ja isännöinti Nro 1/2016 6,50 Kiinteistö Lämpöpumpuista eniten hyötyä peruskorjauksessa Tyhjää toimistotilaa yli miljoona neliötä Huoneistohotellit häiritsevät asukkaita Suomeen tarvitaan 30 000 uutta asuntoa vuosittain Lappeenrannassa tehtiin teatteri kauppakeskukseen Rakennusten korjaustarve noin 3,5 miljardia vuosittain Kiinteistöala työllistää maahanmuuttajia
3/16 Julkisivut, ikkunat, ovet ja parvekkeet Värit, materiaalit, ulkovaipat Kattoremontit 4/16 Piha ja asuinympäristö Viherrakentaminen Kiinteistökoneet 5/16 Taloyhtiön tehokas talouden hallinta Isännöitsijä rahakirstun vartijana Korjaustarvesuunnitelma Vakuutukset, lainat, rahan hinta eli korot Vastikemaksut ja vastikkeet 6-7/16 Energian erikoisnumero 8/16 Turvallinen taloyhtiö Tiedottaminen Pelastustoimi; suunnitelmat ja organisaatio Puhtaanapito, jätehuolto ja kierrätys sekä siivous 9/16 Putkiremontit Kiinteistökoneet Talopesulat, varastot ja muut yhteistilat Rappukäytävät 10/16 Hissinumero Kiinteistöalan koulutus Taloyhtiöiden käyttöinvestoinnit Kiinteistö ja isännöinti VUODEN 2016 KIINTEISTÖ JA ISÄNNÖINNIN TEEMAT Varaa ilmoitustilasi nyt! Myyntiryhmän päällikkö Eija Kiukkonen, puh. 09 413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.?
Hybridivaihdin ottaa lämmön viemärivedestä – Wasenco Oy:n keksintö, Ecowec-hybridivaihdin, perustuu yksinkertaiseen oivallukseen jätevesien ja muiden lämmönlähteiden hyödyntämiseen yhdellä vaihtimella, toimitusjohtaja Jouni Helppolainen kertoo. 42 TILANKÄYTÖN TEHOSTUMINEN ja tiukka taloustilanne tyhjentävät toimistoja pääkaupunkiseudulla. 09-413 97 300 Fax 09-413 97 405 SÄHKÖPOSTI: ki.toimitus@karprint.. (toimitusaineisto) JULKAISIJA: Karprint Oy Uu si oi ko ra ta ja pä äk au pu nk ise ud un P uhuvat päät VASTUU VIRHEISTÄ JA HUOMAUTUKSET Karprint Oy:n suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä on ilmoituksesta maksettu hinta ja muihin lehtiin toimitetusta aineistosta sen valmistusarvo. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/tilaaja palvelu 03150 Huhmari. Elinkaarisuunnittelu tuo suuria säästöjä Rakennusten elinkaarisuunnittelulla voidaan saada aikaan merkittäviä säästöjä. – Isännöinnin haasteita ovat kohteen elinkaaren hallinnan ymmärtäminen sekä kiinteistön kuluneisuudesta ja korjaustarpeesta säännöllinen raportointi omistajalle. Tämä on äärimmäisen tärkeää, sillä käyttäjän toimintaan aiheuttavat katkokset ovat erittäin kalliita teollisuuskiinteistöissä, Häll sanoo. Karprint Oy ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä tai suunnitellun mukaisesti aineiston teknisten puutteiden tai asiasisältöjen puutteellisuuden vuoksi. 56 KYLPYHUONEREMONTIN ei tarvitse kestää kuukausia. 28 SUOMEEN TARVITAAN yli 700 000 uutta asuntoa seuraavan 25 vuoden aikana. 84 JOULUKUUSSA ASUNNOT menivät kaupaksi paremmin kuin edellisvuosina samaan aikaan.. – Erityisesti tämä harmittaa asiansa ja tehtävänsä mallikkaasti hoitavien isännöitsijöiden ja isännöintiyritysten puolesta, jotka joutuvat aiheetta epäilyksen alaisiksi. 65 KIINTEISTÖTYÖSSÄ esiintyy työntekijöihin kohdistuvia uhkauksia ja jopa väkivaltaa, joka useimmin kohdistuu siivoojiin. TILAUSHINNAT: Määräaikainen 67,00 €/vuosi (10 nro) Kestotilaus 60,00 €/vuosi PAINOPAIKKA: Karprint Oy ISSN 0782-7911 S isältö 1 / 16 6 KERROSTALON PERUSKORJAUKSEN energiatehokkuuden ratkaisee suunnittelu ja teknisen tilan varustus, ei seinien paksuus. 8 ELINKAARIOPTIMOINTI OSOITTAA, että lämpöpumput ovat kerrostaloissa useimmiten kannattavampia sijoituksia kuin ulkovaipan parannukset 11 ENERGIATEHOKKUUSTEKNO. 52 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI kunnosti vanhan Kehruuhuoneen. Jokainen yksittäinen tapaus tärvelee osaltaan isännöinnin mainetta, sanoo Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen hiljattain paljastuneista kavalluksista. – Ratkaisumme on ainoa, jossa voidaan ajaa harmaat sekä mustat jätevedet saman vaihtimen läpi ja ottaa lämpösiivu välistä ilman lämpöpumppua. 18 MAAHANMUUTTAJIA TARVITAAN kiinteistöalan töissä, sekä kiinteistönhuollossa että siivouksessa. Muistutus virheellisestä ilmoituksesta on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) vuorokauden kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta lehdessä. PÄÄTOIMITTAJA: Eero Ahola TOIMITUSSIHTEERI: Tarja Pitkänen tarja.pitkanen@karprint.. RAKENTAMINEN painovoimaisella ilmanvaihdolla alkaa olla mahdottomuus tiukentuvien rakennusmääräysten takia. 22 SATO ON KEHITTÄNYT KONSEPTIN, jolla vastataan pääkaupunkiseudun huutavaan vuokra-asuntopulaan: tulossa on pieniä, 16 neliön yksiöitä. 82 YHTEISET PELISÄÄNNÖT pesutuvan käyttämisestä eivät helsinkiläisessä taloyhtiössä ota toimiakseen. 34 ASUNTO?OSAKEYHTIÖT lähettävät pankeille tarjouspyyntöjä remonttilainoista vilkkaasti. 74 SEURAAVIEN 10 VUODEN AIKANA yli 20 prosenttia asunto-osakeyhtiöistä teettää julkisivuremontin. RAKENNUKSIA on jäänyt tyhjilleen, ja siksi vajaa-käyttöaste teollisuuskiinteistöissä on jäänyt paikoitellen korkeaksi. TILAAJAPALVELU: ma–pe klo 8–16 puh. 14 IKKUNAT VAIHDETAAN tulevaisuudessa huonekohtaisesti ilmanvaihdosta huolehtiviin ja lämmön talteen ottaviin ikkunajärjestelmiin. 36 HYBRIDIMENETELMILLÄ saneerauksen hinta laskee ja haitat vähenevät huomattavasti. 24 RAKENNUSTEN ELINKAARISUUNNITTELULLA on mahdollisuus saada huomattavia säästöjä aikaan vuosien varrella. 58 TURVAPAIKANHAKIJOITA voitaisiin kouluttaa rakennusalalle, ehdottaa Rakennusteollisuus ry. 70 ISÄNNÖINTI on luottamusbisnestä, jossa kavallukset ovat onneksi yksittäistapauksia. KUNTA vastustaa tulorajojen palauttamista tuettuun vuokraasumiseen. TOIMITUS: Juha Ahola, Mari Ahola-Aalto, Terttu Iiskola, Kaisa-Liisa Ikonen, Pauli Jokinen, Juhani Karvonen, Tuula Kolehmainen, Maija Salmi, Klaus Susiluoto MYYNTIRYHMÄN PÄÄLLIKKÖ: Eija Kiukkonen, 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.. 32 TUULIENERGIALLA on Suomessa hyvät mahdollisuudet olosuhteiden puolesta. Ecowecillä voidaan vanhoissa kiinteistöissä saavuttaa jopa 50 prosentin ostolämmön vähennys. Karprint Oy:n tilaajarekistereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. 35 PIENILLÄ TALOYHTIÖILLÄ on ollut hankaluuksia saada remontteja varten rahoitusta. 60 AUTOPAIKKOJEN MÄÄRÄ asuinkiinteistön tontilla määräytyy asemakaavan mukaan. – Esimerkiksi kosteuden hallintaan ja sisäilmaan kiinnitetään yhä enemmän huomiota, mutta ylläpidettävyys pitäisi huomioida enemmän jo suunnitteluvaiheessa. 16 HUONEISTOHOTELLIT taloyhtiöissä häiritsevät asukkaita. LOGIA MULLISTUU Wasenco Oy:n kehitettyä hybridilämmönvaihtimen, joka hyödyntää kaikkien viemärivesien lämmön. – Rakennusten käytettävyyteen kiinnitetään jo melko paljon huomiota, mutta parannettavaa on, sanoo toimitusjohtaja Tarja Anderssonin TPA Anderssonilta. 66 MONIA TEOLLISUUS. 40 PERINTEINEN HIRSI. 80 AURINKOENERGIA on Suomessa kannattava sijoitus, jos sillä voidaan korvata kalliimpaa ostoenergiaa. 39 ARA PYRKII VAUHDITTAMAAN vuokra-asuntotuotantoa uudella lyhyellä korkotukimallilla, josta on tarkoitus antaa eduskunnalle esitys kevään aikana. 75 HELSINGIN ASUNTOLAUTA. 76 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT toteutti Suomen ensimmäisen Joutsenmerkityn talon Järvenpäähän. 46 VVO, VARMA JA ILMARINEN ovat kiinteistösijoittajien kärjessä. Sivu 66 Sivu 24 Sivu 6 Sivu 70 Teollisuuskiinteistöissä haasteita Toimitusjohtaja Timo Häll Rakennus-Kasevasta toteaa, että vanhat teollisuuskiinteistöt asettavat haasteita myös isännöinnin suhteen. 50 RAAKA?AINEIDEN alhaiset maailmanmarkkinahinnat laskevat rakennuskustannuksia. Väärinkäytökset yksittäistapauksia – Taloyhtiöissä tapahtuvat taloudelliset väärinkäytökset isännöitsijöiden toimesta ovat ikäviä yksittäistapauksia, jotka eivät saa yleistyä. 09-413 97 300 tilaukset@karprint.. 4 KUSTANTAJA: Karprint Oy 03150 Huhmari Puh
