NOKIAN PERUSTAJAN MILJOONAHUVILA EI KÄY KAUPAKSI XXX Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 2/2O14 9,50€ kevät 2014 ASUNTOKAUPAN KUNINGATTARET NINA ASTELJOKI JA MUUT KÄRKINAISET OVAT MAAN MENESTYNEIMPIÄ VÄLITTÄJIÄ Asuntokaupan kuningattaret Tältä näyttää 420 000 euron remontti Metropoliitta Ambrosius gryndasi yhteisökodin Jugendtalo Harjula kauppakeskusten syleilyssä
Wahlroosin makkaratehtaassa. Onnea kaikille asunto- ja kiinteistömetsästykseen osallistuville ja olkoon saaliinne vähintäänkin onnistunut kauppa.. Samaa ei voi sanoa kalliimpien huviloiden kaupasta. Lisätiedot ja esittelyt: 050 68922 tai eeva.kemmo@luxusm2.fi. Ehkäpä sen kysynnän ja tarjonnan saisi taas kohtaamaan vähintäänkin pienillä hinnantarkistuksilla. Nuo monen sadan tuhannen euron “mökit” eivät vain liiku tässä markkinatilanteessa. 8+7h, k, kph, s/kph, parveke, 398,79 m2 Kuusiniementie 19 C Mh 1.790.000 €, Vh 1.830.000 € Eeva KESKUSTA Turku/kt Keskustahuoneisto entisessä M.M. KUUSISAARI Helsinki/rt Meren rannalla hyvälllä sijainnilla upea rivitalon päätyhuoneisto. Vaikka hinnat ovat kohtuullisen korkeita, niin On ollut ilo huomata markkinoilla selvää tuntuu sille, että kysyntä todellakin ylittää tarpiristymistä tämän kevään aikana, mutta jonnan hyvissä kohteissa. Moni perhe on muuttamassa lähiöiden pientaloista keskustan vanhoihin kivitaloihin. 3h, k, s, porras, käyttöullakko 259 m2 Käsityöläiskatu 7 B Vh 660.000€ Ville MARKKINAKATSAUS selviä alueellisia eroja on kuitenkin havaittavissa kysynnänkin suhteen. Se sanonta pitänee paikkansa, että aina kanMinulta kysytään viikoittain asuntomark- nattaa sijoittaa kivitaloon Helsingin keskustaskinoiden tilaa ja sen kehitystä sekä miten sa. hintojen kanssa käy. Paljon yhteisiä tiloja ja Kulttuurikeskuksen tarjoamia palveluja. 29 omistusasuntoa 34-88 m2 (ET E), useimmista merinäköala ja osa esteettömiä. Suomessa on tälläkin hetkellä myynnissä useita satoja upeita “kakkoskoteja” lapin rinteillä sekä järvien ja meren rannoilla. Erityisesti meillä Mika Hautala on todellinen kysyntäpiikki Helsingin keskustan Toimitusjohtaja vanhoista taloista ja etenkin yli 100 m2 asun2 LUXUSm noista. Kallvikinniementie 35 B. S OFIAN YHTEISÖKOTI Helsinki, Kallahdenniemi (Vuosaari)/kt ENNAKKOMARKKINOINTI: Kulttuurikeskus Sofian yhteyteen peruskorjataan 1958 arkkitehti Piiraisen suunnittelema tiilitalo. Vh 205.000-685.000 €
2h, avok, et, kph, 49 m2, ET D2007 Jääkärinkatu 13 B Eeva Mh 331.204,86€, Vh 335.000 € Ota yhteyttä 050 68922 MIKA HAUTALA Toimitusjohtaja | Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 2311 | mika.hautala@luxusm2.fi VILLE LAITINEN Kauppatieteiden maisteri | Real Estate Specialist(RU) 050 66952 | ville.laitinen@luxusm2.fi www.luxur yrealestate.com EEVA KEMMO Varatuomari | Laillistettu kiinteistönvälittäjä 050 68922 | eeva.kemmo@luxusm2.fi LINDA SALONIUS-PASTERNAK Myyntineuvottelija, KTM Sales negotiator M.Sc (Econ) 050 66953 linda.salonius-pasternak@luxusm2.fi LUXUSm2 LKV KAUPPIAANKATU 13, 00160 HELSINKI MYYNTI 020 7070 700 INFO@LUXUSM2.FI | www.luxusm2.fi. 8h, keittiö-tupa, s, kph, wc, terassi, parveke, viinikellari, 270m2, tontti 2 ha Vähä-Äiniöntie 320 Vh 373.000 € Ville Helsinki/kt Toimiva kaksio huippu sijainnilla. 2h, avok, et, kph, vh, 70 m2, ET E2007 Ruusulankatu 19 A Mh 425.738,14€, Vh 427.000€ Eeva Haluatko neuvotella oman kohteesi myynnistä. Lohja/maatila 2 asuinrakennusta, pihasauna, 6 talousrakennusta, rakennuspaikka rantasaunalle, omaa rantaa 600m, tontti 18-25 ha. 2h + k + s, 61,5 m2, ET E Hollantilaisentie 3 A Mh 381.142,22€ , Vh 398.000€ Linda AUTTASAARI Helsinki/kt Monien mahdollisuuksien kokonaisuus. www.luxusm2.fi ASIKKALA L KARJALOHJA MUNKKINIEMI T ULLANLINNA Päijät-Häme/okt Maalaisromanttinen kartano 2 ha tontilla. 8h, k, khh, vh, 4kph, 5wc, s, u-allas, ask.h, kylmiö, 2lisäh, 2 parveke 303,0 m²/+154,0 m² Vh 1.980.000 € Linda AKA-TÖÖLÖ Helsinki/kt Ylimmän kerroksen muuttovalmis kaksio. Karjalohjantie Vh 1.900.000 € Mika Helsinki/kt Läpitalon muuttovalmis tilava kaksio
Helsinki, Munkkiniemi kt 132 m2 Tyylikäs vuonna 2012 valmistunut huoneisto todellisesta arvo-osoitteesta. 945.000 Ð. Talo on palautettu asuinkäyttöön tämän päivän huipputekniikoin vuonna 2012. Yhtiöllä oma, lämmin parkkihalli, jossa kaksi autopaikkaa tälle asunnolle! Tiedustelut: Koljonen 050 523 8664/Ullanlinna. 696974 Apajapolku 4. 4h,k,s,parv. Katso kaikki kohteemme osoitteessa opkk.fi KAMPPI, HELSINKI MUNKKINIEMI, HELSINKI kt 84 m2 Bulevardi 10 A. Bulevardi käsitteenä tunnetaan maailmalla yleisesti puistokatuna. Viides kerros, hissi. 1.150.000 Ð. Ylin toinen kerros, josta hienot näkymät Laajalahdelle. Esittelyvaraukset ja lisätiedot. 942.999 Ð Vh. Upealla paikalla, huippuharvinainen huoneisto pienessä neljän perheen taloyhtiössä (Rv-87) aivan Munkkiniemenrannan välittömässä tuntumassa. 0835 e/puhelu + 0,07 e/min (alv 24 %) matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu + 0,17 e/min (alv 24 %).. Tässäkin osoitteessa nautit ylellisyydestä, Pariisi –ja Firenzeläis -tunnelmasta avoimin puistonäkymin uusrenessanssi -hengessä. Mh. 697819 Kun tarvitset arvoasuntoihin erikoistunutta kiinteistönvälittäjää pääkaupunkiseudulla, ota yhteyttä! Juha Känkänen Senior Prime Kiinteistönvälittäjä, LKV Vantaa 040 3508729 Harri Korpilaakso Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV Helsinki 040 552 3756 Auli Seppälä Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV Espoo 040 866 7094 Matti Ristekallio Senior Prime kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV Helsinki 050 598 8364 HELSINGIN OP-KIINTEISTÖKESKUS OY LKV Espoo Revontulenpuisto 2 Helsinki Mikonkatu 13, Hitsaajankatu 24, Kapteeninkatu 7 Vantaa, Neilikkatie17 Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0. Mh. 2h,k,khh,erill.wc,s. Piitulainen 040 564 7774/Ullanlinna
Eniten ansaitsevien välittäjien listan kärjessä on naisia enemmän kuin miehiä. Arvonnousulla onkin yhä suurempi paino asuntosijoittajalle, ainakin pääkaupunkiseudulla. JUHO KUVA VESA LAITINEN SISÄÄN Naiset näyttävät KIINTEISTÖNVÄLITYS ON bisnes, 26 MUODONMUUTOS. Mikko Laitila 5. 20). JUHO KUVA jossa naiset loistavat. 52). Näin keväisin myyjät kohtaavat ostajan mökkikaupassa. 16 NYT TYYLIÄ. Mökkikaupan lailla kevät on yhtiökokousten aikaa. 36). Rantaromantiikkaa ja rentoa raitaa. kiinteistönvälityksessä. Naiset ovat myyntitykkejä remontoi toimiston asunnoksi. Samaa mallia toteutettiin onnistuneesti jo 1900-luvun alkuvuosina, kun Asunto-osakeyhtiö Harjulan talo syntyi ryhmätyönä (s. Mauri Numminen 23 KAISA LISKI. . 14). Mökin ostaja hakee yhä useammin mukavuutta ja hyvää sijaintia. Uudelleen herännyt tapa rakentaa on kerätä asukkaat kimppaan jo talon suunnitteluvaiheessa, kuten Helsingin Maltan osakkaat tekivät (s. Sen sijaan ilman rantaa ja mukavuuksia olevan mökin hinta laskee (s. Ja tästä mökkikansa on valmis maksamaan. Kansijutussa Nina Asteljoki ja neljä muuta mestarimyyjätärtä kertovat, miten tämä oikein tehdään (s. Aktiivinen asuntosijoittaja osallistuu ja on päättämässä siitä, miten hänen omaisuuttaan hoidetaan. Yksityiset asuntosijoittajat joutuvat joidenkin arvioiden mukaan tyytymään yhä kehnompaan vuokratuottoon (s.12)
Lauttasaareen valmistuu YHTEYSTIEDOT kolme uutta loft-kohdetta. etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi www.arvoasunto.fi AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA Pentti Forsman, Heidi Herrmann, Päivi Joensuu, Maarit Kauniskangas, Juho Kuva, Heini Larros, Jessica Larsen-Hossain, Sanna Liimatainen, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Vesa Laitinen MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2 ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) 8 Pääkirjoitus Eljas Repo: Sijoittajien raha virtaa ydinkeskustoihin Eteinen 10 Paratiisi maan päällä Vuosaaressa 12 Sato ja VVO onnistuivat vuokrankoro- tuksissa 42 Östermalm ei ole enää yksinvaltias 46 Loft City Lauttasaari 48 Hanko on vaihtoehto kesämökille 50 Nokian perustajan huvila ei käy kaupaksi Henkilöt 14 Mökkirakentaminen vähenee 18 Kiinteistönvälittäjä Timo Kaisla 16 Nyt tyyliä: Villa Pohjolassa 20 Naiset myyvät tykimmin Asuminen Kolumni 26 420 000 euron remontti 54 Pentti Forsman: Asuntosijoittaminen 36 Koti kauppakeskusten siimeksessä 52 Kivitalo nousi ryhmäkurilla 6 Arvoalueet ja -kohteet sopii riskien hajauttamiseen TILAUKSET puh. Käyntiosoite: Itämerenkatu 23, 00180 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 TOMMIE HANSEN 42 TUKHOLMA. Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 9 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 129 euroa (sis. alv. PÄÄTOIMITTAJA Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Mikko Laitila 040 342 4287 TOIMITUSSIHTEERI Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT Tommi Melender 040 342 4665 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 Markus Salin AD Sasu Haanpää 040 342 4678 63 LOFT. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Vasastan ja Kungsholmen haastavat Östermalmin
