PIENTALOASUJAN PIENTALOASUJAN HYÖTYLEHTI NRO 6/2015 IRTONUMERO 6,60 ¤ HÄLYTTIMET Lämpöpumpuilla voidaan korvata kaksi kolmasosaa lämmöntuotannosta Tuleva omakotitalo on kuin voimalaitos Korkein oikeus: KOSTEUSVAURIO käy talokaupan purkusyyksi Tami Tamminen lupaa oppia Murtojen määrä on kasvanut viime vuosina Hybridienergiatalossa käytössä kaikki biot paitsi tuuli suojaavat kotia Viljamakasiinista uusi koti energia-asioissa pikkuhiljaa 3, 90 ERIKOISHINTA
Markkinajohtaja yli 40 vuoden kokemuksella! Tarkimmin testattua laatua! Markkinoiden laajin mallisto! Ei kompromisseja kattokiinnikkeissä! Markkinoiden tukevin ja turvallisin kattosilta! Piskon verran paremp aa!
Aurinko paistaa lasiterassilla ja lasitetulla parvekkeella syksyllä lämpimämmin. www.lumon. 020 7403 200 (Puh. hinta 8,28 snt + 7 snt/min (lankapuh.) tai + 17 snt/min (matkapuh.) facebook.com/LumonSuomi youtube.com/LumonOy Lasitetulla terassilla – koko syksy ilman säävarausta Nauti neljästä vuodenajan parhaista puolista. /kampanja Lasiterassit | Parvekelasit | Auringonsuojatuotteet | Kaiteet | Huolto Osta nyt, maksa osissa!. Lasitus laajentaa säältä suojattuja oleskelutiloja osaksi luontoa
Lämpöpumpuilla merkittävää säästöä s.42-45 Lämmöntuotannosta kaksi kolmasosaa voidaan korvata lämpöpumpuilla. Koti ei jää pimeäksi, vaikka verkkovirta olisi pois päältä. 4 I TALOMESTARI SISÄLTÖ NRO 6-2015 ENERGIAIHMISET Paremmiksi tullaan s.36-41 Valmentaja Juhani Tamminen korostaa, että oppiminen on pitkä prosessi. Viitaniemien koti rakentuu vanhasta viljamakasiinista ja sen jatkeeksi rakennetusta uudisosasta. PERUSKORJAUS Vanhasta viljavarastosta koti s.14-19 Vanhasta makasiinista oikeilla materiaaleilla energiatehokas. Tuleva omakotitalo on voimalaitos s.10-13 Uuden omakotitalon energiateknologinen suunnittelu ei lähde lämmönlähteen valinnasta vaan kokonaisuudesta ja sen mittaamisesta. Kiukas lämmittää vettä s.46-49 Vesikiertokiuas laski Frimanin perheen sähkön kulutusta jopa kolmanneksella. Osaksi lämmitysjärjestelmää s.61-64 Tulisijat integroidaan osaksi kodin muuta lämmitysjärjestelmää. Itse tehden ja kilpailuttamalla s.67-70 Viitasaarelaispariskunta remontoi vuonna 1976 rakennetun elementtitalon energiaa säästävämmäksi. Niin myös kodin energia-asioissa. Pientaloon varavoima s.80-82 Pientalossa taajama-alueen ulkopuolella asuvalle pitkän linjan rakennusmiehelle aggregaatin hankkiminen tuli ajankohtaiseksi pahojen myrskytuulien jälkeen. Oikeilla säädöillä säästöä s.72-75 Sähkölaitteiden oikeat säädöt ja puhdistukset ovat tärkeitä energiansäästön kannalta. Kalle Koivunen on tyytyväinen aggregaatin käyttäjä. Kierrätyslämpöä datakeskuksesta s.50-52 Teollisen ylijäämälämmön hyödyntäminen vähentäisi Suomen vuosittaista lämpöenergian tarvetta yli kymmenen prosenttia Suomessa käytettävästä kaukolämmöstä. Avotakasta lämmityslaite s.58-60 Takkasydän muuttaa vanhan avotakan lämmityslaitteeksi, josta kaikki energia ei karkaa taivaan tuuliin. ENERGIANKULUTUS 2020-luvun energiatavoitteisiin s.6-9 Yhteensä kuusi uusiutuvan energian lähdettä on käytössä Talo2020:ssa, johon Petri Malmelinin perhe muutti vapuksi. TULISIJAT Korjausrappauksiin itsekin s.54-57 Perustukset, piippu, hormit ja tulisijat kannattaa tutkituttaa asiantuntijalla ennen vanhan talon ostoa. 46 80 14. Lämminvesivaraajassa on kello 18:n aikaan illalla 45-asteista vettä eilisen lämmityksen jäljiltä, kertoo käyttöpaneeli. Tulisijan valintaan vaikuttavat lämmitystarve ja tilan koko. Motti per suomalainen s.76-79 Pientalojen lämmitykseen käytettäviä tulisijoja on laskettu olevan Suomessa noin 2,2 miljoonaa. Niissä poltetaan vuosittain noin 5,4 miljoonaa kuutiota puuta – siis jotakuinkin motti per suomalainen. Uusiutuva energia nostaa suosiotaan kannattavuutensa ansiosta. – Pari pesällistä kiukaassa lämmittää veden 55-58-asteiseksi, kertoo Samuli Friman
O makotirakentajan lämmitysvalinta ei ole enää niin yksinkertainen juttu kuin joskus ennen. Sama järjestelmä toimii kolmen eri energiamuodon kanssa. Juhani Tamminen etenee pikkuhiljaa energiansäästämisen opin tiellä. Kaikki omakotitalot kannattaa rakentaa energiaälykkäiksi myös siksi, että parinkymmenen vuoden kuluttua muunlaiset talot ovat yhä vaikeampia saada kaupaksi. vuosikerta, 7 numeroa vuonna 2015 ISSN 0785-6318, www.karprint.fi/talomestari Toimituksen osoite: 03150 Huhmari Puh. Lehdessä esitellyssä hybridienergiatalossa on käytössä kaikki bioenergiat paitsi tuuli. Älytalo merenrannalla s.84-87 Turvallisuus ja elämisen helppous samassa paketissa Control4-ohjausjärjestelmässä. Ilmanvaihto on myös asia, jota ei pidä jättää huomioimatta. Mari Ahola-Aalto Energiavalinta yhä haasteellisempi Paula Öhman nauttii lämpimästä ja hyvin sulkeutuvasta uudesta ovesta. Kannen kuvassa Vattenfallin Vuoden energiaperhekilpailuun osallistuva Juhani Tamminen. Lämpö tehokkaasti käyttöön s.92-94 – Nykypäivän tulisijat ovat hyötysuhteeltaan hyviä. Omakotivarkauksia yhä enemmän s.26-31 Lohjalainen Kari Ylönen on tyytyväinen hälytysjärjestelmäänsä. Kuva: Vattenfall PÄÄKIRJOITUS 10 Vastuu virheistä ja huomautukset: Karprint Oy:n suurin vastuu hyväksytyn ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä on ilmoituksesta maksettu hinta ja muihin lehtiin toimitetusta aineistosta sen valmistusarvo. Kotivakuutuksia kolmea eri tasoa s.32-35 Kotivakuutus ei kuitenkaan korvaa huolimattomuudesta johtuvia vahinkoja. MUUTA Kosteusvaurio syy kaupan purkuun s.20-24 Omakotitalon ostaja voitti korkeimmassa oikeudessa talokauppaa koskevan kosteusvaurioihin liittyvän kiistan. Toisin sanoen poltetusta puuenergiasta saadaan lämpö tehokkaasti hyödynnettyä, pienillä päästöillä, toteaa energia-asiantuntija Kari Balk. Lämmön talteenotolla ja taloa tehokkaasti ohjaavalla säätöjärjestelmällä säästetään satoja euroja vuodessa. Karprint Oy ei vastaa ilmoittajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jos ilmoitusta ei voida julkaista määrättynä päivänä tai suunnitellun mukaisesti aineiston teknisten puutteiden tai asiasisältöjen puutteellisuuden vuoksi. 