaan vähitellen laskemaan, mutta äkillistä romahdusta on vaikea nähdä. Tällöin kyky vastata nopeasti huoltovarmuustilanteisiin heikkenee. – Monien nykyisten lämpöja voimalaitosten elinkaari lähestyy loppuaan 2030-luvun lopulla, ja puuenergian tulevaisuuden kannalta on keskeistä, millaisilla ratkaisuilla ne korvataan, sanoo Tuomas Niinistö. Jos puupohjaista bioenergiaa ei olisi ollut lainkaan käytössä, korvaavan energian, kivihiilen, maakaasun ja öljyn, hankinta olisi kasvattanut Niinistön mukaan energialaskua noin 3 miljardilla eurolla vuodessa. – Puuenergia on siten ollut paitsi energiapoliittinen myös kansantaloudellinen ratkaisu, joka on vahvistanut huoltovarmuutta ja työllisyyttä
Eduskunnan käsittelyssä olevan alueidenkäyttölain etäisyysvaatimuksen pelätään estävän tuulivoiman rakentamisen Etelä-Suomeen. Lakiesityksen mukaan maakuntakaavassa voimaloiden minimietäisyydeksi asutuksesta voidaan määritellä myös jokin muu matka kuin 1,25 kilometriä. 42 Tuulivoimalan saanee jatkossa rakentaa vähintään 1,25 kilometrin päähän asutuksesta. Yhdistyksen mukaan sääntely sulkisi käytännössä pois suuren osan Etelä-Suomen mahdollisista tuulivoima-alueista sekä monet teollisuuskäytössä olevat alueet. Teksti: Eero Wihuri V aikka lausuntokierroksella olleiden kahden kilometrin ja jopa 2,8 kilometrin etäisyysvaatimuksesta luovuttiin, uhkaa kompromissiksi sovittu 1,25 kilometrin vähimmäisetäisyys tuulivoiman rakentamismahdollisuuksia Etelä-Suomessa. Tuulivoimaloita saa jatkossa rakentaa vähintään 1,25 kilometrin päähän asutuksesta, mikäli eduskunta hyväksyy alueidenkäyttöä ohjaavan lain muutokset.. Hänen mukaansa hallituksen alueidenkäyttölakiin linjaama kiinteä etäisyys asutuksen ja tuulivoiman välillä tulee todennäköisesti johtamaan siihen, että uutta tuulivoimaa rakennetaan jatkossakin Etelä-Suomen sijaan Pohjois-Suomeen. Tuulivoima-alan edunvalvoja Suomen uusiutuvat ry:n mukaan kiinteä 1,25 kilometrin vähimmäisetäisyys muuttaa tuulivoiman rakentamissääntelyn nykyistä vaikutusperusteista mallia selvästi tiukemmaksi. – Tämä tarkoittaa, että Etelä-Suomeen ja teollisuusalueille ei käytännössä voitaisi jatkossa rakentaa tuulivoimaloita. Estääkö etäisyyssääntely tuulivoiman rakentamisen Etelä-Suomeen. Tuulivoimaloiden etäisyysvaatimus tullaan kirjaamaan uuteen alueidenkäyttölakiin, joka parhaillaan on eduskunnan käsittelyssä. Tuulivoiman kiinteä etäisyysraja heikentää Suomen kykyä kasvattaa kotimaista sähköntuotantoa siellä, missä sitä eniten tarvitaan, Suomen uusiutuvien toimitusjohtaja Anni Mikkonen toteaa. Suomessa etäisyydet on tähän asti määritelty tuulivoiman vaikutusten perusteella, ja nyt sääntelyyn ollaan tekemässä selvä kiristys
– Kaikkialle tuulivoima ei sovi, ja jo nyt kunnat voivat asettaa etäisyysvaatimuksia voimaloille. Siksi etäisyyssääntelyn vaikutus voi olla suurempi kuin arvioitu, hän painottaa. Kuva: Liisa Takala. – Etäisyysvaatimus ei estä kokonaan tuulivoiman rakentamista Etelä-Suomeen, mutta potentiaalisia rakennuspaikkoja on aiempaa vähemmän, sanoo FCG:n toimialajohtaja Jan Tvrdy. Kuntaliiton omistama konsulttiyhtiö FCG teki vuonna 2024 tuulivoiman ja asutuksen välisen etäisyyssääntelyn taloudellisten vaikutusten arvioinnin. – Suomessa taloudelliset vaikutukset eivät jakaudu tasapuolisesti. Kaavamainen etäisyyssääntely aiheuttaa kuitenkin enemmän ongelmia kuin se ratkaisee, toteaa Säkkinen. – Siirtoyhteydet vaativat paljon tilaa, luontovaikutusten vuoksi niiden yleinen hyväksyttävyys voidaan kyseenalaistaa. Kaavamainen etäisyyssääntely aiheuttaa kuitenkin enemmän ongelmia kuin se ratkaisee, toteaa Keskuskauppakamarin johtava asiantuntija Teppo Säkkinen. Joissain maakunnissa, kuten Päijät-Hämeessä, potentiaali tippuu lähes nollaan jo, Jan Tvrby huomauttaa. Reilulle neljälle gigawatille hankkeista on jo myönnetty rakennusluvat, ja osa niistä on jo rakenteilla. Miljardien investoinnit Suomen uusiutuvien tuoreen hankelistauksen mukaan Suomeen on suunnitteilla maatuulivoimaa noin 56 gigawatin (GW) edestä. – Mitä enemmän on potentiaalisia ja käyttökelpoisia sijaintipaikkoja, sitä todennäköisempää on, että toimijat löytävät tuottovaatimukset täyttäviä sijaintipaikkoja. – Kuitenkin sähköä kulutetaan eniten Etelä-Suomessa, eli sähkön siirtoyhteyksiä tullaan tarvitsemaan reilusti nykyistä enemmän. Niiden perusteella tuulivoimaloita on tavallisesti saanut sijoittaa 800–1 000 metrin päähän lähimmästä kodista. Säkkisen mukaan vähimmäisetäisyysvaatimus, jonka eduskunta todennäköisesti määrittää 1,25 kilometriin, johtaa tilanteeseen, jossa tuulivoimaa rakennetaan paljon Pohjois-Suomeen. – Kaikkialle tuulivoima ei sovi, ja jo nyt kunnat voivat asettaa etäisyysvaatimuksia voimaloille. Sen mukaan jo 1 000 metrin, eli yhden kilometrin, etäisyysvaatimus rajaa merkittävästi potentiaalisia tuulivoiman rakennuspaikkoja Eteläja Keski-Suomessa sekä osassa eteläistä Itä-Suomea. Tähän asti tuulivoimaloiden ja asutuksen välistä riittävää etäisyyttä on arvioitu maisema-, meluja välkemallinnuksilla. Keskuskauppakamarin johtava elinkeinoja ilmastoasiantuntija Teppo Säkkisen mukaan paras vaihtoehto olisi, ettei tuulivoimalle aseteta vähimmäisetäisyysrajoja, vaan riittävä etäisyys asutuksesta määriteltäisiin nykyisellä mallilla. Enemmän siirtoyhteyksiä Maksimipotentiaaliarvion perusteella Suomessa olisi teoreettisesti mahdollista toteuttaa skenaariosta riippuen 16 000–126 000 tuulivoimalaa. 43 – Käytännössä päätös tulee ohjaamaan myös teolliset investoinnit sinne, missä on vahva sähköntuotanto ja sähkönsiirtoverkko, Mikkonen huomauttaa. Hankkeita toteutetaan ja alueelle syntyy taloudellisia hyötyjä, hän jatkaa. Säkkinen huomauttaa, ettei sähkön siirtoyhteyksienkään rakentaminen ole ongelmatonta. – Etäisyysvaatimus ei estä kokonaan tuulivoiman rakentamista Etelä-Suomeen, mutta potentiaalisia rakennuspaikkoja on aiempaa vähemmän, sanoo FCG:n toimialajohtaja Jan Tvrdy. – Vaikka paikka olisi riittävän etäällä asutuksessa, muut tekijät kuten luontoarvot, etäisyys sähköverkosta tai elinkeinot, kuten porotalous voivat rajoittaa tuulivoimahankkeita. Lapissa ja muissa pohjoisen maakunnissa potentiaalisten sijaintipaikkojen lukumäärä on suuri esitetyllä vähimmäisetäisyyksillä
Teollisen tuotannon kasvu edellyttää lisää energiaa. Tuulivoimalla on keskeinen rooli teollisuuden sähköistymisessä ja vetytalouden käynnistymisessä. Vuoden lopussa Suomessa oli 2 002 tuulivoimalaa, joiden yhteenlaskettu teho on 9 433 MW. Vuosi 2025 oli vilkas tuulivoimarakentamisen vuosi Suomessa ja uutta kapasiteettia valmistui 1 023 MW. Pohjois-Pohjanmaa on edelleen Suomen merkittävin tuulivoimamaakunta: alueelle on rakennettu 37 prosenttia koko maan tuulivoimakapasiteetista. Tuulipuistossa on 69 tuulivoimalaa, joiden kokonaisteho 455,4 megwattia. – Tuulivoima on nopein ja kustannustehokkain tapa vastata kasvavaan puhtaan sähkön tarpeeseen. Vuoden 2025 suurin yksittäinen tuulivoimahanke oli Keski-Pohjanmaalle Lestijärvelle valmistunut 455 MW tuulivoimapuisto, joka on tähän asti Suomeen rakennetuista tuulipuistoista suurin. Sähkön kysynnän kasvaessa Suomella on edellytykset lisätä uutta tuulivoimakapasiteettia nopeasti arviolta 1 000–2 500 MW vuodessa. Kuva: Joonatan Suokas. Suomen uusiutuvien tilastojen mukaan vuoden aikana ei purettu yhtään tuulivoimalaa, ja tuulivoimakapasiteetti kasvoi etenkin pohjanmaan maakunnissa. Kun mukaan lasketaan kaikki Pohjanmaan maakunnat, niiden osuus nousee 78 prosenttiin Suomen tuulivoimakapasiteetista. Pohjanmaan maakuntien jälkeen seuraavaksi suurin tuulivoimamaakunta on Lapin maakunta, jossa on kahdeksan prosenttia Suomen tuulivoimasta. Lestijärvelle valmistui hiljattain Suomen suurin tuulipuisto. 44 Tuulivoimakapasiteettia Suomeen viime vuonna yli 1 000 megawattia . Suomen vahvuus on siinä, että uutta kapasiteettia voidaan rakentaa ripeästi silloin, kun teollisuuden investoinnit ja vetytalous lähtevät laajamittaisesti liikkeelle, sanoo Suomen uusiutuvat ry:n toimitusjohtaja Anni Mikkonen
Seuraavaksi eniten hankkeita on Lapissa (45) ja Pohjanmaalla (36). Vain ydinvoimalla tuotettiin enemmän sähköä. Aurinkovoiman ja tuulivoiman kasvun odotetaan jatkuvan tulevina vuosina, kun sähköistyminen, teolliset investoinnit ja puhdas siirtymä lisäävät sähkön kysyntää entisestään. Myös kotimainen sähköntuotanto kasvoi ja kasvua edellisvuoteen oli vajaa kolme prosenttia. Maatuulivoiman kehitys Suomessa jatkuu vahvana. Maakunnittain tarkasteltuna maatuulivoimahankkeita on eniten Pohjois-Pohjanmaalla, jossa hankkeita on 123. Juuri siksi uusiutuva energia on avain kestävään talouskasvuun ja uusien investointien houkuttelemiseen Suomeen. Luvitusvaiheen jälkeen nopeasti toteutettava ja kustannustehokas tuulivoima on Suomen tärkeimpiä etuja kilpailussa paljon sähköä tarvitsevista teollisista investoinneista, toteaa Suomen uusiutuvien toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Vaikka osuus on vielä pieni, aurinkovoima alkaa jo näkyä sähköjärjestelmän tuotantorakenteessa. Kuntatasolla eniten maatuulivoimahankkeita on Pyhäjärvellä, Pudasjärvellä ja Haapavedellä, joissa kussakin on 11 hanketta. Uusia tuulivoimaloita on rakennettu vuodesta 2019 lähtien markkinaehtoisesti ilman valtion tukea. – Sähkön tarve kasvaa. Teppo Säkkisen mukaan teollisuuden sähköistyminen ja lukuisat vireillä olevat datakeskushankkeet lisäävät energiayhtiöiden kiinnostusta tehdä tuulivoimainvestointeja. Viime vuonna Suomessa tuotettiin aurinkosähköä hieman alle yhden TWh, ja sen osuus sähköntuotannosta oli noin 1,2 prosenttia. Tällä hetkellä eri suunnitteluvaiheissa on yhteensä 401 maatuulivoimahanketta, joiden yhteenlaskettu kapasiteetti on noin 56,3 GW ja voimaloiden määrä lähes 6 900. Teollisuuden investoinnit etenevät jatkossa yhä tiiviimmin käsi kädessä sähköntuotannon kasvun kanssa, hän jatkaa. Oulussa hankkeita on 10. Viime vuonna Suomessa kulutettiin sähköä yhteensä 85 terawattituntia, mikä on kolme prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Laaja tuulivoimaportfolio takaa Suomelle mahdollisuuden lisätä uutta sähköntuotantoa nopeasti, kun muut teollisuuden investoinnit sitä tarvitsevat. Tuulivoima toiseksi suurin sähköntuotantomuoto – Suomessa etäisyydet on tähän asti määritelty tuulivoiman vaikutusten perusteella, ja nyt sääntelyyn ollaan tekemässä selvä kiristys.. Vaikka kaikki suunnittelussa olevat hankkeet eivät tule valmistumaan, luo laaja hankeportfolio vahvan pohjan Suomen tulevalle investointikehitykselle. Myös aurinkovoiman rooli kasvaa. 45 . Tämä vähentäisi sähkön siirtoverkkojen investointitarpeita. – Suuri tuulivoimapotentiaalimme antaa Suomelle mahdollisuuden kasvattaa sähköntuotantoa nopeasti silloin, kun uudet teolliset investoinnit ja yhteiskunnan sähköistymisen eteneminen sitä edellyttävät. Luvut perustuvat Energiateollisuus ry:n keräämiin tietoihin. – Laaja tuulivoimakapasiteetti mahdollistaa nopean reagoinnin sähkön kysynnän kasvuun tavalla, johon mikään muu tuotantomuoto ei yksin pysty. Tuulivoiman osuus kokonaissähkönkulutuksesta oli 26,1 prosenttia. – Sähkö on Suomessa Euroopan muihin maihin verrattuna poikkeuksellisen edullista – viime vuonna Suomen sähkön keskihinta oli kaikista edullisin Euroopassa, toissa vuonna kolmanneksi edullisinta, sanoo Suomen uusiutuvien toimitusjohtaja Anni Mikkonen. Tuulivoimaa rakennetaan tänäkin vuonna lisää. Kun investointiedellytykset ovat kunnossa, energiayhtiöt haluavat investoida uusiutuvan energian tuotantoon. Lisäksi merkittävä määrä hankkeita on esisuunnittelussa tai kaavoitusja ympäristövaikutusten selvitysvaiheessa. Tuulivoima on vakiinnuttanut asemansa keskeisenä osana Suomen sähköjärjestelmää. Tuulivoiman osuus Suomen sähköntuotannosta kasvoi viime vuonna lähes 28 prosenttiin, mikä tekee siitä maan toiseksi suurimman sähköntuotantomuodon. Jo yli 70 prosenttia koko Suomen tuulivoimakapasiteetista on toteutettu ilman taloudellista tukea. Viime vuonna tuulivoimalla tuotettiin sähköä yli 22 terawattituntia (TWh), ja jo 27,9 prosenttia Suomessa tuotetusta sähköstä saatiin tuulivoimasta. . Tärkeää olisi, että tuulija aurinkovoimaloita voitaisiin rakentaa myös Etelä-Suomeen. Rakenteilla olevia hankkeita on kahdeksan (982 MW) ja valmiiksi luvitettuja hankkeita 43 (3 672 MW). Muiden investointien mahdollistamisen lisäksi maatuulivoiman potentiaalinen investointiarvo Suomelle on yhteensä noin 80 miljardia euroa. Vesivoiman osuus sähköntuotannosta oli 15,6 prosenttia ja ydinvoiman 39,6 prosenttia. Osuudellaan tuulivoima ohittaa jo selvästi vesivoiman ja on toiseksi suurin sähköntuotantomuoto ydinvoiman jälkeen
