1/25 9,90€ energia • talotekniikka • taloyhtiöt • piha & ympäristö Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi: Jos hallitus on lepsu, valta siirtyy isännöitsijälle Sadevesi betonijulkisivun merkittävin rapauttaja – Toimistojen muuttamista asunnoiksi helpotettava Ennenaikainen kattoremontti huoltamattomuudella Hybridilämmitys tuo merkittäviä hyötyjä taloyhtiöille Jos
luotettava kumppani PALKITTU JULKISIVUKORJAAJA Julkisivu on taloyhtiön käyntikortti. Hienon ja kestävän ulkokuoren lisäksi nykyaikaisella julkisivuremontilla parannetaan taloyhtiön energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Toteutamme taloyhtiöiden julkisivuremontit vastuullisesti ja ammattitaitoisesti, oli tarpeen sitten pelkkä julkisivun huolto tai mittavampikin korjaustyö – vuosikymmenien kokemuksella palvellen. Asiakkaan tukena on joukko ammattilaisia, jotka ovat sitoutuneet yhteistyöhön. Ota meihin yhteyttä: WWW.CONSTI.FI asiakaspalvelu@consti.fi Puh. 010 288 6000 Tarjouspyynnöt: tarjous@consti.fi ASIAKKAAN YKKÖSKUMPPANI JA RAKENTAMISEN MONIOSAAJA ASIAKASLÄHTÖINEN TOIMINTATAPA Asiakaslähtöinen toimintatapamme perustuu alan parhaan asiakaskokemuksen tarjoamiseen osaavalla henkilöstöllä ja yksilöllisillä ratkaisuilla. Se antaa ensivaikutelman kiinteistöstä ja vaikuttaa merkittävästi talon ja alueen arvoon. Asiakkaamme voivat luottaa siihen, että toimimme vastuullisesti huomioiden sekä ihmiset että ympäristön.. Ammattitaitoinen ja monipuolinen henkilöstömme sekä laatujärjestelmämme takaavat, että voimme ylläpitää korkeaa laatua kaikessa toiminnassamme. VASTUULLINEN JA LUOTETTAVA KUMPPANI Olemme suomalainen toimija, joka tunnetaan luotettavana ja kokeneena kumppanina. PARHAAT RATKAISUT TALOYHTIÖIDEN TARPEISIIN Kehitämme jatkuvasti ratkaisuja taloyhtiöiden tarpeisiin avoimella ja käytännönläheisellä otteella. Consti on toteuttanut Julkisivuyhdistys – JSY ry:n joka toinen vuosi järjestämän Julkisivuremontti-kilpailun voittajahankkeen vuosina 2019, 2021 ja 2023
38 Taloyhtiöt vaihdattavat ikkunoitaan pääosin huonokuntoisuuden tai energiatehokkuuden takia. Isännöitsijän huolehdittava taloyhtiön eduista Byrokratia jarruttaa usein kiinteistöjen muuttamisaikeita Lämpöpumput lämmittävät kaukolämmön rinnalle –. kohtaan eli huolelliseen ja asunto-osakeyhtiön edun mukaiseen toimintaan. Sähkölämmittäjille uudet kahden vuoden määräaikaiset sopimukset olivat 6,3 prosenttia aiempaa vuotta edullisempia, muille kotitalouksille hinta laski vajaan prosentin. Eettisiin ohjeisiin sitoutuneiden isännöitsijöiden toiminnasta voidaan tehdä lausuntopyyntöjä Isännöinnin eettisen neuvostoon. 24 Taloyhtiöiden hallituksilla on tiukka paikka asumiskustannusten hillinnän ja pakollisten remonttien ristipaineissa. Tiedot käyvät ilmi Energiaviraston keräämästä aineistosta. – Yksi on trendeistä on hukkalämpöjen, esimerkiksi poistoilmasta ja jätevedestä, hyödyntäminen kaukolämmön rinnalla kulutuksen leikkaamisessa. Suomalaisen kuluttajan sähköstä maksama kokonaishinta on hieman alle EU:n keskiarvon?. Tätä mieltä on kiinteistösijoittaja ja muun muassa Veikkausliigassa pelaavan seinäjokisen SJK:n pääomistaja Raimo Sarajärvi. Hyvät liikenneyhteydet ovat tärkeitä.. 4 A jankohtaista S isältö 1 / 2025 Sivu 6 Sivu 72 Sivu 16 Sivu 26 20 Hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle. Helsingin Töölössä sijaitsevasta talosta on varattu 26 ateljeeta ja asuntoa kuvataiteilijoille, 16 asuntoa näyttämötaiteilijoille ja 14 asuntoa säveltaiteilijoille. Noin puolet suomalaisista asuu kaupungin keskustan tuntumassa tai pientalovaltaisessa kaupunginosassa. Sähkön siirtohinnat nousivat keskimäärin hieman yli kaksi prosenttia. Ihanteissaan suomalaiset haluavat yhdistää luonnonrauhan ja kaupunkimaisen mukavuuden: jopa neljänneksellä on ihanne haja-asutusalueella asumisesta, silti hyvistä palveluista ja niiden saavutettavuudesta ei haluta tinkiä. Kulutuksen leikkaaminen lämpöpumpuilla mahdollistaa myös kaukolämpöverkon vesimassan tehokkaamman käyttämisen energiavarastona, sanoo Daikin Finlandin toimitusjohtaja Mikko Ropponen. 4 2 Konesaumatun peltikaton kenties suurin vahvuus on sen kestävyys ja pitkä elinkaari. – Byrokratian vähentämisessä ei valitettavasti ole onnistuttu. Legendaarisen Lallukan Taiteilijakotia ylläpitävän säätiön perustamisesta tulee tänä vuonna kuluneeksi 100 vuotta. Rakennukseen avataan tänä vuonna tapahtumakeskus ja panimo. Sarajärven mukaan vieläkin liian usein maalaisjärjen käyttö törmää ”Sääntö-Suomen” määrittämiin määräyksiin. 71 Kuhmoisiin eteläiseen Keski-Suomeen rakentui Suomen ensimmäinen kokonaan kotimaista tekoa oleva akkupuisto. – Isännöinti taiteilijakodissa on etuoikeus, toteaa isännöitsijä Juha Lunden Ardour Oy:stä. Sähkön johdannaismarkkinahintojen vakautuminen tasoitti uusien määräaikaisten sähkösopimusten hintaa. 30 Taloyhtiön kannattaa miettiä sähköautojen latauspisteiden määrää pitkällä aikavälillä. Uusien toistaiseksi voimassa olevien sähkösopimusten tarjoushinnat laskivat kotitalouksille 20,5 prosenttia ja sähkölämmittäjille 16,2 prosenttia vuonna 2024. 52 Tampereen raitiovaunun uusi linja alitti rakennusbudjettinsa. Isännöinti taiteilijakodissa on etuoikeus Sähkölasku pieneni lähes 7 prosenttia Kotitaloudet maksoivat sähköenergiasta viime vuonna keskimäärin 15 prosenttia edellistä vuotta vähemmän, sähkölämmittäjälle hinta laski reilut 14 prosenttia. Hybridilämmitys eli lämmönlähteiden yhdistäminen on yhä kiinnostavampi vaihtoehto kiinteistöjen lämmityksessä. ss Asumisen ykkösarvot: luonnonläheisyys ja ekologisuus Suomalaisten ihannekoti on luonnonläheinen, rauhallinen ja ekologinen, selviää tuoreesta Asumisen ihanteet -tutkimuksesta, jonka teetti Suomen Asuntomessut.. Arjen perustyötehtävien lisäksi juhlavuoden järjestelyihin osallistuminen tuo isännöitsijälle lisäpuuhaa. Suomalaiset ovat liian hitaita ja varovaisia reagoimaan asioihin. Eettisellä neuvostolla ei ole tuomiovaltaa, mutta se antaa huomautuksia ja varoituksia. Energiavirasto vaatii yhtiötä ryhdistäytymään. 34 Sadevesi on merkittävin betonirakenteiden rapauttaja. Hintaa laskivat halvemmat pörssihinnat sekä kotitalouksien siirtymiset aiempaa edullisempiin uusiin sähkösopimuksiin. 68 Helsingin päärautatieasema on Eliel Saarisen suunnittelema ikoninen rakennus. 64 Kuopion vanha pankkirakennus muuttui liikeja asuinkäyttöön sekä sai uudisosan. Energiatehokkuus, kierrätys ja kodin muunneltavuus ovat entistä tärkeämpiä. Uusien toistaiseksi voimassa olevien sopimusten hinnat ovat laskeneet energiakriisin jälkeen määräaikaisia sopimuksia hitaammin, ja vasta nyt kuluneen vuoden aikana eri sopimustyyppien väliset hintaerot ovat tasoittuneet. 48 Sähkön siirtoyhtiö Caruna rikkoi lakia viivyttämällä sähköliittymien toimituksia. Tämän vuoksi muun muassa tyhjien toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on usein vaikeaa, byrokratian jarruttaessa muutoksia. kertoo neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Uusimmat isännöinnin eettiset ohjeet astuivat voimaan helmikuussa 2023. 77 Mitkä asiat tuovat iloa isännöitsijän työhön. – Lausuntopyynnöistä valtaosa on kohdentunut eettisten ohjeiden 1