Tekemättä jääneiden korjausten arvoksi asuintalokannassa on arvioitu yhteensä vähintään 15 miljardia euroa 25 vuoden ajalta. 5 P ääkirjoitus Suomen kansantalous elpyy lämmitysenergian talteenotolla K iinteistöjen hallitusten ja isännöitsijöiden tehtävät tulevat entisestään vaativoitumaan, kun käytännössä kyetään asunnoista ja muista kiinteistöistä muutostöillä saamaan miltei nollaenergiataloja. Kehitys uuden energian hyödyntämisessä on menossa vauhdilla eteenpäin. Normaali kadunvarsipysäköinti suunnitellaan alueittain, tapauskohtaisesti, Helsingin Kaupunkisuunnittelukeskuksen liikenneinsinööri, Juha Hietanen kertoo. Kosteusvauriot ovat harvinaisia ja sisäilman laatu on yleensä koettu riittävän hyväksi, sanoo arkkitehti Kimmo Lylykangas. Uudistukseen on syytä ryhtyä kaikkialla – siinä on taloyhtiöiden hallituksilla ja isännöitsijöillä avainasema. Nopeita voittoja ei aurinkoenergialla voi sijoitusmielessä tehdä, sanoo aurinkoenergian kannattavuutta tutkivan Aalto-yliopiston FinSolar-hankkeen projektipäällikkö Karoliina Auvinen. Sivu 36 Hirsiseinä ei sovi direktiiviin Perinteisen hirsitalon rakentaminen voi olla historiaa, jos rakennusmääräykset entisestään tiukkenevat EU-direktiivin toimeenpanon myötä. Sivu 40. Sivu 76 Vieraspaikkoja tonteilla yhä vähemmän Vieraspaikkoja ei tarvitse osoittaa autoille kantakaupungin alueiden kiinteistöjen tonteilta, vaan vieraat pysäköivät autonsa kadunvarsille tai kaupallisiin pysäköintilaitoksiin – Esikaupunkialueilla, silloin kun etäisyys lähimmälle metro tai juna-asemalle on alle 300 metriä, ei tontilla tarvitse olla pysäköintipaikkoja autojen vieraspysäköinnille. Suuri energiamäärä ei mene jätevesien mukana puhdistamoon, vaan sekin tullaan ottamaan talteen. Se merkitsee meillä merkittävää kansantulon lisäystä, tai jos tule ei lisäystä, niin kansallisen menon merkittävää vähennystä. Hybridisaneerauksessa rakenteita ei tarvitse rikkoa, sillä putket ja johdot suojataan avattaviin asennuselementteihin. Mutta kiinteistöissä tarvittavaa energia on suurelta osin tähän saakka mennyt hukkaan – nyt tulee niiden talteenotto entistä ajankohtaisemmaksi. – Hirsitalossa on perinteisesti painovoimainen ilmanvaihto, joka on myös yleensä toiminut moitteetta erittäin pitkään. On odotettavissa, että öljy yleisimpänä lämmityspolttoaineena tulee sivuutetuksi. Aurinkoenergiaa pitkäjänteisille sijoittajille – Aurinkoenergia on Suomessa kannattava sijoitus, jos sillä voidaan korvata kalliimpaa ostoenergiaa. Sivu 80 Suomeen ensimmäinen Joutsenmerkitty talo Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty talo on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n rakennuttama luhtitalo Auerkulma Järvenpäässä. Ilmaisu tarkoittaa, ettei energiaa juurikaan mene hukkaan – miltei kaikki pystytään saamaan talteen ja uuteen käyttöön. Se, mitä kiinteistöjen lämmityksessä kahden vuosikymmenen kuluttua tarvitaan, tuotetaan biopolttoaineella ja jo nyt käytössä olevina energiamuotoina, joita otetaan maasta, vedestä, ilmasta, auringosta ja tuulesta. Sivu 60 Korjaustarve 3,5 miljardia vuosittain Suomen rakennuskannan vuosittaisen korjaustarpeen on arvioitu olevan arvoltaan noin 3,5 miljardia euroa. Nykyisten rakentamismääräysten mukaan perinteinen hirsitalo ei saa rakennuslupaa, jos sen hirsiseiniä ei lisäeristetä. Mutta mitä kaikki tämä uuskehittämistyö maksaa. Muissa Pohjoismaissa on panostettu rakentamisen ekologiseen kestävyyteen ja muun muassa sisäilma-asioihin aiemmin kuin Suomessa. Vesikatkot ovat hyvin lyhyitä, koska vanha järjestelmä toimii rinnalla saneerauksen aikana. Meidän emme tarvitse olla tulevaisuudessa suuresta itäisestä naapuristamme tuotettavan energian varassa. Hybridimenetelmillä saneerauksen hinta laskee ja haitat vähenevät huomattavasti. Jo tähänkin saakka on kiinteistöjen ylläpidossa keskitetty uusiin energiamuotoihin, aurinkoon, tuuleen ja maan kuoren alla olevaan lämpöön, ja näiden kaikkien talteenottoon. Kerrostalo täyttää tiukat ympäristöja terveysvaatimukset energiatehokkuuden ja rakennusmateriaalien osalta. Kiinteistöväki ja kaikille meille tarpeellinen asuminen tulee edullisemmaksi kuin tänään. Mahdollisuuksia on enemmän kuin kaksi-kolme vuosikymmentä sitten osattiin ajatella. Esimerkiksi Ruotsissa on rakennettu jo satoja Joutsenmerkittyjä taloja ja päiväkotirakennuksia. – Vanhat putkistot jäävät entiselle paikoilleen. On arvioitu, että oikea-aikaisten ylläpito-, huoltoja korjaustoimenpiteiden avulla voitaisiin säästää jopa 30 prosenttia koituvista korjauskustannuksista. Aurinkoenergian tuotannossa pitää olla vertailukohtana sähkön loppukuluttajahinta, joka on esimerkiksi asukkaille noin 12-15 senttiä per kilowattitunti. Suomalainen asuminen täällä pohjan perukoilla tulee muodostumaan lähes yhdenvertaiseksi kustannuksiltaan kuin kaksituhatta kilometriä etelämpänä. Tulemme olemaan omavaraisia. Ikkunat ovat suurin energiahukan aiheuttaja, niiden lämmönhukkaan tullaan vähentämään. Kustannuslaskelmat ovat toistaiseksi hieman epätarkkoja ja kiinteistöjen käytöstä ja rakenteiden laadusta riippuen joudutaan kiinteistökohtaisesti arvioimaan, mikä on energian talteenoton hinta – kuinka paljon säästyy, kun perinteinen kiinteistö saadaan muutetuksi nollaenergiataloksi ja mikä on muutokseen tarvittavan investoinnin hinta. Sivu 72 Hybridisaneeraus valtaa alaa Putkiremontin ei tarvitse olla kallis ja asumista suuresti hankaloittava peikko
Lue juttu Skaalan uudesta ikkunajärjestelmästä. Energiaa säästyy ja huonekohtainen ilmanvaihto sekä mittaus mahdollistuu fiksusti, kun vanhat kaksilasiset vaihdetaan lämmön talteen ottaviin ja ilmastoiviin ikkunoihin. Kuva: Wasenco Oy:n esite Ikkunat ovat rakennusten suurin energiasyöppö.. Se on mahdollista, ilman kaksoisviemäröintikustannuksia, uudella suomalaisella hybridivaihtimella. 6 Kerrostalon peruskorjauksen energiatehokkuuden ratkaisee suunnittelu ja teknisen tilan varustus, ei seinien paksuus Teknologia toteuttaa säästöt LÄMPÖTASE ASUINKERROSTALOSSA Kerrostalo voidaan peruskorjata lähes nollaenergiataloksi lisäämättä juurikaan eristepaksuutta. Ratkaisu löytyy uudesta jäteveden lämmön kiinteistökohtaisesta talteenotosta, digitaalisesta automaatiosta ja ikkunaremontista. Ikkunat ovat elinkaaritutkimuksen mukaan ainoa varmasti kannattava ulkovaipan parannuskohde. Uusin elinkaaritutkimus laskee, millainen peruskorjaus kannattaa tehdä, kun kaikki osatekijät otetaan huomioon. Lue tarina Wasencon hybridivaihtimesta. O n ajateltu, että nollaenergiatehokkuus on Suomessa mahdollista vain omakotitaloissa. Nyt näyttää siltä, että tämä käsitys kumotaan hyvinkin pian. Ikkunoiden ja ovien pitää olla hyvät, mutta yläpohjankaan lisäeristykseen ei kannata hukata enempää rahaa kuin lisävillan puhallus. Mullistavasti vähenee energiahukka, kun lämpö otetaan talteen myös jätevedestä. Kun jäteveden lämpö otetaan talteen kiinteistössä, energiaa säästyy melkein yhtä paljon kuin ilman lämmön talteenotosta, joka sekin tehostuu lämmön talteen ottavilla ikkunoilla