Jyväskylän kaupungin omistama energiayhtiö Alva ottaa käyttöön kaukolämpöakun, kaksi sähkökattilaa sekä jäteveden hukkalämpöä hyödyntävän lämpöpumppulaitoksen. Uudistus tuo Jyväskylän lämmöntuotantoon selkeän kiertotalousnäkökulman. Lämpöener giaa otetaan talteen sieltä missä sitä syntyy, mutta missä se on aiemmin jäänyt hyödyntämättä, ja hyödynnetään osana kaukolämpöjärjestelmää. Näin hyödynnämme sähkön hinnan vaihtelua ja voimme tarjota asiakkaillemme vakaata ja ennustettavampaa kaukolämmön hintakehitystä, sanoo Alvan tuotantojohtaja Alex Schreckenbach. Kuva: Maija Keskinen. Rauhalahden voimalaitoksen yhteyteen rakennettu, maalis-huhtikuussa käyttöönotettava, kaukolämpöakku on kuin suunnattoman suuri termospullo, mihin lämpöä voidaan varastoida silloin, kun lämmöntuotanto on edullista, ja hyödyntää myöhemmin kulutushuippujen aikana. Jyväskylän kaukolämmöstä iso osa tuotetaan polttamatta Jyväskylän energiayhtiö Alva ottaa kevättalvella käyttöön kaukolämpöakun. Näin energia ei mene hukkaan, ja Jyväskylän lämmöntuotannon omavaraisuus vahvistuu. 46 Pumppulaitos hyödyntää puhdistetun jäteveden J yväskylän kaukolämmössä tapahtuu tänä vuonna historiallinen muutos: merkittävä osa kaupungin lämmöstä tuotetaan ilman polttamista. Uudet ratkaisut vievät Jyväskylän kohti lähes päästötöntä, monipuolisempaa ja sähköistettyä lämmöntuotantoa. – Varastoimme akkuun lämpöä silloin, kun sen tuottaminen on edullisinta, ja puramme sen akusta käyttöön hetkinä, jolloin kulutus on korkeaa tai lämmön tuotanto muutoin on kallista. Kaukolämpöakku toimii itsenäisesti riippumatta voimalaitoksen muusta toiminnasta ja vahvistaa koko kaukolämpöjärjestelmän joustavuutta, toimitusvarmuutta ja energiatehokkuutta. Kaukolämpöakkua voidaan ladata useilla eri tavoilla, kuten lämpöpumppujen ja sähkökattiloiden avulla tai suoraan voimalaitoksista, mikä tekee siitä monipuolisen osan nykyaikaista energiajärjestelmää
Kattilat toimivat myös varaja huipputehoyksikköinä, jotka korvaavat tämänhetkiset kevytpolttoöljyllä toimivat varavoimalaitokset. Laitos hyödyntää puhdistetun jäteveden sisältämää lämpöä, joka muutoin päätyisi Päijänteeseen, ja palauttaa sen kaukolämpöverkkoon. 47 Jäteveden lämpö Nenäinniemen jätevedenpuhdistamon yhteyteen rakentuva puhdistetun jäteveden lämpöpumppulaitos otetaan käyttöön alkukesästä. Sähkökattilat täydentävät Rauhalahden voimalaitosalueelle on rakennettu kaksi sähkökattilaa, jotka otetaan käyttöön elo-syyskuussa osana uudistuvan lämmöntuotannon kokonaisuutta. Osa laajempaa kehityssuuntaa Euroopassa ja Suomessa kaukolämmön kehitys suuntautuu yhä vahvemmin sähköistettyihin ratkaisuihin, joissa lämpöpumput ja hukkalämmön hyödyntäminen ovat keskeisessä roolissa. Lisäksi sähkökattilat parantavat Jyväskylän huoltovarmuutta ja vahvistavat kaukolämmön toimintavarmuutta esimerkiksi kovilla pakkasilla. Vuonna 1986 käyttöön otettu voimalaitos on tulossa teknisen käyttöikänsä päähän 2030-luvulla. – Lämpöpumppulaitos kerää lämpöä, joka aiemmin meni hukkaan. Käyttöönottoaikataulu • Kaukolämpöakun käyttöönotto: maalis–huhtikuu 2026 • Jäteveden lämpöpumppulaitos: alkukesä 2026 • Sähkökattilat: elo–syyskuu 2026 Keskeiset luvut • Investoinnit ratkaisuihin ovat Alvan historian suurimmat polttamattomaan lämmöntuotantoon, noin 70 miljoonaa euroa • Kaukolämpöakun tilavuus: 18 500 m 3 • Kaukolämpöakun energiasisältö: enintään noin 800 MWh • Sähkökattiloiden yhteisteho: 120 MW • Lämpöpumppulaitoksen teho: max 52 MW • Arvioitu hiilidioksidipäästöjen vähenemä: noin 46 000 t CO2/vuosi • Lämmöntuotanto ilman polttoa: arviolta noin puolet vuodesta. Nyt siitä tulee pysyvä osa Jyväskylän lämmöntuotantoa ja se vähentää merkittävästi polttoaineiden tarvetta ja poltossa syntyviä päästöjä, kertoo Alex Schreckenbach. Laitoksen arvioidaan vähentävän Alvan hiilidioksidipäästöjä noin 46 000 tonnia vuodessa, mikä vastaa suuruusluokaltaan noin 15 000 keskimääräisen polttomoottorihenkilöauton vuotuisia ajopäästöjä. Kyseessä on täysin paikallinen, ympärivuotisesti saatavilla oleva ja vakaa lämmönlähde. Lämpöpumppulaitoksen huipputeho on yli 50 megawattia. Ne ovat myös hiljaisia ja vaativat huomattavasti vähemmän tilaa kuin vastaavan tehoiset polttamiseen perustuvat laitokset. Samalla kaukolämpöjärjestelmiä kehitetään joustavammiksi ja energiatehokkaammiksi osaksi laajempaa energiajärjestelmää. Sähkökattiloiden käyttö on päästötöntä, eikä niiden toiminta kuormita ilmaa tai ympäristöä. Lämpöpumpputeknologian ansiosta yli 95 prosenttia puhdistetun jäteveden hyödynnettävissä olevasta lämpöenergiasta saadaan talteen. Jyväskylä liittyy nyt niiden kaupunkien joukkoon, jotka vievät tätä muutosta käytäntöön uusien teknologioiden käyttöönotoilla. – Vuosi 2026 on meille konkreettinen käännekohta. Kattilat ovat noin yhdeksän metriä korkeita ja neljä metriä halkaisijaltaan, ja niiden yhteenlaskettu teho on 120 megawattia, mikä vastaa kutakuinkin nykyistä koko kaupungin käyttämää sähkötehoa sen ollessa huipussaan. Rakennamme lämmöntuotantoa, joka on kestävä, monipuolinen ja kilpailukykyinen pitkälle tulevaisuuteen, sanoo Alvan toimitusjohtaja Tuomo Kantola. Sähkökattiloilla tuotettu lämpö voidaan syöttää suoraan kaukolämpöverkkoon tai varastoida kaukolämpöakkuun myöhempää käyttöä varten. n Jyväskylän kaukolämmön ja energiatuotannon uudet ratkaisut 2026 Kaukolämpöakkua voidaan ladata useilla eri tavoilla, kuten lämpöpumppujen ja sähkökattiloiden avulla tai suoraan voimalaitoksista. Lämpöpumpuilla, sähkökattiloilla sekä niihin yhdistetyllä kaukolämpöakulla on tarkoituksena ajan mittaan korvata Rauhalahden voimalaitoksen tuotanto. Emme enää valmistele tulevia ratkaisuja, vaan otamme niitä käyttöön
Jos asiakas siirtyy tehomaksulliseen tuot teeseen, perusmaksun osuuden tulisi pienentyä. Energiaviraston mukaan hinnoitteluperusteiden yhtenäistämisen tavoitteena on yksinkertaistaa ja selkeyttää sähkön jakelumaksujen hinnoittelua. Eli jo yksi saunomiskerta voi johtaa siihen, että kuluttajalta peritään tehomaksu. Asiakkaan valitessa kotitalouteen sopivaa säh kön jakelun tuotetta, kannattaa tutustua omaan tehon käyttöön datahubissa tai verkkoyhtiön pal velussa. Energiaviraston määräys ei velvoita verkkoyh tiöitä lisäämään tehomaksua asiakkaille tarjot taviin tuotteisiin. – Asiakkaille on jatkossakin tarjottava vaih toehtoisia sähkön jakelutuotteita, ja kotitalouk silla säilyy mahdollisuus valita tehomaksuton yleissähkötuote, Energiavirasto linjaa. Yhtenä keskei simpänä muutoksena energiamaksun ja tehomak sun aikajaotukset yhtenäistetään koko Suomen alueella, Energiavirasto toteaa tiedotteessaan. Pelkona on, että tehomaksu johtaa kuluttajien kannalta kohtuutto miin sähkösiirtosopimuksiin. Kun yhtiöt ottavat käyttöön tehomaksullisia tuottei ta, jakelun maksut voivat jakautuvat eri tavalla asiakasryhmien välillä. Teksti: Eero Wihuri S ähkönsiirron tehomaksu herättää suur ta huolta. Kotitalouksien sähkön jakelumaksu koostuu kol mesta eri komponentista: perusmaksusta, energia maksusta ja uudesta tehomaksusta. Verkkoyhtiöt voivat siirtyä uusiin hinnoittelu perusteisiin jo tätä aiemmin. Tehomaksullisen tuotteen valinneilla asiak kailla tehomaksu määräytyy kuukauden kor Tehomaksusta kohtuuton lisä sähkölaskuun. Määräyksellä ei vaikuteta verkkoyhtiöiden sallittuun liikevaihtoon, jota Energiavirasto val voo hinnoittelun kohtuullisuuden valvontame netelmillä. Kuvituskuva: Pexels. Energiavirasto antoi helmikuun alussa mää räyksen sähkön jakelumaksujen määräytymis perusteista. – Jatkossa jakelumaksujen vertailu eri alueiden kesken on nykyistä helpompaa. Määräyksen tavoitteena yhtenäistää ja selkeyttää sähköverkkoyhtiöiden hinnoittelun perusteita viimeistään vuoden 2029 alusta alkaen. Energiaviraston määräyksellä yhdenmukaistetaan jokaisen kompo nentin määräytymistapa, mutta ei vaikuteta verkko yhtiöiden tarjoamiin tuotteisiin tai niiden hintaan. Tehomaksu ei ole siis nykyiseen jakelulaskuun lisättävä ylimääräinen maksu. – Hinnoittelurakenteen uudistus ei siis nosta sähkönjakelun maksuja kokonaisuudessaan. Kahdeksan kilowattia Tehomaksu yhdenmukaistetaan yhdeksi vaihto ehtoiseksi komponentiksi hinnoitteluperusteisiin. Sähkökiukaan kulutus on tyypillisesti 7–13 kilowattituntia per saunomiskerta. 48 Kritiikki sai Energiaviraston nostamaan tehomaksun kynnystä ja pidentämään mittausaikaa Joutuvatko kuluttajat tekemään jatkossa kohtuuttoman kalliita sähkön siirtosopimuksia suunnitteilla olevan tehomaksun vuoksi. Tehomaksullinen tuote kohdistaa kustannuksia tarkemmin niille asiak kaille, joilla on suurempi tehontarve, Energia virasto perustelee
– Tätä korkeampi kynnys heikentäisi tehomak sun ohjausvaikutusta, eli tuote pysyisi perus maksupainotteisempana ja vähentäisi asiakkaan mahdollisuutta vaikuttaa omalla toiminnallaan jakeluhintaan. – Asiakkaalla on oikeus valita verkkoyhtiön tarjoamista tuotteista omaan käyttöönsä parhai ten soveltuva ja edullisin vaihtoehto. Vii den kilowatin raja on hyvin alhainen, sillä esi merkiksi sähkökiukaan kulutus on tyypillisesti 7–13 kilowattituntia per saunomiskerta. – Vaihteleva sähköntuotanto uusiutuvista ener gialähteistä ja yhteiskunnan sähköistyminen edel lyttävät jatkossa yhä suurempaa joustoa myös kotitalouksien sähkönkäytössä. Muun muas sa Omakotiliitto on katsonut, että tällainen raja johtaisi ennakoimattomiin ja arjen tavanomaisiin käyttötilanteisiin liittyviin lisämaksuihin. Energiavirasto laati viime syksynä määräys luonnoksen, jolla oli tarkoitus yhdenmukaistaa tehomaksun nykyisin kirjavat määräytymisperus teet. Sähkö autojen hyvin yleinen latausteho on 11 kilowattia. Tehokynnyksen alit tava osuus tehon tarpeesta peritään lähtökohtai sesti perusmaksulla. n Määräys tehomaksusta meni Omakotiliiton mielestä alkuperäistä luonnosta parempaan suuntaan. – Vaadimme, että sähköverkon huippujen tasaamista ja vastuuta verkosta ei sälytetä tavallisen asukkaan kontolle, sanoo Suomen Omakotiliiton puheenjohtaja Jukka Malila. Eli pelkona oli, että jo normaaliin arkielämään kuuluvat toimet nostavat kulutuksen tehomak sun rajan yli. Luonnoksessa tehomaksun esitettiin määräy tyvän kuukauden aikana mitatun korkeimman 15 minuutin tehopiikin perusteella, lisäksi kynnys oli luonnoksessa viidessä kilowatissa. Pitäisi ennemmin löytää kannustavia ratkaisuja, joilla hallitaan tehopiikkejä. Kritiikki vaikutti siihen, että Energiavirasto muutti tehomaksun aikarajan 60 minuuttiin ja nosti kynnyksen kahdeksaan kilowattiin. Verkon kuormitus ei ole juurikaan ongelma yöaikaan.. – Suunta oli oikea, mutta edelleen raja on tiukka. Reilu kolmannes jakeluverkon tehontarpeesta syntyy kotitalouksien sähkönkäytöstä, Energia virasto painottaa. Omakotiliiton näkemys on, ettei tehomaksuun vaikuttavaa huipputehoa tulisi huomioida ollenkaan yöaikana eli kello 22–7 välisenä aikana eikä viikonloppuisin käytetystä sähköstä. Hinnoittelurakenteen uudistus ei siis nosta Energiaviraston mukaan sähkönjakelun maksuja kokonaisuudessaan. Tehokynnys ja mittausjakso on asetettu Ener giaviraston määräyksellä, ja ne varmistavat ko titalouksille mahdollisuuden ajoittaa ja ohjata kulutusta, ja hyötyä ohjauksesta taloudellisesti. n Tehomaksusta kohtuuton lisä sähkölaskuun. Omakotiasujille tehomaksu tuntuu enemmän kepiltä kuin porkkanalta. Tämä esitys sai paljon kritiikkiä. Määräyksessä tehomaksun kynnysraja nousi luonnoksen 5 kilowatista 8 kilowattiin. Jakeluverkko jen ylläpidossa ja kehittämisessä investointikus tannuksia aiheuttaa yhä enemmän huipputehon käyttö, ei pelkästään siirretyn energian määrä. Epäkohdat eivät ole kuitenkaan kokonaan poistuneet. Tehon kilowattirajan olisi pitänyt mahdollistaa tavanomainen elämä. Joustavalla kulu tuksella hillitään sähköverkon investointitarpei ta ja jakelumaksujen hinnannousua asiakkaille. Uuteen määräykseen on sisällytetty, että tehoperusteisessa maksussa voidaan soveltaa valtakunnallista yöja päiväenergian ajoitusta. Asiakkaan on hyvä tutkia omaa tehonkäyttöä, jotta vertailu tuotteiden välillä onnistuu. – Tehomaksun avulla verkkoyhtiöt voivat oh jata kotitalouksien kulutusta pois sähköverkkoa kuormittavista tehopiikeistä. Kritiikki muutti päätöstä Mutta vaikka tehomaksu ei olisi Energiaviraston mukaan pakollinen ja verkkoyhtiöiden tulisi jat kossakin tarjota myös tehomaksuttomia siirtoso pimuksia, on valmisteltu malli herättänyt laajaa huolta kansalaisten, asiantuntijoiden ja useiden sidosryhmien keskuudessa. Taustalla vaikuttaa yhä kuluttajien muistissa olevat merkittävät säh könsiirron hinnankorotukset sekä se, että kotitalo uksien ostovoima ei ole vieläkään täysin toipunut vuoden 2022 energiakriisin ja poikkeuksellisen korkean inflaation vaikutuksista. Tämä koetaan kohtuuttomaksi ja epäoikeudenmukaiseksi. Omakotiliitto korosti lausunnossaan, että sopiva raja olisi noin 14 kW. Liian tiukat rajat eivät edesauta sitä, sanoo Omakotiliiton toiminnanjohtaja Marju Silander. Myös verkkoyhtiön asiakaspalvelu auttaa eri tuotteiden vertailussa, Energiavirasto toteaa kannanotossaan. Energiavirasto perustelee tehomaksun käyt töönottoa sähköverkon investointipaineiden ja jakelumaksujen hinnannousun hillinnällä. Maksujen jakautuminen Energiaviraston mukaan jatkossa kaikkien asiak kaiden yhteenlaskettu sähkönjakelun maksujen kokonaismäärä säilyy ennallaan, mutta maksut voivat jakautua eri asiakkaille eri tavalla kuin nykyisin. – Jos asiakas valitsee tehomaksullisen tuotteen, siirtolaskun muiden maksukomponenttien osuus vastaavasti muuttuu – tehomaksu ei siis ole lisämak su nykyiseen laskuun, Energiavirasto tähdentää. Kotitalouksilla tehomaksu käynnis tyy kun 60 minuutin keskiteho ylittää kahdeksan kilowatin tehokynnyksen. Määräyksellä ei vaikuteta verkkoyhtiöiden sal littuun liikevaihtoon, jota Energiavirasto valvoo hinnoittelun kohtuullisuuden valvontamenetel millä. 49 Kritiikki sai Energiaviraston nostamaan tehomaksun kynnystä ja pidentämään mittausaikaa keimman 60 minuutin sähkönkäytön keskitehon perusteella. Omakotiliitto: Tuleeko tehomaksusta ennemmin keppi kuin porkkana