Muun muassa rakennuksen suojeltu ulkoarkkitehtuuri tullaan jälleenrakentamaan alkuperäiseen asuunsa. Ennakkomarkkinointi AINUTLAATUISIA KOTEJA KAUPUNGIN KAUNEIMMALLA PAIKALLA Tähtitornin Flygel sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa Tähtitorninmäen puiston reunalla. 050 387 8007, asunnothelsinki@auratum.com, www.auratum.com Kuvat ovat taiteilijan luonnoksia.. LISÄTIEDOT Auratum Asunnot, Minna Fontell, p. Tarjolla on todella ainutlaatuista asumista kauneimmassa Helsingissä! tu ka lan sil iva La Tähtitorninmäen puisto Olympia terminaali tu inka torn i t h Tä katu hen mie i r o Vu Laiv asilla nkat u Ullanpuistikko Auratum Asunnot luo mahdollisuuksia korkealuokkaiseen asumiseen rakennuttamalla uusia ja uudistamalla vanhoja arvokiinteistöjä nykyaikaan. Historiallinen tennishallirakennus muutetaan nyt laadukkaaksi 9 asunnon kokonaisuudeksi vanhaa kunnioittaen
Tukholmassa asuntojen hinnat nousivat viime vuonna seitsemän prosenttia ja koko Ruotsissa neljä prosenttia. Suomen asuntomarkkina on terve, ja pienet hintavaihtelut kuuluvat kuvaan. . Asuntojen hintoihin vaikuttaa sijoittajien löysä raha, joka Suomessakin virtaa mieluiten suurien kaupunkien keskustoihin. Sääntelyä on vähemmän ja hintatasokin on toinen. Tilastotkin todistavat, että omakotitalojen myyntihinnat ovat laskeneet. Sijoittajat eivät osta omakotitaloja kaupunkien laidoilta, talon ostavat sitä oikeasti tarvitsevat. Vaikka markkinaolosuhteet vaihtelevat, niin Pariisin, Berliinin, Brysselin ja monen pienemmänkin eurooppalaiskaupungin hinnoissa on nähty huimia nousuja. Tuoreimmat tilastot kertovat, että pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat. PÄÄKIRJOITUS Sijoittajien raha virtaa ydinkeskustoihin ASUNTOJEN HINNOISSA on kirjattu huip- puja niin New Yorkissa kuin Lontoossa. Sijoittajat luottavat taas kivitaloihin, jotka sijaitsevat parhailla paikoilla. Soittokierros helsin- kiläisvälittäjille paljastaa, että isojen omakotitalojen myyntiajat voivat olla pitkiä ja hinnat heittelevät, koska ostajia on vähän. Rikkaat asunnonostajat uskovat, että neliö Lontoon Cityssä tai Manhattanilla on varma sijoituskohde. Suomen talouden heikko tila ei tänä vuonna tue asuntojen hintojen nousua, mutta alhainen korkotaso ja sijoittajien rahanliikkeet pitävät keskustaneliöiden kysynnän korkealla. Ruotsissa ja etenkin Tukholmassa asunnoista on maksettu ennätyshintoja. 8 Suomen asuntomarkkina on kovin erilainen kuin Ruotsin. ELJAS REPO Finanssimaailman rahavirrat ovat hakeneet turvaa suurten kaupunkien hienostokortteleista.. Kun inflaatio on nollan tuntumassa, on luonnollista, että asuntojen hinnat välillä laskevat ja välillä nousevat. Nobelisti ja kolumnisti Paul Krugman on ihmetellyt, miksi Ruotsissa asuntojen hinnat ovat nousseet niin paljon. Hän onkin povannut hintojen laskua. Myös Nordean toimitusjohtaja Christian Clausen on osallistunut hintakeskusteluun sanomalla, että asuntojen hinnat voivat Ruotsissa laskea 10 prosenttia. Finanssimaailman rahavirrat ovat hakeneet turvaa suurten kaupunkien hienostokortteleista
Rita Krestjanoff vaihtoi kaupunkiasuntonsa senioriasuntoon Kallvikinniemellä. Olin tyttärentyttäreni. KASARMITORILTA LUONNON TEMPPELIIN. ”Tulin tänne viime kesänä sattumalta. Piilossa kaupungin ääniltä, mäntyjen siimeksessä ja meren äärellä sijaitsee, Sofia, ortodoksinen kulttuurikeskus ja hotelli. Paratiisi maan päällä Suomen ortodoksisen kulttuurikeskuksen säätiö rakennuttaa Helsingin Vuosaareen asunto-osakeyhtiömuotoisia kerrostaloasuntoja. Kallvikinniemessä noin viiden hehtaarin tontilla. Punkaharjua muistuttavan tien päässä. Vaikka asunto-osakeyhtiö sijaitsee Suomen ortodoksisen kulttuurikeskuksen säätiön mailla ja säätiön omistaman kulttuurikeskuksen yhteydessä, rajoituksia asukkaiden uskonnon suhteen ei ole. Taloa kutsutaan yhteisökodiksi. K Teksti Heini Larros Kuva Juho Kuva ymmenen minuutin automatkan päässä Vuosaaren metroasemalta. Rita Krestjanoff vaihtoi keskusta-asuntonsa 84-neliön asuntoon Kallvikissa. Nyt Suomen ortodoksisen kulttuurikeskuksen säätiö rakennut- 10 taa alueelle 29 kerrostaloasunnon asunto-osakeyhtiötä. Vuoteen 2006 kiinteistö toimi Osuuspankki-opistona
Nukuimme todella hyvin.” Seuraavana päivänä Rita kuuli Sofian asuntohankkeesta. Lisäksi sen pitää sijaita puhtaan järven rannalla ja mukavalla etäisyydellä palveluista. Trendi vahvistuu, kannattaa myydä nyt, ei joskus.” Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen Twitterissä 15.4. Palvelutalosta ei ole kyse ainakaan siinä mielessä, että asuntoihin ei ole ikärajoituksia, mutta palvelut muistuttavat senioritalon vastaavia. Hän teki varauksen saman tien. toimitusjohtaja, Westhouse Mökkikaupassa lienee kaksi ässäkorttia: omalla rannalla olevat kohteet, jotka muuttuvat mökeistä huviloiksi eli kakkoskodeiksi tai kohtuuhintaiset huoltovapaat paikat. Minkälainen mökki säilyttää varmimmin arvonsa. Yhteisökotiin muuttaminen on yksi askel siinä”, Ambrosius kertoo. Kappelin läheisyys on hänelle erityisen tärkeää. ETEINEN KYNNYSKYSYMYS Vapaa-ajan asuntoja on nyt runsaasti tarjolla. Kultauskurssillekin voi osallistua. Hyvä rannan ilmansuunta, hyvä ranta sekä hyvä sijainti asutuskeskuksiin ja palveluihin nähden ovat myös tärkeitä seikkoja. Riittävä yksityisyys omalla tontilla ja terasseilla sekä alueen ”mökkimäisyys” ovat perusedellytyksiä, jotka pysyvät toivelistalla vuodesta toiseen. KENNETH SANDBERG, kiinteistönvälitysjohtaja, OP-Pohjola Kannattaa hankkia vapaa-ajan kiinteistö, johon on tie perille. KRISTOFER ÖFVERSTRÖM, ”Sofia on kuin luonnon temppeli. . Upeat merinäköalat ja kaunis puusto. Hankkeen isä, Kallvikinniemellä virka-asunnossa itsekin asuva metropoliitta Ambrosius kertoo, että lähtökohtana senioritalohankkeelle oli yhteisöllisyys, aidon yhteisön syntyminen kulttuurikeskuksen viereen. Sofia tuli mieleen. Luonnonsuojelualue on aivan vieressä.” Kaksitoista kerrostalon 29:stä asunnosta on varattu. ”Sofia on kuin luonnon temppeli. Ostajat haluavat muuttovalmiita. MARKO VIERTO, kenttäjohtaja, SKV Parhaiten arvonsa säilyttävät uudehkot ja hyvin varustellut kohteet, jotka sijaitsevat ison vesistön tai meren rannalla ja soveltuvat myös ympärivuotiseen käyttöön. Graafikkona toiminut Krestjanoff pohtii vuokraavansa kulttuurikeskuksesta itselleen ateljeen. Kulttuurikeskuksen yhteydessä on myös muun muassa mahdollisuus joogaan ja hierontaan. Kerrostalokokonaisuutta kutsutaankin yhteisökodiksi. Anne Leino ”Asuntomarkkinan MustaPekka: vanha remonttia kaipaava OKT. ”Tämä on niin ihana paikka, että kun muutin tänne virkaasuntooni, sanoin että muutan täältä vasta taivaaseen. Soitin numerotiedusteluun ja saimme täältä hotellihuoneen. Upeat merinäköalat ja kaunis puusto.” kanssa Itäkeskuksessa ja ajattelimme että olisikin kiva jäädä tälle suunnalle yöksi. Hinnat vaihtelevat 205 000–685 000 euroon. 11. Erityistä merelle katsovassa, vuonna 1957 rakennetussa kerrostalossa, on viereisen kulttuurikeskuksen tarjoamat palvelut: uima-allas, ravintola, kappeli, vuokrattavat työhuoneet ja rantasauna. Tällä hetkellä ihmiset hakevat uudehkoja vapaa-ajan taloja, joissa on sähköt. Myös metropoliitta Ambrosius on hankkinut talosta asunnon. Krestjanoffin Kasarmitorin asunto vaihtuu kesäkuussa Sofian täysin uusitun kerrostalon ylimmän kerroksen asuntoon. Rannan tulisi suuntautua länteen/etelään ja jos rannalle vielä sattuu kallio jonka juureen saa venelaiturin, niin hyvä on. Suurimmat ovat 88-neliöisiä, pienimmät 34-neliöisiä
Tonttikaupoissa hintataso ei pitänyt edes kaava-alueiden rantatonteissa. Seuraavalla laman sävyttämällä vuosikymmenellä vauhti hiipui runsaaseen 80 000:een. Reippaimman kasvun vuosikymmen oli 1980-luku, jolloin mökkikanta kasvoi noin 116 000:lla. Toissa vuonna lukema oli enää noin 3500. Nuorempaa sukupolvea oman vapaa-ajanasun- 12 non omistaminen ei tunnu kiinnostavan yhtä laajassa mittakaavassa, mikä tarkoittanee myyntiin tulevien mökkien määrän kasvua. Kun 1990-luvulla uusia mökkejä kohosi yli 8000 kappaleen vuosivauhdilla, tämän vuosituhannen puolella vuotuinen vauhti on jäänyt runsaaseen 4000:een. Uusia vapaa-ajanasuntoja rakennetaan yhä vähemmän, sillä myytävää riittää maamme puoleen miljoonaan kasvaneesta mökkikannasta. Kaava-alueiden ulkopuolella rantamökkien hinnat laskivat kuusi prosenttia. Mökinomistajien keski-ikä on Tilastokeskuksen mukaan 62 vuotta. Teksti Markus Salin 1970-LUVUN LOPUSSA Suomessa oli run- saat 176 000 kesämökkiä. Viime vuoden lopussa niitä oli todennäköisesti yli puoli miljoonaa. Kuivan maan mökeissä hinnat notkahtivat kahdeksan prosenttia. 22 Tilasto vuodelta 2012 on välittäjien mukaan kuitenkin käynnistynyt melko vilkkaana, mitä ainakin osittain selittää leuto talvi. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastot viime vuodelta kertovat mökkiinnon hiipumisesta. Loma-asumiseen liittyviä kiinteistönluovutuksia tehtiin 12 300 eli kuusi prosenttia vähemmän kuin vuonna 2012. Asia vahvistunee toukokuun lopulla, kun Tilastokeskus julkistaa viime vuoden tilastonsa. Tänä keväänä sesonki LOMAKIINTEISTÖKAUPPOJEN KESKIHINNAT SUOMESSA Rantaan rajoittuva Rakennettu kaava-alue haja-asutusalue Rakentamaton kaava-alue haja-asutusalue Ilman rantaa Rakennettu kaava-alue haja-asutusalue Rakentamaton kaava-alue haja-asutusalue euroa vuosimuutos % 115 000 81500 0 –6 37 500 24750 –6 –12 58 500 41000 –6 –5 19430 2,51 euroa/m2 ei tied. Tämän vuosituhannen puolella vuoden 2012 loppuun mennessä määrä kasvoi enää vajaalla 46 000:lla. Hinnat pysyivät edellisvuoden tasolla vain rantaan rajoittuvien kaava-alueilla sijaitsevien lomamökkien osalta. Samainen kategoria ylsi tehtyjen kauppojen kappalemäärässä parin prosentin kasvuun, kun muissa ryhmissä suunta oli alaspäin. DAN SJUNNESSON – STUDIO CA ETEINEN Mökkirakentaminen vähenee Kesämökkien tai hienommin sanottuna vapaa-ajan asuntojen markkinat muuttuvat. ?