36 Onko huolto myöhässä. Asukas pystyy omilla toimillaan säästämään melkoisesti energiaa. 67. Rautakauppa kohtaamispaikka s.65-66 Tanja Hokkasen, Rautia-kauppias ura alkoi joulukuussa 2014. Sähkökattila-vedenlämmitin yhdistelmän avulla voi helposti aloittaa sähköllä ja täydentää lämmitysjärjestelmää myöhemmin uusiutuvan energian komponenteilla tarpeen mukaan ja jättää sähkön vähemmälle. Valmentajana hän tietää, ettei tulosta synny hetkessä. Karprint Oy:n tilaajarekstereihin tallennettuja tilaajatietoja voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Muistutus virheellisestä ilmoituksesta on tehtävä viimeistään kahdeksan (8) vuorokauden kuluessa ilmoituksen julkaisemisesta lehdessä. 09-413 97300 Fax 09-413 97405 talomestari@karprint.fi Päätoimittaja: Mari Ahola-Aalto 09-413 97369 mari.ahola-aalto@karprint.fi Toimittajat: Pentti Eerikäinen, Terttu Iiskola, Pauli Jokinen, Soili Kaivosoja, Tuula Kolehmainen, Juhani Karvonen, Virpi Piippo, Mira Piispa Myyntiryhmän päällikkö: Eija Kiukkonen 09-413 97 390 eija.kiukkonen@karprint.fi Ilmoituspäällikkö: Kari Ylönen 09-413 97381 kari.ylonen@karprint.fi Taitto: Päivi Ahlroth, Mika Kettunen Kustantaja ja paino: Karprint Oy, 03150 Huhmari Tilaukset: klo 8–16: 09-413 97300 Hinnat: 7 numeroa vuodessa: Mukana kaksi Viherikkuna-teemanumeroa Määräaikaistilaus 48 euroa, kestotilaus 43 euroa. Kyselyt rekisteriselosteesta henkilörekisterilain 11§ mukaiset tarkistuspyynnöt kirjallisina ja allekirjoitettuna Karprint Oy/ tilaajapalvelu 03150 Huhmari. s.88-91 Jokaisen talonomistajan pitäisi käväistä katolla kerran vuodessa, jotta hän välttyisi suurilta yllätyksiltä katon kunnon suhteen. Kehitys tuo kaivattua joustavuutta lämmitysjärjestelmiin. TALOMESTARI I 5 38. Kodin energiankulutuksesta noin kolmannes kuluu sähkölaitteisiin ja valaistukseen. Osana energiaremonttia on uusittu ikkunat ja ovet
Aloittaessaan rakennushankkeensa pääkaupunkiseudulla Malmelinit halusivat, että talosta tulee terve ja se täyttää 2020-luvun energiatavoitteet.. – Joskus tulevaisuudessa, kun myymme taloa, meillä on osoittaa katkeamaton tietoketju talon energiatehokkuudesta, rakenteiden kunnosta ja sisäilman laadusta, Petri Malmelin kertoo. 6 I TALOMESTARI ENERGIA K aikki omakotitalot kannattaa rakentaa energiaälykkäiksi ja sisäilmaterveellisiksi myös siksi, että parinkymmenen vuoden kuluttua muunlaiset talot ovat yhä vaikeampia saada kaupaksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on myynnissä runsaasti 1960–70-lukujen pientaloja, joissa monet rakenteet ja toiminnot ovat tulleet Mustaksi rapattu Talo2020 on Lammin 500 mm:n lämpöharkkoa. TALO2020:N TÄYTTÄÄ 2020-LUVUN ENERGIATAVOITTEET Hybridienergiatalossa käytössä kaikki biot paitsi tuuli Yhteensä kuusi uusiutuvan energian lähdettä on Talo2020:ssa, johon Petri Malmelinin perhe muutti vapuksi. – Vanhojen omakotitalojen hinnat ovat muuttovoittoalueilla pysyneet korkealla
Tilaa on noin 250 neliötä kahden aikuisen ja kahden koululaisen perheelle.. Pisimmälle vietynä tämä visio vaatisi talon energiantuotannon tehokkuuden lisäksi muutoksia myös lainsäädäntöön ja sähköverkon älykkyyteen. Tämä ei kuitenkaan useinkaan näy talojen pyyntihinnassa. Niinpä Talo2020:n suunnitteluun varattiin kokonainen vuosi. Saavutetaanko nollaenergiataso Talo2020:n mittausjärjestelmä osoittaa tulevina vuosina, mikä energiatehokkuuden toteuttamisessa oli helppoa, mikä vaikeaa ja mikä mahdollisesti jää utopiaksi. Suunnitteluun varattiin vuosi Vuoden 2013 alussa Suomessa oltiin varsin alkutekijöissä omakotitalojen hybridilämmitysteknologiassa. Talon ostajien tulisikin miettiä, milloin heillä vääjäämättä on edessään lämmityksen, putkitusten, sähköjen, salaojituksen, katon, eristysten ja monen muun talon keskeisen toiminnon ja rakenteen täysremontti. Kallioiselle mäelle rakennetun kenkälaatikon muotoisen talon katto on kallellaan etelään ja isot ikkunat pohjoiseen. Talo2020-talossa on tuplajulkisivu: puusäleikkö kiertää parvekkeita. Ensimmäisen vuoden tarkastelunäkymä saadaan kesällä 2016. – Energiatekninen suunnittelu on Suomessa aika urautunutta. Rakennusteollisuus on niin vanhakantaista, että 20 vuotta nuorempia innovaatioita usein karsastetaan – esimerkiksi yksinkertaista piippujen savukaasujen hyödyntämistä pientaloissa, on Malmelin nähnyt. Talo2020-hankkeen visiona on tulevaisuudessa myös toteuttaa energiasymbioosi talon ja (plug-in hybridi)sähköauton välille. TALOMESTARI I 7 teknisen käyttöikänsä päähän. – Ensimmäisessä vaiheessa tavoitteena on mittauksilla osoittaa, saavutetaanko vuositasolla energiamääräyksen mukainen nollaenergiataso. – Olisi hienoa, jos talomme tuottama informaatio auttaisi tulevina vuosina suomalaisia rakennuttajaperheitä toteuttamaan terveellisiä, energiatehokkaita ja elinkaarijärkeviä koteja. Jos ja kun tämä tavoite saavutetaan, on varsinaisena tavoitteena plusenergiatason saavuttaminen, Malmelin kertoo