Vuosina 2020–2025 kotitalouksien verottomat siirtohinnat ovat nousseet noin kymmenen prosenttia – nousu on ollut yleistä hintakehitystä maltillisempaa. Suomalainen kuluttaja maksaa sähköstä kokonaisuudessaan reilusti alle EUja ETA-maiden keskiarvon. Sähkölaskun kokonaishinta, energia, siirto, verot. Viime vuonna ydinvoimalla ja uusiutuvilla energialähteillä katettiin jo 94 prosenttia kotimaisesta sähköntuotannosta. Sähkösopimuksen kilpailuttaminen kannatti vuonna 2025. Sähkölaskun kokonaissumma jatkoi laskuaan nyt kolmatta vuotta peräkkäin. Vuoden keskiarvohinta 40,48 euroa megawattitunnilta oli jo energiakriisiä ja koronapandemiaa edeltävää aikaa alhaisempi. laski kotitalouksille viime vuonna keskimäärin 2,1 prosenttia ja sähkölämmittäjille 0,4 prosenttia. Uusista toistaiseksi voimassa olevista sopimuksista kotitaloudet maksoivat 1,8 prosenttia ja sähkölämmittäjät 4,8 prosenttia aiempaa vuotta vähemmän. Tuontisähköä tarvitaan etenkin kulutushuipuissa, tyynellä säällä ja voimalaitosten käyttökatkojen aikana. Kuvituskuva: Pixabay. Uusien kahden vuoden määräaikaisten sopimusten tarjoushinnat laskivat kotitalouksille 6,6 prosenttia ja sähkölämmittäjille 5,2 prosenttia. Vuodessa sähkölasku pieneni 10–20 euroa. Joustavan kulutuksen lisääntyminen tasoitti hintoja ja vähensi hintapiikkien sekä vuonna 2024 ennätyskorkealla olleiden negatiivisten tuntihintojen määrää. Tuulivoiman osuus tuotannosta oli 27 prosenttia. Vuositasolla Suomi on sähköntuotannossa lähes omavarainen. Laskeneet pörssihinnat näkyivät myös pörssisähkösopimusten tehneiden sähkölaskussa. Sähkön pörssihintojen tasaantuminen ja kotitalouksien siirtyminen edullisempiin uusiin sopimuksiin laskivat kotitalouksien sähköenergiasta maksamaa hintaa keskimäärin neljä prosenttia ja sähkölämmittäjillä 1,6 prosenttia. Tukkuhinta Euroopan edullisimpia Sähkön tukkumarkkinahinta Suomen alueella jatkoi viime vuonna laskuaan. 50 Sähkölasku pieneni kaksi prosenttia – sopimuksen uusiminen kannatti K otitalouksien sähköenergiasta maksama hinta laski vuonna 2025 keskimäärin neljä prosenttia ja sähkölämmittäjillä 1,6 prosenttia. Halvempaa tukkusähköä myytiin ainoastaan Pohjois-Ruotsissa sekä Pohjoisja Keski-Norjassa. Kuluttajat hyötyivät erityisesti vaihtaessaan uusiin aiempaa edullisempiin sähkösopimuksiin. n Uusien kahden vuoden määräaikaisten sopimusten tarjoushinnat laskivat kotitalouksille 6,6 prosenttia ja sähkölämmittäjille 5,2 prosenttia. Sähkölämmittäjien siirtohinnat nousivat viime vuonna 0,8 prosenttia, muiden kotitalouksien keskimääräinen siirtohinta laski 0,4 prosenttia. Tiedot perustuvat Energiaviraston keräämiin tietoihin. Tukkumarkkinahinnat vaihtelivat aiempien vuosien tapaan voimakkaasti sääriippuvaisen tuotannon, siirtoyhteyksien rajoitusten ja voimalaitosten tuotantokatkosten vuoksi, vaihtelu oli kuitenkin edellisvuotta maltillisempaa
Valitukset loppuivat. Käytännön tuloksia: Isännöitsijöiden positiiviset kokemukset Bauer-vedenkäsittelystä. Isännöitsijä Kuopiosta – Yhtiö päätti kokeilla Baueria ja asensi laitteen lämmitysjärjestelmään kaksi vuotta sitten. • Lisää käyttöikää ja suojaa putkistolle • Asumisviihtyvyyttä ja lisäarvoa kiinteistölle • Säästöä huoltoja korjauskustannuksissa • Varmistaa erinomaisen vedenlaadun • Energiatehokas ja ympäristöystävällinen Lisätietoa: Bauer Solutions Oy puh. Talosta ei tule enää ilmoituksia kylmistä pattereista. Pitkää ikää putkillesi! Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen bauersolutions.fi/asiakaskokemukset Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki l 040 900 7651 info@bauersolutions.fi l bauersolutions.fi Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita sakkakerrostumia ja minimoi korroosion. 040 900 7651 Isännöitsijä Helsingistä – Yksinkertainen ja hinnaltaan edullinen ratkaisu, ja kemikaalittomana vaihtoehtona myös turvallinen. Sen jälkeen ei yhtään tukosta ole ollut. Jollemme olisi keksineet kokeilla tätä laitetta, olisimme pulassa. Isännöitsijä Porista – Kun Bauer suodattimineen asennettiin osaksi putkistoa, veden kulku putkissa parani, ja patterit alkoivat lämmetä tasaisesti. Isännöitsijät Joensuusta – Isännöitsijät laskevat, että laitteet ovat maksaneet itsensä takaisin säästyneinä korjauskuluina jo kymmeniä kertoja. Isännöitsijä Oulusta – Iältään verkostot ovat nuoria, mutta tukkoisuus on ongelma jo nyt. Olemme säästäneet tuhansia euroja korjauskuluissa. Myös huoltokäynnit vähenivät merkittävästi
– Sähkön hintapiikit syntyvät tilanteissa, joissa kylmä sää ja heikko tuulivoimatuotanto osuvat samaan aikaan korkean kulutuksen kanssa. Tehontarve korostuu erityisesti pakkasjaksoilla, jolloin suuri osa energiankäytöstä kohdistuu lämmitykseen. Kyse ei ole yksittäisestä häiriöstä, vaan sähköjärjestelmän rakenteellisesta tehotilanteesta, Haapalehto kertoo. Tyypillisesti kaukolämpöyhtiöt hyödyntävät sähkökattiloita neljällä eri tavalla; kesäkuorman kattamiseen, varavoimana tai huippukuormien hallintaan sekä sähkön hintavaihteluiden ja verkon säätöja reservimarkkinoiden hyödyntämiseen. Kallista laitosinfraa ei ole kannattavaa ylläpitää markkinaehtoisesti vain muutamien vuosien välein toistuvien tyynten pakkasviikkojen varalle. Hintapiikit myös voimistuvat, mikäli yhdistetty sähkön ja lämmön CHP-tuotanto vähenee, kuten on ennustettu. Kaupunkienergiayhtiöitä edustavan Energiakaupungit-yhdistyksen toiminnanjohtaja Eero Haapalehto toteaa, että hintahuippu heijastaa sähköjärjestelmän toimintaa niukkuushetkillä. Energiakaupungit -yhdistys varoittaa näköpiirissä olevan kovempiakin hintapiikkejä. K orkea sähkön kysyntä yhdistettynä hetkeen, jolloin sääriippuvainen tuotanto oli vähäistä johti tammi-helmikuun vaihteessa tilanteeseen, jossa pörssisähkön hinta nousi pahimmillaan noin 70 senttiin kilowattitunnilta. Edullinen tuulisähkö on ajanut CHP-tuotantolaitosten kannattavuuden alas. Talvipäivien huipputunneilla ratkaisevaa on se, paljonko sähköä ja tehoa on käytettävissä samanaikaisesti. Energiakaupungit varoittaa: Näköpiirissä on kovempiakin sähkön hintapiikkejä Sähkökattilat ovat nousseet keskeiseksi osaksi suomalaisten kaukolämpöyhtiöiden tuotantostrategiaa. CHP-tuotannolla tarkoitetaan energiatehokasta yhteistuotantoa, jossa polttoaineesta tuotetaan samalla sähköä ja hyötylämpöä, kuten kaukolämpöä. Sähkön hinta toimii varoittavana signaalina sille, että käytettävissä oleva teho on tiukoilla. 52 Kylmä sää ja heikko tuulivoimatuotanto nostavat sähkön hinnan taivaisiin Tammi–helmikuun vaihteessa pörssisähkön hinta kipusi pahimmillaan noin 70 senttiin kilowattitunnilta. Kuva: Finess Energy Oy
Suomessa merkittävä osa lämmitysenergiasta tuotetaan tällä hetkellä kaukolämmöllä, joka keventää sähköjärjestelmän kuormitusta. Muuta vastaavan säätökyvyn omaavaa fossiilitonta teknologiaa meillä ei ole, hän jatkaa. Esityksissä ei ole huomioitu, että jos sähkökattiloilla tuotettaisiin lämpöä tuulettomalla säällä, ajautuisi sähköjärjestelmä herkästi tehopulaan, hän huomauttaa. Esimerkiksi puuenergiaan kohdistettu vero vauhdittaisi huoltovarmuuskriittisen CHP-kapasiteetin alasajoa, Haapalehto sanoo. – Tämä tosiasia pitää huomioida myös sääntelyssä ja veroratkaisuissa. – Rakennusten lämmitysratkaisuja tulisi arvioida sen perusteella, miten ne vaikuttavat energian ja sähkön kulutukseen ja tehotilanteeseen erityisesti huipputunneilla. – Mikäli kiinteistökohtaiset maalämpöratkaisut yleistyvät nykyisestä, ne kuormittavat sähköjärjestelmää voimakkaasti juuri huippukulutustunneilla. Käytännön seurauksena on, että sähkön hintahuiput tulevat jo lähivuosina vastaavissa sääoloissa kaksinkertaistumaan, mikäli nykyisiin CHP-tuotantolaitoksiin ei toteuteta käyttöiän pidennyksiä, sanoo Haapalehto. Kylminä ja tuulettomina päivinä varastoitavissa oleva puuenergia pitää sähköjärjestelmää pystyssä. Eri asiantuntijapaneelit ovat tehneet ehdotuksia, joissa puun poltosta pitäisi veroratkaisuilla irtautua ja kaukolämmön tuotanto korvata tuulivoimaan tukeutuvilla sähkökattiloilla. Energiakaupungit ry katsoo, että sähköjärjestelmän vakauttaminen edellyttää myös sääntelyympäristön johdonmukaisuutta. On kuitenkin tunnistettava, että se poistaa järjestelmästä sähkön tuotantokapasiteettia ja lisää sähkön kulutusta. Kokonaisuutena sähkön markkinahinta voi nousta merkittävästi. – Tuulisten hetkien sähkökattilatuotanto korvaa kyllä puun polttoon perustuvaa lämmöntuotantoa. Näin estettäisiin myös kohtuuttomat hintapiikit ilman, että markkinoiden normaalia toimintaa tai investointikannusteita vääristetään, Haapalehto sanoo. Sähkön kulutuskysyntä ei kuitenkaan vaikuta joustavan siinä määrin, että se paikkaisi tehovajetta tai kohtuullistaisi isoja hintapiikkejä. Teho ja ajoitus Energiakaupungit ry painottaa, että sähköistymistä ja puhdasta siirtymää on vietävä eteenpäin järjestelmälähtöisesti. Samalla uusiutuvia bioenergialla toimivat yhteistuotantolaitokset tuottavat sähköä verkkoon. Myös bioenergian lisäverotuksesta tulisi pidättäytyä energiajärjestelmän vakauden turvaamiseksi. 53 – Päästökauppa ja energiapolitiikan linja ovat ohjanneet meitä kohti vaihtelevien hintojen markkinaa. Korkeilla hinnoilla aktivoituva kapasiteettireservi toimisi tehopulan ehkäisijänä ja normaalin markkinatilanteen ylittäviä hintoja hillitsevänä hintajarruna. – Hintajarrureservin tarkoitus on varmistaa, että sähkömarkkinoilla on käytettävissä riittävästi tuotantokapasiteettia silloin, kun tehotarve on suurimmillaan. Juuri tähän kysymykseen korkea sähkön hinta antaa vastauksen, Haapalehto summaa. Energiamäärien tarkastelun rinnalle on nostettava teho, ajoitus sekä lämmönja sähköntuotannon yhteensovittaminen. Samalla pitää tunnistaa, että bioenergiaan perustuva yhteistuotanto turvaa kohtuullista sähkön hintaa, ja on myös keskeinen osa suomen huoltovarmuutta, Haapalehto sanoo. Samalla tehopulan riski kasvaa, Haapalehto kuvaa. Osaratkaisuna sähköjärjestelmän turvaamiseksi Energiakaupungit on esittänyt myös hintajarrukapasiteettia, jossa säätökykyisen kapasiteetin riittävyyttä turvattaisiin nykyisen kaltaisina tuulettomina pakkasjaksoina. – Keskustelu bioenergiasta, mukaan lukien polttolaitosten rankapuun käytöstä, on ollut viime aikoina kriittistä. Vastuullisilta yhteiskuntavaikuttajilta toivoisin tähän esityksiä, jotka huomioivat energiajärjestelmän realiteetit. Sääntely ja verotus Eero Haapalehto kertoo, että vaikka puuenergian käyttö on vähentymään päin, on sen huoltovarmuusmerkitys rajusti korostunut fossiilisten energialähteiden poistuessa. – Keskustelussa tulisi kysyä ennen kaikkea, paljonko energiaa ja tehoa on käytettävissä silloin kun kulutus on korkeimmillaan. Rakennusten energiatehokkuutta koskevassa sääntelyssä tulisi luopua sellaisista ratkaisuista, jotka ohjaavat pois kaukolämmöstä järjestelmävaikutuksia huomioimatta. Samalla yhteistuotannon rooli supistuu, eli sähkön huipputuotantokapasiteettia poistuu markkinoilta. n – Sähkön hintapiikit syntyvät tilanteissa, joissa kylmä sää ja heikko tuulivoimatuotanto osuvat samaan aikaan korkean kulutuksen kanssa, sanoo Energiakaupungit ry:n toiminnanjohtaja Eero Haapalehto Kuva: Energiakaupungit. Varastoitava puuenergia Eero Haapalehto korostaa, ettei sähköjärjestelmän kestävyyttä voida tarkastella puupolttoaineiden käytöstä irrallisena asiana
Sekin sektori lämpöpumppuistuu siirtyen fossiilisten polttoaineiden ja biomassan polttamisesta hukkaja ympäristölämpöjä hyödyntäen kohti puhtaampia sähköisiä ratkaisuja, hän jatkaa. Ilmavesija maalämpöpumppuja myytiin kumpiakin 7 000 kappaletta ja poistoilmalämpöpumppuja 1 700 kappaketta. Vanhentuneet pumput uusittava Lämpöpumppujen myyntiä tulee vauhdittamaan vanhojen pumppujen uusimistarve. Suomen noin 1,9 miljoonaan lämpöpumppuun on investoitu noin 10 miljardia euroa. Tällä hetkellä ilmalämpöpumppujen myynnistä jo yli kolmannes on vaihtomarkkinaa. Suomen lämpöpumppuyhdistys Sulpun keräämien tietojen mukaan viime vuonna myytiin 112 000 lämpöpumppua, myynti kasvoi 10,7 prosenttia edellisen vuoden luvuista. Vanhan ilmalämpöpumpun käyttöikä on noin 10-15 vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että lähivuosien aikana Suomessa tullaan uusimaan yli 100 000 lämpöpumppua. Suomeen myytyihin 1,8 miljoonaan lämpöpumppuun on investoitu 10 miljardia euroa. Kuva: Daikin Finland. Ilma-vesilämpöpumppujen myynti säilyi edellisen vuoden tasolla. Sekä ilmalämpöpumppujen teho, toiminta kylmissä olosuhteissa että käytettävyys ovat parantuneet 10–15 vuodessa huomattavasti. – Onnistumisia on nähtävissä isoissa lämpöpumpuissa kerrostaloja palvelurakennuskohteissa kaukolämmön korvaajina. – Ruotsissa, jossa lämpöpumppubuumi alkoi reilusti meitä aiemmin, lämpöpumppuvaihtomarkkina on jo viitisenkymmentä prosenttia, kuvailee naapurimaamme tilannetta toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. Lämpöpumppujen vaihtomarkkina kasvaa nopeasti Ilmalämpöpumppu kannattaa uusia, jos pumppu on yli 10 vuotta vanha. – Myös kaukoja aluelämmön tuotannossa lämpöpumppupohjaiset ratkaisut yleistyvät vauhdilla. 54 Ilmalämpöpumppujen myynnistä jo yli kolmannes on vaihtomarkkinaa, lähivuosina vaihtoon menee yli 100 000 pumppua L ämpöpumppujen myynti kääntyi kasvuun viime vuonna. Vuonna 2025 Suomessa myytiin lämpöpumppujärjestelmiä yli 600 miljoonalla eurolla. Ne tuottavat lähes kolmekymmentä prosenttia koko Suomen rakennusten lämmityksestä. Sille sektorille myös uudet liiketoimintamallit kuten lämpöä palveluna ovat tulleet rytinällä, sanoo Sulpun toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. Lämpöpumput ovat valtavirtaa rakennusten erillislämmityksessä, mutta myös kaukolämmön tuotannosta noin 15 prosenttia on lämpöpumpuistunut. Ilmalämpöpumppuja myytiin 96 000 kappaletta, myynnin kasvua kertyi 14 prosenttia. Pientalojen maalämpöja poistoilmalämpöpumput kärsivät eniten rakentamisja saneerausalan alhosta, mikä näkyi 10 prosentin myynnin laskuna. Sekä uudisja saneerausrakentamisen alho ja ennen kaikkea talouden ja kotitalouksien investointi-ilmapiirin synkkyys hidastaa edelleen kaikkia investointeja, niin myös lämpöpumppuihin