Puunpolton lisäämistä kannattaa puolestaan 40 prosenttia vastaajista, mutta samalla noin 30 prosenttia ei kannata sitä, ja lisäksi sama osuus on joko neutraali tai epävarma kannassaan. 86 prosenttia vastaajista vastasi, että hänen kuntansa tulee panostaa siihen, että asumisen kustannukset eivät nouse. Tuulija aurinkoenergiaan suhtaudutaan myönteisesti ja enemmistö vastanneista kannattaa myös ydinvoiman lisäämistä. 70 prosenttia vastaajista katsoi, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Asumiskustannukset ovat nousseet 2020-luvulla jopa 25 prosenttia, ja tämä näkyy myös vastaajien valinnoissa. Loisteputkien vaihtaminen led-valoputkiin onnistuu yleensä helposti yleisimmissä valaisimissa, jotka on varustettu perinteisellä liitäntälaitteella ja sytyttimellä.. Tämä selittänee sitä, miksi kunnan omistajapolitiikka ja kuntaomisteisten yhtiöiden päätökset nousivat kolmanneksi tärkeimmäksi asumisen kysymykseksi kunnassa. P ääkirjoitus Konesaumattu peltikatto on kestävä, kunhan sitä huolletaan säännöllisesti. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) www.kiinteistojaenergia.fi www.karprint.fi Vahva tuki puhtaalle energiasiirtymälle Suomalaiset tukevat puhdasta energiasiirtymää, kertovat Suomen ympäristökeskuksen kyselytutkimukset. Pienoisloistelamppuja käytetään kodeissa muun muassa kylpyhuoneissa, varastoissa ja eteisissä. Mutta mikä neuvoksi, erityisesti jatkossa. Vai ostajien passiivisuus, jolloin riittävän kustannustehokkaaseen toimintaan ei ole kiinnostusta riittävästi. Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyn viesti on selvä: asumisen kustannusten hillitseminen on avainasemassa tulevissa kuntavaaleissa. 70 prosenttia vastaajista kokee, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Lähes puolet vastaajista suhtautuu myönteisesti vesivoiman lisäämiseen tulevaisuudessa. Kysely antaa kattavan kuvan siitä, mitkä asumisen teemat puhututtavat äänestäjiä tulevissa kuntavaaleissa. Kuitenkin peräti 92 prosenttia kyselyyn vastanneista pitää asumiseen liittyviä kysymyksiä tärkeinä tulevissa kevään kuntavaaleissa. Onko tällaiseen talouskehitykseen syynä kilpailun puute yrityssektorilla. Kiinteistöliiton indeksitalovertailun (2024) mukaan asumisen kustannukset ovat nousseet viime vuonna keskimäärin 4,4 prosenttia. Kyselyyn vastasi 3 036 kiinteistönomistajaa, isännöitsijää ja asukasta 37 eri kunnasta. 050-382 8933 juha.ahola@karprint.fi Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. 5 4 Asumisen kustannukset riistäytyivät käsistä V altaosa Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyyn vastanneista katsoo, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. 040-729 1445 Tilaushinnat: Kestotilaus 81 €/v Määräaikainen 88 €/v (8 nroa) Digilehti: Kestotilaus 64 €/v Määräaikainen 70 €/v (8 nroa) Painopaikka: Printall AS Aikakausmedia ry:n jäsen. Laarinpohjat alkavat jo näkyä, kertoo K-Raudan asiantuntija, tuotepäällikkö Jukka Honkanen. Erityisesti lämmitys-, vesija jätemaksut ovat kasvaneet tuntuvasti. Turpeenpolton lopettamista tukee reilu 40 prosenttia vastaajista, kun jatkamista kannattaa noin 35 prosenttia. Näin voi helposti olla taloyhtiöissä, joissa asukkaat, hallitus ja isännöitsijä eivät toimi yhteisten päämäärien hyväksi, vaan jokainen urakoi omaa uraansa pitkin ja omien näkemystensä mukaan. EU kielsi elohopeaa sisältävien loistelamppujen valmistuksen ja tuonnin EU-alueelle vuonna 2023. Turpeen osalta tilanne on mutkikkaampi. Eniten vastauksia saatiin suurista kaupungeista Helsingistä, Espoosta, Jyväskylästä, Tampereelta, Turusta, Kuopiosta, Vantaalta ja Lahdesta. Pidempiä loisteputkia käytetään esimerkiksi kylpyhuoneissa, keittiöissä, kodinhoitohuoneissa ja autotalleissa. Kiinteistökustannuksien alentaminen nousi ylivoimaisesti ensimmäiselle sijalle kysyttäessä niin tärkeintä asumisen kysymystä kuin sitä, mihin rakennetun ympäristön asiaan kunnan tulisi panostaa enemmän. 050-475 0982 eero.wihuri@karprint.fi Mediamyynti: Kari Ylönen kari.ylonen@karprint.fi Puh: 050-475 0964 Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.fi Puhelinpalvelu ma-to klo 9.00-11.30 puh. Kiinteistöveron tasoa piti liian korkeana 63 prosenttia vastaajista. Loistelamppuja on edelleen saatavilla kaupoista – muttei välttämättä kauaa. Turpeenpolton tukemisen taustalla voivat vaikuttaa energiaomavaraisuusja työllisyysnäkökulmat, koska turve on saanut näkyvyyttä esimerkiksi huoltovarmuuteen liittyen. Helmikuussa 2023 voimaan astunut niin sanottu RoHS-direktiivin päivitys kielsi pienemmät loistelamput ja saman vuoden elokuussa kielto ulottui koskemaan myös pidempiä loisteputkia. Laarin pohja näkyy loisteputkissa Vuonna 2023 kiellettyjä loisteputkia on yhä käytössä, sillä ennen kieltoa valmistettuja lamppuja saa edelleen myydä ja ostaa. Kuva: Kattotutka Kiinteistö Kiinteistö && energia energia 8 numeroa vuonna 2025 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. Maantieteellisesti vastaukset jakautuivat ympäri Suomen
6 oli 48 prosenttia. Erityisesti tämä koskee keskiluokkaa, heillä keskimäärin jopa 75 prosenttia varallisuudesta on kiinni omassa kodissa. Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja, jonka pitää aina huoTaloyhtiön hallitukselle on oleellista toimia yhtiön ja sen osakkaiden edun mukaisesti. Varakkaimmalla kymmenyksellä oma asunto kattaa noin kolmanneksen kokonaisuudesta ja varallisuus hajautuu sekä muuhun asuntovarallisuuteen, kuten sijoitusasuntoihin, kakkoskoteihin, mökkeihin että rahoitusvarallisuuteen. Suomessa asuminen on järjestetty siten, että kodit ja kansalaisten merkittävä varallisuus on annettu isännöinnin vastuulle. Kuka sanoo viimeisen sanan?. Teksti: Eero Wihuri O massa asunnossa, asunnossa, on kiinni suurin osa suomalaisten varallisuudesta. Tilastokeskuksen vuonna 2019 tekemän varallisuustutkimuksen mukaan oman asunnon osuus kokonaisvaroista Jos taloyhtiön hallitus on passiivinen, valtaa käyttää isännöitsijä
Tällöin isännöitsijä käyttää tosiasiallisesti suurinta valtaa taloyhtiössä, eivätkä osakkaiden valitsemat hallituksen jäsenet. – Fakta on, että maassamme on paljon taloyhtiöitä, joille on kertynyt mittaviakin määriä korjausvelkaa. Hyvä hallituksen jäsen on paitsi motivoitunut, myös ratkaisukeskeinen. Jossakin vaiheessa taloyhtiöiden on pakko lähteä lyhentämään korjausvelkaa, ja tällöin remonttien rahoitus tulee olemaan monissa tapauksissa ongelma. Suomessa on reilut 100 000 taloyhtiötä. AKHA ylläpitää rekisteriä hallitustyöskentelyn ammattilaisista, jotka ovat valmiita avustamaan asuntoja kiinteistöyhtiöiden hallituksia sekä tarvittaessa osallistumaan hallitustyöskentelyyn. Hänen mukaansa hyvä esimerkki on varautuminen remontteihin. – Hyvä taloyhtiön hallitus ennakoi ja varautuu tulevaisuuteen ajoissa niin, ettei synny tilannetta, jossa hallituksen toiminta on vain päälle kaatuvien asioiden kanssa painimista, korostaa Asuntoja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n varapuheenjohtaja, varatuomari, rakennusneuvos Ben Grass. – Jotta tällaisilta ongelmilta vältytään, pitää taloyhtiöiden hallituksissa osata nähdä myös tulevaisuuteen. –?Taloyhtiöiden hallituksien jäsenillä pitää olla kiinnostusta taloyhtiön kehittämiseen ja hyvän hallintotavan vaalimiseen, korostaa Asuntoja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n varapuheenjohtaja, varatuomari, rakennusneuvos Ben Grass. 7 lehtia taloyhtiön osakkaiden eduista. Remonttien rahoittaminen onnistuu mutkattomammin, kun asiaan on varauduttu riittävän ajoissa. Jotta voi toimia hallituksessa, tulee olla kiinnostunut yhteisistä taloyhtiöön ja asumiseen liittyvistä asioista. Isännöitsijän toimintaa ohjaa ja valvoo osakkaiden valitsema hallitus. Hän työskenteli pitkään Valtakunnallisen vuokratalo-osuuskunnan (VVO) konsernijohtajana. Kuvituskuva: Pexels. Se on totinen paikka, kun isoja ja kalliita remontteja pitäisi tehdä, mutta taloyhtiö ei saa riittävästi lainaa. Grassin mukaan taloyhtiön hallitukseen voi kutsua jäseneksi kiinteistöalan ammattilaisen, jos hallitus ja isännöitsijä kokee, etteivät niiden osaaminen riitä riittävän pitkäjänteiseen remonttisuunnitteluun. On erittäin huono asia, jos hallitus ei ole oma-aloitteinen vaan tyytyy pelkästään seuraamaan asioista sivusta, Grass sanoo. – Taloyhtiöiden hallituksien jäsenillä pitää olla kiinnostusta taloyhtiön kehittämiseen ja hyvän hallintotavan vaalimiseen. Jos taloyhtiön osakkaat kokevat tarvitsevansa ulkopuolista asiantuntija-apua ongelmien selvittämiseen, apuun voi pyytää Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n jäseniä. Taloyhtiöiden on pakko tulevina vuosia lähteä lyhentämään korjausvelkaa, ja tällöin remonttien rahoitus tulee olemaan monissa tapauksissa ongelma. Kuka sanoo viimeisen sanan. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä tai puheenjohtajalla ei ole erityisiä koulutustai kokemusvaatimuksia. Se on taloyhtiön hallitukselle totinen paikka, kun isoja ja kalliita remontteja pitäisi tehdä, mutta taloyhtiö ei saa riittävästi lainaa. Mutta mitä tehdä, jos hallitus on passiivinen eikä hallituksen jäsenillä ole motivaatiota