Maalämpökaivon poraus oli edullista, koska mäellä päästiin heti kallioon. Kysynkin, kenen etu on osoittaa rakennuttajaperheille näin epärealistisia kustannusarvioita! Malmelin ihmettelee. Kun talossa on tämä lisäksi todella reilut räystäät ja hyvin toteutettu salaojitus on talon ulkopuoliset kosteusriskit saatu minimoitua. Suunnittelussa sisäilmaterveellisyys ja energia liittyivät kaikkeen. Suunnittelijat oli koottava laajalti koko Suomesta. Talon alla oleva kalliomonttu on muotoiltu kuperaksi. ’Harakoille menevästä’ energiasta saadaan merkittävä osa talteen. Sen päällä on metri pestyä kapillaarikatkosepeliä. Pankkien laskurit antavat 2 500–2 700 euroa neliöltä. – Oulun kaupunki on Suomen edistyksellisin. 8 I TALOMESTARI Talo2020:n alapohjaan asennettiin mittaus anttureita. Talo2020:n pystytti kolme kokenutta rakennusmiestä. Talo2020:ssä varauduttiin pitkälle tulevaisuuteen. Energiatehokkuus on arvokasta – Kun saavutettiin haluttu energiatehokkuus ja toimivuus, hyväksyttiin, että talo maksaa muutaman kymppitonnin tavallista enemmän, Petri Malmelin kertoo. Noin 100 sensoria seuraa energian tuottoa ja kulutusta, sisäilman laatua ja rakenteiden kuntoa. Sähköpaneeleita voidaan lisätä tarpeen mukaan. Oulusta löytyi myös arkkitehtimme Pia Krogius, yhdessä kokosimme Talo2020:n suunnitteluverkoston. Kenkälaatikon muotoisen talon pulpettikatto on kallistettu etelään, koska se on aurinkoenergian keräämisen kannalta edullisinta, Malmelin kertoo. – Isot ikkunat sijoitettiin pohjoiseen, koska se on energiatehokkainta ympäri vuoden. Hybridilämmitystalossa päälämmitys. Talon energiatehokkuuseli E-luku on 35. Mittausputkien päät vielä peittyivät kokonaan kapillaarikatkosepelillä. Ilmansuunta-ajattelu Talo2020:ssä sen sijaan poikkeaa totutusta. Siellä rakennusvalvonta panostaa fiksuun rakentamiseen. Se, että kaikki vesikalustusta vaativa toiminta suunniteltiin mahdollisimman lähelle teknistä tilaa, on vanhaa viisautta, jota ei aina toteuteta. – Kolmikko kertoi reilun kymmenen kivitalon kokemuksella pientalon maksavan 3 500–3 800 euroa neliöltä, kun työ tehdään hyvin ja velvoitteet hoitaen. Mustalle peltikatolle asennettiin sekä kuvan Fortumin aurinkosähköpaneeleita että aurinkolämmönkeräimiä. Kuumilla ilmoilla ei synny turhaa viilennettävää, mutta aurinko pääsee paistamaan sisään ollessaan alempana
Aurinkopaneelien optimiteho on noin 2,2 kW. Kun puuttuva osa lisättiin, alkoi sisään virrata 18-asteista ilmaa, kun ulkona oli 26 astetta. Aurinkosähköpaneelit sijoittuvat pulpettikaton ylänurkkaan. Aurinkolämpökeräin, keräilypinta 6 neliötä. – Mittausten avulla löytyi syy siihen, miksei talon maaviilennys kytkeytynyt päälle vaan taloon tuli elokuun lopun parina hellepäivänä sisälle 28-asteista ilmaa. Sähkö (plug in hybridi) -auton, tai muun energiatarpeen vuoksi, aurinkopaneelipakettia on helppo kasvattaa. Hän jatkokehitti anturointia, mittausteknologiaa ja tiedon jalostamista meidän taloomme, Malmelin kertoo. LTO-ilmanvaihtokone maapiiritoimisella esilämmityksellä/esiviilennyksellä. Kattilan lämpöä siirretään lattialämmitykseen sekä kuumaan käyttöveteen. Hiilloksen sammuttua piipun ja varaajan lämpötilat asettuvat samalla tasolle ja ohjausyksikkö pysäyttää kierron. Teksti: Terttu Iiskola Kuvat: Petri Malmelinin albumi. Kattilaan varataan maalämpöpumpun, aurinkokeräimen sekä savukaasujen energiaa kahdesta piipusta. TALOMESTARI I 9 Hybridikattila 700 litraa on lämmitysjärjestelmän sydän talon kaakkoisnurkan alakerrassa. Sensorit paljastivat asennusvirheen Talo2020:een on asennettu noin 100 sensoria, joilla mitataan energian tuottoa ja kulutusta, sisäilman laatua ja rakenteiden kuntoa. Kylmällä ilmalla sisään tuleva ilma esilämmitetään maapiirin nesteen avulla. Ilmanvaihtokoneen lämmön talteenoton vuosihyötysuhteeksi on ilmoitettu yli 90 prosenttia. Ilmanvaihtokoneesta puuttui yksi viiden euron hintainen ohjausrele, minkä vuoksi maaviilennyspiiri ei kytkeytynyt päälle. Järjestelmän invertterilaite, joka muuttaa paneelien virran normaaliksi verkkovirraksi, sijaitsee talon teknisessä tilassa. – Hybridijärjestelmät kärsivät matematiikasta, jolla E-luku lasketaan. – Opiskelukaverini Otaniemestä, tekniikan lisensiaatti Timo Knuuttila oli rakentanut öljylämmitystaloonsa suppeamman seurantajärjestelmän. Laskennallisesti Talo2020 tarvitsee -20 asteen pakkasjaksolla 1,8 kW ulkopuolista energiaa talon ja käyttöveden lämmittämiseen. Maapiirin avulla tuo arvo voisi teoriassa jopa ylittyä. – Sähkö on Suomessa nykyisin niin halpaa, että monet energialaitteet tulevat tehokkaan käyttöikänsä päähän ennen kuin maksavat itsensä, Malmelin toteaa. Parin vuoden päästä meillä on tiukkaa faktaa siitä, mikä E-luku todella on. Fortumin aurinkosähköpaneelit, 9 paneelia, noin 14 neliötä. Tuulimylly. Mittausdata tulee aikanaan osoittamaan ilmanvaihtokoneen todellisen hyötysuhteen. Aurinkoisena päivänä tuotto on 15– 20 kWh. LTO piipuissa – ’Harakoille menevästä’ energiasta saadaan näin merkittävä osa talteen lämmittämään talon lämmitysja käyttövettä. Maapiirin pumppu kierrättää