Uuden sukupolven Danfoss Eco™ patteritermostaatti tuo lämpötilan hallittavuuden uudelle tasolle! Danfoss Eco™ on itsenäinen, elektroninen termostaatti, jota voi käyttää kuten perinteistä termostaattia käsipyörästä säätämällä tai käyttämällä ajastustoimintaa. 30% energiansäästöt* Jopa Lue lisää smartheating.danfoss.?/danfoss-eco *k es kim ää rä in en Eu ro op p ala in en en er g ia n sä äs tö p ot en tia ali See how tomorrow’s solutions are ready today visit www.danfoss.com. Danfoss Eco™ on markkinoiden tarkin patteritermostaatti, joka reagoi sisälämpötilan muutoksiin nopeasti. Nauti mukavuudesta, säästä energiaa ja pienennä asuntosi hiilijalanjälkeä. Se on helppo tehdä älypuhelimen ja bluetooth yhteyden välityksellä. Econ edistyksellisiä ominaisuuksia ovat: Suuri digitaalinen lämpötilanäyttö Tarkka säätö Ajastusmahdollisuus kalenteritoiminnolla Venttiilin herkistämistoiminto Min/max lämpötilan rajoitus Tuuletustoiminto Mukautuva oppimistoiminto Ilmainen apps: Danfoss Eco (Android / iOS) ja intuitiivinen käyttöliittymä Helppo ja nopea asentaa
4 P uhuvat päät S isältö 1 / 18 Tampere-Pirkkalan lentoasema kasvaa – Lentoaseman operointimäärät ovat nousussa paitsi ilmailualan uuden koulutuskeskuksen, myös monipuolisen matkustajaliikenteen ansiosta. Sivu 36 Posti saa Vantaalle tavaraterminaalin – Uuden tavaraterminaalin kautta kulkee jatkossa rahtia noin 5 700 lavaa joka arkipäivä eli noin 200 rekallista. Taloyhtiölainojen suosio on selvässä kasvussa. Sivu 82 6 Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton arvion mukaan tänä vuonna saavutetaan valmistuvien asuntojen historiallinen huippu: yli 45 000. Koko rakennusalaa kattavasti edustavat LVI-Teknisen Kaupan liitto, Rakennustietosäätiö ja Sähköteknisen Kaupan Liitto ovat sopineet yhteistyöstä tuotetietojen tarjoamiseksi yhdestä yhteisestä kanavasta. 71 Isännöitsijän aamu alkaa sähköpostien lukemisella. Kaukojäähdytyksen käyttö lisääntyy jatkuvasti. 82 Sähköautojen latausverkosto kasvoi Suomessa viime vuoden aikana merkittävästi. 68 Turun Kuninkaanlaakso saa lisää asuntoja. Nuoret ovat aktivoituneet asunnon hankintaan kasvukeskuksissa. 52 Ilmaston lämpeneminen merkitsee lämmityskustannusten pienentymistä. Sivu 32 Fortum ennakoi sähköautoryntäystä – Täyssähköja hybridiautojen myynnin ennakoidaan tulevaisuudessa kasvavan selvästi. 26 Raitiovaunut kulkevat näillä näkymin Tampereen kaduilla kahden vuoden kuluttua. 30 Finavia laajentaa Tampere-Pirkkalassa lentoaseman asematasoa kasvavan ja monipuolisen lentoliikenteen tarpeisiin. 36 Uusiutuvan energian osuus on kasvanut kokonaiskulutuksesta. Metsien puunkorjuu tulee sen sijaan olemaan entistä hankalampaa. Pikalatauspisteitä löytyy varsin kattavasti Kuopion pohjoispuolelle saakka. Terminaalin sijainti on ihanteellinen optimaalisten materiaalivirtojen kannalta. 58 Monissa kunnissa mietitään keinoja, millä kuntien omistamien kiinteistöjen energiatehokkuutta saataisiin paremmaksi. 48 Eläkeja vahinkovakuutusyhtiöt omistavat suoraan noin yli 13 miljardin arvoiset kiinteistöt. Sen sijaan alkuvuoden vähäisen sadannan vuoksi vesivoimalla tuotetun sähkön määrä väheni yli kymmenen prosenttia, kertoo Energiaviraston johtaja Pekka Ripatti. Terminaali vastaa kasvavien rahtivolyymien tarpeisiin, sanoo Postin Kuljetuspalveluiden johtaja Jaakko Kaidesoja. Seniorija palveluasumista tarjoava alue on merkittävä jo valtakunnallisesti. – Yksi syy hakeutumiselle yhteistyöhön on kiinteistöja rakentamisalan digitalisaatio, joka avaa täysin uusia mahdollisuuksia tuotetiedon hyödyntämiselle. Tuotetiedoille yhteinen kanava . Verkoston laajentaminen on sähköautoilun mahdollistamista ja varautumista tulevaisuuteen. Saamme maahan tuleville tavaroille nopean läpivirtauksen ja kuljetuksen kattavasti koko Suomeen. TamperePirkkalasta pääsee maailmalle kolmen hubin – Helsinki-Vantaan, Arlandan ja Riikan – kautta. Nurmijärvi-ilmiö on hiipumassa. 22 Jos Helsinki-Turku -oikorata toteutuu, junamatka Helsingistä Turkuun nopeutuisi kolmella vartilla. Kun jokaisessa laturissa on yleensä kaksi latauspistettä, nousi latauspisteiden määrä noin 400:aan, sanoo Fortumin Charge & Drive –liiketoiminnan maajohtaja Tero Era. 78 Hollolalaisessa kerrostalossa valmistui viime vuoden alussa koko taloa koskeva saneerausremontti. 44 Kaupungistumisessa on vallalla kolme trendiä: keskittyminen, hajauttaminen ja autioituminen. Sivu 30 Uusiutuvan energian osuus kasvussa – Eniten on lisääntynyt metsäteollisuuden sivutuotteilla tuotettu energia, mikä edustaa yli 60 prosenttia Suomen uusiutuvasta energiasta. Sirénin mukaan tästä hyötyisi rakennusalan koko arvoketju aina valmistajista ja maahantuojista ylläpitoon ja loppukäyttäjiin asti. Salo pitää tärkeänä, että kaikilla rakennusalan toimijoilla olisi jo lähitulevaisuudessa mahdollisuus saada kattavat, heidän tarpeitaan palvelevat tuotetiedot yhdenmukaisessa muodossa nopeasti, yksinkertaisesti ja kustannustehokkaasti yhdestä kanavasta. Latureiden määrä nousi noin 80:stä 200 laturiin viime vuoden aikana. Raitiotierata on jo rakenteilla. Sen osuus sähkön käytöstä on kuitenkin vajaat viisi prosenttia. Ne ovat kotimaisia, läpinäkyviä, koko rakennusalaa palvelevia toimijoita, ilman kaupallisia intressejä toimintansa motiivina, Rakennustieto Oy:n toimitusjohtaja Heimo Salo toteaa. 42 Tampereen keskustassa asuu vuonna 2030 noin 55 000 ihmistä. Toinen on tuotteiden ja niihin liittyvän teknisen tiedon määrän valtava kasvu, joka tekee tiedonhallinnasta entistä vaativampaa, Sähköteknisen Kaupan Liitto ry:n toimitusjohtaja Tarja Hailikari sanoo.. Asfaltoimme kokonaisuudessaan asematason ja samalla laajennamme käytössä olevaa aluetta, kertoo Tampere-Pirkkalan lentoaseman päällikkö, Finavian aluejohtaja Mari Nurminen. 