Neuvoston antamissa huomautuksissa ei julkaista nimeä, mutta varoituksissa julkaistaan. Lisäksi osaan hallituksen puheenjohtajan lähettämistä viesteistä oli reagoitu viiveellä, joka oli johtanut muistutuslaskujen lähettämiseen. Menettelyjen seurauksena korjaushankkeeseen liittyvä erityinen transaktio oli tullut maksetuksi kolmeen kertaan. Toisessa tapauksessa oli kyse tietyn laskun maksamiseen liittyneistä menettelyistä. Hallituksissa tehdään usein jopa päätöksiä, joilla osakeomistuksen arvoa vähennetään eikä myöskään noudateta asunto-osakeyhtiölain tärkeintä periaatetta, eli osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta. Lisäksi isännöintiyritys ei ollut menetellyt hallituksen päätöksen mukaisella tavalla panttikirjojen hakemisessa ja kiinteistövakuutuksen kilpailuttamisessa. Ne sitovat Isännöintiliiton jäsenyrityksiä ja ISA-auktorisoituja isännöintiyrityksiä sekä isännöitsijöitä. Monessa lausuntopyynnössä viitataan useampaan eettisten ohjeiden kohtaan, kertoo neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Hallituksen puheenjohtaja ei myöskään ollut saanut perehdytystä tehtäväänsä. – Tapaukseen sisältyi myös erityispiirteitä, kuten hallituksen puheenjohtajan vahva rooli korjaushankkeessa, eräässä järjestelmässä ollut käyttökatko sekä loma-aika. Neuvosto päätyi suosittamaan huomautuksen antamista toimijalle. Osapuolet olivat sopineet keskenään, että kaikki muut kuin tavanomaiset laskut hyväksytettiin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla. – Neuvosto totesi, että huolelliseen varainhoitoon liittyvään eettisten ohjeiden vastaisuuteen tulee aina suhtautua vakavasti, jolloin sitä on lähtökohtaisesti myös aina pidettävä lievää vakavampana. Neuvosto katsoi kuitenkin lausunnossaan, että isännöintiyrityksen tulee järjestää toimintansa siten, että palvelun tilaajan asiat tulevat hoidetuksi huolellisesti myös loma-aikana, neuvoston pääsihteeri, Keskuskauppakamarin Raisa Harju. Neuvoston sääntöjen perusteella lievää vakavammasta eettisten ohjeiden vastaisuudesta tulee suositella varoitusta ja tähän neuvosto antamassaan lausunnossa myös päätyi, Harju sanoo. Vaikka kyseinen menettely olikin liittynyt vain yhteen tapahtumakokonaisuuteen ja asiassa ei ollut ilmennyt mitään sellaista, jonka perusteella kyseinen menettely olisi ollut toistuvaa, laittoi neuvosto lausunnossaan painoarvoa sille, että kyseessä oli yksi isännöinnin tärkeimmistä perustehtävistä eli huolellinen varainhoito. Eettisissä ohjeissa on kaikkiaan 13 kohtaa. Sopimuksesta poikkeavasta erillisveloituksesta ja sen määrästä ei ollut esitetty sovitun ja uusia eettisiä ohjeita ei ollut tuotu taloyhtiön hallituksen tietoon. Eettisellä neuvostolla ei ole tuomiovaltaa, mutta se antaa huomautuksia ja varoituksia. Lähde: Motiva. Huomautuksia isännöitsijöille Uusimmat isännöinnin eettiset ohjeet astuivat voimaan helmikuussa 2023. Toisessa tapauksessa isännöintiyrityksen menettelyssä oli ollut huolimattomuutta avainhallinnassa, vesimaksujen kohdentamisessa ja ennakkomaksujen kirjaamisessa tilinpäätökseen. Toisessa tapauksessa lausunto oli vapauttava. Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva eettinen neuvosto antoi viime vuoden loppupuolella neljä lausuntoa isännöitsijöiden toiminnasta. Lausunnot kertovat siitä, millaisia ongelmia lepsusti hoidettu isännöinti voi aiheuttaa. Isännöitsijä ei myöskään voi tehdä taloyhtiölle hankintasopimuksia hallituksen tietämättä tai niin, ettei sopimuksista pääse eroon muutoin kuin irtisanomalla isännöinnin. Monet niistä korostavat avoimuutta, hyvää tiedonkulkua ja isännöinnin lojaliteettia asiakasta kohtaan. – Voidaan arvioida, ettei mittava kiinteistövarallisuus ole aina hoidettu parhaalla mahdollisella tavalla. 8 nasta voidaan tehdä lausuntopyyntöjä Isännöinnin eettisen neuvostoon, joka aloitti toimintansa vuoden 2024 alussa. Eettisiin ohjeisiin sitoutuneiden tahojen toiminMaksukäytännön laiminlyönnistä varoitussuositus isännöintiyritykselle Keskuskauppakamarin yhteydessä toimiva Isännöinnin eettinen neuvosto päätyi tammikuun loppupuolella ensimmäistä kertaa suosittelemaan varoituksen antamista isännöintiyritykselle. – Lausuntopyynnöistä valtaosa on kohdentunut eettisten ohjeiden 1. kohtaan eli huolelliseen ja asunto-osakeyhtiön edun mukaiseen toimintaan. Esimerkiksi isännöintipalvelun hinnankorotus ei ole vain yksipuolinen ilmoitus, vaan sopimusmuutos joka vaatii myös asiakkaan suostumuksen kirjallisesti. Kahdessa lausunnossa suositeltiin huomautuksen antamista isännöintiyritykselle, yhdessä tapauksessa lausunto oli vapauttava ja yhtä ei käsitelty. Taloyhtiöiden kannalta olennaista on, että ohjeissa on tarkennettu niitä kohtia, jotka ovat perinteisesti aiheuttaneet kitkaa, riitoja taloyhtiön ja isännöitsijän välille. Ainakin yksi maksusuoritus oli kuitenkin tehty tästä sovitusta menettelystä poikkeavalla tavalla. Ohjeet on kuitenkin tarkoitettu eettiseksi ohjenuoraksi koko alalle, joten muutkin alan toimijat voivat niihin sitoutua esimerkiksi ottamalla niistä maininnan isännöintisopimukseen
Käsittelyssä on myös aikaraja eli mikäli eettisten ohjeiden vastainen menettely on ilmennyt yli 12 kuukautta ennen lausuntopyynnön tekemistä ja käsittelylle ei ole olemassa erittäin painavia perusteita, voidaan lausuntopyyntö jättää käsittelemättä. Tapauksessa oli kyse siitä, oliko taloyhtiön hallitus saanut asianmukaisesti tietoa sopimuksistaan, oleellista aineistoa hallituksen käyttöön tai tietoa uusista eettisistä ohjeista. Isännöinnin eettinen neuvosto antoi myös yhden vapauttavan lausunnon. n Neuvosto suositti huomautusta myös tapauksessa, jossa isännöintiyrityksen toiminta tilinpäätöksen laatimisessa, virheellisten maksutositteiden lähettämisessä ja rahoitusvastikelaskelman toimittamisessa oli ollut jossain määrin huolimatonta. Annetusta viidestä lausunnosta yksi on jätetty kokonaan käsittelemättä tällä perusteella. – Eniten lausuntopyyntöjä on tullut nimenomaan eettisten ohjeiden kohdan 1. – Neuvoston lausunnot ovat suositusluonteisia ja se voi suositella lievässä tapauksessa huomautuksen antamista tai lievää vakavammassa tapauksessa varoituksen antamista isännöintialan toimijalle. Harjun mukaan lausuntopyyntöjä on tullut myös eettisten ohjeiden 3. Markkinaoikeus totesi vuonna 2022 isännöintialalla olleen kartelli ja määräsi yhteensä 4,93 miljoonan euron seuraamusmaksut Isännöintiliitolle ja kuudelle isännöintialan yritykselle kartellista, eli kilpailulain vastaisesta valtakunnallisesta hintayhteistyöstä ja hintojen vahvistamisesta. Lisäksi uusia eettisiä ohjeita ei ollut tuotu taloyhtiön hallituksen tietoon. Taustalla oli muun muassa vuonna 2021 paljastunut isännöintialan kartelli, Kuluttajaja kilpailuvirasto KKV:n mukaan joukko alan yrityksiä ja Isännöintiliitto pyrkivät nostamaan palveluiden hintoja. Isännöintiyritys ei ollut informoinut hallitusta siitä, että erään maksupalvelusopimuksen kytkeminen oli epäonnistunut ja että tilintarkastuspalveluiden kilpailuttamisessa ei ollut saatu tarjouksia. perusteella. Eettiset ohjeet kertovat, mikä on alalla yhteisesti ja yleisesti hyväksytty ja eettinen tapa toimia. Valituksissa on tullut esille puutteita taloudenhallinnnassa. Laidasta laitaan Raisa Harjun mukaan lausuntopyyntöjä on tullut aivan laidasta laitaan erilaisista asioista. Lausuntopyynnössä esitettiin myös, että isännöintiyrityksellä ei ollut riittäviä resursseja ja että isännöinnin vaihtumisessa oli ollut ongelmia. Sähköisen allekirjoitusjärjestelmän vuoksi hallituksen jäsenten sähköpostiosoitteet oli toimitettu taloyhtiön osakkaille dokumenttien mukana useaan kertaan, huomautuksista huolimatta. Eettiset ohjeet laadittiin ja eettinen neuvosto perustettiin parantamaan