Vuosikertomusten mukaan kumpikin yhtiö pääsee muhkeaan 6,5 prosentin vuokratuottoon käypiin arvoihin nähden. Moni piensijoittaja tyytyy vähempään. Enää ei ole, vaan vapaita vuokra-asuntoja löytyy etenkin reunaalueilta. Niemisen mukaan yksityissijoittajat maksavat yksiöistä ja kaksioista jo liian kovia hintoja. Moni sijoittaja kuitenkin jättää käyttämättä mahdollisuuden vaikuttaa vuokratuottoonsa. Asuntosijoittaja voi vähentää pääomavastikkeet verotuksessa vain, jos ne on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa. ”Tämä on ylläpitänyt pienten asuntojen hintatasoa korkealla”, Nieminen huomauttaa. Hallitukseenkaan ei ole tunkua, Suomen Vuokranantajat ry:n noin 7500 jäsenestä vain kolmannes on mukana omistamiensa huoneistojen taloyhtiöiden hallituksissa. ”Ammattimaiset asuntosijoittajat ovat nykyhinnoilla olleet jopa enemmän myyntilaidalla.” Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla oli vielä jokin vuosi sitten huutava asuntopula. ASUNTOMARKKINOILLA ON hiljentynyt, mutta samaa ei voi sanoa kun katsoo Suomen suurimpien vuokranantajien tuloslukuja. . Hän ihmettelee, miksi yksityissijoitta- Asuntosijoittaja, huolehdi varallisuudestasi SIJOITTAJALLA ON kerran vuodessa mahdollisuus vaikuttaa aitiopaikalta siihen, mitä hänen omistamansa huoneiston taloyhtiössä tapahtuu ja miten yhtiön asioita hoidetaan. Molemmilla on vielä valtion tukemia vuokra-asuntoja, joiden suhteellinen määrä ei enää kasvanut. VVO ei toimi tässä markkinassa, mutta Satolla on kalliitakin asuntoja. VVO sai markkinaehtoisiin vuokraasuntoihinsa viime vuonna 3,7 prosentin korotukset ja Saton korotusprosentti oli vielä kovempi. Yhtiökokous päättää asunto-osakeyhtiön talousarviosta ja vastikkeista ja lain lain mukaan hallituksen on selvitettävä taloyhtiön tulevat korjaus- ja kunnostustarpeet seuraavien viiden vuoden osalta. Eljas Repo ”Pääoma ei tuota, kun sitä makuutetaan pankkitilillä eikä sijoittaja välttämättä ole hyötymässä säästöistä, kun remonttiin aikanaan ryhdytään”, Aalto sanoo. Sato jo raportoi parantuneesta ykköskvartaalista. Asuntosijoittajan kannalta ei ole siis yhdentekevää, miten pääomavastikkeet vähennetään. ”Suurempien asuntojen tarjonta on riittävää”, Vakkila muotoilee. Vaikka pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet selvästi inflaatiota nopeammin, niin samaa ei voi sanoa isoista asunnoista. Anne Leino. jat tyytyvät niin alhaiseen vuokratuottoon. Pääkaupunkiseudulla pikkuasuntojen vuokraaminen on helppoa, kun kysyntää on tarjontaa enemmän. ETEINEN Sato ja VVO onnistuivat vuokrankorotuksissa Vuokramarkkinoiden jätit käärivät 6,5 prosentin vuokratuottoa. Jos pääomavastike on rahastoitu, se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja sen voi vähentää vasta aikanaan asunnon myyntivoitosta. Molemmat yhtiöt rakensivat uusia asuntoja, joihin saivat korkeammalla vuokralla asukkaita sisään. . ”Helsingissä kalleimpien vuokra-asuntojen kysyntä on hiipunut ja hintajoustoa on ollut havaittavissa”, Nieminen arvioi. Tämä selittää vain osan vuokrankorotuksista, sillä VVO:lla on 40 000 asuntoa ja Satolla on 24 000 asuntoa. Yhtiökokous päättää mihin hankkeisiin ryhdytään ja miten ne rahoitetaan. Asuntosijoittajan edun mukaista ei kuitenkaan ole asettua kaikkia korjaushankkeita vastaan, ainakaan pitkällä aikavälillä. ”Tämä on liian 14 vähän”, toteaa yhdistyksen toiminnanjohtaja Elina Aalto. Sekä Saton toimitusjohtaja Erkka Vakkila että VVO:n toimitusjohtaja Jani Nie- minen vastaavat kysymykseen samalla tavalla: kysyntä painottuu tällä hetkellä pieniin edullisiin vuokra-asuntoihin, eikä niitä ole riittävästi kysyntään nähden. Sijoittajan kannalta rahan kerääminen tulevia korjauksia varten ei välttämättä ole järkevä vaihtoehto. Miltä vuokramarkkina näyttää tänä vuonna. Sato ja VVO tekivät viime vuonna ennätystulokset, eikä vauhti näytä tänä vuonna heikentyvän. Vuokravälittäjä Takion toimitusjohtaja Arif Hamidulla arvelee, että yli 2000 euron vuokra-asuntojen hinnoista on kadonnut kymmenesosa
ANNA MARIA KÖNNÖMÄKI, Helsinki Palvelunne on ollut aivan loistavaa, kiitos siitä. Asunnon myynti onnistui erinomaisen nopeasti ja ammattitaitoisesti, kiitos siitä teidän edustajallenne! Olen suositellut yrityksenne käyttöä myyntiaikeissa oleville tutuille. Eli tyytyväisiä olemme. ÄLÄ MAKSA LIIKAA PALKKIOTA ASUNNONVÄLITTÄJÄLLE! Myyntiturva välittää asuntoja kiinteillä välityspalkkioilla, jotka ovat tuhansia euroja muiden välittäjien palkkioita pienempiä. Hän hoiti asiat sujuvasti ja miellyttävällä tavalla. hoituivat ammattitaidolla. RIITTA ROUSKU, Tampere Myyntiturva on asuntosijoituspalveluiden markkinajohtajan Vuokraturvan myyntivälitykseen erikoistunut osa. SAAMMEKO SÄÄSTÄÄ sinulle KOTTIKÄRRYLLISEN RAHAA. Ja saimme vieläpä hieman enemmän myymästämme asunnosta, kuin olimme ennustaneet. 010 2327 400. Ilman muuta suosittelen toimistoanne ystävilleni, jos he ovat myymässä asuntoaan. Sain asunnosta hyvän hinnan (pyyntihinnan) ja kaupat yms. MIKA HIRVONEN, Vantaa Soita ja sovi tapaaminen! Puh. PEKKA KAJAVA, Helsinki Yhteistyö sujui mainiosti ja kauppa syntyi nopeasti. SISKO McRAE, Helsinki Palvelu oikein hyvää ja selkeää eikä päällekäyvän tungettelevaa.10 pointsia! KAI WIDELL, Inkoo Harvoin kohtaa niin vastuuntuntoista ja yhteistyöhaluista välittäjää, joka sattui kohdalleni. KALLE PUNTO, Helsinki Koko myyntiprosessi hoitui hyvin alusta loppuun. PEKKA KIVIMÄKI, Helsinki Olin erittäin tyytyväinen Myyntiturvan palveluihin, ammattitaitoon ja nopeuteen asuntoni myymisessä. Olen kehunut yhtiötänne myös ystävilleni ja käännyn ilman muuta puoleenne tulevaisuudessa, jos asunnon myyminen taas ajankohtaistuu. Katso, paljonko sinä voit säästää välityspalkkioissa, kuinka säästö syntyy ja miten asiakkaat arvioivat meitä: myyntiturva.fi MYYNTITURVAN VÄLITYSPALKKIOT PALAUTETTA ASIAKKAILTAMME Kaikki sujui kaupanteon yhteydessä erinomaisesti ja myyjänne oli huippuammattilainen
Artwood SanDiego sohvaryhmä: sohva 1880 euroa, lepotuoli 775 euroa, sohvapöytä 565 euroa. Helppohoitoiset heinäkasvit ovat laiskan puutarhurin onneksi trendikkäitä. HYÖTYPUUTARHASTA LAUTASELLE MUOTOPUUTARHAN Omasta hyötypuutarhasta saadaan antimet keittiöön koko kesäksi. Trendikäs valitsee betoniruukut, rohkea kantaa pihaansa ruukkuja karkkiväreissä. Vinkit antoi P niin kuin puutarha -kirjan kirjoittaja Heli Lahdenranta 16 KAUNEUTTA. Siirry salaatteihin ja istuta kirsikkatomaatit aurinkoon. Luonnon niitystä inspiraation saanut, vapaasti rönsyilevä kukkameri on trendikäs ja sopii myös puutarhurille, joka nauttii mieluummin lasin viiniä kuin kyykkii kukkapenkissä. sisustaulkona.fi Villa Pohjolassa Sisusta puutarhasi ja patiosi provencelaisen huvilan rennon huolettomaan henkeen. Kata hiekalla käytävät tai käytä sitä ranskalaiseen tyyliin myös suuremmilla alueilla. Ruukkupuutarha on helppo siirtää auringosta varjoon. Teksti Ulla Rantakari Puutarhatrendit nyt HIEKKA JA HEINÄ BOHEEMISTI KAUNISTA RUUKUT KUNNIAAN YHDESSÄ Vapaasti rönsyilevä puutarha on kauniimpi kuin vähän sinne päin hoidettu. Jos et innostu leikkaamaan pensaitasi latva-artisokan muotoon, kokeile yhdistää useampaa eri vihreää pihamaallasi. Tuo pihallesi kauniita ruukkuja ja istuta niihin suosikkikasvejasi. Uudet perunat kasvavat tarvittaessa vaikka parvekkeella sinkkiämpärissä! Marie Antoinettekin sen aikanaan tiesi: muotopuutarha on paitsi kaunis myös ylellinen. Suosi myös helppoa hiekkaa pihalla. Aloita kiitollisista yrteistä, kuten mintusta ja ruohosipulista. HARKITTUA PATINAA Sään pieksemä rottinki ja ajopuunharmaa lankku virittävät maalaisromanttiseen tunnelmaan
Missoni Home KOREJA KATTAUKSEEN Hurmaavat pikkukorit sopivat pikkunaposteltavien, kuten herneenpalkojen, kirsikoiden ja luumujen tarjoiluun. Artwood Herringbone tyyny 39,50 euroa. Suuri kankainen pöytäliina, aidot astiat ja kukat tekevät juhlatunnelman. Pentik KESÄPELIEN KLASSIKKO Kauniiseen puulaatikkoon säilötyt petanque-kuulat luovat välitöntä ranskalaistunnelmaa. Diamond-lasi 4,90 euroa, Asko. Indiska RANTAROMANTIIKKAA Merenrannikon värejä toistavat pyyhkeet sopivat niin aurinkotuoliin kuin kylpyhuoneeseenkin. royaldesign.fi 17. Embossed salaattikulho 49 euroa, murokulho 17 euroa, ruokalautanen 19 euroa, salaattilautanen 17 euroa, Fisherman Knit tyyny 69 euroa. NYT TYYLIÄ RENNOSTI RAITAA Maalaismarkkinoilta löydetyt vanhat, raidalliset puuvilla- ja pellavakankaat viehättävät ranskalaisia sisustajia. Missoni Homen Paul käsipyyhe 16,50 euroa, kylpypyyhe, 70x115, 42 euroa, jättipyyhe, 90x150, 95 euroa. sisustaulkona.fi KESÄINEN KERÄILYERÄ Kata kesäinen kattaus ulos puutarhaan. Indiskan Mauri-lautanen 100 % bambukuitua 4,90 euroa. asko.fi Astioiden marokkolaistyyli istuu etelä-ranskalaisiin tunnelmiin. Gant Home MAROKKOLAISIA KIPPIS KESÄLLE! MAUSTEITA Puutarhakutsuille ja piknikeille ei kannata kantaa parhaimpia Riedeleitään, vaan viileä roseviini maistuu mainiosti tukevammista ja rustiikin tyylisistä viinilasista. Bambukuitu on ekologinen materiaali ja kevyt käsitellä. Skagerrak Akiko Petanque 194 euroa. Pentikin Palma-meriheinäkori, halkaisija 27 cm, 6 euroa. Uusvanhoja versioista löytyy myös sisustusliikkeistä. Tuolit saavat olla rouheasti eri paria
Epävarmoina aikoina ostaja näkee remontin enemmänkin riskinä kuin mahdollisuutena. Jyväskylän Samulinniemessä vuonna 2002 rakennuttamassamme omakotitalossa. Nykyinen, poikkeuksellisen alhainen korkotaso tukee edelleen omistusasumista. Mistä moinen alanvaihto. Omat kädentaidot eivät siis ihan rakentamiseen asti riittäneet. Jos on hankkimassa uutta tilalle, kannattaa lähteä ajoissa liikkeelle, jotta kaupat osuisivat suht samoihin aikoihin. TIMO KAISLA, 44 Siirtyi SKV Kiinteistönvälityksen toimitusjohtajaksi teknologiayhtiö Ixonosin Connected Devices -liiketoimintayksikön johdosta. Sen KUKA. Tätä myös SKV:ssa haettiin. Entä myyjälle. Markkinoilla on runsaasti patoutunutta kysyntää ja historiasta tiedämme, että jossain vaiheessa ostopaine aina purkautuu. Tulevaisuutta ei kuitenkaan kannata tämän varaan rakentaa, sillä jos- sain vaiheessa korkotilanne väistämättä normalisoituu. Missä itse asut. Miltä asuntomarkkinoiden tilanne näyttää vasta aloittaneen toimitusjohtajan silmin. Maltti on siis valttia asuntolainan suuruusluokkaa miettiessä. Olen varovaisen optimistinen. Ihmiset ovat yhä enemmän riippuvaisia ulkopuolisista tekijöistä. Lisäksi yhä harvemmalta löytyy sellaisia kädentaitoja, että remontin voisi toteuttaa itse. Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Sanna Liimatainen Hyppäsit kiinteistöalalle teknologiayhtiö Ixonosista. 18 sijaan remontointia vaativien kohteiden myynti on vaikeampaa. Eikö omakotitaloasuminen enää kiinnosta. Minkä vinkin antaisit asunnonostajalle. Suosittelen varautumaan pidempiin myyntiaikoihin. Sitä on vielä turhan aikaista sanoa, sillä olen ollut töissä vasta pari viikkoa. Omakotitalokauppa on käynyt heikosti jo pidemmän aikaa. ?. Olen urani aikana johtanut muun muassa erilaisia muutoshankkeita ja kokenut ne mielekkäiksi. Aiemmin työskennellyt muun muassa Vodafonella ja Orangella. Osa hankkeista on liittynyt asiakaspalvelukonseptien uudistamiseen. Hyväkuntoisille omakotitaloille löytyy edelleen kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa. Uskon, että kiinnostaa. Annan itselleni ja organisaatiolle aikaa katsoa, mitä kannattaa uudistaa ja mihin panostaa. Uudistukset voivat liittyä niin toimintamalleihin, tuotteisiin kuin asiakaspalvelukokemuksiin. Minkälaisia muutoksia SKV:n toimintatavat vaativat. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ Remontoijan unelmat eivät käy kaupaksi SKV Kiinteistönvälityksen uusi toimitusjohtaja Timo Kaisla uskoo omakotitalo-ostajien suhtautuvan remonttikohteisiin varoen. Eri elämäntilanteisiin pohjautuvat perustarpeet eivät muutu, vaikka markkinoilla olisi hiljaisempaa. Lisäksi olen työskennellyt pitkään b-to-b-asiakasliiketoiminnassa ja halusin takaisin kuluttajapuolelle