n Suureen suosioon taloja kiinteistöyhtiöissä nousseissa lämpöpumpuissa on tiedettyä enemmän ongelmia. Kuva: Petteri Kivimäki Lämmitys sähköistyy ja tämän kehityksen myötä myös lämpöpumppujen määrä niin meillä kuin muuallakin Euroopassa tulee kasvamaan. Hänen mukaansa jäähdytyksen yleistyminen ja jäähdytystarpeen lisääntyminen tuo lämpöpumppupohjaiselle markkinalle valtavat mahdollisuudet globaalisti ja paikallisesti. Kysely kattoi 169 lämpöpumppujen asennuskohdetta eri puolilla Suomea. Modernin, hiljaisen sisäyksikön voi sijoittaa myös makuuhuoneeseen. 55 Ilmalämpöpumppujen myynnistä jo yli kolmannes on vaihtomarkkinaa, lähivuosina vaihtoon menee yli 100 000 pumppua Lämmitys sähköistyy Lämmitys sähköistyy ja tämän kehityksen myötä myös lämpöpumppujen määrä niin meillä kuin muuallakin Euroopassa tulee kasvamaan. Ensimmäiset valmistuivat 2023. Tämä ei näytä nyt onnistuvan. Nyt Euroopassa on noin 30 miljoonaa lämpöpumppua. Lämpöpumppujärjestelmät voivat koostua maalämmöstä, poistoilmalämpöpumpusta ja ilmatai vesi-ilmalämpöpumpusta. Kyselyyn osallistuneen Helsingin kaupungin asuntotuotannon LVI suunnittelupäällikkö Minna Launiainen kertoo, että heidän yli 15 lämpöpumppu-urakasta vain yksi on ollut ongelmaton. – Käsitykseni mukaan osa ongelmista johtuu myös lämpöpumppujen monimutkaisuudesta. Vastaajien kiinteistöportfolion koko yhteen laskettuna on merkittävä, sisältäen muun muassa noin 70 000 asuntoa. Suurin haaste alan kasvulle on Hirvosen mukaan Keski-Euroopassa on yleisimmän lämmitysmuodon kaasun ja sähkön hintasuhde. Kyselyn mukaan tärkein pettymyksen syy on laitteiden asennuksen virheet ja käyttöönoton riittämätön toiminnan varmistaminen. – Lämpöpumppuja ei siellä valitettavasti pystytä vielä käytännössä myymään kuin valtavien tukien avulla, kunnes kaasu-sähkö-hintasuhde saadaan kohdalleen. Jäähdyttävän ilmalämpöpumpun sisäyksikkö sijoitetaan paikkaan, josta ilmavirta pääsee jakautumaan mahdollisimman tasaisesti koko huoneistoon. Kansainvälinen energiajärjestö IEA puolestaan arvioi, että maailmassa on oltava 1,8 miljardia lämpöpumppua vuonna 2050, jotta lämmitysja jäähdytyssektorin ilmastomuutoksen torjumisja vihreän siirtymän tavoitteissa pysytään, Hirvonen sanoo. Eri yksiköitä tulisi pystyä ohjaamaan ja saada toimimaan yhteen optimaalisesti sään ja sähkön hinnan muuttuessa. RePowerEU-paketin suunnittelemaan lämmityksen riittävään sähköistämiseen tarvitaan jo vuonna 2030 60 miljoonaa lämpöpumppua, Jussi Hirvonen toteaa. – Euroopassa lämpöpumppualalle on odotetavissa hurjaa vauhtia. Suunnitteluja konsultointiyritys Rambollin viime vuonna ammattimaisille kiinteistönomistajille tekemä selvitys kertoo, että peräti 44 prosentissa, 74 kappaletta, hankkeista on ollut ongelmia “käyttöönotosta täysipäiväiseen käyttöön”. Kysely antoi viitteitä myös siitä, että tilatut lämpöpumput on mitoitettu väärin, ne ovat liian monimutkaisia tai eivät aina toimi yhteensopivasti. – Energiasuunnittelija yleensä optimoi järjestelmän mahdollisimman energiatehokkaaksi, mutta urakoitsijoilla saattaa olla omia vakiintuneita tapojaan toteuttaa järjestelmä avaimet käteen -periaatteella. Lämpöpumpuissa näin ei vielä ole, hän jatkaa. Vasta käyttöönotossa huomataan, että järjestelmä ei toimi kuten pitäisi, Launiainen sanoo. Kaukolämpö on yksinkertaista ja sen asentamiseen on kertynyt osaamista. n Lämpöpumput soveltuvat myös huoneistojen viilentämiseen. Rambollin selvitys: Lähes joka toisessa lämpöpumppujärjestelmässä ongelmia
Monet vanhoista kylmäaineista voimistavat kasvihuoneilmiötä ja osasta voi niiden hajotessa syntyä myrkyllisiä yhdisteitä. Milloin vanha ilmalämpöpumppu on syytä vaihtaa uuteen. Suomen olosuhteissa merkittävät erot lämpöpumppujen toiminnassa paljastuvat luonnollisesti talvisissa olosuhteissa: vielä 10 vuotta sitten ilmalämpöpumppujen taattu toiminta-alue päättyi parhaimmillaankin 20-pakkasasteeseen. Nyt laadukkaiden ilmalämpöpumppujen valmistajat takaavat toiminnan noin 30-pakkasasteeseen saakka. Se merkitsee parempaa hyötysuhdetta myös tavanomaisissa lämmityskauden olosuhteissa. Vanhan, mutta vielä toimivan lämpöpumpun päivittämistä kannattaa harkita myös silloin, jos lämpöpumpun keskeisissä komponenteissa kuten lämmönvaihtimissa ja kompressorissa epäillään vikaa. Laadukas moderni ilmalämpöpumppu lämmittää vielä –20 asteen pakkasessa kahden kertoimella, eli kilowatilla sähköä saa kaksi kilowattia lämpöä, Jussi Kummu selventää. Ulkoyksikön sulatusjaksoja on tehostettu: huurteen poistoon käytetään aiempaa vähemmän energiaa ja laadukkaan lämpöpumpun sulatusvastukset ovat päällä vain tarvittaessa. Grafiikka: Sulpu Suomeen myydyt lämpöpumput, kumulatiivinen 2025 1,8 miljoonaa kappaletta kkppll 300,000 600,000 900,000 1,200,000 1,500,000 1,800,000 1996 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017 2020 2023 Ilmalämpöpumput (ILP) Ilma-/vesilämpöpumput (UVLP) Poistoilmalämpöpumput (PILP) Maalämpöpumput (MLP). Tämä kaikki merkitsee pienempää sähkönkulutusta. Suomeen myydyt lämpöpumput, kumulatiivinen 2025 1,8 miljoonaa kappaletta kkppll 300,000 600,000 900,000 1,200,000 1,500,000 1,800,000 1996 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017 2020 2023 Ilmalämpöpumput (ILP) Ilma-/vesilämpöpumput (UVLP) Poistoilmalämpöpumput (PILP) Maalämpöpumput (MLP) Suomen noin 1,9 miljoonaan lämpöpumppuun on investoitu noin 10 miljardia euroa. Uusia ilmalämpöpumppuja voi lisäksi etäohjata mobiililaitteilla. – Vanha lämpöpumppukin saattaa toimia kovilla pakkasilla, mutta lämmitysteho on merkittävästi pienempi. Kummu huomauttaa, että pakkaspäivät eivät ratkaise koko talven energiankulutusta. Ilmalämpöpumput toimivat aiempaa kireämmillä pakkasilla. 56 n Sekä ilmalämpöpumppujen teho, toiminta kylmissä olosuhteissa, että käytettävyys ovat parantuneet 10–15 vuodessa huomattavasti, lämpöpumppuvalmistajan Daikinin tekninen päällikkö Jussi Kummu. Ilmalämpöpumppujen hyötysuhde on myös parantunut: yhdellä kilowatilla sähköä tehdään aiempaa enemmän lämpöä. Yhdessä tilanteessa ilmalämpöpumppu on syytä korjata välittömästi tai vaihtaa uuteen: jos kylmäainetta joudutaan jatkuvasti lisäämään vanhaan laitteeseen. Tämä mahdollistaa esimerkiksi sähkön hinnan vaihteluiden helpomman huomioimisen ja kesämökin lämpötilojen hallinnan mistä ja milloin tahansa. Lisäksi hyötysuhde romahtaa pakkasen kiristyessä samalle tasolle kuin suorassa sähkölämmityksessä, eli yhdellä kilowatilla sähköä saa yhden kilowatin lämpöä. Vanhan laitteen korjaaminen voi tulla kohtuuttoman kalliiksi jäljellä oleva käyttöikä huomioiden. Niiden merkitys vuoden sähkölaskussa on suuri, sillä ulkoilman lämpötila on +10 asteen ja -10 asteen välillä noin 220 päivää vuodessa. Parantunut suorituskyky kireillä pakkasilla johtaa kuitenkin energiatehokkuuden paranemiseen kautta linjan myös myös pikkupakkasilla. Koko lämmityskauden pituus on eteläisessä Suomessa noin 250 vuorokautta ja kireitä pakkasia esiintyy suuressa osassa maata vain muutamana päivänä talven aikana. – Kylmäaineen toistuva lisääminen vuotavaan lämpöpumppuun ei ole oikea ratkaisu, vaan laite on korjattava tai vaihdettava uuteen ja energiatehokkaampaan, Daikin Finlandin toimitusjohtaja Mikko Ropponen korostaa. Suomen ympäristökeskuksen arvion mukaan vuosittain 5–15 prosenttia kylmäaineista vuotaa ympäristöön
Edistetään osallistavia käytäntöjä ja vahvistetaan paikallista demokratiaa. Rakennuksen korjaamisen ja käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuudet tulee kattavasti selvittää ennen kuin pyydetään purkamislupaa. Kehitetään kansallinen kokonaisvaltainen kestävyysarvioinnin malli, joka sisällytetään maankäytön, kaavoituksen ja rakennushankkeiden vaikutusten arviointiin. Kolmantena suosituksena tutkijat esittävät paikallistason toimijoille parempia edellytyksiä kantaa vastuuta rakennuskannasta. n – Purkaminen ei saa olla ensisijainen ratkaisu Tutkijat peräänkuuluttavat kestävää suhtautumista olemassa olevaan rakennuskantaan Uuden Wisdom Letters -julkaisun kirjoittajat Reetta Nousiainen ja Aleksi Lohtaja peräänkuuluttavat planetaarisesti kestävää suhtautumista olemassa olevaan rakennuskantaan. – Tutkimustietoa olemassa olevan rakennuskannan korjaamisesta ja uusiokäytöstä on jo runsaasti, nyt tarvitaan strategista otetta ja poliittisia valintoja, Nousiainen ja Lohtaja sanovat. Jyväskylän yliopiston tutkijoiden Reetta Nousiaisen ja Aleksi Lohtajan mukaan yhteiskunnan kestävyysmurros edellyttää muutosta siinä, miten rakennettua ympäristöä arvotetaan ja kehitetään. Tehdään mallista velvoittava kaikissa merkittävissä päätöksissä, jotka koskevat olemassa olevaa rakennuskantaa. 57 N ykyinen purkava uudisrakentaminen kuluttaa merkittävästi luonnonvaroja, kiihdyttää luontokatoa ja katkaisee rakennettuun ympäristöön kiinnittyviä sosiaalisia sekä kulttuurisia merkityksiä. Kuva: Elena Noeva/Mostphotos. Säilyttämisestä sääntö, purkamisesta poikkeus – Kestävyysnäkökulmia olemassa olevaan rakennuskantaan -julkaisun ovat kirjoittaneet Reetta Nousiainen ja Aleksi Lohtaja. Toisena suosituksena tutkijat ehdottavat dynaamisen säilyttämisen rakennusten ylläpidon, korjaamisen ja muuntelun ohjenuoraksi. Kunnilla ja kaupungeilla on tässä ratkaiseva rooli, mutta niiden tueksi tarvitaan kansallisia toimintamalleja, tutkimustietoa ja lainsäädäntöön velvoittavampaa purkamisen kokonaisvaltaisten vaikutusten arviointia. Tutkijat kaipaavat aiheesta yhteiskunnallista keskustelua. Yhteiskunnan kokonaisvaltainen kestävyysmurros edellyttää kulttuurista ja yhteiskunnallista muutosta siinä, miten rakennettua ympäristöä arvotetaan ja kehitetään. – Kehitetään kansallisella tasolla toimintamallit ja ohjauskeinot, jotka tukevat olemassa olevan rakennuskannan kunnossapitoa, säilyttäviä korjausmenetelmiä ja uusiokäyttöä. Jyväskylän yliopiston JYU.Wisdom -julkaisusarjan tuorein vertaisarvioitu julkaisu tarkastelee rakennusten purkamista ja säilyttämistä ilmasto-, luonto-, kulttuurija hyvinvointinäkökulmista. Varmistetaan, että kunnilla on riittävät resurssit ja asiantuntijatuki. Kolme suositusta Reetta Nousiainen ja Aleksi Lohtaja esittävät kolme keskeistä politiikkasuositusta: – Tehdään planetaarisen kestävyyden turvaamisesta lähtökohta rakennuskantaa koskeville päätöksille. – Purkaminen ei saa olla ensisijainen ratkaisu. Julkaisu tarkastelee rakennettua ympäristöä planetaarisen kestävyyden viitekehyksen kautta ja esittää, että olemassa olevan rakennuskannan säilyttämisen tulisi olla lähtökohta yhteiskunnan planetaariselle kestävyydelle. – Rakennetun ympäristön vaikutukset ilmastoon, luontoon ja ihmisten hyvinvointiin ovat niin merkittäviä, ettei niitä voida sivuuttaa, jos tavoitteena on planetaarisesti kestävä yhteiskunta, muistuttavat kirjoittajat. Kunnilla ja kaupungeilla on ratkaiseva rooli tässä
Yksikin rako, sormenpään tai tulitikkurasian kokoinen, riittää päästämään kuumat palokaasut osastoivan rakenteen läpi ja näin tekemään osastoivan rakenteen merkityksettömäksi. Rakennusten paloturvallisuuden perusta on toimiva ja tiivis paloosastointi. Tällöin palo-osastoinnin suoja menetetään välittömästi, koska savu pääsee leviämään ja levittämään paloa pienistäkin raoista, hän jatkaa. Tulipalon syttymisvaiheessa paine tilassa kasvaa, jonka vuok. 58 Paloturvallisuuden perusta tiivis palo-osastointi T uli ei leviä ainoastaan kiinteässä materiaalissa vaan se leviää erityisen nopeasti palokaasuissa, jotka löytävät reittinsä pienistäkin raoista. Rivitalon yläpohja, jossa oikeaoppisesti palo-osastoiva seinä huoneistojen rajalla ja tiiviisti ylös vesikattoon asti. Tällaisen palon leviämisen estämisessä erityisen kriittinen tekijä on oikein rakennetut tiiviit palo-osastoinnit. Kuva: Juhan-Petteri Laakso / SPPL Suomen Palopäällystöliitto – Valitettavasti pelastajien käytännön kokemukset ja niitä tukevat tilastot osoittavat, että savukaasut pääsevät erittäin usein leviämään palo-osastosta toiseen juurikin epätiiviisti eli huonosti rakennettujen palo-osastoivien rakenteiden takia. – Savu on tulipalossa vaarallisinta: se kulkeutuu nopeasti, täyttää tilat ja syttyessään levittää paloa erittäin nopeasti, tiivistää koulutusjohtaja Tomi Timonen Suomen Palopäällystöliitosta. Palo-osastoinneissa löytyi surullisen paljon paloturvallisuuden puutteita. Asuinrakennuksissa palo-osastointi tarkoittaa käytännössä palon leviämisen estämistä huoneistosta toiseen tai yhteisteisistä tiloista, porrashuoneesta, autotallista tai pannuhuoneesta asuintiloihin. Sen tehtävänä on estää palon ja erityisesti savun leviäminen tilasta toiseen. Puhuttamattakaan epätiiveistä seinä-vesikattoliitoksista tai räystäskoteloiden osastoinnin epäjatkuvuuskohdista, joita esiintyi yli puolessa SPPL:n selvityshankkeen kohteista. Tätä havaintoa tukee myös Suomen Palopäällystöliiton (SPPL) ja pelastuslaitosten toteuttama yläpohjien palo-osastoinnin toimivuutta koskenut selvityshanke alle 10 vuotta vanhoihin rivitaloihin