taloyhtiöiden luottamusta isännöintiin. – Vaatii kuitenkin pidemmän ajan seurannan ennen kuin voidaan tehdä johtopäätöksiä siitä, ovatko isännöinnin toimintatavat parantuneet. –?Valituksissa on tullut esille puutteita taloudenhallinnnassa. edellytetään isännöitsijän toimivan huolellisesti ja ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti. Virheitä on ilmennyt niin taloyhtiöiden laskutuksessa, kirjanpidossa kuin tilinpäätöksissäkin. Taloyhtiöissä on törmätty tilanteisiin, joissa avaimet tiettyihin tiloihin ovat olleet pitkään kadoksissa eikä niiden löytämiseksi ole tehty riittävästi töitä. Kohdassa 1. Mikäli isännöintiyrityksen toiminta katsotaan esitetyn selvityksen perusteella eettisten ohjeiden mukaiseksi, on lausunto vapauttava, toteaa Harju Neuvosto voi käsitellä ainoastaan sellaisiin toimijoihin kohdistuvia lausuntopyyntöjä, jotka ovat sitoutuneet eettisiin ohjeisiin joko isännöintisopimuksen kautta tai Isännöintiliiton jäsenyyden tai ISA-auktorisoinnin kautta. Kuva: Roni Rekomaa/Keskuskauppakamari. kohdan perusteella, jossa isännöitsijältä edellytetään avoimuutta asunto-osakeyhtiön hankinnoissa ja hankintaverkoston käyttämistä asunto-osakeyhtiön eduksi. – Taloyhtiön kannattaa isännöitsijää valitessaan kiinnittää huomiota myös tähän seikkaan, Harju muistuttaa. Esille on noussut myös taloyhtiöin avaimet ja niiden hallinta. Erittäin vakavassa tapauksessa suosituksena voi olla toimijan erottaminen Isännöintiliiton jäsenyydestä tai ISA-auktorisoinnin peruuttaminen. Eettisten ohjeiden ja eettisen neuvoston odotetaan ohjaavan isännöintialaa oikeisiin toimintatapoihin. 9 – Vaikka lausunto oli vapauttava, niin siinä annettiin silti isännöintiyritykselle kehotus toimia aktiivisesti ja varmistua siitä, että asunto-osakeyhtiön hallitukset ovat isännöinnin eettisistä ohjeista tietoisia, Harju kertoo. Virheitä on ilmennyt niin taloyhtiöiden laskutuksessa, kirjanpidossa kuin tilinpäätöksissäkin, sanoo Keskuskauppakamarin yhteydessä toimivan isännöinnin eettisen neuvoston pääsihteeri Raisa Harju
Remontit pantiin toimeen, ensin käyttövesiputkien osalta, vedettiin uudet putket huoneistoihin ja tovin kuluttua sukitettiin viemärit. Erityisen tärkeää on, että asiat ovat riittävästi valmisteltu, ja että ne käsitellään sekä päätetään riittävän ajoissa. Hallitus kuitenkin hävisi kiistan ja isännöitsijän toimintaa ei katsottu käräjillä moitittavaksi. Vaikka isännöitsijä päivät päästytysten hoitelee taloyhtiöiden asioita toimistostaan käsin, ei se kuitenkaan tarkoita, että hallituksen yli voidaan kävellä. Hallituksen linjaus oli, ettei ns. Vasta siinä vaiheessa tuli ilmi, että hallitus olisikin nimenomaan päättänyt esittää yhtiökokoukselle ns. Taloyhtiössä hallitus ja isännöitsijä hoitavat arkipäiviäisiä asioita, joita tulee taloyhtiön hoidettavaksi joko ennakkosuunnittelun kautta tai sitten yllätyksellisesti, kuten erilaisten akuuttien kiinteistökorjausten hoito. Hallituksessa istuvien on oltava selvillä siitä, että tiukan paikan tuleen ykkösviulua taloyhtiössä soittaa hallitus eikä isännöitsijä. Taloyhtiön hallitus oli pöyristynyt, ja mukaan vedettiin koko isännöitsijäyrityksen toimitusjohtaja, aiheena isännöitsijän moitittava toiminta. perinteistä remonttia tehdä, vaan tutkitaan muita vaihtoehtoja. Asia ilmi Vasta aivan vuoden lopulla isännöitsijä ryhtyi pistämään toimeen hallituksen kokousten allekirjoitussulkeisia. Kyseisen talon asuntojen rakenne oli sellainen, että isommissa asunnoissa asuvat omistivat itse asuntonsa, josta johtui, että niitä oli remontoitu vuosien aikana ainakin jonkun verran. Isännöitsijän ei pidä antaa jyrätä hallitusta eikä määrätä kaikkia asioita, varsinkaan silloin, kun taloyhtiössä toteutetaan merkittäviä investointeja. Tästä johtuen katsottiin, että asuntojen omistajat, joissa esimerkiksi kylpyhuoneet olivat vähemmän remontoimattomia, saisivat remontoida ne taloyhtiön remontin yhteydessä, mutta omaan lukuunsa. Hallituksen oltava hereillä. 10 Taloyhtiöjärjestelmän heikkoudet nousevat pintaan erityisesti silloin, kun yhteistoiminta tai päätöksenteko ei organisaatioissa toimi tai jos taloyhtiön yksittäinen taho toimii liian dominoivasti. Hän ei halunnut olla hallituksen kanssa avoimesti suorassa yhteydessä, kokoukset pidettiin enemmänkin muodon vuoksi. Lisäksi tässä nimenomaisessa tapaukseessa epäseväksi jäi, oliko isännöitsijällä ja konsultilla joitain muita bisneksia tai heitä muuten yhdistäviä intressejä, jotka vaikuttivat kerrotun taloyhtiön linjasaneeraushankkeeseen esitetyllä tavalla. Tässä yhteydessä voidaan kertoa takavuosien tapauksesta pääkaupunkiseudulla, jossa ilmeisesti taloyhtiön hallituksen liian vähäinen aktiivisuus ainakin määrätyissä kohdin päätettäviä asioita, johti suurempaan yhteenottoon hallituksen ja isännöisijän sekä taloyhtiön remonttia suunnittelevan ulkopuolisen konsultin kanssa. Periaatteessa koko kalenterivuoden hallituksen kokouksissa keskusteltiin ja suunniteltiin vapaamuotoisesti pian tulevasta taloyhtiön linjasaneerauksesta. Hallituksen kokous päättyi sekasortoon, koska pöytäkirjojen asiasisältö oli hallituksen tahdon vastainen. Kylpyhuoneiden pintoihin ei käyty käsiksi.Käräjille asiassa kuitenkin joudutttiin, koska kysymys oli kuitenkin jonkunlaisesta taloudellisesta intressistä. Taloyhtiössä suoritettiin remontit hallituksen tahdon mukaisesti, mutta kuvaavaa oli, että isännöitsijä oli maksanut konsultille, ohi hallituksen, jo kahteen kertaan merkittävän etukäteismaksun tulevasta remontista. Hallituksen puheenjohtaja sai sairaskohtauksenkin selvittelyneuvotteluissa, osin korkean ikänsä takia, osin järkytyksestä isännöitsijän toimintaa kohtaan. Tästä voidaan vetää johtopäätös: hallituksen on oltava riittävän hereillä. Eli tässä tapauksessa muun muassa kylpyhuoneiden pintarakenteiden rikkomista. Ellei isännöitsijä näin toimi, on hallituksen pantava ne toimeen. Yllätyksiä varsinkin isojen investointien ja korjausten kohdalla voi sattua, jonka vuoksi on hyvä varata rittävästi aikaa, jolloin voidaan tarvittaessa tehdä jokunen korjausliikekin. Myös konsultti aktivoitui, hän toimitti taloyhtiön kaikkiin asuntoihn kirjeen, jossa perusteli ja vetosi perinteisetn putkiremontin välttämättömyyden puolesta. Ulkoinen asemavaltuutuksen ilmentymä ei siis sitä tarkoita. Hallitus, isännöitsijä, yhtiökokousedustaja tai ihan yksittäinen asukaskin. On keskusteltava riittävästi, kommunikoitava ja huolehdittava, että kaikki riittävät argumentit käydään läpi. Hoviin ei menty. Käyttövesiputkien remontointi ilmeisesti omanaan ja viemäriremontti omanaan. Näin ei kuitenkaan toimittu, hallitus otti asian omiin käsiinsä, yksi taloyhtiön yhtiökokouskin pidettin ilman isännöitsijää. Hallituksen on siis katsottava ikään kuin isännöitsijän perään. selän takana omaa yhteydenpitoaan, jonka tarkoituksena tai tuloksena haluttiin saada taloyhtöön toteutettavaksi niin sanottu perinteinen linjasaneeraus. Tästä johtuen myös näiden asuntojen remontointi ja muu ylläpito oli vuosien saatossa jäänyt vähäisemmälle tolalle. Esillä olivat yhtä aikaa monen hallituksen kokouksen pöytäkirjat allekirjoittamista varten. perinteisen linjasaneerauksen toimenpanoa. Taloyhtiön isännöitsijä oli kuitenkin pitänyt konsultin kanssa hallituksen ohi tai ns. Tässä esillä olevassa tapauksessa isännöitsijä oli hallituksen kokouksissa kummallisen hiljainen ja vaitonainen. Ja ilmeisesti myös periaatteesta. Hallitus kärsi talousvahingon riidasta käräjillä ja sen pituiseksi hanke jäi. Pienet asunnot, lähinnä yksiöt, olivat olleet enemmän tai vähemmän vuokrauskäytössä, jonka vuoksi omistajat eivät asuneet niissä itse