7
Suositeltavia energiakorjausratkaisuja ovat investoinnit lämpöpumppuihin ja uusiutuvan energian tuotantojärjestelmiin. Herkkyystarkastelut osoittivat, että valitulla energiakorjausin. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää kustannusoptimaaliset energiakorjausratkaisut tyypillisille suomalaisille 1960-luvulla rakennetuille asuinkerrostaloille. Tästä johtuen työn keskeisin tavoite oli myös määrittää elinkaarikustannuksiltaan kustannusoptimaaliset energiakorjausratkaisut kaikille tyypillisille päälämmitysjärjestelmille, jotka ovat käytössä suomalaisissa asuinkerrostaloissa. 8 Kerrostalon peruskorjauksen elinkaarioptimointi osoittaa, että lämpöpumput ovat useimmiten kannattavampia sijoituksia kuin ulkovaipan parannukset Lämpöpumput ajavat ulkovaipan edelle Ulkoseinien lisäeristäminen ei ole kannattava energiatehokkuustoimenpide. Tällaiseen tulokseen tuli ensimmäisen 1960-luvun kerrostalon MOBO-optimointi. Elinkaarikustannuslaskennassa otettiin huomioon kaikki energiatehokkuustoimenpiteisiin liittyvät kustannukset mahdollisimman tarkasti. Realististen lopputulosten saavuttamiseksi tutkimuksessa otettiin lisäksi huomioon myös energiatehokkuutta parantamattomat peruskorjaustoimet, jotta rakennuksen korjausvelka ei kasvaisi. G ranlund Oy:n johtava energia-asiantuntija Tuomo Niemelä sovelsi MOBOa vuosi sitten valmistuneessa diplomityössään 1960-luvun asuinkerrostalon kustannustehokkaiden energiakorjausratkaisujen määrittämiseen. Lämpöpumppujen rooli energiatehokkuuden parantamisessa oli keskeisessä asemassa tutkimuksessa
mitoitusteho (45%)* pisteessä 5 esitetyt toimenpiteet + ulkoseinien lisä-erist., lämpöpumppujärj. lämpöpumppujärj. 9 7 7 6 6 6 6 5 5 5 5 4 4 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 475 450 425 400 375 350 325 300 275 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 E-luku [kWh/m 2 ,a] B-luokka A-luokka Global cost-optimal level (GSHP) Proposal for nZEB in new aparment buildings Current minimun energy performance requirement level (0,85 x Einitial) C-class of the EPC / nZEB for EAB (current minimum energy performance requirement level of new apartment buildings) E lin ka ar ik u st a n n u st e n ny ky ar vo (2 5 a) [€ /m 2 ] MLP KL PILP IVLP REF Tuomo Niemelä laski diplomityössään järkeväksi olemassa olevien lähes nollaenergiaasuinkerrostalojen energiatehokkuuden E-luvuksi 130. Tiilitalo tutkittu, elementtitalo tulossa Tutkittu kerrostalo oli tiilitalo. MOBO käyttää vertailuissaan energiatehokkuuden mittarina joko rakennuksen E-lukua tai todellista, toteutuvaa tavoiteenergiankulutusta. Käytännöstä tiedetään, että E-luku ei läheskään aina kerro sitä, millainen energiatehokkuus asuinrakennuksessa toteutuu; vaikuttavathan pelkästään asukkaiden elintavat ja tottumukset käytäntöön. mitoitusteho (80%)* voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä pisteessä 3 esitetyt toimenpiteet, aurinkokeräimien pinta-ala 40-50 m 2 pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto pisteessä 3 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto, lämpöpumppujärj. Energiakorjausratkaisujen kustannusoptimaalinen taso asettui lähelle uudisrakentamisen energiatehokkuuden minimivaatimustasoa.. mitoitusteho (40%)* pisteessä 3 esitetyt toimenpiteet, + ikkunoiden vaihto, aurinkokeräimien pinta-ala 60-65 m 2 pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ulkoseinien lisäeristäminen pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet ilmanvaihtoremontti, lämpöpumppujärj. Myös hiilidioksidipäästöjä voidaan minimoida osana optimointitarkastelua. mitoitusteho (45%)* pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ilmanvaihtoremontti, lämpöpumppujärj. Elinkaarikustannusvertailu osoittaa, millä ehdoilla mikin lämpöpumppuratkaisu tuottaa sitä parempia energiatehokkuuksia. Energiatehokkuuden mittari voidaan itse valita hankekohtaisesti optimointitarkasteluun. Vuosien päästä vasta voidaan verrata E-luvun ja käytännön eroja ja niiden syitä. – Optimoidaanko E-lukua vai todellisuutta – gäppi voi olla kohtalaisen suuri, Niemelä sanoo. mitoitusteho (30%)* pisteessä 6 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto, aurinkokeräimien pinta-ala 90 m 2 ei voida saavuttaa, kun PILPjärjestelmä on rakennuksen päälämmitysjärjestelmä pisteessä 6 esitetyt toimenpiteet + ulkoseinien lisäerist., lämpöpumppujärj. Diplomityön tulosten perusteella järkevä lähes nollaenergiataso olemassa oleville asuinkerrostaloille on E=130 kWh/(m 2 ,a). mitoitusteho (45%)* pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto, aurinkokeräimien pinta-ala 60-70 m 2 voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ilmanvaihtoremontti voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä voidaan saavuttaa pisteessä 1 esitetyillä toimenpiteillä, lämpöpumppujärj. mitoitusteho (45%)* ei voida saavuttaa kun IVLPjärjestelmä on rakennuksen päälämmitysjärjestelmänä vestoinnin tuotto-odotuksella on kohtalaisen suuri vaikutus suositeltaviin energiakorjausratkaisuihin. mitoitusteho (33%)* pisteessä 3 esitetyt toimenpiteet + ulkoseinien lisä-erist., aurinkokeräimien pinta-ala 55-65 m 2 pisteessä 5 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto pisteessä 5 esitetyt toimenpiteet + ikkunoiden vaihto, lämpöpumppujärj. * = lämpöpumppujärjestelmän mitoitusteho rakennuksen mitoituslämmitystehotarpeesta. lämpöpumppujärjestelmän mitoitusteho suuri PV-paneeliala, yläpohjan lisäeristys, lämpöpumppujärjestelmän mitoitusteho (60%)* suuri PVpaneeliala, yläpohjan lisäeristys, lämpöpumppujärj. Töiden ohessa artikkeleita on tarkoitus julkaista niiden jälkeenkin. Ennen ensi syksyä Niemelältä valmistuvat tieteisartikkelit 1970-luvun opetusrakennuksen, 1960-luvun betonielementtikerrostalon, 1970-luvun betonielementtikerrostalon ja olemassa olevan toimistokiinteistön optimoinnista sekä lämpöpumppujen vertailuista. mitoitusteho (>90%)* pisteessä 1 esitetyt toimenpiteet + ulkoseinien lisäerist. Kuvaus energiatehokkuustoimenpiteistä Piste 1 2 3 4 5 6 7 Kaukolämpöjärjestelmä (KL) Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä (PILP) Maalämpöpumppujärjestelmä (MLP) Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä (IVLP) suuri PVpaneeliala, yläpohjan lisäeristys, aurinkokeräimien pinta-ala 30-40 m 2 suuri PVpaneeliala, yläpohjan lisäeristys, maksimaal