Kuumat palokaasut leviäisivät palotilanteessa välittömästi naapurin puolelle levittäen samalla tulipalon. Kuva: Juhan-Petteri Laakso / SPPL Suomen Palopäällystöliitto si tiiveys on kriittinen tekijä. Syyttelyn ja vastuun siirtämisen sijaan on kaikkien toimijoiden kannettava oma vastuunsa tilanteen kuntoon saattamisesta, Tomi Timonen toivoo. Voimakas paineen nousu on havaittu Aalto yliopiston tutkimuksessa. Taloyhtiön on järkevää varmistaa ensimmäisessä vuositarkastuksessa palo-osastointien kunto, jotta rakennuttaja saadaan toteuttamaan havaitut puutteet. Rakenteellisen paloturvallisuuden tärkein viesti onkin selvä: tiiveys ratkaisee – jos savu pysyy osastossa, myös palo pysyy osastossa. Tästä syystä suunnittelijoilla on iso vastuu riittävän yksityiskohtaisten, työmaalla toteuttamiskelpoisten suunnitelmien laadinnassa ja rakentajilta vaaditaan korkeaa moraalia suunnitelmien mukaisesta toteutuksesta, sillä osastointi luo palon leviämiselle rakenteellisen esteen, ja tiiveys tekee esteestä toimivan. Savun kulkureitti Kun savun pääsy porraskäytäviin ja naapuritiloihin estyy, poistumisreitit pysyvät käyttökelpoisina ja pelastushenkilöstö voi työskennellä turvallisemmin vahinkojen rajoittamiseksi. – On täysin kiistatonta, että palo-osastoinnin toteuttamisessa on paljon puutteita suomalaisessa rakentamisessa. Etenkin osastoivien rakenteiden tiiveysvaatimusta on vaikea mieltää ilman riittävää ymmärrystä palon leviämisestä ja tulipalosta ilmiönä. Kuva: Juhan-Petteri Laakso / SPPL Suomen Palopäällystöliitto Palo-osastoiva seinä on rakennettu vesikattoon asti, mutta valon loistaminen ruoteiden välistä paljastaa, että ruoteista puuttuu tiivistys. 59 Palo-osastojen läpi veitävät talotekniikat (sähkö, putket, yms.) pitää tiivistää palokatkotuotteella. Vanhemmissa taloyhtiössä palo-osastoinnit on syytä kuulua määrävälein tarkastettaviin rakennusosiin, kuten vaikkapa vesikaton tiiveys. Tämän kuvan palo-osastoiva seinä ei enää toimi, koska läpivientiä ei ole tiivistetty, ja palokaasut pääsisivät palotilanteessa kulkemaan aukosta seinän toiselle puolen levittäen mukanaan tulipalon. n. Siksi esimerkiksi kerrostalossa tulipalon havaittaessa oman asunnon oven sulkeminen on yksi tärkeimmistä suojatoimista – se katkaisee savun kulkureitin ja varmistaa, että osastointi toimii suunnitellusti
Aaltoyliopiston tutkimuksen mukaan puu osoittautui selvästi betonia edullisemmaksi, kun päästöille annettiin rahallinen arvo. Päästöistä piilokustannuksia Tutkimuksessa tarkasteltiin Uudellamaalla Myrskylässä vuonna 2021 valmistuneen hirrestä rakennetun koulun ja liikuntahallin todellisia rakennuskustannuksia sekä laskettiin, mitä näiden rakentaminen olisi maksanut teräsbetonirakenteilla. Puurakentaminen paljastui varsin kannattavaksi – ja jopa reilusti betonija teräsrakentamista edullisemmaksi – kun suorien kustannusten lisäksi huomioitiin rakennusmateriaalien aiheuttamat piilokustannukset yhteiskunnalle. Tutkimuksessa tarkasteltiin, kuinka rakennusmateriaalien ympäristövaikutusten hinnoittelu muuttaa käsitystä rakennushankkeiden kustannustehokkuudesta. Suorien rakennuskustannusten lisäksi tutkijat analysoivat rakennusmateriaalien ympäristövaikutuksia, jotka aiheutuvat esimerkiksi raaka-aineiden tuotannosta, materiaalien valmistuksesta, kuljetuksesta ja rakentamisesta. Myrskylään Uudellemaalle valmistui vuonna 2021 puurakenteinen koulu ja liikuntahalli. – Tutkimuksemme osoittaa, että rakennusmateriaalien ympäristövaikutuksille on mahdollista laskea taloudellinen arvo, ja että se muuttaa suuresti käsitystä rakennushankkeiden todellisista kustannuksista, Junnila jatkaa. Aalto-yliopiston tuore tutkimus osoittaa, että kun rakennusmateriaalien aiheuttamat päästöt ja muut ympäristöhaitat muunnetaan euroiksi, puurakenteinen koulu tulee yhteiskunnalle selvästi betonivaihtoehtoa halvemmaksi. Puu voi sittenkin olla betonia edullisempi Puu on betonia edullisempi rakennusmateriaali, kun myös päästöt hinnoitellaan. Tähän lopputulokseen tultiin Aaltoyliopiston tekemässä vertailussa. – Puu on rakennusmateriaalina betonia huomattavasti ympäristöystävällisempää, mutta korkeammat kustannukset rakennushankkeiden alkuvaiheessa ovat hidastaneet sen laajempaa käyttöönottoa, sanoo kiinteistötalouden professori Seppo Junnila. Laskelmissa huomioitiin myös se, että puumateriaalit sitovat hiiltä ja toimivat väliaikaisina hiilinieluina rakennuksen elinkaaren alkuvaiheessa.. 60 M yrskylän hirrestä rakennetun koulun ja liikuntahallin kustannuksia verrattiin betonivaihtoehtoon, ja puu osoittautui selvästi edullisemmaksi, kun päästöille annettiin rahallinen arvo
0400 211 221 | www.leikkiturva.fi Tutustu myös muihin ekologisiin tuotteisiimme: leikkiturva.fi/ekologisuus Välineissä käytetty puu on hakattu kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti hoidetuista metsistä. Komposiittipylväät Soita, niin kerromme lisää: p. – Niinpä betonirakenteen kokonaiskustannus osoittautui keskiarvohinnoilla laskettuina lopulta noin 30 prosenttia korkeammaksi kuin puurakenteisen ratkaisun, kertoo tutkimuksen pääkirjoittaja, väitöskirjatutkija Oana Iliescu. 61 – Tutkimuksemme osoittaa, että rakennusmateriaalien ympäristövaikutuksille on mahdollista laskea taloudellinen arvo. Yhteiskunnalla olisi kuitenkin selvä mahdollisuus ohjata rakentamista kestävämpiin ratkaisuihin myös materiaalien osalta, Oana Iliescu sanoo. HDPE-paneelit Vihreät HDPE-paneelit on valmistettu 100 % kierrätetystä valtamerijätteestä Puiset pylväät Muovikomposiitista valmistetut pylväät – innovatiivinen materiaali, joka on valmistettu käytetyistä tekstiileistä ja muovikalvoista. – Rakennuttajat tarkastelevat materiaalivalintoja usein vain välittömien kustannusten näkökulmasta. n Torpankatu 4, 24100 Salo Pieni Teollisuuskatu 1 D, 02920 Espoo Keskus 010 384 3100, gsm 0400 503 078 jari.sarttila@salonteollisuuskatot.fi www.salonteollisuuskatot.fi BITUMIKATTOSANEERAUKSET JA KAIKKIEN KATTOJEN HUOLLOT Pidetään yhdessä planeetta kunnossa. Välttämättömät kustannukset Tutkijoiden mukaan kiinteistömarkkinoiden sääntely keskittyy pitkälti rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen, ja rakennusmateriaalien ympäristövaikutukset jäävät liian vähälle huomiolle. Alkuvaiheen päästöt olisivat kuitenkin teräsbetonirakenteilla olleet noin 40 prosenttia suuremmat. Rakennusmateriaalien ympäristövaikutukset voisi kuitenkin sisällyttää esimerkiksi julkisen rahoituksen kriteereihin, hän ehdottaa. – Jos julkisissa hankinnoissa tuotaisiin näkyviin kustannukset, jotka nyt jäävät ympäristövaikutusten myötä yhteiskunnan maksettaviksi, esimerkiksi puutuotteiden käyttö rakennusmateriaalina näyttäytyisi huomattavasti houkuttelevampana vaihtoehtona, Iliescu tiivistää. Myrskylän puukoulu ja liikuntahalli olisivat maksaneet noin 4,4 prosenttia vähemmän, jos ne olisi tehty betonista puun sijaan. – Puurakentaminen onkin kilpailukykyinen valinta kaikilla arvostuskertoimilla, hän jatkaa. GreenLine-malliston avulla se on mahdollista! Pylväät on valmistettu 100 % kierrätetystä kulutusjätteestä. Hänen mukaansa ympäristövaikutusten hinnoittelu on perusteltua, jotta voidaan arvioida rakentamisen todellisia kustannuksia – ei vain rakentajalle, vaan myös yhteiskunnalle ja ympäristölle laajemmin. 100% ekologinen leikkipaikka. Katot, sivupaneelit ja manuaaliset elementit leikataan HDPE-levyistä, jotka valmistetaan valtamerijätteistä – kalastusköysistä ja -verkoista.. Ne perustuvat tieteellisiin arvioihin siitä, millaista haittaa erilaiset päästöt aiheuttavat ihmisten terveydelle, ekosysteemeille ja taloudelle – ja mitä se maksaa yhteiskunnalle. Ympäristövaikutukset muunnettiin euroiksi kansainvälisesti hyväksyttyjen arvostuskertoimien avulla
Neljän hehtaarin kokoisen saaren rannat ovat kaupungin omistuksessa. Rakentaminen muuttaa saaren maisemaa, mutta suunnitelmissa on huolehdittu alueen luontoarvojen sekä kulttuurihistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilymisestä. Luotsiasema ja muita vanhoja rakennuksia on tarkoitus kunnostaa ja entisöidä uusiin käyttötarkoituksiin. Kaavamuutoksen tavoitteena on monipuolistaa merellisen Helsingin palvelutarjontaa ja vahvistaa kaupungin vetovoimaa matkailukohteena. Hylkysaari sijaitsee Korkeasaaren vieressä. Rakennuksen kunnostuksessa on mahdollista palauttaa talon ulkoasua jonkin verran alkuperäisempään suuntaan, mutta toisaalta korjaus ei saa vaarantaa rakennuksen arvoja tai tyyliä. H elsingin Korkeasaaren eteläpuolella sijaitsevasta Hylkysaaresta suunnitellaan ympärivuotista virkistysja matkailukohdetta. Majoitusrakennukset tulee sijoittaa ja rakentaa puita ja maastoa säästäen. Kulku saarelle tapahtuisi vesiteitse. Saaressa sijaitseva huvila Villa Ida on luotsiaseman tavoin suojeltu rakennus, ja asemakaavan muutoksen yhteydessä suojellaan lisäksi useita muita rakennuksia. Neljän hehtaarin kokoinen Hylkysaari on historiansa aikana toiminut muun muassa kaupunkilaisten lehmien laidunmaana ja telakka-alueena, ja siellä on sijainnut merenkulkulaitoksen luotsikasarmi sekä Suomen merimuseo. Saaren rakennukset ovat olleet viime vuodet tyhjillään odottaen korjauksia. Majoituspalveluiden lisäksi alueelle on suunniteltu yleinen sauna, konferenssija esiintymistila, ravintoloita, rantaja laiturirakenteita sekä yleisiä ulkoilureittejä. Saaren omistaja Valo Group aikoo rakentaa vanhan luotsiaseman yhteyteen hotellija ravintolapalveluita ja lisäksi erillisiä majoitusrakennuksia. Tavoitteena on mahdollistaa myös jalankulku Korkeasaaren ja Hylkysaaren välillä. Valtion Senaatti-kiinteistöt myi Hylkysaaren nykyiselle omistajalleen vuonna 2021. Alustava luonnos hotellilaajennuksesta ja Hylkysaaren luotsiasemasta kunnostuksen jälkeen Laajennusosan ulkoasu täsmentyy jatkosuunnittelussa. Valtion Senaatti-kiinteistöt myi Hylkysaaren nykyiselle omistajalleen vuonna 2021. Saarelle on suunnitteilla hotelli vanhan luotsiaseman yhteyteen, erillisiä majoitusrakennuksia, yleinen sauna, ravintoloita, konferenssitila ja virkistyslaitureita. Helsingin yleiskaavassa saari on osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. n. Havainnekuva: JKMM Arkkitehdit Oy. 62 Helsingin Hylkysaareen matkailupalveluita ja hotelli luotsiaseman yhteyteen . Uuden asemakaavan mukaisesti saaren rakennukset voisivat olla rakentamisen jälkeen yhteensä 9 500 kerrosneliötä. Historiaa kunnioitetaan Saaren tunnetuin maamerkki on vuonna 1909 rakennettu merenkulkulaitoksen luotsiasemarakennus, jossa Merimuseo toimi ennen siirtymistään Kotkaan vuonna 2007. Nykyisten rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on noin 3 700 kerrosneliötä. Suurin osa saaresta säilyy kaikille avoimena virkistysalueena. Hankkeen toteuttajan Valo Groupin tavoitteena on, että palvelut voisivat tulla käyttöön vuonna 2028. Helsingin kaupunki on valmistellut ehdotuksen asemakaavamuutoksesta, joka mahdollistaa Hylkysaaren kehittämisen virkistysalueena. Suomen merimuseo toimi saaressa ennen siirtymistään Kotkaan vuonna 2007. Rakennukset ovat olleet viime vuodet tyhjillään ja ilman kunnossapitoa. Laajennusrakennuksen tornin halutaan muistuttavan vanhasta päivystystornista, joka purettiin 1970-luvulla. Vuosien varrella alkuperäiseen luotsiasemaan on tehty useita muutostöitä. Ehdotettu asemakaavamuutos mahdollistaisi alueelle uutta rakentamista
Kotimainen Air Termico säästää energiaa ja lisää asumismukavuutta Talvella lämpötila jopa +20 °C korkeampi Ekologista energiansäästöä Lämmöntalteenotto Energiansäästö Riittävä korvausilma Valmistettu Suomessa www.dir-air.. | asiakaspalvelu@dir-air.. | asiakaspalvelu@airtermico.. | +358 10 4215 700 www.airtermico.. | +358 50 3005 474
Rakennustyöt käynnistyvät helmikuussa 2026, ja kohde valmistuu vuoden 2028 aikana. Alueen hyvät liikenneyhteydet, mukaan lukien rakenteilla oleva kaupunkirata ja uusi bussiterminaali, tekevät keskuksen palveluista helposti saavutettavia kaikilla kulkumuodoilla. – Pääsemme käynnistämään uuden hypermarket-hankekokonaisuuden Espoon keskuksen keskeiselle sijainnille. Rakennustyöt käynnistyvät helmikuussa 2026, ja kohde valmistuu vuoden 2028 aikana. Espoon keskukseen kasvojen pesu Havainnekuva Espooseen rakentuvasta Prismakeskuksesta. Tämä asettaa vaatimuksia muun muassa energiatehokkuudelle, sisäilman laadulle ja työmaan toiminnalle. Asuintalot toteutetaan vapaarahoitteisina ja varsinaiset asuinkerrokset sijoittuvat kaupan tilojen yläpuolisiin kerroksiin. Prismakeskus vahvistaa valmistuessaan alueen tarjontaa ja kortteli kehittyy samalla monipuoliseksi kaupunkikortteliksi, kertoo HOK-Elannon kiinteistöjohtaja Timo Myllynen. Kuva: L Arkkitehdit Oy.. Prismakeskus vahvistaa valmistuessaan alueen tarjontaa ja kortteli kehittyy samalla monipuoliseksi kaupunkikortteliksi, kertoo HOK-Elannon kiinteistöjohtaja Timo Myllynen. Espoon keskuksen asema elinvoimaisena kaupunkikeskuksena vahvistuu uusien investointien myötä merkittävästi. 64 HOK-Elannolle Prismakeskus, Keskolle Citymarket Espoon keskukseen S kanska ja Helsingin Osuuskauppa Elanto ovat allekirjoittaneet sopimuksen Prismakeskuksen rakentamisesta Espoon keskukseen, Turunväylän ja Kehä kolmosen alueelle. HOK-Elanto osti Espoon kaupungilta Espoon keskuksen nykyisen S-marketin viereiset tontit ja käynnistää korttelissa Prismakeskuksen rakennushankkeen. – Pääsemme käynnistämään uuden hypermarket-hankekokonaisuuden Espoon keskuksen keskeiselle sijainnille. Kohteen ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan pysäköintipaikat noin 350 autolle ja niiden päälle sijoittuu Prisma-myymälä ja muita pienempiä liiketiloja. Hankkeeseen sisältyy kaksi seitsemänkerroksista asuinrakennusta, joihin tulee yhteensä 105 asuntoa, sisältäen sekä omistusettä vuokra-asuntoja. Asuinrakennusten yhteyteen valmistuu myös laadukas ja vehreä sisäpiha, joka toteutetaan kaupan tilojen katolle. Espoon keskukseen, nykyisen S-marketin tontin ja viereisen tontin alueelle rakentuvan hybridikokonaisuuden kokonaispinta-ala on noin 30 000 bruttoneliömetriä. Urakan arvo Skanskalle on noin 60 miljoonaa euroa. Rakennuksille tavoitellaan rakennustiedon ympäristöluokitusta