Kaunis, valoisa ja hyväkuntoinen arvohuoneisto puisto- ja merinäkymin. Asunto on pohjaratkaisultaan erityinen sekä kattorakenteiltaan täysin perusratkaisuista poikkeava. 1.692.649,69 €, vh. Ei energiatod. ET-luokka: D. 1. mukaan p. Esittelyt ja tied. Avarat edustavat oleskelutilat ja kunnollisen kokoiset makuuhuoneet. 1 190 000 €. 010 581 2470, bulevardi@kiinteistomaailma.fi Eeva Kyläkoski Yrittäjä, tj, LKV 046 850 5850 Anne Sandström Myyntineuv. Keittiö- ja saniteettitilat modernisoitu ammattitaidolla. mukaan p. Sinulle joka haet uniikkia kotia. 046 850 5850. Kysy lisää Arvo-palvelustamme Bulevardin Kiinteistömaailmasta. sop. Mh. 1125950 2 6 h, k, 2 kph, erill. Bulevardin kautta uuteen arvokotiin. mukaan p. 040 866 9136 Andrei Koivumäki Jorma Riipinen Myyntineuv. 2 3h, k, sauna, wc. Kruunuvuorenkatu 9 C. 045 236 2299. 046 850 5850. Esittelyt ja tied. Hyvät tilat myös edustamiseen. Uutta vastaava, arvokkailla materiaaleilla rakennettu arvohuoneisto Bulevardin varrella, Ekbergin talossa, yhdessä kaupungin arvostetuimmassa osoitteessa lähellä keskustaa. Haluttu yhtiö prime-paikalla. Näin laadukasta kokonaisuutta ei ole usein tarjolla. Oma parveke. Taloyhtiöön on asennettu kaukokylmä. 045 236 2299. Yhtiössä hissi. Tarvitseeko kotisi arvoasuntoihin erikoistunutta, räätälöityä markkinointipalvelua. Olohuoneessa takka. 2 Etu-Töölö KT 153 m Bulevardi KT 141,3 m 4 h, k, halli, kph, erill. Upea ullakkoasunto omalla tornilla, terassilla ja saunalla. Tilava erkkerillinen olohuone, jonka jatkeena ruokasali. Tied. Huoneisto on rakennettu alusta asti uudestaan, arvostaen vanhan kiinteistön arvokkuutta. Mh. Ylellinen ja ammattitaidolla saneerattu koti huippuyhtiössä, erittäin rauhallisella kadulla. sop. 1122594 www.kiinteistomaailma.fi Kiinteistömaailma I Bulevardin Kodit Oy Bulevardi 22, 00120 Helsinki, puh. 1 187 116,43 €, vh. wc. Tied. Bulevardi 9 C. mukaan p. wc. Mh. Yhtiössä kaikki suurimmat remontit tehty. Toimiva pohjaratkaisu. 1125002 2 Katajanokka KT 115 m Kaivopuisto KT 188 m 3h, k, s, terassi. 1 108 280,09 €, vh. ja esittelyt sop. Mh. ja esittelyt sop. Torniosan juhlavasta tilasta, makuuhuoneesta sekä oleskelutilasta merinäkymät etelään. 695.000 €. 990.000 €. 1 120 000 €. Kiinteistönv., LKV 050 573 2434 045 236 2299 Niina Koivisto Myyntineuv., KED 050 408 1087 Sannamaija Lagus Sirkku Ryhänen Kiinteistönv., LKV Myyntiassistentti 045 353 1823 0500 476 095. Upea todella kaunis porraskäytävä
20. ”Naisilla on enemmän ominaisuuksia, joita kiinteistönvälitysalalla tarvitaan.” NINA ASTELJOKI
Liian kiltti ei toisaalta saa olla, pitää olla rohkeutta klousata”, toteaa Asteljoki. Kysyimme asiaa viideltä huipputuloihin vuonna 2012 yltäneeltä naiskiinteistönvälittäjältä: Asteljoelta ja hänen menestyviltä kollegoiltaan, Arvoasunnot LKV:n liiketoimintajohtajalta Kaisa Liskiltä, Lea Jakama Oy:n toimitusjohtaja Lea Jakamalta, Huoneistokeskuksen Vantaan Myyrmäen konttorin myyntipäälliköltä Kirsti Vilhuselta ja HUOM!-yrittäjä Anna Toppiselta. Naiset myyvät TYKIMMIN Yli 100 000 euroa vuodessa ansaitsevista kiinteistönvälittäjistä poikkeuksellisen moni on nainen. Arvoasunto listasi viime vuonna parhaiten ansaitsevia kiinteistönvälittäjiä. Ehkä sellainen tunne- 21. Perheissä asunnon lopullisen ostopäätöksen tekee yleensä nainen. Miksi asunnonmyynti on harvoja aloja, joissa naiset pääsevät miesten ansiotasoon ja yli. Kyseessä on aiemmin samalla kadulla valtakunnallisen kiinteistönvälitysketjun yrittäjänä toimineen ja lähes 20 vuotta alalla olleen Nina Asteljoen uusi liike. Nopeassa palkkakatsauksessa välittäjien kärkikastissa – yli 150 000 euron vuositulot – näyttäisi olevan naisenemmistö. Ovatko naiset parempia myyjiä. Naiset ovat tottuneempia pitämään yhteyksiä esimerkiksi toisiin ihmisiin, sukulaisiin, lasten opettajiin, kuten myös pohtimaan toisten tarpeita. ”Keskimäärin naisilla on enemmän ominaisuuksia, joita alalla tarvitaan. Lapsetonkin nainen on yleensä enemmän kodin hengetär kuin mies. Syitä naisten menestykseen on monia. Annetaan huippumyyjien kertoa. Miksi naisten osuus alan tulokärjessä oli niin suuri. Teksti Heini Larros Kuvat Juho Kuva H elsingin Bulevardilla kivijalassa, rakennuksessa, joka ennen tunnettiin WSOY:n talona, on juuri avannut uusi kiinteistönvälitysliike, Bulevardin Kotimeklarit. Arvoasuntojen myyntijohtaja Kaisa Liski muotoilee sen jotenkin näin: ”Hand that rocks the cradle. Suurin osa heistä on sitä mieltä, että naiset pärjäävät alalla keskimäärin hieman miehiä paremmin. Tosin kaikki korostavat alalla olevan paljon myös loistavia miesvälittäjiä. Naisilla on usein alalle tullessaan elämänkokemusta ja he ovat nöyriä, kurinalaisia ja vastuuntuntoisia. Asteljoki on euroilla mitattuna yksi Suomen menestyneimpiä naisia alalla. Äitityyppi on usein aika hyvä kiinteistönvälittäjä. Naiset pärjäävät paremmin, koska... Ei tosin aina.” ”Eikö naisia pidetä empaattisempana
Myyntitulos näkyy ansioissa Ala on provisiopalkkainen. Ehkä se oli vain erinomaista pelisilmää. Kilpailen palvelulla, 22 Huippumyyjä myy vähintään viisi asuntoa kuukaudessa.. ”Olen rekrytoinut naisia, jotka ovat olleet ihan hämmästyneitä, kun tehty työ näkyy ensimmäistä kertaa kunnolla palkkapussissa”, kertoo Asteljoki. Jakauma saattaisi muistuttaa enemmän autokauppiaiden sukupuolijakaumaa ilman Huoneistokeskusta. herkkyys, kyky havaita, mikä asiakasta arveluttaa”, pohtii Huoneistokeskuksen Kirsti Vilhunen. Henkilöstöjakauma on kiinteistönvälitysalalla jokseenkin 50/50. Vuonna 1953 perustettu Huoneistokeskus oli alan ensimmäinen toimija Suomessa ja idea kiinteistönvälittämisestä tuli Yhdysvalloista. Ehkä se oli sota, jonka jälkeen yrityksissä ymmärrettiin naisissa piilevä potentiaali. Onhan siinä myös huonot puolensa. Anna Toppinen on joutunut asettamaan itselleen maksimin. Ahkeralla ja empaattisella naisella on hyvät mahdollisuudet pärjätä taloudellisesti kiinteistönvälittäjänä”, Lea Jakama pohtii. Samaa ajatusta jatkaa Anna Toppinen: ”Naiset aistivat herkemmin tunnetiloja ja lukevat esimerkiksi kehonkieltä. Riippuen tietenkin asuntojen arvosta, mutta useimmat todella kalliita asuntoja myyvät välittäjät myyvät myös tavallisia perheasuntoja. ”Kysyn näytöillä eri tavoin, onko tämä asuntonne.” KAISA LISKI. Sitten joudun turvautumaan tuntemieni saman ketjun kollegojen apuun. Syytä tasa-arvoiseen rekrytointipolitiikkaan ei tiedetä. Tätä kaikki alalla olevatkaan eivät ymmärrä.” Hyvä kiinteistönvälittäjä on Toppisen mukaan kuin kokoomuksen takavuosien vaalimainos: korva. 56 prosenttia noin 4 500 välitystehtävissä työskentelevistä on naisia. ”Kun istut ja kuuntelet, asiakas kertoo kaiken olennaisen”, Toppinen sanoo. Rekrytoivat välittäjät kehottavat alalle tulevan varautumaan siihen, että elämä on rahoitettava jotenkin muuten kuin työstä tulevilla ansioilla ensimmäisen puolen vuoden ajan. ”10?15 toimeksiantoa kuussa. Kaikilla ei pää kestä sitä epävarmuutta. Yhtiö haki aloittavaan toimistoon tarkoituksella sekä nais- että miesvälittäjiä. Olen nähnyt sellaisiakin ihmisiä, joista olen ajatellut tulevan hyviä välittäjiä, mutta jotka ovat luovuttaneet ja vaihtaneet alaa mielestäni liian aikaisin”, toteaa Huoneistokeskuksen Vilhunen. Keskimäärin kiinteistönvälittäjä myy 1,5 asuntoa kuussa, huippumyyjä vähintään viisi asuntoa kuukaudessa. ”Ehkä naiset ovat kautta historian joutuneet tekemään enemmän töitä saavuttaakseen päämääränsä. Menestyvä kiinteistönvälittäjä on ensisijaisesti kiinnostunut ihmisistä ja sitä naiset yleensä ovat. Tosin esimerkiksi Liski tai Toppinen eivät ainakaan muista kuukautta, jolloin he eivät olisi tehneet yhtään kauppaa. ”Kun selviää seitsemän kuukautta, tietää pärjääkö välittäjänä. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei ole hän, joka haluaa alalle, koska on kiinnostunut sisustuksesta, arkkitehtuurista tai ymmärtää kaiken putkiremonttien tekniikasta
Arvoasunto-lehden löytämät naishuippuvälittäjät olivat kaikki reilusti yli 40-vuotiaita. ”Kysyn näytöillä useamman kerran, mutta eri tavoin, onko tämä teidän asuntonne. Hyvä myyjä ohjaa kohti kauppaa, ”klousaa”. Esimerkiksi Vilhunen kertoo tekevänsä säännöllisesti 80 tunnin työviikkoa ja pitävänsä puhelimensa auki aina – lomallakin. Huipputuloksia ei kuitenkaan synny ”virka-ajalla”. Tuloissa on huomioitu sekä ansiotulot että pääomatulot. Vilhunen tosin pitää aivan yhtä haastavana sitä, että kiinteistönvälittäjä siirtyisi myymään jäänmurtajia kuin päinvastoin. Jos ei ole, yritän selvittää että millainen olisi. Jos taas on, kysyn ovatko kiinnostuneita jättämään tarjouksen – senkin useamman kerran. SUOMEN NAISKIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN TULOKÄRKI NINA ASTELJOKI Toimitusjohtaja Bulevardin Kotimeklarit Alalla vuodesta 1996 LEA JAKAMA Toimitusjohtaja Lea Jakama Alalla vuodesta 1987 KAISA LISKI Liiketoimintajohtaja Arvoasunnot Alalla vuodesta 2004 MAARIT PIETARILA Kiinteistömaailma-yrittäjä, toimitusjohtaja Ullanlinnan kodit ANNA TOPPINEN HUOM!-yrittäjä Alalla vuodesta 1993 KIRSI VILHUNEN Myyntipäällikkö Huoneistokeskus Vantaa Myyrmäki Alalla vuodesta 1994 Nimet aakkosjärjestyksessä. ”Asunnon kyllä myy, kun toimeksiannon saa, jos on ammattitaitoinen hinnanasettaja”, toteaa Toppinen. Tutulle sijoittajalle voin sanoa ensimmäisen viiden minuutin aikana ’no ostatko’, 23. joten en pysty hoitamaan kunnolla kuin 15 toimeksiantoa kerralla.” Myynnin vaikeushan on nimenomaan toimeksiantojen saaminen. Useamman tässä listatun välittäjän tulot ylittävät 200 000 euron vuositulojen rajan. Eli hyvän kiinteistönvälittäjän on helpompi menestyä muussa myyntityössä kuin esimerkiksi BtoB-ammattilaisen kiinteistönvälittäjänä. Molempia tuloja voi toki olla muustakin kuin kiinteistönvälitystoiminnasta. Näillä keinoin he myyvät Haastateltujen naisten mukaan hyvä kiinteistönvälittäjä on pääsääntöisesti hyvä myyjä kaikilla aloilla, mutta hyvä myyjä ei välttämättä ole hyvä kiinteistönvälittäjä. ”Myyntihenkinen ihminen voi tulla alalle täysin toiselta alalta, BtoB-myyntiin ei liity sellaisia tunteita kuin kodin ostoon”, toteavat sekä Asteljoki että Toppinen