– Meiltä löytyy viitisen henkeä, jotka ohjelmaa osaavat tällä hetkellä käyttää. Vain ikkunat ja yläpohja mietittäviä Diplomityön tulosten perusteella 1960-luvun kerrostalojen tiiliulkoseinien lisäeristäminen ei kannata, jos halutaan minimoida elinkaarikustannuksia. MOBOlla voidaan laskea, milloin varmistelu on sekä teknisesti että taloudellisesti järkevää, milloin ei. Tämä on niin pieni kustannus, että yhtään taloa ei pitäisi remontoida ”mobottamatta”, koska kaikki kerrostalot ovat yksilöitä, vieri vieressäkin erilaisia. MOBOa käytetään peruskorjausten suunnittelussa ensimmäisenä Granlund Oy:llä. Työkalua voidaan käyttää esimerkiksi niiden ratkaisujen kartoittamiseen, jotka on mahdollista toteuttaa käytettävissä olevalla budjetilla. 10 Ensin lämpöpumput, sitten ulkovaippa Maalämpöjärjestelmä osoittautui tiilikerrostalossa selvästi kustannusoptimaalisimmaksi päälämmitysjärjestelmäksi. Järjestelmä on toiminnaltaan yksinkertainen ja kohteesta riippuen voi olla myös osa kustannusoptimaalista kokonaisratkaisua. Tulokset osoittivat, että ulkoseinien lisäeristäminen ei ole kannattava energiatehokkuustoimenpide. Vai ikkunaremontin yhteyteen. – Tasakatto ja taitetai pulpettikatto tuottavat vesikattoremontissa ihan erilaiset kustannukset. Ulkokuori puretaan vai ei. Vanhoihin kerrostaloihin on tulossa paljon ilmanvaihtoremontteja. Hyvä jos olisi toiset viisi osaajaa, sillä kysyntää selvityksille on, kertoo Granlundin johtava energiaasiantuntija Tuomo Niemelä. Poistoilmapumppu ja jäteveden lämmön talteenotto on yhdistetty vanhassa kerrostalossa kaukolämmön rinnalle. MOBOlla ajetaan energiatehokkuutta Vasta muutamia osaavia käyttäjää on uudella MOBO-työkalulla, jolla voidaan optimoida parhaat ratkaisut rakennuksen energiatehokkuuskorjaukseen. – Sellaiset, ettei tarvitse tehdä muuta kuin lisätä puhallusvillaa ilman rakenneteknisiä muutostöitä, kuuluu Niemelän kustannustehokas vastaus. IV-remontti kannattaa ajoittaa putkiremonttien yhteyteen, Niemelä sanoo. Siihen tarvitaan käytäntöä ja tutkimusta. MOBO-työkalu (MultiObjective Building Performance Optimization) perustuu matemaattisella optimointialgoritmilla toteutettavaan monitavoiteoptimointiin. – Vähän on vielä auki muuttujia, kuten se, puretaanko ulkokuori ja vanha eriste tai vain lisätään eristettä vanhan ulkokuoren päälle, Niemelä kertoo. Aurinkosähkön kannattavuus tuleekin aina määrittää kohdekohtaisesti ennen varsinaisen suunnittelun aloittamista. – Monestihan päädytään vanhan purkamiseen – varmuuden vuoksi. – Tutkimukseni tulokset ovat aikaisempien tulosten suuntaisia tapauksissa, joissa ei tarvitse purkaa ulkokuorta, Niemelä kertoo. Kaikki lämpöpumppujärjestelmät osoittautuivat energiatehokkaammiksi lämmitysjärjestelmäratkaisuiksi kuin kaukolämpö. – Lisäksi aurinkosähkön liittäminen kattoremonttiin on ehdottomasti suositeltavaa riippuen tarkasteltavasta kohteesta ja sen ominaisuuksista. – Erillinen ilmanvaihtoremontti 1960-luvun kerrostalossa ei ole laskelmien perusteella kannattava investointi rahallisessa mielessä, vaikka sisäilman laadun ja viihtyvyyden paraneminen tuovatkin lisäarvoa, jota ei voi suoraan rahallisesti mitata. Toinen tarkastelemisen arvoinen toimenpide varsinkin korkeissa asuinkerrostaloissa on Wasenco Oy:n kehittämä ja markkinoima jäteveden lämmön talteenottojärjestelmä. Jokaisessa kohteessa aurinkosähköjärjestelmän asentaminen ei kuitenkaan ole optimaalinen ratkaisu. Tähänastinen tutkimustyö viittaa myös siihen, että betonielementtitalon tulokset ovat samansuuntaiset kuin tiilikerrostalonkin. – Miten ilmanvaihto ja painesuhteet ovat hallittavissa, miten onnistuu koneellisen poiston ja uuden ikkuna-LTO:n yhdistely. Jyväskylän Puistokatu 25:een valmistui tammikuun lopussa hybridivaihtimen pilottikohde, jossa tehty kaksoisviemäröinti osoittautui turhaksi. Tähän tarvitaan toki avuksi myös lisätietoa, kuten nykyisten betonielementtien ulkokuoren kuntokartoitus. Ikkunoiden parantaminen ja yläpohjaeristyksen lisääminen ovat tulosten perusteella ainoita harkinnan arvoisia rakennuksen ulkovaipan energiatehokkuuden parantamiseen liittyviä toimenpiteitä. MOBOoptimointitarkastelua voidaan hyödyntää myös uudisrakentamisessa kustannusoptimaalisen lähes nollaenergiarakennuksen suunnitteluratkaisujen valintaan. VTT:n ja Aalto yliopiston kehittämällä MOBOlla on mahdollista minimoida investointija elinkaarikustannukset sekä energiankulutus ja maksimoida sijoitetun pääoman tuotto. Ecowec korva sen. Kaukolämmölle jää vain pieni loppulämmön tuottaminen ja huippukuormien tuottaminen.. Kuinka kustannustehokas ratkaisu on pitkässä juoksussa. Sitä Niemelä kuitenkin toivoo, ettei minkäänlainen byrokratia muodostuisi tällaisten innovaatioiden menestyksen hidastajaksi. Yläpohjaan vain puhallusvillaa Kun ikkunoiden parannuksen lisäksi vain ylävaipan parannusta kannattaa miettiä, niin millaiset lisäeristykset ylävaipassa ovat kannattavia. – Eristepaksuuden lisääminen eristyksen parantamisen vuoksi niin, että joutuu tekemään joitakin rakenneteknisiä muutostöitä, ei ole kannattavaa. Suositeltavia energiakorjausratkaisuja ovat investoinnit lämpöpumppuihin ja uusiutuvan energian tuotantojärjestelmiin. Tuomo Niemelä arvioi Skaalan Alfa cLean -ikkunan hyväksi ajatukseksi. Niemelä kertoo, että noin 5000 neliön kerrostalon peruskorjauksen optimointi MOBOlla maksaa 5000–7000 euroa. – Jos sen sijaan vesikatto on uusittava joka tapauksessa, kannattaa samalla mahdollisen yläpohjan lisäeristyspaksuuden optimointi. Jäteveden lämmöstä saadaan alustavien mittausten mukaan ainakin 50 prosenttia talteen ja lähes 50 prosenttia ilmanvaihdon mukana hukattavasta lämmöstä samalla järjestelmällä. – Työkalu tulostaa tehokkaasti, mutta sen käyttäminen vaatii osaamista lähtötietojen selvittämisessä ja koodauksessa
Biokaasulla tuotetun energian avulla puhdistamo on omavarainen lämmön suhteen ja sähkön osal. Jäteilman lämpö on ollut helppoa ottaa talteen poistopuhalluksen yhteydessä, mutta wcja kotitalousvesien meno samaan putkeen on tehnyt jätevesien hyödyntämisestä kiinteistöissä monimutkaisempaa. Esimerkiksi Pohjoismaiden suurin Viikinmäen jätevedenpuhdistamo ottaa lämmön talteen puhdistetusta jätevedestä sekä mädättää puhdistusprosessissa syntyvän lietteen orgaanisen aineen, ja mädätyksessä syntyvä biokaasu kerätään talteen. K iinteistökohtaisessa lämmön ja energian talteenotossa jätevesi on jäänyt kiinnostuksessa viimeiseksi. 11 Jouni Helppolaisen joutuminen työttömäksi johti mullistukseen kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamisessa Hybridivaihdin ottaa lämmön viemärivedestä Kerrostalojen energiatehokkuusteknologia mullistuu Wasenco Oy:n kehitettyä hybridilämmönvaihtimen, joka hyödyntää kaikkien viemärivesien lämmön. HSY:n tuotantoyksikön päällikön Mari Heinosen mukaan lämmön talteenottoa liittämällä viemäri kaukoverkkoon ei ole saatu kannattavaksi. Puhdistamoilla eri puolilla Suomea on kuitenkin meneillään resurssitehokkuuskampanja, jossa optimoidaan lämmön ja biokaasun hyödynnys puhdistetuista jätevesistä. Energiahyöty valuu jätevedenpuhdistamoille, ja osa lämmöstä haihtuu matkan varrella. Kytkettäessä Ecowec lämpöpumppuun voidaan vanhoissa kiinteistöissä saavuttaa jopa 50 prosentin ostolämmön vähennys