62 Isoissa yrityksissä yhteisöllisyys on usein vähäisempää ja joustavuus heikompaa vahvan kontrollin takia. Sen jälkeen Seppo Kuvaja ei useinkaan tiedä alkaneen työpäivän kestoa. Kaikkiaan kaupungin asukasluvun ennakoidaan nousevan vuonna 2030 runsaaseen 265 000 asukkaaseen. Työmatkaliikenne kaupunkien välillä lisääntyisi. Esimerkkejä tietoa käyttävistä ammattilaistahoista ovat rakennusliikkeet, kiinteistöyhtiöt, arkkitehdit, suunnittelijat, urakoitsijat, kaupat, rakentajat, huoltomiehet ja tarkastajat. 14 Vuoden 2017 asuntokauppa jäi selvästi poikkeuksellisen vilkasta edellisvuotta matalammaksi. Suhteellisesti eniten eli yli 70 prosenttia lisääntyi tuulisähkön tuotanto ja oli runsaat neljä terawattituntia. 32 Postin uusi jätti-investointi, yli 30 miljoonaa euroa maksavan tavaraterminaali valmistuu Vantaalle ensi kesänä. Eniten on lisääntynyt metsäteollisuuden sivutuotteilla tuotettu energia. 10 Puurunkoisten kerrostalojen rakennusluvat harppasivat 161:een edellisvuoden 105:stä vuonna 2016. Yli kaksi kolmasosaa sijaitsee pääkaupunkiseudulla. 76 Muuramen Lämpö Oy ryhtyi toimittamaan asiakkailleen yhteistuotantolämpöä vuonna 2013. – On tärkeää, että tuotetiedon tarjonnan väylä on alan yhteisessä omistuksessa yhdistysten ja niiden yhteistyön kautta. 66 Merivettä voidaan hyödyntää kiinteistöjen lämmön ja viilennyksen lähteenä. Yhteistyön tavoite on kehittää näiden palvelujen rinnalle yhteinen toimintamalli ja käyttöliittymä, jonka avulla tiedon käyttäjä voi saada halutessaan saman kanavan kautta sekä LVI-, rakennusja sähköteknisten tuotteiden tuotetiedot suoraan käyttämiinsä ohjelmistoihin. – LVI-, rakennusja sähköteknisillä tuotteilla on nykyisin omat tuotetietopalvelunsa, jotka ovat tulosta kunkin järjestön pitkäjänteisestä ja menestyksellisestä työstä, LVI-Teknisen Kaupan liiton toimitusjohtaja Magnus Sirén kertoo. 18 Suurin osa suomalaisten lainoista otetaan asuntoihin
09-413 97 300 tilaukset@karprint.. Se vilkastuttaa asuntokauppaa kokonaisuudessaan – voidaan laskea, että asuntokauppoja tehdään joka vuosi lähes kaksinkertainen määrä varrattuna valmistuviin asuntoihin. Näin lienee hyvä. Hyvänä pidetään, että yhteiskunta asuntorakentamisen ohjaamisessa sallii tänään asuntojen keskikoon pienentämisen. Kuopion kaupunki on nimennyt Savilahden alueen kärkihankkeekseen. Kansantalouden vuosittainen prosentuaalinen kasvu korreloituu keskimäärin kaksinkertaisena kotitalouksien varallisuuden kasvuun. Poliittinen ilmasto on hyvä ja elinkeinoelämä kukoistaa. Työllisyyteen ja ennan kaikkea asuntorakentamiseen. MEDIAMYYNTI: Kari Ylönen, 09-413 97 387 kari.ylonen@karprint.. Kivihiilen kulutus väheni 10 % . Kuopiolainen rakennusyhtiö SSR Itä-Suomi Oy aloitti tammikuussa Kuopion Savilahden kampuksella Savonia-ammattikorkeakoulun uusien tilojen rakentamisen. JULKAISIJA: Karprint Oy PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola eero.ahola@karprint.. (toimitusaineisto) P ääkirjoitus K iin te is tö ja en er gi a K ansantalouden kasvu parina viimeisenä vuonna on noussut tämän vuosituhannen puolen ennätystasolle, joskaan ei kovin suureksi, noin komeen prosenttiin vuodessa. Se kuitenkin heijastuu myönteisesti kaikille yhteiskunnan aloille. Aiempien voittajatyömaiden taso on ollut korkea, parhailla työmailla ei sattunut yhtään poissaoloon johtanutta työtapaturmaa kilpailuvuoden aikana. Asuntojen valmistus keskittyy vahvimmin suurimpiin kaupunkeihin – se on normaalin yhteiskuntarakenteen muutoksesta kertova piirre. Rakennusteollisuus käynnisti vuonna 2010 Nolla tapaturmaa 2020 -hankkeen, jonka tavoitteena on saada talonrakennustyömaiden työtapaturmat minimiin kymmenessä vuodessa. Vuodesta 2010 lähtien järjestetyssä työturvallisuuskilpailussa haetaan rakennustyömaata, jossa työturvallisuusasiat on hoidettu esimerkillisellä tavalla. Se tulee johtamaan vuokra-asumisen vähenemiseen, jota voidaan tervehtiä ilolla. Nuorille perheille tulee luoda mahdollisuus päästä varhain omistusasuntoon. Koko alalla vastaava työtapaturmien määrää miljoonaa työtuntia kuvaava luku on huomattavasti suurempi, noin 60. Kivihiiltä käytettiin sähkönja lämmöntuotannon polttoaineena 3,2 miljoonaa tonnia, joka vastaa energiasisällöltään 82 petajoulea (PJ). Se on avoinna kaikille talonrakennustyömaille. Seuraavan kymmenen vuoden aikana alueen päivittäisten käyttäjien määrä tullaan nostamaan nykyisestä 25 000 henkilöstä yli 35 000 henkilöön. Toisaalta asuntojen keskikoko on vahvasti erityisesti Helsingissä pienentynyt. Silti Rakennusteollisuus RT:n kaikkien jäsenyritysten työtapaturmia kuvaava taajuusindeksi on 20:n tienoilla ja laskuvauhti Leinon mukaan turhan hidas. Jokainen niistä on RT:n mukaan liikaa, mutta määrä on silti vähemmän kuin koskaan aiempina vuosina. AMK saa uudet tilat Kuopioon . Se näkyy selvänä kaikkinaisen taloudellisen toiminnan aktivoitumisena. Sangen monet perheet vaihtavat asuntoa elämän olosuhteiden muuttuessa. Tekemällä aina samalla tavalla kuin aiemminkin ei uusia tavoitteita saavuteta, Rakennusteollisuus RT:n turvallisuusryhmän puheenjohtaja Antti Leino kannustaa tekemään muutosta. Savonia keskittää kaikki Kuopion toimintonsa Microkadulle ja rakennushanke on yksi osa kokonaisjärjestelyä. Julkinen sektori pyörii keskimäärin inflaation aiheuttamalla vuosittaisella lisärahan tarpeella ja suurin osa kansantalouden kasvukakusta kulminoituu yksityisiin investointeihin: pääasiassa asuntoihin. Työn tuottavuus on edelleen vahvassa kasvussa. Kaikissa rakennusyrityksissä turvallisuutta ei kuitenkaan ole hoidettu läheskään yhtä mallikkaasti. Omistusasunto on miltei jokaisen perheen tavoite. – Kohde palvelee valmistuttuaan