Tämän hetken arvio kokonaisuuden rakentamisen arvosta on noin 800 miljoonaa euroa. Alue on yleiskaavassa varattu tapahtumille, kulttuurille, liikunnalle ja huippu-urheilulle. Metanointiprosessissa hiilidioksidi reagoi vedyn kanssa muodostaen metaania (CH2) ja vettä (H2O). 11 n ?Kiinteistöalan uutisia Nokialle suunnitellaan suurta e-metaanin tuotantolaitosta. Vanhasta Helsingin jäähallista tulee osa uutta tapahtumien keskusta, jossa maailman modernein tapahtuma-areena palvelee kulttuurin ja urheilun ystäviä ympäri vuoden. Garden Helsinki -areenakokonaisuuden rakennustyöt on tarkoitus käynnistää keväällä 2026. Hankkeen aikataulu tarkentuu kehitysvaiheen aikana. Freija AS -yhtiö, joka on osa pohjoismaista teollisuusyritystä Vanir Green Industriesia, suunnittelee synteettisten polttoaineiden tuotantolaitosta Nokialle Kolmenkulman teollisuusalueelle. Vaihtoehtojen lisäksi arviointimenettelyssä tarkastellaan eri hiilidioksidin toimitusmahdollisuuksia. Garden Helsinkiä suunnitellaan rakennettavaksi Helsinkhin Töölöön, Nordenskiöldinkadun varrelle. Raaka-aineena tarvitYli 10 vuotta vireillä olleen Helsingin uuden monitoimiareenahankkeen, Helsinki Gardenin, toteutuksessa otettiin askel eteenpäin, kun SRV ja hankkeen kehityksestä vastaava Projekti GH Oy allekirjoittivat toteutussopimuksen. SRV on aiemmin toteuttanut Tampereen uuden monitoimiareenan ja on mukana Turun Ratapihalle toteuttavan areenahankkeen kehitysvaiheessa. Garden Helsinki -hankkeen kehitysvaiheiden aikana tilaajan kanssa yhdessä kehitetään hankkeen suunnittelua muun muassa toiminnallisuuden, kustannusten, aikataulun ja teknisten reunaehtojen suhteen. Suurimmassa hankevaihtoehdossa rakennettaisiin kolme elektrolyyseriä, metaanintuotantoyksikkö sekä e-metaanin nesteytysyksikkö. Osapuolten tavoite on kehitysvaiheen jälkeen, aloitusedellytysten toteutuessa, sopia hankkeen toteutusvaiheesta. Vety kuivataan ja puhdistetaan metanointia varten, ja happi johdetaan ilmaan. Metanoinnin jälkeen kaasu puhdistetaan epäpuhtauksista, minkä jälkeen se syötetään joko Gasumin kaasuverkkoon e-metaanina tai nesteytetään eLNG:ksi (elektrolyyttisesti valmistettu nesteytetty maakaaSynteettisten polttoaineiden tuotantolaitos suunnitteilla Nokialle su) varastointia ja kuljetusta varten. Garden Helsinkiä suunnitellaan rakennettavaksi Helsinkhin Töölöön, Nordenskiöldinkadun varrelle. E-metaanin tuotantoprosessi alkaa veden (H?O) elektrolyysillä, jossa tuotetaan vetyä (H?) ja happea (O?). Kehitysvaiheella pyritään varmistamaan edellytykset hankkeen onnistuneelle toteutukselle ja tilaajan tavoitteiden saavuttamiselle. Yhtiöt tekivät sopimuksen monitoimiareenan ja siihen liittyvien hotellin, toimiston, pysäköintilaitoksen ja asuinrakennusten kehittämisestä Helsingin Töölöön. Hiilidioksidin siirtämiseen vaihtoehtoina olisi putkisiirto tai siirto säiliöautoilla Tampereen Energian Naistenlahden voimalasta tuotantolaitokseen. Alue on yleiskaavassa varattu tapahtumille, kulttuurille, liikunnalle ja huippu-urheilulle. Hiilidioksidi voidaan toimittaa hankkeelle joko kaasuna siirtoputkea pitkin tai nesteytettynä säiliöautoilla.. Areenan lisäksi hankealueelle on suunnitteilla puisto, asuntoja, Scandic-hotelli, toimistoja, parkki, kaupallisia peruspalveluita ja liikunnan harrastamisen tiloja. Edellytysten toteutuessa tilaaja tekee päätöksen hankkeen siirtymisestä toteutusvaiheeseen. Laitoksen ympäristövaikutusten arviointimenettely käynnistyi aiemmin talvella. Havainnekuva: Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy SRV rakentaa Helsinki Garden -monitoimiareenan tava hiilidioksidi (CO?) toimitetaan joko kaasuna siirtoputkea pitkin ja nesteytetään tuotantolaitoksella tai toimitetaan säiliöautoilla valmiiksi nesteytettynä, minkä jälkeen se varastoidaan ja paineistetaan metanointia varten
Toisaalta Vihdissä, Järvenpäässä, Tuusulassa, Raumalla sekä Jyväskylässä, Hämeenlinnassa ja Tampereella on taloyhtiöiden lämmityslaskuun tiedossa reippaita korotuksia. Jos taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tontin vuokraan on varattava tarkistuskuukaudesta riippuen yhdestä kolmeen prosenttia lisää. Keväällä kiinteistöveropäätöksen saapuessa on syytä katsoa huolellisesti läpi kiinteistöverotietojen paikkansapitävyys, Järvinen muistuttaa. – Näiden järjestelmien suunnitteluun, asentamiseen, käyttöönottoon ja ylläpitämiseen tarvitaan uutta osaamista. Sähkön kantaverkon liityntäkapasiteetti on lähivuosina väliaikaisesti ja paikallisesti rajoittunut Uudenmaan, Varsinais-Suomen sekä Hämeen alueilla. Monissa kunnissa kulut kasvavat reilusti enemmän. – Taloyhtiön talousarviota laatiessa on tärkeää tarkastaa oman kunnan mahdolliset muutokset veroprosenteissa. – Kiertotalous-konsepti luo kiinteistöja rakennusalalle valtavasti mahdollisuuksia hillitä ilmastonmuutosta, pienentää sen vaikutuksia ja ehkäistä ekosysteemienköyhtymistä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että uudet suuret sähkön kulutushankkeet saattavat vuosina 2025–27 joutua odottamaan liittämistä kantaverkkoon totuttua kauemmin. Muutoksia voi tulla sen sijaan kuntien kiinteistöveroprosenttien muutosten kautta. Useat yhteiskunnalliset tahot, sekä merkittävät julkisen ja yksityisen sektorin toimijat kehottavat kääntämään katseemme rakentamisen globaaleihin vaikutuksiin. Kulujen kehityksessä on kuitenkin merkittäviä paikkakuntakohtaisia eroja. 12 n ?Kiinteistöalan uutisia Rakentaminen on merkittävin hiilidioksidipäästöjen lähde: rakennukset aiheuttavat tällä hetkellä noin 39 prosenttia maailmanlaajuisista energiaan liittyvistä hiilidioksidipäästöistä: niistä 28 prosenttia muodostuu käyttöpäästöistä, rakennusten lämmittämiseen, jäähdyttämiseen ja sähköntuotantoon tarvittavasta energiasta ja loput 11 prosenttia materiaaleista ja rakentamisesta. Liityntäkapasiteetin niukkuus on väliaikaista ja sen takana on sähkön kulutuksen ennakoitua nopeampi kasvu ja alueellisen säätökykyisen sähköntuotannon poistuminen käytöstä Etelä-Suomessa. – Jotta voimme vastata vihreän siirtymän haasteisiin, Suomeen tarvitaan noin 3000 4000 insinöörityövuotta lisää vuoteen 2030 mennessä. Lietzenin mukaan energiatehokkuutta rakennetaan toimievien ja tarpeenmukaisten järjestelmien ympärille. Lietzen on huolissaan työvoimatilanteesta. Kiinteistöliitto arvioi, että kaukolämmitteisten kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut kasvavat tänä vuonna suurissa kaupungeissa kahdesta neljään prosenttia. Kantaverkkoyhtiö Fingridin mukaan niukkuuden takana on sähkön kulutuksen ennakoitua nopeampi kasvu eteläisessä Suomessa samaan aikaan, kun alueellista yhdistettyä sähkön ja lämmön tuotantoa on poistunut toiminnasta. Pääkaupunkiseudun isoissa kaupungeissa HSY:n korotukset tietävät taloyhtiöille noin 10 prosentin kustannuslisää. – Rakennussektorin tulee nostaa kiertotalous-ajattelu vihreän siirtymän veturiksi. Jätemaksut nousivat tälle vuodelle edelleen, mutta nousu oli aavistuksen maltillisempaa kuin kahtena edellisenä vuonna. Rajoitettu liitettävyys koskee uutta teollisen mittakaavan kulutusta, joka ei ole vielä sopinut liittymisestä sähköverkkoon. Fingridin neljän miljardin euron suuruisesta investointiohjelmasta merkittävä osa kohdistuu Etelä-Suomen kulutuksen kasvun sekä sähköjärjestelmän puhtaan siirtymän mahdollistamiseen. Perinteiset rajat ja siilot pitää haastaa, jotta voidaan vastata tulevaisuuden haasteisiin. – Helsingissä ja Espoossa kulujen kasvu on tänä vuonna maltillisempaa verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin. Koulujen ja opetussuunnitelmien tulisi tarkastella miten he voivat vastata tähän haasteeseen. Modernien talotekniikkajärjestelmien optimaalinen käyttö ja ylläpito vaatii henkilöstöltä entistä laajempaa osaamista eri tekniikan alojen aloilta, perinteinen jako sähköja putkimiehiin ei enää riitä. Esimerkiksi rakennusmateriaalien uudelleenkäyttö ja kierrätys säästävät luonnonvaroja, energiaa sekä vähentävät uusien tuotteiden valmistuksessa syntyviä päästöjä ja jätettä, hän jatkaa. Rakennussektorin tulee ottaa aiempaa isompi rooli vihreän siirtymän etulinjassa, sanoo muun muassa rakennuksia sisäilmaratkaisuita toteuttavan Swegon Oy:n toimitusjohtaja Mikko Lietzen. Budjettia kiinnitettäessä on selvitettävä paikkakuntakohtaisten päätösten ja hinnoittelujen lisäksi yhtiön omien sopimustaksojen muutokset sekä näiden