maapiirin nestettä ilmanvaihtokoneen esilämmitys/-viilennysyksikölle myös silloin, kun maalämpöpumpun tehoa ei tarvita. Kun löytyy pystyakselinen hiljainen malli, sellainen on helposti liitettävissä mäellä sijaitsevaan taloon. Kun tulipesään laitetaan tuli, savukaasut lämmittävät hormiputken ympärillä olevan lämmöntalteenottolaitteen nesteen ja ohjausyksikkö käynnistää lämmön siirron piipulta hybridivaraajaan. Ilmanvaihtokone siirtää lämpöä poistettavasta ’likaisesta ilmasta’ sisään otettavaan ’puhtaaseen ulkoilmaan’. Maalämpöpiirin teho yksinään riittää talon lämmittämiseen talven lämmityskaudella. Helteisellä säällä sisään tuleva ilma puolestaan esijäähdytetään maapiirin avulla, samalla varastoiden kesän lämpöä porakaivoon 4kW:n maalämpöpumppu 120-metrisellä porakaivolla. Lisätietoa: www.talo2020.fi/ Talo2020:n lämmitysjärjestelmä Talo2020:n suunnittelun ydintiimi CEPH (Central European Passive House) -sertifioitu arkkitehti / pääsuunnittelija Pia Krogius, Oulu CEPH-sertifioitu rakennesuunnittelija Arto Kivioja, Oulu sisäilmarakenneratkaisuasiantuntija Mikrosem Oy, Helsinki lvija energia-asiantuntija Lamit Oy, Jyväskylä mittausanturoinnin, langattoman tiedonsiirron ja pilvipalveluratkaisujen asiantuntija Timo Knuuttilan Springy, Espoo passiivipientalojen ja hybridi lämmityksen asiantuntija Nikolas Salomaa, Turku aurinkosähköjärjestelmät Olli-Pekka Raatikainen, Fortum, Espoo lähteeksi määräytyy maalämpö, jolloin Eluvun laskentakaavassa käytetään sähkön kerrointa. Kevään, kesän ja syksyn ajan maalämpöpumppu pääsääntöisesti huilii, sillä käyttövesi lämpenee pitkälti aurinkolämpö keräimen avulla. Aurinkolämpökeräimellä lämmitetään (hybridivaraajaa hyödyntäen) käyttövettä kevään, kesän ja syksyn aikana. Ylijäämäsähkö myydään verkkoon. Takan ja saunan piipuissa on nestetoimiset lämmön talteenotot
SAFA toteaa, että muutos lisää merkittävästi suunnittelun vapautta. Suomen arkkitehtiliitto SAFA on koonnut sivuilleen kattavan tietopaketin Energiatehokas ja ekologisesti kestävä rakennus . Kastellin lämmitysmuotona on kaukolämpö, joka asuntomessualueelle tulee energiatehokkaasta sähkön ja lämmön yhteistuotantolaitoksesta. Riittävän pieneen E-lukuun on mahdollista päästä useilla erilaisilla tavoilla. Energiatehokkuus näkyy rakenteissa ja tekniikassa: yläpohjassa U-arvo on vain 0,07, ilmanvaihdon lämmöntalteenoton vuosihyötysuhde on korkea, 75 %, ja mitattu ilmanvuotoluku vain 0,8 l/h. R akentamismääräykset uusiutuivat vuonna 2012. OMAKOTITALON ENERGIATEKNOLOGINEN SUUNNITTELU LÄHTEE KOKONAISUUDESTA JA SEN MITTAAMISESTA Tuleva omakotitalo on VOIMALAITOS. Keskitetyn energiantuotannon sijaan tulevaisuudessa siirrytään enenevästi hajautettuun energiantuotantoon. Ylilämpöä rajoittaa yöaikaan ilmanvaihtokoneen yöviilennystoiminto, joka tehostaa ilmanvaihtoa ilman viiletessä. Muutosvauhti on niin nopea, että uuden omakotitalon suunnittelijan kannattaa hypätä suoraan plusenergiataloon Plusenergiataloksi kutsutaan rakennusta, joka tuottaa energiaa yli oman tarpeensa. – Paritalorakenteen ja kolmen asuinkerroksen ansiosta tonttimaa hyödynnetään tehokkaasti. Puhutaan – enemmän tai vähemmän – hybridienergiataloista. Tällaisesta hybridilämmitystalosta on hyvä käytännön esimerkki myös Petri Malmelinin Talo2020, joka esitellään toisessa jutussa. Suuri ikkunapinta-ala suunnattuna erityisesti lounaaseen tuo vuositasolla paljon auringon lämpöenergiaa sisätiloihin. Motivan koordinoiman Energiatehokas koti -hankkeen seurantakohteet nostavat esiin erittäin energiatehokasta rakentamista ja siitä saatuja kokemuksia. Keskeinen osa hanketta on www. 10 I TALOMESTARI ENERGIA Omakotirakentajan lämmitysvalinta ei ole enää niin yksinkertainen juttu kuin joskus ennen. Seurantakohteiden kautta voi perehtyä energiatehokkaan ja kestävän rakentamisen ratkaisuihin sekä kuulla rakentajien ja rakennuttajien kokemuksia itse rakentamisesta mutta etenkin siitä kuinka ratkaisut toimivat käytännössä. Siihen kytkeytyy myös tuleva myyntihinta. Mikäli energia tuotetaan uusiutuvilla, voidaan päästä esimerkiksi painovoimaisenkin ilmanvaihdon rakennuksessa riittävään E-lukuun. Uudisrakennuksissa on siirryttävä kokonaisenergiatarkasteluun, jossa lasketaan rakennuksessa käytetty energia, energiamuodon kerroin ja rakennuksen tyyppi. Lämmitysvalintojenkin suunnitteluprosessi on silloin kokonaisvaltainen. – Rakennuksissa on ilmatiivis rakenne (suunnitteluratkaisuna), hyvin eristetyt ulkoseinät, asunnoissa taloautomaatiot, korkean hyötysuhdetason lämmöntalteenotto ilmanvaihdossa sekä aurinkosähköpaneelit, kiertoilmatakat ja maalämpökiertoon kytketyt sisätilojen viilennyskonvektorit, jotka kesäkaudella lataavat lämpökaivoja sisätilojen ylilämmöllä, kuului arviointi. Toisaalta suoran sähkölämmityksen talon on oltava hyvin energiapihi täyttääkseen vaatimukset. Kastellissa puolestaan talon ulkoiset mittasuhteet ovat omiaan käytönaikaiselle energiatehokkuudelle ja pohjaratkaisu on myös investointina suhteellisen kustannustehokas. – Energiatekniikka voidaan integroida osaksi arkkitehtuuria, kun se tiedostetaan jo varhaisessa suunnitteluvaiheessa, SAFA painottaa. Energiantuotantotekniikkaa liitetään rakennuksiin ja muuhun rakennettuun ympäristöön, myös omakotitaloihin. Energiatehokas koti puhuu asukkaalle verkossa Suomessa tavoitteena on parantaa rakennusten