yli 6 000 päivittäistä käyttäjää. Tämänvuotinen Turvallisuus alkaa minusta -työturvallisuuskilpailu on käynnistynyt. Nyt on pysähdyttävä miettimään, miksi tilanne on sellainen kuin on. Rakennuksen tilat on suunniteltu erittäin helposti muunneltaviksi ja avoimiksi tiloiksi, jolloin niiden käyttömahdollisuudet ovat moninaiset ja mahdollistavat erilaisen käytön esimerkiksi päivällä ja illalla, toteaa Technopolis Kuopion johtaja Hannu Eronen. Viime vuonna Suomessa valmistui vajaa 40 000 asuntoa, joista miltei 60 prosenttia oli osakeasuntoja, vuokra-asuntoja noin viidennes ja jokseenkin sama määrä omakotitaloja. Kiinteistön suurin omistaja on Technopolis Kuopio Oy ja toinen omistaja Savonia-ammattikorkeakoulu Oy. Tilastokeskuksen ennakkotiedon mukaan kivihiilen kulutus väheni viime vuonna kymmenen prosenttia edellisvuoteen verrattuna. – Koko rakennusalan yhteisessä nolla tapaturmaa -hankkeessa yritysten aika alkaa käydä vähiin, ja alalla on vielä matkaa tavoitteeseen. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. Suomi elää tänä päivänä järkevän talouden aikaa – tasapainoisesti ja rakentavasti yhteisymmärryksessä. Työtapaturmien määrät ovat tasaisessa laskussa. Kansantalous voi hyvin ja yksityisten kansalaisten oma pääoma karttuu, asuntohan on usein perheen merkittävin pääoma ja siihen meillä Suomessa yleisesti pyritään – keskimäärää vahvemmin kuin monessa muussa Euroopan maassa, joissa vuokra-asuminen on yleisempää mitä meillä. Tänä vuonna asuntoja valmistunee 10-12 prosenttia viimevuotista enemmän. Viime vuonna kivihiiltä kului 30 prosenttia vähemmän kuin tällä vuosituhannella keskimäärin.. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 70,00 €/vuosi (8 nroa) Kestotilaus 63,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 2489-3323 4 5 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh. Modernit ja muunneltavat opetustilat valmistuvat marraskuussa ja tilat otetaan käyttöön alkuvuodesta 2019. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 9–15 puh. Vahvistunut talous näkyy vahvana rakentamisena Turvallisin rakennustyömaa . Viime vuoden vilkkaan rakentamisvuoden aikana sattui neljä kuolemaan johtanutta työtapaturmaa. Se on merkki perinteisen kaupunkiasukkaan elintason noususta, vai viestiikö se tämän päivän nuoren perheen vahvasta halusta päästä omaan asuntoon – aluksi pienempään ja elämän edetessä suurempaan
Asuntoala ennätyslukuihin. 6 Kiinteistönvälittäjien arvio asuntorakentamisesta ja -kaupasta: Nyt noustaan huippumääriin Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton arvion mukaan tänä vuonna saavutetaan valmistuvien asuntojen historiallinen huippu: yli 45 000. Osakeasuntojakin valmistuu samaa tahtia kuin huippuvuosina ennen 1990-luvun lamaa. Asuntokauppa kiipeää 20 miljardiin euroon
”On rajallista, mihin ne sopivat”. 7 Näyttävät asuintornit modernisoivat kaupunkimaisemia, kuten tämä Helsingin Kalasataman Redi. Talonrakennusteollisuus ry:n johtaja Jukka Pekkanen huomauttaa, ettei asuintorneja kuitenkaan hirveän paljon tule suhteessa koko asuntorakentamuisen volyymiin. Kuva: SRV Y Jukka Malila Valmistuvien asuntojen määrät Asuntotuotannon määrä, talotyypit yhteensä
Vanhojen osakeasuntojen kaupat Asuntokauppa jopa 20 miljardiin Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ja vuokrat Pääkaupunkiseudulla nousua Asuntokauppa vakaa, mutta erilaistuu Jukka Malila Jukka Rantanen Kodinetsijät nyt liikkeellä Viedään käsistä – tai vain pilkkahintaan Jukka Rantanen
16-kerroksisessa Mastossa on 100 asuinhuoneistoa. Jukka Pekkanen Lauri Vuoren Terttu Iiskola. Kuva: SRV Omistusasuminen kannattaa Omistusasuminen suhteessa vuokraan Omakotipuoli alle keskiarvon Nippukaupoista saadaan vauhtia asuntorakentamiseen Olli-Pekka Mustonen Rakentamisen volyymi jo laskuun. Korkeita torneja ei rakenneta vain Helsinkiin.Viime vuonna valmistunut yli 50-metrinen Satamarannan Masto on Oulun Toppilansalmen korkein asuinrakennus
Rohkeita oman riskin ottajia ovat olleet oikeastaan vain rakennusliikkeet Lakea, Reponen ja Sikla. M eillä on poliittinen päätös edistää puurakentamista, mutta tilaaja vastaa aina päätöksistä, toteaa Talonrakennusteollisuus ry:n johtaja Jukka Pekkanen. Vuonna 2013 myönnettiin 83 rakennuslupaa, keskikoko 683 neliötä, ja vuonna 2014 lupia 63, keskineliöt 870. – Puukerrostalo ei ole vielä ehtinyt näyttämään kynsiään. Asuinneliöissä sekä -tilavuudessa puukerrostalojen osuus jää kuitenkin vain neljään prosenttiin kaikista kerrostaloista. Puurunkoisten pienkerrostalojen rakentamismäärä näyttää aika vakaalta tilastopohjalla.. Talojen määrä nousi 105:een vuoden 2015 rakennusluvissa, joiEnsimmäinen Jyväskylän Puukuokka-korttelien kolmesta 6–8-kerroksisesta puutalosta valmistui myös 2015, seuraavat 2017 ja 2019. 10 Puukerrostalot lisääntyvät hitaasti Puurunkoisten kerrostalojen rakennusluvat harppasivat 161:een edellisvuoden 105:stä vuonna 2016. Kerrosala kielii, että talot olivat yleensä pieniä ja matalia. Edelleen pelätään niiden tuottavan riskejä. Niihin tulee kerrosneliöitä yhteensä 12 000 ja asuntoja 158.. Vuonna 2012 myönnettiin rakennuslupa 72 puukerrostalolle, joissa oli kerrosalaa keskimäärin 414 neliötä