Lähteet: Suomen kiinteistönvälittäjäliitto, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki. ”BtoB-myyntiin ei liity sellaisia tunteita kuin kodin ostoon” ”En koskaan lähde arviokäynnille ajatellen, että toimeksiantosopimus tulee.” mutta muiden asiakkaiden kanssa yritän aistia tunnelmaa. Toppinen: ”Minä vain palvelen mahdollisimman hyvin. ANNA TOPPINEN. Jotkut tulevat näytöillekin katsomaan, olisinko heille sopiva välittäjä. ”Mutta eihän siitä mitään tulisi, jos ihminen miettii todennäköisesti elämänsä suurinta hankintaa ja kiinteistönvälittäjällä olisi kiire.” Vilhunen: ”En koskaan lähde arviokäynnille ajatellen, että toimeksiantosopimus tulee. Mutta vaikka haastatellut naiset kertovat kaupansolmimistaidon olevan tärkeä, moni kertoo ettei tee kauppoja rahaa ajatellen. Moni asunnonmyyjä ihmettelee kuulemma Toppisen tapaa varata parikin tuntia esittelyyn. Minun asiakkaissani on poikkeuksellisen paljon hyvin koulutettuja boheemeja.” . Menen vain tapaamaan ja arvioimaan.” Jakama: ”Yritän vain valvoa, että ihmisten luottamuksella antamat toimeksiannot hoidetaan niin hyvin kuin mahdollista.” Kiinteistönvälittäjän persoonan merkitys on viime vuosina kasvanut, kertoo 21 vuotta alalla toiminut Toppinen: ”Asiakkaille on tärkeää, että kiinteistönvälittäjä on tietynlainen. Yksityisesittelyissä varaan aina paljon aikaa keskustellakseni asiakkaan kanssa.” 24 ”Kun selviää seitsemän kuukautta, tietää pärjääkö välittäjänä.” KIRSTI VILHUNEN. Näytöillä tulee myös paljon uusia potentaalisia toimeksiantosopimuksia”, kertoo Liski
ratkaiseva pala! Lehdet, katalogit ja mainokset, kaikenlaiset painokset Helsinki - Joensuu - Nurmes - Tampere www.punamusta.com PAPERITYÖ OY Tarrojen ja etikettien ammattilainen Kytäjä Golf
Teksti Heini Larros Kuvat Vesa Laitinen. 420 000 euron remontti Nukutuslääkäri Mauri Numminen remontoi Helsingin Kaartinkaupungissa sijaitsevasta toimistosta asunnon
MAURI NUMMINEN, 56 Nukutuslääkäri Vuonna 1892 rakennettu talo Muuttanut 2014 187 neliötä 7h, keittiö. KUKA
Sen yhteyteen rakennettiin wc. Hormit olivat valmiina, koska paikalla oli vielä ainakin 1960-luvulle asti kaakeliuuni. S atavuotiaan vihreän kaakeliuunin kalkkilaasti liuotettiin vedellä. Toimii nyt makuuhuoneena. Rahaa – 5 000 euroa – ja suunnittelua kaakeliuunin siirtäminen vaati. Uunin tiilet purettiin ja uuni rakennettiin uudestaan viereiseen olohuoneeseen. Joka ikinen kaakeli irrotettiin yksitellen. Ensin piti saada huoneiston käyttötarkoitus muutettua. Kun ihminen on harrastanut remontteja 20 vuotta, remontoinut pari hirsitaloa, kymmenkunta kerrostaloasuntoa ja perustanut sitä varten yhtiönkin (Mediret) niin kuin Numminen, lienee selvä että kaupathan siitä syntyivät. Se oli helppoa. Toimiston huonekorkeutta oli alennettu kuitulevyillä lähes metrin verran, seinissä kulkivat alumiinilistat ja yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto oli tietenkin toimisto. ENTINEN OLOHUONE.. Juttua tehdessä ja kuvatessa huoneistoa vielä viimeisteltiin. Huoneisto, joka oli ollut alunperin samanlainen asunto kuin hänen kotinsa. Ja tietenkin lattia piti uusia, mutta niin piti kaikki muukin. Paikka pohjustettiin rautatiekiskolla kolme tonnia painavan kaakeliuunin kestäväksi. 28 Toimiston huonekorkeutta oli alennettu kuitulevyillä lähes metrin verran. Vuonna 2008 Pienen Roobertinkadun ja Korkeavuorenkadun kulmassa Helsingin Kaartinkaupungissa asuva nukutuslääkäri Mauri Numminen huomasi, että kerrosta alempana oli myynnissä 1970-luvun asussa oleva toimisto
29. Uunin uusi paikka on olohuoneessa. SIIRRETTY KAAKELIUUNI
Keittiöön on ripustettu jo Artemiden Pirce Suspension -valaisin. 30. PIRCE SUSPENSION
31
32. Vanhan ajan tyyliin. SAUVAPARKETTI JA JALKALISTAT
Viisi vuotta myöhemmin alkoi remontti samaan aikaan taloyhtiön putkiremontin kanssa. Siis rakennussuunnitelmaan. Seinät Kaikki seinät rakennettiin uudestaan rappaamalla ne entisaikojen tyyliin, siis ilman rakennuslevyjä. Kipsin laittaminen vaati myös katon maalaamisen, koska kipsikoristeet ovat erivärisiä kuin katto. Eteisen koriste on suurin ja wc:ssä on boordina kulkeva kipsilista. Huoneistoremontti alkoi purkutöillä: lattia, seinät ja katto purettiin. Helanderin huutokaupasta ostetusta belgialaiskruunusta tulee hieno valo. Koristeet Numminen hankki Suomessa kipsilista.fi:stä ja wieniläisestä kipsivaluihin erikoistuneesta Die Wiener Stuckmanufactur -yrityksestä. Suurimman kipsikoristeen asentamiseen meni kaksi työpäivää. Kuuden huoneen kattoihin rakennettiin kipsikoristeet. ETEISEN KIPSIKORISTE. Katto Myös katto rapattiin uudestaan 2,5-senttisen puuriman päälle. ”Vasta kun kaikki oli purettu, pystyttiin tekemään suunnitelmia”, Numminen sanoo. Neljä seinää purettiin kokonaan. Seinät maalattiin kolmeen kertaan ja jokaisen maalauskerran välissä ne hiottiin uudestaan. 33. Suunnitelmasta vastasi Urbandesign. Sähköpistokkeiden ulostulot jouduttiin nostamaan hieman keskimääräistä korkeammalle, koska jalkalistoista haluttiin alkuperäistyyliset, 17-senttiset. Koristeet hankittiin wieniläisestä kipsivaluihin erikoistuneesta Die Wiener Stuckmanufactur -yrityksestä
Yöpöydällä Miina Äkkijyrkän teos. Millaisiin yhtiöoikeudellisiin ongelmiin törmäät työssäsi. Partner Manne Airaksinen ja asianajaja Vesa Rasinaho, Roschier Asianajotoimisto Oy. Asiantuntijoina mm. Mitään ei ole tehty urakalla, vaan tuntityönä. Hinta 730 € + alv 24 % (Lakimiesliiton jäsenet ja julkinen sektori 547,50 € + alv 24 %) Ilmoittaudu mukaan: lakikoulutus@talentum.fi | talentumlakikoulutus.fi 34. Helsinki Yritysjärjestelyt OYL:n ja käytännön kokemusten valossa Yritysten toimintaympäristön muutos on tuonut esiin uudenlaisia kysymyksiä mm. Maurilla on Äkkijyrkän teoksia myös patsaina (oikealla). Seminaarissa kuulet, millaisia kysymyksiä yhtiöoikeuden kokeneille ammattilaisille esitetään ja millaisia ratkaisuja niihin löydetään. rahoituksesta ja pääomanhankinnasta, varojenjaosta, verotuksesta sekä johdon vastuista. Osakeyhtiölaki – käytännön kokemuksia 27.5. SUURI MAKUUHUONE
Numminen ostaa huutokaupoista myös huonekaluja. ”Täytyy katsoa”, hän vastaa ja ilmeestä voisi kuvitella asiaa ainakin harkitun. Keittiön kaapit on tehty mittatilauksena. ”Käyn huutokaupoissa aivan liian usein.” Eteisen katossa roikkuu Helanderin huutokaupasta 980 eurolla ostettu belgialainen kattokruunu. Putkiremontteineen 187 neliön huoneiston kunnostus on maksanut 420 000 euroa. Siksi remontti on venynyt lähes puolentoista vuoden projektiksi. WC:t Vessoja tehtiin kolme ja ne vaihtoivat putkiremontin yhteydessä paikkaa. Kun remontin viimeisetkin silaukset on tehty kesäkuun alussa, saa omistaja taulunsa seinille. . Hannu Palosuon tuoliteokset nimeltään – I need my memories – nojaavat nyt toistaiseksi olohuoneen seinää vasten. t www.pohjolarak.fi 35. Sauvaparketti pitää asentaa viimeistään kahden viikon kuluttua siitä kun se on valmistettu ja tehtaalla kuivatettu, jotta se ei pääse kostumaan. Tasokasta ja turvallista rakentamista Pohjolassa Pohjola Rakennus Oy on vuonna 1989 perustettu pirkanmaalainen perheyritys. Nythän sitä säästäisi, kun suunnitelmat olisivat valmiina. Se on muuten Maurille signeerattu. Sauvaparketti maksaa asennettuna noin 220 euroa neliöltä. Miina Äkkijyrkän vesivärityö lepää makuuhuoneen yöpöydällä. ”Mitään ei ole tehty urakalla, vaan tuntityönä. Asuntomme sijaitsevat hyvillä paikoilla ja niihin valitaan laadukkaiksi ja kestäviksi todetut tekniset ratkaisut sekä materiaalit. Parhaimmillaan täällä on ollut yhdeksän rakennustyöntekijää yhtä aikaa.” Nummisen mielestä putkiremontti on hyvää aikaa tehdä asunnossa muitakin remontteja. Juba Tuomolan Viivi ja Wagner -piirustukset saavat ehkä paikan keittiöstä. Keittiö Keittiö laajeni, kun seiniä kaatui. Numminen keräilee taidetta. Ovet Ovet Numminen teetti uudestaan, vaikka suunnitelman mukaan ne oli tarkoitus entisöidä. Kostunut sauvaparketti jättää ikäviä lovia kuivuessaan: kosteat palikat eivät mahdu asentaessa niille tarkoitetuille paikoille. Olemme tuottaneet jo yli 8 000 asuntoa ympäri Suomen. Kaappien taakse on piilotettu muun muassa keskuspölynimuri ja tiskiallas. Entä aikooko Mauri seuraavaksi remontoida yläkerran asuntonsa identtiseksi uuden kotinsa kanssa. Ja sitten oli se kaakeliuuni. Saarekkeessa ovat vetolaatikkojääkaappi, toinen tiskiallas, kaasuliesi, induktioliesi ja liesituuletin, joka nousee pöydästä napin painalluksella. Jos kotoa joutuu olemaan poissa, poissaolon vaiva ja kulu tulee vain kerran. Lattia Sauvaparketti rakennettiin pala palalta. Lisäksi remontti ei häiritse naapureita. Alkuperäiset ovet osoittautuivat kunnostuksessa kuitenkin liian huonokuntoisiksi. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää sijoitusasunnoistamme! *UTFOÊJTZZEFOLBUV " t 5BNQFSF t QVI . Meillä on ollut sivussa tässä toisia projekteja, joissa miehet ovat olleet välillä. Pöytiä hän on tuonut Afganistanista asti. Tuotamme monipuolista asuinrakentamista, liike- ja tuotantotilarakentamista sekä korjausrakentamista. Remonttimiehet ovat yhtiöni Mediretin palkkalistoilla
Asunto-osakeyhtiö Harjula OSOITE Eerikinkatu 1, Yrjönkatu 32 RAKENNETTU 1904-1905 SUUNNITTELIJA Rakennusmestari Heikki Kaartinen RAKENNUTTAJA Asunto-osakeyhtiö Harjula ASUINHUONEISTOJA 46 LIIKEHUONEISTOJA 10 36. MIKÄ TALO