energiatehokkuutta 20 prosenttia sekä lisätä uusiutuvien energiamuotojen käyttöä ja suunnitteluvapautta. Kristallikuutiossa on tekniikalla saavutettu hyvä energiatehokkuus ja hyödynnetty myös uusiutuvaa energiaa monipuolisesti. – Myös muuttovalmiin toimitussisällön kustannus on Kastellissa, useimpiin asuntomessutaloihin verrattuna, kohtuullinen ja näin lähempänä tavallisen kuluttajan kukkaroa, toteaa asiantuntija Sami Seuna Motivasta. Käytössä kokonaistoimivuutta ja talon kuntoa seurataan verkon pilvipalveluista. Lämmityksen suunnittelun aluksi pitää nähdä oman talon asema tulevassa hajautetussa energiantuotannossa. energiatehokaskoti.fi -verkkopalvelu, joka tarjoaa perustietoa pientalojen energiatehokkuuteen vaikuttavista asioista ja linkkejä lisätiedon lähteisiin. Asuntomessuilla palkittiin kaksi toimivaa Valtion energianeuvoja Motiva ja Talotekniikkateollisuus valitsivat energiatehokkaimmiksi tämän kesän messutaloiksi Kastelli -puutalon ja Kristallikuutio-kiviparitalon. Ylijäämäenergia voidaan myydä valtakunnan sähköverkkoon tai tulevaisuudessa muuntaa vaikkapa auton käyttöenergiaksi. Suomessa siirrytään uudisrakentamisessa lähes nollaenergiarakentamiseen vuoteen 2020 mennessä
Näin siis aurinkokeräimellä tuotettua lämpöä tai aurinkopaneelilla tai tuuliturbiinilla tuotettu sähköä ei lasketa mukaan rakennuksen E-lukuun. Ostoenergialla tarkoitetaan kaikkea rakennuksen käyttöön hankittua energiaa (esimerkiksi sähkö ja kaukolämpö) sekä polttoaineita (kuten öljy, pelletit, puu), mutta ei rakennuksessa esimerkiksi auringon, tuulen tai lämpöpumpun avulla hyödynnettyä uusiutuvaa energiaa. Lähde: SAFA E-luku ei suosi omaa bioenergiaa. Asuntomessujen parhaiden pientalojen E-luku alitti 100. Fossiilisten polttoaineiden kerroin on 1, sähkön 1,7, kaukolämmön 0,7, kaukojäähdytyksen 0,4 ja uusiutuvien 0,5. Rakennusten energiatehokkuutta mitataan E-luvun avulla. Kokonaisenergiatarkastelussa lasketaan yhteen kaikki rakennuksessa tapahtuva ostoenergiankulutus (lämmitys, ilmanvaihto laitteineen, lämpimän käyttöveden tuottaminen, valaistus, kodin laitteet jne.) ja jaetaan tämä rakennuksen bruttoalalla, johon lasketaan mukaan kaikki lämmitettävät tilat. Energiamuodoille on annettu kertoimet, joilla rakennuksessa käytetty energiamäärä kerrotaan. Pientalojen E-luvun yläraja riippuu lisäksi talon pinta-alasta: vaatimukset ovat lievemmät pienille pientaloille. TALOMESTARI I 11 Tuleva omakotitalo on VOIMALAITOS Kastelli-puutalon valitsivat Motiva ja Talotekniikkateollisuus Vantaan asuntomessujen energiatehokkaaksi kohtuuhintaiseksi taloksi. E-luvuilla on rakennustyyppikohtainen yläraja. Lämpöpumpulla maasta, vedestä tai ilmasta saatu energia on peräisin tontilta eikä sitä oteta mukaan E-lukuun, mutta pumpun kuluttama sähkö luetaan mukaan ostoenergiaksi. Määräykset pyrkivät suosimaan uusiutuvia energiamuotoja sekä kaukolämpöä. E-luvun laskennassa huomioidaan rakennuksen käyttämän ostoenergian tuotantomuoto. Se lämpiää kaukolämmöllä, joka tuotetaan Vantaan jätteenpolttolaitoksessa
12 I TALOMESTARI Kastelli käyttää suunnittelussa energiakonsulttia T alopaketti on rakennuttajalle helppo ratkaisu, mutta lämmitysratkaisut täytyy siihenkin valita itse. Sillä tavalla kannamme vastuuta taloprojektin onnistumisesta, Antti Kokko sanoo. Toinen haluaa lämpöpumppuja ja/tai aurinkoenergiaa ja viimeisen teknologian mukaista mittausta, toiset taas valitsevat mieluummin lämmön talteenoton rinnalle vain puulämmitystä. Valintaan vaikuttavat olennaisesti esimerkiksi kaukolämmön saatavuus sekä hinta tai vastaavasti se, onko tontille mahdollista tai lupaa porata maalämpökaivoa. Miten rakennuttajia neuvotaan valinnassa. – Meidän kauppiaillemme on tehty vakiomalleistamme aputaulukot, joiden perusteella pystytään haarukoimaan, millaisia lämmitysmuotoja voidaan valita ja mitä tekno logioita käyttää, Antti Kokko kertoo. – Yhä useampi on kuitenkin kiinnostunut ekologian ja energiatehokkuuden vähimmäistason ylittämisestä. ”Suuri ikkunapinta-ala suunnattuna erityisesti lounaaseen tuo paljon auringon lämpö energiaa sisätiloihin vuositasolla. Ylilämpöä rajoittaa yöaikaan ilmanvaihtokoneen yöviilennystoiminto, joka tehostaa ilmanvaihtoa ilman viiletessä”, luettelevat arvioijat Kastellia. Kastelli -talojen kauppiailla on työkalut alustavaan lämmitysmuodon valintaan ja energiakonsulttitoimisto oikeita ja asiakasta tyydyttäviä valintoja helpottamassa. Kastelli-talojen suunnittelupäällikkö Antti Kokko on huomannut, että rakennuttajat tietävät vaihtelevasti nykyisistä rakennusmääräyksistä ja energia-asioista. – Talon koko ja asukkaiden määrä vaikuttavat myös paljon siihen, mitkä ratkaisut ovat järkeviä. Petri Malmelin kuitenkin kyseenalaistaa kesäkautena sisäilmaa kuumentavat ikkunasuuntaukset, koska nykyisin energiaa käytetään myös viilentämiseen. He ajattelevat talon tulevaa myyntiarvoa. – Kun talosuunnitelma etenee pääkuvavaiheeseen, lähetämme sen energiakonsulttitoimistolle, joka tarkistaa, että energiaselvitys täyttää kaikki vaatimukset ja ratkaisu toimii. Energiavalinnoissa on nykyisin paljon valinnanvaraa, ja vaihtoehdoista on muodostettavissa monenlaisia yhdistelmiä.. Rakennuslupaan tarvitaan aina energiatehokkuuslaskelma eli E-luku. – Kauppiaamme tuntevat myös paikalliset rakennusmääräykset ja mahdollisuudet