Niiden valmistuminen on painottunut Vantaan asuntomessuvuoteen 2015 sekä viime vuoteen. Seinäjoen asuntomessuille valmistui ensimmäinen kolmesta viisikerroksisesta puukerrostalosta. Niihin tulee kerrosneliöitä yhteensä 12 000 ja asuntoja 158. Kuutioja neliömäärän osuus sen sijaan kasvoi kahdesta neljään prosenttiin – oli jopa viisi prosenttia vuonna 2015. Vuonna 2016 valmistui 102 puurunkoista kerrostaloa, kerrosneliöitä yhteensä 49 197. Edelleen pelätään niiden tuottavan riskejä. 2015 puukerrostalojen buumi Vuoteen 2015 osui varsinainen puukerrostalojen buumi. Esimerkiksi vuonna 2012 valmistunut Helsingin Viikin Latokartanon 3-4 -kerroksinen puukerrostalokortteli on 6300 kerrosneliön suuruinen, kun Tilastokeskuksen mukaan sinä vuonna valmistui 61 puurunkoista kerrostaloa, yhteensä 27 156 kerrosneliötä. Tähän Mäihään tuli 28 asuntoa, ja kolmen talon ryppääseen tulee yhteensä 5850 kerrosneliötä.. Helsingin Pukinmäen energiatehokkaat puukerrostalot valmistuivat sinä vuonna. Vuonna 2012 myönnettiin rakennuslupa 72 puukerrostalolle, joissa oli kerrosalaa keskimäärin 414 neliötä. Helsingin Honkasuon Siklan puukerrostalokortteliin valmistui neljä kolmikerroksista puutaloa, kerrosneliöitä 3200 ja asuntoja 43. Latokartanossa on 104 asuntoa. Joensuun energiatehokas puukerrostalo Pihapetäjä valmistui myös viime vuonna: kerrosala 2100 neliötä ja asuntoja 40. Tampereen Vuorekseen valmistui vuonna 2017 kaksi tilaelementtirakenteista puukerrostaloa, yhteensä 3200 kerrosneliötä ja 53 asuntoa. Puurunkoisiin 63 kerrostaloon valmistui yhteensä 54 803 kerrosneliötä, joista nykyaikaisia korkeahkoja kerrostaloja oli peräti viisi, yhteensä noin 30 000 kerrosneliötä. Edelleenkin yli 3–4-kerroksiset puutalot ovat lueteltavissa kahden käden sormilla. Kerrosneliöitä ei vuoden 2016 rakennusluvissakaan keskimäärin ollut enempää kuin 496. Saarijärvelle rakentui nelikerroksinen ikääntyvien yhteisötalo, jossa on 4500 kerrosneliötä ja 24 asuntoa. den keskineliöt olivat kuitenkin vain 613. Näinä viitenä vuotena puukerrostalojen osuus kaikista kerrostalojen rakennusluvista vaihteli 8–10 prosentissa. Iin Kirjalan nelikerroksiseen puutaloon syntyi 15 asuntoa, kerrosneliöitä 1200. Ensimmäinen Jyväskylän Puukuokka -korttelien kolmesta 6–8-kerroksisesta puutalosta valmistui myös 2015, seuraavat 2017 ja 2019. Vuonna 2014 valmistui 76 puurunkoista asuinkerrostaloa, yhteiskerrosala 46 279 neliötä. Puuinfon esittelysivujen mukaan Helsingin Honkasuolle rakentui vuosina 2016–2017 puukerrostalokortteli, johon valmistui kaksi nelikerroksista puutaloa, yhteensä 7400 kerrosneliötä ja 116 asuntoa. Lupia kertyi jo 161. Talossa on kerrosneliöitä 3100, kun Tilastokeskuksen mukaan puukerrostalojen kokonaisneliöt olivat 34 141, yhteensä 66 talossa. Tähän Mäihään tuli 28 asuntoa, ja kolmen talon ryppääseen tulee yhteensä 5850 kerrosneliötä. Kerrosala kielii, että talot olivat yleensä pieniä ja matalia. Näytöksenomaista rakentamista Puuinfon nettisivuilla on esitelty isoimmat suomalaiset puukerrostalot, joiden kokoa voi verrata kunkin valmistumisvuoden kokonaiskerrosalaan. Kajaaniin rajavartioston alueelle rakentuu kolme 1200 kerrosneliön suuruista, 3-4-kerroksista puutaloa. Kerrosneliöitä on 7700 ja asuntoja 91. Terttu Iiskola Seinäjoen asuntomessuille valmistui ensimmäinen kolmesta viisikerroksisesta puukerrostalosta. Samana vuonna valmistui myös Vantaan asuntomessuille seitsenkerroksinen Puumera, jossa on 11 800 kerrosneliötä ja 186 asuntoa. Imatralle valmistui ensimmäinen Koskisen Oy:n tyyppikerrostalo: kolme kerrosta ja 13 asuntoa. 11 – Puukerrostalo ei ole vielä ehtinyt näyttämään kynsiään. Vuonna 2013 valmistui kuusikerroksisen Seinäjoen Lintuviidan 50 asuntoa
Neliöhinnan suhde käytettävissä oleviin tuloihin kasvaa tarkastelukaupungeista myös Tampereella, Espoossa, Vantaalla ja Turussa. Tämä myös selittää soluasumisen suosion jatkuvaa laskua, Hoasin kiinteistöjohtaja Kim Lindholm kertoo Rakennuslehdessä. Vuonna 2017 jatkui hintojen eriytyminen myös Helsingin sisällä: erityisesti yksiöt ja kaksiot kasvattivat eroa isompiin asuntoihin nähden. Kerrostaloasuntojen neliöhinta suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin ylitti vuonna 2017 jo 10 prosentin rajan. Pienet edelleen hintavetureina PTT:n asuntomarkkinakatsauksen mukaan Helsingissä asuntojen PTT:n katsauksen graafi osoittaa, miten kovaa vauhtia muuhun maahan verrattuna erityisesti yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat nousseet Helsingissä tällä vuosikymmenellä. Varsinkin heitä palvelemaan syntyivät miniasunnot. Asunnon neliömäärä ei muutamaan vuoteen ole elämän pääasia. Myös alueellista eriytymistä alkoi esiintyä. Oulussa suhde parani, kunnes on nyt ylittänyt vuoden 2006 tason. E rityisesti opiskelijoita muuttaa Helsinkiin, jonka väestönkasvu on noussut 8000 henkilöön vuodessa. Kerrostaloasunnon neliöhinnan suhde kotitalouksien keskimääräiseen käytettävissä olevaan vuosituloon on ollut Helsingissä suuri koko 2000-luvun, mutta se revähti lisäkasvuun vuonna 2010. – Neliöiden sijaan opiskelijat arvostavat asuntojen toimivuutta, itsenäisyyttä ja omaa rauhaa. Helsingin sisäisten hintaerojen kehitys jää kuitenkin vaatimattomaksi, kun vertailu tehdään muuhun Suomeen. Kaikkiaan yksiöiden hinnat ovat muualla Suomessa nousseet vuosina 2010–2017 keskimäärin hieman yli 1 prosentin vuodessa ja pääkaupunkiseudulla keskimäärin hieman yli 5 prosenttia. Lähde: PTT hinnat ovat nousseet huomattavasti muuta maata nopeammin, minkä lisäksi pienten asuntojen hinnat ovat eriytyneet yleisestä hintakehityksestä. Kymmenessä vuodessa uuden kerrostaloasunnon keskikoko on pudonnut 62 neliöstä peräti 45 neliöön. Kaikki asunnot eivät kuitenkaan tule miniasunnoiksi, joiden keskikooksi tulee 17,5 neliötä. Erityisen nopeaa hintojen nousu on ollut Helsingin yksiöissä, mutta myös kaksioiden hinnat ovat nousseet ripeästi. Tulokehitystä mukaillen neliöhinnat nousevat Jyväskylässä ja Oulussa. – Sitä tehdään, mille on kysyntää, toteaa Talonrakennusteollisuuden johtaja Jukka Pekkanen siihen, että rakennetaan jopa 15 neliön miniasuntoja. Hintaerot repesivät selvimmin jo vuoden 2012 alussa. Vuonna 2002 valmistunut Avara-yhtiöiden tyhjenevä pääkonttori Helsingin Rastilassa muunnetaan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle 100 opiskelija-asunnoksi, jotka valmistuvat 2019. Kaikissa kasvavissa kaupungeissa pienten asuntojen hinnat ovat nousseet muita asuntoja nopeammin. – Oma soppi on tärkein niin monelle nuorelle kuin vanhallekin. Niiden vuokrat on puristetaan noin 400 euroon. 