Kiinteistö Kiinteistö Nro 1/2022 8,90€ && energia energia Onko kallis linjasaneeraus ainoa keino uusia viemäriputket. Huonokuntoinen aluskate pakottaa kattoremonttiin Rautatieaseman seutu uudistuu Oulussa Suppa pakottaa purkamaan vain 20-vuotiaan asuintalon
Ikäihmisten asumispalveluja vastuullisesti tuotettuna Mutkakatu 48 A 33500 Tampere p. k o i v u p i r t t i . 020 765 6271 w w w . f i
ISÄNNÖINTIALA Isännöinnin ammattitutkinto aloitus 23.5.2022 haku päättyy 11.5.2022 Isännöinnin erikoisammattitutkinto aloitus 16.9.2022 haku päättyy 4.9.2022 Isännöinnin ammattitutkinto teknisille isännöitsijöille aloitus tammikuussa 2023 KIINTEISTÖNHOITOALA Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto ESIMIEHET Lähiesimiestyön ammattitutkinto puhtausja kiinteistöpalvelualalle Puhtausja kiinteistöpalvelualan erikoisammattitutkinto PUHTAUSALA Toimitilahuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan perustutkinto Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Further Vocational Quali?cation in Cleaning and Property Services, competence area of Site Facilities Services Ylläpitosiivouspalvelut-tutkinnon osa verkkokoulutuksena Laitoshuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Kodinhuoltajat Puhtausja kiinteistöpalvelualan ammattitutkinto Kotisiivouspalvelujen tuottaminen -tutkinnon osa Ylläpitosiivouspalvelut-tutkinnon osa verkkokoulutuksena Tule syventämään osaamistasi tai hankkimaan ammattitaitoa – Taitotalosta koulutusta puhtausja kiinteistöpalvelualalla jo toimiville ja uusille työntekijöille. Toteutamme esihenkilövalmennusta sekä yrityskohtaisia koulutuksia useista eri puhtausja kiinteistöpalvelualan sekä isännöintialan aiheista – kysy lisää kiinteistoala@taitotalo.. Tutustu ja hae mukaan taitotalo.fi/isannointi taitotalo.fi/kiinteisto taitotalo.fi/puhtaus TAITOTALOSTA MYÖS KURSSIT, PÄTEVYYDET JA SERTIFIKAATIT UUTTA. Taitotalo kouluttaa ROHKEITA TYÖELÄMÄN OSAAJIA! TAITOTALO = AEL + AMIEDU asiakaspalvelu 010 80 80 90, asiakaspalvelu@taitotalo.fi Strömberginkuja 3, 00380 Helsinki • taitotalo.fi TUTKINNOT Voit opiskella koko tutkinnon tai yksittäisiä tutkinnon osia
Sivu 30 Talojen rakenne lisää putkiremontin kustannuksia – Suomessa putket on usein vedetty talon rakenteiden sisälle, Euroopassa putkia on vedetty rakennusten ulkoseinille. Ostoskeskuskiinteistön katolla on 262 aurinkopaneelin voimala. 50 Karkkilan kaupungilla on yhä rautainen sydän, yli 200-vuotias valimo toimii tänäkin päivänä, mutta se tarvitsee ruukkialueella toimitilaa merkittävästi vähemmän kuin reilut 40 vuotta sitten. 18 Kuluvan talven aikana on koettu eri puolilla Suomea runsaita lumisateita. 76 Rovaniemellä rakennetaan parhaillaan yhtä kaupungin historian suurinta hanketta, Lapin keskussairaalan laajennusta. Varsinkin tiiviisti rakennetuilla uudisalueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein niin pieniä, ettei niissä ole ylimääräistä tilaa, johon lunta mahtuisi kasaamaan. 40 Kylpyhuoneremonttien hinnat vaihtelevat suuresti. Kun rakenteen sisällä olevat putket halutaan uusia, se vaatii mittavia purkutöitä. 32 Taloyhtiöissä voidaan säästää energiakustannuksissa ikkunaremontin avulla. 64 Tampereen kaupunki lopettaa turpeen polttamisen lämmöntuotannossa etuajassa. Professuuri tukee Suomen sähköisen liikenteen teknologiaja liiketoimintakehitystä ja käynnistää tutkimusyhteistyötä kansallisella ja kansainvälisellä tasolla. Lapin keskussairaalan laajennuksessa sairaala saa uudet tilat niin sanotulle kuumalle sairaalalle eli sairaalan tärkeimmille toiminnoille. Lasiteknologia on kehittynyt viime vuosikymmeninä ja nykyaikaisten ikkunoiden lasiratkaisut säästävät energiaa sekä lisäävät asumismukavuutta. Tämä vie aikaa ja tuo kustannuksia, sanoo Rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari Tampereen yliopistosta. 26 Tällä hetkellä Suomessa remontoidaan paljon 1980-luvun loppupuolella ja 1990-luvulla valmistuneiden talojen kattoja. Taloyhtiöissä kattoremontin yhtenä merkittävänä syynä on usein aluskatteen huonokuntoisuus. Suomesta on tähän saakka puuttunut liikenteen sähköistymisen murrokseen keskittyvä yliopistotason tutkimusryhmä. Massa hankaloittaa oven asennusta ja toiminnallisuutta sekä käytettävyyttä, sanoo toimitusjohtaja Hannu Saarinen Lammin Ikkunoista ja Ovista. Ääneneristävyydeltään parhaissa ovissa paksuus alkaa kasvaa, jolloin oven massa kasvaa. Laitos muun muassa kaksinkertaistaa pääkaupunkiseudun rakennusjätteen kierrätyskapasiteetin. Sivu 12 Luottamus syntyy avoimuudesta – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. Jonkinlaisena karkeana lähtökohtana budjetille voi pitää 15 000–25 000 euroa. Tuon salakavaluuden takia taloyhtiön tulisi teetättää kuntotutkimus 10-15 vuoden välein. Tuon tutkimuksen kautta taloyhtiö voi ennakoida parvekkeiden remonttitarpeen ja ajoittaa sen tarpeen mukaan juuri oikein, yksikönjohtaja Mikko Tarri A-Insinööreistä. Laitoksessa hyödynnetään vahvaa kotimaista teknologiaosaamista muun muassa suomalaisen ZenRobotics-yhtiön lajittelurobotteja. 68 Lappeenrannan ydinkeskustassa on asuinkerrostalo, joka valmistui noin 20 vuotta sitten. 4 P uhuvat päät S isältö 1 / 2022 Jäätyvä vesi apauttaa parvekkeita – Betonihuokosissa jäätyvän veden aiheuttama rapautuminen ei alkuvaiheessa näy päällepäin. Sivu 6 16 Espoon Kuitinmäen liikekeskus on kaupungin ensimmäinen aurinkoyhteisö. Laitoksessa yhdistyvät uusimman teknologian, muun muassa tekoälyn ja datan, hyödyntäminen sekä kaksi erilaista jätejakeen käsittelylinjastoa integroituina toisiinsa. Isännöintiliiton kannalta tämä tarkoittaa, että kaikesta pitää voida puhua, niin huonoista kuin hyvistä asioista. Vantaalle uusi rakennusjätteen kierrätyslaitos Suomalainen ympäristöhuoltoalan yritys Remeo Oy on käynnistänyt Vantaalla Euroopan moderneimman teollisen mittakaavan käsittelylaitoksen. Aikanaan ohjelmasta valmistuu sähkötekniikan diplomi-insinöörejä, jotka tuovat korkean tason osaamista nopeasti kasvavalle sähköisen liikenteen sektorille niin elinkeinoelämässä kuin tutkimusja koulutusyhteisöissä. Nyt talo on saanut purkutuomion, talo vajoaa alla olevan jääkautisen supan takia. Tyypillisesti kylpyhuoneremontissa vaihdetaan vedeneristeet, laatat ja kalustus. LUT-yliopisto käynnistää hankkeen myötä Lahden kampukselle sijoittuvan sähköisen liikenteen Electric Transportation Systems -maisteriohjelman. Aurinkoyhteisön kautta aurinkoenergiaa jaetaan kiinteistöyhtiön oman käytön lisäksi myös sen osakkaiden käyttöön. Tampereen Sähkölaitoksen piti luopua turpeenpoltosta vuoteen 2030 mennessä, mutta näillä näkymin se tapahtuukin jo vuoteen 2024 mennessä. Sivu 36 Ovien massa hankaloittaa käytettävyyttä – Ovien ominaisuuksia voidaan parantaa, mutta ennen pitkää tulee paksuus vastaan. Lisäksi jäsenkuntaa pitää pystyä tukemaan arjen työssä ja osaamista pitää aktiivisesti kehittää, listaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Se näkyy vasta, kun betonikappaleita suorastaan lohkeilee rakenteista kadulle. LUT-yliopistoon ensimmäisen sähköisen liikenteen professuuri Lappeenrannan-Lahden teknilliseen LUT-yliopistoon perustetaan Suomen ensimmäinen sähköisen liikenteen professuuri. Laitoksessa käsitellään rakentamisesta kertyvää rakennusja purkujätettä sekä kaupan ja teollisuuden materiaalia, kuten muoveja, pahveja ja puuta.. Uusi laitos on 35 miljoonan euron investointi kotimaiseen kiertotalouteen ja se on myös Euroopan mittakaavassa ainutlaatuinen ja uniikki hanke. 80 Oulun Asemanportti on kiinteistökokonaisuus, joka koostuu aseman alueelle rakennettavasta uudesta toimistoja liikerakennuksesta sekä 12-kerroksisen asuintornin alimmista kerroksista