Lämpökaivo maksaa putkitettuna ainakin 6 000 euroa. Lämmitysjärjestelmät ja hinnat Talo tarvitsee aina lämmitysjärjestelmän, ei pelkästään lämmönlähdettä. TALOMESTARI I 13 J ärjestelmän olennaisia osia ovat myös vesivaraajat ja lämmönjakotavat. Ilma-vesilämpöpumppu 7 000–14 000 euroa + Toimii hyvin päälämmitysmuotona hyb ridissä. Motivan sivuilla on hyvät oppaat erilaisista lämmitysjärjestelmistä puusta aurinkoon. Viimeisimmän VTT:n tutkimuksen mukaan poistoilmalämpöpumpuilla säästyy puolet kerrostalon kaukolämpölaskusta. – Vaatii jonkin verran päivystystä ja huoltoa. Vaihtoehtoja on niin paljon, että osaamiseltaan ajantasainen asiantuntija on suunnittelussa välttämätön. Hakejärjestelmä 20 000–30 000 euroa + Uusiutuva, edullinen kotimainen, sopii alueille, jossa raaka-ainetta saa läheltä. – Suuressa uudistalossa kannattaa säästää ennen kaikkea tekniikan keinoin, pienessä uudistalossa voi kannattaa painottaa enemmän rakenteellista energiatehokkuutta. Lämpöpumput ja lämmön talteenotto Jokaiseen uuteen taloon pitää asentaa lämmön talteenottolaite, joka tehostettuna versiona on myös lämpöpumppu. Monienergialämmitys/hybiridi -lämmitysmuodon osalta tilasto on saatavilla vain vuosilta 2012–2014. Maalämpöjärjestelmä 10 000–25 000 euroa + Ei juurikaan vaadi huoltoa, pienet käyttökustannukset. Kaukolämpö 6 000–10 000 euroa + Yhteistuotanto on tehokas tapa tuottaa energiaa. Lisätietoa: motiva.fi tai googlaa: Lämmitystapojen vertailulaskuri Lämmitysjärjestelmien markkinaosuudet uusissa pientaloissa vuosina 2006-2014. – Olosuhdeherkkä, ei kovimmille pakkasille, ja puhdistuksesta huolehdittava. Takaisinmaksuajoissa noin 10 vuotta on useimmiten hyväksyttävä yläraja energiansäästöinvestoinnille. Tässä lista erilaisista vaihtoehdoista hintahaarukoineen, jotka on laskettu Motivan energia-asiantuntijan Sami Seunan avulla. Pienessä nollaenergiatasoon rakennetussa talossa saattaa hyvin riittää lämmöntalteenoton lämpöpumppu täydennettynä puutai pellettitakalla. Siellä on myös lämmitysjärjestelmien vertailulaskuri. Pienhiukkaspäästöt. – Isot investoinnit, ei siis pienille taloille. Puu, uuni alkaen 5 000 euroa + Kotimainen täysin uusiutuvaa energiaa. – Kovimmilla pakkasilla ja korkean patterivesilämpötilatason kanssa vaatii rinnalle toisen lämmitysmuodon. – Vaatii valvontaa ja jonkin verran huoltoa. Lähde: Motiva/Pientalorakentamisen kehittämiskeskus ry, PRKK. – Omakotitalon omistajan lompakko ratkaisee valinnat pitkälti. Joka toiseen uuteen omakotitaloon rakennetaan maalämpöjärjestelmä. Jos omaa puuta, alhaiset kustannukset. Tämä toteutuu enimmäkseen lämpöpumppujen kohdalla, Seuna sanoo. – Vaatii jonkin verran valvontaa ja ylläpitotyötä. Osa energiayhtiöistä käyttää jopa vain uusiutuvaa energiaa, mutta tilanne vaihtelee yhtiökohtaisesti. Puu ja kaukolämpö Puupelletti 8 000–15 000 euroa + Kotimainen uusiutuvaa energia, palaa puhtaasti, helppo varastoida. Lämpöpumput ovat lyöneet itsensä läpi, kuten oheinen tilasto osoittaa. Raaka-ainetta tarvitaan usein, ja se vie varastotilaa. Ilmalämpöpumppu 1 500–2 000 euroa + Energiaa säästävä tukilämmityslähde melko pienellä investoinnilla. – Käytetään paljon myös uusiutumattomia luonnonvaroja, kuten kivihiiltä
Varsinaisesta asuinkerroksesta rakennetaan portaat yläkertaan. Yhtenäinen tila jaetaan huoneiksi Keskimmäiseen, asuinkerrokseen tulee keittiö, ruokailutila, olohuone ja makuuhuone. Tavoitteena on päästä muuttamaan ensi keväänä. Viitaniemet ottavat vintin asuinkäyttöön avaamalla rakennuksen toisen pään yhtenäiseksi tilaksi. Makasiini oli ollut tyhjillään kolmisenkymmentä vuotta. Vanhan osan muuratut tiiliseinät ovat paksuudeltaan 45-senttisiä. 14 I TALOMESTARI PERUSKORJAUS H attulalaiset Kimmo ja Arja Viitaniemi ostivat Vanajaveden rannalla olevan hämeenlinnalaisen Kirstulan kartanon viljavaraston viisi vuotta sitten. Ruokailutila ja makuuhuone ovat korkeaa, kaksikerroksista, avointa tilaa. Maan alla on talon kaksi ainutlaatuisuutta, vanhat juureskellarit. Asuinkerroksen laajennusosaan tulee saunaosasto ja kodinhoitohuone. Ylimpään kerrokseen jää tilaa 18, 5 neliön huoneelle. Vintti on erotettu maanpäällisestä varastosta puulattialla. Viljavarastosta uusi koti Talossa on uuden laajennusosan kanssa noin 240 neliötä kolmessa kerroksessa. Uuden laajennusosa seinät ovat lämpöharkkoa. Pohjakerros on kokonaan maan alla. Tähän saakka kaikkiin kolmeen kerrokseen on ollut oma käyntinsä ulkokautta. Työmaalla on työmiehiä, mutta myös Kimmo Viitaniemi osallistuu itse töihin. Rungon kunto oli kuitenkin hyvä, hirsissä ei juuri kosteusvaurioita ollut. Muutaman kesän tiloissa toimi antiikkia myynyt kesäkauppa. Sitä ei ole koskaan lämmitetty, minkä takia rakennuksessa ei ollut eristystä. – Muun ajan rakennus oli romuvarasto. Tiiliholvatut kellarit ovat kumpikin kooltaan noin 40 neliötä.. Viitaniemet ovat tehneet saneeraustöitä tosissaan tämän vuoden. Asuinkerrokseen, keittiön ja ruokailutilan väliin tulee myös takka. VANHASTA MAKASIINISTA OIKEILLA MATERIAALEILLA ENERGIATEHOKAS Kodin saneeraaminen 1920-luvulla tehtyyn kartanon tiiliseen viljavarastoon vaatii aikaa, viitseliäisyyttä ja hyvää suunnittelua. Kimmo Viitaniemi valitsi maalämmön talon lämmitysjärjestelmäksi
TALOMESTARI I 15 Katto yhtä jyrkkä kuin vanhassa osassa Hieman loivempi katto kuin vanhassa osassa Julkisivu länteen Pälkänneentielle päin.