12 Kysyntä johtanut miniasuntoihin Opiskelijoiden suosiossa ovat pienet miniasunnot. Terttu Iiskola Kerrostaloasunnon neliöhinnan suhde kotitalouksien keskimääräiseen käytettävissä olevaan vuosituloon Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys asunnon koon suhteen. Samansuuntainen kehitys jatkuu myös vuonna 2018, vaikkakin tulokehityksen paraneminen loiventaa nousua. Kymmenen viime vuoden aikana asuntojen hintojen nousu on Helsingissä ollut selkeästi tulokehitystä nopeampaa (Kuvio 8). Alueelliset hintaerot kasvaneet Pienimmät asunnot ovat kasvattaneet suosiotaan myös muualla Suomessa. Miniasuntoidean voima vahvistuu myös kiinteistökehityksen kautta. Valmistuvista asunnoista iso osa on pienasuntoja, koska rakentaminen ja asuminen tiivistyy isoihin kaupunkeihin. Kaikkien uusien asuntojen keskikoko on myös alentunut selvästi. Keskellä ovat ylhäältä lukien eli suuruusjärjestyksessä Tampereen, maan keskiarvon, Espoon, Vantaan, Turun ja Jyväskylän kehitykset
@RealEstate2018 #RealEstateExpo Tutustu ammattitapahtumaan ja rekisteröidy kävijäksi: realestateexpo.. MAKSUT ON AMMATT ITAPAHTU MA TAPAHTUMAN KAHDELLA SEMINAARILAVALLA MUKANA ILKKA RAUTAKIVI kiinteistöpäällikkö, Olympiastadion KRISTIAN MARKKANEN turvallisuuspäällikkö, Ikea Retail Park ARI KANERVA lakimies, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva MIIMU AIRAKSINEN toimitusjohtaja, Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL L Ä M P Ö P U M P P U J Ä R J E S T E L M Ä T Helmilämpö energiansäästöratkaisuja vahvalla kokemuksella Technology Partner NÄYTTEILLEASETTAMASSA MM. Tapahtuma on maksuton. TAVATAAN TAMPEREELLA TOUKOKUUSSA! Tervetuloa mukaan kevään 2018 merkittävimpään kiinteistöalan kohtaamispaikkaan! VARAA PÄIVÄT KALENTERISTASI JA REKISTERÖIDY KÄVIJÄKSI! realestateexpo.. 13 Uusi kiinteistöalan ammattitapahtuma Real Estate Expo kokoaa yhteen kiinteistöjen kehittämiseen, ylläpitoon, saneeraamiseen sekä huoltoon keskittyneet alan toimijat saman katon alle. Tule inspiroitumaan ja kuulemaan ajankohtaisia asiantuntijoita sekä löytämään kiinteistöösi tai taloyhtiöösi sopivimmat ratkaisut. YHTEISTYÖSSÄ:
14 Asuntokauppa kertoo alueen vetovoimasta Isojen kaupunkien voittokulku Vuoden 2017 asuntokauppa jäi selvästi poikkeuksellisen vilkasta edellisvuotta matalammaksi. Nuoret ovat aktivoituneet asunnon hankintaan erityisesti kasvukeskuksissa. Asuntojen osuus oli noin kymmenen prosenttia kiinteistökaupan. A suntokaupan volyymi jäi selvästi poikkeuksellisen vilkasta edellisvuotta matalammaksi
– Kaupungistuminen on maailmanlaajuinen trendi, joka puhuttaa myös Suomessa. Noususta vetoa asuntomarkkinoille Kaupungistuminen kiihtyy, mutta ylivoimainen valtaosa suomalaisista asuu alueilla, jossa asuntojen arvo ei ole laskussa. Oulu, Jyväskylä ja Kuopio täydentävät Suomen nousualueet, joissa väestö kasvaa, talous toipuu ja asuntokauppa käy. Asuntokauppa kuitenkin vetää edelleen etenkin nuoret ovat uskaltautuneet asunnon hankintaan. Kaikki eivät voi voittaa. Nuoret tekevät asuntokauppaa tehdään pitkällä tähtäimellä. – Rakentaminen rikkoo ennätyksiä uusien aloitusten ja valmiiden asuntojen osalta. – Perinteinen nostokurki -indeksi kertoo karusti seudun suunnasta ja elinvoimasta. Kasvukolmio Helsinki-Tampere-Turku nykäisevät nyt nousukaudella eroa muihin. Toiseksi kasvukeskusten vetovoima on suuri. Asuntomarkkinat vetävät Suomen Hypoteekkiyhdistyksen eli Hypon viimeisimmän asuntomarkkinakatsauksen mukaan vahvasti talouskasvun kirittämänä kasvukaupungeissa. Nuorten toimet ovat myös hyvä indikaattori, koska ne kertovat alueen vetovoimasta ja suunnasta pitkälle tulevaisuuteen. Hypon Asuntoindeksi kertoo, että pk seudulla, Tampereella ja Turussa vanhojen asuntojen kysyntää riittää. Ero repeää Hypon mukaan rajusti juuri tällä hetkellä, eikä muutosta näy horisontissa. Kuva Jätkäsaaren uudelta asuinalueelta Helsingistä. Heikkinen näkee Kiinteistömaailman asuntojen hintakehityksen ennusteissa neljä isoa trendiä. Analyysimme mukaan valtaosa suomalaisista asuu kuitenkin kunnassa, jonka asuntojen hinnat ovat joko vakaat tai nousevat. Nuoret ovat myös tuiki tärkeitä asuntomarkkinoille: pienten kotien ensiasunnon ostajat öljyävät pitkiä asunto kauppaketjuja, Hypo selventää. Asuntorahastot ja sijoittajat tukevat uudistuotantoa, mutta tavalliset kotitaloudet käyvät kaupoilla nyt aiempaa rohkeammin Toisaalta sijoittajat tuovat aivan uusia riskejä ja lieveilmiöitä asuntomarkkinoille. 15 KTI Kiinteistötieto Oy:n mukaan vuoden 2017 kiinteistökauppavolyymi ylsi ennätyksellisesti 10,2 miljardiin euroon. Isojen kaupunkien voittokulku jatkuu Kasvukeskuksissa pelkona pienten asuntojen omistajilla on nolla-asunnon loukku: asuntoa vaihtaessaan voi nousevien hintojen keskellä myynti mennä nopeasti, mutta ostotarjous ei mene nopeasti. – Ensinnäkin asuntomarkkinat vetävät, kun talous kasvaa. Ensiasunnon ostajien määrä romahti finanssikriisissä, mutta nyt nuoret ovat palanneet asuntomarkkinoille – mutta vain suurimpiin kaupunkeihin. Asuntojen hinnat nousevat lähivuosina pari prosenttia vuodessa. Suunta näkyy armottomasti asuntomarkkinoilla hintojen eriytymisenä, Hypo toteaa. Kiinteistömaailman uuteen ennustemalliin pohjautuvan selvityksen mukaan hinnat ovat nousussa 32 kunnassa. Kolmanneksi asuntojen ja asuntokuntien koko pienenee,. – Pk-seutu, Tampere ja Turku vastaavat jo yli puolta ensi kotien kaupasta. Omaa kotia voi siten perustellusti pitää jatkossakin luotettavana varallisuuden kohteena, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen. kokonaisvolyymista. Keskisuurten kaupunkien kohdalla pudotuspeli käy kiivaana. Isojen kaupunkien voittokulku jatkuu Suomessa ja muissa maissa. Asuntojen hinnat Top 5 -nousijat Helsinki +3 % Kokkola +2,4 % Tampere +1,6 % Espoo +1,5 % Turku +1,5 % Top 5 -laskijat Pieksämäki -3,8 % Salo -2,9 % Mänttä-Vilppula -2,2 % Parainen -2,0 % Heinola -1,8 % Lähde: Kiinteistömaailma Rakentaminen on ollut jo muutaman vuoden hyvässä kasvussa – ja kertonut kansantalouden noususta