Sen sijaan maalämmön houkuttelevuus on kasvanut merkittävästi. Alueellisissa yhdistyksissä jäsenmäärä kasvoi viime vuonna lähes kolme prosenttia, ja yhdistyksiin kuuluu nyt noin 31 000 asuntoja kiinteistöosakeyhtiötä. Prosessin lopputuloksena on puhdasta kaasupolttoainetta raskaan maantieliikenteen käyttöön. Suomen Vuokranantajat ry puolestaan on vuoden 1999 alussa perustettu valtakunnallinen vuokranantajien ja asunnonomistajien etujärjestö, jonka toimialueena on koko Suomi. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Uutena jäsenpalveluna otettiin käyttöön Lakibotti, joka antaa jäsenille lakineuvontaa vuorokauden ympäri. Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan viime vuonna edunvalvonnassa työllistivät muun muassa jätelain sekä maankäyttöja rakennuslain uudistaminen. Lisäksi avoimeen lakineuvontaan tuli lähes 1300 puhelua. 09-413 97 300 Tilaushinnat: Määräaikainen 75 €/v (8 nroa) Kestotilaus 68 €/v Painopaikka: Karprint Oy Aikakausmedia ry:n jäsen. Tilaajapalvelu: tilaukset@karprint.. Suomen Vuokranantajien jäsenmäärä kasvoi noin 12 prosenttia, ja järjestöön kuuluu nyt noin 20 000 yksityistä vuokranantajaa. Yhteensä yhdistyksillä on noin 51 000 jäsentä. Oulun rautatieaseman ympäristössä tapahtuu isoja muutoksia. Nyt käynnissä olevan energiamurroksen myötä siirrytään kohti erilaisia hybridilämmitysratkaisuja, ennakoi toistamiseen toteutettu Energiabarometri. Vastaava luku oli vuotta aiemmin 48 prosenttia. Samalla Tampereen Sähkölaitos siirtää tuotantolaitoksesta saatavan hukkalämmön kaukolämpöverkostoonsa ja uusiutuvan kaukolämmön määrä lisääntyy. Koulutusaiheina olivat muun muassa asunto-osakeyhtiölainsäädäntö ja talous, kunnossapito ja korjaustoiminta. Toimituspäällikkö: Eero Wihuri puh. Suomen Vuokranantajat tuottaa runsaasti asiantuntijatietoa vuokraamisesta ja asuntosijoittamisesta. Ren-Gas suunnittelee Tarastenjärvelle tuotantolaitosta, jossa prosessin raaka-aineet ovat hiilidioksidi, vesi ja uusiutuva sähkö. Järjestössä on jäseninä sekä yksityisiä henkilöitä että yrityksiä ja muita yhteisöjä. Tamperelaisten kaukolämmön hiilidioksidioksidipäästöt pienentyvät, kun sekajätteen polton tuottamat päästöt pystytään hyödyntämään uusiutuvan power-to-gas-metaanin valmistamisessa. Vuonna 2021 Kiinteistöliitto jäsenyhdistyksineen järjesti koulutuksia 11 000 osallistujalle eri puolilla maata, pääosin asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenille. Suomen Vuokranantajat on Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestö. Mediamyynti: Kari Ylönen puh. 8 numeroa vuonna 2022 Kustantaja: Karprint Oy Vanha Turuntie 371, 03150 Huhmari Päätoimittaja: Juha Ahola puh. 09-413 97 330 juha.ahola@karprint.. Kiinteistöalan edunvalvojana liitto antoi 36 lausuntoa valmisteilla olevista säädöshankkeista muun muassa eduskunnalle ja ministeriöille. 09-413 97 395 kari.ylonen@karprint.. Nyt lähes puolet arvioi taloyhtiön valitsevan maalämmön, kun vuotta aiemmin maalämmön osuus oli vain vajaa kolmannes. Puhelinpalvelu ma-pe klo 9.00-11.30 puh. 115 vuotta sitten perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Tutkimusja kehityspalvelut toteuttivat kaikkiaan 13 asumiseen liittyvää tutkimusta viime vuonna. Uusiutuvaa powerto-gas-metaania voidaan käyttää liikenteessä kuten biokaasua. Kyselytutkimuksen mukaan kiinnostus kaukolämpöön on laskenut, vain 43 prosenttia isännöitsijöistä arvioi taloyhtiön valitsevan kaukolämmön pääasialliseksi lämmitysmuodoksi, kun lämmityslaitteita seuraavan kerran uusitaan. ISSN 2489-3323 (painettu) ISSN 2489-8600 (verkkojulkaisu) Kannen kuva: Oulun toria valvoo Toripolliisi -patsas. Yhdistys edistää vuokranantajien asiaa ja tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. 5 P ääkirjoitus T alonomistajien etujen puolustajaksi 10 vuotta ennen Suomen itsenäistymistä vuonna 1907 perustettu Kiinteistöliitto jatkaa kasvun tiellä. 09-413 97 357 eero.wihuri@karprint.. Kiinteistöliiton asiantuntijat vastasivat vuoden aikana lähes 8 700 neuvontapuheluun. Erityisesti maalämpö koetaan kustannustehokkaaksi ja ekologiseksi. Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kuva: VisitOulu/Oulun tori Kiinteistö Kiinteistö && energia energia. Huoneenvuokraukseen ja asuntomarkkinoihin liittyviin lainsäädäntöja kehityshankkeisiin vaikutetaan yhteistyössä alan muiden järjestöjen kanssa. Maalämpö kiinnostavin taloyhtiöille Maalämpö on noussut kiinnostavimmaksi lämmitysmuodoksi taloyhtiöille selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Kiinteistöliitossa jäsenenä jo 31 000 talonomistajaa Tampereelle merkittävä vetytalouden investointi Tampereen Sähkölaitos Oy ja Nordic Ren-Gas Oy ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen uusiutuvaa metaania ja vihreää vetyä tuottavan power-to-Gas tuotantolaitoksen toteutettavuussuunnittelusta Tarastenjärven voimalaitosalueelle. Suomessa on nojattu pitkään keskitettyihin lämmitysratkaisuihin eli kaukolämpöön
Lisäksi isännöintiyhtiöitä syytetään taloyhtiöiden rahastamisesta. Teksti: Kati Wikström. Isännöintiliitolla on käynnissä muun muassa näitä ongelmia taklaavia huomattavia uudistuksia. 6 – Tavoitteena on uskottava, julkisesti luotettava, riippumaton ja asiantunteva valvontajärjestelmä, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva Riippumaton valvonta isännöintiin Isännöintiala on kokenut kolhuja kartelliepäilysten jälkeen
7 – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. Isännöintiliitto on uudistamassa alan eettistä ohjeistusta, luomassa toiminnalle valvontajärjestelmää sekä kehittämässä alan koulutusta, kertoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Kuva: Isännöintiliitto
Nämä selvitykset ovat Koro-Kanervan mukaan paljolti rauhoittaneet kiivainta viime keväänä käytyä keskustelua. Näissä taloyhtiöissä ollaan aktiivisia yhtiökokouksissa ja taloyhtiön hallitus on asiansa osaava sekä toimiva. – Isännöinnin laatu 2020-kyselyssä isännöintiyritykset saivat arvosanaksi 7,84 ja isännöitsijät 7,92. Puheenjohtajat ovat yleensä eniten perillä isännöinnin tehtävistä ja toimenkuvasta. Lisäksi jäsenkuntaa pitää pystyä tukemaan arjen työssä ja osaamista pitää aktiivisesti kehittää, listaa Koro-Kanerva. – Valvontajärjestelmän uudistaminen on viime vuoden loppupuolella aloitettu ja tällä hetkellä erilaisia vaihtoehtoja kartoitetaan. Siihen kuuluvat digivalmiudet asiakaskunnan mukaan, selkeät asiakaslupaukset sekä erilaistuvien ja uudistuvien palveluiden markkinointi. Koko alaa ne eivät koske, painottaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Hyvää isännöintiä on keskittyminen taloyhtiön asiantuntijatyöhön ja hallitusten sparraamiseen järjestelmäkehityksen synnyttämien automatisointien myötä sekä asiantuntijajohtajuus. – Toki alalla on osin kankeita ja vanhakantaisiakin menettelytapoja, markkinointia ei juuri tehdä ja avoimuudessa sekä läpinäkyvyydessä olisi parannettavaa, mutta myös uudistumisja kehittämishalua on paljon. Minua kiehtoo tässä työssä sen yhteiskunnallinen merkitys, sanoo Koro-Kanerva. Isännöintiliiton kannalta tämä tarkoittaa, että kaikesta pitää voida puhua, niin huonoista kuin hyvistä asioista. Tulevaisuuden näkymät Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva näkee isännöintialan tulevaisuuden valoisana ja täynnä mahdollisuuksia. Tavoitteena on saada aikaan uskottava, julkisesti luotettava, riippumaton ja asiantunteva valvontajärjestelmä isännöintialalle, kertoo Mia Koro-Kanerva. – On hyvä muistaa, että hallituksen rooli suhteessa isännöitsijään on todella tärkeä. Keskustelu lisää tietoa Isännöintialan kartellitutkinnan positiivinen seuraus on Mia Koro-Kanervan mukaan lisääntynyt kiinnostus isännöintiin, sen hinnoittelun selkeyteen, palveluiden sisältöihin, isännöinnin laatuun ja siihen, miten isännöinti vastaa taloyhtiön tarpeisiin. Hänen mukaansa tulevaisuuden hyvään isännöintiin kuuluu ensiluokkainen asiakaspalvelu ja asiakasviestintä, läpinäkyvät taloushallinnon ja muun hallinnon järjestelmät. – Luottamus isännöintiin syntyy osaamisesta, avoimuudesta ja siitä, että sovitut asiat hoidetaan sovitulla tavalla. – Uusia tekijöitä sekä tarvitaan että tulee alalle, ja ennustan, että he tulevat tuomaan mukanaan uudenlaista osaamista ja palvelua sekä myös entistä enemmän asiakaspalveluun keskittyvää asennetta.. Ohjeet on tarkoitus julkaista vuoden 2022 aikana. Muita kehityskohteita ovat vastuullisen toimijan mallin kehittäminen niin liitolle kuin jäsenyrityksille, ammattikorkeakoulujen ja oppilaitosten kanssa tehtävä koulutusyhteistyö, laajemman ja monipuolisemman datan kerääminen toimialasta ja yhteistyön tiivistäminen alan muiden järjestöjen ja toimijoiden kanssa. Koro-Kanervan mukaan taloyhtiöt ovat suurimmassa määrin kuitenkin tyytyväisiä omaan isännöintiinsä. – Haluan edistää parasta mahdollista isännöintiä, joka on vastuullista, luotettavaa sekä asiantuntevaa ja sitä, joka on parasta, mitä taloyhtiölle voi tapahtua, kiteyttää Koro-Kanerva. Luonnollisesti koko taloyhtiön hallinnon, mukaan lukien taloushallinnon, pitäisi myös olla läpinäkyvää aina osakkaille asti. Näissä selvityksissä asiakkaat ovat saaneet tietoa siitä, miten hinnat ja palvelut ovat kehittyneet. – Sellaiset taloyhtiöt ovat parhaimpien isännöitsijöiden käsissä, joissa ihmiset ovat kiinnostuneita omasta omaisuudestaan. Eettisten ohjeiden uudistusta tehdään järjestöyhteistyössä Kiinteistöliiton, Raklin ja Isännöinnin Auktorisointi ISA:n kanssa. Alan kehittymisellä ja kehittämisellä on äärimmäisen kauaskantoiset vaikutukset. Totta kai alan mainetta nostaa myös se, että isännöinnin perustyö hoidetaan arjessa mahdollisimman hyvin. – Alalla on tapahtumassa suuri sukupolvenvaihdos seuraavan kymmenen vuoden aikana. 8 Isännöintiyritykset ovat viime kevään kohun jälkeen yhä enemmän proaktiivisesti selventäneet taloyhtiöille hinnoitteluaan ja myös hinnoittelun historiaa. – Uudistusten tulisi parantaa alan ihmisten osaamista ja tiukentaa myös alan laiminlyöntien valvontaa, sanoo Mia Koro-Kanerva. Palvelut erilaistuvat ja tarjonnan skaala levenee, arvioi Koro-Kanerva. – Yksi isännöitsijä hallinnoi keskimäärin 100 miljoonan euron suuruista omaisuutta ja isännöinti vaikuttaa lähes kolmen miljoonan ihmisen arkeen. Uusia tekijöitä sekä tarvitaan että tulee alalle, ja ennustan, että he tulevat tuomaan mukanaan uudenlaista osaamista ja palvelua sekä myös entistä enemmän asiakaspalveluun keskittyvää asennetta. Siihen muun muassa Isännöintiliiton tarjoamat isännöinnin arkea helpottavat ja osaamista kasvattavat jäsenpalvelut keskeisesti tähtäävät, tarkentaa Koro-Kanerva. – On todella tärkeää, että taloyhtiö tietää, mitä tarvitsee ja ostaa sellaista isännöintipalvelua, joka vastaa oikealla tavalla tähän tarpeeseen. – Näistä syistä alan eettistä ohjeistusta ollaan uudistamassa, koulutusta kehittämässä ja valvontajärjestelmää uudistamassa. Merkittäviä kehityskohteita Kaiken kaikkiaan isännöintiala tarvitsee kuitenkin uudistuksia, jotka selventävät isännöinnin toimenkuvaa sekä edistävät reiluja sekä läpinäkyviä toimintatapoja. Hallitus valitsee isännöitsijän ja valvoo häntä. Hallitusten puheenjohtajat antoivat arvosanaksi keskimäärin yli 8 sekä yrityksille että omien talojensa isännöitsijöille. Kuva: Pexels/Mikhail Nilov V aikka isännöintiala on ollut esillä kartelliepäilysten johdosta, on hyvä muistaa noiden epäilysten koskevan vain muutamaa yritystä. – Isoja toimistoja tulee isännöintikentässä olemaan enemmän, mutta myös pienille löytyy jatkossakin asiakaskuntaa. Mia Koro-Kanerva sanoo haluavansa olla tekemässä käynnistettyä muutosta. – Ohjeissa otetaan kantaa sellaisiin asioihin, joissa asiakastyytyväisyydessä ja asiakasluottamuksessa on suurimmat riskit tai heikkoudet. Uudistettujen ohjeiden ympärille pyritään muodostamaan sellainen järjestelmä, että ne myös jatkossa elävät ajassa ja päivittyvät vuosittain. – Isännöintiyritykset ovat proaktiivisesti nyt selventäneet taloyhtiöille hinnoitteluaan ja myös hinnoittelun historiaa. Nyt asiasta on keskusteltu enemmän. Tällaisia ovat esimerkiksi hinnankorotusten sopimisprosessi, taloyhtiön talouden läpinäkyvyys, isännöinnin sidonnaisuudet ja reilun kilpailun pelisäännöt, kertoo Koro-Kanerva
Kuka puuttuu laiminlyönteihin ja virheisiin. – Pitää luoda pelisäännöt, kuka isännöitsijöiden ja huoltoyhtiöiden toimintaa valvoo. Työryhmää vetää Kiinteistöliitto Uusimaan hallitukseen valittu Tarja Teräväinen. Tuloksia tullaan käymään läpi Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokouksissa ja mahdollisesti muissa jäsentilaisuuksissa, hän jatkaa. – Kiinteistöalan yrityksiä on kauppojen myötä liitetty yhteen. Kiinteistöliitto Uusimaa perusti työryhmän selvittämään isännöintialan ongelmia Taloyhtiöt kaipaavat isännöintiin korjausliikettä Kiinteistöliitto Uusimaan perustama työryhmä tutkii ja selvittää isännöinnin ongelmia. Aiemmin monet näistä lisämaksullisista palveluista kuuluivat taloyhtiön ja isännöintiyrityksen väliseen perusveloitukseen. Lopputuloksena taloyhtiöissä on epätietoisuutta, mihin taskuihin rahaa menee. Nämä isännöinnin epäkohdat nousivat viime vuonna julkisuuteen. 9 KKV esitti yrityksille ja Suomen isännöintiliitolle yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja. Kyselyn avulla halutaan selvittää, millaisia ongelmia taloyhtiöillä on isännöinnissä, ja samalla pystymme haarukoimaan ongelmien laajuutta, kertoo Teräväinen. – Viime vuosina taloyhtiöille on tullut yhä enemmän eteen tilanteita, joissa isännöitsijä ei katso enää taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden etuja. Teräväisen mukaan taloyhtiöt eivät tahdo pysyä isännöintiyritysten perässä. – Isot isännöintiyritykset ovat alkaneet erilaisilla lisämaksullisilla palveluilla rahastamaan taloyhtiöitä. Tavoitteena on kuluvan vuoden ja ensi vuoden aikana esittää kehitysideoita isännöintialan käytäntöihin. Isännöitsijä hyväksyy käytännössä sen yrityksen laskuja, jossa itse työskentelee. Teksti: Eero Wihuri K artelliepäily ja korruptioon viittaavia, epäselviä palkkiorakenteita. – Markkinaoikeus antaa asiassa päätöksen saamiemme tietojen mukaan alkukesästä. Miten isännöitsijä voi toimia objektiivisesti taloyhtiön etujen ajajana, jos isännöinti ja huoltopalvelut tulevat samasta yrityksestä. Ja miten isännöintiyrityksiä voitaisiin sanktioida laiminlyönneistä. Perusongelmaksi Tarja Teräväinen näkee isännöintialan yritysten muuttumisen ja kasvun. Yhä useammin on tilanne, jossa sama yritys tarjoaa sekä isännöintiä että erilaisia huoltopalveluita. Isännöitsijät katsovat nyt isoksi kasvaneiden kiinteistöalan yritysten etuja. Lisäksi kiinteistöyritykset voivat tarjota muun muassa siivouspalveluita. – Tulosten pohjalta työryhmä tekee toimenpide-ehdotuksia isännöintiin liittyvien käytäntöjen kehittämiseksi taloyhtiöiden näkökulmasta. Kilpailuja kuluttajavirasto KKV katsoi viime vuoden helmikuussa, että kuusi isännöintialan yritystä on sopinut keskenään vuosina 2014–2017 isännöintipalvelujen hinnoista. – Tästä seuraa jääviysongelmia. – Tammikuussa Kiinteistöliitto Uusimaan jäseninä olevien taloyhtiöiden hallituksille lähetettiin kysely, jossa pyydettiin kokemuksia isännöintipalveluista. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yhteistyö on tärkeää, aktiivinen taloyhtiö on kiinnostunut omaisuudestaan. Lisäksi ne pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti toimialan hintatasoa. Yritykset ovat Realia Services Oy ja Colliers International Finland Group Oy eli entinen Ovenia Group Oy (4,5 miljoonaa euroa), Isännöinti Ilkka Saarinen Oy (220 371 euroa), OP Koti Kainuu Oy (302 075 euroa), Oulun kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (1,693 miljoonaa euroa), Realia Services Oy, Realia Group Oy ja Realia Holding Oy (13,887 miljoonaa euroa), REIM Group Oy Ltd ja REIM Hämeenlinna Oy (1,3 miljoonaa euroa). Teräväisen mukaan nyt on aika laatia pelisäännöt. Jos markkinaoikeus toteaa isännöintialalla olleen kartelli, se varmasti tulee vaikuttamaan isännöintiyritysten ja taloyhtiöiden välisiin suhteisiin, toteaa Teräväinen. Tuomio alkukesästä Espoolaisen asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tarja Teräväinen sanoo työryhmän olevan akuutin asian äärellä. – Taloyhtiöt eivät tiedä, millaisia sopimuksia isännöintiyritykset tekevät, eivätkä sopimusten motiiveja. Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous päätti viime syyskuussa jäsenaloitteen pohjalta perustaa työryhmän selvittämään isännöinnin käytäntöjä ja mahdollisia ongelmia tai kipukohtia taloyhtiöiden näkökulmasta. Kuva: Pexels/Yan Krukov. Jääviysongelma on todella suuri tilanteessa, jossa taloyhtiön hallitus on valtuuttanut isännöitsijän hyväksymään laskut. Liiketoimintamallit korjattava Pidemmän aikaa isännöinnin ongelmia julkisuuteen tuonut Tarja Teräväinen peräänkuuluttaa isännöinnin liiketoimintamallien korjaamista
Jos sähkösaunaa taas ei käytetä saunomiseen vaan esimerkiksi varastona, voi turvallisuussyistä kytkeä koko kiukaan irti sähköverkosta. – Pelastustoimen tietoon tulee vuosittain noin neljäsataa saunapaloa, mutta tällaiset kiukaisiin liittyvät vaaratilanteet eivät välttämättä näy pelastuslaitoksille. – Myös kiukaan mekaaniset osat, kuten termostaatti ja kellokytkin, voivat ajan myötä vikaantua. – Koska kyse on sähkölaitteesta, vesi voi aiheuttaa oikosulun. – Jos kiukaan kärähtäessä ympärillä on jotain syttyvää materiaalia, tuli voi levitä ja palolla olla tuhoisia seurauksia. Hän on hiljattain perehtynyt saunapaloihin valtakunnallisessa teematutkimuksessa. Varmistaisin myös aina, että kiuas on saunomisen jälkeen mennyt pois päältä, sanoo Antti Määttänen. Kiuas kuluu käytössä LähiTapiolan havaintojen mukaan yleisimmin sähkökiukaista aiheutuvat vaaratilanteet liittyvät vastusten rikkoutumiseen. Jos vastukset on aika vaihtaa tai tehdä muita sähkökorjaustai muutostöitä, kannattaa aina kääntyä ammattilaisen puoleen, sanoo Timo Kouki.. Yleisin syy saunapaloihin on sähkökiukaan vastuksen rikkoutuminen tai vastukseen tuleva oikosulku. Kiuas on voinut esimerkiksi alkaa savuttaa, kipinöidä tai leimahtaa ja siten aiheuttaa palovaaran. Lapset saattavat tuoda saunaan leluja tai lämmittäjä itse unohtaa kiukaalle esimerkiksi puhelimen. Kun laitteessa ei ole virtaa, mahdollisen palon sammuttamiseen voi käyttää esimerkiksi vettä tai sammutuspeitettä. Pahimmillaan vesi voi myös johtaa sähköä. Kesken löylynheiton kiuas alkoi käryttää ja heittää kipinöitä. Kiviä tulisi myös olla sen verran, ettei löylyvesi tipu suoraan vastusten päälle. Jos mahdollista, käy ensin kytkemässä sulake pois päältä ja katkaise laitteen virta. Myös muovinen sanko tai matto voi syttyä palamaan, sanoo Antti Määttänen. Kiuasta kannattaa huoltaa säännöllisesti ja valmistajan ohjeiden mukaan. Sähkölaitteisiin ja teknisiin vikoihin liittyvät riskit on kuitenkin hyvä tiedostaa, sanoo Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksen johtava palotarkastaja Timo Kouki. Kouki sanoo, ettei kiukaalle kannata heittää vettä, vaikka se tulisi, juuri saunassa, ensimmäisenä mieleen. Vastusten metalli voi heiketä ja kärsiä esimerkiksi siitä, jos kiuaskivet eivät peitä vastuksia ja niille heitetään suoraan kylmää vettä. – Erityisen tarkkana saunaa lämmittäessä kannattaa olla, jos sen tekee etätoiminnolla, kuten puhelimen kautta. Kuva: Pexels että kiuas lämpenee, kuten sen on tarkoitus. – Aina kun laittaa saunan päälle, kannattaa varmistaa, ettei kiukaan päällä tai sen lähellä ole mitään ylimääräistä. Kannattaa siis aika-ajoin tarkistaa, Vastus voi mennä rikki tai aiheuttaa oikosulun Satoja vaaratilanteita sähkökiukaista Palolaitosten tietoon tulee vuosittain noin 400 saunapaloa. Useimmin tilanteista on selvitty säikähdyksellä tai pienillä savutai palovahingoilla. Jos palo taas alkaa kiukaan viasta, tuli voi levitä, jos tilassa esimerkiksi kuivataan vaatteita tai lähellä kaiteella on pyyhe. Sähkövastus on kiukaan osa, joka luo saunaan lämmön: se kuumenee ja lämmittää ympärillä olevat kivet. Jos saunaa käytetään saunomiseen, se ei ole säilytyspaikka, muistuttaa Timo Kouki. Kuinka sitten tulisi toimia, jos sähkökiuas yhtäkkiä alkaa sähistä, kipinöidä tai esimerkiksi lyödä liekkiä. Saunaa lämmittäessä kuului yhtäkkiä kova pamaus. LähiTapiolan kotija kiinteistövakuutuksista on korvattu vuosina 2019–2020 ainakin parisensataa vahinkoa, jotka liittyvät sähkökiukaan palamiseen tai kipinöintiin. Sähkösaunoja on paljon asuntojen yhteydessä, jolloin niitä käytetään paljon arjessa ja talviaikaan. Jotta tuli ei vaaratilanteessa leviäisi, on tärkeää, ettei kiukaan lähellä ole mitään syttyvää. Itse metallisen vastuksen palo ei virran katkaisun jälkeen yleensä jatku kauan, jos ympärillä ei ole syttyviä materiaaleja. Kiukaasta kannattaa myös pitää huolta. – Kiuaskin on laite, joka kuluu käytössä. Miten lisää turvallisuutta. 10 V akuutusyhtiö LähiTapiolan tietoon on tullut viime vuosina satoja vahinkoja, joissa yllättäen rikkoutunut sähkökiuas on aiheuttanut palon tai palovaaran. Kuinka saunomisen turvallisuutta voisi lisätä. Lisäksi jos kivet pääsevät liikkumaan tai murenevat, ne voivat vääntää ja rikkoa vastuksia, kertoo Timo Kouki. – Kun kiviä asettelee kiukaaseen, kannattaa varoa kolhimasta vastuksia. Kiuaskivet suositellaan esimerkiksi usein vaihtamaan tietyin aikavälein tai käyttömäärän mukaan. Jos tuli ei leviä rakenteisiin, ihmiset eivät useinkaan hälytä palokuntaa. Useimmiten kyse on ollut vastuksen rikkoutumisesta. Kesken saunomisen kiuas alkoi rätistä ja yhtäkkiä näkyi liekkejä. Vahinkoilmoituksista käy ilmi, että joskus kiukaasta on noussut esimerkiksi suuri valokaari tai liekit ovat lyöneet yläja alasuuntaan, kertoo LähiTapiolan projektijohtaja, paloinsinööri Antti Määttänen
Kaikki irti kattoremontista kyllä hoituu! Tutustu referensseihin www.kerabitpro.. Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 Kiinteistö ja Energia 1_2022 KerabitPro 218x295mm.indd 1 15.2.2022 11.11.26 15.2.2022 11.11.26
12 Sukitusta hyödyntävä hybridiremontti perinteistä linjasaneerausta merkittävästi edullisempi Onko kallis linjasaneeraus ainoa ratkaisu?