Perustimme Wasenco Oy:n hieman aikaisemmin kiinnostuneiden asiakkaiden johdosta. Niin lähti syntymään laatuaan ensimmäinen hybridivaihdin, joka mullistaa kiinteistöjen lämmön talteenoton. – Yhdessä kehittelimme Ecowec-hybridilämmönvaihtimen, ja ensimmäinen prototyyppi otettiin käyttöön maaliskuussa 2015. – Ratkaisumme on ainoa, jossa voidaan ajaa harmaat sekä mustat jätevedet saman vaihtimen läpi ja ottaa lämpösiivu välistä ilman lämpöpumppua tai sen kanssa, Jouni Helppolainen joutui työttömäksi ja innostui jo aiemmin saamastaan ideasta. Uusissa kiinteistöissä rakennuskustannuksiakin voidaan pienentää merkittävästi valitsemalla jäteveden lämmön talteenotto ennen muita tehottomampia ratkaisuja ja saavuttamalla haluttu E-luku entistä edullisemmin. – Hybridivaihtimestamme ovat kiinnostuneet kaikki tahot, joihin olemme ottaneet yhteyttä. Jäteveden lämmön talteenottoa ei listattu kustannusoptimaalisiksi toimenpiteiksi FInZEB-loppuraportissa. Näkymät ovat huimat suomalaisen teknologiateollisuuden viennin näkökulmasta. Tämä havainto vahvisti myös Granlund Oy:n Tuomo Niemelän tutkimustuloksia siitä, että kerrostalon energiatehokkuuden avain on lvi-tekniikassa ja lämpöpumpuissa, harvoin ulkovaipan paksuntamisessa. Takaisinmaksuaika on 0–10 vuotta kiinteistöstä riippuen. Ecowec ottaa jätevedestä lämpöenergiaa jopa yli 70 prosentin hyötysuhteella pienentämällä samalla lämpöpumpun sähkönkulutusta. Nyt tiedämme, että hinta on lähes puolet halvempi kuin laskennassa käytetyt lähtöarvot. 0%). Kustannusoptimaalisuuden osalta eri osaratkaisujen vertailussa jäteveden lämmön talteenottoa ei listattu toimenpide-ehdotuksissa vielä FInZEBin loppuraportissa. Wasencon keksintö, Ecowec-hybridivaihdin, perustuu periaatteessa yksinkertaiseen oivallukseen kaikkien jätevesien ja muiden lämmönlähteiden hyödyntämiseen yhdellä vaihtimella, mutta on silti kansainvälisestikin ainutlaatuinen oivallus. ta omavaraisuusaste on noin 50 prosenttia. Myös Niemelän haastattelu on ohessa. Halkaisijaltaan 95-senttinen, korkeudeltaan kaksimetrinen Ecowecvaihdin vie tilaa vain neliön, ja sen hinta alkaa 22 000 eurosta (alv. Ihan ilmeisesti Ecowecistä tulee vaihdin, joka kuuluu jokaisen kiinteistön lämmöntuottojärjestelmään yhtä luonnollisesti kuin ensin vaikkapa vesipumppu ja painesäiliö ja sittemmin lämpöpumput. 12 Innovaattorin tarina Lahtelainen Jouni Helppolainen, 41, kouluttautui nuorena koneinsinööriksi mutta hankki myös MBA-tutkinnon pätevöityäkseen kansainvälisessä liiketoiminnan johdossa. – Kyseisellä järjestelmällä saadaan talteen jäteveden lämmöstä alustavien mittausten mukaan ainakin 50 prosenttia ja lähes 50 prosenttia ilmanvaihdon mukana hukattavasta lämmöstä. toimitusjohtaja Jouni Helppolainen kertoo. Tieto muuttaa jäteveden lämmön talteenoton erittäin kustannusoptimaaliseksi ratkaisuksi kiinteistöissä. Ecowec-vaihdin ottaa talteen lämpöenergiaa kaikesta nestemäisestä jätevedestä ja muusta hukattavasta lämpöenergiasta, kuten poistoilmasta sekä aurinkoja lauhdelämmöstä. Vaimo kehotti ottamaan mukaan kehittelyyn entisen kollegani Aarni Tervosen, joka nyt on liiketoimintajohtajamme. Kaukolämmölle jää vain pieni loppulämmön ja huippukuormien tuottaminen, Helppolainen kuvaa.. Ecowec voidaan asentaa niin uudiskuin korjausrakentamiskohteisiin. – Muutamia vuosia aiemmin välähti päässä idea jätevesien lämmön talteenotosta, mutta se aktivoitui vasta, kun jouduin keksimään uusia haasteita 2013. – Tämä johtui siitä, että jäteveden lämmön talteenoton arvioitu kustannusarvio oli huomattavasti suurempi johtuen kaksoisviemäröinnin ja kalliimpien tuoteratkaisujen käytöstä investointilaskelmissa. Nyt tiedämme, että hinta on lähes puolet halvempi kuin laskennassa käytetyt lähtöarvot. Vaihdin soveltuu kaikkiin lämmitysja viilennysratkaisuihin, kaikissa lämmitysmuodoissa, kuten kaukolämpö, maalämpöpumppu, poistoilmalämpöpumppu ja öljylämmitys. Tämä johtui siitä, että jäteveden lämmön talteenoton arvioitu kustannusarvio oli huomattavasti suurempi johtuen kaksoisviemäröinnin ja kalliimpien tuoteratkaisujen käytöstä investointilaskelmissa. Yksi vaihdin kaikille virtauksille Kiinteistössä lämpöä hukataan merkittäviä määriä jätevesien mukana samaan aikaan, kun kiinteistöön tuodaan kylmää käyttövettä lämmitettäväksi. Hyötysuhteet ja säästöt suuret Tammikuun lopussa valmistui Jyväskylään kerrostalon peruskorjaus, jossa Ecowec-hybridivaihdin yhdistettiin poistoilman lämmön talteenottojärjestelmään, kaukolämmön rinnalle. Kun silloin luin artikkelin Lakean tutkimustuloksista, miten hirmuinen määrä energiaa valuu kahden kerrostalon viemäriin, eikä entistä paksummalla eristepaksuudella saada aikaan enää energian säästöä, päässäni välähti. Kiinnostus on herännyt Saksassa, Espanjassa, Ruotsissa, ja olemme mukana Euroopan komission Horizon 2020 -ohjelmahaussa, Helppolainen kertoo. Tieto muuttaa jäteveden lämmön talteenoton erittäin kustannusoptimaaliseksi ratkaisuksi kiinteistöissä
Kaukolämpöverkoston kapasiteetti pystyy kattamaan myös suuremman kiinteistökannan, kun kiinteistöjen kulutushuippuja saadaan pienennettyä. Ympäristönäkökohdista katsottuna jäteveden lämpöä kannattaa ottaa talteen niin kiinteistöissä kuin kunnallisilla jätevedenpuhdistamoillakin. 13 Siilinjärven Fontanella-kylpylässä suihkuja allasvesistä otetaan Ecowecilla (takana) lämpöä talteen uusiin suihkuja allasvesiin. Vastoin yleistä uskomusta wc-vedetkin sisältävät lämpöenergiaa merkittäviä määriä. Tässä ei ole lämpöpumppukytkentää vaan se toimii virtauslämmönvaihtimena ilman sähköä. Monenlaisia hyötyjä Taloyhtiössä talteen otettua lämpöenergiaa voidaan käyttää käyttöveden tai kiinteistön lämmitykseen, joten se vähentää suoraan kiinteistön ostoenergian tarvetta. Kiinteistökohtaisella jäteveden lämmön talteenotolla ei näin ollen ole vaikutusta jätevedenpuhdistamoiden toimintaan. Jäteveden lämmön talteenotolla voidaan lisäksi leikata kiinteistön kulutushuippuja ja tasata näin energialaitosten kuormitushuippuja. Ympäristönäkökohdista katsottuna jäteveden lämpöä kannattaa ottaa talteen niin kiinteistöissä kuin kunnallisilla jätevedenpuhdistamoillakin.. – Tämä on konkreettinen esimerkki siitä, miten hybridivaihtimemme säästää myös rakennuskustannuksia – laskelmiemme mukaan uusissa kerrostaloissa kymmeniä ellei jopa satoja tuhansia euroja. Nyt työ on osoittautunut turhaksi, eikä sitä tehdä enää valmisteilla oleviin kerrostalosaneerauksiin. Suomalaiset käyttävät päivässä noin 155 litraa vettä, josta noin 40 prosenttia on lämmintä käyttövettä. Eri laskelmissa, testeissä ja kiinteistökohteissa yhteistyössä eri asiantuntijoiden ja tutkijoiden kanssa olemme tulleet tulokseen, että hybridivaihtimen avulla uusissa kerrostaloissa voidaan päästä jopa lähes nollaenergiataloille ehdotettua 116:tta pienempiin Elukuihin. Linjasaneerauksetkin muuttuvat Jyväskylän taloyhtiössä oli ehditty tehdä linjasaneeraus, jossa asennettiin kaksoisviemärijärjestelmä. – Vanhojen kerrostalojen jätevesien mukana juoksee lämmitysenergiasta hukkaan 25–35 prosenttia. kerrostaloihin käyttöveden esilämmitykseen jätevesien (mustat ja/tai harmaat) avulla, jos lämpöpumppua ei haluta käyttää. Tämä kytkentä soveltuu mm. – Jäteveden sisältämää lämpöenergiaa jää vielä kunnalliselle jätevedenpuhdistamollekin ja täten käytettäväksi myös energiayhtiöille, Helppolainen huomauttaa. Lämmönlähteet Käyttökohteet Lämpöpumppu Käyttöja pesuvedet Kiinteistö lämmitys Prosessit Ilmanvaihdon lämmitys Allasvedet Jätevedet Jäteilma Höyryt ja lauhdelämpö prosessivedet Aurinkolämpö ja -sähkö Allasvedet Wasencon keksintö mahdollistaa lämmön talteenoton kaikista kiinteistön lämpöenergiavirroista. Hybridivaihdin ei vaadi wc-vesien erottelua omaan viemärilinjaan. Tasaisempi lämmön kulutus on myös energiayhtiöille kannattavampaa liiketoimintaa, koska huipputehojen tuottaminen talven kylmimpinä kuukausina tuotetaan pitkälti kalliilla ja ympäristöä kuormittavilla fossiilisilla polttoaineilla. Kun uudet talot rakennetaan energiatehokkaammiksi, jätevesihukan osuus kasvaa jopa yli 50 prosenttiin, Helppolainen kertoo. – Lähes yhtään energiaa ei tarvitse tulevaisuudessa hukata