Kolmannella vuosineljänneksellä kauppoja tehtiin Sponda-kaupan myötä peräti 4,8 miljardilla eurolla, ja loka-joulukuussakin 2,8 miljardin euron arvosta. Liikekiinteistöjen osuus kauppavolyymista oli 26, ja tuotannollisten kiinteistöjen osuus 15 prosenttia. Kaikissa suurimmissa kaupoissa oli ostajana ulkomainen toimija, ja ulkomaisten sijoittajien osuus olikin peräti 68 prosenttia vuoden 2017 kauppavolyymista. Vuoden aikana Suomeen tuli jälleen kymmenkunta uutta ulkomaista sijoittajaa. Suurin yksittäisen kohteen kauppa Suomessa viime vuonna oli Helsingissä sijaitsevan Kampin kauppakeskuksen puolikkaan myynti TH Real Estaten hallinnoimalle rahastolle noin 250 miljoonalla eurolla. Vuosina 2017–2018 asuntojen hintojen keskimääräinen nousu on ETLA:n arvion mukaan koko maassa keskimäärin pari prosenttia vuodessa. Sitä tukevat asumisen kysyntä kasvukeskuksissa, vahvistuva työllisyys sekä edelleen suhteellisen alhaisena pysyvä korkotaso. Nämä kaksi vuosineljännestä nousivatkin KTI:n vuonna 2001 alkaneen seurannan vilkkaimmiksi vuosineljänneksiksi. Kehitys jakaa siten kunnat entistä selvemmin kasvajiin ja laskijoihin. Niissä asuu tällä hetkellä reilut puoli miljoonaa suomalaista. Kuluttajahintainflaatio kiihtyy ensi vuonna 1,4 prosenttiin, mihin vaikuttaa eniten asumisen hintojen nousu. ja neljänneksi väestön vanheneminen johtaa maaseudun merkittävään väen vähentymiseen. Niissä asuu tällä hetkellä reilut puoli miljoonaa suomalaista. – Suomesta löytyy 70 kuntaa, joissa asuntojen hintakehitys on lähivuosina laskeva. Noin 3,7 miljardin euron Sponda-kaupan lisäksi vuoden 2017 aikana tehtiin toinenkin Suomen kiinteistömarkkinoita koskettanut poikkeuksellisen suuri yrityskauppa, kun kiinalainen CIC kumppaneineen osti logistiikkakiinteistösijoittaja Logicorin osakekannan Blackstonelta. Asumisen hinnat ovat nousussa Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat vuoden 2017 joulukuussa 0,7 prosenttia vuodentakaisesta. Kovaa kasvua kiinteistökaupoissa Kaikissa kiinteistökaupoissa vuonna 2016 kirjattu edellinen ennätysvolyymi ylittyi viime vuonna peräti 38 prosentilla. Runsaasti merkittäviä toimistokauppoja solmittiin etenkin pääkaupunkiseudulla, mutta myös Tampereella ja Jyväskylässä. 16 Suomen kuntien osakeasuntojen hintakehitys vuosina 2018-2020. Näissä kunnissa on tehtävä tosissaan työtä palveluiden ja työpaikkojen eteen alueellisen houkuttelevuuden säilyttämiseksi, Heikkinen pohtii. Lähde: Kiinteistömaailma – Suomesta löytyy 70 kuntaa, joissa asuntojen hintakehitys on lähivuosina laskeva. Jouni Suolanen KATTO-ONLINE Raportit kätevästi pilvipalvelussa Soita ja tilaa katollesi hoiva-aika: 020 734 5090 tai lue lisää: www.kattohoiva.fi SUUNNITTELU JA VALVONTA Kilpailutus ja rakennuttaminen KUNTOARVIOT Korjaussuunnitelmat ja ylläpitopalvelut TUTKIMUKSET Rakenneselvitykset, ILDja savuvuodonpaikannukset KAUSIHUOLTOPALVELUT Kevät, syksy, talvi LUMITURVA Lumenpudotus K A T O N E L I N K A A R I P A L V E L U T. Tarvikepanosten hinnat nousivat 2,2 prosenttia ja palveluiden hinnat 1,3 prosenttia edellisen vuoden joulukuuhun verrattuna. Vuoden vaihdetuin kiinteistötyyppi oli toimistokiinteistöt noin 40 prosentin osuudella kokonaisvolyymista
S uomessa on jo useita kymmeniä taloyhtiöitä, joissa tupakointi on viranomaisen päätöksellä kielletty huoneistoparvekkeilla tai -pihoilla. Kainuun maakunnassa yhtään kieltohakemusta ei ole vielä edes vireillä. Kiinteistöliiton tietoon tulleissa kieltopäätöksissä hintahaarukka on vaihdellut yleensä noin 500 ja 1500 euron välillä. Eniten kieltopäätöksiä on tehty suurissa kaupungeissa: Helsingissä 15, Tampereen seudulla 11, Turussa yhdeksän ja Kuopiossa kuusi. Selvityksestä ilmeni, että kiellon on saanut jo ainakin 76 kerrosja rivitaloyhtiötä. Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset kartoittivat viranomaisten tekemiä tupakointikieltopäätöksiä eri puolilta maata. – Tupakointikieltopäätösten määrä on jäänyt viime vuonna maltilliseksi, kuten ennakoimmekin. Taloyhtiö voi hakea tupakointikieltoa paikalliselta viranomaiselta yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Jo voimaan tulleiden kieltojen lisäksi viranomaisilla on parhaillaan käsiteltävänä yli 60 tupakointikieltohakemusta eri puolilla maata. 0400 311 780, aatos.karkkainen@termotohtori.. – On suositeltavaa, että taloyhtiö ottaa yhteyttä asiaa paikkakunnalla hoitavaan viranomaiseen jo ennen tupakointikiellon hakuprosessin aloittamista. 