– Pariisin asuintalossani tehtiin myös putkiremontti. Se on myös hyvin suomalainen tapa remontoida. Suomessa putkiremontit maksavat enemmän kuin Keski-Euroopassa, koska suomalaisissa taloyhtiöissä remontoidaan samalla kaikki muukin tekniikka. Lopputarkastus huolehti, että asiat olivat kunnossa joka asunnossa, havainnollisti kirjoituksessa Helena Petäistö. – ”Perinteinen” putkiremontti on kotikutoinen suomalainen farssi, joka ei naurata, kun se kohdalle sattuu. Sen päälle kukin otti oman putkifirman, joka veti putket asuntoihin. Suomi on ainoa maailman maa, jossa asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on hallitseva omistusasuntojen hallintamuoto Suomessa taloyhtiö vastaa koko kiinteistön talotekniikasta. 13 Sukitusta hyödyntävä hybridiremontti perinteistä linjasaneerausta merkittävästi edullisempi Onko kallis linjasaneeraus ainoa ratkaisu. Putkiremontti perinteisellä linjasaneerausmallilla on kallis, ja useita kuukausia kestävä projekti. Myös tekniset vaatimukset ovat koko ajan kiristyneet. Me yhden rappukäytäväni asukkaat maksoimme yhdessä saman summan, minkä Helsingin Töölössä jouduin maksamaan yksin. Tässä perinteisessä putkiremontissa uusitaan uusitaan kiinteistön käyttövesi-, lämmitysvesija viemäriputkien lisäksi märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet. Kuva: Boldan Oy. Teksti: Eero Wihuri V altaosa, reilut 70 prosenttia, Suomessa vuosittain tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisellä linjasaneerausmallilla. Koko talon putkiremontti on suomalainen erikoisuus, esimerkiksi Keski-Euroopan maissa putket korjataan asuntokohtaisesti. Vanhat putket jätettiin oman onnensa nojaan ja uudet vedettiin siistissä kotelossa käytävälle. Kirjoituksessa Petäistö ihmetteli, miksi Suomessa suositaan kalliita linjasaneerauksia, jotka pahimmillaan ovat johtaneet kolme vuotta aiemmin remontoitujen kylpyhuoneiden remontoimiseen uudelleen. Sukittamalla voidaan saneerata valurauta-, muovi-, betonija ruukkuputkia. Koko talon putkiremontti on suomalainen erikoisuus, esimerkiksi Keski-Euroopan maissa putket korjataan asuntokohtaisesti. Suomessa lainsäädäntö ja asunto-osakeyhtiö hallintomuotona johtavat siihen, että remontteja toteutetaan maassamme eri tavalla kuin Keski-Euroopassa. Muun muassa Helsingissä se oli pitkään ainoa, hyväksytty malli, kirjoitti vuonna 2011 toimittaja Helena Petäistö Suomen Kuvalehdessä julkaistussa kolumnissa
Lisäksi putkistoja voidaan uusia asennuselementeillä uusille tai vanhoille paikoille. 14 Euroopassa asuntokiinteistöjen pääasiallinen hallintomalli on niin sanottu Condomium-malli. Korjausmenetelmiä voidaan myös yhdistää. Lisäksi asunnoissa voi asua koko urakan ajan, eli sijaisasuntoa ei tarvitse etsiä. Tämä rakenteiden purkutyö on hidasta ja kallista. Esivalmisteinen elementti sisältää valmiin uuden putkiston, jonka käyttöikä on noin 50 vuotta. Näin remontista tulee massiivinen ja asukkaille kallis projekti. – Sukitus ilmeisesti sekoitetaan pinnoitus-menetelmään, vaikka se on täysin erilainen kuin sukitus. Työ kestää talon koosta riippuen 3–18 kuukautta edeten järjestelmällisesti rapusta toiseen. Pinnoittamisesta käytetään myös nimiä putkitus, massaus ja ruiskuvalu. Näin korjattujen putkien käyttöikä pitenee 30–50 vuotta. – Perinteisessä putkiremontissa vanhat viemäriputket sekä vesijohdot kaivetaan esille talon rakenteista ja ne uusitaan nykyisille paikoilleen. Menetelmä ei kuitenkaan sovellu huonokuntoisten putkien korjaamiseen. Talon rakenteita ei hybridiremontissa näin ollen tarvitse repiä auki. Sukitusmateriaalina käytetään epoksihartsia, joka on käytännössä ikuinen materiaali. Omistajan vastuulla on ylläpitää asuntonsa putkistoa niin, että siitä ei koidu muille haittaa. Tämä vie aikaa ja tuo kustannuksia. 30 vuotta Suomessa Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Heikki Jyrämä ihmettelee, miksi sukitukseen suhtaudutaan vähintäänkin epäluuloisesti. Eri asuntojen putkistot voivat vuosien varrella muokkautua hyvinkin erilaisiksi remonteissa. Kuva: Virpi Andersin/Tampereen yliopisto paikoilleen talon rakenteisiin, ne tyhjennetään ja tulpataan siististi. Putkiremonttivimma johtuu ennen kaikkea siitä, että nyt peruskorjausikään ovat tulleet 1960ja 1970 -luvuilla rakennetut talot, ja niitä on Suomi täynnä. Tämän vuoksi esimerkiksi Saksassa ja Ranskassa putket sekä viemärit uusitaan yleensä asuntokohtaisesti. – Sukituksia on tehty maailmalla noin 50 vuoden ajan, Suomessakin noin 30 vuoden ajan. Myös lämpimän veden jakelu on kiinteistöissä keskitetty toisin kuin useimmissa muissa maissa, Keski-Euroopan maissa asunnoissa on omat lämminvesivaraajat. Jyrämä huomauttaa, että molemmissa remonttivaihtoehdoissa kaikki tai vain osa Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sille on sertifioitu käyttöikää vähintään 30-50 vuotta. Kuva: Boldan Oy. – Kevyemmät remonttimenetelmät, kuten sukitus, sopii tiettyihin kohteisiin. Viemäreitä voidaan myös korjata sisäpuolelta sujutuksella. – Lähes kaikissa putkiremonteissa sukitetaan ainakin jonkin verran viemäreitä, hän huomauttaa. Mutta jos kyseessä on vanha talo, jonka vedeneristyksen kunnosta ei ole takeita, linjasaneeraus koetaan turvallisimmaksi vaihtoehdoksi. Hän tuo esille hybridivaihtoehdon putkiremontin toteutukseen. Perinteinen remontti edellyttää usein myös talon kylpyhuoneiden uusimisen samalla kertaa. Mutta jos rakennuksen vedeneristys on kunnossa, kylpyhuoneet ovat kunnossa ja putket riittävän hyvässä kunnossa, sukitus on hyvä vaihtoehto tehdä putkiremontti, toteaa Saari. Sujutustekniikoita on useita: sukkasujutus, pitkäsujutus, pakkosujutus, muotoputkisujutus ja pätkäsujutus. Ja kylpyhuoneiden uusiminen taas vaatii osin talon sähköjen uusimisen, koska vanha sähköjärjestelmä ei taivu nykyajan vaatimuksiin. Uusien putkien käyttöikä on noin 50 vuotta. – Suomessa putket on usein vedetty talon rakenteiden sisälle, Euroopassa putkia on vedetty rakennusten ulkoseinille. Kun rakenteen sisällä olevat putket halutaan uusia, se vaatii mittavia purkutöitä. Pinnoitus on poistuva menetelmä, jota tehdään enää poikkeustapauksissa halvan hinnan takia. Tampereen yliopiston rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari sanoo riskittömyyden olevan syynä siihen, miksi valtaosa putkiremonteista toteutetaan perinteisenä linjasaneerauksena. Sukitettu putki kestää vähintään 50 vuotta, eli saman ajan kuin remontissa vaihdettu putkikin. Keski-Euroopassa asuntojen omistajat vastaavat kaikesta asunnon sisällä tapahtuvasta. Näin remontti on perinteistä menetelmää huomattavasti nopeampi, siistimpi ja ennen kaikkea edullisempi, kertoo Jyrämä. Saari arvioi riskittömyyden olevan syynä siihen, että reilut 70 prosenttia vuosittain maassamme tehtävistä putkiremonteista toteutetaan perinteisenä linjasaneerauksena. Menetelmän etu on muun muassa nopeampi asennettavuus. Käyttöikäarvio on 10-15 vuotta. – Sukitus on virheille herkempi vaihtoehto, sukitus ei vastaa uutta putkea. Yleisin ja laajin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemärija vesijohdot sekä kylpyhuoneet. Vanhat vesiputket jäävät Neljä menetelmää Putkiremontti voidaan toteuttaa neljällä eri menetelmällä. Rakennustuotannon ohjauksen professori Arto Saari Tampereen yliopistosta muistuttaa putkiremonttien toteutustapaan vaikuttavan myös talojen rakenne. Condominiumissa jokainen asunto on oma kiinteistönsä, mutta yhteiset tilat, talon rakenteet, putkistot, sähköverkot ja tontin omistavat asuntojen omistajat yhteisesti. Rakenne vaikuttaa Suomessa aloitetaan tänäkin vuonna tuhansia putkiremontteja. Pinnoittamisen osuus viemäreiden sisäpuolisesta saneeraamisesta on koko ajan vähentymässä muun muassa siksi, että pinnoittamalla putkien kestoikää saadaan tyypillisesti lisättyä vain 10-15 vuotta, korostaa Jyrämä. – Hybridiremontissa vanhat viemärit saneerataan sukittamalla niiden sisälle uudet putket ja vesijohdot uusitaan porraskäytäviin asennettaviin koteloihin pintavetoina. Viemärit voidaan myös pinnoittaa, jolloin vanhan putken sisälle ruiskutetaan pinnoite. Huonokuntoisessa putkessa vuodot ovat mahdollisia sukituksesta huolimatta. Kiinteistöissä tehdään käytännössä vain sukkasujutusta, eli kansanomaisesti sukitusta