Laajennusosaa varten kaivoimme kolmimetrisen montun ja rakensimme laajennusosan. Rakennuksen ulkoverhoiluun ei komeSisätilojen saneerausta ei Museo-virasto rajoita.. Viitaniemillä on käyttötarkoitus mietittynä holvikellareille. Ajatus saneerauksesta vauhdittui, kun saimme rakennusluvan, mikä ei ollut aivan itsestäänselvyys tällaisessa suojelurakennuksessa. Remontin kustannusarviota Viitaniemi ei ole laskenut, mutta arvio on noin 300 000 euroa. Viitaniemillä ei alunperin ollut suunnitelmaa saneerata makasiinia asunnoksi. Juuresten mukana kulkeutunutta maata oli kertynyt lattialle puolisen metriä. 16 I TALOMESTARI Olohuone 21m 2 Ruokailutila 21m 2 Keittiö 7m 2 Makuuhuone 14m 2 Eteinen 21m 2 Pesuhuone 4m 2 Sauna 4m 2 WC 3,2m 2 Kodinhoitohuone 11m 2 – Kun aloimme kunnostaa niitä, piti ensimmäiseksi poistaa lattialle kertynyt irtomaa ja kaivaa luonnonkivisokkeli esiin. Museovirasto rajoittaa muutoksia Lisämausteensa hankkeeseen on tuonut Museovirasto, joka rajoittaa rakennuksen ulkonäköön tehtäviä muutoksia. – Minulla on keräilyharrastus ja saan kellareista kokoelmille hyvän tilan. Paljolti holvikellareiden vuoksi Viitaniemet joutuivat tekemään rakennukseen laajennusosan. – Meillä ei ollut tarvetta uuteen kotiin, koska meillä oli muutaman kilometrin päässä rantatontilla sijaitseva omakotitalo. – Ilman laajennusosaa kellareihin ei olisi päässyt kuin ulkokautta. Vaikka kellarit ovat täysin maan alla, ei kosteus ole ongelma, Kimmo Viitaniemi sanoo. Laajennusosasta saimme rakennettua raput maan alle. Makasiini sisältyi yhtenä osana viisi vuotta sitten tehtyyn kiinteistökauppaan, johon kuuluu paljon muutakin, joten sen hintaa on vaikea arvioida. Sattumat ohjaavat ihmistä ja meille kävi tässä asiassa näin, Kimmo Viitaniemi sanoo
Sisäseiniin vedetään 88 millin lekaväliseinäharkko. Harkko on kivimateriaaleista lämmöneristävyydeltään parhaita siporexin ohella. Vanhan osan alakertaan rakentuu oleskelutilaa, makuuhuone sekä keittiö ja ruokailutila. Siitä ei kulkuaukkoa tule, vaan ovi jää ikään kuin ulkopuolelle näkyväksi rekvisiitaksi. assa länsipäädyssä saa tehdä muutoksia. – Tiili on varma rakenne ja rakennus oli kuiva, joten siinäkään mielessä ulkoseinien muutoksiin ei ole ollut tarvetta. TALOMESTARI I 17 Toinen kerros Kellari Tiiliholvi n. Harkko on asennettu seiniin 30x60 sentin pontattuina blokkeina. Tiiliseinän ja harkkolevyn väliin jää noin viiden sentin ilmarako. Ulkoseinät säilyvät tiilisinä, mitä jo Museovirastokin edellyttää. – Esimerkiksi länsipäädyn vanha puuovi on säilytettävä. Yläkertaan kuljetaan toistaiseksi metallitikkaita pitkin. 36 m 2 Huone 18,5 m 2 Auki alas Auki alas Ala-aula 23,5 m 2 Varasto 15 m 2 Tekninen tila 7,5 m 2 Länsipäädyn tulee säilyä entisellään Museoviraston määräyksestä. Sisäosien suhteen ei saneerauksella ole mitään rajoituksia. Harkkolevytys oli tarpeen senkin takia, että levytyksellä saimme myös seinät oikaistuksi, koska viljamakasiinia ei. 36 m 2 Tiiliholvi n. – Harkko toimii jo itsessään lämmöneristeenä ja tällä tavoin saamme seinän U-arvoa hieman parannetuksi
Holvien seinät on kevyesti hiekkapuhallettu ja aion suihkuttaa pintaan emulsioainetta, jottei tiilenmurusia pääsisi irtoilemaan tiilistä. Seinä tasoitetaan ja maalataan, eikä sitä tarvitse tapetoida tai paneloida. – Vanhan osan seinänvierustalla emme kaivaneet puoltatoistametriä lähemmäksi tiiliseinää. 18 I TALOMESTARI Maanalaisia holvikellareita ei joka kodissa ole. Uudisosassa ja holvikellareissa lattialämmitys on valettu betoniin. Lattioissa on vesikiertoinen lattialämmitys. – Mitään muita eristeitä ei tarvita. Niistä toinen on Viitaniemien koti rakentuu vanhasta viljamakasiinista ja sen jatkeeksi rakennetusta uudisosasta.. – Lämpöharkko täyttää matalaenergiatalon vaatimukset. Laajennusosa lämpöharkosta Laajennusosa on Lammin Betonin 400 millin lämpöharkkoa, eikä sitä tarvitse eristää, vaan harkon rakenne on jo itsessään eristävä. Maalämpö huolettomin vaihtoehto Lämmitysmuodoksi valikoitui maalämpö. Alunperin rakennuksessa on ollut pärekatto, joka oli ilmeisesti 1950-luvulla korvattu savitiilikatolla. Ulkoseinään vedän tiilen värisen pinnoitteen. – Holvikellareissa oli maavarainen lattia, mutta valoimme sen betonille. Seinän vierustan sorkkiminen todennäköisesti vain huonontaisi sinällään hyvän rakenteen toimivuutta. Uretaanilevyt ovat 105ja 16-senttisiä ja erivahvuiset levyt on asennettu ristiin. Maan alla pohjakerroksessa on ulkopuolelle sokkelia vasten on patolevyt ja bitumi. Tiiliverhoilun alla ovat