17 Parveketupakointikiellon hakemisen mahdollistava lainsäännös tuli sovellettavaksi tammikuussa 2017. Parveketupakointikiellon hakemisen mahdollistava lainsäännös tuli sovellettavaksi tammikuussa 2017. Kustannuksiin vaikuttaa viranomaiskäsittelyn vaatima työaika, joten Kiinteistöliitto muistuttaa, että taloyhtiön kannattaa valmistella tupakointikieltohakemuksensa huolellisesti. Määrätyt kiellot ovat käytännössä seurausta viime kevään yhtiökokouksissa tehdyistä päätöksistä. Selvitys ei kata kaikkia paikkakuntia, joten luvut ovat ainoastaan suuntaa antavia. enemmistöpäätöksellä. Kiellon hinta vaihtelee Tupakointikiellon viranomaiskäsittelyn hinta vaihtelee paikkakunnittain. Lisäksi loppukustannukseen on laskettava isännöinnin perimä palkkio, yhtiökokouskustannukset sekä käräjäoikeuden antaman lainvoimaisuustodistuksen kustannukset. Etukäteisvalmistelu vähentää tupakointikiellosta koituvia kustannuksia ja nopeuttaa hakemuksen viranomaiskäsittelyä, Jenni Hupli neuvoo.. Taloyhtiö voi hakea tupakointikieltoa paikalliselta viranomaiselta yhtiökokouksen TkT Aatos Kärkkäinen, Kilonkallio 3 A, 02610 ESPOO, puh. Moni taloyhtiö on päättänyt jäädä seuraamaan tilannetta ja sitä, että oman kunnan viranomaiselta saadaan tietoa prosessin sujuvuudesta ja hintatasosta, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli. Parveketupakointi kielletty lähes 80 taloyhtiössä Moni taloyhtiö seuraa tilannetta Parveketupakointi on kielletty jo lähes 80 taloyhtiössä eri puolella maata
Kuva: Hypoteekkiyhdistys Suurin osa suomalaisten lainoista otetaan asuntoihin. Taloyhtiölainaa suosivat esimerkiksi ne lainanhakijat, joiden. Taloyhtiölainojen suosio on selvässä kasvussa. – Asunto on aina ollut meillä se suurin velkaannuttaja. – Taloyhtiölainojen kysyntä on kasvanut enemmän kuin muiden asuntolainojen erityisesti kasvukeskuksissa. Viime vuosien trendi on ollut taloyhtiölainojen suosion kasvu. Toisaalta suomalainen myös keskimäärin lyhentää velkaansa edelleen nopeasti verrattuna moniin muihin Euroopan maihin, joissa laina-ajat saattavat venyä hyvin pitkiksi, sanoo liiketoiminta-alueen johtaja Päivi Jääskeläinen OP:stä. S uomalaisen kotitalouden keskimääräinen lainamäärä on hieman alle 100 000 euroa, josta suurin osa on asuntolainaa. Taloyhtiölainan ja henkilökohtaisen asuntolainan hinnoittelu on lähentynyt toisiaan, mikä sekin osaltaan on vaikuttanut taloyhtiölainojen suosion kasvuun. 18 Asunto velkaannuttaa edelleen suomalaista eniten Taloyhtiölainat suosiossa Asuntosijoituslainojen sääntelyn kiristyessä oman kodin ostajien rahoitus helpottuu merkittävästi, kun vain lainat lyhentyvät säännöllisesti. Yksi syy on verovähennysten merkityksen pienentyminen henkilökohtaisessa asuntolainassa
Yksi ero lainojen kesken on se, että henkilökohtaista lainaa voi lyhentää milloin tahansa ylimääräisillä erillä, mutta taloyhtiölainaa voi lyhentää yleensä vain muutaman kerran vuodessa. Enemmän peruskorjauslainoja Taloyhtiöt ovat viime vuosina ottaneet entistä enemmän peruskorjauslainoja. Onneksi näitä taloyhtiöitä on kuitenkin erittäin vähän. Laina-ajat pidentyneet Laina-ajat ovat jonkin verran pidentyneet viime aikoina. Tänä päivänä tyypillinen laina-aika on 20-25 vuotta. Taloyhtiölainan voi toki muuttaa henkilökohtaiseksi lainaksi aina halutessaan. Kuva: OP suunnitelmissa on asua asunnossa esimerkiksi vain viisi vuotta, mikä jälkeen asunto vaihdetaan isompaan vaikkapa perheen kasvamisen takia. Korot näyttävät markkinoiden ennusteiden mukaan pysyvän nollassa vuoteen 2019 saakka – Velkaa ottavan pitää aina muistaa, että todennäköisesti korot jossain vaiheessa nousevat. 19 – Vuokratuotto voi olla varsinkin pienissä asunnoissa ihan kohtuullinen, mutta asunnon sijainti ratkaisee hyvin paljon. Asunnosta on pidettävä huolta ja vuokralaisten valintaan on kiinnittettävä huomiota, jotta sijoitus olisi kannattava. Jääskeläinen muistuttaa myös asuntosijoittamisen riskeistä. Uudisasunnoissa on yleistynyt kahden-kolmen vuoden lyhennysvapaa taloyhtiölainaan ja moni saattaakin siirtää vasta sen jälkeen taloyhtiölainan omiin nimiinsä. Asuntorahaston tuotto on tänä päivänä kilpailukykyinen muiden sijoitustuotteiden kanssa suhteutettuna riskitasoon. Myös yksityissijoittajat ovat ostaneet sijoitusasuntoja, koska vuokratuoton lasketaan olevan tuottava ja kohtuullisen turvallinen vaihtoehto. Asuntosijoittaminen on kasvukeskuksissa viime vuosina kasvanut ja sijoitusmarkkinoille on ammattilaisten ohella tullut myös yksityishenkilöitä. OP:n liiketoiminta-alueen johtaja Päivi Jääskeläinen kertoo, että taloyhtiölainojen suosion kasvu on ollut viime vuosien trendinä. Taloyhtiölainojen kysyntä on kasvanut enemmän kuin muiden asuntolainojen erityisesti kasvukeskuksissa. – Perinteinen rahojen säästäminen tilille ei ole kannattavaa. Rahastot voi sijoittaa uudistuotantoon tai vuokramarkkinoille. – Vuokratuotto voi olla varsinkin pienissä asunnoissa ihan kohtuullinen, mutta asunnon sijainti ratkaisee hyvin paljon. Viimeisen kymmenen vuoden aikana kulutusluottojen suosio on hieman kasvanut, niitä otetaan yllättäviin menoihin tai pienien haaveiden rahoittamiseen asuntolainan päälle, Jääskeläinen toteaa. – Monet kokevat asunnon olevan helpommin myytävissä taloyhtiölainan kanssa, jolloin ostaja voi valita henkilökohtaisen ja taloyhtiölainan välillä. Kysynnän kasvu johtuu siitä, että 1960-1970 -luvulla rakennetut alkavat tulla peruskorjausikään. Juhani Karvonen jatku ikuisesti Markkinoilla ja myös pankeilla on myös asuntorahastoja, joihin yksityinen ihminen voi sijoittaa.. Korkoriski koskee myös taloyhtiölainoja. Niiden ehdot ovat paljolti samat kuin henkilökohtaisten lainojenkin. – Joskus pankit törmäävät taloyhtiöihin, joilla olisi edessään niin mittavat peruskorjaukset, että niiden kannattavuus on kyseenalainen, eikä lainaakaan silloin välttämättä kannata ottaa. – Pidentyneet laina-ajat tai lyhennysvapaat eivät ole kuitenkaan lisänneet maksuhäiriöiden määrää. . Nykyisin ei enää ajatella, että samassa asunnossa vietettäisiin ehkä seuraavat pariymmentä vuotta. Ennen laina-aika oli monen kohdalla 15 vuotta. Nollakorko ei – Asuntorahaston kautta sijoittaja voi päästä pienelläkin osuudella kiinni asuntosijoittamiseen ja salkkua hoitavat ammattilaiset. Päivi Jääskeläisen mukaan ongelmataloyhtiöitä on tänä päivänä vähän. Asunto on hankittava oikealta alueelta kasvukeskuksesta ja lisäksi sijoitusasunto vaatii aina vuokranantajalta omatoimisuutta ja työtä tai ulkoistetun palvelun käyttöä. – Niissä laina-ajat ovat tyyppillisesti pariymmentä vuotta saneerauksen laajuudesta riippuen. Sijoitusasuntoa vastaan otetaan myös lainaa