S kaalan lämmön talteen ottavaan ikkunaan Alfa cLeaniin on integroitu ilmanvaihtolaite. Karmi vähintään 175 millimetriä Alfa cLean -ikkunan sisään on sovitettu pieni ilmanvaihtokone lämmön talteenottoineen (LTO) ja ohjauslaitteineen. Näin saadaan riittävän pitkältä ajalta käytännöstä tutkittua tietoa Afla cLeanin tuomista energiatehokkuuseduista, ilmanvaihdosta ja sisäilman puhtaudesta. – Asennetuissa pilottikohteissa seurataan vuositasolla energiankulutusta ja sisäilman laatua sekä kerätään asukkaiden käyttökokemuksia. Ikkunaan asennettu lämmöntalteenottolaite ohjaustoimintoineen ottaa lämmintä ilmaa sisältä, raikastaa sen ulkoilmalla ja puhaltaa takaisin huoneeseen lämmitettynä. – Rakennusohjeiden mukaan yhden valoaukon koko ei saisi olla 180 senttiä isompi, mutta käytännössä isompia tehdään varsinkin saneerauskohteisiin, Jaskari kertoo. Skaalan kolmilasisella päästään 0,8:aan ja nelilasisella alle 0,6:een. E-luvut alas lähes kymmenesosaan Saneerauskohteiden vanhojen ikkunoiden U-arvot ovat yleisesti 1,7–2,5, kun normivaatimus on nykyisin U=1.0 W/m2K. Tällaisia ikkunoita saa sekä 3että 4-lasisina ja myös mittakokoon valmistettuina. Tulevaisuudenkuva on, että ikkunoita ei enää vaihdeta vain rakennusteknisesti tiiviimpiin vaan peräti huonekohtaisesti ilmanvaihdosta huolehtiviin ja lämmön talteen ottaviin ikkunajärjestelmiin. Karmisyvyys on kolmilasisessa 175 mm ja nelilasisessa 210 mm, joten ikkuna voidaan asentaa vanhanaikaisiin seiniinkin rakennuksen julkisivua muutoin muuttamatta. – Yhtenä ikkunoidemme pilottikohteena on peruskorjattu kerrostalo Seinäjoella, ja uusia valmistellaan, kertoo kehitysjohtaja Jyrki Jaskari Skaalalta. – Omakotikohteisiin Alfa cLeaneja asennetaan kuukausittain jo kymmeniin. Toimiakseen normaalisti ikkunan täytyy olla vähintään 120 sentin korkuinen ja 80 sentin levyinen. Maksimikoko ei tule vastaan. Se uusin innovaatio peruskorjausrakentamisen ulkovaipparatkaisuihin. Vuotavat ikkunat ovat talojen energiatehokkuuden heikkoja lenkkejä. Vanhojen kaksilasisten ikkunoiden E-luku eli lämmön hukka on noin 300. – Energiatehokkuuslaskelmissa käytetään E-lukua. 14 Ulkovaipan yleisin uusittava kohde ei tulevaisuudessa olekaan vain ikkuna vaan ilmastoiva LTO-laite Lämmön talteenotto siirtyy ikkunoihin. Tekes, Rakennuslehti ja Suomen Asuntotietokeskus myönsivät sille juuri Asuntomarkkinoiden innovaatiopalkinnon. Toimiakseen normaalisti ikkunan täytyy olla vähintään 120 cm korkea ja leveyden vähintään 80 cm
– Nykyään esimerkiksi uuden omakotitalon ilmanvaihtoa säädetään keskitetysti. – Kaukomittauksella näemme aina rakenteiden tarkan lämpötilan ja kosteuden, ja voimme toimia niin, ettei kosteutta pääse haitallisesti tiivistymään. – Toinen talo voi olla puolta tiiviimpi kuin toinen samanlaiselta näyttävä talo. Lisääntyvä ilmanvaihto voi myös aiheuttaa vedontunnetta, Jaskari huomauttaa. Huonekohtaisuus säästöä ja mukavuutta Alfa-ikkunan etuja on se, että ilmanvaihto säätyy huonekohtaisesti. Kaksoisremontti lopulta säästää Alfa cLean maksaa toimintavalmiina 10–20 prosenttia enemmän kuin pelkkä ikkuna asennettuna. Tällöin tuuletetaan sellaisiakin tiloja, joista ei tarvitsisi ilmaa vaihtaa, Jaskari selittää. – Investointia ei voi verrata pelkkään ikkunaremonttiin vaan sitä on verrattava energiatehokkuutta parantavaan ikkunaja ilmanvaihtoremonttiin yhdessä. – Järjestelmään voidaan asettaa hälytysrajat, jolloin se varoittaa heti rajojen ylityttyä. Energiaa säästyy, ja ilmanvaihdossa päästään lopulta vähimmäismääräyksiä parempaan tulokseen. Huonekohtainen ilmanvaihto voidaan toki rakentaa myös keskitetylle ilmanvaihtokoneelle, mutta se edellyttää anturointeja, lisäputkituksia ja automaattiventtiilejä, joista tulee lisähintaa. Sopii uusiinkin Alfa cLean -ikkunoita voidaan toki käyttää myös uusiin rakennuksiin, jolloin säästöt ilmanvaihtoinvestoinneissa korvaavat kalliimpien ikkunoiden hintaa. Ikkunaan asennettu lämmöntalteenottolaite ohjaustoimintoineen ottaa lämmintä ilmaa sisältä, raikastaa sen ulkoilmalla ja puhaltaa takaisin huoneeseen lämmitettynä. Kasurinen kertoo, että kaukomittausten avulla voidaan myös ennaltaehkäistä mahdollisia tulevaisuuden kosteusongelmia. Ei enää kylmäventtiileitä Huonekohtaista ilmastointia on voitu parantaa tähän asti erilaisilla korvausilmaventtiileillä ja -laitteilla. Jos esimerkiksi asumisaikana vedeneriste pettää tai rakennusaikana jo kuivaksi todetulle pinnalle päätyy jostain syystä vettä, tilanne voidaan havaita heti, ennen kuin syntyy suurempia vahinkoja, sanoo rakennustyömaata valvova VAV:n projektipäällikkö Petri Kasurinen. Loiskekuja 1:een valmistuu kesäkuussa 2016 yhteensä 105 uutta vuokra-asuntoa Vantaan kaupungin vuokrataloyhtiö VAV Asunnot Oy:n omistukseen. – Emme ole vielä kuitenkaan ehtineet niin pitkälle. Jos hiilidioksiditaso on nousee pojan huoneessa, jossa on viisi kaveria, tai yöllä makuuhuoneessa, niin ikkuna tuulettaa vain nämä huonoilmaiset tilat. – Lisääntyvän ilmanvaihdon vuoksi ikkunasaneerauksessa voi käydä niin, että tuotteiden energiatehokkuudessa saavutettu etu häviää hallitsemattomassa tuloilmassa. Mikä siinä maksaa. V antaan Myyrmäkeen osoitteeseen Loiskekuja 1 valmistuvassa kerrostalossa kosteutta ja lämpöä mittaavat anturit, jotka on asennettu kaikkien märkätilojen lattioihin sekä talon vesikaton, alapohjan ja ulkoseinien sisälle. Anturit välittävät verkon kautta reaaliaikaista tietoa talon rakenteiden kosteuden ja lämpötilan muutoksista etäpäätteelle. Kosteutta ja lämpöä mitataan reaaliaikaisesti Havainnekuva Myyrmäkeen valmistuvasta kiinteistöstä. Herää myös kysymys, miten Alfa cLeaniä voitaisiin tulevaisuudessa käyttää kattoikkunoissa, sillä yläpohjan parannus aurinkosähköratkaisuineen on ikkunoiden lisäksi toinen tärkeä mietittävä kohde energiatehokkuutta parantavissa ja tilaa hyödyntävissä peruskorjauksissa. Jos asunnossa on takka, ikkuna-LTO hyödyntää senkin tuottaman lämmön huonekohtaisesti. – Juuri ikkunoiden läpi tuotavaan kylmään korvausilmaan lähdimme etsimään fiksua ratkaisua, kun aloimme kehittää Alfa cLeaniä. hiilidioksiditaso on korkealla, lisätään koko asunnon ilmanvaihtoa, vaikka lisäilmaa tarvittaisiin vain yhdessä huoneessa. Lämmön talteen ottava ilmastoiva ikkunamme on alun perin ajateltu peruskorjauskohteisiin, Jaskari kertoo. VAV:n ja Mexem Ky:n yhdessä kehittämä järjestelmä on herättänyt kiinnostusta rakennusalan. Alfa cLean -ikkuna sen sijaan tarvitsee vain sähkörasian muuntajalleen. Energiatehokkuusratkaisut on tehtävä siis