Espoo kasvaa kohisten, asukasmäärä oli viime vuonna jo lähes 330 000 henkeä ja vuoteen 2037 asukasmäärän arvioidaan nousevan yli 400 000 rajapyykin.. Uusi raidepari mahdollistaa lähijunien vuorovälin tihentämisen ja samalla uusi investointi vähentää junaliikenteen häiriöitä. Myös uutta asuinrakentamista tulee. Helsingin ja Turun välille rakennettava nopea ratayhteys luo valmistuessaan yhtenäisen 1,5 miljoonan ihmisen työssäkäyntialueen. Citymarket on Espoon kolmas, kun uusi Prisma on Espoossa järjestyksessään viides. Uudet raiteet saadaan käyttöön jo ensi vuonna 2027. Espoontorin kauppakeskus pannaan uusiksi, ja Kesko tuo Espoon keskukseen nykyisen K-Supermarketin sijaan Citymarketin. Ilmeisesti koko taajama muuttaa muotoaan merkittävästi, uusine katuineen, rakennuksineen, kauppakeskuksineen ja julkisine liikenteen asemineen. Taajamaan tulee markittävästi uusia kaupan investointeja, kun samaan aikaan rakenteille tulee uusi Espoolaisten talo. Kesko purkaa samassa Asemakujan toimistorakennuksen. Uusi Prisma-myymälä sijoittuu yhteen tasoon, ja se yhdistyy viereiseen Entresse-kauppakeskukseen. Espoolaisten talon ympärille on suunniteltu kävelykatuja ja uusia asuintaloja. Espoontorin ja radan väliin rakennetaan uusi linja-autoterminaali palvelemaan vaihtoyhteyksiä ja muuta liikennettä. Tarkoitus on säilyttää Espoontorin 1980-luvun tyylin mukaiset suuret lasipinnat ja valoisat sisätilat. Espoon keskuksen julkinen liikenne paranee sekin merkittävästi, kun rakenteilla oleva kaupunkirata Leppävaaran ja Espoon keskuksen välillä valmistuu. Espoon keskus on virallisesti Espoon kaupungin keskus. Myös asemarakennusten investointteja on luvassa. Uusi Espoolaistentalo Espoon keskuksen juna-aseman pohjoispuolella on tapahtunut vähemmän, mutta sinne suunnitellaan uutta Espoolaistentaloa, lähelle puretun kaupungintalon tonttia. Nykyisen S-market Espoon keskuksen toiminta päättyy Prismakeskuksen rakentamisen käynnistyessä. n Espoon keskuksessa alkaa kasvojen pesu. 65 Alueen palvelutarjonnan kehittämisen ohessa hypermarketit tuovat uusia työpaikkoja alueelle. Junayhteys paranee merkittävästi uuden kaupunkiradan valmistumisen takia. Kaksi eri Prismaa ovat Espoossa hyvin lähekkäin, lähes näköetäisyydellä, kun Olarissa oli jo Prisma ja sitten osuuskauppa Elanto liitettiin HOK:iin ja Iso Omenan Maximarket muuttui Prismaksi. Espoon keskuksessa tapahtuu siis paljon lähivuonsina. Olemassa oleva rakennus puretaan, jotta uusi koko korttelin laajuinen hankekokonaisuus voidaan toteuttaa. Keskokin investoi Myös Kesko on päättänyt investoida Espoon keskukseen. Kaupunkirata on osa Länsirata-hanketta. Espoon keskuksen alueella asuu noin 24 000 asukasta ja asukasmäärän ennustetaan kasvavan 30 000 asukkaaseen vuoteen 2060 mennessä
66 n ?Muodonmuutos Nahkatehdas muuntui vuokratiloiksi Lapsuudenkodista yhteisön hyödyksi Napiala Oy:n nahkatehdas valmistui vuonna 1937 Tervakoskelle Napialan kylään. Nahkatehtaan aikana samassa tilassa toimi ateljeeompelimo.. Remontoija, omistaja ja isännöitsijä Otto Kokko sanookin tilanteen olevan suvantovaiheessa, sillä tilat ja tontin muut rakennukset voivat tulevaisuudessa kokea vielä moniakin muutoksia. Teksti: Kati Wikström Kuvat: Otto Kokon kotialbumi ja nahkatehtaan vanha hinnasto R emontoinnilla tehtaan tilat saatiin nopeasti muokattaviksi. Nykyisin vanhassa punatiilirakennuksessa on erilaisia tiloja vuokralla sekä kaksi asuntoa. Tehtaan tonttiin kuuluu tehtaan lisäksi makasiini, lato, vanha sauna ja puumajasauna. Tehdasrakennuksen julkisivu, kattokaltevuus ja ikkunoiden ruutujaot ovat nykyään Museoviraston suojelemia, mutta sisätilat sekä pihapiiri eivät ole. Historiallisen rakennuksen menneisyys on Otto Kokko asuu puolisonsa kanssa tehtaan rakennuksessa
Sota-aikojen loppuminen ja autoistuminen vaikuttivat vahvasti tehtaiden valmistamien nahkatuotteiden kysynnän hiipumiseen. Oskar Waaran jälkeen tehtaan johtoon tuli hänen poikansa Erkki Waara, jolloin yrityksen nimeksi tuli Napiala Oy. Kokolle vielä muitakin nostalgisempi, sillä hän asui rakennuksessa lapsuudessaan. Napialan nahkatehdas toimi Tervakoskella vuosina 1880–1991, alkunsa se sai Salomon Waaran vuonna 1880 perustamasta nahkurinverstaasta. Laajentuneeseen kysyntään paremmin vastannut uusi tehdas valmistui vuonna 1937 ja se on nykyisinkin tuntemamme punatiilinen rakennus, joskin tuolloin se oli vielä T-kirjaimen muotoinen. Yrityksen nimeksi tuli tuolloin Napialan Nahkatehdas Oy. Uuden tehtaan rakennustyön aikana nahkatehtaan toiminta siirtyi tilapäisesti Tampereelle, jossa Waara omisti Pyynikin nahkatehtaan. Lisäksi markkinoille oli tullut uusia materiaaleja, jotka syrjäyttivät nahkan. Toisessa vanhan nahkatehtaan asunnossa asuu Kokko puolisonsa kanssa. Rakennusta laajennettiin vielä 1950-luvun alussa ja puolivälissä, jolloin se kasvoi nykyiseen mittaansa eli F-kirjaimen muotoon. 1920-luvulla tehtaan johtoon tuli Salomon Waaran poika Oskar Waara. Tehtaassa valmistettiin muun muassa hevosvaljaita, reppuja ja muita nahkatuotteita, kuten suksiremmejä. Lapsuudenkodista yhteisön hyödyksi Otto Kokon asunto on ollut hissivarastona sekä toiminut nahkatehtaan aikana varastona ja pakkaamona. Ensimmäinen nahkurintehdas rakennettiin tontille muutaman vuoden kuluttua, ja sinne hankittiin koneita sekä palkattiin työntekijöitä. Nahkatuotteiden kysynnän kasvaessa, hän laajensi tuotantoa. Nahkatuotteiden huippukausi oli käynnistynyt. 67 Juttusarja historiallisista rakennuksista n Kiinteistö&Energian juttusarjassa esittelemme vanhoja ja historiallisesti merkittäviä rakennuksia, jotka ovat kokeneet muodonmuutoksen. Nahkatehdas lopetti toimintansa lamavuonna 1991, ja sen irtaimisto huutokaupattiin. Rakennuksen alakerrassa toimivat leipomo ja metallipaja.. Hänen isänsä osti tehtaan sen konkurssin jälkeen ja perhe asui tehtaan toisen kerroksen toimistotilassa 1990-luvulla. Muokattavia tiloja ja asuntoja Nykyään tehdasrakennuksessa on kaksi asuntoa sekä erilaisia varastoja, työtiloja, bändikämppiä, käsityöverstaita, autotalleja ja skeittihalli
?. Rakennuksen toinen asunto oli Otto Kokon lapsuudenkoti 1990-luvulla ja nahkatehtaan aikana sitä käytettiin toimistona. 68 ?. Nahkatehtaan tehtaanjohtajan toimisto on nykyisin harrastetila. Ensin tilasta purettiin 70-luvulla tehdyn remontin aikaansaannokset.
Onneksi rakennuksessa oli selkeä runko, joka antoi raamit tekemiselle, hän jatkaa. Loput paikat remontoin mahdollisimman paljon vanhaa säilyttäen, palauttaen ja kunnioittaen, Otto Kokko kertoo. – Haastavinta remontissa oli se, mitä tekee ja mihin. Nyt muutostyöt ovat tauolla, mutta mikään ei estä mahdollisia tulevia muokkauksia, – Isäni remontoi alakerran tilat 1990-luvulla. Kokko lohkoi tehtaan eri kokoisiin tiloihin ja remontoi niihin asuntoja sekä muita vuokrattavia tiloja. Salomon Waaran perusti nahkurintehtaan Napialan kylään vuonna 1880.. 69 Vuonna 2013 Kokko osti puolisonsa Janita Horpun kanssa tehtaan ja tontin isältään aloittaen remontin, joka kesti kaikkiaan seitsemän vuotta. Tein rakennukseen helposti muokattavia tiloja, jotka on jaoteltu keveillä ja siirrettävillä väliseinillä. Minkäänlaisia suuria haasteita ei ollut, koska olen työskennellyt rakennusalalla ja sain tehdä remonttia ajan kanssa. – Aluksi suunnittelin tehtaaseen vain asuntoja, mutta sitten kysyntä muokkasi suunnitelmia. Entinen nahkatehtaan ompelimo toimii nykyisin pienvarastona
Pienvaraston rakentaminen on ilman muuta edullisempaa kuin asuntojen remontoiminen. Viimeisin ja kallein yksittäinen remontti oli pellettilämmityksen päivitys maalämpöön vuosi sitten syksyllä, tarkentaa Otto Kokko. Nykyään rakennus pitää sisällään 50 pienempää tilaa. Nyt asuntoja on omamme lisäksi toinenkin vuokralla oleva asunto. – Se toimii toisen perheen asuntona ja on tietyiltä osin varastoja harrastetilana. Vanhat lankkulattiat ovat tehtaan ajoilta, samoin kuin seinät ja niihin jätetyt työntekijöiden kirjoitukset toisilleen. – Työläin osa remonttia olivat luonnollisestikin asunnot ja niiden saattaminen nykyvaatimusten mukaisiksi sekä viihtyisiksi. Julkisivu säilyi muuten ennallaan, mutta siihen lohkottiin kaksi uutta ovea. – Aluksi tein asuntoja enemmänkin, mutta oman tilantarpeen kasvettua muiden asuntojen käyttötarkoitus muuttui ja lisäksi yhdistimme omaan asuntoomme toisen asunnon. Mitään vanhaa ei ole poistettu, ellei se ole ollut välttämätöntä. Herää kysymys, mitä Kokon vanhalle lapsuudenkodille kuuluu nykyään. – Erikokoisille varastoille näkyy aina olevan tarvetta, joten niitä löytyy ihan muutaman neliön tilasta isompiin halleihin. Nykyisen F-muotonsa se sai 50-luvun laajennusten myötä. n. Työntekijöiden kirjoituksia seinillä Alun perin vanhassa tehdasrakennuksessa oli isoja noin 100-200 neliön tiloja. 70 Tehdasrakennuksen julkisivu, kattokaltevuus ja ikkunoiden ruutujaot ovat Museoviraston suojelemia. Napialan punatiilinen nahkatehdas valmistui vuonna 1937. Napialan nahkatehdas pitää nykyään sisällään 50 eri kokoista tilaa
Hän rentoutuu sopivalla sekoituksella yksinoloa ja viettämällä aikaa ystävien kanssa. Minulla on kerrassaan huikeat työkaverit ja työyhteisö, josta saan virtaa, iloitsee Mirva Nieminen. Asuntosäätiöllä on noin 18 000 kotia yli 30 paikkakunnalla, ja asunnoissa asuu yli 33 000 asukasta. Taloyhtiön asukkaat ja ystävät totesivat, että isännöitsijän työ sopisi hänelle varsin hyvin. Pulmallisia tilanteita työssä ovat erilaisten ristiriitojen sovittelut ja ihmisten tunteiden kohtaaminen. Mukavinta on, etteivät päivät ole juurikaan samanlaisia, sillä pidän vaihtelusta. Huolehdin siitä, että esimerkiksi kiinteistönhuolto ja yleisten tilojen siivous taloissamme sujuvat sovitusti. Isännöitsijän työ on Niemisen mukaan palkitsevinta silloin, kun kiinteistöllä menee hyvin ja asukkaat ovat tyytyväisiä. Naisiskät tapaavat vapaallakin Monesti isännöitsijät ovat miehiä, mutta Asuntosäätiön pääkaupunkiseudun isännöitsijöistä noin puolet on naisia. Muodostamme tiiviin porukan ja tapaamme usein myös vapaa-ajalla. – Asiakaspalvelu nimesi meidät – olemme naisiskät. Lisäksi vastaan kohdekohtaisesta asukasyhteistyöstä ja -viestinnästä, hän kertoo. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Se imee mukaansa niin, että työviikot vilistävät silmissä. Asuntosäätiö on yksi suurimmista kotimaisista asuinkiinteistöjen omistajista Suomessa. Nieminen sai esimakua nykyisestä ammatistaan, kun hänet valittiin oman kotitalonsa hallituksen puheenjohtajaksi. – Tästä sain kimmokkeen ja opiskelin isännöitsijäksi aikuiskoulutuskeskus Luksiassa eli Länsi-Uudenmaan koulutuskuntayhtymässä. Eli mikäli eteen tulee sellaisia haastavia tilanteita, jotka jäävät kaihertamaan mieleen pidemmäksi aikaa, hän jatkaa. Metsä maadoittaa mieltä Helsinkiläinen isännöitsijä Mirva Nieminen lataa akkujaan tekemällä terapiakävelyjä metsään. Nyt olen työskennellyt alalla viisi vuotta ja koen olevani elementissäni. A suntosäätiön hallinnollisena isännöitsijänä työskentelevä Mirva Nieminen vastaa 45 asumisoikeustalon hallinnollisesta isännöinnistä – Ja pidän huolta siitä, että asukkaat viihtyvät kodeissaan. Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. 72 n ?Isännöitsijän vapaa-aika Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. –?Pidän vaihtelusta ja ilokseni työpäivät eivät juurikaan ole samanlaisia, kertoo Asuntosäätiössä hallinnollisena isännöitsijänä työskentelevä Mirva Nieminen.. Kati Wikström Kuvat: Niemisen kotialbumi – Rakastan työtäni. – Työkaverit auttavat purkamaan myös ikäviä ajatuksia. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen
Asuminen herättää toisinaan ihmisissä vahvoja tunteita, joten isännöitsijällä täytyy olla kärsivällisyyttä sovitella ristiriitoja. – Olen maalta kotoisin ja liikkunut paljon luonnossa, joten nyt minulle riittää jo kevyempikin samoilu. Esimerkiksi muistisairaudet aiheuttavat haasteita asumiseen. – Tässä työssä näkyy myös yksin asuvien iäkkäiden ihmisten määrän kasvaminen. 73 – Tällä hetkellä elämme ajassa, jossa ihmisillä on paljon erilaisia haasteita ja se vaikuttaa moniin elämänalueisiin. Poikkeuksen muodostaa parin kuukauden mittainen jakso keväisin, jolloin järjestetään useampia asukaskokouksia jopa yhden illan aikana. Terapiakävelyt sateen jälkeen Mirva Nieminen käy terapiakävelyillä eli lähtee lenkille kaverin kanssa tai soittaa kävelylenkin aikana ystävälleen. Hyvät kävelyreitit ja niiden varrella olevat ulkosalit ovat Niemisen mieleen.. Metsä maadoittaa ja rauhoittaa mieltä, usein ajatuskin selkenee kävellessä. Nieminen ei tee viikonloppuisin töitä eikä pääsääntöisesti myöskään iltatöitä