Sen sijaan oman kodin ostajien rahoitus helpottuu merkittävästä, kun vain lainat lyhentyvät säännöllisesti. Uudistuotanto on pitänyt asuntojen hintatason kurissa, mutta yksiöiden hinta on etenkin pääkaupunkiseudulla karannut käsistä Keskeisinä lääkkeinä tilanteen purkamiseksi Pauna näkee esimerkiksi kaavoituksen ja rakennusmääräysten joustavuuden tonttitarjonnan ja muunneltavien asuntojen lisäämisen. Juhani Karvonen. Asuntorahastot ovat nyt monen pankin sijoitustuote. Suomalaisilla kotitalouksilla on asuntovelkoja noin 95 miljardia euroa. Ruotsissa viranomaiset ja pankit ovat yhdessä kiristämässä asuntolainoituksen ehtoja, jotta Ruotsin asuntomarkkinat eivät ylikuumenisi. Sijoitusasunto ei takaa enää välttämättä eläkepäiviksi riskitöntä varallisuutta. Kuplan vaara on olemassa. Kuva: Hypoteekkiyhdistys S uomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtajaAri Pauna näkee lainamarkkinoilla vaikuttavan kaksi ilmiötä. – Ylikuumenemisen merkkejä vuokraja sijoitusmarkkinoilla on havaittavissa ja kuplan vaara on olemassa. Asuntosijoittaminen on kasvanut ja siihen ovat tulleet eläkeyhtiöiden ja muiden institutionaalisten sijoittajien ohella muita ammattilaisia tahoja, mutta myös yksityiset kotitaloudet. – Pankit eivät tätä myönnä, mutta järjestäytymättömien luottojen ongelma alkaakin paljastua vasta viiveellä. Pauna muistuttaa, että asuntojen hintakehitys on sitä luokkaa, että taantuvilla paikkakunnilla ja erityisesti syrjäseuduilla kaupallinen arvo voi olla miltei nolla. Ilmiö on ollut omiaan voimistamaan asuntomarkkinoiden polarisaatiota, toisin sanoen kaksijakoisuus on lisääntynyt. – Jan Vapaavuoren normitalkoista on puhuttu viimeiset 15 vuotta. Suomessa pankit rahoittavat asuntotuotantoa 6-7 suurimmassa kasvukeskuksessa, muualla koko asuntorakentaminen on aika hiljaista. Nyt se on totta ja arkea, sanoo Pauna. Riski sijoittaa velkarahalla Pauna varoittaa kotitalouksia asuntosijoittamisesta velkarahalla ja oman kodin panttauksella. Kun laina-ajat ovat lisäksi vielä usein ylipitkiä, houkuttelee se kansalaisia ottamaan kulutusluottoja asuntolainan päälle. Kasvukeskuksissakin tontin merkitys kiinteistön arvon tekijänä on kasvanut. Jos ja kun korot nousevat, velkaongelmat puhkeavat raadollisesti esiin. Onneksi Suomessa pankit ovat varovaisempia, joten samanlaista kuplaa meillä ei ole odotettavissa, Kun asuntotuotanto käy riittävän suurilla kierroksilla juuri siellä, missä tarve on suurin ja asuntoja asunto-osakeyhtiölainat lyhentyvät säntillisesti. Paunan mukaan uudistuotannossa on 10-20 prosenttia tinkimisvaraa asuntotyypistä riippuen. Huonoimmassa tapauksessa yksityiseltä sijoittajalta menee alta omakin koti, jos pudotuspeli vuokranantajien välillä äityy todella kovaksi, eikä velanhoito onnistu. Pankkisäätely voi muuttaa dynamiikkaa ja tervehdyttää asetelmia. Kansainväliset asuntosijoittajat etsivät alhaisen riskitason tuottoja, minkä vuoksi he pelaavat varman päälle. Puhetta kyllä on riittänyt. Paunan mukaan muutaman pankin lyhennysvapaat ovat tuoneet lommon tähän maineeseen. – Jos keskieurooppalainen eläkeyhtiö haluaa sijoittaa Suomen markkinoille, se sijoittaa varmuudella vain suurimpiin kasvukeskuksiin. – Pankkien RS-lainalimiitit alkavat olla täynnä, joten esimerkiksi uudiskohteiden rahoitusratkaisuja kehitellään suoraan sijoittajien kanssa. – Ruotsissa on oletettu, etteivät asuntojen hinnat koskaan romahda, mikä on väärä lähtökohta. Toiminnan taso on noin nolla toistaiseksi. Varsinkin yksityinen kotitalous voi asuntosijoittajana joutua hankalaan asemaan, jos asuntosijoituslainojen sääntely kiristyy. – Hieman ihmettelen, mikseivät pankit aktiivisemmin neuvo tinkimään hinnoissa. – Asunto-osakeyhtiöiden velka on tällä hetkellä noin 20 miljardin euron luokkaa. – Se voi käytännössä tarkoittaa asuntorahoituksenkin eriytymistä, mikä saattaa muuttaa erityisesti asuntosijoittamisen ja rakentamisen dynamiikkaa huomattavasti. Asunto-osakeyhtiöt velkaantuvat Asunto-osakeyhtöiden velkaantuminen on viime vuosina kasvanut korjausvelan ja uudistuotannon kasvun myötä. Etenkin yksityiselle kotitaloudelle asuntosijoittaminen voi olla riski paikkakunnasta riippuen. Kansainvälisten luottoluokittajien sana painaa paljon. Paunan mukaan 2000-luvun alussa EU ja euro antoivat harhakäsityksen, jonka mukaan koko maa olisi AAA-luokkaa asuntomarkkinoiden kehityksen suhteen. Se olisi pankkienkin etu. – Harhakäsitystä vielä tukivat silloisen pääministerin Matti Vanhasen puheet omakotitaloasumisesta puutarhakaupungeissa ja pankkien löysä ”kahvipakettimainen” asuntoluotonanto. – Pankkien oma varainhankinta on kansainvälistynyt ja pankit hakevat rahoitusta kansainvälisiltä markkinoilta. Pankkisäätely voi myös tervehdyttää Tulevaisuuden suureksi muutokseksi Pauna ennakoi kansainvälistä pankkisäätelypakettia. 20 Kaksijakoisuus lisääntynyt asuntomarkkinoilla Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna näkee ylikuumenemisen merkkejä vuokraja sijoitusmarkkinoilla. – Tuleva Basel IV -säätelypaketti tarkoittaa asuntosijoittajien rahoituksen kallistumista. Suomen kansainvälinen maine ja vahvuus on perustunut rahoitusmarkkinoilla siihen, että suomalainen maksaa lainansa kohtuuajassa takaisin. Vielä kuusi vuotta sitten erityisesti maakuntapankit kiistivät kaksijakoisuuden, jota me jo tuolloin asuntomarkkinoiden isojakona ennustimme