yksilöllisesti. Lisäksi tässä ilmanvaihtoremontti hoituu ikkunavaihdon yhteydessä eli se ei vaadi enempää aikaa eikä suuria sisätöitä, toisin kuin perinteinen ilmanvaihtoremontti, Jaskari selittää. Nelilasisella päästään kymmenesosaan vanhaan ikkunaan verrattuna, kolmilasisellakin E-lukuun 53–96, Jaskari kertoo. Mittaustieto voi auttaa myös tulevien talohankkeiden suunnittelussa ja rakennusmateriaalien valinnoissa. Rakenteiden lämpöja kosteusmittauksen avulla talon kokonaislämpötilasta saadaan tarkempi kuva kuin pelkkiä oleskelutilojen lämpötilaa mittaamalla. Tässä vertailussa Skaalan Alfa cLean tulee selvästi halvemmaksi vaihtoehdoksi. Mikäli esim. – Alfa cLean mittaa huonekohtaisesti. Jaskari lisää, että jokainen talo on rakennettu eri tavalla ja nimenomaiselle paikalleen. Vain poistoilman säätö pienemmälle Peruskorjauksen yhteydessä vanhalle poistoilmanvaihdolle ei tarvitse tehdä muuta kuin säätää poistoilma entistä pienemmälle Alfa cLean -laitteiden huoltaman ilmanvaihdon osalta. Näin lämpötilaa voidaan paremmin säätää ottamaan huomioon energiansäästön ja asukkaiden viihtyvyyden. Alfa cLean -huoneistossa ei poistoilmaa tarvita muualle kuin liesituulettimeen ja kylpyosaston kuivattamiseen. 15 kilowattituntia neliömetriltä, josta meidän uusilla ikkunoilla päästään reilusti alle 100:n
Onko huoneisto tällöin asuinkäytössä. Kun uudiskohteiden kaikki asunnot eivät mene kaupaksi, rakennuttaja saattaa laittaa huoneistot vuokralle. – Rakennuttaja on saattanut lopettaa myynnin, ja vuokraa huoneistohotellimaisen toiminnan. – Päädyimme Kiinteistöliitossa varovaisuusperiaatteita noudattaen siihen, että se mitä vuokralaiset asunnoissa puuhaa. Puheluita on tullut myös sellaisissa tapauksissa, että joku taloyhtiön osakkaista aloittaa huoneistohotellitoiminnan, jonka taloyhtiö pyrkii estämään, Pynnönen kertoo. Taloyhtiöt eivät voi huoneistohotellia asunto-osakeyhtiölainkaan perusteella harjoittaa. H uoneistohotellityyppistä toimintaa harjoittavat yksittäisten asunnonomistajien lisäksi harvat yksittäiset yritykset kuten Forenom. Kiinteistöliiton juristeille tulee yhä enemmän kyselyjä aiheesta, mutta oikeustapauksia ei ole vielä syntynyt. 16 Huoneistohotellit häiritsevät asukkaita Lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tarjottavat huoneistot asunto-osakeyhtiöissä aiheuttavat usein häiriöitä ja turvattomuuden tunnetta asukkaissa. Asunto myydään ja myyntisummalla tehdään joku korjaus taloyhtiössä, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoo. Taloyhtiöitä on kääntynyt puoleemme pohtiessaan, miten toimintaan voi puuttua. – Taloyhtiöiden hallinnassa on lähinnä vanhoja talonmiehen asuntoja, mistä taloyhtiöt esimerkiksi korjaushankkeiden yhteydessä hankkiutuvat eroon. Ensimmäiset kyselyt huoneistohotelleista tulivat Kiinteistöliittoon neljä-viisi vuotta sitten, ja sen jälkeen ne ovat yleistyneet
– Niitäkin pohdintoja on tullut eteen, että kun asunnonostaja huomaakin yhtäkkiä asuvansa enemmän jossain hotellissa kuin asunto-osakeyhtiössä, niin onko asuntokaupassa silloin tapahtunut virhe, apulaispäälakimies Kristel Pynnönen toteaa. Monet valitsevat huoneistohotellin hotellin sijaan. Siellä oleskelee arviolta parikymmentä henkilöä. Jos jotain sattuu, kaikki kustannukset jäävät taloyhtiölle ja osakkeenomistajalle. Häiriön lisäksi turvallisuusaspekti on tullut yhä tärkeämmäksi näinä levottomina aikoina. – On ollut tilanteita, joissa vuokralaiset ovat jättäneet matkalaukut rappukäytävän puolelle koko päiväksi, ja asukkaat ovat pohtineet, mitä matkalaukut sisältävät, onko niissä kenties jopa pommi. ei ole aina kovin mukavaa, kun naapuri vaihtuu viikoittain eikä ehkä niinkään välitä järjestyssäännöistä tai hiljaisuusajoista, Pynnönen sanoo. Turvallisuus nousi esille huoneistohotelleissa Huoneistojen vuokraus on hyvä bisnes matkailun yleistyessä. Niissä on kuitenkin riskejä niin vuokralaisille kuin huoneistojen omistajille – ja ne aiheuttavat usein erilaista häiriötä talon asukkaille. että toimintaan liittyy myös riskejä. Tähän ei ole vielä kertaakaan menty, mutta Pynnönen uskoo, että tapausten lisääntyessä tuomioistuimetkin ottavat jossain vaiheessa asiaan kantaa. Tilapäiseen häiriöön on myös vaikea puuttua. Miten silloin esimerkiksi vesimaksu peritään, kuka ilmoittaa henkilömäärän, ja kuinka paljon käytetään vettä, Pynnönen pohtii. Mikäli syntyy riitatilanne, jossa taloyhtiö katsoo, että toiminta asunnossa on vastoin yhtiöjärjestystä ja asunto-osakelakia, taloyhtiö voi lähteä puuttumaan siihen oikeusteitse. Toki vahingon aiheuttajalla on vahingonkorvausvastuu, mutta jos henkilö on varaton tai asuu ulkomailla, voi olla hyvinkin haastavaa saada vahingonaiheuttaja vastuuseen, Pynnönen pohtii. Oikeustapauksia vasta tulossa Toistaiseksi taloyhtiöissä on lähinnä ihmetelty asiaa. – Meille on tullut puheluja, joissa soittaja on kertonut, että pieneen kaksioon on perustettu turvapaikan hakijoiden vastaanottokeskus. – Usein puuttuu kotivakuutus eli huoneisto ei ole mitenkään vakuutettuna. vat, on asumiseen rinnastettavaa toimintaa, kuten viettävät aikaa, nukkuvat ja laittavat ruokaa. Kuvan taloihin ei liity näitä kysymyksiä. Silloin arvioidaan muun muassa, millä tavalla häiriötilanteisiin voidaan puuttua, mahdollista varoituksen antamista, sopimuksen purkua ja huoneiston hallintaanottoa. Joissain tapauksissa osakkeenomistaja on luopunut vuokrauksesta neuvoteltuaan taloyhtiön edustajien kanssa, ja huomattuaan. Kun avaimet ovat lyhytaikaisen vuokralaisen hallussa, se mahdollistaa liikkumisen rakennuksen sisällä eri tiloihin. Pynnönen ei näe huoneistohotelleja koskien tarvetta erilliselle koulutukselle taloyhtiöissä, mutta asia tulee esille muun Kiinteistöliiton alueilla tekemän koulutuksen yhteydessä. – Sen sijaan asukkaille, jotka asuvat talossa koko ajan, se. – Silloin kun vuokrataan huoneistoa hyvinkin lyhyeksi ajaksi, vuokralainen ei välttämättä kiinnitä niinkään huomiota aiheuttamaansa häiriöön. Tuomioistuimen kannanottoa ei vielä tiedetä. Jouni Suolanen Taloyhtiö voi antaa häiriötä aiheuttavalle vuokralaiselle ja osakkeenomistajalle varoituksen, mutta heti kun vuokralainen vaihtuu, tilanne on käytännössä uusi. 17 Huoneistohotelleja on syntynyt niin uusiin kuin vanhoihin taloihin
Kiinteistöja ympäristöpalvelut Oy Aravirran kokemukset maahanmuuttajista työntekijöinä ovat myönteisiä. keskustan asunto-osakeyhtiöitä. Burmalaiset Reh Su ja Ma Nge Chit ovat ovat tulleet töihin paikallisen maahanmuuttajien työvoimaohjaajan kautta. 18 V uosi sitten sukupolvenvaihdoksen tehnyt kuopiolainen Kiinteistöja ympäristöpalvelut Aravirta Oy työllistää 40 henkilöä, joista kolme on maahanmuuttajia. Yrityksen asiakkaat ovat pääasiassa Maahanmuuttajia tarvitaan kipeästi kiinteistöalan töissä Maahanmuuttajat ovat tuiki tärkeitä kiinteistöalan töiden sujuvuudelle – siivouksessa välttämättömiä ja ”lottovoitto” alalle. Montenegrolainen ”Kimi” Aliu Bekim on ollut töissä pisimpään eli kuutisen vuotta. Lisäksi osa-aikaisia on muun muassa lumitöissä. Kimi tekee ulkoalueiden hoitotöitä kuten puhtaanapitokierAsukkaiden huomioiminen on tärkeää myös ulkotöissä, joita Reh Su etupäässä tekee kuopiolaisyrityksessä.