kokonaisvaikutukset, Juho Järvinen ohjeistaa. Myös sähköntuonnin loppuminen Venäjältä on osaltaan heikentänyt tilannetta. Kantaverkkoliittymissä rajoituksia Etelä-Suomessa –?Osaajapula hidastaa vihreää siirtymää Uuden teollisen kulutuksen liittämisessä kantaverkkoon on paikallisia rajoituksia eteläisessä Suomessa vuosina 2025-27, kunnes kantaverkkoa vahvistavat investoinnit valmistuvat. Nämä pitävät sisällään uusien siirtolinjojen rakentamista, sähköasemien muuntajien lisäämistä sekä erilaisia sähköverkon jännitteen ylläpitämistä tukevia kompensointiratkaisuja. Osaajia tarvitaan jokaiselta koulutasolta. Liityntäkapasiteetin tilanne helpottaa, kun kantaverkkoa vahvistavat investoinnit valmistuvat vaiheittain. Esimerkiksi Tampereella vesikustannus nousee taloyhtiöillä jopa 14 prosenttia. Vuodelle 2025 ei ole tulossa valtion budjetissa yleistä kiinteistöveron tasojen muutosta. Kuva: Fingrid. Osaajapulaa on myös ylläpitoja huoltosektoreilla. Taloyhtiöiden hoitokuluissa yhä tuntuvaa kasvua Taloyhtiöiden hoitokulut jatkavat tuntuvaa kasvuaan myös tänä vuonna. – Taloyhtiöiden kulut vaihtelevat enemmän kuin kuntakohtaiset kustannusarviot, koska kulurakenteet vaihtelevat erittäin paljon. Vesimaksujen isot nostot jatkuvat kuluvana vuonna. Helsingissä kaukolämpö halpenee usean vuoden nousun jälkeen, ja tämä heijastuu hoitokulujen kehitykseen, sanoo Kiinteistöliiton talousja veroasiantuntija Juho Järvinen
Yhtiöt ovat erikoistuneet geotekniikan, pohjarakentamisen ja ympäristötekniikan suunnitteluja konsultointipalveluihin. Sen jälkeen rakennuksen omistaja vastaa siitä, että kaikissa asunnoissa on toimivat palovaroittimet. Mukana on vankkaa kokemusta muun muassa ravintolaja majoitusalalta sekä kiinteistökehityksestä. Uudistunut Luovo-hotelli avataan maaliskuussa 2025.. Tavoitteena on, että toisen, 1. Sweco osti Sipti-yhtiöt Sweco teki sopimuksen Sipti-yhtiöiden ostamisesta. Yhtiö suunnittelee hotellin toiminnan kehittämistä ja saaren matkailupalveluiden vahvistamista. Nyt 2. Rakennuksen omistajan on lisäksi tärkeää huolehtia palovaroitinten ylläpidosta eli siitä, että paristot ja itse varoittimet vaihdetaan asianmukaisin väliajoin. Yrityskaupan myötä Sweco kasvattaa merkittävästi geoteknisen suunnittelun ja konsultoinnin osuutta palvelutarjonnassaan ja vahvistaa samalla ympäristökonsultointipalveluitaan. – Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla on nyt vuosi aikaa selvittää tarvittavien palovaroitinten määrä, suorittaa hankinnat ja asentaa varoittimet kaikkiin asuntoihin asianmukaisella tavalla. Kunnostushanke päätettiin käynnistää jo viime vuoden loppupuolella voimalan toisessa turbiinissa ilmenneen laakerivaurion takia. Lisäksi on ohjeistettava asukkaita heidän vastuulleen kuuluvasta palovaroitinten testaamisesta, sanoo Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen. Vaurioituneen 2. Sipti-yhtiöiden liikevaihto heinäkuussa 2024 päättyneellä tilikaudella oli yhteensä 6,7 miljoonaa euroa. Muutoksen myötä aiemmin asukkaiden vastuulla olleet paristokäyttöiset palovaroittimet ovat rakennuksen omistajan vastuulla, mutta asukas vastaa edelleen palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta. Hankintaan ja ylläpitoon liittyvät toimet on dokumentoitava niin, että rakennuksen omistaja voi tarvittaessa osoittaa toimineensa lain edellyttämällä tavalla. Syksyllä laakerivaurion huomattuamme päätimme kuitenkin aloittaa hankkeen jo marraskuussa 2024. 13 Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla on runsas vuosi aikaa huolehtia palovaroittimia koskevat asiat kuntoon, sillä tämän vuoden alussa voimaan tulleen pelastuslain siirtymäaika päättyy vuoden 2025 lopussa. Viimeksi voimalan laitteistot on peruskunnostettu 1990-luvun lopussa, voimala valmistui vuonna 1971. Sipti-yhtiöt koostuvat neljästä suunnitteluja konsulttialan yrityksestä, Sipti Oy, Sipti Infra Oy, Kymen Sipti Oy ja Sipti Environment Oy, ja niiden palveluksessa työskentelee 50 asiantuntijaa Helsingissä, Lahdessa, Keravalla, Kotkassa ja Kuopiossa. Kaupan myötä Lomarengas keskittyy entistä vahvemmin ydinliiketoimintaansa eli loma-asuntojen vuokrauspalveluun. – Suunniteltu kunnostus oli ajankohtainen, sillä turbiinit alkoivat olla elinkaarensa loppuvaiheessa. turbiinin kunnostus on käynnissä ja työn odotetaan valmistuvan keväällä 2025. Nokianvirran Melon voimalaitoksen turbiinit kunnostetaan kevään aikana. Rakennusten omistajilla vuosi aikaa huolehtia palovaroitinasiat kuntoon Hailuodon Luotsihotelli uudelle omistajalle Lomarengas on myynyt Hailuodon Luotsihotellin Luovosa Kiinteistöt Oy:lle. Hotellin uusi omistaja on oululainen yrittäjäryhmä. turbiinin kunnostustyöt päästään aloittamaan kesän 2025 aikana. Kuva: Röni-kuva Melon turbiinien peruskorjauksen toteuttaa Andritz Hydro Oy, ja Caverion Suomi vastaa generaattoriin liittyvistä purkuja asennustöistä. Melon vesivoimalan turbiineille peruskorjaus Kokemäenjoen vesistöön kuuluvassa Nokianvirrassa, Nokialla sijaitsevan Melon vesivoimalan turbiinien peruskunnostus aloitettiin etuajassa. turbiini on jo purettu, ja se on kumppanimme konepajalla, jossa se tarkistetaan, huolletaan ja korjataan. Samalla osia vaihdetaan ja teknisiä ratkaisuja modernisoidaan vastaamaan paremmin nykyaikaista käyttöä, PVO-Vesivoiman hankeja investointipäällikkö Juha Kähkölä kertoo
Suomessa puhtaan vedyn tuotannon edellytykset ovat hyvät. Uusiutuvan energian direktiivi ja EU:n merija lentoliikenneasetukset edellyttävät, että uusiutuvan polttoaineen osuutta kasvatetaan teollisuudessa ja liikenteessä. Lisäksi kehitysvaiheessa on 55 julkistettua projektia, investointipäätöksiä on odotettavissa tämän ja seuraavan vuoden aikana. Tämä kannustaa vetyinvestointeja liikkeelle. Suomessa on jo useita puhtaan vedyn hankkeita käynnissä ja lisää on tulossa. Direktiivi kannustaa vetyinvestoinnit liikkeelle Rakennuksen pääjulkisivumateriaaleja ovat lasi ja alumiini. Rakennustyöt alkoivat tammikuussa, ja kohteen on suunnitelTurun sataman uuden matkustajaterminaalin kokonaisuus käsittää yli 10 000 bruttoneliötä. seuraavan vuosikymmenen aikana. Tähän asti vety on tehty lähes sataprosenttisesti maakaasusta. Asteittain tiukentuva päästöregulaatio tulee ohjaamaan kaikkea liikennettä vetypohjaisiin polttoaineisiin sähköisten ratkaisujen ohella. Tieliikenne tulee päästökaupan piiriin vuonna 2027, laivaliikenne on siellä jo. – Suomeen voi tulla on tämän jo vuosikymmenen aikana useita gigawattiluokan elektrolyysilaitteita, joilla on keskeinen rooli koko tulevaisuuden energiajärjestelmässä, totesi Energiateollisuus ry:n kestävän kasvun johtaja Joona Turtiainen Tampereella pidetyssä kansainvälisessä Hydrogen summitissa tammikuun lopussa. Energiateollisuuden mukaan ratkaisevaa on, miten vedyn käyttö kasvaa liikenteessä ja teollisuudessa. Kolmikerroksiseen terminaalirakennukseen tulee tilat matkustajille, Turun Sataman ja varustamojen henkilökunnalle sekä erilaisia apuja teknisiä tiloja. Vetymarkkinalain kirjoittaminen on alkamassa, ja se tulee luomaan lainsäädäntöpuitteet vetymarkkinalle ja -infralle. Vetytalouden hankkeita on joko rakenteilla tai jo toiminnassa Haminassa, Harjavallassa, Joutsenossa, Kokkolassa, ja Vantaalla. Kaikesta teollisuuden vedyn käytöstä pitää olla uusiutuvaa 42 prosenttia vuoteen 2030 mennessä, ja 60 prosenttia vuonna 2035. 14 n ?Kiinteistöalan uutisia Liikenteen ja teollisuuden päästöjen sääntely lisääntyy, ja se kannustaa vetyinvestointeja liikkeelle. Helsingissä ja Loviisassa on tehty investointipäätös, mutta rakentamista ei olla vielä aloitettu. Havainnekuva: PES-Arkkitehdit Oy tu valmistuvan loppuvuonna 2026. Lentoliikenteessä kestävien polttoaineiden osuus pitää kymmenkertaistaa Turun sataman uuden matkustajaterminaalin rakentajaksi Skanska Skanska ja Turun Satama Oy ovat sopineet matkustajaterminaalin rakentamisesta Turun satamaan laivaliikenteen käyttöön. Kohde on suunniteltu arkkitehtikilpailun pohjalta, ja sen monimuotoiset julkisivut ovat erittäin vaativat.