– Urakkasopimus ja sen tekeminen on yksi tärkeimmistä putkiremontin vaiheista. – Jos naapuritalossa on tehty menestyksekäs putkiremontti, sama urakoitsija voi olla myös sinun taloyhtiöllesi oikea valinta. Kun vesija viemärijärjestelmä kunnostetaan tai uusitaan ajallaan, vältetään vahinkoja. Hinnat vaihtelevat paljon muun muassa rakennuksen iän, koon ja tyypin mukaan reilusta 600 eurosta per neliö alkaen. On selvää, että kysynnän kasvaminen tarkoittaa myös urakoiden hintojen nousua Putkiremonttibarometrista käy ilmi, että putkiremontteja tehdään nyt eniten 1970-luvun alussa rakennettuihin taloyhtiöihin. Sähköjen uusiminen maksaa noin 100 euroa per neliö. Putkiremonttien ennustetaan kallistuvan Putkiremonttien hintojen ennakoidaan nousevan merkittävästi. – Remontin sujumisen kannalta tärkeässä osassa ovat ammattitaitoiset suunnittelijat ja erityisesti projektipäällikkö, joka vastaa rakennuttamistehtävien suorittamisesta, puuttuu haasteisiin ajoissa ja pitää langat käsissään. Kuva: Boldan Oy massa putkiremonttibarometrissä ennakoitiin putkiremonttien kustannuksiin merkittävää, jopa 5-10 prosentin nousua vuoden kuluessa. Putkiremontti nostaa myös asumisviihtyvyyttä ja asunnon arvoa. VTT:n tutkimusten mukaan on jopa 30 prosenttia edullisempaa tehdä korjaukset oikeaan aikaan kuin myöhässä Ympäristöministeriö on koonnut internet-sivuilleen putkiremonteista selkeän oppaan taloyhtiöiden päättäjille sekä asukkaille. Pääkaupunkiseudulla on ihan tavallista maksaa putkiremontista yli 1 000 euroa neliöltä. Oppaassa kehotetaan selvittämään sekä suunnittelijoiden että urakoitsijoiden referenssejä ennen valintojen tekemistä. Tästä syystä hybridi-remonttien suosio kasvaa koko ajan, hän jatkaa. Kun putkiremonttia suunnitellaan, on aina järkevää miettiä, mistä kannattaa säästää. Sopimuksessa tulee sopia urakan kannalta kaikki tärkeimmät seikat kuten työn sisältö, laatuvaatimukset, aikataulu, referenssit ja vastuuhenkilöt. Isännöintiliiton teettämästä barometristä käy ilmi, että hintojen nousu ja koronan aiheuttamat vaikeudet päätöksenteossa tuovat haasteita putkiremonttien toteuttamiseen. Se täytyy laatia tarkasti. Sukitus merkittävästi edullisempi Sukituksen puolesta puhuu raha. Eli remontti maksaa keskimäärin noin 350 euroa neliötä kohden. Näin ennustivat isännöitsijät viime vuoden huhtikuussa julkaistussa putkiremonttibarometrissä. – Sukitettu putki vastaa ominaisuuksiltaan uutta muoviputkea ja sen simuloitu käyttöikä on vähintään 50 vuotta. Pieni säästö voi aiheuttaa myöhemmin mittavia kustannuksia, kannustetaan taloyhtiöitä oppaassa. Koronan väistyessä taloyhtiöt saattavat innostua korjaamaan aiempaa enemmän pienen hiipumisen jälkeen. Usein he tietävät pätevistä toteuttajista. Putkistot haurastuvat ja niihin alkaa kertyä tukoksia sekä vuotoja. Eli kustannukset ovat merkittävästi linjasaneerausta pienemmät, sanoo Heikki Jyrämä. Hyviä toteuttajia kannattaa etsiä myös puskaradion avulla, todetaan oppaassa. – Panostakaa suunnitteluun ja ammattitekijöihin. Viime huhtikuussa Isännöintiliiton julkaise– Viemäreiden sukitus maksaa keskimäärin 100 euroa per neliö ja vesiputkien uusiminen pintavetona noin 150 euroa per neliö. Suomen asuntokannasta valtaosa on rakennettu 1970ja 80-luvuilla, joten putkiremontteja pitää tehdä tällä vuosikymmenellä vielä runsaasti. Perinteisen linjasaneerauksena toteutettava putkiremontti maksaa paljon. – Viemäreiden sukitus maksaa keskimäärin 100 euroa per neliö ja vesiputkien uusiminen pintavetona noin 150 euroa per neliö. 15 kylpyhuoneista voidaan saneerata, jos niin halutaan. – Eli viemäreiden sukittaminen ei millään muotoa estä kylpyhuoneiden uusimista ja sitä kautta asuntojen tason nostoa. Vuonna 2020 julkistetun putkiremonttibarometrin mukaan lähes 70 prosenttia taloyhtiöistä alkaa vasta suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat. Sukituksessa käytetään PVCtai polyuretaanipinnoitettua huopaa tai huokoista materiaalia, joka kyllästetään epoksi-, polyesteritai silikaattihartsilla. Ohjeissa painotetaan huolellisen suunnittelun merkitystä. Luota myös isännöitsijän ammattitaitoon. Myös lattiakaivon paikan muuttaminen onnistuu hybridi-remontissa vaivatta. Barometrissa isännöitsijät ennustivat, että putkiremonttien kustannukset nousevat seuraavan vuoden aikana melko merkittävästi, jopa 5?10 prosentilla. Yksi syy tähän on korona. Alan isoimmilla toimijoilla on VTT:n myöntämä menetelmäsertifikaatti, joka takaa urakoitsijan toiminnan ja lopputuotteen laadun, hän tähdentää.. Sähköjen uusiminen maksaa noin 100 euroa per neliö. Urakkasopimus tehtävä tarkasti Käyttövesija viemäriputket tulevat elinkaarensa päähän 40-60 vuoden iässä.Putkiremonttia tarvitaan, koska putket kuluvat ja syöpyvät vuosien varrella. Oppaassa korostetaan myös riittävän tarkan urakkasopimuksen tekoa. – Hybridiremontissa saadaan teknisesti täysin sama lopputulos kuin perinteisessä remontissakin mutta hybridiremontti on huomattavasti nopeampi, siistimpi, asukkaille vaivattomampi ja kustannuksiltaan noin 3050 prosenttia edullisempi kuin perinteinen remontti. Projektipäällikön osaamista kannattaa hyödyntää myös sopimuksen laadinnassa. Jos halutaan uusia myös kylpyhuoneet, kustannus on noin 200 euroa per neliö
Ympäristö ja kukkaro Mika Koskisen ajoi aurinkosähköhankkeen vetäjäksi huoli ilmastonmuutoksesta. Tukan kilpailutuksen ja Business Finlandin investointituen jälkeen voimala maksoi yhtiölle 60 000 euroa. Aurinkoyhteisön kautta aurinkoenergiaa jaetaan kiinteistöyhtiön oman käytön lisäksi myös sen osakkaiden käyttöön. Yleensä aurinkosähköjärjestelmät mitoitetaan niin, että kaikki tuotanto saadaan käytettyä itse. Aurinkoyhteisön perustaminen teki voimalasta entistä kannattavamman myös investoinnin rahoittaneille osakkaille. Normaalissa tilanteessa kannattavinta on käyttää tuotettu sähkö kiinteistön sisällä. Aurinkoyhteisöjä on perustettu vasta muutamia, mutta kyselyjä tulee Sohlmanin mukaan kiihtyvällä tahdilla. Carunan Laura Sohlman kertoo, että ensimmäisenä aurinkoyhteisöjä ovat olleet perustamassa Mika Koskisen kaltaiset edelläkävijät. Se vastaa noin 25 kerrostalokaksion vuotuista sähkönkulutusta, kertoo Mika Koskinen. – En äkkiseltään keksi parempaa sijoitusta, kertoo hankkeen puuhamies Mika Koskinen. Asetusmuutos kuitenkin paransi aurinkosähkön kannattavuutta sekä liikekiinteistöissä että asunto-osakeyhtiöissä. – Karkeasti ottaen puolet tuotannosta menee talon kiinteistösähkön kulutukseen, neljännes osakkaille ja neljännes myyntiin, Mika Koskinen