KOTI KAUPPAKESKUSTEN SIIMEKSESSÄ Voiko tämän keskeisemmällä paikalla asuakaan. Lisäväriä touhulle antoivat vielä kasakat jokapäiväisillä säännöllisillä harjoituksillaan. Kauppaa käytiin vuodesta 1870 aina vuoteen 1929 tällä aukiolla, joka myöhemmin tunnettiin Simonkenttänä ja johon 2000-luvun alussa rakennettiin hotelli. Muinoin Kampissa Harjulan taloa alettiin rakentaa vuonna 1904. Kauppaneuvos Koskivaaran poikavuosien Kampissa suurin osa taloista oli yksikerroksisia puutaloja tai kaksikerroksisia rakennuksia, joiden kivisissä pohjakerroksissa oli työpajoja ja myymälöitä ja puusta rakennetussa ylä- 37. Asuinpaikan rauhallisuudesta voi nauttia kesäisin myös ulkona. Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen A sunto-osakeyhtiö Harjulan talon pohjakerroksessa Eerikinkadun ja Yrjönkadun kulmassa on toiminut jo pitkään sisustusliike. Tuolloin Kamppi oli kaupunkiasutuksen reuna-aluetta: ei ydinkeskustaa mutta ei laitakaupunkiakaan. Kun nostaa katseensa liikehuoneistoista ylemmäksi, huomaa että talo onkin asuintalo. Aina oli ryhmiä ja komppanioita liikkeellä. Lisäksi korttelia rauhoittaa, että Forumin vartijat kulkevat usein kulmillamme, kertoo talossa 1970-luvun lopulta asunut Juha Sääksi. Niin pitkään, että jotkut kutsuvat paikkaa ”Nallen kulmaksi” liikkeen nimeä mukaillen. Alueelle syntyi myös tiivis juutalaisyhteisö, joka polveutui Helsinkiin jääneistä Venäjän armeijassa palvelleista sotilaista. Kyllä arojen komeat pojat osasivat läksynsä. Helsingin Kampissa sijaitsevan talon asukkaat luonnehtivat asuinpaikkaansa kuitenkin hyvin rauhalliseksi. Myöskään aivan talon lähellä ei enää ole yökerhoja tai baareja. Kun suuret rakennushankkeet valmistuivat, loppui rakennusmelu. Autenttisen kuvan silloisesta Kampista saa kauppaneuvos Lauri Koskivaaran (1899–1983) vuonna 1968 ilmestyneestä muistelmateoksesta ”Kun Helsinki oli nuori ja pieni”. Koskivaara kertoo Kampin nimen juontavan juurensa siitä, että aluetta käytettiin Ruotsin vallan aikoina sotaväen leiriytymis- ja harjoitusmaastoina. Minkälaista on asua kauppakeskusten Forumin ja Kampin keskuksen sekä hotellien ja toimistorakennusten naapurissa. Harjulan sisäpiha kunnostettiin vuonna 2005, kun taloyhtiö juhli satavuotista taivaltaan. 1900-luvun alussa paikalla harjoittelivat sekä venäläinen sotaväki että Suomen kaarti, kuitenkin erillään toisistaan. ”Tämä alue on entisestään vain rauhoittunut. Harjulan talon vieressä sijaitsi Narinkkatori, jolla juutalaiset kauppiaat myivät käytettyjä vaatteita. Kentällä nähtiin upeita ratsuja ja huippuhienoja esityksiä aina hiottua ratsastusakrobatiaa myöten
Harjulan läheltä viimeisetkin puutalot katosivat 1970- ja 1980-luvun vaihteessa, kun Yrjönkatu 36:n 1860-luvulla valmistuneen puutalon paikalle rakennettiin viisikerroksinen liiketalo. Pihaleikkien sijaan he tottuivat käymään puistoissa. Tiedon myytävästä kaksiosta hän oli saanut sattumalta raittiusyhdistyksen kuorokonsertissa. Entiselle venäläisen sotaväen kasarmialueelle valmistui 1930-luvun puolivälissä funkisrakennus Lasipalatsi. Koiton taloon liittyy myös Antero Kosken sydäntä lähellä oleva harrastus, kansantanssit, joita hän aikoinaan opetti Koiton tiloissa ja harrastaa yhä. Pilvenpiirtäjäksikin kutsuttu 14-kerroksinen hotelli Torni puolestaan nousi lähistölle vuonna 1930. Hän perehtyi Harjulaan tutkiessaan asunto-osakeyhtiötoimintaa vuosisadan vaihteen Helsingissä. Saimme kaupassa myös nämä olohuoneen kalusteet. ”Edellinen asukas muutti pienempään asuntoon. Matalat rakennukset väistyivät vähitellen kerrostalojen tieltä. Asunto-osakeyhtiön alkuaikoja Marraskuussa 1903 kokoontui Helsingissä joukko miehiä perustamaan asuntoosakeyhtiötä, jonka tarkoituksena olisi rakentaa ”sopivia ja terveellisiä” huoneistoja. Nykyään rakennuksessa toimii ravintoloita ja kaupunkisuunnitteluviraston näyttelytila. PAPPILAN HUONEKALUT. Perhe asuikin 50 neliön kaksiossa aina 1980-luvun alkupuolelle asti, jolloin Kosket ostivat Harjulan suurimman huoneiston, noin 120 neliön laajuisen alkujaan Harjulan perustajaosakkaan kauppias Waldemar Salvénin asunnon. ASUKAS Koiton kautta Harjulaan Antero Koski muutti vaimonsa Lahjan ja kahden tyttärensä kanssa vuonna 1967 Harjulan taloon viereisen korttelin Raittiusyhdistys Koiton talosta. Kesät perhe vietti mökillään, aluksi Raittiusyhdistys Koiton omistamassa Lammassaaressa. Pro gradu -tutkielmansa ohessa hän teki Harjulan historiikin, joka julkaistiin talon. Ne on valmistettu 1800-luvun lopulla ja ovat peräisin tunnetun pappissuvun kodista Kruunupyystä.” Vaikka Harjulassa ei Koskien lisäksi ollut yhtään lapsiperhettä, tyttäret viihtyivät keskustassa hyvin. 1900-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä rakennetun Harjulan talon lisäksi lähistölle nousi useita muita kivitaloja, kuten naapurikorttelin Raittiusyhdistys Koiton talo. Taustaltaan he olivat alansa ammattimiehiä: rakennusmestari, maalarimestari, vaakamestari, vahtimestari, tullivahtimestari, muurari, kauppias ja soittaja. Vieressä istunut yhdistyksen puheenjohtaja patisti väliajalla asuntoa katsomaan. Olohuoneen huonekalut ovat peräisin tunnetun pappissuvun kodista Kruunupyystä. Forumin kauppakeskuksen paikalla oli aina 1950-luvulle asti matalia puutaloja. kerrassa asuttiin. ”Harjula ei ole puhtaasti työväen asunto-osakeyhtiö, sillä talosta osakkeita hankkivat työläisten sekä konttorihenkilöstön ja mestaritasoisten ammattilaisten lisäksi myös virkamiehet ja itsenäiset ammatinharjoittajat”, sanoo kansatieteilijä Pia Olsson. Vanhoista rakennuksista säilytettiin alipäällystön asuntola, joka kunnostettiin linja-autoase- 38 maksi. Aivan Harjulan naapurissa aloitti toimintansa Suomen ensimmäinen uimahalli 1920-luvulla rakennetussa talossaan
Sitä ennen oli hankittu tontti Metson korttelista ja tilattu piirustukset rakennusmestari Heikki Kaartiselta. kerrostaloa, jotka valmistuivat vuosina 1906 ja 1908. Talo rakennutettiin omin voimin kuten tuolloin oli yleistä. Yksi Harjulan huoneistoista on remontoitu ja sisustettu täysin jugendtyyliseksi. Hän muutti vaimonsa kanssa huoneistoon palattuaan Suomeen kymmenen ulkomaanvuoden jälkeen. Lapsiperheitä ei nykyäänkään talossa ole liiemmin. Harjulan talo oli tuttu, koska Stenbergin äiti oli muuttanut taloon jo 1980-luvun loppupuolella. Yksi perustajaosakkaista palkattiin yhdeksi työmaan rakennusmestareista. Kenties syynä on talon sijainti tai sitten huoneistojen koko ja huonejärjestys. Valtaosa huoneistoista on noin 50 neliön kaksioita tai 70 neliön kolmioita. Lisäksi talon osakkaina olevat säätiöt ovat viime vuosina käyttäneet ahkerasti Harjulassa yhä voimassa olevaa lunastuslauseketta. Lisäksi perheen yritys toimii talon tiloissa. 90-vuotisjuhliin vuonna 1995. Toisaalta talossa ei näkynyt oikeastaan ollenkaan lapsiperheitä”, Pia Olsson kertoo. Tämä näkyy myös asukaskunnassa, sillä talossa asuu vuokralla useita työssäkäyviä nuoria aikuisia. Rakentaminen alkoi keväällä 1904. Lapsiperheet puuttuvat ”Kun haastattelin 1990-luvun alussa Harjulan asukkaita historiikkia varten, monet asukkaista olivat asuneet talossa hyvin pitkään, jotkut jopa lähes talon alkuajoista asti. Hyvää kuntoa ja henkeä Asuinhuoneistojen lisäksi yhtiö omistaa kaikki pohjakerroksen kymmenen liiketilaa ja kaksi työhuonetta. Tarkoituksena oli sekä parantaa asuinoloja, mutta myös säilyttää yhteiskuntarauha, sillä omistusasuminen lisäsi keskiluokkaistumista. Kaartinen piirsi samaan kortteliin kaksi muuta asuin- Talo rakennettiin omin voimin kuten tuolloin oli yleistä. Harjulan asukkaat pääsivät muuttamaan nelikerroksiseen jugendtaloonsa keväällä 1905. ”Tämä on pariskunnan asunto, sillä lastenhuoneita olisi vaikea sovittaa tänne”, luonnehtii Peter Stenberg kolmiotaan. Parikymmentä asunto-osakeyhtiötä ehtikin saada valtion halpakorkoista lainaa ennen kuin määräraha loppui ja alettiin keskustella, olivatko yhtiöt aitoja työväen asuntoosakeyhtiöitä. Tosin huoneistoja tästä talosta on harvoin tarjolla. Myös taloyhtiö omistaa neljä asuntoa. JUGENDIA. Työväkeä kannustettiin 1900-luvun alussa perustamaan asunto-osakeyhtiöitä. Liiketilojen 39. Taloyhtiön hallitus seurasi työn edistymistä sekä päätti ostoista ja työtarjouksista. ”Harjulan osakkaat eivät hakeneet valtion halpakorkoista lainaa vaan rahoittivat rakennustoimintansa yksityisillä pankki- ja kassalainoilla sekä osakemaksuilla”, Olsson kertoo
Osa heistä oli erittäin ammattitaitoisia, kuten Heikki Kaartinen. Hän työskenteli piirtäjänä arkkitehtitoimistossa ennen kuin perusti oman suunnittelutoimistonsa. Portin lintuaiheeseen on otettu mallia ulkoseinien lintukoristeista. Kaartinen ehti uransa aikana rakentaa noin 100 taloa, joista valtaosan hän myös suunnitteli. Jugendtyylin tyypillisiä muotoja on yksinkertaistettu. LINTUKORISTEET. RAKENNUSMESTARIJUGEND. Vielä 1900-luvun alussa rakennusmestareita yleisesti palkattiin suunnittelijoiksi. SUUNNITTELIJA Jugendia rakennusmestarityyliin Harjulan talon suunnitteli rakennusmestari Heikki Kaartinen (1872–1947). Heikki Kaartisella oli kokemusta rakennuspuusepän ja kirvesmiehen töistä ja hän valmistui Helsingin teollisuuskoulun huonerakennusosastolta vuonna 1896. Harjulan talon koristeina on kaarimuotoja ikkunoiden ylälaidoissa ja jykeviä koristepalkkeja ulko-ovien yläpuolella. Rakennusmestarijugendissa jugendtyylin tyypillisiä muotoja on yksinkertaistettu. Toisaalta vuosisadan vaihdetta on kritisoitu rakennustaiteellisesti epätasaiseksi ja keskimäärin aiempaa suunnittelua heikommaksi. Kerrotaan esimerkiksi arkkitehtien moittineen Helsingin Tehtaankadun ja Huvilakadun rakennusmestarityyliä. Kaartinen teki useita opintomatkoja Eurooppaan. 40. Kun porttikäytävän portti uusittiin 1990-luvulla, otettiin portin lintuaiheeseen mallia Kaartisen suunnittelemista ulkoseinien lintukoristeista