Vaikka halli suunniteltiin erityisesti jääurheilun, jääkiekko ja taitoluistelu, tarpeita varten, halli on historiansa aikana ollut todellinen monitoimiareena. Hallia luonnehditaan aikakautensa betonibrutalismin edustajaksi. Uudessa juttusarjassa esittelemme niin tunnettujen kuin tuntemattomampienkin rakennusten yksityiskohtia. n Rakennuksissa on usein kiinnostavia yksityiskohtia. n H elsingin Töölön kaupunginosaan, Nordenskiöldinkadun varteen valmistui jäähalli syksyllä 1966. – Se kuvaa juuri sitä hetkeä ennen kun kiekko osuu maalivahdin silmään. Sarja kiinnostavista yksityiskohdista LAHO-STOP® Markkinoiden ainut valesokkeleiden korjausmenetelmä ulkokautta! Vierustäyttö Syöksytorvi Valesokkeli www.prima-rakentajat.fi prima@prima-rakentajat.fi. – Se on konstruktivistinen, geometrisista perusmuodoista ja niiden leikkauksista ja variaatiUrheilua, kulttuuria ja reliefi Helsingin jäähallin näyttävää lasista julkisivua koristaa Kalle Räikkeen suunnittelema reliefi. Siinä on paljon lasipintaa ja riippurakenteinen katto, mikä oli 1960-luvulla yleinen tapa tehdä halleja. Siellä on järjestetty muun muassa useiden eri urheilulajien kilpailuita, konsertteja, messuja, näyttelyitä, kirpputoreja ja puoluekokouksia. Hallin toinen suunnittelija, arkkitehti Jaakko Kontio kuvasi teoksen aihetta humoristisesti. 15 15 n ?Kurkistimme oista muodostetunut teos, kuvaillaan taidemuseon verkkosivuilla. Hallin lasisessa pääjulkisivussa, joka avautuu Nordenskiöldinkadulle, on kiinnostava yksityiskohta, teräsbetonista tehty reliefi. Helsingin hallin valmistuminen kuitenkin viivästyi, Suomen ensimmäinen jäähalli valmistui Tampereen Hakametsään vuonna 1965, jossa pidettiin myös alunperin Helsingille luvatut jääkiekon MM-kisat. Helsingin taidemuseon sivuilla reliefiä luonnehditaan monumentaaliseksi. Sen suunnitteli Kalle Räike. Jaakko Kontion ja Kalle Räikkeen suunnitteleman hallin piti alunperin valmistua vuoden 1965 Suomelle myönnettyihin jääkiekon MM-kisoihin
– Tämän seurauksena esimerkiksi vaatekauppa siirtyy enemmän ja enemmän verkkoon ja Kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi kaipaa päättäjiltä enemmän joustavuutta kiinteistöjen käyttötarkoituksen muuttamisiin Enemmän järkeä – vähemmän byrokratiaa Maalaisjärkeä ja joustavuutta, vähemmän byrokratiaa. Yritysten välillä on isoja eroja siinä, kuinka monta työpäivää kuukaudessa saa olla etänä. Sarajärvi korostaa kiinteistösijoittamisessa pitkäjänteisyyttä, sijoittajan täytyy katsoa lyhyitä syklejä pidemmälle. Sarajärven mielestä kaupunkien kannattaa muutenkin panostaa keskustainvestointeihin. – Erikoiskaupoista tulee enemmän showroom -tyyppisiä näyttelytiloja ja verkkokaupan noutosekä sovituspisteitä. Tämän vuoksi muun muassa tyhjien toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on usein vaikeaa, byrokratian jarruttaessa muutoksia. – Hyvä esimerkki on Tampere. Kaupan alalla Sarajärven mukaan verkkokauppa löi itsensä lopullisesti läpi koronapandemian aikana ja verkkokaupan kasvu jatkuu. Kaupunkien keskustoista Raimo Sarajärven mukaan tullaan hakemaan päivittäistavarakaupan palveluiden lisäksi muun muassa terveydenhuollon palveluita sekä erilaisia elämyksiin ja nautintoihin liittyviä palveluita. Niiden on oltava viihtyisiä, turvallisia ja siistejä. Sarajärven havaintojen mukaan yrityksillä ei ole välttämättä selkeää toimitilastrategiaa johtuen juuri etätyön ja konttorityön välisen suhteen punninnasta. Siellä on viimeisen kymmenen vuoden aikana saatu aikaan rantatunneli, Ratinan kauppakeskus, Euroopan. – Varmaa on, että kiinteistöjä tarvitaan tulevaisuudessakin. Sarajärvi sanoo verkkokaupan suosion kasvun johtavan siihen, että keskustoissa kaupat muuntuvat. 16 n ?Tapasimme S uomalaiset ovat liian hitaita ja varovaisia reagoimaan asioihin. Yrityksillä on hakusessa, millaisia työtiloja tullaan tarvitsemaan. Miksi ihminen jättää kotisohvan sekä verkkokaupan ja lähtee kodistaan liikkeelle. Tätä mieltä on kiinteistösijoittaja ja muun muassa Veikkausliigassa pelaavan seinäjokisen SJK:n pääomistaja Raimo Sarajärvi. – Kiinteiden työpisteiden määrä toisaalta vähenee, mutta samanaikaisesti ihmiset haluavat kiinteän työpisteen niille päiville, jolloin he työskentelevät toimistolla. Tämä kehitys vaikuttaa kauppatilojen kysyntään. Näitä asioita suomalaiseen kiinteistönhoitoon ja -käyttöön kaipaa kiinteistösijoittaja Raimo Sarajärvi. – Ruoan kotiinkuljetuspalveluiden suosio kasvaa. Mitä kiinteistö ja siinä olevat palvelut voivat tarjota ihmisille. Samoin Senaatti-kiinteistöt pohtii muun julkishallinnon tilatarpeita. Hän peräänkuuluuttaa maalaisjärkeä ja joustavuutta erityisesti toimistorakennusten kehittämiseen– Toimitilamarkkinoilla eletään ison murroksen keskellä. Panostus keskustoihin Kiinteistöalalla miljonääriksi vaurastuneen, Rovaniemeltä kotoisin olevan Raimo Sarajärven kiinteistöliiketoimien ytimenä on Fincap Oy, mutta käytössä on lisäksi lukuisia omia kiinteistösijoitusyhtiöitä ja erilaisia yhtiömuotoja, asuntorahastoja ja hoivakiinteistörahastoja yhteistyössä muiden toimijoiden kanssa. – Jos nämä asiat eivät ole kunnossa, ihmiset eivät tule keskustoihin. – Sosiaalija terveyspalveluista vastaavilla hyvinvointialueilla mietitään tarkasti, millaisiin rakennuksiin rahat riittävät. Sarajärvi sanoo muutoksen olevan käynnissä myös ravintolakäyttäytymisessä. Teksti: Eero Wihuri perinteisiä vaatekauppoja kivijaloissa sekä kauppakeskuksissa suljetaan. Koronapandemian vuoksi etätyö yleistyi ja nyt yrityksissä mietitään, kuinka paljon töitä tullaan jatkossa tekemään etänä ja kuinka paljon ihmisiä velvoitetaan tulemaan töihin toimistoille. Tämä vaikuttaa siihen, millaisia tiloja ravintolat tarvitsevat. On yrityksiä, joissa pitää olla useampi päivä viikossa toimistolla ja on yrityksiä, joissa vain yksi päivä on oltava toimistolla ja muut työpäivät saa tehdä etänä. Mutta niiden pitää olla viihtyisiä ja tarjota elämyksellisyyttä. Hän on muun muassa palkannut yli 3 000 kiinteistövälittäjää uransa aikana ja parhaimmillaan hänen johtamien yhtiöiden kautta on tehty 24 500 asuntokauppaa vuodessa. Kiinteistöissä pitää olla asioita, jotka houkuttelevat ihmisiä. Sarajärvi toivoo kaupunkien ja kuntien panostavan keskustoihin. Sarajärvi toteaa myös valtion pohtivan tila-asioitaan tarkasti. Sote-kiinteistöjen käyttö hakee vielä muotoaan
Tampereella on tehty määrätietoista työtä kaupungin kehittämiseksi, ja tämä työ näkyy investoinneissa. Nämä kaikki investoinnit ovat ruokkineet Tampereen keskustan elinvoimaa. Kaupunkien pitää tehdä kaikkensa, jotta ne kiinnostavat investoijia. Sarajärvi huomauttaa Tampereen olevan nyt se kaupunki Suomessa, jonne saadaan kiinteistöhankkeita toteutumaan. Sarajärvi painottaa, ettei investointien saaminen kaupunkeihin ole itsestäänselvyys. Kyse ei ole taikatempuista vaan määrätietoisesta kehittämisestä. 17 hienoin monitoimiareena, jalkapallostadion sekä raitiovaunuliikenne. – Kiinteistösijoittajat ovat valmiita investoimaan Tampereelle, ja pankit ovat valmiit rahoittamaan näitä hankkeita. –?Toimistojen muuttaminen asunnoiksi on pääsääntöisesti ollut kankeaa kaikkialla Suomessa. – Kuka esimerkiksi on valmis investoimaan 20 miljoonaa euroa vaikkapa Vaasaan tai Jyväskylään. Olen havainnut välillä jopa selkeää mielivaltaisuutta arvioinnissa, voiko jonkun kiinteistön käyttötarkoitusta muuttaa, Raimo Sarajärvi sanoo.. Ei tällaisia tahoja ole jonossa kaupungin päättäjien juttusille. Suomessa on Raimo Sarajärven mukaan noin 15 kaupunkia, joissa on järkevää tehdä kiinteistökehitystä. Tampereen keskusta on paikka, jonne ihmiset haluavat tulla