Muutama vuosi sitten löysin Fit On-sovelluksen, jossa on kaikkea jumppaa zumbasta pilatekseen. – Mainio kävelylenkki riippuu aivan hetkestä. – Viikkoliikuntani koostuu usein kävelylenkeistä, kuntosalista ja kotijumpasta. Lomamatka Algarveen tyttären kanssa edustaa täsmälleen sitä, Mirva Nieminen kertoo.. Vähän harrastuksena aloin katselemaan Oikotietä, mutta nyt se alkaa tuntumaan jo työltä. – Minulla on lista asioista, joita tulevalta kodiltani haluaisin. 74 Hyvät kävelytiet ja niiden varrella olevat ulkosalit ovat Niemisen mieleen. Hänen kotinsa lähistöllä on kaksi isoa metsäaluetta, joissa on rentouttavaa liikkua. – Rentoudun kuuntelemalla monipuolisesti musiikkia, minulla on Spotifyssa usein jokin sekalainen soittolista poppia, rokkia ja salsaa. – Saan arkeen jaksamista huumorista ja ystävistäni. Hyvän talon jos löytää, niin sitten huoneisto ei miellytä, ja toisin päin. Siihen on omat niksinsä, että lahkeiden alakäänteet säilyvät alkuperäisen näköisinä. – Viimeksi lyhensin tyttäreni farkut. Esimerkkeinä pitämistäni sarjoista ovat muun muassa Black Mirror, Bridgerton ja Emily in Paris. Kaikkein eniten minua rentouttaa sopiva sekoitus yksinoloa ja ystäväseuraa, viihdyn kummankin vaihtoehdon parissa. – Olen suunnitellut muuttoa takaisin Helsingin keskustan suunnalle. Ompelin esimerkiksi verhot itse, koska en löytänyt sopivan mittaisia valmiita verhoja 2,7 metrin huonekorkeuteemme. Musiikkia, maratoneja ja tuunausta Kotona ollessaan Mirva Nieminen lataa akkujaan musiikilla, Netflix-maratoneilla ja ompelemalla. n Mirva Nieminen kuuntelee musiikkia monipuolisesti. Sateiden jälkeen metsälenkit ovat kuitenkin parhaimmillaan. Ompeleminen isännöitsijän mielestä mukavaa, koska siinä saa juuri sellaista kuin haluaa ja näkee omien käsiensä tekemän valmiin tuotoksen. Ammattitauti puhkeaa siinä vaiheessa, kun luen kiinteistön korjaushistoriaa, tulevia remontteja ja laina-arvioita. Hän myös matkustaa mielellään, kunhan seura on hyvää. Aivan uusi harrastus liippaa läheltä Niemisen työtä, mutta vaikuttaa kenties niin kotoiluun kuin kävelylenkkien kohteisiin tulevaisuudessa. –?Matkustaminen on parasta hyvässä seurassa. Liikkumisen lisäksi Nieminen on muutenkin aktiivinen ja käy ystäviensä kanssa esimerkiksi keikoilla, syömässä ja elokuvissa. – Netflixistä tulee katsottua leffoja ja minisarjoja. Joskus parasta on rento ja rivakka reippailu, joskus sen sijaan haahuileva vaeltelu sopii mielentilaan paremmin. Kuva on Hang Massiven keikalta. – Teen nykyään usein tuunauksia sekä korjauksia vaatteisiin ja muihinkin tekstiileihin
+tk . 315?/kk. 98?/kk. Parasta markkino illa! 4x4 ERÄ KAMPANJAHINTAAN . TILAA HETI OMASI! NOPEAT TOIMITUKSET RAHDILLA KOTIIN ASTI! SKANNAA QR-KOODI PUHELIMEN KAMERALLA niin pääset nettisivuille!. T-kortti tai B-kortti 60 km/h. Elektroninen etutasauspyörästön lukko TOIMI HETI, KONEITA SAATAVILLA RAJOITETUSTI! TOURING 73Kw/92Hv Vääntö 102 Nm/5500 rpm VAIN (11590?) TAKUU VUOTTA 3 4x4 Ohjaustehostimella T3b Teho 32 Kw / 44 Hv ja vääntö 53 N-m /5200 rmp. Osta suomen myydyin! 550 XWOLF TOURING! RALLY 300 EFI T3B Markkinoiden tehokkain 500 luokan mönkijä. Rek. Tehokas 976 cc V2 moottori . CV Tech -variaattori ON TURHAA MAKSAA LIIKAA! MODULARBOX OY MODULARBOX OY MODULARBOX OY Kartanonherrantie 9, 02920 ESPOO kehä III MÖNKIJÄCENTER MÖNKIJÄCENTER MÖNKIJÄCENTER Avoinna: Arkisin 10-17, LA 10-13 Tilaukset ja tiedustelut puh. . 3 hlö. +tk . 1000 XWOLF . Rek. Kolme ajotilaa: normaali, urheilullinen ja työ . +tk 9990 Rahoituksella alk.149?/kk. s-postilla: myynti@rally.fi 09 595 510 040 553 2428 netistä: monkijacenter.fi Meillä takuu, varaosat ja huolto pelaa varmasti! SUOMESSA YLI 150 HUOLTOPISTETTÄ. MADE IN TAIWAN LANDMAX Rahoituksella alk. Värit: Hopea ja Musta. Saa ajaa tiellä. KAUPANPÄÄLLE: LUMILEVY, TUULILASI, VINSSI,YLLÄPITOLATURI ja PERÄVAUNUPISTOKE! LONCIN 1000 XWOLF TOURING ABS . TRAKTORIMÖNKIJÄ TAKUU 2 VUOTTA (4990?) Lisävaruste 132 cm erikoisvahva LUMILEVY 490. 2/4-veto + lukko edessä. Säädettävä ohjaustehostin, 3 EPS-tilaa . 22900 MARKKINOIDEN HIENOIN KOPPIMÖNKIJÄ UUTUUS! Sähköikkunat 10,4?kosketusnäyttö Etuja takakamera Monitoimiviiksi ratin vieressä Lämmitin 1000 LÄMPÖHYTILLÄ JA HUIPPUVARUSTEILLA! Otamme vaihdossa Mönkijät, Moottoripyörät, Autot, ym. 3990 Rahoituksella alk. EFI Bosch-polttoainejärjestelmä . 2 hlö, LED valot ym. Nopeille KAUPANPÄÄLLE: Vinssi, Perävaunupistoke, etuja takapuskuri. +tk 10990 UUTUUS +tk . T1b. 5980 Rahoituksella alk.119?/kk
Mistä isännöitsijät hakevat arkeensa jaksamista. Teksti: Kati Wikström Asukkaat haluavat isännöitsijältä toimenpiteitä välittömästi n Isännöitsijän työ on vaativaa ja siihen liittyy iltasekä viikonlopputöitä. Huolta aiheuttaa asukkaiden selkeästi heikentynyt maksukyky. 76 n ?Isännöitsijän ilot ja surut – Isännöitsijä joutuu ottamaan vastaan raivokkaitakin mielipiteitä, sanoo joensuulainen isännöitsijä Pekka Uuranne Joensuussa toimiva isännöitsijä Pekka Uuranne on tyytyväinen alueensa omavaraisuuteen. Juttusarja paneutuu isännöitsijän vapaa-aikaan ja työssään jaksamiseen. Onko isännöitsijä aina tavoitettavissa, entä voiko vapaa-aikana palautua. Avanto, luontovaellukset ja kotona sulostuttava prinsessa auttavat jaksamisessa. Sarja isännöitsijän vapaa-ajasta
– Itselleni paras tapa selviytyä näistä haastavista tilanteista on mennä talvisaikaan avantoon uimaan. Kiinteistöjen ollessa verrattain uusia, ei näissä yhtiöissä yleensä alkuvaiheessa kerätä kovinkaan suuria hoitopuolen vastikepuskureita, koska peruskorjauksia ei vielä siinä vaiheessa ole tulossa. Veimme loput liput Joensuun Perheentalolle, josta ne jaettiin lapsiperheille. – Jaoimme sata lippua Joensuun luterilaisen kirkon takana. Kuvassa oikealla hänen yhtiökumppaninsa Juha Peltonen. Joensuuta hän kehuu siitä, että omalla kotipaikkakunnalla on vielä saatavilla hyviä paikallisia yhteistyökumppaneita. Onneksi meillä on olemassa yhteistyökumppanit niin suunnitteluun, rakennuttamiseen, valvontaan kuin urakointiin. Kesäaikana teen luonnossa pitkiä vaelluksia, sanoo Uuranne. Tämä siksi, koska laki vaatii vuokraamaan asunnon heti sen jälkeen, kun asunto on otettu taloyhtiön hallintaan, selventää Pekka Uuranne. Isännöitsijä joutuu ottamaan vastaan raivokkaitakin mielipiteitä, vaikka hän toimii käytännössä hallituksen toimeksiantojen mukaisesti. Asukkaiden henkilökohtaisen talouden ongelmat näkyvät luonnollisesti maksuvaikeuksina. On palkitsevaa, kun saa ratkaistua asiakkaiden ongelmia tai jokin suurempi saneeraushanke valmistuu ja näkee sen lopputuloksen. Uuranne ei tosin itse päässyt tapahtumaan, sillä hänen perheeseensä syntyi pieni prinsessa kesäkuun puolessa välissä. Kesäinen keikka ja prinsessa Pekka Uuranne muistelee lämmöllä sitä, kuinka ISYK jakoi viime kesänä ilmaislippuja Joensuussa järjestettyyn Vekararokkiin. – Purettavaa korjausvelkaa on paljon. – Näissä tilanteissa joutuu pahimmillaan suorittamaan häädön. – Niissä oli käytetty 1980-ja 1990-luvuilla tyypillisesti lasivillaa, jolloin nämä kuidut olivat lähteneet liikkeelle ilmanvaihtokanaviston nuohousten yhteydessä. Kuva: Uuranteen kotialbumi Asukkaat haluavat isännöitsijältä toimenpiteitä välittömästi J oensuun Isännöinti-Ykköset Oy:ssä, ISYK, isännöitsijänä työskentelevä Pekka Uuranne vastaa neljästä asunto-osakeyhtiöstä sekä kahdeksasta kiinteistöosakeyhtiöstä. Häätöjä ja varoituksia Isännöitsijän työssä ei niin miellyttäviä puolia ovat erityisesti lähivuosina merkittävästi lisääntyneet huoneistojen hallintaanotot. Heikentynyt maksukyky uhkana Pekka Uuranne on erityisen huolestunut taloyhtiöiden osakkaiden maksukyvyn selkeästä heikentymisestä. – Toinen ikävä tilanne on varoitusten antaminen, joilla pyritään puuttumaan asukkaan häiritsevään elämään, hän jatkaa. Juurikin lippujen jakotilaisuuden kellonlyömällä meidät yllätti rankkasade, joten lippujen noutajia kävi paikan päällä vain kourallinen. Siellä olivat soittamassa Hevisaurus ja Moottörin Jyrinä. Pulahdus kylmässä vedessä niin sanotusti resetoi kovalevyn. Digiloikka muutti arkea Pekka Uuranteen mukaan niin isännöitsijän työ kuin asukkaat ovat muuttuneet vuosien saatossa. – Tällaisissa tilanteissa jo yhdenkin osakkaan vastikkeen maksamattomuus, yhdistettynä suureen huoneistokohtaiseen velkaan ja hoitovastikkeeseen, voi aiheuttaa kolmessa kuukaudessa jo yli 10 000 euron saatavat, tarkentaa Uuranne. – Vallitseva taloudellinen tilanne ja koronasta lähtien kasvaneet asumisen kulut ovat aiheuttaneet maksukykyyn ongelmia. – Saneerauksen valmistumisen jälkeen kiinteistön sisäilma parani merkittävästi. Tuolloin taloyhtiöiden eurot jäävät maakuntaan kaikkien hyväksi. Mikäli asunto-osakeyhtiöllä ei ole ollut ennestään niin sanottuja hoitopuolen vastikepuskureita, saattavat yksittäisen osakkaan maksuvaikeus ja maksamattomat vastikkeet tulla muiden osakkaiden maksettaviksi. Samassa yhteydessä saatiin myös päivitettyä kiinteistön ilmanvaihdon kuvat, jotka eivät enää pitäneet paikkaansa osakkaiden tekemien dokumentoimattomien muutostöiden osalta, Uuranne jatkaa. – Pidän siitä, että jokainen työpäivä on erilainen ja aina oppii myös jotakin uutta. Isännöitsijän ammattiin kuuluu paljon sellaista ongelmien ratkaisemista, joissa itse ratkaisu ei aina miellytä kaikkia osapuolia. Tämä johtuu ennen kaikkea maailman digitalisoitumisesta ja kiireen tunnusta. Lähiaikoina Uuranne on ollut erityisen tyytyväinen Kiinteistö Oy Joensuun Torikatu 9:n ilmanvaihtokanaviston saneeraukseen, jossa uusittiin kaikki kiinteistön tuloilmapäätelaitteet ja äänenvaimentimet. Alalla hän on toiminut vuodesta 2010 lähtien.. – Äärimmäisiä esimerkkejä ovat sellaiset uudiskohteet, joissa on suuret huoneistokohtaiset velkaosuudet. 77 Digitaalinen loikka on nopeuttanut asioiden hoitamista huomattavasti, kertoo Pekka Uuranne (vasemmalla), isännöitsijä Joensuun Isännöinti-Ykköset Oy, ISYK
Kiireen tuntu näkyy Uuranteen mielestä asukkaissa siten, ettei esimerkiksi sähköposteihin malteta odottaa vastausta vuorokautta pidempää aikaa. Ikävistä tilanteista hän toipuu luonnon rauhassa. Muistan, kuinka vuoden 2011 neljän viikon kesäloman jälkeen työsähköpostiini oli tullut tasan sata viestiä. Kuva: Joensuun kaupunki/Lev Karavanov – Digitaalinen murros ja sähköisten palveluiden mukaan tuleminen ovat helpottaneet isännöitsijöiden arjen juoksuttamista hurjan paljon. Kuva: Uuranteen kotialbumi Pohjois-Karjala näyttää komealta myös ilmasta käsin. Katsoimme tilikartasta oikeat tilit laskuille ja kirjoitimme ne käsin ennen laskujen syöttämistä järjestelmään. 78 ?. Kuva: Uuranteen kotialbumi – Joensuun omavaraisuus on hieno asia, kiittelee Pekka Uuranne. Viestien sisältö ja aiheet ovat niin laajakirjoisia, että niistä voisi kirjoittaa ihan oman teoksen, toteaa Uuranne. Harvemmin mietitään, kuuluuko kyseinen asia osakkaan, taloyhtiön, isännöinnin vaiko kiinteistöhuollon vastuulle. n. Isännöitsijän työn haastavat tilanteet, kuten huoneistojen hallintaanotot ja asukkaiden maksuvaikeudet huolestuttavat Uurannetta. Nykyään 30-50 sähköpostia päivässä tuntuu olevan ihan normaali käytäntö. Koin määrän tuolloin suureksi. Asukkaat lähettävät isännöitsijälle yhä matalammalla kynnyksellä viestejä havaitsemistaan puutteista ja vioista. – Sähköpostien määrät ovat kasvaneet hurjasti urani alkuajoista. Pekka Uuranne harrastaa yhtiökumppaninsa kanssa kuumailmapallolentoja. – Aikanaan alalle tullessani kaikki taloyhtiöiden ostolaskut käsiteltiin fyysisinä papereina. Toimenpiteitä halutaan välittömästi. – Varsinkin vanhempi väestöryhmä on nyt oppinut käyttämään nykyisiä älylaitteita. Kiinteistöveroon liittyvistä 102-lomakkeista puhumattakaan
Tärkein yksittäinen säästökeino on varmistaa tilojen tarpeenmukainen ja energiatehokas ilmanvaihto, mikä kohdistetaan käytössä oleviin tiloihin niiden käyttöajan sekä tilojen käyttöasteen mukaisesti. Valaistus ajoitetaan ja säädetään aina tilojen todellisen käytön mukaan. Tilankäyttäjille kerrotaan energiansäästöstä ja erityisesti talven lämmityskauden alkaessa on muistutettu, miten omassa pukeutumisessa kannattaa huomioida tilojen maltilliset lämpötilat. Tilankäyttäjät voivat myös ilmoittaa liian korkeista tai matalista lämpötiloista helposti tilojen seinissä olevien QR-koodien kautta tai muita palvelukanavia pitkin.. Näitä ovat mm. krs, 00510 Helsinki 06000 1250, etunimi.sukunimi@2727350.. 050-475 0964 www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Turha energian kulutus kuriin ja miljoonien säästöt valtiolle Senaatti-konserni käynnisti talvella 2022 energiansäästöohjelman, jossa toteutettiin lähes 2000 energiansäästötoimenpidettä. 0103372720, www.ovella.fi, ovella@ovella.fi Turvalliset ja tehokkaat ovella® -pyöräparkkiratkaisut! Fillarikoukku FK-1 Fillarikoukku FK-1 Urbanhub® kuusikko EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY Elimäenkatu 20 A, 5. Tämä vastaa noin kymmenen tuhannen kerrostalokaksion vuotuista energiankäyttöä. Samalla on voitu varmistua myös muista velvoitteista, kuten esimerkiksi energiatehokkuuden huomioon ottamisesta hankinnoissa. Kysy nyt 3 Ilmoitusvarauksen Kiinteistö&Energia liikehakemistoon voitte tehdä sähköpostilla: kari.ylonen@karprint.fi Puh. Energiasäästöohjelman konkreettisin ja yhä käytössä oleva toimenpide on välttää ylilämmitystä ja ylläpitää sopivaa sisälämpötilaa tilakohtaisen käytön edellyttämissä rajoissa. ILMAINEN KUNTOTARKASTUS (09) 294 0100 0400 453 959 www.kattosi.. Mikäli toiminta sallii, voidaan myös kovilla pakkasjaksoilla (alle –15 o C) hetkellisesti vähentää ilmanvaihtoa, mikä alentaa sähkön ja lämmön huipputehon tarvetta. Tilojen käyttäjien kanssa yhteystyössä on tärkeää varmistaa kaikkien sähköä kuluttavien laitteiden oikea ohjaustapa ja asetusarvot. www.2727350.. Koko Uudenmaan alueella. Energiatehokkuussopimukset ovat olleet Suomen valitsema tehokas ja joustava keino toteuttaa ja raportoida direktiivien mukaista energiansäästöä ilman pakottavaa lainasäädäntöä. Mikäli Suomessa syntyy riski sähköpulasta, voidaan rajatussa kiinteistökannassa ottaa käyttöön rakennuskohtaiset sähkönkäyttöä rajoittavat kysyntäjoustotoimenpiteet. Senaatti-konserni on liittynyt uuteen julkisen alan energiatehokkuussopimukseen (JETS), jossa sitoudutaan säästämään 2026–2035 aikana 10 prosenttia sopimukseen liitetyn kiinteistökannan kulutuksesta eli 102,8 GWh. saattolämmitykset, sulatukset, tuulikaappikoneet, kiukaat, kylmiöt, erillisjäähdytetyt tilat ja keittiölaitteet. Vuoden 2026 aikana koko konsernissa otetaan myös käyttöön uusi energiatehokkuusjärjestelmä (ETJ+), mikä tullaan liittämään käytössä olevaan ympäristöjohtamisjärjestelmään. Tietyissä erityiskohteissa, kuten laboratorioissa ja museoissa, on toiminnan vuoksi tarkkaan määritelty sisälämpötilavaatimus, mikä huomioidaan säästötoimenpiteitä suunniteltaessa. ›› KAIKKI KATTOTYÖT ›› KATTOREMONTIT ›› HUOLTO JA KORJAUSTYÖT ›› SADEVESIJÄRJESTELMÄT ›› KATTOTURVATUOTTEET UUDENMAAN PELTITYÖ OY | INFO@KATTOSI.FI | WWW.KATTOSI.FI Paikallinen kotimainen perheyritys, jo vuodesta 1987. Näillä saavutettiin merkittävä, seitsemän prosentin energiansäästö kokonaisenenergiankulutukseen nähden, mikä vastasi noin 10 miljoonan euron säästöä. – Rakennuksien energiahallinta on kokonaisuus, jossa kulutuksen seuranta, energiakatsastukset, raportointi ja ohjaus sekä energiansäästötoimenpiteet tukevat kiinteistöjen energiatehokkuuden jatkuvaa parantamista, toteaa erityisasiantuntija Tapio Jalo Senaatti-kiinteistöistä. Senaatissa jatketaan tänäkin talvena energiansäästöohjelman hyviä käytäntöjä, ja konserni on liittynyt mukaan julkisen alan uuteen energiatehokkuussopimukseen. 79 Isännöinti Telineet Kattoremontit LIIKEHAKEMISTO Ovella Systems Oy P