Alueen ovatkin löytäneet nuoret, niin opiskelijat kuin ensiasunnon ostajat. Olemme toimineet täällä vuodesta 1982 ja meitä on kohdeltu todella hyvin. 1900-luvun alussa rakennettiin usein alkoveja makuuhuoneiden sijaan. Kaikki suuret korjaukset, vesikattoremonttia lukuun ottamatta, on tehty. Erityisesti Karhu muistaa toimeksiannon, kun eräs talosta huoneiston hankkinut halusi remontoida ja sisustaa asuntonsa täysin jugendtyyliseksi. Antero Koski muutti taloon vuonna 1967 ja siitä lähtien hänet on valittu taloyhtiön hallitukseen. Kamppi houkuttelee nuoria keskimääräisiä neliöhintoja enemmän. Sisustusliike on saanut monia talon asukkaita myös asiakkaikseen. Hän muistelee, että oli kertynyt korjausvelkaa. Talohan sijaitsee niin ydinkeskustassa, että esimerkiksi rautatieasemalle ja Stockmannille voi sadesäällä kulkea tunneleita pitkin kuivin jaloin. Varsinkin Albertinkadusta länteen on paljon 1920-luvulla rakennettuja taloja, joissa on pieniä asuntoja. Neliöhintaa nostavat myös matalat asumiskustannukset. Korjaushankkeet kuitenkin pystyttiin yleensä rahoittamaan vuokratuloilla. ALKOVI. Harjulan satavuotisjuhlista lähtien on kesäisin järjestetty pihajuhlat, joihin ovat tervetulleita asukkaiden lisäksi liiketilojen vuokralaiset. Talon henkeä kuvastavat perinteet. Aina ei rakennus ole ollut yhtä hyvässä kunnossa. Huoneistoa Harjulan kaltaisesta talosta havitteleva saa varautua maksamaan 41. ”Eerikinkadun alkupäässä neliöhinnat ovat korkeimmillaan keskimäärin lähes kahdeksassa tuhannessa eurossa. Toinen perinne on enkeli, joka adventtina nostetaan lipputankoon sisustusliikkeen kulmassa. Harjula on ollut useaan otteeseen vastikkeeton ja parhaillaankin osakkaat maksavat hyvin pientä vastiketta. Hän muistaa, että hissien maksamista rahoitusvastikkeilla käsitelleessä yhtiökokouksessa ei kuitenkaan otettu yhtään kielteistä puheenvuoroa. paikalla oli aiemmin puukellarit, jotka remontoitiin myymälöiksi talon siirryttyä keskuslämmitykseen 1930-luvun lopulla. Mutta 1990-luvun lama vaikutti myös Harjulaan. Sitten iski lama ja meilläkin oli tyhjää liiketilaa”, Koski kertoo. Laitisen mukaan Kampissa yksiöt ja kaksiot menevät aina kaupaksi ja kolmioista on jatkuvasti pulaa. Esimerkiksi saamme järjestää pihakirppiksiä talon sisäpihalla”, kertoo Raija Karhu, joka on perheyhtiö Sisustus-Nalle Oy:n yksi omistajista. Yksimielisiä ja riidattomia ovat olleet taloyhtiön hallituksetkin. ”Olimme arvioineet, että pystymme maksamaan hissit vuokratuloilla. ”Idea adventtienkelistä oli lähtöisin meiltä ja talossa asunut taiteilija toteutti sen. . Länteen päin mentäessä hinta laskee vähitellen noin kuuteen tuhanteen euroon”, kertoo myyntineuvottelija Pekka Laitinen Kampin Kiinteistömaailmasta. Yli sadan neliön asunnon hinta nousee niin korkeaksi, että sellaisille on viime aikoina ollut vähemmän kysyntää
42
Tiedot käyvät ilmi Svensk Mäklarstatistikista, joka kerää koko Ruotsin kattavia tilastoja asuntomarkkinoista. Ellica Strindberg työskentelee välittäjänä arvoasuintoihin erikoistuneessa yrityksessä Eklund Stockholm New York, jolla on toimipisteet Tukholmassa ja Oslossa. Jälkimmäisessä, vanhassa työläisten kaupuginosassa asuntojen neliöhinta nousi vuoden alussa 66 700 kruunuun eli 7 000 euroon. Teksti Heidi Herrmann, Tukholma K un Tukholman Östermalmilla keskimääräinen asuntoneliömetrin hinta oli tämän vuoden alussa noin 71 800 kruunua, eli 7500 euroa, yltää nopeasti nouseva Vasastan jo samaan. Hänen mukaansa tietyistä osoitteista Östermalmilla asunnosta voi edelleen joutua maksamaan yli 100 000 kruunua neliömetriltä. Strindbergin mukaan ulkomaiset asuntosijoittajat pitävät Tukholmasta. Ja siinä missä Östermalmin hintataso on tehnyt siksakkia, on sekä Vasastanin että Kungsholmenin hintataso noussut tasaisesti. Kyseessä on tuolloin lähinnä Strandvägen, josta myös Björn Wahlroos on löytänyt mieleisensä asunnon. Östermalmilla hinnat nousivat suosikkialueista vähiten, kahdeksan prosenttia vuodessa. MAAILMALTA Östermalm ei ole enää yksinvaltias Tukholman asuntomarkkinoilla perinteisen arvoalueen Östermalmin haastavat trendikäs, bohem-chic Vasastan sekä charmikas Kungsholmen. 43. Kovinta hintojen nousu oli Kungsholmenilla, jossa hinnat kipusivat vuodessa 12 prosenttia. Hinnat ovat liukuvia keskiarvoja tammi–maaliskuulta 2014
Björn Wahlroos osti asunnon Strandvägenilta. Ehkä kaupungin pitää kasvaa ylöspäin, kohti kattotiloja. HARSHIL SHAH KUKASSA. Sen sijaan Kungsholmenilla ihmisiä kiinnostavat Strindbergin mukaan erityisesti asunnot, joita saneerataan esimerkiksi vanhoista tehdastiloista. RIKKAIDEN KOTIKATU. Uniikit asunnot ovat ulkomaisten sijoittajien mieleen, Strindberg kertoo. Mutta meillä on ainutlaatuisia kohteita, kuten ihania kattohuoneistoa josta näkee meren ja Tukholman kaikki tornit. Kysymys kuuluukin, minne veden ympäröimässä Tukholman sisäkaupungissa rakennetaan. JEPPE WIKSTRÖM TRE KRONOR. Kyseessä on tilojen tehokkaampi hyödyntäminen, esimerkiksi siten, että taloihin rakennetaan lisäkerroksia tai että asunto- tai konttoritiloja rakennetaan juna- ja metroraiteiden ylle. ?. Asuntonäytölle syntyvä jono ei ole harvinainen näky Tukholmassa viikonloppuisin. Parhaillaan myytävänä on vanhan elokuvateatterin yhteydessä sijaitsevia asuntoja Kungsholmenin keskustassa, Fridhemsplanilla. Eklund Stockholm New Yorkin asiakkaat löytyvät omilta listoilta tai Sothebysin kaltaisilta sivustoilta. Kungsholmenin 44 Pipersgatanilla hattutehtaasta tehtiin pari vuotta takaperin ylellisiä asuntoja, näkyvin kattopalkkeineen ja isoine tehdasikkunoineen. Östermalmin vahvuudet ovat majesteettiset, vuosituhannen vaihdoksessa rakennetut kiinteistöt. Kungsholmenissa sijaitseva kaupungintalo Stadshuset ja sen tornin kullattu Tre Kronor –symboli ovat yksi Tukholman tunnetuimpia siluetteja. Kungsträdgården sijaitsee Östermalmin kupeessa. Strindbergin mukaan arvokohteille kyllä löytyy kysyntää, vaikka näytöille ei jonotakaan kymmenien kiinnostuneiden joukko. Wahlroosin kotikadun hintojen nousu hidastuu. Niin sanottu 3D-rakentaminen on jo Ruotsissa mahdollista. ”Tukholma on edelleen muita suurkaupunkeja edullisempi
Mitä muuta. Loft-projekteihin alueella innostaa asiantuntijan mukaan keskustan läheisyys ja Lauttasaaren pienteollisuushistoria. HAVAINNEKUVA/TAITEILIJAN NÄKEMYS LAUTTASAARI LOFT CITY Helsingin Lauttasaaressa rakennetaan parhaillaan kolmea loft-projektia. Myös kaavamuutokset alueella ovat edenneet suotuisasti. Arvoasunto selvitti. 46 suomalaisen yhteiskoulun Kaija Sirénin kanssa suunnitellut Heikki Sirén / Leena ja Juha Petäjä, Arkkitehtitoimisto Petäjä SUURIN HUONEKORKEUS 5,12 m VALMISTUU Alkusyksyllä 2015 ERIKOISTA Yhteinen kattoterassi, jossa sauna ja josta merinäkymät, kaksikerroksisia huoneistoja, toisen kerroksen suuret ikkunaruudut, paljon pieniä asuntoja, talon yhteyteen rakennetaan paritalo omalla pihallaan, talopesula, parkkitilat.. Kaikilla Lauttasaaren loft-rakennuskohteilla on maineikas alkuperäisarkkitehti, kahdesta kohteesta on merinäkymät ja yhteen pääsee muuttamaan jo tänä keväänä. OSOITE Vattuniemenranta 4 KERROKSET 5 SUURIN ASUNTO 144,5 neliötä PIENIN ASUNTO 23 neliötä NELIÖHINTA 6 399?9 824 euroa ASUNTOJA 69 PARAS NÄKYMÄ Merelle huvivenesatamaan ARKKITEHTI/ASUNTOJEN PÄÄSUUNNITTELIJA Otaniemen kappelin ja Helsingin Teksti Heini Larros L auttasaaressa kolme vanhaa tehdas- tai toimistotaloa saa vuosien 2014?2015 aikana uuden elämän. . HELKAMA-TALO www.huoneistokeskus.fi 1956 valmistunut rakennus oli alunperin Helkama-yhtiön toimitalo
OSOITE Pohjoiskaari 15 KERROKSET 5 SUURIN ASUNTO 137 neliötä PIENIN ASUNTO 42,5 neliötä NELIÖHINTA 6 992?10 037 euroa ASUNTOJA 27 PARAS NÄKYMÄ Merelle ARKKITEHTI/ASUNTOJEN PÄÄSUUNNITTELIJA Olympiastadionin toinen suun- nittelija Toivo Jäntti / Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit SUURIN HUONEKORKEUS 4,5 m VALMISTUU Huhtikuussa 2014 ERIKOISTA Yhteinen kattoterassi, josta merinäkymät, funkistalo, todella hieno rappukäytävä, parkkitilat. 47. AKRENIUKSEN TALO www.lapisrakennus.fi Akreniuksen tehdas oli alueen ensimmäisiä teollisuusrakennuksia. LAUTTASAAREN METALLI www.lauttasaarenmetalli.fi Vuosien mittaan kutomona, poliisiautovarikkona, toimistorakennuksena ja työpaikkaruokalana toiminut talo on valmistunut vuonna 1948. OSOITE Heikkiläntie 6 KERROKSET 6 SUURIN ASUNTO 213 neliötä PIENIN ASUNTO 29 neliötä NELIÖHINTA 6364?7724 euroa ASUNTOJA 58 PARAS NÄKYMÄ Puistoon ARKKITEHTI/ASUNTOJEN PÄÄSUUNNITTELIJA Erityisesti Lauttasaareen (Isokaari, Otavantie) rakennuksia suunnitellut Else Aropaltio / Haroma & Partners Arkkitehtitoimisto SUURIN HUONEKORKEUS 4,5 m VALMISTUU Helmikuussa 2015 ERIKOISTA Kaksikerroksisia huoneistoja, kaikkiin huoneistoihin tulee parveke tai ranskalainen parveke, mahdollisuus rakennusvaiheessa valita sisustusmateriaaleja, vesikiertoinen lattialämmitys, huoneistokohtainen viilennys, parkkitilat. 1938 valmistunut talo toimi myöhemmin Kotimaa-kustannuksen toimistona
APPELGRENINTIE Hangon vanhimmat ja arvokkaimmat villat sijaitsevat Appelgrenintien varrella. Hangon työttömyysaste on 15,2 prosenttia, joka on Uudenmaan korkein. Rantamaisemaa muuttaa lähivuosina Kuningatarvuoren ja Tehtaanniemen rakennushanke, jossa syntyy uusia lomaasuntoja ja kylpylä. Samaisen tien varrella sijaitsevat Hangon kasino, uimaranta ja Suomen parhaiksi kehutut massatenniskentät. Hanko on vaihtoehto kesämökille H Teksti Markus Salin Kuva Hannu Vallas / Lentokuva yttysten ininään ja polttopuiden hakkaamiseen väsähtäneet kaupunkilaiset ovat löytäneet Hangon ja Tammisaaren kaltaiset pikkukaupungit lomanviettokohteikseen. Pienistä kaupungeista löytyvät melkein kaikki palvelut ja liikuntamahdollisuudet kävelyetäisyydeltä. HANGON RANTAKIINTEISTÖT JA HOTELLI REGATTA Alun perin Hjallis Harkimon hankkeena alkanut ja sittemmin konkurssiin ajautuneen Quattrorakennuksen projektiksi muuttunut hanke, jossa valmistui tasokkaita ranta-asuntoja. Paraatipaikoilla sijaitsevien villojen ja rantahuoneistojen hinnat hipovat pilviä, mutta tavallisilta asuinalueilta löytyy edullisia omakotitaloja. Tien alkupäässä sijaitsee helsinkiläisten loma-asuttama toissa vuosisadalla kylpylänä aloittanut, nykyisin asuntoosakeyhtiömuotoinen, Bellevue-puukerrostalo. 100 neliön kerrostaloasunnon Hangosta voi saada 70 000 eurolla, mutta siihen on vaikea löytää kokovuotista vuokralaista. 48. Hotelli Regatta saneerattiin entiseen loistoonsa
Hanketta pyörittävän Regatta Resortsin osakkaita ovat muun muassa Kari Stadigh, Henrik Kuningas ja Esa Karppinen. KESKUSTAN PUUTALOT Monet keskustan vanhat puutalot on kunnostettu vapaaajanasunnoiksi. 49. KAUPUNKI KUNINGATARVUOREN- JA TEHTAANNIEMEN ALUE Yli 100 miljoonan euron projekti, jossa alueelle tulee sata loma-asuntoa ja kylpylä. Vajaan sadan neliön asuntojen hintapyynnöt liikkuvat 200 000 euron paikkeilla. Toimitusjohtaja on Realia Groupin entinen pomo Risto Kyhälä. HSF JA MERIMAKASIINIT Kesäviikonloppujen ravintolaja iltaelämä on keskittynyt vanhan makasiinin ympäristöön. HANGONKYLÄ Hangonkylän asuinalueella pieni omakotitalo voi vaihtaa omistajaa 100 000 eurolla