kertoo. Yrittäjä Koskinen iloitsee, että hanke tuki myös täkäläistä yrittäjyyttä. Kuitinmäen ostoskeskuksen vuokralaiset ovat jo päässeet nauttimaan aurinkoyhteisön eduista. Kevätaurinko saa Kuunsillan 85 kW:n huipputehoisen aurinkopaneeliston tuotannon jälleen vauhtiin. Paikallisen verkkoyhtiö Carunan virtane.fi -palvelussa aurinkoyhteisön perustaminen käy yksinkertaisesti verkkolomakkeen täyttämällä. Keskimääräinen vuosituotanto on noin 65 000 kWh. Aurinkosähkön tuotanto on tähän asti ollut pääasiassa omakotiasukkaiden heiniä. E spoon Kuitinmäen ostoskeskuskiinteistön katolla on 262 aurinkopaneelin voimala. Espoolaisille aurinkoyhteisön perustaminen on tehty helpoksi. – Kukapa laskutaitoinen vastustaisi hanketta, joka maksaa itsensä takaisin kohtuullisessa ajassa ja pienentää sen jälkeen vastikkeita, Koskinen naurahtaa. Aurinkoyhteisöt mahdollisti tammikuussa 2021 tehty asetusmuutos, joka salli aurinkosähkön jakamisen yhtiön huoneistojen käyttöön ilman siirtomaksuja ja sähköveroa. Haastatteluhetkellä talvinen sää on kuitenkin nostanut sähkön pörssihinnan pilviin, kymmeniin sentteihin kilowattituntia kohden. Jos huoneisto ei pysty käyttämään hyväkseen kaikkea sille jyvitettyä tuotantoa, kiinteistöyhtiö myy ylituotannon pörssihinnalla verkkoon. – Kylmä sää parantaa paneelien tuotantoa. Nyt myös osakkaat saavat käyttöönsä osan voimalan tuottamasta sähköstä. Liikekiinteistön vuonna 2019 valmistunut aurinkovoimala sai myös kunnian olla koko Espoon ensimmäinen aurinkoyhteisö. – Kun laskee asennuskustannukset ja muut kulut, se oli suhteellisesti halvempaa, perustelee Koskinen. Kuva: Petja Partanen Kannattavaa kerrostaloillekin Kiinteistön aurinkovoimalan vuosituotanto on kahtena ensimmäisenä vuonna ollut noin 65 000 kWh/vuosi. Hän kertoo, että Espoossa oli loppuvuodesta 2021 jo yli 1 000 aurinkosähkön pientuottajaa. Tämä on tehnyt liikekiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden aurinkosähköinvestoinneista yhtä kannattavia kuin omakotitaloissa. Kun voimalan tuotanto on aurinkoisina tunteina kiinteistösähkön kulutusta suurempi, jaetaan tuotanto huoneistojen käyttöön osakemäärien suhteessa. – Yhtiölle se tuo säästöä sähkölaskussa 7 000-9 000 euroa vuodessa, sähkön hinnasta riippuen. – Katolla on suomalaisvalmisteiset paneelit, ja espoolainen yritys teki asennukset. – Asuin aiemmin Kiinassa, jossa saastumisen ja ilmastonmuutoksen vaikutukset näki konkreettisemmin kuin meillä. Kookkaan voimalan laskennallinen takaisinmaksuaika on noin seitsemän vuotta. – Kun asetusmuutos on tehnyt tästä kannattavaa myös rivija kerrostaloyhtiöille, potentiaalia olisi valtavasti, Sohlman toteaa. Aurinkovoimaloiden yleistymistä jarruttaa. Kuitinmäessä kuitenkin koko rakennuksen katto täytettiin paneeleilla, ja ylituotanto myydään verkkoon päivän hintaan. Kerrosja rivitalojen osuus espoolaisvoimaloista on vain muutama prosentti. – Juuri nyt sähkön myynti verkkoon olisi hyvä bisnes, Koskinen toteaa. 16 Aurinkovoimala pienensi sähkölaskua 7 000-9 000 euroa vuodessa Aurinkovoimala säästää kukkaroa Kuitinmäen ostoskeskuskiinteistössä toimii Espoon ensimmäinen aurinkoyhteisö. Kiinteistöosakeyhtiön hallitukselle hanke kuitenkin myytiin kannattavuudella. – Ottaa aikansa, että ne näkyvät verkkoon kytkettyinä voimaloina. – Esimerkiksi kiinteistössä toimiva Olariumin kuntosali säästi kesäkuukausina satoja euroja sähkölaskussaan, kertoo hankkeen puuhamies Mika Koskinen. – Se ei maksa mitään, mutta tuo taloyhtiön aurinkopaneeleista säästöjä myös asukkaille, sanoo Carunan asiakaskokemuspäällikkö Laura Sohlman. Osakkaiden omat sähkölaskut pienenevät nekin yhteensä yli 2 000 eurolla vuodessa. Aiemmin tuotantoa voitiin hyödyntää vain yleisten tilojen kulutukseen, nyt aurinkopaneelit leikkaavat myös asukkaiden omia sähkölaskuja. Joulun aikaan tuotanto on vaatimatonta, mutta jo helmikuussa aurinko on korkeammalla. Keväiset kirkkaat pakkaspäivät ovatkin hyviä tuotantopäiviä
Sen sijaan sähkön hinnannousu näyttää lisänneen kiinnostusta aurinkosähköä kohtaan, samoin kuin monessa taloyhtiössä edessä oleva sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. – Niiden yhteydessä myös aurinkopaneeliasennukset varmasti lisääntyvät, Sohlman ennustaa. Tulevaisuuden sähkölaskujen alentaminen tarjoaa riskitöntä tuottoa kymmeniksi vuosiksi. Kuitinmäen ostoskeskuksen katolle asennetut paneelirivistöt ovat 30-vuotisen elinkaarensa alkutaipaleella. – Aurinkoyhteisön myötä myös kaikki asukkaat saavat konkreettista hyötyä taloyhtiön investoinnista, sanoo Laura Sohlman.. Investointi maksaa itsensä takaisin noin seitsemässä vuodessa. Vaikka kolmen talvikuukauden aikana tuotanto on Suomessa vaatimatonta, paistaa kesällä senkin edestä. Jo 20 vuodessa järjestelmä maksanut itsensä moninkertaisesti takaisin, Mika Koskinen toteaa. Kuva: Mika Koskinen päätöksenteon hitaus, sillä investoinnit vaativat aina taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen. 17 Aurinkopaneelit peittävät Koko Kiinteistö Oy Kuunsillan katon. Koronaepidemia näyttää lykänneen monia investointipäätöksiä. – En keksi äkkiseltään parempaa sijoitusta
Kantakaupungissa tilanne on sama. Taloyhtiön tulee löytää omalta kiinteistöltä paikka lumien kasaamiselle ja jos tällaista ei ole, tulee lumet kuljettaa pois kaupungin osoittamaan lumien vastaanottopaikkaan. 18 Kiinteistönomistajalla korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon Mihin taloyhtiön lumet voi kolata. – Koska lumen poiskuljettaminen maksaa, yritetään sopiva lumien kasaamispaikka löytää taloyhtiön omalta pihalta. Kuva: Kiinteistöliitto Uusimaa. Jyrkän rinteen reunalle kasattu lumi saattaa esimerkiksi muodostaa vaaratilanteen lasten leikeille. – Lunta ei saa kolata naapurikiinteistön puolelle eikä kaupungin omistamalle maalle, toteaa vs. Lunta ei siten tulisi kasata myöskään suoraan naapuritontin rajalle eikä omaa tai toisen omaisuutta vahingoittaen. Väliaikainen ratkaisu Jos taloyhtiön omalta pihalta ei löydy sopivaa sijoituspaikkaa lumille, taloyhtiö voi väliaikaisesti myös ottaa käyttöönsä esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevat vierasautopaikat lumen kasaamista varten. Kun lunta tulee tavallista enemmän, kuten tammikuun lopun Valtteri-myrskyssä, aiheuttaa se nopeasti lumikaaoksen, jossa niin kaupunki kuin yksityisetkin toimijat ja taloyhtiöt joutuvat miettimään minne lumet voidaan sijoittaa. Taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta, joka tulee huomioida myös lumien sijoittamisessa, muistuttaa Mia Pujals. V arsinkin tiiviisti rakennetuilla uudisalueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein niin pieniä, ettei niissä ole ylimääräistä tilaa, johon lunta mahtuisi kasaamaan. Taloyhtiön pitää huolehtia asianmukaisesti piha-alueidensa hoidosta, hoitoon kuuluu lumen kolaaminen turvalliseen paikkaan. Pelastusteille lunta ei saa myöskään kasata. johtava lakimies Mia Pujals Kiinteistöliitto Uusimaasta. Lumien kasaamisella ei saa aiheuttaa haittaa eikä vahinkoa