Tärkeintä on ihminen, luotettavuus ja halu tehdä töitä eikä se, mistä on kotoisin, toimitusjohtaja Tomi Aravirta vakuuttaa. – He ovat pienikokoisia, eksoottisia, iloisia ja erittäin ahkeria, toimitusjohtaja Tomi Aravirta luonnehtii burmalaisia. Paljon on ollut juttua palkka-alesta maahanmuuttajien suhteen, mutta ihminenhän tätä työtä tekee eikä kansallisuus. – Meillä ei katsota sitä, onko hakija maahanmuuttaja vai kantasuomalainen. – Töitä alalla on, olisi vaan halukkaita tekijöitä. 19 – Meillä ei katsota sitä, onko hakija maahanmuuttaja vai kantasuomalainen. Kielitaito tulee tärkeäksi, kun tilanteet vaihtuvat ja tehdään asiakaspalvelutyötä, jotta pärjää itsenäisessä työssä ja osaa kommunikoida asiakkaiden kanssa, Aravirta luonnehtii. Alalla töitä, muttei tekijöitä – Kokemuksemme maahanmuuttajista ovat pääsääntöisesti hyviä. Meillä on hakijoita pitempiin työsuhteisiin, mutta paljon haetaan vaan senkin takia, että saadaan merkintä paperiin ja yhteiskunnalta erilaisia tukia. ”Mange” Chit on siivooja. Kimi pitää osin yksinäisestäkin työstään ulkoalueilla, mutta asiakkaat luonnehtivat häntä kohteliaaksi, hymyileväksi, ja luotettavaksi. Tästä syystä maahanmuuttaja -taustainen ihminen hakeekin lähinnä ulkoalueja siivoustyötä, Aravirta kertoo. Tärkeintä on ihminen, luotettavuus ja halu tehdä. roksia, pensaiden leikkuuta, lehtien poistoa ja lumitöitä. Kimi on Aravirran mukaan erittäin pidetty työyhteisössä ja asiakkaiden keskuudessa. Työ on käsillä tehtävää, ja siihen on helppo kouluttautua työpaikalla, ja itse työssä oppii eniten. Etenkin sesonkitöihin kuten lumitöihin on hankala saada tekijöitä. työpaikkaa. – Palkkaus toimii vähintäänkin työehtosopimuksen mukaan. Burmalainen Ma Nge Chit on asiakkaiden mielestä iloinen ja pidetty siivoojaa kuopiolaisen Kiinteistöja ympäristöpalvelut Oy Aravirran palveluksessa. – Kiinteistönhoidon teknisiin töihin tarvitaan paljon tietoa ja taitoa jo valmiiksi. Aravirta pitää maahanmuuttajia hyvänä työvoimapotentiaalina tilanteessa, jossa alalla oli vuodenvaihteessa 1 100 avointa Rappusiivous on ”Mangelle” tuttua työtä. Myös ”Sure” Reh Su tekee ulkotöitä. Hän haluaa tehdä töitä ja tekee siistiä jälkeä. Toki sellaisiakin on ollut töissä käymässä, jotka eivät ymmärrä yhtään työelämän pelisääntöjä
Yli 100 000 henkilöä työllistävä ja työvoimapulasta kärsivä toimiala on jo pitemmän aikaa rekrytoinut ulkomaista työvoimaa etenkin pääkaupunkiseudulla. – Voimme tarjota töitä ja mahdollisuuden oppia sekä suomen kieltä että maan tapoja työn ohessa, ja siten olla mukana nopeuttamassa integroitumista, kertoo henkilöstöjohtaja Liisa Lahtinen. Alan työllisyyden, työpaikkojen ja bisneksen kannalta maahanmuuttajat ovat välttämättömiä erityisesti siivousalalla, missä he ovat enemmän kuin lottovoitto, Saarinen korostaa. Isoissa yrityksissä on eri kansallisuuksia useita kymmeniä, osassa jopa toista sataa, toteaa Kiinteistötyönantajat ry:n toimitusjohtaja Pia Gramén. Alalla kansainvälisyys on arkipäivää ja monikulttuurisuus nähdään vahvuutena. – Alamme toimii ponnahduslautana suomalaiseen yhteiskuntaan, sillä se mahdollistaa esimerkiksi korkeasti koulutettujen pääsyn työelämään, ja sitten myöhemmin koulutusta vastaavaan ammattiin, Kiinteistötyöantajien hallituksen puheenjohtaja, SOL Palvelut Oy:n toimitusjohtaja Juhapekka Joronen toteaa. töitä eikä se, mistä on kotoisin, Aravirta vakuuttaa. Maahanmuuttajat lottovoitto siivousalalle Ammattiosaston pääluottamusmies Markku Saarinen Helsingin Seudun Kiinteistötyöntekijät ry:stä korostaa, että kovan vaihtuvuuden alalle maahanmuuttajataustaisten on helppo tulla töihin. Aikaisemmin suurin osa oli naisia, mutta nykyään miehiä on jo noin puolet. – Uusi työntekijä on harvemmin kantasuomalainen. N-Clean Oy:ssä on 40 prosenttia henkilöstöstä ulkomaalaistaustaisia. Kiinteistöala hyvä kotouttaja Kiinteistöpalveluala on hyvä esimerkki maahanmuuttajien onnistuneesta kotouttamisesta ja integroitumisesta yhteiskuntaan työn kautta. Pia Gramén korostaa, että kotouttamista on tehtävä yhteistyössä viranomaisten, oppilaitosten, järjestöjen ja alan yritysten kanssa. Saarisen mielestä maahanmuuttajia on vielä liian vähän kiinteistönhoidossa. – Ala toivoo, että maahanmuuttajia tulisi lisää kiinteistönhoidon puolelle. Perehdytysmateriaalit tehdään englanniksi. Kiinteistöpalveluiden parissa toimivat yritykset ovat edelläkävijöitä monikulttuuristen työyhteisöjen johtamisessa. Esimerkiksi ISS Palvelut Oy:ssä perehdytykset ja koulutukset ovat monikielisiä. Lisäksi yrityksessä on sisäiset tukija tulkkihenkilöt eri kulttuureista. Uusi työntekijä on harvemmin kantasuomalainen. Tarjolla töitä ja maan tapoja Työantajien kokemukset maahanmuuttajataustaisten henkilöiden sitoutumisesta ovat hyviä. Valtaosa maahanmuuttajista tekee siivoustyötä. Monikulttuurisuuden ja eri kielten huomioiminen on yksi menestyksen salaisuus. – Ala työllistää maahanmuuttajataustaisia valtakunnallisesti 11 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla jopa 40 prosenttia. Esimiehille järjestetään kielikoulutusta ja monimuotoisuuden johtamiskoulutusta. 20 Burmalaiselta Reh Su kolaa lunta tottuneesti ja myönteisellä asenteella. Kiinteistönhoito