Kesällä tonttia rajataan aidalla. Villa Ideshemistä avautuvat kauniit ja rauhalliset merimaisemat Vartiosaareen. Jatasalmentie 11:ssä sijaitseva hirsirunkoinen rakennus lepää 2440 neliön tontilla. LKV KAUKO KOSKINEN OY [A] Malminkaari 5, 00700 Helsinki, p. Talolla on ikää noin 100 vuotta ja se vaatii mittavan kunnostuksen. 3,8 miljoonan huvila ilman ostajaa Helsingin Tammisalossa on myyty kaksi vuotta ainutlaatuista puuhuvilaa. ”Olen vuosien mittaan muun muassa asennuttanut kaksikerrosikkunat sekä kunnostuttanut katon ja tornin. Vastapäätä siintelee Vartiosaari. Kesällä vaihtoon menee muutama pehmennyt hirsi. Talo sijaitsee rinnetontilla. Liki 700 neliön monimutkainen kokonaisuus jakautuu neljäksi asunnoksi, joista kullakin on oma sisäänkäynti. Tarjolla on kaksi asuinkerrosta, päällä ullakko ja alla kellari, parvekkeita, kaakeliuuneja, terasseja ja korkeimmillaan viisikerroksinen torni. Spekulantit älkööt vaivautuko, sillä omistaja ei tingi hinnasta. Myyminen on kuitenkin osoittautunut pitkälliseksi hankkeeksi. Arkkitehti Theodor Höijerin 1890-luvulla vuorineuvos Idestamille suunnittelema hirsihuvila ”Villa Ideshem” on upea ilmestys. Raksystemsin tekemän kuntokartoituksen mukaan perusrakenteet ovat kuivat, samoin kellari. Perillisiä paikka ei kiinnosta. Teksti Mikael Sjöström Kuva Karoliina Paavilainen NOKIAN PERUSTAJAN ja ensimmäisen toimitusjohtajan Fred- rik Idestamin koristeellinen puuhuvila Helsingin Tammisalossa on ollut myynnissä jo kaksi vuotta. Kiinteistön pyyntihinta on ollut alusta asti 3,8 miljoonaa euroa eikä Vesikansa aio tinkiä siitä, sillä perintöverot on maksettu eikä välitöntä rahantarvetta ole. Huvilaksi kookas talviasuttava rakennus on kuin puinen pienkerrostalo. HUVILAT PITSIHUVILA. Huvilan omistaja asuu kaupungissa ja pääsee silti saaristoon omasta rannasta. Sisätiloihin en puutu, koska mahdollisen tulevan omistajan tarpeita ei voi tietää”, Vesikansa sanoo. 09 351 1155 kauko.koskinen@lkvkaukokoskinen.fi www.lkvkaukokoskinen.fi 50 purjeveneelle kuin lasten uintipaikalle. Omasta rannasta löytyy tilaa niin ARVOKIINTEISTÖ POHJOIS-HELSINGISSÄ Myydään arkkitehti Axel Mörnen suunnittelema kivirakenteinen omakotitalo. ”Sijoittajalle tällainen talo on haasteellinen. Tämä on kuin arvokas antiikkiesine, jonka kauneutta pitää palvoa”, Vesikansa sanoo. Talon ja tontin omistava Sari-Liisa Vesikansa on parinkymmenen vuoden ajan huolehtinut kiinteistön kunnossapidosta, osin asuntojen vuokratuloilla. Talon lämmittäminen öljyllä ja sähköllä maksaa 1050 euroa kuukaudessa, minkä vuoksi harkinnassa on investointi maalämpöön ja mahdollisesti aurinkopaneeleihin. ?. Kiinnostuneita kävijöitä on ollut muutamia
LUE ARVOPAPERIA SUMMASSA Lue Arvopaperia digitaalisesti Summassa – myös näköislehtenä! Talentumin uusi Summa -palvelu kokoaa Arvopaperin ja muiden Talentumin lehtien sisällön yhteen palveluun. Siinä tärkeimmät. Rekisteröidy ja käytä ilmaiseksi osoitteessa: Palvelu toimii kaikilla uusimmilla tietokoneilla, tableteilla ja älypuhelimilla. Rekisteröidy ja pääset käsiksi sekä ilmaiseen että tilattavaan sisältöön
52 Osakkaat laativat tilaohjelman ja kommentoivat arkkitehdin suunnitelmia. ”Hän teki töitä tuntilaskutuksella ja oli paljon työmaalla valvomassa ja neuvottelemassa yksityiskohdista. Keskinäisen ja yhteistyökumppanien luottamuksen takaamiseksi tulevat asukkaat tekivät keskenään ankarat sopimukset. Yhdeksänkerroksinen talo nousi kaupungin tontille 1,5 vuodessa, vaikka mukana oli toistasataa rakentamisen maallikkoa. ”Nykyisin syömme yhteisen aterian kolme kertaa viikossa”, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Salla Korpela. ”Teimme paljon yhteistyötä jo vuosia ennen kuin rakentaminen alkoi. YHTEISÖLLISYYS. Teksti Mikael Sjöström Kuva Saara Säilynoja HELSINGIN JÄTKÄSAAREEN viime mar- raskuussa valmistunut As. ”Vaikka oma panos syntyi talkoilla, tavoitteena oli ammattimainen toiminta. RAKENNUTTAMINEN Yhteisen talon rakennuttaminen loi vahvan ryhmähengen. Projektijohtaja keksi ratkaisun. Oy Helsingin Malta on ensimmäinen ryhmärakennuttamishanke Suomessa kymmeniin vuosiin. Kyse ei ollut tunnelmoinnista vaan yli sadan ihmisen järjestäytyneestä toiminnasta”, taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Salla Korpela sanoo. Meillä oli aina tarvittaessa henkilö paikalla valvomassa etuamme.” Asuntojen neliöhinta jäi hiukan alle 5000 euron ilman asukkaiden teettämiä ja itse maksamia lisätöitä ja tasonnostoja. Etuovi.comin markkinapuntarin mukaan uudet kerrostaloasunnot maksoivat Helsingissä maaliskuussa keskimäärin 5700 euroa neliöltä. Kivitalo nousi ryhmäkurilla Ryhmärakennuttaja voi vaikuttaa oman asunnon ja rakennuksen ratkaisuihin paljon totuttua enemmän. Omien saunojen sijaan katolla on kolme talosaunaa, joista yksi on aina lämmin.. Useat pankit jättivät lainatarjouksen, mutta yllättäen myös peruivat ne viikon sisällä keväällä 2011. Heti tonttivarauksen varmistuttua hankkeen johto alkoi selvittää mahdollisuutta saada rakentamisen aikainen yhtiölaina. MALTATALO Helsingin Jätkäsaareen rakennetussa Malta-talossa on 61 asuntoa 32 neliön yksiöstä 154 neliön kaksikerroksiseen loftiin. Yllättäen rahoitus osoittautui hankkeen vaikeimmaksi osaksi. Korpelan mukaan yksi onnistumisen tae oli se, että rakennuttajat löysivät taitavan ja tunnollisen projektijohtajan. Tavallisissa kerrostaloissa pohjia monistetaan, kun taas Maltatalon kaikki asunnot ovat keskenään erilaisia järkevien kustannusten rajoissa. Urakoitsijan kanssa sovittiin, että asukkaat maksavat rakentamisen puoleen väliin ja urakoitsija laskuttaa loput vasta valmistumisen jälkeen, jolloin taloa voitiin käyttää yhtiölainan vakuutena. Syömään mahtuu kerralla 70 henkeä, juhliin jopa sata henkeä. Rakennuksen sydän ovat yhteistilat: keittiö ruokasali, kirjasto sekä tv- ja elokuvahuone. . ”Kustannuksia laskettiin koko ajan suunnittelun edetessä ja tulosten perusteella tehtiin valintoja”, Korpela sanoo. Asiakirjakuri oli tiukka ja kaikki päätökset kirjattiin.” Jokainen asukas pääsi vaikuttamaan asuntonsa pohjaratkaisuun, pintoihin ja kiintokalustukseen. Yhteistilojen suunnitelmia kehitettiin työryhmissä ja niistä päätettiin yhdessä. Rakennuttamisesta vastannut asuntoosakeyhtiö eli osakkaat itse kantavat kaikkia rakennuttamisen vastuut. ”Kaikki maksoivat tunnollisesti, sillä muussa tapauksessa lunastustoimet olisivat käynnistyneet nopeasti.” Rakennuttamisen vaatima pääoma ja riskinotto karsi osakkaiksi haluavia
Korkojen nousu voisi kääntää hinnat jopa laskuun, kuten 2000-luvun alun Suomessa. Sijoittajalla on valittavana jo useita asuntorahastoja, joihin nykyisin pääsee kiinni suhteellisen pienellä pääomalla. IsoBritannia on hyvä esimerkki siitä, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu, kun tuloodotukset vahvistuvat ja samaan aikaan korkojen ilmoitetaan pysyvän pitkään matalina. Pahimmassa tapauksessa voi menettää yli puolen vuoden nettovuokratulot. Asunnon vuokraamisella on vielä yksi bonus. Ennen kriisiä hintojen nousua jarrutti muisto 1990-luvun lamasta sekä asuntojen uustuotanto. Lontoossa sen sijaan asuntojen jo ennestään kalliit hinnat nousivat maaliskuussa peräti 18 prosenttia edellisestä vuodesta, mutta myös muualla maassa hinnat ovat nousseet reippaasti. (Ks. Jossain vaiheessa myös korkotaso nousee, mikä voi leikata siivun asunnon arvosta. Työttömyyden uhka on ajanut ihmisiä pääkaupunkiseudulle, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet selvästi muuta maata nopeammin. Sen sijaan korkojen nousun aikaansaama asunnon hinnan lasku ei alenna vuokraa, mistä 2000-luvun alun kokemukset ovat osoitus. 54 OSAKKEIDEN YLIARVOSTUKSESTA on puhuttu jo pitkään. Sijoituskuluissa voi säästää tuntuvasti, jos hankkii itse vuokralaisen. Asuntosijoitus ei suinkaan ole täysin riskitön. Asunnon tuotto koostuu kahdesta osasta, arvonnoususta ja nettovuokratuotosta. Ulkoistamalla osan toiminnoista sijoitus onnistuu myös toiselta paikkakunnalta. Rahastojen laajenemisen esteeksi saattaa nousta tonttipula. Suomessa asuntojen hintojen nousu on ollut selvästi maltillisempaa kuin useissa muissa maissa. Schauman Tonttimaan tarjonta, sääntely ja asuntojen hinnat, Kansantaloudellinen Aikakauskirja 1/2014, verkossa) Rahastojen vaihtoehtona on ostaa oma sijoitusasunto. Mitä korkeampi vuokra, sitä suurempi todennäköisyys on saada huono vuokralainen. Tätä riskiä voi vähentää luovuttamalla asunto hiukan alle markkinavuokran. Pentti Forsman. Välitysfirmat takaavat ensimmäisen vuoden vuokran, mutta sen jälkeen omistaja on tyhjän päällä. Nyt Yhdysvaltain tekno-osakkeissa on jo ollut korjausliike. Seuraava hallitus joutuu kuitenkin nostamaan kaavoituksen uudelleen esille. Sitä paitsi, Helsingin ja muiden suurten kaupunkien ydinkeskustassa vuokramarkkinoilla on oma logiikkansa. Pääkaupunkiseutu ja myös muut kasvukeskukset ovatkin houkuttelevia sijoituskohteita. Viime vuosina taas muun muassa Nokian toimintojen kuihtuminen ja rakennemuutos ovat leikanneet tuntuvasti tulo-odotuksia. Hallituksen yritys päästä eroon tästä kuntien kilpailusta saada hyviä veronmaksajia päättyi tällä erää floppiin. Tosin kovin suuria muutoksia tuskin on tulossa seuraavankaan hallituksen aikana. Asuntoihin sijoittamisesta on tullut vähäriskinen vaihtoehto kallistuneen metsämaan rinnalle. Jos Suomen tulotaso putoaa pysyvästi, myös asunnon hinta laskee, ja sen mukana vuokra. Kiinteistöveron suunniteltu nosto ei sekään alentaisi bruttovuokraa, vaikka asuntojen hinnat laskisivat. KOLUMNI Asuntosijoittaminen sopii riskien hajauttamiseen Suomessa asuntojen hintojen nousu on ollut selvästi maltillisempaa kuin useissa muissa maissa. Toki sekä koron että kiinteistöveron nousu ovat riski, jos omistaja on käyttänyt raskaasti velkavipua. Asuntomarkkinoiden ja kaavoituksen sääntelyn tuntuva tehostaminen voisi alentaa sijoitusasunnon hintaa ja vuokratuloja. H. Rakennusteollisuuden Tarmo Pipatin mukaan kunnat eivät halua kaavoittaa vuokra-asuntoja, sillä ne haluavat houkutella ensisijaisesti varakkaita. Se, jos mikä on eettistä sijoittamista. Molempiin liittyy riskejä, jotka tosin ovat hallittavissa
NAVI_ARTTELI N 60° 9.1421`E 24° 45.4545 ENNAKKOMARKKINOINNISSA Valon ja meren äärellä. Osoite: Rantaharju 8 A-B, 02230 Espoo Huoneistoesimerkkejä Asunto Oy Artteli: Huoneisto Tyyppi Krs. m2 Mh. 09 3158 1117 tai 09 3158 1100 (vaihde) ASUMISEN OLOTILA OLOTILA ASUMISEN. 333 839 € 397 959 € 699 900 € 798 970 € A1 A5 4-5h+kt+s 4h+kt+s 1. Asuntojen pohjaratkaisut ovat selkeitä ja joustavasti moniin elämäntilanteisiin muuntuvia. Suuret lasitetut parvekkeet tarjoavat lisätilaa oleskeluun ja viihtymiseen. Rauhallinen, kaunis ympäristö, merenläheisyys ja ihanteelliset ulkoilumahdollisuudet ovat tämän kohteen ehdottomia etuja. 77,0 217 217 € 500 500 € B33 2h+kt 4. Koukkuniemessä sijaitsevan NAVI_korttelin ensimmäinen vaihe on alkamassa. Viidennen kerroksen penthouse-huoneistoihin käydään suoraan hissistä. Vh. Ensimmäisen kerroksen huoneistoissa on asuntopihat lasitettujen parvekkeiden lisäksi. 45,5 176 130 € 343 525 € WESTPRO CC OY, HAUKILAHDENKATU 5 A, 02170 ESPOO Tel. Valtaosa keittiöistä on saarekkeellisia, joiden ympärillä ruoanlaitto ja keskustelu on miellyttävä arki- tai juhlatapahtuma. Pihakannen alle rakennetaan kaksikerroksinen autohalli. 99,5 2. 109,0 B20 3h+kt+s 1. Asunto Oy Artteliin valmistuu kaksi taloa, joissa on yhteensä 36 huoneistoa