Pelkästään pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä tyhjillään yli miljoona neliötä toimistotilaa. Toimistot asunnoiksi Yksi kiinteistöalan polttavista kysymyksistä on, voidaanko toimistotaloja muuttaa asuintaloiksi. – Toimistojen muuttaminen asunnoiksi on pääsääntöisesti ollut kankeaa kaikkialla Suomessa. Helsinki näyttää nyt toisenlaista esimerkkiä. – Moni annuiteettilainan asunnon hankintaan ottanut kotitalous joutui vaikeuksiin, kun vuonna 2022 korot nousivat nopeasti viiden prosentin tuntumaan. – Taloyhtiöt eivät saa tasaerälyhenteisiä lainoja. Kenen etu on laittaa suomalaiset kotitaloudet taloudellisesti ahtaalle. Rakennuskustannukset ovat käytännössä samanlaiset kaikkialla Suomessa. Monissa taloyhtiöissä on eletty tukalia aikoja viime vuosina korkojen nousun takia. – Byrokratian vähentämisessä ei valitettavasti ole onnistuttu. Mutta jos on olemassa oleva toimistotalo tyhjillään lähellä palveluita, rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen pitäisi olla mahdollista nykyistä helpommin. Esimerkiksi Espanjassa on säädetty laki, jonka mukaan asuntolainan korko saa olla enintään kaksi prosenttia. Aivan hyvin taloyhtiö voisi lyhentää remonttilainaansa tasaerin, jolloin korkojen muutokset näkyvät lainan takaisinmaksuajassa. Toimistojen muuttamista asunnoiksi haittaavat niin kutsutut konversioperiaatteet otettiin käyttöön vuonna 2017. Ja jos voidaan muuttaa, millaisilla ehdoilla. Ruotsalaiset ovat myös tottuneempia sijoittajia ja heillä on enemmän riskinottohalua. Annuiteettilainalla tarkoitetaan lainaa, jossa jokainen takaisinmaksuerä on alkutilanteessa yhtä suuri. Ymmärrän, ettei kiinteistön käyttötarkoituksen muutosta sallita, jos uusi toiminta aiheuttaisi häiriöitä. Annuiteettilaina eroaa tasaerälainasta eli kiinteästä tasaerälainasta siten, että koron muuttuessa myös maksuerä muuttuu, mutta laina-aika pysyy samana. Ruotsissa voi olla jopa 80 vuoden pituisia asuntolainoja. Muun muassa näillä toimilla muissa maissa tuetaan ihmisten asunnon ostamista ja asunnon avulla vaurastumista. Jos jollakin alueella ei ole riittävästi kysyntää eikä maksukykyä, ei ole järkevää rakentaa uutta tai remontoida suuremmin jotakin vanhaa kiinteistöä. Nykyaikaisille toimistoille riittää kysyntää, mutta vanhojen toimitilojen kysyntä on hiipunut. – Tarvitaan uskallusta muuttua. Tanskassa taas reagoitiin koko EU-alueen inflaatioon ja siitä johtuneeseen korkojen nousuun siten, että asuntolainojen verovähennyskelpoisuutta laajennettiin. Kysymys on akuutti, koska työn luonteen muuttumisen vuoksi maassamme on kosolti tyhjää toimistotilaa. Sarajärvi nostaa toiseksi esimerkiksi taloyhtiölainat. Maksuerään sisältyy sekä lyhennys että korko. – Tyhjillään olevien toimistorakennusten muuttaminen asunnoiksi on kaikin puolin järkevää. n Raimo Sarajärvi toivoo kaupunkien ja kuntien panostavan keskustoihin. Tuolloin toimistoja haluttiin muuttaa runsaasti asunnoiksi aivan keskeisilläkin liikepaikoilla, koska asumisesta maksettiin parempaa vuokraa kuin toimitiloista. Tämän vuoksi ruotsalaisille kotitalouksille jää enemmän rahaa kulutukseen, ja siitä hyötyy koko yhteiskunta. Rahaa jää paitsi kulutukseen myös sijoittamiseen. Tasaerälyhennyksessä maksat asuntolainaa samansuuruisina maksuerinä. Käyttötarkoituksen muutos tulee edullisemmaksi kuin vanhan talon purkaminen ja uuden rakentaminen, eikä tietenkään ole järkevää pitää taloja tyhjillään vuosikausia, Sarajärvi huomauttaa. Niiden on oltava viihtyisiä, turvallisia ja siistejä.. Maksuerä pysyy samana viitekoron muuttuessa, mutta laina-aika muuttuu. Miksi kotitalouksille voidaan myöntää tasaerälainoja mutta taloyhtiöt pakotetaan tasaerälyhenteisiin lainoihin. Hänen mukaansa suomalaiset vaikeuttavat itse aivan turhaan omaa asemaansa. Kun lyhennyksiä maksetaan vähemmän, rahaa jää muuhun käyttöön. Konversioperiaatteella pyrittiin siis estämään tilanteet, joissa liikehuoneistossa vuokralla oleva yrittäjä olisi joutunut jättämään vuokraamansa tilan asuntorakentamisen alta. Sarajärven mukaan vieläkin liian usein maalaisjärjen käyttö törmää ”Sääntö-Suomen” määrittämiin määräyksiin. Hän toivoo päättäjiltä maalaisjärkeä ja joustavuutta. Viitekoron noustessa laina-aika pitenee, ja laskiessa lyhenee. Viime vuonna Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti muuttaa kaupungin omaa ohjeistusta, joka on haitannut toimistotilojen muuttamista asunnoiksi. 18 – Valitettavasti Suomessa on jo alueita, joissa ei ole taloudellisesti mielekästä tehdä asioita. Olen havainnut välillä jopa selkeää mielivaltaisuutta arvioinnissa, voiko jonkun kiinteistön käyttötarkoitusta muuttaa, Raimo Sarajärvi sanoo. Itse vaikeutettu asema Sanansa sanottavana Raimo Sarajärvellä on myös suomalaisesta tavasta hoitaa raha-asioita. – Pohjoismaissa, esimerkiksi Tanskassa ja Ruotsissa on aivan erilainen suhtautuminen lainoihin. Hänen mielestään Suomessa on pakkomielteinen asenne lainojen maksuun. Se on yksi syy siihen, että ruotsalaisilla on enemmän varallisuutta
Lämmitysverkosto kestää paremmin ja asukkaat ovat tyytyväisiä, kun ilmaongelmat eivät vaivaa. Myöskään ilmanpoistolaitteita ei tarvitse asentaa. Kun verkosto täytetään tällä menetelmällä, saadaan se heti käyttöön eikä asukkaita häiritä, koska pattereita ei tarvitse käydä ilmaamassa. Näin aikaa ja rahaa säästyy. Huuhtelulle tulee viiden vuoden ilmattomuustakuu. patteriverkostojen perussäädön suunnittelua Jaconi-ohjelmistolla, kuten myös yhteistyöyritykset Turussa ja Tampereella. Innovaation matka ideasta valmiiksi tuotteeksi vaatii vuosien työn. Verkoston tiiviys varmistetaan etukäteen paineilmalla ja alipaineella, jotta vuodot löytyisivät jo ennen täyttöä. Mutta tuhansia verkostoja on jo yli 15 vuoden aikana täytetty eri puolilla Suomea. Termotohtori Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva LVI-alan konsultointija suunnittelupalveluja tuottava teknologiayritys, joka Airsepex®-palveluiden lisäksi tekee mm. Termotohtori Oy: Airsepex – Hapeton huuhtelu poistaa talojen verkostoista ilmat ja puhdistaa Hapetonta täyttöä ja huuhtelua Termotohtori Oy tekee myös IV-, lattialämmityssekä glykoliverkostoille. Idea hapettomasta täytöstä alkoi itää jo pari vuosikymmentä sitten, koska ilman poistaminen jälkikäteen oli vaikeaa ja koska happi ruostuttaa. Menetelmien pohjana on yrityksen perustajan pitkäaikainen tuotekehitystyö (väitöskirja 2010), johon kuuluu myös paine-eromenetelmä. Lue lisää: termotohtori.fi MAINOSLIITE ILMOITUS ILMOITUS. Muun kaasun poisto vähentää ilmaamistarvetta pitkälläkin tähtäimellä. Pattereita ei tarvitse lainkaan ilmata Hapen poistaminen jo ennen täyttöprosessia vähentää korroosiota. Airsepexlaitteilla patteriverkostojen huuhtelua ja täyttöä on tehty niin Helsingin keskustan arvokiinteistöihin kuin myös liikerakennuksiin, teollisuuslaitoksiin sekä kaikenlaisiin asuinkiinteistöihin pienistä rivitaloista vaikkapa Kalasataman korkeisiin kerrostaloihin. 3 CALCUS.COM OY:N TUOTTAMA ASIANTUNTIJAJULKAISU MAINOSLIITE A irsepex tunnetaan myös nimellä hapeton huuhtelu
Voiko asialle tehdä mitään. Teksti ja kuva: Eero Wihuri S uomi on oikeusvaltio, maassamme noudatetaan oikeusvaltion toimintaperiaatteita. Pahimmassa tapauksessa hankkeiden toteutuminen voi myös peruuntua kokonaan, koska viivästyksen aikana rakennuskustannukset nousevat liiaksi. Oikeusvaltion periaatteiden toteutumisen vaalimiseksi Suomessa rakentamista säätelevää byrokratiaa on paljon. 20 n ?Kaavoituksen kiemurat Hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle Mitä tehdä hintaville kaavavalituksille. Valitusoikeus on Suomessa laaja, mikä tarkoittaa sitä, että myös muut kuin asianosaiset voivat valittaa. Valitusten pitkät käsittelyajat oikeudessa hidastavat hankkeiden toteutusta tarpeettomasti ja vaikeuttavat ennakoitavuutta. Ongelma on siinä, että hyvää tarkoittava byrokratia voi myös aiheuttaa pitkän viivästymisen rakennushankkeen toteuttamiselle. Tähän ilmiöön on erityisesti törmätty viime vuosina useissa isoissa rakennushankkeissa.. Valitusten käsittelyissä kuuluu kuitenkin usein paljon aikaa, ja ne tulevat kalliiksi. Maankäyttöasioissa kaikkia kuntalaisia koskeva laaja valitusoikeus kattaa paitsi kaavapäätökset myös rakennusjärjestysten hyväksymisen. Byrokratiakäytäntöjä on tehty hyvää tarkoittaen niin, että jokaisessa rakennushankkeessa käännetään kaikki kivet ennen päätöksentekoa