ruoteet, bitumi ja homesuojattu vaneri. Holvikellareihin vedetään lattialämmitys, mutta muutoin maan alla olevat kellarit säilyvät viileinä. Käytännössä ikkunat ja ovat Uarvoltaan 0,6-0,8:n luokkaa. – Olemme valinneet ikkunoiksi ja oviksi U-arvoltaan kaikkein tiiveimmät, jotta tiiliseinien lämpövuodot hieman korvaantuisivat. Tiilien peseminen olisi ollut kova työ vaikka tiedän sellaistakin tehdyn. Maan kosteus pysyy poissa ja muut rakenteet pitävät pohjakerroksen lämpimänä. oltu aikanaan rakennettu ihan vatupassin tarkkuudella. Makasiinissa oli alunperin tiililattia, joka oli lankutettu. – Pidin kattomateriaalin samana mutta vaihdoin tiilet. Katossa tuskin lämpövuotoja tulee tällä rakenteella olemaan. Katosta ei lämpöä karkaa Kattoon on vedetty eristeeksi 30 sentin uretaanieristeen kolmella eri vahvuudella. Viitaniemi mietti myös hakelämmitystä, koska makasiinin ohella kokonaisuuteen kuuluu kaksi isohkoa piharakennusta. Vanha tiilimuuraus ei voi olla U-arvoltaan kaikkein tiivein seinä. Sisäseinä tasoitetaan ja pinnoitetaan. Haja-asutusalueella sijaitsevaan kiinteistöön ei kaukolämpöä ole saatavilla. Koko rakennus oli salaojitettava, koska makasiiniin ei ole koskaan rakennettu vedenpoistojärjestelmää. Saumat on tiivistetty uretaanivaahdolla Ulkokatto on savitiiltä. Savitiili on erittäin kestävä rakenne, eivätkä entiset tiiletkään olleet kunnoltaan huonoja, itse asiassa tiilet olivat aivan ehjiä, mutta niihin oli kerääntynyt pinttynyttä likaa. Vanhassa osassa lattialämmityslevyt asennetaan uusitun lankkulattian ja betonilaatan väliin. Talo on rakennettu luonnonkivisokkelille ja tiivistetty savella
TALOMESTARI I 19 vanhan hevostalli, joka toimii nyt Viitaniemien viherrakennukseen erikoistuneen yrityksen varastona. Teksti ja kuvat: Juhani Karvonen Uusi ikkuna Eteinen Vanha graniittisokkeli Ovi vanhaan tiiliholvattuun kellariin Ovi vanhaan tiiliholvattuun kellariin Saunaosaston katon kattokulma = vanhan osan katto Eteinen luukku ja tikkaat yläpohjaan varasto Kellari WC Leikkaus A A Leikkaus B B. Päädyin kuitenkin maalämpöön sen huolettomuuden ja edullisuuden takia. Viitaniemet ostivat kiinteistön viisi vuotta sitten. Maalämmitysjärjestelmä on mitoitettu 21-25 000 kilowatin kokonaiskulutukseen vuodessa. Maalämmön tarjoajia oli aika monta ja tietysti jokainen kehuu omia järjestelmiään. – Mietin hakkeella toimivaa lämpölaitosta tuottamaan energiaa kaikkiin rakennuksiin. Nyt työt ovat siinä mallissa, että saamme tämän asumiskäyttöön keväällä, Kimmo Viitaniemi sanoo. Maalämpöä varten tarvitaan yksi 230 metrin syvyinen kaivo. Rakennukseen tulee myös varaava takka, joka toimii varalämmityksenä ja asumisviihtyvyyden luojana. Maalämpö maksoi kaivoineen noin 20 000 euroa. – Meillä ei ole ollut erityisempää kiirettä ollut saada tätä valmiiksi. Olen kallistumassa tuttuun paikalliseen urakoitsijaan, jonka kanssa olen tehnyt yhteistyötä aikaisemminkin
Ne eivät tulleet ilmi talon kuntotarkastuksessa joka tehtiin ennen kauppaa. 20 I TALOMESTARI K orkein oikeus linjasi ennakkopäätöksessään, millaisessa tilanteessa ostaja voi purkaa kaupan yllättävien kosteusvaurioiden perusteella ja saada rahat takaisin myyjältä. Ostaja muutti pois talosta puolisen vuotta kaupanteon jälkeen, haastoi myyjän käräjille ja vaati kaupan purkamista. Ensin Kainuun käräjäoikeus määräsi myyjän palauttamaan kauppahinnan ostajalle, mutta itä-Suomen hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja hylkäsi ostajan vaatimuksen. Korjaaminen olisi hovioikeuden arvion mukaan kestänyt kahdesta viikosta kahteen kuukauteen, mitä hovioikeus piti kohtuullisena aikana. KORKEIMMAN OIKEUDEN ENNAKKOPÄÄTÖS: Kosteusvaurio käy talokaupan purkusyyksi talon kauppaa Kuhmossa. Korkein oikeus päätyi täysin. Oikeudenkäynti koski vuonna 1955 rakennetun rintamamiesOmakotitalon ostaja voitti korkeimmassa oikeudessa talokauppaa koskevan kosteusvaurioihin liittyvän kiistan. Oikeuden arvion mukaan vaurioiden korjaaminen maksaisi noin 20 000 euroa eli 29 prosenttia 68 000 euron kauppahinnasta. Ostaja ja myyjä eivät tienneet vaurioista myyntihetkellä. Hovioikeus katsoi, että talon korjauskulujen olisi pitänyt olla vähintään 40 prosenttia kauppahinnasta, jotta ostaja olisi voinut purkaa kaupan. Kaupanteon jälkeen rakennuksen alapohjasta ja pesutiloista paljastui mittavia kosteusvaurioita. Korkein oikeus katsoo, että lähtökohtaisesti purkamisen edellytyksenä voidaan pitää sitä, ettei kauppaa olisi lainkaan syntynyt edes alennettuun hintaan, jos virhe olisi ollut ostajan tiedossa