Hankkeessa mallinnettiin tarkkaan betonin lämpötilan kehittymistä, ja rakenteita jäähdytettiin massiivisten betonirakenteiden lämpötilojen rajoittamiseksi. Palkinnon myönsi Betoniteollisuus ry:n nimeämä asiantuntijatuomaristo. Hankkeessa on hyödynnetty muun muassa erikoisbetoneja sekä reaaliaikaista lämpötilan ja lujuuden seurantaa erittäin vaativissa olosuhteissa. Esimerkiksi pylonin timanttimainen rakenne toteutettiin infrarakentamisessa harvoin käytettävällä kiipeävällä muottikalustolla noin neljän metrin valujaksoissa. Tuomariston mukaan Kruunuvuorensilta on esimerkillisesti johdettu suurhanke, jossa on kehitetty ja sovellettu edistyksellistä betoniteknologiaa. Lisäksi rakenteille asetettu 200 vuoden käyttöikä ja suunnittelun innovatiivisuus ovat kehittäneet alan käytäntöjä valtakunnallisesti, tuomaristo toteaa perusteluissaan. 80 Suomen pisimmällä sillan työmaalla hyödynnetty reaaliaikaista lämpötilan ja lujuuden seurantaa erittäin vaativissa olosuhteissa H elsingissä Kruunuvuorenrannan ja Korkeasaaren yhdistävän Kruunuvuorensillan betonirakenteet palkittiin Vuoden betonirakenne 2025 -tunnustuksella. – Työmaa on ollut kansallinen edelläkävijä betonin jäähdytyksen hallinnassa. Kruunuvuorensillan toteutuksesta vastaa Kreate Oy:n ja YIT Infra Oy:n muodostama työyhteenliittymä Kruunusillat tiiviissä yhteistyössä tilaajan, suunnittelijoiden ja useiden asiantuntijatahojen kanssa. Sillan betonirakenteisiin on käytetty noin 22 000 kuutiometriä betonia. Kruunuvuorensilta on betonikantinen liittorakenteinen vinoköysija palkkisilta, jonka kokonaispituus on 1 191 metriä, pyloni kohoaa 135 metriin ja pisin jänneväli on 260 metriä. Sen betonirakenteita koskivat normaalia infrarakentamista tiukemmat laatuja säilyvyysvaatimukset, koska sillalle on asetettu poikkeuksellinen 200 vuoden käyttöikävaatimus, joka koskee vaikeasti uusittavia kantavia rakenteita kuten kannatinpylvästä eli pylonia. – Betonirakenteiden vaativuus näkyi jokaisessa työvaiheessa. Pylonin ja välitukien muuttuvat poikkileikkaukset ja tiheä raudoitus tekivät betonoinneista poikkeuksellisen haastavia. Kuva: Jarno Haanpuro. Tämä hanke nosti suomalaisen betonirakentamisen riman hyvin korkealle ja me ylitimme sen, iloitsee TYL Kruunusiltojen Helsingin Kruunuvuorensilta vuoden betonirakenne Valmistuessaan Kruunuvuorensilta on Suomen pisin ja korkein silta
Näissä kaikissa myös onnistuttiin, Humalajoki summaa. Paalut, kasuunien työbetonit sekä pylonin perustukset valettiin itsetiivistyvillä betonimassoilla niin sanotulla contractor-menetelmällä. Pylonin rakenne kuvastaa hyvin hankkeen teknistä vaativuutta. Näiden rakenteellisten vaatimusten takia betonointien ennakkovalmisteluihin panostettiin poikkeuksellisen paljon ja toteutus onnistui erinomaisesti, Humalajoki kuvailee. Betonoitaessa kuorma kasvaa ja kannen liikkuminen voi aiheuttaa halkeilua sitoutuvassa betonissa. Vedenalaisissa massiivivaluis. Lisäksi kaikki betonimassat testattiin vaatimuksia tiukemmilla ennakkokokeilla, ja rakenteista tehtiin useita mallivaluja, joilla varmistettiin betonin valettavuus ja toimivuus vaativissa rakenteissa. Pylonin jalat sidottiin kannen tasolla yhteen jännitetyllä betonisella sidepalkilla. n projektipäällikkö Jari Humalajoki Kreatelta. Vedenalaisia betonointeja Kruunuvuorensillan työmaalla toteutettiin myös useita vaativia vedenalaisia betonointeja, joihin käytettiin yhteensä noin 15 000 kuutiometriä betonia. 81 sa korjausmahdollisuuksia ei käytännössä ollut, mikä edellytti meiltä huolellista työjärjestelyä ja työsuunnittelua pelkän betonointitilauksen lisäksi, kertoo Jari Humalajoki. Lisäksi kannen teräspalkit lävistivät sidepalkin, mikä toi vinoköysiosuuden kuormia suoraan pylonin jalkaan. Sillan kannen betonointi eteni liittorakenteen asettamat erityispiirteet huomioiden. Kahden luodon väliin sijoitettu teräsbetoninen pyloni muodostuu pituussuuntaan käännetystä timanttirakenteesta, jonka poikkileikkaus muuttuu koko korkeuden matkalla. – Betonointi tehtiin valuputken kautta sukeltajien ohjaamana. Normaalia infrarakentamista tiukemmat olivat myös betonirakenteille asetetut laatuja säilyvyysvaatimukset. Betonoinnin laadunvarmistuksesta vastasi urakoitsijasta ja betonin toimittajasta riippumaton kolmas osapuoli. Kruunuvuorensillalla halkeilua ehkäistiin betonoinnin valujärjestyksellä, ja kansi valettiin noin 60 metrin osissa. – Suuressa osassa rakenteita käytettiin korkealujuusbetonia lujuusluokassa C55/67 yhdistettynä vaativiin suolaja pakkasrasitusvaatimuksiin. Betonirakentamisen vaativuus syntyi usean tekijän yhteisvaikutuksesta, minkä vuoksi jokainen työvaihe edellytti huolellista ennakkosuunnittelua, tarkkaa toteutusta ja koko työmaan saumatonta yhteistyötä. – Kannen teräsrakenteen ja pylonin toisiinsa yhdistävä sidepalkki oli yksi työmaan vaativimmista betonoinneista, sillä sen rakenne oli poikkeuksellisen tiheästi raudoitettu ja jännitetty
• Jätehuolto ja kierrätys. Seuraa Kiinteistö&Energiaa Facebookissa ja Instagramissa. Mainitse tilatessasi koodi UUSI 2026. Pelson Kartano Oy on sopinut yhteistyöstä Conifer Consulting Oy:n ja uusiutuvan energian hankekehitykseen erikoistuneen Greensky Energy Oy:n kanssa. Määrä kuitenkin vaihtelee alueittain: ydinkeskustassa Grade A edustaa 44 prosenttia tilakannasta, kun taas valtaosassa alueita Grade A:n osuus on alle 20 prosenttia. Toimistoalueilla oli joulukuun 2025 lopussa noin 791 000 neliömetriä tyhjillään eli noin 17 600 neliötä enemmän kuin edellisen kvartaalin lopussa. kari.ylonen@karprint.fi 050-475 0964 (Jatkuu tarjousjakson jälkeen normaalina kestotilauksena). Tämä on huomioitava tietoja tulkittaessa, sillä useimmilla osamarkkina-alueilla tieto perustuu vain muutamaan kohteeseen. Grade A -tilan vajaakäyttöaste oli 9,9 prosenttia. Malminkentälle asuntoja 5 000 asukkaalle Toimistotilojen vajaakäyttö edelleen kasvussa Helsingin Malmin lentokentälle, alkaa pian nousta rakentamista. Tilakanta kasvoi noin 10800 neliömetriä, kun kahden kohteen peruskorjaus valmistui Ydinkeskustan lähialueella (SBD). Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 9,9 prosenttia. Kestävä Metsä KER II Ky ostaa maa-alueet metsäja maatalouskäyttöön ja rakennukset maapohjineen ostaa Kimmo Piippo. • Sadevesikaivot, rännit, vesija viemärikalusteet. Senaatti-kiinteistöt on allekirjoittanut kiinteistökaupan Vaalassa sijaitsevasta entisestä Pelson vankila-alueesta. tilaukset@karprint.fi Tilauspalvelu: 040-729 1445 Ma-ke klo 9-11.30 Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Uusi verkkolehti: www.kiinteistojaenergia.fi Nyt tutustumistilaus huippuedulliseen hintaan! Kiinteistö Kiinteistö && energia energia Ilmoitusvaraukset 5.3.2026 mennessä. Seuraava numero ilmestyy maalis-huhtikuun vaihteessa 2026 viikolla 14. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,0 prosenttia. Lentoasemankorttelien alueelle tulee uusia koteja, palveluja ja virkistysalueita 2 200 asukkaalle. Malminkentän asuntorakentaminen keskittyy tällä vuosikymmenellä Nallenrinteen ja Lentoasemankorttelien alueille, joihin rakentuu koteja yhteensä noin 5 000 asukkaalle. • Sähköautojen latauspisteet. Vajaakäyttöaste väheni merkittävästi Otaniemessä (–3,85 prosenttiyksikköä), jossa nettokäyttöönotto oli 6600 neliömetriä positiivinen. Asuntorakentaminen on jo käynnistynyt Nallenrinteen alueella, jonne valmistuu koteja noin 2 800 asukkaalle. Pelson entinen vankila-alue on saamassa uuden elämän kiertotalouteen ja huoltovarmuuteen nojaavana monialaisena kehityshankkeena. Grade A -tilakanta käsittää noin 21 prosenttia kaikesta tarkastelun alla olevasta toimistokannasta. Yhteishankkeen tavoitteena on palauttaa alue aktiiviseen hyötykäyttöön. 82 Seuraavassa numerossa: Kiinteistöjen ylläpito • Energiatehokkuus, parvekelasitukset, isännöinti, pihatyöt ja viherrakentaminen. Pohjoispuolelle rakentuva Nallenrinteenpuisto muodostaa osan Malminkentän aluetta yhdistävää puistoverkostoa. 19 19€€ 5 numeroa! Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli joulukuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 791 000 neliömetriä. Tilakanta kvartaalin lopussa oli noin 4,4 miljoonaa neliömetriä. Helsinki Research Forum on julkaissut arvionsa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteista. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 9,9. Hanke toteutetaan Conifer Consultingin hallinnoiman Kestävä Metsä KER II ky:n ja Pelson Kartano Oy:n omistamilla maa-alueilla. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Otaniemessä ja nousi Ruoholahdessa. Pelson entinen vankila-alue myyty. Kulttuurihistoriallisesti merkittävät vanhat lentokenttärakennukset luovat uudelle asuinalueelle ainutlaatuista tunnelmaa. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 18,0 prosenttia, jossa kasvua 0,4 prosenttiyksikköä edellisen kvartaalin loppuun verrattuna. Asuntorakentaminen käynnistyy Lentoasemankortteleissa 2027. Uusia asukkaita varten kaupunki rakentaa alueelle palveluita ja parantaa liikenneyhteyksiä. Merkittävin negatiivinen muutos nähtiin Ruoholahdessa, jossa vajaakäyttö lisääntyi 2,49 prosenttiyksikköä. Noin 2 500 hehtaarin laajuinen alue rakennuksineen siirtyi uuteen omistukseen
Luotettava ja vastuullinen kumppanisi ikkunaja oviasioissa Olemme laadukkaan tuotannon lisäksi myös sitoutuneet jatkuvaan tuotekehitykseen taataksemme asiakkaillemme markkinoiden parhaat tuotteet. Hyvät tuotetakuut ja suoraselkäinen jälkimarkkinointi . Pidämme myös jatkuvasti silmämme auki löytääksemme uusia keinoja parantaa vastuullisuuttamme. Ikkunaja oviremontit ”avaimet käteen” -periaatteella. . Kotimaisessa omistuksessa oleva 100% suomalainen yhtiö . Tehtaamme Lammilla käyttää vain uusiutuvaa energiaa ja hyödynnämme lämmityksessä tuotantomme sivuvirtoja. Henkilökohtainen projektipäällikkö on vastuussa projektin alusta loppuun . Lammin Signal Window on ensimmäinen suomalainen ikkunaratkaisu, joka parantaa toimivan mobiiliverkon kuuluvuutta sisätiloissa. Miksi valita Lammin ikkunat ja ovet. Alan laadukkaimmat tuotteet . Kysy rohkeasti lisää ja pyydä tarjous! myynti@lammin.fi 010 8411 700 www.lammin.fi www.signal-window.com Lammin ikkunat ja ovet on suunniteltu erikokoisille taloyhtiöille ja suomalaisiin olosuhteisiin. Toimintaamme ei kuulu ainoastaan suomalaiset ikkunat ja ovet, vaan myös laadukas jälkimarkkinointi, jonka hoidamme suoraselkäisesti. Meiltä taloyhtiösi saa kestävät, luotettavat ja energiatehokkaat tuotteet avaimet käteen -periaatteella. Vastuullisuus on meille tekoja Me Lammin Ikkunalla olemme sitoutuneet hiilineutralisoimaan tuotantomme vuoteen 2035 mennessä ja jo nyt kierrätämme kaikki projekteistamme syntyvät jätteet
Hyödyt alkavat heti Kun julkisivuremonttiin yhdistetään lisäeristys tai aurinkosähkö, remontti muuttuu investoinniksi, joka alkaa tuottaa hyötyä heti. 010 288 6000 Tarjouspyynnöt: tarjous@consti.fi TALOYHTIÖN LUOTETTAVA KUMPPANI PARHAAT RATKAISUT TALOYHTIÖIDEN TARPEISIIN ENERGIATEHOKKUUS TUO TALOUDELLISIA ETUJA Energiaa säästävät julkisivuratkaisut tarjoavat taloyhtiölle konkreettisia taloudellisia hyötyjä. Samalla rakennus päivittyy teknisesti ja visuaalisesti vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia.. Energiatehokkailla ratkaisuilla voidaan vähentää lämpöhäviöitä merkittävästi. Julkisivuremontti on taloyhtiölle mahdollisuus parantaa asumisen laatua ja hallita tulevia kustannuksia. Samalla kiinteistön arvo ja houkuttelevuus asuntomarkkinoilla vahvistuvat. Julkisivuremontti mahdollistaa teknisesti kestävän korjauksen, välittömät energiasäästöt ja hallitummat elinkaarikustannukset. Ota meihin yhteyttä: WWW.CONSTI.FI asiakaspalvelu@consti.fi Puh. Kun julkisivujen kunnosta pidetään huolta ajoissa, talon rakenteet säilyvät hyväkuntoisina, asumismukavuus paranee ja energiaa kuluu vähemmän. PAL.VKO 2026-13 601526-2601 luotettava kumppani JULKISIVUREMONTTI ON INVESTOINTI TULEVAISUUTEEN Taloyhtiöiden korjaushankkeissa korostuvat yhä enemmän energiatehokkuus ja kustannusten hallinta. Tämä näkyy pienempinä lämmityskuluina ja pitkäaikaisina säästöinä. Energiatehokkuutta parantavat remontit voivat mahdollistaa vihreän rahoituksen ja helpottaa lainansaantia, mikä tekee hankkeiden käynnistämisestä sujuvampaa ja kustannuksiltaan ennustettavampaa