Kristel Pynnönen ei suosittele, että pihan lumityöt ja hiekoitus jätettäisiin osakkaiden oman aktiivisuuden varaan. – Tällä tavalla taloyhtiö on lähtökohtaisesti täyttänyt velvollisuutensa turvallisuudesta huolehtimisessa, sanoo Pynnönen. Kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueen hoitoon, mikä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on vahingon sattuessa pystyttävä osoittamaan, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Esimerkiksi keväällä saatetaan huomata, että yhtiön aita on keikahtanut kumoon, koska painavaa lunta on kolattu aitaa vasten. 19 – Lumien kasaaminen osakkaan hallinnassa olevalle autopaikalle edellyttää luonnollisesti osakkaan suostumusta, toteaa Mia Pujals. Niissä yhtiöissä, joissa talvikunnossapito hoidetaan talkootyönä, on periaatteet ja vastuukysymykset hyvä kerrata yhtiössä vuosittain. Jos osakas kieltäytyy tekemästä talvikunnossapitotöitä, häneltä ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen kustanLisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitysja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensija jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille. Joskus lumen kasaamisesta taloyhtiön pihalle saattaa aiheutua vahinkoa. Silloin on mielestäni kohtuutonta syyttää vahingosta taloyhtiötä, Pynnönen sanoo. Myös tuomioistuin on antanut merkitystä kulkijan omalle huolellisuudelle. Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia kiinteistön alueen turvallisuudesta. Samalla nähdään, onko yhtiössä todellista kiinnostusta talkoovoimin tehtäviin lumitöihin. Korostunut huolellisuusvelvoite Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia kiinteistön alueen turvallisuudesta eli muun muassa siitä, että piha on hiekoitettu, eikä rakennuksesta putoava lumi tai jää aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. – Huolimattomuudella tai laiminlyönnillä aiheutetut vahingot tulee vahingon aiheuttajan korvata, muistuttaa Pujals. Tästä huolimatta Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kannustaa kaikkia myös omaan varovaisuuteen talvisäällä. – Jos juoksee jäisellä pihalla korkokengissä tai reinot jalassa, voi kaatua vaarallisesti, vaikka piha olisi kuinka hyvin hiekoitettu. – Talkootyö taloyhtiöissä on nimensä mukaisesti talkootyötä eli vapaaehtoista. Vastuukysymysten vuoksi talvikunnossapito talkootyönä tulee kyseeseen lähinnä pienissä rivitaloja paritaloyhtiöissä. Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme – parasta putkillesi Tieteellisesti tutkittu ja todistettu Pitkää ikää putkillesiSuomessa jo vuodesta 1999 Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi nuksellaan voida teettää hänen osuuttaan esimerkiksi ulkopuolisella urakoitsijalla, Pynnönen muistuttaa. Päätös lumija hiekoitustöiden hoitamisesta talkoovoimin on syytä tehdä yhtiökokouksessa, jotta osakkaat voivat osallistua asiasta päättämiseen. Liukastunut oli ennen kaatumistaan juossut tai hölkännyt portaita alaspäin ja samanaikaisesti puhunut puhelimessa, eli kaatuminen oli johtunut hänen omasta huolimattomuudestaan eikä siitä, että kiinteistöä olisi pidetty puutteellisesti kunnossa vaikkakin portaat olivat liukastumishetkellä kosteat siivoamisen jäljiltä. Tuomioistuin oli sitä mieltä, ettei rappukäytävässä liukastuneella ollut oikeutta vahingonkorvauksiin, kun kaatuminen oli johtunut omasta huolimattomuudesta. Kun taloyhtiö tilaa talvikunnossapitoon liittyvät työt ulkopuoliselta ammattilaiselta, sen kannattaa kirjata sopimukseen, että palveluntarjoaja vastaa myös lumija jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä. Toinen vaihtoehto on selvittää talkoisiin osallistumishalukkuutta kirjallisilla sitoumuksilla. Osana suunnitelmallista talvikunnossapitoa, taloyhtiön on hyvä etukäteen määritellä myös auratun ja kolatun lumen sijoituspaikat kiinteistöllä
T aloyhtiöt ovat suurelta osin tyytyväisiä ulkopuolisilta ammattilaisilta hankkimiinsa korjaushankkeiden suunnitteluja valvontapalveluihin. Alle 50 000 euron hankkeista lähes puolet tehtiin ilman suunnittelua, kun taas yli 500 000 euron korjaushankkeista suunnittelijaa käytettiin lähes kaikissa. – Vaikka kosteusvauriot vaativat yleensä akuutteja korjaustoimenpiteitä eivätkä ne ole välttämättä euromääräisesti merkittäviä, on niissäkin syytä käyttää asiantuntevaa suunnittelua, jotta vaurioiden korjaamisen lisäksi pystytään poistamaan vaurioiden aiheuttajat ja vältytään uusilta vaurioilta, Väätäinen toteaa. Ulkopuolista valvontaa käytettiin alle 50 000 euron hankkeista lähes 60 prosentissa ja yli 500 000 euron hankkeista miltei jokaisessa. Parhaiten suunnittelijat olivat taloyhtiöiden mielestä onnistuneet viranomaismääräysten huomioimisessa sekä suunnitteluaikatauluissa ja -kustannuksissa pysymisessä. Ammatti-isännöitsijät antoivat kautta linjan parempia arvosanoja suunnittelupalveluille kun taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat tai muut jäsenet. Taloyhtiöt käyttävät ulkopuolista suunnittelua ja valvontaa sitä todennäköisemmin, mitä kalliimmasta korjaushankkeesta on kysymys. – Valvontapalveluiden käyttäminen korjaushankkeissa vaikuttaa olevan kaikkein vähäisintä pienten eli yhdestä yhdeksään huoneistoa käsittävien taloyhtiöiden korjaushankkeissa. Heikoimmat arvosanat suunnittelijat saivat ARA-avustusten ja kestävän kehityksen huomioimisessa. Kiinteistöliitto selvitti jäsentaloyhtiöidensä kokemuksia suunnitteluja valvontapalveluiden laadusta kyselyllä, johon vastasi runsaat 1 700 taloyhtiöiden edustajaa eri puolilta maata. Korjaushankkeista yli 40 prosentissa valvoja edusti samaa organisaatiota kuin kohteen suunnittelija, tai suunnittelija toimi myös valvojana. Isännöitsijätoimisto hoiti korjaushankkeen valvonnan tyypillisimmin sellaisessa korjaushankkeessa, jossa ei käytetty ulkopuolista suunnittelijaa. Arkkitehtisuunnittelijan käyttö oli huomattavasti yleisempää pääkaupunkiseudulla kuin muualla Suomessa. Rakennesuunnittelijan käyttö yleisintä Suunnittelupalveluista eniten kyselyyn vastanneet taloyhtiöt olivat käyttäneet rakennesuunnittelijoiden, LVI-suunnittelijoiden ja sähkösuunnittelijoiden palveluja. 20 Kosteuskorjauksia tehdään usein ilman kunnollista suunnittelua Mitä kalliimpi ja isompi remontti, sitä todennäköisemmin taloyhtiöt ottavat avuksi ulkopuolisen suunnittelijan. Valvontapalvelujen tarjoajat saivat parhaat arvosanat perehtymisestä laadittuihin suunnitelmiin, korjaustyön teknisen sisällön valvonnasta sekä valvontakustannuksissa pysymisestä. Ammatti-isännöitsijöiden isännöimien yhtiöiden korjaushankkeissa valvojaa käytetään lähes aina, toteaa Anssi Väätäinen.. – Taloyhtiöt käyttävät ulkopuolisia ammattilaisia korjaushankkeiden valmistelussa ja toteutuksessa kiitettävissä määrin, toteaa Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väätäinen. Yleisimmin kyselyn vastaajat olivat käyttäneet rakennustyön valvojaa. Taloyhtiöt olivat pääosin tyytyväisiä saamiinsa suunnittelupalveluihin, jotka saivat yleisarvosanakseen 8,5. Valvontapalvelut saivat yleisarvosanaksi 8,4. Hänen mielestä kyselyn tuloksissa on merkillepantavaa, että kosteusvauriokorjauksia tehdään valitettavan usein ilman asianmukaista suunnittelua. Myös valvontapalveluissa ammatti-isännöitsijät antoivat kautta linjan parempia arvosanoja kuin taloyhtiöiden hallitusten jäsenet. Huonoimmiksi taloyhtiöt arvioivat valvojien proaktiivisuuden yhteydenpidossa tilaajaan, valvontakäyntien raportoinnin sekä viestinnän ja tiedottamisen tilaajalle työmaan aikana. Taloyhtiöiden korjaushankkeista lähes 90 prosentissa oli käytetty ulkopuolista valvojaa. Suunnittelijat edustivat suurimmassa osassa tapauksista suunnittelutoimistoja, ja urakoitsija vastasi suunnittelusta vain 15 prosentissa hankkeista